荒波にもまれ変貌を遂げるか?話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析2019-01-19荒波にもまれ変貌を遂げるか?話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析Fundsソーシャルレンディングに逆風が吹き荒れる中、話題を独占しているFunds。ソーシャルレンディングメディア「クラウドポート」が運営する新サービスで、今、大注目のサービスです。「この荒波の中で新サービスって...大丈夫か?」と思ってましたが、何がそんなに話題なのか気になります。「Funds」を直訳すると「資金」。シンプルなネーミングはグットですが、さてさて、Fundsが暗く沈んだソーシャルレンディング業界の新しい顔となれるか...注目です。期待利回りが固いFundsの貸付スキームFundsの安全性1円から投資。時代の荒波にもまれ、変貌を遂げるか?Fundsの特徴Fundsの特徴を整理してみると驚きました。期待利回りが固いまず期待利回りをみて驚愕しました。1.5%~6%(年率、税引前)と非常にコンサバな利回りが設定されてます。その理由の一つはリコースローンだから。4~5%のマイルドな利回りには不動産鑑定士としてもしっくりきます。本来、利回りとはかくあるべしですね。Fundsの貸付スキームFunds自体はファンドを組成せずに、プラットフォームのみを提供します。ファンドを組成する企業は別途あって、投資家はファンド組成企業の組成したファンドに投資するスキームです。元本が欠損するのは次のケース。着目すべきは「資金需要者がデフォルトした場合でも、借り手がファンド組成企業に借入金の返済を行うことができれば、元本は欠損しません」という点です。借り手企業はファンド組成企業の関係会社(親会社)に限定されているので、ファンド組成企業(親会社も含む)が返済できれば、元本毀損はないよ!ということです(すごい!)。親会社は上場企業などだから、それが破綻するリスクは低いよね。監査している企業ベンチャーキャピタルなどから出資を受けているスタートアップという厳しい規準があります。破綻するリスクは限りなく低いですね。万が一、Fundsが破産したとしても、ファンド組成企業(親会社)が破産しない限り、投資家の資金は守られるよ。Funds側手数料は1%Fundsには少額1円から投資可能。1円の利息って何円?もう突き抜けてますが、投資家側の出金手数料はゼロ。Funds側は1%を貸付先から徴収します。良心的な手数料ですね。幹部に各部門の一流を集め、不動産鑑定士で固めたOwnersBookとは違う路線でコンプライアンスの徹底をはかっています。リコースローンで投資家保護Fundsの貸付ファンドはリコースローン、これは非常に安心です。要するに担保物件に価値がなくても「はいどうぞ」と差し出したら借金がチャラ。貸出先を増やすという意味でノンリコースローンは不動産投資でよく使われますが、貸し手にとってはリスクが大きくなります(その分、貸出金利は高くなりますが)。これに対して、リコースローンは、借り手の全財産が借入金の返済原資となり、貸し手側のリスクが大幅に低くなります。その分、貸出金利が低く設定されるので利回りが低くなります。これがFundsの利回りが固い理由の一つです。時代の荒波にもまれ、変貌を遂げるか?Fundsは2019年1月23日から募集を開始しました。投資家保護を考えたスキームと利回りなので、このような業者が新しく誕生したことはソーシャルレンディング業界には歓迎すべきでしょう。荒波に揉まれながらも突き進み、時代の“新しい顔”となるか。ソーシャルレンディング業界全体が変貌を遂げるきっかけとなるか。その真価が問われます。今、徐々にソーシャルレンディングの投資家も増えつつある中、Fundsは世間の注目を追い風にして、その真価を発揮してくれるでしょう。僕も積極的に投資していく方針です。新時代のソーシャルレンディングFunds。16:48荒波にもまれ変貌を遂げるか?話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析Tweet関連記事2019-10-14【社債なみ】Fundsから利回り2%のITファンド登場!最近、他企業との連携を連発しているFunds先生。「連携もいい...2019-09-05【Funds】リースバック事業「あんばい」ファンド#3【#1,2で投資できなかった人向け】こんにちわ、トッティです。これまで...2019-06-10「OwnersBookで東京都心3区=鉄板案件」だけど...梅雨入りしましたね。夏が待ち遠しいトッティです。はてなブログPro2018年にサラリーマンを卒業した42歳2児の父です。日本で唯一の不動産鑑定士のクラウドファンディング投資ブログ。クラウドファンディングやリートなど証券化対象不動産の評価が得意です。このブログでは、クラウドファンディングや不動産に関する情報を分かりやすくお届けしてます。月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。