不動産への融資引き締めをチャンスと見て。きっかけに人生を変えた医師のブログrsstwitterfacebookmenuホーム物件探し不動産への融資引き締めをチャンスと見て。不動産への融資引き締めをチャンスと見て。05.24きりのき1件のコメントこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。地方銀行などに対し、収益不動産に対する融資の急増へ注意喚起を金融庁や日本銀行が繰り返していて、最近は以前よりも融資を受けにくくなったと言われています。それは確かなようで、しかし借りられないわけではありません。融資が出ないなんて事はいつの世もあり得ない。時期によって厳しさが変わるだけです。現在は緩み切った基準が少し引き締められている程度。金融機関も融資力の向上に力を入れています。良い物件と出会えれば問題ないでしょう。良い物件との出会いこそが困難なのですが。金融機関には金融庁、日銀からの指摘がかなり堪えているようで。収益不動産への融資を多少引き締めつつ、どこから利益を得ようかと模索をしているのは確かです。最近やたらと地銀が来訪してきます。その金融機関からは一度もお金を借りたことがないのですが。そこは非常に厳しい、融資が渋く有名だったのですが、わざわざうちのような零細診療所に来るというのは、よほど切羽詰まっているのかと思ってしまいます。金融庁に目を付けられないようにしなければ、との意識の表れと受け取って良いでしょう。今こそ事業の立ち上げ時です。条件の良い融資を受けられれば、その分だけキャッシュフローを残しやすくなります。ビジネスの成否は融資条件だけでは決まりませんが、好条件で悪い事はない。これ程の絶好のチャンスはなかなか訪れません。融資条件や融資の受けやすさは時代に左右される面が大きく、金融の引き締めが始まればそもそも融資が受けられない可能性がより高まります。金融機関を説得すべく根拠を事業計画で示さなければいけません。そこはどうやってもひっくり返せないので頑張るしかない。プレゼンテーション能力を高めておくのは、事業を興すに当たり非常に重要です。日頃から鍛錬を欠かさないように。後は、ビジネスに対する意識をしっかりと高めて、確かな意志を持つのが最重要。意識の持ちようでどれだけ頑張れるかが決まる。意識高い系ではいけません。実行が伴った意識の高さこそが、時代が求めるもの。不動産投資に限らず、独立開業を目指している人はなるべく早く行動を開始するのをおすすめします。厳しい時代が訪れないとも限りません。準備不足で焦って走り出すのは勧めませんが、バスに乗り遅れるのはあまりに勿体ない。このタイミングで動けないならいつまで経っても歩み始められないでしょう。事業計画を立てて金融機関に持ち込むくらいはしてみて下さい。投資ではなく事業であるとしっかり認識をしてもらえるはずです。融資を受けたいならば投資という単語は使ってはいけない、とは随分前から言われている話。金融機関は個人の投資に使う資金を貸し出してはくれません。それは又貸しと同じですから。事業性融資とはその名の通り、事業に対する融資です。建前上であっても投資との単語は使うべきではないのは当然。建前すらも整えられない人が事業でうまくいくはずがありません。事業性融資ではないアパートローンでも、資産運用とは言っても投資とは言いませんよね。その考えを更に一歩進めて、投資との立場を捨て事業として心の底から認識をする。回りがどう見ようと、自分だけは不動産投資でなく不動産賃貸業をしているのだと意識して交渉に臨むのが、これから不動産投資で良い条件の融資を受ける為のキーポイントになってきます。どれだけ、不動産投資は事業であるとの意識を高められるかが、チャンスを掴むのに強力な武器になるだろう、と僕は考えます。金融庁や日本銀行が問題視しているのは、事業として成立しない収益不動産(とも呼べないようなもの)に対する融資が増加している点。別に、事業として成立をする案件まで否定していません。それならば大歓迎に違いない。最近は地銀を中心に、給与収入による補足に頼った不動産融資、いわゆるアパートローンと呼ばれる類の融資が増加し過ぎていて、それが金融リスクに繋がりかねない、と。その枠で融資を受けようとしなければいいだけの話。僕は以前から、不動産投資は投資であり事業である、と明言しています。投資をするような意味合いに近い。ベースにあるのは事業としての視点。僕は収益不動産を投資商品のように買ったり売ったりするつもりは一切なく。利益を得るために収益不動産という設備を購入していると考えています。診療所でレントゲン撮影機器を購入するのと同じように。考えれば、収益不動産に対する融資の引き締めとはチャンスでしかないんです。したら不動産価格が下落し、利回りが上昇すらするかもしれない大チャンス。逃すのは惜しいと思いませんか?サラリーマンから経営者へと変わるに絶好の機会。甘さを捨てて金融機関に立ち向かいましょう。僕も、不動産以外も含めて攻めの姿勢を堅持します。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。08.09不動産投資セミナーが今も若年層に大人気。引用ピンチはチャンスってやつですね。何かが悪くなると、何かが良くなるのは世の中の常ですよね。6月25日トラックバック:不動産への融資引き締めをチャンスと見て。Library返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。25の落とし穴DVD】特典付きレビュー2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。