私の投資理論は自己資金回収期間を最短にすることを一つの指標としています。要は、投資利回りが最も高い投資先に投資することです。年間実収入は250万円(5000万✕5%)となります。全て差し引いた実際に見入りとなる収入のことです。自己資金を回収するまでに5000万÷250万=20年が必要です。自己資金を投入しても、自己資金が回収できるのは20年後なのです。20年間は全く儲けていません。20代で投資をはじめてする場合は人生長いですから20年間で自己資金を回収して21年目以降から利益を得る事でメリットを享受することができるでしょう。自己資金を全額現金で投資することはみなさんとても安心だと感じているかもしれません。計算結果の通り20年間は自己資金を回収する期間となりこの20年の間にトラブルが発生して収入が減ったり、投資が破綻するリスクが高くなります。私のように40を超えてから投資する場合は自己資金を回収する期間は1年でも、1ヶ月でも短い方がリスクヘッジとなるのです。100ですからこの場合、投資利回り=250万÷5000万✕100=5%となります。投資利回り5%=自己資金20年回収プランとなります。一般的に投資利回り=20%程度の投資案件が投資商品の目安となりちまたの多くの投資先が投資利回り20%であることが多いと感じています。投資利回り20%とは、自己資金を5年で回収できる投資先です。今回のケースであれば250万円÷20%=1250万円程度の自己資金を求められることになります。自己資金1250万円、銀行借入3750万円のプランを勧められます。投資利回り=250万÷1250万✕100=20%となります。これなら、5年で自己資金を回収して6年目から利益を得る事ができます。5年の間は自己資金回収中ですから5年間は儲けていません。)自己資金500万円、銀行借入3500万円ならどうでしょうか?投資利回り=250万÷500万✕100=50%投資利回り50%ですから、自己資金を2年で回収できます。3年目以降は利益を享受できます。自己資金を減らしましょう。自己資金250万円なら、どうでしょうか?投資利回り=250万円÷250万円✕100=100%となります。投資利回り100%と言うことは1年で投資資金を回収したことになります。自己資金を最小限にする事は悪いことではありません。それどころか、自己資金を少しでも早く回収することで期間リスクを軽減でき、回収した自己資金をさらに次の投資に回すことができるようになるのです。なくゼロ」の太陽光発電事業に取り組んできました。昨年末は久々に太陽光発電事業に取り組もうといろんな業者さんに見積もりを依頼しましたが近年では投資回収率10%が標準の太陽光発電事業ですから多くの場合どこも、土地代や経費代として300万~500万の自己資金を要求されます。変化の激しい太陽光発電事業に悠長に自己資金500万も出してトライなんてできません。最低でも自己資金100万円が限界です。できれば昔のように自己資金ゼロを目指したいものですよね。昨年は、自己資金ゼロの太陽光発電事業に巡り会うことができず、やむを得ず自己資金を要求されない実質自己資金ゼロのコインランドリーに挑戦しました。!↓これが私が挑戦する太陽光発電事業シミュレーションです。オーバースペック99KWシステムで総費用1950万円の太陽光発電所です。なんと、全額借入しますから自己資金ゼロです。それも、金利2.5%となっています。年齢や年収等の属性や現在の借入金が大きい場合は融資が通らないことがあるそうですがかなり、敷居が低いとのことです。間違いなく儲かる太陽光発電事業を自己資金ゼロで挑戦するチャンスを逃したくはありませんよね全10区画あり、現在6区画埋まって、あと4区画です。私と一緒にトライを希望する方は至急連絡ください~。ちなみに、私のセミナーに今回自己資金実質ゼロの太陽光発電所を提供してくれる業者さんを特別ゲストで呼んでいます!興味がある方は、セミナー参加を募集していますからどしどし連絡ください~↑今回は太陽光発電ネタを特集します!ご期待ください。太陽光発電所に砕石布設!砕石購入費の節税効果は小さいね銀行に電話して全額繰り上げ返済すると伝えたら・・・違約金100万円!政策金融公庫の面接合格!1,000万ゲット夫婦で公務員なら不動産投資の融資が10億円は借りれるが、皆さん権利を放棄します。物価上昇で中古アパートの人気が上昇しています!投資用賃貸アパートに高齢者専用プランを加えて満室経営を目指す東京で単身向け不動産投資したら絶対に大儲けできる!モノポリーで子供のマネーに対する考え方を構築する。ブログ読者さんと投資情報交換会をしました。築12年の中古木造アパートを購入します。