20人以上が所属するみらい総合法律事務所の代表パートナーです。テレビ出演などもしており、著書は30冊以上あります。セミナー講師を受け付けています。弁護士20人以上が所属するみらい総合法律事務所の代表パートナーです。テレビ出演などもしており、著書は30冊以上あります。セミナー講師を受け付けています。判例Tweet賃貸借契約で、更新料を支払う義務があるかどうか(更新料の条項が有効か無効か)が争われていた裁判の最高裁判決が出ました。結論は、更新料条項は有効。契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性質を有することは,前記(1)に説示したとおりであり,更新料の支払にはおよそ経済的合理性がないなどということはできない。無効とする取扱いがされてこなかったことは裁判所に顕著であることからすると,更新料条項が賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載され,賃借人と賃貸人との間に更新料の支払に関する明確な合意が成立している場合に,賃借人と賃貸人との間に,更新料条項に関する情報の質及び量並びに交渉力について,看過し得ないほどの格差が存するとみることもできない。本原則に反して消費者の利益を一方的に害するもの」には当たらないと解するのが相当である。=============================http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/20110715143324.pdfこれで一応の決着を見たか、と思いきや、明確な基準は示されていないように見えます。段の事情がない限り,」ということです。個別事情によって、有効になったり、無効になったりする、ということです。相場賃料が10万円のところ、契約賃料11万円で、更新料は1年毎に6ヶ月、というように、経済合理性がないような場合です。こんな物件を借りる人はほとんどいないでしょうから、ほとんどの場合、更新料条項は有効、という結論になるでしょう。更新料については、更新時期に更新契約書を締結しない自動更新(法定更新)の時に、更新料支払い義務があるか、という問題もあります。更新料の争いは、まだまだ続きそうです。判例Tweet1995年に奄美諸島にのみ生息する絶滅危惧種であるアマミノクロウサギ他3種の動物が、ゴルフ場建設に反対して裁判を起こしたことがありました。ゴルフ場が建設されると、生息する場所がなく、本当に絶滅し、地球上から抹殺されてしまうので、なんとしてでもゴルフ場建設を阻止したい、と周辺住民達が立ち上がったのです。住民もウサギも一緒になって、何とか絶滅の危機を回避しようと頑張りました。マスコミも応援して、「アマミノクロウサギ訴訟」として、有名になりました。みんなで一致団結して頑張った結果、その判決がくだされました。最新の記事一覧ゴジラを飼いならそう。