今回は、事業として不動産を調達していく上で欠かせないエリア分析の方法をご紹介します。具体例として、駅徒歩10分エリアのポテンシャルを測り、どの駅近辺の物件を獲得するべきかの判断をするケースを想定します。統計グラフレポートのダウンロード不動産エリア分析の結果の活用方法まとめ不動産エリア分析とは不動産を調達する上で、どのエリアの物件を獲得するかを決めるのがエリア分析です。不動産は立地が最重要といっても過言ではなく、立地は家具や内装と違い、失敗した場合取り返しがつきません。立地を決めるという点から、不動産のエリア分析は、小売業や飲食業の出店計画に近い性質を持ちます。地図情報と統計情報を用いて、店舗予定地の集客範囲(商圏)のポテンシャルを測る方法です。商圏の広さは業態によって変わります。www.esrij.comこの商圏分析を駅自体に適用し、駅徒歩圏内を駅の商圏であること考えることで、駅自体の商圏分析を行うことができます。首都圏においては主要な移動手段は電車であるため、駅自体のポテンシャルが、駅徒歩圏内に存在する物件の需要に大きな影響を与えます。そのため、この結果を元に、どの駅近辺の物件を獲得すべきかの判断に用いることができます。MAPをおすすめします。無料かつブラウザ上で利用することができ、多くの商圏分析ツールが備えている政府統計の地図マッピングを標準で行うことができるためです。*1また、UIもよくできており、チュートリアルのツアーも一通り実装されているため、悩まずに利用することができます。登録方法はこちらを、基本的な利用方法はログイン後のチュートリアルをご参照ください。MAPを応用することで、都内全ての駅の徒歩10分以内の人口をまとめて可視化することができます。手順は以下の通りです。MAPは緯度経度情報をまとめてインポートすることで、地図上にまとめてピンをプロットすることができます。インポートするための駅ごとの緯度経度情報を入手しましょう。*2こちらの駅データ.jpというサイトに会員登録することで、無料で駅の緯度経度情報を取得することができます。MAP指定のフォーマットに変換してインポートした結果がこちらです。不動産業界では、徒歩1分80mとして計算されているため、それに則って徒歩10分800mの作成をします。プロットグループ指定の同心円を選ぶことで、駅を中心とした800mの円形エリアが作成されます。以下が実際に作成したエリアです。駅徒歩10分エリア統計グラフエリアを作成すると、そのエリアに対して任意の統計グラフを作成することができます。こちらのグラフは、画面内に表示されているエリアのみ対象になりますのでご注意ください。作成したエリアにし、按分指定することで、該当エリアに含まれる町丁・字の人口を、面積で按分し、エリア内人口として計算してくれます。エリア指定(按分)実際に作成された統計グラフは以下のようになります。人口統計グラフレポートのダウンロード作成した統計グラフのデータは、Excel形式のレポートとしてダウンロードすることができます。MAP上で駅単位の商圏分析を行うことができます。不動産エリア分析を行うことで、ターゲット属性の人口が多い駅を特定するなど、実際のエリア選定に役立つ情報を得ることができます。これらのエリア情報を元に、エリアの意思決定が行えれば、エリア分析フェーズから、該当エリア内での個別物件分析フェーズに移ることができます。まとめ不動産の獲得には立地が重要になるため、エリアの分析は欠かせません。小売業等で用いられる商圏分析のアプローチを用いることで、駅ごとの徒歩圏内エリアのポテンシャルを測ることができます。これらの情報を活用し、エリアの選定を行った後に、個別物件の分析に移ります。*1:多くの商圏分析ツールは、地図上に政府統計+αの情報をマッピングできるだけなので、それを無料で提供しているのは太っ腹です。*2:緯度経度ではなく、住所名から指定することもできますが、そちらは1ファイル辺り500件、1日辺り5000件の制限があります。APIを利用しているので、その費用低減対策だと思われます。01:45【不動産エリア分析】駅徒歩10分以内エリアのポテンシャルを測るTweet関連記事2019-09-12【不動産エリア分析】政府統計から駅の乗降客数を取得する今回は、不動産の分析において重要となる駅の乗降客数を政府統...2019-08-22政府統計から市区町村ごとの空室率を出す不動産の分析において重要なのが空室率です。不動産における入居率の計算方法について不動産の家賃相場分析はなぜ難しいのかはてなブログをはじめよう!shobyさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。