動画チャンネル投資家チャレンジ面談お問い合わせ9月も今日でおしまい。04:16開催まであと1ヶ月に迫ったフェスタですが、おかげさまで、プラチナ&S席は満席になりまして、あとはA席を残すのみになりました。毎日、少しずつ準備を進めてます。今回はエミゾウさん(8月からハートブレインのメンバー)が手伝ってくれるので、助かってます。動画などを使って、分かりやすくするための工夫と、プロジェクターの問い合わせなど。ちなみに、プロジェクターの光度の単位は、LM(ルーメン)って言います。知ってました?(笑)フェスタは会場が広いので、1万LMくらいのパワーが必要です。電車を乗り継いで埼玉まで行きます。早起きして、素早くブログを書いている訳です。ちなみに、買主さんの契約調印は完了しています。決済には立ち会わなくていいようにしたいと思ってます。今日で9月も終わりですね。2009年も残すところ、あと3ヶ月。着手すらしてないものもあります。今のうちから、しっかり頑張っていきたいと思います。今日の23:59で値上げです。川島和正さんの1000MANプログラム不動産投資関連でも、実践者さん多数です。頭金はこれで貯めましょう。08:00▲自分のセンスは、アテにならないです。昨日は忙しい1日でした。午前中には、フェスタやハートブレイン関連の打ち合わせ。夕方からは動画職人さんに会いに、新宿まで移動です。担当していた代理店の、若手の担当者さんとで同じ新宿で飲み会でした。電話が掛かってきたり、掛けたりしていました。良かったこと◆上尾の戸建物件は手付金も頂いて契約完了。自分の手続きは明日やります。トータル200万円ちょっと利益で、譲渡課税なし。◆1棟めの木造アパートに入居決定。月末に別部屋の退去があるので、決まって良かったです。◆外壁の一部修繕の見積もりが思ったより安い。100万円はいくと思ったのに、半額以下でした。うーん・・・って感じなこと◆リフォームした別物件の空室が決まらないまま、あれ?って感じでもうすぐ1ヶ月。法人向けの生命保険加入を、薦められてしまった。生保を売るってのは、かなり難しいですよねぇ。(笑)飲み会ついでに10月のメルマガ飲み会の話ですが、たぶん17か18のどちらかに、都内でやる予定です。メルマガ未登録の方は、今のうちにどうぞ。10月初旬にご案内します。不動産投資エージェントが2位みたいです。部数よりも、中身の濃さが重要だとは思います。買付けが入ったとの連絡がありました。日曜の9時前に内見ってのも珍しいです。現金購入で、翌日(=今日)契約だということで、オッケーしちゃいました。相殺されて税金が掛かりません。年内に売らなきゃいけないので、良かったです。自分の売り方が下手くそで、長引きましたねぇ。́ヘ`;)で、帰ってからはOB会の事務局会合に参加。バーベルクラブには、恩も思い入れもあるので、クラブのために役立てる機会があるのは、ありがたいです。こちらの怖そうな写真は、OB会の小林会長。67歳くらいだと思いますが、すごい腕してます。(笑)生涯スポーツとして、筋トレは非常にオススメです。法人の決算が近づいてきたので、税理士さんと相談です。今年のベンディアムセミナーに4回出演しまして、いろいろお話をさせていただきました。懇親会も含めて、楽しくお話できました。ご参加いただいた皆様、ありがとうございます。家賃収入の適正な規模や効率について話をされてました。維持費が高いし、将来的には修繕費も嵩みます。累進課税により次第に効率が悪くなっていきます。これは法人で購入していても、最終的には同じ。資産の組み替えをしていくことも、考えた方が良さそうです。懇親会は、駅近くの豆腐料理のお店。京都っぽくって、良かったです。(^~^)今日はこれから帰京して、クラブOB会に出席。暇そうに見えるということで、9月から事務局をするよう、先輩から命じられてしまいました。(笑)ですので、お仕事&自分のアパート経営は明日からですね。体調もかなり良くなったし、頑張ろうと思います。投資家けーちゃんのtwitter▲フォロー頂いた方が100名超えました。猪俣淳さんに、インタビューをすることができました。出口戦略まで含めた、トータルの投資収益が大切だな~と強く感じてます。猪俣さんのお話は、数字や専門用語だらけなのに、しっかり分かりやすいので、とても勉強になります。・・・が、見ているだけだと、ちょっと怖いです。゚;)怒鳴られそうです。(゚д゚;)猪俣さんのインタビューは、11月に配信予定。過去の音声の中でも、かなり質の高いインタビューです。10月の吉川さんと併せてご期待下さい。ちなみに、音声は怖くありません。(笑)お昼からは、管理会社さんや塗装職人さんに電話。外壁修繕でお金が掛かりそうです。́ヘ`;)今日はこれから、赤井さんと同じ新幹線で京都。ご参加される皆様、どうぞよろしくお願いします。昨日も8パターンセットが売れました。08:42セットでの大人買いが多いです。不動産会社さんからメールが来てました。相談していた、募集条件見直しについての提案。価格的に優位じゃなくなっているという話。月家賃2.47万円で募集されています。建築利回りは6%弱くらいになってしまいます。次の更新の時に、とんでもないことになるのは火を見るより明らかです。