201740【上海で日本人向け賃貸マンションは何日でなくなるのか?~スピード感の違い~】この記事はメルマガで発行した記事です。⇒無料メルマガ登録こんにちは。私は上海でハイ不動産と一緒に日本人の駐在員向けに賃貸マンションの紹介もしています(2017)。賃貸マンション事情も日本と異なる点がたくさんあります。その中でもスピード感はものすごく違います。「見学したマンションが何日でなくなるのか?」についてです。上海に来る人にこのスピード感を理解してもらうのは簡単ではありません。見た物件はどんどんなくなってしまいます。「保留(とりあえずおさえておく)」はありません。説明する私も「物件はすぐになくなります」と正直に伝えても、お客さんからすると「不動産会社があせらせて契約しようとしている」と思われてしまいます。お互いにとってプラスにならないので説明するときに少し気を使います。このスピード感はどこの不動産会社でマンションを探そうとする場合も同じです。日系企業の駐在員が主に住む1万元/月~3万元/月のマンションはまだ遅い方です。ローカルの不動産会社で1万元/月以下のマンションであればスピード感はもっと速いです。「即決で明日から入居」くらいのスピード感です。オーナーさんからすると毎日、何人も見学にきている状況で特に週末は多いです。検討している人(借りるか借りないかわからない人)のために待つことはありません。有利な入居希望者(追加条件なし、すぐに家賃発生など)が現れてすぐにそっちに貸しちゃって部屋がなくなることも珍しくありません。同じ部屋を気に入りますからのんびりしてると他の人にとられちゃいますよね。具体的に見学したマンションは何日でなくなるのでしょうか?こんな感じです。日本人駐在員が多く住む人気エリアで繁忙期に10件のマンションを見学したとします。4件は1週間以内になくなり、3件は見学から2週間以内になくなり、2件は見学から1ヶ月以内にはなくなり、1件は見学から1ヶ月以上経っても残っています。人間関係や特殊事情があるときはまた別です。見学の時点で、入居者募集を始めたばかりの部屋もあれば、すでに入居者募集を始めて2週間が経過している部屋などもあります。聞かれるのが「1日、2日なら大丈夫(なくならない)ですよね?」という質問です。大丈夫かどうかはわかりません。土日をはさむ場合は、なくなる可能性が平日より高まります。同じ部屋を気に入ります。見学して1番気に入ったマンションについては「当日~1週間以内になくなる」ような感じです。明日見る人がすぐに決めるかも知れません。それだけではなく昨日見た人、3日前に見た人、1週間前に見た人が結論を出す可能性があります。結論を出すというのは、オーナーさんに手付金を払って他の人に取られないようにすることです。自分にとっては1日、2日でも他の方にとってはすでに見学して何日も経っているかも知れません。ある例では「見学中になくなる」です。午前と午後の1日マンションを見学予定。午前に見たマンションがかなり気に入りました。午後に残りのマンションも見学します。午後のマンションを見学中に午前中に見たかなり気に入ったマンションがなくなる。※それとは別に2つ気にいって迷いそうだったけど1つなくなって結論が出しやすくなるケースもあります。他にも駐在前の出張で上海に見学にきてその日(または上海にいる数日間)に結論を出さないで、日本に戻って結論をだした時には「すでになくなっている」ケースもあります。案内のときに私が「日本と異なるスピード感」をきちんと伝えきれなかったときに発生してしまうケースです。「○○はどうなっていますか?」などの質問に対する最初の返答は「まず、まだ物件があるかどうか確認します。時間をかけて考えること自体は悪いことではないけど環境は待ってはくれませんよね。日本と同じ感覚だと『見て、なくなって、見て、なくなって』の繰り返しになってしまいます。「即決する」の判断が必要です。上海では賃貸マンション事情だけでなく全てのスピード感が日本と全く違います。環境が自分に適応してくれることはないので自分が環境に適応するしかないですよね。今回の「上海で日本人向け賃貸マンションは何日でなくなるのか?~スピード感の違い~」はいかがでしたか?今回の話があなたの中国語の勉強の「やる気」や「気づき」になればちょっとうれしいです。それでは中国語の勉強がんばって下さい。舞草亮(上海から)この記事はメルマガで発行した記事です。この記事が気に入ったら是非メルマガに登録してみて下さい。上海で感じたことを週刊≦メルマガ<日刊でお届けしています。重要なことをお伝えします(めったにありません)。【中国語修行メルマガ】~独学HSK6級~メールアドレスを下記に入力して無料メルマガ登録ボタンを押して下さい。*メールアドレス↓【メルマガ会員ページ(イメージ)】↓<メルマガ特典>・中国語の勉強について10回の音声で解説。メルマガ会員ぺージで公開しています。メルマガ登録後すぐ届くメールでURLとパスワードをお知らせします。メルマガ】~独学HSK6級~メールアドレスを下記に入力して無料メルマガ登録ボタンを押して下さい。編集トップへ戻る閉じる。