我が家は祖父が、大家業をはじめました。2003年10月30日時点で築古の3棟29戸を保有しておりました。同年10月31日に4棟目を取得後、2007年9月20日に302戸に増やしました。4年経たずに、17棟購入、1棟売却して、29戸から10倍超302戸(19棟)を達成!そんな、我が家の大家業に関するブログです。三代目大家の不労所得獲得日記(不動産投資)我が家は祖父が、大家業をはじめました。2003年10月30日時点で築古の3棟29戸を保有しておりました。同年10月31日に4棟目を取得後、2007年9月20日に302戸に増やしました。4年経たずに、17棟購入、1棟売却して、29戸から10倍超302戸(19棟)を達成!さらに、2007年12月28日に20棟目を取得して406戸(14倍)になりました。そんな、我が家の大家業に関するブログです。原田ミカオ先生の新刊、ゼロからはじめる「木造建築」入門でお勉強をしました。3尺×6尺の板で、木造建築では基準になる寸法らしい。1尺が303mmなので、サブロク板は、909mm×1818mm。販売されている板は、切りよく910mm×1820mmのものが多いようです。サブロク板1枚で、約1帖。6尺で1間(けん)、3尺で半間(はんげん)。ふすまなどのサイズもサブロク板とほぼ一緒。最近は、日本人の背の高さが高くなったので、扉などは、高さが6尺よりも高い物も多い。和室のふすまなどは、基本は、高さが6尺弱、レール部分に入り込む部分があるので若干高さは6尺より低くなっているようです。サブロク板、2枚で1坪。風呂のサイズも、基本は、サブロク板2枚分、つまり1坪。1800×1800の外寸のところに内法で1600×1600でユニットバスを作る。ユニットバスのサイズで1616というのをよく聞く。(おもにファミリータイプのサイズ)賃貸などでは、専有面積を小さくするために1200×1600の1216というサイズがポピュラーです。狭い1014などもあります。リフォーム業者さんとの話でもよく出てくるサブロク板とかサブロクとかいう言葉ですが、これまであやふやできちっと認識していませんでした。今回のミカオ先生の書籍で、認識がはっきりできました。おすすめ書籍ですので、みなさんもぜひ購入してみてください。建築知識をわかりやすく説明してくれています。毎度の、ヨドバシエアコン特価の情報です。なんでヨドバシで特価がでるかなどは下記を参照ください。水谷さんか山本さん宛に「マサの紹介で」と問い合わせください。まもなく、毎年のことですが、エアコンメーカーの6帖用昨年モデルの商品が、販売終了になります。3月はじめ以降は、いつ販売終了されるか、メーカー在庫などとの関係で不明とのこと。3月の退去などでエアコンが必要な方は、早めに購入するといいです。特価の販売価格は、ブログでは書けませんが、(実際に購入したかたも書き込みはご遠慮ください)標準工事費込みで結構安いはずです。ヨドバシで、昨年モデル販売終了になってしまいましたら、ヤマダ電機などほかの量販店にいけば在庫があって安く購入できる可能性がありますので、ほかの量販店を当たってみてください。仕入れの仕組み上、ヨドバシは自社在庫をあまり持たず、メーカー在庫を販売する(トヨタのカンバン方式に近い)のですが、ヤマダ電機などは、大量に購入して自社やメーカーなどの倉庫に在庫保管して、ヨドバシが昨年モデルを販売終了後も、しばらくは、昨年モデルをチラシ特価で販売することが多いです。中心とした大都市圏だけを配達範囲にしぼって、その代わりに価格を抑えた宅配業者です。それよりもやや広い地域となっています。うちの場合は、配達地域が東京都と神奈川県が全域なので、その地域の不動産屋さんとの文書のやりとりでこれまで郵便局のエクスパックを利用していた部分について、一部エコ配に切り替えをするつもりです。法人利用を前提としているようで、40部まとめての注文しかできません。リスクとして、この業者が40部の在庫を使い切っていないうちにもしも倒産とかしてしまうと損失が大きいです。おためしでサンプルの取り寄せもできます。1部が無料で使えますので、使ってみてから注文したらいいと思います。集荷業務で来た方にききましたところ、値上げをする可能性が出てきているということでした。値上げ前に、発注して伝票を買えば、値上げ後もそのまま使えるそうです。クリップアウト2000おすすめのフリーソフトのご紹介。通常、クリップボードは、一度記録して、次のものをまたコピーすると過去の記録は消えてしまいます。ブログを書いたり、そのほかでも繰り返し使う定型的な文章がいろいろありますね。それらを保存して簡単に呼び出したり、何回か前にクリップボードに記録した内容を再度利用することができるソフトです。http://www.vector.co.jp/soft/win95/util/se125672.html?y↑参考になったと思った方、不動産投資ランキングクリックお願いします。ランキングクリックお願いします。フェアで見つけた業者ライフマネジメントのパワーブレーカーhttp://lifeame.com/index.htmlキーワードは、電力の主開閉器契約というものらしい。同業もいくつかあるようだ。キーワードに検索するといくつかでてくる。孫正義社長が企画したらしい強力なソフトバンク携帯922SHソフトバンク携帯の春の新機種922SHですが、かなり強力なアイテムです。春の新機種の話題や922SHを取り上げた記事関連URLhttp://techon.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20080128/146372/http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080328-00000019-nkbp_tren-mobihttp://plusd.itmedia.co.jp/mobile/articles/0802/07/news135.htmlhttp://plusd.itmedia.co.jp/mobile/articles/0801/28/news073.htmlhttp://www.gizmodo.jp/2008/04/fullface_2_921shvs_922sh5.htmlhttp://www.gizmodo.jp/2008/04/fullface_2_921shvs_922sh5_1.html現在、912SHを利用しているのですが、発売当初ソフトバンクショップに行って、購入してしまおうかと真剣に悩みました。(912SHを買ったのが、昨年9月頃とまもないのにです。)この機種で非常に魅力的なのが・Webページの開ける容量が1ページあたり1Mまで拡大(912SHではちょっと大きなページだとエラーになり開けない物も多い)・RSS対応なので、ブログなどの情報収集が携帯だけでかなりできる・PCのメール受信もできる・海外ローミング対応(912SHは非対応)などが魅力的です。・3Gハイスピード対応(最大下り3.6M)・フルワイドVGA(3.5インチ)フルワイドで3Gハイスピード対応なので、携帯でいつでもどこでも健美家などを見て物件情報をチェックできます。1Mまでと制限がありますが、PCメールの受信ができるので、業者さんからの添付ファイル付きのメールを外出先でもチェックできます。いいのですが、お店の展示端末をいじってみたりして、購入をどうしようか悩んでいる点がひとつあります。それは、よこ開きで、QWERTY配列フルキーボードでの入力しかできないことです。QWERTY配列キーボードで入力できることはもちろん魅力的なのですが、電車の中でつり革につかまりながらとかでも912SHではメールをみたり、サイトを見たりできるのですが、922SHではそれはやりにくいです。フルキーボードで入力しないと大変なほど長いメールはめったに送りません。それを考えるとやはり、912SHの片手で操作ができてしまうのも魅力的です。今後の新機種で912SHの後継機種として・Webページの開ける容量が1ページあたり1Mまで拡大(912SHではちょっと大きなページだとエラーになり開けない物も多い)・RSS対応なので、ブログなどの情報収集が携帯だけでかなりできる・PCのメール受信もできる・海外ローミング対応(912SHは非対応)の機種が出るのを待つか、値段がこなれてきて安くなった922SHを買うかを検討したいと思っています。|2008年04月04日ソフトバンク携帯のその後2以前、ソフトバンクモバイルに変更してその件で下記の記事を書いた。ソフトバンク携帯へ変更http://realblog.seesaa.net/article/63555028.htmlソフトバンク携帯のその後http://realblog.seesaa.net/article/70607826.html今回は、その続きです。10千円1月分が高いのは、海外へ行っていて海外ローミングで費用が掛っている。ドコモのときの請求額は特に記録していないが、上記に含まれるパケット定額の5700円を引けば、どっこいどっこいですね。料金だけで言うと、もしかしたら、ソフトバンクでドコモのプランのコピーであるブループランのLLコースのほうが安いかもしれない。ホワイトプランで、ソフトバンクの大家仲間とは時間を気にせず話ができるのは大きい。ときどきではあるが、大家仲間と話すことが増えた。それから使いかっての部分で不満点を挙げる。SIMを外すとなにも使うことができない点です。いままでのドコモの端末は、SIMを外しても、通話はもちろんできないが、アドレス帳や過去メール、メモ、目覚まし機能などは使用可能でした。ドコモをもっていたときは、国際ローミング非対応機種だったので、レンタルで借りてSIMを付け替えて海外では電話して必要な情報は普段の携帯のデータを見て対応していた。(不動産屋の連絡先などテキストデータのメールで記録して利用したりしていた)また、使い慣れているので、旅行中の目覚まし時計代わりに持って行った携帯のアラームを使ったりもしていた。(もちろんレンタル携帯でもアラームは使えるが)ソフトバンクは、SIMロックが非常に厳しく、SIMがなければ本当になにも役にたたない。ソフトバンクの海外レンタル携帯は高いので、持っている機種が912SHで海外ローミング非対応機種なためわざわざヤフオクで705Pを落札して海外用にした。ところが、この705Pも下位機種のためかアドレス帳の登録文字数が短かったり表示が短い(どちらか忘れた)。私の携帯は不動産屋の登録が多い。エイブルXXX店エイブルYYY店エイブルZZZ店などとあると判別しにくかったりする。エイブルはまだ短いからいいかもしれないがアパマンショップXXX店アパマンショップYYY店とかだと厳しい。海外によく行くので、これは非常に厳しいです。近い将来、メインの機種として海外ローミング対応の機種に変更せざるを得ないだろうと思っています。(ただ、まだ半年くらいしか経っていないので、割賦販売の残月数が多いので・・・)あとは、Webで検索してでてきたお店などの電話番号などに掛けたいときにメモしてもそこから掛けられないのが不便です。クリックして電話が掛けられるようになっているサイトはいいですが、そうなっていないサイトでメモしてもそれを使って簡単に電話が掛けられない。紙とかなにかにメモしてそれをみて掛けなければならない。|2008年03月17日エアコン特価終了!ヨドバシカメラのエアコン特価終了のお知らせです。先日まで、昨年モデルのエアコン特価を提供いただいていたヨドバシカメラのエアコン特価ですが、旧モデル終了です。現在の提供価格は、最安値で59000円前後のようです。(3月16日現在)6月ごろになればまた安くなって特価提供いただけると思いますが、しばらくの間は、ヤマダ電機など旧モデル在庫をストックしている販売店の方が安い可能性があります。間は、他社のチラシ特価品がありましたらそちらを検討した方がいいかもしれません。|2008年02月28日コーナン港北センター南モール新規オープンホームセンターコーナンの新店舗開店情報です。本日、TVCMをやっていてオープンを知りました。2月29日プレオープン、3月5日グランドオープンだそうです。コーナンのホームページでもまだ店舗情報が載っていなかったので、検索して下記のコーナン店舗情報を載せているブログを発見しました。日記とりあえず、29日に物件のリフォームのチェックなどに行くついでによってこようかと思っていますが、特価品がなにがあるか楽しみです。|2008年02月22日エアコンルート紹介しますときどき掲載しているヨドバシのエアコン特価情報について、どのような経緯でいまの仕組みができたかを書いてみようと思う。昔は、いろいろ比較したつもりで定常的に購入でき、うちのどの物件でも工事ができて比較的安いルートが「ヤマダ電機」だと思っていた。神奈川の店で、茨城県のエアコン工事も注文できたりするので便利でした。量販店を選んでいたのか?それは、エアコンは、購入しても工事が必須で、商品も大きいので、ヤフオクとか価格.comとかで商品だけ購入して別途工事を頼むというのはいろいろ難点があった。・商品の受け取りは誰がするのか?・工事業者をどのように見つけるか?・工事業者がこちらの希望通りの価格でいつも動いてくれるか?・工事日程の都合がつくか?などである。量販店だと、工事費込みで全国的に対応してもらえる。受け付けないということもあるが)少なくても、ヤマダ電機やヨドバシカメラはほぼ全国対応なので便利である。2年くらい前にヨドバシカメラの新宿店に別の用事で行ったときにエアコン売り場に行って価格調査をしてびっくりした。それは、安いと思っていたヤマダ電機よりも1万円近く店頭価格が安かったからです。ヨドバシは10%ポイントつきますが、ヤマダ電機は安いときはポイントなしとかが多かった。(安いといってもヤマダ電機の商品で最安であってヨドバシの店頭価格より1万円高かった。当時で、いまはいくら店頭価格で差があるかヤマダの価格を最近調査してないのでわかりません。)そんなわけで、それ以来、ヨドバシでエアコンを購入することにしてます。それで、こんなに安いならとほかの大家さんにもヨドバシが安いよと教えてあげて何人か購入する人がでてきました。はじめはなにもなしで、ただ紹介していました。それだけでも、ほとんどの人にとっては安いんですよね。(交通費などを考えると別ですが)そして、エアコン売り場の人に、知り合いの大家さんを紹介するので、少し特典を付けてもらえないかと交渉して、紹介の場合は1000円店頭価格から引きますというのが特別価格のはじまりです。私は、みんなでたくさん買ってその実績ができればはじめ1000円だったものがもっと大きく値引きしてくれるかも知れないし、1000円だけだとしても自分が買う台数が多いのでその値引きだけで十分なのでバックマージンなどはもらっていません。逆に、仮にバックマージンをもらっていたら共同購入のような感じで安くなるはずのところが高くなるので利用する人が減ってしまいます。あとは、ヨドバシさんのような大きな会社ですから、メーカーからバックマージンを受けても、お客にバックマージンってないんじゃないかな?ヨドバシカメラさんにとっては、ノーリスクでお客さんが増えて、1台あたり1000円は利益が減りますが、本来来なかった客が増えるのでOKなのでしょう。それと大家さんは、買う台数が一般客に比べて多いのです。1棟まるまる交換とか新築で1棟分などだとほとんど同じ時間で普通の客の何倍も売れます。うちは最高1度で45台買いました。今年もすでに10台以上購入しました。読んでいるみなさんにも注意していただきたいのですが、特価は、ブログや掲示板など不特定多数がみるところには掲載しないでください。提供価格、メーカーは都度変わりますし、表には出さないようにとヨドバシカメラさんからお願いされています。特別価格は、ヨドバシさんの方でそのときに一番安く提供してもらえるメーカーの商品を都度提示してもらう形です。基本は、国産大手メーカー(パナソニック、東芝、富士通、シャープなど)でそのとき最安値で提供できるものを出してくれています。6帖用に限らず、8帖、10帖、それ以上でも対応してくれますし、紹介であれば、どの機種でもその機種でできる範囲の値引きをしてくれるはずです。マンスリー物件にするために、冷蔵庫や洗濯機を大量に入れたいなどと言う場合でもエアコン売り場の方にご相談してみてください。紹介ルートなら特別対応してくれる可能性が高いです。ヨドバシさんのなかでの扱いは、「マサの紹介で」と言って来店するお客さんをひとくくりで同じお客さんという扱いをしてくれてリピートが多いので特別価格にしてくれるという仕組みになっています。私がまとめてたくさん買ってそれを紹介者に回すというのでもありませんし、私にとって見てもノーリスクです。メリットは、多くのほかの大家さんから感謝してもらえたり、自分が買うときにみんなのおかげで安く買えるというところですね。前は、1000円引きくらいだったのがいまでは驚くような価格ですから・・・エアコン特価の仕組みは上記のような仕組みです。ここから、タイトルのエアコンルート紹介について。それで、いままでは「マサの紹介で」と言ってヨドバシの新宿西口本店エアコン売り場に行けば安くなったのですが、大家さんのグループとか不動産屋さん、建築業者さんなど同じような仕組みでやれば安く買えるけど「マサの紹介で」とは言いにくいという方がいると思います。仕組みは上記の通りですから、紹介してもバックマージンとかもらえませんが、お知り合いの方に紹介しやすくなるように「XXX大家さんの会」の紹介でとか「XXX不動産の紹介で」とか言っても安くしてもらえるようにすることは可能です。(「マサの紹介で」というグループと同列扱いでXXXの紹介でとやるだけです。)それと、建築業者さんなどでもマサの紹介でと言えば特価で購入できるかと思います。(よほど安いルートをもっている場合以外は、業者さんが買う値段よりも安いと思いますよ。工事部隊が自社にいるとかは別ですが。けコンサル会社など自前の紹介のようにしてお客さんにエアコンの安く買うルートとしてヨドバシカメラを紹介したいというような場合はメールいただけば担当者に話をつなぎますし、たぶん私を通さずに直接エアコン売り場の担当者の方にご相談すれば同じような扱いは可能かと思います。いままでは、「マサの紹介で」ということで、このブログを見た人や知り合いの大家さん、すでに紹介で購入した人からの口コミなどで全国の大家さんが購入してくれています。これらの方を「マサのグループ」とすれば、ほかの大家さん関係のセミナーなどを開催しているグループ、不動産屋のグループ、建築業者のグループなどいろいろなグループ同士が「マサのグループ」に乗っかることですでに構築できている特価を利用できる人も増えますし、ヨドバシカメラさんにとってもさらなる売り上げUPが期待できるので今後メーカーさんともより有利に価格交渉してくれるのではと期待できます。大きな共同購入グループが構築できればと思っています。利用する方々とヨドバシカメラさんとでWin-Winの関係を築ければと思っています。それから、上記と同じような仕組みで大家さん向け商品をメーカー直販などで販売したいというようなメーカーさんがいましたら、連絡いただければと思います。バックマージン、広告費などなしにエンドユーザー(大家)に直接商品を卸したいという会社の方いましたらご相談ください。メーカーに限らず販社、代理店などでもOKです。その価格に一般ルートよりも安いというコストメリットがあるようであれば、宣伝に協力して大家向け直販ルートの開拓にできる範囲で協力させていただきます。(あまり価格メリットが少ないようであれば紹介はできません。)ただし、たとえば、ホームセンター価格より安くとか相当安い価格でなければ協力は難しいと思います。全国の大家さんが購入する形になるのと私の方では、各個の取引には関与いたしませんので、それぞれの大家さんと直接、見積もり、支払い、配送などをやっていただけるような形にしてください。不特定多数の大家さんから直接、連絡が行くような形になると思います。下記のような価格で提供いただけるなら相談ください。うちが買っている値段や仕入れルート(これ以外の商品を使っているのもあるので・・・)での参考価格。・大手メーカー照明器具カタログ価格の60%以下で提供いただける場合(ホームセンターは60%です。緊急!エアコン値上げ情報いま、エアコンをヨドバシに注文予定で見積もりを依頼したのですが、担当者から連絡がありました。特価で提供してもらえている6帖用のエアコンですが、2月3日までしかこの特価が出せない可能性があるとのこと。いまの情勢だと4日以降は同じ商品またはその新機種で1台あたり1万円近く値上がりです。4日以降も安くしてもらえるようにメーカーと交渉はしているようなので、場合によっては4日以降もしばらく同じくらいで出る可能性も全くなくはありません。話のニュアンスからすると無理っぽいです。エアコン購入を予定されている方、2月や3月退去予定の部屋がありその分であれば、支払いだけ2月3日までに済ませて、設置は3月というのもたぶん対応してもらえると思います。期日が少ないですが、ヨドバシでエアコン購入予定の方はお急ぎください。昨年中に書かなくてはと思いつつ、書き忘れていて遅くなってしまいましたが、ヨドバシカメラのエアコン売り場担当者の変更のお知らせです。ヨドバシカメラ新宿西口本店エアコン売り場では、大家さん向けの特別価格で店頭価格より安くエアコンを提供いただいております。昨年も大勢の大家さんが購入してくれて、実績が積み上がり、大家仲間みんなで安く購入できるメリットを享受しております。山本さんはエアコン売り場に2名いらっしゃいますので名字だけでなく名前も言ってください。西口本店エアコン売り場の担当者全員が「マサの紹介で」と言えば対応はしていただけるようになっています。・6帖用エアコンについては、私の知る限りポイント還元も含めるとほぼ常に最安値ということですので、複数の地域に物件を持っている方も、エアコン手配については1カ所にまとめることも可能です。物件対応してもらっています。ほとんどをカバーしてくれます。お持ちの物件が対象地域かどうかはヨドバシカメラに直接聞いてください。不動産ソリューションフェアで見ましたが、ライカのレーザー距離計は機能はすばらしいですね。簡単に部屋の面積や高さなどがわかります。レーザーでかなり遠くまではかることができ、建物の高さも測れます。そのほか、ボッシュなども同じようなものがあるようですね。http://www.bosch.co.jp/jp/pt/products/category.asp?id=32価格は高いので購入は悩みますね。検討してみようと思います。自分のメモのため書いておきます。パルハンマー、パールハンマーというようです。ロックお試し特価情報!ECプランニングの山内さんよりお得なお試し特価情報が来ましたので、お知らせいたします。こちら↓で紹介した電子錠楽々ロックの件です。賃貸住宅フェア2007in東京にてECプランニングさんの方でブースを出展されます。ロックお試しキャンペーンhttp://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm電子錠『楽々ロック(MI-03)』をお一人様一台限り本体価格16.000円(税込・送料込み)で販売いたします。東京ビックサイトで行う「賃貸住宅フェア」(12月18・19日)http://www.zenchin.com/chintai-fair07tokyo/index.htmlのECプランニングブースにお越し頂き、申込用紙にお名前等を記入して頂いた方のみが対象になります。申込用紙に記入して頂いた方は当日ご購入しなくても1月末までに購入していただければ一台限り16.000円で販売いたします。取付工事もお一人様1台限り7.000円(消費税込)で致します。ロックについて詳しくは下記URLを参照ください。http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htmまた、ブロガーの方につきましては、ブログにてこのキャンペーン情報を掲載いただいた方については掲載したブログのURLをお知らせいただければこのキャンペーンの適用台数を1台増やして2台まで上記価格を適用(工事代金も同じです。■で囲まれた部分をコピーしてブログに転載してください。キャンペーンの宣伝にご協力ください。電子錠『楽々ロック(MI-03)』うちの最近の差別化キラーアイテム電子錠『楽々ロック(MI-03)』を紹介します。賃貸住宅フェアで発見して、今年の1月ごろから導入を開始して、いまではほとんどの物件に空室が出る度に導入しております。・キーバンカー、レジャーロックなどが不要などです。実際に不動産屋さんにも非常に好評で、鍵を取りに行かなくてもいいし、地域でこういう鍵を導入している人はいませんということを言っていただけてます。ディンプルキーにしたからといって、入居者はあまり違いがわからないかと思いますが、この鍵は、見た目や動作音、オートロックなど内見時に使うのを見るので好印象をもってくれることは確かです。鍵だけで入居が決まるほどのことはありませんが、差別化アイテムとしては非常にいいです。下記は、メーカーHPより転載したスペックなどの情報です。誤ると警報と同時に機能を一時停止します。侵入防止機能むりやりこじ開けると、警報が2分間鳴り響きます。開錠後に扉を開けなければ、約10秒後に自動的に再施錠します。電池切れ等の場合でもパスワードを記憶しています。小型デジタルキー付き購入時4個付き。最大20個まで登録可能です。室内が60度前後になれば、熱感知センサーが働いて自動的に開錠し、消防の進入を妨げません。デジタルハッキング防止機能デジタルキーはハッキングできません。賃貸物件管理が非常に楽になります。※この機能は、賃貸物件以外ではご利用になりません。本体裏側の主要部分と内部ギア類等が全て合金製となり、強度が更にアップしました。業務用でのご利用の場合や、マンション管理組合でのご契約の場合はリースでのご導入が可能です。審査によりご希望に添えない場合がございます。http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm詳しくは、上記メーカーHPをご覧ください。|2007年12月03日ソフトバンク携帯のその後ソフトバンク携帯へ変更で以前に書いたように、10月にソフトバンク携帯に変更しました。その後、どうだったかの報告です。結果的には、ドコモからソフトバンクに変更しておおむね満足です。正確には、ドコモでも同じスペックの機種に変更していれば大きな差はなかったかも知れません。端末に満足しているというところでしょうか?とにかく、携帯でのネットアクセスがとんでもなく増えました。使っているのが・ヤフーメールへのアクセス・健美家のチェック・賃貸募集のポータルサイトへのアクセス・その他ネット検索です。最近は、健美家は毎日数回チェックしてますね。ドコモでは、パケット定額制を使っていなかったのとフルブラウザではない機種だったので、毎月のパケット代は1000円行かないくらいでした。・パケット通信料22万5927円というとんでもない金額です。パケット定額制ですので、PCサイトブラウザを使っているので、5700円(税別)で済みます。PCサイトにアクセスするととんでもなくお金が掛りますね。パケット定額制でなければ大変です。健美家などをみるのに非常によかったのが携帯のスペックとして・VGA液晶(1画面にたくさんの情報が表示できる)・3Gハイスピード(ダウンロード速度が速いので、PCサイトアクセスでもストレスなし)・アクオス携帯なので、横画面になる。結果的に健美家などで横にすると物件情報が横スクロールなしまたは横スクロールを少しするだけでみることができる。若干不満な点は、PCサイトにアクセスしていると重いサイトだとときどき表示ができずエラーになる。何回アクセスしてもだめなサイトもあるし、再度アクセスすると見れるサイトもある。メモリがもう少し多いといいのだろう。先月分の正確な請求金額はまだでていないので、後日わかったら気が向いたら書くかも知れない。|新兵器キッチンベルタ投入!名古屋の小林さんの満室経営実践会でオリジナルキッチンの提供をはじめています。その商品は7月のセミナーで発表されたホームコンサルティングソリューションズのオリジナル高級キッチン「ベルタ」です。うちのとある物件で先日設置工事を完了したベルタの写真が以下の物です。・もちろん吊り戸棚つきとなっています。オプションですが、シャワー水洗にしたり、ステンレスの天板にしたりもできます。当初はこれが1800mm幅で148000円+送料で提供されていました。現在は、昨今の材料費のUPなどもあり、同じ1800mm幅で165000円+25000円の送料で全国に提供してもらえます。ベルタは、1200mm幅〜3600mm幅まで必要なサイズで注文することができます。大部分の物件に対応可能ですね。実際、うちもほとんどは1800mm幅の物を導入しているのですが、1カ所だけ2200mm幅のものを導入しました。ほかの物件との差別化のアイテムとしてとてもいい商品だと思います。注意が必要なのが、会員制です。会員にならないとこの価格で、この商品を提供してもらえません。会費や仕組みなどは、ホームコンサルティングソリューションズの方へ問い合わせしてください。|2007年05月19日SDメモリカード安くなりましたねデジカメの記録メディアや携帯の記録メディアとしてよく使われているSDメモリカードですが、だいぶ安くなりましたね。記録メディアの種類は、CFとかメモリースティックなどもありますが、シェアNo1はSD系ですね。うちのデジカメ類や携帯もSD系のものだけです。最近新しくデジカメを購入しましたが1000万画素なので、大容量のメモリカードが欲しくて秋葉原に行ってきました。事前に価格コムで価格表を印刷して持って行きました。microSDkakaku.pdfSD系には、規格がいろいろあり、SD(普通のサイズ)、miniSD、microSD(一番小さい)、SDHC(2GBを超える当初のSD規格の最大容量を超えた新規格でSDHC対応機器でしか使えない)という種類があります。SDHC規格も新しいデジカメは対応しているので、それを買ってもよかったのですが、パソコンのカードリーダーでSDHCに対応したものを買わないと行けないとかがあり、特に他人とデータをやりとりしたりするにはまだ不便です。対応のカードリーダーは1000円くらいで販売してました。結局、SDHCは悩みましたが、見送りしました。それで、SDかminiSDかmicroSDどれを買えばいいかですが、よく大は小を兼ねるといいますが、SDカードについて言えば、小は大を兼ねるです。microSDをminiSDやSDに変換するアダプターがあり、それを使えばどれでも使えるのです。はじめからmicroSDかSDHCのどちらかに絞って考えていたのでmicroSDの2Gを結局買いました。2枚購入して、片方はSDとminiSDのアダプター両方付きで片方はSD用アダプターのみのやつにしました。両方とも3000円台後半でした。広角デジカメの新製品購入リコーのデジタルカメラCaplioGX100という製品がでました。CaplioGX100アパマン経営には、広角のカメラがあるととても便利なため、早速、本体とワイドコンバージョンレンズを購入しました。これまでは、コダックのV570というデジカメを使っていました。こちらは、広角23mmを実現していて、さらにパノラマ撮影などもできる製品です。V570のHP今回のリコーのCaplioGX100は、本体標準では広角24mmなのですが、オプションの広角レンズをつけると広角19mmまで対応ということです。アパートの部屋の写真などを撮るときには、1枚でできるだけ広い範囲の写真が撮れるととてもいいですよね。リフォームの前後の確認とかチラシに使用する写真とか。V570はコンバージョンレンズではなく、本体で23mmまで行けますし、パノラマもできて本体も薄いのでシャツのポケットにも収納できます。GX100は、本体も大きいので持ち運びは、V570にくらべて落ちます。時と場合によってこの2機種を使い分けて行こうと思います。どちらもおすすめの商品です。いまはV570は、販売終了しております。後継機種としてV705が販売中です。全保連(家賃保証会社)全保連という家賃保証会社があります。家賃の40%(保証人あり)、家賃の80%(保証人なし)を入居時に支払えば、以後退去まで永久に保証するというめずらしい会社です。リプラスにしても、日本セーフティーにしても2年とかで保証料の更新があり、追加で費用を支払う必要があります。更新料がかかるのが一般的です。この費用負担も、普通は入居者負担なので家主にはあまり関係ありませんが、ときどき家主側で負担と言うこともありえます。(入居促進のため)また、家賃の1ヶ月分ではありますが、原状回復費用についても他社はオプションの場合が多いのですが、全保連は標準で1ヶ月分はついています。(ただし、入居者が負担を了承した場合であり、負担を拒否したり、夜逃げの場合は適用できない)滞納家賃の立て替え払いも申請後、3営業日内に支払いとのことです。家賃の引き落とし代行もしてもらえます。既存の入居者を保証したい場合は、現状で滞納がなければ、過去に滞納があっても保証加入OKとのことです。使い勝手がよいと感じました。本日、加入して早速1件、リプラスで保証が通らなかった方を審査してもらって審査通りました。|2007年04月08日IHクッキングヒーター情報うちの物件でもいくつかミニキッチンの物件で1口のIHクッキングヒーターを導入しております。ガスや電熱器と比べて掃除が楽で、退去後もきれいな状態を維持しやすいと思い導入しました。1口を中心にIHクッキングヒーターの情報を掲載します。うちで使っているのは、100Vの1口タイプを利用しています。ブレーカーの交換や200Vのコンセントの増設などをせずに使えるので火力は200Vに比べれば弱いですが、ふつうに使う分には十分でしょう。参考にカカクコムで1口のビルトインタイプを検索してみました。IHカカクコム.pdf以前、見ていたときは、結構高かったのですが、KZ-110Aは2万円を切るくらいまで安くなってきていますね。カカクコムに出てこないメーカーなどの商品情報です。1口の100Vタイプを紹介。電子錠(デジタルロック)にどんなものがあるかという情報です。検索してみてこんなに種類があるんだと驚きました。DP830/PM640ちょっと探してみるといろいろありました。この中でもともと知っていたのは3種類です。電子錠(おそらくedロック)でのトラブルを体験した方のブログを見つけました。宅配ボックスを設置したら協力金をもらいましょう!主にマンション物件をお持ちの方が対象になりますが、物件のグレードUPのために宅配ボックスを設置する場合に、わずかですが、郵政公社より協力金をいただけます。宅配ボックス協力謝礼金.pdf上記の説明にあるように、3階以上の建物で宅配ボックスを設置すると1ボックスあたり2000円の協力金をいただけます。わずかな金額ですが、もらえないよりもらったほうがいいです。うちの物件にも設置したので、下記の用紙を使って申請するつもりです。設置義務化http://www.fire-city.kurume.fukuoka.jp/fire/mimiyori/img/jyuukahou.htmhttp://www.pref.hokkaido.lg.jp/sm/bsb/jukeiki.htmみなさん、もうご存知の方も多いと思いますが、火災警報器が設置義務化になります。既存住宅については、地町村により違いますが平成20年6月から平成23年5月31日までに設置をしなければいけません。うちの保有物件では、築30年近い物件で火災警報器が押入れにまで設置されているような物件もありますが、大部分はついていないと思います。先日、消防署に電話して、どんな火災警報器をつければいいか聞いてみた所、既存住宅については・NSマーク・ULマークという2種類のマークのどちらかがついているものであれば何でもOKとのことでした。ホームセンターで、販売している商品を確認したところ、どちらかのマークがついておりました。安いものは1280円で販売していました。(同じものが家電量販店で1250円で販売されていました。)この商品は、数年で電池切れになるので、入居者にそのつど電池交換をしてもらう必要があります。それに対して、8000円前後で販売している商品のなかには、リチウム電池を内臓して10年間電池交換不要という商品もありました。どちらを選んだほうがいいのかわかりませんが、安いものも10年間で本体が寿命になるようです。少なくても10年に一度は、ものを交換する必要があります。それから、この警報機は、業者につけてもらわなくてはいけないというものではないそうです。入居者がいる部屋については、ホームセンターなどでものを購入して入居者に渡して自分で取り付けしてもらえばいいと思います。面倒な方は、管理会社などに物と取り付け代を支払って取り付けてもらうのもいいでしょう。うちは、これから入れ替えのたびにリフォームのついでに警報機を取り付けて行って、義務間際でまだついていない分については、入居者に配布して取り付けてもらおうかと思っています。12800円カインズホーム茂原店(千葉)で31日まで、アイホンのカラーTVインターホンが12800円で販売中です。在庫は、私がすべて購入したためないです。2台持ち帰りで、18台予約で購入しました。茂原店以外では、この価格で販売しているかわかりませんが、(ホームページのチラシを数店確認しましたが掲載がありませんでした。)みなさまのお近くの店舗でもこの価格で販売している可能性があると思います。|2007年01月29日エアコン特価終了!いままでヨドバシカメラで、「マサの紹介で」と担当者に言って貰えればエアコンの特価があるとたびたび告知をしておりましたが、旧モデルが本日完売したとの連絡が入りました。残念ながら、いままでのあの特価では提供いただけなくなりました。理由としては、メーカーが新モデルを販売開始してしばらく併売していたが、旧モデルの在庫が完売したということと旧モデルは安かったが新モデルは仕入れ値が高いため。今年は、昨年からの部材(特に銅)の価格高騰により例年以上に新モデルの値上げがあったためです。そのため、新モデルの提供価格はかなり高くなると思われます。新モデルでの大家さん向け特価は聞いていませんが、店頭よりは安く提供いただけると思いますので、いままでどおり笠木さんや清水さんに問い合わせください。価格についても特価を出していただけることになりました。・エアコン・カラーTVインターホン・温水洗浄便座の3商品については、下記の担当者へ「マサの紹介で」と言っていただければ全国の大家さんだれでも特価で対応してもらえます。価格は、ヨドバシさんにお問い合わせください。この特価については、笠木(かさぎ)、清水殿だけが対応できますのでご注意ください。・支払いは基本的には店舗でする必要があります。振込みも対応可能ですがそのときは、ポイントはたまりません。・大家さん向けポイントなし特価も設定してもらえました。・工事は立会いが必要です。(管理会社などに頼むこともできますが、追加費用の支払いにも対応してもらう必要があります。)・基本的に全国対応可能ですが、工事ができない地域があります。四国、中部、信越など(新潟はOK)詳しい対応可能地域は、ヨドバシカメラに直接問い合わせください。・オプション工事費用は原則工事当日払いですが、正確なオプション工事内容がわかっている場合は、工事費用も本体と一緒に支払い可能です。その場合は、工事費用についてもなんとポイントがたまります。(ヤマダ電機は、工事費用については一切ポイントは付きません。)・TVカメラインターホン、温水洗浄便座は、配送の場合は送料が別途かかります。・大家さん向け特価は、ブログや掲示板などでの掲載は行わないようにしてください。|2006年12月18日Wiiで転売益を得る!今回Wiiを購入するにあたり、いろいろ2chなどで調べました。簡単に転売で利回り20%以上は稼げるということです。ヤフオクとか楽天とかアマゾンでWiiを検索してもらえばわかることですが、3万円から4万円くらいで多数が出品され落札されています。2chなどで販売情報を調べれば、頑張れば1日に数台を一人でもゲットできる可能性があるということです。量販店は、朝販売しても午後や夕方に小分けで販売したりしますし、ネットでいろいろ調べればある程度の販売情報が手に入ります。一人だと大変ですが、家族をつれていけば、1日に結構な台数をゲットできると思われます。2chの情報を見ると、どうやら中国人とかホームレスを動員して転売目的や本当かどうかわかりませんが、中国へ輸出するため大量に買い集めている集団もいるようです。彼らと同じようにいろいろなところへ出没して台数ゲットすれば転売で楽に20%以上稼げます。利回りとしては、結構いいですね。不動産投資をしていると稼げる絶対金額が小さすぎて、やる気になりませんが。今回ヤマダ電機で購入しましたが、10%ポイントがつきました。ヤマダ電機ではクレジットカードでもWii本体は10%ポイントがつきました。(ソフトなどはクレジットでは10%つかないようです)つまり、本体が22500円で購入できるようなものです。3万円では楽に販売できますから、ポイントを考えずに25000円で買った本体が30000円で売れれば20%です。Wiiの品薄な状況は変わらないでしょうから、今週末の金曜から日曜あたりは出荷も多いでしょうから、暇な方は転売狙いでもしてみては?私は、いまはさすがにわずか数万円稼ぐくらいで1日とか時間を使うのはもったいないので、買いませんが。不動産投資をやっていなかった3年前くらいだったらやっていたかもしれませんね。|2006年11月20日PLC関連の情報サイトPLCがようやく本格的に稼動しはじめるそうです。この話は、大家さんにも影響がある話で、アパート、マンションのインターネットインフラをADSLなどで入居者が勝手に契約するのか、光ファイバーの設備だけ導入して入居者に勝手に契約してもらうのか、大家が一括契約で光ファイバーを導入するのか、あるいはこの新しいPLCなどを導入するのか。PLCは、小規模物件で導入するなら検討してもいいかなとも思いました。新しいものの導入時は、モニター導入の機会があります。業者が、アンケートや実験などに協力するかわりに設備を無償で導入したり機器をプレゼントしてくれたりします。無料だったらうちの物件にもお試し導入してもいいですよ。メーカーや通信事業者さん連絡お待ちしております。(笑)PLCは、光ファイバー、ADSLに比べて問題点が多いように感じました。PLCの導入を検討されている大家さんがいましたら下記のリンク先をごらんになり、よく検討してから加入をされることをお勧めします。リンク先の情報が必ずしも正しい情報かどうかはわかりませんのでご注意を。↑参考になりましたら不動産投資ランキングクリックお願いします。お宝不動産公式セミナー第二十四回カテゴリ日記(151)大家さん勉強会(オフ会)(57)不動産よもやま話(2)全国各地の大家の会(12)セミナー、勉強会など(210)役立ち知識(60)本、CD、DVDなど(19)ニュース(40)シミュレーション(7)不動産コンサルティング林流(1)ハート財産コンサルティング(0)高利回り商品(4)出口戦略(3)経営知識(3)不動産投資(0)資格(2)ブックマーク(17)所有物件(7)物件見学、調査など(13)アパート経営、マンション経営、大家さん業(362)過去ログ2018年02月(2)2009年07月(2)2009年06月(2)2009年05月(1)2009年03月(7)2009年02月(11)2009年01月(5)2008年12月(4)2008年11月(7)2008年10月(22)2008年09月(22)2008年08月(11)2008年07月(18)2008年06月(23)2008年05月(41)2008年04月(28)2008年03月(12)2008年02月(9)2008年01月(6)2007年12月(19)投資ブログランキングSeesaaブログ広告この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。ブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。