>不動産売却>古くなった物件。太陽光パネルを設置することで値段を下げずに売却できるでしょうか古くなった物件。古いので売りたいのですが、買ったのが2年前ですからまだローンがあります。そこで屋根に太陽光をつけて付加価値で建物の値段を下げないで売れないかと思っております。2000万で購入でインカムが96万です。太陽光が400万です。ローンは600ぐらい残っています。2.2000万いかでもいいからうるか。3.太陽光つけると年で50万くらい入り、20年間固定買取です。20X50万で10000万です。4.自身で太陽光つければ20年で1000万入りますが、建物も余計古くなり売れなくなるのかと心配です。どのような方法がいいでしょうか。こちらの内容は、2013/10/17時点の情報です。いただくようお願いいたします。さまこんにちは、太陽光は増えていますね、仕事で尋ねられることも多いです。物件の立地などは不明な...続きを読むこの会社の回答を閲覧するこちらの内容は、2013/10/17時点の情報です。いただくようお願いいたします。ビル(株)回答日時:2013/10/18太陽光パネルでの収益は不透明な部分もありますので、あまりオススメできません。そのシミュレーションを販売活動の謳い文句として活用なさってはいかがでしょうか。こちらの内容は、2013/10/18時点の情報です。いただくようお願いいたします。AMサービス回答日時:2013/10/18にゃんこさんこんにちは日本AMサービスの堂下です。ご質問に回答をさせて頂きます。現在の不動産投資市場にですが、それを価値として見出す方がまだ少ないと思いますので、設置する事により、物件価値に直結するとお考えにならない方が良いかもしれません。こちら側の推測ですが、木造の物件であと2年弱で減価償却を終えてしまうという認識に立ちますと、費用が現状と同様の場合、支払う税金が増える事となります。その観点から収益の計算をして頂くと良いかもしれません。支払って5%手残りで残るのであればとても収益性のある物件だとも思いますので場合によってはすぐに買手も現れるのではともいます。御確認の程、宜しくお願い致します。参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/こちらの内容は、2013/10/18時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2013/10/30すべては物件の状況等によるので回答は難しいでしょう。相場調査等順番に進めていき検討したほうが良いと思います。太陽光についてはどうなんでしょう。こちらの内容は、2013/10/30時点の情報です。いただくようお願いいたします。:2013/12/01ローン専門家「JMPパートナーズ」の望月です。建物は木造でしょうか?法定耐用年数が木造は22年ですので、金融機関の評価では建物は0円となります。ローン付けに苦労しますので、現金購入者などに買い手が限られる可能性はあります。土地の評価が高ければ、耐用年数以上にローンを組める場合もあります。利回り10%で逆算すると、収入96万円→960万円。太陽光による収益+50万円=146万円→1460万円。太陽光は数年の実績がないと、買い手がどこまで評価してくれるかは疑問です。あとは土地の評価次第で値段が決まります。高く売る為に太陽光を設置するという考えは悪くはない発想ですが、設置してすぐに売る場合は太陽光の投資コストを下回るリスクがあります。物件をしばらく保有することを前提に、インカム狙いなら、太陽光の費用対効果(利回り)は高いようですので設置を検討しても良いと思います。「20年間固定買取」=産業用ということになりますが、屋根に10kw以上設置するには設置面積が目安として約50m2(約15坪)は必要です。設置面積はクリアしているとして、問題は10kwは相当重いので補強工事が必要になる場合がありますのでそのコストにもご注意下さい。建物が古くなっても売れますが、あくまで土地の値段になります。現金が必要とか、他の物件の投資資金にまわしたいとか、そういった事情がなければですが、キャッシュフローがそれなりにプラスでまわっているなら焦って売る必要はなく、取り敢えず、高めの希望価格で売り出しておき、買い手の反応を見ながらゆっくり判断したら如何でしょうか。参考URL:http://xn--r8j3gxfqa0uibd1eg5378eq4bm51d1ww.jp/こちらの内容は、2013/12/01時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2014/10/02にゃんこさんサラリーマン大家さん専門サポートのイットウモンと言います。はじめに、3点大切なことが解りません。一つは、現時点での評価です。推測するには買値を下回っているようですが、それがどの程度なのか?現実を詳しく把握すると言う意味です。購入2年目の今売るのか?不動産投資は長期スパンで記載されているインカムを回収するものです。今回キャッシュフローでなくインカムと記載されているからには家賃収入と言う意味で解釈すれば、収益性の良い物件とは言えません。仮にそれがキャッシュフローだったとしても当初の借入額が小額でローン支払いが少ないこと、規模が小さいと言う意味では掛かる経費も少ないことを考え合わせると、そういう結論になります。三番目が、今回の不動産投資でいつまでにいくら回収したいのか、又は回収したかったのかという計画が文面から見えてこない、ということです。以上のことを再度お考えの上、損切りであればいくらまでなら許せる、いや収益計画を練り直して回収を設定して見よう等合理的な結論が出れば幸いです。参考URL:http://ameblo.jp/ittoumon/こちらの内容は、2014/10/02時点の情報です。いただくようお願いいたします。不動産の付加価値とは|賃貸物件につける付加価値で長期空室は解決するのか空室対策や満室経営を維持するため、近隣物件(周辺物件)との差別化を図るためなど、理由は様々ですが、不動産に「付加価値」をつけるのは売り手市場の今の世の中大事なことです。注目度の高いQ&A入居者が居座っている物件の売却方法について家賃滞納者に退去してもらい、物件を売却したいと考えています。売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました・・・。築40年以上の賃貸物件を相続、売却とリスク・・・良い方法とは?サブリース契約していた部屋を売却予定。サブリース契約自体が新オーナーへ引継...大家さんによる口コミ体験談!オーナーのことを考えてくれる良い管理会社と出会い、満室経営|口コミ大家さん...将来の相続に備えて教師兼業大家に!大手ハウスメーカーは割高だがメンテナンス...投資目的で賃貸併用住宅を購入。契約書に管理委託契約の解除は3ヶ月前告知と記載!ですが売却で引渡しが2ヶ月後に......<勝ち組...50年近く前に買った田舎の土地を売ってほしいとある会社から手紙がきました。収益物件を売る人が増えている!?高く売れる?経営不振?その最も多い理由とは?<勝ち組大家へ...サブリース契約していた部屋を売却予定。サブリース契約自体が新オーナーへ引継がれるとは知らず...1年滞納中の収益物件の売却。