するか?一時金をみんなで出し合おう。・・・あれ、2世帯くらいお金出さない。する?みたいなことが起きます。最近では、修繕するお金が足りないので管理組合で金融機関から借金する話もあります。そんな分譲マンションは築45年でどうしますか?マンション建て替え、どうしますか?人生100年時代です。築60年目で建て替えになったとき、どうしますか?鉄筋コンクリート造のマンションも60年程度で建て替え推奨です。分譲マンションの建て替えができるかというと、現実問題、無理です。高度経済成長期の分譲マンションがちょうどいま、建て替え時期に差し掛かっていますが、結構、建て替えが実現しないので問題視されています。補足情報(建て替え実現した分譲マンション)たまーに建て替えを実現した分譲マンションがありますが、敷地がすごく広くゆったりだったので、建ぺい率・容積率をMAXまで使って建て替えて、プラスになった部分を売って原資にした、とか。あとは容積率の緩和を地方公共団体とネゴして、その分を売ることで原資にしたとか。あるので、できなくはないですが、それに条件がマッチしている分譲マンションはすごく少ないので、そういう事例が特集されるわけで・・・みたいな。超長期で見た場合、このような未来があります。それが「(30年以上住むなら)分譲マンションよりは、戸建て住宅がおすすめ」な理由です。言います!すべての分譲マンションがそうではないです。いいマンションもあります!ここで申し上げておかなければならないのが、すべての分譲マンションがそうではないという事実です。毎月の修繕積立金が不足するのは修繕計画が見通し甘いわけです。ひるがえって見たときに、僕の意見では「管理組合による管理会社選定が甘い」んです。コストパフォーマンスもない、ブランドだけのイメージ先行で選ばれた管理会社。真面目できちんとしたコストパフォーマンスの高い管理会社に委託するということ。それだけではなく、分譲マンションそのものの資産価値を維持するための努力を住民でしていますか?30年以上住むつもりであれば、これらの質問に即答できないといけません。僕の考えでは、売却可能性を持った人、上記内容を理解した人、不動産賃貸業も考えている人、そういう人にとっては分譲マンションは好ましいかと思います。30年以上住むつもりであるならば、最終的には戸建て住宅のほうがメリットは大きいと思っています。「戸建て住宅は価値が下がるから・・・」本当ですか?「戸建て住宅は価値が下がるから・・・」という意見を聞きます。たしかに戸建て住宅は価値が下がります。土地値よりは下がりません。更地にして売ることで現金化できます。住宅が古くなれば、お金があれば建て替え可能です。分譲マンションは建て替えできません。分譲マンションの本質的な問題点は「複数世帯で共有していること」です。その複数世帯はそれぞれ発言権を持っています。その共有世帯数、たとえば、20とか50世帯とか。その20、50人がそれぞれ意見を言えます。話がまとまるわけがない。そもそも、日本の分譲マンションはお金を払えば誰でも買えることが問題を大きくしています。経て許可された人しか買えないところもあります。それが良いか悪いかは人によりますけれども、とりあえず、かなり選ばれた人しか入れないので、まとまりやすいです。お金を払えば誰でも買えますから、なかには必ず(ここ強調しておきます・笑)、必ず変な人がいます。変な人がいなかったら、最高にラッキーなマンションです。中古マンションであとから入ってくる将来の住人も変な人じゃなかったら、それだけで最高ラッキー。それでいて、皆平等な取り扱いですから、組合運営に支障をきたします。いう意思決定の複雑さがあります。老朽化などの問題に直面しない間は、これらの話が顕在化することはないでしょう。すべての分譲マンションはこれらの問題を根底に抱えています。いうわけで、「(30年以上住むなら)分譲マンションよりは、戸建て住宅がおすすめ」と主張しております。ここまでお話しておいて何ですが、これらの問題を理解した以上、それに対処できるんですね。カンタンな対処法は売却です。タイミングよく売却して、別のところに住み替える。いうこともできますし、事前に策を講じることもできます。いうわけで、分譲マンションであれば、分譲マンションなりの対応策はあります。僕個人としては土地が好きなので、戸建て住宅をおすすめしますが。「マンションと戸建てって、どっちがいいの??」と思われたことがありましたら、これらの話をご理解いただけましたら、判断の参考になるものと思います。家づくりで知っておくべきこと2.【間取り】理想の間取りはどうつくる?3.【住宅設備】理想の住宅設備で、快適な生活を送るには?4.【長持ち快適おしゃれ】長持ち、快適、心地いい、おしゃれな家のコツ5.【お金・予算】家づくりのお金。関連記事など家づくりマイホーム計画この記事が気に入ったらいいねしよう!最新記事をお届けします。【住宅ローン比較】どの住宅ローンを選んだらいいの?RECOMMENDこちらの記事も人気です。して、設計もして、工務店として建築もしている住宅会社です。無垢の木のフローリングや漆喰・珪藻土などの塗り壁、外壁も塗り壁(そとん壁)や焼杉(杉板)といった木の家が多いです。それ以外も住宅を建築しています。(※DENHOME編集長・竹内のプロフィール)建築実例としましては、下記のような家を建てています(設計・施工)。アクセスなど】キッチンハウスのショールームまとめミーレのショールームまとめ。