2018年7月5日こんにちは、YOSHITAKAです。これまで様々な海外不動産を紹介してきましたが、今回はマレーシアの不動産取得にあたりそのメリット・デメリットを解説していきたいと思います。むすびマレーシアの一般・経済概要マレーシアの概要については「『マレーシア株式市場』おすすめ海外新興国投資を経済・国家政策より解説」にて詳細を記載しているので参考にしてみてください。ポイントだけを列挙すると以下の通りとなります。マレーシアは他新興国に先駆けて外資誘致や輸出増加で成功を収め、現在でも経済成長は衰えず、ASEAN主導国としての地位を固めている。2017年時点で一人当たりGDPも9,818USDと、中所得国の罠である一人当たりGDPが10,000USDを突破間近。15歳〜34歳までの若い労働人口が大きなボリュームを占めており、今後の20年-30年間は労働人口が減少せず、消費も見込まれるので継続的な経済成長を予測できる。一人当たりGDPが高くなり賃金上昇により製造業が中国に移った後、サービス産業に転換しても経済成長していることが読み取れる。マレーシアの輸出先・輸入元は中国が最も比率を占めており、中国依存型となる。単純に中国経済が失速をすると、マレーシア経済に直撃する。中所得国の罠に差し掛かるところであり、労働集約型から知識集約型への産業転換も求められますが、製造業の拡大もありますので今後の動向は常にウォッチしておくべき状況と言えるでしょう。マレーシア不動産取得への主要投資エリアは?主要投資エリアは、他新興国と同様首都に集中します。マレーシアでいえば、クアラルンプールですね。町として完成しており、狙うとすればキャピタルゲインではなくコンドミニアム投資でインカムゲインを狙うことになるでしょう。クアラルンプールはペトロナスツインタワー周辺を中心に発展しており、商業地区のブキビンタン周辺エリアはマレーシアで最も不動産価格が高い地区となります。クアラルンプールにある通常のマンションの平米単価は東京の1/3、シンガポールや香港と比べて1/5程度となっています。非常に価格が安いのですが、クオリティは高いです。マレーシアは地震など災害が少なく、建物の構造も日本と違って安全確保設備の構築が必要ないことがコストが安くなっている原因となっています。マレーシアの高級コンドミニアムの特徴として、海外有名デザイナーがデザインしていたり、有名ホテルを手がける大手ディベロパーが建設を担当しているので、おしゃれな建物が多く、セキュリティも完備、ジムやプールもついており、日本では同価格では実現できないハイクオリティな生活ができます。クアラルンプールの他に、ジョホール地区はシンガポールとの国境となり開発地域であり、キャピタルゲインを狙うのであればこちらに投資を検討する方が良いでしょう。マレーシア不動産取得に掛かるコストは?マレーシア不動産取得に掛かるコストは非常に安いです。気をつけなければならない点として、外国人はマレーシア不動産取得に関して以下2つの条件を満たす必要があります。約120万円程度を考えておけば良いでしょう。保険費用:約5万円と、30万円周辺でしょう。売却に掛かるコストは、キャピタルゲイン税:5%(所有期間5年超の場合、それ以下は30%)不動産仲介手数料:3%が通常となります。マレーシア不動産投資のメリット・デメリットマレーシア不動産のメリットとしては、購入・保有コストが安く、今後も経済成長の可能性を秘めており、物件選びさえ間違えなければインカムゲインが着実に得られることでしょう。加えて、五年以上保有している不動産の売却であればキャピタルゲイン税が5%とこれも魅力です。首都クアラルンプールで大きなキャピタルゲインが狙うのは少し不動産価格が高騰してしまっているので、狙うとすれば別地域のジョホール地区を選ぶのが良いでしょう。デメリットとしては、メリットの部分で触れましたが、物件選びが難しいことでしょう。マレーシア不動産は人気であることから、仲介業者が非常に多く、どの業者が最も信頼できるのか見極める必要があります。私も4社ほど仲介業者に合いましたが、いまいちピンと来ず、そのままマレーシア不動産の投資には至っていません。手続きも州政府の合意書など複数ありますので、その手間を考えて、相談ができる仲介業者の選定は極めて重要です。マンションの完成前に不動産を購入する「プレビルド」がありますが、やはり新興国なので、上物建設リスクは高いと言えます。途中で建設が中止され、万が一トラブルに巻き込まれてしまっては投資を検討する時間さえ取られてしまいます。むすび上記までで、マレーシア不動産に関して解説してきましたが、海外不動産投資で検討する時のポイントとして、「キャピタルゲインが高い角度で狙える」「手間が掛からない」の2つを私は軸としています。マレーシアはインカムゲイン狙いが主要であり、ジョホール地区であればキャピタルゲインも狙えますが、私は中国依存しているマレーシアに投資を実行する気にはなれません。州政府合意申し込みなど手続きに手間と時間が掛かるため、実行せずにいます。キャピタルゲインと少ない手間として探し当てたのがバングラデシュ不動産でした。マレーシア不動産を検討している方も、バングラデシュ不動産も比較検討に使ってみては如何でしょうか?あわせて読みたいバングラデシュ不動産を煩雑な処理なしで投資実行する唯一の方法紹介TopFieldJapan選別地区・バングラデシュ不動産投資事例それでは良い投資ライフを。資金を運用するにあたり、投資先の選定で内容や市場をしっかり分析、情報収集を始めると本当に骨が折れます。投資リターン(収益性・利回り)お手軽さ安定性などの指標を用いておすすめの投資先を徹底紹介しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。優良な土地には限りがあり、現在応募者が急増中なので機会損失だけは絶対に避けたいところ。最大リターンを求めるのであれば、2018年〜2019年中の投資がラストトレイン。100万円から投資可能。解説ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っているヘッジファンド。最大の特徴は下落耐性の強さで市場平均が下落局面でもプラス(TOPIXが20%程下落した2018年も無傷)で乗り切っている。年率10%程度を巡航速度で出し続けている為、長期的に資産を築く上では非常におすすめできる投資先である。ファンドマネージャーは東大卒の非常に優秀な方により運用されており、ファンドの構成員も東大・京大の頭脳派集団で構成。解説ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド最近は世界経済の連環している傾向が高まっており、世界同時株安となるケースが頻発していることから、世界市場が大きく下落した時は同様に大きく資産価格を落とす傾向にある点は注意が必要であるが、世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。総合商社為替トレーディング部隊で事業投資に携わる。ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っており、年率利回り10%程度を巡航速度で出し続けている国内ヘッジファンド。詳細ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。1000万円おすすめ。