このブログがどんな結末になるのかは想像がつきません。スマートフォン用の表示で見る不惑の僕が大家さんになるまで不動産投資という言葉に興味を持ち,勉強をはじめてもう5年。行動を起こせない僕が,一歩目を踏み出すまでの思考や行動を記録していくブログです.この広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。2017-05-09時代は〇〇〇〇〇賃貸?賃貸経営の考え初めて気が付きました先日、いつも車で通っている道でふと築浅のアパートが目にとまりました。通り過ぎてしまう場所ですがその日は若干混んでおり、ダラダラ走行で通り過ぎました。前のめりになってしまいました。内階段があり2階が1Kの住居であろうという造りでした。ググってもらいました。賃料は9万、地域の同等1K物件相場は6万です。非常に興味深く見させていただきました。否定的に考えてみようと思います。このアパート、2階建てで総戸数3戸ですが、ガレージハウスにしなければ1K6戸の物件と思います。単純な満室想定の賃料収入は普通のアパートの勝ちです。コストはどうでしょう?イニシャルコスト(建築費)は水廻り設備が少ない分ガレージハウス有利か?でも内階段3戸分は高そう?ガレージのシャッターはリモコン電動式で高そうだな?実現可能な道路付は限られ、土地探しが大変そう?ランニングコストは普通の1Kは入退去の回転が速そうで入居者の入れ替え時のコスト大きそう?空室期間も長くなりそう?実際にやろうと思ったら様々なシミュレーションが必要そうだと思いました。本日のまとめですコンセプト賃貸も、いろいろなスタイルが考えられると思います。入居者さんのカテゴライズなどソフト面で特徴づけるもの、アイデアによって無限に提案できると思います。ニッチなほど物件の希少価値も高まると思います。万人受けを狙うか、一部マニアック層を狙うか?コストやリスクも勘案しながらの経営判断が求められるのだと思います。近所にピンク系の吹付塗装の建売戸建が2棟建ちました。うちの近所は建売が完成前に成約することはめったになく、たいがい1~2回の値下げを経て完成後2~3か月で売れるというのが標準的なエリアです。(井塚調べ)建売がピンク系に吹き付けられたとき、僕は妻ちゃんと「ありゃりゃ、買う人いるんかいな?」と会話したのを覚えています。ピンク吹付は1棟は建築中にもう1棟も竣工直後に成約となりました。こんな経験から、今のところエッジの効いたニッチを攻める物件の方が「ここじゃなきゃダメ!」という入居者さんを獲得しやすく安定経営が実現できるのでは?と考えています。本日も最後までありがとうございました。大家さんビジネス1970年〜1980年代生まれ雑談はてなブログをはじめよう!sikiso9ze9さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。