よるハワイの建築設計事情ハワイ州登録建築士がハワイの建築設計事情について綴っています。建築家もしくは設計事務所をお探しの方、お気軽にご相談下さい。日刊サンに毎週金曜日連載中のコラムも掲載しています。ハワイ在住者の方、これから移住される方のお役に立てればと思います。今日はいつもと違った話題をご紹介します。日テレの有吉ゼミの企画で,ヒロミさんの別荘のリフォーム番組『ヒロミサーフライダー』の設計を担当しました。何度もヒロミさんと打ち合わせを重ね、理想の別荘となるよう努めました。番組スタッフはハワイに常駐しているわけではなく(当然ヒロミさんも)限られたロケスケジュールの中、工事を進行・完成させるのはとてもハードルが高かったです。石の切断工場にてとはいえ、番組スタッフの方々も何度も建築の撮影に携わっていることもあり、ある程度の知識はあり、海外だから日本と異なるという点についても理解を示してくれたことはとても助かりました。完成する頃には無事に生まれ、記念にヒロミさん夫妻に写真を撮ってもらいました。「TVに写ってたね!」と連絡を下さる友人やお客様が多数いらして、TVの影響力を実感する良い機会となりました。ハワイの建設事情を少しでもご紹介できたのであれば幸いです。三回に分けて放送されましたが、ご興味のある方は仰って頂ければお見せできると思います。Surfriderの完成写真を少しご紹介します。日本と比べると年中暖かいです。建物も日本と同じように建ててしまっては快適な住環境・労働環境を構築することはできません。今回はどのような日よけ対策をすればハワイで快適な環境をつくることができるのか紹介していきます。近年流行のガラス張りタワマンは快適か皆さんご存知の通り、カカアコを中心として現在高層タワーマンションが数多く建設されています。消して窓を開けるだけだと日中すごく暑いという話を良く耳にします。本来、皆様ご存知の通りハワイはとても快適な気候に恵まれています。公園の木陰に座れば涼しい風が吹いてとても気持ちが良いです。建物の中の方が快適なハズなのですが、なかなかそうもいきません。直射日光が部屋に入ってきます。日光により徐々に室内が暖められていき、その熱を外に逃がすことができません。エアコンをつければ良いのですが、あまりお好きでない方もいらっしゃるかと思います。実は方位によっては全く意味がありません。太陽は東からのぼり、夏場は頭上を通り、冬場は南側から西に降りていきます。東からは朝日が、西からは夕日が真横から室内に入ってきます。これを防止するには、縦方向のルーバーが最も効果的です。Servicesの建物がとても良い例です。西向きに建っておりますが、夕日を遮るように建物全体にルーバーがかかっています。Servicesまた、逆に南側は屋根や庇が非常に効果的です。上階にラナイを設置することもとても実用的かつ有効的です。Laneはその点を良く理解した良いコンドミニアムだと思います。大半の住居が南向きで、ラナイが大きく南側にせり出しており直射日光を防いでいます。一軒家等の低層建築の場合にはわりと簡単な方法で実現することができます。木陰にいれば日中でもとても快適なハワイですから、エアコンがなくても快適な住環境を実現することは当然可能ですので、お悩みの方は建築士に一度相談されてみてはいかがでしょうか。今年10月に話題となった超巨大な住宅についてご存知かもしれません。Street(リリハ地区)で29部屋の寝室、17個のバスルームを含んだ住宅が大きな問題として取り上げられました。dwelling(2軒の戸建て住宅)となっています。一部を貸し出したり切り売りしたりすることは禁じられています。近隣住民は、本来の用途ではなく違法に複数の家族に貸し出すのではないかと大いに反対活動をしていました。実際の工事では寝室にしてしまったことで違反がありました。全体としては全くの合法的な建物となります。建築許可も下りていますし、きちんと正式なプロセスは踏んでいます。同オーナーがカリヒに同様な巨大住宅を建築しました。6階建てに見えるその住宅は20部屋の寝室、16個のバスルームを含んでいます。こちらも建築としては特に現在の法律では問題になりません。「建築としては」です。各部屋を別の世帯に貸し出すとなると大きな問題となります。閑静な住宅街のイメージが損なわれてしまいます。大勢の人が住みだすと交通渋滞を招くだけでなく路上駐車も困難になります。近隣のイメージダウンとなり、地価が下がるといったことにも繋がりかねません。ホノルル市もこのような事態を深刻に受け止める一方で、カイムキ地区などは今後成長していくべき地域として規制緩和を継続していく方向であるとも明言しています。今後このような住宅が数多く建築されると何らかの規制が引かれる可能性は多いにあります。一方では住宅の不足が深刻化するホノルルで街の成長を妨げるような規制は引きたくないという事情もあり、とても慎重になっているようです。注:2019年10月現在ではすでに法規制が行われています。建蔽率の制限やバスルームの数の制限等が出来、このようなモンスターハウスは施工できなくなりました。日刊サンコラム59:防火対策についてモイリイリのアラワイ運河沿いにあるマルコポーロの火災は未だ記憶に新しいと思います。コンドミニアムのスプリンクラーの有無が少し話題にもなったかと思います。以前は高層コンドミニアムでスプリンクラーが義務付けられておらず、それが原因で被害がかなり拡大されたと考えられています。最新の建築でも一軒家にはスプリンクラーがついていません。どのような基準でこれらの事柄が決まっているか今回は少しご紹介します。Typeというものが決まります。この区別で必要な防火対策が定まっていきます。I~Vと5つあり、Iが最も厳しくVが緩いです。防火対策を厳重にしなければならなくなります。高層コンドミニアムは最もハイリスクとして、Iにカテゴライズされます。構法も木造は認められない等の制限が出てきます。一軒家の住宅はVに分類され、駐車場を除きほぼ防火対策をする義務がありません。近隣に火が燃え移り、被害が拡大しないかどうかといったことが基準となっています。万が一火事になったとしても最低2時間は隣に火が燃え移らないように、またその間に消火もできるかなどを念頭に設計しなければなりません。被害エリアが最小限に抑えられれば消火活動も速やかに行うことができます。建築士は一般的にそれ以上の防火対策は行いません。人命が救助できれば良いという最低限の基準しか満たす義務がありません。建築士に一度相談されてみてはいかがでしょうか。Buildingについて快適な労働環境を構築するために2014年にWELLという認証プログラムが開始されました。人々は、90%もの時間を建物の中で過ごしています。その建物の可動性、空気の質、食事、そして職場でのストレスというのは人々の健康に多大な影響を与えます。認証するのがWELLなのです。建物の認証プログラムというと、LEEDというものをご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、LEEDは住環境や地球環境に特化しているので別物ですが、プロセス等はとても良く似ています。APというものが存在します。(IWBI)という機関が始めた制度です。ついて7年以上にもわたって研究されて、7つのカテゴリーに分けて分析されました。Nourishment(栄養)、Light(光)、Fitness(運動)Comfort(快適性)そしてMind(精神)となります。新築及び既存の建物、新築及び既存の内装、そしてコアシェル構造になります。一定以上になるとシルバー、ゴールド、プラチナと高いランクの認証を受けることができます。何のためのプログラムかこういった認証プログラムは、設計者にとって多大な負担になります。一つでも多く得られるように検証及びデザイン変更を何度も何度も繰り返す必要があります。そのため、設計料も高くなります。このプロセスこそがこのプログラムの本質です。仕事の効率が上がり、業績も向上することを目的としています。会社がWELLの認定を受けているということで、その会社は従業員の健康を重んじているとしてイメージアップにも繋がることが予想されます。発足して間もない制度ですが、だからこそ会社のブランドイメージ向上も兼ねて一足先に採用してみてはいかがでしょうか。Planというものが必要になりました。新たな制度の意義や、今後建築を改修・増築・新築する際にどのように影響を及ぼすのか簡単にご説明致します。有資格者が工事中は計画通りに遂行されているか30日に1回観察及び記録をしなければならなくなりました。道路や近隣に流れていってしまいます。そのようなことを防ぐために、きちんと土は敷地内にとどまるようにフェンスを立てたり、カバーをしたり、植栽を植えて安定させたりする必要があります。Control土壌に少しでも触れるような工事はすべて必要*室内のみの改築以外はすべて影響すると考えて問題ないと思います。フェンスを立てるだけでも、柱を一本追加するだけでも本制度は適用されます。建築許可が必要ないようなほんの小さな工事でも土砂管理の計画をしなければなりません。acreを超えるような大規模な土壌改善となると土木技師が行う必要がでてきます。今後の設計料は少し値段が上がることが予想されます。*2019年3月より変更され、120sqft未満の工事であれば免除されることになりました環境を考えると非常に大事ハワイの建築はただでさえとても高いのに、さらにお金も手間もかかる制度が追加されました。これは環境問題を考えるととても有意義な制度です。空から見ると島の周り全体が茶色く濁るそうです。この土砂には車のオイルや薬品等、様々な汚染物質が含まれており、それらが海に流れ出てしまうことによる環境汚染は計り知れません。土砂を下水や海に流さないことによって海をキレイなままで保てことは長期的な視線で見るととても有意義な制度だと思います。する際に不可欠な過程であり、かつ大きなネックとなりうる建築許可を取得するまでの所要時間についてご紹介します。認可が下りるまでに非常に時間がかかってしまいます。完成するのは今から3年後ということにもなりかねません。長いプロセスですので、予め知っておくと無駄な時間を過ごすことなく計画的に行動することができるでしょう。新築なのか改築(増減築)なのか、また住宅なのか商業施設かでも大きく変わってきます。最短は住宅の改築です。時期にもよりますが、1~4ヶ月程度でおりる場合がほとんどです。期間的にもちょうど良い具合になります。改築であっても商業施設の場合は別です。何も問題がなかった場合で半年ぐらいは覚悟した方が良いです。ちなみに、商業施設というのはレストランやリテール、オフィスはもちろんですが、3軒以上の繋がった住宅も該当します。よって、アパートやコンドミニアムの改築も含まれるということなので注意が必要です。コンドミニアムも商業施設扱い新築の場合、ホノルル市ではePlanというオンラインのシステムを利用しなければなりません。紙面ベースではなくコンピュータを用いた許可申請プロセスのため、そのシステムを利用できる役人が少ないのか、非常に時間がかかります。こちらは今現在最低でも1年はかかると思っていただいた方が良いと思います。期間を短縮することができます。認可がおりなければ着工することができません。通常よりも時間と手間がかかってしまいます。建築許可が下りる前に工事をすることは可能*ホノルル市もあまりに許可に時間がかかることは良く理解しており、その打開策として許可が下りる前に工事をすることを認めています。工事途中で行われなければならないInspection(検査)も受けることができます。*2019年1月よりこちらの制度についてはなくなってしまいました。すべての工事において建築許可がおりてからでないと行うことはできません。具体的なことはきちんと建築士までご相談下さい。卒業後、ハワイ大学マノア校で建築の博士号を取得。Building)ですが、住宅の改築・新築からリテール・レストラン等幅広く取り扱わせて頂いてます。純和風から和モダンなど、日本的なデザインを取り入れることも得意としています。毎週水曜日にハワイの新聞の日刊サンにコラムを掲載しています。こちらのブログで過去ログを掲載しています。建築設計のご依頼・ご相談はこちらまでお気軽にご連絡下さい。(808)927-5301設計事務所のHPはこちらまた、塾講師をご自宅まで派遣する家庭塾の経営もしております。教育にご興味のある方はこちらも合わせてご覧下さい。