被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。今回は新築不動産投資におけるデメリットについて申しあげたいと思います。私どもは下記3点をデメリット(リスク含む)と考えております。建築するまでの間のマイナスキャッシュフローあれ?家賃下落や入居者リスク、金利上昇リスク等が入っていない...なんてご意見が聞こえてきそうです。それらを外しているか...それは、新築企画をしているからこそ見えている事がある為となります。家賃の下落リスクですが、これはその地域の過去数年をデータ化すれば簡単にストレスとしての数字を導き出せます。今はリーマンショック後に下落し続けて止まっている状況です。企画時には新築プレミアム家賃を使っての家賃設定を行っていません。当社では、その地域における築5年ぐらいを新築時の基準にしております。そこに、5年後からデータ的に見えてくるストレスをかけていきます。空室リスクを初めからなくし、家賃下落も予想通りに運用出来ます。上記の形をとっております。よって、初めから計算して大丈夫かどうか石橋を叩く判断をしている為、リスクにならない様にしているのです。一切入居者がいなくなる恐れがあり特に注意が必要となります。ちなみに当社では怖い為、そういった地域は避けております。長文となりましたが、事前に予防出来るリスクと予防しても受けるリスクの違いがある事を伝えたく書かせて頂きました。語る融資の現状)は、大変ご好評を頂きました。今後も、他社様をはじめ銀行様や税理士様等の皆様をバックアップ出来る方をお呼びしましてのセミナーを企画しておりますのでぜひ、ご参加、ご相談をしてみて下さい。