連載コンテンツアパート経営も最初から成功が約束されているわけではなく、リスクはあります。そこで、アパート経営で大事なパートナーの管理会社について考えて見ましょう。集金に強い会社、メンテナンスが得意な会社など分ける事ができます。それぞれ特徴はさまざまです。オーナーにとって入居付けや集金は収入の確保につながります。管理能力はトラブル予防に関係しますし、メンテナンスは支出の抑制に影響します。管理会社の特徴を知っていれば、物件ごとのニーズに合う管理会社を選んで効率的な経営を行なうことができます。物件の近隣に競合が多く空室が心配なら、客付けに強い管理会社が良いでしょう。駅近くなど立地がよい物件なら、客付けをそれほど重視する必要はありません。物件が古い場合にはメンテナンスに強い管理能力を利用することで、頻繁に発生する修繕やリフォームにコストを抑えることが可能です。修繕やリフォームの費用は、どんな工務店を選ぶかによって驚くほど違います。メンテナンスに強い管理会社はコストパフォーマンスの高い工務店と付き合いがあるので、安価で質のいいメンテナンスができるのです。ビルメンテナンに強い管理会社と弱い管理会社では、コストが2倍以上も違うことがあるので、注意する必要があります。空室を埋める斡旋力のある会社は何が違うのか、ズバリ、行動力と提案力です。その様な会社は、まず空室になると「絶対早期に埋めるぞ」という雰囲気がヒシヒシと伝わってきます。管理会社によっては、長期的な見通しのない修繕を勧める場合もあるので、やはり注意が必要です。やみくもな修繕はお勧めしませんたとえば、物件の見栄が悪くなったことに気をするオーナーが「そろそろ外壁を修繕しようか」などと言い出したとしましょう。ここで大事なことは「費用対効果」です。見積りでは、外壁塗装にかかる費用は500万円。確かに修繕によって物件の魅力は高まりますが、500万円は必要経費かどうか、長期的な経営視点で判断を下す必要があります。良心的な管理会社なら、競合物件などと比較した上で、「この地域の周辺物件もこんな感じですから、まだ修繕しなくても大丈夫ですよ」とアドバイズしてくれるところもあるでしょう。「空室が気になるのであれば、修繕費用の一部を広告料に回すと効果があります」といった助言を付け加えるかもしれません。扱った事例ですが、管理組合や理事が無関心なことをいいことに修繕積立金が3千万円あるから3千万円の根拠のない過剰な工事メニューを提案する不誠実な管理会社もあります。これは管理組合の責任ですが、管理会社へ一社特命で発注すると、言い値なので割高になります。大規模修繕工事は一回限りで終わるわけではありません。将来定期的に行われる改修工事に備え、無駄な出費をなるべく抑えなくてはいけません。管理組合の意識が問われます。第三者オピニオンの活用をお勧めします。監修するサブリース契約のスペシャリストとして不動産オーナーに安心とワンランク上のサブリース提案を提供することのできる資格です。連載コンテンツ「レオパレス21問題」で浮き彫り!サブリース問題の発端とリスク(1)サブリース契約において大幅な賃料減額や突然の解約を突きつけられるトラブルが相次いだことから、たとえ30年一括借上げの契約を結んでも将来リスクを抑制できないという、サブリース契約の「落とし穴」が浮き彫りになった。jro-sublease.jp「レオパレス21問題」で浮き彫り!サブリース問題の発端とリスク(2)サブリース契約の場合、賃借人はサブリース業者で賃貸人はアパートオーナーとなるため、レオパレス21が強気な交渉を行なえる。いったことからも長期的に安心してアパート経営に取り組める法規制の整備が喫緊の課題である。4.5%事業モデル」の収益率はとても高いが、このモデル破綻時には「衡平の原則」等で、事業の結果責任を問われ可能性もあります。CSRの遵守が問いかけられると思います。jro-sublease.jp豊島区条例・空き家をシェアハウスに豊島区は空き家対策として、一定の条件をかせる事により建築基準法の用途変更をせずシェアハウスとして使用出来るようにする方針で、この方式は、他の区にも広がると思われます。jro-sublease.jp地方銀行とCSR(企業の社会的責任)(1)サブリース絡みの融資について、守るべき銀行のモラルや戦略性の欠如があり、悪影響を及ぼしている地域金融機関が存在しているのが事実です。そこで重要となるのが、戦略的な視点を持ったCSRです。jro-sublease.jpサブリースのメリット・デメリット<自主管理の場合>アパート経営も最初から成功が約束されているわけではなくリスクはあります。そこで、アパート経営で大事なパートナーの管理会社と第三者オピニオンの活用について考えて見ましょう。粗利の一部を引当金として計上して家賃減額の備えにすることが責任ではないでしょうか。jro-sublease.jp<投資マンション購入>不動産投資の税務は複雑で間違いが多い!?不動産投資による節税効果は「現金での物件購入が条件」など特定の条件下で期待できるものです。不動産の税務に精通した税理士に依頼することも重要です。CSR(企業の社会的責任)(1)サブリース絡みの融資について、守るべき銀行のモラルや戦略性の欠如があり、悪影響を及ぼしている地域金融機関が存在しているのが事実です。そこで重要となるのが、戦略的な視点を持ったCSRです。4.5%事業モデル」の収益率はとても高いが、このモデル破綻時には「衡平の原則」等で、事業の結果責任を問われ可能性もあります。CSRの遵守が問いかけられると思います。記事を読む「レオパレス21問題」で浮き彫り!サブリース問題の発端とリスク(2)サブリース契約の場合、賃借人はサブリース業者で賃貸人はアパートオーナーとなるため、レオパレス21が強気な交渉を行なえる。いったことからも長期的に安心してアパート経営に取り組める法規制の整備が喫緊の課題である。記事を読む「レオパレス21問題」で浮き彫り!サブリース問題の発端とリスク(1)サブリース契約において大幅な賃料減額や突然の解約を突きつけられるトラブルが相次いだことから、たとえ30年一括借上げの契約を結んでも将来リスクを抑制できないという、サブリース契約の「落とし穴」が浮き彫りになった。記事を読む豊島区条例・空き家をシェアハウスに豊島区は空き家対策として、一定の条件をかせる事により建築基準法の用途変更をせずシェアハウスとして使用出来るようにする方針で、この方式は、他の区にも広がると思われます。粗利の一部を引当金として計上して家賃減額の備えにすることが責任ではないでしょうか。記事を読む<投資マンション購入>不動産投資の税務は複雑で間違いが多い!?不動産投資による節税効果は「現金での物件購入が条件」など特定の条件下で期待できるものです。不動産の税務に精通した税理士に依頼することも重要です。記事を読むQ&A:登録申込書の顔写真裏面に名前等を記載し忘れた。マイナンバー管理アドバイザーの登録申込書に貼り付ける写真裏面に名前等を記載し忘れた場合はそのまま送付ください。弊協会では開封時に他の書類と混ざらないように管理していますので問題ありません。コメントをキャンセルコメントを投稿するにはログインしてください。監修するサブリース契約のスペシャリストとして不動産オーナーに安心とワンランク上のサブリース提案を提供することのできる資格です。jro-sublease.jp資格認定講習会についてサブリース建物取扱主任者は、全国のLECで開催しており、1日の講習もしくは通信受講で認定資格取得可能です。お申し込みはLEC東京リーガルマインドからお願いします。jro-sublease.jpサブリース建物取扱主任者ADR調停人基礎資格としてサブリース建物取扱主任者はADRにおける調停人の基礎資格と認定されています。資格保有者の方は、「ADR調停人研修」を受講することで、ADR調停人となることができます。各取材実績をご紹介します。jro-sublease.jp問合せが多いQ&AQ&A:登録申込書の顔写真裏面に名前等を記載し忘れた。Q&A:登録申込書の記入はどうやって訂正するのか。Q&A:登録案内一式が欲しい。Q&A:登録申込書の発送先がわからない。Q&A:登録料の振込先口座がわからない。Q&A:登録料振込の記録となるものがない。Q&A:登録申込書を紛失してしまった。Q&A:認定カードが届かない。Q&A:認定カード、または、登録番号が早く欲しい。Q&A:領収証を発行して欲しい。Q&A:更新登録案内一式が欲しい。