国内最大級のセカンドオピニオンサイトです独自の指標で「損をしたくない」あなたのマンション選びを応援しますマンションを買うなら『売るとき』のことも、視野に人生を左右するマンション選びに『資産価値』は、欠かせない家を買うというのは、多くの人にとって、生涯でもっとも高い買い物であり、もっとも高額な資産形成ではないでしょうか。数千万円単位の契約書に判を押すには、大きな決断を伴うため「この家に住み続ける」と当然のように考えてしまいがちですが、ライフステージは刻々と変化するもの。家のことで躊躇せず住み替えできる『資産価値の高いマンション』を選ぶことが、『損をしない住宅購入』ではないでしょうか。図内の数値は概数です。図内の数値は、シミュレーションの結果であり、実際の数値とは異なる場合があります。図内の金利は、2018年1月時点での住まいサーフィンによる大手メガバンク住宅ローン金利調査結果です。して見ると、AさんとBさんでは、1,155万円。BさんとCさんでは、1,626万円。購入したマンションが値上りしたAさんと値下がりしてしまったCさんとでは、入居後10年の間に2,781万円の収支差が開いたことになります。10年後のタイミングで、AさんCさんは引越しを希望しており、Aさんは売却後の手元資金を頭金にして新たなマンションを購入し、無事に引越すことができました。Cさんは89万円をどこかで捻出しなければマンションが売れず、引越しを断念せざるを得なかったようです。このように、彼らの命運を分けたのは、購入したマンションの資産価値。上記はあくまで一例ではありますが、これによりライフスタイルの自由度に大きな違いが現れるのは明白です。住まいサーフィンでは、この資産価値を分かりやすくするため、「沖式儲かる確率」と「沖式新築時価」という独自の指標で数値化しています。実際に住まいサーフィンに掲載している、マンション購入の失敗体験談で「部屋の選択で失敗」は第3位。住宅を購入するなら、住み替えも視野にいれ、その資産価値をしっかりと意識しておきましょう。「まずは自宅から」いまや、マンション購入検討理由の1位に挙げられる「自宅での資産形成」。(※MAJOR7調べ)単なる不動産投資では、儲からない確率のほうが高いため、不動産投資で成功したいなら、「まずは自宅から」が鉄則ということを覚えておきましょう。その理由は、不動産投資の新方程式(下図)のとおり、自宅投資の場合は、金利も安く、税制も優遇されており、ここで資産形成できないならば、不動産投資で儲かるチャンスはないと思ったほうが良いでしょう。利回りは、自宅の場合、自分が住んでいるので100%稼動で、家賃分が必ず浮くことになります。これが物件価格の約4%に相当します。住宅ローン金利は0.6%程と低く(2018年3月時点)、ローン控除で1%還付され(※50m2以上)、価格は年平均2%程度しか下がらないので、プラス(2.4%)が出ることになります。投資の場合(※ワンルーム)は同じ4%の利回りでも10%程度の空室を想定して3.6%、金利は3.5%と高く、賃料収入の30%程度の物件価格の1%は税金で取られ、値下がり率も年3%程度。このため、少なくとも金利を1%以下にして、キャピタルロスがほぼ無い状態にしない限りプラスに転じることが難しいことが分かります。これらを総合すると、自宅マンション購入の損益は50:50の確率になるのに対して新築ワンルーム投資は90%以上の確率で利益が出ないことになります。どちらも不動産事業収支のソフトに数字をいれてシミュレーションをすれば、答えを得ることが可能ですが、多くの不動産投資家は事業収支すら計算していないのが現状です。不動産投資で成功したいなら、いかに譲渡損益の良い(つまり、資産価値が下がりにくく、値上りすら狙える)資産性の高いマンションを選ぶかが、その成功率を上げる秘訣となります。住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」と「沖式新築時価」を参考に、儲かる確率の高いマンション選びを始めてください。住まいサーフィンでは、1993年以降分譲されたほぼ全てのマンション(約1.8万棟)を調査し、自宅購入で含み益を出すための「7つの法則」を発見しました。「7つの法則」は、中古マンション価格が新築価格よりも値上がりする基本パターンとして作用しており、下記のように分類することができます。自宅購入で含み益を出すためには、「いつ」(法則1)、「どこに」(法則2、3)、「どんな物件を」(法則4、5、6)、「いくらで」(法則7)購入するかということが、ポイントとなります。法則7の適正価格を示しており、新築時の販売価格と比較することで、割安度を判断することができます。マンション概要データと近隣事例を元に、住まいサーフィンが独自に算出している新築マンション価格の推定値です。そのマンションの全住戸を平均した適正価格を推定しています。m2単価なので欲しい住戸の面積を掛けることで、目安の価格が分かります。儲かる確率について「7つの法則」うち、「どこで」(法則2、3)、「どんな物件を」(法則4、5、6)、を数値化したもの。新規で分譲されるマンションの各要素が、そのマンションが分譲される行政区域の中で資産性が高いとされたマンションの各要素に、どの程度近いかを確率(0%~100%)で表しています。予想配当利回りについて年間の配当利回り(含み益)の目安。購入して、そこに住んで、売却した後に、手元に残る金額(頭金を含む)を指します。単純にローン金利より高いと含み益が出やすいと判断できます。対する割安度:横軸と中古騰落率:縦軸の関係を分析しました。沖式儲かる確率からは、「儲かる確率が高い程、中古になって値上がりする(値下がりしにくい)」という相関関係がみてとれます。全件のうち67%が含み益を出しているので、儲かる確率で40%以上のところで中古騰落率の平均値がプラスになっています。相場が上昇していないならば、50%以上のあたりが中古騰落率0%になっていたことが想定されるため、この相関関係は明確です。次に、沖式新築時価を見てみましょう。価格表の割安度を軸に取ると、中古騰落率はグラフのようになりました。傾向として割安な物件ほど値上がりし、割高な物件ほど値下がりしていることが分かります。この2つの軸を纏めたマトリックスで確認すると、もっとも値上り幅が大きいのは、儲かる確率80%・20%以上割安で、27%値上りしているのに対し、最も値下がり幅が大きいのは、「儲かる確率20%未満・20%以上割高」で、8%値下がりしたことが分かります。元にスタイルアクトが作成このように沖式儲かる確率と沖式新築時価を組み合わせて、含み益を出す確率を上げることができます。法則性から算出される数字によって、リスクを軽減し、リターンを狙いに行くことは、実現可能だということです。住まいサーフィンをうまく活用していただき、自宅での資産形成が成功することを祈念しています。騰落率とは、新築価格と中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上り値下がりしたかを示す、住まいサーフィン独自の指標。過去から現在までの市場情報により算出した統計情報を元に独自ロジックで算出。住まいサーフィンについて住まいサーフィンは人生最大の買い物である住宅購入で「損をしない方法」を約18年間、22万人の会員とともに調査を行ってきた国内最大級のマンションのセカンドオピニオンサイトです。レストランを選ぶ際に比較サイト見るように、国内最大規模を誇る会員数、歴史、そして年間1億件以上収集している不動産ビッグデータと実際に宅建免許を持つ本当の不動産テックの会社だからこそ出来る「信頼ある情報」を提供しています。住まいサーフィンは、他の大手ポータルサイトと違い、広告主を持ちません。広告主がいる場合、多くは広告主に寄り添う必要性が生じます。広告主を持たないことで、住まいサーフィンは、常にユーザ目線を意識した、ユーザーファーストな情報の提供を実現する事ができます。その結果、住まいサーフィンの会員アンケートでは「83%の会員は新築時と同額以上」の資産価値を保つマンションを購入することができ、「97%の会員が住まいサーフィンは役に立つ」と回答を頂いております。皆様のマンション購入も満足がいく結果になるように全力でご支援いたします。住まいサーフィン会員になるとすべての機能を無料ですぐにご利用いただけます自宅査定1億件のデータを分析しマンションの取引時価を算出。無料で簡単に住戸単位の査定ができます。ローンシミュレータ年収から予算の適正&上限がわかる!低金利時代を活用した、あなたにあったマンション探し。分かりやすく数値化し、無料で公開したものです。取り返しがつきがたい不動産売買。有利な立場にあります。して不動産業界の評判は芳しいものではないのが現状です。損することがないようにすることが、このサイトの存在意義であると考えます。市場を監視することができます。顧客を大切にする企業は賞賛されるでしょう。顧客側から見られて、評価されるという透明度の高い市場では、公正な競争が促されるはずです。支援していきたいと考えています。