マンションマニアの活動日記(ブログ)スマートフォン専用ページを表示マンションマニアの活動日記(ブログ)マンション大好きマンションマニアです!モデルルームを訪問したり、不動産についての記事を書いていきます。その1今回は個人的にではありますが注目のマンションブリリアときわ台ソライエレジデンスのモデルルームを見学してきました!!以前から注目していたプロジェクトがいよいよ動き出しました!もともとペンタックスの工場があった場所なのですが、なんと今回のマンションにも粋な図らいが!マンション内に設置されるクルドサックにあるシンボルツリーの下の石にカメラのレンズのデザインが!!!これには感動してしまいました。東京に世界樹をというコンセプトなのは東京建物に加えてスカイツリーの東武鉄道が売主だからなのは言うまでもありません。この組み合わせってブリリア有明と同じです!立地は東武東上線ときわ台駅から徒歩10分。フラットな道のりではありますが殺人現場を毎日通らなければいけないのは精神衛生上イマイチ。気にしていてはしょうがないのですが。アドレスはあくまで前野町です!これはあしからず!常盤台アドレスとは天と地の差です。前野町が悪いのではありません。ガーデンソサエティのように常盤台価格で販売されたんじゃ売れ残り必須です。東向きで210万円程度たしかにガーソサよりは安いですが、ブリソラのすぐ後ろのメリーガーデンという結構良いマンションは新築時163万円程度でした。近くのレクセルガーデンときわ台は161万円、フレアサイトは165万円です。買い時でないかがわかりますね。これから特別資産価値の上がる地域ではないですから。住みやすい場所なので坪単価160万円とはいいません。中層階で考えたとして170万円で購入できたら買いではないでしょうか。間違えても5000万も出して同タイプの部屋を購入したらどうなるか。ガーソサの中古事例を見れば一目瞭然です。ちなみにガーソサは売れ残り多数と言われていますが、残戸数は果たして?!駐車場が250台くらい空いているとの情報も。それでもブリソラは良いマンションなのはたしか。駐車場はすべて平置きでチェーンゲート付き!価格は約2万円と相場並にしますが、その分管理費は低めの設定!修繕積立金は�u140円と値上げ幅が少なく一時金のないプラン!これはいい!宅配ロッカーを利用した電動自転車のシェアリングも便利!設備、構造ともにこれといった不満もなくいいマンション!でも価格が割高すぎます。私は売れ残りを狙い、坪単価170万円の諸費用サービスで交渉するのがベストだと!!増税後であれば国から現金も貰えるわけですし。何も急ぐ必要はありません。今回は板橋区徳丸4丁目に建設中のレーベン板橋赤塚のモデルルームを訪問してきました!!成増駅駅前のビルにモデルはあります。レリア成増と同じビルです。価格は中住戸の低層階で坪単価165万円(目玉住戸)後は中住戸でも坪単価180万。2280万円で売りに出ています。日当たりはどの住戸を購入しても問題なし!完全な高台ではないですが、安心な武蔵野台地です。周りは静かな住宅街です。駅まではほぼほぼフラットなのですが、地下鉄赤塚までだと東上線の踏切があるため時間がよめません。下赤塚駅までは信号も1箇所のみなので10分で着きます。現地付近でトンネルをくぐらなければならずちょっと怖いです。もちのろん採用!これは本当に最高のシステム!変な話トイレも水もミネラルウォーターなんです!維持費も年間5000円程度ですし、月々にしたら400円程度。