]高くなりそうな気がするよ。価格は76m23200万からでした。販売価格も管理費も高額ではないと感じました。この物件は1〜2割ぐらい高いような気がします。この価格が適正と思う人は買ったらいいと思いますよ。グランドメゾンは500万〜1000万は高いと考えています。C棟の一部を除き、4LDKで最低でも5000万を超えます。価格については170万/坪くらい。4500万円以内で、4LDKを購入マンションの構造面からみると割高な物件。立地はいい、コンセプトも悪くなく大規模で魅力的、でも値段が高すぎる。熱田の杜の3500万円くらいの部屋は日当りが相当悪いので4000万円以上でないと条件のいい3LDKは買えません。4000万円後半の価格でないと、条件のよい角部屋は買えません。]地下鉄、名鉄、JRの3路線利用とありますが、地下鉄以外は徒歩だと駅まで少し遠いですね。地下鉄で金山駅まで出ればいろいろな方面への利便性は良いです。栄に出るには地下鉄1本で行けますが、名古屋駅方面へ行くには金山でJRに乗り換えなければならず、名駅方面へ通勤、通学する人には利便性抜群とは言えませんね。最寄駅の熱田は普通電車しか止まらないし、金山総合駅までは徒歩で15分くらい。環境的には緑が多くなり良さそうです。徒歩5分で地下鉄に行けて、しかも金山総合駅に自転車で5分で行け、さらに市バスが徒歩1分ですJRの最寄駅の熱田は普通しか止まらなく利便性は良くないと思われるが最も近い駅も地下鉄の西高蔵駅なので基本的には地下鉄を利用する人に便利だと思います。栄へのアクセスを考えた場合、この内容(駅近、共用庭が広く緑が多い、共用施設が充実、値段が手頃、ファミリー向けetc)の物件はなかなかないと思っています。JRは確かに普通しか止まらないため、15分に1本で、遠くまで行くには何処かで快速に乗り換えるか、地下鉄で金山まで(1駅)出て、JRに乗り換える必要があります。地下鉄もあって、JR東海道本線の快速が止まる場所となると、名古屋駅か金山しかなく、どちらもファミリーで住むには不向きな気がしました。名鉄を利用してセントレアへアクセスしやすいのと、名城線が環状線で市役所、八事方面など将来の子供の通学等にも便利なのが気に入っています。]配水管の材質が鋳鉄管でなく塩ビライング鋼管であること、床が2重床でなく直床であることには不満がある。コンクリートの設計強度が以外と高くなく、永住性からするとそのあたりもどうなのかなと思ったりもします。デベロッパーが積水で色々問題もあるみたいだが、大手であるのでそれなりに信頼はあると思う。耐震等級1躯体にも無駄な要素が多い。駅から近く住居地域で日照権が確保される用途地域ながら自身のマンションで日陰を作ってる変な設計だなと思いました。]マンションのつくりは共用部や管理形態も含めて結構セレブっぽくなっていますよ。共用設備で言えば、ゲストルーム、コンフォートルーム、オーナーズラウンジがあったり、センターコート(セキュリティーエリア内にある中庭)なんかもあります。ラウンジで焼きたてパンを食べながらコーヒーが飲めたり、子供が遊ぶのも中庭なら安心ですよね。オーナーズラウンジ、天井がものすごく高く、他のマンションでは類を見ない!愛地球博のオランダ館で展示されていたタイル壁画が展示されています。管理面では、管理人以外にコンシェルジュ(ホテルのフロントみたいな人かな)がいたり、清掃員も平日の昼間は5人いることになるそうです。ちなみに焼きたてパンはコンシェルジュの人が焼くようで共用設備も管理もグレードを上げればそれだけ入居者の負担が増えますので、ここまで必要なのかという点は、それぞれの価値観だと思いますが、少し経済的に余裕のある方やちょっとした手助けがあるといいなというお年寄りの方などには適した物件かもしれませんね。管理費も高いと思います。私もその点ですごく迷いました。立地や共用施設の充実度合いを考えるとこれくらいはするかと納得しました。コンシェルジュや清掃員の人数などレベルの高い管理をしているから高くなるようです。自走式駐車場(5000〜15000円)中庭と緑が多い。セキュリティーゲート内に緑の広場や共用施設内にキッズルーム(遊具のあるフリースペース)がある点は小さな子供のいる家庭には安心して暮らせるマンション陳腐化しそうな共同施設が多い。宅配便の取り次ぎや焼き立てパンのサービス等の常駐スタッフがいるのは高齢者でも安心。棟と棟の間かあまりないので上階では隣にそびえたつ感じになるのでは。A棟とD棟上階しか魅力はありませんが、比べて値段は高い設定です。管理費修繕費は世帯数のわりに高い。これとは別に定額修繕費もしっかり取られます。セキュリティがしっかりしている。]ファミリーマンションをコンセプトに作っているので、ちょっと高級な感じは個人的にはなかった気がします。音の問題はJRですかね。夜中でも貨物が通る事があるので。防音対策がしてあったり上層階なら気にならないかも知れませんね。]部屋は高級感というより、ファミリーぽい感じの作り。間取りが豊富でライフスタイルに合わせて選べる。全236戸、43タイプある。ABCDの4棟からなっていて、CDの下階は少し日当たりに不満(時期によります)和モダンな間取りもあり熟年夫婦向きでは。]イオンだけでなく名鉄パレ神宮(パレマルシェ)とか食品がいいですし、金山まで行けばダイエーも成城石井もあります。高辻のシャンピアも結構近いのでいいですよ。でかくて広い、食材も多い。専門店もいろいろあり不自由はしない。12時までやっているものいい。ク、電池、小物など欲しいときに歩いて買い物がいけるはうれしい。本当はイオンの隣にあるゲームセンターがトマト店としてありクリーニングなどとっても便利だったが、イオンのせいでシャンピアポートへ移転。イオンになりユニクロやダイソー、エイデンがありイオンを補完できて便利。食材は少し高いがいいものが多い。上の2店よりは雰囲気はよく、買い物が楽しめる。名鉄パレには、マツキヨ、ダイソーなどもあり、神宮前駅を利用するなら便利。アオキスーパー(カーマ21内):安さを求めるならここかな。隣接する「あかのれん」や母屋の巨大なカーマ21とあわせ、このあたりの住民はよく利用しているでしょう。新堀川沿い基本的に車。川向こうにも巨大なカインズあり。成城石井(金山駅):高級な海外食材などを求めたければ・・・アミカ(高辻付近):業務スーパー?かな。