木造住宅の多い日本で新築が重視されてきた背景には、戦後に建築された住宅の質や、市場・流通の問題などがあった。住宅ストックが量的に充足した現在、少子高齢化や都市化のさらなる進行、景気の低迷なども背景として、リフォームやリノベーションなど、既存の建物を生かした設計に注目が集まるようになってきている。岐阜県、愛知県で木造戸建住宅の新築や改修、事務所や店舗などを手がけ、自らも国土交通省の検討会に参加してきたアーキ・キューブ一級建築士事務所の大石佳知所長は「この数年の、世の中の大きなシフトが我々設計の世界にもやってくることは分かっていました」と語る。「そして、リフォームに設計事務所がどう関わっていけるかを考え始めるようになり、ほどよい古さの住宅を新築並みのスペックへ上げていく改修に、より注力していくことに決めました」。取り組みを行ったのも自然な流れだった。「僕らの頭の中にあるものを施主や住まい手に理解してもらうには、従来はパースか模型、図面という手段しかなく、何となくしか伝わないまま進むことがほとんどでした。あれば、頭の中の自分たちのイメージをダイレクトに表現できます。ある程度の経験を積んだ建築士でも、比較的若い建築の技術者であっても、施主に対して同じようなレベルでプレゼンができることが興味深いですね」。年程度のものが多いが、その半数近くに図面が残っていないという。年には第三者が検査・調査がインスペクションを行う際のガイドラインが「既存住宅インスペクション・ガイドライン」として公表されるなど、消費者が中古物件の状態・品質を把握できる環境も整いつつある。「その調査をする際に図面化が必要なので、それをどう効率良くできるかが重要です」(大石氏)。「図面もなければ資料も残っていない、飛騨地方にある造り酒屋の店舗だった建物を耐震改装したいというときに、大変な人工(にんく)をかけて現況図を2Dで作りました。図面を作り、改修計画を立てようと思うと、相当の工数がかかります」と、大石氏。「梁の寸法をひとつずつ測ったり、部屋の柱のスパンを計測して図面化したりする作業にすごく工数がかかったので、それをいかに省力化するか。レーザースキャナーの存在は知っていましたが高価で導入が難しかったので、それに代わる、リフォームに使えるものを自社で開発しました」。レーザースキャナー本体。用の専用アプリでコントロールしている。「事前の調査と現況図の作成にかけられるコストを考えると、そこに何千万円もする機械を投入するのは難しい。調査の省力化と低コスト化が要になると思いました。スキャナーがあれば、自分が立ち会わなくても点群の情報が集まる。情報を渡せば、現場に行かなくても写真と点群だけでモデルを作ることができます」。軸式の雲台にマウントしたもの。度のピッチでスキャンを行うことが可能。分ほどで点群データをキャプチャできる。読み込めるファイル形式へ変換したりすることも可能だ。半円球くらいは測定できるので、大学の先生と、倉庫など近代遺産建築物の研究としての測定もしています。ドローンなども含めて、いま現況調査が建築士の新しい仕事になるとも言われていますし、我々の仕事も調査にシフトしていくことも視野にいれています。赤外線サーモグラフィなども使いながら、建物のモデルを作るサービスをできないかとも模索しています」。使用できるようになっている。より改修の仕事もやりやすくなっているという。やっていたころは、現況図と改修図をバラバラに書いていました。表現方法でやっていたんですが、新たな図面の方では柱や壁などの付け足さなければいけない部材が表示されていないなどの問題もありました。作業することで、そうした確認も不要になりましたね」。「改修は人が作った建物、計画した建物を触るという意味で、すごくリスクを感じている建築士の人は多いと思います」と、大石氏。「いちから作るのとは違って、以前作った人の瑕疵まで責任を持たなければならないという、ネガティブな発想を持っている人も多いのではないでしょうか。住まい手は、古くなったから改修したいというだけでなく、自分たちの生活の質をよくしたいと思ってリフォームを希望されるんです」。「単に表面を綺麗にするようなリフォームであれば、僕らのかかわる余地はないんですけど、骨組みを取り外したりしてがらっとプランを変えることで、自由度は格段に上がります。新築よりも改修工事の方が、住まい手の満足度は高い。リフォームは、すごく評価をしてもらえる仕事だと、我々は考えています」。#建築Success!ご登録ありがとうございました日本版ニュースレターを配信登録!最新の記事を無料でお届けします。AldertonSuccess!ご登録ありがとうございました日本版ニュースレターを配信登録!最新の記事を無料でお届けします。不正コピーについてSearchSearchSuccess!ご登録ありがとうございました「創造の未来」のストーリーを紹介中!日本版ニュースレターの配信登録X。