7)最後に銀行ですが、このような流れに対応していない・・・建て主の都合を反映しない困った銀行もありますのでどうぞご相談ください。面倒をみてくれる銀行をご紹介いたします。多くの皆さんが越えなければならない一つの壁がローンの審査です。ジェイ石田アソシエイツでは、ご希望が多いために銀行ローンの対応もさせていただいております。信頼をいただいている数社の銀行では、ご紹介もさせていいただいて、審査もよりスムーズに、また金利面や借り入れ方法でのメリットがある場合もありますので、まずはお知らせしておきます。◆さて銀行ローンの審査の流れは、下記の通りです。要注意です!基本的には、建てる土地を見つけてからの審査になりますが、ご自分の場合にはどうなのか?は、個々にご相談ください。A)事前審査(仮審査)事前審査では購入物件の担保価値と住宅ローンの借り入れ希望額の釣り合いが取れているか、ローン申込人はちゃんと資力のある人物かどうかを審査します。甘く見てはいけません。不動産屋さんのペースに乗ってもダメです。後で困ることになる場合があります!*)プラン(間取り図)と建設見積書を作り、内容を確認しておくことが無難です。銀行ローンの本審査は事前審査よりも厳しくなります。事前と同条件で本審査を受ければ、ほぼ通ります。出てきますので注意して下さい。原本といった公式書類をいくつか集めなければなりません。建物関連の資料としては、間取り図、見積書が必要になります。ここで重要なのが、先に説明しました建物の面積です。面積が減るとローン総額が減ってしまいます。実際に300万円程減じられたことがありました。面積が増えた場合ではどうかと言うと、ローン額が増えません。不合理ですが、銀行の都合です。事前審査時にある程度のプラン(間取り図)を作り、見積書を確認しておくことが大事です。簡単に優しい不動産屋さんの言う通りすると問題になるケースがよくあります。それでご一緒に土地探しの時点から全体資金を考えながら進めることが安心の入口になるのです。私達チームは、この辺りのキャリアやノウハウがありますのでご安心ください。各銀行へご自分でローンセンターに問い合わせることができますし、その方がしっかり把握できますので知っておいてください。不動産屋さんペースにならないように祈っております。↓C)決済(スケジュール通り支払い可能になることを意味します)・・・やれやれ、やっとお金が支払えます。以上が簡単な流れです。(2)銀行ローンの返済負担率(3)銀行ローン以外の他の債務や返済履歴、(4)土地・建物の担保性(5)建物設計者や施工者の信頼度・・・・取りまとめをする者が心配でもマイナスです。銀行ローン審査ではチェックします。(1)勤務先については大企業と中小企業とでは延滞確率に差があるため、会社規模も銀行ローンの審査項目に入るようです。勤務形態は、原則正社員が求められますが、最近では派遣社員や契約社員でも定期収入があれば大丈夫な銀行ローンもありますので(但し、銀行ローンの金利が高めに設定されていることがあります。)勤続年数は、一般的に2年以上とするところが多いようです。各金融機関によって銀行ローンの返済負担率の基準は違いますが、大体30%以内になっているようです。※(現在返済中の銀行ローン、マイカーローン、教育ローン、カードローンなどの銀行ローン以外の他の借入れがあればその返済額も年間返済額に含めて計算されるということです。)銀行ローンの審査用に金利の上昇を見込んだ上で決める銀行ローンの審査金利で計算されます。(全期間固定金利で申し込んだ場合は、店頭で発表されている銀行ローンの金利で計算されます。)この辺は、各銀行にお聞き下さい。(3)申込者の過去の銀行ローンなどの債務の返済履歴や延滞歴、銀行ローン以外も含む他のローンの借入残高などを照会し、考慮の上銀行ローンを貸し出すかを審査されます。以上ですが、ローン返済で無理をして大切な趣味を我慢することは避けたいでしょうから、どうぞ早めにご相談ください。結局、いかに事前に準備して、把握して進められるかが、全てを無難に、そして安価になるかの大きな違いになることが多いので、よくご検討ください。過去に下記のような場合も対応いたしました。・叔母の土地に家を建てたいが住宅ローンが可能ですか?・土地の接道に問題があるのですが、建設可能ですか?・父の土地に家を建てたいが、相続税が心配です。建築家による注文住宅を高い安心感で叶えたい皆さま、困っている皆さま、土地選定で不安に思っている皆さま、どうぞご相談ください。J.Ishidaチーム」のコスト戦略をご紹介します。実際、20~30%程度の建設費が削減されます。してそんなに変わるのか?そして、安かろう悪かろうにしないために・・大事なことなのです。%表示は、見積もり段階の建設工事費に対する割合を示します。設計・計画段階でできるだけ材料、空間を効率的にしているかを何度もチェックする。5%~10%削減2)工事見積を正す■施工者の見積書をプロが、誤りはないか?材料が高くないか?数量が多いのでは?などチェックします。■5%~10%削減3)安い原価の管理もできる■工事金額に原価を入れるところもありますが、実際その原価の値引き交渉を本気でしていないことが多いのです。Ishida」が再度します。■5%削減4)高い工事を別発注できる■工務店さんや建設会社さんは、それぞれの会社によって得意分野(工事の種類)言い換えると安い部門があります。高い部門もあるものです。その部門を得意な別会社に発注することができるのです。負担を軽くしてさしあげ、であるから施工者もガンバッテもらい最終値引きをしてもらいます(ただ、無理な押しつけはいけません)。22%~38%程度削減できます。造ったりする)約10%程のコストを割り当てます。そのため残り絶対金額として12~28%程度が安くなるです。「私達の設計料:12%~15%」から「工事会社の設計料:5%程度」を差し引くとその差は、おおよそ8%程度となります。その分を差し引くと結果:ステキなライフスタイルのある家を手に入れられて5~20%減の安価な建物が可能になるなのです。一般的な素人が携わるか私達が関わるかで実質において設計費と工事監理費を込みでも平均8%減程度です。10%(鉄骨造、鉄筋コンクリート造の時)、8%(木造の時)例えば2000万円の工事費なら木造で160万円です。■住宅を建てるのには、オーナーが役所に申請手続きをしなければなりません。工事費が2000万円でも、5000万円でも一般的な木造であれば40万円です。鉄骨造、鉄筋コンクリート造の時は構造計算等を行いますので、50万円程度、木造3階建ては、25万円が別途必要になります。その他、擁壁設計などその土地状況により異なりますのでご相談ください。建設工事費の5%(鉄骨造、鉄筋コンクリート造の時)、または4%(木造の時)例えば2000万円の工事なら木造で80万円です。■円滑で、間違いのない工事をするには、建築士の品質検査が大事になります。たくさんのお金が掛かってしまいます。■J.Ishidaの検査は、施行不良を許しません。正しく造り直してもらいます。■さらに、設計図で決定されていないインテリアの選定およびアドバイスもいたします。[C]と進めながら安心して費用をお支払いいただけます。2000万円の工事なら木造で合計で280万円(消費税別)・・・これだけで安心と素敵なデザインが得られる!・・・ガンバってます。む、消費税別)★工事費は、想定工事費で当初ご契約させていただいております。(工事費が安くなるために最大限努力するためです)途中で、解約したい時はどうするの?原則解約時までの実費と違約金として想定工事費の10%をまたは業務委託契約書の総額の半金を御精算させていただいております。解約理由が、ご病気など身体上の問題の場合は、違約金を配慮いたします。完成まで全てを任せたい方ジェイ石田では、今までお付き合いした工務店の中から信頼できる工事会社の選定、調整、ご紹介を含め、建物登記及び銀行への資料提出対応など全体を取りまとめをすることもできます、この場合、全体取りまとめ費として内容にもよりますが、30坪ぐらいの家で経費が50万円程度必要となりますが、結果的には、皆さんのご心配が少なくなり、スムーズに事が運ぶようになると思います。現在9割以上の方は、この方式を利用されています。ご自分で全てをまとめられる方以外は、この対応にさせていただいております。)(8)・ゆったり完璧派(6)・落ち着いたデザイン派(6)・素敵な都会風デザイン派(6)・されどがんばる派(5)・組織&活動内容&実績(0)実例集(公式ホームページ)ライフスタイルごとに実例集を多数、御覧いただけます。