我が家は祖父が、大家業をはじめました。2003年10月30日時点で築古の3棟29戸を保有しておりました。同年10月31日に4棟目を取得後、2007年9月20日に302戸に増やしました。4年経たずに、17棟購入、1棟売却して、29戸から10倍超302戸(19棟)を達成!そんな、我が家の大家業に関するブログです。三代目大家の不労所得獲得日記(不動産投資)我が家は祖父が、大家業をはじめました。2003年10月30日時点で築古の3棟29戸を保有しておりました。同年10月31日に4棟目を取得後、2007年9月20日に302戸に増やしました。4年経たずに、17棟購入、1棟売却して、29戸から10倍超302戸(19棟)を達成!さらに、2007年12月28日に20棟目を取得して406戸(14倍)になりました。そんな、我が家の大家業に関するブログです。ロックのキャンペーン情報(賃貸住宅フェア東京版)イナフケアさんより、楽々ロックのキャンペーン情報です。「楽々ロック」特別キャンペーン!イナフケアが賃貸住宅フェアに出展いたします。http://www.ec-p.co.jp/出展にあたり、ぜひイナフケアブースへ大勢のお客様の来訪をしていただきたく、皆様へ特別キャンペーンを行います。■特別価格【19,000円(税込・送料込)】での販売をいたします。特別価格で5台まで更に、初めて導入で且つ、東京賃貸住宅フェアでイナフケアブースにご来場頂いて、アンケートにお答え頂いた方には特別価格で10台までご提供いたします。キャンペーン対象個数以上の期間中限定価格は、21.000円(税込・送料込)とさせていただきます。取付工事キャンペーン対象個数に限り■10.000円(消費税込)で致します。対象外の取付価格は、12600円(消費税込)。ロックについて詳しくは下記URLを参照ください。http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm既にご導入のオーナー様も、キャンペーンの対象となります。150台までとさせていただきますので、予めご了承下さい。キャンペーン■で囲まれた部分をコピーしてブログに転載してください。キャンペーンの宣伝にご協力ください。■で囲まれた部分については、内容の変更は一切禁止。ブロガーの方が、ご自分のブログにこのキャンペーン案内文を掲載頂いた場合、特別価格で1台のみ。フェアに来場されないブロガーの方でも宣伝文掲載のみで特別価格で購入できます。(ブース来訪の分とは別にカウントします。)尚、7月1日〜16日までの間に掲載して頂いた分で1台。7月17日〜8月3日までの間に掲載して頂いた分で1台。2回掲載いただきますと、合計2台が特別価格での販売枠とさせていただきます。(いずれも、掲載いただいた事のメール等の受信が、平成21年7月1日〜16日及び、7月17日〜8月3日限定となります。成人さんが、実体験を元にノウハウを話してくれるそうです。借地権だと、金融機関の選択肢が減ったり、融資額がどうしても担保不足で、自己資金を入れるか、共同担保を出すかなどを要求されたりという点もありますが、同等地域では、比較的高い利回りを実現できるメリットもあります。あとは、運良く安く底地を買い入れて所有権にできるとかもありえます。いいところ、悪いところなども含めいろいろと教えてもらえると思いますので借地でもいいと思う方なら聞いてみるといいかと思います。自己資金なし、フルローンでという方には合わないかと思います。詳しくは下記を参照ください。ロック特別キャンペーンのお知らせうちの物件でも導入している電子錠「楽々ロック」を販売しているイナフケアさんより、特別キャンペーンのお知らせがあります。賃貸住宅への電子錠の導入は少ないので、物件の差別化に導入されてはいかがでしょうか?特に、複数の不動産屋に募集をお願いしている場合に、鍵を内見のたびに管理会社に取りに行ったり、キーボックスを用意してそのなかに鍵を入れておくなどの手間が不要です。リフォーム、ハウスクリーニングなどの業者にも鍵を渡す必要がないので非常に便利です。イナフケアが賃貸住宅フェアに出展いたします。http://www.ec-p.co.jp/出展にあたり、ぜひ弊社ブースへ大勢のお客様の来訪をしていただきたく、来訪していただいた皆様へ特別キャンペーンを行います。■特別価格【19,000円(税込・送料込)】での販売をいたします。特別価格で5台まで更に、初めて導入で且つ、名古屋賃貸住宅フェアで当社ブースにご来場頂いて、アンケートにお答え頂いた方には特別価格で10台までご提供いたします。キャンペーン対象個数以上の期間中限定価格は、21.000円(税込・送料込)とさせていただきます。取付工事キャンペーン対象個数に限り■10.000円(消費税込)で致します。ロックについて詳しくは下記URLを参照ください。http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm既にご導入のオーナー様も、キャンペーンの対象となります。100台までとさせていただきますので、予めご了承下さい。キャンペーン■で囲まれた部分をコピーしてブログに転載してください。キャンペーンの宣伝にご協力ください。■で囲まれた部分については、内容の変更は一切禁止。ブロガーの方が、ご自分のブログにこのキャンペーン案内文を掲載頂き、案内文掲載していただいたブログURLをお知らせ頂いた方に特別価格で1台のみ。お宝不動産公式セミナー第二十三回開催お宝不動産公式セミナー第二十三回が、5月23日に開催されます。今回は、融資の話題と税金の話題です。どちらも非常に不動産投資には重要な話ですね。融資の話では、元銀行員による銀行員の目線の話が聞けます。税理士の先生の話では、セミナーの中だけでの話しもありそうです。時間のある方は、ぜひ参加してみてください。HOME'S不動産投資フェア3月14日に飯田橋にてHOME'S不動産投資フェアが開催されます。HOME'S不動産投資フェアhttp://toushi.homes.co.jp/HOME%27S%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%95%E3%82%A7%E3%82%A2/参加には、事前申し込みが必要です。時間のある方は参加してみてください。NSX松田さんのお宝セミナーNSX松田さんのお宝セミナーが開催されます。NSX松田さんの購入やリフォームのノウハウがいろいろと聞けそうです。戸建てで40万円で行ったリフォームがどんな内容で40万円なのかなど非常に興味がありますね。それと、もう一人島岡さんという方の話もあるようです。350万円という金額ですので、賃貸で回収するというのは、ちょっと厳しいですね。ファミリー向け、区分を購入して、キャピタルゲイン狙いというような場合でないと難しいかな?4部構成だそうです。お時間のある方は、参加されてください。米国最新事情ハート財産パートナーズ主催http://www.hap.co.jp/●緊急開催!米国最新事情リーマンショック、GM/クライスラーの経営危機。20:00上記、セミナーに参加してきました。講師のサム奥田氏にブログでの記載を許可いただいたので、メモや資料の中から書かせていただきます。・アメリカでは16戸以上の集合住宅では、管理人をおかなくてはいけない。実際には、管理人をおかない、違法物件もある。・現在、市場に出ているうち、平均して55〜60%の物件が銀行差し押さえ物件です。ある町は、80%近くが銀行差し押さえ物件になっている。(サブプライム層が多い地域だと思います。)・奥田氏が、13年前に購入した自宅は、平均的な戸建てだが、購入時33万ドル、最高値で約100万ドル、現在は、85万ドル。いい地域は、値下がり率も低い。・ローンは、昨年までは0〜10%の頭金で通っていた。アメリカ人には、自己資金を多く入れて不動産を購入する感覚があまりない。現在は、評価額の5割前後のローンしか通らない。・昨年1年で、地銀が25行破綻。今年は、2月12日現在11行破綻。4$25セント・離婚、弁護士の顧問契約、ゴミが減った。41.5%下落この数字の凄いところは、ある個別物件が4割下落したということではない。州の平均の数字が4割下落ということ。いい立地は下がっていないところももちろんあるので、5割以上下落している地域も多いということでしょう。感想としては、まだまだ米国の悪いニュースはどんどんと出てきそうです。米国でも4割不動産価格が下落、スペインでは、6割下落して、1戸買うともう1戸ついてきますっていう売り方をしているとニュースで読みました。欧州も、もっと悪くなるでしょう。日本の不動産価格の下落は、それほど感じられません。これから、年の後半あるいは、来年、再来年とどんどんと下がると個人的には見ています。1年後、1割値下がりするとしたら、利回り10%でも待った方が、得と考えられます。いい物件でなければ、今年は買うのを待った方がいいと思っていましたが、それを再確認する内容でした。誰もが待った方がいいわけではないと思います。仮に自己資金1000万円で、いまなら4000万円の利回り12%の物件が買える人がいたとします。その人が、買わずに1年待ったら、市場には4000万円で利回り15%の物件が出てきました。銀行に持ち込むと自己資金5割必要と言われたら、諸費用を考えなくても2000万円の物件しか買えません。5割自己資金があっても融資をしないと言われるかもしれません。したら、1000万円の物件しか買えません。出版記念特別セミナーが12月14日に開催されます。今回は、年末開催セミナーということで、とってもお得な特典をつけてくれたそうです。その特典の内容は、セミナー参加者だけ、お宝セミナーDVDやソフトの購入申し込みをするとなんと3割引で購入できるそうです。3割引とは太っ腹です。!プロ投資家として活躍する3者が、様々なシチュエーションについて本音で意見を語り合います。書籍の補足や書けない秘密などを話してくれるのではと期待しております。みなさん、書籍を購入してセミナーへ参加されてはいかがでしょうか?私も参加予定にしております。不動産投資の総合相談会『楽待コミュニティ』が12月7日に開催されます。渡邉太一さんら豪華メンバーとの交流の場です。前回、参加しましたが、とても楽しいイベントでした。お時間のある方は、ぜひ参加してみてはいかがでしょうか?私は、今回は残念ながら札幌にいるので参加できません。次回は、ぜひ参加したいと思っています。出版記念特別セミナーが12月14日に開催されます。!プロ投資家として活躍する3者が、様々なシチュエーションについて本音で意見を語り合います。書籍の補足や書けない秘密などを話してくれるのではと期待しております。みなさん、書籍を購入してセミナーへ参加されてはいかがでしょうか?私も参加予定にしております。|2008年11月09日うっちゃんの出版記念パーティー11月16日にうっちゃんの出版記念パーティーが開催されます。http://www.hidamari.bz/dot_r/party1116/party.html場所は、表参道のカフェです。お宝セミナーうっちゃんリノベ、佐藤さん防犯セミナー10月25日に沢さんのお宝不動産公式セミナー第20回として、お宝不動産うっちゃんリノベ、佐藤さん防犯セミナーが開催されます。四国でリノベ−ションのノウハウで、買い取りリノベ転売で大成功をしていて、いまはアパート投資の王道の白岩さんたちとチームを組んで首都圏でもリノベーションを行っています。佐藤さんは、元警察官の大家さんで、泥棒がどのような物件を狙うのか、どんな犯罪事例があるのかなどを熟知しているので、それをうまくアパート、マンションの防犯に生かしています。過去、増山塾や沢さんのセミナー、賃貸住宅フェアのセミナーなどでもお話されていて、非常に好評です。そのあと、沢さんとファーストロジックの坂口社長も交えてパネルディスカッションがあります。私も参加予定にしております。みなさん、一緒に参加しましょう。詳しくは下記を参照ください。ベンディアムのセミナーで講師をします10月11日に金沢にてベンディアムのセミナーがあります。4人の講師で行うセミナーなのですが、そのうちの1人として私も話をさせていただきます。氏というメンバーで行います。懇親会ももちろん参加します。北陸の有名ブロガーの方も参加されると聞いております。みなさまとお会いするのを楽しみにしております。申し込みしていない方は、ぜひお申し込みください。詳しくは下記を参照ください。(仮称)一応、上記には参加予定です。同じセミナーなどに参加される方は、会場でお会いしましたらよろしくお願いします。25日のお宝不動産公式セミナー第20回はおすすめです。いつも、セミナー終了後の懇親会で、講師の方に裏話など聞けることが多いです。こちらに参加される方は、セミナー終了後、セミナー会場に残っていてください。一緒に懇親会に参加しましょう。ハッピー&リッチアパート経営フェスタ無事終了、参加いただきありがとうございましたハートブレイン主催のハッピー&リッチアパート経営フェスタが開催されました。今回のイベントでは、スタッフとしてお手伝いさせていただきました。300人を集める大イベントのスタッフとしてお手伝いができて、無事大きなトラブルもなく終了してほっとしました。参加いただいたみなさまありがとうございました。対談の内容もすばらしかったです。内容についてはほかのみなさまのブログをごらんいただくとして、面白いことがありましたので書かせていただきます。スタッフの懇親会に参加後、一部の方で2次会に。あかちゃんからの攻撃を受けていました。ここだけでも面白かったのですが、まさかの続きがありました。私と塾長、あかちゃんで、大塚駅から山手線で渋谷まで一緒でした。塾長とあかちゃんは、田園都市線だったので、お別れしたのですが、0時過ぎてから携帯に着信が。渋谷駅で別れた後、なぜかまた同じ山手線にあかちゃんと塾長は乗っていて、あかちゃんが、「なんで目黒なんだ」といって・・・さすが、記憶をなくすあかちゃんです。渋谷に戻り、田園都市線の終電で二子玉川駅に到着して、塾長はあかちゃんと別れてというところで電話してきました。本日の塾長のホテルは、外観は高級ホテルのホテルヒロシ。(3000円)ヒロシ嫁さんより、地図を渡されていたのですが、なんと渋谷駅で走っていたあたりで落としたとのこと。ヒロシさんとキャラがと名前がかぶっている「ひろ@塾長」です。深夜0時をすぎて宿がわからないで迷子です。場所を教えてあげて、ホテルヒロシに到着したのですが、ここでまたトラブル発生。エントランスの自動ドアが開かないとのこと。部屋の鍵を入れて自動ドアは開きました。ところが、今度エレベーターに乗ったら、目的階のボタンを押しても反応なし。鍵をさすかなにかしても動かない。階段を探すが、焦っていたためかドアが開かないというような状況でしたが、しばらくしてどうにか階段で上がれました。面白いブログネタありがとうございました。↑面白いと思った方、不動産投資ランキングクリックお願いします。ランキングクリックお願いします。四国の有名なうっちゃんが、最近は、東京へ進出している。先日話を聞いたところによると、月の半分くらいは東京にいるとのこと。白岩さんの王道チームと連携して、リノベーションノウハウを大家さんに提供してくれているようです。ひだまりりのべ塾というものを定期的に開催しているとのことです。今月は、13、14日だそうです。私は、14日にちょっとお邪魔させていただく予定にしております。リノベーションをうっちゃんにしてもらいたいって思っている方や、リノベーションの実例を勉強したいという方には、非常にいいのではと思います。興味のある方は、下記を参照ください。仙台にてベンディアムセミナー講師をしましたいま、仙台のコンフォートホテルにてブログを書いている。ブログで告知をしたような気でいたのだが、セミナー前日に過去の記事をみてブログ上で告知していないことに気がついた。仙台大家の会ともうひとつの別のメーリングリストで宣伝したので、ブログでも書いたつもりになっていた。次回、10月11日、金沢にて同じベンディアムさんのセミナーで講師をすることが決まっている。北陸方面の読者の方、ぜひご参加ください。詳しくはベンディアムさんのHPを参照ください。ベンディアムURLhttp://www.vendium.net/index.php8時45分に東京駅で待ち合わせでした。講師のあかちゃんさん、西山さんとともに新幹線で仙台へ。13時よりセミナー開始です。1番で私がセミナーを行いました。今回は、大家業に必要な情報投資とリフォーム投資をテーマに話をさせていただきました。時間がなく、予行演習なしの一発勝負でしたが、ほぼ予定通りの時間で終了することができました。聞いていただいたみなさんの大家業に役立てば幸いです。西山さん、あかちゃんさんのセミナーも非常に参考になるないようでした。ベンディアムさんのセミナーは今後、全国各地で実施が予定されています。お時間のある方は、ぜひご参加ください。終了後は、懇親会でした。1次会、2次会と参加して23時ごろお開きとなりました。参加者の方々といろいろとお話できました。ありがとうございました。|10月4日(土)ハッピー&リッチアパート経営フェスタ開催されます10月4日(土)ハッピー&リッチアパート経営フェスタが開催されます。コテツ、投資家けーちゃん、NSX松田の3人を中心に運営するハートブレイン主催で、なんと300人を集める大イベントが開催されます。&赤井誠」とても聞くのが楽しみな組み合わせですね。お時間のある方は、ぜひ参加してください。私もスタッフとしてお手伝いをする予定です。詳しくは下記を参照ください。賃貸住宅フェア終了後、大家さん同士で交流するための懇親会をマサが企画します。この懇親会は、賃貸住宅新聞社とは関係なく、参加者の1人である三代目大家マサが自主開催する大家さん同士の懇親会の登録です。昨年は、2日間とも30〜40人程度で開催しました。昨年は、事前に募集をしないで、上記人数でした。そのため、今年は、かなりの人数になる可能性もあります。原則、大家さんのみの参加を受付けます。大家さん兼不動産屋、コンサルタントなどの方は参加OK、ただし、懇親会中の営業活動はご遠慮ください。業者さんの参加は、受付けておりません。8月7日は、有名な浦田さんの下記のセミナー&懇親会とかぶっています。↓http://www.superfp.com/000337.html上記に参加する予定があれば、7日は時間がかさなっているので、登録の際には注意してください。懇親会の時間は、5、7日が18時〜22時まで、6日が18時〜21時30分と長時間になっております。ご都合に合わせて自由解散となります。全時間帯で飲み放題となっております。2時間飲み放題であとは追加料金というような形ではありませんので追加料金なしで最後までいていただけます。お時間の許す方は、最後までぜひご参加ください。登録フォームはこちら↓http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P76505642登録が完了しましたら、登録したメールアドレスへ自動返信メールが届きます。届かない場合は、メールアドレスの登録間違いの可能性があります。(迷惑メール扱いされている可能性もありますので、迷惑メールフォルダなども確認してみてください。)キャンセル待ちのフォームもご用意できましたのでお知らせします。http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P95255385正式申し込み以外の日に参加する可能性があるという方は、キャンセル待ちのフォームにも登録ください。財布の中身レポート納涼祭コテツさんやけーちゃん、NSX松田さんの財布の中身レポートの読者限定納涼祭に行ってきました。http://www.nyu-mon.net/manabi.html九段会館のビアガーデンで開催でした。屋根付の会場だったので、予約者の特権で、屋根付の場所へ移動。移動しましたが、雨はその後、降りませんでした。降らなくて良かったです。40人以上の投資家が集まり、不動産談義です。鈴木ゆり子さんや北野琴奈さん、ヒロシさんら有名な方々も多数参加しました。2次会は、なかなか会場が見つからなかったのですが、ヒロシさんがホテルの会場を手配してくれました。23時すぎまで不動産談義が続きました。財布の中身レポートの読者向けのイベントがときどき企画されます。読者になっていない方は、ぜひ読者になって次回イベントには一緒に参加しましょう。名古屋大家塾のひろさんとのオフ会が7月19日に開催されます。本当は、私が主催したいところですが、当日は東京にいないためささ坊さんにお願いしました。19日の昼間、予定が空いている方は、ささ坊さんまで参加の連絡をしてください。ひろ塾長は、ぼろぼろ激安マンションを購入して、地元不動産屋が埋まるわけがないと思っていたその物件を満室にしてしまったという方です。20%越えの物件がごろごろしている地域の情報などが聞けるかも知れません。市況は厳しいですが、やり方次第で高利回りで回せる地域に塾長は物件を持っています。開催場所など詳しくは下記のささ坊さんのブログを参照ください。銀座のオープンルームに行ってきました。前回は、見るだけだったのですが、今回は見積もり書も含めた資料もいただきました。見積もり書を参考に、自分でも業者に同じようなリフォームをお願いすることもできると思いますし、業者探しが面倒なひとは、筒井社長にお願いしてもいいと思います。現地で、九州からわざわざいらした左門さんとIさんたちと合流して、恵比寿へ移動。早めについたので近くのルノアールでお茶しました。RIG777の会の集合時間になり、集合場所に行くと大勢集まっていました。会場に移動してみなさんと不動産談義。人数が多いので移動もままならず、一部のひととしか話をできませんでした。自分から動けばいいのですが、あまり動かずにいました。2次会は、駄菓子バーへ。テレビなどでは見たことがありましたが、初めて行きました。こちらでも終電近くまで不動産談義。次回は、7月28日にあるそうです。今日は、大家さん学びの会に参加してきました。http://ooya-manabi.com/こちらは、月に一度、勉強会をやっている。有料で会員になる必要があるが、月々1050円で、メーリングリスト、SNS、勉強会の音声ファイルダウンロードができる。非常にリーズナブルです。勉強会は、別途費用が必要です。今日は、塗装業者さんのグッドクルーさんのミニセミナーhttp://www.g-crew.co.jp/index.htmlとドイツの25年保証の防水を扱う、カスタージャパンさんのミニセミナーでした。http://www.koster-japan.com/いつものように、ミニセミナーのあとは、テーブルごとで参加者同士の話し合い。今日は、懇親会あたりから、疲れがたまっているのもあってか、眠気が普段よりもきつかった。テンションが低かったです。2次会は、今日はやめておこうかななどという考えも若干あったが、結局参加。23時過ぎにお店を出て駅に向かう途中、終電を検索するとなんとあと3分後に終電がでてしまう。みなさんとゆっくり駅に向かっていたが、別れてダッシュ。終電に間に合いました。眠気のピークはすぎて、寝る前にこのブログを書いている。・フルローン、オーバーローンで、少額自己資金でも大きい家賃収入を狙うなどなどいろいろな手法があります。フルローンやオーバーローンで高レバレッジで大きな家賃収入をと思っている方は、属性やそれなりの自己資金があって、しかしながら不動産投資のノウハウはあまり知らないというならIZUMI塾に参加するのをお勧めします。うちの場合は、いろいろと物件を買い進めながら、たくさんのセミナーなどに参加してノウハウを時間を掛けて得ていまの状況にまでなりましたが、同じようなノウハウがわずか2日間で取得できるのがこのIZUMI塾です。過去にも何人かIZUMI塾に参加してはじめから億の借金をして物件取得したという方がいました。億の借金をする覚悟ならIZUMI塾に参加しても十分にセミナー料金以上のリターンは得られると思います。属性が低かったり、自己資金が1000万円以下とかですとせっかくのセミナー代も回収ができない可能性もあります。融資が受けられる前提の条件がそろっていなければ、億の融資はなかなか引っ張れません。セミナーは聞いたけどやっぱり億の借金は怖いということで、融資申し込みに踏み切れないという方も無駄になるのでやめたほうがいいでしょう。絶対に億の借金をしても大型物件を取得するという気持ちがあり、しかしながら不動産のノウハウは書籍を数十冊読んだくらいというような人なら参加する価値は十分あると思います。不動産の本を数冊しか読んだことがないという方も、聞いた話の理解度が低すぎる可能性があるので、参加する前に十分に書籍やDVDで基本的な知識は抑えてから参加するようにしたほうがいいでしょう。いつも早期に満席になるので、申し込むなら早めに申し込んだ方がいいかと思います。|2008年07月02日オープンルームのお知らせUPDATE2008/07/02大家さん勉強会に以前参加いただきました、大家さんであり、不動産業者さんでもある筒井さんよりオープンルームのお知らせがあります。昨日、現場を見学させていただきましたが、3点ユニットの1Rタイプの部屋なのですが、3点ユニットをリフォームですばらしい形に仕上げてしまっている部屋でした。写真でも雰囲気が良さそうに思っていましたが、現物をみてみるともっとよく感じました。みなさんにも見学していただきたいと思います。3点ユニットバスをバストイレ別に交換せずにグレードアップするひとつの提案になると思います。3点ユニット物件をお持ちの方にはぜひ一度見学してほしいと思います。トラストワーシーコーポレーション株式会社http://www.trustworthy-corp.co.jp/物件概要ページはhttp://www.trustworthy-corp.co.jp/ginza/index.html見学会のご案内文書(大家さん勉強会の皆様へとなっていますが、どなたでも見学可能です。)ワード文書で、写真も含まれるため8MBくらいの大きさですので、ダウンロードに時間がかかります。勉強会.doc軽いPDFバージョンを追加しました。勉強会.pdf上記、資料にはありませんが、追加日程として下記の日程でもオープンルームを開催します。18:00場所そのほかは上記と同様です。|2008年06月19日5月に参加したセミナーなど5月に参加したセミナーなどです。満室経営実践会セミナー8つだったようです。不動産投資ゼミナールマザーズオークション会員向け、無料セミナーが開催されます。