TV中継は日本中をかけめぐったようですが、不動産のプロの立場からこの問題を論証してみましょう。その問題となっている土地の概要を土地謄本から見てみましょう。所在地は、豊中市野田町204-11、201-13。地目は、池沼から現在は宅地。地積は8,770.43m2(2850.38坪)。平成17年10月5日土地区画整理法による換地処分。所有権は、昭和53年11月15日売買・所有者:運輸省(現在の国交省)。・・・となっています。60%、容積率200%、防火地域となっています。次に、路線価は3方向路線ですが、その最大路線価が145千円となりますが、いわゆる国税庁の評価基準では広大地評価により次の計算式の評価になります。145千円×8,770.43m2×035=445,0993.23千円つまり、この土地の相続税上の課税価額は4億4509万円ということになります。この価額は、いわゆる物納した場合の評価額にもなりますので、もし、この土地が国有地でなく個人の私有地で国(財務省)へ物納した場合には、4億4509万円ということになります。この物納された土地は、最終的には国有地払下げ(公募)となって売り出され、建売業者やマンションデベロッパーが入札して建売用地やマンション用地として購入することになります。このときの最低入札価格(非公開)はこの4億4509万円になります。ところが、メデイアが報道する不動産鑑定価格がなんと9億5600万円と法外な?金額となっています。これはすぐ北側の公示価格(豊中5-11)が205千円/m2となっていますのでそこを基準にした?かもしれませんが、この公示価格は200m2(60坪)の住宅地です。それにしても9億円超は高いように思えます。埋蔵されていた生活ごみの搬出費用として8億円値引きは、それ自体は通常の不動産取引上はきわめて一般的なことです。なると、本来は買主である森友学園は8億円から▲4億4509万円の差額として、3億5491万円を国からもらえることになります。籠池理事長が国会で証言した「神風が吹いた」ということは実は神風でもなんでもないということになります。・・・およそ日本のメデイアに登場する人たちの不動産音痴にはあきれるばかりです。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。このコラムニストのコラム朝鮮半島有事におけるマイホームの核シェルターを考える・・・。13栃木スキー場雪崩から学ぶ住宅の安全とは。階段の蹴上と踏み面とは。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。成功企業が顧問を雇う理由。駆け込み寺!困ったことはダンゴセレクトに聞け!【PR】株式会社ダンゴセレクト「ビデオリリース」はこうして作られる。NewsTV動画制作の現場に密着!【PR】株式会社NewsTV[PR]このコラムニストのコラム朝鮮半島有事におけるマイホームの核シェルターを考える・・・。栃木スキー場雪崩から学ぶ住宅の安全とは。階段の蹴上と踏み面とは。