素人さんの間違いだらけの不動産知識。完成間近!本日から、宮古島に来ています。完成間近!ということで、現場のチェックと、賃貸募集の打ち合わせです。内外装、おおよそ完成で、内部のクロスも貼り終わり、キッチンの取り付けをしている感じです。浄化槽も、4棟中3棟に入り・・・残りの1棟も、タンクを入れるだけです。12月完成で・・・2月〜3月ぐらいには入居できますので、そろそろ賃貸募集の段取りをしなくてはいけません。布団さえ持ってくれば住めるぐらいの感じです。今回の、宮古島賃貸32室の入居者募集は、どうなるのか・・・・。以前の募集の際は、8室が数時間で申し込み済みとなりましたが、今回は、32室ということもあり、満室まで、どれくらいかかるのか見当が付かないので、早めに募集を開始する予定です。一点・・・私が買った家は、どうなってしまったのか・・・???購入したのは、6月ぐらいだったのですが・・・、アパート4棟の建設が優先なので・・・、10月末の時点では、まだ、手付かずでした。『愛知県から15人・・・今は、人を増やして20人、宮古島に入れてるんですけど・・・。アパートが、年内にできなくてもいいなら、それらに人を回しますが・・・。『う〜〜〜〜〜ん・・。合間に、ちょっとずつでもできないっもんかな〜・・・。申し訳ないですけど・・・、RCの側だけ残してスケルトンになってるんですよ。中を全部最初から作り込むわけですから、土間打ちからなんですよ・・・それに、社長の家ということで、格安にやらせていただくので、工期だけは、言わんでください。わかってるよ〜・・・。早めにやりますので、もう少し我慢してください。』9月は、こんな感じで話が終わっていたのですが・・・・、11月末、12月初旬になった今、どこまで進んでいるのだろう・・・???私の家の工事を、どこまでやったか?と聞くのも、もういい加減申し訳ないので・・・こっそり見てこようということで・・・・。今回の宮古島出張は、アパート建設のチェックと、賃貸募集の段取りと・・・、私の家のリノベーションのチラ見が目的なのです。アパート32室の募集は・・・・。宮古島で大変お世話になっているコクワシティーさんがメインで、弊社は、サポートする形で賃貸の入居者募集をします。アパートの管理もお願いしたので、入居者募集も退去も、地元のコクワシティーさんにお願いをするのが一番です!そんなわけで、賃貸募集の打ち合わせをさせていただきました。今は、まだ、ブログに書けませんが・・・、とりあえず、弊社としては、千代田不動産HP内に、宮古島特設ページを設けて賃貸と売買の物件を掲載させていただくつもりです。今は、ランディングの頭しか見せれないですけど・・・こんな感じです。最後に、私の家(近ちゃんハウス宮古島)のリノベーションの方は・・・・・。何も手をつけてないんだろうな〜・・・。あれっ・・・何か・・・ちょっと触ってる感じがするな〜・・・。覗いてみると・・・・。おおおおおお〜・・・・。土間張りが終わっている。一部、ブロックの部分と、RCの破裂跡があるが・・・そのあたりの補修はまだだな〜・・・、塗装と防水に入る前にやるんだろうから・・・もうすぐかな?もう、年内完成は無理にしても、このまま順調にいけば・・・2月には完成できる・・かも・・・・?外構、太陽光設備(パネル、蓄電池等)を入れても3月末には完成できるかも・・?う〜ん・・・いい感じだ・・・動き出した・・・wwwそんなわけで・・・今回のミッションを終わらせて・・・。青い海、青い空・・・宮古島、12月なのに気温27度・・・冬なのに、半袖Tシャツで汗をかける・・・最高!さすがに海には入りませんでしたが・・・。日中に海を見て・・・ライブ居酒屋で、食事をしながら飲んで・・・ヴィラで、また飲んで・・・。深夜に、急に泳ぎたくなり・・・迷いに迷って・・・。プールで、ちょっとだけ泳ぎましたw夜のプールは、温水で気持ちよかったですが・・・水から上がった時には少し寒かったです・・・気温22度・・・。今回は、2泊3日・・・!ただ・・・今回は、宮古島の不動産業者さんとの打ち合わせは、ほとんどできなかったで・・・。本当は、もう少し、賃貸募集の打ち合わせと・・・今後の宮古での事業について話をしたかったのですが・・・、それに、宮古島の南小学校近くで、住宅用地の弊社所有の物件の在庫の販売もありますし・・・、次回に、しっかりと打ち合わせをしたいと思います。そんなわけで・・・次回の宮古は、新築アパートのオーナー様たちをお連れしての物件の立会いと、不動産業者さんとの、再度、きっちり、しっかりと打ち合わせをするために・・・、また、今月の中旬に、宮古に来ます。あっ・・、最後の最後に、宮古島は、相変わらず建築ラッシュで街も人も元気で賑わっています。物件も少なく、まだまだ土地も値上がりする気配を感じます!宮古島の不動産に興味があれば、お気軽にご相談ください!ということで・・・本日は、宮古島からブログの更新をさせていただきました。ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。不動産投資家は、熱帯魚好き???不動産投資家と、不動産業者には、熱帯魚好きが多いのかな〜???ちょっと前のブログで、熱帯魚を買い始めたということを書いたのですが・・・、思いの外、反響がありまして・・・。エンドリケリーと言うのですが・・・。めだか、ネオンテトラ、川エビなどを食べまくりまして・・・1ヶ月で、14センチと、15センチになりました。最初の頃は、こんな感じでした・・・・。最近、家に帰ると、速攻で餌をあげたり・・・、週一で、水槽の水換え(3分の1)をしています。飼い方、簡単な水換え方法や、水質管理の方法や・・・それらの、道具や用品など・・・水質チェックの方法も教えていただき、その結果や、ケリーとバーキンの動画を、LINEで送ったりすると・・・いろいろとご指導を賜われると言う感じです。おかげさまで、この子たちは、すくすくと育っています。少々、餌をあげすぎなのと・・・構い過ぎのようですが・・・・まあ、可愛いから仕方ないです。この間、メダカを200匹買ってきて水槽に入れてあげたら、ケリーとバーキンは喜んでいましたが・・・、Tさんからは注意をされましたw因みに、Tさんは、何百種類もの熱帯魚や海水魚を飼ったことがあるようで・・・何種類かの魚は、繁殖もやったことがあるそうで・・・かなりのプロフェッショナルです。自慢の、アロワナは・・・、凄いやつを飼っているようです。ポリプテルスも、プラチナの、ショートを飼っているようで、アロワナと、ポリプを150センチの水槽で飼っているのです。私は、しばらくは、90センチの水槽で頑張ります・・・・w1年ぐらいしたら、120センチに変えようかな〜と思っています。約28万円の見積もり・・・、それが、値引きしてあり、税込8万円!(在庫を持っていない材料費と職人さんの日給のみ)もっと、全然、請求してもらってもいいと言ったのですが・・・それで、できるそうです。いう時、激安でやっていただけるのは、不動産業者の特権なのかもしれないですね・・・(感謝)因みに、その水換えシステムの設計も、Tさんがやってくれました。今は、90センチの初心者用水槽ですが、120センチになると水換えが大変なので・・・。120センチ水槽の下に150リットルタンクと、そのタンク内にヒーターを取り付けて、そこに水道の配管をジョイントさせ、水量センサーを付けます。120センチ水槽にセンサー付きの水抜きポンプを固定して底の水を吸い上げて、二階の洗面所下の配管にジョイントさせます。両方とも壁の中を配管が通るようにするので、なかなか大変な工事になりそうですが・・・、私の手間は、排水スイッチを押して、上水のタンクとヒータースイッチを入れて、タンク内にカルキ抜きを混入するだけで巣ので・・・・、Tさんの設計は、さすがです。カルキ抜きの浄水器をつければいいんでは?と提案したのですが・・・、あまり、水道水にカルキ抜きと、水の調整をする薬剤を入れるほうがいいとアドバイスしてくれました。Tさんの不動産投資の見直しをさせていただきました。これまた、大変失礼なのですが・・・、Tさんが持っている不動産は、収益と、キャッシュフロー優先の、ど素人不動産投資でした。一覧表をを見ながら、今のうちに売り逃げ処分した方がいい不動産をチェックして、査定を出しました。『いや・・・まあ・・・それなりに出会いがありまして、収益物件専門の不動産業者さんが、いろいろ持ってきてくれたので・・・。3分の1は、糞物件です。『糞物件ですか・・・・。これは、築年数が古い、土地が小さい、形が悪い、道路が狭くて間口も、延長敷地っぽいでしょ・・・・100歩譲って、都会の駅近ならありですが・・・、こんな中途半端な地方都市の、こんなところ・・・たまたま今、表面8%出ているだけで・・・、時間の問題です。『まあ、ずっと持ってるつもりで売るということは考えてなかったので・・・、この時期は、とにかくキャッシュフローを出して、次の物件を買いたくて・・・・。ここ2〜3年が限界でしょうね。これ以上古くなると、キャッシュで買える人、もしくは、よほど与信がいい人ならともかく、普通では変えません。スルガ事件後ですから・・・、今すでに、資金に余裕がある人でもなかなか難しいと思います。いや、これは、私が見ても失敗だったかもしれないですね〜。『あっ、これ・・・、糞は糞でも、これは、土地が広いから、将来、追い出しやって、ぶっ壊して売れば、なんとかなるかもしれんから・・・糞の下ではなく、糞の上です・・・。これは、糞の中、これと、これは、糞の上・・・。これとこれは、どっちでもいいぐらい・・・でも、これは、今は、どっちでもいい物件だけど・・道路拡幅が早めにされたら、良い物件です。これと、これと、これは、持っていた方がいいですし・・・、これは、上の上・・・特上みたいなものですね。いうか・・・、凄いですね。人が所有している物件を糞とか言ってしまうところも、近藤社長っぽい・・・。糞物件にも、上中下があるのも、わかりやすいです。飼い方、習性も分かるじゃないですか・・・。私は、1匹千円ぐらいのポリプを買ってたら、これ、糞です・・・、これを10年育てるなら、今のうちに、良いのを買って育てましょうと言ってくれるでしょ。『まあ、糞扱いはしませんが・・・、近藤社長のことですから、今の、ポリプでも満足しないと思いますし、日々忙しい人なので、近藤社長の時給を考えて・・・・、お金をかけてでも水換え時間が短縮できる水槽の設備の提案をしたんですけどね。私は、Tさんの不動産を整理整頓して、10年後、20年後のシミュレーションを考えます。その代わりと言ってはなんですが・・・、宮古島で、利回り8%以上の新築の収益物件を手に入れさせてください。『ずっと、近藤社長のブログを見てますので・・・興味がありまして・・・。アパート4棟の話を書かれた時に、いいな〜と思っていたら、次のブログでは、もう売れましたって感じだったので・・・。20人ぐらい問い合わせがあった気がしたけど・・・。あっ、確かに、正式に販売はしていないかもしれませんね・・・。宮古は、ファイナンスが難しいので・・・、半分以上はキャッシュを入れるつもりぐらいでお願いします。『それなら、1億までぐらいの物件でお願いします。『わかりました・・・。アパートも増えてきたし・・・、今後の計画も、あるようなので・・・。今後は、リゾートに手を出して行った方がいいと思うんだけど・・・。『一応、検討はしますが、近藤社長のプロジェクトなら、基本は乗っかるつもりです。今、地上げしているところが、8割以上買えれば・・・・。リゾートだと、管理や運営の問題もありますので・・・そこも、詰めないと・・・。来年、どっかのタイミングで発表できると思います。現在の私の不動産の整理整頓をしていただき、その時期に備えたいと思いますので、宜しくお願いします。・・・整理整頓は、売却するものを、なるべくは高く売りたいのもあって、即やれないので、ぼちぼちやりますが・・・。宮古の件は、すでに着手しているので、そっちの方が早いと思います。』そんなわけで・・・なぜか、ブログの読者さんと、熱帯魚繋がりになり・・・資産の整理整頓からの・・・宮古島の話に発展したのでした・・・wwwTさん以外にも、数名の読者さんから、熱帯業の件で、メッセージメールをいただきましたが・・・。分からんですけど・・・、本日は、不動産投資家は、熱帯魚好き???というテーマで書かせていただきました。ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。前の話なんですけど、昨年の秋頃に、私が若い頃から大変お世話になっている会社の社長であり、資産家でもあるAさんから、豊明の病院に呼ばれまして・・・。Aさんが末期癌であることを、私に告げました・・・。大腸ガンなんですけど、他にも転移していて、余命半年だということでした。私は、それを聞いた瞬間、あまりのショックに愕然としました。私が、二十代の頃、しょっちゅう飲みに連れて行ってくださり、昼間の仕事の事も、夜の接待や遊びの事も教えてくれた大先輩で・・・、不死身の体の持ち主ぐらいに思っていた人が、痩せこけて、余命の話を私にするなんて・・・、信じられないというか・・・・、これは夢なんじゃないかと思ったぐらいの衝撃でした。なんと、お声をかけたらいいのか・・・。言葉が出てきません・・・。お話を聞く限り、大丈夫ですとは言える状況ではないですし・・・、ん〜・・・・。