賃貸トラブルはしっかり対応して貰おう!体験談をご紹介します。ついてinsta&Twitter大阪の不動産営業が本当に知りたいを提供します。賃貸トラブルはしっかり対応して貰おう!体験談をご紹介します。2018-09-20こんにちは、大阪の不動産営業です。賃貸契約において、トラブルはつきものですね。それを限りなくゼロに近づけるというのも僕ら仲介業者の仕事ではありますが、入居後のトラブルに関してはどういった感じで対応して貰う事が多いのでしょうか?賃貸トラブルは個人家主の方が多い?賃貸のトラブルは様々なものが考えられます。契約上は対応しないといけない事から、契約上は何も文言がなく、対応するかどうかは所有者などの裁量に任されるという事までいろんなケースが考えられるわけです。管理会社が入ると、トラブルに対応してくれやすい?マンションの管理というのは、大きく2つに分かれていると思われます。所有者が直接管理している場合と、管理会社が管理している場合です。いわゆる大家さんが直接管理している場合というのは、はっきり言って、良し悪し差が激しい事が多いです。言わんばかりのオーナーさんが多いことは確かで、気に入らないなら出て行ってくれとなってもいいと思っている事もあります。それが法律上いいかどうかは別として、こういった家主さんにあたるとトラブルの時に苦労することが考えられます。変わって、管理会社が入っている場合です。管理会社を入れる家主さんというのは、ある程度の出費がある事を計算出来ている家主さんとも言えます。管理会社に毎月お金を払っているという事は、トラブルを事前に回避したい。いう気持ちの表れでもあるのです。管理会社が間に入る事によって、「不動産屋が言うなら、やっておいた方がいいだろう」という考えも生じてきます。借主、貸主は入居後も仲介が一人入ると関係性が変わる事が多い訳ですね。管理会社でも対応してくれない、ずぼらな管理会社というのは存在することは確かですが、。仕事をきっちりしない事には、管理を外されておしまいですので、おざなりにする訳にもいかないんですね。電球の交換がずっとされてない。放置自転車がずっとあるなど、管理会社として対応しないといけないことは迅速に対応することが求められます。賃貸クレームは緊急性の高い要望という事を伝えよう賃貸のクレームの入れ方でも管理会社の対応は変わると言えます。緊急性の高さという意味では、切羽詰まった状態という事を大げさに伝える方が人は動かざる負えないのです。排水のつまりなどがあった、場合は、「排水の流れが悪い」というクレームを伝えるのですが、「排水の流れが悪く、このままだとオーバーフローしてあふれ出てくるかもしれない、水が溢れると下の階の住民さんにも迷惑にもなるかもしれないので迅速に対応してほしい。この伝え方だと、、今日中に動かないと、、となりますよね。30代女性どんな賃貸トラブルだった?先日、通販サイトでテントを購入しました。配送業者の方に届けてもらった際に、重いので家の中までいれましょうかと言われ、ありがたくお願いしました。靴箱あたりに立てかけてもらいましたが、安定しておらず、フローリングの上に倒れてしまいました。重さがあるものだった為、フローリングに傷がついてしまい、穴があいた状態になりました。ここまで穴があくと、退去時にかなり請求されるのではと思いました。業者の方にもこのようなケースに対応できる保障などはないのかと相談を持ち掛けました。上の物に確認しないとわからないとのことだったので、確認後連絡を依頼しました。賃貸トラブルへの対応は?管理会社に問い合わせたところ、配送業者に保障してもらうのが一番よいとのこと。火災保険の範囲で保障も効くようだが、全額保証できるかわからない。後日、配送業者の方から連絡がきて、今回は全額保証してもらえるようになりました。先日、無事にフローリングの工事も完了しました。30代女性どんな賃貸トラブルだった?周りに公園など遊ぶところがないため他の入居者の人たちと一緒にマンションの敷地内で子供達を良く遊ばせていたのですが、ある時子供のいない家庭の人に静かにするよう注意されてしまいました。1階の入居者の人だったので相当うるさかったと思い申し訳ない気持ちだったのですが、子供たちが静かになるはずもなく。その場はそれで解散になりましたがそれ以降「窓全開にしてればそりゃうるさいわよねー」など話す人がいたりしてしばらく空気が悪かったです。いうべきかそのお宅は共働きで普段あまりおうちにいなかったので耳には入っていないと思います。賃貸トラブルへの対応は?その場にいた人達はともかく、居なかった人達が静かにできるはずもなく...ほぼそのままでしたが、音がガラガラうるさお乗用玩具などはなるべく遠くで乗ってもらうように言い聞かせていました。それ以降はクレームも無かったです。20代女性どんな賃貸トラブルだった?都内で一人暮らしをするために賃貸アパートに引っ越しました。目の前が墓地なので文京区という立地条件の良さでも、賃貸料は抑えられていました。引っ越してみると墓地に関しては問題はありませんでしたが、隣人の騒音に悩まされることになりました。隣には狭いアパートに4人家族で住んでいましたが、赤ちゃんと3歳くらいの男の子がいて、常に赤ちゃんの泣き声、子供の走り回る音、母親のヒステリックな声が聞こえてきました。大家さんに静かにしてほしいということを伝えましたが、それ以降お隣さんは嫌がらせのように、テレビやラジオの音をボリュームアップ。私は耐えられずにまた実家に戻りました。賃貸トラブルへの対応は?大家さんに隣の人がうるさいのでどうにかしてくれと頼みました。大家さんの注意は逆効果だったようで、私がそのアパートを解約しました。40代男性どんな賃貸トラブルだった?一人暮らしを始めてから初めて借りた物件で遭遇したトラブルを語らせていただきます。結論から話しますと、その物件に住んでいる人ではなく、訪問客に対してでした。賃貸物件に住んでいてありがちなのは、駐車場トラブルではないでしょうか。予想とは裏腹に、勝手に駐車する人が余りにも多いのです。とある日外出先から戻ってきたら、駐車スペースの脇に見覚えのない黒い軽自動車が停まっていたのです。最初は、単発的な訪問客かなと思い2~3週間様子を見ることにしました。ところが、それでも問題解決には至りません。それが何度も続き、車庫入れする時にも邪魔だったので、いつか犯人を捕まてやろうと企てました。駐車場所は角地のごく限られたスペースでしたので、不快感がたまりませんでした。賃貸トラブルへの対応は?まずは、部屋の中から無断駐車している現場を写真撮影し記録に残しておきました。2週間ほどその様子を伺っていましたが、週に3~4回は無断駐車していた状況です。その常習性が高いと判断したので、まずは管理会社と最寄りの交番へ連絡しました。したら、交番の人が直ぐに駆け付けてくれ、ナンバーを照会し該当する人物に直ぐに連絡してくれました。それ以来、その車は二度と見かけることはありませんでした。駐車場トラブルは賃貸物件に住んでいてると、よくありがちなことですので、もしそんな場面に遭遇してしまった場合は毅然とした態度で接しましょう。このようなトラブルが発生した時は、管理会社などに直ぐに連絡した方が良いですよ。30代女性どんな賃貸トラブルだった?鳩が窓の外に巣を作り、そこで何度も雛が孵っていたため窓を開けることができませんでした。マンションの共用廊下やエレベーターホールにも侵出してきて、大量の糞に悩まされました。管理会社に電話して、掃除の回数は増やしてもらいましたが、毎日鳩はやってきて糞をしていくので長期戦となりました。各戸のポーチは各家庭で掃除してくださいと言われたため、毎日のように水を流して糞を掃除していました。これも管理会社に対策をお願いしましたが、個人で防鳥ネットなどを設置するなどして対応してくださいと言われました。賃貸トラブルへの対応は?ある大雨の日に、ずぶぬれになりながらも鳩がいつものように階段の手すりにとまっていたので、プッシュ傘で傘を開いて驚かせる手段に出ました。それだけでは少し飛んでまた戻ってきたので、バケツに水を入れて鳩めがけてぶっかけました。(水はかからず逃げました)以降、窓の外には相変わらずいましたが、共用廊下には来なくなりました。水漏れで警報機の誤作動はあるんですよね。30代女性どんな賃貸トラブルだった?深夜3時くらいに大きな警報音が鳴り響き、パジャマのまま慌てて外に飛び出しました。事でしたので鍵もかけていませんでした。物凄く大きな音で、マンション中の住民が外に出てきていましたが、誰一人何が起こったのかを把握している人はいませんでした。近所の人達も何事か、とパジャマのまま集まってきていました。深夜だったので対応が遅れたのか、爆音が30分以上ずっと鳴り響いていました。30分以上経ってようやく管理会社の担当者と思われる人が来て、やっと静かになりました。原因は住民が洗濯機を回した際に水漏れしてしまった事でした。火事など大ごとでなく安心しましたが、何だか拍子抜けしてしまいました。賃貸トラブルへの対応は?管理会社が30分以上経ってから来て解決しました。水漏れを起こしたと思われる住民はずっと部屋に閉じこもっていたらしく、他の住民への謝罪は一切ありませんでした。40代女性どんな賃貸トラブルだった?戸数の多い、大きな賃貸マンションに住んでいた頃、かなりの騒音に悩まされました。当時、1階に住んでいたのですが、毎日のように上からドスドスと歩いているような、飛び跳ねているような音が聞こえ、かなりのストレスを感じました。一度気になるとどうしても過敏になってしまい、「騒音がするんじゃないか」と常に音のことばかりを気にするように。夜中に騒音が気になり、音が止むのを待ってからでないと眠れなくなり、寝不足にもつながりました。どこにこのトラブルを相談していいかも分からず、当時はかなり悩んで毎日を過ごしていました。賃貸トラブルへの対応は?上階の方にクレームを言う訳にもいかず、結局泣き寝入りではないですが、引っ越しをすることで解決しました。20代女性どんな賃貸トラブルだった?隣人のマナーの悪さに迷惑をかけられました。その方は、見た感じ20代前半程の男性で一人暮らしをされていました。彼が越してきてから、今まで綺麗だった共用の廊下にコンビニのゴミが落ちるようになったり、夜中に友達を呼んで窓を開けたまま大声で一晩中話したり、ゴミ袋を共用廊下に置いたりベランダに溜め込んだりしていたので、ゴキブリが急に増えてしまいました。借金をしていたようで取立人と思われる人が、彼の動向を聞きに来られることもありました。その取立人の方だと思うのですが、彼に嫌がらせをするつもりで間違えて私の自転車にイタズラされたりもしました。賃貸トラブルへの対応は?管理人の方に相談して、彼に苦情がきている旨を言っていただくと少しの間は収まるのですが、また元に戻るの繰り返しでした。取立人に関しては、あまり関わりたくなかったので結局引越しました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。豆知識2019/8/12連休中に不動産屋でお部屋探すのはNG?曜日的なおすすめは?ゴールデンウィークやお盆、年末年始など、年間を通して連休というものがいくつかありますね。週末休みのお仕事をされている方は、こういったタイミングで不動産屋にいって部屋探しをしたりすることもあると思います。今回は、連休中の部屋探しについて、不動産屋の見解を記事にしたいと思います。前提として、不動産屋は週末、休日、祝日は忙しい傾向にあります。ここでいう不動産屋は接客をメインとした、売買や賃貸を事業として主にしている不動産屋です。...豆知識2018/9/16部屋探しの注意!住んでみて分かる気を付けてほしいポイントこんにちは、大阪の不動産営業です。今回の記事では実際の体験談をもとに部屋探しをするときに気を付けたいポイント。いうのをご紹介します。皆様のレビューを元に回答する形で進めてまいりたいと思います。治安がよかったのと最寄り駅から近い方がよかったので徒歩5分と近かったからと家賃相場より一万円程安かったからと絶対にお風呂とトイレが別がよかったので探したのですがなかなかなく選んだ物件は別だったからです。...豆知識2018/11/161人暮らしで泥棒被害?1階はどんな被害があるの?ねぎ主任こんにちは大阪の不動産営業です。一人暮らしだと特に防犯面は気になりますよね。うん、私も一人暮らしだし、、怖いな~って思う時はあるよ~。ねぎ主任今回の記事では、一人暮らしで泥棒に入られた体験談を募集しました。体験談という事で10名に人に記事を書いていただきましたが、半分は1階に住んでいた時の物でした。...豆知識2019/8/10マンション名が変わるタイミングってなにがあったの?不動産屋をしていると、マンション名の変更に敏感になります。それは、もちろん、商品でもある、マンション等の名前が変わるというのは重要なことだからです。マンション名が変わるというのはどうゆうタイミングに起きやすいのでしょうか。賃貸マンションでは2つタイミングでマンション名が変わることが多いようです。賃貸2019/3/18初めての一人暮らしでこんな失敗したくない!経験者に聞く体験談ねぎ主任初めての一人暮らしってわくわくしたよね~。筆者的には、もう10年以上前、、おじさんだ。お金だけもって都会に出てきた頃が懐かしい。私は一人暮らしは不安でしかなかった。慣れないうちはさみしかったな~。ねぎ主任今回の記事ではそんな一人暮らしで注意した事やコツ、失敗談を聞いてみました。2019年現在、40代半ばの女性ですが、20代後半の4年間に一人暮らしする機会がありました。賃貸2018/10/27不動産屋の広告料の相場はどれくらい?こんにちは、大阪の不動産屋の者です。この記事では賃貸の広告料の相場について記述したいと思います。広告料は賃貸の契約締結時に貸主側から支払われることになる金銭です。通常、業法では賃貸契約における不動産屋の報酬は貸主借主合計で家賃の一カ月となりますが、それとは別に特別な広告にかかった費用として金銭を支払う事を可能としています。これを広告料といいます。具体的にいうと、不動産屋はお客さんを探す為に、チラシを作成したり、各種ポータルサイトに掲載をします。...豆知識2019/8/10宅建と管理業務主任者とマンション管理士の違いってなに?不動産屋の資格と言えば、宅地建物取引士は有名ですよね。取引士の資格を取った人は次になにを取ろうかなーとなる事が多いわけです。ファイナンシャルプランナーや、ローンアドバイザー、難しい所だと不動産鑑定士なんかもあります。今回は取引士の次に取得している人が多いと思われる管理業務主任者について書きます。ちなみに筆者はマンション管理士は落ちて管理業務主任者は取得してます。マンション管理はどう違うのでしょうか?それぞれの違いを書いてみました。...豆知識2019/8/10一人暮らしの光熱費ってどれくらいかかるの?初めて一人暮らしをする時って、なににいくらくらいかかるのか?イマイチ予想がつきませんよね。今回は、今までのお客さんの話をもとに光熱費(大阪市内)を検証してみたいと思います。どれくらいの生活水準かで光熱費はだいぶ上下すると思います。ケチろうと思えば、ケチれますし、光熱費はけちりたくない!という人であれば、比重を重く置く事もできるでしょう。月額上記のような感じになると思います。10年、賃貸や売買、投資など、不動産と名の付くものは網羅しております。治安と...278view大島てるの大阪の事故物件を現役不動産営業が調べてみた。治安と...160view全保連ってやばい?立替家賃の滞納で強制退去まで~滞納体験談有りこんにちは大阪の不動産屋の者です。賃貸2019/09/15SBIギャラティの審査基準、内容(賃貸保証)間取設備について2019/09/10新築賃貸マンションはメリットも多いが意外なデメリットがある?皆が気になる記事1現役営業30人が選ぶ!大阪市で一人暮らしするならココだBEST5ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。筆者も20歳くらいの時に、電車が一時間に1本あるかどうかのド田舎から大阪へとやってきました。...2現役営業が語る!歩合で稼げる不動産屋の特徴は広告にありねぎ主任不動産屋の営業の仕事って歩合給の事がほとんどなので、せっかくだったら稼ぎたいですよね。...3賃貸で幽霊体験?事故物件でおばけ現象に出くわした人たちねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。確かに「大島てる」とかのサイトはついつい見ちゃいますよね。...4安すぎる物件はおとり広告!いい部屋ネットの情報で検証してみたこんにちは、不動産営業です。これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。一ヵ月取っている所もあれば、無料で契約可能!と謳っている所もあります。賃貸insta&Twitter大阪の不動産営業が本当に知りたいを提供します。