大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしていますレバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。昭和から平成始め、勤め先で不良債権の投資不動産を売るのに苦労しました。買う人がいない・・・今考えると利回りはかなりあった。買いたくもないお金持ちに無理して買ってもらった経緯がある。金融機関の立場では、与信のある方に融資をしてもらいたい。その後、投資ブームが始まり、中古で利回り20%以上は当たり前。当時、駐車場は、売却用の土地、相続対策として4%の時代・・また、土地がガクンと下がり、首都圏でも18%もあった。今は、中古12%、駐車場4%、新築・・%で売れる。その中で上手く買えば、利回りがいいのが、コインパーク、月極駐車場、コンテナかも知れない。店舗投資は難しいので高利回りが今も昔もある。結局、いつの時代も現金で買える人が、力があると思う。築10年利回り20%は、すべて現金で買っている。売る方も仲介業者も楽である。今後は、土地が下がる可能性があると考えるなら、やはり利回りがいいほうがいい・・それに、最近飛躍的に変わったのは、投資家が増えたことと、それに反して需要が減っている。買うべきタイミングではない。今後は苦しく戦国時代が来ることは予想できる。家賃が下がり始めると考えている。その時に武器が・・・新しい設備?でもいずれ古くなる。10年後にはローンは完済できていたほうがいい。勝つのは、ローンがあっても、それを一括して払える体力がある人だと思う。下がる家賃に対応できることだ。今、ローンが20年残っているなら、これからの投資の内容を変えていくこと。全体のバランスを考慮して、時代にあった内容にシフトすべきだと考えて投資しています。←ブログランキングしています。ブログ検索」ブログパーツは、サービスを終了しました。