今回、ブログカスタマイズに伴いまして私の所属しているネットビジネス集団の強力なサポートで人気ブログランキング1位に2日ほどなりました。落ちると思います(笑)今回メール差し上げましたのは本の献本に関してです。http://www.amazon.co.jp/gp/product/4797369167/ref=as_li_ss_tl?ie=UTF8&tag=ojinger-22&linkCode=as2&camp=247&creative=7399&creativeASIN=4797369167という本を最近出版させていただきました。献本差し上げたいと思っております。動画の中では3年前からこのビジネスで月収300万稼いでいたとおっしゃっていましたのでこのメールがワタクシのところに届いた時点で年収4000万近く稼いでいたことになるんですがこの頃はまだゴールドオーシャンビジネスどころか仕掛け人である「とある方」も世に出ていませんでした。今まで絡み無しでてめーの住所も記さないどこの誰かもわからないやつに一方的に個人情報晒すのもアホらしいと思ってその時は知らん顔してたのですが出版のためにブログランキングを操作してあっという間に消えて行ったという記憶だけが鮮明に残っているこの方。当時から商魂のたくましさは見習うべき部分が多かったですw(ワタクシには到底真似できませんがw)さて、、その動画中、尾⚪︎さんのセリフで「このビジネスやると痩せられる」と言う部分がありました。(ここの部分、何回もリピート再生しちゃいましたw)尾⚪︎さん、このビジネスを始める前は85キロあったらしいですがこのビジネスを始めて自由な時間を手に入れた結果、60キロ台まで体重が減ったそうです。(ワタクシの場合、自由な時間が出来れば出来るほどデブになるのでこのポイントは個人的にドツボでしたw)別に派手に儲からなくてもいいのでこれだけお願いが叶うならたとえ無料動画から最終的にどうやっても元が取れそうもない高額なバックエンド商品を掴まされても文句言いません。(だって高額な金払ってスポーツクラブとか行って無理やりエアロビ教室に引きずり込まれて酸欠になる方がもっとイヤですもんw)取りあえずメールで申し込んで無料動画を見ましたが、、うーん、、動画であった入金の記録を残したエクセルの表www。(これが儲かってる証拠だとおっしゃっていましたが、エクセルで表を作ってもそれじゃ偽z、、げふんげふん、、)ここはちゃんと通帳を使うとか○ザワさんみたい現金を山積みしないと「仕事が雑だ」って言われちゃいますよw。(ま、我々の業界じゃ通帳のエビデンスすらフォトショップ駆使しますけど)さて、こんなくそ忙しい時にミエミエの騙しに引っ掛かるのもあれですが、ワタクシ、ノルディックポールダイエットも途中で放り出してので(今でもあのポールは倉庫に眠ってますがこの話題は家族の前では絶対出来ません。w)これで痩せられるなら・・・家族の求心力もマシマシです。痩せられて月にノーリスクで300万入って来て(仮にも不動産の世界でノーリスクってあたりからしてすでにあれですけどw)モテモテになれるなら(って書いてなかったっけ?)ワタクシ、多少のリスクを負ってでもやってみようと思います。(とりあえず会社の経費で買うので領収書ください)しかしその前にやらなきゃいけないことがあります。我々不動産業者はいきなり人のことは信じないと口酸っぱく言ってると思いますが、今回も金を払う前にいろいろ検証してみようかと。(人を見たらドロボーと思えというのが基本姿勢なワタクシですw)で、ここからお願いですがすでにこのビジネスを開始されてる方でこのブログ見てる方がいたらご連絡ください。あとこのゴールドラッシュビジネス(あってます?)について詳しい方、、タレコミお待ちしてます。ワタクシの関心は「このビジネスを始めてホントに痩せられるのか?」ってとこですので特にこの情報おまちしています。(ミラノサンドAの悲劇)儲けるだけ儲けて税金の留保してないなんてアホなんですのwこんにちは。世の中は連休真っ最中ですが、連休明けに契約をいくつか抱え込んだあげく物件調査6件、よせばいいのに10日の進藤さんイベントの準備、果ては家のリフォームの残り工事といつからワタクシ、こんなに仕事を抱え込むようになったのかわからないもはや休日とは呼べないGWを過ごしております。そんなわけで今日はGW中と言うことで不動産の話からちょっと離れてワタクシの趣味でもある「人間観察」のネタでも書きたいと思います。人間って感情の生き物とはよく言ったもので冷静な判断が出来ればなんてことないことでもちょっと感情が入り過ぎると正常な判断が出来ないことがあります。こと不動産投資の世界ではこれは致命傷です。物件の見方一つでも常に第三者視点でモノを見ないとヤケドしちゃうことがあるのでそんな戒めも込めて、、今日のネタに入ります。話は先週の土曜日の出来事です。ワタクシ、この日は娘2号の学校の保護者会に出撃。新学期の保護者会は恒例の「保護者の自己紹介(2~3分くらいのスピーチ)」があるのでこういうスピーチが苦手な嫁に変わりワタクシの出番になるのですが(普段100人とかの前でセミナーやってるワタクシとしてはこんなことでしか家庭の役に立ってません、、)その日はちょっと早く学校に着いてしまいました。娘2号の学校は女子高なのでワタクシのようなおっさんが時間前に校舎内に入りうろうろしてると良いことはありませんw。(10分早くても警備員さんから遠巻きにロックオンされちゃうんです)仕方がないので近所のドトールにて集合時間まで待機、、、となりました。このドトールですがとにかく店内が狭いのでデブなワタクシはあまり好きではないのですが近所の喫茶店はここくらいしかないので我慢です。ワタクシがアイスコーヒーを飲みつつfacebookなんぞをチェックしていると隣に若いカップルがやってきました。このドトール、、いわゆる平日型店舗なので土曜日の店内は閑散としています。オフィス街のドトールなので土曜日に若いカップルが来るようなシチュエーションはあまり想像が付きません。(要するにオンナ・コドモの来るようなドトールじゃないんです)この状況を察するにこれからこのカップルに何が起こるのか、、大方想像が付きます。彼女「エスプレッソのSサイズ」。女「サラダプレートランチ」と置いて行かれて恥ずかしそうにあとからこっそり交換している光景に似ていますが、今回のドトールでのこのカップルのオーダーを見ると彼氏の方になにかと原因がありそうです。しい雰囲気にワタクシ、思わず席を立ちたくなったのですが今席を立って店を出ても行くあてがありません。(ってかなんでこんなカップルにワタクシが気を遣わなきゃいけないのと、、)聞こえないふりしてfacebookに没頭してるふりはしてますが耳の指向性マイクは完全にこのカップルに向いちゃってますw。その時、ドトールの店員さんが出来上がり商品の呼び出しをしました。狭い店内にいるのはワタクシとそのカップルだけですから誰が見てもこの「ミラノサンドA」はこのカップルのどちらかです。このカップルは今、まさに「別れ話の真っ最中」でそんなのまったく耳に入っていません。「アイス宇治抹茶豆乳ラテのMサイズとミラノサンドAでお待ちのお客さま~!!!!」とカップルめがけてデカい声で叫び始めました。(ってかわかってるなら席まで持って行ってやれってww)このカップルとワタクシと店員さんの人間模様。同じ日の同じ時間の同じ空間に居ながら様々なシチュエーションで生きてるって実感しますww。話を戻しますがこのカップル。この「ミラノサンドA]を巡ってケンカが始まりました。彼女からしたらこのシーンはこの彼氏のことを思い出すときのきっかけになるシーンでもあります。出来ればキレイな思い出に残るようにしたいのでしょう。なんか別れ話の時に彼氏がサンドイッチを頬張りながら「あ、合鍵はポストに放り込んでおくから(ムシャムシャ)」では思い出もへったくれもありません。今度は彼氏の反撃が始まりました。(このきっかけを作った店員さん、、バツが悪そうにしてます)彼氏「ってかさー、そういうお前は俺がメシ食ってるときになんで一緒に食わねーんだよ?(怒)」そして彼氏、これをきっかけに堰を切ったようにキレます。彼氏「お前っていつもそーだよな。このミラノサンドAの登場で店内は軽い修羅場と化した気がします。彼女、とうとう大泣きし始めちゃいました。(こっちももらい泣きしそうです)思うにワタクシ、この彼氏に問題があると思います。なんでもそうですがその時その時のTPOとでも言いましょうか?その時の雰囲気に合ったものを選ぶ能力がこの彼氏には欠けている気がしてなりません。ままま、男でもコーヒーが飲めない人もいるでしょうからそれ以外のものを頼むのはOKでしょう。この場面で「アイス宇治抹茶豆乳ラテのMサイズとミラノサンドA」は彼女の神経を逆なでする確率が高そうなオーダーです。いつものデートとかの居酒屋で最初のオーダーから「カルーアミルク」とか頼んでいそうなこの彼氏。自分ではまったく気が付いてないけど第三者的に見るとおかしく見えるって典型的な例なのですが若いうちに直しておかないといけないかと思います。これをいい年した人がやるとやたら浮きまくるし、それを注意して貰える確率は若い頃より下がるので下手すると死ぬまでわからないかもしれません。なると人間関係も上手に築くことは難しくなってくるので友達も減り、友達が減ればビジネスチャンスも減ってしまい得なことはあまりありません。いう空気を読む能力って本で学習することじゃなく自然と身に付けておかないといけないことです。こと不動産投資の世界ではこの能力が低いとクソ物件を掴まされる要素にもなりますので、「そういや、俺って普段嫁さんの前でどんな振る舞いしてるかな?」って基礎的な考察するのもよろしいかと思います。最終的には無事別れ話も終わり店を出て行きましたが、、、(別れ話に無事って言葉も変ですけどw)店内に残されたワタクシ、、なんとも言えない罪悪感に襲われました。間に割って入って「そら、彼氏が悪いと思うよ。TOP「絶対に損はさせません!」って話w必殺さんがセミナーやってる隙にもこっそり更新するんですのwこんにちは。不動産業界にいるとこのフレーズ、、ホント、よく聞きますw。これのオチはほぼ100%損しますw。(実害もそうですけど時間的損失も大きいですw)損しないって断言する時点でその話の信頼性が薄いってことを自ら露呈しているんじゃないかと思うのですがそういうヤツに限ってそれに気が付いていません。実はつい先日もそんなヤツの話を聞かされる羽目になりました。この「絶対に損はさせません」ってフレーズが飛び出すケースで最も多いのは「投資案件」の時です。その時もそんな投資案件の話だったのですが、福島の原発事故で出た放射線残土の処理施設の投資って話。一口100万円で月利で10%(おいおいww)って話なのですが素人が聞いても怪しさ満点でしたw。(ってか話のスケールのわりになんとも小口な投資話ですw)この話、国の認可が取得済みで建設場所の候補さえ決まれば(ん?場所決まってないの?w)あとは毎月チャリンチャリンとお金が継続的に入って来るそうです。この100万円って単位は10口を超えると還元率が20%(ってことは月利20%ってことですねw)ってことで投資期間半年で元金回収をいうなんとも恐ろしい投資案件でしたw。話がホントならワタクシ10口乗って月利2割の高利回りでウハウハなのですが、こいつ、話の最後にこう言いました。「ね、良い話でしょ?絶対に損させませんから出資してください」こう聞かれるとワタクシもこう切り返したくなります。「ところで君はこの投資に何口乗ってるの?」すると彼はこう答えます。いやいやいやいやいや、、こんな破壊力のある投資に乗らないで一体なんの投資をするんですか?wwwそういやこいつ、年がら年中投資案件ですといって話を持って来ますが「その後どうなったのか?」て話題は絶対話しません。今日は土曜日できっとここをあまり見てる人が少ないと思うので本音をブチかまさせてください。てめーなんざさっさと死ねばいーのに!!!(ってか喫茶店でそんなデカい声で三味線弾いてんじゃねーよ!!!www)あー、すっきりした。皆さん、良い連休をお過ごしください。TOP今年も懲りずに宅建ネタ。カレーは飲み物なんですのwこんにちは。(ワタクシは本日も犬の散歩業務があるので直帰ですけどw)そんな週末の朝、電車に乗ってたら早くも今年の秋の宅建試験に備えて勉強している不動産業者風の若者がいました。早くも、、と言っても季節はもう春本番。はいはい、、、今年宅建取るって人は遅くても今くらいから始めないと試験1か月前くらいにテンパっちゃいますよw。ワタクシのブログで過去に書いた宅建ネタのアーカイブを読んで初歩的な受験テクニックなんぞを読んでみてください。取れるシロモノでは無くなってきました。一昨年、昨年くらいの出題で「正しいもの(誤ってるもの)はいくつあるか?」系の出題が増えてきて単なる○×式選択では対応しきれなくなってます。いうことかと言えば4つの項目から正答を○×するのではなく4つの項目それぞれが正しいか間違ってるかを理解してないと「答えがいくつあるか?」って形式に対応出来ないんです。そんなわけで昔は冗談で「そんな答えに窮したら鉛筆転がせばいいんだよ」って言ってましたが最近の試験はこの「鉛筆転がし」が不可能になるように対策されています。ここを押さえてください。次に過去ログでも書いてますが基本的な学習法として「参考書に重きを置かない」ってことを基本にしてください。必死になって参考書にマーキングして覚えていましたが、あれはあまり意味がありません。(あとよく語呂合わせの暗記項目がありますがあれも実際にはほとんど試験に出ないので覚えるだけ悲しくなりますよw)毎年そうなのですが試験問題を作る人は参考書の中身を熟知しているので参考書を読んだくらいで安易に解けない問題を作成します。言えば参考書に出てることを普通に出題すると平均点が上がってしまい足切り率で16%前後にしたいのにかなり上で足切りしないといけなくなると収拾がつかなくなっちゃうんです。本番ではこれでもかとこねくり回した問題が出現するので解く順番を間違えるとたちまち迷宮行きになりますw。言うことで今からこの対策が必須になります。(民法が苦手な奴が一番頭から問題を解こうとするとたちまちテンパるのと一緒です)参考までに過去の宅建合格者数と合格率を載せておきます。33点この合格率を考えると試験当日の試験部屋で受験する人数(大体40人前後)でせいぜい6~7人しか合格出来ないって数字ですので言ってみれば大多数が落ちるということになります。一般受験(業者の5問免除が受けられない人)ではさらに合格率が落ちるので受験当日に回りを見回すと「なんかみんな勉強してきてるんじゃねーの?」って雰囲気の人ばっかりに見えても実際には向こうも「あいつ、、なんかすっげー勉強してるっぽいなー」って風に見てる可能性が高いです。あと試験中の見直し時に前の人の解答がうっかり見えてしまい、その解答と自分の解答のマークシートの位置があまりに違って「もしかしてあいつの方が正しいのかな」と解答を書き換えて家に帰って正答確認したらほとんど自分の方が合ってた(www)なんてバカみたいなことが例年起きますw。(これで点数を損すると死にたくなります)これ、今から言うことじゃありませんが試験当日、この教室で一番問題を解ける能力があるのは自分なんだと思い込むようにしてください。(実際もその可能性が高いですw)さて、今の時期にこんな記事を読むと「別に受ける気もないけど今から勉強しても間に合うかも」と思いたって今年受けてみようと思う人もいるかもしれません。はい、今の時点で知識ゼロでも十分合格出来るだけの勉強時間はあります。ここ見てる大家さんで宅建の資格を取ろうと思う人がいたらこのGW中に本屋さんの宅建試験コーナーに立ち寄ってみてください。参考書なり過去問集が売りに出されているはずです。その中から取りあえず適当な参考書と過去問集を買って・・・となるのですが家に持って帰って最初にすることは何も準備なしに去年の過去問を1時間くらいで解くことです。(いきなり参考書に目を通すときっとその参考書は最初の数ページを読んだ段階でブックオフ行きになる公算が強いですw)なんの準備なしに去年の過去問を解くときっと「何を言ってるのかすらわからない状態(ワタクシでさえ当初はそんな状態でしたよw)」になるのですがそんなの気にしなくても大丈夫。宅建の勉強って過去問解いてると自然と理解出来ちゃうんです。最初はわからないとこだらけですが間違えたときに「どこで間違えたんだろう」って検証しているうちにその失敗から正答を学べるんです。(この勉強法は正直、インプット→アウトプットの手法より覚えが早いです)あともう一つ、このわからないってところからネットでわからない部分を検索して覚えていく方が参考書を読むより覚えが早いってことを知って欲しいです。実は参考書ってページの関係でどうしても要点が端折って書いてあるんです。これに気が付かないまま参考書中心の勉強手法で夏頃を過ぎると「参考書で調べながら過去問解いてるのに全然点数が上がらない」って壁にぶつかります。今の時期からこれに気が付いていると夏頃には「なにを言ってるのかわからない」ってとこから「えーっと、、これってどっちだっけ?」くらいに変わっていっちゃうんです。建築基準法を宅建業法は不動産業者なら当たり前の知識で満点取れるくらいなのですが一般の大家さんにはここが大きなハンデになります。この部分をネット検索すると非常にわかりやすい解説を読むことが出来ます。yahooとgooなどの質問サイト。参考までに一昨年受験したうちの嫁は参考書を一切読まずにこのネットアンサーでの検索だけでほぼ理解してました。最近の宅建試験って相当な応用力を求められるのでただインプットしてるだけだと上手にアウトプット出来ず、本番でどん底に叩き落とされてしまいます。(真面目に勉強しても受からないって人はこのタイプに多いんじゃないかとさえ思います)さて、そんな話題を振っておいて今日の赤井親分のコラムです。書いてあることをそのまま暗記しちゃってもいいくらいのことが書いてありますw。(飲んだくれて電車で家に帰る時、「座ると寝ちゃうから」と「立ったまま」でもやっぱり寝過ごしてしまう親分のコラムですがとても素敵ですw)一昨年、宅建の勉強をしていたうちの嫁ですが、その頃は不動産の「ふ」の字も知らないど素人でしたが彼女は過去問を解く際に、「ねーねー、、この問題の実際のシチュエーションってどんな感じなの?」って質問をたくさんしてきました。(たぶん数千回聞かれたんじゃないかと。)ワタクシ、その度に「あ、これはこういうケースでこれこれこんな時に起こるんだよね」なんて一つ一つ解説して教えていましたが問題の本質を頭で一度整理してから考えたほうが応用力が身に付くのは親分のコラムに書いてある通りです。いるのですが宅建の資格をただ取得するために手っ取り早い勉強法を覚えて取得したやつほど実際の現場ではまーず役に立ちません。法律とかだけ覚えても不動産の現場ではそこから応用できないとフレキシブルに考えることが出来なくなっちゃうんですってw。同じものが二つとない不動産ですからこれをマスターするには小さい失敗をたくさん積み重ねたほうが結果的には自分のためになるんじゃないかと、、、ワタクシもそう思います。言っても今の若い人は失敗するのを極端に嫌います。ま、ワタクシのような「おっさん年齢系」が言うのもなんですが、この手の商材を買って覚えて成功している人ってワタクシ、思うに商材から学んでさらに自分で検証する能力があるから普通の人のスピードより速くノウハウが身についたんじゃないかと思います。(こんなこと書いちゃあれですけど高額商材ほどムダに長いDVDが付いてきますねw)ってことはその成功事例は他人がマネすると再現性が低くなる確率が高くなっちゃうんじゃないかと。「成功することをいつもイメージしていると成功する」って話がありますがそれだけじゃなく「小さな失敗をしたときになんでこのやり方で失敗したんだろう」ってのを検証する積み重ねも同時進行でやったほうが将来、遥かにすごいことになるって話。情報商材売るならこういうことも盛り込んで欲しいと切に願うワタクシですw。