毎度毎度ご協力いただきありがとうございます。ネタ系の記事を書くとコメントが伸びるという件。いただくコメントですが、ワタクシすべて真摯にかつウケを狙ってコメ返ししてます。渾身のコメ返し(はたまた真心なコメ返し)で返しているのでそりゃもう仕事以上に真剣ですってw。こんな感じで一気にコメント返してます。拒否する▲ページトップそんなコメ返しの最中に「お、オオカミがコメ返しし始めたな・・w」とそのころを見計らってコメント入れてくる方がいらっしゃいます。拒否する[記事]と割り込まれます。別にタイミングの問題ですから仕方ないという側面もありますがタイミングを見計らって書きこんできているようにも感じます。お願いですがコメ返しが始まったらコメ入れるのしばし待っててくださいw。コメ返しを飛ばしてしまう原因にもなってますww。そんなコメ返しが終わり午後からアッキーさんのレジの見学会に行ってきました。本日はまだブログネタも決めていない午後の1時なんて時間に見学会に行ってしまったら、ワタクシ、「ネタに飢えた狼」です。今日のネタはこれで決定です。(晩御飯のメニューを決める主婦のようですw)前々からアッキーさんの言動を聞いてると「この大家さんはタダもんじゃないな・・」と思っていましたがやっぱりタダものじゃありませんでしたw。賃貸の客付けする側からアッキーさんの部屋を見るととても案内しやすい部屋に仕上がってます。これっていろいろ秘密があるのですが基本的には部屋単位できっちりリフォームしていることです。部屋単位と言ってもアッキーさんの部屋単位というのは単位が違います。ベランダの塗装まで含んでます。ワタクシ、部屋のリフォームの度にベランダの床の防水をやり直す人は初めて見ました。(しかもセルフですw)アッキーさんの企業秘密の部分が多いのでブログ上ではあまり書けませんがいっそのことアッキーさんが本でも書いてくれればいいのにと思います。アッキーさんの基本姿勢はターゲットを女性に振っていること。ひとり暮らしの女性に支持されるような部屋に作っておけばレジ全体の価値が向上しますので男性でも容易に受け入れられます。建物の築年数のわりに(築25年くらい経過しているものと思われます)建物のコンデションも良好です。お客さんを案内する時に入口のファサードが弱いとそれだけでなんとなくお客さんの顔色が曇ることがあります。アッキーさんのレジはここがピカピカです。エントランスを入りエレベーターの乗り部屋の前に付くと廊下のワックスのきれいに効いてます。消火栓などの金具とか手すりに埃などが積っているレジが多いのですが普段からこういうところも掃除しているんでしょうね。廊下が埃っぽくないというのは居住系の物件を案内するときに「ここのオーナーさんは管理がしっかりしているんですよ」と言い切れるので楽チンです。塗装なども手抜きが一切ありません。ワタクシなら5年から10年に一度の頻度で推奨する塗装はなんと2年から5年に一度の頻度だそうです。安く出来る方法を知っているのでそれほど運営費に負担になっていないようです。部屋の細かいところにも気配り万全です。セルフリフォームならではですが、細かい備品などは古くなる前にマメに交換してしまうそうです。その時は新しいタイプのものに取りかえる。これで部屋を見に来た人は清潔感ある設備の新しい部屋に見えてしまいます。建物全体古いなんてのはこれで消えてしまいますので成約率は相当あがります。事実、このレジは空きが出てもリフォーム中に内見希望が入ってそこで決まってしまうそうです。前にアッキーさんが言ってましたが「新婚向けの部屋なんて3月に決まらなくてもビビる必要なんてないんですよ」というやつ。これだけきっちりやることやってるからそんな裏付けが出来るんだなと感心しきりです。物件がしょぼいから入らないんですよ。言ってちゃいけないんですね。ここまで気配りが出来てる部屋なら本当に仲介は楽です。うちも同じエリアで賃貸の客付けやってましたがこういう大家さんの物件やりたかったです。その後、近隣の物件見学会。地域に根付いた大家さんだけあって近隣の部屋の相場をすべて理解してました。「この部屋は○○平米の西側の部屋だから○○がこうで○○だからこうなんだよね」という感じです。(いっそセミリタイヤしてないで賃貸の仲介やったら相当稼げるんじゃないですかw)ちゃんと敵の情報もインプットされてます。細かいことまで数字で覚えてます。(恐るべしですww)ここまで真剣になってる大家さんはワタクシも応援したいです。ほとんどのことをセルフでやってしまいますのでなかなかお手伝いすることがありません。今日はこっちが勉強になっちゃいました。ありがとうございます。TOP駐車場を埋めるミッションこんにちは。なんだかまったりした午後ですがいかがお過ごしでしょうか?ワタクシ、遅い時間のおやつのバナナなんぞ食いながらブログの更新です。本日はうちのレジの話。先日、訳のわからない申し込みを蹴って新たな申し込みを待つという話で終わったと思いますが、実はあの翌日にもうひとつ申し込みが入りすんなり決めてしまいました。いうことでまたもや満室になりました。(一安心です)今度から「恐怖の2月末の解約予告」でひーひー言わない為にも解約予告は2ヶ月前だよと契約書を作り直して契約しました。(もうコリゴリですw)しかし、問題はまだ残ってます。物件完成時にはすぐに埋まった駐車場。2台とも空きなんです。入ってくるはずだった27000円(税別)×2台の損失はうちの様な弱小大家さんには厳しい問題です。そんな話を先日、ワタクシのお客さんの千葉の大地主さんと電話で話してたら「だったら借りてあげようか?」とやさしいお言葉を頂戴しました。借りるって言って千葉と東京じゃも距離があるので逆に迷惑じゃないでしょうか・・・?そこまでご迷惑をお掛けしてはいけません。ワタクシの股間沽券に関わります。カーシェリング用の駐車場で借りるってことだよ」ん?カーシェアリング???あー、、あれですか。時間単位で安価で貸し出せる車をシェアするってやつですね。いやうちの会社の近所でもやってます。トヨタのヴィッツとかマツダのデミオとか置いてありますよ。なんでも千葉で大家業とは別にカーシェアリング事業もやっててそろそろ東京にも進出をお考えとか。いうことなら喜んで置いていただきますということで快諾しました。「じゃあ千葉で使ってた車のナンバー取り直してそっちに持っていくから好きな車選んでね」と言う事でその時は終わりました。このカーシェアリング。幸いにもうちのレジにはクルマ持ちはいません。クルマ無しと言えどもエントランスに自由に乗れるクルマがあったら。借りてくれるんじゃないでしょうか。決まってますw)もしもですよ、もしも大繁盛なんてことになったらもう一台の空きスペースにワタクシもカーシェア用に一台置いてしまおうか。相変わらず取らぬ狸な狼です(もう狸だか狼だか猿だかややこしくてすみません)そんな訳でその話からちょっと時間がたちましたが本日、候補のクルマのデーターが届きました。どんなクルマなのかなっと。エントリーナンバー1番カイエンです。(しかも4.8リッターの方ですw)カーシェアって言ってたのでてっきりショボイクルマが来るのかと思ったら・・・wこれ1000万くらいしません?こんなの置いておいて何かあったらイヤです。これは洒落になってませんw次はこれです。エントリーナンバー2番SLK200です。ツーシーターオープンって、、どこかで見たぞこれw(赤いヤツ)昨今のカーシェアリングってこういうクルマでやってるんですか?wなんだかワタクシの思い描いていたカーシェアリングと違う気がしてきました。エントリーナンバー3番ですま、これはお約束って事でwwなんか先月のブログで戦車をヤフオクで買いましたとか書いたら結構信じてくれた方が多数いらっしゃいましたw。(「オオカミさん、戦車の乗り心地はどーですか」だとw。こいつはネタなんです。)さて、どうやら今回のカーシェアのクルマはこのカイエンとSLKの二択だそうですw。普通のクルマは無いのでしょうか。?)「来週にもナンバー登録するから選んでといてね」と軽く言われちゃいましたが。どっちがいいんだ?これ?ままま、ワタクシ、不動産屋なのでどっちかというとカイエンなんですが(いつも言いますがカイエンは不動産業者の定番ですw。)えーと、、これってカーシェア用のクルマを選ぶんですよね?・・・これは困りました。意に介してくれませんw。これのどっちかでナンバー取って持ってくるとか言ってます。あるパターンとしてIKEAに買い物行くならカイエン。横浜にドライブするならSLKでしょうか。(これの真ん中ってないのでしょうか?)どちらかを選ぶということなので、、いいでしょう。どちらかを選びましょう。いうことでここで再びアンケートを強行です。(こんなアンケートやってブログランキングさんから怒られやしないか心配ですw)なんとなく答えは見えてるのですがご協力いただければと。(皆さんいいオトナなんですからなに選ぶかくらいわかってますよね)ということでここのところやたら長文のブログが続いたので本日はここまでです。