タイル表面の仕上げ材が劣化しています。雨水が浸入しています。廊下の塩ビシートが剥がれています。タイルを専用の器材で確認。「浮き」が認められます。した小さなヒビも見逃しません。本格的な専用の器材を使い、目視ではわからない建物の状態をチェックします。「コンクリートの内部が劣化してないか」、「タイルの付着力が弱まってないか」など。壁に穴をあけ、コンクリートの劣化を調べます。コンクリートの中性化はあまり進んでいませんでした。タイルの付着力を確かめているところです。診断の結果を管理組合に報告します。理事会(修繕委員会)に内々で報告するだけの場合もあれば、マンション全体に向けて説明会を開催する場合もあります。住人の参加意識を高めるには、できれば公開の説明会を行うのが良さそうです。予想以上に痛んでいた自分たちのマンションの様子を写真で見ることができれば、大規模修繕に向けて士気も高まるのではないでしょうか。段階が進むにつれて、劣化の詳しい状態がわかります。診断にもお金がかかるので、あれもこれもと必要ない検査をして積立金をムダづかいするのは避けたいところです。どこまでの検査が必要かはマンションによって変わります。専用の器材を用いた劣化試験までは必要ないかもしれません。言っても、どうせならということで徹底的な検査を望む管理組合もあるでしょう。それならそれで良いのです。コンサルタントはそれに応えればいいと思います。大切なのは管理組合に正しい情報を与え、選択肢を提示すること。良心的なパートナーではありません。Pointマンションによって必要な検査は違う。建物診断は全てが必要とは限らない。積立金が足りない!アフター点検立会い質問等はどうぞお気軽に。色々な相談が寄せられますよ。管理費が高すぎる管理会社を変えたい大規模修繕が迫っている。