BIGLOBEなんでも相談室こんにちはゲストさん。建物の価格?建設関連の会社で経理をしているchappyと申します。実は我社で、利回りが高いアパートを購入しようと検討し、ある物件を購入するにあたり銀行に事業計画書を提出いたしました。(土地建物で、建物は平成1年新築、鉄筋コンクリート造り)現在は、銀行担当の手を放れ本部で審査を仰ぐ段取りになっている段階なのです。そこで銀行側から、この物件の建物金額を教えて欲しいと言われました。今回購入しようとしている物件は、土地建物合計で幾らという双方の合意のうえで金額を決めているので、あえて建物価格が幾らという決め事はしてはおりません。銀行は減価償却がどうのこうのというようなことを言っておられまして、我社からその質問の回答を待っているのです。そこで不動産評価証明書が手元にあるので、土地建物の評価を見てみると、土地が65%建物が35%の割合になっているので、購入価額にその割合を掛けて算出した金額を報告しようかと考えたのですが、その前にこの建物の価額が高い方がいいのか、それとも少ない方がいいのか?銀行がどんなことを審査にとりあげたいのかを事前に知っておきたくてここに質問させていただきました。19:44:20通報するQNo.289976chappy007暇なときに回答ください質問者が選んだベストアンサーアパートを賃貸のために購入する場合、事業計画の段階で経費を計算する必要があります。不動産の場合、企業会計では、土地は価格が変わらないものとして計算しますが、建物については時の経過とともに老朽化して価値が下がっていきます。そのために、建物は減価償却という方法で。取得価格を経費化していきます。事業計画には、当然、この減価償却費を経費として計上する必要があり、そのためには、取得価格を土地と建物に分割する必要があります。銀行では、そのために、今回の問い合わせとなったのです。いずれにしても、融資を受けたあとでも、この土地と建物に分ける作業は必要になりますから、今から計算されたほうがよろしいでしょう。土地が65%建物が35%の割合で計算されたらよろしいでしょう。23:01:38お礼kyaezawaさん、コメントありがとうございました。定することにしたいと思います。回答(3)ANo.3chakuro<取得価格を経費化していきます。00:24:06お礼chakuroさん、コメントありがとうございます。不動産評価額での算出で対応することに致します。(0)通報するANo.1chakuro経理・財務は素人ですが、通常、不動産の価格というものは、相続税や、贈与税の評価額を算定する時でも、宅地の場合は、固定資産評価額の1.1倍とか1.2倍、建物については評価額そのまま。これが、取引価格ということになると宅地については、1.3倍から1.5倍となり、対照的に建物ということになると、築20年、30年とかなると「ほとんど査定額はゼロで、土地の価値だけで取引しているようなもの」(ある不動産屋さん曰く)ということになってきます。銀行さんはその建物を担保に取るのだから、時間の経過とともに価値の目減りしていく(=減価償却されていく?)建物の価格比率が高いのは融資可能額に消極的に働く話になると思いますので?、固定資産の評価額の比率そのままで計算するのは損な話になってしまうのではないかと思うのですが・・・いかがでしょうか?会社の顧問税理士さんに相談するのが適切かと思われます。コメントありがとうございました。義父が、「相続税対策として、アパートを建てたい。(銀行から、借入金を興して建てる...任意売却物件の購入に詳しい方教えてください。不動産投資で儲かる物件の選び方で、あなたのこだわりを聞かせて下さい。成功事例と失敗事例も募集します。数十年前に土地を購入し、ローンを組み、アパートを新築した物件を売ることになりました。念願の中古アパートを購入しました。現在住んでいる1Kアパートの家賃値上がりについてご相談です。Reserved.掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。