2015-06-09かなりわかりやすく、すらすら理解できます。「テリー伊藤のマル金ライダー8」第12回放送分メディア履歴ブログをメールで読むメールアドレスを記入すれば、更新をメールで受信できます。通常、余程の圧倒的な資産家でない限り、不動産事業は廃業し、会社は倒産、経済的にも破綻してしまいます。私はこの尋常ではない危機を、経済的にはほぼ無傷で乗り切ることができました。いう、近畿地方では数百年に一度あるかないかの超異常気象を、ボロボロの戸建てなのに保険未加入のまま耐え抜いています。建物的にはアウト、使用不能になっている物件が多数あります。通常であれば、「もう住めない」と判断されます。一般の不動産投資家であれば、100人中100人、全員が解体を即決せざるを得ないほど、凄まじい被害です。建物の被害は甚大ですが、経済的には無傷なのです。私自身が全く気付かなかった、不動産事業としての廃墟不動産投資の超強力な防御力を改めて知ることができました。普通、このような巨大台風直撃や豪雨による風水害は、保険で補償されます。ほとんどのボロ物件投資家は、保険により逆に儲かっています。私は保険に入っていなかったため、全て自己負担です。応急処置すらままならない状態が続いています。吹き飛んだ瓦や屋根により、近隣にも激甚たる被害が出ており、クレームや賠償の請求がたくさん寄せられています。周囲の損害も含めるとざっと45,000,000円です。近隣との友好関係を最重視するオーナー達の意向により、法律論だけではなかなか話が進展しません。応急処置のあとは本格的に補修しなければなりません。私の取扱物件の被害総額は概ね18,000,000円と推測しています。この金額を、私は経済的な損失をほぼゼロで乗り切れることとなりました。その手法、すなわち秘術とは、「貯金を使う」です。「はぁ?貯金を使うんなら、それは経済的な損失だろうが!」と突っ込まれますね。貯金は貯金でも、MONEYではありません。収入=支出という生き方なので、貯蓄はほとんどありません。そこで、今回は「信用」という貯金を使ったこととなります。直せません」と謝るしかできませんでした。保険に入っていないから、多額の費用をかけて屋根を補修できません。そもそも、費用をかけようにも、職人も資材も足りません。応急処置すらままなりません。できることと言えば、「住人の安全のため、避難してもらう」ことのみでした。予想外の反応が私を出迎えてくれました。難局を乗り切るために自ら必死に作業してくれました。バンザイ!!」と深刻な被災をギャグにして笑い飛ばしてくれる店舗の入居者さんなど、ほぼ全員が私を支えてくれました。様々な形で協力していただいています。各方面から屋根のボランティアにも来ていただき、けが人が出たので受け入れはすぐ中止しましたが、大いに助けていただきました。「関係者全てからの善意」です。私自身では全く打つ手がない状況に追い込まれましたが、あちこちから善意が集結して、損失をカバーできそうなのです。古い表現ですが、元気玉のような世界です。最終的な経済的な損失は50万前後となります。応急処置による工事代や、毎月の家賃差額の消失です。毎月の家賃利益だけが減ります。合計して50万前後の損失です。「かなり損してるんじゃないですか?1000万以内なら寄付しますよ」とメッセージをいただきました。「人に頼って全く損しないのはちょっとどうなのか?」と思い、40万だけ受け取ることとしました。このような経緯を経て、結局は経済的にほぼ無傷で耐え抜いたこととなります。して、大声での恐喝やサイコパス的な賠償請求を吹っかけてくる極道や裁判マニアの隣家があるのですが、完全に素無視しています。お互いが被災者なので、台風被害を隣の住宅のせいにするのはおかしいですね。今回採用した新たな手法は、減築です。この減築によって乗り切った物件も6軒あります。これは、大きな家でのみ使える手法です。7LDKで一人暮らしされているようなお屋敷物件では、いつも使っている空間は、自分の部屋と寝室とキッチンとトイレ・風呂ぐらいというケースが多いです。ほとんど使っていない部屋が2~3室はあります。した部屋が雨漏りした場合、もう直さずに放置するという方法です。賃貸契約の面積の範囲から切り離します。3LDK・50平米・50,000円と改定します。工事代もゼロで済みます。実際に何か工事するわけではなく、物件内に立ち入り禁止区域を設けるというイメージです。切り離した部屋は、雨漏りしたまま放置するというわけです。この減築という私が考案した手法も、今回の災害でフル活用しました。廃墟不動産投資という手法は、廃墟不動産投資を実践する人よりも、オーナーや入居者に明らかに大きなメリットがあるので、いざという場合にあれこれ助けてもらえる可能性が高いということが判明しました。保険と同じような大きな効果を持っていました。廃墟不動産投資を手がける人には、このことをぜひ覚えていただきたいです。これは廃墟不動産投資の創始者である私も想定していなかったことです。今回のように、漫画のごとく現実離れしたしぶとい私でも、さすがに次の災害が来ると完全にノックアウトされることでしょう。本職人の不足もさらに極まっており、応急処置だけでも全部完成するのはあと1~2ヶ月かかります。次の災害が来ればもはや耐えられないかもしれません。巨大な台風が来るときは、雨漏り屋敷に残っている入居者たちには強制的に避難してもらい、ボロ屋敷は突風による不可抗力の崩壊に任せることとなります。逆に、もし次の大きな災害が来なければ、60軒も保険無しで激しく被災したのに1円も損しなかった、という伝説が一つ増えることとなります。私の予測では、数ヶ月以内に次の大きな災害が来る確率は55%で、来ない確率は45%です。この数ヶ月で、私の持っている運が試されると思っています。友達の募集を開始します廃墟不動産投資がなかなかうまくいかない。「全然イケてなかったコンサルタント」です。23:12この度は大変でしたね。うちの物件も数件被害がありました。神戸市内ですが、14戸空きがあるのでよければ使って下さい。23:40こころ温まるリカバリーショット(未完結ですが・・・)ですね。村上さんと入居者の方々たちの必死の協力の様子が思い浮かぶようです。等の演出を想像しておりましたが、予想外の美談が待っていたのですね・・・大変、失礼いたしました。これは、「人間力」ですね。それにしても常に読者の予測を裏切るストーリーに感心させられます。厳しい状況が続くかと思いますが、その斬新なアイデアで乗り越え、伝説を築いていって下さい。02:27ありがとうございます。16:33お見舞い申し上げます。17:21ありがとうございます。廃墟不動産投資のシステムの威力だと思っています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。