お問い合わせトリビアオススメ競売実例トップページ競売物件の現地調査について。株式会社だるま不動産まで。株式会社だるま不動産TEL.048-662-9440競売物件の現地調査について競売不動産における事前調査は、裁判所で事件記録を調べたら、次は現地調査でとても重要です。現地調査報告書が作成された時点と、入札の時ではかなりの時間差があるため、執行官の現況調査の時には空室であったのが、入札時点では誰か住んでいたという話は決して珍しくないのです。占有状況の確認後、次に注意すべきは、土地や一戸建てにおける接道条件です。建築基準法上の道路に2M以上接していないと建築確認は取得できません。競売不動産の一戸建ての中には、この接道条件を満たしていない土地に無許可で建築されているものもあります。一般の取引においては、広告などにも「再建築不可」と記載されているもので、競売物件の場合は自分で調査するしかありません。現地ばかりでなく、役所の建築指導課などで確認することも大切です。次に同じく、土地や一戸建ての場合で注意すべきは、境界の問題です。これに付随して、水道管やガス管などの埋設管が他人地を通過していたり、樹木が越境している状況がないか否かの確認も必要となります。門塀などで区切られている場合はあまり心配ありませんが、こういった恒久物がない場合は注意しなければならないのです。マンションの場合、注意するのは何といっても「管理費の滞納」でしょう。事件処理手続きの関係で時間がかかるため、ほとんどのケースで事件記録より増えています。現地調査にも限界があります。内部状況と現物が相違していることなどは稀ではありません。仕方のないことですが購入のリスクとして考えざるをえません。マンションの場合は、ある程度の状況を管理会社が把握している場合があるので聞いてみるとわかることがあります。現地の事前調査は後々のリスクを避けるためにも重要ですので、慎重に行う必要があります。このコンテンツを訪問された方は、以下のページもご覧になっています競売物件の現地調査について(競売豆知識)地上権と賃借権の違い(競売豆知識)ハラハラドキドキの競売現場エピソード競売物件ドキュメントはこちらをクリック実際におこった競売のエピソードはとても参考になります。その前に「競売とは?」という方は「1分でワカる競売のカンタン解説!」をご覧ください。地上権と賃借権の違い地上権と賃借権のトラブルは迅速な対応が早期解決への第一歩となります。お気軽にご相談下さい。地上権と賃借権にてお問い合わせの際は「だるまのハマダ」とお呼びしください!電子メールでのご相談はこちらをクリックまずはお気軽にご相談下さい。地上権と賃借権の違い■不動産競売とは?競売とは、裁判所が債務(借入金や未払い金)を返済できなくなった人の所有不動産を強制的に売却し、その代金を返済に充てる手続きのことです。くわしく!■入札代行システム会社員だから昼間は忙しくて動けない。そんな方はこちらをクリック■任意売却するには?任意売却で競売より高く売れる可能性がでてきます。プロによる用語解説です■お問い合わせお気軽にお問い合わせください。■サイトマップ■トップページへ競売をお考えの方は必ずお読み下さい。実際の競売実例紹介です2020年2月18日(火)■お問い合わせ■第176号:令和2年2月越谷地裁私の注目物件です。(物件情報)ヘッドラインはこちらから。