意外と知られていない消費税5%の住宅請負契約時期2013/1/31皆様こんにちは。今回は消費税が5%で住宅を取得するタイミングについてお知らせ致します。消費税は現行の5%から、2014年4月1日に8%、2015年10月1日から10%となる増税案が国会で可決しています。それではいつ頃住宅の請負契約をし、いつ頃建てれば8%ではなく5%の消費税が適用になるのでしょうか?まず、建物の引渡し時期が2014年3月31日までに間に合えば、住宅に関わる消費税は5%になります。2014年3月31日までに住宅の請負契約を済ませれば消費税5%と思っている方が多いと思いますが、引渡し時期で決まります。ハウスメーカーですと着工から引渡しまでに4?5カ月位の工期が掛る事が多く、また住宅の請負契約から着工までにも打合せ状況により異なりますが、3カ月前後を要します。工務店や設計事務所で住宅を建てる場合は、ハウスメーカー以上の工期が掛り、更に請負契約から着工までの打合せも期間もハウスメーカーより長くなると言われています。よっても工期が変わります。考えると2014年3月31日までに引き渡しを受ける為には、今年の7月、8月頃請負契約をしなければ間に合わなくなり、RC造などで1年以上の工期を要するものであれば、今頃請負契約をしなければいけません。そこで、住宅は【2013年9月30日】までに請負契約を済ませれば、引渡しが2014年4月以降となりましても、現行の5%の消費税が適用になる『経過措置』がとられる事になりました。注意しなければいけない点は、『変更契約』です。通常、住宅の請負契約をしてから着工までに、細かな設備や間取りの詳細打合せを行います。すると請負契約の金額から追加の工事が増え、建物金額が増額になる事がほとんどです。その場合に請負金額から増額した分を『変更契約』や『追加工事契約』として交わしますが、その時期が2013年10月1日以降になってしまい、引渡し時期が2014年4月1日以降になると、変更追加分が消費税8%適用になってしまいます。500万円については、消費税8%住宅の建築をお考えの方は、ぎりぎりではなく、余裕をもって2013年9月30日までに住宅請負契約を済ませてください。最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。