埼玉県三郷市は同県の東南端に位置し、東京都心から最も近い地点は15km、最も遠い地点で24kmにあり、東西5.6km、南北9.5km、同市総面積は30.22平方キロメートルとなる。地域の地形は低平にて殆ど高低差がなく、北から南に向かってわずかに低くなっている。販売した新築マンションの相場価格は3058万円~3960万円。同市内の中古マンション相場価格は1400万円~3710万円だった。人口は、同市の発表によると14万1827人。総世帯数は6万3823世帯である。43番目で県の人口構成は比較的若い。50位と、埼玉県のなかでも若い市といえる。年齢別の人口構成割合の推移をみてみると、年少人口割合(15歳未満))が減少傾向にあり、対して、高齢者人口割合は増加しており、急速に進展する高齢化が三郷市の特徴だ。同市の地質は関東平野の江戸川と中川(古利根川)に沿った沖積平野に属し、江戸川対岸の東部は下総台地だ。三郷市の沖積層は、台地を河川が浸食し、奥東京湾を運搬堆積物で埋めながら形成された地層で、上層部は一般に軟弱地盤、深度30~50mぐらいまでが沖積層となっている。