これで、設定完了です。今回、MI-450Sを7000円前後で入手可能になり、自主管理が多いことも有り、運用方法を変更しました。電子錠導入当初は、鍵交換費用を一切とらなかったのですが、数年前より電子錠の故障と入れ替えに費用がかかるので、5000円ほど入居時に費用をいただくようにしました。それでも、一般的な鍵交換費用がかかる物件よりは費用が安いので、許容範囲だと思っています。これまでは、電子上の調子が悪くても、そのまま使えるようなら(室内側のボタンを押して鍵が開かないなど)そのまま使ってもらいました。暗証番号を変更できないなどの仕方ない場合のみ交換していました。このような運用のリスクは、調子が悪くなってきているのをそのまま運用するので、別の故障が発生して、完全に壊れて部屋に入れず、破壊解錠するしかないなどで多額の費用がかかるリスクが高まります。本体が7000円程度で入手できて、設置済みなら穴を開けることも不要なので、家主で簡単に交換可能です。そのため、調子が悪ければ、早めに交換するという運用に切り替えることにしました。調子が悪くなくても、設置からある程度年数が経過しているなら早めに交換してもいいと思っています。入居者から5000円いただいていますので、極端なこといえば、退去立会いを家主がやるなら、実質2000円で毎回新しい鍵に交換という運用もできなくないくらいです。■紹介して導入した大家さんへ旧型のタッチパネルではないボタン式の機種を導入している方で、できるだけ大家負担を減らして新しい電子錠に入れ替えて、故障リスクを減らしたい場合の提案たとえば、MI-03を導入していた場合、物件に管理で行ったときに、MI-450Sを入居者さんに見せて、新しい電子錠に交換も可能です。交換に作業費としてXXXX円いただければ、本体は、家主負担で最新のタッチパネルの機種へ変更できますよ。蓋の開け閉めが不要で利便性も上がります。いかがですか?交換作業時間は、20分以内です。提案して、お客様に一部費用を負担してもらうという案です。やったことはありませんが、金額が安ければ希望者もいるのではと思います。壊れていないMI-03が手元に手に入るので、これも一応保管しておけば、MI-03が壊れたときにこの回収機を再利用ということもできます。古いので使わないほうがいいかとは思いますが。■MI-450Sの価格についてMI-450Sの価格は、現在の価格は安い水準だと思われます。安くなる可能性もなくはありませんが、過去に購入を検討した機種が6000円くらいだったのが、9000円くらいに値上がり(Qoo10サイトでの価格)したりがありました。MI-450Sが新しい機種に切り替わった場合は、日本語説明書を複数管理したり、どの部屋がどの機種かなどの管理も複雑になります。7000円が5000円になる可能性よりも9000円になる可能性のほうが多いと思われます。値下がりしたとしても6000円がいいところではないでしょうか?もしも5000円になるとしたら、新機種の発売により、在庫処分でのセールの場合かなと思います。そのため、当方と同じくMI-450Sに更新を考えているのであれば、半数以上の部屋の分あるいは、全部屋分を早めに確保するなどを検討することをおすすめします。当方も、イナフケアさんの商品だけでMI-3000、MI-03、MI-03α、MI-05と4種類の機種を併用しています。そこにMI-450Sが入ってきて5機種を併用している状況です。機種が多いことで大きな問題はありませんが、物件の見た目という部分では同じフロアの部屋でいろいろな機種がついているというような問題点はあります。違うからと言って特別問題があるわけではないですが、7000円程度で入手できるならば、全部屋分確保して統一する方向で順次入れ替えするのもいいかと思います。入居中の部屋を無理に替えるようなことはしないでしょうから、実際は、統一されるのにはかなりの時間がかかり、2機種が併用される状況が続くというものになってしまうとは思いますが。8割9割切り替えが終わったら、残った入居者には、半強制的に交換して統一するというのが現実的かと思います。↑参考になりましたら不動産投資ランキングクリックお願いします。(08/17)詳しい情報:DVDFabオールインワンはほとんど全てのDVDFab製品のフルセットです。ファイル転送の機能を持つフルセットです。全てのDVD/Blu-ray/動画に関する問題に全面的なソリューションを提供しております。カテゴリ日記(151)大家さん勉強会(オフ会)(57)不動産よもやま話(2)全国各地の大家の会(12)セミナー、勉強会など(210)役立ち知識(60)本、CD、DVDなど(19)ニュース(40)シミュレーション(7)不動産コンサルティング林流(1)ハート財産コンサルティング(0)高利回り商品(4)出口戦略(3)経営知識(3)不動産投資(0)資格(2)ブックマーク(17)所有物件(7)物件見学、調査など(13)アパート経営、マンション経営、大家さん業(362)過去ログ2018年02月(2)2009年07月(2)2009年06月(2)2009年05月(1)2009年03月(7)2009年02月(11)2009年01月(5)2008年12月(4)2008年11月(7)2008年10月(22)2008年09月(22)2008年08月(11)2008年07月(18)2008年06月(23)2008年05月(41)2008年04月(28)2008年03月(12)2008年02月(9)2008年01月(6)2007年12月(19)投資ブログランキングSeesaaブログ広告この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。ブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。