found]まず、住宅購入に必要な費用の構成を考えてみましょう。引越し費用ざっと上記の金額が必要になってきますね。引っ越した後の家電や家具の買い替えなどを含めるともっとプラスされます。新築住宅(特に建売住宅など)では、元々、各部屋の窓に網戸が無かったり、TVのアンテナが付いていないことも多く、チェックし忘れていると後から更なる出費が必要になります。上記それぞれを可能な限りコストダウンする事で、不動産物件価格にもよりますが、3000万以上の不動産物件で最低でも100万~150万円以上、4000万以上で200万以上のコストダウンができます!。なんにも考えないで、家を購入するのとでは、大きな違いが生まれます。物件価格まず、一番の金額が大きい部分は、物件自体の金額ですね。ここも、提示金額通りではなく、可能な限り交渉をすることでコストダウンができる場合があります。3680万、4680万等の物件であれば、ダメもとでも「80万円を値引いて頂けませんでしょうか?それで行ければ購入したいのですが・・・」と交渉をすることで、80万円など100万未満の単位のコストダウンは結構不動産売買ではある事です。※新築人気のマンション等では通用しないですが、販売して2-3か月以上経過しているマンションや、建売住宅などでは、売り主も早く売らないとキャッシュフローが悪化するため、結構こちらのニーズに乗ってきてもらえるものですまた、この「値切り交渉」ですが、自分でやらなくても、代わりにやってくれる不動産会社を仲介にして商談を進めることが出来ます(後述します)。この仲介手数料と言うのが曲者で(まあ、今までの不動産業界はこれで成り立ってきてもいるので一概に悪く言うことはできませんが)、3000万の物件で約104万円、4000万の物件で約136万円、5000万円の物件で168万円がかかってきます。いう不動産売買の仲介不動産が出てきました。実際に手数料の金額が無料になるのか、または物件によっては半額や、適用できない物件などもありますが、結構多くの物件がこのパターンの適用で何らかの仲介手数料の無料化またはコストダウンが可能になってきている現実があります。手数料が安くなるからと言って、サービスが悪いなどということは無く、こういう所で、物件の交渉窓口に立ってもらい、かつ、物件価格の交渉までお願いすることで物件費用も数十万円ダウンしてもらう事も可能です。私も、このような不動産屋さんのおかげで、通常必要になるはずの不動産購入費用をトータルで150万~200万以上削減することが出来ました!このような不動産を活用する際に、必要な事は下記の動き方です。●気になる不動産を見つけた場合HOME’SやSUUMOなどのサイト、アプリなどで気になる物件があった場合、そこに掲載している不動産屋ではなく、あらかじめ目星をつけて置いた仲介手数料無料などの不動産会社に連絡をし、気になる物件の概要を伝え、その会社経由で内見などを進める。自分で物件を見たりするのは自由です。その際、出来るだけ自分の名前や住所などは現地のアンケートなどには残さず(書いても空欄にする等した方が、現地の販売不動産屋さんに売り込みをかけられずに済むので楽ですね)、帰宅後に仲介手数料無料の不動産屋に連絡をしてその物件の仲介手数料がどれだけお得になるかを確認してからその不動産屋さん経由で申し込みましょう。※仮にアンケートなどで自分の名前や住所を記入してしまったとしても大丈夫です(そこの不動産経由で申し込まないといけないと言うわけではないので。心理的なプレッシャーは若干あると思いますが商習慣的には依頼する仲介会社を選ぶのは顧客の自由で全く問題ありません)。そのうえで、その不動産屋さんを通して商談を進めていきます。価格交渉~ローンまで。