プロデュース」をしている。これで、第一段階のメジャーデビューが成功した。次は、もちろん、「選挙出馬」である。その前に、左門満室さんの東京来訪に会わせて赤プリ塗装大会があるかもしれない。プロデュース」を頑張ってみようと思う。ニュースリリース発表リプラスの破産管財人より、事業譲渡に関するニュースリリースが発表されました。http://www.re-plus.co.jp/ja/news/081020/081020-1.pdf近いうちに、リプラスと代理店契約している不動産屋などにデジタルチェック側から接触があるのではと思います。既存契約をどのように扱うのか、注視していきたいと思います。個人的に思うのは、リプラスの契約を引き継ぐというデジタルチェックではない会社の信頼性です。1万円で契約を引き継ぎますという会社が何社かあったようですが、その会社は大丈夫なのか?と心配してしまいます。今回の事業譲渡を受けたデジタルチェックの方が安全性が高いのではないかと個人的には思っています。明日から大阪の賃貸住宅フェアで、ちょうどいーかねっとのホルモンオフ会があったので昼くらいに品川を出る新幹線で大阪へ。途中についてはヒロシさんにブログの書くのをアウトソーシングしました。詳しくは下記を参照ください。http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/diary/200810160000/18時に東急インの喫茶店で0次会でした。メンバーはToshiさんhattiさんつかさしんやさんばきゅこさんまさの5人でした。1次会はホルモンのお店やまちゃんでした。おいしいホルモンを食べながら投資談義。途中でヒロシさんに電話で参加してもらいました。Toshiさんにずっと焼いていただき食べるだけですみませんでした。美味しくまた楽しく過ごせました。2次会まででしたが、いつものように終電近くまでいました。ホテルはアパホテルの淀屋橋です。温泉があるのでここにしました。|2008年10月16日11月1日発売のニンテンドーDSiのゲットを計画中11月1日にニンテンドーDSiが発売される。いま、これを予約していくつかゲットしようと思っています。なんのためにゲットするのかというと、入居促進のため。品薄になると思われる。学生ターゲットの物件で、空室がいくつかあるので、この部屋の入居特典にDSiをプレゼントしようと思う。確実発送!上記は、定価以上のプレミア価格をつけている。確実に買えるが、高い。入居促進なので、広告費を上積みすることを考えればここで買ってもいいが、焦ることはないだろうと思うのでまだ買っていない。上記は、売り切れ楽天で探すこちらをクリックしてときどき新しく予約受付していないかをチェックしている。数台は確保したいと思っています。北陸遠征、ベンディアムセミナー参加いただきありがとうございました10日朝4時30分に起きて、羽田空港へ。ANA富山行きの1便で富山空港へ。富山空港へけーちゃんがレンタカーで迎えに来てくれました。そのあと、富山のけーちゃんの物件を数棟見学させていただきました。けーちゃんは、前日から北陸入りしていて2日目でした。その日のブログはこちら。http://toushika-keichan.com/2008/10/post_483.html大規模リフォームをしている物件があったのですが、階段の床のCFと和室のクロスを決める必要がありました。流れでCFとクロスの柄を私が選定しているところが、ブログに掲載されています。そのあと、名物のゴーゴーカレーで昼食を食べて、金沢へ。金沢で売り物件を1棟見学して、レンタカーを返却しホテルへ。18時30分にホテルのロビーで集合してメルマガ飲み会へ参加しました。2次会は、ホテルの地下にある、居酒屋へ。0時ちょっと前まで続きました。翌日は、ベンディアムのセミナーでした。大勢の参加者の皆様、わざわざいらしていただきありがとうございました。私は、仙台で行ったセミナーとほとんど同じ内容でしたが、当日急遽アドリブで追加した部分もあり、ちょっと緊張してしまってあがっていましたね。聞きづらい部分があったかと思います。情報提供はできたかと思います。参加いただいたみなさまにもぜひ情報とリフォームに投資をしていただいて大家業を成功させていただきたいと思います。終了後、飲み屋さんで1次会、そのあと2次会と続きました。一部の方々は3次会まで行かれたようでしたが、今回は2次会で失礼させていただきました。3日目の12日は、niinoさんに金沢と富山の物件を案内していただきました。niinoさんのほか、吉川先生とばふさんと私の4人でした。金沢ではファンドの高級物件の見学とかアパマンショップグループで販売している煉瓦の家を見学させていただきました。高級物件でなかなか真似できない内容でした。昼食は、これも名物らしい、第7餃子という店に行きました。ところが、お客さんの数が半端じゃなく、1時間以上待つ必要があるということで、回転寿司の海天寿司という店にいきました。北陸は、魚がおいしいですね。そのあと、富山へ移動して、吉川先生のポイントスクエアなどを見学させてもらいました。2階にお風呂があって、お風呂からグレーチングバルコニーに出られるという物件でした。いう物件ははじめて見ました。内装もカラーコーディネートがうまくされているという印象でした。ばふさんの物件も1カ所見学させていただきましたが、これは以前購入前に相談を受けた物件でした。いい物件を購入されましたね。時間いっぱいで、吉川先生とばふさんとは、富山でお別れでした。そのあとniinoさんに、小松空港まで送っていただきました。3日間の北陸遠征、とても楽しかったです。ベンディアムのセミナーで講師をします10月11日に金沢にてベンディアムのセミナーがあります。4人の講師で行うセミナーなのですが、そのうちの1人として私も話をさせていただきます。氏というメンバーで行います。懇親会ももちろん参加します。北陸の有名ブロガーの方も参加されると聞いております。みなさまとお会いするのを楽しみにしております。申し込みしていない方は、ぜひお申し込みください。詳しくは下記を参照ください。Jリート(不動産投資信託)を手がけるニューシティ・レジデンス投資法人(東京都港区)は9日、東京地裁に民事再生手続きの開始を申し立て、保全処分命令を受けたと発表した。負債総額は1123億円。上場リートを手がける投資法人の破綻(はたん)は初めて。続きはリンク先をお読みください。上場リートまで破綻しました。負債総額は1123億円ということで、8月の倒産情報をみて比較してみるとアーバンコーポレーションの約半分、りんかい日産建設の倍くらいですね。http://www.tsr-net.co.jp/new/big/monthly/1178944_1135.htmlまだまだほかにもリートの破綻も続くかもしれません。リートの借りている融資は、短期で借り換えが必要なローンなので、借りた時期に応じて順々に融資の借り換えが必要になるからです。これから大きな問題として、こうして破綻したところが保有している物件が、任意売却などで力のある投資家に売却されていきます。一般の個人投資家が保有するようになれば、リートなどのファンド保有の一部の物件は、家賃を高くして代わりに広告費を大幅増額して募集したりしています。逆に言えば、広告費を多額に積まなければ入居が決まりづらい家賃設定になっている可能性があります。これは、リートに売る前とか短期所有で転売益を目的にしたファンドが収益還元法で物件価格が決まるためとにかく家賃を高くしたいということがあります。これらが、利回りの高い(つまり安い価格で)価格で売却されて個人投資家に所有が移ると家賃設定を決まりやすい値段に変更される可能性があります。すると、周りの物件にとってみればライバルが増える訳です。それに対応して周りのほかの物件も値下げに動くでしょう。平均した家賃は下がると思います。最近、銀行の担当者と話したのですが、都心部で4年前の家賃設定から2割安くなった(値下げ交渉の結果)事例などがあったというようなことが、銀行の審査部?からの通達のようなものであったようです。利回りがいま高いからといって融資をしないようにという意味合いのようです。不動産会社、ファンドなどの破綻は続くと思います。売り物は大量にあり、融資は付かずということで徐々に物件価格は下がっていきます。どこがそこであるか見えない状況ですね。アパートローンで借りていれば、返済さえ滞らなければ貸しはがしにあう可能性は少ないと思いますが、ぎりぎりの方で破綻は増えると思います。世界的な金融危機ですから、日本はそれほど影響がないという楽観視はできないと思います。資金力が少ない方は、しばらく待って底が見えてきたときに物件取得に動くのもいいかもしれません。↑参考になったと思った方、不動産投資ランキングクリックお願いします。ランキングクリックお願いします。(仮称)一応、上記には参加予定です。同じセミナーなどに参加される方は、会場でお会いしましたらよろしくお願いします。25日のお宝不動産公式セミナー第20回はおすすめです。いつも、セミナー終了後の懇親会で、講師の方に裏話など聞けることが多いです。こちらに参加される方は、セミナー終了後、セミナー会場に残っていてください。一緒に懇親会に参加しましょう。厳しい条件ですが、下記に当てはまるような情報をお持ちの不動産業者さんがいましたらまで情報をお寄せください。購入を検討させてもらいます。投げ売り物件だけが上記に当てはまると思いますので、それらの情報をお待ちしております。ニュースリリースでスポンサー企業決定の発表がありました。http://www.re-plus.co.jp/ja/news/081007/081007-1.pdfデジタルチェックという会社です。http://www.digitalcheck.co.jp/多数の大手企業が取引先になっていますし、資本金も24億円を超えています。スポンサー企業は、同業他社かと個人的には思っていましたが、違いましたね。集金代行の業務を円滑にできる信頼できる企業ということでこの会社になったのかと思います。保証業務がどの範囲まで引き継ぎされるのか、早急に決まって欲しい物です。そのほか、ニュースリリースでよくある質問と回答が掲載されています。http://www.re-plus.co.jp/ja/news/081003/081003-1.pdf24日までに支払われた代位弁済処理になっている賃料の振り込み分は破産債権となり返還される可能性は低いようです。↑参考になったと思った方、不動産投資ランキングクリックお願いします。ランキングクリックお願いします。楽待で物件取得しました楽待という希望条件を登録しておくと業者が条件に合いそうな相手をピックアップして物件情報を送ってくる不動産情報サイトがあります。この楽待ですが、だいぶ昔に登録はしたのですが、条件を厳しくしていることもあり、ずっとろくな物件情報がきませんでした。いうか、希望条件を登録しているのですが、その条件に当てはまらない物件ばかり送ってくるのです。それなので、希望条件に少し厳しいくらいの文言で、表面利回り10%以下は送ってこないようにというメッセージを書きました。その後、だいぶくだらない情報は来なくなりました。そんなこともあり、楽待にはほとんど期待せず、登録だけしておいてたまに来る情報に目を通すくらいでした。ところが、5、6月ごろだったか、割と条件のよい物件が来まして、7月末に決済しました。上場企業の処分案件でしたので、割安に購入できました。楽待のいいところは、業者が条件にあう投資家に密かに数名とか1人だけに情報を流すことができるということです。今回の購入した物件も上場企業が資金繰りが厳しいので早期に換金売りしたいが表に出すと風評被害で会社がつぶれるなどの恐れもあり、あまり情報を広く出したくないという特徴があったため非常に業者にとって使い勝手の良いサイトということになります。楽待に登録していないという方は、あまり期待はせずに登録だけしておくといいかと思います。ハッピー&リッチアパート経営フェスタ無事終了、参加いただきありがとうございましたハートブレイン主催のハッピー&リッチアパート経営フェスタが開催されました。今回のイベントでは、スタッフとしてお手伝いさせていただきました。300人を集める大イベントのスタッフとしてお手伝いができて、無事大きなトラブルもなく終了してほっとしました。参加いただいたみなさまありがとうございました。対談の内容もすばらしかったです。内容についてはほかのみなさまのブログをごらんいただくとして、面白いことがありましたので書かせていただきます。スタッフの懇親会に参加後、一部の方で2次会に。あかちゃんからの攻撃を受けていました。ここだけでも面白かったのですが、まさかの続きがありました。私と塾長、あかちゃんで、大塚駅から山手線で渋谷まで一緒でした。塾長とあかちゃんは、田園都市線だったので、お別れしたのですが、0時過ぎてから携帯に着信が。渋谷駅で別れた後、なぜかまた同じ山手線にあかちゃんと塾長は乗っていて、あかちゃんが、「なんで目黒なんだ」といって・・・さすが、記憶をなくすあかちゃんです。渋谷に戻り、田園都市線の終電で二子玉川駅に到着して、塾長はあかちゃんと別れてというところで電話してきました。本日の塾長のホテルは、外観は高級ホテルのホテルヒロシ。(3000円)ヒロシ嫁さんより、地図を渡されていたのですが、なんと渋谷駅で走っていたあたりで落としたとのこと。ヒロシさんとキャラがと名前がかぶっている「ひろ@塾長」です。深夜0時をすぎて宿がわからないで迷子です。場所を教えてあげて、ホテルヒロシに到着したのですが、ここでまたトラブル発生。エントランスの自動ドアが開かないとのこと。部屋の鍵を入れて自動ドアは開きました。ところが、今度エレベーターに乗ったら、目的階のボタンを押しても反応なし。鍵をさすかなにかしても動かない。階段を探すが、焦っていたためかドアが開かないというような状況でしたが、しばらくしてどうにか階段で上がれました。面白いブログネタありがとうございました。↑面白いと思った方、不動産投資ランキングクリックお願いします。ランキングクリックお願いします。宅建業者でなくても法人化した大家で代理店になれる保証会社リプラスの破綻で、大家さんの保証会社に対する見方が厳しくなっていると思います。一部の保証会社については、大家さんが法人化していれば代理店になれる会社もあります。(宅建業者だけが代理店になれる会社もあります。リプラスは宅建業者しか代理店になれませんでした。)わたしの知る範囲で、法人であれば(もしかしたら個人でもOKの会社もあるかもしれません。)代理店になれる保証会社を列挙します。ほかの保証会社についても情報をお持ちの方はぜひコメントでお知らせください。・MAGねっと↑参考になったと思った方、不動産投資ランキングクリックお願いします。ランキングクリックお願いします。クリップアウト2000おすすめのフリーソフトのご紹介。通常、クリップボードは、一度記録して、次のものをまたコピーすると過去の記録は消えてしまいます。ブログを書いたり、そのほかでも繰り返し使う定型的な文章がいろいろありますね。それらを保存して簡単に呼び出したり、何回か前にクリップボードに記録した内容を再度利用することができるソフトです。http://www.vector.co.jp/soft/win95/util/se125672.html?y↑参考になったと思った方、不動産投資ランキングクリックお願いします。ランキングクリックお願いします。|リプラスの代位弁済は支払われずリプラスの集金代行分は、回収できたのですが、代位弁済分についてはやはり10月1日時点の振り込みはされませんでした。未確認情報ですが、10月の初旬あたりでうまく行けばスポンサー企業が決まる可能性があります。その段階で1、9月分の代位弁済分は破産手続きに従い、大家には将来も払われない(大家も法的に破産なので、損害賠償請求などもできない)2、スポンサー企業が、契約の引き継ぎをして、信用を重視して代位弁済分も肩代わりして大家に支払うの2つの選択肢になるのではと思っています。個人的にはもちろん2のシナリオで、未払い分を支払っていただきたいのと、引き続き保証業務を行っていただきたいと思っております。↑参考になったと思った方、不動産投資ランキングクリックお願いします。ランキングクリックお願いします。↑参考になりましたら不動産投資ランキングクリックお願いします。(08/17)詳しい情報:DVDFabオールインワンはほとんど全てのDVDFab製品のフルセットです。ファイル転送の機能を持つフルセットです。全てのDVD/Blu-ray/動画に関する問題に全面的なソリューションを提供しております。カテゴリ日記(151)大家さん勉強会(オフ会)(57)不動産よもやま話(2)全国各地の大家の会(12)セミナー、勉強会など(210)役立ち知識(60)本、CD、DVDなど(19)ニュース(40)シミュレーション(7)不動産コンサルティング林流(1)ハート財産コンサルティング(0)高利回り商品(4)出口戦略(3)経営知識(3)不動産投資(0)資格(2)ブックマーク(17)所有物件(7)物件見学、調査など(13)アパート経営、マンション経営、大家さん業(362)過去ログ2018年02月(2)2009年07月(2)2009年06月(2)2009年05月(1)2009年03月(7)2009年02月(11)2009年01月(5)2008年12月(4)2008年11月(7)2008年10月(22)2008年09月(22)2008年08月(11)2008年07月(18)2008年06月(23)2008年05月(41)2008年04月(28)2008年03月(12)2008年02月(9)2008年01月(6)2007年12月(19)投資ブログランキングSeesaaブログ広告この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。ブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。