区分投資:狙う物件(キャッシュフロー)区分投資:狙う物件(キャッシュフロー)借入して、さらにキャッシュフローが出るということも少ないため、現金で購入する場合の目安をしまします。狙う物件の手取りキャッシュフローの最低ラインです。狙う物件の手取りキャッシュフロー(現金買い)管理費と修繕積立金の合計は家賃収入の30%以内に収める物件を探します。あとは固定資産税(2〜3%)と賃貸管理料(5%)、原状回復費(8%)が掛かるが、この3つで概ね家賃収入の15%くらいになります。15%をあわせて45%が経費となり、家賃収入の55%程度がキャッシュフローとなる物件が目安となります。例を挙げて考える:家賃収入55%がキャッシュフロー。30%以上の高いケース基本的にオーナーサイドでどうにもならないので、すぐに見送り対象です。10%〜15%程度の非常に安いケース修繕積立金が安い場合は、マンション全体の修繕積立金の額を確認し、十分であれば構いません。修繕積立金が1000円や2000円のケースは、将来大規模修繕が発生した時には、臨時で徴収されます。将来の大規模修繕が発生する前に出口を迎える自信がある場合のみ買ってよいでしょう管理費が安すぎる場合は、修繕積立金が適切な範囲であれば、管理の状態を確認し、問題なければ、買ってもよいでしょう。家賃の絶対額をどこで勝負するか家賃が高ければ、キャッシュフローも出やすいが、反対に家賃が安ければキャッシュフローの絶対額は少なるくなる。家賃が3万未満のところはあまりお勧めしない。キャッシュフローが2万円を切ってしまうと、突発的なことに対応できる資金が少なすぎるからです。