動画チャンネル投資家チャレンジ面談お問い合わせ新規の金融機関と取引する流れ。金融機関との付き合いが濃くなり、取引銀行の数も増えていきます。現在は、融資取引している金融機関は10に増えました。週に1~2回は、どこかの金融機関が事務所にいらっしゃる感じですね。準備を進めていました。これまでの経緯は1.4年くらい前に金融機関開拓の一環で、自分でアポを取って訪問。決算書などを持ち込んで仮打診をしてみた。2.個人で北陸に何棟も物件を持っているため、その金融機関では管理がし切れず、取引対象にならない旨の回答→断念。3.今年になって、新規開拓担当らしき人から電話。「過去の記録を確認して、ぜひご挨拶に伺いたい」ということで来社頂く。「次の案件ではぜひ!」という話をもらっていて、今回の打診となりました。「次の案件ではぜひ!」という後も、別の銀行でお金を借りてます。他行の方も、同じ事を言いますからね。「最初なので・・」という感じで金利が高めだったりすることもあります。後者の場合でも、初回はガマンですね。今回も、いつもの銀行と比べると金利が高いのですがガマンです。初回の実績作りのためには有効だと思います。個人の口座を開いて欲しいという話が出ます。個人の預金取引が融資の「お礼」的なものであることを、しっかり伝えます。こんなことを繰り返して、取引数を増やしていく訳ですね。パーマリンク区分を見つけてまとめるまでの流れ。13:15先週は区分マンションひとつに買付を通しました。通常は指値をして買付を入れます。区分は1戸しかない故に、家賃が相場とズレがあることも多く、ちゃんと調べた上で利回り計算をしないと失敗します。今回は、100万円指値をしました。価格交渉に応じてもらえる確率が高いです。売値2050→買付1950→1960でまとまりました。築年数が新しいので外観もキレイ。管理面で大事なのは、掲示版・郵便受け・自転車置き場・ゴミ捨ての4つ。どれもちゃんとしているようでした。買うことが確定した段階で、金融機関に借入の打診をします。今回は、何度かやりとりをしている新規の金融機関にお願いしてみました。契約や決済までの期間も、ゆっくりしていましたので。区分の保有戸数も、30を超えるような規模に持って行けました。購入総額で4億3千万円くらいです。パーマリンクなぜ、今日のセミナー講師は「教える側」なのか。06:36今年に入ってからセミナー講師の仕事が多く、だいたい月に2~3回、どこかしらでお話をしています。月末には広島でお話をする機会があります。参加されている方が、教わる側になっているのはなぜか?」というのがあります。「講師のぼくが、参加者さんより早く不動産投資を始めたから」に他なりません。売り時を間違って安く手放したりといった経験もありましたが、そうは言っても、これまでに自分は8億円以上の家賃収入を実際に得ています。これだけの家賃収入を稼げば、ローン金利や修繕費や地方の割高な固定資産税を支払おうが、そりゃ、そのうちの何割かは残りますよね。実はとてつもない威力があるのです。家賃の質も無視してはいけませんが、すごく良い物件でも普通の物件でも、家賃はちゃんと入るし返済は進みます。普通の物件を買っても、着実に資産形成をしてる人はいる訳ですね。物件を持ってない読者さんが、昨日動かない間に、ぼくには1日で35万円くらいの家賃が入ってきました。早く始めることの威力を、理解しましょう。※メールマガジンで、評判の良かった記事を転載しています。週に2~3回、不動産投資や豊かで楽しい人生について配信しています。こちらからご登録ください。パーマリンク札幌行ってきました。12:28先週末は札幌でセミナーをしてきました。日程の関係で、土曜日朝の飛行機→お昼についてセミナーして1泊という遠い割には滞在時間の短い出張でした。夜はプロボクサーの佐々木さんとご飯行きました。佐々木さん自身も不動産投資家で、メルマガ飲み会にもよく来てくれます。全体的に、ちょっと嫌気がさしているのかな・・という気がしました。今後は身の丈に合った投資に、回帰していくような気がします。戸建とか、高利回りアパートのようなジャンルですね。近く終了するかもしれません。パーマリンク9月になりました。09:078月は一度もブログの更新をしておりませんでした。昨日、ついに自社の社員さんから「更新しないんですか?」と督促をされてしまい、猛省しているところです。更新ページを開いたら、あまりに長期間ログインしていなかったためか、IDとパスワードを入れる画面に戻されたりして・・。そんなことはなく、いろいろアクティブに活動をしていました。賃貸経営でもいろいろありましたし。・福井で開催されたJ-RECのイベントに参加した。・名古屋の滞納マンションをアポなし訪問して、高校生の息子さんと話した。・亀戸(江東区)で購入した区分の入居者と連絡が取れず、やむなく訪問したら、ガッツリ入れ墨の入った男性が上半身裸で出てきた。・区分マンションを2戸購入した。・賃貸住宅フェアに参加して、ミニセミナーをやった。・ボロ戸建てと、合法民泊の取材をした。・メルマガ読者さんとの飲み会をした。その都度書いていれば、それなりに面白い記事になったのですが・・・。空振りさせた方には申し訳なく思ってます。これを機にしっかり更新しようと思いました。話した内容と、なんか美味しいものの写真をアップしようと思います。最近のエントリープレイヤーズの勉強会に参加。才津さんのマンモス物件。