結果的にはワタクシの買い付け通してしまいましたが・・危なかったです。今回はちょっといろいろと小技を駆使してもぎ取る事になりました。勇気を出して買い付け入れて見たら驚愕の2番手なんてこと良くあると思います。いう時、一番嫌なのは買い付け一番手に問答無用で取られるケース。当たり前ですが買い付け一番手が融資も通ってしまえば何も障害がありませんから自然とそうなってしまいます。それではワタクシは困ってしまいます。何とかしてこの買い付けの番手を引っくり返さないとワタクシ、ここまでやってもボランティアです。実はこれ物件をお客さんに出す前に勝負は始まってます。物件交渉する前に買い付けの番手が遅れてもひっくり返せるようにあれこれ布石を打ってます。いつもの大風呂敷作戦ですww。売主さんにとって気になるのはやはり「本当に決済出来るの?」じゃないでしょうか。ここを上手にくすぐると買い付け一番手が入っても待ってくれることが多いです。今回は最初から融資のところは「本当はこの方、融資なんてしなくても買えるんですけどねぇ、、」とつぶやき戦術で売主さんに植え付けておきました。(書面化すると後で詰められるのでここはあくまでも口頭での話ですw)あとは、こっちの買主さんはこうこうこんな人で売ったあと安心ですよとかこの方に売るといいことあるかもよとか様々です。これ以外にもいろいろ小技を駆使したのですが、、実は今、セミナー真っ最中の会場でこの記事書いているので続きは後日書きます。今現在、オープニングバッターの目指せ!金持ちリーマンさんの公演真っ最中。金持ちリーマンさんのセミナー聞きましたが、、、やばいです。これ面白いじゃないですかww。アメリカ投資なんてワタクシ、英語すらろくに喋れないので高嶺の花かと思ってましたがもしかしたら現金投資ならアリかと、、、これは要調査です。ワタクシの横では必殺大家人さんが控えてます。(アップは完了している模様ですw)大阪セミナーの時はあまり気がつかなかったのですが、、、必殺さんってこんなデカかったっけ?w(2メートルはゆうにありそうです。)必殺さん、、今回は控えめに「私なんて狼さんの前座ですから」なんて言ってますが、、セミナー資料、半端ないボリュームです。セミナーが始まりましたが、、さすが関西系大家さん。初っ端から笑いの掴み万全ですww。セミナーの内容ですが、、これは絶対東京にも連れてこないといけない内容です。これ本書いたらベストセラー確定ですね。(あっという間に51000部から更に2000部増刷が掛かる内容ですww。)実戦で戦ってる大家さんだけに説得力ありますね。こんな状態でワタクシ、今回、トリという立場ですが・・・どう考えてもワタクシが前座じゃないでしょうか・・・・?この必殺さんには例にお願い(東京でもセミナーやってとお願いしたら断られたので今回は土下座してでもお願いする予定ですw)もしないといけないのでご機嫌を見ながらアタックしようかと思います。本日は慌ただしい記事になってしまってすみません。夜、書けたら続きを書きます。毎日毎日うだるような暑さですね。本日、ワタクシは明日からの熊本セミナーの準備でおおわらわです。今回の参加予定人数は50人。これだけ集まっていただければワタクシも気合が入ります。「しょぼくれんファクトリー横浜第3倉庫」より空路しょぼくれんゴッドアイテムの輸送も終わりあとはワタクシ本人が飛行機ですっ飛んでいくのみとなりました。やげさんがワタクシのブログのカテゴリー分けを快く引き受けてくれました。(決して脅してとかじゃありません)やげさんには早速、ワタクシのブログのIDとPASS教えました。これでこの300話以上の今までとっ散らかってまったく片付かなかったブログ記事、、多少は読みやすくなるかと思います。(やげさん、お願いします)ついでに留守中の記事なんかも書いてくれるといいのですがww(あとコメ返しとかw)ま、これはワタクシの目下の本業に近いものがありますので熊本からチビチビと更新しようかと思ってます。昨日お茶会やったのですがそのなかでラ〇マチの衝撃的な広告が話題になってました。(広告になっちゃうのであえてリンクは貼りませんがw)所得1000万円以下の人はゴミだと言わんばかりの広告ですがあれは相当賛否両論じゃないかと。うちも業者なのでラ〇マチさんから年がら年中「ラ〇マチのシステム使いませんか?」営業FAXが来ますが正直、うちではこれ使って収益物件売ろうなんて考えた事もありません。(むしろ最近は買主側でオファーを待つ身分と化してますw)わざわざ利用料金払ってネット上で収益物件の営業なんてやる必要もないです。これ以上どうこねくり回しても売れそうもないからネット上で不特定多数のお客さんに一斉送信して(さすがに一斉送信してるとは信じたくないですけどねw)お客さんを見つけると言うビジネスモデル。通販じゃないんだからともともとそういう売り方には疑問があります。この手のビジネスモデル。マザーズオークションが始まってからどんどん出てきましたが、これで不動産なんて生き物みたいな商品を売るってのはいかがなものかと。これ業者側からしたら適当に物件出してお客さんからの問い合わせに対して答えるうちに囲い込んでしまおうというものなのかなと思ってます。それはそれで悪い話じゃないですがこれだと不動産屋の本来の実力がまったくわかりません。ネットスキルさえあれば誰でもいっぱしの不動産屋に見えちゃいますw。この前、そんな業者と仲介しましたが、、、えぇ、、悲惨でした。(詳細はとてもここじゃ書けませんがこれだけ何も知らないに仲介のハンコ押せるってのはある意味勇気がありますね。w)ここで本日も格言です。ネットスキルだけじゃ不動産仲介なんて出来るわけないだろ。