1~6へ、そして6から1へ、自然に流れていく感じです。会社は「いかに自社に役立つ人材か?」を知りたいので、そういう話をしなければいけません。結局「会社が安定してて、失業しなさそうだから仲間に入れて」と言ってるのと同じです。結局「なんだか居心地良くて楽しそうなんで仲間に入れて」と言ってるのと同じです。07:4215日までの申込みで特典音声を配信。今日は、空き部屋の内見があります。成約率が高いので、期待したいところです。さんの多くが、したがりません。過度な期待と干渉をしてくるためかと思います。́#)」みたいな感じで。裏目に出ることが多いようです。今月の「賢人コラム」は、人気の高い石渡浩さんです。非常にロジカルに、説明をしてくれています。大家の財布の中身レポート石渡さんのブログ(現在ランキング1位)融資のロジックも、有用なのはせいぜい数種類です。間違いなく、そのうちの一つですので、ぜひ読んでいただきたいと思います。今日がこれから、打ち合わせと今田信宏さんの音声収録。明日から2日間が、NSX松田さんのリフォーム撮影(茨城)。金曜日からは、また講演で富山です。今週も忙しいけど、頑張りまーす。行方不明になってるという連絡が来ました。地元のスーパーに、その人の名義の自動車が、1ヶ月以上、置きっぱなしだとのことです。賃貸経営をやってると、色々なことがありますが、このくらいでは何とも思わなくなりました。大家として、タフになっている自覚があります。室内の立ち入りチェックをしてもらうようお願いしました。今のところ100%、購入前から住んでいる人です。腹が立たない訳ではありませんが、かなり高い家賃のまま住んでもらってましたので、まぁ、いいかな~と思うようにします。́ー`)さて、昨日は横浜大家検定の懇親会にゲスト参加。一気に講座を完了させるコースをやっています。1日6時間もの講義でお疲れのようでしたが、3次会まで続く、楽しい飲み会でした。毎回、かなり評判が良いです。大家検定講師の、芳賀成人さんの作品です。卵を均一に混ぜているので、美味しそうに見える訳です。08:299月11日。会社の人たちで飲みに行って、深夜に帰宅したら、とんでもないことになっていました。大丈夫なのか心配したのを覚えてます。昨日は仕事をしながら福井物件の検討。管理会社さんに電話をしてみました。入居率は総じて良く、敷金もちゃんと取れています。滞納などの不良入居者もいないそうです。地方で物件をチェックしていて思うのは、どんな場所にでも、居住ニーズはあるということです。地元の福井銀行の東京支店に電話してみました。やる気のない対応・・・。́ヘ`;)ここでは、ちょっと無理そうです。他の銀行もあたってみます。いつものとこを使うのは、最後の手段です。09:40クイズに答えて大家になれるキャンペーン面白い企画だと思うので、ご紹介です。今日は10日なので、金沢の管理会社さんから家賃の入金がありました。公庫(旧国金)の引き落としもあります。過去一度もありません。どんだけ早いんだ、公庫って感じです。深夜のうちにされてたりしますしね。当日入金は、まず失敗すると思ってて良いでしょう。信用を落としかねないので、注意が必要です。今日はフェスタの運営とか、企画を考えます。今田信宏さんの、スペシャル特典音声がもらえます。08:15リフォームのデザインセンスに自信のない人は、ぼくも含めて多いと思います。デザインをプロに決めてもらえるツールがあったので、とりあえず全種類、自宅に送ってもらいました。担当しているんだそうです。完成版の写真が表紙になっている。クロスやCF、フロアタイルの実物見本。業者さんに送る発注FAXの記入例。全体的に、かなり親切なツールです。空きが2部屋ある所有マンションで、それぞれ、違う種類のクロスが貼られていました。余ったクロスを使われちゃうんだな~と反省。次回からは、こちらの品番を指定します。客付け営業にも回ってくれたようです。何かご褒美企画をすることになっています。実現させたいところです。08:22今日で横浜の自宅を出て5日めですが、さすがに、そろそろ帰りたくなってきました。(^^;)夕方の新幹線で帰京予定です。昨日は富山から大阪に移動して、JFA主催の、リスク対策セミナーの講師をしました。今回はDVD録りもなく、もうちょっと突っ込んだ話ができました。業界の裏話もできたので、参加された方は興味を持っていただけたのではないでしょうか。「だるま」という、有名な串カツ屋さんに行きました。別に、ギャートルズのゴンには似てませんでした。(笑)大阪の人は、ノリが良くて楽しいですね。新興大家さんの集まり(勉強会など)がないんだそうです。誰か始めるといいかと思います。ところで、ついったーを始めてみました。投資家けーちゃんのtwitter浦田健さん、西山雄一さんも使っていますよ。(8)富山でセミナーしました。とも、楽しく過ごすことができました。ご参加の皆様、ありがとうございます。地元の方だと、場所が特定できたりしちゃうので、ちょっと恥ずかしかったです。刺身系の料理は、かなり美味しかったです。北陸地方の人は、普段ご自分がどれだけ美味しい物を食べてるか、ちゃんと自覚した方がいいと思います。(笑)さて、今日は8時過ぎの特急電車で大阪に移動。午後からは、リスク対策セミナーです。夜は難波で、メルマガ読者さんとの飲み会。まぐまぐ!の不動産関連で発行部数1位のメルマガ発行部数1位になった秘訣はこちらちなみに、飲み会は4日連続です。(^~^)v高岡駅が新しくなるらしい。07:12お宝不動産が主催の藤山さんセミナーは、おそらく残席10を切ってます。直伝セミナーさて、富山滞在3日目。今日が中日(なかび)ですね。西山雄一さんと一緒に、出演させていただきます。昨日の夕方に羽田→富山空港の予定が、天候不順で、お隣の小松空港に着陸することになり、かなり遅れていらっしゃいました。なんでも、飛行機に雷が落ちたそうです。(笑)昨日は管理会社さんとの打ち合わせでした。昨日の打ち合わせの流れを書くことにします。ちなみに、滞在時間は約1時間でした。-----------------------------------------------------------------カウンター前で、社員さん全員に挨拶。お店の階段が急角度なので、それをネタに笑いを取る。退職された社員さんについてなど。物件の空室キャンペーンを、どの媒体にいつ載せるか。自分の物件に貸せるかどうかの打診。何だか疲れてそうだったので、それをネタにいじる。続いて、リフォーム見積もりのチェック。今回は工事の完了がかなり遅れたのですが、前述のように社員さんの退職でバタバタしてたためと判明。笑顔でつぎは遅れちゃダメだよーと指摘。担当さんとその日に食べたラーメンの話。入院していた滞納者さんの近況を聞く。請求した原状回復費用(4万円ちょっと)を払わないという話。困ってるようだったので、こちらで引き取ることに。物件所在地ではなくて、貸し主が指定できるよう変更依頼。衆院選に落選した、地元ラジオ番組キャスターの話。体重リバウンドについて。9月中に空室3部屋が埋まったら、ご褒美あげるっていう話。今年も忘年会やりましょうっていう話。新らしく入ったギャル系の女性社員の話。受話器を置かずにこちらに連絡するよう、強くお願い。そのギャル系新入社員さんには、同い年の先輩がいるんだけど、どうみても、先輩の方が後輩に見えるという話。あるけど頑張ってね・・と激励。-----------------------------------------------------------------思い出してみると、こんな感じでした。今後も数回にわたって、特典音声やレポートなどを配信していきます。早めに申し込んだ方が、お得なようになってます。08:32昨日は福井県の売り物件を見てきました。小松空港からバスでJRの駅まで行って、そこからローカル線で、1時間弱くらいです。このように、なーんにもないところでびっくりしました。入居には困っていないようでした。敷金や礼金も、ちゃんと取れているみたいです。駅近くの仲介業者さんに、飛び込みヒアリングです。今田さんのヒアリングテクニックを学べでの、ノウハウを駆使して、情報収集をしました。融資と価格の状況次第では、考えてみようと思います。こっちは、夜に「すし富」で食べたカマ焼きです。06:59おはようございます。今は羽田空港で、これから4泊の5日の出張です。福井空港という空港には、JALもANAも便がないので、お隣石川県の小松空港から電車です。物件自体を良いと思っても、しばらく調査しないと安心して買えません。周辺をうろうろと歩き回ってこようと思います。昨日ブログに載せた藤山さんのセミナーですが、ぼく経由だけで17人申込がありました。早めに申し込んでおいた方がいいと思います。藤山勇司さんの、競売セミナーをするそうです。懇親会付きの今回のセミナーは楽しみです。何度か電話をしました。その際、7月に退去した部屋のリフォームが、まだ終わっていないことが発覚・・。管理会社さんに怒るのは、やめときました。チームのメンバーとは、仲良くやるのがスタンスです。夕方には、京都のセミナーでご一緒する赤井誠さんからお電話。新幹線もホテルも、手配済みだそうです。́・ω・)ぼくも今から、じゃらんネットで予約します。ブログにも、なかなか良い話がありました。昨日は数えてみると、5回電話をしました。ぼくにとっては、かなり多い件数です。財布レポートの原稿を、今日中に書きあげます。08:42さぁー、9月になりました。゚∀゚)ノ~☆1年の終わりまで、あと4ヶ月。前職の言い方だと、「上半期の総仕上げ月」です。体調に気をつけて頑張りましょう。今月の予定もいろいろあります。明後日から北陸に遠征。積算が出ている福井県の物件を見学。情報交換っていっても飲み会ですが。́∀`*)4日は管理会社さんと仲介会社さんを回って、5日はベンディアムさん主催のセミナーに出ます。西山雄一さんとで、気合いの入る話をします。翌日は大阪に移動で、JFAのリスク対策セミナー。現況満室なんだそうです。売主さんによって、ムリに埋められている場合があるので、むしろ注意するようにはしています。退去後の部屋に入ると、超ボロかったりします。対抗のしようがありません。́Д`;;)ノいずれにしても、そろそろ新しい物件を購入して、100戸達成といきたいものです。工務店さんからいただいた100%ジュース。国産の果物を使っていて、すごい美味しいです。【天満屋特選ギフト】旬しぼり国産ストレートジュース果物は身体がキレイになるような気がします。最近のエントリープレイヤーズの勉強会に参加。才津さんのマンモス物件。