素人さんの間違いだらけの不動産知識。不動産の買取と風邪の話ここ最近、風邪を治す時間もないくらいバタバタしています。何が、そんなに忙しいんだ???って思う方もいるかもしれませんが、普段の社長業と、コンサルマスターの仕事と、接待、ブログ等、とにかく時間に追われている感じです。それに加えて、現在、買取に力を入れています。宅地分譲セントフィールドの用地の確保・・・・・、まだ来期の分の仕入れが40区画分くらいしかできていないということと・・・・・、まあ、これはいつもの事なのですが・・・・。今年は、愛知西部だけではなく、地域を広域に広げて、宅地分譲の数も増やそうと考えています。それから、工場や商業施設の買取も力をいれています。こんな時期ではありますが、金融機関さんも、後押しをしてくれるわけで、本当にありがたい話です。ひとつは、収益物件の確保に力を入れています。現在、数件の収益物件は保有していますが、もう少し増やしたいと考えています。く資産がないところからスタートしているので、売り上げと利益だけで会社が成り立っているような状況で資産が少ない会社なのです。これ以上、点数を上げるには、会社の資産が必要なのです。いう意味で、金融機関も、収益物件の保有には協力的で、融資付きで収益物件等を持って来てくださることもあります・・・・・銀行さんが持って来てくださる物件は、あまり良い物がないですけどね・・・。これもありがたい話ですけどね〜wつまり、今年は、宅地分譲セントフィールドのエリア拡大を目指しながら、会社を安定化させるための資産確保もしていかなくてはいけないわけです。今期中に、宅地分譲用地の確保で10億、収益物件は5億くらいは買取をしたいと考えています。・・・・、この目標を達成したら・・・・、それはそれで、会社の組織も、これに対応できるようにしておかなくてはいけません。たちと力を合わせて、住み良い街を造りながら、会社を成長させていく。次から次へとやることだらけです。・・・・今年の風邪は、性質が悪いというか・・・・、普段は、1日か2日で治ってしまうのに、今回は、1週間以上治らず・・・・鼻と喉が痛くて・・・・夜になると熱が出る。1日何本も滋養強壮のドリンクと、何種類もの風邪薬を飲んでいるが、治る気配なし・・・・。昨日も、出張先の旅館で、温泉に入って、いつもよりは沢山寝たので少し良くなったかな〜?・・・・と思ったが・・・・、また今日、ぶり返した感じです。物件を3つ見に行って・・・・、夜は、友人2人と会食です。収益物件を見に行って・・・・と言っても、空ビルを買って収益物件にしちゃうんですけどねwその後、2600坪の土地と、4000坪の土地を見にってきます。それが済んだら・・・・、セカンドハウスでシャワーを浴びて・・・・友人と会食・・・・うなぎ〜〜〜です。私が風邪を引いているということあり、鰻屋さんの個室で会食をします。実は、この鰻屋さんは、知る人ぞ知る鰻屋さんで・・・・、古いボロボロの民家みたいな感じで、完全予約制の、完全個室で、しかも昼に三組、夜に三組しか入れない鰻屋さんなのです。完全予約制で個室なので、芸能人、スポーツ選手、政治家のお客様も多く・・・・、私も、何度か、えっ〜〜〜って思うような方々と顔を合わせたことがあります。いえば、先日、シンガポールから知人が来た時も・・・・、その前に東京から知人が来た際にも使いました。私が投資コンサルをしている著名人の方々も、この鰻屋さんは大好きです。名古屋は味が濃いな〜wでも、旨い!と口を揃えて言ってくださります。・・・・そういえば、投資コンサルで思い出しましたが・・・・・、自分の物件もですが・・・、私のクライアントさんたちから頼まれているものが、なかなか見つけられない状況で、ご迷惑をおかけしております。)マスター近藤は、自分の物ばかりで、収益物件を頼んでも、なかなか物件を持ってこないと思われると嫌なので、お詫びを申し上げながら・・・・説明をさせていただきますが・・・・・。言い訳をするわけではないですが、私が購入する物件は、加工を必要とする物件が多く、一般の不動産投資家向きではないので・・・・・、一般の投資家さんには、それなりに利益が出てリスクが少ないものを探していますので、今しばらくお待ちくださいませ。M社長、K社長、KSさん、YTさん、S会長、Hさん、TSさん、他・・・・、すみません。収益物件なんて物は腐るほどありますが・・・・、人様に勧められるものは、極一部なのです。(完全に言い訳になっている。)ただ・・・・クライアントさんとは、長い付き合いをしていきたいですから・・・・失敗は許されないと思うと、なかなか、これは大丈夫!という物件が見つからないのも事実です。最近、思うのは・・・・、ファンドみたいな物を作ってしまったほうが早いような気もするのですが・・・・。不動産を購入して加工して収益物件に変えて利益を出す!それはそれで、手間と時間と体がもう1つ必要なのですし、人様のお金を預かるのは嫌というか、今よりも責任が雄大なわけで・・・・、考えるのですが、なかなか踏み切れません・・・・。今の仕事を片づけながら、まずは風邪を治します。物件を見て、鰻を食べに行ってきます。そんなわけで・・・・・本日も読者の皆さんに、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。今週中に、仕事で、京都と滋賀に行かなければならなかったので、本当は、明日、明後日ぐらいに行く予定をしていたのですが・・・・・。今日の午後からの予定がキャンセルになったので、京都と滋賀の用事を済ませることにしました。滋賀に行くことを決めました。社員のマスターGに電話をしました。『えっ・・・・、風邪は引いているかもしれませんが・・・・。『風邪なんだ〜・・・・俺といっしょじゃん。いっしょに車に乗っていても風邪引き同士なら問題ないな・・・・。それに、風邪と言ったら、ひこにゃんだろう。『とりあえず30分で、そっちに迎えに行くから、嫁さんに今日は帰れんんて電話しといたほうがいいぞ。『全く意味が分からんですけど、ひこにゃんと来て、出張ときましたから・・・・滋賀県に仕事に行くという事ですね。ここで待っていればいいんですね。『うん・・・・30分で行くわ・・・・w』そんなわけで・・・・私は、一旦家に帰って着替えを鞄に詰めてマスターGを迎えに行った。『社長、お疲れ様です。『よしっ・・・・、今から、京都と滋賀へ行く・・・・12ヶ所回るから覚悟しとけよ。『ひこにゃんって、そういう意味だったのですね・・・・・。今は、鼻づまりと、喉が痛いだけだ。夜になると、関節が痛くなって、寒気がするから、夜までに12件回るぞ・・・・・。サービスエリアで・・・・・・トイレ休憩した時に・・・・ひこにゃん発見。高い・・・・と思ったが・・・・・・買いました。美味しい物を食べて、マッサージをして、風邪を治そうという話になり・・・・旅館を取るために数件電話をしましたが・・・・・・、私と、マスターGは、別の部屋でお願いしますと頼んだからなのか、なかなか泊まるところが見つかりませんでした。有名旅館というのは、当日の夕方に電話をして、一人一部屋でお願いしますと頼んでも泊めてくれないんですね。最終的に・・・・・、私が、とある有名旅館に電話をして・・・・・。『急な出張で社員を同行して仕事で来ているから当日で申し訳ないが泊めてください・・・・、それから、うちの社員Gは、もしかしたら、そのケがあるかもしれんから、別の部屋を取ってほしい。』と、真剣にお願いをしたところ・・・・『それは大変ですね〜。』ということで、泊めていただくことになりました。美味しい飯にありつけたぞ・・・。『それはありがたいのですが・・・・人を、モーホ扱いしないでください。旅館の人が、変な目で見てたじゃないですか。客を何だと思ってるんだ・・・・ブツブツ・・・・。『それは、旅館の人が悪いんじゃなくて・・・・マスタGの目つきが変だったんだと思うよ・・・・。『やめてくださいよ〜・・・。『おい・・・・それ、まだ焼けてないぞ・・・・、超レアじゃないか・・・・腹壊すぞ。『焼けるまで待ってたら社長に盗られそうそうなので、レアで食べてるんです。『牛肉はいいけど・・・・、シイタケや、地鶏は、焼いたほうがいいぞ・・・・。『レア好きだからいいんですよ。『よしっ・・・・食ったら、今日の件・・・・打ち合わせをするぞ。俺、PC持って来ている。そこにデーターが入っているから、今日の物件を整理しながら打ち合わせをするぞ。解散後は、明朝8時までは俺の部屋に来るなよ。自分も一人の方が、ゆっくりできますから・・・・・。』ということで・・・・食事の後・・・・、滋賀と京都の案件を整理しながら打ち合わせ・・・・・、2時間ほど仕事をして解散をしました。翌朝、飯を食ってから、車内でも打ち合わせをしながら本社に戻ってきました。昨晩は、珍しく、6時間くらい眠れたので、ちょっと風邪が良くなった気がします。京都と滋賀の仕事・・・・うまく行くといいな〜ということで・・・・、本日も、読者の皆様にブログランキングの応援クリックをお願いして失礼いたします。↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。子供が株の銘柄を・・・・成長?一週間ほど前の話です。珍しく息子が話しかけてきました。『ちょっとだけな・・・・。『昨年、エルピーダという株で、330万円くらいやられて、少しずつ取り戻しているところだ。『お父さん、昔、ネトゲやってた時にガンホーの株を持ってたよね。『パズドラは、やってるけど株は持ってない。『お父さんは、東証一部の株しか買わない事にしたんだ。ガンホーの株価は知らん。『今、150万円くらいだよ。5株持ってたら、600万円は儲かってたね。330万円、損をしないで済んだかもしれんのに・・・・。お父さん、株で損してるんだったら、ガンホーを買いなよ。』17歳の糞ガキに株のことを言われて、ちょっとムカついて・・・・・・。『うるせ〜・・・・あっちに行け・・・・、子供は、勉強してろ。『330万円を失くした人に言われたくない・・・・。