資料請求JAPANESEENGLISHTOPFLOW私たちの家づくりのコンセプトに共感していただけるなら、まずはお問い合わせいただき、私たちのオフィスに来ていただければと思います。代表建築士の八納の自邸でもある広島オフィスでは、無料相談と合わせで自邸の見学も合わせてしていただくことが可能です。(遠方の方の場合は伺う事も可能です。初回の打ち合わせは無料で行っています。その後、私たちに住まいづくりを依頼したいと思われたときには下記のプロセスがスタンダードな形となります。遠方の場合は、交通費の実費程度で伺うことも可能です。お気軽にお問い合わせくださいませ。一度私たちのオフィスに遊びに来てください。(遠方の場合は交通費などの実費で伺う事も可能です)私たちの広島オフィス自体が私たちの考えている家造りのベースにもなっていますので、家もじっくりご覧になれます。紙面ではお伝えしきれない話をさせていただきます。※当日は非売品の「家づくり成功マニュアル」をプレゼントいたします。私たちのビジネスパートナーの不動産業者や独立系FPをご紹介します。決めていただければ幸いです。ステップ1で共感いただいた場合には、次のステップとして私たちにプレゼンテーション(企画提案)を依頼していただきます。(建築基準法や県や市の条例)をチェックしながらプラン作成や概算工事費(工事費+諸経費+設計料など)の算定や工程計画などを行います。プランに合わせて外観や内観のCGパースや模型なども作成して、建物の概要をしっかりとつかんでいただけるようにしています。この時点でかかる費用は、12万円程度(税別・交通費別途)~になります。ヒヤリングさせていただいた内容をもとにファーストプランを作り上げます。このたたき台でもって、さらにご要望を伺いながら、間取り、デザイン、予算面などご納得いただけるところまで練り上げていきます。当社の強みは、この段階で算定する工事費が、最終的に工務店が算出する金額とほぼ同じくらいになることです。これは、これまで80棟以上を手掛けてきた実績などから、工事費を算出しますので、ステップ3の設計契約前にご安心して計画を進めていただくことが可能になります。※基本的に12万円は30坪程度の家の場合の費用です。※上記12万円は、設計契約がなされた場合は、設計料に充当されるお金です。設計料が250万円の時、差額の238万円が残りの設計料になります。当社の強みは「この段階で光熱費を賢く削減できる温熱環境シュミレーションに基づく仕様選定」を提案させていただいている点です。八納啓創が書き下ろした小冊子をご覧いただければと思いますが、月々の支払額である「住宅ローン+光熱費」の合計額を変えずに、光熱費を最小限に抑えながら家の快適性に投資するデザイン手法を取り入れています。STEP2で企画提案で合意に至った場合、設計契約(設計~工務店選定~現場監理~完成までの一連の業務)に移ります。具体的には建築士事務所協会が発行している信頼ある契約書をベースに設計監理契約を行います。通常の木造住宅なら、設計~工務店選定に3ヶ月、施工に5~7ヶ月程度期間を有します。設計料に関しては、基本的に人工(設計にかかった日数×一人の技術料)を積み上げて算出しますが、建設費の8~10%ぐらいを目安として考えてください。最低設計料は250万円とさせていただいています。ここで、設計料の考え方についてお伝えします。設計料の中には、ご要望を含めた間取りや洗練した外観デザインを盛り込んだ実施設計図面を作成することはもちろんのこと、施工をしていただく工務店の選定や選定後の工務店との単価折衝、当社の独自ルートを工務店に紹介することによるコストダウン手法を盛り込み、建主の方の「専門家窓口」として賢くコストダウンを行っていきます。この時点で、通常の施工会社の見積もりから約5~10%程度のコスト削減が可能になるケースが多く(ただし、工事費として2500万円以上が目安です。3000万円の工務店見積もりなら150~300万円)、当社の設計料が有意義に活用されることを実感していただくことが出来るでしょう。現場が始まれば、設計監理を行っていきます。プロの目で現場の設計監理を行うことはもちろんのこと、現場に入ってからの建て主の方の変更要望にもコスト管理を意識しながら迅速に対応し、納得の家づくりが出来るサポートを行っていきます。このように設計料というものは、単に工事費の8~10%という数字的なものではなく、「設計事務所に依頼しないと達成できない仕事のクオリティと安心感、賢くコストダウンを行うこと」への投資だとご理解ください。構造計算が必要な建物(鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造3階建て)の場合は、別途構造計算料がかかります。目安は設計料の15%です。具体的にお知りになりたい方は直接お問合せください。プロット、照明プロットなどの実施設計を行います。これらの図面は工事を行う工務店が見積もり(工事の費用を算出したもの)をするために必要なものとなります。この段階でキッチンや浴室、洗面などの具体的な仕様、収納部分など事細かに仕様を決めていきます。STEP4で作成した設計図書をもとに、工事を行う工務店候補に工事費の見積もり依頼を行います。見積もり業者の数は、状況にもよりますが2~5社くらいがベースになります。ご要望の工務店がある場合は、私たちの目から見て家造りをかなえてくれる能力があるところかどうか?を見極めて、見積りに参加していただくケースもありますので、ご要望がある時はお気兼ねなしに言ってください。このステップで、夢を具体的に形にするために、賢くコスト調整し、トータルの予算が常に把握できるように安心して進められる体制を造っています。日進月歩で情報が入れ替わる時代ですが、常に最新の情報をうまく活用できる体制作りを大切にしています。これらを具体的に取り込むことで、工事費の適正な金額の算定と「あなたと一生を共にする工務店」を見つけ出すことが出来るでしょう。STEP5で施工会社から見積もり金額が出れば、実際に私たちとともに工務店に伺い、工務店との相性をみていきます。これまでの経験から踏まえると、このステップが非常に重要になると考えています。この段階で工務店候補を1社に絞り込みます。選定した工務店の良さを引き出しながら、より妥当な見積もり金額の調整を行っていきます。金額の調整が出来ましたら工務店との契約に移ります。工務店が決定すれば、直接工務店と請負契約をしていただきます。めでたく施工会社との契約が完了すると次は工事の着工です。関しての日程に最善の注意を払って選定しています。監理には大きく3つ存在します。一つは私たちが行う設計者の設計監理。工務店が行う現場管理。第3者機関が行う第3者監理。工事監理はこの3身一体で進みますが、私たちが行うのは一つ目の設計監理です。多くの部分を図面どおりに仕上がっているか?工事費の増減が発生していないか?などを監理します。そのほか、外観や内装の仕上げの選定をトータルで行います。工事途中に建て主の方のご要望などがある場合は、どんとんと調整を加えて、よりいいものに仕上げることを信条にしています。私たちは工事内容を「家づくりの思い出」として記録するため、インターネットのブログを活用して工事記録を作成しています。(ただし情報が公開されるため了解いただいた方のみとしています)また検査に関しては、工務店が行う自主検査、私たちが行う設計検査、そして第3者機関が行う第3者検査を通じて、品質保証を約束しています。具体的な例はコチラをご覧ください。(シアワセユタカビトの家T邸IN名古屋)工事が完了して最終検査を終えると、建物の引渡しです。建物の引渡し後は、3ヶ月、半年、1年、2年・・・と工務店が建物の様子を伺いにまいります。ご要望がありましたら随時、伺う体制を整えています。私たちは建て主の方を対象に、「家の使いこなし術」、「子供の教育法」、「パートナーシップを深める方法」などのセミナーやクライアントや私たちの親しい友人を交えたクローズドパーティを企画し開催しています。これは、家づくりが単なる物づくりに終わるのではなく、人生を「豊かに」「幸せに」するための環境づくりだという私たちの思いを形にしたものです。セミナーなどの実績はコチラをご覧ください。