素人さんの間違いだらけの不動産知識。建設土木事業部の近況w2020年01月08日2381)困り事だけ電話してくる人!不動産屋の年明けは、皆さんが思っているよりも、意外と忙しいです・・・。年始の挨拶まわりをしながら、普段の業務をこなして・・・、年末は忙しいので、年明けに!・・・と来年回しにした仕事に追われる!そんな中で、理不尽な事があったり不愉快な思いをすると・・・、普段、言わないような事を言ってしまったり、言わなくてもいい言葉を発してしまったり・・・私も、五十面下げて、まだまだ人間ができていないというか、未熟だな〜と・・・・今日は、そんなエピソードを書きたいと思います。買った位置から10万円以上値上がりしたので・・・良いタイミングだったと思います。様子を見て、買いますのか、一旦利確するのかを決めたいと思います。ドルも、今朝から、円高の方向107円代ですが・・・、思っていたよりも動きが早いので、一旦、108円代半ば〜後半あたりまでは戻すでしょうね〜。売りを利確して・・・買いを入れずに様子を見ます。今年の予想なので・・・上げ下げしながら、円高は、まだまだ、これから進んでいくんだと思いますwビットコインを、なぜ、あそこで仕掛けたのか・・・理由を語らせていただくと・・・。いろんなポイントなどと仮想通貨の紐付けが進ん行くいうことと、まあ、イランとアメリカの問題がヤバい報告に行きそうなので・・・、最近は、有事の時の金買いもですが、有事の際の仮想通貨という流れも少しずつ大きくなりつつあるように思います。皆さんの周りに、困ったときだけ連絡してくる人っていませんか???私の周りは、たまに、そういう人がいるので・・・今回は、そんな話を書こうと思うのですが・・・。私の周りと言っても、友人、知人関係は、少ないのですが・・・・、お客様や、不動産コンサルをさせていただいてるクライアント様には、たまに、そういう人がいらっしゃると言った方がいいのかもしれません。昨年末の話なんですが・・・。私の昔からのお客様Aさんから・・・商談中で、電話に出られない状況の中・・・・1時間半の間に4回も電話をしてきて・・・・。?』という言葉もなく・・・、『何回も電話したんですよ〜・・・電話ぐらい出てくださいよ〜!』と少し機嫌が悪い感じで・・・。『緊急ではないけど、不動産にことで相談に乗って欲しいのでお電話をしました。商談中であれば、後でも構いませんよ〜。『夕方6時までなら、大丈夫です。』ということで電話を切ったのだが・・・、夕方6時まで3時間以上あったわけで・・・、何で4回も電話をしてきて、しかも、不機嫌なのか疑問でした。その後、商談が終わってから電話をさせていただいたところ・・・。できずに困っているということと・・・・、解約をしたいけど、不動産業者が、2度も契約の延長をしているが、未だに、農振除外もできておらず、農地転用ができないとのことで・・・、3月には、その土地に資材を置きたいのでなんとかしてほしいということだった。できていないといけないので・・・その話は、変だと伝えた。『1月契約だったら、どう考えても変・・・、早ければ6月に・・・、遅くても10月には・・・。不動産屋は、できると言っていたから契約をしたんだけど・・・。今も、通常ならできるけど、某市の市役所の農業委員会が頭が悪すぎて、農地転用どころか、農振除外が、遅れているらしく・・、契約を延長しているのだが、3月に材料が入ってくるので、3月に間に合わないと困るんだけどな〜。農振がクリアできていないのであれば、100000%無理です。3月に資材を置くのであれば、すでに資材置き場として使える別の土地を買うか借りるかしないと無理です。『場所は、某市@町字@@です。申請関係は、不動産屋と、不動産屋が連れてきた行政書士に任せてあるから分からないです。今の不動産屋がボケで何ともならないから、近藤社長が行政側と話をしてもらえないですか。他社様のやってる仕事に私が口を出す形になるので、そればできないです。そもそも、今、農振除外って、相当難しいので・・・それ相応の理由が必要なんですけど・・・、その不動産屋と行政書士は、何を根拠にできると言っているんでしょうね〜。なくても、できると言ってたし・・・、逆に、千代田不動産に相談をすると話を壊されるかもしれないから、内緒にしてくれと言われまして・・・、それで、内緒で契約をしちゃったんですよ。邪魔なんかしませんけど・・・。うちの場合は、できる見込みがないものは、そもそも契約をしませんし・・・、農振除外は繊細なので、慣れた行政書士を使わないと難しいんですよ。農業委員会だけではなく、地元にも、きちんと挨拶をして筋を通しておかないといけないし・・・、印鑑をいただく順番がある地域もあるし・・・。私も、今の不動産屋では、できんと思います。やりたくないというか、私はやりません・・・・。農振除外、農転ができるできないかは、100%とは言えませんが、できる自信はあります。それで、その太陽光業者が倒産したとかで・・・、うちが、保守メンテ、修理をやったでしょ。それから、昔・・・、他の不動産屋から買った土地の測量で、隣地の印鑑がいただけなかったときも、私に頼んできたので、私が立会い印鑑をいただいてきたじゃないですか。その後、礼の一言もなかったですし・・・。・・そんなこともありましたね〜。ありがとうございました。千代田さんにも依頼をしてあったけど、他所の不動産屋が持ってきた土地の方が良かったので買っただけですけど・・・・。『それなら、測量立会いの印鑑は、その不動産屋がやる仕事だし・・・、太陽光の話にしても、言い方は失礼ですが、困っていると思ったから見るに見かねて引き受けたわけだし・・・、今回の件も、契約をした不動産屋がやるべきことでしょう。家電を激安の量販店で買って、近所の電気屋に、毎回、無料で取り付けと、修理を頼むみたいなことなので・・・、それをやっても・・・、その後のお礼の一言もないわけだし・・・、さすがに、今回は、引き受けられません。『そういうことですか〜・・・。電気屋の例えは分かりやすかったです。農振除外と農地転用をお助けいただいたら、些少ですが報酬をお支払いさせていただきますし・・・、お礼にも伺いますので、今回、何とかしてください。私は、結構、不動産を買ったり売ったりしていますので、今後も、良いお付き合いをお願いします。