大家の味方Tweet2018.09.05大家さんの味方になる管理会社とは?ビルや賃貸マンション、アパートなどを所有する大家さんにとって心強い賃貸管理会社と取り組めていますか?不動産投資では、ビルを取得して終了ではなくそこから入居者の募集や入退去時の原状回復工事などさまざまな対応が必須です。大家さんと常に息の合ったつきあいができているか大家さんが賃貸管理会社を決めたら、できるだけ管理会社に任せるようにしましょう。修繕費用など工事にかかる金額は、数十万円または数百万円以上にもなる場合があるため、大家さんによっては管理会社の意見と違ってなるべく行わないような姿勢の方もいらっしゃいます。管理会社は入居者に契約時に修繕はきちんとするという旨を説明しているために、対応に食い違いが生じてしまいます。このような状況は避けるべきです。入居者が物件に対して不満を持ってしまい大体のケースはそれを理由に退出するということにつながってきます。それは大家さんにとって収入減少に直結することなので避けなければいけません。賃貸経営では管理会社は大家さんの味方なのでできるだけ揃った歩調で進んでいきたいものです。賃貸借契約を締結する時は、大家さんは通常立ち会いませんので管理会社で契約の説明などを行います。その際、大家さんが責任を持つ部分と入居者が責任を持つ部分の説明も行われるので管理会社はいわば大家さんの代理人のような立場になります。中立な立場であるので管理会社の信頼を損なわないようきちんと話し合いをしましょう。排水管が詰まっても直さなかった大家さん以前、店舗で貸していた物件で、床下に古い排水管が通っていて水道屋さんで調査を行ったところ、老朽化できちんと流れていないから交換が必要と判断されてところがありました。大家さんにその結果を伝えたところ、直ぐに配管の交換は行わないとのお返事でした。そのまま放置するということだったのです。管理会社としても心配していましたが、ある日突然、詰まりあふれました。休業日だったために水道業者も手配できずにテナントさんに迷惑をかけてしまったのです。その後はテナントの営業を休んでもらって大規模な排水管の交換工事が行われ大家さんは休業補償まで支払うことになったのです。先延ばししたことが後で大きな問題にこのように管理会社の提案を受け入れずに緊急の問題だったにもかかわらず放置したために後で大きな問題に発展したケースは数は非常に少ないですがあります。賃貸で家賃を頂いているということはそれなりに責任も伴う行為なので、よく注意しながら管理会社と話し合いをしましょう。ご自分のビルで思い当たることがありましたら早めに対処することをおすすめします。賃貸管理で設備に関するお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。取扱エリアですので大丈夫です。錦糸町駅南口徒歩3分で営業しております石井不動産です。ビルオーナー、大家さん向けの賃貸管理や建て替え、土地活用や空室募集などが主な業務内容です。物件の種類は他社ではあまり取り扱いが少ない事業用の貸店舗や事務所などが得意分野です。古くなったビルや土地を所有されている方は、これからの消費税アップの前に建て替えや売却を検討されることをおすすめしています。長年の賃貸管理を通じてオーナーさんが気をつけておくべきことなど最新情報を交えながら情報発信しています。所有されている不動産のことで気になることやお悩みのこと、聞いてみたいことがありましたらお気軽にご連絡ください。twitterやfacebookでフォローもお願いします。