貸地で悩んでいる地主さんに、土地を新たに貸しませんか?なんて言ったら大変な剣幕で怒鳴られましたよね。土地のリース制度を早い時期に活用したのは、貸地に悩む地主さんでした。内容を説明させて頂くと、今までの貸地の問題点が解決できる法律になっている事を理しかし、解して頂けましたから。全てを藤澤会長に託すことを決断しました。リース期間は50年、区画ごとの保証金と、月々の地代も納得し、計画をスタート提案内容を確認して、しましたが、基本計画設計と開発申請に造成工事と藤澤会長は大変だったと思います。言った法律家の方々も正確には知らない。金融機関の方も全く知らないのですから。土地を借りて家を建てませんか?と、広告しても反応がほとんどない。ユーザー募集は、苦労の連続でしたので、最終,区画のユーザーが決定した時は、本当に、ホッとしました。地代も安定収入として計算できるので生活設計を立て直す事が出来ました。私は、保証金を相続税の延納に充当し、土地のリースに人生を救われた「藤澤追われる日々から打って変わって、充実した日々を送ることが出来るようになりましたので、本心からと、思っています。会長は恩人」と、本当に感謝しています。こちらこそありがとうございます。田中さん、土地オーナーとユーザーとの交流が街を育てる残しておいたゴルフ練習場のクラブハウスを、ユーザーの方々にカラオケなどの趣味の会や自治会の集会などに使って頂いています。カラオケの会には、私も時々参加させてもらっています。美声を披露しているのですね。息子さんは、リビングに沢山貼ってあるポスターは息子さんですか?プロの歌手とお聞きしていますが、そうです。息子は、ライブで頑張っています。歌の業界は最近CDなどが売れないので、厳しいと言っていますが、ファミリーランド新座は親睦旅行も開催されていて、ユーザーファミリー同志のお付き合いも活発だそうですね。普通の分譲地と比べると、共稼ぎのお宅が少なくて昼間人口が多いようです。生活を楽しんでいらっしゃいますよ。親睦旅行に参加させていただいたこともありますが、ユーザーさんとの会話は楽しいですよ。インテリ層と富裕層が多いので、話題も豊富で一緒にいて教わることも多いのです有名大学から一流企業とエリートコースを歩んでいる子が多いのだそうです。ユーザーさんの情報では、高層マンションに住む子供よこの街で育ったお子さん方は優秀で、リも、一戸建てに住む子供は頭が良くなるという調査結果もあるそうですね。ユーザーの方は、美化についても意識が高いので、車庫の高級外車はピッカピカ、分譲地にはゴミ一つ落ちていないです。創り手としては街を育てて頂いていることに感謝しています。植栽も育ってきましたが手入れも行き届いています。美しい街並みは地域の財産で、ユーザーと土地オーナーの誇りです。この街から素晴らしい人が沢山育ってほしいです。今日は「美しい街並みは地域の財産でユーザーと土地オーナーの誇り」って素晴らしい言葉をお聞きしました。抵当権と短期賃借権そして、藤澤会長から創り手の想いもお聞き出来て大変有意義でした。ユーザーと土地オーナーの交流の重要性も再確認できました。今日は本当にありがとうございました。地主さんの相続対策相続における3つの対策資産が自宅しかない方々も、平成27年1月1日の相続開始から相続税の基礎控除が4割縮小される事は、知られています。相続対策の悩みをお持ちの都市農家の細井さんにお話をお聞きします。本日はよろしくお願いいたします。こちらこそよろしくお願いいたします。細井さんは、相続対策セミナーなどに参加されたりしますか?なるべく参加するようにして、新しい情報を集めるようにしています。セミナーの情報を基に、ご自分の相続対策では、何を重要視しているのですか?出来るだけ税金を納めないようにして、自分も親から土地を相続して、今までやってきましたから子供達にも残してあげるのが、多くの土地を残すことです。私の役割だと考えています。相続対策セミナーで相続における3つの対策の図をご覧になったことはありますか?何度か見た気がするけどあまり記憶に残ってないです。相続対策セミナーでお伝えしている。相続における3つの対策について、私が、少し説明させてください。大切な順に大きくなっています。どの地主さんがどちらかに偏りすぎています。借り入れをする事で、マイナスの財産を作って節税するというパターンです。番多いパターンは、賃貸住宅を建築して、市場やサブリースの条件も充分に確認しないまま賃貸住宅を建築してしまう。相続税の節税に意識がありますから、家賃保証私もどちらかというとそのパターンですね。節税する事が最重要と考えていますから。地主さんが相続させたいものは?かせる通称(貸せる)ストック地主と家族私は、地主さん方に何時もお聞きするのですが、細井さんにとって相続させたいものは何ですか?難しいですが.土地ですね...。この質問をすると皆さん困ってしまうのです。土地を相続させるという事は、別の言い方をすると。地主を相続させると言えます。地主という立場を相続させるという事ですね。細井さんも地主を親から相続したわけですか。言われてみればそうですね。地主生活の仕方まで相続しています。親からを相続して、細井さんは地主を相続して良かったと考えていますか?良くも悪くもそういうのが当たり前でした。長男は親と住んで、最後まで親の面倒を見るのが当然。親の職業を継ぐと考えていました。そのことを疑うことなく今日まで来ましたので、良かったかどうかなんて考えもしませんでしたね。ご兄弟との関係は如何ですか?特別仲が良いわけではありませんが、必要な時はお互いに協力し合います。変な質問に思われたでしょうね。細井さんは、地主家族ご両親は、立派に相続対策をされて地主家族しかし、重要なのです。親からとを相続されたことが分かりました。相続させたという事になります。家族を相続するというのは、相続の時に家族関係を壊さなかったと考えられます。いえば、遺言書もなかったのにほとんど揉めなかったですね。私が、農地と借金の残っている賃貸住宅を相続して、弟たちは駐車場などの土地を相続しました。当時を振り返ってみると、分けることが出来る財産が多くあったという事が良かったのでしょう。円満な相続の為に分割できる土地活用私が相続対策としてお勧めしているのは、ご自分が相続させたいものを明確にすることです。地主家族私は、円満な遺産分割でとを相続させるには、分割できる土地活用が重要だと考えています。その為に、土地のリースをお勧めしています。定借区画割り図例えば、定借区画割り図のように14区画をリースしている場合は、各区画にユーザーの建物が建っていて、リース期間終了まで何十年とあります。相続人で区画ごとに相続することが可能です。相続人が長男と長女の2人とすると。その分け方だと、不満も出るでしょうね。