家探しは、住宅ローン事前審査から始めよう!中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。マンションジャーナル住宅ローンフラット35家探しは、住宅ローン事前審査から始めよう!3Aug2018家探しは、住宅ローン事前審査から始めよう!中古マンション購入は、資金計画を立てることはもちろん、その一環として住宅ローンの「事前審査」を物件探しを開始する前に行うことでその後の家探しは非常にスムーズになります。住宅以外の借り入れがある方といった属性の方は、特に住宅ローンの審査が厳しくなるケースが多いため、事前審査を早めに行うことが望ましいです。本記事では、中古マンション購入に欠かせない事前審査の概要や、事前審査を早めに実施しておくべきワケについてご説明致します。まとめ中古マンション購入の流れ中古マンション購入は、ぴったりなお部屋を見つけ、売主に2つの書類を提出することで本格的にスタートします。「購入申込書」と「事前審査通過の証明」両方が揃って初めて、本格的にお話が進むということです。購入申込書を提出するだけでは、2つの書類を揃えた他の購入希望者に先に物件を確保されてしまうこともあります。人気物件は同じ時期にたくさんのお客様が購入を検討されるため、少しの差で2番手となり、買い逃ししてしまうケースも少なくありません。不動産が水モノと言われる理由はこのような商慣習にあるのです。売主に対して「私は住宅ローンを借りてこのマンションを購入することができますよ」という強い証明になるからです。住宅ローンを借りるには年収はもちろん、個人信用情報に問題がないかなど、様々な制約をクリアしなければいけません。そのため、売買契約後に住宅ローン本審査に通らないという事態を避けるためにも、売主は事前審査の通過を売買契約を行う前に求めるのです。事前審査に通過する理想のタイミングについて事前審査を、購入申し込み前に行うことが中古マンション購入を成功させる王道です。実際には購入申し込み書を記入して提出するタイミングで、営業マンからご案内の上事前審査を申し込みされる方が多数派です。理想的なのは「事前審査を通過したうえで物件探しや内覧を行い、購入申込書さえ書けばすぐに売買契約を行う権利を得ることができる」という状態を作ることです。住宅ローンの審査に落ちたことが理由で物件が購入できない交渉権をすぐに獲得することができるため、買い逃しを防げるという安心を得ることができます。事前審査が必勝法というような内容を述べてきましたが、実際に銀行で事前審査を実施するには「物件が決まっていないといけない」というハードルがありました。まっさらな状態で事前審査を受けることができれば、非常にスムーズに自身の購入能力を確認することが可能です。ARUHIのクイック事前審査が非常に便利!そこでご紹介したい、とても便利なサービスが住宅ローン専門金融機関のARUHIが提供する「家探し前クイック事前審査」です。このサービスでは事前に審査する物件を決まっていない段階でも、ARUHIフラット35の事前審査を行うことができるというサービスです。メリット1:免許証で審査可能!最大の特徴は、免許証で審査が可能であること。通常、事前審査を実施する際には物件チラシや収入関係の証明書類など様々な書類が必要となりますが、この「家探し前クイック事前審査」では免許証画像をweb上にアップロードするだけで本人確認が完了し、審査へと進むことができます。仕事が忙しい中、書類を揃えるのはとても面倒ですから、簡単に審査へと進めるのは大きなメリットですね。>>>家探し前クイック事前審査を利用する!メリット2:最短当日中に審査結果が出る!金融機関によって、事前審査の受付から回答までの日数は異なります。通常ですと、早くて3日遅くて1週間ほど必要となりますがこの「家探し前クイック事前審査」では最短当日中に審査結果を把握することも可能です。スピード対応してくれるので、審査結果を待つ不安もそこまで感じる必要もございません。メリット3:ARUHIフラット35が利用できる!この「家探し前クイック事前審査」は、ARUHIが提供するフラット35の事前審査となっています。フラット35は、借り入れ時の固定金利で最大35年お借り入れ可能な住宅ローン商品です。将来の金利上昇リスクに不安を覚える方や、直近に転職しているなどの関係で審査の厳しいネット銀行等は通過できない方にとっておすすめな住宅ローンとなります。一般的には、フラット35は変動金利と比較すると当然金利が高くなるため、敬遠されがちです。2018年8月現在、日銀が金利上昇を容認する旨を7月31日付けで発表したことから各行は金利を上昇させる方針となっています。りそな銀行は1日から、10年固定・最優遇の住宅ローン金利を0.05%引き上げて年0.75%にします。10年固定の金利は据え置いたものの、15年以上の金利をそれぞれ0.05%引き上げます。引き上げの背景には、住宅ローン金利の指標となる長期金利の上昇があります。日銀余波(http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000133066.html)そんな中、フラット35は変動のリスクをなくすことができるため、非常におすすめできる住宅ローン商品なのです。>>>家探し前クイック事前審査を利用する!まとめ中古マンション購入に不安のある方は、ぜひお早めに事前審査をすることをおすすめします。予算が確実な証拠を元に把握していることで、お金の不安は軽減されます。中でも、免許証だけで審査を行うことができる家探し前クイック事前審査は手軽でおすすめなので、まずはこの事前審査から中古マンション購入の活動をしてみてはいかがでしょうか。事前審査をしてから、中古マンションの選び方について考えても遅くはないのです。中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。