マンション売却での築年数と資産価値の下落率・推移。築20年中古マンションは?マンション売却での築年数と資産価値の下落率・推移。築20年中古マンションは?マンションの資産価値は築年数を経るほど下落するのはご存知の通りです。極端な話をすれば、新築で購入したばかりのマンションで、仮に一日も住んでいなかったとしても、1割は資産価値が下落します。マンションを売却するのであれば、ご自身の所有するマンションの資産価値がどれくらいなのか?非常に気になるところ。築20年までは下落率が大きく、それ以降は比較的ゆるやかに下落。いうのが定説となっています。具体的に築年数ごとの下落率についてまとめてみると以下のようになります。上記のように○○%~△△%と幅があります。大都市圏、そしていわゆる地方部では下落率が大きくなってゆきます。地域ごとにも駅に近い、商業施設に近いなどの個々の条件によって違いが出てきますが、おおよその目安としては上記のような下落率となっている点を頭に入れておきましょう。一括査定サイトでの査定がおすすめです。NTTデータ・スマートソーシングによる運営である点も安心できます。1分の簡単な入力で最大6社からの査定価格を知ることができ、もちろん完全無料でご利用できます。査定してみることをおすすめします。中古マンション売却での築年数ごとのポイントさて、中古マンションの築年数による資産価値の下落率の違いは上記のとおり。下落率がわかった上で、できるだけ高く売却するにはどのような方法があるのか?築年数ごとに考えてみましょう。築浅物件として人気の高い築5年までのマンション築5年までのマンションは、いわゆる築浅のマンションとして人気があります。予算の都合からやむなく築浅物件を見てみよう。いう方がターゲットになります。引く手あまたといったところでしょうか。少々強気な売り出し価格を設定しても、反応は期待できるかもしれませんが、周辺エリアの相場価格をしっかりと頭にいれた上で、価格設定ができる不動産会社を選びたいところ。資産価値の下落率は大きくても15%~20%。価格も高いので、購入するとなれば住宅ローンを利用するケースが多く、その融資額の大きさからローン審査が通りにくいという特徴が考えられます。成約までじっくりと根気よく売却活動を行うことがポイントとなるでしょう。マンションナビは分譲マンション売却専門の一括査定サイト。不動産一括査定サイトは数多く存在しますが、マンションの一括査定に特化しているのはマンションナビだけです。資産価値の高い築浅物件をより高く売却するなら、マンション売却査定専門のマンションナビでの査定がおすすめ。完全無料でご利用可能ですから、まずは査定してみてはいかがでしょうか。激戦区ともいえる築10年までのマンション築10年までのマンションは最も人気があり、いわゆる激戦区ともいえる部類に入ってきます。予算の都合からキリの良い築10年という区切りで探しているケースが多いからです。マンションなど不動産物件を探す方法としては、近年ではオンライン上の不動産ポータルサイトで希望する条件を検索するというケースが多く、この検索条件が築3年、築5年、築10年、築15年といった区切りとなっている場合がほとんど。この場合、当然ですが築11年であれば築10年という検索結果には表示されなくなってしまいます。現在築10年のマンションの売却をお考えならば今が売り時だともいえます。掲載物件数ナンバーワン!!ライフルホームズの一括査定ポータルサイトへの掲載を視野にいれるなら、ライフルホームズでの一括査定がおすすめです。国内最大の不動産情報ポータルサイト。提携している不動産会社も1,300社以上とこちらも最大級。多くの不動産会社からの査定をチェックできます。ライフルホームズと提携している不動産会社での売却であれば、ライフルホームズに掲載される可能性が高いといえます。完全無料でご利用可能です。ライフルホームズで査定価格をチェックしてみましょう。築10年までの物件についで人気の高い部類に入ってきます。資産価値の下落率も30%~40%と、それなりに価格もこなれてきているので、その点からだけ見れば比較的売却しやすいともいえます。周辺エリアのライバルを熟知し、売却戦略をしっかりと立てることができる不動産会社に仲介を依頼することが必須だといえるでしょう。売却活動中の値下げも視野にいれた上での、売り出し価格を設定する必要があります。住宅ローンを利用する場合なら最長で35年ローン。ある47年を超えてのローンは不可能となります。築12年以上の物件ではこの点にも注意が必要だといえます。大規模修繕の時期は多くの場合が築10年~15年。修繕積立金が貯蓄されていない物件の場合には、買主が一時金として負担するケースもあり、大きなマイナスポイントとなってしまうケースもあります。築20年までのマンション築20年までのマンションでは、資産価値の下落率も40%~50%とおよそ半分程度まで下がってきます。そのぐらいの価格であっても売りにくい部類に入ってくるのは否めません。いえ、こなれた価格のマンションという点で、しっかりと需要はありますから、しっかりとした売却戦略を持っている不動産会社での売却は必須です。これ以降資産価値が大幅に下がる心配もないので、急がずにじっくりと腰を据えての売却活動であっても問題ないともいえます。築30年以上のマンション築30年以上のマンションでは、それ以降の資産価値の下落率も比較的ゆるやかになってきます。大規模地震のリスクも注目されるようになり、購入希望者も新耐震基準以前のマンションを敬遠しがちな傾向にあります。中には法改正後に耐震に向けて改修工事を行っているマンションも存在しますから、そういった工事を行っているかどうか?もし行っていればひとつのセールスポイントとして売却活動での有利なポイントとなってきます。原則両手取引を行わず、売主の立場を考慮したエージェント制度を採用している点も、より高く売りたい売主にとっては大きな魅力です。首都圏エリアを得意とするソニー不動産での査定額を得ることができます。完全無料でご利用可能ですので、まずは査定してみることをおすすめします。