我が家は祖父が、大家業をはじめました。2003年10月30日時点で築古の3棟29戸を保有しておりました。同年10月31日に4棟目を取得後、2007年9月20日に302戸に増やしました。4年経たずに、17棟購入、1棟売却して、29戸から10倍超302戸(19棟)を達成!そんな、我が家の大家業に関するブログです。お宝不動産公式セミナー第二十四回2018年02月21日ec-プランニング、イナフケアの電子錠をご紹介した皆さんへ大変久しぶりの書き込みになります。当ブログでは、以前から、ec-プランニング、イナフケアの電子錠をおすすめしておりました。当方の紹介で、かなりの方が購入されたと思います。紹介してからもうかなり年月が経過して、故障も発生していると思います。紹介したみなさまが困っているのではということもあり、当方でどのように対応しているかを今回お知らせするために、大変久しぶりにブログの更新をしました。当方も導入当初から10年近く経過しており、その間に、それほど頻繁ではなくとも、故障しては、新しい機種を買い増しして、入れ替えを行ってきていました。当初、イナフケアさんは、業者にも販売しつつも、大家さんへの直販などもルートの一つとして販売していたこともあり、賃貸住宅フェアなどで、特価で販売いただいたりして、私の知り合いの大家さんにも多数購入してもらったかと思います。この当時は、定価が40000円前後だったと思います。それを一般業者さんに、6掛け程度で卸していたのではと思うのですが、大家さんルートで1棟分まるごと購入などの場合や賃貸フェアの特価で1万円台で激安販売してくれていました。販売代理店の制度が変わったりして、以前のように安価で購入できなくなってきていました。鍵業者さんルートだと定価がすごく高く設定しがちです。昔のイナフケアさんと同じ感じの販売をしているのがhttp://dolls.orz.hm/?p=11393上記にあるセリュールやホームセンターでも4万円くらいで電子錠が販売されています。鍵屋さんルートではない一般業者ルートだとだいたいこのあたりの価格帯に落ち着きますね。日本代理店は、東邦金属工業さんです。V1031164円こちらも同じくらいの価格帯です。鍵業者さんが、販売する場合には、どうしても料金が高くなりがちです。イナフケアさんの最新機種MI-05http://www.kagikoubou.jp/mi05.html2018/4/21現在82080円です。MI-02https://item.rakuten.co.jp/ansin-anzen/10000007/2018/4/21現在32400円です。現在は、主に機能の劣る、蓋がつかない、表面のサイズがコンパクトなタイプMI-02あるいは、以前からのタッチキーもフェリカも使えるMI-05などしか選択肢がなくなってしまいました。これまでのおつきあいの関係で安くは提案してもらいましたが、取り付けた多数の部屋の商品を入れ替えるにはコストがかかりすぎる問題がありました。このままイナフケアさんの新商品を使い続けるのは、コストが掛かりすぎて無理だなと考えていました。ここで、過去の経験からの故障とその対処方法を書いておきます。入居者さんに説明の上、納得して手動で使ってもらう。分解して、掃除してみる。電池周辺の掃除あるいは、分解の上の掃除で、使えるようになることがある。分解して、掃除してみる。タッチキーが使えないことを入居者さんに了解して使ってもらう。・MI-03の場合は、イナフケアさんから内部の基盤だけを購入も可能。基盤の購入がしてあれば、上記のほとんどの問題は基盤の交換で対処ができます。基盤がない場合は、室内側機械の交換が必要です。・室外側の番号ボタンが1列などが全く反応しなくなる。問題になることが多いので、室内側が壊れたときに新しいものに交換する際に、古い室外側の機械を予備として保管しておく。■今後の交換が必要な場合の対処について韓国から韓国版を購入することを検討して、いくつか製品を購入しました。CUBEMI-450S上記の2機種を入手しました。実際のところは、管理者番号の機能がない、これ以外の2機種も間違って買っていました。CUBEこちらの機種は、物理的なプッシュボタン式で、番号の周りに韓国語の表示が見えるので、そこがネックです。MI-450Sこちらの機種は、タッチパネル式で、表面にはほとんど韓国語の表示がありません。新タイプのタグキーが使えます。これまでのタッチキーは使用不可です。そのため、入居者にタッチキーやタグキーを配布して運用する場合は、どの物件の何号室にMI-450Sを導入したのかというのをきちんと記録、管理する必要があります。Qoo10https://www.qoo10.jp/試験購入は上記のインターネット通販サイトを利用しました。当方では、MI-450Sを正式導入することにして多数購入しました。説明書は、韓国語のみです。イナフケアの製品を使っていた方なら、スマホの翻訳アプリを使って、およその意味がわかると思います。ご自身で入居者が必要そうなページだけ翻訳して、パソコンで印刷して部屋に説明書として置いておけばそれでOKだと思います。2018年2月21日現在、MI-450Sならば1台韓国からの送料込みで7000円ちょっとで購入できます。Qoo10でのMI-450Sでの検索https://www.qoo10.jp/s/450S?gdlc_cd=&gdmc_cd=&gdsc_cd=&delivery_group_no=&sell_cust_no=&bundle_delivery=&bundle_policy=&keywordArrLength=1&keyword=450S&within_keyword_auto_change=&keyword_hist=milre%24_q_%24450S&sortType=SELL_PRICE_ASC&dispType=LIST&flt_pri_idx=&filterDelivery=NNNNNANNNN&search_global_yn=&basis=&shipFromNation=&shipto=&brandnm=&SearchNationCode=&is_research_yn=Y&hid_keyword=milre&video_goods_yn=&coupon_filter_no=&gd_type=&drugs_type=&priceMin=1&priceMax=&category_specific_kw_nos=&search_option=tt&hid_keyword_seq=&hid_img_name=&search_image_url=&curPage=1&pageSize=60&partial=off&brandno=Qoo10でまとめ買いする場合は、関税がかかる可能性があります。1度に2台までなら、ほぼ関税の請求はされないようです。10台欲しい場合には、10台まとめて決済ではなく、2台ずつ複数の注文に分けて注文しましょう。したら同時に注文すると同じ航空便で輸送されると税関でまとめて計算されて関税がかかる可能性があります。日にちを分けて、2台ずつで注文するのがいいと思います。台数がおおければ、輸入代行をおすすめします。関税を支払ってもQoo10よりも安く買えます。WF-20自宅は、こちらの指紋錠にしています。https://www.amazon.co.jp/s/ref=nb_sb_ss_ime_c_1_7?__mk_ja_JP=%E3%82%AB%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%8A&url=search-alias%3Daps&field-keywords=gateman+wf20&sprefix=GATEMAN%2Caps%2C792&crid=B5C91VQH5C0ZamazonでのMI-450Shttps://www.amazon.co.jp/s/ref=nb_sb_noss_2?__mk_ja_JP=%E3%82%AB%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%8A&url=search-alias%3Daps&field-keywords=MI-450S&rh=i%3Aaps%2Ck%3AMI-450Samazonで購入するよりQoo10のほうが安くていいです。MI-450Sは、韓国の国内サイトでは、4000円台で安い店だと購入可能です。2018/04/2146,870ウォン1ウォンは約0.1円ですので、ウォン表示を10分の1にしたのがおよその日本円の価格です。日本のU-9などのホームセンターのシリンダーと同じくらいの値段です。韓国の販売サイトから直接購入できるといいのだけど、会員登録の際に、韓国の携帯電話番号での認証などが必要だったりするところがありました。そのため、当方は、輸入代行サイトを利用して購入しました。個人輸入の業者などを利用すると輸送費(EMS料金)、日本の関税を含めても20台購入した場合に、約6540円の計算で購入できました。乾電池は、1梱包あたり9本までしか同梱できません。4本入り2組以外は、輸入業者で再梱包で取り除いてもらってEMSで送ってもらえました。大体、1台あたり1.2kgです。韓国からのEMSは30kgまで送れるので、23〜24台は送ってもらえると思います。梱包のダンボールの重さなどもありますので、25台は発送できないと思います。24台でももしかしたら梱包のダンボールの重さなどで発送できないリスクもあります。20台で1台あたり6540円くらいの金額でしたから、23〜24台購入したらもう少し安くなるかもしれません。大量購入したい場合は、個人輸入を検討してみてください。当方が、利用したワンモアというサイトは、日本国内にも事務所があり、日本語での注文の質問なども可能です。韓国の購入したい商品のURLなどと購入個数などを連絡して、1次代金として、購入費用相当額をペイパルで支払います。その後、韓国の事務所に購入商品が納品され、商品の検品をして、電子錠だと乾電池が4本入っていて、EMSでは、最大9本までしか乾電池は日本に発送できません。2組8本だけ残して、残りの乾電池を除去して、ダンボールに梱包してもらいます。MI-450Sは、1ダンボールに10台入ってメーカーから出荷されているようなので、11台以上だと2つの梱包で、輸入代行業者に納品されます。15台購入すると10台のダンボールと5台のダンボール2つになりEMSも2つの送料が必要です。手数料を払うと、15台を1つのダンボールにまとめてくれます。すると送料は1つになるので、安く購入できます。関税がどうなっているか不安があると思いますが、輸入代行業者がいくらの商品をいくつ入れてあるというインボイスという伝票を付けているので、それを日本の税関が見て、関税額を確定して郵便局が商品を持ってきます。関税額を郵便局員に支払いすることで商品を受け取れます。前回、20台購入したときには、たしか関税が9000円弱でした。EMS料金などは15000円位でした。輸入代行業者を使ったり、韓国人の知り合いがいる場合は、知り合いに送ってもらうというのもいいかもしれません。どちらにせよ、かなりの激安で購入できます。http://www.rebino.com/2015/07/27-235555.htmlワンモアhttps://www.1moa.netなお、当たり前ですが、韓国の商品を輸入しているので、イナフケアさんのような24時間対応の窓口もコールセンターもございません。緊急時は、地元の鍵業者さんに依頼するしかありません。その辺のリスクは承知して利用してください。MI-450Sのトラブルでイナフケアさんのコールセンターに電話するなどのことをしてはいけません。■既存のec−プランニング、イナフケア商品からの交換について室外側のケーブルが出ているあたりに4つの金属の出っ張りがでています。イナフケアの商品では、なかった部分です。これは、そのままだと日本のドアでは設置できない場合が多いです。ペンチを使って曲げると簡単に取れます。設置作業時には、ペンチで4本ともに折って取り外してください。MI-3000を利用している場合は、室内側の機械の取付金具は、合いませんので、取付金具も含めて、取り外して取り付け直しです。慣れていなくても1時間あれば付け直せるかと思います。慣れていれば20分以内かな。取付金具の位置決めを慎重にすれば大丈夫です。穴は、そのまま使って交換できます。MI-03以降を使用している場合は、基本的に、既存の取り付け金具がそのまま利用して取り付け可能です。そのため、室内機、室外機を取り外して、新しいMI-450Sの室外機、室内機を取り付けるだけです。10分前後で交換可能です。1、電池1本を外して、開閉ボタンを押します。これで、残留の電気をなくします。ボタンを押しながら、電池を入れます。