我が家は祖父が、大家業をはじめました。2003年10月30日時点で築古の3棟29戸を保有しておりました。同年10月31日に4棟目を取得後、2007年9月20日に302戸に増やしました。4年経たずに、17棟購入、1棟売却して、29戸から10倍超302戸(19棟)を達成!そんな、我が家の大家業に関するブログです。三代目大家の不労所得獲得日記(不動産投資)我が家は祖父が、大家業をはじめました。2003年10月30日時点で築古の3棟29戸を保有しておりました。同年10月31日に4棟目を取得後、2007年9月20日に302戸に増やしました。4年経たずに、17棟購入、1棟売却して、29戸から10倍超302戸(19棟)を達成!さらに、2007年12月28日に20棟目を取得して406戸(14倍)になりました。そんな、我が家の大家業に関するブログです。その3http://realblog.seesaa.net/article/1116949.html#comment上記、コメントでしんさんより私の不動産投資の出口戦略についての考えを聞かれましたので、今後何回かに分けてあまりいままで考えたことのない出口戦略について書いてみようと思います。その2http://realblog.seesaa.net/article/1116949.html#comment上記、コメントでしんさんより私の不動産投資の出口戦略についての考えを聞かれましたので、今後何回かに分けてあまりいままで考えたことのない出口戦略について書いてみようと思います。今回は、出口戦略の2回目の投稿です。昔から保有している昭和48年に建てた物件です。こちらは、もともとは長方形の土地だったそうですが、面している大きい道路が拡幅になり土地を半分くらいだか道路にとられたそうです。それもカーブでとられたので、残った土地は三角の土地です。建っているのは、5階建てのビルなのですが、もう30年以上経っているので、ずっと持ち続けるか売却するのかを最近考えています。我が家のスタンスは基本は、長期保有で売却しないのですが、土地の形がこの物件については悪いので、将来(40年以上後かな???)建て替えるときに建て替えにくいので、売り手市場のいま売却して事業用不動産の買い替え特例を利用していまより大きな物件に買い換えようかということを少し考えています。取得したときがかなり前なので、取得費はごくわずかでしょう。売却価格の10〜15%くらいかなと思っています。すると残りの85〜90%くらいが売却益になりそこに課税されます。買い替え特例を使わないとかなり税金に持っていかれそうですが、買い替え特例を使えばそれほどではないかなと思っています。その1http://realblog.seesaa.net/article/1116949.html#comment上記、コメントでしんさんより私の不動産投資の出口戦略についての考えを聞かれましたので、今後何回かに分けてあまりいままで考えたことのない出口戦略について書いてみようと思います。我が家は、現在7棟の物件があります。そのうち3棟は、30年以上前からの物件です。2棟は借地に建っています。1棟は土地を所有権を持っています。3棟のうち一番古い物件は、築42年だと思います。いま手元に資料がないので正確ではないかもしれませんが、だいたいそのくらいの築年数です。木造2階建て1階は店舗2階は住居アパート名は〜荘という建物が古いだけではなく名称も古い物件。ふろなし、トイレ共同。1棟も借地に建っています。こちらは、築30年ちょっと建っています。軽量鉄骨造2階建て名称は〜ハイツという典型的古めのアパート。上記、2物件のいま我が家で考えている出口戦略は借地権の更新があと12、13年後くらい。地主の意向は、土地の一部は先祖代々の土地なので返してほしいらしい。うちは、1/3を返して残りをもらいたい。次の借地権の更新はせずにそれまでに1/3を返して土地を所有権に切り替えたい。今後の上記2物件の賃貸契約はいまなら10年の定期借家権で貸す。10年後までには、現在の物件の建て壊し時期(予定)が決まっていると思うので、それに合わせて現在の契約者との交渉をする。建て壊しまでは現在の物件を修理しながら持たせる。土地が所有権に変更できたら、そのときに新しく賃貸物件を建築する(アパート?マンション?)。土地を売却して別の土地で建築または、中古物件に買い替えをする。上記が、我が家の出口戦略その1です。↑参考になりましたら不動産投資ランキングクリックお願いします。お宝不動産公式セミナー第二十四回カテゴリ日記(151)大家さん勉強会(オフ会)(57)不動産よもやま話(2)全国各地の大家の会(12)セミナー、勉強会など(210)役立ち知識(60)本、CD、DVDなど(19)ニュース(40)シミュレーション(7)不動産コンサルティング林流(1)ハート財産コンサルティング(0)高利回り商品(4)出口戦略(3)経営知識(3)不動産投資(0)資格(2)ブックマーク(17)所有物件(7)物件見学、調査など(13)アパート経営、マンション経営、大家さん業(362)過去ログ2018年02月(2)2009年07月(2)2009年06月(2)2009年05月(1)2009年03月(7)2009年02月(11)2009年01月(5)2008年12月(4)2008年11月(7)2008年10月(22)2008年09月(22)2008年08月(11)2008年07月(18)2008年06月(23)2008年05月(41)2008年04月(28)2008年03月(12)2008年02月(9)2008年01月(6)2007年12月(19)投資ブログランキングSeesaaブログ広告この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。ブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。