前にスルガ銀行のかぼちゃの馬車事件や不正融資事件などもありましたが、依然として不動産投資の人気は衰えず、初心者向けセミナーも満席となっているようです。不動産投資はそんなに人気があるのでしょうか?その理由はシンプルに儲かるからであると思います。シン・ブログもサラリーマンをしながら不動産投資を行なっていますので、メリット・デメリットをご紹介していきます。不動産投資初心者にもわかる!キャッシュフローのまとめ初心者にもわかる!!不動産投資の2つの方法!不動産投資には、大きく分けて2通りの方法があります。キャピタルゲインを狙う方法1つが不動産を安く仕入れて高く売ることで売却益を得る方法です。転売益を得る方法で英語ではキャピタルゲインと言います。バブル期の不動産投資が主に転売益を得る方法として用いられていました。不動産を購入して、売却する時には値段が上がっているので、高く売るということができました。インカムゲインを狙う方法もう1つが不動産を購入し賃貸に出すことにより家賃収入を得る方法です。英語ではインカムゲインと言います。バブル崩壊後は、不動産価格が暴落したこともあり、不動産価格に対する家賃収入の割合が高くなりました。家賃収入で儲けることができることに加え、安定的に収入が見込めることから人気があります。どちらも共通することとしては、不動産を安く仕入れることによって利益が大きくなります。不動産を安く仕入れてしばらくは家賃収入を得て、買値より高く売却することで転売益を得るということもできますので、どちらも密接に関係しています。ここでは、後者の家賃収入を得る方法についてふれていきます。不動産投資で家賃収入を得るというと、現金で不動産を買わないと家賃収入を得ることはできないのではないかと思われる方がいます。現金で購入すれば、ローンの支払いが無いので家賃収入を得ることができますが、実はローンを組んで不動産を購入しても家賃収入を得ることはできます。ある不動産投資として、ローンを組んでマンション1部屋を購入するといった手法では、家賃でローンの返済をすることで手出しなしで30年後にマンションが手に入るといったものもありますが、その方法ではありません。その方法では儲かるどころか、損をして失敗してしまう可能性が高いです。不動産投資の失敗例は下記のリンクを参照ください。不動産投資の失敗例!新築ワンルームマンションの罠!あくまで家賃収入が手取りとして得られるように、家賃でローン返済や諸経費を支払った後に余りが出るようにしていきます。いった収益のでる不動産を購入し続けていき、物件数を増やしていくことで、毎月の給料以上であったり、ボーナス以上の手取り収入を増やしていくことができます。不動産投資のキャッシュフローとは?計算方法や目安は?家賃収入からローン返済や諸経費の支払いをして残った手取り収入をキャッシュフローと呼びます。不動産投資の醍醐味として、不動産を複数棟購入していくことで毎月のキャッシュフローを積み上げて手取り収入をどんどん増やしていくことがあげられます。購入金額が3,000万円の1棟アパートで利回りが12%、ローン金利3%、借入期間30年、諸経費が家賃の10%として計算してみます。3,000万円×12%=360万円が年間の家賃収入になります。360万÷12ヶ月=月の家賃収入が30万円になります。ローン返済額は月々126,481円です。毎月の家賃収入が30万円でローン返済が126,481円なので、手残りは173,519円になります。仮に経費が家賃の10%として月3万円かかったとしても、173,519円−30,000円で143,519円がキャッシュフローとなります。給料以外の手取り収入として、月々14万円以上もあったらかなりいいですよね。そのような物件を3棟所有していれば、毎月50万円以上になりますし、5棟所有していれば、月70万円以上のキャッシュフローを得ることができます。今回の例では金利が3%と高く、更に30年ローンなので利息の支払いが多く元金が中々減りませんが、繰上げ返済をすることで期間を大幅に縮めることもできます。他の銀行や信用金庫などの金融機関に借り換えをすることや、借入先に金利交渉をすることで金利を下げることができる可能性もあります。不動産投資のキャッシュフローの目安は?不動産投資のキャッシュフローの目安として、購入金額の0.5%位の金額が月のキャッシュフローとして得られる位をひとつの目安としております。3,000万円の物件であれば、3,000万円×0.5%=15万円が月のキャッシュフローとして得られるかどうか?を目安として購入や買付する際の指値の金額として考慮します。不動産投資のキャッシュフローは安定的な収入になる!毎月の家賃収入はとても安定的な収入になります。何か物を売る場合は、売り続けないと収入は止まりますが、家賃収入の場合は引越しをしなければ、入居期間中の家賃収入は安定的に入ってきます。平均の入居期間は、単身者向けの物件で4年、ファミリー向けの物件で6年位になりますので、1度入居が決まると退去まで比較的長い期間の家賃収入が見込めます。わかる!キャッシュフローのまとめ不動産投資では、家賃収入からローン返済や諸経費を除いた手取り収入であるキャッシュフローを増やしていくことが、大切になります。収益の見込める不動産を何棟か取得して運営していけば、毎月の給料やボーナス以上の金額の手取り収入を毎月得ることもできます。不動産投資の失敗例!新築ワンルームマンションの罠!不動産投資の初心者をダマす!怪しいセミナーの特徴とは?不動産投資の儲かる仕組み!初心者向けセミナーでカモられる前に。不労所得?!サラリーマンにも最適な理由とは?不動産投資はサラリーマンが働きながらでも行うことができて、不労所得が得られるということでとても人気があります。それは...記事を読む不動産を安く買う方法!値下げ交渉がしやすい中古物件6選!不動産は大きな金額の買い物なので安く買うことができるととてもお得になります。不動産の価格は交渉次第で値引きしてもらえることもあります。...記事を読むアパート経営での法人化!サラリーマンは1棟目からする必要はない?アパート経営などの不動産投資を行っていく際に、法人化した方が良いかどうか迷うことがでてくることがあるかもしれません。1棟目から設立し...記事を読む空家対策事例!空家をリフォームして賃貸に出してみる!現代の日本において空家は社会問題となっていて、年々増加しています。長年、空家として放置されている不動産を活用して、賃貸に出すと儲かるかどうか...記事を読む不動産投資の儲かる仕組み!レバレッジ効果とは?サラリーマンでも副業として事業を行いやすい不動産投資がとても人気になっています。その不動産投資の儲かる仕組みについて初心者の方にもわかりすく...記事を読む不動産の売却理由による値引き交渉!駆け引き事例!!不動産の魅力的なこととして、不動産の値段が決まっていないことがあげられます。不動産は2つとして同じものはないことから定価もありません。1物4...記事を読む不動産投資の利回りはどういう計算なの?目安や最低限必要な利回りは?テレビや雑誌でも不動産投資の特集が組まれるなど不動産投資を始める方が増えてきています。不動産投資では、いろいろとなじみのない用語がでてきます...記事を読む土地価格相場の調べ方とは?路線価や公示価格とは?不動産は世界に一つしかないものであり、同じのはありません。従って定価もなく価格は決まっておりません。土地に関しては、全く同じ場所、同じ形...記事を読む不動産投資での詐欺の手口5選!騙される!困った時の相談先は?不動産投資に限らず投資や副業関係の話しの中には、嘘を付いて相手からお金をだまし取る詐欺師や悪徳業者が中にはいることがあります。...記事を読む空き家の活用事例!空き家活用ビジネスの成功事例!空家が全国的に増加していて社会問題化しています。街中を歩いていても空家が多く目立ちます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。はてブ管理人のプロフィールこんにちは!!管理人のシン・ブログです。元大手ハウスメーカーの営業マンで、現在は金融機関で働いております。宅地建物取引士と2級FP技能士の資格を持っています。カードローンや住宅ローン、不動産関係に強みを持っています。副業で不動産投資も行っています。不動産投資は、マンション1棟、アパート6棟、戸建3棟の63室駐車場18台を運営しており、家賃収入は年間3,350万円、月のキャッシュフローは130万円位です。不動産やローンを中心に役立つ情報を発信していきますので参考にしてください。3つの視点から見た役立つ情報を発信していきます。シンブログのお役立ちサイト.。