融資がシオシオな関係でここのところ物確電話もめっきり少なくなってしまったのですが、地主系の顧客を多く抱える大手財閥系の業者さんだけはまだ勢いもありそれなりに物確電話が飛んできます。そんな地主系の顧客の方も最近は目線がすっかり上がって来てるようで都内であれば利回り6%以上、築年数15年未満というオーダーが多く一時期の利回り5%乗ってればかぶりつき、、、なんてことも無くなり高く売りたい売主様と少しでも高利回りで買いたい買主様の攻防も一層激しくなってます。このレベルはあくまでも売値3億くらいまでの話で、売値5億を超えてくると5%台でも余裕で喰いついて来ますし、10億を超えるくらいの物件になると4%台でも平気で引き合いが来ます。(但しこのレベルになると築年数に関しては非常にシビアなこと言ってくるのでなかなか成約出来ないのが悩みの種でございますw)そんな中、明日契約する物件は利回り5%レベルでもかぶりつく価格帯の物件なのですが、前日の今日になって買主様からあれこれ後出しじゃんけん的な話が飛んできて明日無事に契約出来るのか、、とても不安な状況になっております。明日契約だってのに契約の内容を変更してくれってのはさすがに無理があるんです。(だって今になって手付金の額変更ってめちゃめちゃビビりますよww)とは言え、成約に向けて最大限の努力をするのが我々の仕事ですから最後の最後までは頑張りはします。そんなわけでこれから売主様の家に出向き、詳細の説明をさせていただき、明日の契約に応じてくれるのか聞いてきます。あれです、、ワタクシの今までも経験上、この手の変更は決済までたどり着かない上に、違約で揉めることがほとんどなのでやっぱり契約しない方がいいんじゃねーかなーって思っております。>COMMENTありがとうございました今日は相談に乗っていただいて、ありがとうございました。閣下の最大限のスキルで重説メチャクチャ記載して後腐れなくすれば良いと思います。それが閣下は、可能だと思いますが、閣下の経験による勘で判断が一番かと思います。良いようになりますように。直前まで交渉やられる方は溜まらないですよね。^^私も、契約前日にもう一押し指値したことありますが、まとまったのも狼さんの教えの賜物です。