貸していた土地が競売に!<借地人との交渉>競売トラブル。安田氏に対して手紙を出したところ、三日程して、安田氏よりこちらも相談したいことがあるとの連絡が入り、翌日お会いすることになりました。安田氏から申し出のあった内容は次のとうりです。ある不動産会社から借地権を購入したいので、任意売却をしないかとの話があり、引越しの面倒も見てもらえそうなので、売却を考えている。ついては名義変更について承諾して欲しい。この申し出については私も予想しておりました。この段階で借地人から相談したい場合は他にかんがえられません。寺原氏との打ち合わせもしておりましたので答えは単純です。地主側としては、こうなってしまった以上、任意売却にせよ競売で落札されるにせよ、第三者に借地権を売却された場合の名義変更については、容認できない。よって多少無理してでも自身で購入することを考えています。上記の内容を説明し、常識の範囲内の引越し費用は考えるので、地主側に売却する気があるのか尋ねてみたところ、荷物もかなりあるので、最低250万円〜300万円を用意してもらえれば売却するとのことでした。法外な要求と言わざるを得ません。移転先の敷金・礼金等を考えても完全に常識外です。私としてはこれ以上お話しても意思の合意は得られないと判断し、打ち切ることにしました。今後のこともあるので、「その金額では地主側にお話のしようがありませんので、気が変わったら連絡を」と伝え、今後の連絡パイプだけ確保してお断りしました。第三者への名義変更について承諾できない旨もあらためてお伝えしたことは言うまでもありません。安田氏は別れ際に、いろいろ自分の現状を訴えていましたが、地主さんもお金が余っているわけではないのです。大変だろうなとは思いますがどうしようもありません。今回の私は地主側の人間なのですから・・・ただこの場合私が安田氏側の人間であってもこんな無謀な要求はさせません。これでは交渉のテーブルにつくことすらできないでしょうから。プロの交渉とは互いの妥協点を確認しあう作業なのです。安田氏と別れた私は、今日の内容を報告し、今後の方針を決めるべく寺原氏の自宅へと向かいました。>>地主側の対応につづく競売ドキュメント「競売トラブル。競売でマンション(自宅)が欲しい。競売で不動産オーナーになりたい。地上権と賃借権の違い■不動産競売とは?競売とは、裁判所が債務(借入金や未払い金)を返済できなくなった人の所有不動産を強制的に売却し、その代金を返済に充てる手続きのことです。くわしく!■入札代行システム会社員だから昼間は忙しくて動けない。そんな方はこちらをクリック■任意売却するには?任意売却で競売より高く売れる可能性がでてきます。プロによる用語解説です■お問い合わせお気軽にお問い合わせください。■サイトマップ■トップページへ競売をお考えの方は必ずお読み下さい。実際の競売実例紹介です2020年2月19日(水)■お問い合わせ■第176号:令和2年2月越谷地裁私の注目物件です。(物件情報)ヘッドラインはこちらから。