値上がりに注意しよう!中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。値上がりに気を付けるよう、必ず助言します。見落としがちな項目であるからです。管理費と修繕積立金は、新築分譲時は低めに抑えられているのが一般的です。修繕費が必要になるのはまだ先ですし、そこにはマンションを販売するデベロッパー側の戦略もあります。月々の負担が抑えられていることで、賃貸に住んでいるより購入した方がお得に見えるため、売りやすいのです。当初は管理費と修繕積立金がトータルで15,000円であったとしても、20年後に30,000円、中には40,000円近くに値上がりする可能性もあるのです。この記事では、管理費と修繕積立金について掘り下げていき、中古マンション購入時に注意すべき点を示します。まとめ管理費とは管理費は管理会社に管理を委託している場合、マンション管理会社に対して支払われます。管理は、不動産ディベロッパーの関連会社が新築時から継続的に担っているのが一般的です。時々、管理費がサービスの質に合っていないマンションもあり、中には他の管理会社に変更するマンションも見受けられます。管理会社サイドも変更されてしまっては困るので、物価の上昇や消費税の変更がない限り、昨今はあまり値上げすることもないでしょう。管理費の相場ここでは、管理費がマンションの規模によってどのくらい異なってくるか、部屋面積が75m2の場合で試算しました。総戸数だけでなく、管理会社や共用施設の中身によって価格は異なるため、幅があります。修繕積立金とは修繕積立金は、大規模修繕に備えるため積み立てられる費用です。各マンションごとに今後30年間の長期修繕計画が定められており、その計画を基に大規模修繕では外壁・防水の修繕や給排水・空調の設備修繕が実施されます。修繕の周期は、国土交通省から示されているマンション管理標準指針を参考に、各管理会社が新築時に計画を立案しています。大規模修繕は12年ごとを目安に予定されていますが、修繕する項目によって実施するタイミングが異なるため、築4~5年以降は毎年のように何らかの修繕が実施される計画となっています。修繕積立金の徴収方法は、2通りあります。タワーマンションといった規模が異なるマンションごとに、部屋面積が75m2の場合を試算しました。規模が異なると、修繕積立金にも影響を与えることが分かります。新築マンションを購入する場合は、修繕積立基金が発生し、上記のタワーマンションの場合、10・20・30年目にも積立基金が50万円前後ずつかかる計画です。築12年・24年・30年目に一時金を徴収するパターンここでは、上記に挙げた総戸数46戸の中規模マンションを例に、一時金を徴収した場合、どのような試算になるか示します。約110万円このパターンの場合、大規模修繕の前にまとまったお金を回収するため、一括で払えない人がいた場合、大規模修繕が実施できないという恐れがあります。マンションは築年数が経つと、入居者も高齢化率が高くなっていたり、賃貸で貸し出している割合も高くなるため、回収できないリスクも考えた方がよいでしょう。マンションの売却と大規模修繕のために回収される費用発生が重なった場合、新たに購入する人に支払いが生じます。値下げ交渉が生じる場合もあります。中古マンション購入時にチェックする項目ここまでの分析を踏まえ、中古マンションを購入する際、事前に確認しておいた方が良い点は、下記のとおりです。管理や修繕の「現状」と「今後」を確認しましょう長期修繕計画をチェックすることで、この先30年の費用負担が予想出来ます。どの設備にどのくらいお金がかかるのか、実際に確認してみましょう。新築時であっても計画案をモデルルームで見ることができます。中古マンションの場合は、管理会社に問い合わせれば見ることが出来るので、事前に見ておきましょう。参考にするとよいでしょう。されている工事の概要などが記載されています。管理費等の滞納はどのマンションにも見受けられ、中には100万円以上のところも。催促してくれる管理会社であることも大切です。住宅ローンを完済したあとも、管理費と修繕積立金はマンションを所有している間、費用が発生します。そのため、値上がりがあった場合は、当初見越していた手取りの収入が少なくなる可能性もあります。高いと売りにくいのでしょうか?私は、管理がきちんと行われており、サービスの質が保たれている中古マンションであれば問題ないと考えています。24時間有人管理は入居者が安心・安全に過ごすことが出来ますし、コンシェルジュサービスではクリーニングや宅急便をお願いすることも出来ます。そのため、管理費はマンションの利便性の対価ともいえるでしょう。修繕積立金に関しても、適宜修繕していくことでマンションを綺麗に保つことができ、資産価値の向上にも繋がります。戸建を購入した場合でも、自身でリフォームを随時行っていくことを考えれば、入居者で負担を分担しマンションにお金をかけてあげるのは当然のことと言えるでしょう。まとめ昨年、東京都がようやくマンション全物件の管理状況を把握することが決定しました。自治体においてもマンションの実態をまだ掴み切れていない状態です。現状では管理や修繕に差異があり、マンションによっては行き届いていない場合もあるのです。マンション運営の主導権は管理会社ではなく、入居者一人ひとりが握っていくべきです。大規模修繕の金額が高額になることが予想されたマンションでは、設備の管理や小規模の修繕工事を発注する際に、事業者を公募したり、複数の事業者から見積もりを取るなど、支出の抑制に努めたといいます。その結果、修繕積立金のみで大規模修繕を賄うことができました。中古マンション購入後は、管理を管理会社任せにするのではなく、総会にはなるべく出席しましょう。結局管理費や修繕積立金などのマンションの運営費用を払っているのは所有者に他なりません。何か問題があった場合には、入居者自身の知恵もしくは第三者の力を借り、居住者みんなで協力しながら解決に導いていくことが大切なのです。存在する中古マンション購入の確認必須ポイントの中でも、管理費と修繕積立金の値上がりを想定しておくことはもっとも重要な内容のひとつです。確認しておきましょう。売買・賃貸の仲介営業やお客様ダイヤルの対応・土地活用の提案等を通して、不動産の実務経験を積む。メディア研究科に進学し、マンションの建替えについて研究。山積する住宅問題を改善していくためには、行政へ直接働きかけていく必要があると感じ、川崎市と神奈川県それぞれの住宅政策審議会で委員を務めた経験もある。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。