仙台市の不動産エージェント仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。本日は仙台市内の住宅地が接する道路は狭めというタイトルで情報配信をしたいと思います。物の敷地は道路に2メートル以上接しなけれなりません。この法律が出来る前には、道路に接していない建築物が建てられていました。そのため、すでに建築物が建っている土地であってもそのままその建物に住み続けるのであれば別ですけれども建て替え(再建築)が出来ないので、購入するには注意が必用です。接しなければならない。(後略)」となっています。建築するために必要な道路がある建築基準法第42条(道路の定義)「この章において「道路」とは、次の各号の一に該当する幅員4メートル以上のものをいう。」このように建築基準法では「道路」を定義しています。この定義された「道路」に敷地が2メートル以上接する必要があるということです。仙台市内には4メートル未満の道路がある次の図は仙台市内の「各区の接道道路の幅員別住宅数の割合」です。29年1月」)4m未満の道路に接している住宅数の割合が仙台市全体で18.5%にもなります。区別では、若林区が最も多く27.9%です。10件に3件が幅員4m以上の道路に接していないということです。安い価格の中古住宅が、これらに該当する場合には、冒頭でお伝えしたように建て替えることが出来ない場合があります。4m~6mの道路に接道して建っている住宅数の割合も37.0%になっています。建て替えが可能になりますが、狭い道路での建築工事は施工管理上のコストが増えます。その後の生活においても車の出し入れに苦労したり、来訪者のちょっとした駐停車ができないなどの不自由さを感じられるかもしれません。仙台市では、6m以上の道路に接した住宅数の割合が43.5%しかないので、中古住宅の購入においては敷地の前面道路の幅員をきちんと確認しておくことをおすすめします。仙台市内で活動する仙台不動産情報ライブラリー(運営:株式会社スイコー)の澤口(さわぐち)でした。何かご不明な点等はお気軽にご連絡ください。Tel:022-374-0011※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは下記よりご利用下さい。https://self-in.com/sendai-izumi01/robo簡単な説明はこちら※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。編集トップへ戻る閉じる。