linkただ今日本に出張中1月27日(水)まで日本にいます。予測を発表するのはあまり好きではありません。愚の骨頂だと思っています。マレーシア」のブログでも書いたとおり、当たるわけがないからです。7年超、不動産業者を営んでその実体験からくる体感値も踏まえてお届けしたいと思います。2020年はどうなる?状況としては2019年5月の記事、「中野は売らない不動産屋!マレーシアの2018年不動産市場を政府発表データで読み解く」で発表した内容と大して変わっておりません。この2019年5月時、それでも買いたいならこの直近5年では今でしょう。第2Qのデータは出ておりませんでした。それを裏付けるデータが出ましたので発表します。2019」をクリックし、ダウンロードできるPDF資料を見てみましょう。2019年第2Qの売れ残り状況」ですね。全6ページから成るPDFの資料です。Unsoldは売れ残り、そのままですが、この資料で使われているoverhangという言葉の意味、基本は売れ残り、で同じなのですが、しっかりしたこの言葉の定義をこちらのページで見つけたので説明します。Centerによると、overhangという言葉は、すでに完成とその確認証明(CCC)が取れている住宅物件のうち、販売開始から9ヶ月以上売れ残っている物件と定義しているということになります。CCC発行という流れになります。はまだ建設にも入っていない売れ残り物件これらの単語が理解できればこの資料をしっかり見れますね。いえ、、、この資料でいちばん大事なのはここ!この棒グラフの縮尺は適当に作っているようですが、2018年2Qから2019年の2Qにかけての売れ残りの総部屋戸数自体の増減は1.5%と、ほぼ上げ止まり、総物件価格(価値)の売れ残りの増減は0.5%減と、峠を超えたことを意味しています。いえ、数字はしっかり読み込みましょうね。円!!!)にまで膨れ上がっていることを意味しています。ここマレーシアはもちろん日本と違い、順調に人口増加しています。私が来馬した2012年はちょうど3000万人突破!なんて言ってましたが、いまや更にそこから人口が1割も増えてるんです。8年で!!日本と違い、毎年所得も順調に上がっています。以下はあくまで個人所得、ジジババ、パパママと子供が同居し、何人も兄弟のいるマレーシアです。首都圏の世帯所得(≠個人所得)は余裕で1万リンギ(265,361円)を超えています。onlineよりですので単純に過剰売れ残り在庫の単純増とは言い難いですけどね。他にはこのPDF資料からは2ページ目を見ると、「ほほーー、Johor州は、、、、、なんだな、、、、」や3ページ目を見ると、「ほほーー、全体で見ると1/4以上が売れ残っているんだな、、、」などが見て取れますね。この円グラフの形、ちょっとおかしいですね、数字と合ってませんね。このあたりが東南アジア、マレーシアの役所仕事です、、、。ここからが中野の予想この売れ残り物件のグラフが示すとおり、売れ残り住宅戸数は上げ止まりしましたがまだまだ総数はかなりあります。Kiaraの一部で、香港からの逃避特需がありますがそんなものは全体数からすると微々たるものです。2019年10月に紹介した記事「【速報&重要】100万→60万リンギで我々外国人が購入(売却)できるようになる!?」も紹介しましたが、所詮焼け石に水でしょう。60万超100万リンギ未満で、「これを機に購入したい【現在売れ残っている新築物件】があります!」という我々日本人を含む外国人に私自身はいまだ会ったことがありません。政府主導でこの不動産市場、在庫のだぶつきをなんとかしたいと動いていることに間違いありません。マレーシア全体としても間違いなく回復傾向にはあります。GDPも回復してきました。過去の歴史から見るとは円高&リンギ安です。本年はうーーーっすら右肩上がりで不動産市場も推移するものと考えます。すべてをぶっちゃける私にしてはここ数年で一番ポジティブな見解&予想です。この記事「中野は売らない不動産屋!マレーシアの2018年不動産市場を政府発表データで読み解く」を読んでいただいて、その記事の中で記載した●ポルシェを買う気分なら●自分で住むなら●現物資産がほしいなら●未来は誰にも予想できません。●もしあなたが頑張れるならこれらにあなたが当てはまるなら、2020年、マレーシアの不動産を購入するのも悪くないかも知れませんね。本年もどうぞインター校案内だけでなく不動産でも弊社をよろしくお願い致します。ここが違う!ナカノプロパティー不動産&インターナショナルスクール視察ツアーここでは書き尽くせない学校や不動産のこの7年での変遷も語れるのが弊社視察ツアーの強みです。ナカノプロパティーの不動産&インター校視察ツアーは、物件の前を通るだけ、エリアを紹介するだけの他社様のツアーとは一味も二味も違います。学校も当然ただの通訳ではありません。比較し、補足し、サポートします。代表中野が毎回必ず同席しますので訪問量、蓄積量が違います。予約が埋まりつつあります。確実に視察予約を取りたい方は早めに申し込みもしくは日程確認お願いします。お子様、ご家族の人生を決める決断です。学校を休んでもいいのではないかと思う私です。学校案内も創業直後からの弊社のメイン業務です。学校とそこに通えるスクールバスを理解し、KL中を知り尽くした中から住居も一緒に探せるのは弊社のみの強みであり、たくさんの直筆のお客様の声を、この創業7年超で頂戴しています。今後共よろしくお願い致します。いつもお世話になります。今回の記事がお役に立てましたら遠慮なくシェアなさってください(ただし写真の無断転載禁止)。空きが減ってます【講演受付可】こんな講演しました、させていただけます。hereMassege【ブログ読者様へのお願い】さらなるブログ記事充実のためこの問い合わせ、質問とそれへの私の回答をページ上で公開することを許可していただけませんか?もちろん個人情報が分かる内容には一切致しません。ページ上での質問と回答の公開を許可しませんお値段なりの価値のある完全カスタマイズ視察ツアーですこの記事、この物件が「いいね」する価値がございましたら清き「いいね」他、よろしくお願い致します。いつも応援、ありがとうございます。hereMassege【ブログ読者様へのお願い】さらなるブログ記事充実のためこの問い合わせ、質問とそれへの私の回答をページ上で公開することを許可していただけませんか?もちろん個人情報が分かる内容には一切致しません。前のページにはブラウザの『戻る』でお戻りください。ペナルティー”ですか?何でも入力してみてください。激安超えて鬼安1,500円、、、アカデミー賞最新映画と食べきれないピザ2人分でマレーシアでお金を支払ったら領収書(Receipt)をもらう。お客様からのラジオ音声、生の声!【お客様の声151】Profile元ECサイトオーナー、海外不動産好き。here当サイトではマレーシア不動産情報他、できるだけ正確に記載するように努めておりますが、記載してある情報の正確性については、海外不動産であること、商慣習の違い等の理由により全てを保障するものではありません。当サイトを参考にして起こった結果については一切責任を負うものではございませんので、物件契約時はかならずご自身ですべての内容を最終確認して頂きますようよろしくお願いします。Agency社、各提携ディベロッパー、及びその他信頼に値する情報ソースから得たものではありますが、その正確性、確実性を保証するものではありません。Agreement(賃貸契約書)他、関連書類をを十分に理解した上、ご自身の責任において決定なさいますようお願い申しあげます。NakanoTopCMS。