動画チャンネル投資家チャレンジ面談お問い合わせ誕生日を迎えました。今年も、誕生日の記事を書くことができました。引き続き、どうぞよろしくお願いします。原稿などを前倒しで完成させないといけません。07:35ぼくは大家さんを始めて、もうすぐ6年になります。何度も読んで参考にしていました。これらの本には、今でも使えるノウハウが、たくさん含まれています。今のぼくの考え方との違いは、「物件の出口戦略」についてです。購入と保有のノウハウに絞って書かれてます。「リスクが高い」「さほど儲からない」という感じで、ネガティブな意味づけをしてます。物件の売却は、短期でキャッシュを生むということです。いま持っている物件でも、このまま20年保有するより、どこかで売った方がトータル収益が多いだろうなと予測できるものも、いくつかあります。出口戦略については、買う前からでも考える必要があると今では考えるようにしています。「売却想定価格と残債との差は、各年でどのくらいか」は買う前に必ずチェックすることをお奨めします。出口戦略の良い本です。数値が大幅にアップしておりました。更新頻度などから、ブログの戦闘力を算出するものです。こちらのページからお気に入り登録をして、カンタンに(もちろん無料で)使うことができます。ブログ更新のモチベーションになるので、そこそこお薦めです。ぼくも、戦闘力1000をめざして、頑張ろうと思います。今日は満室経営新聞の編集会議です。浦田健さん&西山雄一さんの、ビッグ対談をはじめとする充実した内容が確定していますが、8月配信号の内容が、まだ決まっていません。今日、松田さんやヒロシさんに、よい案を考えてもらいます。ちなみに9月配信は、10月2日に開催されるフェスタ準備のためにお休みです。昨日からリリースされてます。思い入れのある&完成度に自信のあるセミナーです。競売は、自己資金が少なくても始められる、もっとも確実な投資法だと思います。絶妙な入札価格で都区内の戸建てをゲット。土地付き+再建築可で、利回り15%を実現しそうです。適当な時期に売却して、資金を増やしてから一棟ものを狙います。以前の記事にも、そういう記載ありました。参加いただくことができる特典付きです。詳しくは、メールマガジンをご覧下さい。)藤山さん懇親会についての記事ぼくも実は、いっこ狙ってる競売物件あります。実はまだ完成していません。紙媒体の雑誌などでは考えられない失態です。(笑)次月は余裕を持って、仕上げたいところですね。工藤さんと、何度目か分からないくらいの対談をしました。対談に入ってもらいましたので、会話も盛り上がりました。楽しみにしててください。駅前で選挙の演説が立て続けにあって、びっくりしました。東京はすごいなって思いました。07:45あっという間に、明日は満室経営新聞の配信日。仕事がまったくできてなかったので、またしてもギリギリの完成になりそうです。毎日発行してるんですよね。すごいなーって思います。(笑)さて、一昨日の「ハ会2010シンポジウム」のお話です。さくら事務所の大西さんに「取材させてくださいー」というメールを送ったところ、なんと「マスコミ関係者席」をゲット。業界有識者の方が、討論されました。・住宅の価値下落が急激すぎて、住み替えができない。・人口減少に伴って、空き家が増えすぎる。・資源のムダ遣いなど、たくさんの弊害が出ます。アパート経営者にとっても、良くないですよね。来月の満室経営新聞でも、レポートできると思います。既存物件の大家さんだけでなく、これから新築をする地主さんまで不幸になると思います。価格の急激な下落を防げそうです。なると良い物件が激安で売られなくなるので、どんどん買いたい人にとっては、ちょっと頂けないかもしれません。賃貸住宅フェアでの、講演資料がダウンロードできます。遠隔地でも空室ゼロを実現するマネジメント術お金掛かりませんし、メールアドレス登録も不要です。資料の後半には、ちょっと勘違いした大家さんが、モザイク入りの写真で登場します。(笑)それも含めて、メルマガで解説していきますので、いまのうちに登録しておいて下さいね。同期で退職したOB数人で、飲み会があります。珍しいイベントなので楽しみです。過去記事:保険会社のノルマ取材2本(浦田さん&西山さん対談、hakaiシンポジウム)は明日以降のブログでレポートしますね。自分の実績に関わらず、すごい人と会える機会が増えました。浦田健さんと、西山雄一さんの対談を収録します。夕方に終わって、渋谷へ移動。シダックスホールの「hakai2010シンポジウム」を取材します。不動産業界全般をテーマにした、パネルディスカッションです。長嶋さんのコラムやツイッターで勉強しています。今日のシンポジウムは、その総まとめになるかもしれません。楽しみにしててくださいね。「ブロガーの誰々が物件を購入した」というような話を、かなり頻繁に聞きます。問い合わせをたくさんしました。(^^;)そう簡単に、買えるような物件は見つかりませんが・・・。資金繰りも厳しかったので、大変でした。今は、なんか、楽ちんですね。08:02土曜日は、大家さん学びの会の勉強会。山田里志さんが、90分間熱弁をふるいました。賃貸業のキャリアが、長くてもせいぜい7年程度です。身をもって体験してません。山田さんには、購入物件の収支がどのように悪化していくかを、リアルな数値を用いて、分かりやすく説明いただきました。利回り10%で高いと言っているようでは、将来厳しいというなかなか辛めのお話でした。融資課長のミニセミナー。融資制度の概要や、金利の引き下げについて一通り説明をいただきました。言質を取られるのを懸念して、あいまいにしか説明されません。具体的なお話はありませんでした。「総合的に判断いたします」って回答してましたし。収益不動産を最初に購入する際に、ぜひ利用したいです。ぼくも一棟目は、公庫から借りました。帰宅するのがイヤとかそういうのではなく、お酒を飲んで電車に乗るのが、あまり好きじゃないだけです。宿泊費は2千円引きになっているようなものです。酔って移動すると、紛失物なんかも増えますしね。今日は、よく使うお薦めホテルを紹介します。出張や飲み会などでの利用価値大です。都内は、新宿区役所の近くのアスティナホテル東京がキレイでよく使ってます。下にコンビニもあって便利です。外に出ると日本一危険な繁華街です。安くあげたい方は、グリーンプラザ(カプセル)もお薦め。朝食付きで3千円以下で宿泊できます。あと、場所が悪くて集客苦戦のサンルート品川シーサイドは、ダブルルームをひとりで使っても、1万円しません。大阪はいつも、クロスホテルです。お風呂が高級マンション並の仕様で、つい何度も入ってしまいます。(笑)道頓堀からすぐという立地も素晴らしいです。早めに予約しないと、週末は満室になってしまいます。高そうですが、1万円ちょっとで泊まれます。良いところを探してる状況です。高いので、泊まったことがありません。寝るだけで、ここまではムリ。逆に、栄駅近くのカプセルサウナ・フジは、このジャンルで日本一のクオリティだと思ってます。25メートルプールみたいなお風呂があります。富山では高岡駅近くの、K&G高岡に泊まってます。別に、全然キレイで快適です。予約システムがないので、ホテルに名前と連絡先、泊数などをメールします。(笑)金沢は、大浴場がついてるマンテンホテルです。北陸のホテル経営も大変ですよね。参考にしていただければ幸いです。06:59今日は大家さん学びの会の勉強会です。万難を排して、参加することにしました。大家さん学びの会ホームページ学びの会の講師選定は、かなりセンスが良いです。今日は賃貸住宅フェアの懇親会の写真です。「オフィシャル懇親会」ということで、ゲストの方が豪華すぎるイベントでした。沢孝史さん、工藤一善さんなど著者も大勢。大規模ベテラン大家さんまで、すごい人ばかり集まりました。個人コンサルを無料で受講しているような参加者さんもいて、かなりお得だったのではないかと思います。全賃新聞編集長の、榎本ゆかりさん挨拶。名古屋で200戸超の物件を保有する、加藤鉦一さんの乾杯挨拶。中央に、おそらくセミナー聴講率1位の西山雄一さんも見えます。中締めの挨拶をさせていただきました。実は2次会が、これ以上に盛り上がって大変でした。(笑)来年もできたらいいなーと思ってます。06:01賃貸住宅フェアの写真。初日のブースの様子と、セミナー風景です。金沢の管理会社さんに、ブース訪問いただきました。ipadで読める満室経営新聞。アパート経営フェスタのTシャツを着てます。次回は、懇親会の様子をアップします。(2)ご参加ありがとうございました。09:05おはようございます。個人的に打ち上げをしまして、今は新宿のホテルにいます。(みんな疲れて帰ってしまったので・・)写真はほかにもまだあると思うので、また改めてアップします。広告掲載の申し込みもいただいたりで充実した2日間でした。紛失物が多かったのが残念です。初日の講演のあと、PCの電源コードを刺しっぱなしにして、そのまま戻ってきてしまいました。iPhoneやipadじゃなくて良かった・・・と、強引にポジティブシンキングすることにします。心からお礼申し上げます。07:24新しい1週間が始まりました。明日から2日間は、賃貸住宅フェアで忙しいので、ブログの更新はお休みいたします。メールマガジンは発行予定ですので、ぜひ購読登録をお願いしますね。今日もこれから荷物の搬入やブースの飾り付けを、エミゾウさんと一緒に頑張ります。以前の記事に書いてあります。西棟のレストランも不味いままですし、まだ使えるノウハウです。・会場内で売っているお弁当類は、夕方になると叩き売られる。開始前に舞台裏に入っていって挨拶した方が早い。