学校では教えてくれない株のことを、年平均+30%で運用しつづける管理人がイチからわかりやすく教えています。社長「う~む・・・どうして我が社はこうROA・ROEが悪いんだ。社長「(証券化?オフバランス??・・・なんじゃそりゃ)ゴホン、ほぅ君がそんなことを知っているとはね。私「(コイツ知らねぇな・・・)ハッ。私「まさに一石二鳥の手法なんです。この件は君に任せよう。証券化してオフバランスするのでエクイティ出資は5%までとなる(5%を越えると非連結と認められません)注2)ここでのローン債権はその不動産のみに限定されたものです(ノンリコースローン)。一般の企業融資では、債権対象の不動産が値下がりして融資が回収できない場合、債権者は他の不動産や物件も回収することができます。注3)ビークルは流動化された資産の運用を運用会社に任せます。自社保有の工場や店舗が生み出す運用益も担保にすることもできます。社長「地価も反転してきたし、投資用不動産でも購入しようか。社長「(証券化?リスク隔離??・・・なんじゃそりゃ)ゴホン、ほぅ君がそんなことを知っているとはね。私「(コイツ知らねぇな・・・)ハッ。「まさに一石二鳥の手法なんです。この件は君に任せよう。(絶対分かってねぇーな)」また、自社ビルをオフバランスで購入しテナントに入る(ビルの一区画を借りる)といった手法もとられています。社長「地価も反転してきたし、不動産を運用して儲けるか。社長「(証券化?・・・なんじゃそりゃ)ゴホン、ほぅ君がそんなことを知っているとはね。私「(コイツ知らねぇな・・・)ハッ。『投資用不動産をオフバランスで大量に購入でき、かつ倒産のリスクも隔離できる』と、まさに一石二鳥の手法なんです。この件は君に任せよう。(絶対分かってねぇーな)」J-REITはビークルを上場させ、エクイティを一般投資家に広げたものです。上場させることによってより多くの資金を調達することが可能になります。エクイティ証券の流動性が高まることにより投資家間で売買することが可能となり、インカムゲイン(配当)だけでなくキャピタルゲイン(差益)を得ることもできます。より配当や利払いをする仕組み。自己資金をほとんど使わず投資用不動産、オフィスビル、商業ビルなどを建設することができる。