住宅ローン最新ニュース2019年10月の消費税増税で各社の住宅ローンの手数料などが変更されています。詳細は各社の公式サイトで必ずご確認ください。は?2016年に導入されて2年以上経過した日銀のマイナス金利政策。2017年~2019年は日銀の変わらぬ金融緩和の影響で日本の住宅ローン金利は大きな動きがない状況が続いています。日銀は物価上昇率2%を目標に金融緩和を大規模に行っているわけですが、達成の見込みはたっていませんし、すぐに金利が上昇していくタイミングとは言えません。アメリカなどは大規模金融緩和の縮小に向けた動きがあり金利も徐々に上昇しており、アメリカの金利上昇の圧力を受ける形で日本の金利も一時的に上昇することはあっても、日銀がそれをコントロールする(金利を引き下げる)アクションを取り鎮静化させているような状況が続いています。日銀が行っている政策の中には、「イールドカーブコントロール」と呼ばれる、長短金利をコントロールする政策が含まれています。管理していく金融政策となるわけですが、”長期金利”は基本的に0%誘導することとしており、日銀は長期金利を-0.1%~0.1%を許容する、つまりこの範囲から逸脱しないようにコントロールしていくことを発表しています。住宅ローン金利に大きな影響を与える長期金利が一定の範囲内でコントロールされれば、住宅ローン金利(変動金利や短期間の固定金利以外)も一定の範囲でコントロールされているに等しいわけで、2017年以降住宅ローンの金利に変動が少ないのはこのためです。auじぶん銀行、ソニー銀行などネット専業銀行の多くで金利が引き下げられる金利引き下げ競争が再燃、2019年2月にauじぶん銀行が変動金利を年0.410%(全期間引下げプラン)とし、競争が激化しています。次に住宅ローンの金利の推移を、もう少し長い期間で振り返ってみましょう。今の住宅ローン金利が歴史的超低金利であることは以下のグラフを見ればすぐに理解できると思います。(※住宅ローンは長い期間借り入れを行うことになりますので長い目で住宅ローンの歴史を知っておくことは重要です。)なお、住宅ローンには2つのタイプがあり、住宅ローンを完済するまでの金利が変わる可能性のある「変動金利」と完済までの金利が変わらない「固定金利」にわかれます。金利が変わる「当初固定型」も一定の人気を集めていますので、この記事では変動金利と固定金利の2つの金利推移と動向にわけて確認していきたいと思います。ホームページで提供されている民間金融機関の変動金利などの金利推移グラフです。昭和59年(1984年)から平成27年(2016年)までの約30年間の民間金融機関の変動金利を集計した金利推移グラフです。日本が空前の好景気で、世界中を席巻していたいわゆるバブル期に8%以上の金利を記録し、バブル崩壊とともに急激に低下している事がわかりますね。その後、平成7年(1995年)まで段階的に低下し、そのころから現在までほぼ同水準で推移しています。この期間は、”失われた20年”と言われ日本が長期低迷していた(いる)期間です。20年も不景気が続くと、それはもはや不景気とすら言えず、住宅ローンを借り入れ・借り換えを検討中のみなさん(30代・40代の方が多いと思います)のにとっては、不景気ではなく普通のこと、と言えそうですね。社会人になってからずっと変わらず不景気と言われ続けています。民間金融機関の住宅ローン変動金利の推移(1984年から2020年2月)住宅ローンの変動金利は今の数倍の時代も住宅ローンは35年の長い期間借り入れ続ける可能性のある住宅ローンです。認識しておきたいのは過去30年をさかのぼってみると、今の何倍もの金利の時代があったという事です。変動金利がリスクを伴うと言われ続けているのはそのためです。永遠に今の低金利が続くわけがないよね、という事です。次に固定金利について確認してみましょう。住宅ローンの固定金利に影響を与えると言われている主要指標が10年もの国債の利回りです。10年もの国債は”長期金利”と呼ばれ、景気の動向などを確認する中でもよく利用されます。財務省統計データを参照して作成した過去約30年の長期金利(10年もの国債)の金利グラフを確認してみてください。この長期金利は基本的に短期金利と連動(長期金利が先行して動くと言われています)して動きますので基本的な動向は同じですね。2016年2月にとうとうマイナス金利に突入し、その後一時、プラス圏に戻りましたが、2019年に入り過去最低金利をうかがう展開となっており、まさに住宅ローン金利はいよいよ底値に入ってきたことがこの長期金利の推移からも見て取れます。今から20年前の日本の長期金利はなんと8%!そこをピークに長期金利は右肩下がりになっているわけです。10年以上の長い期間の金利を固定するタイプの住宅ローン金利は、基本的にはこの長期金利に連動して推移しますので、これは住宅ローン金利の動向・傾向としてとらえていただくことで問題ありません。当サイトで紹介している住宅ローンは主にインターネットで人気を集めている住宅ローンが多いですが、いずれも低金利や付加サービスが非常に魅力的で、この低金利時代の住宅ローンの中でも総合的に見ておすすめの住宅ローンです。)を決めるにあたって参考にしていただければと思います。住宅ローンの金利は史上最低金利で推移していますので、どの住宅ローンを借り入れたとしても歴史的には決して高い金利で住宅ローンを借り入れたことにはなりません。そんな中でも非常に優れた住宅ローンが登場しているという点を忘れないようにしましょう。最後に超低金利水準の住宅ローンの最新の金利情報(変動金利)を確認しておきましょう。auじぶん銀行、ジャパンネット銀行の10年固定金利はまさに歴史的低金利です。その他の住宅ローンも過去最低水準の金利を提示しています。ご自身にあった住宅ローン選びの参考にしてください。がんと診断されたら住宅ローンの残債が半分になる、がん50%保障と全ての病気とケガを保障する全疾病保障が無料が付帯してこの低金利。低金利ネット住宅ローンの代表格。三井住友銀行とヤフーが出資する日本初のネット銀行。来店不要・んっと完結・電子契約で利便性も抜群。顧客満足度9年連続1位のソニー銀行。住宅ローンも高い人気。インターネット専業銀行でとして高い人気を集める住信SBIネット銀行のリアル店舗専用の住宅ローン。全疾病保障が無料で付帯。インターネット専業銀行でとして高い人気を集める住信SBIネット銀行。全疾病保障が無料で付帯。イオンなどでの買い物がいつでも5%オフになるサービスは他行では決してまねできない。楽天グループの楽天銀行が提供するプロパー住宅ローン。事務手数料が一律な点に注目。※この表の金利は定期的に更新されるため、記事本文と更新タイミングが異なる場合があります。三井住友銀行とヤフーが出資する日本初のネット銀行。来店不要・んっと完結・電子契約で利便性も抜群。(全期間引下げプラン)がんと診断されたら住宅ローンの残債が半分になる、がん50%保障と全ての病気とケガを保障する全疾病保障が無料が付帯してこの低金利。低金利ネット住宅ローンの代表格。0.415%(通期引下げプラン)インターネット専業銀行でとして高い人気を集める住信SBIネット銀行のリアル店舗専用の住宅ローン。全疾病保障が無料で付帯。0.415%(通期引下げプラン)インターネット専業銀行でとして高い人気を集める住信SBIネット銀行。全疾病保障が無料で付帯。0.507%顧客満足度9年連続1位のソニー銀行。住宅ローンも高い人気。イオンなどでの買い物がいつでも5%オフなるサービスは他行では決してまねできない。330,000円と一律で格安!※この表の金利は定期的に更新されるため、記事本文と更新タイミングが異なる場合があります。