(コンノヒデキ)です。本日は不動産豆知識シリーズ【角地】編です。都市の健全な発展と秩序ある整備を図るために、「都市計画」というものを策定しています。これは「都市計画法」という法律が根拠となっています。都市計画の中では、敷地面積に対する建築床面積の割合として「建ぺい率」というものも定めています。建ぺい率とは例えば、建ぺい率40%の土地、という指定があれば、100m2の土地に対して、床面積40m2までの建物しか建てられない、ということになります。これが「建ぺい率」です。角地のメリットこの建ぺい率が緩和されるケースがあります。それが「角地緩和」と呼ばれるものです。この角地緩和の対象になる土地については、建ぺい率が10%上乗せとなります。そのため、同じ建ぺい率のエリアの土地よりも、大きめの建物を建築できることになります。角地緩和の条件とはただし、角地であれば当然に建ぺい率の緩和が受けられるわけではありません。建築基準法を見ると、角地緩和を受けられるようになるためには、「角地であること」と「行政からの指定があること」が条件となっています。角地であれば無条件で緩和が受けられるわけではないのです。道路斜線制限に注意しましょう角地で建ぺい率の緩和が受けられる土地は、広い建物が建築できるのでメリットがるかと言うと、一概には判断できません。道路に面した部分には、道路斜線制限という規制がかかります。道路の採光や通風を確保するために、建物の高さに制限がかかってしまうのです。角地の場合には、当然に二方向の道路からこの制限を受けることになります。結果、建物の2階部分に面積が確保できなくなってしまうのです。そこで、この制限がかかる代わりに建ぺい率を緩和している、ということになります。全体の延べ床面積で考えると、一方道路と変わらない、ということにもあるわけです。角地の資産価値は?不動産取引上は、角地である方が資産価値は高くなります。建物自体の採光や通風なども確保できることになりますので、角地を希望される方も多くなっています。お住まいの具体的なプランやご希望と勘案して、物件探しをすすめましょう。お気軽にご相談下さい。moreセミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。販売相場・過去の賃料相場AI評価付で自動で物件情報をお送りします希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。定休日も対応可能です。※セミナー・個別相談は事前予約制となっております。