大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。朝のんびり過ごす贅沢。朝はゆっくりするのが日課だ。デニーズやドトールで過ごす。平日は空いているが、週末は混んでいる。いつかは、浅草や世田谷??そんな中、近所にも、おしゃれなカフェ?ができた。入ってみると、まだ、認知されていないのか、空いている。アパート経営同様、その地域と設備のバランスが重要だ。値段が適正なのか??・そこが求められるはずだ。今後、お店をみていこう。今まで、各地で物件を仕入れる時、スーパーや食事をして必ず地元の方と話をしながらその価値観を見るのは、いつも楽しい作業だった。そんなことを、いつかまた、できる環境がくる時がくれば楽しい。将来につなげれる勉強する時間に使いたい。簡単なようで、とても難しい。ブログランキングに参加しています。利回り18%・でも検討しよう利回り現況で18%の物件がある。車で、1時間で着いた。何でも、高利回りにはリスクがある。俺は、このリスクは何とでもなると思った。弱点は、隣からの臭いだ。こんなの気にしない人もいる。そんな場所に住んでいた人に聞いてみた。考えが甘かった、夏が問題なのである。臭いは増して、風になって、ハエも飛んでくるからだ。そのリスクを回避する力が、俺には今ないからやめた。結局、それをどうにかできる人が成功する。・・・・不可能ではないいい物件だった。ブログランキングに参加しています。iiheya1108Tweet2016年04月28日5万円が返済に回せたぞ今月のガソリン代は1万円も支払っていない。・・・予定通りだが、ビックリした。いつもなら、6万円は支払っている。法人にリース契約で貸しているから6万円入金があるので毎月5日に1万円ずつ増えていくことになる。無駄が多いと思うので、内容を検討していく。購入が難しくなっている今、月並みだが、こんなことをしている。心に不安があったので、浪費グセがついてきたと思う。それは、不動産投資に自信がなかったからに他ならない部分が多分にあった。今、CFが安定して、家庭で落ち着いて生活していると少しの贅沢で十分心が満たされている。穏やかに生活できる日々、それが、俺にとっての金持ちの定義だ。金持ちって、時間に縛られなくて、ある程度の金銭の余裕がある生活だと思う。ブログランキングに参加しています。安定したCFをめざして最初は、無我夢中で不動産投資をしてきた。毎月CFが多くないと役員報酬が支払えないからだ。毎月通帳にお金が残らないと食えなかった。日々の生活が大切なのである。専業になって、毎月のCFを増やすには、新築を買わなければいい。土地を保有している人がやること、そう思っている。サラリーマンが副業でやるのがいい、そう感じている。中古で高利回りがいい、そうやってきた。次のステップに進んだそれは毎月のCFが10年後も持続すること。それには、棟数を増やして、組み替えていく。購入した資産は、必ず毎年簿価が下がっていく。購入した金額で、いつでも売れるようにすればいい。加工済みの物件でなければ、できることはある。自然に売却益がでるのだ。人生を楽しめる資産家になっていくことになる。不動産投資は、最初の一棟目が大事だった。つまずいても、挽回をしている方も見てきた。購入したら、いろんな勉強をする、ここがいい。実は有名な方も失敗している。それを、わからないように隠しているのだ。・・・失敗は成功のもと・・・その通りだ。ブログランキングに参加しています。少額資産を楽しもう始めは、融資を利用する関係で積算評価の高い高額資産を購入した。売上も多いが、修理や固定資産税もかかった。根抵当を付けたので目的は達成した。そこで、高利回りの少額資産の購入をした。少額資産は購入しやすい。融資は長くても8年、複数買っていくのがいい。満期がくると、自然に全体の返済比率がさがってきた。