き夫婦の世帯年収ごとにナマの相談事例を豊富に公開!週刊ダイヤモンド社ザイオンライン他多数メディアで執筆の傍らライフワークとしてサイトを運営しています。HatenaPocket金利上昇局面で注目の住宅ローンは申込日と融資実行日の安い方の金利が選べるタイプトランプ相場で長期金利が上がってますね。こんな時に引渡しが数ヶ月先の新築マンションや注文住宅を契約したら気が気ではないです。家を買おうと検討し始めた時は未曾有の低金利だったのに、完成が集中する2017年3月はまだ2カ月も先です。昨日は、翌月のフラット35の金利を予測して安い方の月で融資を実行し、住宅ローンを借りる方法について書きました。全ての住宅ローンが融資実行日の金利という訳でもないのです。低い金利を選べる金融機関の住宅ローンもあります。これらの金融機関についても審査を通しておけば、安心ですよね。以上、参考になれば幸いです。取り扱う財形住宅融資は申込み時に当初5年間の金利が決まり、以降、5年ごとに金利見直しをする住宅ローンです。株式会社ですから一応営利企業なんです。融資額の上限は4,000万円で財形貯蓄残高の10倍までという条件があります。決定しているので、その財形住宅金融(株)の経営状態の影響を受けることがありません。2017年1月申込の当初5年金利:年0.71%(※特例措置適用の場合、年0.51%)都銀やネット銀行などと比較しても、十分に魅力的な金利ですよね。持家支援をすること目的とした優遇金利を設定しています。申込日とは文字通り、融資の申込をした日です。引渡しが半年先でも上記の金利で融資が受けられるんですね。多くの金融機関がこの仕組みに興味を持っていて導入を検討しているのです。ダントツで多いのがこの申込時の金利が適用可能なローンなんです。申込日から実行日までの金利変動リスクを銀行が負ってくれるサービスです。これは嬉しいサービスですよね。残念なことにあまり知られていないのです。言う千日も調べてみて初めて知りました。大手の都銀なんかはやってません。地銀や信金でたまーにある感じですが結構多いです。ネットで少し検索しただけでこれだけ出てきました。鹿児島銀行の住宅ローンあわぎん総合住宅ローン香川銀行の住宅ローン伊予銀行の住宅ローン佐賀共栄銀行の住宅ローン鳥取信用金庫の住宅ローンこういうサービスがあまり知られていないのは、もったいないですよね。新生銀行の住宅ローンは金消契約日の金利が適用されるユニークな銀行ですよね。どちらか安い方という事ではないので、金利変動リスクを負う訳ではありません。実行日よりも前に契約すれば、その日の金利になりますので、売主側の原因で完成が遅れたり、引渡し日が延びたりしても適用金利は影響を受けないというメリットがあります。新生銀行は、保証料が無く、手数料が安いことでも有名です。変動金利タイプについては5年ルールと125%ルールの適用が無く、基準になる金利も短期プライムレート連動ではなく新生銀行独自の金利で毎月見直しとなるので注意が必要です。融資実行日の金利が適用されるフラット35とほとんどの住宅ローン融資実行日の金利が適用される住宅ローンは、殆どの金融機関が採用している方式です。これが基本なんですよ。銀行が貸すお金というのは、元はといえば金融市場から調達してきたお金ですよね。銀行もお金を借りているんです。融資実行時に借りて来た金利に少し利益を乗せて貸すことで儲けるのが銀行のビジネスということです。お金の仕入とお金の売上というシンプルな構図です。このように考えると「融資実行日の金利が適用される」というのが、すんなり納得できますよね。実際に我々に住宅ローンを融資するときにその融資する金額を市場から借りてくるわけではないんです。上記は考え方は建前なんですよ。民間金融機関を対象に行った調査結果で、「金利決定の考慮要因」です。ダントツで多いのが競合する他機関の金利なんです。民間住宅ローンの貸出動向調査-住宅金融支援機構ホームページ財務的には長期国債利回りやスワップ金利などなんですけどね、しかしライバルよりも高い金利設定では今の状況では生き残れない、ということを銀行自身が告白しているのです。これは普通の商売も同じですよね。仕入れ価格よりも高く売らねば儲からないのですが、そもそも売れなければ始まらないということです。「融資実行日の金利でなければならない」というのは、あくまで建前上の話であって、双方が納得すれば別に違う金利でもいいのですよ。今のところ「融資実行日の金利」という建前をとって実質的には優遇幅で調整している銀行が多数派だというだけなんですね。土曜日にトランプ大統領の就任式を控えています。金融市場はすでにトランプ大統領の就任を織り込んで今の金利が決まっているので、就任したからと言って、いまさら金利がどうなるということは無いです。市場というのは、唯一完全な野生動物である人間による自然現象なんです。理論的に常に実態を反映した動きをするとは限らないのですよ。大きなゴシップに過敏に反応することもあります。いう市場の動向に左右されないように、保険を打っておく。複数のタイプの異なる金融機関で審査を通しておくのがお勧めです。民間の金融機関だけでなく、金利動向の異なるフラット35も審査を通しておくのも一つですし、今回ご紹介したような適用される金利の異なる金融機関で本審査を通しておくのも一つの方法です。以上、参考になれば幸いです。HatenaPocket住宅ローンの団信に入れない?諦めるのはまだ早いNext来月のフラット35金利を予測して安い方で借りる方法Prevお勧め住宅ローン➤繰上げ返済で早期完済を目指すなら、最も有利。借りるなら絶対に外せない商品。➤繰上げ返済で早期完済を目指すなら、最も有利な3年固定。!全疾病保障が無料で付帯する1%以下のフラット35➤三井住友銀行はメガバンクでトップクラスの低金利が魅力。