|質問を拝見してまず思ったのが「アツいところ」に書かれてる「・2店舗(飲食店)のオーナーが、500万円/年の賃貸料を今後5年間はらう約束。確かに全国に100店舗の展開している会社であればそこそこ優良企業かもしれませんが優良企業であればあるほど撤退能力も高く(撤退時の費用の捻出も容易でしょうから)開店してみてあまり収支が良くなければあっさりと撤退しちゃう恐れがあります。(貧乏な店舗ほど金が尽きるギリギリまで事業継続したがり、やたら撤退スピードが遅いものです)また逆に店舗があまりに盛業過ぎる場合も「ここだと手狭だから他のもっといいところに移転しよう」なんて言い出して都合のいい解約条項を提示されてさっさと出て行っちゃう可能性も否定できません。この店舗、「オーナーが」と書かれているのでワタクシ、「もしかしたらFCじゃないか」と疑ってしまいます。FC店舗であればかなり危険は話なので契約するのであれば今一層慎重にしてください。なければこの店舗との賃貸契約書の撤退条項(要するに賃貸契約の解約条項です)を出来るだけ貸主有利なものにしてください。5年契約であれば5年単位の定期借家契約にして退去予告は6か月前でそれ未満であればそれに見合った賃料を支払うなんてやつ。この条項はデフォルトの契約条項なので結構通ると思いますが、それ以外に中途解約の際の違約についてもきっちり条文化してください。それ以外に関しては物件の場所がわからずジャッジが難しいですがあいだほさんから見て地域性や賃貸環境を理解されてるようなのでそこはある程度勘に頼っていいんじゃないかと思います。(質問事項を読みましたがここまで立地について理解されてるなら問題無しと思います)あとヤバそうなところで「・2045年までの人口予測が約40%減」とありますが今から25年後にはこの物件を保有してるとも思えませんし、とりあえず10年先にある程度の出口があると考えてやるといいかと思います。なればリフォーム屋さんが言ってる「5年は大丈夫そう」ってのは10年くらいは騙し騙しいけるはずなのでそこの心配も不要かとw。駐車場は出来るだけ近隣で賃貸の駐車場が確保出来ないか?今一度調査してみてください。この物件、地方の売りビルなのでワタクシの感覚ではここが一番ネックになる気がします。この物件、結局のところ事業系売りビルなので普通の居住用物件より買い手が少ない分利回りが高い(要するに買える人が少ないので安くなってる)のでそこもきちんと割り引いて考えていただけると幸いです。title回答いただき、ありがとうございます。発想はいいと思いますが、良質な物件が出るかという問題ですよね。懇切丁寧に教えていただき感謝いたします。title道路付けによって価格がまったく違う、というのが改めて実感しました。晒し状態になっているには理由がありますね。自分にできることと自分のスタンス考えます。今日も勉強になりました。今日の回答もお勉強になります。今日は3つも質問にお答えします。今日は3つも質問にお答えします。勉強なりました早速、ド田舎の事業系RCの質問に答えて下さりありがとうございました。オーナーはFCではなく直営です。した場合残期間の賃料払いまで、イケそうです。近隣に駐車場も見つけました。初物件に向けて勝負してみようと思います。参考までのコメ入れようかと思ったのですが、どれも重すぎて、若輩のわたくしには気の利いたものが思い浮かびません。今のところ都内への転入率右肩上がり、なおかつ個人的にはコンパクトシティー推奨派(-_-)また、自主管理のわたくしにとって築年数は大事で。木造なら苦肉の策でなんとか持ちこたえられますが、RC等は40年超えると水回りが異様にやっかいになります。テナント物件は建替を見越して定借にすると家賃をいくら下げても決まりません。立ち退き料は相場が無いので、ゴネたもん勝ち!!築古は定借でもサクサク決まる物件でないと思う次第です。