About住宅・不動産マンションマンション購入術マンション購入の失敗・トラブル顕在化したマンション駐車場を巡る不公平感マンション購入術/マンション購入の失敗・トラブル顕在化したマンション駐車場を巡る不公平感(2ページ目)駐車場の利用方法を巡り、住民摩擦が起こっています。共用部分の利用につき、利権格差が発生しています。考えてみたいと思います。分譲マンションでの敷地内駐車場をめぐるトラブルは後を絶たず、訴訟に発展するケースも珍しくありません。駐車台数が全世帯分ないマンションでは、駐車場を利用できる人と利用できない人との間で利益享受について公平性を欠いてしまうことから、対立の構図を強めてしまうことがよくあります。した敷地内駐車場をめぐる訴訟では、しばしば区分所有法にある「特別の影響」が争点として取り上げられます。次に紹介する判例で「特別の影響」とは何か、そのイメージをつかむことから始めましょう。使用料に関し、管理組合が新たに規約を設定して料金増額の集会決議を行った。駐車場使用者に対して増額後の使用料を請求したところ、規約設定の無効を主張して支払いを拒否。そのため、管理組合が駐車場使用契約を一方的に解除した。平成10年10月30日判決)当該裁判では、(1)駐車場使用契約の解除が有効かどうか、(2)使用料増額決議が区分所有法の「特別の影響」を及ぼす場合にあたるか否かについて争われました。結論として、(1)契約解除の効力は生じないと解される、(2)特別の影響を及ぼすものではない......との判決が言い渡されました。区分所有法には区分所有者間の利害を調整するため、「規約の設定、変更または廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承認を得なければならない」と定められています。「特別の影響」とは具体的に、「規約の設定、変更等の必要性や有用性と、これによって一部の区分所有者が受ける不利益とを比較衡量し、区分所有関係の実態に照らして、その不利益が区分所有者の受忍すべき範囲を超える程度の影響」のことを指します。額であると認められる場合」には、特別の影響を及ぼさないと結論付けています。一般的に、使用料の増額は駐車場利用者に不利益をもたらすものですが、十分な理由があり、かつ、影響が限定的であれば、値上げは容認できるとの見解を示したのでした。話をもとに戻して埼玉県のマンションの場合、「特別の影響」をどう考えればいいのでしょうか?......次ページで、結論を導きます。ランキング一覧11981年に建築された建物は新耐震基準なの?2マンションの固定資産税とは?内容や計算方法を解説3マンション内覧会で失敗しない10の準備とコツ4マンション購入。家事や家の悩み、最新の住宅設備や建材で解消できるかも。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。