マンションや戸建てを購入するとついつい毎月の住宅ローンの返済額に目が行きがちですが、その他、経費や固定資産税などの税金がかかります。毎月、マンションの管理組合や管理会社に払っていかなければなりません。これは、「区分所有法」という分譲マンションの法律があり、定められています。滞納すると、競売を申し立てれられ、マンションから追い出されることもありますから、要注意です。「マンションの管理費等の滞納で管理会社から競売を申し立てられた。無剰余取消しされますよね?」ということ。配当が無いとみなされた場合は裁判所から取消しを言い渡されます。完全に無剰余取消しになるでしょう。違います!!管理費等の滞納の場合のマンションの管理組合からの競売は、59条競売なので、そのまま続行されることがあるのです。分譲マンションには、「区分所有法」という法律があり、その中の59条にこんな決まりがあります↓(区分所有権の競売の請求)第59条1.第57条第1項に規定する場合において、第6条第1項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によつてはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもつて、当該行為に係る区分所有者の区分所有権及び敷地利用権の競売を請求することができる。2.第57条第3項の規定は前項の訴えの提起に、前条第2項及び第3項の規定は前項の決議に準用する。3.第1項の規定による判決に基づく競売の申立ては、その判決が確定した日から六月を経過したときは、することができない。4.前項の競売においては、競売を申し立てられた区分所有者又はその者の計算において買い受けようとする者は、買受けの申出をすることができない。管理組合は滞納管理費の回収ができないですよね。この競売は無剰余で取消しじゃないの?と思われがちですが、59条競売は、滞納金の回収よりも、滞納した区分所有者に出てってもらうことが目的。競売で落札した人に滞納した管理費は払ってもらえる。いうことで回収もできる。管理組合にとっては、メリットがあるわけです。デメリットもあります。・競売をするにも費用がかかる・59条により競売にする旨の判決を取らなければならず時間がかかる・区分所有者の4分の3以上の賛成をとらなければならない・競売を申し立てられても状況によっては裁判所が許可しない場合があるなど簡単にできることでもないのです。今回のご相談者さんのケースでは、それをすべてクリアした上での競売開始決定のようです。これから任意売却で管理組合と話をしていく予定です。排除したいという姿勢を貫いた管理組合もありました。分譲マンションは管理費や修繕積立金など区分所有者全員の協力でマンションの維持がなされています。59条競売ということがあるということを頭に入れて、できる限り、マンションの管理費等は支払っておいた方がよいです。相当な金額を滞納しないとなかなか59条競売までは行われないことがほとんどです。他の債務も滞納しているでしょう。支払の優先順位を間違えないことも大切です。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。「お金に困った」を解決!「資金調達プロ」ってどんなサービス?【PR】株式会社セレスドローンの認定資格「ドローン操縦士」で建物点検コストを大幅削減!【PR】Droneschool.net成功企業が顧問を雇う理由。「ビデオリリース」はこうして作られる。