検索feedtwitterfbfeedlyマネ達を毎日読んでる編集長は年間100万円以上得しています。ツイートLINEで送るいよいよ相続税が増税される2015年まで1か月を切り、カウントダウンが始まりました。「相続対策」をうたったセミナーなども各地で多数開かれて盛況のようです。今回は、その中の「二世帯住宅」を取り上げたいと思います。玄関共用タイプ玄関は1つで、内部で住み分けるタイプ。外観は1つの家と変わりませんが、プランニングや設備の工夫により、さまざまな二世帯同居プランの対応が可能です。内部階段タイプ玄関を1階に2つ設けて内部階段で上がるタイプ。上下階で二世帯が住み分けるので、完全に別々の生活がおくれます。外部階段タイプ1・2階に玄関を設けて、2階へは外部階段で上がるタイプ。(2)と同様に上下の階で住み分けられます。内部階段を設ければ内部で行き来することも可能。並立タイプ(連棟タイプ)両世帯が並立しており、2軒並べたようなタイプ。それぞれが上下階を使えて音や振動の心配があまりありません。共有登記このタイプは、区分登記はできません。完全に親・子世帯を界壁で間仕切るか、鍵付き防火扉であれば区分登記ができます。区分登記するには完全に親・子世帯を間仕切るか、内部階段の上下どちらかに界壁と鍵付き防火扉を設ければ区分登記ができます。両世帯を界壁で間仕切るか、鍵付き防火扉であれば区分登記ができます。税負担(住宅ローン控除含む)や住宅ローン面においてのポイントポイントは二世帯住宅が1戸とみなされるか2戸とみなされるかということです。1戸とみなされ、区分登記は2戸とみなされます。ついては、不動産取得税や固定資産税の軽減措置の適用の有無は、土地についても建物についても、二世帯住宅全部の広さで判断されます。区分登記については、不動産取得税や固定資産税の軽減措置の適用の有無は、それぞれ各戸の広さで判断されます。ついては、丸々土地全体に適用できますが、区分登記については、2015年以降も親の住んでいる建物部分に対応する土地だけに適用となります。子の住んでいる建物部分に対応する土地は特例の対象になりません。これは、「建物の所有権をそれぞれ分けている」ということは、「同じ分譲マンションで別々の部屋に住んでいるのと変わりがない」という財務省の判断によるものらしいです。「相続対策」優先の方は、お間違えのないようにしてください。勘案して、総合的に判断しなければなりません。慌てて、ひとつの要素だけで判断してしまうと、後悔することになるかもしれません。大手住宅メーカーに入社。約10年間、戸建住宅や賃貸住宅の営業に従事。転職し、生命保険を使った企業の決算対策や退職金準備などを提案・営業する。生損保乗合代理店)を開業し、独立する。(不動産)・住宅ローンをひとつの窓口で、トータルにご相談に乗らせていただいております。専門家のネットワークを構築し、税金や相続、登記などの相談の窓口にもなっております。Reserved.無断転載を禁止します。元本や利益を保証するものではありません。記事に記載されている情報の実施はご自身の判断と責任において行ってください。