コンドミニアム物語バンコクの不動産投資に役立つブログバンコク・コンドミニアム市場で今起こっていること、これから起こること、そして投資のリスクや実践方法について、最新データや投資理論を基に書いていきます。筆者は不動産コンサルタントであり、日本でいう一般媒介の仲介ビジネスはやりません。従って、コミッション優先のエージェント目線でなく、筆者自身も自己資金を使って投資しながら、その試行錯誤の中で得た経験を基に投資家目線で情報発信していきます。コンドミニアム要注目プロジェクトcourthills10Comment(0)今のところ、2019年のコンドミニアム市場は悲観的で不透明な要素が多く、明るい材料がほとんどありません。それもあって、私は雑誌の連載やセミナー、そしてこのブログでも、向こう半年か1年は様子見をすべきで、極めて好条件の物件を見つけた時だけ、投資を実行するべきと書いてきています。やみくもに投げ売りや損切り物件を買えばいいというものでもなく、例えば、郊外の損切り物件を安く買っても、その後も価値が下がり続けば、結局は自分も最後に損切りで売ることになります。従って、これまで何度も書いてきたように、今後も人気や需要が増大し、物件は古くなっても経年劣化による減価以上に価値が上がっていくような手堅い物件を買わなければなりません。いう物件にターゲットを絞っていくのがいいかというと、2年以上前に出版した最初の著書「バンコク不動産投資」でも明確に書きましたが、やはり大きな需要があるタイ人アッパーミドルクラスが今後買い上がっていく、グレードセグメンテーションでいえばアッパーからハイクラス、今であれば価格で15万バーツ/m2前後の物件だと思うのです。実践編」の中で使ったものですが、そうは大きく変わってないので、今も使えると思います。1年以上前から、私は日本各地のセミナー等で、ラグジュアリーコンドミニアムには勝ち組と負け組が出てくるようになりつつあり、以前のように売り出せばどれでもすぐに完売できる時代は終わった、と解説してきました。このセグメントは需要がそれほど拡大しないので、ある程度需要が満たされれば、その後は伸びが緩やかになります。このラグジュアリー及びスーパーラグジュアリー級の高級コンドミニアムの人気が下降局面に入るのが今年だと思います。いえ、このクラスの物件はロケーションさえ間違ってなければ、その内また復活してくるので、安く値切って底値で買う逆張り的な投資はありだと思いますが...。ここで大手デベロッパー、プルクサーのCEOであるプラサート氏が、経済誌デイリーマネジャーの中で、私が考えていることに近いことをいっているので、以下で紹介してみます。>コンサルティング内容バンコクでコンドミニアムを売買する際の助言や調査。具体的には、購入を検討中の個別物件に対するセカンドオピニオンや、予算や購入目的に応じた有望物件の紹介です。現地に居なければできない物件実査や業界関係者へのヒアリング、タイ語の現地情報収集等を通してアドバイスします。お問い合わせ先:bkk.condostory@gmail.comこのブログが参考になったらシェアお願いします。