「不動産投資の勉強はした。具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。入居者の満足度を上げ、長い期間住み続けてもらうために一番効果が高いと思う投資は「更新料をもらわない」ということです。退去の理由で多い理由として、「卒業や転勤になった」、「結婚や家を買った」に次いで、「更新料がもったいない」というものが挙げられます。入居者から見ると、入居時の礼金と同じくらい理不尽なものに見えるのでしょう。管理会社には更新手続きの事務作業のために通常半月分の更新手数料を支払う必要があるので一部手出しにはなりますが、少なくとも更新のタイミングで退去するということはなくなります。これは入居しているときから予め文書でその旨を伝えておく必要があります。これは管理会社によって対応してくれるかどうかわかりませんので、やってみるときは一度相談してみた方が良いです。売却時にもその条件を引き継がねばなりませんし、事務が面倒になるので嫌がられる可能性もあります。私の場合はあまりそういうケースはありませんでしたが、結構変則的な対応を嫌がる管理会社は多いものです。ニシオカオサム平凡なサラリーマン。25歳で不動産投資を始め大家さん歴16年。カネなしコネなし知識なしの状態から、都心で15棟他、10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアで不動産投資アドバイスをやっています。ネットやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。不動産投資はそんなに甘くありません!夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うアドバイスをします。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡はメールフォームからお願いします。大家仲間1,000人を目指してニシオカのボランティアです!本は読んだ。具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。返信が迷惑メールBOXに入ることが多いようです。返信していますのでご確認をお願いします。