りょうたろう)★自己紹介★こんにちは。不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。(02/17)今日は3つも質問にお答えします。(02/12)休みの谷間ですが今日も質問に答えちゃいます。(02/17)中央城東大好き:今日は3つも質問にお答えします。(02/15)あいだほ:今日は3つも質問にお答えします。(02/13)狼閣下:今日は3つも質問にお答えします。(02/13)cocoyou:今日は3つも質問にお答えします。(02/13)狼閣下:今日は3つも質問にお答えします。(65)身から出た錆ネタ。(10/21)オマエは絶対内勤だろwww新宿御苑、、ピカチュウだらけらしいんですのwこんにちは。先週から配信の始まったポケモンGOですが、、ワタクシも早速ダウンロードさせていただきました。インストールしたそばから早速モンスターが現れ、開始早々8匹のポケモンをゲットさせていただきましたが、、わずか半日で飽きてしまいその日にアンインストールしてしまいましたww(娘よ、、こんな堪え性のないオヤジでごめんなさい。アラフィフのオヤジがスマホ睨みながら歩き続けおもむろに道路の真ん中で立ち止まり画面でシュッとモンスターボールをぶつける姿、、とてもじゃないけどカッコ悪くてやってられませんwwwww(傍目にもいい年したおっちゃんが楽しそうにポケモンやってるように見えちゃうんです。道のど真ん中でモンスターボール投げてる隙に車にはねられて死ぬという事態は回避出来そうです。(ってか歩きスマホはホント危険ですからポケモンやってる人は充分に注意してくださいね)そんなわけで本日は月曜日。半日でポケモンを捨てたワタクシ、、本日は終日社内で仕事してます。普段から「オマエは絶対内勤だろ」ってやつまで終日外回り。強くするにはさらに外回りを続けないといけないってことに早く気が付いて欲しいです。(ポケモンを単に集めるだけのゲームじゃなく歩いてポケモンを育てないといけないゲームなんですからww)とは言え、不動産屋が外回り強化になるってことはブツ上げの掘り起こしが増えると言うことでもあります。一つの事例ですが、ス○フとかのポスティング部隊もこのポケモンのおかげで歩く距離が増えてポスティングの数が増えるはずですからそれだけブツ上げ確率も上がるはずです。(彼らが本気で歩き始めたら今の倍はブツ上げ出来るんじゃないでしょうか?ww)とにかく土曜日くらいから「どこにこんなに人がいたんだ」ってくらい人が出てますのでワタクシとしては売りに出そうな戸建てとかの周辺にポケスポットとかレアキャラが登場しないことを祈るのみです。TOPピカチュウのおもひで。ブログ休んだらなぜか2キロも痩せたんですのwこんにちは。お休みをいただいたおかげで腱鞘炎の方も徐々に痛みが無くなってきました。したら通常更新に戻そうかと思っていますが、、、すっかりサボり癖がついてしまった関係でいつから通常更新にするかは未定でございます。(ブログネタを考えなくていい日が続くと、、ついつい楽な方を選びがちなワタクシです、、。タクシーONLYです。(乗った瞬間にエアコンが効いてるなんてすばらしい空間でしょう、、、とw)そんな生活がすっかり身についてしまってるので歩くことがだんだん億劫になり、最近腰に装備してる万歩計の歩数もさっぱり伸びません。そんなおり、やたら任天堂の株価が上がってるのに気が付きました。日本でも配信されるそうなので来週くらいになったら街中でポケモン探しの人がウロウロするんじゃないかと思うのですが、このポケモンGO、、とにかく歩かないとポケモンの卵が孵化しない設定になってるそうです。ネットで調べたところ、不正を防ぐために時速10Km以下の速度じゃないと歩いたという基準にならないそうでとにかく真面目に歩かないとダメなゲーム性らしいです。先行配信されたアメリカやヨーロッパでは爆発的人気らしく、ってことはこのポケモンGOにハマっている人は毎日テクテク歩いてるってことになります。いや、昔こんな妙なものが流行ったの覚えていますか?たまごっちです(特に白が高価だった記憶がありますw)ワタクシ、これが流行った頃、学校で忙しい娘のたまごっちを預かって会社でせっせと餌やりしてたことがあるんですが(ウチの子供の学校はたまごっち禁止だったので家で育てるしか方法が無かったんですw)仕事が忙しくって餌やりとウンチの掃除を忘れて「おやじっち」とか「にょろっち」に変身されて娘に泣かれたこともあるワタクシ、、この手の「育てゲー」は忌まわしい黒歴史な思い出しかありません。大のポケモンフリークである関係ですでに「捕まえたポケモンの面倒を見てくれないか?」と国内配信を前にさっそくオファーが届いてます。(ポケモンフリークって浜松町のポケモンセンターメガトウキョーが聖地らしいですw)となると「パパの運動不足解消にピッタリだからそれはいいアイデアじゃんw」と嫁が諸手をあげて賛同してワタクシがこのポケモンの面倒を見るために毎日10Km歩く羽目になるんじゃないでしょうか・・・?(レアキャラだと10キロ歩かないと孵化しないらしいし)と言うことで10キロ圏というのを調べてみましたが、(新戦力くんに頼んだら「埼玉じゃないとわからない」と言われ軽くキレました)聖地目黒からだとこの赤い円の範囲が10キロ圏。↓なんと池袋の手前になります。要するにポケモンを育てたければ少なくとも家から会社までは徒歩で通勤することになり、卵は1個では無いでしょうからこのブームが終わるまでワタクシ、靴が磨り減るほど歩かなくてはいけない状況に追い込まれるわけです。国内配信をやめろとは言いませんがせめて自転車くらいの速度でも卵が孵化するように設定変更してください。(じゃないとエアコンボケのワタクシ、、きっと暑さで死んでしまうと思います。自転車のスピードでもOKであればワタクシ、例の電動自転車で会社まで通勤するのもやぶさかではございません。暑いで思い出しましたが真夏の一番暑い時期にJRに乗ってポケモンのスタンプを集めまくるという親にとっては狂気なイベントである「ポケモンスタンプラリー」って今年もやるんでしょうか?(クソ暑い中、電車降りてダッシュさせられた嫌な記憶が蘇りますw)あの時も鶯谷の駅で熱中症になり倒れそうになりながら錦糸町までレアキャラのスタンプを押しに電車で移動しましたが、このポケモンってなんでこんな毎回毎回暑い時期を狙ってイベント仕掛けてくるんでしょうかねー。(まさかこんな年になってポケモンで苦しむとは夢にも思ってませんでしたよ。)最後になりますが、ワタクシ、あろうことかこの任天堂の株をまったく買っていませんでした。(実はこれが一番悔しくてブログネタにしたんです。痛いの治りそうなんですのwこんにちは。さんから「どうも隣地になにか新築物件が出来るらしい」と報告がありました。新築物件が単なる戸建てであればいいのですが、賃借人のポストに投函されていた概要を読むと、、どうも長屋の賃貸物件が建つ模様です。同じような立地に長屋と言えども新築物件が建つとなると築古S造物件の我々としては結構脅威な存在になります。その物件、、どこが建てるかと思えば例の「仮面ライダーに守って貰ってる某ハウスメーカー物件」。(どうでもいいですけど上野樹里っていつまで経っても「のだめ臭」が消えなくてかわいそうですね。w)ってことはあれです。新築であるにも関わらず比較的安い賃料設定で来るんじゃないでしょうか?(きっと安い賃料で手っ取り早く埋めてオーナーに「どうです?うちに任せておけばこんなもんですよ」ってドヤ顔するんだろうなぁ。)で、その概要に日影規制図と立面図が同封されていたのでよくみると、、、ん?建物の窓が全部こっちの建物に向いてるじゃないですか?wwwうちのレジの窓には面していませんがこれだとこの建物から発生する音が全部こっちに向かってくる可能性が大だし、二階建て設計とはいえ、長屋物件ですので階高が半端なく高くてこれだと通風にも影響が出そうです。(容積いっぱいに建てようとしているのか、なんか巨大な要塞風な建物なんですw)図面見て不安になったので管理会社に電話すると「うちにはまだ電話もきていないんですよねー」とのこと。建築物が長屋なので中高層建築物の規制に触れていないことをいいことに、お知らせチラシをポスティングしておけば大丈夫なんて思ってんじゃないでしょうか?あまり目くじら立てたくもないのですが、隣に巨大な木造長屋が出来てこっちにどんな影響が出るかわかったもんじゃないので取り急ぎ管理会社経由で長屋の建築業者に連絡してもらい今日の午前中に電話を貰うということになり電話を待ってたのですが、、一向に電話は掛かってきません。午前中電話するって言ってるから待ってんのに。(イライライラ))腹いせに建築工事中、窓でも開けといていろいろ邪魔してやろうかとも思ったのですが(よくヤ○ザの人が使う手法ですw)、やはりここは「お互い様」の譲り合い精神でいかないとカッコ悪いです。相手は建築基準法を守って建ててきますから「こんなとこに妙なもの建てんじゃねーよ」とも言えません。(やみくもに反対反対と言ったところでそんなのただのクレーマーですからw)しかし、これで黙ってると建築基準法を盾にどんどん工事が進みあとで文句言っても「遵法性守って建ててます」とか言われておしまいになっちゃいます。一度設計士さんと一緒に来てもらって概要の説明を聞いて是正して貰えるところは是正してもらい少しでも迷惑の掛からないものを建てて貰おうと思います。(あと競合するのも嫌なのでうんと高い家賃設定で募集してもらおうかとw)さて、そんな段取りを決めたのはいいですが、一つ問題があります。ワタクシには相手の建築士さんと対等に渡り合えるだけのスキルがございません。(矩計り図面とか持って来られてもどうせ図面読めないしw)と言うことでワタクシの兄か弟として同席して貰える建築に詳しい方を募集しますwwwでその条件ですが1平日の昼間(たぶん午前中になるはすです)に同席していただけること2相手の設計士がちょっとでも間違ったこと言ったり誤魔化そうとしたら「おめー!そこ違うだろ!!」と噛みついていただけること3当日の日当は1トリキなのですがその待遇に文句を言わないこと(オプションで最近行きつけのオネエバーでカラオケ歌いたい放題は付きますw)です。書いてると候補の方が2人(ギター抱えてる人とヒゲの人)ほど思い浮かぶのですが、我こそはという方、、ご連絡お待ちしています。本日の痛い度数☆☆こんにちは。連続更新記録が掛かってる時はなにがあっても毎日更新しようと意地になってたものですが、なんでしょう、、ちょっと更新休んだらすっかり休み癖がついちゃいましたwww(なんか緊張の糸が切れた凧のようですw)ただ、まだ完治しているわけじゃないのでしばらくはこんな感じで休み休みの更新となります。昨日は参院選挙でしたが大方の予想通り与党圧勝に終わり今朝の日経平均も大きく爆上げとなりました。(まぁ、EU離脱前の株価の半分しか戻ってませんけどw)と言っても世界的のはまだまだ不透明なことばっかりなのでさっぱりわかりませんが少なくともこれで憲法改正まで国民に嫌われては元も子もありませんから安倍政権も本腰入れて景気浮揚を狙ってターボ加速してくれる・・・はずです。(ただ、その弊害として赤字国債がめちゃめちゃ増えそうな気がしますがw)株価はそんな雰囲気を期待して上がり始めましたが円高はまだ続いてます。いくら日本国内で景気対策しても海外でこれだけ不安要素が多いと円買い需要ばっかり増えてしまうのは仕方ないところですが国内消費があまり芳しくないことを考えると円高でのインバウンド需要の減少はちょっと気になるところです。実はワタクシ、昨日日帰りでちょっと遠方まで出掛けて来たのですが行きの新幹線も帰りの新幹線もいつもなら大量の外国人観光客に遭遇するところ、、ほとんど見かけませんでした。(やっぱり皆さん、、為替レートはちゃんと見てるんですねw)また、都内の商業地を歩いてもアジア系の外国人をほとんど見かけなくなり見かけるのは先日も書いたうちの近所のエアベー系のやつばかり。(彼らは買い物目的で来てるわけじゃないんですね。)なんでも銀座のデパートなどもこれらのインバウンド需要がなくなり閑古鳥が鳴いてるらしいのでしばらくはこんな状態が続くんじゃないかと思いますが、円高続きで外国人が来なくなると今のホテルラッシュ、、どうなっちゃうんでしょう?先日、売ったホテル用地の会社も先週くらいから「今後の用地の仕込みは見合わせ」とか言い出してるらしいし、あろうことか商業地の売り物件の価格も値下がりし始めてるらしいです。今日はその会社のお偉いさんと飲みに行くのですが(なので本日は珍しくスーツ着てますw)もしかしたらホントに「これ以上は買わないよ」なんて言われちゃう予感がします。えぇ、、本音言わせていただくと、、どうせならあと15億買ってから言われたかったです、、。(ホント、シャッター閉まるの早すぎですってww)この商業地の値下がりがホントに始まるとすればその影響は数年掛かって郊外の土地にも広がります。なると今の妙な不動産過熱感にも冷やされていくと思うのですが、円高が続くと海外のお金が一斉にリスクオンとなり円買いを誘発します。外国のお金が日本にまたジャブジャブ流入するとようになると日本の不動産も売れてしまうので(と言ってもデカい系の不動産物件でしょうけど)結局は不動産バブルに振れてしまう可能性が出てきます。本日の痛い度数☆☆☆こんにちは。ここのところブログの更新が止まり気味なワタクシ。(だから痛いもんは痛いんですw)そんな中、ブログに仕込んだ忍者アナライザー(ブログへのアクセス状況がわかるスクリプト)を見ると「今日こそは更新すんじゃね?」とたくさんの方がブログを訪問してくれてるようでホント申し訳ない気持ちでいっぱいです。(更新が止まったのでアクセスが落ちると思ってたのですがむしろ増えているので余計に申し訳ない気持ちになっちゃいます。)さて、そんなブログを更新しないかわりに始めた「押し掛け電話相談」。こっちから一方的に電話するってのがウケてるのか連日20通くらいの相談が来るようになりました。相談も多種多様で定番の「この物件どう思います?」から始まり「隣地の地上げのやり方」や果ては「借家人に恨みを買わない追い出し手法」など結構専門的な相談も多く、答えるワタクシとしても面白くて仕方ありませんwww。(こういう話はなかなかブログじゃ書けないですからw)時間の関係でまだお答えしていない人もいるかと思いますが、順次お電話しますので正座してお待ちくださいw。毎朝、犬の散歩だけは欠かさないワタクシ。約30分の散歩がワタクシの唯一の運動となってるのですが、そんな朝の散歩をしてると最近、スーツケースを持った外国人らしき方にしょっちゅう出くわします。その数がハンパなく多い時だと40~50人くらいのスーツケースを持った外国人が静かな住宅街をウロウロしてます。ちなみにウチの周りは道路も狭く車なんてほぼ進入不可能なのですが、そこに無理やりタクシーを突っ込むものですから通るに通れません。タクシーの運転手に言葉が通じないようでメモ書きされた目的地を必死に説明してても運転手も困惑してその場からなかなか動きません。そこに輪を掛けてガラガラと7日仕様のスーツケースを持った外国人が無理やり通ろうとしますからそこで口論まで発生する始末。(中国語なので何言ってるかわかりませんが推測するに「どけー!!この野郎ーーー!!」とか「邪魔だ!このバカ!」とかかなり悪意を持った言葉でないかと。)元来、ビビりな性格のうちの犬。そんなやり取りをみて「タダゴトじゃねーな」と思い、「あのー、、出来ればこのままおウチに帰りたいんすけど。」って顔をするもんですから今来た道を逆戻りしてしまうのですがそうすると今度はその後ろから来たスーツケース組に怒鳴られる始末。(ホント、何言ってるかわかりませんが「てめー!犬なんか連れて歩いてると食っちまうぞ!!ww」とか言ってる気がしますw)町内会でも最近、このスーツケースをガラガラさせて闊歩してる外国人の人に不安を抱いているらしく仕事が不動産屋だと知ってる町内会の役員の人から「あれが今流行りの民泊ってやつなの」とか聞かれてるワタクシ。「あ、エアベーのことですね」なんて妙に詳しいと思われると面倒なので「なんか最近流行ってるみたいですねー」なんて感じで適当に答えていたのですがワタクシの唯一の楽しみである朝の散歩にまで影響が出るとなると黙ってるわけにも参りません。ことで今週はそのスーツケースを持ってるやつがどこの家から出てくるかを見て歩いたのですが、なんとワタクシの家の周りの集合住宅はこの民泊軍団に浸食されてました。なかでも酷かったのが先日、ボヤ騒ぎのあった某大手管理会社が管理してる賃貸レジ。推定60m2の2LDKの部屋から今朝は中国語を操る8人ものスーツケース軍団がワラワラと部屋から出てきました。(バカでかい声で「スカイツリーがどうの」って言ってたから今日はそっち方面に行くんでしょうね。)このファミリーレジにはワタクシの犬友達も住んでる関係で聞き込みが出来たのですが、元々の借主は独身男性で入居から現在までの一連の動きを見てると明らかに民泊目的での無断転借っぽいです。(だってドアノブに鍵ボックスが堂々とぶら下がってましたからw)そういや最近、旅団系の大家さんでもこの無断転借でエアベーで使われていたなんて話をよく聞きます。ワタクシの家の周りのような狭い場所でもこのありさまですから賃貸物件で勝手に民泊仕様にされて無断転借されてる物件って意外に多いんじゃないかって気がします。近所で起きた話なので言いますが、こいつら、生活音レベルでホント、うるさいですwwww(夜間はまったくモノ音すらしない場所なのですごく異様に感じます)また、先日の日曜日も近所のコンビニでこの集団と出くわしましたがレジ清算を済ます前に袋開けてモノを食う光景を初めて見ました。(都市伝説だと思ってましたがあれってホントだったんですねww)これだけ文化や習慣が違う人が近くにいるとなると先住民である我々の警戒感もハンパないし、こんな民泊だのエアベーの知識すらない一般の先住民の人は怖くて仕方ないんじゃないかと思います。インバウンド需要が旺盛な昨今の日本ですが、ホント、これだけ民泊の現場が酷いことになってると住人も黙っていないんじゃないかと。(住宅密集地での民泊営業って絶対近隣から苦情出ると思いますよw。