日々]先日、加藤隆(本家:茂助)さんの御誘いで、Iさんが購入された豊洲のタワーマンションでの御披露目懇親会に参加させて頂きました。45階建てで、外はガーデン。オートロックで入って、1階には、コンビニエンスストア・キッズルーム・ゲストルームもあります。44階には、展望ラウンジ。西側には、レインボーブリッジ・東京タワーが見えます。屋上庭園からは、東京スカイツリーも見えます。Iさんは、44階85平方メートルのものを、8,500万円で購入とのこと。郵貯のセカンドハウスローンを活用されたとのことです。Iさんは、この他にも、勝どき・汐留等にもタワーマンションを所有されており、今後、4戸目も検討中とか。何れも、賃貸に出すのではなく、自宅・セカンドハウス・事務所等としての自己使用とか。御子様の数だけ所有し、いずれ、分けやすいようにとの御考えもあるようです。不動産経営用というより、御自身・御家族の為用なのです!!すごいですね。東京を一望でき、別世界って感じです。ところで、最近、タワーマンションが流行っており、値段も上がっているようです。都心で、「職住近接」で、立地はいいです。2011年3月11日の東日本大震災で、埋立地で地盤が悪く、揺れもひどく、停電でエレベータも止まるという、地震に弱いタワーマンションは暴落し、買い手不在でしたが、ここにきて、上昇しだしています。よるインフレもあって、不動産は上昇傾向。海外から見たら割安になりました。原則として、時価評価ですが、建物のある建付地、更に、賃貸に出している貸家建付地は、税務上の評価が下がります。(その後、税務署は、節税封じに動き出しております。)タワーマンションは、土地の持ち分が少ないので、尚更、顕著です。一般的には、日本の場合、上層階の方が、眺望等がいい為、実勢価格は高いです。(海外の場合、1階・外から遠くなるので下層階の方が実勢価格は高い場合もあります。)しかし、税務上は、同じ建物であれば、単純な面積割なので、上層階も下層階も、評価は一緒なのです。なれば、上層階の方が、実勢価格と税務上の評価の差が大きく、税務上の評価を圧縮できる為、節税メリットが大きいということになります。以上のように、タワーマンションは、立地がいいこと。高層な分ゆったりと土地活用しており公園等環境がいいこと。