中心に収入アップを図るとともに、ライフスタイル向上と社会還元を行う倶楽部です。(‘ω’)ノ”東京都内の駅近に表面利回り8%の1棟マンションを作る!!”と昨年の冬に思い立ち、ずーっと都内に土地を探していました。設計会社の最初の見立てでは16部屋がとれる敷地であるという見解となり、仮図面で、急ぎ融資取得に動き、大手銀行さんに融資内諾を得ました。契約までに設計会社の雑な仕事ぶりが徐々に発覚していきます。と半ば諦めかけていましたが、やっている中、なんとか解決していっております。地面を数十センチ掘って、10メートル以上の高さにし十分な天井高をとっても予算的にはまることが判明。今年の法律改正で建蔽率が10%アップ=建築面積がアップ。狭いお部屋でも18平米以上とれて、広いお部屋は22平米とれることになりました。その分家賃もあがります。ボーリング調査で支持地盤が15メートル以内にあることがわかりました。当初は近隣のデータで20~25メートルと想定していたので予算をかなり削減することができます。今のところ8%に向かって順調です。これからも何が起こるか分かりませんが、このプロジェクトのヤマ場は超えた気がします。やりながら勉強しているのですが、私の歴史上、プロジェクトの規模がそこそこ大きめなのでドキドキです。うまくいきますように。おじさんの生きがいです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。はい、私をあなたのメルマガリストに追加してください。新しい投稿をメールで受け取るはい、私をあなたのメーリングリストに追加してください。technology.%d人のブロガーが「いいね」をつけました。