なると、もう競売から逃れる事は出来ません。競売になるといくらで売却になるの?競売になると、不動産は、だいたい相場の6~7割くらいの金額で落札されます。競売物件は、落札者にとってリスクがあるから相場より安くなってしまいます。・引き渡しまで内見が出来ない。・不法占有者がいて、立退きでトラブルの可能性がある。・銀行のローン付が難しい。競売後の残債はどうなるの?競売が完了して、新しい所有者への引き渡しがおわっても、住宅ローンが無くなる訳ではありません。その後、債務者であるあなたは、残債を支払う必要があります。滞納したら速やかに相談する住宅ローンを滞納してしまった場合、うっかり、引き落とし口座の残高が足りない程度なら、まだ大丈夫ですが、多くの場合、もう住宅ローンの返済に困窮してしまって、家計に余裕がないという事が多いでしょう。収入が大幅に減ってしまったり、不慮の事故・病気で、家計が苦しくなっている場合です。いう場合には、まずは、借入した金融機関に速やかに相談して、返済のリスケジュール等をお願いする事です。場合によっては、返済期間を延長してもらえる事もあります。金融機関に相談して、リスケジュール等も厳しい状況である事がわかったら、競売を避ける為に、任意売却という選択肢があります。不動産の任意売却とは?債権者や抵当権者である金融機関の合意を得て、不動産を売却し、残債があるまあで、抵当権解除をしてもらえるのが「任意売却」です。任意売却は競売より高く売れる任意売却では、購入検討者は、仲介会社さんからしっかりと説明を受けたり、内見をしたり、一般の物件と同じように物件を検討する事が出来ます。その為、競売のように相場の6~7割という極端に安い金額にはなりません。それでも、相場の8~9割くらいでは売却出来ますので、引き渡し後の残債の返済も楽になります。競売の場合、裁判所の職員がきたりして、自由がきかないですし、追い出されるような形での退去となるのですが、任意売却の場合は、ある程度、自由もありますし、通常の不動産の引き渡しに近い形での引越しとなります。その方が、その後の生活にも、やる気がでますよね。私も任意売却の物件を担当した事がありますが、金融機関から厳しい事は言われましたが、それでも、競売でほとんど「いいなり」の状況になるよりは、全然マシでした。任意売却をしたご家族は、賃貸住宅にお引越しされて、物件引き渡し後、何度か、お邪魔しましたが、前向きに、再出発されていましたね。不動産購入が「目的」であっては絶対に駄目ですと、不動産購入は「手段」でなければならないとお伝えしています。ついて解説していきましたが、そうならない為に、必ず、「急かされず」に、しっかりと将来の人生設計・ライフスタイル・資金計画を行って「満を持して」不動産購入をしましょう。お気軽にご相談下さい。ひでき)相談してみる家を買うなら知っておきたい情報セミナー・勉強会セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。販売相場・過去の賃料相場AI評価付で自動で物件情報をお送りします希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。定休日も対応可能です。※セミナー・個別相談は事前予約制となっております。