」ということも聞き、それは行動していないから埋まらないだけではと思いました。中古の木造アパートを投資対象にしたのはなぜですか?毛利ケンさん利回りを優先すると、木造中古アパートが良いのではないかと思いました。僕が始めた2017年とか2018年は、全体的に物件価格が高く、築古RC物件の表面利回りは7%とかで、これでは収支が合わないと思いました。そのあと立て続けに、1年半で5棟のアパートを買いました。木造アパートにこだわっているわけではないので、月々の家賃収入が安定して、現金保有率も高まってきたら、割安であればRC物件にいくかもしれません。その時々で良いと思うものを買っていくつもりです。」だと思うのは、利回りが高く家賃収入が多く入る物件、プラス高く売れる可能性が高ければ理想的です。アパートであれば融資を使って物件を買うことが多いので積算評価も高い方がいいですね。電車の乗降客数などは無視して、安く買えて電車で日帰りできる場所ならどこでも検討します。関東エリアの大体の築古の賃料相場であれば〇—モなどを見て頭の中に叩き込んだので、値段を見て利回り換算して安いと思えば速攻で仲介に問い合わせを入れ、内見をして買い付けを入れています。アパート5棟と戸建て6棟の平均利回り華子アパートを5棟買った後は、どんな物件を買ったのでしょう?毛利ケンさん戸建てを6棟続けて買いました。」と言われたので、現金で買える安い戸建を探したんです。価格は平均で150万円くらい。5万〜8万円で埋まっています。安かったのは、市街化調整区域にある再建築不可の戸建て。千葉駅から車で15分くらいの場所にあって、価格は80万円でした。修繕せず、その日の夜にジモティに掲載したら5万円で入居が決まりました。関東でその価格ですか。かなりの利回りになりますね。アパートの平均利回りは13〜14%ですが、戸建ては30%以上あります。最初から安い場合は別ですが、価格交渉をすることが多いです。安く買えても修繕費がかかったら意味がないので、戸建てを買い始めてから、ふかぽんさんのYoutubeなどでDIYを学びました。今では一通りできますよ。ふかぽんさんのYoutubeチャンネルリフォームは最初の頃はピカピカに直していましたが、入居者自身が、部屋をいじりたいという要望も多いので、今は最低限で済ましています。壁紙なんて、ハサミでザクザク切って貼っています。CFも適当に切って畳の上から置くだけの場合もあります。DIYは嫌いではありませんが、時間を使うので、いずれは人に任せたいですね。華子ここまで順調に来られたと感じますか?毛利ケンさんそうですね。トラブルもありました。柏のアパートで、夜中3時頃に救急車とパトカーが来たことがあります。入居者の一人がパニックになって、他の部屋のドアをどんどん叩いて回ったんです。それと家賃を払わない人が今の時点で3人いて、保証会社さんが戦ってくれています。華子そんな時は少し、物件購入を休みたくなりませんか?毛利ケンさんそれはないです。