大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。穏やかな景色の中で大家業はかわれる自主管理してきたマンションはもう10年たって全ての部屋を管理してもらうことにシフトしている最中である。それまで、苦労して直してコストかっとしてきたのは間違いじゃない。遠方につきお任せするタイミングがきたと思っている。この物件は、構造上あまり手のかからない物件に直したので手間はかからなくなった。人とのトラブル他が管理の主体になる。穏やかな景色の中で生活する時間を手に入れたのである。そんな時間で過ごす大家業は、おっとりとしてきたから不思議である。ブログランキングに参加しています。「60世帯で、もういいや」って気持ちになってその後はあまり増やしていない。楽しく仕事をやるってそういうことだった。結局は、お客さんにベストを提供できていない。個人じゃないので親身に接することができない。管理を依頼しながら自主管理のメリットをいかして相乗効果でいくことにした。地元で土地持ちの方が入居者さんと仲良くやっている大家さんってカッコイイ。儲かるのに・・・やると、わかってきたブログランキングに参加しています。ガス不具合があったようだ去年から新たに管理を依頼している会社から年末から6日まで12月に新規に入居したお客さんがガスが付かなくてお風呂に入れなくて困ったとそんな案件があったと管理会社から事後報告の電話があった。給湯器の故障が原因である。給湯器は、再始動のボタンを押しても直らない時があるそんな時は、すぐ交換しないといけない不動産屋も24時間対応といっていながら完全な対応をしていない。ガス会社もコールセンター対応だ。社宅の部屋の給湯器を交換できたのに残念であった。管理会社に一か月無料はやるなら「弊社でやってくださいとまず、お客さんの気持ちになってお詫びをしてください」とお願いした。ブログランキングに参加しています。管理会社の担当者から入居のキャンセルが、あったと連絡が来た。法人契約なのに何でだ?これは先輩がとってきてくれたそうである。確かに、まだ清掃もしていなくて内覧もしていないのでお客さんの気持ちになればそうだろう。次があるさ・・そんな心の広さが大事である。担当者は恐縮していたが楽しく仕事をしていくにはむしろ、有難いと思えるようなそんな大家になりたい。最終的には、きれいなのに家賃が相場より安くできることになる。単純なのことが資金繰に余裕がないと実に難しいブログランキングに参加しています。単身者APは回転率をさげていこう単身者アパートは何かと退去してしまう回転率が早い。管理会社が何かと協力してくれるので助かっている。ある地域では管理会社さんがその案内して入れてくれる方を長期に入りそうな人を選んでくれている。その地域で回転率が低い。安定した仕事の方を入れてくれた。感謝感謝です・・・そのおかげで他の地域のアパートの空室率をカバーしている。今年は、LEDと夜間に自動照明になるようにしたが、もっと喜ばれるようにしていこう。工業地域などでは、その時の景気で一気にでて、また入ることになる。俺は地域は数カ所に散らして経営している作戦でやっている。ブログランキングに参加しています。ブログ検索」ブログパーツは、サービスを終了しました。