都内に不動産を買って、ちょっとわかったことがあります。それは、「土地代はムダ」だということ。実際に価値を生むのは建物であり、土地代の分はキャッシュが死蔵するから、土地代は本来、安ければ安いほどいい。すると、じつは地方不動産投資には、合理性があるのです。事実、利回りを見ると、地方不動産の方が圧倒的に良い。都内の不動産はせいぜい7~8%の利回りですが、地方に行くと、10%超はザラ。なかには20%超の物件だってあるのです。地方不動産の問題点は、その場所に需要があるのかないのか。それさえ見極められれば、大きく資産を増やすことができます。そこでご紹介したいのが、『儲かる不動産投資は、地図から探せ!』。証券会社を経て、現在、不動産から付き200万円の収入を得ているという著者が、地図を見て地方不動産の需要を見極める、しごく簡単な方法を説いています。国道・県道までの距離や、川の有無、ショッピングモールや工場、学校の位置などから、どれがお宝物件か、ズバリ見極める方法を指南しています。「人口が減っている地域」と「人口が減っていない地域」があるのです。三重県全体では人口は減りつづけており、県庁所在地の津市も人口が減っていますが、鈴鹿市は人口が非常に安定しています。鈴鹿市の人口は2010年に19万9000人でしたが、2015年には20万1000人に増えました。2020年の推計人口も20万1000人となっており、けっして人口が減っていない札幌は家賃1万円台のワンルームマンションがゴロゴロしていますが、青森は最低でも3万円台。4万円台が通常の相場です地方では新築して以来、数十年も内装を変えていないような物件があります。そのために部屋の状態が悪く、入居者が入りづらくなっていることがあります。地方にはこうした物件が本当に多く、私は入居募集をする前、基本的にリフォームをかけるようにしています流動性が低いことには、メリットもあります。それは、価格交渉がしやすいことです県庁や市役所があるような地方の主要駅周辺は、役所や病院など生活インフラがある程度整っています。入居者が見込めるプラス要因ですが、閉鎖や撤退の可能性を頭に入れておかなければなりません(中略)リスクを抑えるには、できるだけマルチニーズ(入居目的が複数あること)の物件にすることです地方で狙い目は、県庁所在地に次ぐ規模の都市です。都市です地方のファミリー向け物件では、部屋数に対して200%の駐車場が目安。単身者向け物件なら、街中では100%まで要りませんが、郊外なら100%が基準になりますファミリー向け物件では「学校」で家賃が1割上がる「川の向こう側」で家賃がダウンすることも白河市は、私が注目している地域のひとつでもあります。理由は、工場が次々に新設されていること。お宝探しのようで、なんだかワクワクしてくる内容ですね。実際に購入を考えている人には、価格交渉のノウハウや不動産業者との付き合い方、入居付けの具体的方法、融資の受け方まで書かれているので、便利な内容です。なかでも、賃貸仲介会社にやる気になってもらうための「物件概要」の作り方は、見本もあり、お宝情報と言っていいでしょう。189ページ1ページだけでも、1500円のモトが取れる内容だと思います。「お金」と「幸せ」を生み出す五つの黄金法則ジョージ・S・クレイソンRSSお知らせはまだありません。