我が家は祖父が、大家業をはじめました。2003年10月30日時点で築古の3棟29戸を保有しておりました。同年10月31日に4棟目を取得後、2007年9月20日に302戸に増やしました。4年経たずに、17棟購入、1棟売却して、29戸から10倍超302戸(19棟)を達成!そんな、我が家の大家業に関するブログです。緊急!エアコン値上げ情報いま、エアコンをヨドバシに注文予定で見積もりを依頼したのですが、担当者から連絡がありました。特価で提供してもらえている6帖用のエアコンですが、2月3日までしかこの特価が出せない可能性があるとのこと。いまの情勢だと4日以降は同じ商品またはその新機種で1台あたり1万円近く値上がりです。4日以降も安くしてもらえるようにメーカーと交渉はしているようなので、場合によっては4日以降もしばらく同じくらいで出る可能性も全くなくはありません。話のニュアンスからすると無理っぽいです。エアコン購入を予定されている方、2月や3月退去予定の部屋がありその分であれば、支払いだけ2月3日までに済ませて、設置は3月というのもたぶん対応してもらえると思います。期日が少ないですが、ヨドバシでエアコン購入予定の方はお急ぎください。|スイッチプレートの提案が通ったうちの物件で採用しているメロディーさんのデザインスイッチプレート。メロディーhttp://www.1000.co.jp/うちの物件では、現在下記のキイチゴシリーズをまとめ買いして全物件でリフォームの都度導入している。http://www.1000.co.jp/P4.html使用していて、問題になるのが、TVアンテナの対応である。TVアンテナとコンセントが一緒になっていて3+3を使うことがあるのですが、物件によっては現況が3+1や1+3になっていることがある。そのときは、ブランクチップを入れて3+3にしている。することで、キイチゴの3+3のスイッチカバーが使えるのです。TVアンテナの端子によっては、ブランクチップを入れることができず、TVアンテナの端子を新しい物に交換する必要がある場合がある。その場合は、スイッチプレート代金のほかに1000〜1500円程度余分に費用が掛ってしまっていた。そのため、メロディーさんに電話して・3+1と3+2の商品も追加して欲しい・また左右どちらが3になるかわからないので、絵柄を上下逆にしてもおかしくないものにしてほしいという要望を出した。本日電話が掛ってきて、3月頃をめどに新商品として販売する予定にしたとのこと。非常にありがたいことです。この交渉でも、多くの大家さんの知り合いがいることやメロディーさんの商品を紹介して、同じように採用したほかの大家さんがいることを話しましたが、それも効果があったのかもしれません。メロディーさんのスイッチプレートを導入してくれた大家仲間のみなさまありがとうございました。今年の目標1、既存物件入居率85%2、新物件取得2億円超の物件3棟取得(ただ、融資の関係もあるので、総額6億円でもOKとしようと思います。)今年は、単純にこれだけにしておきます。昨年中に書かなくてはと思いつつ、書き忘れていて遅くなってしまいましたが、ヨドバシカメラのエアコン売り場担当者の変更のお知らせです。ヨドバシカメラ新宿西口本店エアコン売り場では、大家さん向けの特別価格で店頭価格より安くエアコンを提供いただいております。昨年も大勢の大家さんが購入してくれて、実績が積み上がり、大家仲間みんなで安く購入できるメリットを享受しております。山本さんはエアコン売り場に2名いらっしゃいますので名字だけでなく名前も言ってください。西口本店エアコン売り場の担当者全員が「マサの紹介で」と言えば対応はしていただけるようになっています。・6帖用エアコンについては、私の知る限りポイント還元も含めるとほぼ常に最安値ということですので、複数の地域に物件を持っている方も、エアコン手配については1カ所にまとめることも可能です。物件対応してもらっています。ほとんどをカバーしてくれます。お持ちの物件が対象地域かどうかはヨドバシカメラに直接聞いてください。TVドアホンをまとめ買い年越しは伊豆で過ごすので、車で午前中から移動です。移動の途中で、今年の新築物件で12月に退去があったのでその部屋の確認に行きました。電子錠を開けて中を確認、とりあえず、クリーニングで済みそうです。年明け早々にクリーニングの手配をします。物件近くのカインズホームへ行きました。目当ては、TVドアホンです。先日、名古屋の新店舗では同じ物が新規オープン特価の9800円で売っていました。購入したいところだったのですが、新幹線で行きましたし、在庫もなかったのと家に夏ごろにヨドバシでまとめ買いした在庫がまだたくさんあったかなと思ったのですが、出発前に調べたところ、1桁しか在庫がありませんでした。ネットでカインズホームのチラシを見たところ神奈川の店舗でも9980円で特売(台数限定なし)しておりました。40台まとめ買い(もちろん店頭在庫そんなにないので、注文です。)クレジットカードで決済しようとしたのですが、メインで使用しているカードが1回で通らず、限度額オーバーかなと思い、2枚のカードで20台ずつに別けて会計しました。して、クレジットカード会社からTELが入り、40万円近い買い物をしようとしたかと確認でした。買おうとしたが、通らなかったので2枚のカードに分割して購入したといいましたが、限度額オーバーではなく、カード紛失などによる不正利用を防ぐシステムが作動したとのこと。このカード会社は売り上げ20万円損しましたね。|新年あけましておめでとうございます読者のみなさま、大家仲間のみなさまへ新年あけましておめでとうございます。今年も大家業頑張っていくつもりです。昨年はあまり書けませんでしたが、今年は昨年よりもブログを更新していきたいと思います。↑参考になりましたら不動産投資ランキングクリックお願いします。(08/17)詳しい情報:DVDFabオールインワンはほとんど全てのDVDFab製品のフルセットです。ファイル転送の機能を持つフルセットです。全てのDVD/Blu-ray/動画に関する問題に全面的なソリューションを提供しております。カテゴリ日記(151)大家さん勉強会(オフ会)(57)不動産よもやま話(2)全国各地の大家の会(12)セミナー、勉強会など(210)役立ち知識(60)本、CD、DVDなど(19)ニュース(40)シミュレーション(7)不動産コンサルティング林流(1)ハート財産コンサルティング(0)高利回り商品(4)出口戦略(3)経営知識(3)不動産投資(0)資格(2)ブックマーク(17)所有物件(7)物件見学、調査など(13)アパート経営、マンション経営、大家さん業(362)過去ログ2018年02月(2)2009年07月(2)2009年06月(2)2009年05月(1)2009年03月(7)2009年02月(11)2009年01月(5)2008年12月(4)2008年11月(7)2008年10月(22)2008年09月(22)2008年08月(11)2008年07月(18)2008年06月(23)2008年05月(41)2008年04月(28)2008年03月(12)2008年02月(9)2008年01月(6)2007年12月(19)投資ブログランキングSeesaaブログ広告この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。ブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。