諸費用]結婚するまで海外旅行はおろか飛行機にも乗った事がない飛行機バージンだったのに新婚旅行でプーケットに行っていらい「わたしって海好きじゃん!!」なんて似つかわしくない(笑)言葉を発する嫁さんを持つタチバナです。』の銀行がいいんです!なんてお客様から要望をいただくことがよくあります。』ってお得感満載ですよね?!お金が掛かるよりも掛からない方が良いですもんね?!でも鵜呑みにする前にすこし注意してくださいね。』には実は保証料はかからないけど・・・○○みたいなオチがあります。立てる代わりに保証会社を使って保証してもらうそのための費用です。この保証会社の保証があるので銀行は住宅ローンを貸してくれます。ちなみに返済が滞ったいざという時はお客様のかわりに保証会社が銀行に返済してくれます。債務が銀行から保証会社へ移るだけなのでお客様の債務がなくなるわけではなく当然保証会社から請求がきます。』というのはいざという時お客様を助けるための費用ではなく銀行を助けるための費用ということになります。借りる金額×返済期間で計算するので金額が多く、期間が長いと高くなります。住宅ローンで4000万円を35年の返済期間で借りた場合だいたい80万円ぐらい!結構な金額ですね。求める銀行はほとんどなくほとんどの銀行で保証会社を使っています。』こんなお値引きのイメージですが実は違います。銀行の中にはそもそも保証会社を使わない銀行があるんです。保証会社を使わないので保証料は掛かりません。保証会社を使わずに保証料も掛からないならとってもお得!って思いますよね。ところがオチがあります。事務手数料でしっかりとられます(=_=)事務手数料というのは融資を受けるときに銀行へ支払う手数料です。銀行のよって金額が違います。金額が違うって多少銀行によってバラつきがあるもんじゃない??ってレベルじゃないほど違います。大きく分けると一定額の銀行と融資額の2%の銀行とに分かれます。一定額の場合は3万円から10万円程度ですし融資額の2%の場合は当然融資額によって変わってきます。4000万円の住宅ローンの場合その2%ですから80万円になります。結構なレベルの違いですよね。さあここからがポイントです。保証料と事務手数料の関係ですが保証料0円=事務手数料2%保証料がかかる=事務手数料一定額といった関係が多くの銀行で成り立ちます。※この場合の保証料は概算ですとなります。』といわれるととってもお得に感じますがその分事務手数料がたくさん掛かるので保証料と事務手数料を合わせるとその金額は保証料がかかる銀行とあんまり変わらないと言うことになるんです。』に惑わされずいろんな視点からお客様に合った銀行を選ぶということですね。お得な銀行で借り換えできた時どれぐらいメリットあるの??実際どこの銀行がいいの??なんてお感じならばまずはメリット額を診断してみましょう(*^_^*)お客様におすすめの3つの条件で借り換えシミュレーションを作成します。ローン診断士協会サイトマップ。