「よくわからないがリスクが高そう」というイメージを持っていたりしませんか?私も最初に海外不動産について調べるまではそのようなイメージを持っていました。資産運用を行う上での選択肢として取らざる得ない状況ということがわかりました。手間なく手軽に投資する方法も見つけました。海外不動産投資を行う際に把握しておきたい「メリット」と「デメリット」、そしておすすめの投資先について解説していきたいと思います。海外不動産の最大のメリットは何倍もの大きなキャピタルゲインを狙える。通貨分散で今後日本で発生する円安・インフレを回避できる。預金封鎖のリスクも回避することができる。日本の不動産同様節税も可能。海外不動産のデメリットとしてはローンを組むのが困難。不慣れな土地を購入するリスクの存在。2018年時点でおすすめの海外不動産はバングラデシュの土地投資。3年~5年で4倍~8倍の利益が見込め、100万円の少額投資が日本からでも可能。投資する土地は現地に精通し特別なコネクションもあるプロ投資家により選定されており、興味がある場合は早めに投資をしないと利回りも下がり、土地も売り切れてしまいリターンが得られない可能性がある。それでは詳細に入っていきたいと思います。おすすめの海外不動産投資~フィリピンよりおすすめ・100万円から出来るバングラデシュ不動産~(まずはアジア新興国不動産セミナーで情報収集)海外不動産投資のメリットまずは、海外不動産を取得するメリットを把握していきましょう。大きなキャピタルゲインが狙える通貨分散が可能ということが挙げられます。通貨分散に関しては詳細にわかりやすく解説していきます。上手く投資を行えば10倍以上のキャピタルゲインを狙える所にあります。キャピタルゲインとはなんでしょうか。インカムゲインと呼ばれます。「インカムゲイン」で利益獲得を狙う不動産投資しかできません。日本と同じ先進国である「米国」や「英国」でさえインカムゲインに加えてキャピタルゲインを狙うことできます。土地の価格が一貫して上昇していくのを実感しました。石造りの為、日本のように「建物老朽化」という概念があまりないのも要因としてあります。米国や英国といった先進国でも長年保有すれば2倍は狙えるかも知れませんが、やはり5倍以上のキャピタルゲインを狙いにいくのであれば新興国の不動産投資です。海外不動産投資は通貨分散が出来る・日本を襲うインフレと円安の未来から資産を守るキャピタルゲインの次にくるのは、やはり「通貨分散」が出来るというメリットがあります。ここでは少し「通貨分散が可能」と簡単に言い過ぎていますが、それには理由があります。海外に通貨分散することが非常に重要となっているからなのです。「円安」を伴ったインフレを国策として発生させる必要があります。インフレのメカニズムを簡単に解説します。「現金」の実質的な価値が減少することです。新興国は勿論のこと先進国でもインフレは発生し続けています。国の経済発展で「賃金」が上昇し人々の「購買力」が上昇する。「経済危機」が発生して通貨が売り込まれ「輸入物価」が上昇する。以下の図の国全体のバランスシートの状況になります。着目して欲しいのは、資産項目の「国・企業・家計の海外資産330兆円」と負債項目の「国の家計への負債1400兆円」です。家計に対して負っている負債1400兆円(政府借金)の円建価値を減らすためには、インフレを伴った「円安」を引き起こす必要があります。年率2%程度のインフレを引き起こすことに躍起になっているのです。仮に政府と日銀が年率2%程度の緩やかなインフレの発生に失敗した場合を考えて見ましょう。現在日本政府の借金は家計の資産、つまり日本人の国民の資産によって賄われています。政府の借金額が国民の資産を上回った際には海外から借金をする必要があります。利払いだけでは財政が回らなくなり「財政破綻」(=デフォルト)の懸念が高まります。結局、強烈なインフレ(=ハードランディング)が発生するのです。日本のインフレと円安は以下のいずれかのケースを辿ることが確定的なのです。外国通貨建の投資信託でも良いのではないかと考えるかもしれません。通貨分散を行う先として私が「海外不動産」を選択しているのかという点について言及していきたいと思います。「日本の金融庁管轄下の銀行や証券会社」を通じて外貨を保有しているのです。本質的には海外資産を保有していることにはならないという根本的な問題点があります。経済的な便益が同じならば問題ないのではないか?という声も聞こえてきそうです。海外に資産を保有するのは先程述べた急激なインフレ・円安の先に起こりうる「預金封鎖」のリスクを回避するという意義もあるのです。「預金封鎖」とはなんでしょうか。国家によって取られる政策で主に以下の二つの方法があります。銀行預金の「引き出しを制限」し、国民の資産を正確に把握した上で資産課税をかけて政府収入として破綻から免れる方法。(つまり、資産没収ですね)急激なインフレに対応する為に、通貨供給量を限定してインフレの発生を抑える方法で、この場合はデノミという旧通貨を無効にして新通貨を発行するという手段が取られる場合が多い。直近でも2013年のキプロス、1994年の成立当初のロシア等の事例もあります。キプロスの預金封鎖の事例を紹介~突如迫りくる危機に対する対策とは?~そして、我が国日本でも戦中・戦後の1944年と1946年に二度に亘って預金封鎖が実施されているのです。返済不可能に陥った為、財産税を課す形で預金封鎖が実施されました。急激なインフレが発生しインフレを抑え込む為に預金封鎖を行い新円(現在の円)への切り替えが行われました。負債の規模からみると、いつ政府が預金封鎖を起こしてもおかしくない水準まで来ているということが出来ます。資産を海外に持つことで預金封鎖リスクを回避することができるのです。日本でも預金封鎖のリスクは現実味を増していることが伺えます。「不動産」を保有することになるので「円安・インフレ」のリスクのみならず預金封鎖の影響から回避することができるのです。日本で預金封鎖が発生する可能性を検証する~いつ頃?何が原因?~日本の戦後の預金封鎖の事例を紐解く~新円切り替えからの資産課税の歴史~2:日本からでも投資が出来る預金封鎖するために資産を海外回避しようと考えると、HSBC香港銀行を始めとした海外に拠点のある銀行の口座を開設するのが一般的です。近年はHSBC側でも間口を絞っております。私も2013年に開設しておりますが、その後何も動かしていない大勢のうちの一人です。口座を開設しても中々その後日本から追加送金するのも、その後に運用口座で運用するのも億劫になってしまうのです。私が投資している「バングラデシュの不動産投資」では日本にいながら、しかも日本円で投資を行うことが出来る方法があるのです。自分が回避させたい金額を自由に調整することが出来るのです。海外不動産保有で見込める節税効果(税金対策)さらに不動産は減価償却費を活用することによって節税効果を得られることが出来ます。区別なく購入した不動産の建物部分を法律で定められた耐用年数で割った金額を配分することが出来ます。減価償却とはなんでしょう?減価償却費は建物や機械設備等の長期間に亘って使用する資産を購入した際に、その資産の耐用年数に応じて毎年費用に落とすことが出来ることをいいます。毎年収益を圧縮させて課税される所得を減らすことができます。海外不動産で一般的な鉄筋コンドミニアムでは47年となっているので、3000万円の物件を買ったら、毎年約63万円を費用計上することが出来るようになります。(参照:国税庁による建物の耐用年数一覧)当然物件の「管理費」や「修繕費」さらに「ローン金利」も費用として計上することが出来るのです。給与所得との損益通算も行うことが出来るのです。海外では建物の価値が高い為日本よりも節税効果を期待することが出来るのです。海外不動産投資の最大の魅力はなんといっても2倍3倍、上手く投資を行えば10倍以上のキャピタルゲインを狙える。米国や英国といった先進国でも長年保有すれば2倍ほど、5倍以上のキャピタルゲインを狙いにいくのであれば新興国の不動産投資。キャピタルゲインの次にくるのは「通貨分散」が出来るというメリット。日本の今後のインフレ懸念から海外に通貨分散することが非常に重要となっている。投資信託」は外貨を保有するのと同等の経済的メリットを得られるが、本質的には海外資産を保有していることにはならないという根本的な問題点がある。海外に資産を保有するのは急激なインフレ・円安の先に起こりうる「預金封鎖」のリスクを回避するという意義もある。不動産は減価償却費を活用することによって節税効果を得られることができる。区別なく購入した不動産の建物部分を法律で定められた耐用年数で割った金額を配分することが出来る。国内不動産は土地と建物の評価比率が土地80%:建物20%と土地の割合が高く、減価償却が適用できる建物の割合が低い。海外では建物の価値が高い為日本よりも節税効果を期待することが出来る。それではデメリットの解説に入っていきたいと思います。海外不動産投資デメリットここまで海外不動産のメリットを解説してきましたが、メリットのあるものは当然デメリットもあります。土地勘のない不動産を購入するので生の情報収集が大変となります。詳しく解説していきます。サラリーマンとして働いている方ならば簡単に銀行から融資を受けることが出来ます。この「簡単に」という点がスマートデイズ「かぼちゃの馬車」の被害者を産んでしまったというリスクもあります。仮に組めたとしても、HSBCやCITIのような大手銀行で自己資金の30%以上が必要となります。(条件がよければ自己資金15%というケースもあります)また当然となりますが、ローンを受ける為には海外で口座開設を行っており、尚且つ現地窓口でローンの交渉を行わなければいけないので相当ハードルが高いですね。単純に投資においてレバレッジを活かしたいという人にとっては困難な場合が多いです。日本国内で外国籍の方がローンを組むのが困難であるように海外でローンを組むのは大変ですね。融資を受けるために掛かってくる金利が非常に高い点です。日本の不動産であればある程度土地勘もあるので、どの土地を購入すればしっかりとした家賃収入を得ることができるかを多少は想定することが出来ます。利益を上げる良質な不動産を購入することが難しくなります。現地からの「生の情報へのアクセス」の難しさが大きな障壁となります。現地と特別なコネクションがあり不動産投資経験の長い会社に購入から売却までを一括して任せることが出来たら、非常に良いとおもいませんか?おすすめの海外不動産投資~フィリピンよりおすすめ・100万円から出来るバングラデシュ不動産~(まずはアジア新興国不動産セミナーで情報収集)私自身も投資しており、2018年時点で最もおすすめできる海外不動産はバングラデシュの土地投資です。指摘してきたデメリットも克服することが出来ます。土地の価格が3年~5年で4倍~8倍となり大きなキャピタルゲインを獲得できる。海外不動産では珍しく土地そのものに投資できる。ドルの動きとよく似た動きをするバングラデシュタカ建の海外資産を持てる。100万円から少額投資できるのでローンを組む必要がない。投資方法としては「日本円」で投資をして日本円で利益を受け取るのみ。現地に精通した投資のプロにより選び抜かれた魅力的な土地に投資できる。フィリピン不動産なども人気ですが、フィリピンはすでに不動産価格が高くなってしまっており、さらにコンドミニアムへの投資となり、土地投資とは異なり「上物リスク」が存在します。土地を持てるというのは建設・開発リスク、建物の「老朽化」のリスクすらないのです。首都への投資であれば1960年代の東京の銀座や六本木に投資するようなものですね。順番で上昇することから、まずは不動産が上がるので、2018年が一番の仕込み時期なのです。投機色の強い仮想通貨の話にもなってしまいますが、まさに誰も気づいていないうちに仮想通貨を保有していた人が1億円儲かったという話が相次いだように、バングラデシュの土地も先駆者として、大きなリターンが欲しい人は今投資すべきなのです。興味のある方は同社の不動産投資セミナーに足を運んでみて下さい。基礎を学ぶことをメインに置いており、非常に勉強になります。(土地売り切れ次第、突然終了する可能性があります)で無料で参加できます。土地には限りがありますので海外不動産に興味のある方は情報収集だけでも急いでした方が良いでしょう。投資が遅くなればその分値上がりしてしまい、利回りも悪くなり無意味に投資リターンを低くしてしまいます。そのほかにも以下でバングラデシュ不動産に関しては特集していますので参考にしてみてくださいね。資金を運用するにあたり、投資先の選定で内容や市場をしっかり分析、情報収集を始めると本当に骨が折れます。投資リターン(収益性・利回り)お手軽さ安定性などの指標を用いておすすめの投資先を徹底紹介しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。優良な土地には限りがあり、現在応募者が急増中なので機会損失だけは絶対に避けたいところ。最大リターンを求めるのであれば、2018年〜2019年中の投資がラストトレイン。100万円から投資可能。解説ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っているヘッジファンド。最大の特徴は下落耐性の強さで市場平均が下落局面でもプラス(TOPIXが20%程下落した2018年も無傷)で乗り切っている。年率10%程度を巡航速度で出し続けている為、長期的に資産を築く上では非常におすすめできる投資先である。ファンドマネージャーは東大卒の非常に優秀な方により運用されており、ファンドの構成員も東大・京大の頭脳派集団で構成。解説ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド最近は世界経済の連環している傾向が高まっており、世界同時株安となるケースが頻発していることから、世界市場が大きく下落した時は同様に大きく資産価格を落とす傾向にある点は注意が必要であるが、世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。総合商社為替トレーディング部隊で事業投資に携わる。ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っており、年率利回り10%程度を巡航速度で出し続けている国内ヘッジファンド。詳細ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。1000万円おすすめ。