貴様に大家を名乗る資格はない!不動産の仕事をしながら日常ふと思ったことをだらだら書いてますが2000話超えたのでしばし冬眠させていただきますwねつ造疑惑。りょうたろう)★自己紹介★こんにちは。不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。(02/17)今日は3つも質問にお答えします。(02/12)休みの谷間ですが今日も質問に答えちゃいます。(02/17)中央城東大好き:今日は3つも質問にお答えします。(02/15)あいだほ:今日は3つも質問にお答えします。(02/13)狼閣下:今日は3つも質問にお答えします。(02/13)cocoyou:今日は3つも質問にお答えします。(02/13)狼閣下:今日は3つも質問にお答えします。(65)身から出た錆ネタ。(10/21)ねつ造疑惑。新しい事務所に引っ越して1か月が経ちました。目黒でも線路の内側と外側じゃこんなに違うのかよwって思うくらい今の事務所は快適なのですが(まわりにオサレなお店が多いのは圧倒的に外側です。行かないけどw)そんな中、前の事務所の大家さんから敷金精算の書類が届きました。?」くらいに思ってました。「凄惨額」でしたwww(桁数を何回も数えちゃったじゃんw)参考までに賃貸開始時の条件でセオリー通り賃料の指値をしたのですが断られたので「せめてキッチンとか新しいのにしてよ」と要求したところ「その家賃で貸してやるんだからキッチンは現状のを使ってほしい」と言われトイレにウォシュレットは付いていたのですが肝心の100Vのコンセントがトイレには無いので使い物にもならずガスコンロは都市ガスが来ている部屋なのになぜかプロパン用コンロw。(ま、ガスコンロは使わないのでどっちでもいいですけど)備え付けのエアコンは排水ドレンの勾配が取れていないのでしょっちゅう逆流します。建物:昭和52年築RC賃貸年数:3年と8か月。敷金:2か月(+事業用賃貸なので返ってこない償却敷金1か月分の計3か月)キッチン:昭和58年製の骨董品みたいなキッチンエアコン:昭和63年製と平成3年製の2台クロス:m21000円くらいの汎用クロスフローリング:新築当時から一度も交換してないキズだらけフローリングお風呂:新築当時のものこちらとしてはクロス:全交換(4年弱しか住んでないですけどそんなケチなことは言いませんw)で18万円・・・1室内清掃:1050円/m2が標準単価くらいなので63000円・・・2その他交換するものがあるかもしれないので+10万・・・31+2+3=37万(税込)くらいは仕方ないし「次の人がかわいそうなので敷金全部あげるから残ったお金でウォシュレット用のコンセントとかプロパン用ガスコンロの足しにでもしてください」的な気持ちでいたのですが、なんですか?180万ってwwwで、その180万の内訳ですが1キッチン新品交換(←wwwww)2エアコン3台交換(え?3台?ww)3クロス交換(300m2ってなんすか?え?)4給湯器新品交換(なんでこっち負担なんだよw)5ベランダの排水溝追加工事(え?それもこっち持ちか!!w)6間取り変更(3DKから2LDKに間取り変更w)(あと「その他もろもろ補修工事」でアバウトな数字30万が盛り込まれてましたよw)当然、退去立会いした仲介に文句を言ったのですがこの仲介さん、大家さんの管理会社です。えぇ、、こっちの味方になんかなっちゃくれませんから当然のように「オーナーがこう言ってるのでお願いします」の1点張り。・・・どうやらこの請求書は本気のようです。W前にも書きましたが居住用賃貸には「東京ルール」と言うものが適用されてオーナーと借主の原状回復の責任負担が決められているのでこんな請求されたらそのルールを盾に取れるのですが、いかんせん、今回は事業用賃貸の契約です。このまま180万払わないとダメなのか?大丈夫です。いう時がきっと来るだろうと思ってたワタクシ。(だって入居時からこの大家さん、強欲そうなババアだなって思ってましたからw)入居時に「退去時に新品交換を要求して来んじゃねーの?このババアw」って思われるモノすべて写真に撮っておきました。借りる時点で「なんかシケた部屋だなー」と思えるカットで撮りためておいた写真を持って管理会社のところに出陣してきましたw。いう時の写真カットですがわざと汚いくてしょぼい部屋に見せるのがポイントなので普段の写真の撮り方の逆をすれば「いかにも不慣れな新人仲介が撮った写真風」になります。(「てめー!こんな写真suumoに載せらんねーだろ!」って写真を撮るのがコツです)やり方1出来るだけ高い位置から撮る2キッチンとかの設備は水平を無視して出来るだけ寄って撮る3製造年月日のシールを探してわざとぼかし気味に撮る4フローリングとかは常に逆光で撮る(逆に汚い部分はフラッシュ撮影で撮るw)5古臭い部分を探してそこをアップで撮る6広角レンズは絶対使わないそういや駐車場の敷地のタイルもボロボロに剥がれていて退去時に「あんたの車がガンガン通るからタイルも弁償してね」と言われないようにその写真も撮ってありましたw。そんなわけで、、早速その写真と支払い拒否の通知文を従えて「ってわけでそんな文句があるならこの写真をオーナーに見せてくださいね」と写真を渡してさっさと引き上げてきました。したら午後になって早速、管理会社から電話が来ました。ワタクシ、当然あの写真を見たら「ぎゃふん」って言ってくるもんだと信じてましたがどうも話は違うようです。(ってか「ぎゃふん」って言ってる人見たことないですがw)管理会社「あの写真見せたんですがあれでもオーナーさんは納得してないようです。」え?あの写真見せても納得しないってなんだよwww管理会社「あの写真はねつ造じゃないかって言ってます。わけねーだろ!ぼけ!(「あの部屋は確かにありますぅ!」)我々不動産屋はボロい建物とか狭い部屋とかをフォトショップ駆使してきれいな建物とか広い部屋に仕上げることは出来てもその逆ってやったことがありませんwww(そもそもそんなシチュエーションが無いじゃんw)なんでも「今までこんなことで文句を言ってきた賃借人はいない」って言ってるそうで「なんなら最高裁まで争ってでも払って貰う」とか言ってるこの大家さん。それならご希望通り、最高裁とやらまでとことん戦いましょうw。(地裁なんかしょっちゅう行ってるし、最高裁だってガキの頃社会科見学に行ってるんですよ、、ワタクシw)戦わないと180万取られちゃうならワタクシ、ノーガードで撃ち合って派手に散りましょうw(間違っても散るわけないと思いますけどw)えーっと、、ってこんなことやっちゃうから賃貸借りるとき「不動産屋お断り!」って嫌われちゃうんですね。title敷金返還請求w敷金返還しているのに、訴訟だ!ってテナントいましたねーとっとと出ていけっつうのwしかし、何も知識がない年配大家さんは流石です。読んでいて怖かったですモンスターはどの世界にもいるもんですね。裁判頑張ってください。titleなんか他人事ながら読んでるだけで腹立ってきた。このババアの顔、なんかすごく具体的にイメージできる。裁判になるのかどうかわかりませんが、応援します。title最高裁まで争うとかいう人はだいたい裁判の事が分かってない人ですね。やっちゃってください。|編集カテゴリー新設祝いいわゆる2ちゃんまとめサイトの方でとんでも大家の事件を何件かみてましたが、また明後日の方向で恐ろしい大家さんが現れたようで、大変笑わせていただきました。カテゴリー新設での記事となりますようで、経過報告と結果報告をまた期待させて頂いてよろしいでしょうか。