考えるまとめ日本各地で観測史上の上位を記録する酷暑が続いています。体温は当たり前、40度超えなどを記録するところもでてきて、「殺人的暑さ」です。そんな中で、レオパレス物件の「エアコン3時間自動停止」がインターネット上だけでなく、新聞などでも取り沙汰されています。行った際の不動産経営の観点から考えてみます。レオパレス物件の「エアコン3時間自動停止」とは?地球温暖化対策として、連続して稼働できない3時間で自動停止するエアコンが2002年1月~2015年3月に建築したレオパレス物件の計約39万戸に設置されているというもの。エアコンが3時間で自動停止するような特別仕様になっているかという説明としてレオパレス21側のコメントは次の通りです。「温暖化対策を踏まえ、節電目的で推奨していた。記録的な猛暑となった2018年、エアコンを巡る入居者からの問い合わせは、7月末までに1000件を超え、新聞にも取り上げられ問題となっています。近年は熱中症による体調不良や病院搬送が社会的に問題となり、同社から入居者に対し、設定を解除する方法を案内したり、エアコン本体やリモコンの交換を進めたりする対応を始めたという。夕刊)レオパレス21は、機器の交換や設定変更の対応を行っているというものの、これまで対応済が約6万4000戸と約6分の1。これでは該当機種の対応完了するのに夏が終わってしまうのではないかと心配になります。入居者同士の意見交換などがなされていますが、レオパレス21も公式に設定解除の方法を記載しています。報道がなされる中、消防庁から2018年の熱中症情報の速報が発表されました。総務省消防庁は7日、4月30日~8月5日までに熱中症で搬送された患者が全国で7万1266人(速報値)に上ったと発表した。2008年の調査開始以降で過去最高となり、うち死者は138人。7月中旬から、40度以上の気温を記録する地点が相次ぐなど、連日猛暑が続いたことが影響した。これまで、搬送人数が最も多かったのは、13年(6~9月)の5万8729人。17年(5~9月)は5万2984人だった。死者は10年の171人が最多。今夏の都道府県別の搬送人数は、東京の5994人が最も多く、大阪5272人、愛知5195人と続いた。上記グラフが今年の酷暑がいかに異常かということを表しています。報道によると65歳以上のご高齢の方が多いとのことですが、若い方もまったくいないわけではありません。東京都監察医務院によると、平成29年夏の熱中症死亡者の状況(東京都23区)の結果、熱中症が原因で屋内で亡くなった方のうち、71%がエアコンを使用していなかったというデータもあります。学校教育現場でも問題となっているエアコン利用と根性論はいまや別次元の話です。この暑さでエアコンを利用しないことは、生死に関わる問題です。エアコン自動停止対策も早急な対応が望まれます。今回の「エアコン3時間自動停止」に関して、レオパレス21の今回の対応はつぎの通りです。入費を抑える代わりに、家賃は割高だという設定になっています。上記のような問題が発生した場合、エアコンの取り換え・再設置が発生します。考えるレオパレス21の賃貸物件は、入居者に対しては「家具家電付き」を宣伝文句にしていますが、加えて電気料金も固定になっています。今回の「エアコン3時間自動停止」に対して、レオパレス21のコメントは冒頭でもお伝えした通り、次の言葉でした。「温暖化対策を踏まえ、節電目的で推奨していた。入居者や不動産関係者は、上記を言葉通りにはとらえていません。電気料金固定のため、夏場のエアコン利用で電気料金が上がることを想定して貸主側の電気料金負担を抑えるために、エアコンの使用制限をしたとみています。断言はできませんが、不動産経営から考えるとコストを下げたいということなのでしょう。それで入居者のクレームが増えたり、健康状態に及ぶようなことがあっては本末転倒です。万が一、エアコンが原因で健康被害を及ぼしたり、不幸な事態に陥った場合に訴訟問題に発展しないとも断言できません。エアコンは、現状では付帯設備としてほぼ必須となってきています。ワンルームマンションにエアコンが設備としてない物件は、入居者はほとんどつかないと考えて良いでしょう。エアコンは、ワンルームマンションへは必須の設備として考えた場合、今回の事例を考慮すると、入居者側からのクレームへは即対応することが不動産経営上のポイントです。設備にかかるコストを抑えることも大切ですが、まず入居者ありきの家賃収入です。家賃収入がなければ、不動産投資の原資が入ってきません。高スペックでなくても最低限機能を果たすエアコンは、温暖化が進む中での不動産経営として必須設備として考えることが空室率をおさえるポイントにもつながります。まとめTOMOHIROは不動産会社に勤めていましたが、現在はフリーです。横のつながりで、仕入れ業者と強いパイプを持っています。業界で有名な不動産投資物件を販売する会社が仕入れている業者をご紹介できます。不動産投資の販売会社は、仕入れ値に対して、利益をのせます。それは、会社経営としては当然のことです。不動産投資用の中古ワンルームマンションを扱う大手企業は、会社の経費のためにそれなりの金額が上乗せされるのです。その上乗せされる前の仕入れ値に近い物件を扱う不動案会社をご紹介することもできます。TOMOHIROの苦労や、苦労から得た経験をもとにした経験則から少しで皆さんのお役に立ちたいと考えています。TOMOHIROは、会社員時代を通して公私ともども不動産に関する相談に乗ってきました。不動産投資に行う方に対してTOMOHIROは上記のように思うのです。不動産投資で幸せになられた方のご報告をいただくことは喜びです。現在周囲にいる投資家仲間を通して不動産に関する質問をもらいますが、他の方へ「伝える」ということは自分自身の役にも立ちます。自分が知っているということと、他の方へ伝えてそして理解していただくということは異なると思っています。何よりも嬉しいのは、TOMOHIROがお伝えしたことを参考に購入した不動産物件が利益を上げて、お礼を言ってもらえることです。「TOMOHIROのアドバイスで購入した物件が、数年後に高く売れて、キャピタルゲインを得ることができた」その言葉を聞くために、不動産の相談に乗っていると言っても過言ではありません。TOMOHIRO最大の喜びです。TOMOHIROが得た金融知識や投資情報など、あなたとともに共有していきたいと考えています。【TOMOHIROプロフィール詳細】メルマガを始めました。今メルマガ登録すると60ページの「不動産投資の教科書」をプレゼント。この教科書を読めば初心者でもプロ以上に物件を見分けることが出来ます!ご登録は無料です。よろしければ、ご登録ください。倍以上にする資産運用法」の小冊子をプレゼント。1年で資産を3倍以上にする方法をシンプルにお伝えします。よろしければ、ご登録ください。下記BOXにメールアドレスをご入力くださいお問い合わせ1roomnavi★gmail.com★を@に変えて、メールをお送りください。上記アドレス入力がご面倒な方は、以下「お問い合わせ」から、お送りください。↑↑入力項目はメールアドレスのみ(お名前記入なし)でお問い合わせ可能です。TOMOHIRO不動産に関すること、不動産投資以外の投資に関することもご相談ください。マンションの土地仕入れ・マンション販売を経験。勤務中から不動産投資を行う。現在は退職し、資産運用ジャーナリストをメインに、不動産オーナー・投資家として生計を立てています。国内不動産以外にも投資中。TOMOHIROが得た金融知識や投資情報など、あなたとともに共有していきたいと考えています。お問い合わせお問い合わせkento.kaigai.inv☆gmail.com★を@に変えて、メールをお送りください。ブログ更新終了に伴い、問い合わせ先は引き継ぎ先の賢人さんに委任してあります。視点から考える中古ワンルームマンション不動産投資の教科書は、東京の中古ワンルームマンションを中心に投資効果の高い物件の見極め方をお伝えします。