アパート経営こんな管理会社は駄目!時間とお金の無駄!?管理会社TwitterFacebookはてブPocketLINEコピー2016.10.01サラリーマン大家が賃貸経営で成功させるたには、重要なパートナーである「管理会社」の存在が必要不可欠です。スポンサーリンクよこはま大家のぽんこつ物件では、大家の意向を組んでくれるフットワークの軽い仲介業者へ営業を掛け、入居者を決めてくれた仲介業者へ管理を任せています。仲介業者は管理物件が獲得出来ることから、一生懸命?ポンコツ物件を仲介してくれています。仲介業者へ管理を任せる事になってしまっているので、一棟アパートに複数の管理会社が入っている状態。管理委託をしている大家側としては、家賃明細書も何枚も送付され書類管理が実に面倒です。面倒ではあるのですが、「賃貸経営の一番の目的は家賃収入を得る事」なので、そこは我慢。そんなところ、5年以上お付き合いのある管理会社があります。この管理会社は、アパートを購入した時から全ての部屋を一括管理委託していました。アパート購入から5年以上経過し、数々の入退去を経て今では管理世帯は数世帯と残るだけ。現状では他所の仲介業者へ、管理を取られてしまいました。その間、数多くの入退去があったにも関わらず、一度も入居者を決めることは出来なかったのです。その管理会社は、仲介部門が非常に弱い!なんと5年間一度も入居者を見つける事が出来ていません!仲介が弱いにもほどがあり過ぎる、やる気があるのか分からない、非常に残念で心もとない不動産会社さんです。スポンサーリンクこの管理会社の主な仕事は、長年お付き合いしていますが、入金管理のみ?としか感じられず、商売感覚が感じられません。仲介の弱い、入居者を見つける事が出来ない管理会社とは、アパマン経営を事業としていますので、遅かれ早かれ残念ながら縁を切るしかないのかなと考えます。家賃入金と管理なんて、どこの管理会社でも最低限出来ます。「空室が発生した際、入居付けが出来るかどうか!」この一点だけです!そのためにわざわざ高い、「管理委託料5%」支払って管理を任せています。管理委託手数料が高いか安いかは、大家さんにとって賛否両論ありますが、お金が湯水のごとく沸いてくるキャッシュディスペンッサー物件であれば高いです。大体のサラリーマン大家さんは、超多忙だから安いと言うと思いますが、自分は高いですね!それだけの仕事してますか?実際?要は物件次第なんです。手のかかる物件か否か、ただそれだけ、だから高いんです。清掃、保守点検サラリーマン大家さんの大多数は、勤務多忙で時間的余裕もほとんどなく、賃貸経営に関わる煩わしい面倒な入居者さんからの苦情や設備トラブル等に、いちいち対応して手間暇掛けられないので、管理会社に委託し精神的ストレスを回避する事がベストです。管理会社へ飯の種を提供しているのですから、管理委託料5%分の仕事をしてもらわなくては、困りますので何か問題が生起すれば言うべきところ言って、なおかつ面倒な大家とされないよう気を配る必要もあります。しないと、退去の後の入居付け依頼に、相手にされなくなる可能性もありますから。大家側としては仲介の弱い管理会社とは、メリットがないのであまり深い入りせず、いろいろな管理会社とお付き合いをして、良い面・悪い面を把握し、アパマン物件の収益力が最大限発揮出来るよう貢献してくれる、管理会社さんとだけ付き合うべきです。冷や汗もの!?賃貸経営で管理会社からの電話は悪い話ばかり!?大手の不動産賃貸管理社から、久々にサラリーマン大家へ電話が入りました。サラリーマン大家は業務が多忙なので出来るだけ、平日の日中は電話連絡を頂きたくないものです。(>_<)満室時の管理会社からの電話は、至ってよくない知らせです。見積は高い!トイレの水漏れトラブル費用とは?不動産投資は片手間でできるものですが、サラリーマン大家をしていると年に数回!?賃貸管理会社から電話が入ります。賃貸管理会社からの電話は、いたって良くない知らせです。電話が掛かってくれば、素知らぬふりしてそそくさとすかさず会議室へ行きます、、、、、2017.11.24管理会社GW中の管理会社からの恐怖の電話(汗)ゴールデンウィークは、某避暑地にてのんびりと休暇を過ごしブログ更新が出来ていませんでしたが、満室経営中に管理会社から電話は来てはいけない、嫌な予感のする通知がきてしまいました。(汗)2016.05.03管理会社こんな不動産仲介業者とは時間の無駄!サラリーマン大家が賃貸経営で成功するためには、入居募集に協力をしてくれる客付け業者が必要不可欠です。客付け力のある不動産業者が、自分の物件をいの一番に内見紹介しくれれば鬼に金棒!常に満室にすることが出来ますが実際は、入居者の選択や客付け業者の利益最重要視の紹介する優先順位がありますので叶いません。さんからの痛い電話!アパートに入居申込が入ったのになぜキャンセル?サラリーマン大家として賃貸経営を成功させるためには、関係業者と協力して空き部屋をなくし、常に満室経営を維持しなければなりません。募集が胡散臭い!?サラリーマン大家のポンコツ物件にて退去予告を受けているところ、仲介業者さんに募集をお願いしていますが、不審な募集をしているので疑問に感じています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)スポンサーリンクプロフィール横浜大家のプロフィールはこちらプロフィール普通のサラリーマンでも不動産投資で資産を形成する事が出来ました。不動産投資は「魑魅魍魎な世界」、賃貸経営は危険で怖い世界・決して甘くはありません。甘い誘惑に目を奪われず、知識と努力が必要です。サラリーマンでも出来る「ゼロから不動産投資で資産を築いた方法」をお伝えします。横浜大家の不動産投資ブログ.ホーム検索トップサイドバースポンサーリンクプロフィール横浜大家のプロフィールはこちらプロフィール普通のサラリーマンでも不動産投資で資産を形成する事が出来ました。不動産投資は「魑魅魍魎な世界」、賃貸経営は危険で怖い世界・決して甘くはありません。甘い誘惑に目を奪われず、知識と努力が必要です。サラリーマンでも出来る「ゼロから不動産投資で資産を築いた方法」をお伝えします。不動産投資の体験学習お金の教養講座ファイナンシャルアカデミータイトルとURLをコピーしました。