a{display:inline!important;padding:0!important;margin:0!important}お金の教室|投資初心者のソーシャルレンディング資産運用入門ソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで資産運用中の現役投資家のノウハウを、これから投資を始める初心者にすべて公開します。Fundingの案件に投資しました。ポケファンへの投資は3ヶ月ぶりです。今回、投資したのはこの案件です!一部不動産担保ローン11号(二次募集)概要は以下の通りです。貸付総額3,000万円LTV24.5%不動産事業者への物件購入資金のリファイナンスです。融資額3,000万円を4回に分けて募集します。昨日、1次募集と2次募集が行われ、僕は2次募集にギリギリで滑り込みました。今日は3次募集と4次募集が行われる予定です。今回は20万円を投資しました。税引き後で収益は5千円です。坪単価50.1万円この50.1万円/坪が妥当であるか、もしくは、担保物件が融資金3千万円をカバーできるかが、(僕にとっての)投資の判断基準です。当該物件の所在地は浦添市、宜野湾市の国道58号沿い宜野湾市の国道58号宜野湾バイパス沿い浦添市、宜野湾市の国道330号沿い西原町、中城村の国道329号沿いの、いずれかであると推測しました。幹線と言われて国道しか思い付かんのが非地元民の悲しいところですね。国道330号は本島の中央を走っている上に、西側は普天間基地です。オーシャンビューというよりオスプレイビューなので、違う可能性が高いです。329号沿いを航空写真などで見てみましたが、イマイチ栄えている印象を受けません。本命は浦添市、宜野湾市の58号沿いだと思います。上記4エリアについて公示地価を調べました。上記より当該物件の坪単価は25~70万円くらいであると推測されます。実勢価格つぎに、不動産情報サイトから上記エリアに比較的近い場所で売りに出されている土地の価格を調べました。実勢価格と担保評価額とは必ずしも一致しませんが、1物件だけ例外を除けば坪25万円以上は付くと推測されます。以上より、当該担保物件が50.1万円/坪で処分できる100%の保証はありません。最低でも25万円/坪で処分できる可能性は高いです。この場合、担保物件の面積は244坪ですので、処分価格は6,100万円となります。担保順位は第1位ですので、融資額3千万円は確実に回収できると判断しました。Fundingへの投資額としては過去最高の20万円を投資しました。応募がイマイチですね。昨日は1次・2次募集合わせて1,500万円だったのですが、応募が満額に達したのは夜8時頃でした。Funding(ポケットファンディング)はサブの投資先として優良なソーシャルレンディング業者です。オススメする理由、良い点、メリット、悪い点、デメリット、上手な活用方法、投資すべき案件、注意点などを現役投資家が説明します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。業者ごとの投資額をすべて公開しています。これからソシャレン、クラファンを始める方は参考にして下さい!プロフィール名前:小心タロウソシャレンと不動産クラファンで1千万円以上を投資中の小心者です。社会人になって以来、銀行に預けっぱなしで投資を避けてきました。このままでは老後が破綻すると一念発起し、ソーシャルレンディングで投資を開始。1年で50万円超を稼ぎました。前までの僕と同じように「なんとなく怖い」で投資を避けている人が多いと思います。今のままで老後を迎える方がもっと怖いですよね?僕はなんとか第一歩を踏み出し、投資を始めました。今まで損失はゼロです。これから投資に挑戦したい、自分のお金の未来を変えたいという人に、僕の経験を伝えられればと思います。業者ごとの投資額をすべて公開しています。これからソシャレン、クラファンを始める方は参考にして下さい!プロフィール名前:小心タロウソシャレンと不動産クラファンで1千万円以上を投資中の小心者です。社会人になって以来、銀行に預けっぱなしで投資を避けてきました。このままでは老後が破綻すると一念発起し、ソーシャルレンディングで投資を開始。1年で50万円超を稼ぎました。前までの僕と同じように「なんとなく怖い」で投資を避けている人が多いと思います。今のままで老後を迎える方がもっと怖いですよね?僕はなんとか第一歩を踏み出し、投資を始めました。今まで損失はゼロです。これから投資に挑戦したい、自分のお金の未来を変えたいという人に、僕の経験を伝えられればと思います。funding12Renosy(リノシー)8Rimple(リンプル)6その他の不動産クラファン業者7その他の投資23ウェルスナビ5ひふみ投信4株・リート4銀行10その他7アーカイブ2020年2月82020年1月102019年12月122019年11月62019年10月72019年9月42019年8月72019年7月112019年6月112019年5月142019年4月132019年3月352019年2月162019年1月232018年12月92018年11月102018年10月92018年9月172018年8月282018年7月332018年6月352018年5月62018年4月162018年3月42018年2月52018年1月13。