間違えない土地選び2020.1.20土地これから住宅を建てようとする方で、土地から選ぼうとしている方の情報です。➀建築屋さんを決めてから土地探しに入る2取り敢えず、不動産屋にいい土地が無いか聞きながら探してみる。答えはNG!➀の場合選んだ建築屋さんが土地に疎ければ、いつまでたっても家を建てることが出来ない。近くの土地の情報がどうなのかわかりにくい。建築屋さんを先に決めていると、建物から逆算して自分が住みたい地域へ住むことが出来ない。建築条件付きの土地では、住環境をみんな平等にするため、3階建て建てはNGにするなどのメリットがある。2の場合、不動産屋が入ることで仲介手数料が発生しています。それは仕方がないのですが、もし建築屋さんが売主の場合は直接ですので、本来の売買で仲介手数料はかからなくて済みます。それでは何がベストな方法なのでしょうか?まずは銀行へどのくらい借り入れが出来るのか相談に行くこと。それをしなければどのくらいの坪単価の土地にどのくらいの大きさの土地が買えるのか?どんな会社の建物なら買えるのかが分からないからです。自分が住みたい地域は大体坪50万などは、ネットを調べればすぐにわかります。そに欲しい坪数を掛ければ金額が出てきます。50坪欲しいのに坪単価が60万。総額4200万で考えているとしたら、諸経費を抜いて税抜き800万の家しか買えません。そんな家は何処さがしても無いのです。大きさを絞ったりするためには、この借入事前相談が何よりも大切なのです。一生懸命探していても、自分の知らないところで借金があったりでもしたら、家どころではありません。