実はこの空き家対策も、家族信託を活用する事でカバーする事が出来るのです。さんは70代の一人暮らしの男性です。太郎さんは認知症が進行し、とある老人ホームに入所した為、現在自宅が空き家になっています。空き家は息子の一郎さんが管理しており、時々窓やドアを開けて空気の入れ替え等を行い、自宅が痛まないようにしています。庭の草むしり等も積極的に行い、適切に太郎さんの自宅の管理を行っています。太郎さんの認知症はどんどん進行しており、自宅に戻れる可能性はほとんどありません。老人ホームの入所費や生活費等については太郎さんには蓄えがある為、問題はありません。必要のない自宅の為に固定資産税等を支払うのはもったいないので、一郎さんは自宅の売却をしたいと考えています。「もし認知症になってどこかの施設に入所しなければならない時は、自宅を売却しても良いから」と言っていました。私の事務所にも事例のような「認知症の父の自宅を売却したい」と言うご相談が良くあります。利用しなければ、太郎さんの自宅を売却する事は出来ません。成年後見人が選任されれば必ず自宅を売却できるのかと言えば、そう言うわけではありません。本人の自宅の売却には家庭裁判所の許可が必要になります。この家庭裁判所の許可と言うのが曲者で、自宅を売却する必要性が無ければ、家庭裁判所は自宅の売却について許可は出しません。事例のように施設の入所費や生活費が、本人の預貯金等から賄える場合、家庭裁判所から見れば、「自宅を売却する必要性がない」と言えるでしょう。固定資産税等の支払いが負担だとしても、金銭的に問題がないのであれば、自宅を売却する必要性がありません。家庭裁判所の許可は出ない可能性が高いでしょう。さんを受託者とする信託契約を締結します。信託財産を太郎さんの自宅と、自宅の管理の為の現金とします。信託の内容を、太郎さんが認知症になって施設に入所し、空き家になったとしても適切に管理する、自宅に戻る事が難しくなった時に一郎さんが太郎さんの自宅を売却する、と言う内容にします。すれば、後見の申し立てを行う事なく、一郎さんが単独で太郎さんの自宅を売却する事が出来ます。自宅を売却して得たお金の使い道に関しても、家族信託で決める事が出来ます。そのまま太郎さんの為に使うのも良いですし、他の誰か(太郎さんの孫等)の為にも使っても大丈夫です。このように、家族信託は財産管理の方針に、非常に応用力があるのが特徴なのです。-空き家問題は早急に対応すべき問題-近年、人口の減少や既存の住宅の老朽化、社会的ニーズの変化等に伴い、空き家が年々増加し、空き家に関する様々な問題が指摘されるようになりました。空き家所有者に対して空き家の適切な管理の努力義務が定められており、空き家問題に対する対応がますます重要になってきます。家族信託を利用する事で、空き家を適切に管理・処分する事が出来ます。空き家問題でお困り、お悩みの場合は、家族信託のご利用をご検討下さい。家族信託の活用事例このページでは、家族信託の活用事例をご紹介しています。(新しいウィンドウで開きます)<<よろしければブックマーク等を行い、記事を後から閲覧できるようにする事をお勧めします。元役者の司法書士/2級FP技能士。視点で考える「もめない相続」の専門家。事務所は町田駅徒歩8分。家族信託やその他相続対策の相談会を行っております。初回のご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。家族信託はその名のとおり、家族間で行われる事が多いのですが、家族間で事業を行っている場合の事業承継でも活用する事が可能です。家族信託を利用されたい方の理由として一番多いのが、この、「認知症対策の為の家族信託」です。家族信託としてはオーソドックスな形なのですが、実際にどのように活用するのか、具体的に見て行きましょう。家族信託は障がい者の方や引きこもりの家族と言った、財産管理に不安な面がある方について、その生活支援を行う為にも活用する事ができます。孫は非常に可愛く、自分の財産を孫にも相続させたいと思う方もいらっしゃると思います。「孫は可愛くても子供はちょっと問題がある。日本は高齢化が問題となっていますが、少子化も実は問題になっています。結婚されていても子供がいないご家庭も多く、その場合の相続に関しても悩ましい問題があるのです。高齢者の中の認知症患者数の割合が増えてきており、両親の一方が認知症で成年後見人が選任されいるご家族も少なくないでしょう。実はその場合に、認知症ではない配偶者が亡くなり相続が発生した場合、困った事になるのです。不動産を共有で所有するのはデメリットが多く、あまりお勧めできません。現実には相続等を原因として、兄弟姉妹で不動産を所有している方もいらっしゃいます。ご提案する司法書士事務所です。家族信託やその他相続対策の相談会を行っております。初回のご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。Reserved.タイトルとURLをコピーしました。