僕はこの無駄に大きい家に一人で住むことになる。家族の面影が残る家だ、住んでいて楽しい気分はしないだろう。新しい女性と出会いがあっても足かせになるかもしれない。なると離婚後も持ち家のローンを払い続けるのは確かにしんどい。いうかモチベーションが持たない。(誰のために借金払ってるんだ?)なんて言葉が頭によぎるだろう。支払いがバカバカしくなってもおかしくはない。よって僕の趣味は競馬だ。離婚後に僕が自暴自棄になって競馬に大金をつぎ込むのでは?と思われても無理はない。仮に僕が支払い不能になったとして・・・じゃあ今後の支払いは誰になる?連帯保証人である妻だ。7年一緒にいただけあり、こちらの性格を熟知していらっしゃる。結局、持ち家は始末することにならば自分にとっても妻にとっても、持ち家はないほうがいい。売って、僕はマンションでも借りて気楽に過ごしたい。お互いの利害は一致した。『離婚と同時に、今の持ち家は売ろう。』こうして持ち家を手放し、一旦ローンを無くす方向で話はまとまりました。売るには条件があった住宅ローンが残っている家を売るには条件がありました。”家の売却が完了した際、住宅ローンの全額を一括で返済しなければならない”つまり住宅ローンが残った状態で家を手放すことはできないんです。売却後も自分がローンを払って...と考えていたけど、抵当権の関係でそうはいかないみたいです。そのため重要になるのがこの2点。持ち家の売却額が高いか。差額がどれだけあるかで持ち家の処分方法が変わってきます。ケース別に例えてみましょう。売却額>ローン残高の場合(アンダーローン)持ち家の査定結果がアンダーローンだった場合、持ち家を売ることで利益が出ます。これをローン残債に充て、残った金額は財産分与することになります。ちなみにアンダーローンになるケースはほとんどないそうです。新築の状態だとしても1日でも人が住めば『中古住宅』となり、20~25%ほど価値が下がると言われています。売却額<ローン残高の場合(オーバーローン)オーバーローンは持ち家を売ってもローンを完済できない状態です。このままでは持ち家を手放すことができません。この場合は貯金を切り崩しててでも一括でローン残額を支払うか、不動産会社に仲介してもらって『任意売却』に持っていく形になります。ちなみに僕が持ち家を売った時も任意売却でした。任意売却とは?任意売却はオーバーローン時に役に立つ方法。持ち家を売ってもローンが残るとハッキリわかっている状態でも、金融機関の合意を得て持ち家と土地を売却できる方法です。・競売より高く売れるケースが多い・立ち退きの心配がない・ご近所さんに変な噂が立たない・売却時の融通が利きやすいというメリットがあります。注意点なんですが任意売却に強い不動産会社は一部に限られているようです。不動産会社の中には『うちは買取しかできません、任意売却の手続きは自分でやってください』なんて丸投げにするところもあるんだとか。任意売却は債権者(銀行)との交渉です。自分でやるにはハードルが高過ぎるので、なるべく任意売却も任せられる不動産屋を選びたいところですよね。見積もりは複数取るべき任意売却に強い不動産屋と出会う方法はただ一つ、なるべく多くの不動産会社にアポを取ることです。ネットで地元の不動産会社を調べれば『任意売却はお任せ下さい!』なんて謳ってるサイトもありますが、その実態は話を聞いてみるまで分かりません。ここは絶対に手を抜かない方がいいです。面と向き合って話を聞いて『信用できる』不動産会社を見つけましょう。あと、家の見積もり査定も複数の会社に取ってもらったほうが良いです。見積りを複数もらえれば一番高いところに売れるわけですからね。百万円単位で差額が出ることもあるみたいです。僕の場合、動き出しが遅かったため離婚はすぐそこまで迫っていました。1社ずつアポを取るヒマはないし、見積もりを待つ時間も無い...そこで使ったのが不動産の一括査定サイト。ネットで無料で複数社の見積もり依頼ができるというものです。僕が使った一括査定サイトこれは当時のスマホのスクリーンショット。査定サイトはいくつかありましたが、私は『イエウール』という所を利用しました。LINE風になってますが物件のタイプ物件の所在地を選ぶだけですぐ一括査定を依頼できます。ここは1400社以上の不動産会社が登録されてます。任意売却を仲介してくれる不動産屋も見つけやすいですよ。無料で使えるので、困っている人はまず覗いてみてください。差額は歴然だった実際に一括見積もりを取ってみると、やはり会社により見積金額にはバラツキがあります。ちなみに僕の持ち家の場合は最高と最低で422万円の差額がありました。何と差額が400万円以上...そう、見積金額を比べなければこの400万円を丸々損していた可能性だってあったんですよね。最終的に持ち家の売却をお任せしたのは、2番目に高い見積もりをくれたT社。理由は任意売却の実績が一番あったからです。僕の目的は『高く売る』よりも『確実に持ち家を手放す』だったので、T社と出会えたのは本当に助かりました。ちなみに一番高い見積りの会社は、買取額は飛び抜けていたもののアフターフォローがありませんでした。金払いがいいのもウラがあるみたいですね。ここも比較しなければ分からなかったことです。離婚後の再スタートを切るために最終的に持ち家がどうなったかというと、かなり満足いく金額で売却できました。結局オーバーローンは変わらず...それでも任意売却の経験豊富なT社の仲介もあって、金融機関との話はスムーズにまとまりました。債務残高も圧縮され、離婚後も無理なく払えるレベルまで抑えることができたのです。離婚手続き、財産分与も滞りなく進み...現在はそれぞれの道を歩き出しています。僕は郊外から都心部のマンションへ引越し、再スタートを切りました。養育費はありますが、経済的な負担は『軽傷で済んだ』くらいかなと思っています。不動産会社をキチンと調べなかったら今頃もう少し苦労していたかもしれません。見積り額にしたって、ほんの一手間でここまで違うなんて...より良い条件で持ち家を手放すなら見積り比較をやらない手はないですよ!!<無料で一括査定>イエウールの詳細はこちら管理人自己紹介ダイゴ福島県出身の38歳。