我が家は祖父が、大家業をはじめました。2003年10月30日時点で築古の3棟29戸を保有しておりました。同年10月31日に4棟目を取得後、2007年9月20日に302戸に増やしました。4年経たずに、17棟購入、1棟売却して、29戸から10倍超302戸(19棟)を達成!そんな、我が家の大家業に関するブログです。仙台大家の会初オフ会開催!仙台大家の会の初オフ会、仙台にて開催しました。仙台大家の会http://sendai08kai.seesaa.net/幹事は、仙台在住のみさPさんにしていただきました。仙台駅近くのお店で、13人が集まりました。会を発足して約2ヶ月、20名を越す会員が集まっています。その約半分のメンバーが初回のオフ会に集まりました。幹事のみさPさんが、参加メンバーの名簿を作成いただき、おかげで自己紹介をしながらメモも取れて便利でした。会の主催者ですが、今回はみさPさんにすべてお任せで楽をさせていただきました。集まったメンバーでは、仙台市内在住者が2名、宮城県内に広げて4、5人くらいだったかな?関東のメンバーが半数近く。この理由は、地元の大家さんは、地主大家などが多く、インターネットでアパマン経営についての情報を積極的に集めたり、こういう会に参加しようという方が少ないためだろう。関東から仙台の物件を探して買う人は、インターネットで情報収集するので、仙台大家の会の存在を知って参加しているためだと思う。今回のオフ会での情報交換では、業者の紹介をしたり、どのように物件を購入しているかとか、リフォームをどのようにしているかなどを話した。面白い話では、なんと参加者の2人がお隣同士であったというなんて話もありました。同じ町内でなんて話はあってもおかしくないですが、なんとお隣という奇跡的な出会いがありました。1次会が13人でしたが、2次会は12人となりました。2次会の参加率は非常に高かったです。2人の方が、ホテルを2次会会場から電話などで探しましたが、なかなか見つかりませんでした。携帯でも楽天トラベル、ヤフービジネストラベルなどでも探しましたが、満室で見つかりませんでした。参加者の方のひとりが、電話で空室のあるホテルを見つけていただき解決。仙台の土曜の夜はホテルはなかなか見つからないのですね。23時30分過ぎくらいで2次会終了して、解散しました。参加いただいた皆様ありがとうございました。仙台近郊に物件をお持ちの大家さんは、よかったら仙台大家の会にご参加ください。資産なしでぎりぎりの投資をする危険性10金森さんの本などを参考に資産なしでぎりぎりの投資をする危険性http://realblog.seesaa.net/article/97412584.html資産なしでぎりぎりの投資をする危険性2http://realblog.seesaa.net/article/97852123.html資産なしでぎりぎりの投資をする危険性3http://realblog.seesaa.net/article/97970289.html資産なしでぎりぎりの投資をする危険性4http://realblog.seesaa.net/article/97977338.html資産なしでぎりぎりの投資をする危険性5http://realblog.seesaa.net/article/98101423.html資産なしでぎりぎりの投資をする危険性6http://realblog.seesaa.net/article/98221446.html資産なしでぎりぎりの投資をする危険性7http://realblog.seesaa.net/article/99414698.html資産なしでぎりぎりの投資をする危険性8http://realblog.seesaa.net/article/99495465.html資産なしでぎりぎりの投資をする危険性9http://realblog.seesaa.net/article/99773550.htmlシリーズ10回目です。今日は、明日の仙台大家の会オフ会参加のため仙台に来ております。東横インにてブログを書いております。ここまで、資産がないひとがフルローンなどでぎりぎりの投資をする危険性をいろいろと書いてきました。虎穴に入らずんば虎児を得ずということわざもあります。資産なしですが、リスクを取ってフルローンで物件を購入した場合どうなるか?モデルケースで考えてみます。前回は、利回り13%で試算しました。今回は、利回り17%で試算してみます。30000円(残存年数30年なので1年につき1000万円評価が減額)表面利回り17%保有期間中、空室や家賃の現状維持に必要な修繕費などを差し引いて年平均14%の家賃収入があるとする。3億円の3%=900万円(本来は1年ごとに返済金利は減りますがここでは固定します。)建物評価は30000円と同じにしたが、部屋数は40部屋に増えている。前回は、ファミリータイプで広さの割りに家賃が低かったと思ってほしい。今回は、1Kタイプで、同じ床面積だが部屋数が多くなり、そのため利回りが高くなったと思ってほしい。物件評価33000万円>売買価格30000万円であり、諸費用は、2400万円だったため、資産が差額の600万円分増えた。純資産34750万円−27000万円=7750万円このような結果となる。資産が減価償却で減るが、負債も減るので年間1550万円ずつ純資産が増える。現金が購入前に2500万円だったが、購入に伴い100万円まで激減したが、その後1年に1550万円ずつ増えて2008年3月時点で4750万円まで回復した。前回、100万円まで現金を減らしてもリスクを取った方なので、現金が無くなっても(実際は、サラリーマンの収入があるので別途預金もできている可能性がある)購入するかも知れません。SMBCはフルローンを出さなくなったと言われているが、ほかの金融機関でフルローンやオーバーローンを出すところもある。リスクを取ってやることで、さらに次へと進めるし、買わなければ2棟目、3棟目と進んでいくことはできない。1棟目を実際に運用してみることで、書籍で書いてあることや書いていないことをたくさん実体験できるだろう。↑参考になったと思った方、シリーズの続きを書いて欲しいと思う方は、不動産投資ランキングクリックお願いします。仙台大家の会のオフ会が28日に開催されます。http://sendai08kai.seesaa.net/当初は不参加の予定でしたが、参加することにしました。先ほど、仙台でよく使う東横インで予約しようとしたら、空室なしだったので、仕方ないので楽天トラベルでほかのホテルを探そうとしました。ところが、なぜか、楽天トラベルでは、満室のはずの東横インで予約が取れました。大家さん勉強会開催しますUPDATE2008/07/05おかげさまで定員に達しましたので、募集停止します。参加希望の方は次回以降にぜひ参加してください。当日雪が谷大塚駅で12時45分に待ち合わせして向います。やすでに所有されている物件などについて具体的に話をしたい方は、各自資料をお持ちください。約1時間の案件を用意いただき話しをしていただける方を募集。案件のある方は、どんな内容であるかを概略をメールください。夕食会:終了後、希望者で夕食会(懇親会)を行います。公開と書いている項目は、参加予定メンバーにはメールで公開予定(ブログではなく、あくまで参加予定者へメールで事前にお知らせします。当日、お互いの名前やプロフィールを把握しやすくするため。)公開・非公開という場合は、ご自身で選択してください。過去に参加した方も、申し込みの際は、以前と同じものでもかまいませんので下記の内容をすべて記入ください。記入がない場合は、人数にカウントしません。(公開):具体的な意見を聞きたい案件の有無(有の場合は当日資料をお持ちください)(公開):オフ会に期待すること、その他なにかあれば(公開):ご自身のブログ、HPなど(あれば)タイトル(公開):ブログ、HPなどのURL(公開):申し込み先メールアドレス携帯電話は、ほかの参加者には非公開とします。当日の連絡などのため、申し込み時は携帯番号を必ず記入してください。メールでの申し込みを有効な申し込みとします。ブログへのコメントでの参加表明は申し込みに含まれません。フェアで見つけた業者ライフマネジメントのパワーブレーカーhttp://lifeame.com/index.htmlキーワードは、電力の主開閉器契約というものらしい。同業もいくつかあるようだ。キーワードに検索するといくつかでてくる。|5月に参加したセミナーなど5月に参加したセミナーなどです。満室経営実践会セミナー8つだったようです。入居者プレゼント用のWiiを下記の楽天ショップで注文。ポイントもたまるのでお得ですね。|左門満室さん来訪緊急オフ会開催!前日に、Tさんから電話があり、左門さんが来ているので明日会えませんかとのこと。業者の会合で、夜はもともと私に予定があり、熊本に行ったときに誘われていたが、残念ながらご一緒できないと話していたので予定があわないと思っていた。業者の会合は電話の当日で、17日は昼間は予定が空いていたとのこと。それならば、東京の大家仲間に声を掛けて緊急オフをしようということになりました。前日16日の23時過ぎにメールで皆さんにお知らせ。翌日の予定で、朝にメールを見たという方も多いと思われる。それと、一部の方に電話で声を掛けた。急なお誘いにも関わらず10名以上の方が集まりました。なんと小場さんもまだ東京にいて、ヒロシさんが電話したところ新宿にいたので合流されました。夕方から、私とほか2名で船井財産の16会へ参加するので先に退席させていただきました。その後もきっとみなさん盛り上がったことと思います。集まっていただいた皆さんありがとうございました。区分所有も含め1部屋以上の賃貸物件を所有している大家さんを募集しております。お持ちの方はぜひ参加されてください。不動産投資ゼミナールマザーズオークション会員向け、無料セミナーが開催されます。