スカイグランドタワー公式HP二度目のモデルルーム訪問となります。・より細かい予定価格と間取り(メニュープラン)となります。各階の平面図についてです。前回は簡易資料を見るのみで配布はしていませんでしたが今回は出来上がっていました。タワマンを見てきていますがエレベーターに関しては恵まれていますね。ごみ回収用のエレベーターがあれば理想的ではあるのですがそれがない分エレベーター待ちの少ないタワマンとなることでしょう。1棟目と違い駐輪場から住戸棟まで屋根なしというのは残念ポイントとなります。再度確認しましたが1棟目と違い屋外駐輪場となります。駐車場棟にも166台の駐輪場があるためそちらであれば雨に濡れることもありません。(抽選倍率はすごそうですが・・・)駐車場に関しては1棟目と同じく自走式です。タワマンでありながらも自走式駐車場というのは車を所有する人も所有しない人もハッピーとなりますから大きく評価すべき点です。こちらは雨に濡れることがないよう住戸棟との間に屋根があります。10台のみですが住戸棟の1階に平面駐車場がありますがこちらは実質111Gtタイプ(モデルルームタイプ)専用となります。18戸ある111Gtの購入者内で争いとなることでしょう。駐車場の第一優先権が111Gtに付きます。第二優先権が100m2以上、第三優先権が95m2以上となりますので95m2以上を購入すれば確実に駐車場を確保することができます。1棟目の駐車場が希望者に対してほぼぴったしだったようですので大抽選会にはならないと思います。(設置率が約71%と今の時代にしては高い)駐車場料金に関しては1棟目と違い屋上をお安くする代わりに富裕層向けの区画を高くするなど区画ごとの差があります。駐車場代をしっかりと徴収する代わりに24時間有人管理&コンシェルジュ&各階ごみ置き場ありのタワマンにしては管理費が抑えめになっています。自走式駐車場にはエレベーターがありますから1階以外でもさほど苦ではないでしょう。修繕積立金:月額8460円1棟目よりも戸数が多いためm2あたり約36円お安くなっています。次に前回よりも細かい予定価格についてです。前回の予定価格とほとんど同じくらいですね。間取りは1棟目のほうが良かったです・・・。メニュープランも1棟目より少ないんですけど。西向きに関しては1棟目と違いベイタウンのタワマン2棟が被ってきますのでそれらを超える階数(ざっくり40階以上など)は人気が出そうですね。1棟目は中層階の西向きでも抜け感(若干2棟目が視界に入ります)がありましたが今回はそこそこ近い距離にタワマン2棟がきます。東向きに関しても後発の棟が被ってきますから西向きと東向きの中層階以上は1棟目が圧倒的におすすめしやすかったです。逆に南向きに関しては1棟目よりも眺望面で有利となります。1棟目の記事で強くおすすめしたのが西向きと東向きの中層階以上でしたが2棟目でおすすめとなるのは西向きの高層階(ベイタウンのタワマン2棟よりも背の高い階)、南向きの中層階となります。北向きも良いかなぁ~と思っていたのですが北向きは駐車場の抽選権が実質ない(1棟目の2LDKと同じ扱いで最後に抽選となる)ので車のない方向けですね。シングル、ディンクスであれば北向きは坪単価180万円くらいからになりそうですからコスパがよくてアリだと思います。今後もどんどんマンションが建設されるわけですから他の棟にはない魅力があるお部屋、同じ棟内でも魅力があるお部屋を選んでおくことをおすすめいたします。1棟目の購入相談でも「西向き、東向きの高層階を購入しておけばよかった・・・」という声を何度も耳にしました。第一期なわけですから条件の良いお部屋を狙いましょう!!2棟目に関してはベイパーク内でもランドマークとなるわけで1棟目と同じで強く強くおすすめできます。なんともわかりませんが私が幕張ベイパークの新築を強くおすすめするのは2棟目までかもしれません。zozoパーク跡地を除けば3棟目以降は1棟目と2棟目よりも立地が厳しくなる(駅距離、スーパーマーケットまでの距離など)わけで、新築なのにリセールバリューにも期待ができるのは2棟目までかなと。3棟目以降は魅力ある1棟目と2棟目の中古と戦わなければいけないですからね。3棟目以降は街自体はおすすめだけど中古がおすすめとなるかもしれません。柏の葉キャンパスに似ていますよね。良い立地から分譲していくので3街区までは新築推しだったけども4棟目からは中古推しになる。柏の葉キャンパスという街はおすすめですが今柏の葉キャンパスで買うなら圧倒的に中古が有利です。幕張ベイパークは最終街区までデザインなどを統一していきますから柏の葉キャンパスのように極端な中古推しにはならないかもしれません。柏の葉キャンパスは3街区までは当初からしっかりとしたデザイン計画がありそれに基づき開発されたのですが今供給中の新築はそのデザイン計画範囲外となり、そりゃデザイン計画内の中古がおすすめとなるのですがベイパークは最後までデザイン計画内ですから思いのほか新築もおすすめできるかもです。いえ1棟目と2棟目ほど「こりゃ買いです!!!!!!」という絶叫ぶりにはならないと思いますので新築で買うなら今のうちかと思います。ベイパークは東京湾岸エリアや武蔵小杉のように後発がどんどん値上がりしていく街ではありませんからできる限り早くに入居してローンを払い始めることと条件の良いお部屋を購入することがうまい買い方となります。1棟目と2棟目に関しては新築でありながらも手堅い買い物(後発より立地が良い)となりますから安心しておすすめすることができます。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問RECOMMENDこちらの記事も人気です。ベイパーク線」が運行開始されました!マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。