ないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。最近投資に関する質問が多いので私なりの投資に対する考えを皆さんに伝えます。投資に関するハードルが少しでも下がれば幸いです。2つです今回は今の時期に買う理由をお伝えします。皆さんご存知のように東京はある意味、世界一の都市です。都市別GDPは2位のニューヨーク、3位のロサンゼルスを抑えて第1位をずっと続けています。人口は1300万人を超え世帯数は650万世帯、そのうち単身世帯は300万世帯です。単身者向け住戸は現在大幅に不足しています。すべてが全国1位です。これからも加速度的に東京の単身者数は増えていくと思います。投資のターゲットとして最適な「単身世帯」で見るべきだということです。日本は金利が高いという人がいます。これは「名目金利と実質金利」という経済学の話になりますので少し説明します。現在はいわゆるデフレですから毎年モノの価値が下がっていきます。今年の100万円よりも来年の100万円のほうがたくさんモノが買える状態のことをデフレと言います。今年100万円の価値のモノを無利子で100万円借りて購入したとします。デフレ経済の中ではその購入したものは来年98万円になります。ここで売却すると2%の金利を払っているのと同じになります。実際は借りている金利とデフレで下がった価値の差を払いますので実質は5%前後の金利と言えます。これが実質金利の考え方です。確かに低金利かもしれません。購入した時には実質金利は低いままです。実質金利は売却するときにかかります。名目金利にプラスして500万円分の金利を払ったことになります。デフレ経済の中では500万円という約20%の下落分を売却時に支払うことになります。これが名目金利との違いです。皆さんご察しのように東京は違います。個人的に私は平成12年に恵比寿の85m2のマンションを約6000万で買いました。現在売りに出すとすると築15年の85m2の恵比寿のマンションは8000万以下では購入は難しいです。減価償却を考えると居住用財産の3000万控除をオーバーするかもしれません。都心部のマンションを15年保有して価格が下がるというのは現場で働いている我々からすると絶対に考えられません。名目金利だけでなく実質金利も安く購入することができます。私は現在45歳、1971年生まれで「21世紀の資本」の著者トマ・ピケティと同じ年です。ちなみに有名人で言うと今話題のイーロンマスクも1971年です。(アイアンマンのモデルと言われていますね)ピケティは200年分のデータの中から経済成長率よりも資本収益率のほうがはるかに高いと言っています。あなたの年収が年々上がってくる率よりも資産が生み出す収益のほうが高いと言っているのです。年間経済成長率0.5%の日本で頑張るよりも5%の利回りの収益のほうが生産性がはるかに高いという考え方です。ピケティは普通の人は頑張って能力を上げるよりも資産を持つことのほうが生涯所得を上げられると言っているのです。(経済成長率)です現在の平均生涯年収は、いろんなデータがありますが仮に1億8千万円だったとします。この生涯年収を上げるにはどんな方法がありますか?資格を取る転職をする今の会社で実績を出して人よりも早く出世する株式投資をするギャンブルにかける(笑)これらはどれも正解かもしれませんが、せいぜい成功率が5%というところです。デフレ経済の中では将来的にこの生涯所得額はかなり減ってくるはずです。1億5千万を割ってくるはずです。後進国からの移民を受け入れれば一気に減ります。現在、地方の医療や介護の現場での人手不足を考えると移民政策は避けられません。毎年春闘で自身の生産性を考えずに「給与を上げろ」と叫んでいる家電メーカーの中年サラリーマンと、1年で50万円フィリピンの実家に送ることができたら実家にいる家族8人が生きていけるという切羽詰まった状態で日本に来ているフィリピン人の看護婦さんこの二人はどちらが真剣に働くかという話です。企業は必ず移民で収益性を量ります。なると日本の生涯年収は必ず下がります。企業が一般の人に払う生涯年収は下がりますがその中で生涯所得を上げることは可能です。それが資産を持つことなんです。金持ち父さんも「金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う」と言っています。持っていると財布にお金が増えるもので負債とは持っていると財布からお金が出ていくものです。この論理で言うと居住用の住宅は負債になります。生涯所得は1000万増えます。これを5個持つと生涯所得は5000万増えます。5000万円というと1流大学と高卒の違いですね。(笑)なら30年で3000万というのはどんな物件でしょうか?年間家賃が100万円の物件です。月の家賃が8万4千円の物件です。私たちのエリアなら1DKのアパートです。間違いなく金利込みで2000万円以内で買うことができます。1階が4世帯、2階も4世帯の1DKのアパートなら1つもつだけで生涯年収が2億4千万円です。会員登録すると当社の物件情報が全部見ることができますhttp://www.lastarhouse.co.jp/register_temp.phpこれが私の収益物件に関する考え方です。ほかの話題(オリンピック、地震、道州制、これからの金利、地価下落)にも触れたかったんですが思ったよりボリュームが出てしまいました。興味を持った方がいたらぜひ質問してください。デフレというのは天災のように考えられてる方もいるかもしれませんので一応言っときますがデフレは日銀の政策です。日銀がお金を刷ればすぐにインフレになります。インフレになると持っている不動産はどうなるのかという話はまたの機会にしておきます。次回は絶対購入してはいけない物件についてお話しします。最後まで読んでいただきありがとうございます。SilvermailURLcommentpasssecret(※チェックを入れると管理者へのみの表示となります。最古記事はじめまして(03/28)最近見ました。