NS】あなたは不動産投資をいつ始めますか?今からはじめるための必要知識を完全網羅。■この道30年のベテラン、山邊氏も驚く現状とは、、、?あの山邊氏のセミナーから、はや一年半が経ちました。講師の松さんはこう言います。こんな女性・・・25歳のOL。収入があれば、と思っている。■「10年後」を考えた投資、していますか?〜講師の白岩氏からのメッセージ〜人は困ったときに「どうしようか」と考えることは誰でもします。■表面利回り(とは)って?■表面利回り(とは)って?よくでてきますよね、「表面利回り」って言葉なんだかわかりにくい言葉ですが、結論だけ言うと、あまり当てにしてはいけない数値。この物件の表面利回りは6万円×12ヶ月=>72万円ですそれを「価格」で割り算すると。72万円÷300万円=>0.24でもってこの物件の表面利回りは24%になりますということ。「何であてにならないのさ?」という問題ですが。価格300万円の物件にかかる総費用72万円にかかる費用(いろいろありますよー)そして、とても運良く(まずないが。)72万円まるまる残ったとしての税金、とここまではマイナス(でていってしまうお金)の話ですが。減価償却費(説明はあとでねー)を加えたあとの数値が、この「表面利回り」では、考えていないからです。この言葉で(買手の無知につけこむ営業トーク)夢膨らませすぎないでくださいね。[必須入力]※画像の中の文字を半角で入力してください。※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。■行動日誌Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。