「不動産投資の勉強はした。具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。サブリースの欠点としては賃料が下がるということ以外に、まさかの契約打ち切りということが挙げられます。どことは言いませんが、大手のアパートサブリース業者はかなり凶悪で、新築から20年くらいは気持ちよく借り上げてくれます。新しいので修繕費用も空室率も低いです。ところがある時期を過ぎると、いきなり「全室空室」状態で契約を打ち切られます。これは大家にとっては痛恨の極みです。この手の業者は土地を持っている地主にアパートを建てさせ、その建築費用でバッチリと利益を上げます。リスクの低い20年くらいでこれまたバッチリとマージンを取ります。物件が古くなって修繕費がかかり、空室が目立つようになってきた頃に空室で物件を返すといった具合です。なった大家は悲惨ですね。8部屋とか14部屋とかある古い大型アパートを満室状態まで持って行くのは相当な努力が必要です。その間、銀行への返済がある場合は自己負担で支払っていかないといけません。迂闊に古いサブリース物件を買ってしまうと、このような自体が発生します。サブリースは物件をかなり安く仕入れることができ、そして管理の手間がかけられない場合のみ、仕方なく使うようにした方が良いかと思います。場合によってまったく判断が異なるので一概には言えませんが、合い言葉は「儲かるから又貸しをするので要注意」ですよ。ニシオカオサム平凡なサラリーマン。25歳で不動産投資を始め大家さん歴16年。カネなしコネなし知識なしの状態から、都心で15棟他、10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアで不動産投資アドバイスをやっています。ネットやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。不動産投資はそんなに甘くありません!夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うアドバイスをします。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡はメールフォームからお願いします。大家仲間1,000人を目指してニシオカのボランティアです!本は読んだ。具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。返信が迷惑メールBOXに入ることが多いようです。返信していますのでご確認をお願いします。