会員登録ログイン個別相談お問い合わせMAGAZINE不動産マガジンpresident一覧スタッフブログ2019.10.01賃貸物件のリフォーム時期とポイント賃貸物件をご所有のオーナー様で定期的な必要経費として掛かるのがリフォーム、修繕ですよね。賃貸物件においてお部屋の中をリフォームするタイミングはいくつかあります。...ワンルーム投資2019.09.17ワンルームマンション投資はやらないほうがいいのか不動産投資と言ってもさまざまな商品があります。新築ワンルームマンション・1棟RC造・木造アパート・戸建てなど。大きく2つに分けると区分マンションと1棟不動産になります。...デメリット2019.09.13単身者用物件とファミリータイプ物件、購入するならどちらを選ぶべきか不動産投資は入口で決まります。評価額の高い物件を目一杯融資を引いてスタートすると出口で損失を計上する可能性が高くなります。...フルローン2019.09.12土地値のアパートは担保評価が高くフルローンで購入できる反面、入居付けに時間がかかり工事費用も高額になりやすい土地値アパートを探し購入を進める手法の投資家が購入後に直面するのは、リーシングと高額な工事費用です。OMパートナーズがある西麻布エリアでは土地値アパートは滅多に売りに出されませんし、出たとたんに買付が入ります。...ワンルーム投資2019.09.10高利回り物件は空室リスクと闘い続けなければならない物件を購入する指標として利回りは重要なファクターの一つになります。不動産投資は他人資本(融資)と期間のレバレッジを掛けて行う性質上、その利回りが高ければ高いほど返済期間を短縮することができますので早く元本返済・無借金にすることができます。購入した物件が順調に回ると投資家として、規模を拡大していきたくなるのは当然のことです。...用語解説2019.09.07キャッシュフローとバランスシートと融資残とうまく付き合う不動産投資は購入する物件を担保に差し出して融資を活用することで少額の資金で億単位の資産形成ができる唯一の金融商品です。それは不動産(主として土地)そのものに価値があり担保として金融機関が認知しているからです。...一棟マンション経営2019.09.05融資規制が厳しい今でもサラリーマン投資家は一棟収益マンションの売却・購入をしていますスルガショックを発端に融資規制が始まりましたが、まだまだ金融機関は不動産融資に対して消極的です。売買専門業者は事業を継続していくために躍起になって毎日物件情報を求めて動いております。ショウ弊社には特別顧問がいます。...社長ブログ2017.11.28当社会員の投資家様に言われたこと平素より大変お世話になっております。OMパートナーズ株式会社でございます。当社から購入して頂いている投資家様は99%がお客様からの紹介です。平素より大変お世話になっております。OMパートナーズ株式会社でございます。弊社ホームページにアクセス頂きまして誠にありがとうございます。平素より大変お世話になっております。第一回、第二回の掲載で大変ご好評をいただきましたので、R.H様に第三回目のコラムをお書きいただきました。平素より大変お世話になっております。OMパートナーズの三木でございます。前回第二弾予告をさせていただいたお客様の声を、ついに更新させて頂きました。収益アップを目指す不動産オーナーの皆様にとってヒントになれば幸いです。平素より大変お世話になっております。OMパートナーズの三木でございます。昨日お客様の声を更新させて頂きましたが、私のブログでも紹介させて下さい。平素よりお世話になっております。OMパートナーズの代表取締役三木でございます。先日、三盛堂書店でトークショーを催した際、来て頂いた方からページ144の回答を教えて下さいと言われましたので、遅くなりましたが下記に記します。不動産はその物自体に価値があります。社会的信用力の高い方なら、初期費用をおさえて融資を活用して資産形成をする事が出来ます。様々な将来不安が追い風になって不動産投資は活況を呈いしています。...社長ブログ2015.12.22収入が上がらないのは景気が悪いからか?今回はちょっと人によっては、少し耳障りな内容かもしれません。耳障りと感じた方は、思考を変えるチャンスだと思って読んで下さい。儲かっていない人ほど、「景気が悪くてね。」と言っているのを聞きます。行う上で立地は非常に重要になってきます。出来るだけ交通機関に近い事が好立地だと言われます。駅近ならニーズもあり、特に単身者用マンションではアドバンテージが高いです。...社長ブログ2015.12.14大は小を兼ねる諺は言い得て妙です。不動産投資ほどこの言葉が当てはまるものはありません。森羅万象全ての物に陰陽があるように、不動産投資にもメリット、デメリットがあります。皆様勘違いしてますが、物件価格の大小とメリット、デメリットは比例しません。...社長ブログ2015.12.13なぜ?即決出来ないのか??不動産は、買う人と買わない人ではなく、「買える人」と「買えない人」に分かれます。不動産営業の現場で今まで数千人の方とご面談してきました。...社長ブログ2015.12.12誰が一番燃費が悪い?1棟物収益不動産を購入する際に、1番気にするポイントはCF(キャッシュフロー)です。その他経費を差し引いて残るものが、CFです。誰がどう考えてもCFは多いにこした事はありません。...社長ブログ2015.12.11最高速度を超える今月は7棟の決済で大忙しの毎日を過ごしております。本日無事に1棟の決済を終え、また新たなOMレジデンスのオーナー様が誕生致しました。誠にありがとうございます。タイトな時間軸の中でスタッフ一同それぞれの業務をこなしています。MAGAZINEこのフィールドは空白のままにしてくださいメッセージを送信しました。受信ボックスを確認して購読手続きを完了してください。MAGAZINEこのフィールドは空白のままにしてくださいメッセージを送信しました。受信ボックスを確認して購読手続きを完了してください。