売却Tweet2018.09.05一棟マンションの売却はむずかしい?おすすめの売り方は?長年所有してきた、一棟マンションを将来はひきつぐ人もいないので売却したいとお考えの方にどのような方法があるのかご紹介していきたいと思います。早く売りたい、高く売りたい、リフォームはどこまで必要?など事前に知っておかないといけないこともありますので最後まで見てください。一棟マンションはそのまま売るのかリフォームするのか?一棟マンションを売却する場合は、まだ数年の築年の物件ならそのまま売れることもあります。20年以上経過している物件などは注意が必要です。建物の躯体部分は、売り主は瑕疵担保責任を負わないといけないことになっています。点検などを行い買い主が購入後そのまま使用できる状態かどうか知っておくことが必要です。それを行わないと、買い主が物件を内見したときに費用がかかる物件と思われてしまい高く売れなくなることに繋がります。買取業者などの専門家が購入する場合は別でこの瑕疵担保責任を追わずに売ることができるケースもあります。そのかわり売却価格は少し安くなるといったように調整します。リフォームしなければいけないといったルールなどはありませんが買う側に立ったときに、購入後あれこれ修繕を行う必要がある物件はプロ以外ではあまり手を出さないので結果として売れにくくなるということです。早めにすべての修繕費用でどのくらいかかるのか?また、そのうちどこまでを売り主負担で行い売り出すのかを決めてから売りに出しましょう。弊社も最近は毎日のように買取業者が飛び込んできます。売りビルや土地など様々な得意な業者が来ますので現在は古い建物が立っていても業者の買い取りなら高く売れることもあります。そのような物件をお持ちでしたらぜひご相談ください。価格を査定いたします。古屋がある場合は売り主で解体を行い、更地にした後ボーリング調査を行い、地中にガラなどの障害物がないかどうかを確認しなければいけません。土壌汚染対策法が現在はありますので、きちんとした状態に戻す義務は売り主に課せられています。更地の状態でボーリング調査を行い売り渡します。基本的には予想利回りではなく、実際に今、入居者がいて収入があることをアピールしないと買い主は検討しにくいです。買った後本当にこの家賃収入が得られるかどうかは誰でも気になりますよね。そのために理想は満室で、賃貸経営できていることを記載できることが望ましいです。その他にもいくつかコツがありますが物件にもよるところがありますので個別にご相談ください。ご自分のビルで思い当たることがありましたら早めに対処することをおすすめします。賃貸管理で設備に関するお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。取扱エリアですので大丈夫です。錦糸町駅南口徒歩3分で営業しております石井不動産です。ビルオーナー、大家さん向けの賃貸管理や建て替え、土地活用や空室募集などが主な業務内容です。物件の種類は他社ではあまり取り扱いが少ない事業用の貸店舗や事務所などが得意分野です。古くなったビルや土地を所有されている方は、これからの消費税アップの前に建て替えや売却を検討されることをおすすめしています。長年の賃貸管理を通じてオーナーさんが気をつけておくべきことなど最新情報を交えながら情報発信しています。所有されている不動産のことで気になることやお悩みのこと、聞いてみたいことがありましたらお気軽にご連絡ください。twitterやfacebookでフォローもお願いします。