相続税に関して教えてください。一昨年相続が発生しました。JavaScriptが無効になっています。Yahoo!知恵袋のすべての機能を利用するためには、javaScriptの設定を有効にしてください。JavaScriptの設定を変更するには「JavaScriptの設定方法」をご覧ください。相続税に関して教えてください。一昨年相続が発生しました。相続人は子供3人...シェアツイートはてブ知恵コレdai********さん2020/1/1712:59:16相続税に関して教えてください。一昨年相続が発生しました。相続人は子供3人ですが、遺言書には長男にすべて渡すと記されており現在遺留分の調停中です。相続財産は不動産で、土地とそのうえにアパートが2棟建っています。不動産の評価額は3億ぐらいです。現金での相続ではなく、不動産を相続した場合にかかる税金の種類や、それらについてどのくらいの税金がかかるか教えてください。素人ゆえ、相続税が高額になった場合のことが心配で、心配で、どなたか教えてください。並び替え:回答日時の新しい順|古い順https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10218910340vos********さん2020/1/2313:53:19手順は以下1土地の価格http://www.rosenka.nta.go.jp/例えば、路線価200と書いてある道路に面している土地の場合m2単価は200千円です。仮に300m2だとすれば、300×200,000=60,000,000円となります。自宅土地はそのままの金額その土地が貸家建付地であれば、その土地の借地権割合次第ですが仮に借地権割合が60%の土地であれば1-0.6×0.3=0.82となります。固定資産税の課税明細を見て、評価額を確認。葬儀で支払った費用や死亡日当時の借入残高8以上の1~6を合計し、7を引きます。この金額が192,000,000円だとします。9その金額から42,000,000円(基礎控除)を引きます。9の金額を3(法定相続割合)で割り、相続税の税率表に当てはめます。10を3掛けて合計を出します。8,000,000円であれば×3=24,000,000円これが相続税の合計額になります。11の税額に貴殿の取得割合を乗じます。8の金額が192,000,000円、貴殿の取得した財産の評価合計が32,000,000円だとします。すると、取得割合は32÷192=16.66となります。11の合計24,000,000×16.66%=3,998,400円このように計算したものが貴殿の納税額になります。不動産コンサルタントさんのご回答に時価課税の話が出ています。いわゆる総則6項という課税側の伝家の宝刀です。今後はかなりの確度で時価課税に移行するんだろうなというのが実感ですが、現状では時価で相続税申告をするようなことはありません。時価課税を強いられるケースは意図的な租税回避です。時価と相続税評価額の差が50%以上になることがあります。預金で持っていたら2億。その2億でマンションの一室を購入し誰かに貸したら相続税評価額は1億以下になります。下がった1億円に対する相続税を逃れることになります。相続後に時価の2億円で売却すると、譲渡所得税は買値と売値に差が無いことから預金は2億に戻り、結局は上記の相続税だけが得した結果になります。原則は不動産については相続税評価額なのですが、課税庁は目に余る相続税回避行為だとして、この通達の定めによって「評価することが著しく不適当と認められる財産の価額は、国税庁長官の指示を受けて評価する。」という伝家の宝刀を抜いて課税しました。個人的な意見ですが、課税の公平性を考えれば、そりゃそうですよね。時価課税というのが話題になりました。過去ずっと不動産賃貸業を営み、あからさまな相続税の課税逃れでないのであれば、貴殿の相続税申告においては相続税評価額(上記の手法)での算出で問題ないと思います。0違反報告https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10218910340不動産コンサルタントAさん2020/1/1717:30:39遺留分侵害請求をする場合は、相続税評価額ではなく時価で請求するのが普通です。相続税評価額は、あくまでも相続を円滑に行わせるための評価金額なので争いになった場合とは違います。最近判決が出た裁判で、地裁が出したものですが、路線価を否定し国税庁が求めた時価での評価を支持したものがありましたので、これが確定すれば、税務署は間違いなく今後は時価で課税してくるのではないかと考えます。したがって、評価額ではなく、時価で課税されるかもしれないと考えておく方が良いでしょう。0違反報告あわせて知りたいグーグルマップについて質問です。一覧を見る不動産の相続税評価についての質問です。ついて質問させてください。この度、父が亡くなりました。...相続税対策で不動産購入について相続税について質問です。一覧を見るかなりしっかりした作りの堀込車庫2台分つきの築12年の中古物件を購入しようか悩...都心3区や渋谷区、新宿区で持ち家がある人はどういった職業なのですか?不動産に転職しようとおもっているのですが、高校3年間飲食店でアルバイトをして...パワコン9.9kw(パネル容量13.2kw)の住宅用の太陽光発電を検討中で自宅の空き地...住吉区について質問させてください。大阪の住吉区ですが、我孫子西と我孫子東だ...ある道が1項3号道路と役所から説明を受けました。無地番で、かつ、私道...建築確認申請の計画変更のことでお尋ねがあります。確認...スチールドアで鉄骨から鉄筋等で取付るドア枠、片開きドアを教えてください。一覧を見る私は去年の宅建試験を合格を機に不動産の営業の仕事に転職しました。今は入社して...マイホーム購入について質問です。住んでいるエリアの土地がかなり高いです。都内、もしくは、都内近くの関東県内で、格安マンションほしいですが、1000万くら...階段の踏面、蹴上について。