社長のブログおはようございます。うがい、手洗いの徹底をしましょう。暖かくしてすごしましょう。築年数が浅い建物が、新築物件より、お求めやすく市場に出ています。既存住宅(中古住宅)で買える相場の場合もあります。最近は、そのような買い方のお客様が多くなってきたと思います。ポイントは、物件の状態をよく見ないといけません。設備の交換、クロス、床、建具などはよく工事をしています。戸建ては、買おうとする場合に、建物の状況をよく見てもらいましょう。建物の状況が解らないで買うと、数年後に雨漏りがしたり、白ありが発生したりすることもあり、これは、買う時に外壁の塗膜の劣化や、シ-リングが切れていたり、ひび割れをしていたことを、気づかずに放置してしまった結果です。構造的に不具合がないようでしたら、内装、設備の入れ替えで済みます。床下の点検もしてもらいましょう。断熱性能が足りなければ、補強する工事をしたり、窓が単板ガラスなら、ペアガラスにしたりもします。水回りの順番を決めておくといいでしょう。検査、点検をしておくようにしましょう。後々の補修や、交換の目安が解っていると計画が立てやすいです。リフォ-ム費用も住宅ロ-ンに組み込みができる買う物件のリフォ-ムする場合でも、住宅ロ-ンに組み入れることができます。不具合を確認して、見積もり作成してもらい、住宅ロ-ンに組み入れる方が後でリフォ-ムロ-ンを別途組んだりするより金利も安くお得です。住宅ロ-ンとは別に、ローンに組み入れない場合にはリフォ-ムロ-ンがありますが金利は高めのことが多いです。浴室、洗面、トイレ、給湯器、エアコン交換があります。売買契約して、決済後に、工事となりますが、クロスは、下地を拾いやすいので、薄いものでなく比較的厚めで、でこぼこしている商品を選ぶと、下地の拾いが目立ちません。クロスの見本も、最近では薄いものが多く掲載されておりますので注意して下さい。下地の拾いが気になるようでしたら、下地のボード貼り替えをします。左官による塗り壁材は、わざと模様を出して下地の不陸を目立たなくすることもできます。水回りは、比較的傷みやすいので、特に浴室まわりは、シロアリなど、また木部に痛みがないかよく確認した方がいいと思います。併せて、給水管、給湯管の劣化を確認にして、古いようなら新規で交換した方が安心です。最近では、地震の揺れなど追従する管がありますのでお勧めです。外壁面側や、床、天井に、断熱材入れると、寒くなく快適になります。基本的に、室内の内側部分の工事になります。個人の工事ではできません。(管理組合の工事になります)クロス下地の状態は、クロスをはがしてからでないと解らない場合があります。異なることもあります。残念ながらあんまり良い材料ではないと考えます。クロスを貼って下地処理材の跡が出てきたりもします。クロスが下地の凸凹を拾ったりします。あるのが、壁が90度でないことや、わずか斜めになっていたりもします。これですとクロスがよじれたり、しわがでたり裂けたりもします。床の下地で、洗面室やトイレの床は、クッションフロアをよく使用しています。長年の湿気で下地材を交換しないといけない場合や、ベニアの継ぎ目が歩くとわずかに、たわんだりしていることもよくあります。床は、コンクリ-ト直は、少なくなってきましたが、マンション建設時期の床の不陸は直せません。水平にしようと、モルタルで調整してもボンドで、剥離するケ-スがありますので施工は避けます。玄関の上がるところに段差ができますが、置き床の上にフロ-リングという施工方法が、配管スペ-スを取る上で採用が多くなってきています。基本的に、クロスの張り替え、床の張り替えは、下地を取り替えませんので浮き出たり、下地が目だったり、クッションフロア下のベニアの継ぎ目が出てきたりもします。継ぎ目の下に支えが無かったりもします。下地材は、既存を撤去して、新しいボ-ドを貼りや床下地材を施工します。いかがだったでしょうか最近では、ワンストップで、物件探しから、リフォ-ム工事、住宅ロ-ン付けを1つの会社でやることが多くなってきました。物件のこと、工事のこと、1社ですべて任せてお願いすると管理が楽になります。下地の拾いは、感受性が、お客様により異なりますので、商品選定は十分注意して、注意書きをよく読んでお選びください。家づくりの際に、お役立てください。青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい家づくりをする地域密着な建設会社です。土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。不具合があれば修補して保険にも入れます。売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。剛(現社長)1985年3月に創業し2代に渡り歩んで参りました。現在、2代目社長が奮闘しております。厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、ヒ-トショック、シックハウスにならない家づくりです。オーパスの室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルロ-スファイバ-と外側のW断熱で物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。標準仕様に太陽光システムを乗せれば、ZEH・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。草刈り、空家見回り、空家管理、お気軽にご相談下さい。定休日/水曜日イベント資料請求お問合せ電話ページトップへ。