2019年2月26日Contentsタワーマンション(タワマン)で変わった街タワーマンション(タワマン)建設増による人口増加現象タワーマンションの歴史|タワマン以前は高層マンションと呼ばれるタワーマンションの歴史|タワマン以前の高層マンションの特長タワマンのきっかけとなった建築基準法改正まとめ中古ワンルームマンション投資の視点とは少し異なりますが、2018年春頃から湾岸のタワーマンションの新築への規制が施される可能性の報道をみかけるようになりました。タワーマンション林立のエリアでは、ワンルームマンションなどがもともと少ないエリアもありますが、地区によってはワンルームマンションなど含めて家賃相場への影響もでてきますので、この記事では「都心タワマン」の現状と今後を考えてみます。タワーマンション(タワマン)で変わった街タワーマンション(タワマン)で変わった街といえば、次のエリアが掲げられます。武蔵小杉(神奈川県川崎市)月島(東京都中央区)勝どき(東京都中央区)豊洲(東京都江東区)港南(東京都港区)芝浦(東京都港区)大崎(東京都品川区)武蔵小山(東京都品川区)もちろん、新宿など元々高層マンションが立ち並んでいたエリアはありますが、ここ10年程で街が様変わりしたエリアということで上記を掲げています。上記の中で特長的なエリアは、湾岸エリアです。埋立地など新たにできた土地が敷地となっている箇所が多いのです。エリアに再開発としてタワーマンション(タワマン)が建設されました。タワーマンション(タワマン)建設増による人口増加現象タワーマンション(タワマン)建設増の結果として、さまざまな問題も発生しています。大きな問題は人口増です。人口が減少していく中、人口増は地域を形成する上でも、税収などからも望ましいことです。そのエリアのキャパシティを超える急激な人口増は、さまざまな歪みが発生することにも繋がっています。上記の推移は、1953年の17万人強から、高度経済成長期を経て核家族化や都心へのシフトなどから約40年にわたり人口流出が続き、バブル崩壊後の1997年には7万人強まで落ち込みました。中央区は銀座などの繁華街が存在する一方、現状のタワマンがあるエリアの月島・勝どきなどは、寂れた印象さえありました。それが現状では、タワマンを中心に住民が増えた結果となったのです。江東区もバブル崩壊後の1997年から約20年間で15万人程人口が急増しました。中央区も江東区も都心に近く、利便性が高い上、マンション建設用地の土地の仕入れも内陸に比べて行いやすかったという点も再開発が進んだ結果といえます。勝どきや月島などの湾岸エリアのタワーマンションは、急激な人口増で保育園や幼稚園・小学校などの建設が追いつかないなどの現象が発生しています。それを受けて、中央区など一部自治体で地区計画・マスタープランの変更などを予定しています。変更について(PDF)地区計画(PDF)タワーマンションの歴史|タワマン以前は高層マンションと呼ばれるタワーマンション(タワマン)と呼ばれる以前は高層マンションと呼ばれていました。高度経済成長期の後押しとなった、1964年の東京オリンピック直前1963年に建築基準法で規制されていた特定街区が改定。1970年の建築基準法により建築物の高さ制限であった「31メートル」が解除されました。その影響を受け、1970年以降タワーマンションの先駆けとなった「高層マンション」の建設が進んでいきます。日本初の「高層マンション」といわれいているのは、次の物件です。高層マンション建設初期の頃は、容積率などもあり、広大な敷地を要する郊外に多く建設されていました。高さ制限解除以降の1970年代から1990年代半ばにかけての高層マンション建設は超高層マンションを建設するためには広大な敷地を用意する必要がありました。大きな理由は、現行の建築基準法よりも容積率などの規制が厳しかったためです。当時は広大な敷地面積を確保しやすくなおかつ土地仕入れの点からも、都心での高層マンション建設は難しい状況でした。上記の与野や川口などをはじめとした郊外が建設地に選ばれていました。タワマンのきっかけとなった建築基準法改正1997年に建築基準法の改正が大幅に行われ、以下の点が変更となりました。建築基準法の上記改正などを受けて、都心に近い主要駅周辺にもタワーマンションの建設が可能となった結果、現状に至ります。タワーマンションの建設推移とタワマン価格による地価とワンルームマンションの価格については追記していきます。まとめTOMOHIROは不動産会社に勤めていましたが、現在はフリーです。横のつながりで、仕入れ業者と強いパイプを持っています。業界で有名な不動産投資物件を販売する会社が仕入れている業者をご紹介できます。不動産投資の販売会社は、仕入れ値に対して、利益をのせます。それは、会社経営としては当然のことです。不動産投資用の中古ワンルームマンションを扱う大手企業は、会社の経費のためにそれなりの金額が上乗せされるのです。その上乗せされる前の仕入れ値に近い物件を扱う不動案会社をご紹介することもできます。TOMOHIROの苦労や、苦労から得た経験をもとにした経験則から少しで皆さんのお役に立ちたいと考えています。TOMOHIROは、会社員時代を通して公私ともども不動産に関する相談に乗ってきました。不動産投資に行う方に対してTOMOHIROは上記のように思うのです。不動産投資で幸せになられた方のご報告をいただくことは喜びです。現在周囲にいる投資家仲間を通して不動産に関する質問をもらいますが、他の方へ「伝える」ということは自分自身の役にも立ちます。自分が知っているということと、他の方へ伝えてそして理解していただくということは異なると思っています。何よりも嬉しいのは、TOMOHIROがお伝えしたことを参考に購入した不動産物件が利益を上げて、お礼を言ってもらえることです。「TOMOHIROのアドバイスで購入した物件が、数年後に高く売れて、キャピタルゲインを得ることができた」その言葉を聞くために、不動産の相談に乗っていると言っても過言ではありません。TOMOHIRO最大の喜びです。TOMOHIROが得た金融知識や投資情報など、あなたとともに共有していきたいと考えています。【TOMOHIROプロフィール詳細】メルマガを始めました。今メルマガ登録すると60ページの「不動産投資の教科書」をプレゼント。この教科書を読めば初心者でもプロ以上に物件を見分けることが出来ます!ご登録は無料です。よろしければ、ご登録ください。倍以上にする資産運用法」の小冊子をプレゼント。1年で資産を3倍以上にする方法をシンプルにお伝えします。よろしければ、ご登録ください。下記BOXにメールアドレスをご入力くださいお問い合わせ1roomnavi★gmail.com★を@に変えて、メールをお送りください。上記アドレス入力がご面倒な方は、以下「お問い合わせ」から、お送りください。↑↑入力項目はメールアドレスのみ(お名前記入なし)でお問い合わせ可能です。TOMOHIRO不動産に関すること、不動産投資以外の投資に関することもご相談ください。遠方ワンルーム購入|仮想通貨「億り人」から一転。マンションの土地仕入れ・マンション販売を経験。勤務中から不動産投資を行う。現在は退職し、資産運用ジャーナリストをメインに、不動産オーナー・投資家として生計を立てています。国内不動産以外にも投資中。TOMOHIROが得た金融知識や投資情報など、あなたとともに共有していきたいと考えています。お問い合わせお問い合わせkento.kaigai.inv☆gmail.com★を@に変えて、メールをお送りください。ブログ更新終了に伴い、問い合わせ先は引き継ぎ先の賢人さんに委任してあります。中古ワンルームマンション不動産投資の教科書は、東京の中古ワンルームマンションを中心に投資効果の高い物件の見極め方をお伝えします。