不動産を売り買いされていることは知ってますが、お金や、お礼の問題ではなく・・・、人間性の問題なので、お付き合いしたくない!というか、関わりたくないという感じなんです。私としては、億単位、もしくは、数千万の買い物を頻繁にされるけど、人のことをナメくさっているお客様よりも、一生に一度の買い物だとしても、誠実なお客様とお付き合いしたいし、そういう人の為に頑張りたいです。『そんな言い方しなくても・・・、社長だったら、地元の行政にも顔が効くし、ちょいちょいって感じでできるでしょう。バッチ使うとか・・・、地元の農業委員さんに頼んでもらうとか、社長なら、そんなに難しいことではないと思うんですけど・・・。成功報酬にはなりますが、今回の件が上手くいったら、それなりのことはさせていただきますので・・・。『今時の行政は、そういう地元ひいきみたいなことはしませんし・・・。私自身が、関わりたくないので・・・。いうことなので・・・。不動産屋も行政書士も三流だから困っているわけで、遅れた分、手数料を払わんとか、損害賠償請求してやろうかと思っているぐらいで・・・、その損害賠償で、社長にお支払いできると思います。あいつができないことを俺がやったという優越感とか、いらないので・・・、俺は、自分がやりたいことを自分のペースでやるので、同業他社が、どうこうとか、どっちでもいいです。邪魔をされたり喧嘩を売られたら反撃しますけど、こっちから、でしゃばって相手を不快にする必要はないです。いうことなので、まあ、Aさん・・・許可がおりるように祈ってますので、頑張ってください。『失礼しますって・・・本当に失礼な人だな〜。困り事だけ頼んできて、都合よく利用して、平気で不義理をするような人を、お客様だと思ってないから、それが伝わっちゃうというか・・・、だから私のことを失礼だと感じるんじゃないですかね〜。『人が、頭下げて頼んでいるのに、本当に失礼だな〜・・・・。少なくとも私より年下だよな〜。『すみませんでした・・・先輩、お疲れ様でした。』ということで、電話を切ったのですが・・・・、その後も、また、5回の鬼電がありましたが・・・電話には出ませんでした。言いたいこと言って逃げたと騒いでいるので、頼むわ〜。』と困った感じでお願いされましたが・・・。これまでの経緯を、きっちり話した上で・・・、『トチ狂ったガキ!は失礼だったから、その件は、申し訳なかったと深く反省していたとお伝えください。電話に出ないし、スマホのバッテリーと時間の損失なので鬼電しないでください!とも、お伝えください。共通の知人も困っていましたが・・・『う〜ん・・・そうだよな〜。』と言ってくれました。Aさんのように、困り事だけ相談してきて、不義理して、鬼電してくるって・・・要するに自己中な人なんでしょうけど・・・。皆さんの周りにも、こういう人、いませんか?思い返してみると・・・、Aさんが、商談中に何度も鬼電して来ずに、普通に折り返しの電話を待って、私からご連絡を差し上げた際に、同じ相談されていたら・・・、また、違う返答をしていたかもしれないな〜とか・・・。Aさんは、ご自身で、@@人の社員を抱えている経営者だと、仰っていらっしゃいましたが、社員さんは、大変だろうな〜と・・・また、ご家族や友人も、大変だろうな〜とか、深く考えてしまいました。・・・、そういう私も、年明け間もないので、バタバタしていたので、感情的になり、言葉選びを間違えたという点では、まだまだ未熟というか、反省しなくてはいけないな〜と思ったのでした。そんなこんなで・・・困り事だけ電話してくる人!というテーマで書かせていただきました。ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。今年の投資2020年(不動産・FX・仮想通貨)2020年の投資について書かせていただこうと思いますが、私の個人的見解ですので、投資は自己責任でお願いします。不動産投資について書かせていただきますが・・・。過疎化進行中で論外!今年は・・・、素人さんは不動産投資に手を出すべきではない!と思います。不動産屋が出した情報で収益物件を買って回して行こうという人は、やめておいたほうがいいです。借金して買おうという人は尚更やめたほうがいいです!不動産というのは、確かに、安全かつ安心度が高い投資ではあるのですが・・・これは、借りている金額よりも資産価値のほうが高い場合の話です。価値が下がれば、賃料も下がる可能性も高くなりますし、賃料を下げずに踏ん張れば、空室が増える可能性も上がります。それに、正直に申し上げると・・・素人さんが買っているのは、玄人が買わないレベルのものがほとんどです。素人さんは、収益性と数年後の出口ぐらいまでしか考えませんが・・・、玄人は収益性と将来性だけではなく現状の出口を見ています。今買って、今、いくら乗せて売れるのか・・・、もしくは、今買って、即、物件価値を高めて、いくらで売れるのか・・・、まず、そこで買う買わないを決めてから、さらに儲けるには、何年寝かして、どれだけインカムを吸えるかを考えるわけです。今を基準に考えるか分かりますか???不動産というものの価値は、常に変動していているので、資産価値として不透明なのです。これは、円だろうが、ドルだろうが、金やプラチナ、株でも同じですが・・・、それに比べて不動産は、価格が大きく上下しないと考えますし、多少上下しても、そんなに賃料が増減するわけではないので、安定していると考えるのです。バブル崩壊や、リーマンで大損した人は、みんな知っていることですが、不動産投資家のほとんどは、頭で分かっているようで・・・不動産は資産として不透明性が高いということを理解していないのです。5年前に1億だったものが、現在1億2千万になっているとしましょう。5年前に買った人は、今売れば勝ちですよね!今買った人は、どうですか?5年後に1億4千万になっているか、1億に戻っているか、もしかしたら8千万以下になってるかもしれません。土地は、まだしも、建物があれば、経年とともに資産価値は下がりますし・・・更に、相場の上下するし・・・、そこへきて、私のように、オリンピック後の景気が不安だとか、オリンピックまで持ち堪えられないかもと考えている人は、今年、素人が収益不動産を買うべきではないと考えるのが、ごく自然な感情だと思いませんか???不動産投資として収益不動産を買っていい人は、全部、もしくは半分以上現金で買うことができて多少損をしてもいいという人か・・・、不動産の資産価値を上げることができる人か・・・、不動産を利用してビジネスで儲けることができる人だけです。してみると、不動産というものは、物件選びと、スキーム次第で、資産価値を上げたり、資産性以上にすることができるから面白いんですけどね。言ってしまうと、不動産の価格が不透明というか、やり方次第で価値が変わるし、決まっているようで決まっていないところが良いところということでもあるので・・・、相場が上昇傾向にあれば、素人も玄人も儲かりますが、相場が下落傾向になれば素人は儲けにくくなりますし、下手をすると玄人でも利益が出しにくくなるのです。金利が安くても、借金して買ったものが元本割れしては、マイナススタートになるわけで・・・、景気の動向が不透明なときに、資産価値が不透明な収益物件を素人が買うのは危険だということが言いたいのです。そんなわけで・・・冒頭に・・。今年は・・・、素人さんは不動産投資に手を出すべきではない!と思います。書かせていただいたわけです。今年は、様子見がいいのではないかと思います。チャートでいうなら、上がって上がって上がって・・・上がり方が鈍くなって・・・、上に抜けても、少しだろうな〜・・・、横ばいか、下げ始めるか、もしかしたらドカンと下げるかという状態の時に、手数料払ってまで買いたくないじゃないですか?もしくは、信用取引で・・・なおさら買いたくないですよね〜。逆に、ここで、ドカンと下げたら、その時の状況にもよりますが、買いを考える方がいいように思います。不動産投資については、こんな考え方をしています。次に・・・う〜ん・・・FX・・・為替にいきましょうか・・・。ここまで長くなってしまったので・・・簡単に、まとめて書きますが・・・。ドル円は、円高予想!まあ、ほとんどの人が、円高予想でしょうけどね・・・・。ドル円については、ダウが頭打ち感があり、仮に上に抜けても大きな伸びは期待できないですし、円も同じ状況だと思いますので、円高に進む可能性が高いと思います。リーマンショック級のことで急変しても、超円高・・・、どちらにしても円高予想です。大きな事がなければ、ジリジリと前回の安値を抜けて、103円あたりを目指し、それを破ると、最終的には100円をトライしに行くでしょうね・・・・突然リーマンショック級のことが起きた際には、ジリジリではなく、当然、ドカーンと・・・どこまで円高に進むか想像もつきません。普通に考えると、リーマン以上の状況であっても、徐々に数年かけて落ち続け冷え込んで行く感じがしますが・・・、きっかけがあれば、ドカーンと行くでしょうね、アメリカ、中国の関係、世界経済の動向次第ではありますが、為替の予想は、何にしても円高に行くと予想しております。イランとアメリカも、きな臭いというか、相当ヤバい状況ですし・・・、サウジと中国の関係をアメリカが、どうして行くのかによっても・・・・、まあ、どう考えても円高でしょうね。すべきは仮想通貨だと思います。メジャーな仮想通貨おおよそ全般・・・特にビットコインは、上がると予想しています。今、77万〜80万円ぐらいですが・・・、とりあえず120万円ぐらいまでは上がる可能性が高く、前回の150万円付近までは行くのではないかと予測しています。瞬間的には、200万円を超える場面があってもおかしくない!とまで予想しておきましょう。仮想通貨が上がると予測しているのは、理由があります。ブログやYouTubeで見ていただくとして・・・、私が、2020年に仮想通貨が上がると思う理由は、主に2つあります。ビットコインの価格が、35万円まで落ち込んだところから、2〜3ヶ月で150万円まで上がった・・・その後、70万円の半値付近まで落ち込み、現在、78万円〜80万円付近で、ちょろちょろしているわけだが・・・・。ここ最近のドルを皆さんは、どう思って見ているのか分かりませんが・・・、為替予想にも書いた通り、今年はドルが売られて、円高になると予想しており・・・、何が言いたいのか・・・。流れて行くと思うのです。為替市場と比べて、仮想通貨市場は、おそらく1%以下だと思うので・・・、ちょっと仮想通貨に流れたとして・・・・、メジャーな仮想通貨は、爆上げすると思うのです。い・・・でも市場が小さいので爆上げ・・・w一つ目の理由は、こんなところです。建設・不動産ランキング続いて、二つ目の理由を書きましょう。これは、日本の市場での話なのですが・・・、2019年10月の消費税の増税・・・、消費の落ち込み対策として、軽減税率、プレミアム商品券、自動車税の減税(新車)、住宅ローン減税の延長・・・、そして、キャッシュレス決済でポイントがもらえる!というもの!ここ最近、キャッシュレス化が、ものすごい勢いで進んだと思いませんか?最近、スマホがやっと使えるようになったばかりの爺さん婆さんが、コンビニで、PayPayで〜wとか、言っちゃって流のを見かけたことがないですか?俺も、最近は、コンビニでも、ホームセンターでも、熱帯魚屋でさえも、『ペイペイでお願いします〜w』って払ってますよ!笑笑このキャッシュレス化こそが、仮想通貨の価値を大きく変えるものだと思うわけです。最近、仮想通貨と、いろんなものが紐付けされつつあるじゃないですか・・・。いろいろなもののポイントを仮想通貨に交換できるとか..多くなってきましたよね。2020年は、もっともっと紐付けが進むと思うんですよ!そしたら、放っておいても、仮想通貨需要が出てきて、上がって行きます。以上の二つが、2020年に、仮想通貨が上がると予想する理由何ですけど・・・。そこへきて、ETF承認なんてことがあった日には、爆上げするでしょうwまあ、爆上げして、何十倍にもなるなんてことは、宝くじ感覚でしか思っていませんか・・・、2019年の為替の動きと、すごい勢いで進んでいるキャッシュレス化を考えると、仮想通貨との紐付けも増えるでしょうし、紐付けされたら需要も上がるので、価格も上がる!もう、貧国や途上国の主軸通貨とか、そんなもんじゃなくて・・、先進国で、デジタル系のいろんなものとの紐付け化が今よりも進んだら・・・下がることは考えにくく上がるしかない!と思いませんか?そんな風に考えていますが・・・・。※あくまでも、私の2020年の予想ですので・・・、投資は、自己責任でお願いします。本年の、皆様の投資の成功を心より祈念申し上げます。話は、変わりますが・・・、皆さん、明日から仕事始めですよね。皆さんにとって、2020年が良い年でありますように・・・。そんなわけで・・・令和二年、2回目の更新は、今年の投資2020年(不動産・FX・仮想通貨)というテーマで書かせていただきました。ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。年始のご挨拶からの今年の不動産市況予想あけましておめでとうございます!皆様には、健やかに新春を迎えられたことと、お慶び申し上げます。旧年中はひとかたならぬご厚情を頂きありがとうございます。年も、皆様と共に向上できますように尽力して参ります。皆様のご健勝とご発展をお祈り申し上げます。本年も宜しくお願い申し上げます。・・・令和二年、1回目のブログは・・・。大胆な不動産市況予測!と・・・。その他の投資の話を書かせていただきたいと思います。昨年、2019年は、不動産が下がると予測しましたが・・・、今のところ・・・大きな下落はしておりません。田舎の不動産は、予測通り・・・過疎化による値下がり、ど田舎の土地の無価値化は、私の髪の毛の量が減るのと同じくらいの勢いでボチボチ進行しております。(ぼちぼちというスピードですw)という事で・・・私は、予想を外したので、iPhoneのSiriに、不動産価格の予想を聞いてみました。今年の不動産はどうかな〜?』Siriは、なぜか、相場を予測せずに、弊社の位置を表示してくれた・・・、普段なら、わからないことは、『わたしには、わかりません。『ヘイ、Siri、千代田不動産って、めっちゃ気を使ってくれてありがとう。『いえいえ、とんでもないです・・・!』と答えてくれた。う〜ん・・Siriでは、話にならん・・・・!まあ、でも、アベノミクスからの不動産の値上がりが鈍化してきたので、2019年は、都会の上がりすぎた地価が暴落するというのは・・・、とりあえず・・・ハズレでしたwしかし・・・、予兆は、出ています。首都圏のタワマンのあまり具合も・・・、新築のタワマン計画を中止にしているデベもあるし・・・、商業施設も、作りすぎて、客入りが悪いところも多々ありますし・・・。東京もですが、名古屋もひどい!特に、ここ近年、名古屋駅近くにできた商業施設の多くは、飲食店も店舗も客数が少ない。少なくなり、小規模なものが多く、主役はパワービルダー・・・、地元のデベロッパーは、脇役な感じです。・・・、最近、多くなってきたのは、空家、古家の再生!築年数が耐用年数を超えてしまったような木造住宅を、リフォームして、見た目だけ綺麗に仕上げて売るような商売も流行っています。これも、ちゃんと見極めてやってほしいと思うのですが・・・、昭和40年代〜58年頃までの、ヨレヨレのボロ建売住宅を、耐震を考えずに、表面だけ綺麗にして売っている悪徳業者が増えてきています。地震で倒壊したときに・・、年商数千万〜数億円程度の不動産業者や建設業者が保証できるのか疑問です。プロなら、何でもかんでもじゃなく、古家の再生は、しっかりした造りのものだけにするとか、耐震まで考えるとかしてほしいものです。話は、逸れましたが・・・そういう商売も増えてきたのですが・・・やはり売れ残りが目立ちます。建設・不動産ランキング都会は頭打ち感・・・田舎は、無理くり感みたいな・・・w経済評論家や、コメンテーターたちの中には、不動産業界が良いと言ってる人がいますが・・・、確かに悪くはないけど・・・、未来は暗いと思いますけどね〜。ここらでまとめて、結論を言うと・・・、不動産バブル崩壊寸前という感じがします。私は、オリンピックの前年に、下落すると予想していたのですが・・・、今のところ持ちこたえているというか・・、アメリカと日本の、意味の分からない株高の影響で、景気が良いように錯覚しているだけで・・・、実需が伴ってないまま、なんとか持ちこたえているのだと考えています。10年に一度大きな事が起きると言われておりますが・・・、前回のリーマンショックから考えると、そろそろじゃないかな〜と思います。この感じで、ドカンがあると、リーマン以上の感じでしょうから・・・、地価の下落も、相当なものになるでしょう・・・・、ただ、ドカンがなければ、徐々に下落していく感じでしょうね〜。今のアメリカ、日本の景気が、このままオリンピックまで持ち堪えるか・・・、オリンピック前にドカンと下げるのか・・・このまま維持して徐々に下がっていくのか・・・。Siriに、聞いてみることにしましょう。『ヘイ、Siri!東京オリンピックで日本の景気はよくなりますか?』Siriは、2018年のオリンピックのメダル数を、きっちり丁寧に説明してくれた。今度のオリンピック!』なぜか、2018のオリンピックのノルウェーのメダルの説明をしだしたので・・・・。あっ、そうそう、オリンピックで景気は良くなるかって話ですが・・・、オリンピックまでもたない気がしますが・・・、Siriも気を使って、ボケてくれたのかもしれないですね。日本の不動産を買い漁る・・・という展開になれば、景気後退、地価の下落はしないかもしれませんが・・・。この作戦が、うまくいかなかったら・・・、今のホテルの建設ラッシュで、猫も杓子もホテルを建てまくっているけど・・・、オリンピック後に外国人観光客が、予想に反して少なかったら、どうするつもりなんでしょうね〜???政府は、そこを目指しているような気がしますが、米中の状況を見ていると、日本だけ神風が吹くことはないと思いますけどね。米中といえば・・・、この話を書き出すと長くなるので・・・簡単に書きますが・・・。頭打ち感が出てきているし・・・、中国の景気後退も深刻な状況に思う。ダウの頭打ち感は、チャートを見る限り、イケイケの上り調子ではなく・・・、皆んな、そろそろかな〜と思いながら、ちぃちょい上げて高値更新した感じで、こういうチャートの動きは危ない・・・、何かのきっかけで、スコーンと落ちる・・・、その下のサポートラインで止まれば、もう一度上値をトライしにくるが、そのまま下抜けしたら下落は加速する!これだけ、じり上げしてきたときの、下げは早く勢いも加速するのです。近々、リーマン以上のものが来る・・・今は、そのきっかけを探しているように思えてくるのです。あかん・・・長くなるので、これくらいにしますが・・・。2020年の地価は、大きく下落すると、予想しています!まあ、現金を貯め込んでいる人は、下落後が買い場だったりするわけですけど・・・wそういう場合は、底を狙うと買えなくなるので、インカム重視で考えて買えばいいと思います。このまま、その他の投資について書かせていただこうと思いましたが・・・、長くなるので、新年1回目のブログは、とりあえず、ここまでとさせていただきます。次回は、投資ということで、FX、株、仮想通貨、その他の投資の話を書きたいと思います。それでは、皆様、本年も宜しくお願いします。ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。えっ・・・、1日しかない・・・わけですが・・・。ありがとうございました。社員は、工場用地の取りまとめ(契約)で、31日まで仕事・・・・。私は、何か不測の事態があれば、いつでも動けるように、企業誘致の土地15件の契約状況を見守りながら・・・年末のご挨拶まわりや、大掃除をしております。そんな中、今年は、珍しく・・・実家の両親に挨拶と今年の報告に行きました。90代の父と、80代の母のところに・・・宮古島の土産を持って・・・w実家に帰るといっても、現在、両親は、岐阜の一軒家に二人仲良く住んでいるので、全然、近いんですけどね。年末に両親の顔を見て、お袋が漬けた野菜の糠漬けをかじりながら、親父の講釈と能書きを聞いて茶を啜って・・・、親は、いつまで経っても子供の心配をしてくれるのでありがたいです。平屋のバリアフリー、高齢者型の住宅になっていますが、父が、庭いじりが好きなので・・・、庭に砂利や石が敷いてあるので、完全な高齢者型というわけではなく、中途半端な感じですが・・・wまあ、大正生まれの父も、まだまだ庭の剪定をやってるぐらいなので、今のところ砂利や石も問題ないわけですが・・・、そうはいっても高齢なので心配といえば心配なんですけど・・・今年も、両親が健康で、また一緒に年を越せるのでよかったな〜と思っています。ご先祖様に感謝ですwそして、私は、実家から、自宅に帰ってきて・・・前回の宮古島出張の際にいただいた・・・泡盛を飲みながら・・・。この泡盛・・・癖が少なくて、意外と美味しい・・・wそして、これまた、頂き物のタラバガニを・・・バキバキ剥いて食べながら・・・。令和元年を振り返ったわけですが・・・・。30年式典もありましたね。ダイヤニウムの立ち上げでバタバタしていました。・新元号は「令和」と発表され・・・令和がスタート、令和天皇に皇位継承しました。・時系列は違いますが、統一地方選挙がありました。・私は、この頃、宮古島のアパート建設4棟がスタートしたのと、愛知では、企業誘致の許認可関係と、土地の決済でバタバタしていたのと、宅地分譲セントフィールド稲沢の販売がありました。韓国をホワイト国から除外・・・、香港のデモが本格化したのもこの時期だったと思います。ラグビーW杯で日本が頑張りましたw・私は、この頃、農福連携の事業計画を立てて、農業の勉強を本格的に始め・・・全国の農産地数カ所に出向き飛び回っていました。TEAMで、今年の漢字は、令だった。アパート完成で12月に2回も宮古に行ったのと、津島市の企業誘致の土地の決済諸々でバタバタしていたが、忘年会や納会の参加の数は、少し減らせたw平成31年・・・令和元年は、皆様にとって、どんな一年でしたでしょうか?私は、新しいことに挑戦しまくった一年でした。ついでに、240Zのエンジンと内装が完成したのと、熱帯魚(古代魚)を飼い始めましたw古代魚の話を書きたいですが・・・また今度にするとして・・・w毎年、新しいことに挑戦してきましたが、今年は、数が多かったというか・・・、ビジネスもプライベートも、あれもこれも、スタートさせて・・・、てんてこ舞いのキャパオーバーで、久しぶりに・・・自分の限界が見えたというか・・・、限界点がわからないと、限界を超越することはできませんので・・・、そういう意味では、限界点を超えて、種まきをしたので、来年は、どんな目が出て、どれだけ実るのか、とても楽しみです。そんなわけで・・・、令和元年も、ありがとうございました。令和2年も、引き続きご愛読いただけますよう宜しくお願い申し上げ失礼させていただきます。それでは、皆さん、良い年をお迎えください。ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。cal[i][j]%>">Archives2020年02月2020年01月2019年12月2019年11月2019年10月2019年09月2019年08月2019年07月2019年06月2019年05月2019年04月2019年03月2019年02月2019年01月2018年12月2018年11月2018年10月2018年09月2018年08月2018年07月2018年06月2018年05月2018年04月2018年03月2018年02月2018年01月2017年12月2017年11月2017年10月2017年09月2017年08月2017年07月2017年06月2017年05月2017年04月2017年03月2017年02月2017年01月2016年12月2016年11月2016年10月2016年09月2016年08月2016年07月2016年06月2016年05月2016年04月2016年03月2016年02月2016年01月2015年12月2015年11月2015年10月2015年09月2015年08月2015年07月2015年06月2015年05月2015年04月2015年03月2015年02月2015年01月2014年12月2014年11月2014年10月2014年09月2014年08月2014年07月2014年06月2014年05月2014年04月2014年03月2014年02月2014年01月2013年12月2013年11月2013年10月2013年09月2013年08月2013年07月2013年06月2013年05月2013年04月2013年03月2013年02月2013年01月2012年12月2012年11月2012年10月2012年09月2012年08月2012年07月2012年06月2012年05月2012年04月2012年03月2012年02月2012年01月2011年12月2011年11月2011年10月2011年09月2011年08月2011年07月2011年06月2011年05月2011年04月2011年03月2011年02月2011年01月2010年12月2010年11月2010年10月2010年09月2010年08月2010年07月2010年06月2010年05月2010年04月2010年03月2010年02月2010年01月2009年12月2009年11月2009年10月2009年09月2009年08月2009年07月2009年06月2009年05月2009年04月2009年03月2009年02月2009年01月2008年12月2008年11月2008年10月2008年09月2008年08月2008年07月2008年06月2008年05月2008年04月2008年03月2008年02月2008年01月2007年12月2007年11月2007年10月2007年09月2007年08月2007年07月2007年06月2007年05月2007年04月2007年03月QRコード外部リンクスポンサードリンク。