その2続いて「工事業者お任せ方式」の大規模修繕について説明しよう。全てを工事業者にやってもらう方式のことだ。全てを1つの会社に任せるという点では管理会社お任せ方式に近い。何が違うの?施工業者を管理組合が自分で選べるところが違うね。価格や実績で判断して1番良いと思ったところと契約できる。管理会社がなれあいで業者を選ぶより、こっちの方がずっといいですわね。競争原理を働かせれば価格だって安く収まる。管理会社お任せ方式より2~3割は安くなるんじゃないかな。Point工事業者おまかせ方式なら、管理組合が施工業者を自分で選べる。価格も下がることが多い。何だか良さそうな感じだね。この方式で決まりですかな。ところが大きな欠点もある。業者を選ぶという重大な責任を管理組合が引き受けなければいけないこと。この方式では良い業者と出会えるかが全てなのだ。そんなこと言われると不安になるね。言って管理組合だけじゃ業者を詳細に比較するのは難しいと思う。価格や会社の規模でおおざっぱな比較をすることになるんじゃないかな。それだとやっぱり失敗することが多いの?どうかなぁ。それなりに実績のある業者を選んでおけば、そんなに大失敗はしないんじゃないかと思わないでもないんだけど・・。できればプロのアドバイスがあった方がいいぞ、と。その点ではコンサル方式が優れてるんじゃないかと。業者選びに失敗しようものなら、理事会は槍玉にあげられるかもしれないわけだし。あぁ、やっぱりそういうものなんだ。法的責任うんぬんの話にはならないだろうけどさ、気まずい思いをするのは確かだわね。これがもしも管理会社に工事を任せたんだったらさ、仮に出来が悪い工事になったとしても、まぁ仕方ないか理事会は悪くないよ、みたいな流れになると思うんだよ。悪いのは管理会社だよね、と。別の業者に工事を頼んでおいて、それで失敗したとなるとかっこ悪いよね。「ほら見たことか」なんて言われそうじゃないか。マンションの人間関係もけっこうドロドロしてるもんねぇ。業者選定の作業だけでもプロのアドバイスを入れることをお勧めする。「簡易コンサル方式」ってわけだね。Point工事業者おまかせ方式では、管理組合が自分たちだけで良い工事業者を選ばなければいけない。それはそう簡単なことではない。積立金が足りない!アフター点検立会い質問等はどうぞお気軽に。色々な相談が寄せられますよ。管理費が高すぎる管理会社を変えたい大規模修繕が迫っている。