|この質問でちょっと引っ掛かるのが単に物件概要で土砂災害警戒区域と書いてあるだけなのか、現地に行くとどう見ても急斜面の上か下の崖地なのかって部分です。エリアになっているかをご確認ください。この宅地造成規制法の場合、明らかに物件周囲が土砂崩れなどの規制区域になっていて土砂災害警戒区域とセットになってることで「大雨や大地震の際に崩れてくる可能性がありますよ」ってことになります。値付けをする仲介さんもバカでは無いので値付けの際、そのリスクを考慮して初めから安い値付けをしている可能性も高くその科野性が高いがために安くネットの情報になり目に留まることも多いです。そこを無視して単に土砂災害警戒区域だから指値して見ようってのは「これだからド素人は困る」なんて思われ、せっかく買おうとしても客として見てくれなくなる可能性もありますのでまずは近隣相場と比較してどのくらい割引されているか?をご確認ください。(物件の不備を見つけて指値しようとしてたらあっという間に他の客に満額で攫われたってパターンがこれです)と、コツコツ質問に答えてたらまた新たな質問が届きましたwこれはまた明日以降に書きますのでご容赦ください。