不動産みなさん、準備はよろしいかな?不動産投資型クラウドファンディングの時代が、すぐそこまで来てます。クラファンってネットでポチっと投資ができるところがメリットですが、実物資産が投資対象なので、実際に現地に見に行くことだってできるんですよね~。これはクラファンのみならず、一般の不動産投資にも言えることですが実際に物件を見ることって、けっこう重要だと思ってます。実は不動産鑑定士ってけっこう泥臭い仕事で、1週間のうち半分は物件を見に行くんですよ。デスクワークと外出が半々くらいでしょうか。物件評価の心構え真似をしてもうまくいくことがあるのがソシャレン・クラファン物件までの途中経路に目を配るまとめ物件評価の心構えさてさて、これは僕が不動産鑑定機関に入社して間もないころ「物件評価の心構え」として先輩に教えてもらってことです。不動産だけでなく、生活の中でもネットで調べた他人の評判ではなく、自分の目・耳・足で確かめる意識づけ・習慣づけをすること。ものの良し悪しを見極めることは、不動産鑑定評価にも通じる。最初は「先輩風ふかしとるな~」くらいにしか思ってなかったですが、ちゃんと考えたら超重要なことを教えてくれたと気づきましたw僕は不動産に限らず「常日頃から何でも自分の目で見て、自分の頭で考えて判断せよ」ってことだと解釈してます。゚)真似をしてもうまくいくことがあるのがソシャレン・クラファン株のような変動相場では後から参入する人がカモられる世界、一方、ソシャレン・クラファンは誰かがやってることをトレースすれば、ソコソコうまくいってしまう節があります。それがいいのか悪いかは別にして。忘れがちなんだと思います「自分の目で見て考える」って。物件までの途中経路に目を配る次に教わった心構えはこちら。点を断続的にまわるのではなく、途中経路に連続性を持たせること。これは、「日ごろから自分の生活の中で周りに目を配ること」と解釈してます。「ここにこんな店があるのか」、「ここにこんな建物が建ち始めているのか」とか。すれば、実地調査の移動中であっても周辺環境に興味を持つことにもつながります。クラファンの投資物件を見るときも、ただ、その物件を「点」として見るのではなく、「線」で見た方がいいと思います。物件の価格って、多くの要因が重なって価格を形成してます。点だけではその物件の全ては分かりませんから。駅から歩いてみることで思わぬことに気づくこともあります。物件までの道のりにも意味をもたせるとムダが発生しないので合理的ですよね。まとめブログネタに困ったときは、「クラファンの投資物件を評価するときに留意すること」でいけますね(*^^*)ニーズがあればネタは無限にあるのでシリーズ化していこうと思います。自分の足で物件と周辺エリアを歩いてみて、自分の頭で考えて投資するのが吉ということになります。遠方から物件を見るのは難しいので「可能ならば何かのついでに」程度で十分だと思いますよ!僕も田舎から、なかなか物件を見に行けないと思います。グーグルストビューでもOKです。自分の目と足を使ってコツコツ物件を見ていくと(耳を使って業者に取材すると更によいですね)、土地勘のあるエリアが広がるし、相場も分かってくると思います。不動産に強くなると自分の得意な分野で勝負できるので、クラファン投資が一層おもしろくなりますよというお話でした。06:30不動産クラファンで物件の目利き力をアップさせる方法Tweet関連記事2019-02-25危険業者が潜むソシャレンから投資先の見えるクラファンへのシフト法が実態と乖離しているソーシャルレンディング。貸出先透明化...2019-02-22不動産投資の徹底比較【ソーシャルレンディング・クラウドファンディング・リート・現物】お疲れ様です!昨日のCREALクリック合戦にも惨敗し、連敗記録更...2019-02-02ソシャレンを始めた頃の自分に伝えたいことこんにちわ!サラリーマンを辞めたからにはバカ正直に生きてい...2019-01-30ソシャレン・クラファンの投資方針を見直そうソシャレンには衰退する業者がある一方、新時代を担う業者も登...2019-01-28CREALに死角なし。利回り水準からクラファン時代の到来を確信する。はてなブログPro2018年にサラリーマンを卒業した42歳2児の父です。日本で唯一の不動産鑑定士のクラウドファンディング投資ブログ。クラウドファンディングやリートなど証券化対象不動産の評価が得意です。このブログでは、クラウドファンディングや不動産に関する情報を分かりやすくお届けしてます。月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。