大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。管理会社に丸投げして、成功した事例を聞くが・・・・。本当なのか??それは、一部のことだと思ってしまう。自分では買わないと言う。別ですが、・・・・それでも自分でも管理に携わるべきだ。その物件を管理する方の気持ちや、その経営を考えると管理料5%じゃわりがあわない。築10年までなら採算が合う。管理者は、時間とお金とストレスがかかる。大家の自分も労力と資金を投入しないとあわないと思って仕事をしてきた。それが、現実だと思うし、それでいい関係になれると考えている。厳しくといっても、モーレツサラリーマンの仕事ほど苦労はしない。ブログランキングに参加しています。不動産屋から建物の現状を把握できる管理表が届いた。最近、2部屋管理を依頼した会社からだ。これは、サービスなのか・?これを見て、ありがたいと思った。現場にいってしっかり見てくれている。自分で直せることはしっかりやっていこう。背中を押してくれる人がいないと近所じゃない物件は、つい、おろそかになってしまう。これから、適正に判断して、実行していこう。今『都民ファースト』と言って実行している小池知事の行動が素晴らしく感動している。それなら、『入居者ファースト』で行くべきだ。それを前提にいく、それにはお金もかかる、やっとローンも減ってきたが、大家業はそんなもんである。ブログランキングに参加しています。自主管理から管理委託へ5年ほど前、管理委託を条件で購入をして始めたアパート。安いだけあって、現存した入居者とのすったもんだトラブルに管理会社と協力してきた。ありがたいが、そこは商売なので、コストがかかる。その後、力をつけるべく、そしてコストを下げるために自主管理を始めた。客付けは、各不動産屋さんにお願いして、不良入居は退去させてきた。修理業者は相見積もりをとって安く修理をしてきた。すると、コストも下げれた、良いアパートに再生したら入居率も上げらることができたのだ。苦労もしたけど、無借金にむけて、トライしてきた。やっていると、ローンもあと5年になった。大家も古く(年取った?)なった。つかれて、最近は掃除も手抜きしてきた。自主管理から、管理の依頼を始めた。俺でもできる掃除、リホームはやっていく。掃除も定期清掃にしよう。自主管理をしたことでノウハウを覚えたことが財産になった。管理を依頼したら、わからなかったことが学べた。若いうちに学ぶべしと思う。すると、この俺でも、随分判断力がついた。今後、自由な時間を優先するなら、管理は依頼したほうがいい。一括管理ではなく、部屋ごとの管理は、隣とのトラブルや、建物の修理などで、面倒になるケースがある。自主管理を経験して、上手に回せた後では大家の対応次第でさらにいい住まいを提供できると思う。ブログランキングに参加しています。1回目マンションの配管の掃除に立ち会った。キッチンの排水が悪い。一階はつまりやすいのだ。ブラシや薬剤という手もあるが、ポンプでも駄目なので高圧洗浄をした。通常はこれで終了なのだが、排水にどろが混じっている。なると、配管が外れている。カメラをいれてみると、配管がはずれていた。その原因がわからない。・・・こうなると、配管をつながないといけなくなってくる。こんな時はストレスとの戦いも生じてくる。専門家がみて原因がわからない時、お客さんにそのそぶりを決してみせてはいけない。そのために、他の部屋を開けておく。その部屋に移動してもらい調べることにしている。「どうにかなるさ」・・・開き直って仕事をする。時間と労力をかける時がある。マンションは、木造と違ってそんな時がくるのである。仕事が楽しくなるのだ。入居者さんには迷惑かけるけど、あやまればいい。翌日考えなおせたら現場にいこう・・。やって仕事をしてきた。中古マンション経営は、そんな前向きさが大事だった。ブログランキングに参加しています。瓦の修理は一人でできる範囲で行う台風で瓦がずれた、その修理を頼んだ。写真を送ると、すぐハシゴをかけてすぐやってくれた、ありがたい。実はこの瓦のずれを、近所のおばさんが教えてくれた。自宅で、洗濯物を二階で干してみると、気が付いたという。離れている距離の方がきがつくものである。気がついても、わざわざ教えてくれる人はいない。近所付き合いは大切だ。大家は、管理会社はどうだ・・・・アパート経営をしても、物件の屋根を見ることがないのだ。この補修の際、ハシゴで上に上り全部を見てみたらてっ辺でも、瓦が一枚少しずれているのを発見した。やるなら、二人でやる方がいいと思う。時々落ちる奴がいるが、大けがをすることになる。ブログランキングに参加しています。ブログ検索」ブログパーツは、サービスを終了しました。