エレベーターリニューアル準備中。きっかけに人生を変えた医師のブログrsstwitterfacebookmenuホーム不動産投資記録エレベーターリニューアル準備中。エレベーターリニューアル準備中。11.29きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。やってきました、エレベーターのリニューアル時期。購入当初からの懸念事項ではありましたが、流石に築30年近くになると機械系の修繕がどうしても必要になってきます。頑張って交換をしてしまえば売却するまではずっと持つであろうと思われます。金額が大きいので、いつものように管理会社に任せてパッと決めてしまう訳にはいきません。相見積もりした上でしっかりと精査し、どうするかを決めたいと考えています。一つの選択肢として、工事をせずに売却をしてしまうというのも無しではありません。いえ、むしろ普通であればその計画を優先して進めるべきであるとも感じます。リニューアルはあまりにもコストが高すぎて利益の逸失が大きすぎますから。購入から5年経過したマンションですので長期譲渡所得税に当たりますから税金も抑制されており、売り頃と言えば売り頃。昨今は融資が厳しくて、買い手を探すのも以前より難しくなっているとはいっても、これまでの入居率や家賃の推移から収益評価は相当高く見積もれますので、好条件の売却は難しくないはず。一度リセットをする意味でも売ってしまっても良いのではないかとの考え方が多くの場合は主流でしょう。そこは敢えて逆を張るのが僕のやり方。この物件は事業継続力が十分残されていて、エレベーターリニューアル費用なんて簡単に稼ぎだしてくれると予測しています。基本はホールドし、自分の手でリニューアル工事を実施する方向で考えています。ブログやメールマガジンを読んで下さっている方々もきっとそれを期待しているでしょう。読んでいて面白くありません。厳しい道を進んで、どのような工夫をしてどのような結果を得たかの方が、情報として圧倒的に有意義です。最終的な結論が出るのに半年は掛かりそうですけれども、経験をした話は全て公開をしていくつもりですので、今後もお付き合い頂けますと幸いです。最終的にどうしたか、など具体的な部分についてはブログで公開はしないかもしれません。メールマガジンで取り扱っていきますので、気になる方は是非登録をしてお待ち下さい。メールマガジンは毎週水曜日18時30分の配信です。メールマガジンの登録はこちらからお金の出どころ自分でも無謀な挑戦であるというのはよく理解しています。安くて500万円から、といった金額が掛かるはずです。築30年を近く迎えるような中古の物件にそこまでのお金を掛ける必要性があるのかと言われたら反論できません。実家診療所でも古い建物とまだまだ長らく付き合わないといけない身ですから、今更です。建物にお金を掛ける話ばかりで大変ですね、本当に。診療所の修繕はその10倍の5000万円程は必要との予測があって、そちらはどこかから融資を受ける予定ではあります。僕は富裕層ではありませんで、そんな金額ポンと出せません。エレベーターリニューアル費用については、事前に分かっていた話ですから十分な準備を整えてきました。見積もりが出るまで何とも言えませんが、恐らく融資を受けずにお支払いができるのではないかと考えています。計画次第ですけれども。原資は、これまで保有して含み益を出してきた株式です。株式を売却せずともいけるようであれば、それはそれでありだと思っていますが、最悪の場合株式の売却で足りるはず。無くなっても何の痛みもありません。こんなことがなければ僕の性格だと売却できない可能性が高いですから、いい機会でしょう。一つのプランとして、金融機関の開拓のために融資を受けてしまうのも一つの手であると思われます。融資を受けるのは簡単です。現金として同額の担保を用意する事ができるため。メガバンクすら、難しくないでしょう。住まいの近隣にメガバンクがありませんけれども。診療所経営でも新たな金融機関の発掘をしなければ、とも考えていましたので、ちょうど良い機会かもしれません。どちらのプランでいくかというのは、今後よく検討して決めたいと思います。相見積もりの上で判断エレベーター自体も、実家の診療所でリニューアルをした経験があります(僕自身がプランニングしたのではありませんが)。その時もかなり格安でやってもらったようですから、そういった繋がりを利用してまた安くお願いできないかも模索しようか、と考えてもいます。伝手を伝って事を有利に進めるのは、ビジネスの基本ですよね。これから診療所の大規模修繕工事もあり、繋がりはこれまで以上に増えていますから、徹底して利用をさせて頂きましょう。それがお互いのためになるんですから。決断までしばらく時間がありますので、じっくり検討をしていきたいです。良い経験となるよう、慎重に進めていきます。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。今からできる対策とは。01.20外的要因による僕自身のリスクの急上昇。ピンチはチャンスと思って......。)この記事へのコメントはありません。12月13日トラックバック:エレベーターリニューアル準備中。Library返信をキャンセルする。-URL規模拡大にまつわる長期リスク。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。tweetおすすめ記事2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。