大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。地方RC投資、3棟30世帯での計画で進めてきた。これで、専業で生活できる予定の利益が確保できる予定だった。ところが、いま、5棟35世帯、さらに駐車場、駐輪場もある。よかった?・いや違う。それだけの規模までしないと安定した利益が確保できなかった。長期的に適切な税務処理をして、10年以上決算は黒字で推移することができた。その内容にもよるが、2棟追加しないと利益がでなかった。修理のかからない駐車場も2割いれないといけなかった。無借金でも運営できる経営体質の構築をしよう・・・それである。その後、新規の借金による投資は、ここから、資産価値の場所を選んだりや団信保険を上手に利用して相続対策にシフトしていく。天才肌の人たちは二頭を同時におこなっている。ポンコツを自覚しているなら別々が楽しい。ストレスフリーの生活がそこにはある。地方の家賃が半額になっても生活できる。ポンコツなことに早く気がついてよかった。自分のキャパシティと相談しながら大家はやるのがいい。ブログランキングに参加しています。錆びたらまず塗装をしよう物件も、17年もたてば、錆びだしてくる。あと3年もたそう・・・・そう思ってもやるべきこと塗装やさんに頼むまで自分でやろう。素人だから、塗装は中途半パンになってもいいのだ。手の届かないところはどうするか・?はしごがあるが、やらないのが俺流である。怪我したらしょうがないからである。長期で見てきたら、必ず怪我があった。無理しないこれでいい、完成・・・・ブログランキングに参加しています。自治会の人など・・・なれない作業やしゃべるのが下手でもかっこ悪いのはその場、その時だけだった。結局、努力して仕事をすれば報われるのが大家である。一人社長で起業してよかったと思う。仕事のことを考えながら楽しく過ごせる。明日はペンキを塗るのも、掃除をするのも、仕事にかけた時間は、見返りがくる。他の仕事はセンスがかなりいるが、大家はそんなにいらない・・だんだん住んでいる人とも仲良くなれる。その時の関係がいいのだ。今この年末をのんびり宮古島で過ごしている。観光以上の楽しさがある。日々この仕事しながら遊ぶ、それが今後のスタイルだ。ブログランキングに参加しています。購入して、すぐ家賃を半額にした物件がある。築年数と大きさにもよるが、相場は3万円だった。2万円で募集したらすぐ埋まった。その後、更新時に3000円アップしても文句など言われたことがない。それで維持して6年がたった。これは、現金で購入したが、ローンで購入したとしてもローンは終わっている。利回り20%以上である。実は安いのがほしいというからそれに伴う手数料の恩恵がほしいのだろう。・・・投資とは相場より安く買う、それしかない。・・・・その地域は、もう2~2.5万円が相場になっている。部屋数で勝負することができる。結局、需要と供給のバランスで長期的にみると家賃の値段は決まる。そこでも、楽しくやれるのは、ローンに縛られないが絶対条件である。ブログランキングに参加しています。新規で大家を始めるとき、その見積もりが甘い場合が多い。いらぬ苦労すると楽しくない。自分もその甘さで苦労したので苦労してほしくない。環境を改善したので数年前からは大丈夫になりました。それは、空室が続く不安がない。多少値下げしても持ちこたえる力がついている。家賃が半額になっても大丈夫な力をつけれたら・・・・・楽しくなる。ローンと給料などの経費を超える売り上げを上げないとパンクします。将来も、それに対応できるのは経費を超える安定した売り上げ以外ない。新築から10年を超えるとかなり下がります。築18年と26年ではそれほど下がりません。楽しく仕事をする、それは、相場より少し安く貸すことです。大家業は自由なのがいいのだけど、これから、10年後もローンで縛られる計画の場合は心配です。ブログランキングに参加しています。ブログ検索」ブログパーツは、サービスを終了しました。