本当は戸建に住みたい!第3講「戸建てリノベ編」は、リノベーションコンサルタント大嶋亮がノウハウを伝授します。本当は戸建てに住みたいのだけれど...とはなから諦めている方も多い戸建て。知識を持って、発想を少し変えるだけで魅力的な住まいが見つかるかもしれません。マンションと同じ予算で探すと見つからなくても、実は管理費・駐車場代がかからないだけで、借入や各種条件によっては1,500万円前後もの予算設定が変わることもあります。「理想の暮らし」の「家のかたち」かもしれない。取得もしくは、既存住宅売買かし保険に加入することで新築と同等の様々な減税措置が、受けやすくなりました!例えば、5000万円の物件において住宅ローンを組んだ場合、最大200万円強~400万円強(※)のコストメリットがあります。これにより中古戸建てを買ってリノベーションがしやすくなり、戸建て暮らしが身近になりました。諸条件によって異なります。知っておきたい!建物ハードのこと01リノベーション向きは“木造在来工法”手を加えることで安全性能を向上できるのが戸建ての魅力。POINT安全性能が高い「はこ」をつくること。Renovation」では、2020年に新築で義務化される省エネ基準を環境性能の基準としています。断熱改修工事POINT”断熱”と”窓”で、断熱・環境性能を向上。03木造ならではの“縦の空間ボリューム”天井を取り払うことであらわれる屋根裏は、戸建てならではの縦の空間ボリュームを生み出します。開放感はもちろん、頑丈な構造体が住まいの編集性を大きく拡げてくれ、ハンモックなどを吊るすことも可能に。練馬石神井台の家POINT暮らしながら手を入れやすいのも木造の魅力。気になる!耐震のこと・費用のこと01物件購入前の建物事前検査が大事リノベーション工事での解決が難しいことや、莫大な改修費用がかかることが物件購入後に見つかると予算やプランに影響を与えてしまいます。それを防ぐために、第三者機関の建物事前検査を物件購入前に行うことがとても重要。補強費用の平均は約150万円というデータもあります。小田急線の最寄り駅からバスと徒歩で約15分。ゆるやかに傾斜する街並みの一画に建ち、明るい光と眺望に恵まれています。土地の広さは一般的な新築建売戸建ての2倍程度もある約180m2。成熟したお庭の緑や、暮らしの楽しみが拡がる屋外の余白が魅力的な戸建てです。建物が建って以来、大切に住み続けられてきたこの木造戸建ては、ひと組の若いご夫婦の手に渡り、リノベーションによって新たな価値と暮らしの息吹が吹き込まれました。延床面積は93m2、昔ながらの和室が並ぶ間取り。大きな土間や庭の緑を楽しめる広縁、ゆるやかな仕切りが特徴の1階。増設したテラスによって、ペントハウスのようなLDKが実現する2階。物件価格と工事費を住宅ローンとして借りた場合、月々の返済は12万円です。昭和レトロな空間にリノベーションその他の実績についてはこちらまとめ戸建てリノベは可能性がたくさん戸建てリノベってやっぱり魅力的ですね。注意する点もいろいろ。すごく安い物件だと思ったら、再建築できなかったり、土地の権利が借地権のため、売買金額以外にも地代や承諾料など多々出費がかさむようなケースも。条件と皆さんの意志次第ではお宝物件になるものもあるので、よく確認しましょう。会員登録はこちら\最新物件情報がLINEで届く/リビタ公式LINE@がスタート!最新物件情報やリノベーション事例満載の冊子「+R」電子版をお届けします。京王グループ最新情報や限定物件を会員だけにお届け会員登録へ。