今回の大家列伝は、東京在住のサラリーマン大家・毛利ケンさんにお話を伺います。平成元年生まれで現在30才の毛利さんは、2017年11月に不動産投資を始め、2年2ヵ月でアパート7棟、戸建て6棟を取得。家賃収入は約2,300万円に達します。前編の今日は、スピーディに買い付けを入れるために実践したこと、首都圏で高利回り物件を買うための工夫などをお話いただきました。毛利ケンさん平成元年生まれ、30才のサラリーマン大家です。東京出身で、小1から高3までは東海地方に住んでいました。大学入学と同時に上京し、2015年に大学院を卒業してからは、都内の某大手企業に勤めています。不動産投資は2017年11月に始めて、現在はアパート7棟、戸建て6棟を所有しています。満室家賃収入は約2,300万円です。平成生まれの方に登場いただくのは初めてかもしれません。投資には何才くらいから興味を持ったのでしょう。毛利ケンさんお金を稼ぐことには小学1年生くらいから興味がありました。大学時代、親には学費だけ払ってもらい、生活費はアルバイト代と奨学金で賄っていたんです。バイトは最初、カラオケや居酒屋で働いていたんですが、途中から家庭教師を始めたら、一気に時給が上がりました。優秀な家庭教師だったんでしょうね。毛利ケンさん生徒の成績が上がると時給も上がる感じで、ピーク時の時給は5千円、月に数十万円稼げるようになりました。それを元手に株を始めて、大学院を卒業する時には1,000万円ほどの貯金がありました。自分で生活費を払いながら、それだけ貯めるとはビックリです。卒業後はどんな分野に進んだのですか?毛利ケンさん大学院では電子工学の研究をしていました。株式投資の経験から、投資やビジネスの方が面白そうだと思い、研究分野とは全く関係のない某大手企業に就職し会社の資本を運用する部署に入りました。日々、数億のお金を動かすのでやりがいもあり、大変面白いです。不動産投資を始めたきっかけを教えてください。毛利ケンさん仕事に慣れてきた社会人3年目の頃、本を読んで興味を持ちました。」とわかったので、とりあえず一つ買ってやってみようと思いました。ポールさん、松田淳さん、石原博光さん、大谷義武さんの本などが特に参考になりました。本を30冊読んだだけで仕組みがわかるものですか?毛利ケンさん短期間で大量にインプットすれば、なんとなくわかるんじゃないかと思いました。受験勉強と同じで、2周読んで、こういうことかと腑に落ちた感じです。ネットで物件を検索して、気になった中古アパートに問い合わせを入れるところから始めました。買い付けを出すという初めの一歩がなかなか踏み出せないでいました。最初は慎重になりますよね。一棟目はどんな物件なのでしょう。」と答えた流れから、内見して買いました。場所は埼玉県の鶴ヶ島市で、価格は3,580万円、築26年で利回りは11.4%です。融資は某カタカナ銀行で期間27年のオーバーローンがつきました。現金を持っていたのと、固めの仕事なのが良かったと思います。今だったらこの価格では買わないと思いますが、一歩目を踏み出せたことが良かったと思います。始める時、ご家族には相談されましたか?毛利ケンさんはい、最初、母には借金をして投資することに反対されました。逆にこれが僕の背中を押しました。