二度目の人は二度目まして。三度目以上の人は、こんにちは!愚痴の電話も受けてます?、「とどろき」です。見に行ったら、狭いし、あんな所に〇〇万円出すなんて信じられん。買うのを反対しようと思うんだけど。息子さん家族がしたい生活も出来るエリアで幸せに生活できそうな物件でした。※私の担当エリア外の物件でした。一軒家にお住いのこのお客様はマンションなんかあり得ないと思われていました。「あんたに電話して良かったわ。したし、安心しました。」って言っていただきました。実は1匹だけじゃなく、3匹ともヒナタぼっこしてました。今日も昨日の続きで「買取査定とは」ってのを書いていきます。一般的には最終的に個人に売却できるであろう金額の70%程度であることが多いです。買い取りをする業者さん数も多いから、あんまり安い買取査定の金額をお客様に提示するとそもそも仕入れが出来ないので、その辺りのせめぎあいで査定の金額を出してきます。以前のような安い金額では仕入れが出来ないって言ってました。私がお手伝いしている「仲介」の仕事よりも儲かる可能性が高いからなんです。2000万円の物件を仲介すると66万円(税抜)です。利益は200万円です!私は仲介で頂く報酬も大金だと思いますが、その3倍近い利益を取れる可能性があるということなんです。資金力がある業者さんなんかはどんどん買い取りを進めようとしているんです。買い取りのメリット・デメリットをまとめます。メリット1即現金化が出来る。2近隣に内緒で売却出来る。3訳あり物件も買ってくれる。デメリット4一般に売却するよりも安い金額になる。通常は2か月後ぐらいにしかお金が入ってきません。買い取りの方がメリットがあります。家を売りに出すってのを近所に言いたくないってケースがあるんです。一般のお客様向けに売り出しすることがありませんということで、ご近隣にも内緒で現金化することが出来ます。3の訳あり物件ってのは買取業者さんの活躍の場所です。あ、訳ありと言っても人が亡くなっているというような意味じゃないですよ。建物に傾きがあって、これも一般の方から敬遠される物件・・・etcetc簡単に書くと、そのままでは一般のお客様が住むイメージが出来ないような印象の悪い物件のことです。印象を良くしてから再度販売するということです。一般的に事故物件とよばれる人が亡くなっているような物件は狙って買い取りをする業者さんは多くないと思います。基本的に買い取りをしてくれない業者がほとんどです。今は事件事故を知っていたら告知義務があるって判断されることが多いので、わざわざリスキーな物件を買い取りしないんです。稀に好んで買う業者さんもいらっしゃるみたいですが。デメリットの方に入りますが、4安くなるってのは今まで説明した通りです。一般の方に売った時に必要となる仲介手数料が不要なんです!「買い取りの場合は仲介手数料がかからない?!お得だし、それもメリットじゃないか!!」って思ったあなたは、もう一度計算してみてくださいね。書かれていませんが、そもそも2000万円の物件の買取価格は1400万円です。2000万円で売れて、66万円手数料払った方が現金手残りしません?誤解の無いように書きますが、あなたの条件、物件の状況によっては買取の方が向いていることがあることは事実です。(2015/05/22)仲介査定とは。知らないまま進めちゃ駄目ですよ!ってな感じで、相談受付やってます。(02/07)集客について。