関連1.はじめに毎年2月〜3月にかけて確定申告の対応に追われる方も多いですが、確定申告は出来るだけ青色申告を利用した方が良いことをご存知でしょうか?確定申告の方法は青色申告と白色申告がありますが、青色申告の方がメリットが多いためおすすめです。「青色申告と白色申告の違いがわからない」という方もいらっしゃるかもしれませんので、今回はなぜ青色申告がおすすめなのかだけでなく、白色申告との違いも解説してみました。4特典の4つで説明することができます。提出しなければなりません。提出の期限は、開業2ヶ月以内か、その年の1月1日〜3月15日の間に税務署に申請する必要があり、この期限を過ぎると来年まで青色申告が適用できません。いずれかの所得がある人のみとなります。控除とは1年間の所得から税金を算出する際に、計算の対象外となる金額のことで、控除額が大きいほど節税効果が高くなります。白色申告で得られる控除額は一律10万円です。前述のとおり、何も申請しなければこの控除額が適用されます。青色申告の場合は、10万円もしくは65万円(特別控除)のどちらかとなります。発生主義とは、報酬の支払いや受け取りが確定した日を収入の日とする方式で、請求書を発行したタイミングなど、金額が確定した時点で帳簿する必要があります。不動産所得を得る場合は、その不動産投資が「事業的規模」である必要があります。・住宅の場合は5棟以上の貸し出し以上を目安に判断されます。3帳簿のつけ方I、白色申告は簡単な帳簿づけでOK白色申告の場合は、Excel等を使った簡単な帳簿をつけるのみで大丈夫です。平成26年から帳簿のつけ方が青色申告10万円控除の場合とほぼ同じつけ方となりました。青色申告を利用する際、10万円の控除の場合は簡易簿記、65万円の特別控除を受けるためには複式簿記をつけなければなりません。複式簿記とは、簿記のルールに沿った帳簿が必要ですので、つけ方が少々複雑です。現在は会計ソフトに入力することにより、簿記の知識がなくても簡単に帳簿をできるようになりました。4青色申告には様々な特典がある青色申告を利用すると、控除以外にもさまざまな特典を受けることができます。・家族に給与を支給できそれを経費にできる・10万円以上30万円未満の高額なものを経費にできる・赤字を3年間繰越できる特に不動産投資で赤字が出た場合、他の所得(給与所得など)と損益通算できますが、それでも引ききれない場合は翌年に繰り越すことが可能です。3.確定申告は青色申告がおすすめである理由このような特徴がありますが、確定申告はできるだけ青色申告を選択した方が良いでしょう。理由は以下の2点です。i、控除額に大きな差がある適用できる控除額に、10万円と65万円という差があり、実際の納税額も大きく変わる場合があります。・65万円控除=(650,000円×20%)+(650,000円×10%)=195,000円195,000円-30,000円=165,000円となり、とても大きな差であることがわかります。II、帳簿のつけ方にあまり差がない白色申告と青色申告10万円控除の帳簿の仕方はほぼ同じで、条件を満たせば特別控除65万円を受けることができことから、青色申告を選んでおいた方が良いでしょう。特別控除を受けるために、複式簿記をつけることが面倒だと感じている方も、現在は優秀な会計ソフトが揃っているため、簿記の知識は特に必要ありません。おすすめの会計ソフトは、やよいの青色申告などの買い切り型のソフト(ただしWindows限定)で、入力がスムーズにできるため、作成のストレスをさらに軽減できます。一方で、クラウド型の会計ソフト(マネーフォワードクラウド、freeeなど)は入力速度が少し遅くなる反面、クレジットカードやネットバンクとの連携ができる点で便利です。4.まとめこのように確定申告は、白色申告ではなく、できるだけ青色申告を用いて行なった方が、多くのメリットを享受することができます。サラリーマンとして働きながら、不動産投資を行なっている方はなかなか時間がないため、複式簿記をつける時間を捻出するのが難しいかもしれません。会計ソフトを利用することにより、簿記の知識がなくても作成できますし、万が一特別控除を受けられなくても、10万円控除が受けることができ、特典も受けることができるため、確定申告はできるだけ青色申告を利用しましょう。都内の大学を卒業後、アパレル商社でサラリーマンを経験し、27歳の時に同業で独立。あえなく約2年で廃業に追い込まれるも、その後、生涯をかけれる仕事に従事しようと思い直し、29歳の時に不動産業界の門を叩く。経験を経て、2016年に独立。同社(株)ウィライズコーポレーションを設立。゙自らも楽しみ、お客さまにも喜びを与える。トータル的な不動産コンサルティングを行っている。巷で乱立する新築ワンルームマンション経営の落とし穴~マンション経営で失敗する理由サラリーマン大家さんが流行語になるほど、ワンルームマンション投資が流行中です。少子高齢化により、年々増加...FP元本割れ保険続出中!保険低迷期の救世主「外貨建て」保険とは?マイナス金利の影響が保険の運用益にも影響しています。サラリーマンをしながら不動産投資を行う方が増えていますが、サラリーマン不動産投資家にはマンションを1室保有する方からマンションを何...ローン住宅ローンが支払えない!~借金問題から解放される魔法のシステムとは?急なリストラや病気にけがなど、ライフプランが急激に変化してしまう問題が生じるのが人生です。高く売却する極意とは?~高く売るための3つのポイント不動産物件を高く売却するためには「コツ」があります。働き方改革がきっかけとなり、ブーム化する副業。隙間時間をお金に換えて、うまく副業で別収入を得たいものです。実際副業をするといっても、...不動産マイホームの住み替えマニュアル~住み替えにはだかる2つの壁ライフスタイルの変化や転勤などでマイホームの住み替えを検討している方もいらっしゃると思います。税金リフォームマンション経営Line@で友達追加して頂くと、未公開物件情報やその他有益情報をご紹介します。お気軽にお問い合わせください。