投稿一覧2018.09.27ポストがオートロックのドアの内側にあって郵便物が届かない!先日、来店された方から今まで住んでいたマンションが不便で引っ越したい。なにかいい賃貸マンションはないかと依頼を受けました。どんなところに不便を感じているのか聞いてみたところなんとマンションの集合ポストがオートロックのドアの内側にあって郵便物の殆どが届かないからということでした。そんな事があるのかと聞いてみたところいくつか面白い話が聞けたのでお伝えします。マンションの管理会社は問題なくとどくというがそのマンションは最近建築されたマンションで集合ポストの外側から郵便屋さんなどが入れることができてオートロックの内側で取り出すというタイプでもないようでした。そのため、知人に書類を届けておいてもらうとかその場合はすべて暗証番号を外部に知らせないとポストに入れることができない構造になっています。この状態を管理会社に伝えたところ郵便屋さんは専用のドアから入れるから郵便物は届くと説明されたらしいです。考えると、ポストに物を届けるのは郵便局員だけではなく友人や遠方からくる運送関係の方など様々です。そのために通常は外にポストを設置してすぐに分かるようにしているのにそれを内側に隠すようにしてしまうと、郵便物が届かないと入居者は大変不便な生活を強いられます。通常の方なら郵便物が届く昼間は外出していますし連絡の取りようがありません。不在票も入れられないその方によるとネットショッピングで何かを買っても不在票も入らないのでいつ届けられたかもわからないそうです。結局大事な書類が何通も届かないことで問題が起きたので他に移ると決断したようです。集合ポストは外側から入れることができて取り出せないタイプのものは何度も見たことがあります。ポスト自体がオートロックの内側にあるのは初めて聞きました。今回のタイプのポストは結局皆さん暗証番号を様々な業者や知人に教えて使っているので結局セキュリティーは大幅に下がると口をそろえて言っているそうです。これを解消するには、オートロックのドアを開放するしかないので、それならあってもなくても同じということでした。このような物件であることを事前に入居者に説明した上で契約しないと後で必ず問題になることなので管理会社としても注意しないといけないと思いました。何度か配達員の方から言われたのが届け先の方の電話番号が記載されているわけではないし連絡の取りようがないので、このような物件は非常に困るとのことでした。急いで配達してもらいたいものがある場合はポストに投函できるタイミングも限られそのタイミングで受け取る側も連絡がとれるようにしておかないといけないのはやはり現代社会に適合しているとは言えないかもしれません。入居者目線ですべての方が気持ちよく使える設備の設置を考えていかないといけません。不動産管理、ビル経営でお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。取扱エリアですので大丈夫です。当ブログ人気の記事はこちらTweet2018.09.24大家さんの悩みでよく聞く3つのこととは!?不動産を所有する大家さんにはそれぞれに悩みがあります。今回は、その中でも3つ、よく聞く大家さんの悩みについてみて行きましょう。大家さんの最大の悩みとは大家さん最大の悩みは空室が埋まらないということではないでしょうか。駅近くの物件でも意外に部屋が埋まらないと悩む大家さんはいます。老朽化した物件を大規模にリフォームすべきか悩んでいる大家さんもいます。理由は、金融機関から借金をしてリフォームしても入居率が高くなるかどうかわからないからです。入居率を高める最短の方法は家賃を下げることや入居審査のハードルを低めにするなどあります。近隣とのトラブルの原因を引き起こす住人が入居する可能性もあります。大家さんの悩みを解決する方法とはではこれらの悩みをどうのように解決していけばいいでしょうか。入居率を上げるためには管理会社の営業方法もポイントになります。内覧には大家さん自身が出向いて説明するのもいいでしょう。大家さんの熱意に希望者が触れること、また大家さんも直接、入居希望者に触れることで人となりが分かるのもポイントです。ホームステージングも一つの方法です。レンタルで家具や調度品を置くことで入居者希望者が生活するイメージが湧いてきます。したホームステージングを専門に手がける会社もあるくらいです。それを利用する大家さんもいます。入居率を上げるのは近隣にある家賃が同額の物件との差別化がポイントです。この物件を借りたらどういったメリットがあるのか。希望者の生活スタイルを聞きながら大家さんもイメージして、セールトークをすることも大切です。審査基準を甘くしたりする必要はないのです。次に万全のセキュリテイや快適なインフラ環境も入居者にはセールスポイントになります。今の時代この二つはなくてはならないといっても過言ではありません。管理会社との関係がうまくいっていないそんなときは、別の地場の業者に物件を見てもらいましょう。管理会社からの話は参考にはしますが、それ以外の管理会社の意見も取り入れて検討しましょう。明るさは十分か、駐輪場の管理はできているか。入居者に話を聞いてもいいかもしれません。大家さんも現状をしっかり認識することで、トラブルで退去者が出ることをある程度抑えられるかもしれません。大家さんの悩みでよく聞くことのまとめ不動産を管理するには人それぞれに悩みがつきものです。大家さんが本気で悩みを解消していきたいと考えるなら、自ら行動を起こすことで解決できるものがあるのです。その上で空室対策やリフォームなどできることをはっきりさせ安定した収入を得られるよう改善していきましょう。不動産管理、ビル経営でお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。取扱エリアですので大丈夫です。Tweet2018.09.23不動産投資で失敗したよくある原因とは!?最近は、サラリーマンやOLの人も若い時から不動産投資に熱心に取り組んでいます。将来にわたり収入をもたらしてくれる、そんな思いがあるのでしょう。実際はどうでしょうか。成功例ばかりではありません。最近では問題になった不動産投資話も出ています。投資をすることが大切です。学べるものがあるはずです。空室が多い想定していたキャッシュフローが事前の予想と違っていたことです。これは予期しない空室が発生したことです。原因は物件選びで失敗した可能性があります。空室を埋めるのは容易ではありません。空室が出てしまう可能性が高くなります。不動産管理会社の営業姿勢もあります。取り扱う物件が多い管理会社は埋まりそうなところを優先して営業活動をします。入居率が良いなどメリットがあります。一般媒介物件は後回しにされているのが現状です。次に大きな原因はリフォーム費用です。場合によっては高額なリフォーム費用が発生することもあり、これが負担となっていることがあります。物件の広さや種別マンションの場合、ワンルームとファミリータイプがあります。ファミリータイプはワンルームに比べて購入価格も、2倍以上します。その一方で、家賃はワンルームの2倍には出来ないのが現実です。なると利回りの点でファミリータイプは見劣りしてしまいます。リフォーム費用も部屋数が増えればそれだけかかります。家族のあり方も変わりつつある中でファミリータイプへの投資のでデメリットでもあります。広いということはリフォームさえすれば多くの需要を取り込めますのでメリットもあります。ワンルームのようにライバルも多くはありません。投資セミナーで売り主の業者のおすすめ物件を新築で買ったオーナーさんで不動産を購入するきっかけが不動産投資セミナーで購入したという方がいます。投資したい物件を絞り込むのに参考になります。売り主が開いている投資セミナーからの誘いには注意したいものです。自社で売れ残った不動産を最終的に勧められるわけです。実際にどういった価値がある不動産か客観的に調べもせず、購入して収益も上がらず失敗するケースが実は良き聞きます。不動産投資で失敗の原因のまとめ不動産投資は気軽に始められる安定した投資の一つです。株式などの有価証券と違い、土地や建物といった実物があります。家賃も下がりにくい、インフレに強い、老後の年金がわりになるなどメリットはあります。不動産は、持つのが目的ではなく、それから得られる家賃収入あるいは売却益が目的なのです。不動産投資をすることでかえって本業にも支障をきたしてしまっては本末転倒です。客観的な目で検証してみる必要があります。直接トラブルに巻き込まれるケースは少ないでしょう。状況の把握は最低限オーナーとしてやるべきです。空室ができてしまうからです。どのようなトラブルが賃貸管理で起こるのか見て行きましょう。賃貸管理の問題点ってどんなのがある?代表的なよく聞く問題点には以下のようなのもが挙げられます。数ヶ月間の長期に渡り続く(これは契約違反として契約解除につながります)住人が見兼ねる問題は、賃貸管理会社へのクレームになります。出来てもお願いベースでしか対応をするしかありません。他には物件内に張り紙を貼り注意喚起するしか手はありません。事実、管理会社に法的権限もありませんので強制的な対応はできません。住民同士のトラブルは、被害を受けた人が最終的には訴訟を起こすなどで対応するしかないのが実情のようです。賃貸管理上でトラブルにどう対応するか大家さんとしてこうしたトラブルを避けるためにも事前審査が必要になります。空室が長引いていると、オーナーさんも管理会社と相談してハードルを下げてしまうことになります。なれば、家賃滞納などが続出しかねません。結果的に管理会社・オーナーさんの悩みが増えるだけです。空室に左右されない入居者選定の基準を明確にしておくことが必要です。賃貸管理のトラブルのまとめこれからの日本は外国人居住者も増えてきます。高齢者も増えることでしょう。それに伴いさまざまなトラブルも想定されます。管理会社とオーナーさんは、それに備えシミュレーションを事前に立ててあらゆるケースを想定して検証をしておくと良いでしょう。快適に住民が暮らせる空間をどう維持して行くか。時には必要な施設設備の最新化なども必要でしょう。時には話し合いを持つなど意思の疎通を日頃から意識しましょう。不動産管理、ビル経営でお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。取扱エリアですので大丈夫です。Tweet2018.09.22不動産経営をしているとどんな税金がかかるの?不動産経営をする上で避けては通れない税金対策は非常に重要です。ある意味、これができないと不動産経営をしても意味がありません。不動産投資をすることで賢く節税ができるのです。所得税や相続税も安くすることが可能です。不動産経営を始めるに当たるどうやって所得税対策ができるのでしょうか。不動産活用を通して賢く節税対策をどう行うのかご紹介していきます。所得税は総合課税と分離課税に大きく分かれます。分離課税は個別に申告することになります。不動産所得は、次の計算式で出します。