大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。根抵当権解除願の書類の提出をした繰上返済した物件の抵当は外そうと考えている。根抵当がついているので、お願いをすることになる。これを、外そうが、外すまいが、貸付先にかかっている。嫌だと言われればそれまでだ。受け身の立場になる、だから、公的機関がいいと思っている。公庫なので、今回すんなり解除になる連絡を受けたので提出する。融資は自分の裁量で自由になるようにしていく、これは大事な事だと思う。無担保になると、このまま気楽にこの物件をみることができる。今後、いつでもすんなり売ることもできる。これを担保に借りることもできる。住んでいる人の要望に応えるのに、その資金を用意することでしかめっ面をしなくていい。大家って、管理する不動産屋や入居者の立場から見ると、ここを直してほしいとか要望をいうと、いやがられるんじゃないかと思われて本音をいえないでいる場合が多いからだ。そんな関係お互い楽しくない。ブログランキングに参加しています。猫へのチャレンジ久しぶりに予定では汚い部屋が退去だ。引っ越す前に、猫ハウスを捨てていたが、ひっかき傷がすごかった。属性はいい人なので支払してくれそうだ。この方は猫を長期で飼っていた。これはチャレンジと考えよう・・・猫特有の臭いがするはず。クロスにも傷があるはずだ。退去に立ち合いをした不動産屋さんから連絡が入っている。前向きに発想をかえてみる。猫を嫌がる大家さんは非常に多い。猫を飼いたい入居者は多い。入る人がいい方なら、猫オッケーの大家になろうか。猫カフェなるものがあるらしい、猫ハウスなんてアパートも存在してもいい。そんな妄想をしたが、現実に戻ろう・・・まず、この臭いを消さないと・・・クロスの全面張り替えて臭いはとれる、ダメなら猫用消臭を使おう。そこから始めよう、前向きに・・・その後、やはりいい方の退去だった、クロス代消臭代など支払ってくれる。みると、柱に傷はない、常にゲージに入れていたようだ。これなら、傷がつかない。ブログランキングに参加しています。隣りの土地に変化があった。西側に、レオパレスが建った。何日かで飽きるだろう、友人もいないし、東向だ。単身赴任の方が入るようだ。長期勤務になった時、南向きで広いこちらのアパートに移動する人もいる。全面道路の大きな家が取り壊されて、更地で売りにでた。その戸建は、購入したいと思わないが、この道路に興味がある。買えたら、こちら側からも住む人は入る事ができるので、便利になりそうだ。周りがかわってきている。スペースのある場所を買うと、後でどんな風に変わるかわからない。少なくとも、南向きに建たないのを買ってきた。今もそんな物件は有るのかもしれない。考えると、そこをひとひねりすれば、いい物件も買えるチャンスである。ブログランキングに参加しています。中古のRCの購入にあたって、構造のことなんか全くわからない。大体、新築のRCを作る際に、プロでも、建てて数年経たないとコンクリートがいいものに仕上がったかわからないと有名な方から聞いた記憶がある。・実際に現場にいって、そしていいんじゃないかって話していた。ここ何ヶ月で3棟買ったから買わないと言っていたのだ。買おうってそんな感じだ。地元の不動産屋さんに現場に行ってもらって客付けできることを確認した。不思議なことに、専任物件だったが、仲介の方はブログの方と会っていない。今考えると、そんな風に調べて購入できる方だから何十棟も変えるのだろう。その後、そのブログは閉鎖されている。忙しいのかはわからないが・・・このRCを上手く回せると、その余力で小ぶりで無借金の物件を作ることができた。ブログランキングに参加しています。役員報酬から土地賃料へ今日は、確定申告をしてきた。今は、税務署ではなくて、レイクタウンで行う。おしゃれ、・・・映画館の隣が申告場所だった。専業大家を始めたとき、すぐ法人を設立した。役員報酬は自分で決めれるから、実力もないのにかっこつけて毎月100万円支払ってきたので住民税や、健康保険の支払いも多かった。土地の賃料を適正額払う事で、役員報酬を減らしてきた。買替の特例を利用して課税の繰り延べをしている。税務署で聞いて、脱税にならない様にやっている。結局、自分のは適当に所得税は払うことにしている。税金は払って、その税金は子供の将来のために役立ってほしい。頑張って稼いで支払えるなら支払おう。法人税の節税はしているが、問題は相続税の支払いだ。何時亡くなっても支払える準備をしていこうと思う。支払えなくて大変な場合や申告をした後、まだ、資産が見つかることもよくあった。これからは、子供には資産を継げるように少しずつ教えていこうと改めて思った。ブログランキングに参加しています。ブログ検索」ブログパーツは、サービスを終了しました。