今、ミニホテル経営が熱い!来日する外国人は年々増加しています。訪日旅行者数は、ここ数年で過去最高を更新しています。した外国人増加の受け皿としてホテルの需要は益々高まっており、民泊新法も施行され、一定のルールの下で、民泊サービスの健全な成長が期待されています。民泊=違法、危険のイメージはもう古い!さらに、2018年6月15日に改正旅館業法も施行され、違法民泊などの無許可営業の取り締まりが強化されるとともに、「旅館営業」と「ホテル営業」に分かれていた営業種別が「旅館・ホテル営業」に統合されます。最低客室数の基準も規制緩和され、ITで本人確認、フロント代替可となり、今まさにこのホテル経営が熱いタイミングです。平均利回り28~30%旅館・ホテル営業は一等地で。旅館・ホテル営業は、東京駅や上野駅といった巨大ターミナル駅の近くか、外国人に知名度が高い駅の近くなど、都内一等地の人気エリアで行うべきです。エリアでいえば、東京都内でも特に都心のブランドエリアや山手線内側など、将来にわたり安定した需要が見込める地域を中心に検討してみましょう。立地が悪くない限り、宿泊者の獲得にそれほど苦労することはありません。東京都心などの好立地は、長期投資の対象として最適であるといえるでしょう。不動産投資では最大のリスクである空室対策になるとされています。旅館・ホテル営業では、一部屋単位で運営ができるので、一時的に空室になってしまった部屋を効率的に稼働させられるのです。結果として、収益率が高まりやすくなるのです。所有物件で旅館・ホテル営業を運営する場合は、間接経費を省くことも可能です。加えて観光面のコンサルティングなど周辺サービスを引き受ければ、さらなる高収益も狙えるわけです。建物の使用用途の緩和に伴い、住居専用地域でも正式に民泊営業ができるようになります。本格的に事業として運営に乗り出して、10年ほど頑張ってホテル事業で稼ぎ、その後は「賃貸マンションに用途変更しよう!」というプランも可能なよう、将来の賃貸マンションとしても再運営、活用できるよう建設します。よって、このような活用方法も可能となります。具体的には、訪日客が特に増える桜の季節や紅葉の季節、クリスマス前後などのシーズンだけ民泊として運用し、需要の低い時期は家具付き賃貸やレンタルスペースとして活用するなど、民泊以外の手段も交えた運営が可能です。(ただし、ウィークリーではなくマンスリーでの活用が必要です。)都内一等地で儲かるホテル経営を始めませんか?今すぐ投資相談へ投資セミナーも開催中!詳細はこちらストレスフルな近隣対応も、クリアに民泊の運営における心配点のひとつに、近隣からの理解があります。宿泊施設を設営するのにあたって、法令にて近隣への説明責任が発生します。住宅地やマンションの一室などに旅行者を受け入れるときに、不安を感じる近隣の方が多く存在するためです。不安を払拭して、理解していただければ、適切かつ大切に運営されている民泊物件には良質な旅行者が集まってきます。マンションの新築時の近隣説明会などにおいて多数の経験値を持っているということです。設営をする施設に自信をもって説明するのが前提ですが、近隣の方の意見も取り入れながら良好な関係を保ちつつ運営ができるよう努めます。民泊物件の構築には、消防法や建築基準法など、建物の形態や容積率、設備の基準を定めた法律を守らなければなりません。避難経路のことや、窓の大きさ、通路の幅など現況の細部をチェックしておかなければ、計画を進めていくことができません。ここに多くの経験を必要とされる一つのポイントがあります。当社では、多くの構築経験を元に、申請業務など行政書士と連携を取りながら、土地選定~図面作成~建築関連法令チェック~近隣対応~諸官庁協議~物件の建設~運営計画~運営管理までをワンストップでご提供することができます。ホテルのホスピタリティを民泊物件の運営までをおまかせいただけます。物件を作り上げるまでは、比較的に多くの会社が出来ると思います。大切なのは、その後の運営を常に当初の気持ちをなくさずに続けられるかということです。それを実現するには、一軒一軒の特徴をつかみ、旅行者さんの楽しみたいという気持ちを最大限受け止めることができる運営スタッフが必要なのです。他の物件は写真と違って荒れていた。「他の物件と違い、ここはとてもきれいで良かった。」と評価されることが多くあります。長い間運営してきた経験値がすべて、物件ごとに収められています。繋がったすべての方々に安心をお届けします。民泊は色々問題があるときいていたので、トラブルがないか心配だった。活用してみて実際は?トラブルはありません。おまかせ運営にしたのが良かった。今回は3棟目の挑戦で今までの経験から金太郎ホームさんにおまかせです(笑)無事満室!仲間内で他業者に頼み建築している方もいますが色々手続きが面倒で...と言ってました。収益物件のおかげで本業も安心経営です。次回も宜しくお願い致します。民泊は色々問題があるときいていたので、トラブルがないか心配だった。活用してみて実際は?トラブルはありません。おまかせ運営にしたのが良かった。今回は3棟目の挑戦で今までの経験から金太郎ホームさんにおまかせです(笑)無事満室!仲間内で他業者に頼み建築している方もいますが色々手続きが面倒で...と言ってました。収益物件のおかげで本業も安心経営です。次回も宜しくお願い致します。民泊は色々問題があるときいていたので、トラブルがないか心配だった。活用してみて実際は?トラブルはありません。おまかせ運営にしたのが良かった。今回は3棟目の挑戦で今までの経験から金太郎ホームさんにおまかせです(笑)無事満室!仲間内で他業者に頼み建築している方もいますが色々手続きが面倒で...と言ってました。収益物件のおかげで本業も安心経営です。次回も宜しくお願い致します。民泊は色々問題があるときいていたので、トラブルがないか心配だった。活用してみて実際は?トラブルはありません。おまかせ運営にしたのが良かった。今回は3棟目の挑戦で今までの経験から金太郎ホームさんにおまかせです(笑)無事満室!仲間内で他業者に頼み建築している方もいますが色々手続きが面倒で...と言ってました。収益物件のおかげで本業も安心経営です。次回も宜しくお願い致します。お引渡しこちらのフォームよりお問合せください。スタッフより折り返しご連絡いたします。現在、お申込み殺到につき、お問合せ順に対応させていただいております。郵便番号:郵便番号を入力すると、住所が自動的に表示されます。メールアドレスご相談についてお伺いします任意項目はご入力いただけますとより詳細なご提案が可能です。今回が初めて過去に面談の経験がある以下も入力いただくと、より良い物件のご提案につながります。※給与収入をご選択ください。含まれます(保険は含まれません)。へ」をクリックタップしてください。実践者が語るホテル経営セミナーを催しております!参加費無料!お気軽にご参加ください。詳細は各セミナー詳細ページよりご確認ください。現在、開催予定となっているセミナーはございません。無料投資相談はメール・お電話でも承っております。効果的なタックスマネジメントで手残りを最大化する先の見通せない大増税時代に、オーナー社長個人と会社を守るための指南書!ミニホテルがオーナー社長を救う!今まさにこのホテル経営が熱いタイミングです。専門会社でございます。私たちは図面1枚からはじまる1案から、紙1枚とは捉えずオーナー様の将来の経営資産であると深く受け止め、プロとしてそしてあなたの経営のパートナーとして、最高のサービスを追求して参るよう、社員とともに精進いたします。賃貸管理業務におきましては、本当のお客様である「入居者様」には毎月、そして数百回に渡る高額の家賃をお支払いいただく気持ちを忘れずに、常に最高の環境、時間、サービスを提供できますよう社員とともに努めて参ります。地域の発展と貢献に寄与して参る所存です。地域のために、千葉のために、日本のために。・ローコストマンションに自信を持っております。GW・夏季休業MEDIA様々なメディアでご紹介いただいています。9:00~18:00(定休日:年末年始・GW・夏季休業)不動産投資相談お申込みはこちら電話で投資相談をするメールで投資相談をする。