昨日の名古屋セミナーのお話ですがあれから「よーよー、、もう一人の講師って誰よ?」って問い合わせばかりでちょっぴりヤキモチ焼いてますw。(なんか名前明かして参加者が激増でもしたらワタクシの立場が無いので非公開にしときますw)さて、そんなわけで水曜日です。長女うっちーさんに来週契約予定の賃貸物件の契約書を送っても反応も無く(長女うっちーさんのFB見たら「今日はお休み」って書いてあったので諦めました)一人さびしく過ごしていましたが、、ここで事件勃発です。ワタクシのお客さんの大家さんが突如物件を売却したそうです。(しかもワタクシに内緒で他社でこっそり売り出しやってたらしいです。「え?だって狼ちゃんって小さいロットの物件って興味ないんじゃないの?w」とか言われちゃいました。(そんなこたーないw)小さいとか言ってますがこの物件、、土地が大きいのでレインズで売り出したら1億弱くらいはします。(全然小さくないですぅ。)ま、この物件を売って新しい物件を買うとからしく今回仲介した仲介さんから物件を買う都合上、これはこれで良かったんでしょうけど、、この売った物件、、少々問題がある物件です。この物件をこの方が買ったのが4年前の冬。当時、この物件は都内にありながら利回り18%という鬼のような利回りで売りに出されていたのですが物件概要書には「告知事項ありマス・・」と書かれていました。(当時はこんな告知事項でもあればこのくらいの利回りは当たり前でしたっけ)そう。実はこの物件、、出るんですw。(「出る」って言えばここ読んでる人ならなにが出るかくらいわかりますよね?)当時、売却に向けて物件調査をやったのですがこの物件、、どうも当時流行していた「混ぜるな!危険!」系で亡くなった人がいたらしく今でも時々、出るそうです。それでもこの方、「別に俺が住むわけじゃねーんだからOK牧場ww」と言って気にせずに買ったのですが(ホントにOK牧場って言ってたのを思い出しますw)原因不明の漏水は起こるは夜中に天井を歩く音が聞こえるは苦情続出で手に負えなくなり今回の売買になった模様です。(買った時、奥様は相当嫌がっていました)一応、こういう事件があった時、我々には売買時に告知義務があるのでワタクシも仲介時にこの内容を書きました。当時もこの話があったので格安で売りに出されていたのですが今回の売値。この問題を考慮に入れていないかのような価格で契約できたそうです。狼「まさか、この問題を隠して売ったなんてことないですよね?」って聞いたら「いや、ちゃんと書いたよ」って言ってました。(文言聞いたんですがホントに思いっきり書いてありましたw)それでも売値から行くと成約価格は利回り換算で9%。この金額で売る方も売る方ですけど、買う方も買う方ですw。(売った仲介を褒めてあげたいですw)きっと今回買った人も「別に俺が住むわけじゃねーからOK牧場w」って買ったんじゃないかと思いますけど、やはり高止まりしている不動産。都内であれば旧耐震でさえも最近は8%とかで平気で取引されちゃうのでこういう告知事項物件でも高値で売れちゃうんですね。(ちょっと前なら旧耐震なんて10%以上が当たり前だったのに・・です)ところでこの手の告知事項物件。「2回くらい賃借人さんが回ったら告知事項の説明不要」とか「警察が介入しなければ大丈夫(人が死んで介入しないとは思えませんけどw)」とおっしゃる方がいますが、、ワタクシは「近隣の風評が無くなるまで」という解釈をしてます。近隣の住人がこの「起きた事件」を知ってる限りこの告知事項の説明義務が発生するっていうのが基本ではないかと思います。(大体未申告の告知事項はご近所からのタレこみで発覚するものです)仲介さんによっては別の解釈もあるので「事件の内容」によってはそういうイケイケ拡大解釈系仲介さんを選ぶって戦術もありなのかもしれませんw。(こんなことブログで書いちゃっていいのかわかりませんがw)今日は更新時間を過ぎてしまってるのでこんなつまらないネタで更新させていただきます。TOP名古屋大家塾からぷるりんこ♪。(その2)100倍返しなんですのーwこんにちは。(塾長の電話は正座にて対応がお約束ですw)塾長「よーよー、、せっかく大箱取ったのに定員に達してないんじゃんw」え?・・・とうとう、旅団人気も翳りが見えてきたんでしょうか。(いや、それ以前に120人も入るデカ箱を押さえちゃったのが敗因じゃないのかと、、、ゲフゲフ、、)塾長「とにかく満席にしないとダメなんじゃん。言うことで足りない分は全部狼旅団枠で埋めろよ。いうのを絶体絶命って言うんだよw」(ところで続編はあるのでしょうか?)狼「あ、塾長。塾長「ツーツーツー(またもや切れてますw)」うーん、、困りました。(名古屋まで出掛けてすき家のうな丼じゃ悲しすぎますw)仕方がありません。ホントはセミナー当日まで内緒にしておこうと思いましたがブログでバラします。実は今回のセミナー、、ワタクシ一人でしゃべるだけじゃなく強力な助っ人講師を招聘していますw。この方、東京ではかなり有名人なのでブログで名前は書けませんが「狼旅団セミナーの最後を飾るにはこの人しかいねーだろw」ってのを東京から同伴出勤で名古屋入りします。(途中で飽きて逃げ出さないようにワタクシが責任持って護送しますw)前々から一緒に飲んだ時に不動産投資の話を聞いてて「この人がセミナーやったらスゲーんだろうなww」ってくらいの破壊力を持つ旅団の最終兵器です。一つ問題がありますw。東京でのセミナー時に何回かお願いしたことはあるのですが旅団セミナーでさえも相当な毒素(ww)を持ってるのでワタクシも少々躊躇があり出演を見合わせていたのですが最初で最後ってことで無理矢理お願いして実現の運びとなりました。塾長「相方講師が強力だと影が薄くなっちゃうのが旅団セミナーって聞いてるけど・・・大丈夫?」(そんなつまんないこと、よく知ってますねw)ワタクシだってそのくらい熟知してますので今回も6時間分のネタを3時間くらいで一気にしゃべりますが、、この方のレジュメ原稿を見てちょっと心配です。その方が連休中に一気に作ったと思われるそのレジュメの原稿。(ワタクシはPDF原稿なのにこの方はパワポ原稿でやるらしいです)どう見ても8時間分の原稿ですww(持ち時間は1時間って言ったでしょww)旅団最後のセミナーなのでこのくらいやらないと面白くねーだろと自ら立案したセミナーですが、うーん、、、またもやいつものパターンで相方が懇親会でモテモテになるってパターンになりそうです。そんなセミナー、、追加の旅団枠は20名です。(え?そんなに残ってるの?ww)満席にならないとすき家のうな丼になっちゃうのでなにとぞ宜しくお願いする次第です。お申し込みはこちらです。