中心に皆さんの素敵なライフスタイルのある家を土地探しから補助し、コストパフォーマンスの高い注文住宅を日々考え実践している建築家&設計士のオフィスです。»お金が心配ですよね。・賢い資金計画術ここでは、一番皆さんが、気にされているお金と規模の話しをまずいたします。(他のブログ記事でも重複表示されているかもしれませんがあしからず・・・単なる話しの連続性のためです。)費用総額ごとのイメージ:注)もちろん土地と建物の経費込でのお話しです。総額3400万円ぐらいでいろいろ経費込で3500~3600万円台で可能にする!・・・あきらめず、とにかく少しでも有利な土地を発見し夢と希望と安心を得るぞ~派!建て売りなどに手を出してさんざんな目に合った人がいるのでコンパクトながらも素敵なローコスト派を手助けするためのメニューです。中古物件をリフォームする希望の方もおられますでしょうが、いろいろな問題をはらんでいるのでこちらもお知らせください。仕様を考えると経費を込んで1800万円ぐらいがやはり安心です。LDK+コンパクトな寝室2~3つぐらいが基本ですが、ロフト活用などでさらに楽しくなります。実質30坪程度の建物を2200万円で総額4200万円~でいろいろ経費込で4300~4500万円台で可能にする!・・・頑張れば、アッと驚く家になり、夢と安心を得るぞ~派!土地は、値引きできる土地もあります。土地2200万円とすると大体130万円ぐらいが土地購入の経費となるので2330万円となりますが、100万円値引きで2230万円となったケースもあります。現在は、駅から徒歩20分以内で見つかるケースが多いです。自分達でペンキ塗りなどして愛着の湧く家ができることも可能です。左官をなされた方も過去5組ほど居られます。苦手な方でもインテリアデコレート素材を買いに行くなど何かの形で参加協力するとオリジナルな素敵な家になります。広いLDK+寝室3つぐらいが基本ですが、趣味などいろいろ検討すると楽しめる空間になります。大きく凌いで、オリジナルで素敵な家になり、夢も安心も得るぞ~派!土地は、駅から徒歩15分以内で40坪前後で見つかるケースが増えています。銀行も今は、景気の底値感があると予測している通り1000万円前後昨年より安くなっていて買いやすい状況です。建物は、2800万円程度で結構おもしろくなります。3000万円程度掛けると、エクステリアは、屋根付きガレージ、木製デッキやレンガのバーベキュー設備なども充実します。3~4LDKで家族構成により楽しみなスペースを演出できます。建物:4500万円程度掛けて、住宅ローンの上限1億以内で納め、8000~9000万円台で完成にする!・・・希望のライフスタイルをご提示いただき、上質な安心と心地よさを手に入れる派!土地は、駅から10分以内で50坪前後で見つかるでしょう。高級住宅街は、その倍する所もあります。地域柄により土地の値段は、さまざまです。資産運用的なご相談にものれます。建物は、ゆったりしたスペースと上質な仕様で5~6人家族で坪90万円で実質延べ坪50坪で4500万円ですが、どこにお金を掛けるべきかを考え、優先順位を決めると思わぬほど立派なものになります。建物に6000万円~数億円程掛けてハイクラスになさる方もおられます。こと、一段上のクウォリティーが装備されたハイクラスのライフスタイルが得られます。建築家が、歴史に残るべく情熱をかたむけ、家族の幸せを見出し、子々孫々受け継げる住宅にもなるでしょう。ヨーロッパにあるよるに数百年経っても価値ある家づくりも夢ではありません。建築家による注文住宅を高い安心感で叶えたい皆さま、困っている皆さま、土地選定で不安に思っている皆さま、どうぞご相談ください。建築家の家は、高い!は間違いです。!!建築家でもいろいろなので困った人も、もちろんいらっしゃいます。何のために家を造るのかを理解していない専門家もたくさんいます。ただよく、設計を無料でやります!とか言う住宅メーカーなどが言いますが、それもどうなのでしょうか?それは、営業トークと思ってください。全部どこかに入ってます。そこで皆さん入口を間違えてしまいす。決算だからとか、キャンペーンだからとか・・・・。アリ地獄に・・・入っていかないで~!・・・。助けられる内に相談してください。実際、先日来られた建て主さんも住宅メーカーに見積もってもらったら、3階建ての27坪を2540万円と言われたそうです。私達のチームがよくお話しを聞き、概算したら経費込で2100万円でした。してなのでしょうか?その答えは、まず、彼は駆け引きをしていることがあります。私達チームの希望することの優先順位をつけて考えた住宅の違いです。なんでもかんでも希望されても無理がありますが、実際、私達のチームでは、総額が住宅メーカーより安くなるのが通常です。ご相談してみてください。ご希望によっても異なるので。選定から建物完成までの取りまとめを全てを依頼するとお考えください。通常100万円(いろいろお話しをさせていただいて、概ねの参考プランや掛かる総額などの書類を作成する場合もありますし、建物見学をしていただいて安心感を持っていただい場合もあります。いづれにしても委託を決断していただいた時点でお振込みいただきます。)・・・・・この費用は、概ね建設費3000万円ぐらいまでです。それ以上は、ご相談ください。その後2~3ケ月後に基本設計を確定し、詳細設計に入った時点で中間金(総事業費の6~7%)、例えば2250万円の家で通常165万円程度が必要になります。ここまでを自己資金でまかなう方が殆どです。265万円の自己資金があると大丈夫です。住宅ローンでされる方もいますので、ご相談ください。設計が終わり、施工会社から正式に見積もりを取り、比較調整をして、すべてを予算内に収めるようにご一緒に頑張ります。工事請負契約を施工会社としていただき、銀行ローンが実行され、その融資で支払う方が殆どです。2250万円の家で建設費用の1/3と工事監理着手金(工事費の2%)の合計で概ね650万円程度が支払われます。4)中間金(3):工事が始まり、通常約1ケ月半から2ケ月で建物基礎と木構造の骨組みが完成します。その時点を「上棟・・ジョウトウ」と言いますが、上棟祝いをします。この時点で工事費の1/3を施工会社に支払います。通常は、銀行ローンで支払うことが多いです。2500万円の家で建設費用の1/3で概ね610万円程度が支払われます。5)最終金:工事が完成し、引き渡しされます。この時点で残りの費用を支払います。2250万円の家で1/3の建設費用で約630万円+工事監理完了費(工事費の2%)約37万円+その他雑費(水道過入金や登記費用など)58万円で合計725万円程度が支払われます。総事業費2250万円では、1)~5)を順次支払い、100万円+165万円+650万円+610万円+725万円で支払い、合計で2250万円となります。6)その後は、施工会社がメンテナンスをします。1年後に総点検を私達チームがいたします。・・・と言うか、私達にとっても大事な大事な家なので、いつまでもメンテナンスのご相談をお受けいたします。何年経ってもファン倶楽部の皆さんがたくさん居らっしゃるのでその点での安心感はご理解いただけると思います。3年後に本格的に外構工事をされる方もいらっしゃいます。