節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。今日も労働力投入してますか?こんにちは。見るべきポイントがズレていた。結果、後から色々と問題があることに気付いた。説明していこうと思う。注意するべきはボロ物件投資家まず最初に。近頃、地方で流行りのボロ物件投資する皆さんだ。物件価格が10〜300万円と滅茶苦茶安い物件を取引するため「瑕疵担保責任なし」で買うケースが多いだろう。ボロ物件を取扱うのはしっかりした大手業者ではない。大体、地元のお爺ちゃんが、ひっそりやっている仲介業者だ。重要事項は棒読みするだけ。下手したら省略(違法ですwこんなことでは、こちらに知識がなければ、とんでもない物件を掴んでしまうかもしれない。仲介業者・売主が死んでしまってるかもしれない。訴訟に勝ったってお金ないかもしれない。大体買い手が泣くだけ。ボロ物件に限ったことではないが、なので見るべきポイントはちゃんと見て確認できるよう知識武装しようという訳だ。重要事項説明で注意すべきポイントは挙げれば切りがない。具体的にご説明しようではないか。確定測量図か?これね。私は地籍測量図だった。隣地の所有者立会合意なし。後々、境界で隣人と揉める可能性を秘めているのだ!可能な限り確定測量図を売主サイドに求めよう。アスベスト調査の有無もうホント自分が情けない。「アスベストの調査が無い」のだ!引っ掛け問題かよwこの物件はRCで、ただでさえ解体費が高い。当時500〜700万円と見てた。解体費1,000万円超である確率が相当高い。このことを知ってたら、その分を引いてもらうよう指値を絶対入れたのに!事前に重要事項説明を受けよう上記2項目が私が失敗した致命的ミスだ。意識的に聞くしかない。業者に質問するのが好ましい。売買契約の前にゆっくり聞く。家でじっくり調べるのだ。同日に行うケースを見かける。致命的な箇所を見逃す。私が犯したミス以外にも正直、書ききれない程の注意事項がある。これはまた次回以降の記事に譲ろう。