ネタ系のブログ記事だと恐ろしくコメントが増えるということをすっかり忘れてました。今日のコメ返しの所要時間1時間半。(最近使い慣れてきたipadでポチポチ返してますw)ブログ本文を書く時間よりコメント返す時間の方が時間がかかるというには如何なものかと。wそれだけワタクシのブログを愛してやまない方がいるんだと解釈することにします。(そう思えばコメ返しなんてちっとも苦労だなんて感じません。)コメントでも書きましたが、、、皆さん、わりとアタマ、デカかったんですねw。ワタクシだけ特別なのかと思ってましたが実は同志がたくさんいたんだと安心しました。ワタクシ、妙に連帯感を感じますw。本日は狼セミナーの会場費を払い込みに現地に行ってきました。今回の会場ですが池袋の駅から若干距離があります。池袋西口の二郎インスパイヤ系「ラーメン・大」の正面です。C2出口が1番近いのですが(C2出口より徒歩1分)地上行きエレベーターはこの出口にはありません。駅よりの3番出口あたりから乗らないとエレベーターでは地上に出られません。会場費をを払ったついでに会場内を今一度チェックしました。他のセミナーに参加してよく思うのはひとつの机に3人掛けは辛いということ。ひとつの机を2人で使う方が精神的に楽なんじゃないかと思います。今回はワタクシ一人でしゃべりますからこれでつまらなかったら相当苦痛になると思います。いうことで、今回特別に無理言って机をたくさん入れて貰ってほとんど2人掛けにしました。今回の貸し会議室の会社に感謝です。あと開場は一応13時になってますが12時45分くらいから会場に入れることになりました。5階が会場ですが6階に休憩スペース(喫煙所)があります。早くついた方はこちらでもくつろげます。今回のセミナーですがお振込方式を採用したのでもしかしたら結構キャンセルが出るんじゃないかと心配してましたが、今のところキャンセル率は1%。席を拡張しておいて良かったです。話は変わりますがうちのマンションの空き部屋がやっと決まりました。細かいところを気にしなければもっと早く決まっていたと思うのですがまだ新築の匂いが消えていない以上まだまだ強気ですw。気に入らなければお断りです。(もう一回りくらい通用するかどうか。)うちは不動産業者ですが賃貸の契約は正直面倒なので他社業者さんに募集から契約まですべてお任せです。(ワタクシ賃貸はすでに足を洗ってます)ただうちの物件がどの位モテているのかだけはいつもチェック入れてます。SUUMOのネットアクセスだけチェック。都内の賃貸物件は圧倒的にSUUMOから飛んできます。ここだけ見てれば大枠は把握出来ます。仲介さんにお願いして週に一度、SUUMOのアクセス状況のレポートを貰ってます。部屋ごとにアクセス状況が見れるのですがアクセスが多いからいいと言うわけではありません。アクセスが伸びるのは安い賃料の部屋。これに騙されると全体的に下落傾向な賃料設定になってしまいます。アクセスと人気は必ずしも一致しないって事です。ワタクシが賃貸をやってた頃もそうでした。実際に問い合わせや案内が入る物件とネット反響の高い部屋とは一致しません。これを勘違いして反響がある=人気の部屋と判断する仲介さんがいます。賃貸の繁忙期を過ぎてマッタリし始めている昨今はこのあたりの注意が必要かと。これでまた満室経営に戻りました。(たった12部屋だからそんなに威張れたもんじゃないですけどねw)前回の退去騒動で学んだ借り主からの退去予告は2か月。抜かりなく変更しておきましたw。あ、そうだ、、狼セミナーのお振り込み期限はあさってまでです。何人かまだの方がいます。連休で遠出しちゃってる人とかで振込が間に合いませんという方、お早めに連絡ください。TOPヘルメットと柏餅(連休ネタ)こんばんは。本日は完全にオフでした。言ってもうちのマンションの賃貸契約の件で契約書の内容を巡り丁々発止でやりあったり、来月決済予定の物件で未登記部分を巡り土地家屋調査士とやりあったり結局いつもと変わりありませんでした。今日のブログは仕事の話を書きたくないですw。仕事から離れたいワタクシ。連休で本ブログの視聴率も低下してますから大丈夫ですよね。ブログをお読みの方から「オオカミさんってよくもまぁ毎日ネタが尽きないですね」と言われます。ネタがまとまらず辛い日もありますが一度書き始めてしまえばそれほど苦になりません。しゃべっているのと同じ感じで文章化してしまうので淡々と書き上げてしまいます。昔から作文は得意です。アタマの中でパッと浮かんだことを文章化するのは得意です。他にあまり才能の無いワタクシに神様が与えてくれたただ一つの特技がどうやらこれのようです。アタマで考えたものをストレートに文章にしてしまうので記憶領域を結構使い切ってしいます。こんなことを毎日やってたからでしょうか、実はワタクシ頭がデカイですw。正確に計測したことはありませんが恐らく頭周り63センチくらいあると思います。このことを踏まえての今日のブログを更新します。ワタクシが高校生の頃。今とは違いバイクの免許くらい持ってないとバカ扱いされていました。乗ってて当たり前だったのでワタクシも負けずに免許取りました。うちはこういう乗り物には厳しい家庭で親を説得してなんとか取らせて貰ったのは原チャリのみ。まわりはカタナだのCB400だのRZ350だのそりゃカコイイバイクばかりで羨ましかったです。ツーリングなんてスピードに差がありすぎて連れて行ってもらえず都内を30キロでひた走る身分。この頃都内を縦横無尽に走っていたので(この頃はまだ二段階右折なんてうざいルールも無くまだ原チャリはノーヘルOKだったんです。良き時代でした)今の不動産業で道に迷うことはありません。下手なタクシーの運ちゃん以上に都内の道だけはやたら詳しいです。当時はノーヘルOKでしたがうちではそんなことは許されません。ヘルメットかぶらないならバイクに乗るのは許さんという厳しい家庭でしたので当然ヘルメット着用。原付(ホンダTACT号)に似合うカッチョイイヘルメットを買いに帝都板橋の川越街道のバイク店にヘルメットを買いに行きました。当時F1フリークだったワタクシ。フルフェイスのやつが欲しくてaraiの最新のヘルメットを指名買いです。浮かない顔をしてます。何ですか、せっかく金に糸目もつけずに高いやつ探しているのにツレナイ方ですね。ワタクシにふさわしい風のように走れるヘルメットはどこにある、、と探しましたが探せば探すほど店員さんが暗くなります。高校生がそういう大人買いみたいなことをするのが気に入らないのでしょうか。探してると店員さんが「ちょっと失礼します」と言っておもむろにメジャーを取り出しました。それをワタクシのアタマに巻き付けてきました。・・・そして店員さん、無言でバックヤードに消えて行きました。店員さんがなんか冴えないヘルメットを抱えてバックヤードから出てきました。なんだろうと思ったらこのメットを被って見てくださいと言いました。このメット、、ワタクシの趣味じゃありません。カラーラインが小豆色。アンコが皮からはみ出した柏餅みたいなメットです。店員さんが非常に小さな声でワタクシに最後通牒とも取れる宣言をしました。「当店にはヘルメットの在庫は1000個以上御座いますが、今現在、お客様のアタマ周りのサイズで唯一合うサイズのヘルメットはこれしかございません。