利回りは低いのですがここならワタクシの自宅からでも管理しやすいってことで買い付け投入。(お客さんの買い付けだったら刺されていたところですw)ちょっと融資が付くかどうか微妙な価格帯だったのでちゃんと銀行の内定を貰ってからなんて余裕ぶっこいてたら他の業者に抜かれてしまいました。業者ですから融資特約なんてありません。(うちは業者ですけど融資特約付けました。うちは違約金なんて払えませんからw)ただ、この業者。契約して契約直前に融資が付かずに未成約なんてことがあるので1番手をさらわれてからもずっとその後の動向を気にしていました。願いむなしく風の便りで無事契約したという声が聞こえてきました。(期待したワタクシがバカでござんしたw)この物件買ったら仲介なんてやめてうちの会社は仲介業から賃貸業に鞍替えしようと思ってたのに・・・残念です。他で買われた物件なんてもはや興味もありません。忘れてたら昨日電話くれた業者。「1番手の契約が飛んだので買いませんか・・・?」と。え?だって契約したって聞きましたよ。聞けば確かに契約はしたそうです。契約はご破算になってしまったとのこと。一体、なにが起きたのよwwワタクシも半信半疑です。聞くところによれば業者の分際で決済に必要な資金が用意出来なかったそうです。そりゃ仲介さんも半泣きしますってw。買主は業者ですからいくらなんでもこれは無いでしょう。この物件、積算じゃ売値には届きませんが諸費用コミコミで2000万も足してやれば買える物件です。業者でここまで計算していなかったってことでしょうか?なんでも、この業者。共担もキャッシュも無いのにフルローンで買おうとしてたそうです。銀行の融資は24000万円。足りない分が用意できないので「契約を白紙撤回して」とお願いしたそうです。従って普通なら違約金20%ですから5600万のペナルティーww(契約書にデフォルトで書いてあります)こんなこと誰でも知ってることですからそうならないように業者でも融資特約付けるとか融資が危ないからちゃんと銀行の稟議が通ってから買い付けいれるとかすればいいのに机上の簡易計算で積算が出るからとウハウハ顔で買い付け入れちゃったそうです。5600万円の違約金がどうなったかなんてワタクシには興味が無い話ですが、こんなくだらない業者に1番手取られたってのがホントムカつきます。融資が本当に付くのかウラを取って確かめるくらいしてもバチはあたりません。(銀行の担当に聞けば感触くらい教えてくれます)たぶんこの仲介。買主がお金持ちっぽい業者にでも見えたのでしょう。買主の言ってることをすっかり真に受けてここの確認を怠ってしまったんですね。いうクソ仲介w)そうなると仲介は2番手の買い付け入れた買主に飛んできます。(仲介手数料取り損ねた業者が取る常套手段です。うちが2番手だった時にワタクシの伝家の宝刀「買い付け2番手ひっくり返しの術」を使おうとしたら「あ、一番手は業者さんなのでそんなの無理です(キリッ)」と一蹴されてしまった暗い過去があります。(うちだって業者ですやんw)しかし、ついこの前そんな風にワタクシのささやかなお願いを一蹴しておいて「1番手が流れたから買ってくれ」ってのも虫が良すぎます。いうときワタクシ、絶対同じ金額じゃ買い付けなんて入れませんw。「25000万なら買うけど・・・」攻撃ですwww(てかそんなケチの付いた物件。)買い付け2番手3番手になった際によくあるこの「1番手が流れちゃった」って話。物件がお買い得なら辛抱強く待って(1番手が潰れるようにお百度参りする人もいるとかいないとかww)万が一に備えるなんてケースもありますがこの物件は多少無理して買い付け入れてます。契約までしておいてその1番手が契約を流すとなると売主の落胆は半端なものじゃありません。心のどこかで「一度売るって決めたんだから多少安くても売っちゃおう」なんて気が起きないとも限りません。この辺の心理戦はお手のもの。売主をプロファイルしたらきっと「25000万でも買ってくれる人がいるなら売ってしまおう」と考えるに違いありません。(策士オオカミの本領発揮ですwww)しかし、、、この仲介。いうときの模範解答は「では25000万で買い付け通るかやってみます」です。死なないから作戦デスw)こん仲介はすでに一番手の契約飛ばしてますから相当信用なくなってるし何より早く2番手連れて行かないと売主はさっさと他の仲介に声を掛けてしまうでしょう。契約までしてるわけですから仲介さんだってなんとかして契約をまとめたいはず。そんな心理を見ての鬼指しです。この仲介はこう言い放ちました。「そんな金額の買い付けは出せません(キリッ)」まったく融通の効かない仲介ですね。(ツレナイ奴めwペッペ)そうですか。したら「買い付け金額あと1000万上げてくれたら交渉しますけど」だと。これ指値幅は25000万でOKですけどそれだと仲手貰えないんでしょ?w素直にそう言えば考えたけど自分の事しか考えてないみたいだったのでやっぱりお断りしました。そのうちレインズに晒し物になっちゃうと思いますがそんなのもう知りません。お休み明けに会いましょう。地下で潜伏活動します。TOP熊本セミナー滞在記~いきなり最終回wこんにちは。本日は「狼旅団熊本セミナーwith関西系大家さんツインターボツアー」のお話。早いもので本日が最終回ですwwまずは熊本県マスコットキャラの「クマモン」が温かくお迎えです。(かわいくて思わず誘拐したくなっちゃいますw)てめー誰に断って写真撮ってんだよ!!(撮るなら事務所通してくれる?)今回は、熊本大家の会、左門満室さんと(通信兵?)グエンさんのお招きで行ってまいりました。狼旅団初の九州ということでワタクシ、非常に気合を入れて行きました。ワタクシがこんなですからバックサポートのしょぼくれんなんてもっと気合が入ってました。いつものようにゴットアイテムてんこ盛りですw(あと恒例のしょぼくれんレジュメも豪華九州版ですww)ワタクシの一連のセミナー最後を飾るにはふさわしいくらい遠方な地、九州熊本。ブログでは散々話していましたが今回はワンマンセミナーではなく強力な助っ人さんと合同セミナーです。ジューダスプリースト的に言えばKKダウニングとグレン・ティプトンのツインギターとロブ・ハルフォードの組み合わせですw。(わかんない人には、なに言ってんだか全然わかんないじゃんww)つべで動画探してみましたがこんな感じでしょうか・・イメージ動画(ボーカルのロブと切れまくるツインギターのKKとグレンのかっこよさは秀逸です。ワタクシ、狼(心の中で参加のたろうさん)前夜祭からしてすでに当日、思わず失神してしまう大家さんが出ちゃうんじゃないかと心配するくらいの大ネタで大盛り上がりでした。ワタクシ、いつもの旅団セミナーのオフィシャル団旗持参です。(Oz...さん作)ちょっと目立ちませんが施設の方には小さくウケてましたw今回のセミナーは3部構成なのでワタクシのしゃべる時間が少し減るのかと思ってたらなんとこの会場終了時刻は22時www2時間ちょいでしゃべりきるつもりで準備してきたのですが結局19時まで4時間。濃厚なオオカミ汁がドロドロと流れ出るくらいのセミナーになりましたww。1部、2部の「(自称)ワテらはオオカミさんの前座だすー」なんて話、、全部ハッタリですw。油断させておいてガブっとくる気満々でした。あとがき」と同じ扱いを受けるところでしたよ。セミナーの内容は参加費をいただいてる手前申し訳ないので割愛しますが狼旅団史上かつてないくらいのセミナーとなりました。(ある意味当日こっちに来ないでよそのセミナーに行っちゃった人への当て付け的意味合いのネタで勝負ですw)今回の三人。「このセミナーに来なかったことを絶対に後悔させてやる」って意気込みでしたからそりゃ激しいGIGでしたww。ワタクシ、ずっとしゃべりっぱなしだったのですっかり写真を撮るのを忘れてましたが昨日話したとおりマイク握り締めて必殺さんとトークショーを展開しました。懇親会終了後は食べる量よりどう考えてもしゃべった消費カロリーが多すぎて軽い栄養失調になってしまいました。いうことで必殺さんの愛してやまないラーメン屋さんに出撃。