本当にわかります←ブログランキングしています。店舗の駐車場を購入してみた。サラリーマン時代、たくさん土地を所有している人だらけの会社でした。その土地を有効活用できる場所かどうかで天と地の差があった。急に資産家になる人が多数いた。「運送会社に貸すことになった」先輩、その後、生活が急に豊かになった。うらやましい、土地持ちはいいな。高利回りの弱点は店舗が撤退した時である購入して見ないとわかない。撤退した時の、作戦を考え始めたお店が繁盛するよう神様にお祈りする。空いたスペースで自分で何か商売することも考える。店舗が空いたときに、空室が続くのは、オーナーが不動産屋任せで入れてもらおうと、都合のいいことを考える事にある。そんな都合のいい話はない。土地を取得していく事は、売却するまでは自分から、アプローチしていくことである。昔から商売で成功する大家さんは、そんな事を上手く回している。利回りが低くい今年は、面白い物件を購入して、楽しんで、トライして見る今回の店舗は、駐車場の一部が店舗にかかっているが、借地契約をしていない駐車場の場所が店舗の中で大事な場所だったこと店舗は80年続いているので、その場所に対する住民の潜在的関心度が高いことが面白そうでトライして見ることにした。←ブログランキングしています。大家を始めてようと、最初の投資から8~10年経った。当初は、今よりも、利回りがいいメリットがあった。今投資するのは、残念だといえる。質の悪い物件も多々あった。競売など本の通り行動して、何度か危ない経験もしてきた。そんな時、ブログが始まった。そのブログ内容が、良いも、悪いも、関係ない。ただで、そのことを、自分自身の判断で行動できる材料となった。健美屋さんなどのサイトが始まった。おかげで、何度も助けられた、そして何度も騙された。当時より、経験がついた。自分の投資スタイルができた。今も、投資する貴方を助けるというセミナーと称して、自分の儲けのためのセミナーも当時より多々ある。それを含めて、経験できる。これらが、なかったら,良い物件にも出会えなかった。実際、利回り20%のマンションは、ブログのサイトのコミュニティで見つけた。健美屋さんのサイトでも、見つける事ができた。築10年利回り20%買えた。健美屋さんと会ったこともないが、感謝である。スタッフが、いい時代に買えたから・・・というが、良いも悪いもある屑業者ともめたことも何度もある。今、ブログを見れば、ネットのみで、どう修理すればいいとか、どうすれば融資が通るかわかる時代だ。追伸・・・セミナーに行くと、自分に自信がないので、来ている。それはいいが、教える人を信用して、失敗した人を見てきた。専業大家になれて思うのは、聞くことでだけではない、行動する事であった。その行動は、お金がない方がいい、属性がない方がいい。そんな状況で、協力する仲間が本物であった。お金があるということのみで、近づく人間は屑であった。お金があっても、ないといって、使わずに、不動産投資をする方が、いいと思うそれでも、近くにいて協力する仲間、それが、人生楽しいとわかってきた。みんな大家に人生をかけているはずだ。大金を払っている困るときもあるはずだ。儲かる話も、困った時に逃げる奴とつるんではいけないと思う。逃げる奴は、常に逃げれる状況にいる。仲間は逃げれない状況でもいてくれた。ポイントの一つとして経験した。「これ、一棟で新築、中古を問わず、儲かります。何もしなくて年収1000万」いいですよ、買って、困ったらいつでも、相談してください。←ブログランキングしています。iiheya1108Tweet2014年04月26日またRCマンションの修理・・・・が半年前に、マンションの修理をした箇所がひどくなっていたやっかいな水回りである。高圧洗浄でクリーニングしてしのいでいた退去したので、、この道30年地元のプロの水道やに、直してもらった。はがして、配管を交換して、50万で直した。ところが、ひどくなった。この業者、甲府の指定業者リストの一番にのっている甲府市のホームページのは、こちらの指定業者に依頼してくださいとのっているしかし、直っていない修理後、報告書を送るといっていた。・・・が、それなのに、ひどくなり、逃げててしまった。大きなマンションの修理は大変である。余談になるが、マンションの修理は今まで2500万円かかっている。一棟のアパートが買えた。そこを承知で購入する必要がある。私は、そのために、2000万円値切って、利回り20%で購入した。そこで、へたをすることをしてほしくない。利回り12%で購入したら、破たんしていた。当時、購入して失敗したといっていたセミナーの講師は今売却できてよかったと話している。10%で売れるのである。それを承知で購入してほしい。話は脱線したが、マンションの配管を業者は直せる人は少ない。それだけの経験をしていないとできない。木造住宅の修理しかしていないから下手をして、雲隠れしたと思料する。これから、直さないといけない。そんな事は楽しい大家業ではない大家を楽しむということは、入居者様に喜んでもらえる住まいを、自分の裁量で提供できることだと、思う。サラリーマン時代も、自分のできることで、お客様に喜んでもらえる事にやりがいを感じた。会社の方針で、その商品を買いたくもないお客様に、自分を売り込んでかってもらった。