素人さんの間違いだらけの不動産知識。ことを書かせていただきます。ことを書かせていただきます。なく・・・、当然ですが、各種分野ごとに許認可は揃っています。全部は、自社施工だけでは全部できないので、専門的分野は下請けさんを使っていますけどね〜。建設土木事業部では、2000坪〜3000坪の造成工事を3カ所、同時施工しています。今年の春頃から〜来年は・・・建設も始まります。昨年と今年で、30000m3の良質残土搬入と、2000m以上のU字側溝やL型擁壁が必要でしたので・・・・、こういう場合先に資金を出さなくてはいけないのですが、工事代を借りるということを知らなかったので・・・実は、今だから言えますが・・・、工事代金の入金があるまでの間、お金が出っぱなしになり資金繰りが大変でした!今年に入って少し楽になりましたが・・・・、昨年は、普段の宅地分譲事業に加えて、宮古島での物件購入と建設資金も必要だったので、支払いは出っ放し、入金は、まだまだ先という状況が続き・・・正直資金繰りが大変で・・・、黒字倒産するのではないかと思ったぐらい・・・資金が出る出る・・・ちょっとビビりました!愛知県での不動産事業については金融機関さんが資金を貸してくれますが、宮古島での事業は、どこの金融機関も、支店がないからエリア外という理由で、取引金融機関は、どこも融資をしてくれません。やっている宅地分譲の資金は融資を受けてやってるわけですが・・・、そこに、大型の建設土木工事が入ってきたので・・・、少しですが、金融機関から、会社設立以来初めて建設土木の運転資金というこのをお借りしました。会社の将来を考えると、こういうやり方は、クセになるといけないので・・・、施主様から入金があったら速攻で返済するようにしています。やって工事に必要な資金を借りるようになると、先延ばし癖がついて、そのうち小切手や手形を使うようになり、工事代金を先延ばしで払うようになって行くんだろうな〜と・・・ちょっと恐ろしくなりました。工事の関係の資金は借りてしまいましたが、小切手、手形を使わずになんとか凌ぐことができました。弊社の下請けさんへの支払いは、月末締めの翌月払いですので・・・、そういう意味では、仕事を受注しすぎまして・・・社内事情ですが、昨年は、統括管理部皆さんに迷惑をおかけしてしまいました。今年は、安心安全経営で行こうと思っています。本日のブログですが、建設土木の視察や現場チェックの話を書かせていただこうと思います。・・・正月明けの・・・現場チェック!工事について技術的なところは勿論のことですが・・・、一番気にするのは、近所の人たちや、通行人に迷惑をかけていないかです。子供達の通学路や子供の遊び場になるような場所の場合は、かなり念入りにチェックして、過剰なまでに養生をします。通常の養生を念入りにするだけでなく・・・、自分が子供だったら、この現場の前を通った時に、どういうイタズラをしたくなるかまで考えます!笑笑その他にも、通行人が、爺さん婆さんだった場合に、つまづかないか・・・、自転車が通った場合に、段差だけではなく、不安定な状態が起きないように、わだちができないかとか、シートがよれてハンドルを取られるようなことがないかなど、念入りにチェックします。あとは、雨が降った場合、強風が吹いた場合のことも考えて、しっかりと養生しておきます。それが終わると、図面と工程表を見ながら・・・現場の工事のチェックです。新設は、@月@日に・・・撤去の方は、予定通り@月@日に工事に入りますが・・、うちの工事が早いだけで、問題はありません。電力系の工事は、そんなに簡単に、日にちを変えてもらえないので・・・、そのままです。それを待ちながら、2班を別の現場に行かせてますので、別の現場の工事が進みますので、全体的に工期は短縮できてます。それは分かったけど・・。この道路になる部分に電柱があるのが、なんとなく気持ち悪いな〜・・・。他をチェックするわ・・・。あははは〜w』120m・・・、ずれる事なく・・・スパーンと通っていると気持ちいい・・・ズレてないのは当たり前のことなんですけど・・・、極稀に、下請けの下請けとかで手が悪いと、ほんの少しズレている時があるので、そこは私の拘りで・・・ぶっ壊してやり直してもらう。続いてU字側溝とブロック積み・・・これは、約114m・・・。所々、メジャーで道路幅を測って・・・チェック・・・元の杭の位置と逃げを確認して・・。『杭の逃げが、これだから・・・。えっと・・・、よし、この位置から通しを見てみよう。調整はもうしないの?』と聞いたら、下請けさんが、『はい!』と答えたので・・・。『歪んでいるからやり直せ!』と言ったら・・・中国製のフェンスで、フェンス自体が、どうとかこうとか・・・変な言い訳をしたので・・・、ぶちキレて・・・私が重機に乗って、フェンスを踏み潰したことがありましたが・・・。その時は、重機で踏み潰したのせいで、フェンスがグチャグチャになり、別のフェンスを購入してやり直したので、太陽光の工事の利益がなくなったのですが・・・w測量図や工事図面が直線なのに、施工が直線にならないのは、何があろうと許せないのです。建設・不動産ランキングそれくらい、私は、フェンスも、ブロックも、擁壁も・・・通しに拘ります。通しだけではなく・・・、それ以前の下地工事などもですし・・・、そもそも、下地やそれ以前の工事が悪いと、通しも悪くなります。住宅地の開発工事をやって道路や公園や貯留槽の工事をやるので・・・当然、行政の完了検査を受けるので・・・手の悪い下請けでは、こういった工事はできません。役所の検査は、手直しなしで一発合格したいですからね。建設工事に入るので、大きなトラックやクレーンを入れますので、土木工事が、しっかりしていないといけないのです。建設土木工事は素晴らしいと思ってもらいたいですからね〜。これまで、海抜0m地帯で湧き出る水と戦いながら、擁壁工事や水路工事をやってきましたし・・・、高低差がある山も、土の土圧と戦いながら造成工事をしてきました・・・、そうやって、多くの住宅街を造ってきました。宅地分譲の現場は、開発事業部や、建設土木事業部だけではなく、私も、しっかりとチェックをしてきましたし・・・、お客様から依頼を受けた建設土木の現場も、もちろん、こうやって私自身がチェックをしてきました。言っても・・・、当社の現場監督や、施工管理から言わせれば・・・、社長がチェックしなくても、俺たちが、それ以上にチェックしてるわ〜!ということなんでしょうけど・・・(笑)まあ、でも、このチェックは、続けていこうと思っています。工事全体を見ていますし、実際は、ほかのチェックポイントも沢山あるのですけど・・・、でも、まあ・・・・。建設土木事業部の近況を書かせていただきました。・・・ここで、終わろうと思ったのですが・・・、YouTubeを半年以上ぶりに更新したので・・・もしよろしけば、見てやってください。チャンネル登録よろしくお願いしますw前々回の動画は15万回・・・、前回の動画は、30万以上の再生回数となりましたが・・・今回は、どれくらい行くのか楽しみです。丈夫なのは当たり前に美しく仕上げていますwそれでは、本日は、このへんで失礼いたします。ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。16:27ブログの最後にZの動画最高です。不動産の読者のお邪魔にはならないでしょうから唯々載っけてくれると嬉しいです。18:56宇治町一帯田園の埋め立てをしていますが一年後には景色が変わりそうですね。工場が建ち並び地域が発展することは地元にとってありがたいことなのかもしれませんがちょっと寂しいです。19:30仕事に対するこだわりが素晴らしいと思いました。信用が目先の金より尊いと考える方と仕事する方は幸せですね。23:15Z最高さん、ありがとうございます。私は、多趣味ですが、一番の趣味は不動産、二番が車ですから・・・、毎回ブログに掲載して読者さんが嫌がらなければ嬉しいですが・・・不動産ブログに毎回車の動画や写真を載せるというのは、どうなんでしょう?旧車ブログを書く余裕はないですし・・・。載せる程度で行こうと思います・・・・w地元民さん、コメントありがとうございます。意見は、賛否両論です。私としては、地元を大事に思っているのは、皆さん同じだと思うのですが・・・、私は、津島市に本社を置く不動産会社の代表として、地域の発展、税収、雇用という観点で考え企業誘致に力を入れることにしました。実は、昨年、農業権利を取得し農地を買いましたし、農事組合法人も立ち上げました。街には、工業も商業も農業も必要です。バランスの良い街づくりが大切だと考えております。子供の頃からの田畑が工場になるのは、寂しいかもしれませんが、地域の発展という見方をしていただけるとありがたいです。23:25福村さん、ご無沙汰しております。B型なので、こだわる部分は、かなり拘りますw話は変わりますが、先日、四日市の太陽光のチェックに行ってきました。近々、ブログで公開しますね。アドバイザーさんたちが口を揃えて、動画の時代とおっしゃるので・・・、将来的には、素人さんの為の不動産学校も、動画とブログの両建てにしていかないといけないかもしれないので、車の動画で練習している感じです。活字離れの勢いが凄いらしいです・・・・、そして、確かに、私のブログも、以前は1日3000〜4000アクセスあったのに、最近は、2000〜2500ぐらいに減ってきています。先生から、活字ブログは、2025年までには死にたえると言われてしまいました。動画の時代ですかね〜・・・・。cal[i][j]%>">Archives2020年02月2020年01月2019年12月2019年11月2019年10月2019年09月2019年08月2019年07月2019年06月2019年05月2019年04月2019年03月2019年02月2019年01月2018年12月2018年11月2018年10月2018年09月2018年08月2018年07月2018年06月2018年05月2018年04月2018年03月2018年02月2018年01月2017年12月2017年11月2017年10月2017年09月2017年08月2017年07月2017年06月2017年05月2017年04月2017年03月2017年02月2017年01月2016年12月2016年11月2016年10月2016年09月2016年08月2016年07月2016年06月2016年05月2016年04月2016年03月2016年02月2016年01月2015年12月2015年11月2015年10月2015年09月2015年08月2015年07月2015年06月2015年05月2015年04月2015年03月2015年02月2015年01月2014年12月2014年11月2014年10月2014年09月2014年08月2014年07月2014年06月2014年05月2014年04月2014年03月2014年02月2014年01月2013年12月2013年11月2013年10月2013年09月2013年08月2013年07月2013年06月2013年05月2013年04月2013年03月2013年02月2013年01月2012年12月2012年11月2012年10月2012年09月2012年08月2012年07月2012年06月2012年05月2012年04月2012年03月2012年02月2012年01月2011年12月2011年11月2011年10月2011年09月2011年08月2011年07月2011年06月2011年05月2011年04月2011年03月2011年02月2011年01月2010年12月2010年11月2010年10月2010年09月2010年08月2010年07月2010年06月2010年05月2010年04月2010年03月2010年02月2010年01月2009年12月2009年11月2009年10月2009年09月2009年08月2009年07月2009年06月2009年05月2009年04月2009年03月2009年02月2009年01月2008年12月2008年11月2008年10月2008年09月2008年08月2008年07月2008年06月2008年05月2008年04月2008年03月2008年02月2008年01月2007年12月2007年11月2007年10月2007年09月2007年08月2007年07月2007年06月2007年05月2007年04月2007年03月QRコード外部リンクスポンサードリンク。