日銀が追加金融緩和に踏み切る。日銀が追加金融緩和に踏み切る。日銀が追加金融緩和に踏み切る。投資家の取るべき行動は?【2】11.06きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。日銀の追加緩和の威力、なかなか凄まじいものがありますね。11月4日、日本株式市場は予想通り大きく窓明けでスタートしました。為替市場もドル円は月曜日の段階で114円前半をつけ、更に上を目指す勢いを保ったままです。僕は今年頭の時点で2014年末は株価18,000円台をつけるだろうと勝手な予想をしていました。根拠はあまりなく、直感です。自分で根拠がないことが分かっていますので、当然株は買っていません。年の途中、予想より株価の伸びが悪かったので厳しいかなと思っていたのですが、思わぬ形で達成をしそうです。注目すべきは今後、です。正直な話、僕は今しばらくは株式投資に手を出そうとは思っていませんので、株価がどうなろうと構わないんです。株価は今後の市場動向を観測するための指標の一つに過ぎない。流動性の高い金融市場は、市場の変動にもっとも鋭敏に動きます。金融の動向をしっかりと読めば、不動産市場がどうなるのかを予測する助けに必ずなる。金融機関が抱える問題点も踏まえて、個人的見解を書いていきます。前回:日銀が追加金融緩和に踏み切る。今後どうなるかにおいてもっとも重要となるのが金融機関の動向です。ほとんどの場合で、金融機関が融資を出さない限りは不動産取引が成立しないため、です。個人レベルで取引をしているものの場合はその傾向が強い。金融機関が不動産に対する融資をどのように考えているかで、これから不動産価格がどうなるかがはっきりします。これは以前もどこかで書いたことですね。間違いなく金融機関は、この度の追加緩和の流れを受けて投資用不動産に対する融資志向を高めるものと思われます。これまでも随分と積極的に融資をしてくれるところが増えてきていますが、その傾向が更に高まるのは確実でしょう。根拠を一言で言えば、金融機関は利回りの低下に困っているから、です。日銀により環境が激変してしまった銀行や信用金庫の最大の収入源が、貸し出したお金から得られる金利であることは言うまでもありません。強く保守的になってしまいました。金融庁の目が厳しいのも理由でしょう。それぞれ金融機関で考えには違いがあるとは思いますが、リスクに対し非常に敏感になっていることは誰もが知るところ。これには日銀の姿勢も大きく関与していました。金融緩和はこれまでも行ってきてはいましたが、あくまで政策金利を抑制する方向でのみ。それも明確な姿勢を強力に見せるまでには至らず、存在感は極めて薄い状態が続いていました。結果、円高が進み、金融機関は「円」を保有する、日本国債を運用することが一番利回りが良くて安全だったんですね。下手に貴重な円を手放してリスクを背負うよりも、手堅く確実な儲けが魅力的であった、と。金融機関も民間営利企業ですから、自行の業績が何よりも大切なのは当たり前です。現在、日銀が大号令を出し大規模金融緩和を目標に向かって継続する姿勢を、行動を持ってしてはっきりと示しました。民間の金融機関の気分はぬくぬくと日本の動物園で生活をしていたのにいきなり南極に帰りなさいと連れられたペンギンのようでしょう。放っておけば手持ちの円の価値がどんどん下がっていく。金融の世界で生きていかざるを得ない金融機関にとっては厳しい環境です。本来、お金の価値が年々下がるのは当たり前の話ですから、厳しいなど寝言を言うんじゃないとは思いますが。今後は、リスクに対する考え方を大きく転換させられる金融機関が活躍する時代となるでしょう。どれ程の数の銀行、信用金庫が生き残れるでしょうか。リスク排除を長く続けた因果応報で苦しむことに現在の環境で一番問題となるのは利回りの低さです。金利合戦が起こってしまっています。日銀が金融緩和をしつつも金利の上昇を押さえ込む政策を採っている事が金利合戦を助長しています。そのせいで、貸し出し額当たりの収益が非常に少なくなってしまっているんですね。これまで頼みの綱だった国債は、短期ものについてはマイナス金利へと足を踏み入れました。それでも国債需要が大き過ぎ、十分な利益を得ることができるほどに国債を購入できない環境です。資金を貸し出そうにも金利が低くて儲からない。貸し出し需要も小さい。円のまま置いていたら価値は目減りする一方。金融機関は、どのように利益を得ていくべきか、相当頭を悩ましているものと思われます。自分たちが招いた末路でもありますが。リスク排除を続けた結果、融資を受ける側の企業も個人も借金というリスクを取らなくなってきた。雨が降っている間に傘を取り上げたら、傘を必要としないような生活ができるように企業も個人も変わってしまったんです。一般企業も個人も、しっかりしていて融資リスクの低いところは融資に頼らずとも何とかやっていける状態です。嵐がやってきても自分だけで生き残れるように。融資を必要としているところは基準よりリスクが高いところばかり。担保が足りないとか、新規開業であるとか。こんな環境で、果たして金融機関はどこに活路を見出すでしょうか?次回へ続きます。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。02.17住宅ローンの引き下げが相次ぐ。マイナス金利についてもう一度復習を。10.19追加緩和の煽りに騙されないように。卵と鶏のように順序が不明瞭ではない。05.25賃金上昇が経済危機に繋がる中国。痛みを伴う構造改革は実現できるかがポイントに。10.14TPPが大筋合意。日本に、ビジネスに、不動産投資に与える影響は。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。tweetおすすめ記事2013.04.25悪徳マンション業者に騙されないための心理技術2014.01.23属性を上げて1棟RCマンションを手に入れるまでの隙間を埋める方法2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。