入居希望者も梅雨時期は動きが悪いのですが、入居希望者を募集している賃貸物件まで連れ出す事ができたとしましても、賃貸物件には雨の事が考慮されている物件と雨に弱い物件が存在するのです。これは玄関にあるタイプと集合ポストとして建物エントランスにある場合があります。集合ポストはそれ自体に防水加工してあり、外にあっても郵便物が濡れないはずですが、防水加工されていなく雨になるとポスト内の書類が濡れてしまう事に気付く事があります。(防水加工していても郵便物が多く、口が開いてしまうと結局濡れてしまう)念の為、屋根がある雨が入ってこない共用部などに集合ポストを設けるか、ポストに庇を設置するのが良いでしょう。玄関ポストの場合も新聞など長い書類は完全にポストに入らず、書類がポストから出ている状態を見かける場合があります。後で述べますが、玄関に庇がない物件も多く、やはり書類が濡れてしまうのです。入居者の立場になって考えてみるといかがでしょうか。雨の日はいつも書類が濡れてしまい、時には大切な重要書類が濡れてしまう事も・・・これでは長くは住みたくなくなってしまうのではないでしょうか。続いては玄関庇や共用廊下や共用階段の屋根です。庇や屋根や共用廊下、バルコニーが1m以上突き出ている物は建蔽率に入ってしまいます。突起物は北側斜線や道路斜線の影響も受けます。その為、建物が建蔽率いっぱいになってしまったり、斜線を避ける為に庇などを設ける事ができなくなってしまう事があります。強い雨の日に玄関ドアを開けるとすぐに濡れてしまう物件と屋根がしっかりと配慮され、共用階段を下りるまで濡れずに済む物件でしたら、前者は入居後の生活が嫌になってしまい、後者はオーナー様や建築会社の設計配慮にきっと気付くでしょう。雨の日に助かる設備としましては、浴室乾燥機やホスクリーンなどの室内洗濯物干し場です。ホスクリーンは安価ですから、設置しておくと良いでしょう。シャッターを電動にすると強い雨の日にサッシを開けずに閉める事ができますから、雨が室内に入ってこなく便利です。『雨』の事も考慮しながら設計・仕様打ち合わせをしないといけないのです。こちらも実際に入居者と接し、入居者の声を聞いている賃貸管理会社ならではのご提案が活かされると思われます。最後までお付き合いいただき、ありがとうございます。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。