大地震が予想される静岡に住んでいる私たちが、家を建てる「前」に知っておきたいことをお話ししていきます。家づくりの施工ルールの中で、建築基準法があります。施工の中のルールの9%を決めている領域です。次に瑕疵担保責任やフラット35に基づく指針で定められている領域が38%。製品の施工要領書などで定められているルールが12%となります。残りの41%はルールがありません。同じ図面の家でも職人の腕や現場監督のレベルで実際に出来上がる家が、資産価値が高く家族の財産と生命を守れる家と資産価値ゼロで家族の生命と財産を守れない欠陥住宅になる可能性もあるのです。≪家を造る本当の意味≫ここでちょっと考えてみましょう。あなたが家を造る意味や理由はなんでしょうか。本質はここではないかと思います。あるとするならば、長く住み続けることができる施工品質が担保された性能の高い住まいを作る必要があります。熊本地震から貴重な教訓を得るために現地に視察に行った時のことです。新耐震基準と言われる現行の基準でもいくつか倒壊している建物を目の当たりにしました。理由は設計や耐震の基準の問題もありますが、元大工の私の目から見て特に目についたのは施工品質の問題でした。どのような問題があったのかというと、耐震の金物にビスが打っていないなどの初歩的な施工ミスや、雨漏りにより、構造体が劣化して新築当初の強度が低下して計算通りの耐震性能を発揮できていないことが問題だと感じました。設計通りの耐震性能を発揮するために必要なことは主に3つあります。1施工マニュアル2施工チェックリスト3施工チェック体制まず41パーセントのルールがない領域の独自の施工ルールを決めておくこと。それに対してのチェックリストを作ること。そのチェックをする体制を作り上げること。※施工チェックは自社だけではなく第三者機関の監査が入ることが望ましい。当たり前のことのように思うかもしれませんが、実際にはできていない会社が多いことは熊本地震からもよくわかりました。平松建築としても創業期からしっかり整っていたわけではありません。会社としても年間着工数が右肩上がりに増えている状況でしたので、これは今のうちに施工の体制を作り上げていないと、職人の腕により住宅の品質にばらつきが出てしまう。私はある会社に施工体制の指導を受けることにしました。「ネクストステージ」という全国展開している500社を超える住宅会社の現場指導や監査をしている監査会社です。そこで家づくりが大きく進化する素晴らしい出会いがありました。≪累計2000棟を超える現場監査をしてきた男≫ネクストステージ中部統括本部長で日本でおそらく最も施工監査をしてきた「山下陽平」という方と平松建築は出会うことができました。山下さんの指導を受けながら平松建築は施工体制を整えていきました。着工数が大きく増える前に体制を整えることができたのは本当に良かったと思っています。余談ですが、現場監査を導入している会社は全体の1%にすぎません。家づくり勉強会を開催します!平松建築が超一流の山下さんに学べたようにあなたも直接学べるチャンスです。2時間の勉強会で施工を学ぶとこんなメリットがあります。・現場を通るだけである程度の施工レベルの現場なのかがわかるから会社の選定を根拠を持ってできる。・設計通りの強度が確保された耐震性能が高い家に安心して住むことができる。・大地震が来た後にも住み続けることができる資産価値の高い家を作ることで老後も安心できる。必要事項をご入力ください。」とか「どんな感じの勉強会なの?」という感じでお問い合わせいただければスタッフがお答えします。車で見学会場へ念のため参加前日に平松建築からメールをします。その時に改めて場所の情報など再度お送りいたします。それを見て現地まで気を付けてお越しください。現地には平松建築の旗を目印に来てください。スタッフが駐車場でお出迎えします。勉強会の講座を受けるモデルハウス内で講座を開きます。この画像の場所で講座を開催します。隣の畳スペースがキッズスペースとなっています。子供係のスタッフもいますのでお子様連れでも安心して受講していただけます。希望される方はモデルハウス内を自由に見学して見てください。ステップ5平松建築に無料相談をしてみる講座の話などで平松建築の家づくりに興味を持った場合は、無料相談ができますのでお気軽にお申し付けください。ない場合はそのままお帰りいただければ問題ありません。ご希望でない限りご提案・電話・訪問もしませんので、安心してお越しください。平松建築ではまずお金の不安をゼロにするところから提案していきます。その手順が下の4つの手順です。ライフプラン作成フィナンシャルプランナーによる人生すべてのシミュレーション。いつどのタイミングで収入と支出があるのか算出して貯金の残高の推移を明確にすることで老後までの安全な生活を計画する。銀行事前審査ローンの借り入れに不安がある場合は銀行の事前審査(借りれ出来るか確認する手順)が必要です。簡単に手続きができるように平松建築で代行します。いくらになるのか明確にします。様々なケースを考えて10~30パタン算出します。↑ここまでは無料です。1:平松建築家づくりガイドブックプレゼント。何から始めたらいいかわからない人のために家づくりの正しい順番がわかる内容です。特典2:健康空間を実現する家づくりの仕様説明書ドイツのバウビオロギーの考えを具体的に日本で実現するために必要な素材や工法がわかる情報セットです。6000円相当分無料プレゼント。失敗しない家づくり6巻:工務店とハウスメーカーの違いがよくわかる本ご予約はこちらからできます。家づくり前に施工を学び高品質で耐震性能が高い家を建てることは、あなたの家族だけではなくあなたの周りの人を助けることにもつながります。地震が来ても困らない家を作ることは地域貢献につながりひいてはたくさんの命を救うことになることをご理解いただければ幸いです。施工編(終了)家づくりや生涯のライフプランなど、どんなことでもお問合せいただければご安心いただけるご回答をさせていただきます。お気軽にお問合せ下さい。専用フォームよりお問合せ下さいライン@友達追加で見学会の質問や日程調整などお気軽にできます※不要になれば簡単に削除できますID:@hiramatsukenchiku平松建築株式会社では、地域密着で家づくりの後のアフターサポートをしたいと考えています。そのため素早い充実したサポートをするためにも、車で1時間圏内に限定させていただいております。対応エリアを下記からご確認ください。※弊社からの移動でかかる時間によって対応できない場合があります。お気軽にご相談ください。ライフスタイルをカタチに・磐田市や袋井市・浜松の注文住宅なら平松建築で決まり!。