不動産コンサルタント』としてマイホーム購入・不動産投資など不動産購入ノウハウや、業界・政策への提言を行なう。2019.10.14巨大台風襲来で明暗分かれる「風水害」に強い家、弱い家9月の台風15号に続いて本州に上陸した台風19号は、猛烈な風雨で大きな被害をもたらした。強い台風や爆弾低気圧などの「風水害に強い家」とは、どんな家なのだろうか?2019.8.1タワマンは「オワコン」なのか?憧れだけで買ってはいけない理由タワマンが建ちすぎて街のインフラ整備が追いつかなかったり、管理などに不備のあるタワマンが散見されるなど、「タワマン=憧れの住まい」という図式が揺らいでいる。すべてのタワマンがダメなのではなく、今後は「良いタワマン」と「ダメ...2019.3.25不動産バブル崩壊は本当か、マンション契約率悪化の背景を探る不動産バブルがいよいよ崩壊か――昨年12月の首都圏の新築マンション契約率の大幅悪化を受けて、業界では悲観的な声が上がった。過去の不動産バブル崩壊時と現在とでは、かなり状況が異なる。アパートオーナーの損失はもちろん、レオパレスの経営にも大打撃が予想される。「住宅省エネ基準の義務化」が見送られることになった。省エネ性能の高い家は、夏に涼しくて冬は暖かい。エアコンや暖房器具の使用を大きく削減できるほか、住宅価値も維持されやすいし、住民の健康維持にも大きな貢献をする。東京五輪後なら、工事需要が一服して工事費も下がるはず。考えて、大規模修繕を先送りするマンション管理組合が増えているが、実際には五輪後に建設費が下がる可能性はほぼなく、むしろさらに上がっていく可能性の方が高い。都内屈指の高級住宅街が軒並み、飛行機の騒音に悩まされることになるからだ。好条件マンションの価格高止まりが続いている。湾岸や武蔵小杉など人気エリアの花形タワーマンションであっても、状況次第では数十年後には「廃虚化」が待っている。恐ろしいマンション劣化の真実...2011.9.29一生賃貸派が増えてきた。マイホーム派はどうする?!新設住宅着工戸数は、ついに80万戸台(年間)があたりまえになりつつある。今年は少しばかり上向くことが予想されるが、もうかつてのように100万戸を上回るようなことは二度とないだろう。住宅市場の根本的な構造変化が起きているからだ...2011.9.27100年もつ「お宝物件」を見極める8つのポイント見た目はきれいにお化粧して見栄えのする中古住宅でも、実は大きな問題があるかもしれない。逆に、見た目はみすぼらしい住宅でも、リフォームを施すと見違えるように生まれ変わる中古住宅もある。お宝物件を見分けるためにはどうしたらよいか。代表...2011.9.22ロシアンルーレット市場でババ中古物件を引くな!中古住宅を選ぶのは、まるで「ロシアンルーレット」のよう。欠陥住宅や事故物件など、どんなものを掴むかわからない一方で「お宝ヴィンテージ住宅」ともいえるお得な中古住宅が見つかることも。このようなことになっているのか。2011.9.20価値ゼロのマイホームを早く高く売る秘訣いざマイホームを売りに出したら誰しも、少しでも早く、そして高く売りたいもの。売却に手間取り、万が一でも売れ残りのイメージがついてしまったら大変だ。早く高く売るためにはどうすれば良いか。今回は、そのコツについて具体的にお話...2011.9.15マイホーム「他より高く売ります」広告のウソ!「自宅を早く、高く売るコツ」教えます。これから自宅の売却を考えている方に「自宅を早く、高く売るコツ」をお知らせする。不動産仲介会社がわざわざ説明しない業界構造、知っておくと得をする知識やノウハウがたくさんある。知っているかいないかで、その結果には雲泥の差が出ることが多...2011.9.13マイホームで「安物買いの銭失い」が絶えないのはなぜか?税金の投入による住宅ローン金利や期間の優遇、税制優遇などによって上限なき新築住宅の建設が続いている。これは際限なき国債発行と同じ構図。我が国の住宅はすでに大幅に余剰。このまま行けば30年後には空き家率が43パーセントになるとの予測もある。迎えることが確実な我が国で、どういった基準でマイホームを選べばいいのか。いわゆる「不測の事態」が起きた際には、「売る」か「貸す」かしかない。住宅ローン「フラット35S」の1%の金利優遇措置について、今年12月末の申請期限を9月末に前倒しすると発表された。想定外に利用者が多く予算を早々に超過しそうなためだ。実際、9月末までとそれ以降では返済額にどのくらいの違いがあるのだろうか。...2011.8.30「いまのうちに借金して不動産を買え!」で泣く人、笑う人これまで住宅の世界で常識とされてきたもののうち、おおよそ半分は普遍的な常識として残るが、残りの半分は「過去の常識」として打ち捨てられる。