家を建てようとする時、まずは土地を探して、土地が買えたら次に建物を考える。建築家に依頼しようか、ハウスメーカーにしようか。それとも地域に根差した工務店に頼もうか。家づくりに対して、このような流れをイメージされる方が多いのではないでしょうか。昨今土地の値段があがり、首都圏で土地を購入して家を作るという住宅の取得方法が、厳しさを増していますよね。政府の後押しもあり、中古住宅を購入してこれをリフォームするという選択肢も、益々魅力的にみえるようになっているように思います。そんなご時世にあっても、土地を買って家を建てたい。お気に入りの建築家と。こんなこだわりのある方に、不動産屋でもあり建築家でもある筆者が、私の考える「土地購入のリスクと賢い土地の買い方」をご紹介したいと思います。筆者の設計事務所は20年の期間活動の中で、年間数件の住宅の設計に携わってきました。これらの住宅の7割近くは、土地購入からご協力させて頂きました。こんな実績をもとにお話させて頂きます。土地と建物の購入代金の割合について考えてみましょう。地方都市であれば、「土地の購入価格<建物の建設代金」が一般的です。これに対して首都圏はというと、まったく逆で「土地の購入価格>建物の建設代金」という状況が一般的と思います。近年、建設単価があがったと指摘されますが、前述のように昨今の土地値段の上昇もあり、首都圏での状況(建物より土地の方が高い)はあまり変わっていないようです。このように、建築家に設計をしてもらいたいと人には逆風が吹くなか、どのようにすれば理想の我が家を作れるか。当たり前ではありますが、大前提となるのは、土地の購入代金をおさえる事です。最初のおススメは、変形敷地や、北側に傾斜している日当たりの悪い土地。反対に買ってはいけないのは、整形の南側道路の敷地で、周辺相場よりも高い土地。一般に不動産屋さんは建物に関して、あまり深く知らない人が多いです。びっくりするかもしれません、不動産屋の会合に出ていても、不動産屋さんは土地売買の専門家ではあっても、建物に関してはこんに知らないんだな。思う事が多くあります。悪気なく「南側道路で日当たりが良く、おまけに整形地なのでどんな建物でも建てられますよ。高めですけど、一点ものなので、是非如何でしょうか」などと言ってきます。この話にのってしまうと、土地購入に大枚をはらう事になり、建物と土地の価格バランスがより悪い方向に進みます。影響を受け3階建が上手く建たない事もあり得る始末です。このような「こんなはずでは!」という事態に陥らないために、おススメなのが、「土地探しを建築家と一緒に行う」という事です。敷地が変形している事や日当たりの悪さなども、考え方と設計次第で、欠点を個性に変えられる事が沢山あります。土地購入前に建築家にラフプランの製作を依頼して、こんな土地でも素敵な家が建ちそうだという事を確認してから、土地の購入をすれば安心ですよね。