震災地域格差修正率、震災による減価についてまとめてみました。よる減価についてまとめてみました。2018年3月11日2016年4月、熊本地震が起きました。(2016年)2016年(平成28年)4月14日21時26分(JST)頃に、熊本県熊本地方を震源とする、マグニチュード6.5(暫定値)、最大震度7の地震が発生した。その28時間後の4月16日1時25分頃には、同じく熊本県熊本地方を震源とする、マグニチュード7.3(暫定値)、最大震度6強の地震が発生した。気象庁は同日、後者(16日未明)の地震が本震で、前者(14日)の地震は前震であったと考えられるとする見解を発表している。(2016年)このような天災はもちろん不動産の地価にも影響を与えます。計算手法も各種団体により発表されています。今回は震災地域格差修正についてまとめてみました。公表している「東日本大震災の被災地における不動産の価格等調査のための運用指針No1」にまとめられています。)を用いて、震災が発生したことに起因する価格形成要因の変化による価格の変動を、比準価格に反映させる手順をいう。震災前の取引事例は震災による要因を反映していないことから震災による要因格差を比較する項目ということです。東日本大震災の起こった直後の平成23年地価調査では震災による要因比較は「地域要因の比較」の中において「震災地域格差」として反映させることとなりました。成果物として公表されているものは、次の2つです。以下のURLにまとめてあります。まとめた成果物が記載されています。土地評価に用いる震災減価率及び個別補正率に関する研究)ということで資料を公表しています。土地評価に用いる震災減価率及び個別補正率に関する研究(PDF)麗澤大学の清水千弘教授も震災地域における土地価格の考え方(不動産鑑定評価の可能性の模索)という論文を発表されています。震災地域における土地価格の考え方(PDF)まとめ調べてみると公表資料もたくさんありますね。目をとおせていない資料がほとんどですがまた時間をみて熟読してまとめてみたいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。