大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。「どれだけの仕事をしたの???」って職人さんやスタッフには笑われるだろうが・・・・オーナー業としては、それが良かったかも。大家もやっている工務店や職人の友人は現場主義で全く営業をしない。そんなパターンはよくある。営業や経理をしてきた、コスト削減、安く仕入れた客付け先を増やした。ポンコツの仕事をしている過程において自らが労力を投入しないで回るシステムができてきた。そんなメリットがあった。・・・・が、現場で上手に仕事できるようになりたい。できる男はかっこいいブログランキングに参加しています。世田谷の事務所の前のスナックに行ってみた。翌日、朝、空ビンなどのゴミを片しているご老人がいる。朝からシルバー人材の方が仕事してくれているのか?いや、近所の資産家のようだ。昨日、スナックにいた人だ。店のママの力は強い、これが魅力なのだろう。ただで、手伝わせている。いや、勝手に手伝ってくれていると言った方が適切である。これは、女性は、一瞬で資産家になりうる潜在能力を持っていると言う事。どこでも同じ光景を見てきた。男から見ると、女性は優しく魅力がある。男は弱い、女々しい?のだ。ブログランキングに参加しています。将来をみて大家をしよう20年後の将来を見て、大家をするのが理想だが、誰もできない。近い将来がみれるのは総理だけだ。将来を予測できるのは頭のいい人だ。無理だ〜じゃ今を見て過去20年前から逆算はできる。昔ながらのアパート経営の手法にはなるが・・・その当時、新築アパートや店舗の仲介に少し携わってきた。地鎮祭しか行かなかった物件でも、ローンの支払いが終わるまで心配だった。俺の責任でもある、だから見に行っている。店舗なんて、半年も空くこともあった。アパートも駅から10分以上では2か月も空室があった。それを見て思うのは、1に場所、2に広さ。それ以上に資金に余裕がある事だ。オーナーは、半年空いていても、高級車に乗り毎日ゴルフにいく、それは、他にも物件があり預金がある。それが、成功のシナリオだと感じている。子供にも、資産をわける用意をしている、相続税の支払いの準備もしている。一棟に、カツカツで、ローンをかけてやるのは将来に対応できないと思う。1億の物件1つより、10棟の物件の方がいい。ブログランキングに参加しています。飲み屋では大家税?もあったテレビを見ていたら、梅沢さんが、みのもんたさんは飲みにいくと、他の人より高くぼられる。これを有名税と称していた。各地で物件を所有していると、その地元で飲みに行くことがある。儲からない一杯飲み屋にいくこともあった。はじめは、安く飲めて地域の情報が入る、友達もできる。こんなにいいことはない。一回の飲み代が、1万円アップすることがある。こrは、大家税?というのか。長く安く飲みたいなら、大家を伏せるのがいい。飲み屋の経営者としては、毎日の売り上げで赤字にならないようにしないといけない。儲からないそんな店は、家賃を滞納している、これからは、お金を借りるか、ぼるしかない。大家は絶好のターゲットになる。地元の方といく方が、リスクが少ないが、そんな店には、行かない方がいい。キャッシュフロー?が悪くなるからだ。ブログランキングに参加しています。将来は、もっと空室が増える予定だ。物件のオーナーとして、そこが難しい。新年だから、それに合わせて、長期経営目標をたてよう。世田谷、将来は転売」、これで、あなただけは満室で大丈夫ですって・・・・いろんな投資方法がある。将来の高齢者を地方に、都内に民泊を、分散してくれそうだ。基本、需要と供給のバランスが悪いのに、そこに、さらに新築を建てようってことに問題があるのと思う。)自分の心に規制をすべきだと思う。自然に、場所が悪かったり古いアパートから空くなら、ローンがないほうがいい。それは、購入後では、現実難しい・・・できるのは、毎月の返済比率を下げること。資産の組換えでカバーできると思う。本当は、家賃は値下がりするんじゃないか?・・と不安な心で、カツカツの経営で、高い物件を長期ローンで保有しても楽しくないじゃないか・?。余裕をもって提供していないと、無理がある。自分も住んでみる・・・・、例えば、お隣さんが、変な人じゃ嫌だ。ゴミが落ちていて清潔感のない所じゃ不愉快である。資金に余裕がないと、できなかった。やってみると、新築だって、中古だって思っていたより儲からない方が多いのが現実だ、建物は古くなる・・・・だから新築も中古も利回りが全てだ。友人だった奴は、土地を2か所、両方で毎月120万で駐車場として一括貸している。土地を所有していたので、ローンもない・・・それだけで、暮らしている。一人もので暇なので、賭け事が好きであった、競馬だ。これはこれで上手くない、付き合わないが・・・ブログランキングに参加しています。ブログ検索」ブログパーツは、サービスを終了しました。