ER(エンジニアレポート)攻撃ってのは地主大家さんに特に有効な手段なのですが、「まずは売るか売らないか考える前に簡単な建物診断を無料でやっておきます」と仲介さんに言わせてERを作成、、。そのERにちょっとわかりにくように「修繕要望」と「それに掛かる費用」、そして「今後10年で掛かるであろう修繕費用の内訳明細と費用」を20%マシマシくらいで作っちゃうんです。管理会社が入っていても地主系物件の場合20%くらいは乗せてくるのでそのくらいで費用算出したERレポートを提出、、それを見た売り主さんはたいてい「え?今後10年でこんなに金が掛かるの?」って思わせて一日でも早く手離れさせようと目論む作戦です。管理会社によっては20%どころか40%くらい上乗せして見積もってるところもあるので「え?こんなに安いんじゃこのまま物件売らないでキープじゃんw」と逆の結果になる可能性もある諸刃の剣な作戦w。(地主さんの属性をちゃんと見ないと本作戦は逆の結果になる危険性が高いですw)このまま放っておくと膠着状態に入って「ま、しばらく様子を見よう(って一体なんの様子を見るのか一度聞いてみたいです)」って事実上の「売りやめ宣言」されちゃうので取り急ぎ、仲介さんにこの作戦を取るようにお願いしました。このERをこの地主さんの管理会社経由なんかで頼んじゃいけません。地主さんの物件って売買時には管理会社がこの売買の存在を知らないことがあるからです。そんなおいしい話を下手に知られて「なんならうちが買いますよw」って言われて言われた日にはきっと「管理会社とのしがらみがあるから」と売主さんもそっちになびく可能性が高いんです。(昨年、似たような話でおいしい物件を契約一週間前にさらわれそうになってシビれた経験がありますw)今週中にこの提案を持って行って貰って売り主さんが他に横恋慕しないようにロックオンですw。