借り換えユーザに人気!10年固定金利への借り換え比較10年固定金利が人気を集める理由とは?マイホームの購入を目的に初めて住宅ローンを申し込む人と借り換えを行った人を比較すると「変動金利」を選ぶ人の割合が減って、「固定金利」を選ぶ人の割合が高いという特徴があります。住宅ローンを利用する人は変動金利を選びやすい傾向があり、住宅ローン返済経験者が申し込む住宅ローンの借り換えでは固定金利が選ばれやすい傾向があるということです。住宅ローンの借り換えでは固定金利、特に10年固定金利が選ばれやすい傾向があるのでしょうか?もちろん、その理由は人それぞれですが、整理すると以下のような点がその理由にあたると考えられます。利用している住宅ローンが固定金利なので、借り換え後も金利も固定しておきたいと考える人が多い住宅ローンの残高が購入時より少なくなっているので多少の金利差であれば返済額に与える影響が少ないので固定しておこうと考える人が多いこれまでの住宅ローンの返済経験から金利が変わらないことの重要性を理解している不動産会社の営業がないので、自分の考え方・意思で住宅ローンを選んでいる初めて住宅ローンを利用するが大半の住宅購入時と違って、住宅ローンの借り換えを実際に行った人は住宅ローン経験者なわけですが「単なる住宅ローン経験者」ではありません。最初に借りた住宅ローンを放置することなく、自分で最新の住宅ローン金利の動向をチェックしてしっかりと住宅ローンを選びなおした人です。住宅を購入するという一大イベントで頭がいっぱいで、住宅ローン選びまで気が回らなくなりがちな「初めて住宅ローンを申し込む人」や高い金利の住宅ローンを返済し続けている人と違って、住宅ローンの借り換えを行った人は冷静な判断力と行動力がある人と言えます。この特集ページでは実際に住宅ローンの借り換え時に固定金利が選ばれているという点も踏まえ、金利の低さと固定期間のバランスが良く人気を集めている10年固定金利に借り換えた時の借り換え効果を実際に比較してみたいと思います。今回のシミュレーションでは、以下の条件で住宅ローンを返済していることを前提に実際に最新の住宅ローン(10年固定金利)に借り換えた場合の借り換え効果を具体的に確認してみたいと思います。住宅ローン残高・残りの返済期間・適用されている住宅ローン金利次第でこの特集ページでのシミュレーションよりも借り換え効果が大きくなることもあります。現在の住宅ローンは固定金利で返済方法は元利均等返済とします。住宅ローンの借り換え時にかかる費用(コスト)は?それではさっそく人気の住宅ローン、特に10年固定金利に定評があるauじぶん銀行・住信SBIネット銀行・新生銀行・ソニー銀行の住宅ローン(10年固定金利)への借り換え効果を確認してみましょう。最初は、住宅ローンの借り換えを行うために必要な初期費用の確認です。条件によって異なります。※auじぶん銀行と住信SBIネット銀行は印紙代を無料にできるため2万円減額しています。住宅ローンの借り換え時に準備しなければならない費用が国内最低水準の住宅ローンである新生銀行の住宅ローンの初期費用の低さが目立ちますね。auじぶん銀行・住信SBIネット銀行は事務手数料が借入額の2.20%(税込)かかるため、初期費用はほぼ横並びになりました。auじぶん銀行の住宅ローンは、日本で初めてネット完結で住宅ローンの契約を完了できるサービスを実現し、住信をそれを追随する形で印紙税を不要にできるようにしていますので、その分すくなく見積もっています。auじぶん銀行・住信SBIネット銀行は諸費用を住宅ローンの残高に組み入れて借り入れることも可能なので、必ずしも借入時に全額用意しなければならないというわけではありません。住宅ローンの初期費用について各銀行の公式サイトで詳細を確認したい場合は以下の銀行名を選択してください。※シミュレーションは当サイトが実施。各銀行のシミュレーションで確認してください。残りの返済期間が25年あり今回借り換えるのが10年固定金利ですので、まずは最初の10年間の返済額と10年経過後の住宅ローンの残高を確認してみましょう。固定期間中の金利の低さが目立つauじぶん銀行の住宅ローンが毎月の返済額も少なく、10年経過後に住宅ローンの残高がしっかりと減っていることがわかります。年0.807%※シミュレーションは当サイトが実施。各銀行のシミュレーションで確認してください。10年固定金利の住宅ローンは10年経過後の金利が複雑です。基本的には、「変動金利が自動的に適用開始される」ことが多いためここでは変動金利が適用されること、また、変動金利の上昇や下降がないことを前提としています。本来は10年後の基準金利から金利優遇幅引いて金利が決定されますが、現時点では10年後の基準金利は不明なので、最新の変動金利の基準金利と金利優遇幅を利用してシミュレーションしています。すると、当初10年間の金利は比較的高めに設定されている新生銀行、ソニー銀行の住宅ローンが10年経過後の金利が低さから、総返済額の少なさでトップに躍り出る結果となりました。【結果発表】10年固定金利への借り換え効果は!?諸費用と総返済額を合算した最終的な節約効果の合計は新生銀行がダントツのトップです。新生銀行は安心パック(介護保障団信)という充実の疾病保障サービスの利用が無料(この費用の中に含まれます)となっている点も安心です。auじぶん銀行はがん50%保障団信と全疾病保障の2つが、住信SBIネット銀行は全疾病保障が、ソニー銀行はがん50%保障団信が無料で付帯されています。新生銀行に続いたのはソニー銀行で初期費用の低さと新生銀行と同じく10年後以降の金利が低いのがソニー銀行の特徴です。auじぶん銀行・住信SBIネット銀行がそれを追随しています。10年固定金利の住宅ローンに借り換えを考える場合、10年経過後の金利と残りの返済期間がポイントになります。今回のシミュレーションでは10年経過した時点で残りの返済期間は15年ありますので、10年経過後の金利の低さで新生銀行、ソニー銀行が躍進する形になりましたね!10年固定金利への借り換えは、現在の住宅ローン残高と残りの返済期間によってオトクな住宅ローンが変わってくるのでやや複雑です。各社の住宅ローンのシミュレーションページを利用して、借り換え効果をしっかりと比較するようにしてください。シミュレーションツールは各社の公式サイトに用意されています。公式サイトは以下の銀行名をクリックして移動できます。auじぶん銀行公式サイト住信SBIネット銀行公式サイト新生銀行公式サイトソニー銀行詳細まとめひょっとしたら意外な結果だったかもしれません。(※シミュレーションは万全の注意を払っていますが、その正確性を保証するものではありません。各銀行のシミュレーションページ等で確認をお願いします。)auじぶん銀行・住信SBIネット銀行は、当初期間の金利の引き下げ幅を非常に大きく設定しています(当初期間の金利を引き下げるタイプの場合)。そのため、今回のケースのように10年経過後にもう15年返済を続ける必要がある場合は、総返済額が比較的大きくなってしまいがちです。両銀行共に「通期引下げプラン」も用意していますので、そちらを選択する方が総返済額を減らせる可能性があります。今回のシミュレーションには「繰り上げ返済」を考慮していません。金利が低いことが非常に大きな意味を持ちますので、繰り上げ返済を積極的に行うことを想定している場合は、住信SBIネット銀行・auじぶん銀行の住宅ローンのように当初期間の金利が低いことが有利になります。10年固定金利は金利プランがやや複雑なため、しっかりとご自身の条件で借り換え効果を比較する必要があります。具体的な返済額をシミュレーションし、自分のケースでどの住宅ローンがオトクなのかをしっかりと確認することです。間違っても単純な金利だけで比較してしまうことの無いように注意しましょう。シミュレーションツールは各社の公式サイトに用意されています。公式サイトは以下の銀行名をクリックして移動できます。reserved.Close。