:大規模修繕の課題コンクリートの工事マンションのコンクリート部分の工事も重要です。ひび割れから雨水が浸水して、中の鉄筋などを劣化させてしまい、耐用年数が短くなってしまいます。放っておくと大規模修繕の際に莫大な修繕費がかかり修繕積立金を圧迫します。コンクリートの工事コンクリートの工事コンクリートはひび割れすることがあります。コンクリートは圧縮には強いですが、引っ張りやせん断には弱い材質です。コンクリート内で起きるひずみによってひび割れが発生します。外部からの力がコンクリートに働くと構造ひび割れが発生します。内部鉄筋に沿って発生する「沈みひび割れ」は、コンクリート打設時に表面を叩いたり、コテで十分に表面を仕上げると防ぐことができるものです。「乾燥収縮ひび割れ」は、コンクリートのひび割れで一番多いです。「乾燥収縮ひび割れ」はコンクリートの床や屋根、壁のように面積が広く、薄い構造物に多く発生します。このひび割れの防止策は、水分量やセメントの量を減少させたり、収縮量に応じた混和材という膨張性のある剤を混入する方法があります。壁のような広いところには誘発目地を入れてひび割れを抑える工法もあります。コンクリートの品質管理検査を正確に行うことで避けることができるひび割れです。コンクリートのひび割れは、構造体の柱や梁などコンクリート断面寸法が大きい部材に多く発生したり、真夏に行われたコンクリート工事で工期短縮のため、型枠脱型が早く行われた場合に発生することがあります。これは、コンクリートが硬化する際にセメントと水が水和反応を起こして温度が上がり、その後、温度が下がるときにコンクリート内に引張力が発生して「温度ひび割れ」が起きます。コンクリートのひびは、放っておくと浸水による建物の耐用年数の短縮化などが危惧されます。早急な診断と工事が必要です。診断や工事は専門家への相談が必要です。マンション大規模修繕工事には注意してください。管理会社や設計コンサルタント(設計事務所)が裏で工事会社からバックマージン(紹介手数料)をもらうのが横行しており、国土交通省が調査を開始しました。メンバーはマンション建築の素人であることが多く、そこにつけこむ管理会社や設計コンサルタントが多いので注意してください。管理会社と工事会社、設計コンサルタントと工事会社が裏でつながって談合しており、その結果工事費が高くなったり、手抜き工事になる危険性もあります。談合は管理会社や設計コンサルタントが取り仕切ることが多いです。設計コンサルタントはコンサルティング料金を安くして仕事を受注し、裏で工事会社からバックマージンをもらうやり方が横行しています。大切な修繕積立金をぼったくられないように、大規模修繕工事は慎重に進める必要があります。相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。相談にのってくれる相談窓口です。コンサルタントではありません。相談にのってくれます。「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。『財産管理相談センター』へのお問い合わせはこちら関連コンテンツ修繕積立金は上がり続ける修繕積立金が上がり続けているマンションが増えています。これには「マンション販売」が大きく影響しています。修繕積立金の徴収方法は大きく分けて3つあります。大規模修繕はなぜ必要か?頑丈な鉄筋コンクリートでつくられたマンションでも、年月が経つにつれて経年劣化はどんどん進行しています。追加工事がつきものです。追加工事は当初予算の5%〜8%くらいは出るものと、最初から予算や期間を取っておいた方が良いでしょう。修繕工事のアンケートマンション大規模修繕工事に先立ち、居住者全員の合意形成のために、まずは居住者向けの住民アンケートを行います。・建物に関する不具合はないか・・・タワーマンションは問題マンションの大規模修繕は住民側、業者側それぞれが大きな問題を抱えています。新築マンションが欠陥マンションだった場合、早期に行動に出ることがとても重要です。瑕疵とは「欠陥」のことです。新築マンションを購入すると、入居してしばらくはマンションに欠陥がないように感じます。1〜2年くらいすると色々な部分の不具合に気付き始めます。他の部屋の騒音、窓の結露、壁紙の・・・ノンブリードのシーリング「シーリング」とは、水密性・気密性を目的として、目地や隙間などに合成樹脂や合成ゴム製のペーストを充填することをいいます。※コーキングとも言います。廊下の勾配調整とはマンションの廊下には勾配が必要です。ベランダ、バルコニーも同様です。理由は、それらの床に水がたまらないように傾斜をつけて、溝や排水口に水が流れるようにしているためです。足りなくなるマンションの大規模修繕工事の際に修繕積立金が不足するトラブルが数多く発生しています。ヒアリング大規模修繕工事を行うにあたって、実際に建物を工事する施工業者の選定が必要になります。一般的な選定方法は、新聞やインターネットで公募を行い、応募してきた施工会社にヒアリングやプレゼンテーション・・・ルーフバルコニーの防水ルーフバルコニーや屋上は漏水が起きやすく、長期間放っておくと建物のひび割れや内部の腐食など、甚大な被害の原因になって、建物の老朽化を早めてしまう危険性があります。屋上菜園のデメリットはマンションの屋上に菜園を造りたいという人がいますが、現実は楽ではないようです。野菜を作るなら、最低でも60cm程度の土をしかなければいけません。施工業者をどう選定するかマンション大規模修繕工事は失敗が許されない重要な工事です。施工業者を選定するときは「選定基準」を管理組合で決めておきましょう。内廊下のデメリットマンションの内廊下は高級感があり、高級マンションやタワーマンションほど採用されているケースがありますが、メリットもあればデメリットもあります。クレーム対応マンション大規模修繕工事中に住民からクレームが起きてしまった場合は、きちんとした対応をしてくれる施工業者でなければいけません。外壁の汚れを防ぐ塗装を使用すると、マンションの耐用年数を伸ばし、資産価値の低下を抑制できます。外壁が汚れやすい塗装方法を紹介します。排水管などを高圧洗浄しないと劣化や腐食の原因になります。マンションの排水管の詰まりや溢れのトラブルは多く発生しています。排水管内の油脂分は洗剤と水に反応して石鹸状に固形化します。石調シートを貼るには石調シートは外観を簡単に変えることができます。比較的安価で手に入るため、実際の石よりもかなり安く済みます。軽いですし、曲面にも対応できます。材料費と人件費の値上がりマンション管理組合が長期修繕計画を立てて、大規模修繕工事にとりかかる際、材料費の値上がりを計算に入れておかなければいけません。