捨てたもんじゃないですね(笑)あー、あと3部屋くらい購入しておけばよかったです(涙)。以前記事にした神奈川の激安物件の続報です。利回:12.8%この物件。交渉したところ、230万まで下がりました。表面利回りで16.2%です。今のアントレには手元資金がありません。カードローンで購入できるといえばできますが、すでに足立区の物件(http://fanblogs.jp/antre/archive/11/0)で書いた通り、カードローンで1件購入済みです。悩みましたが、鬼の200万指値を入れつつ寝かせておくことにしました。不動産と太陽光と消費税還付とグリーン投資減税(その1)おはようございます。今日もいい天気ですね!アントレは今日は新しい物件を見学する予定です。都内にあるその物件は築浅の1棟マンションで、部屋数は約12部屋ほど、売値は約1.5億、表面利回りは5%程度となります。この物件の特徴は、マンションの屋上全体に太陽光パネルを設置していて売電していることです。家賃収入に加え、太陽光発電による売電収入が入ります。これを探していました(笑)アントレはこれを値引き交渉しつつ、消費税還付と太陽光発電のグリーン投資減税(一括償却)を狙いたいと思います。不動産と太陽光と消費税還付とグリーン投資減税(その2)いやー、今日は真夏日でしたね犬の散歩がてら近所の公園でビールを飲みながらうたた寝しちゃいました。この物件のポイントは、マンションの屋上に太陽光パネルがあり、家賃収入に加えて売電収入が入ります。アントレが目を付けたのはこの2つを組み合わせることでの節税です。一般的な1棟マンション、例えば土地が5000万、建物が1億を購入した場合、購入した時点の耐用年数に応じて建物部分を毎年減価償却し、経費計上していくことになります。(土地は対象外)仮に上記の新築鉄筋マンションを購入した場合、耐用年数は47年ですので、1億円を47等分、約200万円を毎年経費計上できることになります。ちなみに、1.5億の物件の土地代と建物代の算出は、実は、売主と買主の交渉で決まります。土地代をゼロにするなど、明らかにおかしな設定でなければ、大丈夫です。物件を買うときは、減価償却を有利に働かせるためにも、極力建物代を多めに設定し、契約書に明記してもらう交渉をすることをお勧めします。