賃貸よりは家を買ったほうが絶対得策だと言われて、非常に悩んでいます。※このページはJavaScriptを使用しています。JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。教えて!住まいの先生とは教えて!住まいの先生とは閉じる専門家(住まいの先生)が無料で住まいに関する質問・相談に答えてくれるサービスです。Yahoo!知恵袋のシステムとデータを利用しています。専門家以外の投稿者は非表示にしています。Yahoo!知恵袋で行えますが、ご利用の際には利用登録が必要です。Yahoo!知恵袋ヘルプQ賃貸よりは家を買ったほうが絶対得策だと言われて、非常に悩んでいます。現在、東京で賃貸暮らしをしている、3人家族(夫婦30代・子供3歳)です。賃貸は自分の資産にならないとか言われました。不動産にお詳しい方に、同僚の言うことが100%合っているのかお伺いしたく書き込みさせていただきました。同僚の言うことはもっともだと自分も思いますが、賃貸の方がいいという意見も中にはあるのではないかと思っています。子供のことを考えると、やっぱりお金もない中で購入に踏み切った方が得策なのでしょうか?是非、ご教示ください。14:35:20先日ですが、地価の価格が全国的に下落しているとニュースがありましたね。貴方の同僚の家の価値は5%くらい落ちました。土地価格が1000万円なら50万円の損失ですね。ゆか、今時家なんて資産じゃなく負債ですよ?3000万のローンを組めば返済時には5000万くらい払っています。払い終わる頃には家の価値は0に等しくなります。これから少子高齢化が進み、住宅の価値はますます下がると考えられています。一括で買えて、かつ仕事や子供に左右されないのであれば買ってもいいですが、それ以外で買うのは正直アホだとも思います。同僚は確実にアホですね。売れても格安でしか売れません。大阪、駅から徒歩5分、4LDK築8年の家が1580万円で売ってました。買った時は恐らく3000万~3500万でしょうね。これは販売価格なので、持ち主は700万~1000万前後で売ったと思われます。?同僚バカでしょ?お前の家の価値はもう大暴落してて今売っても数百万~数千万の借金が残るだけだよと教えて上げましょう。なにより、家も売れるかどうかわからないしね。一括で買えて一生動かないでいける理由があれば買ってもいい。俺は定年後に田舎に庭付き一戸建て、平屋でバリアフリーの2LDKを買う予定です。それまでは賃貸で築10年以内の良物件を転々とします。時代が進めば設備もパワーアップしますが、賃貸ならいつでも綺麗で最新設備のマンションに住めます。貴方のアホ友人の家はドンドンボロくなるだけで設備も自分で整えなければならず、金がなければただのボロ家に住んでます。それに定年後なら仕事で左右される事もなく、子供もすだってますから気にしなくていい。年行けば階段は相当つらいものと聞きますので階段無しの平屋。掃除も大変なので、2LDKで十分。庭があれば家庭菜園もできるし老後にぴったり。これがベストだと思いますよ。16:51:56これからのご時世、賃貸が得ですよ...私は五年前に購入しましたが、最初は購入が得と思いました。...、甘かったですね~同じ金額を家賃で払うかローンで払うか、と天秤にかけてしまいますがそこから間違っていました。ローンと家賃、同じ金額でも遥かに賃貸に暮らしていた時の方が優雅に暮らせてました。子供の習い事一つにしても今は諦めさせています。家を購入するとローンだけでなく、税金もその他諸々かかります。自分の持ち家なんかじゃないですよ(笑)!銀行のものです。ローン払い続けてやっと済んだと思った頃には家もガタがきてリフォームなり修理なり......。こんな事なら、賃貸に住み続けて、遊びに行ったり、美味しいもの食べに行ったりしていた方がいいんじゃないかと考えるこの頃です。『お金ないから』が口癖になってしまいました。09:08:12自分の家だって、不動産は投資と一緒です。得をする人もいれば、損をする人もいます。良かったと思うか、悪かったと思うかも、人それぞれです。20:47:1330代夫婦、子供ナシです。そんなことありませんよ~。私もついこの間まで「絶対購入が得!」と考えていましたが、今はどちらでもいいと思っています。私の周りにも、その同僚の方と同じく「賃貸よりも、購入が絶対得だよ!」という友達が多いです。運悪くお仕事や健康面に変化があった場合は身動きがとれなくなることも。おっしゃるように、場合によっては価値がかなり下がります。価値の下がらない家を手に入れるには、相当の資金がないとなかなか難しいのが現状です。いうことは、「必ずしも家は資産にならない」わけです。しても頭金が足りないし、将来の家計が心配なのでそれほど人気のない土地で、安価な家を買ったとしたら・・・ほぼ価値がなくなり、結局資産にならなかった・・・ということがざらにあるわけです。最近、色々な本を読んで気付いた点です。家を買わなきゃ、子供がかわいそう!というのは気持ちはわかりますが、あまり良いご意見とは思えません。賃貸であっても、持ち家であっても、大切なのは、子どもと親御さんの関係だったり、もっと他の事だったりします・・。持ち家じゃなくたって、まったく大丈夫ですよ。良い事ではあると思います。自分の思った通りに家を良くしていったり、愛着も持てますし、良い事はたくさんあります。良い土地で買えば、資産にもなりますしね。自分の価値観を大事にしてOKだと思います。私は、当面は貯金を低リスクな投資などに少し回して、資金に余裕を持たせてから購入をもう一度考えてみようかなと思っています。納得できなければずっと賃貸でもいいと思っています。20:25:02同僚の方の意見は、1つの意見ですが、買うのが正解というわけではありません。確かに、今は物件も底値、金利も底値、住宅ローン減税などの購入に有利な状況にありますが、だからといって、必ずしも買うのが正解ではありません。一生賃貸も選択の一つですよ。3000万の戸建て(マイホーム)を35年の変動で購入したとします。しますとローンで8万、固定資産税1.5万、修繕積立1.5万と、毎月の11万程度の支払いになります。35年後1500万で売却できたら、最終的に1500万手元に残ります。それに対して、8万の賃貸に住み続けた場合、月3万、年36万で35年で1260万の貯金ができます。戸建ての1500万は、上物に価値はなく、土地代の想定なので、売れなければお金になりません。それに対して賃貸は、同条件なら間違いなく見積もれる金額になります。それに戸建ての場合は、金利上昇によるローン返済が増える可能性が十分にありますので、そういう意味で、最終的な手元に残る資産は減って、賃貸の1260万を割る可能性も十分にあります。このように、マイホームを持った場合、金利リスクだけでなく、地震などの災害による倒壊などのリスクもありますので、そのようなリスクを想定して、それでも購入したい、購入できると思うのであれば、購入されても良いと思います。昔のように右肩上がりの世情では無いので、無理をして買ってはいけません。住まいに関しては、持ち家、賃貸どちらもメリット、デメリットがあるので、周りの意見に左右されずに、自分のライフスタイルに合わせた住まいに住まわれると良いと思います。20:11:15現時点の賃貸の家賃がいくらなのかによって、話が大きく変わってくるかと思われるのですが・・・(苦笑)。持ち家も検討の余地に入るかも知れません。東京都内であっても、23区からははずれる場所であるかもしれませんし、場合によっては都内では買えないという可能性もかなり大きいかもしれません。万が一、質問者さんが2時間程度の長距離通勤になってでも、郊外や東京近郊に家を買った場合・・・。いつまで現役を続けられるか、にもよります。お子様の通う学校や、ゆくゆくの就職先等も考慮にいれる必要もあるのではないでしょうか。私は関西なので独身女で家を購入しましたが、それはやむを得ない(田舎なので賃貸の敷居が高い)事情があったことでもあり、東京及び近郊に比べても、一戸建ての値段がおそらく半額以下だという、地域事情もあります。東京へ移り住んだ同級生達は、だんな様の稼ぎがかなりいいのにもかかわらず、一戸建ては諦めていますし。マンションを買った友人夫婦は、お子様は今後もうける予定はないという人が大半でした。見切り発車で貯金なしでの家購入は・・・怖いですよ。ローンは10年で完済ですし、そもそも貯金で半額程度を頭金として用意できました。今後、結婚の予定もありませんので、自分の子供に迷惑をかけることもありません。家なんて、1日でも入居したら即、価値なんて半減しますよ。非常に便利な場所以外では、中古住宅は簡単に売れることもありません。最悪は、転売もできず、ローンをかかえたまま定年前に職を失ってしまい、お子様の進学にも影響があることも覚悟が必要ではないでしょうか。私が質問者さんの立場なら、賃貸の方がいいと思いますが。資産価値から考えた3つのポイント住宅ローンは年収の○倍まで...はNG。資金計画でやるべき3ステップ移住先で出会って結婚。いつかは分譲?Yahoo!不動産からのお知らせ週間ランキング閲覧数ランキング回答数ランキング閲覧数ランキング回答数ランキング1緊急です。父親が日曜日に家を売るといいました。)の...4マイホーム購入、新築戸建て物件の二択で迷っています。どちらを選...5新築住宅を購入し、現在完成間近です。まもなく引き渡しまで一ヶ月...1【住宅大喜利】こんな「賃貸物件」は嫌だ!2同僚夫婦の家に子連れでお呼ばれしました。...3マイホーム購入、新築戸建て物件の二択で迷っています。