ついてご紹介しています。今週末、土地の契約です。12:25:00]重要事項説明は自分でも文章を追加することができると聞いています。(私は実際にやったことないので、試したことはありません。)心配なことがあれば付け加えるのも良いかと思います。>>05さん>実測清算にしておけばよかった、というのは、>公簿と相違があったということでしょうか?>公簿による契約で、「実測との差異に異議を申し立てない」、と>なっています。>土地の契約では、これが普通だと聞いたのですが・・・。普通とは人によって解釈が違うと思うので危険な気がします。差は何パーセントとか具体的に数値を決めておいたほうが良いのではないでしょうか?あくまで素人の考えなので参考で読んでください。実測精算での契約ならばうんぬんかんぬん・・・という記載もありましたので、公簿による契約と、実測精算による契約、どちらも普通と考えてもいいと思います。19:06:00]ありがとうございます。>09さん参考になるサイトをありがとうございます。公簿売買で、「差異が生じても売買代金の増減の請求をすることができない」ということが契約上あるという事がわかりました。土地を実測したことがないので、正直なところ、実測値と公簿値にどれほど差異があるのかがわかりません。22:47:00]公簿面積で固定資産税の課税をしているせいか、建ぺい率の公簿上の数値で建築可能ですが、あまりに少ない場合には、予定している家が建てられないと言う理由でキャンセルは可能と思われます。このことを主張するためには、建てる予定の家をしっかり説明しておくことが大切ですね。この土地を買う動機を明確にするために平面図、側面図の写しは、業者に渡しておくのが良いと思います。その上で販売してもらいましょう。だいたい、素人に土地を売るのに、公簿上はこれだけありますが、実際は解りませんと言って売る方がおかしい。販売者の責務で実測させるべきです。目減りが多いからしないのです。プロで手数料を取るなら、購入者がどんな家を建てるのか確認して売るべきです。手数料分の仕事をしていません。手数料でから、ピンハネとは違います。公簿面積なんて、全くあてになりませんよ。知る限りでは、1/300というのがありました。23:56:00]07に対して。大きくズレる可能性があれば、「地積更正そちらでお願いします」と確認を。(普通は業者が現況測量やってるだろうから、それが登記面積と差異が無いかを確認しとく)土地の価格は、坪単価か平米単価をベースにしていると思いますので、面積は必ず確認。「面積に差異が生じたら価格も変わりますでしょうか」と。そこらへんのリスクがあれば、上に書いた疑問が解決されるような内容を文面で残して貰う。(・・・07でのご質問に対しての回答は、こんな感じでいいでしょうか)建築条件付はすなわち停止条件付き契約なので、法的には上モノの請負契約と同時じゃなくてもいいです。契約書と重説には、「3ヶ月以内に請負契約を締結できないときは・・・」って書いてあることでしょう。書いてなかったら「建築条件付だから書かないとマズいのではないでしょうか」と言って書いてもらう。同時契約でご納得されているのならここは問題ないけど。間取りは十分打合せした?納得できてなければ先に土地の売買契約だけ済ませてもいい。それと、業者との信頼関係はホント大切。異論反論あるかも知れんけど個人的にはコレが一番大切だと思うな。何気にコレが一番難しかったりする。09:38:00]みなさん、真摯なアドバイス、本当にありがとうございます。>14さんやっぱり、自分でメジャーで実測ですか...(笑)がんばります。>15さん停止条件付については問題ないようです。「本件土地売買は、同契約後の3ヶ月以内に建物の建築請負契約が成立することを停止条件として締結する。最近は、同時契約の業者も多いようです。建物請負契約を行うことになっています。>それと、業者との信頼関係はホント大切。異論反論あるかも知れんけど個人的にはコレが一番大切だと思うな。何気にコレが一番難しかったりする。