現地不動産屋ならではのパタヤ情報が集積されております。タイではコンドミニアムの部屋に関しては外国人名義にても購入可能。土地及び土地付き不動産に関しては外国人名義での購入は出来ない規制がある。この場合はタイ人名義で購入するかタイの会社名義にて合法的に購入が可能。世界有数のビーチリゾートであるパタヤでは各国から人が集まっており物件オーナーも多国籍、文化や考え方も様々でタイの中でもある意味特殊な地域です。​ここ数年日本人も投資用・ロングステイ用・リタイア後の住居用など、コンドミニアムを購入される方々が増えてきております。バンコクと比べ割安なパタヤ、将来のバンコクーパタヤ間の高速鉄道開通を見据え注目を集めています。ロングステイ用の居住地としてセカンドハウスとして活用し日本とパタヤの両方を拠点に滞在する。*ヨーロッパの人々が寒い冬の時期をタイで過ごすようなライフスタイルをされる日本人が増えております。リタイヤ後の生活拠点とされる方々もいらっしゃいます。投資用として購入後賃貸に出し家賃収入を確保しつつ不動産価格が上がったら転売する。*最近はAirB&Bにより短期でも賃貸に出し家賃収入確保が容易になってきた。パタヤでは購入後賃貸収入を得ながら不動産状況を見守り価格高騰したら売却して利益を得るとの考え方が強いように感じられます。(タイ人の中には銀行に預けておく金利より賃貸収入を得ている方が良いとの判断も多いようです)■タイの税制に関するメリット固定資産税(土地家屋税)今まで無税であった固定資産税がタイ政府により導入決定され2017年より施行となる。%*税率は1件目の控除額も大きく2件目購入時の税率も低く抑えられているので施行後大きな影響はないのではと予想されている。相続税タイ政府により2016年2月より施行されている。:土地家屋(タイ国内外含む)/株式(上場・未上場含む)/銀行預金/自動車の4点に関して課税対象となる。課税:課税控除額は1億バーツ(日本円レート3円換算で3億円以下は無税)タイ国内の資産が1億バーツを超える場合には日本在住の日本人であってもタイでの相続税の課税対象となる。タイでは基本的には売主/買主にて双方半分ずつ負担が多いが交渉となる。Fee)この費用はセキュリティ、施設内清掃、スタッフ人件費、設備の維持や修繕に使われます。コンドミニアム購入に関する弊社コンサルタント料について*お客様が購入手続き完了するまで日本人による日本語での対応。*タイの法律に則り不動産登記を完了し責任を持ってお客様に引渡しをする。お申し受けさせて頂いております。reloadパタヤ物件視察ツアーパタヤ事情に精通し経験豊富な日本人・タイ人スタッフが視察ツアーをガイド私共SKみずほ不動産は常時パタヤの状況や販売物件に関する情報/価格を調査しておりコンドミニアム・新規プロジェクト情報が集積されております。​タイミングにより相場より安く売りに出てくる場合もあります。経験豊富な弊社日本人スタッフが専用車でガイド対応します。ご不明な点は内覧時にご質問下さいませ。ご予約は常時受付しております。旅行者の方もお気軽にお申し込み下さい。>1お問合わせまずはメールまたはお電話にてお気軽にお問合わせ下さい。ご希望条件をなどをお伺い致します。*弊社オフィスにご御足労頂けるようでしたら直接詳細をお伺い・ご相談承ります。事前に日時をお知らせ下さい。2​ご予約お客様のご都合をご連絡下さい。(視察ツアーは土日祝日も対応致します)併せましてお客様のご連絡先と参加人数をお知らせ下さい。*視察ツアー料金につきましては1時間あたり500B(2名様まで)3人目のお客様よりお一人様あたり300B追加となります。(大人数の際には事前にご相談下さい)3物件内覧*所要時間3時間程*お待ち合わせは弊社オフィスまたはホテルなどのご指定場所(市内中心部は無料送迎致します)その他の地域はご相談下さい。内覧は物件の原則管理オフィス営業時間内となり午前9時~5時の時間内となります。オフィスへの通知などの手配がございます。直前ですと間に合わない場合もありますので、お早めにお知らせ下さい。週末・祝日は混み合う場合がございます。パタヤの日本人オーナー様へ賃貸お客様探し/お部屋管理/AirB&B対応致します。日本人オーナー様からのご要望承ります。パタヤの所有物件に関するご相談はお気軽にSKみずほ不動産までお問合せ下さいませ。オーナー様が日本帰国時でも物件管理オフィスからの緊急連絡先として/物件代理人として、お部屋に関するあらゆる事の対応・代行させて頂きます。窓口は弊社日本人が日本語にて承ります!!《賃貸のお客様探しについて》まずは日本人オーナー様の条件、物件詳細をお知らせ下さい。上記5項目及びその他ご希望条件がございましたら併せてお知らせ下さい。《オーナー様日本滞在時も安心》オーナー様が日本滞在時でも弊社が賃貸のお客様の対応・お部屋のトラブル対処から家賃の受け取り代行しオーナー様指定銀行口座へお振込致します。《弊社コミッションに関しまして》タイの慣習に則り1年契約のお客様をご紹介した際にはオーナー様に家賃1ヶ月分を不動産コミッションとしてご請求させて頂きます。※6ヶ月契約の際には家賃0.5ヶ月分となります。この他の請求は発生致しません。ご理解・ご了承の程お願い申し上げます。《お部屋の管理について》お部屋賃貸時/空室時を問わずオーナー様に代わりましてお部屋の管理全般承ります。オーナー様に代わり物件管理オフィスからの緊急時の連絡先としてSKみずほ不動産にて承ります。タイご不在時や日本帰国時でもお部屋を安心してお任せ下さい。オーナー様のご要望につきましてお気軽にご相談下さい。物件の立地・部屋の広さご依頼内容により異なります。詳細はお問合わせの程お願い致します。B&Bなどの短期滞在者の両者をターゲットとし出来る限り空室時期を減らし賃貸収入を得ていく傾向が出てきております。弊社SKみずほ不動産でもご要望に応じ対応させて頂きます。《ココが重要》チェックアウト時の部屋ダメージ確認・請求が大事です!部屋オーナー様にとりまして一番の気がかりは部屋のダメージでは?チェックアウト時には弊社立ち会いの下、注意深く対応しオーナー様へご報告・ご相談致します。物件の立地・部屋の広さ・ご依頼内容により異なります。詳細はお問合わせの程お願い致します。