2019.04.23《新着》老後のために今できることお金と投資に詳しくない人はココで確認するといいと思います。考え方について紹介します。マンション売却において負動産を富動産に変えて売るテクニックも紹介しますので、最後まで熟読し参考にしてもらえればと思います。自宅の価値は何で決まるのか?富動産・負動産、いいネーミングだと思います。負動産:お金を失う、持つだけマイナスの不動産ざっくりと定義を書けば、このようなことではないでしょうか?時間軸でも価値は変わるただ、富動産も負動産も、紙一重であったりもします。家賃だけでまかなえず足が出る。雨漏りやシロアリ・ねずみの害など、トラブルに見舞われてばかりでは、落ち着いて住むことができない家これらだけみれば、負動産になるかもしれません。ローンが返済したタイミングから、完全な資産になり、担保価値も生まれます。キャッシュフローは変わりますし、仮に30年掛けて住宅ローンを払い終えれば、老後の生活資金として大きな家賃収入になります。一軒家においても同じです。ねずみが出るような家(建物)の価値は、一切ないでしょう。その土地を再利用で、一気に富動産に変化します。ビルに建て替え、賃料収入をえらながら最上階に居住も可能です。コインパーキング(駐車場)にで、節税しながら安定収入を得るのもいいでしょう。売却という選択肢もあります。(更地にするか?そのまま売却か?)など、負動産を富動産には可能です。子供のころ、平屋に住んでいましたが雨漏りの激しい家でした。雨が降れば、5箇所くらいからポタポタと雨水が・・・。6畳のダイニングキッチンにはたびたび、ねずみが顔を出したり・・・。毎朝、ねずみが挨拶に来ていた・・・そんな状況でした。借家から始まり、安い中古の一軒家を購入し、それから建て替えを行うまでのプロセスを今思うと上手に富動産に育てあげたなっと尊敬します。マンションにねずみが発生したら:ネズミ駆除?買い替え?引っ越し?マンションやビルには縦方向の移動が得意なクマネズミが好んで生息するようになりました。このクマネズミは駆除がことさら難しいネズミです。駆除は粘着罠や捕獲かご捕まえたり、殺鼠剤と呼ばれる毒餌を使ったり、あるいは両方の併用で対応します。捕獲するだけで侵入口を塞ぐことをしない限り、エンドレスでネズミがやってくることになります。www.oxfamrmx.org2019.02.10負動産を富動産に転換できるの?では負動産を富動産に変えることはできるのでしょうか?不動産は、株などの証券や現金など違い、非常に動かしにくい資産です。よって、時間をかけて売ることで現金化するのが一般的ですが、実際にはその運用方法は多数あります。一軒家の場合は、運用パターンが多く、最近注目されているのが収益化を含めた活用法です。単純にアパートに建て替えるという考えは昔の話です。土地を担保に借入し他の物件購入など、そのアレンジは様々です。家を建てる・ビルを建てるのとは異なりますし、その土地をどうアレンジするか?収益を最大化できるか?資産を有効活用できるか?は、素人が簡単に手を出せるものではありません。こんな方におすすめ土地における負動産を富動産にするならこんな人もおすすめです。なるって聞いたけど本当?一番収益が上がる活用方法ってどんな方法?土地が狭い・変形している・立地がそもそも悪い土地活用して将来の為に、長期的な収入が欲しいアパマン経営に興味があるけど失敗が怖いなど、一度、プロに活用法、アレンジを聞いてみるのもいいかもしれませんね。土地の最適な活用方法を一括提案してくれるサイトがあるので、ここで簡単にお問い合わせできます。>>タウンライフ土地活用はコチラからマンション売却:負動産を富動産にするにはマンションは、土地は個人の持ち分でないため、建て替えなどはできません。すべてのマンションが駅から近く、夜景がキレイで、リビングが広いわけではありません。マンションにおける負動産を富動産にができるのか?答えは、Yesです!!ここからは、マンション売却における、負動産を富動産への転換方法を考えてみたいと思います。売主の思考・買主の思考マンション売却を行う時に、売主は近隣の価格や築年数から販売価格を設定します。机上の計算のもとにライバル物件を選定し、算定ともいえます。ウリになる情報をまとめ、意気揚々と売却をはじめます。実際のところ住んでいる本人はあまり、そのデメリットに気づかないことが一般的です。売主目線と買主目線、また住人目線の相違がそこにあると言えます。よって実際に、マンション売却を行うとお客様から梁が気になる天井が低い日当たりが悪い外からの目が気になるカベの薄さが気になるお風呂が汚いトイレが年代を感じるゴミ置き場が汚いなど、言われてみれば・・・・という弱点が売却を通して浮き彫りになり、認識していきます。マンション売却における負動産は、このような買主が気になる点、それによって購入の意欲がなくなってしまう点と考えられるでしょう。内覧後の大きなポイントそこで、マンション売却における負動産を富動産にするためには、何をすればいいのか?それは、少しでも負動産を知ることです。購入申し込みまで至らなかったとしても、それがなぜなのか?申し込み至らなかった理由はなにか?どの部分は気になったのか?他の物件と比較して、どこが悪かったのか?を確認で、負の部分を確認できます。内覧・内見における”時間設定”と”○○○”:これだけで売れやすくなること間違いなし!このページは内覧時間についてまとめたページです。マンション売却をスムーズに進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。...www.oxfamrmx.org2019.03.14負動産を富動産ことは、その負の部分をしっかり把握です。負の部分を知ることで、対策が明確になります。暗いなら、照明を増やし明るくすればいいのです。狭いなら広く見せるようにすればいいのです。殺風景なら、ホームステージングで室内装飾をすればいいのです。価格が高いことを多々指摘されれば、価格変更を検討すればいいのです。今まで気にしていないことを、気にするだけで一歩前進です。ホームステージングでマンションは高く売れる?マンション売却テクニックこのページはホームステージングについてまとめたページです。最近注目されていますが、その活用法を間違うと失敗してしまうので、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。ホ...www.oxfamrmx.org2019.03.20人間も同じです。身だしなみを指摘されたら、小綺麗にするだけで印象が変わります。体臭を指摘されたら、ニオイケアをすればいいのです。口癖や口が悪いことを指摘されたら、気にで見られ方が変わります。これもすべて、負の部分を認識したからこそです。富動産と負動産:まとめ家・マンションの場合、立地や築年数は変えられませんが、購入希望者はそのことは承知の上です。同じマンション内でも、使い方次第で室内の劣化にかなり差が出ます。一軒家でもマンション、更地でも、ちょっとしたアイデア・工夫で、いかようにもなるわけです。相続されると思っていた不動産が、リバースモーゲージやリースバックなどで、相続できない負動産だったなどにも使われます。今回は首都圏版として、マンション売却も含めて、富動産と負動産を紹介してみました。相続人がわからない廃墟物件、リゾート地の空き家・激安オークションはおいおい紹介したいと思います。!!タイトルとURLをコピーしました。