物件リフォームと入居者ニーズ?2010/11/4皆さんこんにちは。今回は黒沼が担当させていただきます。最近様々な分野で、「リペア」や「リメイク」という言葉を聞くことが多くなったと感じます。現在の景気の状況やエコ、リサイクルといった大きな流れが影響していると思いますが、全体的に「古くなったら新しい物に買い換える」という意識から、「修理して使い続ける」や「手直しして再生させる」といった意識へ消費者の意識が変化しているように感じます。都内の大手百貨店でもスーツのリメイク専用カウンターをオープンさせ、痛んだ箇所の修理や寸法直しだけでなく、流行に合わなくなったデザイン直しまでする事で好評を得ているようです。賃貸業界でも数年前から「リフォーム」「リノベーション」という言葉をよく聞くようになっています。供給物件が飽和状態になり、空室が目立つようになって、賃貸の値下げや敷金・礼金といった初期費用の条件の値下げを行っても、空室が解消されない状況が多くなって来た事も一つ理由だと思われます。一つの理由としては、前述のスーツリメイクの話ではありませんが、築年数が経過した物件では現在の入居者ニーズに合った間取りではなかったり、ニーズに合った設備がついていない物件が多く見られるようになった為だと思われます。ここで、先日のリフォームミニ勉強会でも参考にしたリクルート入居者アンケートの部屋選びの「これで決めた」「ここをあきらめた」ランキングの内容を見てみましょう。対して「あきらめ」となったランキングの上位は、1位「築年数」2位「面積(広さ)」、3位「初期費用」、4位「家賃」、5位「セキュリティ」となっています。このランキングから、「決め手」になっているのは圧倒的に「家賃」。「あきらめ」の上位は「築年数」である事がわかります。予算内に抑える為に希望より古い物件でも選ぶケースが増加している事が想像できます。一昔前であれば、圧倒的に新築物件に人気が集中していましたが、現在では予算内に収める為に築年数が経過した物件であっても、間取りや設備が入居者ニーズに合う物件であれば、新築や築浅物件と比較して賃料が安い築古物件でも競合できる状況になってきていると言えるのではないでしょうか?次回は具体的にどんな設備や仕様が入居者ニーズとして人気があるのか?また家賃とのバランスはどんな状況なのか?について見て行きます。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。