インフレに向かえば固定費は確実に上昇する。きっかけに人生を変えた医師のブログrsstwitterfacebookmenuホーム管理インフレに向かえば固定費は確実に上昇する。インフレに向かえば固定費は確実に上昇する。04.28きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。2016年以降不動産投資を長期的に続けていくにあたり、よくよく考慮しておかなければいけないことがあります。経費は大きく、固定費と変動費に分けられますが、固定費の増加は利益にも、経営の持続性にも大きく関わってきます。固定費とは、要するに毎月必ず支払わなければいけない費用の事であり、例えば電気代、水道代や管理費などがこれに当たります。不動産投資は事業の中でも固定費は小さい方でしょう。人を雇用する必要はありませんし、事務所も改めて借りなくても経営には支障がありませんから。大きな固定費というと、融資返済の金利払い分でしょうか。金額が大きければ低金利でもそれなりの額になります。会計上は元本払いは経費には入りませんので、固定費の概念からは外しておいて下さい。いずれも家賃収入に比べると比較的小額で、一見するとたいした問題ではないように感じます。今後はそうはいかない可能性があります。消費税の増税が実際に実行されるかはまだ不透明ですが、10%へと増税されれば確実に経費を押し上げます。物価が上昇すれば、自然とそれは価格に転嫁されます。固定費も例外ではありません。固定費の上昇は確実に利回りを下落させます。期待していたほどの利益が得られなくなれば何のために高いリスクを背負ってまで収益不動産を購入したのか分かりません。今後予想される固定費の上昇には、今のうちからよく検討をしておかなければいけない重要事項であると思っています。固定費の上昇=利益の減少なぜこれほどまでに固定費を気にかけなければいけないか。それは、不動産投資のある特性のため。競争力確保のために、コストの増大を家賃へと価格転嫁しにくい点にあります。固定費が上昇したからと軽々に家賃を引き上げていたら、すぐに顧客離れが起こるでしょう。不動産賃貸料とは、顧客視点からすれば最も負担の大きい固定費ですから。お菓子や調味料を数十円値上げするだけでニュースになるほどの騒ぎだというのに、家賃を月数千円値上げするなど到底受け入れられるものではない。固定費を回収しようとして家賃を値上げした結果、空室率が増大して総家賃収入が減ってしまったら意味がありません。今の日本の経済状況はそんなストーリーが容易に想像できるくらい、個人のコスト意識は高まっています。固定費の上昇は利益の減少に直結します。固定費は、一つひとつは大した金額ではないものの、時を同じくして値上げに踏み切られるもの。全てが少しずつ値上げされればいったいいくらの利益減となるか分かりません。人件費の上昇のような日本経済には良いニュースも、不動産投資をしている立場の人間からするとマイナス要因になり得ます。人件費の上昇は価格の上昇に繋がっています。清掃の外注先企業が賃上げを行えば、上がった人件費は価格に転嫁されてしまう。発電の固定買取価格抑制のお陰で少し下がりましたが、またいつ上昇に転じるか分かりません。原油価格は一時期の最安値よりまた随分と上昇しています。電気代などの公共料金の値上げは取引先企業の固定費の増大にも繋がりますから、これもまた価格に転嫁されて私たちが割を食うことになってしまう。インフレの波が家賃、それも都心ではなく郊外や地方物件にまで及んでくれれば救いになりますが、人口減少社会ではそれも期待できる話ではなく。固定費に関して、合理的かつ効率的な費用抑制策が、不動産投資においてこの先生きのこるために必須であろうと感じます。固定費は今後も確実に上昇する見込み現時点で固定費の上昇は僕も実感しています。実際、僕が収益不動産を購入した後で消費税が5%から8%へと増税されましたが、収入が減った印象は拭えておりません。最近は税理士顧問料の価格改定通知が来ました。額の値上げを予告されています。幸いにも僕は最優良顧客として認識して貰うのに成功したようで傷は浅く済みましたが、それでも月5,000円のコストアップ。今後、この固定費の上昇分をどこから捻出しようかと検討をしておかなければなりません。たかが5,000円といえど、年間にすれば60,000円にも上ります。無視できる金額ではない。この波は次々とやってくるでしょう。言って、固定費の抑制だけでは対応しきれないように感じています。変動費を交渉により圧縮したり、経費節減を心掛けたり、副収入がどこかで得られないかアンテナを張ったり。長期の経営の安定性確保のためには、早め早めから行動を起こすのは必須と思います。経費削減は実行を早くすればするほど効果が伸びますので。私たち不動産投資家こそフットワークを軽くしなければならない案件かもしれません。通信費も大幅な削減を実現できる分野なのに、サボってしまって行動できずにいたりします。何とか時間を作って、僕も検討を進めたいと思います。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。09.07台風被害の話。違法状態の放置は自らの責任を重くする。04.07共用部でのトラブル。タバコの吸い殻が捨てられるように。08.14家賃収入で生活をするには無駄遣いをなくすところから。08.17常に満室経営の不動産はあり得ない。入退去によるコストを想定すること。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。tweetおすすめ記事2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。