画像出典:パークコート南麻布公式HPパークコートブランドかつ港区南麻布ですから本来ならマンションマニアが見学できるレベルの価格帯ではない(長年の読者様であればご存知の通り買える価格帯でなければ見学しないため3Aなどの超都心、ブランドで言えばパークコートの記事は極めて少ない)のですが今回はパークコートブランドでありながらも26m2や30m2など狭めのお部屋が多めということで表面上の価格としては目に優しいものとなっているのです。パークコートブランドでありながらも26m2があるとなれば高価格帯のお部屋を購入する方からすると属性が大きく変わってくることには若干の抵抗があるかとは思いますが広めのお部屋が多くなる11階以上にはフロアセキュリティ(10階以下の鍵では玄関前に行けない)を設けるなど配慮はなされていました。大通り沿いとはいえ東町小学校が近く、ファミリー層のウケも良い立地ですからもう少しファミリータイプが多くても良かったとは思いますが条件の良い狭めのお部屋があるということは逆にシングル層からすれば狙い目マンションとなるわけです。15階建てではありますが高さは49.94mと高く(15階建てなら基本は45m)なっていますし、1階のエントランス前には水盤を設けて高級感を演出、さらには屋上にスカイヴィラとして水盤やソファを設けて水盤を2つ抱える贅沢さ。スカイヴィラは8時から22時まで利用可能でお酒以外であれば飲食も可能です。事前に予約すれば貸し切ることもできます。1階部分にはスタディルームとしても利用可能なサロンを設けており、先に述べたスカイヴィラ含めて当然ながら全住戸平等に使える権利があるわけですから4000万円くらいでパークコートブランドを手にして高級感ある共用施設も利用できるというのは素晴らしすぎますね。スタディスペースは5つの半個室がありサロンとの間に扉がありますから集中して勉強や仕事をしたいときなどに重宝することでしょう。麻布十番駅が開業してからはエリア内で比べたときの高台と低地の評価に大きな差はなくなっていますし、仙台坂上などの高台にこだわらなければパークコート南麻布みたく駅までフラットな道のりとなりますから便利です。各階ごみ置き場がなかったり免震や制振を採用してはいませんが総合的に見ても割高感というものはありません。外観に関しては逆梁工法としているため高級感があります。狭いお部屋でも隣戸境はコンクリートのみかコンクリート&下部隔て板とできています。基本天井高2500mmと天井高は一般的ですがサッシ高が2300mmと高くなっていますからバルコニーがガラス手すりではなくコンクリート(逆梁工法のため)ですが空を感じやすくなっています。設備仕様は4パターンに分かれています。大きな違いとしては30m2まではディスポーザーと食洗機が付かず、コンロも2口です。37m2からはディスポーザー、食洗機が付き水回り天板もフィオレストーンとなります。シングルの方でも予算が許すのであれば37m2以上を購入したほうが満足度は高いでしょう。設備仕様は賃料に大きな差を生んでくれませんから逆に考えると26m2、30m2は維持費がかかりにくく投資にも向いているということになります。天カセは2LDK以上から付きます。1階のごみ置き場はエレベーターの近くにありながらもしっかりと前室を設けています。サブエントランスが麻布十番駅寄りにあるのもいいですね。数十メートルではありますが駅までの道のりが近く感じるでしょう。駐車場設置率は約20%。狭めのお部屋が多いとはいえ車を所有する方も多いエリアですからちょいと少ないですね。広めのお部屋に優先抽選権がありますから非優先住戸購入者が駐車場を確保するのはほぼほぼ無理ということになります。管理費はm2約394円。コンシェルジュサービスもありますし、空調付きの内廊下、先にご紹介した共用施設があることを考えると思っていたよりお安いです。4300万円(築10年時)となります。大使館の多いエリアですから警察官がうろちょろしている(もしくは立ち止まっている)ことが多く、駅から大通り沿いを歩きますから女性の一人暮らしでも安心感のある立地条件でしょう。コンセプトは大使別邸です。バス便も充実しておりすぐ近くにあるバス停から新橋、渋谷などへアクセスすることができます。【総評】お若い方にもチャレンジしていただきたいです。南麻布のパークコートを4000万円ちょっとで手にすることができるのです。再開発の計画もありますから大きく下がることもないでしょう。ほとんどが狭いお部屋のパークリュクスではなく、パークコートということはとてもとても強いです。パークコートの中のシングル向け住戸・・・これは魅力的ですよ。26m2となれば狭いですが立地の良い賃貸であれば同じくらいの広さで10万円超を支払っている方も多いのではないでしょうか。それならシングル時代の住みかとして購入しておき、もし将来的に結婚などで広いお部屋に越す際には貸すという選択肢も十分可能です。ファミリー向けの広さのお部屋もおすすめですが数が少ないためすぐに売れてしまうでしょう。ディンクス層なら57Bなどの2LDKも魅力的ですね。こちらもサクサクっと売れてしまうことでしょう。パークコート南麻布において一番気になったマイナス点としては窓面の豊かさがないことです。ほとんどの間取りにおいて窓面が連窓サッシになっておらず、せっかくのハイサッシが活かしきれていないなぁ~と。全体的に見ればおすすめしやすいマンションですからなるはやで見学されることをおすすめいたします。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。PMダイスケ様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!オーナーチェンジでなければ実需も狙えます。一部ローンの制限はありますが中古になっても実需で組める金融機関はございます。引き続きよろしくお願いいたします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問RECOMMENDこちらの記事も人気です。上野黒門町との同時売りマンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。