大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。単身者の退去のパターン先日、男性のいい入居者が退去するので、俺が退去の立ち合いをやった。それは、綺麗に使っていたので、掃除代だけで済んだ。前月は、女性で、タバコは吸うわ、天井はカビになっていた。知らん顔して出ていった。入居前からというのだ、25万円かかった。オーマイゴット、緩い不動産屋さんの担当者に任せて失敗した。それでも、部屋をチックをするといらないものを置いている。燃えないゴミに燃えるごみを混ぜて出ていく。ゴミの処理が大変である。ゴミやさんが持っていかない。退去するからいいやって考えである。電話した、「そんなことしたらダメだよ」って親に代わっていった。今度は、モンゴル人が退去する。前オーナーのころに入っていた。面倒なので、不動産屋さんに依頼した、クッションをいれよう。厳しい男になるぞ、・・そんな事がとても大事ブログランキングに参加しています。前向きに「募集看板」を作った。自分でも前向きに、「入居募集するぞ」って何をしよう??。今まで、店舗は不動産屋に依頼しても一軒も内覧がなかった。それでは、まず店舗に、そこを歩いて通る人なら見えるような小さな募集チラシを貼ってみた。すると、それを見て、内覧した方が購入したいと連絡があった。その話は流れてしまったが、意外に、そんなことで効果があった。「大きな看板を店に置いてみよう。」ってことで作成した。なんの、おしゃれもセンスもない地味な看板だが・・・努力してできた。やることに意義があると思う。これで近所に営業をかけてみよう・・・よし、できた。完成記念にラーメンを食べよう。今日は、越谷の塩ラーメンの上手い店にいった。今度はしょうゆラーメンを食べにいこう。物件の管理で各地に行ったとき、業者の方とラーメン屋にいくことがよくあるのだ。ブログランキングに参加しています。←これもポチッとクリックしてねしかし、香川と岐阜ではいったことがない。香川は、かの有名な讃岐うどんの店にいくことになる。岐阜では、手羽先、みそかつが有名なのでどうしても和食になる。食文化とご当地の味を食べようとなるとそうなった。日本中、アパート経営は、直して、綺麗な部屋を貸すそんな基本は変わらない。各地にあるのは大変ですね・・って言われるが、それよりも楽しさのの方が大きい。アパート経営はどこでも同じであった。お金を貯めるまでは利回りを追及しよう。お金が貯まったら近場でもいい。その時、自然に力がついていると思う。分散投資と麺類アパート、駐車場の草むしりを行った。シルバーの人にいつもまかせっきりにはできない。やっていると、周りに住んでいる方と貴重な話をすることができる。俗にゆう、「おばちゃんの世間話」である。俺はそんな話を聞くのが大好きだ。いろんなことを教えてもらえる。スタッフにも手伝ってもらって綺麗になった、有りがたい。仕事の後は、おいしいつけ麺を食べた。有名な大勝軒の姉妹店である?、常勝軒うまい、ラーメンは、肉体労働のパワーの源である。ブログランキングに参加しています。←これもポチッとクリックしてねラーメン好きな職人さん、不動産屋さんの方も多い。ラーメンの話で盛り上がることもある。各地に物件を所有しているが、そんな話でつながることもよくある。・・ラーメンは、日本の食文化だと思う。苫小牧のラーメン好きのやり手の営業マンの会いたくなってきた。い出すラーメン屋さん。不思議なことにラーメンの味と、店員の顔が浮かぶ。足音の騒音の対応マンションに住んでいる方から、上の入居者さんの足音がうるさいと切実に困っている声でクレームがきた。お子さんが飛び跳ねているという、随分我慢したらしい。俺は、頭にきて、上の人に何十回も電話した。