大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。手直しもかなりあった。それは、とてもよかった。疲れた、一休み・・・そろそろまた、管理委託にしよう。(客付けしてくれた部屋ごと・・・)もう、変な人は住んでいない。自主管理でいいのだがなんと無く・・・俺はバカなんだろう一言でいうとそうなのだ。これは契約によるが、3ヶ月、最長6ヶ月でまた変更できる。管理依頼で新しいノウハウを学ぶこともたくさんあるだろう、??それが一番かな?。管理物件の方が客付けをしてくれるはず・・・また、入居条件において連帯保証人から保障会社の方が入りやすいだろう。今回は、部屋ごと管理にしよう。始めたが、楽しみが増えた。入居者と仲良くなれたのに、いいにくいトラブルも言いやすい関係になれたのにとも思う。修理費用もぼったくられないようにきをつけよう。なんでも、有りなのが大家業である。ブログランキングに参加しています。木造築22年の罠とチャンス木造築22年も経過したら利回り20%以上は当たり前だ。売る人は減価償却は終わっているので所有してももう費用化はできない。成長した木々のようだ。利益が、これからでるのでいい物件は維持するか、イマイチな物件は組替える人がいる。一棟目なら家賃収入より減価償却の費用が多いことが多々ある。そこに初心者大家が踏み込むなら値切ろう・・・これはチャンスである。(融資がつきにくいし、直しがかかる。)(さらに、場所が悪く入らない物件だらけだ。)しかし最近は、そんな時間を与えてくれない。即金で買う人がいるからだ。