ワンルームタイプの安定した稼働ワンルームタイプの安定した稼働アセットリードがご提供する物件のタイプは、ワンルームタイプのものに集約しています。これは、最も安定した稼働が図れると考えるためです。稼働率が高く、安定したワンルーム下図は、東京23区の分譲マンションの賃料利回りと、一部上場の平均株式配当利回り、都銀3ヶ月定期の利回り推移を比較したものです。賃料利回りは、「賃料/価格」で表されたインカムゲインです。最近やや低下傾向にありますが、銀行の定期や株式配当利回りと比べ極めて安定的で、高い利回り傾向にあります。【図2】にあるように実績としてワンルームタイプのマンションの平均稼働率が他のタイプに比べ高水準の推移を維持しています。賃料単価も高水準のマーケットになります。実績としてワンルームタイプの賃貸マーケットの強さが伺えます。日本の人口は将来的に減少傾向にありますが、東京に限れば今後も人口は増加傾向にあると予測されています。その中でも【表2】にあるように東京の単身世帯、DINKS世帯は今後も増加傾向にあると予測されております。この世帯をターゲットにした賃貸マーケットを投資対象にすることで将来的にも安定的な稼働を確保することを狙っています。中、他商品と比較して、アセットリードのレジデンシャル投資はどうなのか。長期的な運用方法として主に管理運用や景気動向の影響など多角的に判断し、下表にまとめました。地価の下落と超低金利も手伝い、月々のローン返済に賃料を充当できることから、その利回りは他の金融商品と比べて特に成績が良く、実践されているお客様からも好評いただいております。今、金市場が活況を呈しましたが、一時的なトレンドに左右されやすく、安易に手を出す商品ではありません。(東京・既存マンション)と日経平均株価の推移を比較したものです。2000年1月を100としてグラフ化しています。ここからもデフレに強いマンションの価格動向が見て取れます。下の【図3-1】は所得分布をもとに家賃価格帯の分布を計算したものになります。通常、家賃は収入に対して30%以内の水準が一般的です。【図3-2】は各所得階級の30%の金額を各階級の家賃相場とみなしたグラフになります。その結果当社のターゲットとしている都内23区のワンルームタイプの家賃価格帯が最も需要の厚い層であることが見て取れます。ワンルーム・コンパクトタイプの条件で開発されています。