現在アパート3棟25室、戸建賃貸3戸、戸建民泊(旅館業)1戸、レンタルスぺース11室運営中!高利回り大家さんを目指す日々を綴っています。2019年7月19日こんにちは、KENJIです(^^)ボロ戸建を買っていると、権利関係が曖昧なまま相続された物件を買ってしまって、それが後になってエライコッチャな事態を招いてしまうことがあります。そんなエライコッチャな事態を招いてしまったのは、入居者さんが現在進行形で再生中の築60年の戸建物件でした。それが発覚したのは、別の物件購入のために共担に入れようと地銀に融資を申し込んだ時でした。そもそも、この物件は建物が未登記のまま購入していたので、登記が必要だと言われました。司法書士と土地家屋調査士に依頼して建物を調査していたら、とんでもない事実が発覚しました。なんと、既に私(厳密には妻法人)の所有になっていると思っていたこの物件に、別の所有者がいたのです。いうことかというと、この家の60年の前の新築時に、なぜか台所のない不良建築だったらしく、しかも家を建てた工務店はすぐに倒産してしまったそうなのです。そのため、別の工務店で台所を増築したのですが、その台所を増築した当時の資料がどこにも残っていなかったのです。結果的にその台所は売主の妹さんに相続されていました。そんなことが起こったのか、ややこしすぎてわかり辛いのですが説明します。売主は80歳すぎのおじいさんなのですが、お母さんのお世話を妹に全部おしつけていたので、財産は妹さんに相続するという遺言になっていたのです。長男への情けなのか、このボロ戸建だけは売主に相続し、それ以外の全財産を妹へ、という内容になっていました。増築した台所の建築時の資料がないため、ボロ戸建と同一の建物とみなすことができない、よって所有権は妹に移っているというのです。この権利関係を整えるために1カ月くらいかかりました。移ったことに合意する書面に相続関係者のハンコを押してもらうことが必要でした。相続関係者は妹だけではなく、実は断絶中のお姉さんがいることもわかりました。このお姉さんにも財産は配分されていません。今は老人ホームに入っており意思決定能力がないため、お姉さんの長男に代理で押印してもらわないといけません。それで、妹とお姉さんの長男にアポを取り、何とかハンコを貰うことができました。それぞれ申し訳ない料として5,000円ずつ支払いました。司法書士と土地家屋調査士には合わせて20万円ほど支払いましたが、ドロ沼の血縁者に頭を下げてハンコを取りに回ったのは私です。それだけでもエライコッチャなのですが、もう一つややこしいことがありました。庭にコンクリートを積んで上にトタンの波板で屋根をかぶせてある物置があるのですが、これも建物とみなされるので登記しなくてはいけないと、土地家屋調査士に言われました。これだけ頑張ったんだから、そんな堅いこと言わないでくださいよー先生(^^)と、探りを入れてみましたが、全くダメでした。壁と屋根があるので建造物とみなされるとのことでした。そこで、物件を自分で再生中の入居者さんにお願いして、屋根を外してもらい、何とか登記を免れることができました。費用を払わなくて済んだ分の一部は、入居者さんに謝礼としてお渡ししました。ややこしいので、図解してみました。結果的に共担に入れられたことを思うと、十分良い買い物だったかなと思っているのです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。今年の冬なので少し前の話ですが、昨年300万円で三重県に購入した築古戸建に住んでいる入居者さんから、一風変わった内容の連絡がありました。最近、質問を頂くことが多くなったのが、ボロ戸建を探す時の立地条件です。私が昨年購入した物件で、物件があまりにボロだったので入居者さんが再生中の戸建物件があります。固定ページ【数量限定】レンタルスペース投資のはじめかた『音声CD』発売!!お問い合わせ自己紹介KENJIの高利回る不動産ブログ名古屋在住の30代大家です。現在アパート3棟25室、戸建賃貸3戸、戸建民泊(旅館業)1戸、レンタルスぺース11室運営中!高利回り大家さんを目指す日々を綴っています。AFFINGER5.。