大規模修繕用語集~全体編~大規模修繕用語集~全体編~こんにちは。今回は大規模修繕に関わる用語集の更新です。今回の内容は主に法律や資格、流れなどに出てくる単語となります。建築基準法の第2条第14号において定義されています。本文では「主要構造部の一種以上について行う過半の修繕」とされています。ことで、この中で一種以上の修繕を行うことで大規模修繕となります。工事を行う期間のことです。季節などにより変動します。工期が長くなると居住者のストレスにつながります。耐用年数ものが問題なく耐えられる年数です。マンションは60年持つとされていますが、入居後の管理やメンテナンス、外的要因などで耐用年数は推移します。いいマンションでも年月の経過とともに劣化します。マンションなどの大規模修繕の時期が近づいてきたときに、管理組合から大規模修繕を中心となってすすめていく修繕委員会を結成します。ようなもので、大規模修繕の施工業者選びや住民向け説明会の開催などを行います。大規模修繕は1年~2年程度前から動き始めなければ余裕を持った大規模修繕は難しいです。大規模修繕コンサルタント大規模修繕に関するコンサルタント業務を行う人のことです。優良な人だと知識もあり、相談に乗ってくれる管理組合様の良いパートナーとなります。会社によって内容はさまざまですが長期修繕計画の作成や大規模修繕工事の立会い、見積もり費用の監査などを中心にマンション運営に力を貸してくれるはずです。中には談合や価格操作などを行う人もいますので、依頼する際は注意が必要です。メンテナンス報告書お客様の大規模修繕が完了した後に提出する報告書で、今後のメンテナンスの目安として利用する資料となります。全ての企業が作成しているわけではありません。分譲マンションの共用部分の管理を行う組合。区分所有法により区分所有者により組合を設置することが義務付けられています。基本的に組合に入らないことはありません。年に1回以上総会を開き、予算案の作成や会計報告を行います。管理の計画を立てるとともに理事を選出し、管理運営業務を行うこととなります。分譲マンションなどの管理を行う会社。管理組合から委託されることが多いです。修繕積立金の管理や、長期修繕計画の作成や改定などを行います。マンションを長期にわたって快適で安全な住まいとして維持していくためには、大規模修繕が必要不可欠になります。大規模修繕は膨大なお金がかかるため、管理費とは別に積立を行います。この積立金額の目安を出すには「いつごろどの程度の工事が必要なのか」を算出しなければなりません。おいて共通して適用される仕様書のことです。共通仕様書には注意事項から施工、契約など記載される内容は多岐にわたります。相見積もりにおいて業者が価格を書き込む内容が決められているため、金額のみで比較する場合に重宝します。住まいや建物が持つ価値のことです。資産価値は主に交通の利便性(鉄道や幹線道路)や生活の利便性(公園や各公共施設、病院など)や建物の状態によって左右されます。外的要因に左右されますし、ほとんど変動はありません。建物は上手に使っていくことで、資産価値を維持することができます。これを維持するために大規模修繕を行います。相見積もりを行う際に参考にする金額や施工内容が書かれた書類です。マンションなどにおいて共用部分の大規模修繕のために積み立てているお金です。これは管理費や共益費には含まれず、別途かかってきます。大規模修繕の際には足りなくなることが多く、一時負担金として追加で各世帯から徴収することがあります。長期修繕計画に基づいて月の積立額を決めています。イニシャルコスト(初期費用)初期に設置するためにかかる費用のこと。高いものほど比較的長持ちする傾向があります。ランニングコストとあわせるとトータルコストとなります。ランニングコスト使っているうちにかかるコストのことです。イニシャルコストが安くてもランニングコストがかかる場合があるので注意が必要です。イニシャルコストと合わせてトータルコストとなります。トータルコスト修繕費用などの一時的に支払う金額ではなく、50年~60年の間に合計してかかると思われるコスト。うちの一つであり、国土交通省が管轄する国家資格です。実施する国家資格です。塗装に関する知識や実技の試験が含まれます。6項目で構成されています。受験資格には実務経験が求められるため、1級でしたら7年以上塗装の実績があると判断して間違いないでしょう。マンション管理士マンション管理組合のコンサルタントになるために必要な資格であり、国土交通省の管轄する国家資格です。する際に参考となる耐用年数。国税庁が定めています。構造や用途別にそれぞれ定められています。平均的に鉄骨の建物は木造や木骨モルタルの倍程度となっています。ちなみに鉄骨鉄筋コンクリートマンションだと47年です。資産を購入した際、一度に支払いをせずに法定耐用年数に分割して処理を行うことです。47年なので1億/47となり、1年で約200万ずつに分割して処理できます。区分所有法1983年に定められた日本の法律。分譲マンションなどの区分所有建物に関する法律です。マンションなどの専有部分の所有者。おける誰の専有部分にも属さない場所、専有部分に属さない付属物や、駐車場など規約により共用部分と規定されている場所や建物を指します。これらは居住者や賃貸人が共有する場所とされています。選ぶ際の4つのポイント!費用を抑えたい場合アパートやマンションに大規模修繕工事が必要となったとき、どの業者に依頼するかは大きな問題です。...大規模修繕工事とは?工事内容からかかる費用までを詳しく解説!不動産物件のオーナーや管理組合の方は、管理会社から物件の大規模修繕工事が必要であると言われることがあります。...マンションへの光回線導入工事の工期や費用の流れを詳しく解説インターネットは、現代人の生活に切り離せないものとなりつつあります。Contents大規模修繕工事についてお客さまの大切な建物は経年により劣化してしまいます。ブランコ無足場工法について足場を使った従来型の大規模修繕工事と、ブランコ無足場工法による作業の違いが分かります。見守る「アフターサービス」お客さまの建物を常に良い状態で保つことをめざし、工事後のメンテナンスをお約束しています。まの大切な建物は経年により劣化してしまいます。あるご質問お客さまから寄せられたよくあるご質問に対してお答えします。雑誌やテレビで取り上げられた実績一覧が確認できます。ブランコ工法と足場工法の相違比較表ブランコ工法と足場工法を徹底比較。9つのポイントに分け解りやすく解説します。マンション大規模修繕工事なら。