独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。/住宅ローンいくら自分に合った住宅ローンをみつけたとしても、住宅ローンの審査に通らなければ、どうしようもないことでしょう。今回は、住宅ローン審査における重要項目についてお話したいと思います。簡略的な1の事前審査である程度の感触をつかみ、良ければ2の正式申込みを行います。(事前審査で80~90%程度はめどがつくでしょう)金融機関によっては、1が金融機関の審査、2が保証会社の審査というところもあります。具体的な理由については教えてもらえないのが慣例です。(金融機関の担当者と仲良くなれば、チラッと話してくれますが・・・)では、住宅ローンの審査項目で重要なものとは何でしょうか?下図をごらんください。平成24年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書のなかの融資を行う際に考慮する項目として著わされているものです。「担保評価(95.5%)」「健康状態(95.1%)」が上位項目となっています。「業種(39.9%)」、「家族構成(27.5%)」、「所有資産(23.7%)」などは思っていたよりも低かったことが意外でした。(過去に「不況業種」ということで審査が通らなかったことがありましたから。金融機関によっても、それなりの違いはあるものといえるのではないでしょうか。審査に際しては、共通項目をおさえたうえで、事前審査前に金融機関の審査の特徴をつかんでおくことも必要でしょう。*0プロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。施行が近づいてきました。