政府の人口減少対策は奏功するか。不動産投資に対する影響は。きっかけに人生を変えた医師のブログrsstwitterfacebookmenuホームコラム政府の人口減少対策は奏功するか。不動産投資に対する影響は。政府の人口減少対策は奏功するか。不動産投資に対する影響は。09.12きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。50年後に1億人を維持という目標を政府が掲げました。現在、日本の人口減少は統計上も明らかで。大きな問題として認識をされているのはご存知の通り。国際的な影響力の低下に繋がってしまうことは間違いない。残念ながら地域的に決して平和とは言えない日本を含むアジア地域の情勢においては人口減は日本にとって致命的となるかもしれません。日本は共産圏の侵略に対する最前線なんです。前線の押し上げが叶う前に国力が落ちてしまえば、あっという間に古きよき日本は失われてしまうことでしょう。赤化が時代の自然な変遷であり、平和的に行われるならば仕方ないとは思えますが、現代日本以上の平和があるとは考えにくい。自分や自分の家族が生きる時代に血が流れるようなことはごめんです。50年後に1億人を維持、との目標はそんな思いも込められた長期ビジョンであるのだと思います。これはなかなか達成が難しい。移民なしで達成しようと思えば2030年迄に合計特殊出生率を2.07へ引き上げなければいけない。2013年の合計特殊出生率は1.43。今のペースではとてもではありませんが達成困難です。今までの制度がひっくり返るような政策を打たなければどう考えても達成は不可能なこの目標。保身が大切な政治家にどれほどのことができるのでしょうか。この分野においてもアベノミクスのような大転換を是非とも実行をして頂きたいものです。日本の将来を憂う一介の国民としても、人口減が直接経営に悪影響を及ぼすいち不動産投資家としても、今後の政策に注目しています。出生率の増加が賃貸市場に与える影響はさて、今の主要政策をざっと見てみると。出生率の増加に最も良い影響を与えるであろう経済政策は、現状お感じの通りです。消費税が増税され、その様子を観察する段階にありますので道半ば、といったところでしょうか。出生率対策として、安倍総理は「第3子以降に特化した重点的な支援を行っていく」と明言しており、これは期待をしています。この政策がうまくいったとすると不動産投資にはどのような影響が出るのでしょうか。当然ながら一世帯当たりの子供の人数が増えるでしょう。すると住宅も広さや部屋数に余裕がなければいけなくなります。今はファミリータイプの物件でも1LDKや2LDKといった比較的規模の小さい間取りの物件が人気です。これが一段階上がり、2LDKや3LDKといった大型の間取りに人気が移ってくる可能性があると思われます。現在でも実は3LDKの間取りの賃貸需要は意外にも大きい。僕も都市部に3LDKの間取りの部屋をいくつか所有していますが、退去が出ても大体はすぐに埋まってくれています。賃貸で3LDKの物件は供給量が限られており、この先の賃貸住宅市場では注目を浴びるようになるかもしれません。4LDKの需要すら、地域によってはありそうです。メルマガでも書いたことですが、僕は今後、ファミリータイプに特化して投資をしようと考えています。今後の賃貸需要では子供とペットがキーワードになるだろうと考えているからです。安倍政権の政策がどのようなものかは1年のうちに見えてくるでしょうからそれ次第では動きを加速させるつもりです。地方創生はすぐには期待できずもう一つ、来年度に地方の人口減少対策の柱の一つとして、都会から地方への移住を促す新規事業を相次いで打ち出しています。来年度の概算要求に盛り込むほどの力の入れよう。既存住宅の活用推進と共に2015年の目玉となる政策になりそうです。これに関しては民間がついてくるかどうか。高齢者も若者も地方に移住しようとは思いません。住宅があって、インフラがあって、便利な環境があって初めて都会から地方へと移り住もうと考えるもの。施設を誘致しようにも「これから人が移り住んで来ますから、今のうちに投資しておけば先行者利益が取れますよ」なんて話、原野商法と何も違いがありません。政府主導でも、そう簡単には乗る企業は少ないでしょう。地方活性化は不動産投資家にも良い影響を与えるとは思いますが、どれ程の効果的な政策が打てるかは未知数と言わざるを得ません。少なくともかなりの年月を要するのは間違いない。期待せずにいた方が良いのではないかな、と思っています。すべきでない?政策の甲斐無く人口が減少して行ってしまった場合、日本はどうなるか。他国からの侵略を受けずに日本が存続した場合、大規模な不動産の再編が起こるでしょう。米国のように広い家に住むのが当たり前になったりするかもしれません。それはそれで過ごしやすそうな気もしますが、子供たちが生きて行く時代を経済的に低迷する日本にはしたくありません。僕も子供は3人を予定しています。とも良い政策が打ち出され、日本の未来、日本人の未来が明るいものとなることを期待しています。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。レビュー2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。