開始したばかりの時に購入した、激安ワンルームマンションの体験談についてブログに記載していきます。少額で購入できるワンルームマンションは、不動産投資をやってみたいと考えている方にとっても比較的気軽にチャレンジすることができます。少額のワンルームマンションで不動産投資を始めてみたいけれど、不安に思っている方などにとって少しでも参考にしてもらえるとありがたいです。少額不動産投資!激安ワンルームを買ってみる!のまとめ少額不動産投資!激安ワンルームマンションへ投資していくら儲かるのか?シン・ブログが初めて購入した物件は、東京都内ですが23区外のワンルームマンションで購入価格は180万円の物件でした。そんなに珍しい物件ではなく似たような物件が市場にあふれているので、普通にこの位の金額で売りに出されていて特別お得な訳ではありません(^^;)実はこの物件の前に契約解除で違約金をもらった物件があります。!幻に消えた少額投資物件で儲かった!結果を先に記載すると所有していた期間が6年間程で売却していて、売却価格は200万円でトータルの収支として130万円位が儲かりました。入退去も1度だけで退去後に簡単なリフォーム(アクセントクロス施工)とクリーニングをして、募集後も比較的すぐに決まり、滞納もなく全く手のかからない物件でした。激安ワンルームマンションのある場所は、東京都心から少し離れたエリアでのどかな雰囲気のある地域でした。駅から徒歩5分で市役所のすぐ近くにある物件で、平成元年築のワンルームのユニットバスでした。5階建のマンションでエレベーター、オートロック無しで30部屋あり、不動産投資用に建てられているので、同じような間取りの部屋ばかりです半年前にクロスやクッションフロアの交換をしていて、すでに入居者がいる状態で購入するオーナーチェンジでした。売り出し価格が200万円で家賃が3万円、管理費が約7,000円で固定資産税が年間2万円位なので毎月2万円、年間24万円がキャッシュフローとして入ってきます。価格を200万円から180万円に値引きしてもらい購入したので、実質利回り(家賃−管理費修繕積立金)で13.3%でした。不動産って値引きができるの?!不動産値引き(指値)例!!不動産指値交渉術!!値引き駆け引きのコツは?不動産指値交渉術!駆け引きのコツ!!その2不動産の売却理由による値引き交渉!駆け引き事例!!売主さんは25年前に1,800万円で購入していましたので、一応10分の1の金額で取得しました。売主さんは空室にも苦しみ、家賃はどんどん下がり、大変だったという話しを決済の時に聞き、売却できることに対して晴ればれとした感じでした。一方のシン・ブログは変な物件買ってしまい、やっちゃったかなと少し不安になっていました。(^_^;)売主さんは購入時に自己資金を500万円入れて1,300万円のローンを組んで購入していました。支払いを続けていました。ちなみに士業の方で事務所の代表を務めていることから、年収はそれなりに高そうでした。ことでローンの完済ができる状態となり、売却に至ったとのことです。現在の入居者が入る前も空室期間が1年位続き、途中でクッションフロアとクロスの張り替えをしたが、しばらく決まい状況が続き、やっと入居が決まって少したったところでの売却でした。シン・ブログとしては入居が決まって少ししかたっていないので、ラッキーだと思いましたが、売主さんにとってはいつ退去になるかもわからなく、入居が決まった後もストレスになっていたそうです。退去後にリフォームして募集!2ヶ月程で入居が決まる!購入から2年程経った時に退去の連絡が来ました。きたか...と少し凹みましたが気をとりなおして募集をしていきます。1度退去が発生すると入居者を探すのは大変だと聞いていましたが、マンション全体での入居率も高く9割以上が入居していたこともあり、なんとなくいける気がしていました。管理会社さんと待ち合わせをして、現地を見学してリフォームの打ち合わせをしました。管理会社よりアクセントクロスでコンクリートの打ちっぱなし系を勧められたので、採用して施工してもらいました。広告費もほとんどの方が1ヶ月ということだったので、シン・ブログは2ヶ月出すことにしました。いっても元々の家賃が少ないので25,000円増やすだけですけど^^;これで積極的に紹介してくれれば安いかなと思います。募集を開始して2ヶ月程で市役所に勤める方の息子さんが入居することになりました。親は市役所勤務ですぐ近くなので安心感もありとても良い入居者さんでした。この方が売却するまで4年以上入居してくれてとても安定していました。激安ワンルームマンションを売りに出してみる!6年以上保有して長期譲渡になったことから、売却をしてみることにしました。入居者がいる状態でオーナーチェンジとして売却した方が売りやすいことから、当初250万円で売りに出してみました。家賃収入が年間36万円なので表面利回り14.4%として売り出せば、もしかしたら売れるかな?なんて期待してみましたが、全く反響はありませんでした(~_~;)見事に1件も問い合わせがなかったのですが、家賃収入があるので苦しくはなかったです。反響がないので、欲をかきすぎたかなと少しずつ価格を下げて200万円にしたところで不動産会社の社長が個人で購入するということで売却することができました。購入価格180万円よりも少しだけ高い金額で売れたので、諸費用分などをまかなうことができました。投資額が小さいので、人生が変わる程の結果では無いですが、初めての不動産投資でしっかりと運営して利益が出せて良かったです。少額不動産投資!激安ワンルームを買ってみる!のまとめ少額で投資することができる激安ワンルームマンションを購入して運営してみたところ、損をすることもなく、しっかりと利益を残すことができました。何より、不動産投資の一連の流れを小規模ながら経験できることは、大きな収穫になるのではないかと思います。不動産投資の失敗例!新築ワンルームマンションの罠!不動産投資の初心者をダマす!怪しいセミナーの特徴とは?不動産投資の儲かる仕組み!初心者向けセミナーでカモられる前に。家賃収入以外の6つのメリットとは?不動産投資の家賃収入以外のメリットにはどのようなものがあるのでしょうか?メリットを理解して活用することで他の投資や事業に比べて儲けやすい仕組...記事を読むシルバー人材センターでのリフォーム費用は安い!シルバー人材センターは各市町村にセンターがあり、定年退職したシルバーの方々が経験を活かしていろいろな業務や作業を請け負ってくれます。...記事を読む不動産投資のキャッシュフローとは?計算方法や目安について!少し前にスルガ銀行のかぼちゃの馬車事件や不正融資事件などもありましたが、依然として不動産投資の人気は衰えず、初心者向けセミナーも満席となって...記事を読む不動産投資での詐欺の手口5選!騙される!困った時の相談先は?不動産投資に限らず投資や副業関係の話しの中には、嘘を付いて相手からお金をだまし取る詐欺師や悪徳業者が中にはいることがあります。...記事を読む不動産投資は不労所得?!サラリーマンにも最適な理由とは?不動産投資はサラリーマンが働きながらでも行うことができて、不労所得が得られるということでとても人気があります。2,000万円問題などの理由もあり、人気があることからいろいろなところで開かれていますよね。...記事を読む空き家の活用事例!空き家活用ビジネスの成功事例!空家が全国的に増加していて社会問題化しています。街中を歩いていても空家が多く目立ちます。全国に820万戸以上あると言われる空家を購入して賃貸...記事を読むアパート経営での法人化!サラリーマンは1棟目からする必要はない?アパート経営などの不動産投資を行っていく際に、法人化した方が良いかどうか迷うことがでてくることがあるかもしれません。1棟目から設立し...記事を読む賃貸経営トラブル事例!アパート騒音問題による入居者同士の喧嘩!賃貸経営を行っていくうえで発生したトラブル事例を記載しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。はてブ管理人のプロフィールこんにちは!!管理人のシン・ブログです。元大手ハウスメーカーの営業マンで、現在は金融機関で働いております。宅地建物取引士と2級FP技能士の資格を持っています。カードローンや住宅ローン、不動産関係に強みを持っています。副業で不動産投資も行っています。不動産投資は、マンション1棟、アパート6棟、戸建3棟の63室駐車場18台を運営しており、家賃収入は年間3,350万円、月のキャッシュフローは130万円位です。不動産やローンを中心に役立つ情報を発信していきますので参考にしてください。3つの視点から見た役立つ情報を発信していきます。シンブログのお役立ちサイト.。