追記(2017年4月5日)国会で色々と追及されていた森友問題ですが、ついに司法の場へ戦いの場所が移ったようです。大阪地検特捜部は5日、小学校建設を目指した森友学園への国有地売却を担当した財務省近畿財務局の職員(氏名不詳)に対する背任容疑の告発を受理した。告発していた大阪府豊中市議らの代理人が明らかにした。市議らは、財務局が国有地を不当に安く売って国庫に損害を与えたのは背任罪にあたるとしていた。森友問題もそろそろ沈静化するかな?と思っていたら、ドロ沼に続きそうですね。不動産鑑定士が評価した鑑定評価額については今まで疑問はでていなかったと思いますが、担当した不動産鑑定士もやっかいな物件に足を突っ込んじゃったなと、ヒヤヒヤしているんじゃないでしょうか。私も誠実に鑑定評価に取り組んでいるつもりではいますが、こんな話題性の高い鑑定評価なら、いくらお金を積まれても担当したくないものです。森友学園の鑑定評価書について述べた本編へどうぞ。大阪府豊中市の国有地を市場価格よりも低廉な額で取得したことをめぐって、国会などで大騒ぎになっていますね。画像出典:http://www.asahi.com/articles/ASK264H4YK26PPTB00J.html騒ぎになってから1か月近く経ちますがまだまだ国有地払下げの経緯は不透明なままです。国有地の払下げなどの局面では適正な価格で国有地・公有地を売却しなければならないので、不動産鑑定士による鑑定評価が行われるのが通常です。行われており、平成29年2月23日の衆議院予算委員会でも不動産鑑定評価書のコピーを用いて質問が行われたようです。画像出典:https://o-ishin.jp/news/2017/02/27/2438.htmlまた、橋下徹さんのtwitterでも下のようにツイートされていました。(森友学園)価格算定の手続きが不透明過ぎる。廃棄物の撤去費用について鑑定士は鑑定していない。国が撤去費用を見積もり鑑定士は国から言われた撤去費用を前提に土地価格を鑑定。これで鑑定士が全体を鑑定したように装っている。こんなことを役所だけの意思でやるのか。不動産鑑定士は吹けばすぐに飛んでいってしまいそうな存在ですが、たまに政局の具に使われるところがありますので(今回はそうではありませんが)、怖いところです。橋下徹さんのようにきちんと鑑定評価書を理解してもらえるのは、不動産鑑定士としては救いでありがたいですね。価格を出すと、全部が全部不動産鑑定士の責任のように言われてしまうことが少なくありません。して廃材、ビニール片等の生活ごみ」は価格形成要因から除外したものでの評価です。して、「依頼者提示の地下埋設物撤去及び処理費用」を反映した価格を出してしまうと、原則として「依頼者提示の地下埋設物撤去及び処理費用」にまで不動産鑑定士が責任を持たなければいけません。そのため付記事項としての参考価格に留めたものと思われます。逃げ道は作ってあるとはいえ、鑑定評価をおこなった不動産鑑定士はびくびくしているんじゃないでしょうか。私も鑑定評価を行っていますが、自分がおこなった不動産鑑定評価書がこんな大舞台に出ていってしまったら、心臓がバクバクして数日眠れなくなりそうです。スポンサーリンク鑑定評価を行ったのは誰?当サイトで名前を書くのは差し控えますが、40代の大阪の不動産鑑定士さんが評価を行ったようです。若い方がやられていたんですね。下で紹介する書籍には名前が書かれています。2017/10/18Amazon楽天ブックスYahooAmazonの情報を掲載しています森友学園売却地の公的価格(路線価)はいくら?森友学園に売却した公有地の価格は正しかったんでしょうか。私も不動産鑑定士をしてますが、正式に依頼されて調べたわけではないのでその正誤については分かりません。正しいとか誤っているとかいうつもりもありません。いくらで売却されたのか、周辺の公的価格(路線価など)がいくらなのかは気になるので調べてみました。森友学園売却地の価格まずは森友学園に売却された公有地の価格、そして豊中市に売却された西側となりの価格を整理したいと思います。はじめに場所を整理したいと思います。豊中市に売却された土地はgoogleマップを見ると現在豊中中央公園として使われているようです。森友学園に売却された土地は道を挟んで西側の土地です。森友学園に売却された価格は地下埋設物の除去・処理費用が含まれていると言われているので、一概には比較的ません。そこで上で記述した不動産鑑定評価書の更地価格を記載します。森友学園(鑑定):9億5600万円(8770m2)、1m2当たり109,000円スポンサーリンク鑑定評価による結果と比較しても豊中市へ売却された土地と比べても1m2当たり41,000円も違うんですね。率にすると約27%、森友学園土地の方が安いです。道路に向き合った土地でこのような価格差が生じるんでしょうか?真っ先に考えられるのが用途地域等の公法上の規制です。ぺい率・容積率はそれぞれ60%、200%です。土地の形状もそんなに悪くないですね。逆に、豊中市に売却された土地には北東隅に高圧線の鉄塔があるので、その分だけ利用価値(市場価値)が劣ると考えられます。気軽に公的な価格を調べられるものとして、国税庁が毎年公表する相続税の路線価があります。平成28年1月現在の価格がホームページで公表されていますので、調べてみましょう。スポンサーリンク路線価を見るうえで、注意しなければならないのは、路線価は市場価格の8割の水準で付されているということです。路線価が80,000円だった場合、その土地の価格は100,000円となります(80,000÷0.8)。国税庁|路線価(森友学園付近)文字で間違って消してしまいましたが、間をとおる南北の道路は145,000円(181,000円)、南側の道路はともに135,000円(169,000円)となっています(かっこないは0.8で割り返した市場価格)。平成28年(路線価図)まとめてみます。路線価は標準的な土地の価格という意味合いで公表されていますので、土地が標準的な土地よりも大きかったりすると単価が安くなります。豊中市価格は路線価よりも10%強安く(150千円÷169千円)、森友学園(鑑定)は路線価よりも35%安くなっています(109千円÷169千円)。規模による減価は地域によって異なるのでこれも一概には言えませんが、マンションなどを想定できる場合は、戸建て住宅などの分譲などしか想定できない場合に比べて減価率が小さくなります。地図を見ると規模が大きな土地もたくさんありますし、中規模なマンションなら山ほどありそうです。どのように鑑定評価を行ったのかは分かりませんが、35%の減価はちょっと大きいかな?という印象を抱いてしまいます。森友学園の鑑定と路線価の単価差は規模の違いだけとは限らないので、ほかにも理由があったのかもしれません。これも調べてみました。2」が127,000円(平成28年7月)です。工場が多い地域なので、一般的には森友学園に払い下げられた土地の方が価格が高いと考えられます。路線価も森友学園の方が高く付されています。げ事件の土地についての審議は平成27年2月10日、2年ほど前に行われていました。副会長の名前もありました。役員名簿より不動産鑑定士として審議委員のメンバーに入っているのは熊澤一郎さんだけで、後は学者や弁護士、ジャーナリストなどです。欠席)は欠席されていたようです。ピックアップしてみました。私ごときが関わる問題ではないので、どのように不動産鑑定士が関わっているのかを紹介したのみです。不動産鑑定士が悪玉として取り上げられているようではなかったので一安心しています。森友学園に関しては、次のような記事も書いています。参考にしてください!関連記事ピックアップ!森友学園の国有地払下げ、鑑定評価は適正だった?不動産鑑定士の関りは?森友学園の賃料減額は適正だったのか?不動産鑑定士の視点で考察してみました。建築費用はいくら?価格を検証してみます。紛糾する森友学園の土地登記(全部事項証明書)を取ってみました。PM森友学園購入の土地は、50年位前は池だった。その池に、昔はよくゴミを捨てていた。建築物の残がいも、捨てている。その土地にゴミがあるのは、近隣住民のお年寄りなら皆知っている。マスコミは、報道するならもっと調査して、報道するべきだ。土地は、路線価格と、近辺の取引価格と、土地の価値と、3種類あるのを、マスコミは、知らなければならない。問題の土地は、価格は高いが、価値は低い。その理由は、価格から、ゴミの撤去費用を差し引いたのが、その土地の価値だ。普通、土地の取引は、価格で取引はしない。森友学園の土地購入は、問題が無い。豊中市へ、隣の土地を、公園用地として売却した、土地の方が問題だからだ。PM森友学園、この問題はもう国会の場では無く、警察関係機関に任せて本来の国の将来を大きな視点で討論してほしい。今度はダレの揚げ足を取るのか、細かい言い方ばかり突いてるようにしか見えない。普通の人の一人としては、各政策のより良いアイデアを討論しあう姿から、「この人流石だな。」という場面がみたいものです。少子化問題といわれて何年が経つのでしょうか?普通の人としてはアイデア満載ですけど。我が家は4人の子どもが居ます皆んな大学へと進みましたが、学費は大変です。(我々の老後の貯蓄も危ういです。)学費のために時間多く休日も働いて頑張っても、所得が増えた分、高額所得者として税金が増える。子どもの学費のためなのに所得税が増え、住民税も増え。所得収入を子供の数で割ってかつ子ども一人あたり補助を出すなど、フランスの様に少子化対策が成功している所をまず見習ってみては。このように、何年も解決してない。大切な将来に大きな影響を与える事、こういう内容が、しつこく何度も討論される。そんな場にして欲しい。一度国会議員て、何ですか、より良い政策を、直ちに検討して実行していただきたい。頼によって行われています。今回、読んでみました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。(引き込み管)を隣地所有者と共有して、又は隣地所有者の個人菅から枝分かれするようなかたちで水道を引いている場合があります。)の建築制限とは?減価は?都市計画道路は都市計画施設の1つです。都市計画施設は、道路や公園のような都市施設で、都市計画により建設が決定されたものです(都市計画法第11条)。一つずつ説明してみたいと思います。行政サービスを比較できるサイト。生活ガイド地域情報のご紹介おはようございます。不動産鑑定士のreatipsです。不動産鑑定の仕事をしていると人口動態などの一般的統計資料をよく見ます。よると、宇都宮地裁で建物の固定資産税評価額が高すぎるとして減額を認める判決が出たようです。...PREV「外」と「他」の違い、使い分けについて。公用文での扱いも説明します。NEXTPDFで任意の一部を切り抜いて印刷する方法。AFFINGER5.。