フラット35は最強の住宅ローン!?その魅力を徹底解説!中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。マンションジャーナル住宅ローンフラット35フラット35は最強の住宅ローン!?その魅力を徹底...13Jul2018フラット35は最強の住宅ローン!?その魅力を徹底解説!数ある住宅ローンの中で、非常に強い人気を誇るのが「35年間金利が変わらない」フラット35です。ライフプランが立てやすいだけでなく、転職や他の借入、信用情報の問題、自営業やフリーランス、中小企業の代表者にとっても利用しやすいのがフラット35の特徴。この記事ではフラット35を利用した場合の実際の支払い金額や、お得なフラット35の利用方法についてご紹介します。不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。株式会社ハウスマートを設立し、代表取締役社長に就任。顧客本位の不動産サービスを多数展開している。著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。会社経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。まとめフラット35や固定金利を利用する人は多いフラット35を運営する住宅金融支援機構が実施する調査によると、フラット35を含む全期間固定型の住宅ローンを借りている人は全体の36%程度いるという事です。一定の期間を固定金利にしている人が全体の25.3%いるという事です。第3回調査よりフラット35に見られるような固定金利住宅ローンを利用し、「金利を確定する事によって将来のリスクを無くす」という戦略を取っている方が多いことが分かります。実は住宅ローンの借入は難しい民間銀行の住宅ローンの審査は非常に厳しいと言えます。低金利で人気の「ネット系銀行の住宅ローン」は、表には出していませんが、実際には「東証一部企業で年収800万円以上。既婚者であり勤続2年以上」などの条件を満たしていないと通過する事はできません。メガバンクなどの民間銀行の住宅ローンであっても、下記のような方は非常に借りにくくなっています。上記に当てはまる方は、年収が高くても住宅ローン審査を通すのは非常に難しくなっています。今の世の中、転職をするのは一般的な事ですし、フリーランスや個人事業主も珍しい事ではありません。従業員数や資本金が少ないベンチャー企業にお勤めの方も多いはずです。ところが民間の住宅ローンは審査基準が杓子定規なので、こういった世の中の動きに付いていけてないのです。いう独立行政法人により提供されており、担保価値のある物件であれば、雇用形態などをかなり柔軟に勘案してくれます。いった特徴があるので、フラット35は今まで95万組の方が利用されています。>>中古マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?フラット35と変動金利の返済金額比較フラット35は借入期間中、将来に渡って金利が変わらないという大きなメリットがあります。それゆえ、変動金利に比べると「今現在」の金利はフラット35の方が高くなります。実際にどのくらい支払金額が変わるのかシミュレーションしてみましょう。シミュレーションの前提条件athomeが実施した「住宅ローン完済の実態調査」によると住宅ローン完済までの平均期間は13.7年という事ですので、14年の借入としてシミュレーションしていきます。変動金利:0.775%(メガバンクの一般的な金利)、(1)14年間金利変更なし(2)6年目から金利1%(3)6年目から金利1.5%の3パターンフラット35:1.140%(フラット35最大手ARUHIの2018年7月金利。)、当初5年間はフラット35Sを適用し0.890%。変動金利(3)6年目から金利1.5%:64,671,344円フラット35:64,886,268円こうして見ると、変動金利とフラット35で比べて見ると、総支払額には大きな違いがない事がお分かりになると思います。これからほぼ確実に住宅ローン金利は上がる上記のシミュレーションは借入期間を14年として計算しましたが、借入期間が長ければ長いほど金利が上昇する可能性が高まり、フラット35の方がお得になります。それでは、これからの世の中において、住宅ローン金利は上がるのでしょうか?結論としては、ほぼ間違いなく金利は上がると言われています。上記はフラット35の金利のここ10年における推移ですが、昔は「2%台で全期間借入出来たら勝ち組」と言われていました。今は史上最低金利水準にありますが、過去の金利の推移から見てもこれから上昇に転じる可能性は極めて高いと思われます。世界的な動きにおいても、今までは景気回復の為に世界各国において低金利政策が取られていましたが、景気回復に伴い全世界で金融緩和の解除が進んでいます。日本もこの利上げの動きに追随していく見込みです。2018年4月24日)フラット35のかしこい借り方フラット35は金利プランがいくつかあります。付ける必要がありません。金利に上乗せして費用を払うよりも、ご自身のご家族構成に合わせて必要な分、民間な生命保険に入られた方が無駄がないからです。民間の生命保険であれば、年末調整の対象にもなりますので、節税対策としても民間の生命保険の方が良いでしょう。>>中古マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?フルローンの場合、1割は変動金利で借りるフラット35は「フラット35の借入金額割合が9割以下かどうか」で、金利が大きく異なります。フルローンで住宅ローンを借りたい場合、1割部分は各金融機関が提供している変動金利で借りるようにしましょう。すれば、フラット35の9割以下の金利が適用されます。1割部分の変動金利は金利が高くなりますが、トータルコストで見ると10割をフラット35で借りるよりも安くなります。変動金利の1割部分をなるべく早く繰上げ返済するようにすれば、さらにお得に住宅ローンを借りられます。↑フラット35最大手ARUHIの2018年7月金利。お風呂に手すりが付いていれば5年間は金利-0.25%の優遇が使えるお風呂に手すりが付いているマンションの場合、フラット35S(金利Bタイプ)を利用する事が出来ます。フラット35S(金利Bタイプ)の場合、最初の5年間は金利が-0.25%の優遇を受ける事が出来ます。ちなみにフラット35S(金利Aタイプ)の場合は、最初の10年間は金利が-0.25%の優遇を受ける事が出来ますが、フラット35S(金利Aタイプ)を利用出来るマンションは超高級新築マンションなど一部のマンションに限られます。フラット35は借入可能金額が多いフラット35は、民間の住宅ローンに比べて借入する事が出来る金額が多くなっています。年収に対して借入出来る金額を計算する際の金利を「計算金利」と呼びますが、民間の住宅ローンの計算金利が3.2%程度なのに比べて、フラット35の計算金利はその時の実際の金利が計算金利になるからです。返済負担率(年収に占める年間返済額の割合)の上限は35%となっています。実際に年収毎の、借入可能金額の目安は下記の通りです(フラット35の金利は1.8%で計算)。年収900万円:変動金利66,270,000円、フラット81,750,000円フラット35を利用出来るマンションは安心感があるフラット35はどんなマンションでも利用出来る訳ではありません。フラット35が利用出来るマンションには、下記のような条件があります。壁芯で30m2以上の広さがあること原則として2以上の居住室ならびに炊事室、便所及び浴室の設置があること新耐震基準のマンションであること管理規約が定められていること長期修繕計画の計画期間が20年以上あることこれらの条件は、長期に渡って資産価値を保てる条件としてフラット35が考えている条件になります。逆に言えば、フラット35を利用出来る中古マンションというのは、資産価値が高いマンションなのです。フラット35は2軒目の購入にも便利マンション購入を検討している方の中には、2軒目の住宅購入を考えている方もいるかもしれません。親御さんの為に家を買ってあげていたり、住み替えのタイミングで購入を先に進めている方もいらっしゃるでしょう。住宅ローンの借入がある場合、民間の住宅ローンですと既存の借入額が返済負担比率(年収に占める年間返済額の割合)の中に入って来てしまい、2軒目の住宅購入が出来ないケースがほとんどです。フラット35の場合、1軒目の住宅ローンは返済負担比率に入れないという特典がありますので、2軒目の住宅購入にも持ってこいなのです。まとめフラット35の特徴、いかがでしたでしょうか。フラット35は非常に柔軟性にとみ、住宅購入を考える人にとって大きな味方の住宅ローンです。フラット35を活用し、住宅購入を成功させて頂ければと思います。不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。不動産×ITサービスを数多く開発・運営する。著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。