ないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。(Mon)買ってはいけない投資物件ラスターハウスの中村です。先日の「なぜ今東京の投資物件を買うべきか」https://www.facebook.com/century21lastarhouse/posts/1201762256571842についての続編をアップします今回は「絶対勝ってはいけない3つの投資物件」です購入してはいけない収益物件について前回の「なぜ今投資物件を買うのか」については調子に乗って長文になってしまいましたので今回は短めで行きます。私は現在のデフレ経済の中では都心の収益物件を絶対購入したほうがいいと思っています。ほとんどの人は「将来のために購入したい!」と思うと私から見ると買ってはいけない物件を買ってしまいます。役に立てればと思って私の考えをお伝えします。利回りを重視しすぎて空室リスクの高い物件を購入してしまうということです。私たちは広告に「満室想定利回り○%」と記入します。年間家賃が物件価格に対してどのくらいの比率かということです。群馬のアパートなら簡単に利回りが15%を超えます。渋谷の賃貸マンションならせいぜい3%の利回りです。群馬のアパートがいいという考え方です。そもそも地方や人気のない物件は満室になりません。これらの物件の満室想定利回りは全くあてになりません。出口も見つからないです。出口というのは将来売却する場合のことです。区分所有物件(一部屋の物件)であれば表面利回りと言います。1年間ずっと借り手がいたとしたら○%です、といういい方が表面利回りです。投資をするなら必ず賃貸が付く物件でなければなりません。環境が良かったり、とニーズがある物件です。周りの物件に空室が多ければ買わないほうがいいでしょう。不動産投資というのは、お客さんが借りてくれる物件を作ってそれを貸し出し年間家賃をもらい続けることです。物件のイニシャルやランニングコストが高くて家賃がそれほど高くなければ低利回りになります。水回りや配管のような費用の大きなリフォームが次々とかかれば家賃の収益性が低くなります。なっては表面の利回りと実際の利回りの差が大きくなります。古くて木造の物件は買わないほうがいいのでは?と思うことが多いです。3、年々家賃が下がってくる物件これは人気のないエリアということです。地方は大変な過疎化が進んでいます。東京だけが年々人口が増えています。この傾向は大きな政治改革でもなければ止まりません。東京はさらに人口は増えてきます。これは東京の中でも起こっている現象です。いわゆる住みたいまちランキングや居住満足度ランキングで上位の街の物件や病院や学校、買い物施設や都心へのアクセスがいい街の物件は町の人口が増えているので古い物件でも家賃は下がりづらいです。どことは言えませんが年々家賃が下がっている物件は確かにあります。その街の不動産会社はそのことを教えてくれません。いう町で買ってしまうと当初立てた生涯家賃収入計画が大きくずれてしまいますので購入しないほうがいいでしょう。この3つが投資をするときに購入してはいけない物件です。私の話を聞いてから「いい物件があったので自分で探して買ったよ」という人たちはだいたいこの3つが揃った物件を買っています。利回りが高いとい物件のように感じてしまうからですね。投資をするときはぜひ不動産のプロの指導の下に検証してください。まとめると人気のある街で比較的大きく新しい都心の新しめの物件が買うべき物件です。最後に日本には宅建業者(不動産や)が12万社あり、そこで従事する不動産業界従事者は55万人います。不動産業の業態は多岐にわたります。デューデリ、土地開発など数え上げればきりがありません。その中で投資に携わるプロは全体の1%もいません。55万人の中だと5千人くらいでしょうか。その中で本当にお客様の役に立てるプロフェッショナルは30%です。その30%(1500人)に出会って生涯所得を増やしていきましょう。最後まで聞いていただきありがとうございました。SilvermailURLcommentpasssecret(※チェックを入れると管理者へのみの表示となります。最古記事はじめまして(03/28)最近見ました。