家賃収入以外のメリットにはどのようなものがあるのでしょうか?メリットを理解して活用することで他の投資や事業に比べて儲けやすい仕組みづくりを、することができるようになります。不動産投資の家賃収入以外の6つのメリットとは?のまとめ不動産投資のメリットとは?リスクはないの?不動産投資のメリットは多くありますが、主なメリットとして、家賃収入が得られること、レバレッジがかけられることなどがあげられます。レバレッジをかけることで、他の人のお金を使って不動産を購入して、ローンの返済は入居者が行い、キャッシュフローは自分がもらうという、うますぎる話しのような仕組みを作ることができるのが不動産投資です。不動産投資のキャッシュフローとは?計算方法や目安について!不動産投資の儲かる仕組みについてはこちらをご覧ください↓↓(レバレッジの記載あり)不動産投資の儲かる仕組み!初心者向けセミナーでカモられる前に。今回は家賃収入以外のメリットについて解説しています。不動産投資のメリット1自ら対策することができる株やFXでは、銘柄の選定やチャートを参考に売買のタイミングを見計らって取り引きを行うことはできますが、価格自体の上下に対する影響は及ぼすことはできません。不動産投資に関しては、空室であれば家賃収入が入ってきませんが、空室リスクへの対策を行うなど自らの行動により収益を変えることができます。空室が発生した場合に、室内をおしゃれにリフォームを行ったり、家具・家電付きで募集をしてみたり、敷金・礼金不要や1ヶ月のフリーレント(家賃をもらわずに貸すこと)など募集の条件を変えてみることなど、自らの判断と行動により、対策を立てて空室期間を短くすることができます。室内を綺麗にすることだけでなく、近隣の不動産屋に募集のお願いをして回ったりすることもできます。不動産投資のメリット2価格が決まっていない不動産の価格には定価がありません。土地に関しては基準となる価格がありますが、あくまで参考にすぎません。土地価格相場の調べ方とは?路線価や公示価格とは?不動産の売買は売主と買主の交渉によって価格が決まることから、相場よりも大幅に安い値段で売りに出されていたり、指値交渉により当初の価格よりも値引きをしてもらったりと、通常よりも安く不動産を手に入れることができます。不動産の値引きしやすい物件について紹介してます。不動産を安く買う方法!値下げ交渉がしやすい中古物件6選!安く手に入れることができると、利回りが上がります。取得価格が下がると分母が減るので利回りは上がります。利回りが高くなると収益力が上がり、投資金額の回収が早まるなどのメリットがあります。不動産投資の利回りはどういう計算なの?目安や最低限必要な利回りは?売却する時も同じく、仮に元の買値よりも倍以上の価格であっても買主が欲しいという金額であれば、売ることができます。管理状態が悪く空室だらけの物件を安く購入して、リフォームをして綺麗にして入居率を高めることで、売却価格を高くすることができます。不動産投資のメリット3外注化することができる不動産投資のメリットとして、自分でやらなくても外注化することができることがあげられます。サラリーマンのように多忙な毎日を送っている場合は外注できると最適です。不動産投資のメリット1自ら対策することができると矛盾するような気もしますが、あくまで対策を練ったり判断を下すのは大家ではあるが、実際にリフォームを行ったりすることは外注化して管理会社や工務店に依頼することができるということです。不動産投資は不労所得?!サラリーマンにも最適な理由とは?不動産投資のメリット4節税ができる不動産投資のメリットとして、節税することができるということがあげられます。相続が発生した場合に現金であれば、その金額そのままが相続財産となりますが、不動産であれば相続税路線価などを基に金額を算出することから、現金で保有しているよりも評価額を大幅に下げることができます。減価償却費費という不動産を購入した費用(建物)を経費として所得から控除することができることから、給与などの所得を減らすことができます。他にも配偶者に手伝ってもらった分の給料を出すことで所得を減らしたり、法人を立ち上げ個人から法人へ所得を移したり、保険に入ることで、税金を減らしたりと税金を抑える方法を増やすことができます。どんな保険なの?わかりやすく教えて!!団体信用生命保険がついていることから、死亡や高度障害といった万一の事態が発生した時に保険がおりてローンが完済されます。あるので、これまで加入してきた生命保険を減らして保険料の見直しを行うことができます。不動産投資のメリット6火災保険でリスクヘッジができる不動産投資では不動産に対して火災保険をかけることができますので、万一のトラブルがあった場合に保障してもらえます。火災保険に関しては、火事にならないと保険がおりないと思われがちですが、台風や水災、水漏れなど様々なリスクをカバーしてくれてます。台風で屋根が壊れて雨漏りが発生したなど、問題が発生した場合には、保険申請を行い対応することができます。これが自腹で対応するとなるとかなり苦しいですが、保険で賄えば負担はありません。自動車保険の場合は保険申請をすると保険料が上がりますが、火災保険はあがらないというメリットもあります。火災保険に加入することにより、災害に対するリクスヘッジがかけられてかなり安心をすることができます。不動産投資の家賃収入以外の6つのメリットとは?のまとめ不動産投資には、いくつものメリットがあります。ローンを組んで不動産を購入して家賃収入をからキャッシュフローを得ることができるといったメリットがありますが、家賃収入以外にも様々なメリットはあります。火災保険でリスクをカバーできたりとメリットがたくさんあります。メリットを最大限活かして、デメリットやリスクが抑えられれば最強ですよね。次回は不動産投資のデメリットについて説明します。sin269関連記事シルバー人材センターでのリフォーム費用は安い!シルバー人材センターは各市町村にセンターがあり、定年退職したシルバーの方々が経験を活かしていろいろな業務や作業を請け負ってくれます。...記事を読む少額不動産投資!中古の激安ワンルームマンションでいくら儲かる?不動産投資を開始したばかりの時に購入した、激安ワンルームマンションの体験談についてブログに記載していきます。少額で購入できるワンルームマンシ...記事を読む不動産投資のリスクとデメリット!リスクの種類と回避、分散方法!「不動産投資をやると不労所得が得られてがっつり儲かりそうだ!!」ということで何も勉強もせずに不動産投資を始めると、一時期問題になったシェアハ...記事を読む不動産投資のキャッシュフローとは?計算方法や目安について!少し前にスルガ銀行のかぼちゃの馬車事件や不正融資事件などもありましたが、依然として不動産投資の人気は衰えず、初心者向けセミナーも満席となって...記事を読む不動産を安く買う方法!値下げ交渉がしやすい中古物件6選!不動産は大きな金額の買い物なので安く買うことができるととてもお得になります。不動産の価格は交渉次第で値引きしてもらえることもあります。...記事を読む賃貸アパートの退去費用精算でのトラブル!消えた敷金!賃貸物件に入居する際には、敷金を大家に預けておき、退去をする際に預けていた敷金の中から、原状回復にかかる資金の借主負担分を除いた金額が返金さ...記事を読む空家対策事例!空家をリフォームして賃貸に出してみる!現代の日本において空家は社会問題となっていて、年々増加しています。長年、空家として放置されている不動産を活用して、賃貸に出すと儲かるかどうか...記事を読む不動産売買事例!店舗付き賃貸併用事故物件アパートの売買契約!先日アパート購入の売買契約を結んできました。年末の契約で決済は2月頃になるかと思います。所有権が移転していないのであまり物件の詳細は書け...記事を読む不動産の売却理由による値引き交渉!駆け引き事例!!不動産の魅力的なこととして、不動産の値段が決まっていないことがあげられます。不動産は2つとして同じものはないことから定価もありません。1物4...記事を読む空き家の活用事例!空き家活用ビジネスの成功事例!空家が全国的に増加していて社会問題化しています。街中を歩いていても空家が多く目立ちます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。はてブ管理人のプロフィールこんにちは!!管理人のシン・ブログです。元大手ハウスメーカーの営業マンで、現在は金融機関で働いております。宅地建物取引士と2級FP技能士の資格を持っています。カードローンや住宅ローン、不動産関係に強みを持っています。副業で不動産投資も行っています。不動産投資は、マンション1棟、アパート6棟、戸建3棟の63室駐車場18台を運営しており、家賃収入は年間3,350万円、月のキャッシュフローは130万円位です。不動産やローンを中心に役立つ情報を発信していきますので参考にしてください。3つの視点から見た役立つ情報を発信していきます。シンブログのお役立ちサイト.。