施設見学と地震対策・最近の火災状況説明など学習。(成)役員が参加しました。大阪市消防局長よりI副組合長が表彰されました。橋本・川北両監査により糸川組合長、N・古賀両会計立会いの上、平成16年度会計監査を実施し承認されました。平成16年度「定時総会」は、5月17日(火)18:00より北巽「木曽路」にて(会費¥3.000円)開催予定です。追ってファクスにてご案内申し上げます。「組合ホームページ」がリニューアルされました。トップページが使いやすくなり、また掲示板が出来て情報交換など書き込みが少しづつ増えてきています。大阪ガス「NEEDS倶楽部セミナー」が5月20日(金)午前11時よりハイアットリージェンシ大阪にて開催。「フレアホール」にて開催されます。防犯カメラについて、塩川役員のマンションにて実際に導入された例のご紹介。糸川組合長より一層厳しくなる賃貸住宅の経営環境を考え、今後の賃貸住宅は競争力の有る「人気物件」とますます値下げ競争にさらされる「不人気物件」の二極化が進むと考えられます。ソフト面からかぎられた時間いっぱい参加者全員によるディスカッションをしました。===懇談会感想===懇談会では、前向きのお話を多々聞くことができました。私の物件は店舗ばかりで、住宅ではありませんが、おおいに参考になりました。いつも思うことですが、仲間といることは、とても嬉しいことです。昨日は組合の懇談会が有りました。厳しくなる賃貸住宅の経営環境を考え、これからの賃貸住宅経営の在り方を集まった大家さん皆でディスカッションしました。試行錯誤し色んな取り組みをされてる大家さんのご意見が聞けて、非常に参考になりました。懇談会で、防犯カメラのお話がありました、実際取り付けられた、組合員さんの設置費用が安くて良いな〜、当方1年ぐらい前に設置ですが、倍近くかかってしまいました。「残念!!」みなさん、どんな事でも、組合に相談してから、行動に起こした方が良いんじゃないかしら。「家賃を払って戴けないのですよ」そんな苦情をよくお聞きします。1ヵ月や2ヵ月であれば入居時にお預かりした敷金や保証金で担保できる場合もあるのですが、半年や時に一年以上を経過しての「滞納」を訴えられると、その金額の大きさに請求する方も、また支払う方も途方に暮れてしまいます。家賃の未納・滞納を続けている入居者に責任があるのですが、ここに至るまで放置しておくと、債権の請求に対する時効が消えてしまうことがあります。「権利の上に眠るものは保護されない」ということです。それでは「家賃滞納」を招く前に、また滞納が現実に発生した場合でもリスクを最小限に抑える方策はないのでしょうか。賃借人(入居者)との「賃貸契約書」の作成が重要となります。ポイントを幾つか列記しますと?契約書には自書署名と捺印?保証人の重要性?契約解除の条項などが重要です。次に「滞納」が発生した場合に「公正証書」を作成、裁判所を有効に活用すべきでしょう。最近話題となっている「少額訴訟」ですが、1日で判決がでるということと、これまで「30万円」だった訴訟金額が今年から「60万円」へと引き上げられましたことで、この訴訟を利用される方が増えそうです。裁判所に判決を委ねる前に、まず、賃貸人との「契約書」の内容が証拠として重要です。次回から「賃貸借契約」のコツについて考えていきましょう。21:54防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。2-21-27おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛FAX配信されます。当ブログで先行公開される場合もあります。おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と神戸市、遠くは東北の大家さんも参加されています。定期的に開催する懇談会で賃貸住宅の運営について勉強を行っております。・「第97回懇談会」が開催されました。新年会の開催のご案内(01/06)・おおや倶楽部「第99回懇談会」開催のご案内(12/04)・「第98回懇談会」が開催されました。「暴力団を利用しない」、「暴力団を恐れない」、「暴力団に金を出さない」の3ない運動を柱に、暴力団の存在を許さない市民社会を目指した暴力団排除活動に、市民や企業の理解や参加を求める広報活動を積極的に行っているのが暴力追放推進センターです。EDIT大阪近郊大家さんが集まって出来た非営利組合です。一緒に賃貸経営を考えませんか?©2008。