ブログ03月09借地や借家のトラブル。最近、相談が多いのが借地や借家です。地代については非常に安いところが多く、どうしたら地代を上げることができるか苦慮している土地オーナーからの相談をよく受けています。借地人がオジィやオバァだったりすると、年金でギリギリで暮らしているため、とても地代増額に応えることはできません。建物もぼろぼろだったりします。どちらにとっても不幸な出来事となります。ブログ03月02名護市や本部町、今帰仁村などの地価はどうなる?USJが来るということで盛り上がった北部地区ですが。我々不動産鑑定士も注目していたのですが、北部の地価への影響はいまのところ見られないようです。地元の皆様にしてみれば、残念な報道ですよね。ここまで、期待させておきながら、今さら。冷静になって考えてみると、いろいろと問題も。ブログ02月23不動産鑑定士が鑑定しない?依頼時のチェックポイント不動産鑑定業務も入札が多くなってから、報酬がだいぶ下がりました。なったかというと、入札案件を低廉かつ大量に応札・処理して売上を確保し、不動産鑑定士ではない社員に処理させて、不動産鑑定士はサインするのみになってしまいました。不動産鑑定士が不動産鑑定をしなくなってしまったのです。ブログ02月15沖縄県の地価は?沖縄県の地価は上昇中です。リーマンショックのようなことが無い限り、いましばらく地価は上昇するでしょう。建築費の上昇もかなりの影響があります。沖縄の不動産は総じて、上昇局面にあり、投資利回りは低下しています。物件を買うのなら、すぐにでも買わないと、価格があがってしまいます。ブログ04月29住宅ファイル制度(建物評価)既存住宅の性能評価という試みを国土交通省が行っています。詳しくは以下のURLをみてほしいのですが、沖縄県でも評価分野について不動産鑑定士が対応できるよう、体制を整えようとしています。一般に中古建物のトラブルは購入した個人が、不動産業者やリフォーム業者に個人的にクレームをつけることになり、不安が大きいと思います。ブログ04月13沖縄の不動産鑑定士から:不動産の投資利回り低下!!那覇市の地価は上昇しています。今後も上昇するかというとどうでしょう。建築費があがり、土地にお金を回せなくなります。すると土地の上昇にもある程度限界が出てくるかもしれません。建築費が上がるのは仕方ないですね。今後も建築費は上昇していくと思います。どちらにしても、利回りは低くなるのは仕方ないでしょう。ブログ04月09沖縄県の地価は上昇!先頃、国土交通省は平成27年地価公示による公示地価を発表しました。上のグラフは沖縄県地価公示の動向を示したものです。棒グラフを見ていただくと、ここ2年、上に向いていることがわかるとおもいます。これは地価が上昇していることを示します。グラフは左側が商業地、右側が住宅地です。他県はなかなか上昇しないなかで、沖縄県は元気ですね。ブログ11月15ウェブサイトがオープンしました。沖縄県の不動産のことなら「にらいかない」へお任せ下さい。お問合せはこちらからお願いいたします。お知らせ実績を更新しました。コンサルティングの実績を更新しました。ブログ地価公示が発表されました。