間違えない土地選び2020.1.20土地これから住宅を建てようとする方で、土地から選ぼうとしている方の情報です。➀建築屋さんを決めてから土地探しに入る2取り敢えず、不動産屋にいい土地が無いか聞きながら探してみる。答えはNG!➀の場合選んだ建築屋さんが土地に疎ければ、いつまでたっても家を建てることが出来ない。近くの土地の情報がどうなのかわかりにくい。建築屋さんを先に決めていると、建物から逆算して自分が住みたい地域へ住むことが出来ない。建築条件付きの土地では、住環境をみんな平等にするため、3階建て建てはNGにするなどのメリットがある。2の場合、不動産屋が入ることで仲介手数料が発生しています。それは仕方がないのですが、もし建築屋さんが売主の場合は直接ですので、本来の売買で仲介手数料はかからなくて済みます。それでは何がベストな方法なのでしょうか?まずは銀行へどのくらい借り入れが出来るのか相談に行くこと。それをしなければどのくらいの坪単価の土地にどのくらいの大きさの土地が買えるのか?どんな会社の建物なら買えるのかが分からないからです。自分が住みたい地域は大体坪50万などは、ネットを調べればすぐにわかります。そに欲しい坪数を掛ければ金額が出てきます。50坪欲しいのに坪単価が60万。総額4200万で考えているとしたら、諸経費を抜いて税抜き800万の家しか買えません。そんな家は何処さがしても無いのです。大きさを絞ったりするためには、この借入事前相談が何よりも大切なのです。一生懸命探していても、自分の知らないところで借金があったりでもしたら、家どころではありません。一覧性をもって検索・表示できるようにするとともに、国有財産の活用を検討する事業者等に対する情報提供の充実化を図った。『全国版空き家・空き地バンク』は、公募で選定されたLIFUL(東京都千代田区)とアットホーム(東京都大田区)が昨年2月から本格運用を開始。今年9月末時点で、全国の662自治体が参加し、延べ9900件近い空き家等の情報を掲載する。成約に至った物件数は累計3000件超。「土地選びで気をつけることってなんだろう」このようにお考えの方はいらっしゃいませんか?土地選びはめったにする機会がないので、わからないことだらけで当然です。そこで今回は、土地選びのポイントをご紹介します。米トータル予算を確認するまず予算がわからなければ、どのくらいの坪単価の土地、大きさの土地を選んだらいいのかわかりません。住宅はいくらぐらいでどの程度のモノが建てられるのか調査しておくことも重大です。*優先順位を決めておく次に、価格や広さ、交通の便などすべての希望に合う土地を見つけるのはなかなか難しいので、事前にここだけは譲れないという点や、優先順位を決めておくことで、候補を絞りやすくしていきます。タイミングなど、100%希望の土地に出会うことはほぼあり得ません。市街化区域内には用途地域が決められており、その地域ごとに建築物の制限があります。候補の土地がどの用途地域に含まれているのかを必ず確認しておくことで、いきなり隣に大きな音がする工場などが来ることが無いようにすることが出来ます。建蔽率と容積率から、希望の大きさの家が建てられるか確認します。その他にも、高さ制限や日影規制など様々な規制があります。広告に記載されていないこともあるので、不動産会社に聞くとよいでしょう。□まとめ今回は、土地選びのポイントをご紹介しました。大切なお住まいの土地選びを成功させるために慎重に取り組みましょう。何かわからないことがありましたら、お気軽に当社にご連絡ください。私たち三和建設は土地の紹介、自社分譲などて定評がありますが、それでもなかなか土地選びに慎重な方は決まらないことがあります。いいところが出てくるだろう。結果、すぐに売れてしまいなかなかそれ以上の土地が出て来ないということが結構あるのです。安いところでは、大きくて地型がよくて、資産価値が高くなんて場所はりません。駅の近くで、音が静かで人通りが少ないところはありません。道幅が狭いのが嫌だ広いほうがいいところは、車もたくさん通るのです。そんな矛盾があることをまずは頭に入れて頂きポイントを確認していきましょう!*交通の便は良い?通勤や通学に便利な場所であるかどうかを確認しましょう。最寄り駅から家までは徒歩何分なのか、最寄り駅から職場までは何分で着くのかそんなことを一番のポイントに!!*公共施設は充実している?市役所や郵便局といった公共施設さておき、近くに大きな病院は何かあった時安心です。大きな病院だけでなく、どこにどんな病院があるかも確認しておくことも必要です。小学校や幼稚園が近いのか、自治体の支援は手厚いのかなど・・・*商業施設は充実している?近くにスーパーやコンビニがあると、毎日の買い物に便利です。*規制がないかチェック土地によっては建物の建材、色、高さなどに規制があります。自分の理想の住宅を建てても良い土地なのかを確認しておきましょう。*日当たりをチェック家の方角はもちろんのこと、周りの家の高さも注意して見るようにします。採光がどれくらい取れるのかを昼間に実際に見てみましょう。家のこと住宅はなぜ早く建てるべきなのか?・賃貸住宅には家賃が掛かり、数年すれば何百万円払っても自分のものにならない!もったいない!・子供が大きくなって部屋が足りなくなってきた!部屋が狭くなってしまった。違うのです!もっと大切なことがあるのです!!定年退職した後のことを皆さん考えていないのです。退職後にはいかがでしょう?年金のほとんどはその家賃に消えていくのです。孫にもお金が掛かることも忘れてはいけません。Aさん・・・早いうちに住宅を建て、働いているうちにローンを完済した。老後は年金と退職金で食費などには一切困らず、趣味の旅行を楽しんでいる。Bさん・・・住宅を建てず一生アパート暮らし。孫が泊まりに来る部屋も無い。上記を見ても一目瞭然。1番重要なのはいかに働いているうちにローンを返すかということなのです!お住まいのご計画はお早めに!シミュレーションなどもちろん無料で行いますのでお気軽にご相談ください。今、テレビCMで三和建設静岡の多層空間?のCMを流しています。デザイン性も好評を得ており、限られたスペースで、皆様のご要望を得ております。下記のユーチューブをご覧ください。絵は、私の汚い手書きです。階段の中間に、上手に空間を設けるのです。天井高も上手く作ることで、普通に取れます。https://youtu.be/d2tKMk2poPU(上記は三和建設静岡のCMです)CMは、第一テレビです。ご興味のある方は、まずホームページを是非ご覧ください。三和建設静岡は地域密着の会社であるため、土地の情報はぴか一です。土地からお探しのかたは、お問い合わせください。静岡三和建設は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!ホームページーは下からhttp://www.sanwagr.co.jp/静岡で注文住宅を検討中の方必見!土地選びのポイントとは?2018.9.20土地これから注文住宅を考えられている方は、色んな雑誌やショールームを見て、どのような外観が好みなのか、どんなキッチンにしたいのかなどで、悩んでいるのではないでしょうか?しかし、注文住宅について考える際に、はじめに重要なこととして、どこの土地を選ぶのかということが挙げられます。土地選びで、この静岡は地震や津波、水が出るところ、問題のある学区やスーパーなどの距離と、考えればきりがないぐらい。良いところをを探しても見つからないのが現状です。そこで今回は土地選びをする上で重要なポイントについてご紹介します。土地選びのポイント土地選びとなると、上記のように重視すべきポイントは多くあります。すべての要素を揃えようとすると、なかなか希望に沿った土地は見つかりません。あったとしてもかなり高額の土地になってしまう場合がほとんどです。そこで土地選びの上で最も重要なポイントが、優先順位を決めることです。土地を選ぶ要素として、今では建物を上手く建てることで、昔ほど南側道路ということにこだわらなくてもいいと思います。台風が来ると怖くなりますし、地震が来ると津波怖いのは皆同じです。日常の生活の上で、駅が近い、騒音がうるさくないなど個人差がありますが、土地選びで一番重要なのはストレスなく生活が出来ることが一番です。その中でも家庭の中で最も重要な要素は何なのかを話し合って具体的に決めることです。(台風が一番嫌なら、水が出にくいところetc・・・)ご家族の中で、どのストレスが大きいのかを順位付けしていくことで、土地選びもスムーズになり、後で後悔するといったケースも少なくなってきます。優先順位をはっきりと決めることから始めましょう。土地選びというのはこれからの生活をする上で非常に重要なポイントですが、慎重になりすぎて本当に良かった土地を逃してしまうこともあります。土地選びに大切な事は、一期一会で気に入った土地は他に2つとして無い事です。気に入った建設会社を決めておき、その会社で土地を探してもらう事です。気になる土地が出て来たとして、そこからプランを色んな会社に頼みいいプランで、金額も良かったら土地を買おうというお客様。気に入っていても、数社に声を掛けていたらもう他で売れてしまった・・・こんな話が沢山あります。お客様の心理としては、「この土地で本当にいい建物が作れるだろうか?」「金額は妥当で高くないか?一社であったら儲けられてしまうのでは・・・」という気持ちになります。気に入った建設会社で、自分の予算でどのような家が建てられるのか、見学会や販売会などで営業マンと話をしていけば分かるのです。見学会でこんな話をしたら、いかがでしょう?「自分が建てたい家は今見ている建物と全く同じ家だとして、予算が3500万だとしたら、諸経費を含めて1円もオーバーしないで建てるには、土地に掛けられる予算はどの位ですか?」そうする事で、理想の家が建てられるベストに気に入った土地選びがスムーズに進みます。土地探しをするにあたって、そこからいろんな業者を決めようとすると、住宅ローンの期限から、焦って建設業者を決めたり、決めかねている内に、他の人に買われてしまったりするのです。土地建物を別に買うなら別ですが、一緒にローンを組んだ方が経費も安く済みますので、皆さん土地契約後急いで業者探しをするのです。聞き慣れない言葉かもしれませんが、皆さんの身近にもたくさんあるのです。その違いは、1.警戒区域は,土砂災害が発生した場合,住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域で,警戒避難体制を特に整備すべき土地の区域です。過去の土砂災害による土砂の到達範囲などを勘案して設定されます。2.特別警戒区域は,警戒区域のうち土砂災害が発生した場合,建築物に損壊が生じ住民の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域で,一定の開発行為の制限や居室を有する建築物の構造が規制される土地の区域です。今回の住民の皆さんも、なんとなく嫌な予感がしていたとの事でしたが、いつ逃げたらいいのかが分かりません。葵区の瀬名2丁目分譲地のお問い合わせをを沢山いただいております。場所は常葉大学のすぐ近くです。閑静な住宅街で、落ち着いた街並みとなっています。:最高限2種(16m)(最高高さ16m、北側斜線制限10m+1:1.25)他にも新分譲地、出て来ました。お問い合わせください。