なに?取引態様とは何でしょうか。賃貸物件を斡旋する不動産会社には、賃貸物件をどのような立場で預かっているかによって、ちょっとした違いがあります。それは、借主が払うお金にも関係すること。今回は、「取引態様」について取り上げてみました。賃貸・部屋探しガイド不動産広告の「仲介」「代理」ってなに?取引態様とは?不動産広告を見ていると、賃貸に限らず分譲でも「仲介」「代理」などの言葉が必ず明記されています。?賃貸物件って誰からどうやって借りるのだと思いますか?賃貸物件を持っているのは、いわゆる大家さんと呼ばれる人です。昔のことですが、部屋貸しを始めた時代は、口コミや「貸し部屋あります」などの貼り紙などをして入居者を募集していました。その後お互いのニーズをうまくマッチングさせる人が間に入った方がスムーズに部屋探しや部屋貸しができたことから、次第に中を取り持つ不動産仲介業が確立し制度も整っていきました。そんな中で決められたのが「取引態様」です。不動産の取引にはさまざまな形態が存在します。取引をする賃貸物件が自分のものである場合なら、それを借りたいという人を探して直接やり取りすれば、それは宅地建物取引業法(以下宅建業法)上は宅地建物取引業とはみなされず(宅建業法第2条2項)、宅建業法外となり宅建業法の規制外になります。したがって重要事項の説明等(宅建業第35条)は行われなくても法律違反にはなりません。中には自分ではうまく取引相手を探せないから、「入居者を探してくれない?」と不動産会社に頼る大家さんもいるわけです。いったケースに合わせて、不動産会社の「立場」を決めたのが「取引態様(とりひきたいよう)」と呼ばれるものです。所有者(個人のいわゆる大家さんや法人の場合もある)が直接部屋を貸したり、物件の所有者から転貸を目的として部屋を借りる場合など、賃貸物件を貸す立場にある人のこと。転貸を目的とした場合は、サブリース※と呼ばれる。※サブリース・・・又貸し、転貸のこと。代理」という意味で、貸主に代わって賃貸する場合。貸主から代理権を得ると貸主と同じ立場になる・仲介・・・もっとも多いのがこの立場。貸主(=大家さん)と借主(=入居者)の間に入って、物件を斡旋する場合のこと。仲介業者は、この物件斡旋業務をすることで仲介手数料をもらって収入を得ている仲介と同じ意味合いで「媒介」と表現されることもあります。貸主と借主の間を取り持つことには変わりませんが、貸主からどのように物件を依頼されているかによって、「媒介」の種類が異なります。「一般媒介(契約)」・・・貸主が複数の不動産会社に入居募集を依頼することができる(契約)。貸主が自分で入居者を見つけてもよい「専任媒介(契約)」・・・貸主が入居募集を依頼することができる不動産会社は1社のみ。一般媒介と同様に貸主自身が入居者を見つけてもよい。(契約)」・・・専任媒介と同様に、貸主が入社募集を依頼することができる不動産会社は1社のみ。貸主自身が入居者を見つけることも禁じられている。賃貸市場の物件はほとんどが仲介物件であり、貸主や代理物件はあまりありません。タダにできる?仲介手数料って何?不動産広告の基本(宅地建物取引業法による規定)※記事内容は執筆時点のものです。最新の内容をご確認ください。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。