不動産は世界に一つしかないものであり、同じのはありません。従って定価もなく価格は決まっておりません。土地に関しては、全く同じ場所、同じ形、同じ面積のものはありませんので、価格を決めるということは難しいです。土地の価格を決めるための基準になる価格はあります。その基準になる価格も何種類もあり、1つの物件に対して複数の価格が決められることから1物4価(5価)と言われたりします。(イチブツヨンカと読みます。土地価格相場の調べ方・計算方法のまとめ土地の価格は複数ある!!土地の価格には何種類かの価格があります。国や地方公共団体が決定している価格や税金の金額を計算するために用いられたりしています。その価格を把握することで、ある程度、相場の価格を計算することができます。この内、1の実勢価格以外は国や地方公共団体が決定している評価額となります。下の1から4までの価格が1物4価、これに基準地標準価格を加えたものが1物5価になります。価格相場1実勢価格とは?実勢価格は、実際に取引される価格になります。国が決めているわけではなく、近隣の取引事例を参考にして、この位の金額で売買されるであろう金額となっています。売り手と買い手によって決められる価格であることから、市場で実際に売買される金額です。価格相場2公示価格とは?公示価格は国が決定している評価額です。適正な土地価格を形成するために決められていて、土地売買の際の指標となります。毎年の1月1日に国土交通省が定めた都市計画区域内にある一定の場所(標準地)の価格を複数の不動産鑑定士の評価により決定していて、毎年3月の下旬頃に発表されます。標準値は全国に約25,000箇所あるので、近隣の公示価格を参考にして、評価額を出したい土地の価格を算出することができます。一般的な目安になりますが、公示価格の1.1倍から1.2倍が実勢価格となります。基準地価とは?国土交通省が発表するのが公示価格で、都道府県が発表するものは基準地価といいます。毎年7月1日に都道府県が定めた基準地の価格を不動産鑑定士による評価によって決められていて、9月下旬頃に発表されます。1から4の価格に基準地標準価格を含めると1物5価になります。土地の価格相場3相続税路線価とは?計算方法について相続税路線価とは相続税や贈与税を計算する際の基準となる土地の価格で、国税庁が定めています。道路(路線)ごとに1m2あたりの価格が定められていることから、路線価と呼ばれます。価格の計算方法ですが、その土地が接している道路に定められた価格(路線価)に、土地の面積を掛けることで価格を算出することができます。仮に路線価が10万円で土地の面積が100m2であれば、10万円×100m2=1,000万円となります。この路線価は、公示価格の80%を目安に決定されています。路線価は国税庁の路線価図で確認できます。計算する際の計算の基礎になる金額で市区町村が定めていて、3年ごとに評価額が更新されます。取得すると評価額を確認することができます。不動産の所有者には固定資産税の納税通知書に評価金額がのっておりますが、その評価金額を見るとものすごく低く感じるかもしれません。固定資産税は公示価格や基準値標準価格の70%を目安に決定されていることから、実際に取得した価格である実勢価格とは大きく開きがあります。この評価額自体は、固定資産税などの税金を求める際に使用されるので、評価額があがると税金も上がってしまうので、あまり高くない方がいいのかもしれません。路線価や公示価格の楽な調べ方!全国地価マップ路線価や公示価格を調べることにより、土地の相場がわかり割安に売り出されている物件を見つけることなどができます。路線価や公示価格を調べるには結構大変です。いうのも、路線価を例にとると国税庁のホームページで路線価図を見ることができますが、該当の土地を地図を見て探さないといけないので大変です。全国地価マップを使うと住所を入力することで、該当の土地の路線価を確認することができることに加えて、近隣の地価公示価格を調べることができたりと、とても便利になっております。全国地価マップ土地価格相場の調べ方・計算方法のまとめ土地の価格は1物4価(5価)と言われるように、基準となる価格がいくつかあります。その価格を把握することで、土地の相場よりも割安で購入することができたり、指値をする際の根拠にすることもできます。順番で低くなっていきます。公示価格を基準として考えてそれぞれの価格を比較してみます。価格を把握しておくことで、相場より割安かどうかの判断が付きやすくなります。仮に固定資産税評価額が1,000万円の場合は、0.7で割ると公示価格の金額位となり、さらに1.1倍~1.2倍すると実勢価格に近くなると計算することができます。1,000万円÷0.7=1,428万円1,428万円×1.2=1,713万円おおよその相場の金額が計算できましたので、売値や近隣の取引事例を確認して割安な物件を探す際の判断材料にすることができます。調べてみると結構楽しいのでやってみてください。sin269関連記事アパート経営の利回り最低ラインとは?不動産投資やアパート経営を考えている方は、失敗しないアパート経営をしていく上でどの位の利回りがあれば安定的に運営していくことができるのか興味...記事を読む不動産投資の儲かる仕組み!レバレッジ効果とは?サラリーマンでも副業として事業を行いやすい不動産投資がとても人気になっています。その不動産投資の儲かる仕組みについて初心者の方にもわかりすく...記事を読むアパート経営での法人化!サラリーマンは1棟目からする必要はない?アパート経営などの不動産投資を行っていく際に、法人化した方が良いかどうか迷うことがでてくることがあるかもしれません。1棟目から設立し...記事を読む住宅ローンでの賃貸経営がばれたら一括返済?フラット35不正の闇!少し前に住宅金融支援機構のフラット35を利用して、不正に投資用マンションを購入している事例が多発しているというニュースがありました。...記事を読む不動産投資の失敗原因5選!破産する前に失敗談をブログで確認!不動産投資は大きな金額が動くので、失敗をしてしまうと破産に陥る可能性もあることから取引を行う際には、慎重に進めていく必要があります。...記事を読む不動産投資の失敗談!2ch・ブログから学ぶ失敗理由!不動産投資の失敗を2chやブログで見ていると失敗した原因にある共通点があります。それは業者の言うことを全て信じてしまい自分で調べて確認し...記事を読む不動産投資のリスクとデメリット!リスクの種類と回避、分散方法!「不動産投資をやると不労所得が得られてがっつり儲かりそうだ!!」ということで何も勉強もせずに不動産投資を始めると、一時期問題になったシェアハ...記事を読む不動産の売却理由による値引き交渉!駆け引き事例!!不動産の魅力的なこととして、不動産の値段が決まっていないことがあげられます。不動産は2つとして同じものはないことから定価もありません。1物4...記事を読むハトにフンガイ!ベランダの掃除・消毒・防鳥ネットで対策!平和の象徴であるハトですが、マンションを保有する大家にとっては天敵です。シンブログの保有するマンションに(正確には向かいマンション)大量のハ...記事を読む不動産購入時にかかる諸費用とは?お得にするコツは?不動産投資を始めるにあたり、不動産を購入する際には物件価格以外にも諸費用がかかります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。はてブ管理人のプロフィールこんにちは!!管理人のシン・ブログです。元大手ハウスメーカーの営業マンで、現在は金融機関で働いております。宅地建物取引士と2級FP技能士の資格を持っています。カードローンや住宅ローン、不動産関係に強みを持っています。副業で不動産投資も行っています。不動産投資は、マンション1棟、アパート6棟、戸建3棟の63室駐車場18台を運営しており、家賃収入は年間3,350万円、月のキャッシュフローは130万円位です。不動産やローンを中心に役立つ情報を発信していきますので参考にしてください。3つの視点から見た役立つ情報を発信していきます。シンブログのお役立ちサイト.。