私が今から7年前に提唱して実践してきた当時の成功の投資スキームは大きく3つあります。3本柱ですね~その1:新築アパート3棟同時購入スキームこれは、一度に同時に賃貸アパートをそれも、新築アパートを3棟同時に購入するスキームです。新築アパート経営は、ローン期間中はトントンの投資です。ローン期間中はあまり儲けることができないのです。新築アパート経営の真骨頂は、ローン完済後となります。数年後にアパートを売り払い(キャピタルゲイン)現金を手に入れるのです。アパート1棟では、ローン完済まで25年掛かってしまします。そこで、3棟の新築アパートを同時にオープンさせ、3棟の力で10年~15年後に本業のサラリーマン貯蓄と合わせて1棟のアパートを完済するスキームです。新築アパート3棟同時借換スキーム:これは、保有する賃貸物件を複数の銀行で同時に購入した後にまとめて、別の銀行と再契約する事で、あり得ないほどの低金利でローンを組み直すスキームです。わたしは、このスキームで、3棟平均3%の金利→1.4%に大幅縮小に成功しました。常に、強い紫外線にさらされるため毎年、劣化していきます。通常新築アパートやマイホームの屋根の寿命は10年程度です。10年に一度はメンテしないとあっという間に劣化して、雨漏りとなります。この10年に1度の屋根メンテナンス費用はおおよそ100万円~150万円となります。実に3回は屋根の修理をしないと賃貸経営は維持できません。金額にすると、300万円~450万円の屋根メンテナンス費用が必要なのです。我々投資家の経営する賃貸不動産の天敵は「太陽光」です。毎年お金を査収されるのです。世の中には、悪徳「太陽光」が天使の様に見えてくる投資があります。太陽光が降り注ぐほど儲かるのです。そこで私はひらめきました!新築したアパートの屋根に速やかに太陽光発電所(パネル)を設置すれば、屋根を守れるのではないか?と言うことで、屋根の全面に太陽光パネルを設置し続けました。アパートを建築して何もしなければ屋根の修繕費用は300万円~450万円必要です。要は、屋根のメンテナンス費用分で屋根の防護のための太陽光発電所を設置できます。これだけではトントンですが・・・なんと、屋根に設置した太陽光発電所は売電収入を生み出します。通常10kwシステム程度の発電所を設置できるアパートであれば20年間で、400万円程度の売電収入を得ることができます。屋根を防護して、収入を得る。