19:00不動産購入の際、その街の将来性は重要なチェックポイントだ。再開発が相次ぐなか、多くの街が魅力的にも将来性があるようにも見える。どこを見て判断したらよいのか。今回のキーワードは「人口構成」と「商店街」である。「自分が借りたい」だけでなく将来の街をイメージする投資家は成長が期待できない会社の株は買わない。同様に不動産投資家も成長ができない街を買うべきではない。衰退することが分かっているような街に投資をするのは馬鹿といわれても仕方がない所業である。意外にそうした賢明とはいえない投資をする人は少なくない。ひとつには不動産を購入するときには物件そのものに目が行ってしまいがちだという点が挙げられる。分かりやすいのは新築マンションのモデルルームに行って舞い上がってしまうという現象。逆に多少室内のセンスは悪くても建物がしっかりしていさえすれば、複数路線が利用できる駅の、駅から歩いて5分以内に建っているほうが資産としての価値はずっと高いのだ。不動産の価値の8割か9割以上は立地で、残りが建物で決まる、そう思えばいいだろう。ひとつの理由は成長する街、衰退する街が見分けられない、見分けにくいという点にある。シャッター商店街、歯抜け商店街が続くような街であれば、誰でもこの街はダメだと思うだろう。成長しているように見えて、活気があるように見えて、将来はアブナイという街もある。再開発あるいは大規模開発が行われ、大型店が進出、急速に人気が高まったエリアがあるとしよう。駅前には大規模な新築マンションが建設され、少し離れて賃貸マンションも建設される。人気の街の新しい物件である、当初は借り手を見つけるのも簡単で、投資は成功に見える。現在首都圏では再開発ラッシュ。数が多いだけに全部が全部生き残れるとは思えないが、何年か経つと話題は他の新しい街に移る。10年も経てば街のジリ貧状態は見えてくる。同年代ばかりが入居した大規模マンションは街の人口構成をいびつにし、将来は一気に高齢化が進むことが想定される。高齢化で街の購買力が落ちると、ビジネスにならないと大型店が撤退、病院が減少、そうやって街は衰退していくのである。若い年代の場合は不動産投資を考える時に「自分が借りるとしたら」という意識が働きがちである。物件を見るときにはその視点は正しい。自分が借りたいと思う物件でなければ他人も借りたいとは思わないからだ。街を見るときには自分が借りるという視点だけに頼るのは危険。借りる人の視点には将来が含まれていない。投資には必ず将来への視点がなくてはいけないからである。街の将来はどこで見ればいいのか。ヒロコ)不動産を売る、買う、借りる、建てるはもちろん、投資するにも詳しいフリー編集者。About「住みやすい街選び(首都圏)」ガイドを務めるなど、街選びにも詳しい。『この街』に住んではいけない」(マガジンハウス)を出版。その他、不動産投資家としての経験を生かして「ど素人がはじめる不動産投資の本」(翔泳社)のほか、「できる大家空室対策1000の知恵」など、大家さん向けのサイト運営なども行っている。Ltd.本記事は、投資や貯蓄などマネーを活用するための情報提供を目的としており、続きを見る金融商品の勧誘や購入、投資手法や判断を読者に扇動、強制するものではありません。投資や、商品購入に関する最終的な判断はあくまで自己責任で行ってください。記事は編集作業を経て公開されていますが、あくまで情報提供を第一の目的としたものであり、内容には、不正確な記述、執筆者の予断や誤解に基づくもの、リンク切れ、環境要件が古いものが含まれていることがあります。読者が記事内容の運用により派生した損害を含むあらゆる結果について、各著作権者および(株)翔泳社は一切の責任を持ちません。各著作権者は読者に対して記事内容に関するあらゆるサポートについてもその義務を放棄しています。ログインEメールパスワード※旧SEメンバーシップ会員の方は、同じ登録情報(Eメール&パスワード)でログインいただけます。