「不動産投資の勉強はした。具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。不動産投資は賃貸管理がうまく行かなければ、絵に描いた餅です。買ってしまった物件は変えられませんし、融資条件もそう簡単には変えることはできません。今からすぐに改善できることは管理だけです。年中満室は難しいかもしれませんが、それに近づける努力は必要です。不動産投資の構成要素は場所や建物、設備などのハードと、家賃条件や清掃、客付けなどのソフトに分かれます。ハードを良くするのはコストもかかりますし、そもそも大幅な改善はほぼ不可能です。ソフト面を改善するのは比較的容易で、しかもすぐに改善効果が出るものです。うまくすれば追加コストすらかかりません。これこそが、私が管理を積極的に改善していくべきと考えている理由です。私の大家さん仲間でも、経営努力として管理面を改善してきたという人は結構少ないように思えます。物件を購入してから管理条件を変えた、または管理会社を変えたというのは10%もいないのではないでしょうか。管理会社が販売会社を兼ねているケースもあるので、次の物件を手に入れるために関係を維持するという目的があれば別ですが、販売と管理が独立しているケースであれば、何の躊躇もなく見直して良いと思います。管理会社を変えるというのはなんとなく面倒ですよね。手続きが大変なのでは?引き継ぎでトラブルが起きるのでは?契約で縛られているのでは?などなど、懸念事項は尽きないと思います。重い腰を上げるためには、今、自分がどれくらい損しているのかをお金で計ってみるのが良いと思います。空室率による損、トラブル対応(時間)による損、原状回復に時間がかかって発生する損など、だいたいで良いのでお金に換算してみてください。仮に月5万円損しているのが分かれば、やる気になるはずです。→不動産オーナーのための管理改善コンサルティングもやってます!条件はコチラと同じです。私は東京近郊の常識しかわかりませんので、遠方の物件や特殊な物件はご容赦ください。情報交換をしながら、更に収入を上げる努力・支出を減らす努力をしていきましょう。ニシオカオサム平凡なサラリーマン。25歳で不動産投資を始め大家さん歴16年。カネなしコネなし知識なしの状態から、都心で15棟他、10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアで不動産投資アドバイスをやっています。ネットやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。不動産投資はそんなに甘くありません!夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うアドバイスをします。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡はメールフォームからお願いします。大家仲間1,000人を目指してニシオカのボランティアです!本は読んだ。具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。返信が迷惑メールBOXに入ることが多いようです。返信していますのでご確認をお願いします。