借り入れできるのがフラットで4500万、店舗部分は政策金融公庫で800万、計5300万借り入れ可能です。土地は気になってる土地が総額2500万です。残りの金額で店舗併用住宅を建築すことは可能でしょうか?ちなみに自然素材を使い住居で30坪、店舗で15坪を考えています。1日はじめまして京都市で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。予算的には住宅店舗部は何とか出来るかというラインだと思います。美容室の設備がどの程度かにもよるでしょうが、お客様にどのような空間を提供できるかもお商売には必要不可欠でしょうから、住居部の面積を少し小さくするなど要望事項を整理しながら検討を進めれば良いと思います。45坪ですと建築費などに少なくとも3300万円は必要かと思います。すると500万円オーバーとなりますね。無理にやってくれるところはあると思います。大阪と和歌山でキューブ建築研究所という設計事務所の代表をしております「橋本」と申します。研ぎ澄まされた空間が出来ると確信しました。敷地を拝見してプランなどご相談させていただきたく思います。大阪で設計事務所をしています。1000万円程度の予算組みをして残り1800万円あるのであれば、30坪程度の住居は可能かと思います。ハードに要する費用はそれとして、別に開店資金も必要なのではないでしょうか。それらを考えると、土地代をもう少し抑える必要があるかと思います。土地は売主と買主の合意で価格が決まります。チラシに掲載されている価格が取引価格では無い事を頭に入れておきましょう。2500万円の土地でも2000万円で買付証明を発行するのも一つの方法です。先方が売れないと云うのであればそれまでですが、売り急いでいれば2000万円で買える事もあります。買付証明を出して売主が売ると云ってしまえば、買わないと違約金を取られますので注意が必要です。自然素材の考え方ですが、合板や新建材でない自然素材と云う意味であれば十分可能です。木材を例に取ると桧の集成柱には節がありません。桧の柱は節があると値打ちが下がるのです。安物の集成柱に桧の節の無い薄い板を張って、安物に少しだけ付加価値をつけた、桧の集成柱が出来上がるのです。言った新建材を用いないと云うのであれば、節のない高級な無垢の桧柱を使うか安価な無垢の節のある桧柱を使うかの選択になるのですが、節のある桧柱を使えるのであれば、1800万円でも可能と言う意味です。木材を例に取りましたが、内装仕上げ材全てに自然素材を持ちいるとなれば、木材と同様の発想が必要になります。ローコストで自然素材を用いて家と造る概念をHPにまとめていますので、参考にして下さい。2日ジレノデザインの高橋です。ローコストでとありますので、ご計画内容、ご要望に無理がなければ8割くらいのケースで、予算通りでも入っていくのではないでしょうか。具体的に土地の条件など見ておりませんので、このような言い回しになります。住居30坪は、家族4人でコンパクトに住むようなイメージとなりますが、これも設計次第で広く感じることができるでしょう。木造3階建てが予算との兼ね合いで、選択肢になるかと思います。2日はじめまして大阪南部に事務所の、株式会社アート山本といいます。弊社の実績で試算すると、諸費用も加味しても十分可能な予算ではないかと思います。塗り壁についても手頃な材料もあります。現在も美容室を営んでいるのであれば、使える家具もあるのでは。弊社は、以前も美容室の移転の設計/施工をさせて頂きました。通常で1600万円~に自然素材を加味しても1800万円位で大丈夫です。堺市以南と富田林以南をエリアとさせて頂いています。2日はじめまして大阪箕面で設計事務所をしていますアイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。私どもは分離発注型の設計をメインにしています。建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームでお客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。コストと信頼がつながるものと思います。建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。詳しくは当社ホームページをご覧ください。http://www.icen.com大阪府内で総予算5000万で計画したことがあります。設計建設費で3000万というう内容でした。住宅部分30坪、店舗15坪での計画でした。-----------------------------------------------建築をトータルで考える。