最近、非常に悩ましい滞納者さんにあたまを痛めてます。店舗の賃貸なのですがすでに滞納家賃は4か月。月のお家賃30万ですから累計額はすでに120万。敷金が200万のうち償却分が一ヶ月あるので残りは170万円。退去時は原状回復義務が借主さんにあるのでこれだけ滞納が続くくらいですから果たして原状回復のお金は残っているのか・・・?(ま、そんな金があるならまず家賃を払えって言ってみたいですけどw)これでも賃貸の世界では借家人が強いのが現状です。滞納してようが借りてる人を追い出すのは裁判するなりしないとダメだし必殺さんの名言中の名言、、「退去させたら負け」って側面もあります。(いつもながらこの言葉は心に刺さりますなーw)しかし、ここまでは我慢しましたがこれ以上滞納が続くと傷口がどんどん広がりそうな気配がプンプンです。(オーナーもそろそろ堪忍袋の緒が切れそうって感じです)そこでワタクシ考えました。こんな有様で事業継続も厳しいでしょうから向こうから「退去させてください」って言わせる作戦、、です。参考までに借主さんからの退去予告は基本的に撤回出来ません。(住居系は時には撤回できるらしいと聞きかじりましたけど)とにかく強引にでも退去日を確定させてあとは粛々と退去に向けた履行の着手あるのみです。(撤回なんか絶対出来ねーぞって勢いも盛りますw)さて、このやり方ですが、ブログでうっかり書くと「狼さんってどんだけ腹黒いのよww」って思われちゃうので書けませんがとにかくこの書面を書かせるべくありとあらゆる努力をします。大体、こういう店舗のケースってのは突っ込んだ初期費用が戻ってくればいいってケースがほとんどなので(売り上げがジリ貧の時は特に効果大)ここの道筋を付けてあげると案外簡単に退去予告届けを書いてくれるんです。ワタクシ、自分で言うのもなんですがプロ詐欺師レベルというか立て板に水のように説得出来る自信があります。(内緒ですが嫁もこの方法d、、げふんげふん、、、)普段はひたすら誠実がモットーのワタクシですがこういう時は別です。時には鬼にもなるんです。「あなたの滞納で苦しんでるんです」って流れで悪いのはアンタだよと悟らせます。オーナーさんはこの滞納のために金利も負担しているんですから。いうことで早速行動に移しました。(面倒なことほどGW前に決着しておきたいところです)滞納者さん、最初は結構抵抗してましたが「だってこれ以上頑張っても家賃すら稼ぐことも出来ないでしょ(怒)」と引導を渡して来ました。そんなに難しいことではないのですがやってみるとなんとも後味悪いです。そんなこんなで今日もこんな時間です。本日は26日ということで「ジローDay」だったのですがこの説得で遅くなったので必殺さんみたいに吉野家で牛丼並みを2杯ほど食って帰宅します。なんか最近疲れる事ばかりなので今日は特別に生玉子も付けちゃいます。それでは皆さん楽しいGWをお過ごしください。今日はまだ残業中なんですのwこんにちは。日に日に必殺さんとの点差が開いてきて段々ブログ更新への情熱が無くなりつつあるワタクシ。(点差が1000点越えるとやる気モードレベルが一気に3段階くらい落ちちゃいますw)本日は午前中にひとつ契約やってから業者さんと連れだって渋谷某所の売地を見て来ました。商業地の坪ウン千万とかの土地の話なんてホント久しぶりです。してホントの景気良くなっているんでしょうか?現地を確認してきましたが・・・たしかに坪ウン千万しそうな立地ですw。一種単価300万なんて土地。今どき、賃料坪単価はおいくらにしたらいいんでしょう?最近の商業地の賃料相場なんてまったく追っかけていないのでワタクシ、さっぱり見当も付きません。キャットストリートの2坪の店舗で月のお家賃45万ってのが最高です。(保証金は5000万でした。ここw)このレベルまで来るとここでの売り上げなんかで家賃がペイ出来るわけもないのですがこういうところに出店してくる会社ってアンテナショップ的な看板気分で出店してきます。(45万の広告費なら安いものなんでしょうねw)ま、銀座の中央通りとか表参道の1階ブティックが入るようなロケーションだともっと高いのかもしれませんが残念ながらワタクシ、そういう高額店舗の仲介をやったことが無いので現在の記録はこの金額です。いう高額な土地が転がり出すと我が不動産業界も春がやってくるんじゃないかと思いますが、最近までのデフレ基調だとその土地の収益性を先に見てしまいがちになるので坪賃料20万なんて計算する気分にはなれません。(こんな立地でも坪平均2万くらいで見ちゃうチキンなワタクシです。)しかし久しぶりにこんな高額系商業地の査定だったので「隣のビルの追い出し、どのくらい掛かるかな?」なんて言葉を3年ぶりに使っちゃいましたww。(えぇ、、懐かしい言葉です。)今日見た土地が誰かに買われてそれがまた売り出されて転がるなんてことになったら間違いなく不動産バブル再来、、、です。(相当希望的観測が入ってますw)来週もなんだかそんな土地の売買の話を聞きに行く事が増えそうなんですがリーマンショック依頼すっかりご無沙汰の転がし系売買。個人的な所感ですがどうもホントに起こりそうな予感がします。(だから相当希望的観測たっぷりだってばw)個人投資家さんにおきましてはこっちが頼みもしないのに銀行から電話とか来始めたらそれは融資ジャブジャブ信号のサインかもしれませんよw。やっていろいろなところで「バブルが来るかもよ」って書いてれば他の人もそんなこと書き始めるかもしれません。それが段々大きくなってバブルでもないのにホントにバブっちゃうかも・・・って期待を込めて書いてみましたw。銀行の融資担当者さんがここを見てくれてるのを期待しています。TOPなんだか匂うんです。