地主の方のご相談で多いのが「地代の値上げ」です。借地人さんとの付き合いが長くなると、なかなか値上げを伝えられませんよね。その結果、固定資産税などの税金を支払うのがギリギリに......。そんな地主さんもいらっしゃるようですので、地代の値上げについてご説明させていただきます。地代の値上げ交渉について地代の適切な相場について地主さんは、借地人さんの変わりに固定資産税や都市計画税などを支払っています。それらの税金は地代から支払います。税金が上がれば見直す必要があります。固定資産税や都市計画税は土地の利用状況によっても変わりますが、適正な地代は以下のようになります。上記の金額を12ヵ月で割ったものが一般的な毎月の地代になります。地代の値上げはいつ行えばいいの?次に気になるのが地代の見直しを行うタイミングではないでしょうか。借地権を定めている借地借家法の11条1号では、以下のタイミングで地代の見直しを行うように明記されています。1)土地に対する租税公課(固定資産税)などの税金が変化したとき2)土地の価格が物価・所得上昇によって変化したとき3)近隣の似た土地の地代に比べて地代が極端に違うとき要約すると、「税金や物価が上昇したとき、また周辺の土地と比べて明らかに地代が安いと感じれば、いつでも値上げしていいですよ」ということです。地代にもっとも影響する固定資産税の評価は3年に1度なので、そのタイミングに合わせて地代を見直すとよいでしょう。地代の値上げ交渉について地代の値上げ交渉は地主さんと借地人さんの話し合いによって決めます。値上げ交渉をしたいことを伝えるために、地代の値上げを行う理由(税金や物価の上昇状況、また近隣の地代など)を郵送にて借地人さんに送付しましょう。そちらを借地人さんにご確認いただき、交渉を行っていきます。当人同士の交渉で値上げが成立しない場合、調停で第三者(調停委員)が当事者間に入って問題解決を行います。調停での話し合いで成立すればよいのですが、それでも借地人の方が値上げに応じてくれない場合は、最終的に裁判になります。重くのしかかりますし、その後の土地運用にも支障がでる恐れもありますので、できれば調停の話し合いで合意できるようにしましょう。地代の値上げは、地主さんと借地人さんの話し合いで、お互いが納得したうえで実施することが最善の方法です。そこで、なぜ値上げが必要なのかという根拠、それを理解してもらうための資料を用意して話し合うことが大切。ひとつのオフィスに集結し、お客様の問題解決に全力を尽くしています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。きって何をすればいいんですか?貸している土地を自分で使いたいのですが......。借地権を売却するには、どうすればいいんですか?借地権を買い取りたいが資金がない。地代の相場が知りたいのですが......。株式会社新青土地コーポレーション。