住まいコラム宝建設の家づくり住まいのおもてなし設計/施工実績リノベーション無料相談窓口2012年1月11日ローコスト住宅のしくみ(その8)一生に一度「世界でいちばん自分らしい家」を建てたい!と思われる方、多くいらっしゃると思いますが土地所有者でない方は注文住宅を建てる場合、多くの煩わしさがあります。土地情報を調べても多くは建築条件付きの土地であったり大きすぎて高価になりすぎたり手頃な価格の土地がなかなか見つかりません。建設費の坪単価が仮に40~80万としても土地の坪単価は東急沿線(川崎・横浜)なら80~160万と2倍以上の開きがあります。200~320万と4倍以上の開きがあります。坪単価が高くあきらめる一因となっています。ローコストでデザインに優れた一生の幸せの買い物としてあきらめない裏技の一部をご紹介致します。1今までのお客様の方法として、建築条件付の土地の分譲地の中でその土地に対して、例えば売り出し金額に上乗せして条件をはずしてもらい自分の思い通りの設計施工で建てた方も何人かいます。2中古住宅を買い取り壊し、思い描いていた住宅を建てる方も多くいます。(中古住宅なら2000万円台も多くありますし、スケルトンリフォームに1000万円位かける方もいらっしゃる方もいます)3競売の土地を現金で買い、思い通りの住宅を建てた方もいます。少ない土地、日当たりの少ない密集地などは土地の金額が安くなる為、設計の工夫により思い描く住宅も建てられます。農家・寺・神社だった方から土地を借地として譲り受け注文住宅を建てた方もいます。6親の土地に二世帯住宅を建てるまたは土地を分割して注文住宅を建てる方も多くいます。7投資用アパートを買い取り、賃貸住宅とオーナー住宅に改造(大規模リフォーム)する方法もあります。8接道条件が不十分な不適格住宅を買い、骨組みを残したスケルトンリフォームにて思い通りの住宅に住む方法もあります。1~8まで述べてきましたが土地からお探しの方にも例えばこの土地はボリュームとしてどんな工夫ができるか無料でご相談承ります。廻らないうちにとっておきの掘り出し物を見つけてくれる不動産仲間も数多くおりますので一度、ぜひご相談お待ちしております。金融機関も企業が借金する方や設備投資する方が少なく、信用保証協会がついた住宅ローンは今は低金利の為、貸したがっています。あきらめずに!!この方法はマンションも同様に当てはまります。都内ではスケルトンリフォームを若い方が自分の趣味に水廻りや内装を変え3DKタイプを広めの1LDKにしたりしてより自由な発想のリフォームを楽しんで方も多くいます。神奈川でリフォームなら宝建設にお任せください。アドバイザーとしてご相談にお答えします。注文住宅をご検討中なら宝建設にお任せ下さい。横浜リノベーション家づくりコンセプトも掲載しています。