Twitter0Facebook0はてブ0Pocket0LINEコピー2018.11.21この記事は約4分で読めます。スポンサーリンク閑古鳥です。先日の打合せの際に8月に行った地盤調査の報告書を受け取りました。私の契約した一条工務店群馬では、地盤調査は直営と違い、委託された外部の業者が実施しました。営業さんの話によると、既存の建物を解体した後再度調査を行うそうです。そこで最終的な結果判定が出て、地盤調査会社から保証書が出ると説明をうけました。一条工務店といえばHPにもあるように自社の地盤調査にはこだわりを持って力を入れているはずですが、FCでは外注で調査をするのにはどのような理由があるのでしょうか。機会があれば確認してみたいと思います。履行の確保等に関する法律第10条に定める事項の説明書」の存在でした。履行の確保等に関する法律とはまずは条文を抜粋した部分をご覧ください。)と相まって、住宅を新築する建設工事の発注者及び新築住宅の買主の利益の保護並びに円滑な住宅の供給を図り、もって国民生活の安定向上と国民経済の健全な発展に寄与することを目的とする。規定による担保の責任をいう。第二項前段に規定する担保の責任を負う。5条に、柱、梁などと、具体的に書かれています。ここで、住宅品確法の「住宅」には、定義があり、「人の居住の用に供する家屋又は家屋の部分(人の居住の用以外の用に供する家屋の部分との共用に供する部分を含む。)」(住宅品確法2条1項)となっており、「家屋」ということで「地盤」は含まれていないようです。従って不同沈下などの地盤の瑕疵では保証を受けることが出来ないという考え方が一般的なようです。「瑕疵保険は地盤が原因で生じた住宅の不同沈下などに対応するので、住宅会社に地盤保証は不要」という見解を示しており、どちらが正解なのかは私にはわかりませんでした。地盤保証について地盤保証とは地盤の瑕疵をカバーする保証のことです。地盤調査会社や保証会社が提供しているもので、地盤調査の瑕疵に起因し、建物が不同沈下などにより損壊した場合、その損壊した建物及び地盤の修復工事を行うことを保証しているものです。様々な保証会社のHPを参照すると保証期間10年で最高5000万円まで保証としているところが多かったです。保証会社との保険契約は被保険者が保証会社のみとなっている為、保証会社が倒産した場合、保証が受けられなくなることがあります。地盤保証には何ら法規制がなく、監督官庁も存在しません。そもそも地盤解析サービス自体が法的に規定されたものではありません。地震によって発生する液状化現象による不同沈下には対応していないものが多いようです。この部分は地震保険でカバーするようにしなければいけないようです。最後に一条工務店が行う地盤調査による基礎の選定について、どのような保証があるか私は知りません。見ていくと、一条工務店以外での地盤調査・保証については不安になる事ばかりでてきます。履行の確保等に関する法律の詳細な内容を含めて、契約時に説明が欲しいと感じます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。i-smartで念願のマイホームを手にしました。経験する家づくりの過程を記録しようと、2014年7月からブログを始めました。住み心地や、家づくりに関するお金の話題などを取り上げています。これから家を建てる方の参考になればと思いブログを書いています。「オプション一覧表」作成者。2018年のご利用者は461名とご好評を頂いています。i-smartで念願のマイホームを手にしました。経験する家づくりの過程を記録しようと、2014年7月からブログを始めました。住み心地や、家づくりに関するお金の話題などを取り上げています。これから家を建てる方の参考になればと思いブログを書いています。「オプション一覧表」作成者。2018年のご利用者は461名とご好評を頂いています。確定申告スポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。