Q5.広告チラシ等で「駅から徒歩○○分」とは、実際はどれくらいの距離ですか?A:1分80mで換算しています。通常は3帖以下の部屋、窓の無い部屋を言います。広さが3帖以上あっても窓が無い場合は、「S」サービスルーム扱いとなることがあります。Q7.不動産の売買契約にも「クーリングオフ」はありますか?A:あります。「クーリングオフ」が適用されるのは、次の2つの条件を満たしている場合に限ります。1.業者が売主となる宅地建物の売買契約で、取引相手が業者以外の者であること。2.通常の取引場所(事務所等)以外で契約が行われた場合。次の場合は「クーリングオフ」ができなくなります。1.業者が申込者に「クーリングオフ」できる旨を書面告知してから8日経過した時。2.買主が物件の引渡しを受けて代金の全額を支払った時。Q8.競売物件を購入することができますか?A:できます。現在では、業者以外の一般の方もかなり多く参加しています。入札制ですので購入できる確率は余り高くはありませんが、通常より低価格で購入出きる場合があります。[不動産を売却する時]編Q1.物件を売却するときの費用は、どれくらいかかりますか?A:下記のものがかかります。売買契約書に添付します。ローンの抵当権が設定されている場合は、住宅ローンの支払いが終了し完済されていても抹消手続きは必要です。1件に対して、2~3万円位です。Q2.チラシ等の広告には別途費用がかかりますか?A:かかりません。Q3.売却物件に住みながらの売却は可能ですか?A:可能です。多くのお客様が、お住まいになりながら売却をされています。Q4.購入物件が決まらない前に、自宅売却が先に決まってしまったらどうなるのですか?A:こうしなければいけないという決まりはありません。買主様に引渡しを待っていただく場合、売却金額によっては仮住まいをした方が良い場合等いろいろなケースが考えられます。買換えはタイミングが重要ですので、事前に十分ご相談下さい。Q5.ご近所には売却を知られたくありません。事前に十分相談させていただきます。動になってしまいますと、成約期間が多少かかる場合があります。Q6.売却依頼後事情が変わり、売却を取りやめることはできますか?A:できます。原則として媒介契約期間は最長3ヶ月ですが、途中でも可能です。Q7.その(Q6)場合、仲介手数料は・・・・・?A:かかりません。必要ですか?A:必要です。「確定申告」は、売却した年の翌年になります[住宅ローン]編Q1.住宅ローンは何歳まで組めますか?A:80歳の誕生日まで組めます。Q2.住宅ローンの期間は何年間ですか?A:最長35年間です。Q3.転職してまだ日が浅いのですが・・・・・?A:組めます。満の方でも組めた方がたくさんいますのでご相談下さい。Q4.「契約社員」では住宅ローンは組めませんか?A:組めます。だめと言うことではありません。正社員でなくとも、安定収入が継続してあれば大丈夫です。Q5.「自営業者」は、住宅ローンを組みずらいそうですが・・・・・?A:大丈夫です。納税額を抑えるために、申告額を極端に低くしている場合を除いて問題はありません。Q6.現在住宅ローンを組んでいますが、さらに組むことはできますか?A:原則的には、2本の住宅ローンは組めません。ご年収や購入物件の理由によっては可能です。Q7.車のローンやキャッシング、そのほかにもローンがあるのですが・・・・・?A:組める方法は多々あります。組める基準は、年収と現在のローンの年間負担額から判断します。金融機関によって判断基準が違いますので、まずはご相談下さい。編集トップへ戻る閉じる。