関係で、今度からゼンリンの住宅地図は、配布図面では使用禁止になるかもしれません。」っと、本日言っておりました。4月からこの法律、施行らしいですね。らしいって言うのは、私自身この法律に関心が全然無いからです。いてもらって審査しますし、売買でも住宅ローンで同様にしっかり台所事情から家族構成まで知ってしまうことになりますので、不動産屋は個人情報だらけなんですけど。家主の子供たちの相続争いや、ローン払えなくて家売るなんて売主の売却理由まで。世間では、「うさんくさい業種、TOP5」(^_^;)みたいに思われている不動産業者が、これだけ個人情報持って、お客さんのほうも不思議に思わず教えているんですから。以前何かのセミナーで、不動産業者は何でこれだけ詳細な個人情報持っているのに、他にデーター活用しないんだ、不思議でしょうがない、みたいなこと言っているのを聞いたことありますが、よそに流さないし、商売に活用しないからお客さんのほうも信用して教えているんですよね。業界の人間はみんな、欲が無いって言えばその通りなんだけど、逆にそこが業界としての信用になっているんでしょうね。まあしかし、個人情報保護がうるさくなったら、仕事がやりにくくなるのは間違いないと思います。取り締まっていただきたい。世の中には、まだこんな家主がいたんですね。先日、賃貸の入居者あっせんの依頼を当社にしてきた家主ですが、当初依頼の家賃を、借り手を紹介した途端、値上げしてきました。私は賃貸をほとんどしないので、私の担当ではないのですが。この借り手市場の状況で、何を考えているのでしょうか。昔はこの手の家主さん、多かったです。「たたみフスマは替えます。陽に焼けるので、借り手が決まったら替えますから。何とかいい人紹介して下さい。」みたいな事言ってたくせに、借り手がついた途端、「まだ新しいから、ふすまは替えなくていいでしょう。たたみも色の変わっているところだけ、表替えします。」なんて、とんでもないこと言い出す家主。借り手に説明がつかないんですよね。それにこの手の家主は、借り手が入居後も、家主の責任で修理しないといけない所が壊れても、何とか入居者に負担させようとします。相手にするのも疲れますし、間に入った不動産業者の信用問題にもなりますので、近づかないほうが無難ですね。入居希望者には違うところ紹介したみたいですが、正解です。こんな強欲家主のところに紹介しなくても、今はいくらでもアパート・マンション空いています。ねえ、この家主、自分のせいで決まらないと気づいてないんでしょうね。別の理由で借り手が断わってきたと言ったら、「不景気だねえ、春先なのに全然決まらない。」とこぼしていたそうです。本当は、あんたの強欲のせいで決まらないんですから~。(^_^;)2005年03月09日コメント(8)ゆ~きは、ふ~る~。今朝、雪が降りました。3月に入って、北九州で雪が降るなんて珍しいことです。7時ごろ激しく降りましたので、歩きながら、このまま雪だるまになるのではと思いましたが、もうやんでます。今日は郊外で商談があるんです。頼むから積もらないでくれ~。2005年03月06日コメント(2)お久しぶりです。長い間更新サボってしまいました。行ったりしておりました。つりは、44cmのクロ及び真鯛が釣れて、大・大満足であります。そんな調子で、更新サボってたわけですが、あまりにも長くほっとくと、忘れられそうなので更新してみました。本当の事言うと、ふと、このまま1ヶ月ぐらいほったらかしとこうかな、とも考えたのですが、そんな事ではいかん、何事も根気よく、地道にこつこつと続けないとダメじゃないかと思い直し更新しておる次第です。なんでそんなふうに考えたかといいますと、実は先日、一年ぶりぐらいになるのでしょうか、久しぶりに以前狂ったように通っていた、とあるラーメン屋さんに行ってきました。このお店、店が狭いこともあって、昼飯の時間ずらしてもどうかすると、並んで待たないといけないのですが、先日は時間ずらして行った事もあり座れました。顔なじみの奥さんから、「あら、久しぶり。」なんて言われたので、「今日は少ないね。」と言いましたところ、最近は昼を除けばこの調子だと、奥さんが言い出しました。「あれだけ、はやってたのに、どうして?」とたずねましたら、理由は亭主のギャンブルなんだとか。このお店、臨時休業が多すぎたんですね。表向きは、いいダシが出来ないときは店を開けない、こだわりのラーメン店、って事になってますが、実は主人が飲みすぎた翌日や、ギャンブルに出かけるときは臨時休業になるっていうのが、常連の間では承知の秘密だったのです。やればいいんですが、店にギャンブル仲間が来たりしますので、ばれるんですね。おまけに、臨時休業の時に、競艇場や競輪場で見つけられたりします。(^_^;)以前からそんな調子だったんですが、ここ半年は特に臨時休業が多くなり、気づけばいつしか客が減ってたそうなんです。そりゃそうでしょう、わざわざ出向いてきたら、しょっちゅう臨時休業じゃあ、そのうち客も来なくなります。定期的にコツコツやらなきゃダメだよの、見本みたいなお話しです。そんな訳で客が減って、奥さんからケツ叩かれて、今では毎日ちゃんと営業しているとの事。」と言いながら、好きなギャンブルに行けず、力なくほほ笑む主人を見て、私も仕事その他を、コツコツ地道にちゃんとしなきゃダメだな、そう思ったんですねえ。それで今回更新したんですが、久しぶりに書いたんで、またこれでしばらく休んでもいいか!反省もそこそこに、そう思う私でした。(^_^2005年02月28日コメント(2)幽霊屋敷noついにと申しますか、とうとうと言いますか、あるいは、ようやくと申し上げれば良いのでしょうか。ワタクシ、20年間不動産業界で生きてきて、ついに、とうとう、ようやく「この家、幽霊が出るんです。」っていう売主さんにめぐり合うことが出来ました。(^_^;)売主さんが見たって言うんですね。ある時は首から上が無いジャージ姿の幽霊、またある時は大きな手、はたまたある時は表情の無いおじいさん。~っとこの仕事してて、不思議に思ってたことがあったんですよ。幽霊屋敷出てくるでしょう。心霊スポットって言うんですか。不動産してる人は知ってますが、実際の話し、幽霊屋敷なんて「ここがそうよ。」みたいな所、無いんですよ。世間的には、「あの家、幽霊が出るらしい。」的な所は、ありますよ。実際は不動産業者の立場で言わせてもらうと、勝手なうわさがほとんどなんですよね。私がまだ若かりし頃、「心霊スポットめぐり」をしようと誘われたことがありました。女性も交えて、何人かでドライブですね。皆さんもやったことあると思います。「今夜は怖いから一緒に居て。」なんて言葉が出ないか期待したりするわけで(^_^;)、ですから怖ければこわいほど、良い訳なんですが、そんな下心を持った友人が用意周到練り上げた、何件か行った心霊スポットのうちの一件が、私が売却依頼受けてるドライブインでした。ココ確かに、営業やめて廃墟ぽっくは、なっていました。友人がみんなに説明するには「深夜ここで働いていたアルバイト女性が、前から目をつけていた暴走族に襲われて、それを苦にその女性は後日自殺して、それからココにその子の幽霊が出るようになって、時々客が目撃するようになって、客が入らなくなって、どうのこうの、どうのこうの。」女性達が怖がってましたから、フンフン聞いたふりしてましたが、この説明、勝手なうわさ、真っ赤なウソです。郊外レストランで深夜営業してましたから、暴走族がたむろしてはいましたが、そんな事実はありません。オーナーが店を辞めた理由は、暴走族がたむろしてうるさいと、文句を言われていたんで、前々から投資資金が回収できればやめるつもりだったそうです。郊外なもので昼間の営業は客が入らず、深夜営業に切り替えたところ当たって、儲かりだしたらしいのですが、いつの間にか暴走族の集結場みたいになってしまったので、投資資金が回収できたら止めて、その資金で別の場所で開業しようと。確かに空家になって一年以上売れなかったから、最後のほうはガラスが割られたりして、廃墟の様相を帯びてはきていましたが。それにしても、何の根拠も無いのに、このうわさ話しですからね。ちまたで心霊スポットみたいに言われている所の、ほとんどがこの手の話しじゃないかと思います。他に私が関わった話しでは、競売妨害目的で、自分の家に幽霊が出るってうわさを、自分の子供に流させたバカも居ましたが。(この話し、前書きましたかねえ?面白いんですが・・。最近何を書いて、何を書いてないか、分からなくなってきました(^_^;)20年やってきて始めてめぐり合った幽霊屋敷、さて今後の売却どうなるんでしょう。動きがあればまた報告します。意外と、makiちゃん幽霊目撃、なんて事になるかもしれません。本日も前回とは違う、別のマンションでオープンハウスをしました。それで先ほど事務所に戻りましたら、事務所におかしな電話がかかってきたそうです。マンションの近くにスーパー銭湯と、ガストがあるんですが、これもオープンハウスのチラシに記載して、セールスポイントにしたほうがいいとの指摘だったそうです。「見に行きたい」なんて話じゃなく、「近くの銭湯とガストも、地図に入れていたほうがいい。」と、そのことだけ指摘して切れたらしいです。いった変な電話、たまにかかってきたりしますね。私が受けた変なクレームには、こんなのがありました。資産価値が下がるので、もっと高く売ってくれ。」近所の人なんでしょうね、そんなに安く売られたら困ると言ってました。気持ちは分からないでもありませんが、相場は私が操作しているわけでも、決めているわけでもありませんからね。(そんな力、無いですし。)(^_^;)売れる値段がその値段だと、安すぎるなんて言われてもねえ・・・。(^_^;)「売ってることことが分からないように、売ってくれ。」本人からこう要望されることは、たまにあるのですが、これ言ってきたのは隣のおじさんだったんですね。「隣の売家の事を聞きたい。」なんて人が訪ねてきて、うるさくて困ってるから、売家の看板下ろして、こっそり売って欲しいといってきました。まあしかし、こんな人は、まだいいほうです。今までで一番、意味不明だったのは「なんで買ったばかりで売るんだ。」と、言ってきたお年寄りのクレームでした。売主の身内でもなんでもないんですよ。同じマンションの人だったんですが。なんでそんな事言ってくるのか意図が分からず、困りましたねえ。現代社会、病んでます。不動産やってると色んな人見て、つくづくそう感じますねえ。2005年02月12日コメント(4)見学マニア昨日おとといで、私中古マンションの、オープンハウスをしておりました。(泣)まあこんなもんでしょうか。昨日終了15分くらい前に、オバサン(ご婦人ではありません、あくまでもオバサンです。)が、一人やって来ました。この人、しきりと部屋に、ケチをつけまくります。これじゃあ部屋じゃなくて物置でしょう。」とか、「天井が低い。2mもないんじゃない。」とか、掃除している流し台、・レンジなのに、「もともときれいに使ってないから、掃除してもこの程度にしかならないのよねえ。掃除嫌いな奥さんだったのね。近づいてきたのでしょうね。「ふんふん、気に入らない。ホウホウ、そこがいまいちね。」って感じで、胸の中でつぶやいて、オバサンのケチを聞いとりました。(人間が練れてきてます。)それでこのオバサン、ケチをつけまくるのですが、帰ろうとしないんです。時々、この手の人間が居ますね。気に入って内心欲しいと思っているのに、文句ばかり言う。値切りのコツは、ケチをつける事。ははあ~、こりゃ、買う気があるな、本当は気に入ってんだな、と私思いました。ところが、それからもこのオバサン、ケチをつけまくって、文句をやめようとしないんですね。「なんなの、この人?」と、私が思い始めた頃、フスマを開け閉めしたり、ドアの建て付け確かめたりしているオバサンのしぐさに、私の記憶がよみがえってきました。このオバサン、5年以上前に北九州の業者間(といっても、ごく一部の地域)で有名だった、見学マニアのオバサンなのです。あれは、5~6年ほど昔の事になるでしょうか。知り合いの業者、何人かで話していた時のことです。「昨日ひどいオバサンに引っかかって、気分悪くて一日仕事にならなかったよ。」「案内してくれって言うから見せたら、まあ悪口ばっかり。頭にきたからここから帰れって、案内した団地に落として、そのまま帰ってきてやった。」(注・これはあくまでも一部の業者のした事です(^_^;)「そのオバサン、こうこうこんな感じの人じゃなかった?」そうです、一週間ほど前に私もそのオバサンを、別の物件に案内していたのです。そうそう、そのオバサンに違いない。」ここで同席していた、他の業者も、「エ~そのオバサン、あんたたちのところにも来たの?実はうちにも(以下略)」見学マニアっていうのはよく居るけど、3人居て3人とも知っているのは珍しい、きっと他の業者の所にも行っているに違いない。聞いてみようと電話してみました。オバサンに関する情報が集まりだしました。いわく、A不動産の新人Bは、人が良いので5件も案内させられ、ほぼ一日つぶされたうえ、家の近くまで送らされたらしい。(結局、家は教えてもらえず。)B不動産のCは、「こんな家を、こんな値段で売ってたんじゃ、いつまでたっても売れないよ。」と現地で30分近く、家の見方、不動産についてなど、オバサンからレクチャーを受けたらしい。建付けなんかを確かめているおばさんの顔や、しぐさを見て、あの時の記憶がよみがえってきました。そこで私がどうしたか?あっちこっち見ているおばさんをほっといて、部屋の片付けを始めました。(^_^;)だって、オープンハウス終了時間だからね。(^_^;)(全然、悟りの境地じゃないか・・・。なにはともあれ、業者仲間に早速知らせないといけません。オ~イみんなあのオバサンが、戻ってきたぞ~。偽500円が、大量に出回っているらしいですね。昨日そのことを事務所で話していたら、たまたま来ていた同業者が偽500円玉、見たと話してました。日本では、偽札騒動なんて起きないと思ってましたが、身近な人間にも偽金が回ってくる、とうとうそんな世の中になってしまったんですね。普段お金なんてよくみて見ることが無いだけで、本人が知らずに今も偽札持ってたりするのかもしれません。今日は北九州では珍しく雪です。積もっているまではいきませんが、路面が凍ってます。特別なアポもありませんし、昨日一件決済も終わりましたので、お休みですね。家でゆっくりしときます。今日から一週間ほど、寒くなるそうですね。暑ければ暑いで、寒ければ寒いで「泣き」が入る意志薄弱な私としては、勘弁して欲しいところではありますが、冬なので寒いのは当たり前、仕方ありません。朝の散歩、寒いので行く気がうせているんですが、ここで行かないとサボり癖がついてしまうので、今から行って来る事にします。取引予定の売主、先日から電話をかけても出ないので気になっておりましたが、昨日ついに電話が止められました。「この電話はお客様の都合で・・・。」来週の取引なのに、大丈夫でしょうか・・・?ローンにつまって、家を売る人の場合、さほど珍しくないケースといえば、そうなんですが・・・。それにしても、勘弁して欲しいわけです。こちらとしては、気が気ではないわけです。仕方ないので、今日会いに行くことにしました。こんな場合、意外と本人たちはケッロっとしてるんですねえ。「ええこの間から、どうしても金策がつかなくてねえ。