それぞれ利点、欠点があるので、解説していきます。毎月同じ額になる返済方式です。3000万円を金利1%、35年ローンで組んだとします。完済までの利息は5,567,992円です。35,567,992円を35年×12ヶ月=420回で支払うことになります。すると、ひと月当たりの返済額は84,685円(端数省略)となります。内訳としては、第一回は金利分が最大となります。利息の計算は、支払日時点の融資残高から計算されるからです。利息25,000円、元本59,685円です。第一回は融資残高が最大ですので、利息も多くなるんですね。金利分が徐々に減り、元本支払いが増えていく。この例で、丸5年、60回目の支払い内訳は利息21,993円、62,692円、計84,685円となります。返済の負担感が少ないことです。利息の支払いが多く、最終的な利払いが多くなることです。余裕ができたら繰り上げ返済も考える必要があります。元本の支払額を毎月同じ額に設定し、そこに金利分を上乗せして毎月の返済額を決定する方式です。先ほどと同じように、3000万円を金利1%、35年ローンを組んだとします。毎月の元本分の返済はは71,428円となります。初回の返済額は96,428円となります。元利均等返済に比べ、12,000円近く多いですね。返済額も減っていきます。丸5年、60回目の返済額は利息21,488円、元本71,428円、計92,916円となります。利点として、最終的な利払いが少ないことでしょう。欠点は、一番余裕がない最初のうちが返済額が最も多いということです。返済に支障が出る可能性があります。各々の特徴は、金利が高くなるほど強く表面化してきます。住宅ローンではないですから、金利1%とはなかなかいきません。元金均等返済では当初の負担が大きくなります。一般的には元利均等返済にすることが多いと思います。運転資金に余裕がある方が、リスクが低いからです。利払いの問題は、繰り上げ返済で解決できますから。利益確定のため、収益不動産を売却することもあるでしょう。元金均等返済もいいと思います。利払いが少なく、投資効率が良くなります。その場合、自己資金をより大目にいれて元利均等返済とする、という選択肢も忘れないで下さい。返済方式のことが時々、あまり深く言及されないで融資の話が進んでしまうことがあります。融資を受ける際には返済予定表をちゃんと確認し、うっかりしたことがないように気をつけましょう。大きな手数料が掛かることがありますから。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。レビュー2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。