不動産投資で毎日楽しく生きよう!スマートフォン用の表示で見る不動産投資で毎日楽しく生きよう!不動産投資時々マイラー活動で人生を楽しく過ごす元気なブログこの広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。最近のブログ投稿は、もっぱら本業サラリーマンの出張に絡めた飛行機記事ばかりになっております。*1こう見えても(?)、私マイレージ「大家」ですので、不動産事業(まだ事業的規模ではありませんが・・・)も営んでおります。*2繁忙期中に何とか満室を達成したい今年になってから決済した物件のリフォームが2月に何とか終わりました。終わった段階からすぐに賃貸募集をしておりました。先日、本アパート全2戸中、2戸空室の中、1戸(1階)に何とか入居者様がつきました。アフターを記載してなかったので載せときます(仲介業者さんの写真を拝借です。見ると撮り方も画素数もよくないですね。わかりにくくてすみません。)今回はトイレの壁紙と洗面台、脱衣所の壁紙、キッチン扉をリメイクしました。今回決まったのはこんな感じです。ちなみにお客様を案内頂いたのは、同じく物件を購入した時の元付け業者さんです。地場で不動産業を営んでいるベテランです。ありがとうございます。築古物件で、立地も良くないため、地道に写真集と業者さん向けの募集PR資料と、周辺マップ、駐車場地図を作成して、仲介業者さんに営業にいった効果が出ました。待っていても満室になるスペックではないので、やはり動かないといけません。今回は動いた結果、お客さんが付くという成果が出たので純粋に嬉しいです。今回は管理会社とは契約せずに自主管理でいこうと思っています。管理委託しなかったのは2つ理由があります。本物件の融資期間が短く(日本政策金融公庫で10年)、返済比率が高いため少しでもキャッシュフローを厚くするため(要は、管理料の5パーセントが勿体無い)戸数が少ないので、自主管理による管理経験が大家としての知識習得やレベルアップにも繋がると考えたため以上2点が理由です。アウトソースするのであれば、更に規模が大きくなってきて、お金を時間で買いたくなれば検討したいと思います。今契約している別の建物の管理会社の資料を参考に、契約時に準備しなければいけない資料を取りまとめております。どこまでが今回の仲介業者さんが準備してくれて、どこからこちらで準備しなければいけないのかよくわかってません。(仲介業者)保証会社契約書控(仲介業者)ざっとこんな感じでしょうか?抜け、もれがないとは思いますが事前に仲介業者と打ち合わせをしたいと思います。指定の保証会社と契約すること・火災保険に加入すること・契約賃料を募集賃料から下げたことなどです。この物件は元々、ペット可で募集していました。・ペット飼育が発覚した場合、発覚月まで遡って賃料を増額し請求することも記載します。滞りなく契約が済めばいいですが・・・。08:56初めての自主管理物件の契約Tweet広告を非表示にする関連記事2017-04-11屋内階段のクッションフロアを張り替えました保有物件の屋内階段を張り替えました。健美家セミナー参加(後編)前回記事の続きです。ホテルから札幌駅に移動しました。新札...2016-03-11意外とみんな知らない!?アメックスプロパーカードの空港での食事特典アメックスゴールドカードの威力以前、アメックスプロパーゴー...2016-02-01築古アパートのシステムキッチンに赤のカッティングシートを貼ったら築古アパートのキッチンをDIYしております。他DIY記事は...2016-01-27築古アパートのドアノブを自分で交換してみるとめちゃくちゃ簡単にできました。ドアノブを交換しました。(1)注目記事はてなブログをはじめよう!mileageooyaさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。