正式名称は、UR賃貸住宅といいます。実はこのUR、家賃の滞納に厳しいことで有名なんです。一般的な賃貸物件の場合、大家さんとの交渉次第で気長に待ってもらえることもあります。URはそうじゃありません!滞納期間が3ヶ月以上になると、すぐさま裁判を起こされてしまうんです!URは非常に多くの物件を抱えているので、事務的な処理にならざるをえないんですね。滞納期間が3ヶ月を越えた時点で、ほぼほぼ強制退去が決定してしまうわけです。URは分割払いができないので、一度滞納してしまうと、正常な支払いサイクルに戻すのが大変なんです。そこで今回は、実際にURの家賃を滞納して、残念ながら強制退去になってしまった方に当時の状況をお話しいただきました。以下の3点を中心に話してもらっています。家賃を何ヶ月滞納すると強制退去になるのか?滞納した家賃の分割払いは認められるのか?気になる強制退去の様子は?また、記事の後半では、家賃滞納から強制退去までの流れをより詳しく解説していますので、こちらもあわせて読んでみてください。URで強制退去させられたくない人に、オススメの内容になっています。修了後、司法試験に合格。宮崎県にて弁護士として活動中。アドバイザーはこちらの記事の筆者ではありません。記事の途中でアドバイザーとしてコメントしております。編集・ライター歴20年。読み手にわかりやすく、正確・誠実に情報を伝えることをモットーにしています。ファイグーでは読み手が求める情報をいかに適切に把握し、発信できるかを日々模索中。ささやかでも生活に役立つヒントをお届けできたら幸いです!現在は保育士とのダブルワーク中。朝5時起きで白飯大盛弁当づくりが日課です。執行官の訪問!強制退去を予告される滞納した家賃はどうやって支払う?URに問い合わせてみた!あっさり終わった強制執行え!?敷金は家賃にあてられない?支払額が決まらないまま3年が過ぎ・・・URの家賃滞納から強制退去の流れを時系列でくわしく解説(編集より補足)STEP1.URからの督促STEP2.URから訴えられるSTEP3.強制執行(強制退去)の予告STEP4.強制執行(強制退去)STEP5.滞納した家賃の支払い稀なケース!?突然退去を迫られることもある!滞納した家賃も債務整理できる?(編集より補足)URでの強制退去後に再入居は可能?(編集より補足)まとめURの家賃を滞納したら半年で強制退去となる(体験談)あれは2009年頃のことです。当時、経営していた会社の資金繰りが悪化し、URの家賃を滞納してしまいました。約半年で強制退去になりましたが、滞納した家賃の支払いについていまだにモメております・・・。今回は、家賃滞納や強制退去などのできごとについて、くわしく振り返っていきたいと思います。当時のわが家は、妻、息子2人の4人暮らし。練馬区のUR賃貸住宅に住んでおりました。家賃は月13万8,000円。毎月の収入は38万円だったので、普段はとどこおりなく支払っていました。状況が変わったのは入居して3年目の秋でした。当時の私は会社を経営しておりましたが、リーマンショックの影響で取引先からの入金が遅れ、急激に資金繰りが悪くなったのです。妻には心配をかけたくないので隠していましたが、すぐにバレてしまいました・・・。そこから離婚問題にまで発展。妻は子どもを連れて実家へ帰ってしまったのです。そんなこんなで、家賃を滞納するようになったのは2009年の8月でした。私はすぐ管理会社に電話して、事情を説明します。担当者は慣れた様子で「来月に2ヶ月分入れてくだされば問題ありません」といってきました。翌月になっても状況は相変わらずです。前月分の家賃と合わせて、27万6,000円を支払わなければならないのですが、そんな額はとても払えそうにありません。私は9月中旬頃、再び管理会社へ連絡しました。管理会社からの返答は前回と同じ。「来月に3ヶ月分まとめて入れてください」とのことでした。あと1ヶ月の猶予がありますが、来月から劇的に状況がよくなっているとは思えません。私は途方に暮れました・・・。余談ですが、当時は、家賃以外に電気代・ガス代も滞納していました。家賃を2ヶ月分滞納する頃には、電気もガスも止められていたので、なかなか絶望的でしたね。夜中帰宅して電気がつかなかったときの悲しい気持ちは今でも忘れられません・・・。お湯が出ないのでシャワーも浴びられない状況です。実家が近かったので、たまにシャワーを借りていましたが、親に「ガスを止められている」とは口が裂けてもいえないですよね。あやしまれるので、頻繁に行くこともできませんでした。執行官の訪問!強制退去を予告される結局、3ヶ月分の家賃(41万4,000円)を払うことができなかった私は、「もうどうにでもなれ」と開き直っていました。URで3ヶ月分の家賃を滞納すると、まず担当者が代わり、「今後は強制執行(強制退去)の方向で対応する」という連絡が入ります。2009年12月14日の朝10時。裁判所の執行官・管理会社の担当者など5人がわが家を訪ねてきました。部屋のなかを簡単に調べたのち、「1月14日に強制執行する」と書かれた書面をカベに貼っていきます。私に以下のことを説明し、15分もしないうちに撤収して行きました。1月13日までに荷物をすべて出しておくこともし荷物が残っていた場合は業者が一時保管することカベに貼った書面を絶対にはがさないこと本当にアッという間でしたね。強制執行はありえないいきなり強制執行はありえません。通常は下記の流れで強制執行に進みます。伸吾(弁護士・司法書士)滞納した家賃はどうやって支払う?URに問い合わせてみた!最終的な退去日がわかった以上、徐々に引っ越しの準備を進めなければなりません。ここで気になったのは、滞納した家賃の支払方法です。私は管理会社に問い合わせました。残り3ヶ月分は分割での支払いも可能(退去後にかぎる)・・・とのこと。半年分の家賃を支払わなければならないと思っていたので、それが3ヶ月分に減ることを知って、ホッとしたのを覚えています。いわれたとおり、荷物はすべて1月13日までに運び出しておきました。2010年1月14日の朝10時。執行官など、前回と同じメンバーがやってきました。荷物はもうないので、鍵の返却だけで終了です。執行官からは、「残りの支払いについて、後日当事者間で話し合って決めてください」とだけいわれました。え!?敷金は家賃にあてられない?URの賃貸住宅を出てから半年後、私のもとに督促状が届きました。差出人は弁護士で、書面には「6ヶ月分の未納家賃を払うように」と書かれています。正確には、6ヶ月分の家賃に遅延損害金や事務手数料がプラスされ、総額100万円近い金額が請求されていたのです。先日管理会社に問い合わせたときは、「敷金(家賃3ヶ月分)を、滞納した家賃の支払いにあてる」という話だったはず。私はすぐ督促状に書かれていた弁護士事務所に電話し、管理会社と話した内容を伝えました。対応してくれた事務員によると、「URはある大手保険会社に債権回収を依頼しているので、敷金を支払いにあてることはまずない」とのこと。URから何も説明がないのはおかしいですよね。私はとうてい納得できませんでした。UR側に説明を求めるべき部屋を明け渡すときに家賃を滞納している場合、通常は敷金があてられます。したがって、この体験者の場合も、敷金の分だけ債務(滞納分)が減っているはずです。原状回復費用に敷金があてられている可能性もあります。どちらにしても、敷金がどのような扱いになっているのか、UR側に説明を求めるべきです。支払方法が決まらないまま3年ほど経ってしまいました。弁護士事務所からの督促は、半年に一度くらいのペースで届いています。敷金を、滞納している家賃の支払いにあてること残り3ヶ月分の家賃+遅延損害金や事務手数料を分割で支払うことの2点を主張しているのですが、一切聞いてもらえない状況です。私としては、3ヶ月分の家賃をしっかり払いたいと思っているのですが、一体どうなることやら・・・。らちがあかない場合は弁護士に相談をUR側の弁護士に対して、債務状況、敷金の取り扱い等について説明を求めましょう。このとき、口頭ではなく、書面による説明を受けてください。ご本人だとらちがあかない場合は、弁護士に相談し、交渉の代理を依頼したほうがいいと思います。伸吾(弁護士・司法書士)URの家賃滞納から強制退去の流れを時系列でくわしく解説ここからは、URの家賃滞納~強制退去までの流れについて、よりくわしく解説していきます。実際にURの家賃を滞納して強制退去になった浅野さん(仮名)のケースをもとに、話を進めていきましょう。さきほどの体験談よりくわしい情報を知りたい方は、ぜひ続きを読んでみてください。STEP1.URからの督促UR賃貸住宅の場合、毎月の家賃は口座振替で支払います。万一、残高不足で引き落とし不可だった場合、URからの督促が届くようになります。URの家賃を滞納して強制退去になった浅野さん2012年9月の家賃を滞納したところ、10月にハガキが届きました。内容は「次の引き落とし日までに2ヶ月分の家賃を入金しておくように」というものです。11月に届いたのは封書です。1通目のハガキと同様、「次の引き落とし日までに3ヶ月分の家賃を入金しておくように」と書かれていました。12月に入ると、「3ヶ月分の家賃を一括で支払うように」という封書が届きました。内容をまとめてみましょう。一度に2ヶ月分、3ヶ月分の家賃を支払うのはしんどいですよね。URは、滞納した家賃の分割払いを認めてくれるのでしょうか?浅野さんは一度URに電話で問い合わせてみたそうです。URの家賃を滞納して強制退去になった浅野さんURに電話して、滞納している家賃を分割払いにできないか相談してみました。担当者からは「分割払いはできない」といわれましたね。この段階では分割払いに応じてくれないようですね。STEP2.URから訴えられるURで3ヶ月以上家賃を滞納すると訴えられます。裁判所で訴えが受理されると、借主のもとに訴状が届くので、必ず確認しましょう。URの家賃を滞納して強制退去になった浅野さん2012年12月25日頃、裁判所から訴状が届きました。家賃の支払いが滞っているので賃貸借契約を解除(解約)する滞納している家賃と遅延損害金をあわせて一括で支払うように・・・というものでした。初回の裁判は2012年1月15日だったと記憶しています。訴状を無視すると自動的に敗訴となる訴状には答弁書が同封されています。裁判でURと争うつもりがあるなら、答弁書にあなたの主張を記入し、期日までに裁判所と原告(UR)に送るようにしましょう。裁判に出廷し、あなたの主張を述べたり、UR側と話し合いをします。答弁書を提出せず、裁判にも出廷しなかった場合、自動的に敗訴。URの訴えをすべて認めた判決が下ります。体験者の浅野さんは、答弁書を提出せず、裁判にも出廷しませんでした。敗訴を受け入れたのです。URの家賃を滞納して強制退去になった浅野さん訴状を受け取った後、裁判についてURに問い合わせました。担当者によると、「和解になるのは、裁判当日に滞納分の家賃と遅延損害金を一括で支払う場合のみ」とのこと。「裁判当日に全額払えないのであれば、出廷しても意味がない」といわれたので、出廷しませんでした。2013年1月下旬頃、浅野さんのもとに判決書が届きます。URの家賃を滞納して強制退去になった浅野さん判決書の内容は、訴状とほぼ同じでした。URの主張が認められた判決になっていましたね。裁判で勝てる見込みはうすい仮に答弁書を提出して裁判に出廷した場合、結末は変わるのでしょうか?あくまでも予想ですが、URが「裁判当日に滞納した家賃を一括払いしないかぎり和解しない」といっている以上、和解は難しいでしょう。この場合、裁判官が双方の主張や証拠をもとに判決を下すことになります。下記2つの条件にあてはまる場合は、UR側の主張が通る可能性大です。3ヶ月以上家賃を滞納している貸主(UR)がたびたび催促したにも関わらず、支払いがなかった仮に、「滞納した家賃は分割で払うからまだ住み続けたい」などと主張しても、認められない可能性が高いでしょう。裁判での判決確定後、URは裁判所に強制執行の申し立てを行います。・・・といっても、ある日突然、部屋から追い出されるわけではありません。URの担当者・執行官(裁判所の職員)が部屋を訪ねてきます。浅野さんの場合、2013年2月15日に、執行官1名とURの担当者1名が訪ねてきました。URの家賃を滞納して強制退去になった浅野さん滞在時間は10分くらいだったと思います。「2013年4月3日までに退去するように」と書かれた退去命令書を部屋のなかに貼っていましたね。「絶対にはがさないように」と何度も念をおされました。STEP4.強制執行(強制退去)強制執行日がわかったら、それまでに引越し先を決め、荷物を移動しておきましょう。URの家賃を滞納して強制退去になった浅野さん強制執行日は2013年4月3日でしたが、引越し先が決まらなかったため、URに相談したところ、「4月10日まで住んでいい」という許可をもらえました。「不要な荷物は残していってもかまわない」とのことだったので、必要な荷物だけ引越し先へ移動させることに。結局、私は4月10日の午前9時くらいに部屋を出ました。ちなみに、荷物を残していった場合でも処分料などを請求されることはありません。それでも居座る場合は強制的に追い出され、部屋のなかのモノはすべて運び出されてしまうでしょう(※1)。カギも変えられてしまいます。できるだけ、事前に出ていくようにしましょうね。出て行け!」を法律的に正しいのか調べてみた裁判の内容や強制退去の流れなど、今回の記事よりくわしく解説していますので、参考にしてみてくださいね。※1運び出された荷物は、別の場所(倉庫・空き部屋など)に保管されます。保管期限までに取り行かないと、そのまま競売にかけられてしまうこともあるので注意しましょう。STEP5.滞納した家賃の支払い部屋を退去したからといって、滞納した家賃や遅延損害金の支払義務がなくなるわけではありません。浅野さんの場合、2012年9月~2013年3月までの家賃27万6,640円と、遅延損害金1万5,000円を請求されています(※2)。URの家賃を滞納して強制退去になった浅野さん退去後、数年間は請求がありませんでした。住所変更をしていなかったため、引越し先がわからなかったのでしょう。2017年頃、URの委託を受けた弁護士事務所から請求の通知が届きまして、話し合いの結果「月5,000円ずつ支払う」ことで合意できました。今も支払いをつづけています。支払いが難しい月もありますが、そのときは前もって弁護士事務所に連絡し、了解を得ています。ここまでくると分割払いが認められるようですね。退去後、家賃や遅延損害金の請求があった場合は、分割払いの相談をしてみてください。※2もともと敷金なしの契約だったため、滞納分全額が請求されたのです。稀なケース!?突然退去を迫られることもある!ここまでご紹介した浅野さんのケースは、通常の手順を踏んで強制退去にいたったケースです。なかには裁判なしでいきなり退去を要求されたケースもありますので、ここでご紹介しましょう。URの家賃を滞納して強制退去になった井川さん私の場合、家賃を滞納しはじめてからも、ときどき半月分~1ヶ月分を払っているような状態でした。URからの督促は、月2回の郵便、月2~5回程度の電話です。内容も最初はやさしいものでしたが、だんだん厳しくなり、「このままだと法的措置に移行する」という内容が含まれるようになりました。私も好きで滞納しているわけではありません。督促電話を受けたときは、「仕事がなくて支払いできない」と訴えましたが、とくに相談にはのってもらえませんでしたね・・・。滞納中の家賃が3ヶ月以上たまってしまいました。そんな2015年9月のある日のこと。家にURのスタッフがきて、「今日中に部屋から出ていけば裁判もしないしこれまでの滞納家賃も請求しない」といわれました。私は突然のことにおどろきましたが、その日のうちに出ていくことを決意。家具や電化製品は、友人の手を借りて持ち出し、どうにか夜のうちに退去完了しました。その後、滞納した家賃等を請求されたことはありません。私のように、裁判も事前勧告もなしに退去を求められるケースは稀なのかもしれませんね。敷金(家賃1ヶ月分)は返ってきませんでしたが、滞納した家賃に充当されたのだと思います。「今すぐに出ていけば滞納分を請求しない」なんていうケースもあるんですね。この井川さんのケースでは強制退去のための必要手順を踏んでいません。退去を拒否することもできます。拒否した場合はURから訴えられてしまうので、先にご紹介した浅野さんのケース同様、最終的に退去することになるでしょう。滞納した家賃も債務整理できる?滞納した家賃や遅延損害金の支払いがどうしても難しい場合、債務整理をすることもできます。債務整理は、合法的に債務を減らす手続きで、家賃もその対象なのです。代表的なものは、任意整理と破産の2つ。弁護士などの専門家に依頼し、債権者側と交渉を行う。利息・遅延損害金の減額、毎月の支払額の減額を目的に交渉することになる。裁判所に破産を申し立てると、一部を除きすべての財産を債務の支払いにあてることとなる。それでも債務が残った場合は、その支払義務がなくなる(裁判所が免責を許可した場合のみ)。債務整理については、下記でくわしく説明しています。あわせて読んでみてください。債務整理のメリット・デメリットまた、債務整理についての相談先を探している場合は、下記を参考にしてみてください。借金返済の相談先の選び方。債務整理を100件以上扱った法律家の話これだけは知っておきたい!お金の問題を相談できる8つの公共機関URでの強制退去後に再入居は可能?URの公式ホームページには、下記のように記載されています。過去にUR都市機構の住宅(旧公団住宅を含む)の家賃等を滞納するなどにより、UR都市機構およびその承継者に対し、未払金がある方はお申込みできません。過去にUR都市機構の住宅(旧公団住宅を含む)とのご契約において契約違反があった方についてもご契約をお断りする場合がありますので、あらかじめご承知おきください。UR賃貸住宅のインターネットお申込みサイト「申込資格について」http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/arr/guide/shikaku/index.html少なくとも、滞納した家賃をすべて払い終わるまで再入居はできないということですね。支払完了後は審査次第となりますが、「過去に契約違反があった場合はお断りする場合もある」と書かれているので、通常の申込者より厳しくなるでしょう。まとめ今回のまとめです。退去後、URの委託を受けた弁護士事務所等から請求を受ける弁護士事務所等に相談すれば、分割払いに応じてもらえる自力での支払いがどうしても難しい場合は債務整理も可能URは、「分割払いを認めない」など、滞納者に対してかなり厳しい対応をとりますね。できるだけ滞納しないよう、日頃から気をつけるようにしましょう。最後になりましたが、ほかにもUR家賃滞納の体験談があります。低額宿泊所で過ごした体験談あわせて参考にしてみてください。準備中あなたは何を重視する?要望別カードローン共有とコメントのお願いもし誰かの役に立ちそうだと思っていただけたなら、下のボタンから共有をお願いします。滞納したのは事実なんだから指示通り払うしかないでしょ。なんでごねてんの?無駄に図太い神経をお持ちのようで呆れました。先日、滞納1ヶ月でも電話来てビックリ!過去に1ヶ月滞納して、それを支払うのに分割で少しずつ減らそうと9ヶ月かけて毎月の家賃に上乗せして払ったんですが、それでマークされるみたい(滞納してる額は1ヶ月以下でも滞納期間が長いため)。皆さん、お気をつけください。各電力会社を聞取り調査。住民税の滞納者は必読。人気のログ(記事)ランキング意外と知らない?NHK受信料を払わなくていい世帯と契約解除の方法NHK受信料の滞納と差押えについて最低限知っておきたいことまとめ自動車ローン比較の話。法的に効力を持たせる借用書の書き方(個人間の場合)自動車ローン比較の話。奨学金制度を徹底解説。姉妹Q&Aサイトで無料質問しよう!つなぎ融資は住宅ローン控除の対象にならない?看護学校と病院が提携している奨学金についてです。なくても引っ越せるのか?金利なし遅延金ありにしたい場合どうしたらいいのかもっと見るカードローン申込数ランキングプロミス(SMBCコンシューマーファイナンス)30日無利息サービスが◎顧客対応の良クチコミが多いのも特徴アコム業界でも老舗。ともに優れ非常に人気SMBCモビットネットで全てが完結するWEB完結申込と10秒簡易審査が人気アイフルテレビCMでおなじみ。30日間利息0円、最短即日融資OK、おまとめ可シェアツイートブックマークPocketfeedlyツイート1はてなPocketファイグーは、読者のためのコンテンツを配信しています。利用規約お問い合わせ。