『現役商社マンの太陽光投資』リスクとリターンに向き合うスマートフォン用の表示で見る『現役商社マンの太陽光投資』リスクとリターンに向き合う仕事では100MW以上の売買経験、プライベートでも2基の太陽光を保有。『その投資、本当に大丈夫』という観点で、個人では中々知ることが出来ない『潜在的リスク』の確認方法等を説明し、投資判断に役立つ情報発信します!2019-04-28投資リスク8_土地境界ってどこ?境界確認の必要性こんばんは。今回のテーマは土地境界です。馴染みがないと思いますが、土地の境界リスクについて記載します。土地の境界は把握されてますでしょうか。個人では95%以上がされていない状況で、上場企業や多くの太陽光ファンドでも境界確定作業をしているケースは多くありません。インフラファンド市場で上場している6つの銘柄は基本的には、投資家保護の観点から境界確定作業をさてれおります。示した境界線を確認する作業のことを言います。◆土地境界のリスクとは?なぜお金をかけて「境界確定」作業を実施するのかというと、隣接の地権者が『自分の土地に太陽光発電所が建てられている』とクレームを言ってきたらどうしますか?「そこの土地を借り増すもしくは買わせてもらう」or「はみ出した設備を撤去する」or「そんなことはないと戦う」の3つの方法がありますが、いずれも費用も体力も使いますので、防げるものなら防ぎたいですよね。土地境界リスク◆対策と攻略方法1境界確定を土地家屋調査士に依頼するこちらは一番確実でありますが、費用が低圧太陽光で約10~20万円程度発生します。こちらをお勧めするケースは、太陽光を設置しようと思っている土地が勝手に使われいる等があるときになど、お金を掛けた方が円満解決しそうなケースでお勧めします。それ以外でお金をかけるのはそこまでお勧めしません。調査し、境界の位置と面積を測量する調査です。」つまり、役所が自主的に、役所負担で行っている調査です。実質的には、立ち合い確認もしている為、境界確定作業といえます。有難いことにこちらも無料です!※あまり古いと相続等もあり、効力が弱まっているケースもありますのでご注意を下記サイトより、地籍調査しているエリアであるかを確認して下さい。:50%※赤エリアであれば、地籍調査を実施済み地籍調査_茨木県つくば市3現地を訪問し、境界を確認する。現地に行き、境界杭があるかをチェックしてください。何かしらの根拠があります。民民との境界(民有地と民有地)はないケースが多いですが、官民(国や自治体と民有地)は残っているケースが多いです。4隣接地の地権者と会話をし、境界の認識をすり合わせる。お勧めすべきは隣地の人に話しかけ、挨拶をするとともに、工事前に境界の認識をすり合わせをすることをお勧めします。工事後に違うと言われると、非常に大変です。事前に知り合いを通してお菓子等を持っていき、『ご迷惑をお掛けしないためにも、事前に認識している境界を確認させて下さい。』とお伝えし、設備設置後に紛争とならないように事前にヒヤリングをしてください。1はできなくとも、2の土地を選ぶ。2もダメなら3及び4をセットで手当てをすることで進めてほしいと思います。隣接地権者の方と顔を見せ、しっかりと挨拶できると不思議と親しみが生まれることがあります。私の場合、何かあるとすぐ連絡をしてくれる親切な隣接地権者がおります。太陽光を通して顔見知りになり、仲良くなるのは嬉しいものですね!以上。00:02投資リスク8_土地境界ってどこ?境界確認の必要性Tweet関連記事2019-05-27初号機のリスクの向合い方と投資の振り返りMihoです、ブログを読んでくれている方から要望頂きました...2019-05-15想像を超えるパネルの影影響の実態_投資リスク11Mihoです。今回は実際に経験した影影響とそれを改...2019-05-05最高の情報源_インフラファンドの有価証券届出書Mihoです。皆さんは設備...2019-04-26投資リスク7_会社倒産リスク_販売店が倒産。頭金は?保証はどうなる?会社リスク、販売店が倒産。問合せフォーム問合せフォームはてなブログをはじめよう!ShosyaPVさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。