コンドミニアム物語バンコクの不動産投資に役立つブログバンコク・コンドミニアム市場で今起こっていること、これから起こること、そして投資のリスクや実践方法について、最新データや投資理論を基に書いていきます。筆者は不動産コンサルタントであり、日本でいう一般媒介の仲介ビジネスはやりません。従って、コミッション優先のエージェント目線でなく、筆者自身も自己資金を使って投資しながら、その試行錯誤の中で得た経験を基に投資家目線で情報発信していきます。中で、このプロジェクトを買うなら2ベッドルームの方がいいと思う、と書きましたが、その後、フロアプランを入手したところ、その考えが変わりました。結論として、これならむしろ1ベッドルームの方がいいと思うようになったので、念のため、ここで訂正しておこうと思います。セレスアソークはプリセール当日までフロアプランが一般に公表されず、1ベッド、2ベッド、3ベッドがあるという情報だけであったので、私もアソークのこの場所で2ベッドルームで70m2とか86m2の大きなサイズが出てくるとは考えていませんでした。それがこのフロアプランでわかるように、1ベッドルームでも42m2とか50m2のの大きなサイズがメインになっています。これであれば、近隣で競合するアシュトンアソークにもない広めの1ベッドルームであり、予算的にも4~5万バーツの家賃を払える単身、または夫婦2人の駐在員は多いので、こちらの方が投資向きだと思います。以前にも書きましたが、このロケーションは子供のいるファミリーにはあまり向いてないと思うし、86m2の2ベッドルームだと多分、家賃は8~9万バーツになると思うのですが、少なくとも日本人駐在員で家族が3人以上のファミリーがこの物件をチョイスするケースはあまりなく、それだけの家賃を払うのなら、もっと住宅地として落ち着いているプロンポンやトンローに行くだろうと思います。アソークは職住接近を重視する単身赴任や夫婦2人の駐在員にとって理想的なロケーションであり、ここで70m2以上のサイズはタイ人の富裕層が自己居住用で買うにはいいですが、投資にはちょっと向かないと思うのです。今回のプリセールの売行きは悪くなかったようですが、このフロアプランから分かるのは、エレベーターシャフトが建物中央にあり、しかも外に面した明かり取り窓が全くない狭いホールウェイなので、共用部廊下に閉塞感があり、コンドミニアムとしては住みにくそうです。>コンサルティング内容バンコクでコンドミニアムを売買する際の助言や調査。具体的には、購入を検討中の個別物件に対するセカンドオピニオンや、予算や購入目的に応じた有望物件の紹介です。現地に居なければできない物件実査や業界関係者へのヒアリング、タイ語の現地情報収集等を通してアドバイスします。お問い合わせ先:bkk.condostory@gmail.comこのブログが参考になったらシェアお願いします。