店、専用駐車場の管理・運営を手掛けている『ライフコア』。持し続ける石塚社長の手腕に、俳優の石橋正次氏が迫った。店、専用駐車場の管理・運営を手掛けている『ライフコア』。管理物件を常に満室を維持し続ける石塚社長の手腕に、俳優の石橋正次氏が迫った。新潟市の出身で、地元の食品会社勤務を経て、東京にある大手塗料メーカーに転身して営業に携わりました。年ほど経ったころ、父から戻ってこいという連絡がありまして。戻ってくることにしたのです。ところが若いうちから楽をしてはいけないということで家業を継がせてもらうことはできず、そこからが苦労の連続でした。戻ってこられたのは何年ぐらい前のことですか。万円にも届かない生活でした。今となっては無駄ではなかったと思っています。年、父から「そろそろ家業を継いでも良いころだろう」と言われ、ようやくこの仕事に就いたのです。一緒に仕事をするようになって、父と経営方針に関して意見が合わないようになってきましてね。経営状態が悪化していったのです。年に私が代表となって当社を設立することができました。物件はお父様から引き継がれたのでしょうか。年に建てられた「ライフコア駅南」をはじめ、テナント、駐車場などを父から購入しました。店、専用駐車場を所有しています。年ほどですが、現状としてはいかがですか。お陰様で満室経営を続けてくることができ、稼働率は100%に近い数字を計上しています。売上げ、利益共に順調に推移していると思います。独自の発想と戦略で満室経営を続けてこられた石塚社長。専門誌の取材も積極的に受けていらっしゃいます。出入り業者さんのことを心から考えておられるところが素晴らしいと思いましたね。店、専用駐車場の管理・運営を手掛けている『ライフコア』。持し続ける石塚社長の手腕に、俳優の石橋正次氏が迫った。3月号より)その極意を教えて下さい。空室を作らないために退去者を出さないこと。空室ができても、その期間を短くすること。内見者が断る理由をなくすことだと考えています。そのために、どのようなことを実践してこられたのでしょう。退去者を出さないようにするためには、入居者とのコミュニケーションを大切にすること。時半から物件の清掃をして回るんですね。その時に出勤される入居者さんと顔を合わせ、あいさつを交わすのです。入居する際には試しにかけてもらうようにしているんですね。電話でなくても朝、顔を合わせた時に話しやすいでしょう。それが入居者さんにとって、大きな安心感になるわけですね。何かあった時、たとえば水道のトラブルとか、オートロックの鍵の持ち忘れとか、それがたとえ深夜でも、すぐに駆けつけます。退去者の減少に結び付けてきました。それでも転勤など、やむを得ない事情で退去される方はいらっしゃいますが、その時には退去連絡を受けてから、すぐに不動産会社に情報を伝えること。繁忙期は週に2回を目安に取り引きのある不動産会社を訪問して歩きます。携帯やインターネットが普及した時代になっても、やっぱり営業の根幹は足ですからね。いった地道な努力が、いざという時に活きてくるのですね。つのポイントについてはいかがですか。物件が古くなれば家賃を安くするというところは多いと思いますが、当社はその逆。価格競争ではなく、時代のニーズ、お客様のニーズに合った物件を提供することにこだわっています。リノベーションしました。家賃が高くてもすぐに入居を決めていただけると。した独自のノウハウを伺うと、今日の発展も頷けますね。それは私だけの力ではありません。入居者さんに恵まれ、不動産会社に恵まれ、そしてリノベーションや営繕で協力してくれる職人さんたちに恵まれたからこそ。今後も拡大路線ではなく、健全なかたちで事業を継承していければと思っています。管理速報(日々)新潟あるある仮面ライダーが公道を走っているラフォーレ原宿新潟という矛盾。新潟市は合併しすぎて、何処までが市内か把握しきれていない。毎年Gacktが上杉謙信になりに来る米よりラーメン派が多い。「職員室」を「教務室」と呼ぶのは新潟県民だけと知って驚愕!!東新潟自動車学校を選んだ理由を答えられる。県民でも何地方に分類されるかあいまいなことが多い。「大洋紙」が新潟だけと知り衝撃をうける。(模造紙)荒ぶる消雪パイプに行く手を阻まれる。日本一の積雪量なのに日本一JKのスカートが短いという矛盾1月に成人式やるのは新潟市くらい。「新潟大学」を「しんだい」という。他府県では「先生にかけられた」が通じないことに驚く。犯罪を抑制させる設備が上位にきている。対応が出来ない・・悲しい実状を抱えている。可能かも知れないが設備に回すお金が捻出できない)容易に着手出来ないのが実情である。(>_<)ここで、負け惜しみを述べさせて頂くが、オートロックのセキュリティー面を強化した物件は、備え付けない物件より優位性はある。万全では無いのである。せこい言い方をすると、容易に潜り抜けてしまう気休めなのである。くれば、TVで良くCMが流れるホームセキュリティーである。いくつか導入済みである。効果を問われると困ってしまう。レベルでは無いのである。(^-^)/私とお付き合いする、不動産業者さんは、セキュリティーの是非を問う以前に私の存在を強調してくれ、セキュリティー万全の物件と勧めてくれる。警備に関する事の重要性が徐々にクローズアップされている。そこで、ライフコア笹口は、さらなる、万全の対策を施し実行したのである。息子の関係者に提案を持ちかけたのである(息子は知らない)。するので、警備事務所として活用して頂きたい」である。(^-^)/稟議の末、私の思い描く方向へ移行したのである。(^-^)/私の賃貸マンション、CMで有名な警備会社の車が常に止まっている状態に移行した。警備シールは全戸に張り付ける(自費購入)し、ホームセキュリティーの導入も加速してゆく予定である。PS入居予約受け付けます(現在予約申し込み2件)。共益費込お問い合わせは、リンクの貼ってある不動産業者さんお願いします。本社を置く、新潟県の地方紙を発行する新聞社です。私の母校にも、先生の作品があります。大学には新潟日報社が、身近に感じます。