関連1.はじめに憧れのマイホームを購入する際に、新築ではなく、中古のマンションを検討されるかたもいらっしゃると思います。新築に比べて価格も安いため、一見手軽にマイホームを手に入れられるように感じます。中古マンションは購入の際に注意点をしっかり確認してから購入しないと、後で思わぬ損をする可能性があります。今回は中古マンションを購入する際に、どの点を注意したら良いかを中心に解説していますので最後までご覧ください。中古マンションを探す際は、まず自分の生活に合った利便性が確保できるかどうかが重要です。そのため探す際は以下の3点に注意して探すと良いでしょう。1周辺の環境や利便性まず勤め先から通いやすい立地なのかどうかを確認すると良いでしょう。以下のものが考えられます。・近くにスーパーやコンビニがないかさらに子育て中の方は、周りの学校や幼稚園、保育所までの距離や、子供が急に熱を出した場合に連れて行ける病院、日頃から遊びに連れて行ける公園なども近くにあると便利です。家の中が気に入った間取りで過ごし安かったとしても、上記の点がおろそかになっていると、生活に支障が出てしまう可能性があります。2マンションの修繕計画マンションに購入して済む場合、毎月のローンの支払いの他に、管理費や修繕積立金を毎月支払う必要があります。中古マンションは新築マンションに比べて、建築年数が経過していることもあり、修繕積立金が高額になる場合が多いです。入居後すぐに、大規模な修繕が行われることになったが積立金では費用が足りなかったため、お金を徴収されたという事例もあるため、マンションの修繕計画は必ず確認するようにしましょう。3マンションの管理体制マンションがどのように管理されているかを確認しておくと後々自分の負担が減るばあいがあります。マンションによっては、管理人を配置せずに住民同士で交代でマンションの管理を行っているところもあると、自分への負担が増えます。このため、ゴミ置き場やマンションの共用部分の清掃や、電球交換などを誰が行なっているか確認しましょう。4リノベーション時にどこまで変更可能か中古マンションでは、購入時に合わせてリノベーションを行う人もいますが、リノベーション時に、間取りの変更や水回りの配置が変更可能かどうかも確認しておくと良いでしょう。イノベーションも行っている販売会社を選択するとスムーズです。中古マンション購入する際も、購入における資金計画をしっかり立てて購入する必要があります。これらの金額の目安は物件価格のおよそ10%前後です。後述の住宅ローンを組むことも可能ですが、できれば現金で準備しておき購入時に支払ってしまうのが望ましいです。2住宅ローン中古マンションとは言え、物件の価格は何千万にも及ぶ場合があるため、多くの方は住宅ローンを組んで購入されると思います。住宅ローンを組む際の注意点は、変動金利か固定金利かに関わらず、組むタイミングに注意しましょう。タイミングによっては住宅ローンを組めない可能性があるからです。住宅ローンを組む際は、借りる人に返済能力があるかどうかが確認されるため、職業や年収、勤続年数、などが確認されます。この時勤続年数が浅いと、ローンに適用される金利が高くなったり、場合によっては選択できるローンが少なくなったり、最悪の場合ローンが組めなかったりします。よって転職を考えている方は、できれば転職の前にローンを組んでしまうようにしましょう。4.中古マンションを購入する際は災害リスクにも注意する中古マンション購入する際は災害のリスクに気をつける必要があります。日本は世界でも有数の地震大国のため、地震により建物が倒壊する可能性や、土砂崩れや津波などに巻き込まれ可能性も考えて物件を購入しなければなりません。購入できたとしても、入居後に地震が発生したため建物に亀裂が入り、住めなくなってしまってしまうと、とても悲しい気持ちになります。このような災害リスクへの対策としては、各自治体が公表しているハザードマップを確認し、自分の検討している物件に、どの程度の災害リスクがあるのかを確認してから購入すると良いでしょう。5.まとめ今回まとめた中古マンションを購入する際の注意点は、最低限これだけは確認しておくべきとですので、他にも確認する項目はたくさんあります。最低限この記事で解説した注意点を守って、物件を探せば、良い中古マンションと巡り会えるのではないでしょうか。都内の大学を卒業後、アパレル商社でサラリーマンを経験し、27歳の時に同業で独立。あえなく約2年で廃業に追い込まれるも、その後、生涯をかけれる仕事に従事しようと思い直し、29歳の時に不動産業界の門を叩く。経験を経て、2016年に独立。同社(株)ウィライズコーポレーションを設立。゙自らも楽しみ、お客さまにも喜びを与える。トータル的な不動産コンサルティングを行っている。最近将来の生活のために、資産運用に不動産投資を取り入れる人が増えています。不動産・株式・FX・仮想通貨...と様々な副業が存在します。そこで今回は特別なスキル不要で副業初心者でも取り組みやすい副業を...FP元本割れ保険続出中!保険低迷期の救世主「外貨建て」保険とは?マイナス金利の影響が保険の運用益にも影響しています。こ...ローンお悩み別「住宅ローン」滞納問題~たった1つの解決方法とは?前回は住宅ローンの滞納問題から脱出できる魔法のシステム「任意売却」をご紹介しました。最近、将来のために不労所得を得たい、相続税対策をしたい...など、さまざまな理由から不動産投資をお考えの方が急増中です。民法改正が与える不動産投資への影響120年ぶりに民法が改正されます。税金リフォームマンション経営Line@で友達追加して頂くと、未公開物件情報やその他有益情報をご紹介します。お気軽にお問い合わせください。