(コンノヒデキ)です。本日のテーマは、「老後2,000万円問題と不動産購入」です。金融庁が、2019年6月に公表した「高齢社会における資産形成・管理」の報告書の内容で、世間が賑わっていますね。個人的には、そんなに騒ぐことではないと思いますが...騒いで、選挙を有利にしたいのでしょうか。そんな風にちょっと斜めに考えてしまいました。増加等、様々な要因で制度自体に不安がある事は、ずいぶん前から伝えられていたことですから...。下記にリンクを貼っておきましたので、ご一読下さい。https://www.fsa.go.jp/singi/singi_kinyu/tosin/20190603/01.pdf内容を簡単に説明すると、これからの日本は、少子高齢化が続いていく。夫65歳以上、妻60歳以上の夫婦のみの無職の世帯では毎月の不足額の平均は「約5万円」である。よる資産形成をしていきましょうといった内容です。不動産エージェントですので、この老後2,000万円問題に備える為の不動産購入の仕方について解説していきましょう。「貯蓄になる家」で老後2,000万円問題に備える家の買い方には、「貯蓄になる家」と「消費する家」というものが存在します。返済をしていくわけですから、「消費する家」という表現が正しいと思っている方が多いです。家の買い方によっては、「貯金となる家」とすることも出来るのです。「貯金になる家」「消費する家」とは?AさんとBさん、2人のストーリーをご紹介しましょう。Aさんは、新築マンションを4,000万円で購入しました。15年間住んで、2,100万円で売却。これは、1,900万円で15年間住んだことになり、月々のコストは10.5万円。金利2.5%、30年間ローンを組んでいたため、売却時に2,490万円の残高があり、400万円程度残債が残ってしまいました。そこで、貯蓄から残債分の約400万円を持ち出ししました。売却にともなう諸費用約80万円もかかります。これが「消費する家」です。Bさんは、Aさんのマンションを2,100万円で購入し、500万円のリフォームを実施し、15年間住んで、2,000万円で売却しました。600万円で、15年間住んだことになりますから、月々のコストは3.3万円。Aさんと同じ条件でローンを組んでいましたが、売却時の残債は1,620万円。2,100万円から1,620万円を返済、さらに、不動産の売却に伴う諸費用約80万円も売却金額の中から支払う事が出来て、手元に約400万円が残りました。これが「貯金になる家」です。ここで言う「消費する家」とは、新築戸建・新築マンション購入の典型的な事例で、「貯金になる家」は中古戸建・中古マンション購入の典型的な事例です。消費する家は、残債の影響で住み替えが困難であるのに対し、貯金になる家は残債がないので、住み替えしやすいという点でも大きな違いがあります。新築住宅は資産価値が毀損しやすい新築住宅は、購入金額の10%~20%を購入時に瞬間的に毀損し、マンションは築15年、戸建ては築20年にかけて物凄い勢いで資産価値を減らしてしまうというデータがあるのです。住宅の資産価値はある程度の年数で底を打ち、以降はならだかに推移することもわかっています。残念ながら現在の住宅業界は「消費する」買い方である新築住宅に、消費者を誘導しているのが事実です。それは、新築住宅を販売する事は、不動産事業者にとって、中古住宅を売る事よりも取引の手間が少なく、さらにより利益を確保できるという仕組みがそうさせています。詳しく知りたい方は下記の記事を参考にして下さい。住宅購入のタイミングは今後の人生を左右する大きな岐路に立っていると言っても過言ではありません。資産防衛として中古住宅の検討は有効な手段です。中古住宅は、新築住宅に比べて、保証がないので不安があると考えている方が多いのですが、中古住宅の保証面を担保する制度がしっかりあり、その制度を利用すれば、保証だけではなく、助成金や税優遇も受けられるのです。詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にして下さい。中盤以降で、「あえて中古住宅という選択肢」について解説しています。家を買う!みんなが比較検討した住宅は?生きていく上で、住居は必ず必要なものです。お気軽にご相談下さい。moreセミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。販売相場・過去の賃料相場AI評価付で自動で物件情報をお送りします希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。※「家を買うなら知っておきたい情報レポート」をご希望のお客様は、メッセージ欄に「レポート希望」と入力して送信して下さい。定休日も対応可能です。※セミナー・個別相談は事前予約制となっております。