物件選びのノウハウ【一戸建て購入の種類】よく知られているように一戸建ての購入には次の3種類があります。詳しく説明されているサイトは沢山あるので、ここでは概要のみを記載します。土地+建物を同時に購入する形態。通常は建物の建築が終わった段階で販売される。物件が気に入れば非常に手軽。間取りや建物のデザイン等に自分の希望を入れられない。土地と建物を別々に購入する形態。建物の建築業者が決まっている。建築条件なしよりも少し安価かも。間取り等に自分の希望を入れられる。(おそらく)契約は土地購入と建物建築の2回になる。建物建築に不動産屋を通さなければ、建物分の仲介手数料はかからない。土地と建物を別々に購入する形態。建築業者を自由に選べる。契約は土地購入と建物建築の2回になる。建物建築に不動産屋を通さなければ(通常は通さない)、建物分の仲介手数料はかからない。茶室(水屋も)も欲しいということになり、建売は断念。建築条件なし土地を購入し、フリープランで建物を建てることにしました。【建物の広さ】まず建物に必要な面積がどのくらいか概算しておきましょう。次の表を参考に必要な面積を算出してみて下さい。ちなみに、1坪=2畳=3.3平方メートルです。参考に私の場合の広さを記載しました。2階建て3LDK(延床面積24坪)です。廊下部分を含まない土間部分。最近は廊下の一角にパソコンコーナをおくなどフリースペースとして利用する設計もある。小スペースを狙うならスパイラル階段。小スペースのリビングも可能。その場合にはキッチンやダイニングの配置も考えて検討しましょう。約5.5坪LDKにしては狭い。ダイニングはリビングで代用してキッチンも対面式ではなくオープンにした。寝室、ゲストルーム、子供部屋など用途に応じて。収納スペースも忘れずに。寝室、ゲストルーム、子供部屋など用途に応じて。収納スペースも忘れずに。広めのバスなら1坪くらいで。して利用するのが定番。屋根裏収納(部屋ではありません)は延床面積には含める必要はありません。洗面室とは別に家事室を作って洗濯機やアイロン台などをおくケースも増えてきました。屋外なら延床面積には含まれない。ビルトインガレージの場合は延床面積の1/5までなら容積率に含めなくて良い。コストは高くつくが上手に利用すれば土地を有効利用できる。屋外1台分もし敷地が狭く、でも少しでも広い家を求めるなら、地下室を検討するのもよいでしょう。地下部分は鉄筋コンクリートになるので少しコストがかかりますが、土地が高くてかつ高い建物が建てられない場合には有効です。建物の広さ(=延べ床面積)がわかったところで次は土地の広さです。3つの用語を理解しましょう。土地が30坪で容積率80%の場合は、述べ床面積は24坪が上限。2階建てならそれぞれのフロアが12坪。合計が24坪なので、1階10坪、2階8坪、3階6坪でもよい。)や斜線制限などの条件で高さが制限されます。第一種低層地域では高さが10m程度までなので2階建てまでになります。保証されるというメリットもあります。必要な土地の広さを計算してみましょう。階数は高さ制限以内になっているかチェックしましょう。