物件見に行くのは嫌ですが。懲りずにいってきました。説明できる○度に評○する」と、↓の本に書いてあったので超不動産投資のすすめその基準で、評価しますと。く予定だったのですが起きれず。気合で終電間際にいったとさ。やりますよ」という人はお金があってもまずやらないですね」と、今日読んだ不動産投資家の本に書いてありました。いう人になりたいという方でしたので一瞬どきっ!としました。物件に向かっている最中だったのが僕の中での唯一の救いです。説明できる○度に評○する」と、↓の本に書いてあったので超不動産投資のすすめその基準で、評価しますと。それでも実質で30%ですからうーん!かなりお買い得かも。乗降客数からすると賃貸付けが。あとね築年数36年だから正直もう少しほしいね。(とは)って?■物件を見たとは?■物件はどうやって買うの?■せんみつとは?(1000:100:1)■旧法貸借とは?■旧耐震法以前とは?■行動日誌013を読む1F飲食店は慣れてきました。終電間際に集合住宅で写真撮っている人を見かけたら。011不動産物件見学はい、今日も行きましたよ。明日から、遠出になるので早起きですよ、やりたくないです。やりたかねー!レベルでなく「ぜったいやるもんか!」の領域です理由なんて無いです。説明できる○度に評○する」と、↓の本に書いてあったので超不動産投資のすすめその基準で、評価しますと。それでも実質で22%ですから賃貸相場やすすぎ。表面利回り(とは)って?■物件を見たとは?■物件はどうやって買うの?■せんみつとは?(1000:100:1)■旧法貸借とは?■行動日誌012を読むオートロックタイガーズマンション(仮名)はすごいなあ、て、2年前にもここ、実は見にきたのですが、、、そうとう賃貸付け厳しそう。■せんみつとは?(1000:100:3:1)■せんみつとは?(1000:100:3:1)収益を生む物件の探し方として良く使われる言葉です。絶版でそのような本があったと思いますそこには、雨の日、夜ともうひとつ(忘れましたゴメンナサイ)見に行き、一晩泊まると良いと書いてあった気がします雨=>下水周りのよしあし=>見落とすと大変な修繕費がかかる=>をチェック夜=>物件環境=>近隣の騒音、治安=>賃貸付けに大きく作用する=>をチェックということだと思います。そこまでできなくても、1000件見に行き、100件買い付けを入れ=>3件融資が通り=>1件購入できるよということです。説明できる○度に評○する」と、↓の本に書いてあったので超不動産投資のすすめその基準で、評価しますと。それでも実質で17%ですから賃貸相場やすすぎ。(とは)って?■物件を見たとは?■物件はどうやって買うの?■せんみつとは?(1000:100:1)■旧法貸借とは?■行動日誌011を読む1F飲食店はまだしも2Fはキャバクラ。009不動産物件見学やですね、ウィンドショッピング1000件みて3件とかゆう世界でのウィンドショッピングは根性いります。説明できる○度に評○する」と、↓の本に書いてあったので超不動産投資のすすめその基準で、評価しますと。開発で新築で建てられたややバブリーな建物のコントラストがなんとも表現しがたい異様な町並みを表現しておりました。帰宅前とか、物件の見学は「やりたくない」ですね。絶対やりたくないことですね。説明できる○度に評○する」と、↓の本に書いてあったので超不動産投資のすすめその基準で、評価しますと。駅から6分で他の都道府県になってしまうんですね。「定価だときついね〜まあ、住民は増えているし、2kなら、所帯持っている人でも需要あるだろうし、駅から近いしねー」などと、話していました。中を見てみないと修繕にどのくらいかかるかはわかりませんが。今日は東京の下町まで物件を見に行きましたなんか北口と南口を間違え、親切なカーテンやさんに教えてもらい、事なきを得ました。トマトが安い!ちょっと駅の商店街は賑わってますよーと、期待していたのですが。一本路地(といっても幹線道路)に出ると、夜の7時だというのにまっくらで、人通りが少ない。乗降客数は多いのですが。負けず劣らずでかい公営住宅も多い。乗降客数を不動産投資<\/storong>をするときは確認したほうがいいと思います。説明できる○度に評○する」と、↓の本に書いてあったので超不動産投資のすすめその基準で、評価しますと。(とは)って?■物件を見たとは?■物件はどうやって買うの?■せんみつとは?(1000:100:1)■行動日誌008を読むよくあるワンルーム総戸数記載なし4階5階明かりがついていなかった。)6-6-6-3-3=>24戸12戸は(1-3階まで)稼動してたけど相変わらず標識はポストでは0。治安上の問題考えても、近所付き合いとかまじでなさそう。2dkとかねらおかな??エントランス表札0!!入居率なんだか悪そうでした。会社の標識のシールみたいのが張ってあった。「寮」としての需要も多いのか??ちなみに、今日地元の不動産屋さんによって話をしたのですが。はやり賃貸でも「18平米以下は(賃貸物件として)使い物にならん!」とおっしゃっておりました。(参考までに)なんか使い道ありそうだけどね。行動日誌006行動日誌006物件を見に行きました。ぶっちゃけ「やりたくないこと」です道を間違え県境まで出張したことはさておき。(1時間くらい歩いた。説明できる○度に評○する」と、↓の本に書いてあったので超不動産投資のすすめその基準で、評価しますと。可能指値530×.051=>270万円25%=>63.6/0.25=>254万円30%=>63.6/0.30=>212万円35%=>63.6/0.35=>181万円ギリギリ51%の指値きってしまいますね。■物件はどうやって買うの?■せんみつとは?(1000:100:1)■行動日誌007を読むよくあるワンルーム46戸エントランス表札0!!入居率なんだか悪そうでした。自己管理と委託管理があります。正確には自己管理と委託管理の組み合わせを使うこともあり、その方法はさまざまです。臨機応変さ、応用、工夫が効くか、が問われる所です。丸投げしたろことで「ここまではやりますが、ここからはお願いします」といった外注先がほとんどです。日々の仕事のひとつです。専門家チームの選定の作業プロセスの上での大切な機会であるということになるでしょう。説明できる程度に評価する」と、↓の本に書いてあったので超不動産投資のすすめその基準で、評価します。行動日誌005行動日誌005今日は久々に、物件を見に行きました。実は2年前も見に行ったことのアル物件だったんですね。うだるような暑さの中、LOWな気持ちでいきました。説明できる程度に評価する」と、↓の本に書いてあったので超不動産投資のすすめその基準で、評価しますと。114万円以下なら買います。それでも実質で31%ですから「まあ、1000件探せば間違えて1件くらいあるかもね」な、物件探しなんでそこのところよろしくです。(というか、書いてあること、注釈つけないと、意味不明だろうな。(とは)って?■物件を見たとは?■物件はどうやって買うの?■せんみつとは?(1000:100:1)■行動日誌006を読む1階は商業施設、2階も事務所が多い。間違ってすんでみたい??という感じです。■表面利回り(とは)って?■表面利回り(とは)って?よくでてきますよね、「表面利回り」って言葉なんだかわかりにくい言葉ですが、結論だけ言うと、あまり当てにしてはいけない数値。この物件の表面利回りは6万円×12ヶ月=>72万円ですそれを「価格」で割り算すると。72万円÷300万円=>0.24でもってこの物件の表面利回りは24%になりますということ。「何であてにならないのさ?」という問題ですが。価格300万円の物件にかかる総費用72万円にかかる費用(いろいろありますよー)そして、とても運良く(まずないが。)72万円まるまる残ったとしての税金、とここまではマイナス(でていってしまうお金)の話ですが。減価償却費(説明はあとでねー)を加えたあとの数値が、この「表面利回り」では、考えていないからです。この言葉で(買手の無知につけこむ営業トーク)夢膨らませすぎないでくださいね。行動日誌004行動日誌004今日は、物件を見に行きました。自分をだましまくりました。(だます私,以下A)「じゃあ、軽くyahoo不動産開いてみよっか?」(だまされる私,以下B)「あ、はい」A:「じゃあ、軽く500万円以下の物件みてみそ?」B:「みるだけね。」A:「そうそう、いい感じ、1枚だけプリントしてみよっか、地図もついでに。」B:「まあ、1枚くらいなら・・」A:「行きかたも調べとこう、んで、とりあえず、この間買った、デジカメと、電卓持って電車乗ってみる?」B:「まあ、でかける用事あったから、とりあえずね。交番に聞き、○マ○運輸のドライバーに聞き、40分くらいかけていったのであります。説明できる程度に評価する」と、↓の本に書いてあったので超不動産投資のすすめその基準で、評価しますと。築20年RCワンルームで200万円近く出して5年で回収というのはあまり面白くないですね。133万円以下なら買います。それでも実質で31%ですからネクストネクスト。(というか、書いてあること、注釈つけないと、意味不明だろうな。あるいみそのへん納得させれば指値とおったりして。駅からの商店街は住みやすそうでした。■行動日誌Seesaaブログ広告この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。ブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。