499現在、アパートの管理をまかせている不動産屋から脅し?のような手数料請求がありビックリしました。事情があり、正式に前回の管理会社から変更してまだ4カ月です。1部屋、6か月ほど空いていたのですが“紹介業者へ手数料を払えば今まよっている客へ強力プッシュしてもらえる”と言われました。いくらですか?と聞いたら“それはいろいろです、0,5から3カ月分とか”とのこと取り交わした契約にはこのことは一切のっていません。手数料は毎月5パーセント、集客支援法終了で礼金1ヶ月分はとられます。更新時も半分もっていかれます。手数料上乗せしないと空室の集客しないよ、って言われてるようなもんですよね?違反ではないのですか?どう対応したらいいのでしょうか?どの不動産屋もこんなもんですか?こちらの内容は、2013/09/10時点の情報です。いただくようお願いいたします。AMサービス回答日時:2013/09/11dinkslifeさんこんにちは日本AMサービスの堂下です。ご質問に回答をさせて頂きます。管理会社についてで...続きを読むこの会社の回答を閲覧する【コメント】ご丁寧な回答ありがとうございました。確かにビックリしてしまって管理会社への信頼が一気に崩れました。管理会社を変更して5カ月あまり。前の管理会社もひどかったので(家賃を横領されました)今度こそ!という思いで地元の40年続く不動産屋に任せたのですが・・・・・。築20年以上なのでこちらも賃料を下げ、礼金、敷金も1カ月にし募集に臨みました。部屋も外観も出来うる限り直しキレイな状態で即入居できるようにしてありました。不動産屋の退室時の費用見積もりが40万円と意味のわからない値段だったのですべて自分たちでやりました。(主人が設備屋、建築も少しかじっているので)それがなんとなく管理会社の反感を買ってしまうのでしょうか???儲けどころがない物件なのでとれる時にとろうのような?そんな気になってしまいます(泣)共用部分もカビが生えていたので高圧洗浄で落すなどやって不愉快にならないようにやっていたのですが。管理会社には最初に”こういうこともあるんです”と契約時に話してほしかったと思いますこちらも足元を見られている気がしますまだまだ勉強不足ですねご意見、参考になりました。ありがとうございましたm(--)mdinkslifeこちらの内容は、2013/09/11時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2013/09/10dinkslifeさまこんにちは。すべての不動産が同じでは無いですが、いわゆる客付け会社(仲介)に、仲介料とは別の名目で、(広告費とか、今回は手数料?とかの名目)、報酬を支払うケースはあります。3ヶ月分まではあまり聞きませんが。仲介の担当者個人に、入居者を決めてくれたら謝礼を渡している、という大家さんもいらっしゃいます。(おそらく会社には内緒ではないでしょうか。そのようなコストをかけてまでやりたくない、という大家さんもいますので、管理会社の意見に従うか、どうかは、ご自身の判断かと思います。手数料を上乗せしても、決まらない物件はありますからね。物件の周辺の相場や状況を判断し、なんら優位性が無い物件でしたら、やはり客付け会社のプッシュも効果があるかと思いますし、プラスαの報酬を支払ってるケースは珍しく無いと思います。1点注意点は、手数料を支払う場合に、すべて仲介会社へわたっているかは確認しないと、管理会社が半分とってたというケースも聞いたことがあり、それでは効果も半減です。無事入居者が決まるよう願っております。参考URL:http://mobakuru.co.jp/kometer【コメント】そう言う事もあるんですね・・・・。入居者さんに入りたいと思ってもらえるように出来る限りのことはしているつもりなのですが・・・。今後、なにか他となにか一線を画すようなサービス?のようなものもつけていかないといきのこれないしこういう足元を見られることになるんだなと今回実感しました。なにか手を講じて行きたいと思います。ありがとうございました。dinkslifeこちらの内容は、2013/09/10時点の情報です。いただくようお願いいたします。ビル(株)回答日時:2013/09/11昨今の借り手市場では、確かにそのような要求をしてくる業者もいるかもしれません。そのような業者が往々にしてトラブルを起こすケースを見かけますので、取引すべきではないと思います。前、管理会社に家賃を横領されたこともあり5月に地元のほうがいいだろうかと思い、40年続く小さな不動産屋に任せました。不動産屋はどこを信用したらいいのかワカラナイ状況ですがまたすぐ帰ると入居者が動揺するような気がして・・・・。足元を見られないようにこちらもなにか手を打たないといけないという事ですよねもう信用はしません今後、もう少し様子を見てどうしてもひどいようならほかに変える事も視野に入れて行こうとは思っています。dinkslifeこちらの内容は、2013/09/11時点の情報です。回答日時:2013/09/29広告費ということではないでしょうか?提案なので必ずしなければいけないということでもないのでよく確認したほうが良いと思います。不動産経営なのでオーナー様が今後の経営方針を決めていけばよいでしょう。親身に相談にのってもらえる不動産会社が合うのかもしれませんね。こちらの内容は、2013/09/29時点の情報です。いただくようお願いいたします。解除する事が出来ないでしょうか?契約を締結した不動産会社に損害賠償を要求することはできるのでしょうか管理会社が火災保険を勝手に使っていたのですが、信用ができないことを理由に早期解約できる?不動産会社から賃貸借契約書の送付に応じてもらえず、テナントとの契約内容を確認できません。修繕費が不当であると感じていますが、これまで水増されて請求された分の費用を取り返すことは可能でしょうか。解除する事が出来ないでしょうか?契約を締結した不動産会社に損害賠償を要求することはできるのでしょうか管理会社が火災保険を勝手に使っていたのですが、信用ができないことを理由に早期解約できる?不動産会社から賃貸借契約書の送付に応じてもらえず、テナントとの契約内容を確認できません。修繕費が不当であると感じていますが、これまで水増されて請求された分の費用を取り返すことは可能でしょうか。迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。まで!これってどうなの?不動産会社が作成する賃貸借契約書を大家さんは事前に確認できる?契約書完成前...大家さんによる口コミ体験談!オーナーのことを考えてくれる良い管理会社と出会い、満室経営|口コミ大家さん...将来の相続に備えて教師兼業大家に!大手ハウスメーカーは割高だがメンテナンス...投資目的で賃貸併用住宅を購入。