管理費が下がったら高く売れるのはあたぼーです。【実践大家コラム】管理費が下がったら高く売れるのはあたぼーです。【実践大家コラム】管理費が下がったら高く売れるのはあたぼーです。イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。・スマートに管理費の値下げを成功させるには理事長さまのリーダーシップにあまえっぱなしのミーらです。(管理組合員)まだ、確定していませんが、管理費は安くなるでしょう。前回のコラムでさいごのほうに書きましたが管理費がさがったとしても、その差額を修繕積み立て費とかにまわさないで欲しい。今回のコラムではその意味をのたまってみましょう。区分の弱点というか、利点というか区分は毎月まいつき管理費と修繕積み立て費ががっちり掛かります。これ、けっこうイタイんですよね。アパマン一棟ものはいずれ修繕費がドカンとかかりますが、運営している人の裁量で積み立てはまあテキトーに出来ます。(てかしていない大家さんのほうが多いってことはないです?)区分は管理会社がはいって、組合員全体で積み立てていく関係もあってのがれられないのがデメリットとしてあげられます。そんな前提を説明したうえで、なにゆえミーが安くなった分を修繕費にまわさんでちょだい。のたまうか、例をあげて説明します。家賃7万円のお部屋があったとします。修繕積み立て費は6千円だったとします。(よくあるパターンです)表面利回り9パーセントで売り出そうとすると933万円です。管理費と修繕積み立て費をさっぴいた利回り(区分を買う人の基本的指標)は(7万円ー8千円ー6千円)×12ヶ月÷933万円=7.2パーセントさっこんの相場だともすこしまわってないのが多いかなと思いますが、そこはまあ例えなんで、かんべんしてください。これが理事長が動いてくれたおかげで管理費だけ半分になったとしますと・・・(7万円ー4千円ー6千円)×12ヶ月÷933万円=7.7パーセントにあがりました。さきほどの7.3パーセントで売り出し価格を設定しますと・・・983万円になります!!わお!売り出し価格が50万円あがりました。投資区分マンションは購入後に管理費が安くなったらそれだけで物件価値があがります。嫌われてもよいストロングハートな理事長さんがいれば勝手に利回りがあがります。なんもせんで利回りがあがって、ミーはラッキーです。じかいの理事会では理事長さまにヨックモックでも買って、ありがとうを言いたいところです(ついでに、ほか、どこの区分持ってるんです?と聞いてみたいミーです。あん?修繕積立費が全く足りない!?・中間階で崩壊する危険性が高いという診断により・耐震診断の結果がわかりました(さくさくいきます)・紛失図面を新しく作りなおしました(もちろん外注です)・耐震診断に必要な図面が無い!!オワタ。loading...投稿ガイドラインたろうバックナンバーを見る86数年前に売却したアパートの現在85管理費が下がったら高く売れるのはあたぼーです。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。