【マンションvs戸建て】分譲マンションより戸建住宅をおすすめする、たったひとつの理由【比較】こんにちは。住宅業界の情報通でかつ、不動産にもちょっと関係している竹内です。「マンションと戸建てって、どっちがいいの??」そう思ったことはありませんか?正直言って、分譲マンションにも、戸建て住宅にも、どちらもメリット・デメリットあります。「ぶっちゃけ、その人次第」が本当の答えなんです。僕の意見はひとつです。僕は別に分譲マンションを否定したいわけではないんです。後述しますが、居住しやすさ、売却の容易さ、経済合理性などから、分譲マンションのほうがおすすめな方もいらっしゃるんです。分譲マンションおすすめ!な方もいます。30年以上の超長期に渡って、そこに住もうと思うのであれば、戸建て住宅がおすすめ!になります。分譲マンションのメリットを見ていきます。言います!すべての分譲マンションがそうではないです。分譲マンションのメリット分譲マンションのメリットは大きく3つです。この3つは戸建て住宅を超えるメリットだと思います。1.居住しやすい最初は「居住しやすい」です。マンションはオートロック完備。管理人の人が常駐していれば、安全性も高いです。高層階であれば、セキュリティ的にも戸建て住宅よりも高いレベルを維持できます。2.売却がかんたん第二は「売却がかんたん」という点です。戸建て住宅は一品ものみたいな感じなので、売却するのに難しい場合があります。その点、分譲マンションであれば、同時に何十戸販売されているので、売る時が簡単です。これは戸建て住宅よりも大きなメリットです。3.立地のいいところに住める最後の3点目が「立地のいいところに住める」という点です。敷地内に高いマンションを建てますから、アクセスよく、利便性の高いところに住むことができます。高級立地に住むことができるのは、マンションのメリットです。戸建て住宅だと、なかなか手が出ないところにも住むことができます。分譲マンションのほうがよくないか?「じゃあ、分譲マンションのほうがメリット多そうだし、よくないか?」と思われたと思います。・・・・・ただですね、たったひとつ。ひとつの理由で、これらのメリットすべてを凌駕するメリットが戸建て住宅にはあるんです。なんだと思いますか?それは『意思決定権』です。住宅の場合、ひとつの土地にひとつの建物(住宅)。土地の所有者はあなた。建物(住宅)の所有者も、あなたです。この財産に対する意思決定権はあなただけ。分譲マンションはどうなるでしょうか?分譲マンションの場合、ひとつの土地に複数の所有者、ひとつの建物に複数の所有者になります。土地の所有者は分譲マンションの戸数分の所有者。建物の所有者は分譲マンションの戸数分の所有者です。具体的には分譲マンションは区分所有になります。マンションのひとつの区画の所有者はあなたになります。ロビー、廊下やベランダなどの共有部はマンション全体の持ち物(あなたのものではありません)。土地は共有名義が一般的です。建物の区分所有権者で相当額分を共有します。76/576の所有権とか。それで、意思決定は区分所有権者の合意です。これらが戸建て住宅の場合の所有権の在り方、分譲マンションの所有権の在り方です。しますと、これには大きなポイントが存在します。分譲マンションの場合、土地を所有しているっぽいけど、実質的にはそうではない先ほど、分譲マンションの場合。76/576の所有権とかの数字で土地の所有権を持っているとお話しました。土地を所有しているっぽいですよね?実際、不動産の売買の際も、その土地所有権も資産価値として評価されますので、価値ありますね。「実質的にはそうではない」んです。土地を所有しているっぽいんですが、実際上は処分することも、再利用することもできません。所有権は持っているのですが、処分権はないんです。土地について何かするという意思決定には、共有者の合意が必要です。これが非常に大きいポイントです。分譲マンション所有者は単独では大規模な活動ができない分譲マンション所有者が単独では意思決定権を持っていないということは非常に大きなデメリットです。戸建て住宅の場合はシンプルです。土地・建物の所有者はあなた。意思決定権者もあなた。あなたが外壁リフォームしたいなら、すぐにできます。あなたが建て増ししたいなら、すぐにできます。分譲マンションはそうはいきません。あなたが外壁リフォームしたくても、共有者の合意が必要です。あなたが建て増ししたいなら、たいていはできません。※区分所有部分はできますよ。外壁のタイルがはがれ落ちそうだということになれば、管理会社含めて協議して合意されて、メンテナンス・修繕されるでしょう。外壁のタイルが気に食わないからといって、張り替えたいという話であれば、合意はとれないでしょうから、できないでしょう。端的に申し上げますと「分譲マンション所有者は単独では大規模な活動ができない」ということです。「10年、15年くらいで売却して、別のところに住み替えます!」という方であれば、分譲マンションはいい選択肢このデメリットは築5年とか、築8年とかでは見えてきません。築15年、30年、45年とかになってくると、このデメリットは強烈にあらわれてきます。僕は最初に申し上げました。「10年、15年くらいで売却して、別のところに住み替えます!」という方であれば、分譲マンションはいい選択肢です。築15年、30年、45年とかになってくると、ボディブローのようにデメリットが効いてきます。築15年、30年、45年とかになってくるとマンションには何が起きるのか?僕は人生において不動産は切っても切り離せない関係にあると思っていまして。それで不動産については、人一倍詳しいのですが、個人的にちょっと詳しいのが「築古の分譲マンションはどうなるか?」というテーマです。※なぜ詳しいのか、という点については、ここでお話することではないので、ご興味あれば、僕・竹内に個人的にお問い合わせいただければと思います。分譲マンションについて詳しい理由についても、明確な根拠があって申し上げておりますので。それで、お話しておきたいのですが、築15年で何が起きるのかと申しますと「大規模修繕」です。大規模修繕という不可避なイベント大規模修繕は大きなメンテナンスですね。エレベーターとかって結構高いんですよね。他にも外壁や、内部通路、それ以外にも経年劣化しています。それらをきれいにするということで、大規模修繕します。15年のところもあれば、10年のところもありますし、17年とかもあります。管理組合次第でもありますけれども。それで、大規模修繕は何が問題になるかといいますと、「大金がかかる」わけです。マンションの規模次第ですが、3000万円、5000万円、1億円、2億円。規模と内容、高級マンションか否か。金額はそれに応じますから、端的に申し上げますと「お金がかかる」わけです。この原資はどこから来ますでしょうか?区分所有者の方々が積み立ててこられた「修繕積立金」です。「毎月のその修繕積立金で、足りますか?」ここでひとつ質問があります。