長野の山奥にある築200年古民家でうどん屋をしながら、趣味の渓流釣りと酒三昧の日々を送る日記。21:12ダイヤ菊と本金、太一。19:06堪能、山塩レモンクッキー。16:42カエル米、販売再開。自治会について少し話してみたいと思います。大鹿村の古い家を買い取る、あるいは借りて住むといった場合、そのお家が所属している自治会へ入会させていただく必要があります。自治会の住人の方の同意が必要だったりします。そのあたりはやはり都会とはまったく違う点でありますね。物件を購入した当初世帯数は7世帯、それが今や我々を含め5世帯と減少の一途であります。自治会に所属するといろんな役目を仰せつかります。多い人で三つとか掛け持つことになります。都会から移り住んで何かと戸惑うことも多いですが、それ以上に田舎での”Deepでコアな付き合い”が逆に新鮮で楽しくも感じられます。実はかなり不安な面もかかえておりました。古民家を宿として開業することができるのか....いったい「宿」として開業するためにどれくらい改築費用が必要なのか....古民家を買ったはいいけれどこの後どれほど資金がいるのか、ということです。実際大鹿村では「民泊」といって、農家の使われていない部屋を宿泊施設として提供する小規模な宿が結構な戸数ありましたので、その時は簡単に一般の民家を宿泊業として開業できるんだとばかり思い込んでしまいました....これがとんだ落とし穴で、後々宿泊業の営業許可を取得するのに大変な苦労をすることとなったのですが、これについてはまた後日詳しく書きたいと思います。「古民家再生」に関する本などをいろいろ見ますと本格的な古民家の再生で坪単価80万くらいが相場のようでした。本格的な再生となると、なんと5000万以上!!!とてもとてもそんな費用は捻出できません~!!そこで、福知山の古民家を改築した友人M夫妻にどれくらい費用がかかったのか詳しく聞いてみることに。坪単価約40万ほどとのこと。本格的な再生にかかる費用の約半分です。それならばなんとかなるかもしれない...とようやく思えるようになりました。改築にかかる費用をざっと見積もりサラリーマンで得られる収入の中から改築費用を捻出したとして約4年後の2007年の春頃には開業できるかな~と大雑把な計画を立てました。2007年春というのは丁度メルパパも勤続25年をクリアする年だったので厚生年金の受給資格も得られ尚のこと都合がよかったのです。東京で仕事を続けつつ当面の間は週末の古民家暮しを満喫することにしました。この家の住人の方々が団らんの時間を過ごしたであろう部屋でコタツに入りながらこの家の歴史をずっと見守ってきたケヤキの大黒柱を眺めては、どんな人たちがどんな暮しを営んでいたのかを想像するのは本当に楽しいひと時でありました。今となってはとっても懐かしい部屋の数々の写真をお見せしますね~。南側に大きな窓があり外の景色を眺めながら炊事ができました。改築後も同じ場所を厨房とし、同じように外の景色を眺めながら調理できるよう南側に窓も取り付けました。薪で焚く風呂釜が付いていてもちろん使用可能でした。この時に薪で焚くお風呂の魅力にすっかりハマり現在でもプライベート用の風呂は薪で沸かしております。西側には長い廊下があり、廊下からは和風の池のあるお庭を眺めることができました。古民家~!という古い建具も残っており、これは現在の囲炉裏の間で使用中です。片道5時間弱の道のりをせっせと大鹿村の古民家へと通いました。今から思えば、改築工事が始まるまでの4ヶ月間の古民家暮しは本当に貴重で楽しい時間でしたね!さてさて6月に入りますと大鹿村では夏休みの観光シーズン前にひと時の賑わいを見せます。大池高原にある中村農園さんの青いケシの花が咲き始めそれを目当てに全国から観光客が押し寄せるのです。青いケシが見頃を迎えた6月中頃に両親をお連れいたしました。うちの古民家に泊まっていただき、お風呂はせっかくだからと村内にある日帰り入浴のできる「赤石荘」さんの温泉に入りに行きました。伊東さんが許可を取得したのが十数年以上前とのことで最近の宿泊業の許可取得の事情については伊東さんちのすぐご近所でつい最近宿泊業の営業許可を取得したAさんに話を聞けば良いとアドバイスしていただきました。両親を連れて赤石荘の温泉へ入りにいった時もしかしてAさんの奥様がいらっしゃらないかしら....と期待をこめつつ赤石荘の方に尋ねてみたら丁度出勤の日に当たっていてラッキーにもAさんの奥様にお会いすることができました。快諾してくださいました。奥さまの話では、Aさんご夫婦は横浜からIターンで大鹿村に移住し、Aさんの元大工という腕をもって譲り受けた古屋を解体一部移築してAさんがこつこつと1人で宿泊施設を建てたとのこと。その移築再生した宿泊施設も良かったら見せてあげますよ、となんとも嬉しいお言葉をかけていただきました。赤石荘でお風呂に入った翌日両親を連れて東京へ戻る時がやってきました。これまた都合の良いことに、帰る道すがらちょうどAさんちの家の前を通るのです。こりゃぁもうAさんちに寄っていくっきゃないでしょう~!!と、Aさんちの家のドアをノックしました。顔を覗かせた方は口ひげを蓄えた渋い感じのする男性でした。その3を始めるまえに、いまでは我が家となった古民家の梁にまつわる面白い話を以前同じ自治会の方より教えてもらったのでちょっと書きたいと思います。その昔、河原嶋(うちの古民家の屋号です)には妙齢の美しい娘さんがいてその美しい娘さんの元へ夜這いする男性がいたそうです。家の太い梁を伝わって娘さんの部屋へ侵入を試みたとのこと。残念ながら、夜這いは成功したのか否かはわからないようですが、そんなことがあってから後、河原嶋の太い梁を「夜這い梁」と呼ぶようになったそうです。梁組みについてはまったく問題は無いですが古民家の肝心の基礎の部分についてちょっと不安がありました。いいますのも畳がブヨブヨしていたり、一部妙な盛り上がりをしている所があったからです。束柱が傾いている箇所はあるわで、(写真が本当に傾いていてすいません^_^;)結構いい加減な修繕を繰り返していた様子が見て取れました。建物内でも母屋南側のかつて馬小屋であった所の倉庫の柱などは地面に接している部分から50cmほどは腐ってしまって支えになっていないところもありました。このような箇所はすべて修復することが可能とのこと。納得することができました。この後、古民家を購入する意思を不動産屋に伝え契約へとなるわけですが、なかなかどうしてスムースに事は運びませんでした...この古民家は不動産会が買い取っていた物件でして「売主=不動産会社」という物件でした。購入を前提とした仮契約をまず不動産会社と結びますが本契約までの間に、この物件の土地と建物の登記簿を調べることにしました。これからの人生を賭けるような買い物ですから、ここは慎重にも慎重を重ねて、後悔しないようにと。休暇を取って当時豊丘村にあった物件管轄の法務局へ出向きました。登記簿には抵当権や差し押さえなどはまったく無く、きれいな状態ではありましたが、1点だけ土地の登記簿に地目が畑の土地について仮登記になっていたのが気になりました。これは農地法に絡んでいることなので、「仮登記」という状態は当たり前だったのですが、その時はそのような知識が無かったため、これは?と思ったわけです。不動産会社へ「仮登記」のことについて電話で問い合わせてみました。不動産会社の社長が電話に出るなり怒り口調で何故こそこそと登記簿など調べるのか、こちらをそんなに信用できないのか!と目が点になるようなお答えが返ってきました。虫の居所が悪かったりすると途端に怒り口調になったりと大変な気分屋だったのです。怒られてハァ?なんで~といった気持ちのまま電話を切りました。先ほどの社長の非礼の詫びと、仮登記についての説明を受けひとまずは納得しました。所属する自治会長のお宅へ我々だけが先に挨拶に行った事を「自分のメンツを潰した」と訳のわからない理由で社長よりグチグチ文句を言われたりもしました。なんだかんだでいつもこちが謝ることになるのです~。不動産会社社長からは契約の数日前までに代金を振り込むようにと言われさすがにちょっとこれには納得できませんでした。代金を振り込んだ後、ドロンされたらそれでお仕舞いですからねぇ。電話で十分過ぎるくらいそのようなニュアンスが伝わったのでしょう、またもや社長の逆鱗に触れてしまいました...「そんなにオレの事が信用できないのかぁ!」と。「もうあの物件はお前達には売らない!」とまで言われてしまったのです。本契約の2週間前の出来事でした。悩みました....大鹿の古民家は喉から手が出るくらい欲しいけど、でも、この不動産会社のワンマン社長を信じていいのかと。先にお金を振り込んでしまっていいのか....騙されるんじゃないかと....結局こちらが折れました。大鹿村の古民家がどうしても欲しかったからです。祈るような思いを込めて指定の銀行口座へ送金手続きをとりました。振り込んでから契約までの数日間は気が気じゃなかったですね~。購入を決意するまでを書きたいと思います。約64坪(平屋)失礼な言い方ですが、田舎の古屋の物件にしては販売価格は1千万を超え、なかなか値が張りました。ネットから得られる情報は限られております。実際の家屋の状態や周辺の様子などを知るためにも物件を実際に見せてもらうことにしました。11月下旬、勤労感謝の日の祝日になんとなく観光地へ行くような高揚した気分でまずは物件所有者である箕輪町の不動産屋さんを訪ねます。そこからは不動産屋さんの案内にて、大鹿村へ向かいました。通った松川IC大鹿線のクネクネ山道ですが、あまりにもカーブが多くて、しっかり車に酔ってしまいました....大鹿村役場→塩の里→鹿塩温泉を過ぎ、いきなり人家が途絶えます。当時は母屋東側が駐車場になっていたのでそこへ車を停めました。母屋東側の外から見える梁の太さ、大きさでした。それから一部壁が崩れかけてはいましたが蔵にも目が留まりました。「暗っ!」というのが内部の第一印象だったでしょうか。(※クリックで拡大表示)南側にはあまり窓が無かった為、なんとなく薄暗くてヒンヤリとした印象を持ちました。お部屋の方は畳の部屋が中心で、床が一部ブヨブヨしているところもあり、まぁ古いお家だからこんなものか~と思いました。水について不動産屋に確認したところ、この家にはちゃんと村営水道が入っているとのこと。これは宿をやる上では絶対必要な条件でしたので、高印象を持ちました。(※クリックで拡大表示)大黒柱は尺サイズにはちょっと足りませんが材質はケヤキでした。次に家の周辺の様子をチェックしました。周りを見渡しても人の住んでいる人家が1軒もありません。実際住むとなると人里から何キロも離れた1軒屋だとさすがに寂しすぎるのではないかと...ちょっと不安に思いました。不動産屋さんの説明によると「この家のさらに上の方には集落がありここは集落の入り口である」とのこと。この説明を聞いて正直ホッとしました。集落から離れた1軒屋といっても、やはり限度がありますからネ。斜面が急すぎて土地として利用できるものではありませんでした。1時間ほど滞在したでしょうか、とりあえず保留ということで、古民家を後にしました。その後も引き続き他の古民家物件を探しました。改築期間中の東京から通うことを考えるとあまりにも遠すぎるということで却下となりました。普通に住む分には良くても宿泊業をするには向いていないと思われやはり却下です。気になって仕方なくなってしまいました。古民家の別荘を所有している大阪の友人M夫妻に大鹿村の古民家物件の話をしたら、その古民家に興味を持ったようで見たいと言ってくれました。そこで12月下旬頃、M夫妻と共に大鹿村の古民家物件を再度訪れました。M夫妻も母屋東側の大きな長い梁に真っ先に目が止まった様子。南側倉庫にハシゴを掛けて一緒に天井裏へ上がってみました。M夫妻は我が家とは逆で、M夫さんの方が古民家大好き人間でM妻さんは洋風好みなのです。古民家のことにも大変詳しい人なのです。私たちはこの大鹿村の古民家を買う意思を固めたのです。将来田舎暮しをしたいという方が少なからずいらっしゃいます。いった方々よりどうやって古民家物件を探したのかとか古民家の再生のことや田舎暮しってどう?なんて時々聞かれたりしまして時間が許す限りお話させていただいております。ブログという世に発信できるツールを使っていることですので古民家再生や田舎暮しに興味のある多くの方のためにもこれから少しづつ私たちの場合について書き綴っていきたいと思います。・田舎暮しを決めた理由どこの職場・仕事でもそうでしょうが、メルパパと私どちらも年々東京での仕事がきつくなりストレスも増していきました。定年後はこんな感じで田舎でのんびり暮らせればいいな~と2人して思ったことがあり今のストレスだらけの状態から抜け出す為にもあのイギリス旅行で夢見た「田舎暮し」をもっと早期に実現にしようかと本気で考えはじめました。だいたい今から8年前の2001年頃のことです。・田舎暮しで生計を立てるには田舎暮しを実現したいと思った時、メルパパは40台後半、私は40に手が届きそうといったところです。年金が出るまでにはやはり現金収入を得なくては暮らしていくことが出来ません。農業で生計を経てるほど、技術も体力も私たちにはありません。思いついたのが、メルパパの趣味であった燻製作りや料理を活かした宿泊業です。犬連れのお客様しか泊まれない「犬連れ専用の宿」です。犬連れ客とそうでない客両方が泊まる宿を利用して度々嫌な思いを経験したからです。世のペットブームにあやかろう、なんて思ったわけではなく自分たちが客の立場で経験した思いをお客様にさせないため「犬連れ専用」にこだわったのです。・なぜ古民家を選んだのか私は古民家大好き人間、でもメルパパは当時古民家大嫌い洋風好みでした~。実際八ヶ岳付近や軽井沢の中古ペンションを見に行ったりもしました。今ひとつピンとこないのです。リフォームするにしても相当資金が必要になりそうでした。そんなとき、大阪に住む友人のM夫妻が福知山の古民家を買い取って改築したと聞き早速様子見がてら訪ねてみました。友人の改築した古民家を目の当たりにした時の衝撃は今でも鮮明に覚えています。合掌造りの古民家なのですが、一歩中に足を踏み入れるとテラコッタタイル張りのキッチンと同じくテラコッタ張りのダイニングルーム。板張りの40畳ほどオープンスペースには囲炉裏と薪ストーブが設置されています。和と洋の空間がものの見事に融合しているのです。いやぁ~ほんとぶったまげました~!!私もメルパパも完全に魅入られましたね!!M夫妻の古民家別荘より帰る道すがら、古民家を洋風に改築して宿をやろう!同じ中古物件なら古民家の方が古ければ古いほど家の価値が出るんだからってもうその路線で宿をやることしか見えなくなってました~。・古民家物件との出会いメルパパの気持ちが変わらないうちにと、すぐに古民家物件を探し始めました。メルパパが唯一出しした条件が「茅葺古民家は絶対ダメ!」ということです。「宿」をするには母屋が狭かったり、立地条件が悪かったりとなかなか思うような物件には出会えません。母屋の広さもそこそこあり、敷地も裏山付きというなかなか良さそうな条件の古民家売り物件を見つけました。長野県にそんな村があることすら知りませんでした。運命の古民家との出会いです。|プロフィールAuthor:メルママメルパパ:2007年春サラリーマンを早期退職し、長野県へIターン。趣味は体を動かすこと。2010年春、急逝しました。2012年秋より「河原嶋うどん」店主として君臨。東京出身:A型メルママ:PC関連の仕事を辞め、3年間は犬連れ専用宿の女将さん業。2012年秋より「河原嶋うどん」として再スタート、うどん屋さんを切り盛りしております。趣味は機織、紡、染め、釣り、漫画、アニメ,読書、フラ。(02/17)ダイヤ菊と本金、太一。(02/16)北八ヶ岳、雨池。(02/12)堪能、山塩レモンクッキー。(02/12)カエル米、販売再開。どろんこ日記パイ&スージー母さんのクウネルあそびリブとイヴの懸賞生活は最高だニャ~。なきゃ!徒然なるままに。河原嶋ホームページ管理者ページこのブログをリンクに追加する最近のトラックバック私と家族のフォトアルバム:大鹿村、黒川牧場に行ってきました。B-Blog≪新しいバージョンが公開されました。