今後の住宅ローン金利をどうみるか?独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。/住宅ローン住宅を購入するタイミングを決める要素のなかでも非常に大きなウエイトを占める住宅ローン金利。今後の住宅ローン金利の動向は、非常に気になるところでしょう。フラット35の金利が史上最低金利を更新中である現在、住宅ローン金利について変動金利型・フラット35や固定金利選択型10年などの長期金利型と別々に考えてみましょう。現在、0.875%の優遇金利を適用するところが多くなっており、なかには0.775%など、これより低い水準を設定する金融機関もあります。(JA(農協)や信用金庫、一部の地方銀行では、担当者との交渉によっては、これ以下の金利が適用される地域もあるようです。)短期金利が上昇する局面とは、1「景気がよくなる」2「物価が上がる」かのどちらかです。1についてですが、債務危機に苦しむ欧州や、ついに悪い経済指標が出始めた中国などの状況を見る限り、日本の景気も金利上昇を伴うほどに改善される見込みは当面乏しいでしょう。2についても、日本以外の先進国にもデフレが波及しはじめたことを考えれば、上昇に転じる可能性は低いといえるでしょう。消費増税もそれほど影響はないと思われます。結果、当面(数年間)は、現状が続くものと思われます。つぎに長期金利に連動して動くフラット35や固定金利選択型10年などの長期金利型ですが、フラット35は8月現在は1.84%、固定金利選択型10年のほうは、1.4%前後となっています。どちらも3ヶ月前と比べ下がっており、フラット35に関しては0.2%以上下がっております。本日現在(8/28現在)長期金利は、0.812%となっており、このままの推移ですと、9月の適用金利は若干上がると思われます。長期金利は、長い目で見ると株価と関連性が高いことが言われております。大きな情勢変化が無ければ、株価も現在の水準程度を維持するでしょう。よって長期金利も現在の水準程度を維持するものと考えます。融資事務手数料も申込機関によってまちまちです。固定金利選択型10年などでも民間金融機関ごとに保証料などに差が出る場合があります。金利競争が限界を迎えようとしているなか、次は諸経費での争いになると思われます。タイミングにより有利な金融機関は変わるものです。:管理者にだけ表示を許可するプロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。施行が近づいてきました。