2LINE3バカ兄弟の日常フィリピンのセブ島の発展はまだまだ続いていますね♪フィリピンの大統領もドゥテルテ新大統領になって、犯罪者撲滅で治安がよくなるのか考えている、こんばんわYoshi(@3bakayoshi)です。フィリピンの不動産事情で、ボクが居たころから建てまくっているセブ島のコンドミニアムが、まだまだ増えています。日本で不動産投資をしている方も、海外不動産は注目していますよね?そんな海外不動産投資をしている人も注目しているフィリピンの不動産でセブ島のコンドミニアム。建設ラッシュ新しいコンドミニアムがどんどん建てられているよ!フィリピンのセブ島に行くたびに、高い建設中のコンドミニアムが増えている・・・。今回ボクがセブ島に旅行に行った時は、以前住んでいたコンドミニアムに泊まったけど、そこからの風景すら変わっててカオスと都会が入り混じった困惑の世界セブ島でした。知ってます?フィリピンのGDPの成長率は今や毎年6%超えで、東南アジアでもトップを争っています。日本でもさらなる資産運用として不動産投資をしている人はボクの周りにもちょこちょこいるけど、東南アジアの国にも不動産でコンドミニアムを買って投資案件として活動しています。フィリピンの不動産でセブ島のコンドミニアムも次々に建設されていて、アヤラモール周辺、ITパークのコンドミニアムはいつのまにかほぼ完成していたけど、マボロエリア、マンゴーエリア、ウォーターフロントの前にも新しくコンドミニアムを作っていました。「フィリピンの不動産でセブ島でコンドミニアムを買いたい!いくらなの?」って尋ねてくる人は、ボクの友達にも多いです。今まで興味すらなかったので、セブ島にいた時も「へぇ~、そんなにするんだ!」くらいで話半分に聞いて調べてもいなかったよ!長男:Yoshi今回は、フィリピンのセブ島のコンドミニアムに興味のある友達と行ったので、ちょろっと調べました。アヤラモールやSMモールなどの大型モール、ウォーターフロントホテルとか4つ星以上のホテルのロビーなら、コンドミニアムの模型の横に座ってるフィリピン人の兄ちゃん、おねえちゃんのデベロッパーがフィリピンの不動産について説明をしてくれます。興味があるように近づけば、すぐにパンフレットを渡してきて詳細に説明してくれます。立地条件ローン返済、一括払いのデポジット、割引率などなど。頼めば、空きユニットの内部見学までできます。その他もろもろの手続きが自分でできる信頼できるパートナーが現地にいるこのような方ならモールなどのデベロッパーと直接話して契約などできますが、そうでなければ仲介してくれる人を探すしかないです。だいたい7,000ペソとかで「2,3件コンドミニアム視察、ホテルまで送迎サービス」ってとこが多いです。海外不動産を扱っているサイトで調べる東南アジアは海外のコンドミニアムの不動産投資案件として注目され続けていて、タイのバンコクやマレーシア、シンガポールやフィリピンのマニラの不動産投資案件は人気です。海外のコンドミニアム投資は、カンボジア、ベトナム、そして各地域に広がっています。涼みがてらモールで聞いたフィリピンの不動産でセブシティのコンドミニアムを3つブログに書きますね!コンドミニアムの賃貸の注意点も参考にしてね♪フィリピンでコンドミニアムを賃貸する時の注意点を初めて借りる人にわかりやすく説明するよ先週から本格的に働く事になり、「英語関係の仕事」もちょくちょく入ってきました。高級感漂ってましたよ!!友達はこのSOLINEAを内部見学してよかったと!!フィリピンの不動産でセブ島のアヤラランド(AyalaLand)のコンドミニアムのソリニア(SOLINEA)は、ボクがいた2014年末まではまだ半分も出来てなかったのに・・・・。設備:プール、ジム、オープンコミュニティスペース(公園のようになっている)、スカイデッキなどなど。アヤラモールと直結はしていないけど、新館から歩いて2~3分です。ポイントSOLINEAのポイントは公園のような公共スペース、そしてプールです。ソリニア(SOLINEA)のユニットや値段1ベッドルームは最低欲しい・・・。Fee)、一括払いの方法、ローン返済でディスカウント率は変わってきますが、概ね5%~10%でした。「フィリピンでコンドミニアム」といったら、Avidaのコンドミニアムが多いです!そんなアビダタワーセブ(AvidaTowerCebu)に続き、新たにアビダタワーリアラ(AvidaTowerRIALA)を建てていて、売り出していました。Cebuの少しカントリーモール側。設備:プール、フィットネスセンター、ジョギングコース、公園などなど。場所が発展し続けているITパーク内というのがいいですね♪ボクがいた時からの噂だったけど、「ITパーク内にアヤラモールが2019年までに完成、ジプニーターミナルも作る」という話がでていました。ポイントITパークは第二のマニラのマカティーのように、アヤラグループで一つの街になる予定の場所なので、ボクがいた時から投資案件の注目の場所でした。6.1Mペソ~ディスカウント率については詳しくはメールで送られてくるけど、10%から20%も可能です。今回セブ島訪問時になんか商業施設っぽいのができていて、オープン待ちの状態になっていました。GATEは複合施設で、モールにホテル、ビジネスビル、コンドミニアムを建設拡大中ということでした。GATEはあのマンゴーストリートのFoodaの斜め前に、ドカンと高いコンドミニアムを建てたあのコンドミニアムの第二弾です。BBQの向かい側!アヤラモール、ITパーク、SMモールの三角形のちょうど中間地点!設備:プール、フィットネスセンター、ショッピングモールなどの複合施設あり。GATEの立地は最高です。ボクの完全に行動範囲で、セブシティの中心地です。ポイント立地が最大のポイントで、歩こうと思えばITパークにSMモール、アヤラモールまで徒歩15分圏内です。6.9Mペソ~ボクの賃貸コンドミニアムもそうだったんですが、どこに行くのも便利ということでマボロエリアって高いんですよね・・・。日々発展が目まぐるしいセブ島・・・・次に来る時にはどうなっているのだろう・・・・。今回フィリピンの不動産でセブシティのコンドミニアムをちょろっとデベロッパーに聞いてきただけですが、感想としては「ここ2,3年だけでもかなり値上がりしてるな~。新しいコンドミニアムを建設して売り出しているセブ島は、海外投資案件でも人気はでていますよね。「フィリピンの不動産でセブ島のセブシティのコンドミニアム」は、こんな方にはおすすめですね♪こんな方におすすめリタイア後や今後セブ島に住む予定!南国のバカンス先として購入する予定!東南アジアのリゾートとして日本からの直行便も増えているセブ島の投資先として!三女:ウィラちゃんセブ島のコンドミニアムバブルはまだまだ続いていて、どんどん新しいのが建設中ね~ボクがいた当時のセブ島のコンドミニアムの相場は、スタジオユニットでも1.5Mからだったと思う・・・・。長男:Yoshiリタイア、ビジネスでセブ島に住むのでコンドミニアムを買うならまだしも、今話題のAirbnbで家具揃えて、借り主を探してビジネスとなるとちょっと元取れるかどうかはボクにもわかりません・・・。未来に向けての投資という意味で、海外不動産投資はボクも視野にはいれています。セブ島のコンドミニアムを実際に現地で見て買うなら、施工/宅建の知識がある方と行かれる事をおすすめします。注意ポイント海外の物件、フィリピンの不動産物件は2~3年持たない!1年でヒビ割れ、水周りから色んなボロがでることで有名です!実際に、あのボホール島の地震の時なんかボクの住むコンドミニアムもクラックが色んな箇所に入っていたもん・・・。フィリピンでは3:2ルールで外国人が所有できるものが少ない中で、コンドミニアムなら外国人が持てる物件です。3:2ルールは会社などの設立で5人の発起人が必要ですが、3人はフィリピン人となる為、出資比率が日本人は2人=40%に制限されます。(外資に関する規制)まだまだ発展し続けるフィリピンの不動産でセブ島コンドミニアム事情は中古物件でいくか、新築物件でいくかはアナタ次第ですね。最後にいっておきますが、今回はたまたま暇で友達に付き合っただけで、ボクは通訳、不動産仲介やコーディネイトなど今後も一切やる予定はないです。ビジネスチャンスとしてコンドミニアム購入を考えている人はお早めにどうぞ♪セブ島よりも安いバコロドのコンドミニアム投資事情も参考にしてね♪フィリピンのコンドミニアムでバコロドに購入したい人に実際に見て周った内容を紹介するよ去年の11月のフィリピンのバコロド旅行は、このコンドミニアムの視察がメインでもありました。最新記事Yoshi(丼)長男の設定で「3バカ兄弟の日常」を書いてる中の人です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト同時に読まれている記事ですセブ島の気候は?天気が変わる雨季や乾季が何月か注意点などを紹介するよ7月にフィリピンのセブ島に行ってたけど、雨ばっかりだったな~。...フィリピンは結膜炎が多いの?セブ島のジャパニーズヘルプデスクの場所や診療を受ける手順を紹介するよセブ島に戻ってきて、早一週間が経過しました。...セブ島でフィリピンの観光ビザを延長する方法は?実体験で説明するイミグレーションで申請から料金まとめセブ島にきて早3ヶ月が経過して、フィリピンの観光ビザの延長ミッションも3回しました。...もっと読むPREVセブ・マクタン空港から市内へ行く人にタクシーや空港シャトルバスの詳細を説明するよNEXT30代で仕事を辞めて世界を旅したいと思ったのは親父の影響だったYoshi(丼)長男の設定で「3バカ兄弟の日常」を書いてる中の人です。...2語学留学の費用が安い国やおすすめの国はどこなのか元留学エージェントが説明するよちょっと家族の問題でばたばたしておりました。...3オンライン英会話のおすすめは?セブ島で2年働いた経験で語る初心者に効果がある会社を徹底解説3月に受けたTOEICの結果がインターネットで見れたけど、目標は800点だったのですが残念ながらそこまで届かず・・・。...4英語を使う仕事は?海外留学後の転職活動に役立つ転職サイト5選まとめ先週末で退職し、昨日は市役所に国民健康保険や国民年金の切り替え申請に行きました。