大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。短期ローンが楽しい大家業は、借り入れを上手に使いたいそれは人それぞれの事情がある・・・が結論は短期がいい。短期のローンでの収支計画が成り立つことが商売を成功させる例えば、飲食、店舗の改装に対して長期の返済ではニーズに対応できないと思う大家業も昔なら、長期はベスト。先が見えない今後は短期で回せないと、楽しめない。今までもそうであった。大家は社会貢献といいながら、酒が入ると、入居が悪くなれば売ればいい。高く売れたと豪語する。安く仕入れたいと考えている。高く仕入れたら失敗すると考えているそんな、バカな話はない。それは、心に余裕がないからである。して気持ちよく安く買えたかと考えるとローンが終わって、気持ちに余裕のある人から買えたからである。ローンが残っていて返済不能である。目安として、建物の法定耐用年数の残りよりローンが短いのがいいと思う。木造築10年利回り20%はそんな発想である。木造新築で10年ローンで採算があえば買いである。そんなのは土地から仕入れて見たことがない。土地と、建物は50万円はあり得る。運送会社に貸す事である。他は例えば、土地と、建物は0である、立て看板・・・理論上そんなこんなで実践してブログで報告する事にした。