検索feedtwitterfbfeedlyマネ達を毎日読んでる編集長は年間100万円以上得しています。浩司2013年10月28日コラム住宅ローン・購入・家ツイートLINEで送る住宅金融支援機構は、年1回「民間住宅ローン借換の実態調査」をおこなっています。今回は、公表されております最新(平成24年度)の調査結果から「感じること」とそこから「思うこと」をお話して、住宅ローン検討の一助にしていただけたらと思います。調査概要は、以下のようになっております。調査結果によれば、全体でみると、3年以内の借換が28.3%、5年以内の借換が14.7%、10年以内の借換が34.9%となっており、実に77.9%もの方が10年以内に借換されていることが分かります。ほとんどだということでしょう。ここから「感じること」としては、1.金融機関に対しては、良い条件であればどこでというこだわりはほとんどない2.経済・金融情勢にもよると考えますが、比較的短いスパンで変わっている3.当初と同一の金利タイプを選択されてみえる方は、変動金利タイプを除けば、3割弱から4割弱といったところである。4.全体の約半数程度は、変動金利タイプに落ち着いているなどです。・当初の住宅ローンを組む際に少し問題があるのではないか?(不動産・住宅業者のいいなりや任せっぱなし、提携ローンへの偏りなど)・実際の返済が始まってみないと気付けてないのではないか?・経済・金融情勢の変化は、なかなか読めないということなどです。上手に借換することには、基本的に大賛成ですが、しかし、借換には、前払いの保証料まで含めますと、約50~80万円程度は費用がかかることが多いものです。この費用のもとを取るだけでも、数年間は要してしまうのですから、当初の住宅ローンを組むことには、これまで以上の注意は必要ではないでしょうか。・住宅ローンの検討自体にもっと責任を持つこと(自分なりの判断基準を持って判断すること)・キャッシュフローシミュレーションやライフイベントなどを十分に考慮すること・複数の利害関係のない専門家に相談すること(金融機関担当者は自社のローンを借りてもらうことが目的なので相談相手にはなりづらい)・状況変化などに細かく対応できるよう、こまめにチェックすること(これは、借りられた後の話ですが)などが考えられます。一部のアンケートからも、上記のことがまだまだ出来ていないことが顕著にわかります。独立系のFPとしては、さらなる啓蒙と専門家の利用拡大に努めたいと思います。大手住宅メーカーに入社。約10年間、戸建住宅や賃貸住宅の営業に従事。転職し、生命保険を使った企業の決算対策や退職金準備などを提案・営業する。生損保乗合代理店)を開業し、独立する。(不動産)・住宅ローンをひとつの窓口で、トータルにご相談に乗らせていただいております。専門家のネットワークを構築し、税金や相続、登記などの相談の窓口にもなっております。コメントをキャンセル名前メールアドレス(公開されません)サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。Reserved.無断転載を禁止します。元本や利益を保証するものではありません。記事に記載されている情報の実施はご自身の判断と責任において行ってください。