この度土地を購入したのですが、建て替えかリフォームか悩んでいます。予算があまり多くないため、リフォームしか選択出来ないと考えていますが、本当は建て替えを希望しています。48坪の土地に築30年、建坪23坪の物件を購入しました。シンプルな住宅が好きなので、キューブのような外見。建坪25坪、木造2階建の3LDKを希望しています。予算は総額で1200万円前後で抑えたいと思っています。9月27日まず土地を購入なさったということですが、古家付きで購入なさったと言うことですね。ちなみに「建坪」とは建物を真上から見た面積、つまり「建築面積」を差して言います。25坪の建坪で総二階建てならば、延べ床面積が50坪の家となります。建坪を「延べ面積」と勘違いをされていると想像します。可能かどうかという判断です。不可能とは言いませんが、一般的な工務店やハウスメーカーでは厳しいでしょう。解体費用ですが、恐らく70万円から120万円程度の見積りを出されると思います。業者によって幅があります。1200万円から100万円を引いて、残りは1100万円です。ローンの手数料や建築確認の費用や登記の費用、それに外構工事の費用をも考えなくても、いわゆる坪単価で40万円強といったところです。ローコスト住宅メーカーであれば、近い数字を出してくれる可能性もありそうですね。地元工務店に見積りを依頼してみる価値もありそうです。どの程度の仕様の家にするかで全く結果は変わってくるでしょう。シンプルだから安く上がるなどという事は全くありません。基本的には在庫品を使うというベースで安く済ませます。新築よりも数段高くつく場合もあります。計画を聞かせて頂ければもう少し具体的な回答が出来ますが、今の質問内容からでは、この程度の回答になります。ご予算についても、ちゃんとした資金計画と返済計画に基づいて決定し、その予算の中で何が出来るのかを適切に判断して決定する必要が有ります。そのためにも工務店やハウスメーカー、または設計事務所などに直接、尋ねる事が大切だと思います。回答ありがとうございます。おっしゃる通り、延べ床面積の事です。お恥ずかしい限りです。予算的に厳しいと思いましたが、不可能ではない数字なのですね。予算から考えますと耐震補強を考慮したリフォームの方が建て替えより全体的なグレードは良くなると思います。9月27日なださん25坪ですと、新築で1800万円はみておきたいと思います。1200万円の新築をできるよっというところもあるかもしれませんがやはり建築会社も営利事業ですから、掘り出し物は無いと考えて下さい。リフォームですと、耐震改修をして、予算通り程度。耐震改修リフォームにより安全性が確保されますと住宅ローン控除最大200万円もありますのでご検討下さい。建て替えに、60万円の助成があります。他市でもなんらかの制度があるやもしれません。3日はじままして、埼玉のアーキネットデザイン主宰の市川均と申します。私は1200万円程度のリフォームも新築も経験がありますの回答させていただきます。いずれも、リフォームか新築かを悩み、充分検討していずれかを選択しました。1、築30年という事は、一応新耐震対応ですが、当時の施工には様々問題もありますので、調査をする事が必須です。その結果、大きな問題があるのであればリフォームはやめるべきだと思います。2、構造的に大きな問題がなければリフォームは可能ですが、『なだ』様のご年齢、家族の今後の変化によっては、将来(2〜30年後)大きな再リフォームが必要にならない様に計画する事が肝要です。3、新築で1200万円程度の場合、私の提案する企画型住宅『1、5階建て住宅』であれば、20坪程度であれば実現の可能性はあります。一部セルフビルドになることも多いですので、きちんと検討しなければなりません。以上に、簡単に3項目にまとめましたが、冒頭に記載した通り、弊社ではこのような実例が多いですので、埼玉のどちらにお住いか解りませんが、可能であればし一度事務所に相談に来られませんか。百聞は一見に如かずだと思います。ご相談は無料ですのでご安心ください。その節は以下までご連絡ください。追伸、現在も田無で30坪程度のフルリフォームと鶴ヶ島と川崎で25坪程度の新築(1、5階建て住宅)が工事中ですので、見学可能です。市川均TEL:049-237-7670E-Mail:*****o-net.ne.jphttp://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.htmlこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストこの家づくり相談「新築かリフォームか。回答受付中2020年2月12日4世帯住宅について4世帯住宅を検討しています。土地はまだ決まってませんが、エリアは福岡県糸島市で探しています。平屋の二世帯賃貸住宅の建築費について現在平屋建て、二世帯もしくは三世帯の賃貸住宅の計画をしています。以上の形で計画をしようと考えています。美術館のようなシンプルモダンな新築戸建を名古屋で検討してます。役にたった回答2件2019年11月13日シェアハウス(障害者グループホーム)の建築(東京都にて)東京都大田区に売り出し中の土地があり、シェアハウス、実質は障害者グループホームの新築を考えています。都内駅近土地での賃貸併用住宅建設に関する質問JR西大井駅から徒歩3分の場所に祖父母の実家(25坪程度)があります。実家を収益物件(マンション)に建て替えようと思っています東京都台東区に土地を所有しており、現在4階建ての建物があります。収益不動産に変えようと思っています。実家を収益物件(マンション)に建て替えようと思っています東京都台東区に土地を所有しており、現在4階建ての建物があります。収益不動産に変えようと思っています。見積に対して減額案がない35坪木造2階建て、予算税込み4000万で建築事務所に設計を依頼しました。大阪府の準防火地域で54坪の旗竿地(接道幅は2.1メートル、旗竿地でない部分は42坪程度で少し台形、全面道路が3.5メートルほどと狭く、駐車は出来ない)に25坪程度の平屋(18畳ほどのリビングとリビン...もっと見る悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら専門家に質問・相談する作りたいものが決まっている方はこちら専門家を募集する資金・ローンQ&Aランキング13mの擁壁の底盤。擁壁工事の費用の工務店の概算があまりにも違う。契約のキャンセルについて。総合Q&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい23mの擁壁の底盤。