確定申告・税金まわり私は今、サラリーマンをやりながら不動産賃貸業をやっています。節税やお金をスムーズに借りていく、という観点から、法人化を検討しているのですが、「結局いつから法人化するのがベストなの?」ということになかなか答えを出せませんでした。いろんなサイト見たり本を読んだんですが、みんな言っていることがまちまちなんですよね・・・。そこで今、暫定的な答えとして「とりあえず信頼できそうな税理士さんが言っていることを100%丸のみして、その通り実践してみよう!」ということにしました。会社か?」から申告・節税まで、「ソン・トク」の本音ぶっちゃけます。法人化のベストタイミングについてのご指摘大歓迎です!不動産投資家が法人化する場合、個々人の事情によっての最適解が異なるので、場合分けを考えるのが面倒すぎる当たり前といえば当たり前なんですが、「個々人の事情」によって不動産投資家が法人化するベストタイミングは変わってきます。この「個々人の事情」というのがけっこう複雑なんですよ。考慮すべき点がたくさんあるんですよね。以下のようなことです。経費計上はどれくらいできそうか法人化すると経費を計上できる範囲が個人より広がります。この影響でどれくらい経費を増やせそうか、というのは個々人の事情によって異なると思うんですよね。自分がどれくらいの経費を積み増せるのか?というのは法人化を検討する一つのポイントになります。本業の給与所得はどれくらいか僕のようなサラリーマン投資家であれば、本業の給与所得がどれくらいか、というのも判断ポイントの一つになります。給与所得が高ければ高いほど、不動産所得にも高い税率が課されますからね。給与所得が高い人ほど、法人化をして、そちらで課税される体制を作ったほうがお得になります。所得分散ができそうか法人化すると、「役員報酬」という形で役員に給与を払うことができます。家族(たとえば配偶者)で所得が少ない(無い)人がいれば、その人に役員報酬を多く払うことで所得を分散させ、家族がトータルで支払う税金を抑えることができます。そのあたりの事情も加味する必要がありますよね。他にもいろいろあります他にも検討するポイントはたくさんあります。3次方程式や4次方程式を解くかのような複雑さです。考えるのが面倒で途中で投げ出してしまいます。信頼できそうな本に書いてある「法人化のベストタイミング」を丸飲みで実践してみることにしたというわけで、僕は「とりあえず信頼できそうな税理士さんが書いてる本を買ってきて、それに書いてることをそのまま実践してみる」ということにしました。一種の思考停止です笑ですが、いいのです。いうことを深く考えすぎて時間を使うのもしんどいので。投資案件を探したりすることに時間をかけたいので、ここはエキスパートの思考に乗っかることにしてしまいます。会社か?」から申告・節税まで、「ソン・トク」の本音ぶっちゃけます。会社か?」から申告・節税まで、「ソン・トク」の本音ぶっちゃけます。税理士さんが書いた本ですね。会社か?」から申告・節税まで、「ソン・トク」の本音ぶっちゃけます。2012-11-16AmazonKindle楽天ブックス楽天kobo7netこちらの本に書いてあることに乗っかることにしました。理由は以下の通りです。本のAmazonレビューの評価が高いレビューの評価が非常に高いです。2016年9月現在、23件のカスタマーレビューがついており、平均で4.3と高スコアを出しています。レビューをいくつか抜粋してみましょう。確定申告の時期になったこともあり,再度節税について学んでおこうと思い,本書を購入した。著者の本は,堅苦しい表現が少ない。経営者になりたての人が,何をやらなければならないのかを的確にアドバイスしてくれるので,とても助かっている。平易な言葉でわかりやすい解説でした。これから起業を考えている方にはかなりオススメだと思います。個人的に、「助成金は好きじゃない、本業で利益を出すことを目指すべき」というスタンスがとっても気に入りました。ここ1週間毎日カバンに入れて持ち歩いた本です。したすき間時間や移動の電車内でも読めます。横書き、イラストも入っていて、サラリーマンでも知っておきたい税コラム感覚でスラスラと読めます。編集の妙がいい味を出していると思います。著者のぶっちゃけぶりに好感が持てるこの本読んでみたのですが、著者のぶっちゃけぶりに非常に好感が持てるんですよね。税金まわりの話って、非常に微妙な部分があるじゃないですか。税理士さんともなれば、あとから税務署とかに目をつけられたりしないように、本を書くときは物言いが慎重になると思うんですよね。「で、要はどうなの?」ということをぶっちゃけてくれています。僕、そういう人好きなんですよね。それで、この本の著者さんをすごく気に入ってしまったわけです。この本に書いてあった、個人事業主でやるより法人化が特になるケースこの本の最初のほうに『「個人がトクか」「会社がトクか」ぶっちゃけチャート』というのが出てきます。これが非常にわかりやすい。ここに書かれている、法人化したほうが得なケースというのは以下のいずれかに該当するような場合ですね。年間収入(1年間の売上。会社をつくったら、大きくしたい。上場させたいここに書かれているのは「サラリーマン不動産投資家」を想定したものでなく、「フリーランス、個人事業主(専業)」の方を想定したものです。僕の場合、大体1年半後には会社を辞めることを想定しているので、そのタイミングからは個人事業主になります。この税理士さんの言う基準に丸ごと乗っかってしまってよい、と考えています。以上を踏まえて、僕にとっての法人化のベストタイミングを書いておきます。僕の今年の賃料収入はざっくり700万円ぐらいになりそうです。「年間収入が1,000万円以上ある」という基準には該当しません。次に利益ですが、僕は新しい物件の取得費用で経費がかさんでいるので、今年もそんなにたくさんの利益は出ない予定です。利益見通しは鋭意計算中ですが、少なくとも400万円の利益は出ない予定。この基準にも該当しないことになります。主要な取引先は「個人」であり、会社を大きくしたい・上場させたいという望みはありませんから、これらの基準には該当しません。いうことで、僕は少なくとも今年時点では法人化をしなくていい、ということになります。一方で、来年にはおそらく売り上げが1,000万円を超えてくるので、来年は法人化のタイミングといえるかと思います。2017年の前半ぐらいで、法人化を実行しようかと思っております。法人化のベストタイミングについてのご指摘大歓迎です!この記事は自分で書いてても、なかなか「ばしっと決まってない記事」だと思います。税理士さんの意見を丸呑みするのはいいのですが、この税理士さん、「サラリーマン不動産投資家」というのを想定しているわけではないですからね・・・なので、僕が上に書いたことは全然完璧じゃないです。現時点での、僕の暫定的な答えです。サラリーマン投資家の法人化について、ご意見等ある方は、本記事のコメント欄などにぜひご指摘をいただけると助かります。投資家Jさんに圧倒される。自分はどれだけぬるい世界でやってるんだと。大家さんの会で知り合った投資家さんでJさん(仮名)という方がいます。この方はサラリーマンをやられながら不動産投資をしているのですが、...記事を読む借金が怖くて不動産投資に踏み切れない人へ。恐怖を和らげる5つのアイデア僕は今でこそ借金を積み上げて4つの不動産を所有しているのですが、不動産投資を始めるまでは、自分が借金をすることにすごく抵抗がありました。...記事を読むコシミズタカヒロさん、かっこいい。昨日は川崎の大家さんである越水さんが企画されたイベント「コシガタリ」の物件写真撮影講座に参加してきました。プロのカメラマンの方に写真撮影の方...記事を読む「シェアハウス経営」も「ポケモンカードゲーム」も本質は同じ。シェアハウス経営とポケモンカードゲームって、似ています。ポケモンカードゲームが好き&得意でした僕、小学生のころポケモンカ...記事を読む「怠け者の20代が投資やってみたブログ」でご紹介頂きました!リスクの低いジャンルで挑戦して経験値を貯めるのが大事!ブログ紹介して頂きました。昨日は、相当に事業拡大の進んだサラリーマン大家さんの、シェアハウス作り(DIY)のお手伝いをしてきました。今日、朝、何気なく物件を検索してたら、思わずケツが浮く物件情報が流れてきました。横浜駅まで10分以内の駅...記事を読む知らないと数百万円単位で損!リフォーム費用を安く抑える方法とはこれまでシェアハウスを2棟再生してきて気づいたのですが、リフォームの知識は超重要です。知識が無い状態で、リフォームを適当にやってしま...記事を読む親、家族(夫・妻)が不動産投資に反対した時の対処法この記事では、親や家族が不動産投資に反対した時の対処法について紹介します。不動産投資ってリスクのあるビジネスなので、親や家族...記事を読む【4年で実現】サラリーマンを辞めてブラブラ生きるために僕がしたことこの記事は、サラリーマンを辞めて、自分のペースでのんびり生きるためにはどうすればいいか?について書いた記事です。「サラリーマ...記事を読むスポンサーリンクレクタングル(大)広告3か月継続してわかった!忙しいサラリーマンがブログを続けるコツ5つnoteに限定公開記事を書いてみました。突っ込んだ話は今後noteに書きます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト上に表示された文字を入力してください。新卒でメガバンク入行→26歳からサラリーマンしながら不動産投資開始→30歳で脱サラ。現在区分マンション1戸と、シェアハウス5棟、戸建て2棟、中古アパート1棟を保有・運営中。かぼちゃの馬車物件の管理業も始めました!10棟ちょい管理してます。そんな男の日々を綴るブログです。方法と留意点まとめ[DIY]室内ドア塗装やってみた。知らないと損する!イタリア旅行の注意点まとめ。7泊10日で実際に旅行してきて色々感じたので語ります[DIY]家の柱・長押に水性ステイン塗装してみた。簡単だし良い感じになるのでおすすめいらない畳を安く処分する方法を徹底比較してみた(無料の方法もあり)Twitterやる時間を制限したい人におすすめのやり方(パソコン&iPhone)。窓サッシの銀色の部分(アルミサッシ)の汚れを落とすために色々試してみた[DIY]カッティングシートを使って、簡単にキッチンを再生する方法[DIY]汚い屋根を自分で高圧洗浄&塗装してみた。