画像出典:ブリリア亀戸公式HPサンストリート跡地の開発が控えている亀戸。大島エリアの開発もあり周辺ではマンションの供給も増えていくのかとは思いますが今回はシングル・ディンクスに特化したブリリアブランドのマンションとなります。(東京建物のコンパクトブランド、ブリリアidってもうやめたんですかね?)京葉道路沿いですが駅から徒歩4分と近く、騒音や排気ガスをさほど気にしないことが多いシングル・ディンクス向けですから立地条件としては魅力と感じる方が多いでしょう。サンストリート跡地が通り道ですから新たにできる商業施設の恩恵を受けることができます。既存マンションと「こんにちわ」になる西向きはシングル向けの1LDKとしています。もろ被りの低層階でさえ坪単価300万円を超えているのはちょいと目が痛いですね。狭めのお部屋ですから単価が高くなるのは当然としても時代を感じます。面積の割にはスパンが取れているため間取りは綺麗です。リビングの窓面が洋室側のバルコニーに向けてL字となっているため採光の確保ができることはもちろん外観にかっこよさも生まれます。亀戸駅から見たときに西面のほうがブリリア亀戸の顔となるため南面よりも外観に力が入っており、その影響か京葉道路沿いのAタイプは洋室側に観音開きの窓を2面設けて外から見たときの高級感、お部屋の中の採光を確保しています。1LDKのAタイプとBタイプ、単価差がないなら窓面豊かなAタイプがおすすめと言いたいところですがBタイプは対面キッチンなんですよね。シングル層でも対面キッチンを求める人が多いと感じますから窓面豊富か対面キッチンどちらを選ぶかと言われると後者が多いのではないでしょうか。それなりに抜け感のある南向きはシングル~ディンクス向けの2LDKとしています。こちらは広さがあるため低層階なら坪単価300万円を切ってきますから今の市況からすればそこまで高いとは感じません。内廊下でありながらも行燈部屋がないのはいいですね。お風呂のサイズが1317なのは残念。2LDKのキッチンは三口コンロ&食洗機なのですが1LDKは二口コンロで食洗機もなしです。単価なわけでそこは頑張って欲しかったですね。ディスポーザーはありません。ミストサウナ、LOW-E複層ガラス、構造は二重床・二重天井と2LDK目線で考えれば悪くないでしょう。4200万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。【総評】ものすごく高いというわけではありませんがそこそこな単価なわけですから1LDKも三口コンロにして食洗機を付けるべきだったのではないかと思いますね。住む人のことを考えたら二口コンロより三口コンロのほうがいいでしょうし、食洗機が付いていたほうがいいでしょう。投資向けマンションが多いエリアでの実需向け1LDKなわけで残念です。駐車場も少ない小規模マンションですから管理費も重たく、2LDKの場合は修繕積立金合わせて月額3万円近くになります。開発が楽しみなエリアですし、「お部屋は狭くても都心に近いエリアの駅近に住みたい」というトレンドには当てはまってきます。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。(仮称)亀戸六丁目計画タワーレジデンストーキョーの購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。上野黒門町との同時売りマンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。