次にもっとも重要な入札価格の検討を柳田氏同席のもと行いました。今回事前調査の結果で注意しなければならないのは、現在の(占有者)が自身での(入札)を検討している可能性が強いという点です。どのくらいの金額で入れてくるのか。物件に関して充分に把握しており、当然明け渡しについて予算を考慮する必要がない分予算設定は楽になっているはずです。他人様のやることを正確に予言できるはずもなく、これまでの事例を考慮した予想しかできない点が難しい所です。(現実専門として研究していますが、この点に関しては競馬の予想屋さんとあまり変わらないかもしれません・・・それでもできるだけ正確な予想をと思ってはいるのですよ)。ここで重要な要素が一つあります。当該物件の所有者(債務者)と占有法人の代表者がごく近い身内であるという点です。これがなにを意味するかというと、(最低売却価格)を大きく上回るような金額で買えるのなら所有者(債務者)と共に金融機関と話し合って(任意売却)の形で取引ができているはずですし、そのほうがあえて競売市場に出すよりも安全に買うことができます。(抵当権)は1件しか設定されておらず他の(債権者)が反対するのも考えられません。なると(占有者)の購入額は高額だとしても2割乗せ以下という予想は成り立ちます。私の過去の経験から比較的需要の少ない工場で、2割以上乗せて所有者も承諾している購入希望者がいるにもかかわらず競売に出すというのは考えにくいのです。競売でという金融機関もありますが、今回の金融機関は以前私自身が(任意売却)を取りまとめた事があるので該当しません。他に(入札)者がいる可能性もあり、柳田氏もここまできたら変な後悔をしたくないとのことで、立ち退き料や登記料など考慮し、最終的に(最低売却価格)に安全圏と思われる25%上乗せすることとし、変に同額での(入札)者がでないように2円を加えた50,000,002円で(入札)に臨むことにしました。競売でマンション(自宅)が欲しい。競売で不動産オーナーになりたい。地上権と賃借権の違い■不動産競売とは?競売とは、裁判所が債務(借入金や未払い金)を返済できなくなった人の所有不動産を強制的に売却し、その代金を返済に充てる手続きのことです。くわしく!■入札代行システム会社員だから昼間は忙しくて動けない。そんな方はこちらをクリック■任意売却するには?任意売却で競売より高く売れる可能性がでてきます。プロによる用語解説です■お問い合わせお気軽にお問い合わせください。■サイトマップ■トップページへ競売をお考えの方は必ずお読み下さい。実際の競売実例紹介です2020年2月19日(水)■お問い合わせ■第176号:令和2年2月越谷地裁私の注目物件です。(物件情報)ヘッドラインはこちらから。