税務署に狙われる素人大家。その対策方法は?税務署に狙われる素人大家。その対策方法は?03.11きりのき2件のコメントこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。多くの個人不動産投資家さんのブログやコラムなんかを読んでいると、ここ数ヶ月で税務署から「お尋ね」を受けたり税務調査に入られたり、なんてことがものすごく多いようですね。確定申告の時期であることもこういった記事が多くなる理由の一つであるとは思いますが、それ以上に目をそらすことのできない現実がそこにあるようです。国税庁の「素人大家狙い撃ち」です。不動産投資ブームで国税も一苦労?ここ数年で不動産投資に参入するようになったサラリーマンは、それ以前と比べても随分増えているのでしょう。インターネットのお陰で誰でも手軽に不動産投資の情報に触れることができる時代ですし、ちょっとお金を出せばセミナーに参加したり教材を購入したりしてより濃厚なノウハウを簡単に取得できます。ネットがなかったら、セミナーの開催日を知ることすら一般人には難しかったことと思います。僕も含めてそういった素人大家は、いわゆる「にわか仕込み」でしかありません。やることを真似てうまくできているつもりでいます。その肝心の先輩不動産投資家も実は素人だったりして、やっていることがだんだんと歪んでいきます。それが顕著に出るのが確定申告書なんでしょう。「これはこの勘定科目に入れておけばいいよ」とアドバイスを受け四苦八苦して作った確定申告書。税務のプロから見ると相当に「悲惨なもの」に見えるようです。参考リンク:楽待コラム人気ブロガーさんだけあってとても僕には真似のできない面白おかしい文章を書かれていますが、多くの方にとって他人事ではないかもしれません。逸脱しない、バランスを取る、ある制度は利用する税務調査を受ける側にとっては、「こんな個人の弱小大家なんて狙っても大して税金も取れないし、かえって税金の無駄遣いだよ。あくどいことをしている大企業を狙ってよ!」と思うかもしれません。国の方から見ると私たち個人の大家は戦う能力の無い従順な羊です。金額も、一人ひとりは大きな金額にはならないかもしれませんが、人数が増えれば馬鹿にならない。いい加減なことをやっている一部の人間を見逃してしまうと不公平感が大きくなるし、真似をする人間もどんどん増えていきます。放置すると将来的に余計に手間がかかる。あれば今のうちに「病巣」を切り取っておこう、と考えるのが当然ではないでしょうか。大半の人々は言えばちゃんと直してくれる、分かってくれる人であるとの思いもあるのだと思います。善良な市民が迷ってしまっているのならば、国家の立場から見て正しい方向に誘導するのも、公僕たる彼らの責務なのでしょう。悪意を感じなければ「脱税」ではなく「申告漏れ」という形で修正申告をさせ、更正するチャンスをくれるのですから。いっても、痛くない腹だろうと痛い腹だろうとあまり探られたくはない。時間も労力も失いますし、時には難癖をつけられて不当な結果に終わることもあります。税務調査員の質も一定ではありません。できるだけ税務調査をされにくい、目立たない確定申告書を作る必要があります。当然ですが目立ちます。経費のうち、交通費だとか交際費だとか、ある一つの勘定科目が突出して大きかったりすればなんとなく目に付きます。そんな数字を見れば、「何故?」と誰でも疑問に思うもの。調査に入ってくれと言っているようなものです。規模は十分に大きく青色申告特別控除を受けずに白色申告のままで何年も申告をしているとしたら、それもまた目立ちます。税金が安くなるのにこの制度を利用しないのだろうか。何か都合の悪いことでもあるのだろうか、と。あと、投資規模が急拡大した時なんかも調査が入りやすいようです。これは単純に、目についてしまったからとりあえず、程度な気持ちの気がしますね。正直にしっかりと納税することが大切なのではないでしょうか。頼りになるのは専門家といっても素人大家がそんなバランスを取れるはずがありません。どの程度の割合が平均的なのかなんて、知る術が無いのですから当然といえば当然のこと。税理士さんに帳簿付け含めてお願いしています。税理士さんでもピンきりで、得意分野とあまり詳しくない分野がありますから自分で探そうとせず、誰かに不動産投資に強い税理士さんを紹介して貰うのがいいかもしれません。中には自分でやりたくないけれども投資規模が小さいためにどうしても自分でやらざるを得ない、なんて方もいらっしゃると思います。自分でやる時は、前述の3つのポイントを守ってみて下さい。明確な根拠は示せませんが、大きな咎めを受けることはないのではないかな、と思われます。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。01.22確定申告の季節近づく。10.06税金との戦いに法人の活用は必須。05.20サラリーマンが不動産投資をするとこんな納税スケジュールになります。!どうもこれはミーですね。ありがとうございます。目立たないことがひけつなんでしょうね。手遅れなんで、むしろがしがしトライアゲインしています。さんわざわざありがとうございます。勝手に引用してしまいましてすみません。いつも楽しくブログやコラムを拝読させて頂いております。大変かと思いますが、また顛末を楽しみにしております。(たろうさんには楽しくないかもしれませんが......(笑))今後とも宜しくお願い申し上げます。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。レビュー2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。