両親がビル経営をしている関係で、相続で事業用ビルを承継する人が増えてきています。飲食店などのテナントや企業が入居している状態の事業用ビルは、マンションなどと違い専門知識や経験が求められます。その中でも管理会社選びが重要なケースもあります。今からビル経営の状態を把握して見直してみましょう。続きを読むTweet2018.09.08敷金0礼金0で貸すのは危険!?最近の賃貸事情とは?昔はなかった敷金0礼金0の賃貸条件。最近は大手仲介業者がさきがけとなってアパートなどを中心に広がってきた感じがあります。その一方で貸した後、家賃がきちんと支払われなかったり問題を抱えた入居者だったりといった話はよく聞きます。今回は、敷金0礼金0についてそのメリットとデメリットをお伝えしていこうと思います。敷金がなくて大丈夫なの?敷金がないということは、大家さんからすると原状回復費用の請求時に、大家さん負担が出る可能性が出てくるともいえます。最低限のルームクリーニング費用は預かっていないと精算することができないので、保証人さんに請求するかたちになります。保証人さんも納得していただければ回収できますがそうでない場合は次の募集に時間がかからないように大家さんで負担するもあります。敷金は最低限預かっておきたいところです。初期費用が全く用意できない入居者は要注意マンションやアパートなどは経験上、契約前の時点で初期費用が用意できない方はその後の契約中に家賃の支払い期限が守られない方がとても多い傾向にあります。管理会社の方はわかると思いますが、いわゆる今住んでいるところの家賃が払えなくなってやむなく退出するようなケースは次のところを借りる場合に足りない場合が多いです。初期費用を交渉された場合は管理会社に内容をよく相談して断ることも考えてみる必要があります。安定した賃貸経営にはこの程度の条件は最低限おさえたいところです。敷金2ヶ月分あずかっても足りないことも20年以上前は普通に敷金は2ヶ月程度あずかり解約時に原状回復費用の殆どをまかなえる状態でした。ここ近年で敷金と礼金の相場が下がり敷金は基本返却するものという考えが広まったこともあり限りなくゼロになりつつあります。そのため、連帯保証人さんは必ず用意できる方に貸すことをおすすめします。ないと請求先がないために解約時に借り主がお金がありませんと主張された場合に回収できなくなるからです。その他にもリスクを回避する方法がありますのでお気軽にご相談ください。賃貸管理でお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。取扱エリアですので大丈夫です。Tweet2018.09.03一棟アパートはもうかる?おすすめの理由とはこれから投資を考えている方も今すでに不動産投資を開始している方にも知っていおたほうが良い一棟アパートについてお伝えしていきます。賃貸マンションと比べてアパートの投資はどんなメリットやデメリットが有るのでしょう。一棟アパートは新築より中古がおすすめこれから不動産投資を始める方は、取得するなら新築よりも中古をおすすめします。新築でも利回りが高い物件なら話は別ですがアパートは木造なので中古のほうが安く手に入りやすく投資金額を抑えることができます。初心者は古めの物件を取得してリフォームなどどんなことにどの程度かかるのか知るには良い経験になるかもしれません。デメリットは、やはり木造なので耐用年数が短いことです。30年以上持たせることはもちろん可能ですが建物全体のかかる維持管理費用が収入を上回る可能性もあるので早めに見積もりをとって検討してみるなど保有するか売却するか考えておく必要があるかもしれません。墨田区ですとアパートでもそこそこの家賃が得られますのでマンションではなくアパートでもうまく保有していけば長期での投資もありだと思います。アパートの場合は、賃貸マンションが借りられない方が希望するケースが多いので、入居者を決める際に賃貸管理会社とよくやりとりをして審査をする必要があります。一棟での部屋数が6部屋程度のアパートは1部屋あたりの家賃の割合が大きいため、空室になった場合や家賃の滞納事故が起きた場合の損失がマンションに比べ大きくなります。地方で駅から遠い物件は、周辺の物件と比較して同じような家賃が取れているかまた、ご自分のアパートの家賃が減少傾向になっていないか長期目線で考えていきましょう。一棟アパートで建て替えるか売却するか古くなってきたアパートは建て替えも考えていかなければいけません。昔から受け継いできた土地だからと所有することにこだわっていると収益を生み出さない建物を所有し続けることにもなりかねません。それなら売却したらいくらになるか?と気になるところですが一棟のアパートで収益物件として探している投資家も常にいるのでまずは、どの程度の価格で売れそうなのかは、業者に査定してもらうのも大事なことです。建て替えしたほうが良いかどうかの目安として容積率が高くて高い建物が建てられる地域でしたら建て替えをおすすめします。アパートのように2階建ての建物しかたたない地域と違い土地の価値があるので、業者の評価が全く違ってきます。賃貸マンションで7階は建てられるとわかった場合などは大きく変わることも見込まれます。お気軽に弊社まで査定依頼をしてみてください。建て替えた場合と売却した場合、また、更地にして駐車場にした場合など考えられる可能性をご提案できます。賃貸管理で設備に関するお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。取扱エリアですので大丈夫です。賃貸物件の案内で最近感じることがいくつかあります。借り手が希望する条件が何か、それを賃貸オーナーとして柔軟に受け入れ、それに合わせた修繕や家賃の引き下げに応じることができるかどうかで空室のままかどうか決まる事が多いと感じています。続きを読むTweet2016.07.02ビルオーナー必見!空室解消や空室対策、賃料アップに一番効果が出た方法とは賃貸マンションやアパートと違い何かといろいろな問題が起きやすい事業用のビルをお持ちのオーナーさんから最近よくご相談をいただきます。その中で2部屋以上空室を抱えている方は、ここを改善しない限りずっと空室が減らないことになりかねない重要なことをお話しします。錦糸町駅南口徒歩3分で営業しております石井不動産です。ビルオーナー、大家さん向けの賃貸管理や建て替え、土地活用や空室募集などが主な業務内容です。物件の種類は他社ではあまり取り扱いが少ない事業用の貸店舗や事務所などが得意分野です。古くなったビルや土地を所有されている方は、これからの消費税アップの前に建て替えや売却を検討されることをおすすめしています。長年の賃貸管理を通じてオーナーさんが気をつけておくべきことなど最新情報を交えながら情報発信しています。所有されている不動産のことで気になることやお悩みのこと、聞いてみたいことがありましたらお気軽にご連絡ください。twitterやfacebookでフォローもお願いします。