2019年7月15日2018年12月26日付で処分された大京アステージ名古屋支店でのマンション管理費横領事件の発覚。中部地方の複数のマンションが横領の対象であったことに驚きました。して、大切なマンション管理費や修繕積立金を守るために最低限チェックすべき点を綴ります。横領事件と聞くと、青梅信用金庫の横領事件、花王の横領事件、きらぼし銀行の横領事件、きらやか銀行の横領事件など、過去にはたくさんの横領事件が起こっています。今回報道された大京アステージ名古屋支店の横領は、管内で勤務していた元社員が、担当していた管理組合が保管する口座から現金を引き出して横領しました。口座の印鑑も不正に保管していたことが分かり、問題発覚後の2018年3月に、懲戒解雇されたというものです。管理組合への弁償は、大京アステージが既に済ませ、元社員は横領した全額を同社に返還したという。大京アステージは被害の件数や金額を明らかにしていません。刑事告訴を検討している管理組合もあるということです。国土交通省(国交省)から「マンション管理業者に対する監督処分について」が公表されています。これで一気に、「大京アステージ」の信用が失墜しましたね。www.cbr.mlit.go.jphttp://www.cbr.mlit.go.jp/kisya/2018/12/1232.pdf#search=%27%E5%A4%A7%E4%BA%AC...http://www.cbr.mlit.go.jp/kisya/2018/12/1232.pdf#search=%27%E5%A4%A7%E4%BA%AC+%E6%A5%AD%E5%8B%99%E5%87%A6%E5%88%86%27横領事件を聞いて大京アステージ名古屋支店でのマンション管理費横領事件のニュースを聞いて思ったことを綴ります。はじめに思ったことは、「また、横領事件の発生か!」と感じてしまいました。管理会社との信頼関係が大きく揺らぐ横領事件、大京アステージから、別の管理会社へ委託を変更しようという動きが既存の管理組合で起こっても不思議ではありませんけどね。Link対応の遅さまず、対応の遅さです。2018年3月にすでに、元社員が管理組合の管理費を横領していたことが分かっていたのだが、2018年12月26日になって処分が下されたのか。遅いのではないかと思いました。調査時間が必要だったのかもしれませんが、もっと早く対応をすべきなのではないかと思います。複数のマンションで複数のマンションで、管理費の横領が行われています。管理会社の担当者が複数のマンションを担当するのは普通のことだと思いますが、複数のマンションで同様の手口で横領していても、気が付かないという情けなさが疑問に思いました。理事長や監事は、少なくとも自分のマンションの収支チェックを行い、通常総会では、住民全員が総会資料を見ているのに、「なぜ?」と疑問です。具体的な横領の手口は明らかに報道されていません。具体的な手口を報道すると模倣犯が出る可能性があるからなのかもしれませんけどね。大京アステージ名古屋支店の元社員にも、上長がいて、複数の人間がよるチェックが行われていたと思うのに、全てをすり抜けて横領できるのは不思議だと思います。普段から元社員とのコミュニケーションをしていれば、行動や発言から違和感を覚えるのではないだろうかと思います。して不正に得たお金を急に得ると、ブランド物の持ち物を持ったり、急に羽振りがよくなるなどして、周囲が気づくこともあると言います。いう変化は、大京アステージ名古屋支店の元社員にはなかったのだろうか。過去にも同様に管理組合の管理費や修繕積立金を横領する事件は、今回が初めてなのではありません。過去にも同様の横領事件が起こっていますが、人間、目の前に大きなお金があると誘惑されてしまうのでしょうか。金融機関やスーパーなどお金を扱う場所では、お金絡みの不正が後を絶ちませんね。国土交通省ネガティブ情報等検索システムでは、マンション管理業者が行政処分を受けた情報が検索できます(ただし、最近2年分のみ)。管理組合名義の保管口座の印鑑を保管していたという事例がいくつか載せられています。user国土交通省ホームページの監督処分を分析アレに注意https://info-mansion.com/union/mlit-disciplinary国土交通省のホームページには、マンション管理業者いわゆるマンション管理会社が過去に受けた監督処分の情報が掲載され、誰でも見ることができます。過去にどんな監督処分をどこが受けたのかを分析しましたら、やはりアノ監督処分が一番多いことが分かりました。...印鑑を不正に保管どのようにして口座の印鑑を不正に保管することができたのかが疑問です。通常、口座の印鑑は、理事長が持っている筈ですが、理事長に理由をつけて印鑑を預かるようにしたのでしょうか。どんな理由であれ、管理会社の担当者に口座の印鑑を渡すことはおかしいと考えなければなりません。理事長が交代したとしても、管理会社を経由して印鑑を渡すことはないと考えてください。管理組合がチェックすべきは管理組合が、横領事件に巻き込まれないがためにチェックすべきことは何でしょうか。管理会社の立場は管理会社を全面的に信用してはいけないと感じました。確かに管理組合の活動を補佐する重要な役割であることは間違いないのですが、管理組合と管理会社は全く正反対の組織であるということです。管理会社は、利潤を追求する営利目的の会社のひとつに過ぎないということです。そのため儲けがないと分かると撤退をも考えるでしょうし、どのようにしたら管理組合からの利益が最大となるのかを考えて管理組合への提案が行われるのだと思います。管理組合が監視する横領事件などの不正が行いようにするためには、管理会社を監視する必要があります。管理会社を監視しないと、管理会社の言いなりとなってしまう恐れがあります。そのためには、理事会がしっかりと監視を行わなければなりません。そのためには、マンション管理に興味を持って頂くことです。「このマンションはやかましい。」と思わせなければ、管理会社の思うつぼなのではないでしょうか。マンション住民の無関心さが、横領事件を誘発するきっかけになっているのではないかとさえ思います。管理組合が、しっかりと監視するようにすれば、横領事件を防げるのではないでしょうか。知識を有するためには理事会のメンバーが管理会社に舐められないために、管理組合もマンション管理に対してある程度の知識を持たなければならないと対等の立場にならないのではないかと思います。マンション運営に関する知識、インターネットや本などからでも知識をえることができますが、一番よいのはマンションに関する資格試験を受験して合格することがよいと思います。国家試験の「マンション管理士試験(マン管)」や2019年2月24日(日)に第1回となる「マンションマエストロ検定」を受験するのはいかがでしょうか。userマンションマエストロ検定の申込はこちらのサイトからhttps://info-mansion.com/other/mansion-maestro初回(第1回)となる検定試験「マンションマエストロ検定」が開催されます。東京カンテイのマンションライブラリには、練習問題が掲載されていますので、ご興味のある方は実施して感触を掴まれるとよいのではないでしょうか。記念すべき初回(第1回)の「マンショ...専門家を活用する大規模なマンションでは、動くお金の金額も巨大です。管理組合だけでは、十分なチェックが行えない可能性もあります。そこで、外部の専門家を活用して、チェックして頂くことを検討してもよいかもしれません。外部の専門家を雇うと確かに人件費が必要となりますが、専門家を雇うことで、管理費を横領されたり、不必要な出費を避けたりすることができるのであれば、安いのではないでしょうか。大京アステージ名古屋支店への電話は、(名古屋)052-728-0730となります。最寄駅は、地下鉄・東山線/鶴舞線の伏見駅となります。おわりに一度信頼関係が壊れてしまうと、修復するのは、何倍も努力と時間が必要となります。一人の元社員の横領という不正のために、多くの人が迷惑をかけてしまうことになります。信頼関係を壊すのは一瞬だけど、修復は難しいです。「今後は、会社として再発防止に努めます。」というセリフをよく聞きますが、どのように再発を防止するのでしょうか。」という言葉もよく聞きます。これで根絶できるのでしょうか。抜本的な対策が必要だと感じます。繰り返される横領事件、罰則を強化するか監視を強めるかしないといけないのでしょうか。横領事件の発覚で「大京アステージ名古屋支店」の名前が有名になってしまいましたねぇ。監事の役割は、管理組合の業務や財産状況を監督することにあります。1年に1回と言わずに、何回でも定期的にチェックするくらいの姿勢で臨んでもらいたいものです。「大京アステージ」との利害関係者(ステークホルダー)には、少なくとも担当者レベルではなく、責任者レベルからの説明責任があって然るべきなのではないでしょうか。平成31年1月18日(金)から平成31年3月18日(月)までの60日間の業務停止という処分を受けたのですから。運転する自動車で、人身事故を起こしてしまった場合、そのまま走り去ってしまったのか負傷者を救出しようと努力したのかによって、裁判所が下す判決が異なってきます。HOME'S(ライフルホームズ)」に相談することをおすすめします。疑問点を解決することが、後悔や失敗をしないコツです。user住まい探しのコツはプロの相談窓口でお気軽にhttps://info-mansion.com/lifull-homesマンションはじめお住まい探しのコツは、プロの相談窓口にズバリ聞くことです。「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」という諺のように、一人一人分からないことや求めるものが違うからです。13:00今回の事件に関して大京アステージは概要に関して一切明らかにしていません。処分」に関して正式に居住者向けに発信しています。今回については、行政処分がなされたとの公表だけです。大きな事件被害や管理上の不備があったのでしょうか。詳細情報をご存知であれば教えていただけませんか。17:04中部地区のライオンズマンションに住んでる人でさえ、横領事件の詳細が全く報告されていないということです。行政処分があったというお知らせのみらしいです。管理業務を受託している複数の管理組合を名義人とする保管口座に係る印鑑を保管したとあります。保管口座=修繕積立金のことだと思いますが、本来、管理組合の理事長が保管すべき印鑑を、不正に管理会社の担当者が保管して、不正に管理組合の修繕積立金を引き出したのだと思います。金額は不明ですが、複数のマンションであったということから、かなり大きな金額を持ち逃げしたのではないでしょうか。総会資料等はどのようにチェックをごまかしたのか分かりませんが、残高証明書と預金通帳のコピー又は現物の一致を確認した方が良いのではないかと思います。12:58神奈川県のマンションで大京アステージと管理委託契約を締結しています。監督諸文書が配布され説明がなされました。組織的横領事件ではないと思いますが,大京アステージの信用は完全に失墜しました。委託契約を締結していたとは言え管理組合:理事長,会計担当理事,監事の定期的な大京アステージへの管理組合財政の監査が必要であります。役員の役割は重要で,財政管理の経験がり,財政に精通した人物を選任すべきです。定期的なチェックを怠らない事です。大京アステージは解離組合役員の監査に昔に比べ消極的で軽く見ている傾向が最近見られます。管理会社を変更する事も視野に入れ厳しく大京アステージへ申し入れる所存です。18:33大京アステージと委託契約を結んでいるのであれば、きちんとした説明を受ける権利があると思います。少なくとも、自分の住むマンションでの影響はあるのかないのか。あった場合には、どのような対応を行うのか。今後の委託契約を継続する/しないに関わらず、事実関係を整理して、マンション住民に説明を行うのが会社としての誠意だと思います。説明会を別途設けるのか通常総会前の重要事項説明会で説明をするのかは分かりませんが。分譲マンションの孤独死を避けるためにどうするか分譲マンションには、様々な方が共同で生活しています。働いている現役世代の方のほかにも、定年を迎えて年金で悠々自適に生活を満喫している方もいらっしゃるでしょう。...マンション管理組合は駐車場トラブルにどう向き合うかマンションの管理組合のトラブルで多いのが、駐車場に関するトラブルがダントツである。管理組合として、駐車場トラブルにはどのように向き合えば良いのだろうか。慌ただしい年末年始が近づくと、ゲストルームの予約のお知らせが掲示板に貼りだされます。いうのも、1ヶ月前からゲストルームの予約を受け付け、管理会社が年末年始の休暇をとるためなのです。...宅配ボックスのマンションでのトラブルに驚きマンションの共用施設として設置してある「宅配ボックス」。留守でも宅配便の受け取りができるので、とっても便利な施設です。...マンションの理事会に欠席する方の理由は何か健全なマンションに絶対に必要なのは、理事会の活発化です。理事会が機能しないと管理会社のよいカモになってしまうことも考えられます。理事会を開催しても、毎回のように欠席する方が一定数いるのも事実です。:info-mansion独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。←ダウンロード可能なブログ記事です。自由にダウンロードしてお使いください。メルマガを購読するこのフィールドは空白のままにしてください更新情報のメールが届きます。メールアドレスを入力して「購読!」ボタンを押してください。受信ボックスか迷惑メールフォルダを確認して購読手続きを完了してください。2020/02/18住宅ローンの返済比率の目安は何割なの?「住宅ローンは無理のない返済比率を!」とよく言われます。実際の返済比率は、約半数が2割以下という衝撃の調査結果が分かりました。...2020/02/17タクシーお迎え無料のモデルルームで気をつけるべきことは?マンションのモデルルームを訪れる場合に、最寄りの駅からタクシーお迎え無料のモデルルームが存在します。親切なマンションギャラリーだと思いきや、実は気をつけなければならないことがあります。...2020/02/16監督処分が国土交通省から受けた会社は打診した独立系だった2020年2月6日に国土交通省から監督処分を受けた会社は、以前「管理会社を変更する手続きは大変だが意義ある経験した」で綴った独立系の会社・コミュニティワン株式会社でした。2020年は横ばいか?金融機関からの住宅ローンを借りる場合に気になるのは、変動金利か固定金利のどちらを選択するのかということです。...2020/02/14ベランダの外壁素材はタイル張りと強化ガラスどちらがよいのマンションのベランダバルコニーの外壁を見ると、タイル張りと半透明の強化ガラスが混在していることが分かります。素材の異なるタイル張りと強化ガラスのベランダバルコニーが存在するのでしょうか。...マンション情報お役立ちブログギフトカードがもらえるプレゼントhttps://info-mansion.com/questionnaire3夢の新築マンション・新築一戸建てを購入された方、マイホーム購入体験談で5000円のギフトカードをプレゼント。該当の方は、チャンスを逃さずに、応募しましょう。マンション情報お役立ちブログマンション購入の失敗談!東京やってしまった後悔ポイント1!https://info-mansion.com/failure/my_failure_story1私のマンション購入の失敗談を赤裸々に綴ります。一生の大きな買い物であるマンションの購入と売却、マンション経営の全てを経験しています。user住まい探しのコツはプロの相談窓口でお気軽にhttps://info-mansion.com/lifull-homesマンションはじめお住まい探しのコツは、プロの相談窓口にズバリ聞くことです。「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」という諺のように、一人一人分からないことや求めるものが違うからです。新築マンションを購入する場合には、不動産会社から様々なオプション販売をすすめられます。マンションでは、定期的に排水管清掃が行われます。タワマン(タワーマンション)を購入して、後悔している方が非常に多いと聞きます。2018年12月26日付で処分された大京アステージ名古屋支店でのマンション管理費横領事件の発覚。ある日突然、マンション管理組合の理事長に選ばれてしまったら。その時の挨拶ってどのようにすればよいのでしょうか。停電や計画停電があった場合、マンションのオートロックドアの開け方は把握されているでしょうか。最近の台風は強烈で驚いています。