大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。沖縄は梅雨明け宣言された早速、中古で購入したRCマンションの修理。屋上防水から始めます中だけでなく、回りの景観を良くすることも大事な事と考えています。沖縄の物件は屋上はこのような状況な物件が多いまた、外壁がはがれているのも多いしっかり直していきます修理、修理で・・・いつになったら車を新しくできるのだろうか。いつかは、クラウンが乗りたい・・・と本土に戻ると思うが、宮古島では高級車を見たことがない。・・・いまに車より釣り船がほしくなりそうである来週から、修理を頼んだが、職人さん、不動産屋さんとても優しい話し方で好感がもてる。沖縄の方は、いつも話をすると優しい気持ちになれる。←ブログランキングしています。三か月で退去の掃除はどうする単身者のアパートに4月に入居したお客さんから退去の連絡があった。奥さんから無駄な支払いをしないで自宅から出勤するようにいわれたそうだ退去の確認に行くが、簡易な掃除で済ませる予定であるその時、持参するのが、マジックリン・・・キッチンの掃除そして、クロスの汚れは、カビキラーである。ホームセンターでクロス専用の消しゴムを購入したことがあるが、カビキラーの方が効果がある芳香剤を置いて終了の予定である大家をして、入居者が綺麗に使うか、ぼろぼろに使うかがとても大事である。←ブログランキングしています。空き店舗を満室にした最近購入したRCの二階の店舗が埋まったのでお礼をするために宮古島に行くことにしたリホームが必要な古いスナックだったので、事務所として貸し出すことにした店舗の改装は借主がするのでよかった埋まると同時に、今度は三階の住居が、空いたので掃除もしよう。購入するときは、売主は、屋上防水はしていないが、水漏れはしていないという空いた部屋を見てびっくり思いっきり水漏れしていたようである今回は、屋上防水を依頼して帰ることにした屋上を見てみた売主は嘘をついて、売買していた。7棟目なのでリスクを回避できる長期スパンで考えられる。古い物件、空き店舗は難しい。釣りも、旨いものも食えた。専業大家の仕事は楽しい。←ブログランキングしています。それと比べたら築古でも1LDKなら本当に退去がないだったら、このご時世、LDKを購入すべきだ新築では、採算を考えると土地ごと仕入れてでは1Kしかありえない20年ローンである・・が10年を超えると家賃が下がってしまうところが、20年経過した1LDKはそれから家賃が下がらない古くても、綺麗に手入れされてきたアパートを安く買うべきだ。ここで、長く住んでいこうと考えている入居者さんは、質がいい本来1LDKより1Kの間取りが好きで住んでいる人物とは一人しか会っていない。変人だ掃除をしたくないそうだ。それ以外は、安いから以外ない。中古でもLDKで、新築1Kに対して勝ち目はある・・・と思う大体、不動産屋さんが案内するときに、部屋が広いと案内しやすい洗面所がある、風呂が広い、クローゼットが広いと声にも力が入る私は、それと日当たりのいい南向きにこだわっている時々、その基本を購入前に思い出すことにしている。中古1LDKで失敗する場合は、場所が悪い←ブログランキングしています。売主さんのために高く物件を売りたいためなのか仲介業者の概要書及び説明に、物件の価値を示すための大事な重要な事項を説明されていなかった購入しよと最後の、郵送で送られてきた重説で記載されていて気がつた無駄な時間を消費した。再生しようとしていたのだが、その物件ではなく道路に問題があった。建築基準法第42条第2項道路であった。土地の価値が下がる建築の際、承諾がいるからだ。セットバックが必要である。仲介業者はわかっているのに、説明しない。疲れた~そんな中、ブログで知り合った不動産屋さんが、教えてくれた。ありがたい、よしお不動産に感謝したい。←ブログランキングしています。ブログ検索」ブログパーツは、サービスを終了しました。