投資に全く興味の無い友人から、利回り4%の新築ワンルームを金利1.7%のフルローンで契約したと報告を受ける。2020ツイッターでも、速報としてツイートさせていただきましたが、結構大きな反響があったので詳細を記事化しました。この文章以降分かりやすくするため、知人のことを「鴨葱太郎」と書きます。知人である鴨葱太郎と、久方ぶりに合うことになり昼飯を一緒に食べることとなりました。違うよ、月々7000円払えば俺のものになって、35年後に年金を貰うためにやってるから投資じゃないよ。いんべすいや、それ投資っていうんだよ。鴨葱太郎に購入した物件の詳細を聞きました。上司の勧めで年金のために買うことを決めた。その上司も3部屋ワンルームマンション買ってて、買ったほうがいいぞと勧められて、営業マン紹介されたんだよね。年金対策で新築マンション買ったらヤバいの???いんべすとにかく、購入した物件の資料見せてくれ、人生終了するぞ!鴨葱太郎君わ、、、わかった!!衝撃の新築ワンルームマンションのスペック鴨葱太郎は、不動産の資料を取りに自宅に帰り、1時間後物件資料を持ってきました。物件概要や収益を説明する事業計画書みたいなもの。衝撃の物件のスペックここでは、物件資料を基に特定を避けるためある程度大まかな数字で書きます。(物件資料には利回りの記載なし。金利1、7%(特大文字で生命保険と記載。支払い7000円いんべすう、、、、嘘だ、、、、、。こんなの、不動産の「ふ」の字も知らないような人に売りつけるとか、悪魔でしかない。怒りもこみ上げてきました。衝撃のシミュレーション結果。楽街さんの収益シミュレーションを使わせていただき、鴨葱太郎の契約した物件をシミュレーションしました。業者が鴨葱太郎に見せたシミュレーションは、満室想定で家賃下落無し、修繕や原状回復等々全く想定されていない状態でした。12万でシミュレーションしてみました。-2114万円イメージとしては、月々5万円払い続けて20m2のワンルームマンションが手に入る感じです。年収550万(予想)貯金100万この状況で月々5万円の支払いに耐えきれません。空室になれば月約9万円の支払いが発生します。破産ほぼ確定の、35年ワンルームマンション奴隷サラリーマンの完成でございます。35年後に手数料や譲渡税その他込みで2114万円以上で売却出来なければ確実に赤字になる物件を売りつけられているわけです。35年後、日本がインフレの波に乗ってこの物件の価格が値上がりしている可能性も十分にありますが、不動産初心者に売るのは本当に悪魔。シミュレーション結果を鴨葱太郎に見せつける。鴨葱太郎に、このシミュレーションの結果を見せました。不動産の全くの初心者がこの数字を見ると怖くなると思います。不動産経営をしている私が見ても怖いです。話もいろいろ聞きましたが、全くわかっていない様子。そこも、具体的に説明しました。」と言われるだけで納得できず悩んでいたんだよね。これで決心ついたわ!解約する!鴨葱太郎の周りには、不動産の知識がある人がいなかったので、相談する相手もおらず、迷っていたそうです。私が不動産経営をしていると知らずして不動産投資を契約したことを私に話した結果、新築ワンルーム投資の具体的な怖さを知ることができて、鴨葱太郎は解約する決心が付きました。鴨葱太郎がこの話を私にしていなければ、35年ワンルームマンション奴隷サラリーマンになっていました。鴨葱太郎VS不動産営業マン鴨葱太郎は私の前で、不動産営業マンに解約することを、LINEでメッセージを不動産営業マンに送っていました。不動産営業マン2人組で首都圏から遠方まで趣き、鴨葱太郎と飲み食いをしたりして、親密の中になってLINE交換もしたそうです。ちなみに鴨葱太郎は契約する前、営業マンに不動産投資のことは誰にも行っちゃいけないと言われたみたいで、そこでも若干不信感を抱いていたみたいです。メッセージ送信後すぐに、営業マンからLINE電話が鴨葱太郎にかかってきました。鴨葱太郎には電話の会話が聞こえるようにスピーカーにして会話してもらいました。人間関係に恩義を感じさせ契約させ新築ワンルーム投資を売りつける方法だとわかりました。鴨葱太郎君そうなんですね、でもやっぱり不動産のことわからず不安で。営業マン解約できないわけですが、解約した人は今までにいません(若干キレ気味)とにかく!もう一度会いましょう!わからないことあれば全部お答えしますよ!またすぐに、LINEください!-ここで電話が終了する。-いんべすうん(察し)すぐにクーリングオフの書類送ったほうがいいよ。鴨葱太郎君う、、うん最後の刺客会社の上司VS鴨葱太郎。私はその後、鴨葱太郎が納得して解約できるように、更に自分の不動産経営で経験したことを踏まえしっかりと説明して、他にもいい投資方法があることも説明しました。鴨葱太郎君ぜんぜん、興味持てないし、つまらない、、、、俺投資に興味ないわ。めんどくさいことになった。-ここで、なぜか会社の上司から電話がかかってくる。(またスピーカー会話にしてもらう)-会社の上司おお~。~~どうしたぁ、解約したいんだってぇ?鴨葱太郎君は、はい、あの後色々考えてやっぱり買うの怖くなっちゃって。会社の上司そうかそうかぁ。俺自身不安だったけど、買ったあと全然不安なんてないよww実際に3部屋持ってるし!本当にいいものだから勧めているんだけどなぁ。鴨葱太郎君お気持ちは嬉しいのですが、解約します。会社の上司そうかそうかぁ。俺に恩義を感じていたり後ろめたい気持ちがあるなら全然気にしなくていいから!(謎の圧力)鴨葱太郎君わかりました。-ここで電話終了-ここで、疑問が生じました。?不動産会社が売主の物件で鴨葱太郎の会社の上司が関係しているのか?ちなみに、鴨葱太郎の会社は不動産業界に無関係です・そして、すぐ電話が行くのか??紹介料(キックバック)や、マルチ商法的なものが絡んでるのか??鴨葱太郎いわく、上司経由で鴨葱太郎の会社内の同僚が何人かワンルームマンションを購入しているそうです。ワンルームマンションを売る商法は詳しくありませんが、少なからず若干の恐怖を覚えました。いんべす会社の上司とはあまり関わらないほうがいいかもね。会社に出勤してまた上司に解約しないように言われるかもしれないけど強い意志を持って接したほうがいいよ。鴨葱太郎君うん、がんばってみる鴨葱太郎はしっかり解約できるのか?鴨葱太郎とはこの電話のあと、解散しました。鴨葱太郎から後日クーリングオフについてしっかり調べて、解約すると報告を受けました。このあと、不動産の営業マン、そして会社の上司に解約させないように色々な言葉を浴びさせられるかもしれませんが、しっかりと解約できることを祈っています。報告を受けたあと結果については記事化しようと思います。不動産投資する前は確実に勉強しよう!!まず、確実に言えることは不動産投資で本当にいい物件は、わざわざ営業マンが紹介してくれる訳がありません。いい物件は一瞬で売り切れます。知識がないまま不動産を購入することは超良物件じゃない限り痛い目に合うと思います。不動産投資は常にブームになっている感じがしますが、不動産投資をしたいと考えている人は、少なくとも不動産投資の本を50冊ぐらい読んで知識をつけてから投資をするようにしましょう。いんべすここまで読んでいただいてありがとうございます。令和2年1月末金融資産公開~1000万円台回復!RECOMMENDこちらの記事も人気です。不動産投資2018.6.6【不動産投資】アパート1棟保有して感じた事。不動産投資2017.11.22空室発生は突然に・・・・。~不動産投資~不動産投資2017.8.24今、不動産投資を始めるには最悪のタイミング?不動産投資2017.11.11念願のアパート1棟保有!不動産投資2019.11.1表面利回り32,1%の物件の利益はどのくらいか?不動産投資2018.6.24戸建て専業投資家さんとお会いしてきました。プロフィールサラリーマン労働から脱出するため不動産経営+米国株配当でセミリタイアを目指しています。アパート5棟35部屋2テナント+戸建2戸保有。/米国株ETF/投資信託保有/投資歴11年/ブラック労働10年目。~本気で経済的自由を目指している方に~令和2年1月末金融資産公開~1000万円台回復!人生でやりたいことリスト100を作成してから、2年3か月経過。どれだけできたか検証してみる。