独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。/住宅(不動産)建物の価値を考える場面は、いろいろあるかと思います。場面、中古住宅として売却される場面など。扱う金額が高額なだけにその価値判断ひとつで結果が大きく変わってきます。今回は、その建物(おもに中古住宅)の価値についてお話したいと思います。建物の価値の考え方には、おもに3種類あるかと思います。主観的価値1については、いわゆる換金価値です。流通市場に出したときに、いくらなら売れるかを基準に評価します。2については、建物があと何年もつのかといった物理的な基準で評価します。3については、その建物を使用することによる効用その他、所有者の主観的価値判断の基準で評価します。この3つの考え方を混同させると、さまざまな場面で、建物の価値判断に食い違いが生じて、さまざまな相手との交渉がまとまらなくなってしまうのです。重要な考え方は、1の市場価値です。上記でさまざまな場面をあげさせて頂きましたが、どれも基本は、この市場価値です。いくらで換金できるかで評価しなければ、おかしなことになるからです。相続税の払いすぎになるケース。・遺産分割協議の際、主観的価値にとらわれすぎている相続人と市場価値で話す相続人との間で紛争が生じてまとまらないケース。・主観的価値にとらわれすぎて、市場価値との乖離が著しく、中古市場で売れ残るケース。紹介したケースにおいても、おかしいとは気付かずにいることも往々にしてあります。このことは、実際に経験してみると良くわかります。出せるとすると市場原理だけですが、実際に売りに出して試すわけにもいかないでしょう。それでも、どの場面においても価値を評価しなければ前に進めません。すると、結局は相手が納得できる(せざるを得ない)だけの実例や根拠を示して価値を判断するしかありません。本当に価値を評価することは難しいものなのです。*0プロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。施行が近づいてきました。