賃料の徴収このページでは、相場の考え方や滞納時の督促など賃貸物件の賃料に関する基礎知識を紹介します。立地や物件の仕様で変わる賃料の決定要素ここでは一般的な賃貸物件の賃料に影響する要素について説明します。中には一般論が適用されない物件もありますが、相場を理解する前提条件として理解しておくといいでしょう。都心部からの距離/全般的な傾向として都心に近いほど賃料は高くなり、それに加えてエリア特性で人気が高い街だと賃料が高くなります。最寄り駅からの距離/駅からの徒歩距離が近いほど賃料は高くなり、複数の駅が利用できればより相場も上昇する傾向があります。バス便利用だと徒歩圏内より賃料は低くなります。周辺の利便性/最寄り駅が急行停車駅か各停のみの停車駅か、商業施設が充実しているかなど複数の要素が関係します。築年数/新築だとプレミアム相場が付く場合があり、年数が経つと老朽化に加えて設備が時代遅れになります。各種設備/キッチンや浴室、トイレなど部屋の設備はもとより、ネット環境やセキュリティシステムなども賃料に影響します。建物の構造/耐震性能をはじめとして構造が堅牢な建物ほど、賃料は高めの設定が可能となります。間取りや広さ/ワンルームよりはファミリータイプの方が賃料は高めになるように、広い部屋が高めの賃料になります。特殊な間取りの部屋だと使い勝手が悪いなどの理由で、入居者に避けられることもあります。取引時期/毎年1~3月は入居者需要が高く賃料を比較的高めに設定できますが、そうでない時期は相場が下がる傾向があります。賃料の相場を知るためのデータとは賃料は高すぎれば入居者に避けられますし、低すぎると質のよくない入居者が来てしまうことも懸念材料。そのため相場を知る必要があり、そのために活用できるのが各種統計情報です。不動産流通推進センターでは賃貸物件の取引データを公開しています。見ることができるので、大いに活用しましょう。ネット上の賃貸物件情報サイトを見れば、周辺物件の募集賃料を確認できます。実際の契約賃料と一致するわけではありませんが、大きな差はないと思います。周辺相場より多少安めの家賃設定をすると入居者は集めやすくなりますが、賃貸経営としての収支を悪化させては本末転倒。入居者が決まったとして滞納リスクはゼロでなく、督促して100%回収できるかも不透明。諸事情を織り込んで収支が成り立つように賃料を設定する必要があります。【免責事項】このサイトは2016年9月現在、物件オーナーの個人が賃貸経営の参考に調べた内容を基に構成しています。最新の賃貸管理についての情報を知りたい方は、各管理会社の公式サイトをご確認くださいますよう宜しくお願いいたします。