りょうたろう)★自己紹介★こんにちは。不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。(02/17)今日は3つも質問にお答えします。(02/12)休みの谷間ですが今日も質問に答えちゃいます。(65)身から出た錆ネタ。(10/21)「入札の買付を入れてくれ」こんにちは。本日は東京も雪でした。雪が降ると東京はダメですね。電車はベタ遅れになるし道は歩きにくいし面倒なだけです。日中、契約があったので午後から会社に行きましたが、会社に戻るとワタクシの机の上に一枚の買付が置いてありました。なんだろと思ってみたら・・・買主はうちの会社です。昼間、契約書の押印のために持ち出したハンコの帰りを待っていたそうです。昨日のブログでお話した通り、今うちで買える物件の条件は非常に厳しいですww。なんでこんな買付が転がっているかというと・・・実はこれダミーの買付です。業者間の付き合いで「入札の買付を入れてくれ」と頼まれる事があります。金額が結構大きいです。(付き合いで68000万円の買付書いて大丈夫なんでしょうか・・?)当然付き合いの買付なので金額はかなり低めに書いてます。昨今の不動産業界の情勢からするとこんな買付金額でもうっかり通ってしまうことも否定できません。(ま、これで通ってしまったら必死になって銀行を口説きすけどねw)この金額のレンジはそんな危険性を帯びています。入札と言えば2年くらい前、ヒドイ目に遭ったことを思い出してしまいました。18000万円くらいで大丈夫だと言われていた千葉のRCレジ。弁護士さんの任売案件だったのですが大手の仲介さんが幹事で買付を取り纏める形式での入札でした。うちの買主さんはこの物件の地元だったのでこれだけはどうしても欲しいということで買付金額を18800万円で入れました。仲介さんのお客さんであっさり決まってしまいました。うちの買主さんは800万も買い上げて札を入れても買えなかったのでかなり怒られてしまった記憶があります。それからしばらくしてこんな話も忘れかけた頃、別の任売物件でこの弁護士さんと偶然再会しました。弁護士さんからは「あの時は惜しかったねぇ・・」と言われました。ワタクシ、「そうなんですよ。800万も買い上げてもダメだとは思いませんでしたよw」なんて言うと、この弁護士さん「???」って顔をします。ワタクシこういう「???」って時の顔は見逃しません。なにか嫌な予感をオオカミレーダーが検知しました。弁護士さんのこの言葉を聞いてガックリです。入札ってこの弁護士さんのところで開封していたわけではなかった模様です。幹事会社のところで開封。その数字を弁護士さんに連絡。売主決定ということです。これではいくら金額を買い上げても買えないですw。仲介手数料をダブルで取りたいが為の戦略に見事に嵌まってたようです。この話があってからというものワタクシ、こういう入札案件は一切信用しなくなりました。他人なんて簡単に信用しちゃいけなんだと勉強になった貴重な経験ですw。競売とかではこんな話は無いでしょうが仲介さんが主催する入札ではこういうニギリが起きます。これとは別によく某外資系銀行のサービサー案件が「この金額で買付入れれば大丈夫」と言われて真に受けて買付入れて交渉の踏み台にされたことはたくさんありました。買主が買付を入れると言う事は簡単にやりません。ある程度自己資金なり融資なり金策をして「これで購入資金は大丈夫」となり買付を入れてきます。藪から棒に買付入れてるわけじゃありません。「この金額じゃ売らないって売主から言われました」とか言われても困ってしまいますw。最近はこういういい加減な銀行系業者さんはこの業界から退場してますがこうやってたまに売主さんの媒介契約を伸ばす目的でダミーの買付を入れてくれと頼んでくる業者さんがいることを考えると、まだまだこの業界の悪い病巣はなくなっていないんじゃないかと思います。(まぁそんな業者に頼まれてダミー買付に協力するうちもうちですが・・w)正義感出してこんな依頼、断ってもいいのですがこういう依頼を無下に断ると次の物件が出てこなくなります。うちもそれは死活問題です。世の中こういうところでもギブアンドテイクですw。そんなダミーの買付を締め切りギリギリの今日入れた訳ですが、早速先ほど開札結果が来ました。なんと500万円差の2番手。