なく「買える金額」をざっくり計算する方法2019/09/05ツイートシェアはてブLINEPocket二世帯同居計画が中止になって、全くの白紙に戻った家計画。→その顛末はコチラマンションか一戸建てか?中古か新築か?はたまたコーポラティブハウスか!?買うのか?建てるのか?そもそも場所はどこに住みたいのか?イチから考えることになったアタシ達。なにもかも自由だー!...いやいや、それはお金があればのハナシ。家を買ったあとも生活しなきゃならんわけで。趣味の温泉旅行も行きたいし、美味しいものも食べたい。家を買ったがためにガマンと節約の毎日なんて本末転倒。余裕のある資金計画が理想ではありますよね!ということで。今回は家の購入資金をザックリ計算する方法をご紹介したいと思います。頭金がいくら出せるかは大きなポイント。毎日の生活費の確保も必要ですよね。頭金をいくら出せるか計算する頭金の出し方は下の計算で。家を買うと意外とバカにならないのが諸費用。新築なら物件価格の5%中古なら物件価格の10%ぐらいを目安にすると良いらしい。中古の物件価格4,000万円なら400万円みておけば困ることは無いってことですね。追記:ウチの諸費用公開しました!中古マンション購入の諸経費まとめ。ウチはこんだけかかりました。生活費は、毎月かかる金額の半年分ぐらい手元に。これは万が一失業した時、次のシゴトみつけるまでを半年と想定した生活費。月40万なら240万円手元に残しておくと良いそう。インテリア代」などなど、新しい生活は何かと出費がかさみます。ウチは、欲しい家具の価格や引っ越し費用もザックリ計算して手元に500万円残す計算にしました。長くするとそれだけ金利も余計に払うことになるし、かと言って短くすると毎月の負担が大きくなる...。ここ数年は金利もかなり低くなってるので、余裕をもった返済額で長く組むのもアリかな?と思うけど。どちらにしても毎月無理なく払える金額で計画するのが無難です!実際、物件を探し始めると予算オーバーの物件がめちゃ魅力的に見えて、つい少しの無理なら良いか?と思っちゃうこともあるんですよー。→経験者お金のことだけはムリは禁物です!年金もアテにならない昨今、仕事を辞める前に完済したいところですよね。ウチの場合、ローンを組むダンナは既に46歳。シゴトをやめる前に完済しておきたいと考えると20年がMAXです。→これに気づいた時は、もっと若い時に買えば良かったかなーと思いましたわ。実際自分が住宅ローンを組めるのか?と心配であれば事前審査を受けておくことをオススメします。住宅ローン借り換え一括審査申込みどこの不動産会社へ行っても、まず最初に「ご予算は?住宅ローンの事前審査はどこか受けてますか?」と必ず聞かれますんで。一般的に世帯年収の25%程度と言われています。計算してみるとちょっと多くね?と思いましたわ。ウチは中年夫婦なので、よそ様以上にリスクもあるだろ〜ってことで。20%以下に設定しました。ナニをどこまで入れて25%か?っていうのは、賃貸の家賃に該当する部分てことで。年収の25%までマンションの管理費や修繕積立費は物件によって違いますが、物件検索サイトで売りに出てる物件を見ると「おおよそ」が把握できます。→sumoのサイトへ希望エリア、希望条件で検索してみてくださいませ。言えるのは、修繕積立金は築年数が古いと高め、浅いと安めです。アタシは管理費と修繕費で3万円ぐらいと見積もっておくことに。固定資産税も場所によってピンキリですが、まぁそんなに土地が高い物件はどうせ買えないし。友達やネットでヒアリングして相場を想像。管理費+修繕積立金3万円+固定資産税1万円=月4万円と想定しました。4万円で出した月々の返済額と返済期間を入力して、おおよその借入金額を算出。それに頭金を足しまして〜ざーっくりですが、我が家が買える物件価格は割り出されたのでした!家の購入予算はプロに計算してもらうのもアリザックリとした金額はわかったけど、本当にこれで大丈夫かしら?と不安な方もいらっしゃるかと。わが家は二世帯住宅を建てる計画の時、ファイナンシャルプランナーに老後も視野に入れた「資金計画」を相談してたので、無理なく買える家の価格は大体把握できてました。具体的なライフプランを知りたい場合はプロに計算してもらうことをオススメします。あわせてどうぞ中古マンションを購入するまでの流れをまとめました。マンション内覧前に知っておきたい!口コミと資産価値。申し込むも2番手という結果に(涙)一戸建てかマンションか。ウチがマンションに決めたワケ。決めた!中古マンションの築年数。築何年までなら安心?あと何年住める?中古マンション購入の流れまとめ。申込みから引き渡しまでにやることリストこの記事を書いた人TSUNフリーのグラフィックデザイナー40代で初めて中古マンションを購入してリノベーションしました。ウチブログは、ムリなくほどよくをモットーに、気分を上げてくれるインテリア、雑貨、収納や掃除アイテムなどなどをご紹介してる個人ブログです。本業はフリーのグラフィックデザイナー/夫婦二人暮らし@東京。2019年5月から猫を飼い始めました!YouTubeも是非。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。前の記事40代になっても家を買わなかったワケ。賃貸か?購入か?迷いどこ。スポンサーリンクTSUN40代で中古マンション購入+リノベーションしました。「ムリなくほど良く」をモットーに、家事をラクにしてくれるお掃除アイテムや気分を上げてくれるインテリアや雑貨などをご紹介します。16\ランキングに参加してます/同じカテゴリーの人気記事1中古マンションを購入するまでの流れをまとめました。240代になっても家を買わなかったワケ。3中古マンション購入の諸経費まとめ。ウチはこんだけかかりました。4マンションの口コミと資産価値を内覧前に調べる方法。役立ったサイト4選5家購入。無理なく「買える金額」をざっくり計算する方法6中古マンションの築年数。築何年までなら安心?あと何年住める?7物件引渡し完了!決済手続きはこんな感じでした。8中古マンション購入の流れまとめ。