住マイくん不動産を売却する手段は買取しかないのかな?もし買取してもらうならメリットは何だろう?不動さん不動産を売却する手段は買取だけじゃないよ!住マイくんえ!?そうなの?他にはどんな手段があるの?不動さんじゃあ住マイくんのために、「不動産の買取のメリットは?不動産を売却する方法は2種類!」「「仲介」と比較した「買取」による売却のメリットやデメリット」について詳しく解説していくね。「不動産売却で買取以外の手段を比較した時のメリットは何だろう?」など、不動産を売却しようと思っている方で「買取」という手段のメリットについて気になっていたり、「買取」以外の手段を知らない方も知るのではないでしょうか?そんな疑問を住マイくんが不動さんに質問していますので、不動さんの解説を一緒に聞いてみましょう。この記事の後半とトップページで不動産売却サイトのランキングを載せています。不動産を売ろうと思っている方は参考にしてみてください。住マイくん不動産を売却すつ方法って何があるの?不動さん買取と仲介って手段があるから詳しく解説するね不動産の「買取」とはどんな方法なのかしっていますか?多くの方は仲介会社と媒介契約を結んで、買主と関わりながら売却を進めるものだと思われています。不動産の売却には仲介の他にも売却する方法があります。不動産を売る方法は2種類がある不動産を売る時に選択する方法は「買取」と「仲介」があります。ここで覚えて頂きたいことは、不動産を誰に売るのかという点です。不動産の買取を専門とした企業や不動産会社が、売りに出す物件を直接買い取るので【買主は不動産会社】になります。仲介会社を使って売りに出す物件を欲しがっている買主を探すので【買主は個人】になります。不動さん買主を探して買取ってもらう方法だよこのように「買取」と「仲介」で買い手の違いがあるので、それに伴ってメリットやデメリットがあります。買取は「即時買取」と「買取保証」がある買取にも「即時買取」と「買取保証」の2種類あります。即時買取とは、不動産会社に即時で買い取ってもらうことを言います。買取保証はある一定の期間を設けて、それでも売れなければ買取会社が買取してくれる方法です。期間中に不動産会社は売却活動を行えるので、即時買取に比べて少し高く売れる可能性があります。どちらにしても不動産会社に買い取ってもらうことには変わりませんが、「買取保証」のほうが売却活動期間のある分、少し高めに売れるかもしれないというわけです。買取保証:ある一定の期間を設けて売却活動を行うので買取価格が高くなる住マイくん買取にも2つ方法があるんだね不動産を売却する時は「買取」「仲介」どちらが多い?不動産の売却をする場合のほとんどは仲介を選択する方が多いでしょう。その理由は、そもそも「買取」ができるような資金がある不動産会社が少ないためです。「買取」は不動産会社がお金を出して買取を行うので、資金に余裕がある会社でないとできません。売主側の立場からしても買取は仲介に比べて売却価格が安くなる傾向なので、仲介を選択する方が多いというわけです。次に「買取」が「仲介」に比べて、どういうメリットやデメリットがあるのか見ていきましょう。不動さん買取してくれる不動産会社は少ないから探すのは大変だよ「買取」を利用した時のメリット・デメリット住マイくん不動産を買取してもらう時のメリットとデメリットを教えて不動さんメリットとデメリットを比べて自分に合っているか考えてみよう不動産を売却する時に短期間で売却したい方は、買取による売却を考えている方も多いかもしれません。ここからは、不動産会社に仲介して売却する時と比較した買取のメリットとデメリットについて解説していきます。買取を利用した時のメリットまず、買取による売却をする場合のメリットについてです。具体的には以下のようなメリットが挙げられます。仲介手数料が節約できるでは、順番にみていきましょう。仲介と比較した時の買取の大きなメリットは、短期間で売却できることでしょう。買取の場合、数日から数週間程度で売却して現金化にすることができるのですが、仲介による売却の場合、状況にもよりますが一般的には3ヵ月前後かかると言われています。住マイくんすぐに売却できるのは嬉しいね知人に知られずに売却できる不動産を売却する理由は人それぞれです。中には知人に知られることなく売却したい方もいらっしゃるでしょう。買取による売却は不動産会社と直接取引することができるので、広告などを一切行うことなく売却することができます。そのため、他人に知られることなく売却できます。不動さん誰にも知られたくない人にはおすすめだよ資金計画が立てやすい不動産の買い替えなどの計画が決まっているけれど、売却がうまくいかず困ってしまう場合があります。そんな時でも買取で売却する場合は、買い取ってくれる会社さえ決まればすぐに売却することができます。すれば、次の計画に向けての資金計画は立てやすいと言えるでしょう。買取で売却すると、一般的に瑕疵担保責任は免除されることになります。売却しれから物件に何か欠陥があったとしても一切責任負う必要はありません。仲介で売却した場合は売却してから1年以内に物件に何らかの欠陥が発見されたら、売主に瑕疵担保責任による修復の義務が発生します。高い金額で売却したにもかかわらず、万が一大きな欠陥が見つかった場合は修復に多額の費用がかかって逆に損をしてしまうこともあります。不動さん後でトラブルが見つかっても大丈夫だよ仲介手数料がかからない買取だと直接不動産会社に売却するので、仲介手数料は発生しません。仲介手数料を節約することができます。仲介で売却すると、仲介をしてくれた不動産会社に成功報酬として仲介手数料を支払わなければいけません。法律上では、仲介手数料の上限額は「成約価格☓3%+6万円(税別)」の計算式にて算出することができます。900万円のマンションを売却した場合、仲介手数料の上限額は「33万円(税別)」となります。住マイくん一番の費用が掛からないからいいね買取を利用した時のデメリット次に買取を利用した時のデメリットも説明しておきます。大きく分けて下記の2つです。「不動産買取」では不利な物件もあり買取価格が安くなる買」の売却額は、仲介と比較して売却金額が安くなる傾向になります。その相場は仲介で売却した時の70%程度と言われています。不動産会社は買取した不動産をリフォームやリノベーションをして転売して利益を得ます。そのため安く仕入れる必要があるので買取の方が安くなってしまう傾向にあります。不動さん売却価格が仲介よりも安くなってしまうよ「不動産買取」では不利な物件もあり物件によっては買取を利用した方が不利な物件も存在します。「新築」の物件などが当てはまります。買取をした不動産会社のメリットは物件を安く購入し、リフォームして販売する点にあります。その点、新築の物件はリフォーム要素が少ないので仲介の方が高く売却される可能性が高くなります。このようにどうしても売却金額が安くなってしまう買取ですが、金銭的デメリットばかりでなく作業的メリットも考えてみましょう。先ほど説明しましたが、買取の場合は「瑕疵担保責任の免除」というメリットがあります。売却価格が安い理由は「リフォーム費用」などを含めた買取価格となるので、売主はリフォーム費用を心配しないで不動産会社におまかせで売却することが出来ます。このように金銭的なデメリットはリフォームなどの作業的なメリットと合わせて考えると相殺できると思います。不動産会社の査定も会社によって様々なので、必ず何社か見積もりを取って比較する事をおすすめします。住マイくん新しい家だと買取金額は安くなってしまうかもしれないね買取を利用した時の価格や流れは?住マイくん不動産を買取してもらうといくらくらいで売れるの?手順とかも知りたいな不動さん買取価格の決まり方と売却の流れを紹介するね買取してもらった時の価格の決まり方や全体の流れも把握しておきましょう。そのような価格になるのか、どんな流れで進んでいくのかを知っておかないと利用しようと思った時に思わぬトラブルに巻き込まれてしまう可能性があります。買取価格はどうやって決まるの?一般的には不動産会社が物件を買取した場合、その物件をリフォームするなど付加価値をつけてから「リノベーション・リフォーム物件」として再販することが多いです。粗利益などの費用を差し引いて、買取価格を算出しています。このような仕組みによって、仲介で売却するより不動産会社に買い取ってもらう価格が低くなってしまいます。住マイくん以外に差し引かれる費用がたくさんあるんだね買取価格の相場はいくら?一般的には、買取価格の相場は市場で売却できる価格の「60%前後」だと言われています。市場の売却価格が1,800万円の物件であれば、買取価格は「1,080万円」前後になります。高額で売却するために知っておいた方がいいことは、人気の高いエリアの物件であれば不動産会社も買いたがるので少し高い買取価格を交渉するべきということなどがあります。不動さん似た物件の価格を調べたら売却価格を予想できるよ買取を利用した時の流れは?では、実際に買取による不動産を売却する時の流れはどのようになっているのでしょうか。大きく以下のような流れになります。順番にみていきましょう。査定依頼をする不動産を売却する前に、一括査定サイトを利用して資産価値を把握しておくことが重要です。買取の場合、複数の不動産会社から査定価格を貰えるサイトに依頼するようにしましょう。不動産会社によって査定基準が変わります。買取金額は一般的には仲介による売却の60%前後だと言われているので、買取金額は適切であるかどうかを判断するために仲介で売却をした時の査定金額も知っておくといいでしょう。以下のサイトから無料にて査定することができますので、利用してみてください。サービスサイトの大手の一つとして有名なのがイエイ不動産一括査定になります。不動産売却を検討している方なら、このサービスを一度は目にしたことはないでしょうか?さらに2016年12月には利用者数が300万人を突破しています。立ち上げは2008年とそれほど運営年数が長い訳ではないですが、多くの利用者を獲得できている理由はたくさんの有益な情報を提供できているからと言えます。不動さん8年で300万人以上の利用者はなかなか超えれないよ!またイエイの運営会社はセカイエ株式会社という会社になります。この会社は不動産一括査定だけでなく、墓石・霊園の一括査定サイト、土地活用プラン比較サイトなども運営している会社となっています。イエイでは不動産に関する「よくある質問」が充実しており、サイト利用者が売却についての疑問を持っている時に、すぐに解決できるような工夫がされています。イエイは一括査定サイトですが、このように様々な工夫がされているので、造りは査定だけになっていないのが特徴です。傾向」についても解説されているので、査定を受ける前に確認してみるのもいいかもしれません。分けて不動産会社が紹介されているので地元の不動産会社を確認する用途としても有用です。他にも、インターネットサービスには珍しい、常駐スタッフによる電話や対面での対応は、利用者にとって嬉しいサービスと言えます。住マイくんきめ細やかなサービスは嬉しいな~。サイトも使いやすく工夫してあるのがいいね!【イエイを利用するメリット】サービスの利用者数が多い利用者が多いということは、それだけ利用者にとってメリットの多いサービスが充実していると言えるでしょう。立ち上げからまだ10年で利用者数が300万人なので、サイトが利用者にとっての便利さがあることが分かります。利用者が多ければ、それだけノウハウの蓄積も進むので、これからますますサービスのクオリティも高まっていくと思います。不動さん利用者が多いってことはそれだけ満足している人が多いってことだよ!業界最多の登録会社数イエイは登録会社数が1000社もあります。他のサイトの場合は100社前後が多いので、1000社という数は利用者にとって選択肢を大きく広げるチャンスが増えるでしょう。登録会社があるというわけではなく、主要な大手不動産会社から地域密着型の中小不動産会社まで、バランスよく選ばれた会社が登録されています。不動産会社はどこも均一に不動産物件を扱っているわけではありません。「賃貸に強い」「収益用マンション売買に強い」「都心に強い」「土地に強い」など、さまざまな得意分野を持っています。それぞれの分野を得意とする会社をバランスよく提携して1000社という豊富な登録数があるので、全国の物件に対応できる力を備えています。一般的な一括査定サービスだと、郊外の場合はエリア外となってしまう事が多く、見積り不可となっている物件も多いです。イエイなら他社が取り扱っていない田舎の物件にも対応しているのも人気の理由の一つと言えます。住マイくん1000社も登録してあったらそれぞれの強みを活かせる不動産会社が見つかりそうだね!最短60秒の査定スピード査定依頼するときは、すぐにでも査定金額を知りたいと思いませんか?例えば、「一体いくらで売れるのか?」「いくらなら売りに出すことができるのか?」など。売却を検討している方にとっては、なるべく早く情報を入手し、きちんとした売却プランを考えたいところでしょう。その点、イエイでは60秒というスピードで査定金額を知ることができます。これは利用者に大きなメリットとなるはずです。不動産会社では、昔から悪徳商法が横行してきたことが知られています。そのために、宅建業法をはじめ、多くの規制を用いて消費者を保護する取り組みがなされてきました。今でもそのような会社の取り締まりは続いていますが、すべてが壊滅できたわけではなく、消費者にとっての心配は未だに残っています。そこで、イエイでは審査に見合った会社が登録されるようになっており、厳選された優良な会社だけがサービスに応じるようになっています。万が一、利用者に不信感を与えるような不動産会社がいたら、イエイ窓口に通報すれば直ちに契約解除して排除をしてくれます。利用者から一定数の不評を受けた会社に対しても厳然たる態度で処罰してくれます。この様に安心してサービスを利用できるように努力してくれているところも、喜ばれる理由でしょう。住マイくん審査に通った不動産会社を登録しているから安心して利用できそうだね!専任スタッフが常駐している「インターネットを利用するサービスは、スタッフに直接相談できないので、きめ細かなサービスが受けられないのでは?」と疑問や不安を抱える利用者は多いのではないでしょうか。イエイのサポート部門には専任スタッフが常駐しています。スタッフがいるわけではなく、豊富な実績や専門知識を持つスタッフが対応してくれるので利用者の疑問に答えると同時に、適切なアドバイスもしてくれます。以下のようなサービスを提供しています。関する悩みや疑問を「対面面談」または「メール相談」どちらかから選んで申し込むことが出来ます。不動産会社からの営業電話がしつこく、定期的にかかってくるような場合はイエイが利用者の代わりに断りをいれてくれます。イエイに登録していない業者であったとしても、断り代行をしてくれます。査定金額を知らせてもらったとしても、不動産売却が初めての人にとってはよくわからないことも多いと思います。この点は、初心者でも安心できるように査定後にスタッフから電話連絡があり、事情を確認した上で理由も含めて金額を知らせてもらえます。(※電話が苦手な場合、メールでの対応を希望すれば、電話がかかってくることはありません。)こういったサービスは、他会社にはないもので、イエイだけのサービスとなっています。住マイくん独自のサポートがあってアフタフォローもあるから至れり尽くせりだね!不動さんこれなら住マイくんでも大丈夫そうだね。株式会社NTTデータ・スマートソーシング国内で最初に不動産一括査定サービスを始めたのがHOME4Uになります。そのため業界でも歴史が長く、豊富な実績や提携会社数を誇ります。最近では2020年の東京オリンピックを控えて、収益用マンション賃貸や売買も活発になってきているので、このような実績のある不動産サービスサイトは、大いに活躍の場を広げていくと思います。運営元は総売上高は年間10兆円を超え、日本国民なら誰もが知る巨大企業「NTTグループ」。ネットワーク構築事業がメインで、メガバンクのATMサービス・ゆうちょ銀行のネットバンクシステムの構築で有名な会社ですが、映像配信サービス、無料ブログなど多岐に渡り事業展開をしています。何事も「有名な会社だから良い。」という事ではありませんが、不動産売却に関しては大切な個人情報を預けると共に、数千万円の金額が動くことになります。その意味では国内屈指のNTTブランドは信頼に値すると言えるでしょう。提携する不動産会社の厳しい精査Home4uから一括査定を依頼できる不動産会社は、約550社です。他の一括査定サイトでは1000社以上ということもあるので、この数は決して多い数ではありません。提携する不動産会社は厳選に厳選を重ねているからこその数字です。一括査定依頼した不動産会社が、悪徳企業だったらどうしますか?「査定結果も信用できない」「断ってもしつこく連絡をしてくる...。」そうなってしまっては、査定依頼などしなければ良かったと後悔しても遅いです。このような悪徳企業に個人情報が伝わることは避けたいはずです。Home4uでは、このような悪徳企業を最大限排除する仕組みが徹底しています。業界最長の16年という運営実績で得たノウハウで、実績のある不動産会社のみを厳選し、提携後も悪質な不動産会社はいないか常にパトロールをするという徹底ぶりです。550社という厳選された不動産会社は、大手企業はもちろん地域に根ざした中小企業までよりすぐりです。悪徳企業は排除した上で、自分に一番適した不動産会社が必ず見つかるはずです。住んでいる地域で不動産売却に対応している不動産会社1つ1つの連絡先を探して連絡したり、直接訪問するのは大変です。それが複数社にもなれば、かかる時間は膨大になってしまいます。不動産会社への連絡のハードルの高さから、「面倒だから査定依頼するのは1社でいいや」と多くの人がこのように考えてしまいがちですが、最も避けなければならないのが、最初から不動産会社1社にしか依頼をしない。「マンション」「一戸建て」に関わらず、不動産の査定額は、見積もりをする不動産会社によって、数百万円の差が出ることもよくあります。そのような状況下の中、1社にしか査定依頼しないということは、高額で売却できるチャンスを売却前から逃しているということです。Home4uを利用すれば面倒な査定依頼も、自宅にいながらでも移動中にでも、わずか1分の入力で最大6社にまですることができます。住マイくん数百万の差が出るような不動産の売却は複数社を比較するのが大切なんだね!Home4uでは悪質な不動産会社を排除している不動産会社は「大手だから」「家の近所だから」と安易に選んではいけません。「土地」や「戸建て」が得意な不動産会社に、マンションの売却を任せても、自分の思っている金額で手放すことはできません。不動産会社には得意な物件や得意なエリアがあるからです。売却を依頼した不動産会社が法令を遵守しないような悪徳企業だったら、売れないどころかトラブルに巻き込まれる可能性があります。「誇張広告で行政指導があった」「物件情報を他社に開示しない」このような問題は不動産業界ではよく聞くことです。悪徳企業かどうか、ご所有の不動産の売却を得意としている不動産会社かどうか、ということはなかなか自分では判断がつきません。その点、Home4uでは、長年の実績で培ったノウハウで悪徳企業を最大限排除しています。携わる事が無い、一般の人が不動産会社の良し悪しが分からないのは当然です。何もわからない自分の代わりに、長年の経験から売却活動を後押ししてくれるのは心強いですね。不動さん長年培ってきたノウハウがあるからできることだよ!一括査定サイトの中でも最大手だという安心感Home4uだけでなく、他にも「イエイ」や「スマイスター」「オウチーノ」「reguide」など、一括査定サイトは数多く存在しています。簡単な入力で一括に複数社に査定依頼することができる。これは各サイト共通のサービスです。一括査定サイトに求められること。それは「安心」で「便利」なこと、「不動産会社の質」でしょう。この3つをトップクラスで満たしているサイトは、Home4uと言えます。これが支持し続けられている理由であり、先駆者として長年実績を重ねてきた積み重ねが出来る技です。Inc.)マンションをはじめ「戸建て」や「土地」まで、不動産売却に広く対応したサイトとなっているのが、イエウールです。運営会社は株式会社Speeeというwebに特化したコンサルティング事業や、メディア事業を行なっている会社になります。イエウールは不動産売買のサイトだけでなく、美容情報のポータルサイト運営や東京ヴェルディのメディア作成も行なっていて、webサイトの構築に実力のある会社と言えるでしょう。その証拠に、イエウールのサイトもかなり使い勝手がよく、初心者であっても簡単に査定の操作や、相場を調べることもできるようになっています。住マイくんwebサイトのノウハウがあるから一括査定サイトとしては実力がありそうだ。大手から地元の不動産会社を扱うイエウール利用者にとって、査定サイトに登録されている「会社数」や「会社の種類・規模」などは気になるところだと思います。会社数があまりに少ないと査定してくれる会社が少なくて、一括査定をするメリットがないと感じてしまうでしょう。地元に強い不動産会社など、種類が偏っていても売りたい物件にふさわしくない不動産会社ばかりがマッチングされても困ってしまいます。その点、イエウールでは「住友林業ホームサービス」や「みずほ不動産販売」といった大手から、あまり知られていない地元の不動産会社まで、幅広い会社が登録されています。この複数の不動産会社が、さまざまな性格の物件を査定し、売却サポートしてくれます。登録会社数は1,500社と、豊富な会社数から査定評価を受けられるのも、利用者にとっては嬉しいポイントになっています。不動さん1400社も登録会社があって大手から地元密着までそろっているのはめずらしいよ!バリエーション豊富な連携業者イエウールの特長の一つが提携業者のバリエーションです。バランスよく連携しています。HPでは全連携企業を50音順で公開するなど、査定業者のネットワークには自信を持っていることが感じられます。動産業界は特殊で、いまだに「コネクション」「地元の繋がり」が大切な世界です。中でも売却や仲介の分野ではそれが顕著に現れます。そのため、必ずしも「大手=高く売れる」「大手>中小」とはいかずに、地域密着の小さな不動産屋が優良な買い手を繋いでくれるケースも少なくありません。「先代のころから馴染みの社長が投資用に土地を探していた」「ちょうどお手頃な中古一軒家を探していたお客さんがいた」など街の不動産屋だからこそできた事例も多くあります。住マイくん思っていない不動産会社に出会える予感・・・。「いくらで売れるんだろう...」と思った時に、少しでも早く査定額を知りたいですよね。イエウールではWEBの査定申込時に所在地や物件種別の他に「マンション名」「大凡の面積」「築年数」などを入力します。このように、ある程度詳細情報を加えることで最初のやり取りから具体的な話ができます。構わないのでいち早く金額を知りたいという方は「机上査定」。ニーズに併せて査定方法を選択可能なのも嬉しいポイントです。イエウールは「相続税に関する相談・買い替え」「住み替えのアドバイス」など不動産売却の一貫したサポートも充実していますので、初めて売却をする。いう方でも安心して依頼することが出来ます。査定をしてくる不動産会社の中には、相場よりもかなり高い査定額を提示して自分の会社を選定させてから売却過程で徐々に売却額を下げていくといった手法で利用者を囲い込もうとする会社もあります。このような手法をはじめ、利用者に不利益を与える手段で利用者を自社に取り込もうとする会社に対しては、強制的に排除する措置をとっています。利用者からのクレームが続けば、登録解除されて、査定には参加できなくなり、結果として利用者を守ることができるという仕組みになります。運営会社がwebコンサルティング事業を主力事業としていますので、利用者に優しいサイト構築になっています。同時に、利用者が不動産取引の初心者であることも想定して、取引にあたっての手引きとなるコラム記事が豊富に掲載されています。一つ一つの記事自体は、それほどボリュームが多いものではありませんが、要点をコンパクトにまとめられた記事構成は、利用者にとって有益な情報を提供していると言えるでしょう。Q&A形式でまとめられている記事は、不動産取引でよくある質問を選んでいるので初心者が間違いやすそうなミスを指摘してくれています。不動産売却に面倒な消費税の計算なども、具体的な例を取り上げて、実際の数字をはめ込んで解説してくれているので初めての人でも理解しやすく工夫されています。一括査定に限らず、クレジットカード情報を含めて個人情報を入力するときは不安になると思います。一括査定サービスでは悪徳会社もいる可能性がありますので、悪用の心配が付いて回ります。イエウールではプライバシーポリシーが運営会社によって保証されているので、個人の不安を払拭してくれるような設定が施されています。住マイくんプライバシーポリシーが保障されているから個人情報の取り扱いも大丈夫そうだね!不動さん他の一括査定サイトにも負けないサービスやサポートがたくさんあったね。査定依頼をした不動産会社に査定金額を提示してもらいます。不動さん複数社の査定価格を比べよう買取会社を決める買取金額が適正か、担当者の対応はどうか、などから買取してもらう不動産会社を決めます。住マイくん担当してもらう不動産会社選びは重要だねスケジュールなどの打合せ買取してもらう不動産会社が決まったら、次は売却スケジュールなど細かい内容の打合せをします。打合せを行った上で買取金額に納得できたら売買契約を締結します。し売買契約の締結後、残代金をもらい、物件の引渡しを行います。不動さん物件を引き渡すまで気を抜かないようにしよう今回は買取による不動産の売却について詳しく解説しました。買取は仲介の売却より売却価格が安くなるというデメリットがありますが、短期間で売却することができたり、知人に知られることなく売却ができるなどのメリットもあります。メリットやデメリットをしっかりと理解して自分の納得できる不動産売却をしてください。半分あってるけど、半分違うかな~。不動産の一括査定サイトを利用しようと思ってるんだけど、調べたらたくさん出てきた・・・。こんなにたくさんあったらどこに頼めばいいかわかんないよ。不動産を売却する時に「買取」を選ぶか「仲介」を選ぶか迷うよね。不動産の売却価格を調べよう~。・・・・・!?個人情報を入力しないと査定価格が調べられないサイトばっかり。