2020年も融資の状況に変化はない!?2018年に起こった不動産投資業界のトラブルを発端に銀行融資が厳格化した。」という言葉もすっかり一般化して、不動産投資が定着した側面もある。そんな中で、これから不動産投資をはじめるのは難しいのではないか......といった懸念もあり、とくに2020年の融資状況に対して関心が深まっている。私の感覚では、融資の状況はさして変わっていません。そもそも厳しい状況だとは思っていないのです。たしかに2〜3年大きく伸びていた金融機関がありました。当時の特需のような金融機関を除けば、さほど状況は変わりません。金融機関にはそれぞれの基準がありますから、そこをクリアできれば借りられるという点については、なんら変化はないのです。それは今年であっても同様でしょう。)の収益物件を扱っており、とくに中古の1棟物件に強いと定評がある。投資家のタイプは初心者もいれば、何棟も買われている方もいて比率は半々です。結局のところ、融資は物件の評価と本人の属性から決まってくるものです。個人属性はその人次第となるが、融資を受けるためには、一体どんな物件を選んだらいいのか、具体的な物件選定方法を次項で解説する。」は失敗のもとで、キャピタルロスしない物件であることがもっとも重要だと長渕氏はいう。それは、なぜなのだろうか。』という持論があります。いうのも、20年、30年といった長期間のシミュレーションは現実的ではありません。30年後の市況はもちろんのこと、自分自身がどうなっているのかさえわかりませんよね。聞かれて返答できる人は少ないでしょう。」を含めて考えること。インカムとキャピタルを合わせて考えます。所有時に利益が出ることと、売却時に利益が出るか、その両方です。5年で売らなくてはいけないわけではないですよ。」と長渕氏は警告する。多くの投資家は所有時のキャッシュフローには注目するものの、出口までしっかり見据えているケースは少ない。新築区分マンション投資があります。区分マンション投資自体は魅力ある投資手法です。良い場所で購入すれば安定感のある投資ができますが、いかんせん現在のマーケットが高すぎるのです。高くても買う人がいるため、値段は適正価格にはなりません。なると5年で見たときに収支が合わないのです。賃料が落ちなければ、買ったときと売るときで利回りが変わらない。土地値を見ることも大事で、土地値があることで融資が受けやすくなり、最終的に土地として流通できれば、それも出口の確保になる。中古物件を買うことに不安を抱く方も多いですが、築年数が経つと賃料は下がっていき底を打ちます。底値であれば、そこから下がることはありません。賃料が下がれば必然的に物件価値が下がるため、新築物件ではその性質上価値を下げないようにするのは困難なのだ。新築を否定するわけでなく、そのような特徴があるということです。新築物件は建物も新しく所有していて安心ですし、大きなリフォーム代もかかりません。その点、中古物件ではリフォームが必要で大変なイメージがあります。結局のところ、新築物件より中古物件のほうがキャッシュフローが多い代わりに、リフォーム代など出費も多いということです。それはバランスの問題で、賃料収入の中で修繕費が収まって、かつお金が手元に残るのであれば問題ありません。」つまり、出費も多い代わりに利益も多いのが中古物件で、出費は少ない代わり、そもそも価格が高く儲けを出すのが難しいのが新築物件だという。中古物件に関していえば、5年間で収支をシミュレーションする際、大規模修繕などの費用を見込んで判断することが重要となる。投資エリアにもこだわりがあり、前述したように東京経済圏の物件に絞り込んでいる。1都3県といっても、千葉も埼玉も神奈川も面積は広いため、その中でも東京へ通勤のしやすい、東京経済圏に狙いを定めて物件を取り扱っています。ニーズがある場所こそ、出口にも強くなります。出口を確保できるというのが重要で、過去に物件価格が高騰している時期でも一貫して同じエリアを扱ってきました。変わらない投資基準で、5年間しっかりと利益を生む......堅実な投資手法といえるだろう。市場に出る前の物件情報が入ってくる仕組みが整っているため、他のサイトでは見ることのない未公開情報が多く揃っている。物件数が多く、価格は下は2,000万円から上は5億円程度で、初心者からも好まれる価格帯の低い物件は人気があります。物件ばかりではありません。空室が多く建物が古い物件を再生して満室にして売り出す......このようなパターンもあります。当社には賃貸管理部門もあり、当社でご購入された約9割のお客様が管理委託されています。そもそも自社で管理ができないような物件は売らないというスタンスです。高稼働させ、我々はオーナー様のために働きます。」サイトから会員登録すれば、会員向けのクローズ情報が得られるほか、セミナー情報も配信される。気に入った物件があれば問合せから面談となる。融資の可能性を知りたいということであれば、まず面談から申し込んでもいいだろう。スタッフは専門性が高く不動産投資に詳しいです。