アパート経営をしているサラリーマン諸君!管理会社は何処にお願いしていますか?ラブスカイは1棟目、2棟目はシノケン3棟目、4棟目、5棟目は三和エステート6棟目はサイフォです。1棟目から5棟目までアパートを建築会社がそのまま管理しています。長年アパート経営を続けているといろんな管理会社さんから営業を持ちかけられます。「現在の管理会社様の管理手数料は何%ですか?」なんて質問されて、5%です。なんて答えたらうちは4%です。3%ですなんて回答が帰ってきます。1棟の家賃収入が40万だとすると1%安くなると単純に4000円収入が増えます。6棟あれば4000円✕6棟=24000円となります。不動産管理にかかる費用は同じサービス、同じ管理なら原価は同じになるはずです。管理手数料は会社により異なるのでしょう。それは、管理手数料以外のサービスで調整しているのです。管理手数料は安いが、清掃費がむちゃくちゃ高いとか管理会社を選ぶ基準は管理手数料だけではありません。管理手数料とは毎月の賃料を借り主から集金して賃主に送金することがメイン業務です。エレベーター点検費それらが全て合算させて比較しないと本当にオーナーにメリットがある金額を提示されているのか分かりませんよね。提案される見積もり内容を確認して管理会社を決めましょう!つぎに最も簡単に良い管理会社を見つける方法をお教えしましょう。貸し主のオーナーと借り主のお客様その間に「管理会社」は存在します。借り主なんて構造になってませんか?これだと、まさに縦割り中間に挟まる業者および担当者が多いと多いほど最悪な管理会社です。三和エステートも1人ですこの私の担当が直接アパートの住人の担当でもあります。現場で起こった事をまさに私の分身としてチェック、確認、対応していただけるのです。最後に、チェックしてほしいのは「リフォーム費用」です。管理会社を決めるときに退去時の標準的なリフォーム費用を聞くようにしてください。明確に答えない業者は絶対悪徳ですので契約しないようにしましょう。このリフォーム費用も安ければ良いわけではありませんしかし、高いリフォーム料を請求する業者は多いですね。良い部屋ができるのは当たり前じゃ無いでしょうか?リフォーム料が安くても経営が成立っている管理会社であればその方が良いと思います。ラブスカイは、エアコンは全てガス会社さんがメンテ、維持管理してくれます。いう契約にしています。貸し主が不動産投資を究極の目標は儲けることですよね?そんなガス会社さんを紹介してくれるオーナーが1円でも儲けることができるように借り主が1日でも長く住んでいただけるような管理をしてくれる業者を選びましょう!まあ、なやんだら三和エステートがおすすめですね。毎月の強制的な積立が無いので毎月の実入りが大きいです。あとは、退去時の状態に応じて金額が2万~10万程度ですが、現在5年~7年間のリフォーム支出を比較したら三和エステートに軍配が上がりましたね。築12年の中古木造アパートを購入します。