動画チャンネル投資家チャレンジ面談お問い合わせ頑張れば地方でも埋まる。持ち物件の入居率は、まずまずの水準をキープしています。42/42(1戸解約予告あり)ということで、売りに出していない区分マンション11戸を含めると、なんと97.4%という実績です。委託している管理会社などは満室経営新聞プレミアムで分かります。人口減や過剰供給による市況の悪化は感じていません。そんなことはありません。埋まらない空室にイライラすることもありました。同じ年に買った名古屋の区分は、数日で複数の申込が入りました。一昨年の秋に横浜で買った一棟ものマンションは、3点ユニットの狭い間取りではありますが、ちょっとキレイにしただけで、5部屋がすぐに埋まりました。明らかに、都市部の物件は埋まりやすいです。一部屋埋めるのに必要な努力が、3分の1くらいで済みます。満室以上にするのは無理ですから、しっかり勉強して、入居付けをずっと頑張る気概があるのなら、やはり利回りの高い地方の中古投資はオススメです。面倒くさくなってくるのが賃貸経営。都市部で、しかも新築をするようになるようです。最良の方法のひとつではないかと思います。パーマリンク電気料金が安くなりました。満室経営新聞でやってみました。今日配信の新聞に、その結果が載るのですが、ブログの方でも一部ご報告です。導入はもちろん自腹で支出をしていますので、ちゃんと投資対効果が得られないと困ります。(^^;)9月の半ばに電子ブレーカーの設置工事があり、その後、計算によって求められた数値に契約内容を変更すると・・・こんな感じで削減できました。金沢マンションの明細です。翌月(期中に導入)には、15,327円に減りました。10月にはなんと10,795円と、ほとんど半額というところまで、電気代を下げることができたのです。これから、導入費用は余裕でペイできます。物件ごとに違いますので、調査をしないといけません後日、新聞のメルマガで「無料診断キャンペーン」のご案内がありますので、エレベーター付きの物件をお持ちの方は、トライしてみて下さい。パーマリンク区分が増えてからの仕組み作り。15:26区分マンションに注力をし始めて2年くらいになりますが、その間に、運営方法もいろいろ変わって来ました。管理だけなら、100戸くらいあっても大丈夫そうです。100戸もあれば、毎月のように退去が出るので、そのたびに「リフォーム→売却」をする必要があるので、その作業はめちゃめちゃ大変だと思いますが。今日は、区分が増えてきて変わって来た管理方法について、いくつかご紹介したいと思います。◆口座振替を自社で行う。家賃の口座振替ができるようにしています。振替の件数が少ないと、かなり割高になってしまうのですが、ある程度の件数になるとメリットが目立つようになります。入金日も全員同じで分かりやすいです。税理士さんにも好評ですね。入居者さんに負担してもらっています。首都圏の区分は、1ヶ月分もの更新料が頂けるという、なかなか楽しいイベントです。入居者さんからすれば理不尽なルールです。更新は2年に1度という、非常に忘れやすいサイクルなので、このようなExcel形式にしてチェックをしています。退去となれば、売却&利益確定できますので、どちらであっても嬉しい機会ですね。区分マンションは、毎月入ってくる家賃の経路だけでなく、こちらが支払う管理費などの経路も、物件によって違います。法人契約の場合は振替を嫌うところが多いですし、こちらの支払は、「引落できる銀行」が決まっていることもあります。名古屋だと、三菱UFJ以外は不可とか。引落だけのために口座を作るのもバカらしいので、そういうところは、振込で支払います。忘れることなく、毎月手続きがされます。一覧にして、手続きもれのないように気をつけているのです。「仕組み」だけで運営できる体制を作っていきたいと思います。パーマリンクちょっと狭い区分の契約。10:22先日、また区分マンションの購入契約をしました。今年はこれで、5件目の契約になります。狭いものまで基準を拡大して探していました。今回は、専有面積50m2ちょい。登記上は47m2くらいになる狭めの2LDKです。入居者が退去したら、実需向けに売却します。登記面積50m2以上のものばかりを購入してきましたが、もっと狭いものを、実需で買う人もいるようです。DINKSさんか、当面結婚を予定しない女性か、そのあたりが購入層でしょうか。すると、今回の物件でいえば和室をつぶして、リビングと繋げて広めの1LDKとして売るのが良いのかも。種々調べながら、進めていくことになりそうです。それから、尾嶋健信さんの最新刊を読みました。幅広いレベルの方に有益だと思いました。最近のエントリープレイヤーズの勉強会に参加。才津さんのマンモス物件。