動画チャンネル投資家チャレンジ面談お問い合わせ法人税を払ってきました。09:3211月末が事業年度締めになる、自分の管理法人。月末は混みそうなので、昨日行ってきました。節税対策をちょっと頑張ったので、経常利益は低くなりました。何もしないと、すごく税額が高くなってしまいます。金融機関への印象が良くなるのではないかと思います。決算書が届いたら、さっそく銀行に行ってきます。̄)来月には落札した競売の残代金を払ったりしますので、どんどんお金がなくなりそうです。決まらなければ、返金されるので損はないです。07:39土曜日に、人気ブロガー赤井誠さんが主催する、リノベ物件の完成見学会に、行ってきました。ご自身で購入した任意売却物件を、モダン・アパートメントとタイアップして外観と内装をリノベ。最近、流行りつつある黒&赤の外観。内装も、おしゃれでした。横浜市内で約15%の利回りという素晴らしい投資でした。首都圏で高い利回りを出そうとすると、こういう投資をしないと、難しいでしょうね。夜は、都内に移動して、メルマガ読者さんとの飲み会。中華料理屋さん→ホテルのバーという、ちょっと贅沢な飲み会でした。参加者全員が、絡まれました。(--;お店の方も迷惑そうなのが、ありありと分かりますが、たぶん不労所得たっぷりで暇なのでしょう。絶妙なタイミングで新規の注文をしたり、ぼくらのグループに、ワインをおごってくれたりして、なかなか退店してくれませんでした(笑)ああいう大家さんには、ならないようにしなければ。写真は、二次会のホテルにて。うまい具合にぼけたので、参加者さんの許可なく掲載です。洗練された投資家ふりーパパさんが、ニュージーランドでの不動産投資について、WEBセミナーをやってくれます。根拠のない推薦は、ブログメルマガ問わずしませんが、こちらのセミナーは推薦をさせていただきました。中盤に、推薦文も入ってます。いうと、ぼくは実際にふりーパパさんと一緒に、NZに出かけて買うところや、運営の様子を見ているからです。利回りを得ながら、ほぼ100%かつ、退去のたびに家賃が上がる投資法を、ぜひ学んでみてください。(返金保証つき)ぼくも、昨日入居が1件決まりました。読者さんからモニターを募集しています。・不動産物件を、まだひとつも持っていない人。・頭金不足で、不動産を買うに至らない人。具体的な行動ができていない、または、行動していても、購入することができない訳ですが、その理由として多いのが、「仕事で忙しい」というものです。これを見ると、ぼくとしては「ほんとうに?」と思います。夜の時間や週末を使って、ちゃんと投資活動をしていました。休憩時間に、検索をしていたそうです。「私はこの1年間、仕事と生きていくために必要な時間を除いて、すべての時間を不動産投資に使いました」とおっしゃっていました。会場にも引かれていましたが・・・(笑)そこまでじゃないにしても、本当に忙しい人ってそうそういません。不動産投資をする時間など、いくらでも捻出できると思います。今日は、微妙に上から目線の発言で申し訳ないのですが、みんな頑張ってるんですよっていう話でした。空室対策関連のセミナーで学んだことを実践してみました。自分の物件が、どう掲載されているかをチェックする。管理会社さんに、それぞれの掲載ページを、メールで教えてくれるように頼みました。抜けている物件があり、修正してもらいました。・掲載できる写真の枚数を、活用できていない。・suumoのコメント登録をしていない。正しいかどうかチェックしないといけませんね。常に、ベストを尽くすのが大切だと思ってます。北陸の、ちょっと遅くから始まる繁忙期に備えて、バッチリ頑張ろうと思います。今日からリリースされています。07:40前にも少しだけお話した、収録の状況報告です。現在、製作のお手伝い中です。専門的なことは、自分では話せないので、それぞれの分野のプロの方に、サポートをお願いしています。現在、半分くらい撮り終わったところですね。融資コンサルタントの、小川武男さんにサポートいただきました。ゲスト講師にお話をいただくときには、ぼくは聞き役をしてます。聞き役というのもまた、難しいものです。(;-_-;)まだまだ修行が必要だなって、毎回思いますね。方を対象としてまして、2月中旬からリリース予定だそうです。07:51メルマガでちょっとご紹介したら、あっという間に、250名の登録があったそうです。尾嶋さんのセミナーは大好評でした。ぼくにとっては、今年最初に出た不動産のセミナーです。先ほど紹介した尾嶋さん。2名の講演がありまして、かなり勉強になってしまいました。その後の懇親会も、写真が撮れなくて残念ですが、アトラクションがいくつもあって、かなり楽しい2時間でした。著名な大家さんも、たくさん参加されてましたね。工藤さんの神奈川第一支部です。3月に集中講座が予定されていますので、ぜひどうぞ。上記の写真で浦田さんは妙なTシャツを着ていますが、お気に入りの焼き肉屋さんの、スタッフTシャツだそうです。役立つ話が出てきまして、さすがだなぁと思いました。08:08これまで、4回くらい競売の入札をしていまして、ようやく落札することができました。横浜市の北の方にある、ファミリータイプの区分マンション。1401万円で、落札しました。残念ながら、「やったー!!」という感情はありません。それよりも「2番手の人より、ぐっと高い金額だったらイヤだな」というような心配が強かったです。(^^;)次順位の入札価格は、裁判所で確認できますが、まだ見に行ってません。1週間くらいで、裁判所から連絡が来るそうなので、それまでは何もしないで待つことにします。表面でギリギリ10%、ネットで7.5%くらいの収益です。普通の不動産投資としては、全然ダメですよね。この「区分マンション・実需向け売却」スキーム、まだまだ改善の余地がありそうです。満室経営新聞プレミアムの、執筆メンバーでもあるソプラノ大家さんこと菅原久美子さんが、インタビュー収録のために、横浜まで来てくれました。・本には載っていない!・これまで話したこともない!というような、濃いお話をしていただました。銀行に訪問するときに活用する独自ノウハウや、リフォーム技術を習得する意外な場所。普通の人が聞いたら、殴られそうな購入条件など、かなり聞き応えがあると思います。パーマリンク火災報知器を設置してもらうために。芦沢晃さんが、久しぶりに新刊を出されました。新刊は、かなり分かりやすく書かれている印象です。トラブル事例や出口戦略についても、網羅されており、ぜひ読んでいただきたい1冊です。今日はぼくの区分マンションについてのお話。決済直前になって分かりました。設置は、ぼくの方から入居者さんにお願いすることになりました。非常にカンタンに設置できそうな感じです。再三のお願いにも関わらず、やってくれません。(^^;)過去に3回くらい、電話でお願いをしてるのですが、これ以上電話で督促すると、「設置した」とウソをつかれてしまいそうです。・入居者の死傷や物損については、十分に抗弁可能。これは、当然ですよね。・当該戸室で火災が発生し、報知器がなかったために隣家が類焼。・同じく、報知器未設置が原因で物損被害が拡大。規定ハ失火ノ場合ニハ之ヲ適用セス但シ失火者ニ重大ナル過失アリタルトキハ此ノ限ニ在ラス」とあります。「設置確認書」に捺印をいただくことにしました。文章とか、ちょっとつじつまが合ってないかもしれません。(笑)一昨日、書留郵便で送りました。返送されて来ることを、祈りたいです。09:58ブログのサイドバーに、「逆アクセスランキング」を載せています。自動で集計するしくみです。格闘家の宮田和幸くんのブログです。アクセスありがとうございます。(@^∇^@)和幸くんは、昨年の大晦日に、さいたまスーパーアリーナで試合があったのですが、こちらに、満室経営新聞で協賛しました。新聞のロゴが、プリントされていたりします。残念ながら、負けてしまったのですが、けがを克服して、また頑張ってほしいなと思います。1月号が配信されました。ぼくが、空室対策の読者モニターさんに、キレている記事が載ってます。購読はこちらさて、不動産投資のブログを書き始めたのが、2004年の4月ですから、これまで、8年弱も続けていることになります。前職の会社勤めと筋トレくらいです。今のところ、ブログを書かなくなるような予定はありませんので、ぜひ、引き続きお付き合いいただければ幸いです。これまで多くの不動産投資ブログが、ちゃんと見ている人がいたのに、だんだん更新されなり、いつしか消滅しています。もったいないことだと思うのですが、ブログ消滅には、いくつかパターンがあることに気づきました。例を挙げると・・・1.賃貸経営がうまくいかなくなり、活動を公開できなくなった。2.他の媒体で、自分の活動を公開するようになった。3.不動産投資やブログ活動が、勤務先にばれた。4.投資が安定しすぎて、ネタがなくなった。辞めてしまう人の気持ちが良く分かります。(^^;)特に、3はきついですよね。控えた方がいいんじゃないかと思います。同じような時期に始めた場合(自分もそうです)に多いのです。自分から書かなくなってしまう・・というパターン。これは、執筆者さんが成長したということで、ある程度仕方ないかもしれません。ブログの記事は、執筆者さんにとって財産になるものなので、できるだけ続けた方がいいんじゃないかなと思います。さん限定セミナーのDVDが、まもなく完成するみたいです。予告動画が出来ましたので、一足早く公開です。笑い声がたくさん入ってしまいました。(^^;)それだけ、盛り上がったということです。先行割引がありますので、お楽しみに。定価15,750円が、VIP会員さんは980円です。パーマリンク入札しました。07:45昨日、銀行と裁判所に行って、入札してきました!これまでと違って、やや阻害要因がある物件に、あまり欲張らず「これだったら買ってもいいな」というギリギリの価格で入れています。横浜の競売は、しばらく見ないでおきます。今日は朝6時前から起きて、セミナーの資料を作ったり、メルマガを書いたりして忙しいです。;・・)9時から打ち合わせ、そのあと編集会議。夕方から、都内に出て打ち合わせのあと収録です。07:42お正月休みと、成人の日絡みの3連休も終わり、ようやく本格的にお仕事スタートという感じでしょうか。ハートブレインは、12月23日から昨日まで、すごく長いお休みでした。不動産投資講座の収録が、3日に1回くらいあるので、いつもよりは忙しくなりそうです。大前さんの自宅ビルに行ってきました。そんな中、今年1発目の競売入札に挑戦します。落札できなくても大したロスにはなりません。ファミリータイプの区分マンションを狙っているのですが、これまでは、特段の阻害要因もなく、古くもなく、リフォームさえすれば、賃貸や転売ができるものを狙ってました。落札価格が、出回り物件とほとんど変わりません。狙って入札しようと思っています。今年はとにかく、物件を買います。「架空の最終回」があり、youtubeでもすごい再生数です。完成度も高く、「あー、こうだったらいいな」という結末で、それが再生数にもつながっているんだと思います。「のび太くんは植物人間で、ドラえもんとのことは全部夢だった」という、子供の夢をぶちこわすようなニセ最終回説が出回り、ショックを受けたことを覚えています。07:34最近、また売れています。理詰めで、指値を通していく手法ですね。物件を高値づかみするリスクを、かなり減らせると思います。「不動産投資を断念する人が増えている」状況について、このようなコメントをいただきました。細部については種々違うものの、全体的に・ものすごく甘く考えている人が、現実を見て諦めている。いう見解の方が多いようです。思っていたので、ちょっと違います。投資の手法を、知らないまま退場する人が多い。・・・と予想していたのです。甘い見通しで、不動産投資に興味を持たれてた訳なので、うーん・・それだったら断念も仕方ないかな、と思いました。「500万円は最低貯めた方がいいですね」と答えたら、すっごいイヤな顔されたりという経験もあります。松田さんや宮本さんがやってる手法です。07:18満室経営新聞は、登録すればずっと無料で読めるのですが、なかには、タダでも読まないといって、配信を解除をされる方もいます。理由としては、「メルマガが多すぎる」とか、たまには、「内容が合わない」というものもあります。「不動産投資をやめた。断念した」というのが増えてきました。不動産投資はメリットだらけだと思うのですが、やめてしまう、諦めてしまう、何らかの事情があるということになります。来るべき将来にそなえて無料の新聞くらい読んでおこう」とさえ思わないくらい、不動産投資に魅力がない・・・これは、ちょっと問題だなぁと思いました。考えても不動産投資は、そこまで酷いものじゃないからです。考えてみたのですが、だいたい以下の5つだろうと思います。買えるステージではない。2.大家さんブログなどを見て、ネガティブイメージが先行している。3.収益物件を購入したけど失敗してしまった。4.何をどうしていいか分からないまま、面倒くさくなった。5.融資を通せなかった。喜ばれるのではないかと思います。行きすぎた加熱じゃなければ、盛り上がるのは良いことだと考えます。箱根駅伝をリアルに見る機会がありました。通り過ぎていくのは最終ランナーですし、もう、勝負も決まっている感じです。自分も走ってみようかとさえ思えます。走っている人が、異様に多くてびっくりです。(笑)駅伝をライブで見ても、一瞬で通り過ぎてしまうので、テレビのほうが絶対分かりやすいのですが、かなり感動するので、ぜひ体験してみることをお奨めします。・新規に大それたことをするより、今あるものを大事にする。・頂いたチャンスは、選り好みせずに頑張る。ことをしていこうと思います。今までの路線を、進化させるイメージです。空室の多い、北陸地方の物件を狙うかもしれません。新しい情報発信を考えるより、このふたつを大事にします。そのほか、新規事業を考えるよりも、いまやっていることを、突き詰めていきます。集大成となる、3年間にしていこうと思いました。あとは、勉強に向いた時期ということなので、セミナーに出たり、読書の量を増やしていく予定です。「なんじゃこれ」という感じでした。「なんじゃこれ」と思った人が多いんだと思います。(^^;)ただ、自分の過去何年かを検討してみると、うまくいったことは、この理論のオススメに近い行動を取っていて、その逆は、理論と反対のことをやっていることが多いです。参考程度でも、チェックしてみると良さそうです。07:58ぼくは昔から、長すぎる休みのあとは、だらけモードになってしまって、仕事の調子が出ないので、ちょっと早めに仕事を始めることにしています。収支のレポートや、原稿を書いたりしたいと思います。2012年の目標とか行動なんですが、ここ数年参考にしている、春夏秋冬理論というものによると、ぼくは今年の2月から秋の季節が3年間続くことになってます。簡単にいうと・人のサイクルは3年×4季節の12年サイクル。・生まれた時の季節やそのサイクルは、生年月日で決まる。・それぞれの季節で、向いている行動とそうでない行動がある。・12年サイクルの集大成。サイクルの最後の季節(冬がスタート)・収穫の季節。これまでの成果を受け取り、反省する。・大冒険をするより、勉強や頼まれ事を頑張る方がよい。・方向転換を迫られることも多い。春の季節にあたる時期にサラリーマンを辞めて、メルマガを出したり、本を書いたり、フェスタを始めたりしました。それなりに、理論にかなった行動をしてます。下記のリンクなどを、参考にされると良いと思います。光速投資の今田信宏さんも、この理論の信奉者で、ご自身の運営される会社の、社名にもしているほどです。詳細を見るイントロダクション講座も開催されます。(1)今年もよろしくお願いします。00:004日からブログ再開予定です。引き続き、お付き合いいただければ幸いです。最近のエントリープレイヤーズの勉強会に参加。才津さんのマンモス物件。