/民泊ビジネス民泊ビジネスTweet2018.09.08スルガ銀行で問題になったシェハウスの問題点とは!?スルガ銀行の融資問題でシェハウスのことが話題になっています。銀行融資に関してのこともありますが、シェアハウスは通常の賃貸借契約とは大きく違うことがあります。問題点などについてお伝えしていきます。シェアハウスとはどういうものか?シェアハウスとは3LDKなどの物件を複数の借り主が借りてトイレやバス、キッチンと言った共用スペースを一緒に使いながら暮らすスタイルです。一戸建ての空き家を改装して賃貸に出すケースが一般的ですが様々な種類があるようです。日本では事務所として空室になっているビルを水回りを設置して部屋を複数作り、貸しているケースもあります。貸主からすると単体で貸すより契約者が増えるので家賃収入が結果として増えるメリットが有り借り手からすると、契約時の費用が抑えられたり広い共用スペースを利用できたりといったメリットが有るようです。シェハウスという名の違法な宿泊所経営も先程触れた一戸建ての物件以外でもビルのワンフロアを細かく区切ってトイレやシャワールームを設置した宿泊所のようなシェハウスを運営しているビルもあります。簡易宿泊所の許可を得ずに寝具の提供もしているところもあるので利用を考えている方は注意しましょう。シェアハウスを運営する貸主の注意点は空室で悩んでいたオーナーさんからシェアハウスにしたことで空室が埋まったこともあるので最低限の設備やセキュリティに対して初期投資ができれば高利回りも期待できるかもしれません。契約時には、通常の賃貸マンションとは違い設備が壊されたとき責任追及がしにくいといったことがあります。複数の入居者がいるので定期的な見回りをするなどしないと管理がしにくいことがあります。シェアハウスでは複数の異なる入居者に対して対応した保険はありません。事故の確率が高いのでおそらく保険会社も引き受けないと思います。各部屋の鍵などセキュリティーをどこまで貸主が行うのか。いうことも検討しなければいけません。鍵の施錠が簡易的なものであった場合に盗難時に貸主の責任も問われかねません。シェアハウスにするメリットをよく考えるこれらのようにシェアハウスの運営は専門知識や投資が必要になってきます。借り上げてシェアハウスを運営する業者もあるようですのでご興味がある方はご相談ください。Tweet2016.07.23民泊で大家さんの許可なく運営している方は注意!契約違反で損害賠償請求されるかも民泊でビジネスを行っている方の中で、相当数の方が大家さん、貸し主に無断で運営を行っていると思われます。ここにきて都市再生機構(UR)の賃貸物件で最低でも100件近くが無断で借り主により民泊運営されていることが、調査で判明したそうです。続きを読むTweet2016.06.06民泊の営業は年180日以下で閣議決定民泊ビジネスは終了か?先日の記事でもお知らせした民泊ビジネスについてですが、ここにきて大きな転換点をむかえようとしています。政府が6月2日の閣議で民泊については年間に部屋を貸し出せる日数を180日以下とすることを条件にして住居専用地域でも容認することとした。営業日数に関しては英国では90日、オランダでは年60日となっておりこれを参考にするようですので厳しくなる可能性もありますね。続きを読むTweet2016.06.02不動産業者から見た民泊とは昨日にたまたま発見したニュースで、アメリカのAirbnb社がサービスとして、同社のサービスを利用する民泊の近隣住民向けにツールを開発したようです。騒音などのトラブルを報告するとAirbnbが審査をして民泊の運営者に懸念を伝えるというもの。それだけ近隣住民とのトラブルが多いということですね。錦糸町駅南口徒歩3分で営業しております石井不動産です。ビルオーナー、大家さん向けの賃貸管理や建て替え、土地活用や空室募集などが主な業務内容です。物件の種類は他社ではあまり取り扱いが少ない事業用の貸店舗や事務所などが得意分野です。古くなったビルや土地を所有されている方は、これからの消費税アップの前に建て替えや売却を検討されることをおすすめしています。長年の賃貸管理を通じてオーナーさんが気をつけておくべきことなど最新情報を交えながら情報発信しています。所有されている不動産のことで気になることやお悩みのこと、聞いてみたいことがありましたらお気軽にご連絡ください。twitterやfacebookでフォローもお願いします。