つなぎローン独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。正式に融資実行してもらうことはできません。注)金融機関によって、又は提携ローンなどの場合には土地だけに先に抵当権をつけたり、抵当権設定前でも融資額の一部や全額を融資実行してもらえる場合があります。しますと、自己資金が少ない場合などでは建築業者などへの着工金や中間金の支払いに困ってしまいます。そこで「つなぎ融資」が必要となるのです。着工金や中間金の支払時(契約時からの場合も)から本融資が正式に実行されるまでの期間をつなぐ融資のことです。新築建売や中古住宅の場合には必要ありません。この「つなぎ融資」が必要な場合は、住宅ローン選びにおいて注意が必要となります。金利のみ優先でネット銀行の住宅ローンの仮審査まで御自身で進めてみえました。それなりの諸経費もかかるため、トータルでみると地元の金融機関の方が有利であることがわかりました。このように「つなぎ融資」が必要な場合は、住宅ローン選びに注意が必要です。今回のようなケースだけでなく、「つなぎ融資」そのものをおこなっていない金融機関もあります。そのような場合、支払いの直前に気づいてもアウトです。今回も本申込時に同時に「つなぎ融資」も申し込まなければいけない条件となっていました。間違えば、どうなっていたことでしょうか?営業担当者がついていて、住宅ローンのアドバイスもしっかりとしてもらえる場合は結構ですが、地元工務店などの場合はそこまで面倒みてもらえるとは限りません。住宅ローン金利が本格的に上がる気配はまだまだ感じられないが・・・。*0プロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。施行が近づいてきました。