住宅ローンの審査基準のひとつである「返済比率」とは?独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。/住宅ローン住宅ローンの審査基準のひとつに「返済比率」というものがあります。(返済負担率と呼ぶこともあります)これは、年収に対する年間の返済額の限度額を判定するものです。返済比率(%)=年間返済額÷年収(税込)×100となります。一般的には、年収400万円未満の方は30%以下、年収400万円以上の方は35%以下などとなっています。(各金融機関によって判断基準は変わります)気をつけていただきたいのは、まず判定する際の金利です。これは、適用(実行)金利ではなく、審査金利というものを使います。審査金利は4%などと言われたりしていますが、実際は金融機関により異なります。担当者に確認すれば、審査金利は教えてくれると思います。勝手に適用(実行)金利で判断することのないようにしてください。自動車ローンやカードローンなどその他の返済額も加算されるということです。クレジットカードについては、実際に借入れをしていなくても返済比率に加算されることがあります。必要のないクレジットカードは、審査前に解約しておくようにしましょう。最後に注意するのが、返済期間です。当たり前ですが、返済期間が短くなれば年間返済額は上がります。「少しでも早く返したい」「少しでも総返済額を減らしたい」というお気持ちはわかりますが、審査はあくまで年間返済額で判定します。審査が心配な場合は、まず審査を通すことを優先してください。返済期間はできれば最長期間にしておくのが望ましいでしょう。融資が実行されたあとで、繰上返済で返済期間を短くすればいいのですから。返済比率は他の審査基準とは違って、ある程度事前に手を打っておくことが可能なものです。:管理者にだけ表示を許可するプロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。施行が近づいてきました。