空き家が全国で増加しているが、京都も同様で、京町屋の空き家率は14.5%。7年間で5,600軒が解体されたという。シェアハウス「京だんらん」など、さまざまな用途へと再生。京町屋保存の推進もしている。「海外の学生への勉強会で京町屋を見学してもらったときに、年々減少していることを話したら、『どうしてそれを止めようとしないのか』と聞かれて。確かに、保存のための行政による働きかけというのはされていなかった。それで、専門家の方に相談しながら京都市に京町屋保存のための条例を提言したところ、2017年11月16日に『京都市京町屋の保全及び継承に関する条例』※が制定されました。3月8日を"町屋の日"に制定、町屋Weekというイベントも開催しています。Kyoto」が進行中で、2019年夏にオープン予定とのこと。京町屋の保存と、まちの活性化にも力を入れている。※京町家について、取壊しも含めた処分を検討しようとする際に、所有者は解体着手の1年前までに届出が必要。食堂の運営は1食100円でも、200円でも赤字で、はじめる前は全従業員が反対したという。「トーコーキッチン」という入居者向け食堂を提供し、話題に。テレビなど多くのメディアで紹介されている。峰氏は、2004年から礼金、敷金ゼロに加え、退出時の修繕義務なしというサービスをはじめたものの、同様のサービスを提供する会社も増え、新しい対策を模索していた。2015年にはじめたのが入居者やオーナー、関係会社の人がカードキーで入室できる食堂だ。朝食100円、昼食・夕食500円と安価で、しかも食材にもこだわった食事を提供し差別化をはかった。管理物件の入居率は99.5%だという。その後の反応や変化について池田氏は、「テレビなどを見てトーコーキッチンを知って、『食堂に一番近い物件は?』など、問合せ内容が食堂利用前提の前のめりなものが増えました。食費が抑えられるので、そのぶん家賃の上限を上げる方が増え、食堂へのアクセスも含めて考える人が増えて希望エリアも広がりました。成約率も上がり、家賃交渉が皆無に。これは今まで一度もなかったことですが、大家さんから弊社へお支払い頂く委託管理費の値上げの申し出がありました」と話した。食堂は大家と入居者、管理会社と入居者とのコミュニケーションの場としても役立っているという。カードキーを持っている人は何度でも知り合いを同行してトーコーキッチンを利用できるので、一度同行して訪れた人が入居したり、SNSで拡散したりと、どんどんファンが増えていっているのだ。「不動産業はサービス業。そこにエンタメの要素も必要ではないでしょうか。