心地よさを求めて北海道/札幌へ移住して5年。実際に札幌生活を体験したことで分かった実感を、できる限り根拠となるデータも付けてまとめてみました。「西28丁目」駅は、隣に札幌で一番の高級住宅地である「円山公園」駅があることもあり、買い物などの利便性に恵まれたエリアです。札幌市の中心部である大通駅にもわずか4駅・7分の立地であるため、交通利便性にも恵まれた環境です。本州からの転勤者がマンション探しをする際に「どこらへんがいいんだろう?」と地元札幌の人に聞けば、必ず候補の1つとして答えが返ってくるくらいで、転勤族が多いエリアでもあります。高級・人気エリアの円山公園駅からも近いため、最寄り駅が西28丁目のエリアでも、マンションの名前に「円山」という文字が入っていることがよくあります。そんな西28丁目駅について、買い物や交通の利便性を中心に、マンション探しを始めるのにどのように適したエリアであるか?簡便に判断できるよう、重要な詳細情報を収集してみました。買い物や交通の利便性に対する優位性をどこに感じるかは人それぞれで異なりますので、例えば日常の買い物であれば、スーパーマーケットだけでなく、コンビニエンスストアやドラッグストア・100円ショップなどの情報も集めています。まで7分、宮の沢駅まで9分、新さっぽろ駅まで26分です。大通駅から西28丁目駅まで両駅間の距離で1,310円前後です。(道路状況や走行経路等で多くかかる場合もあります)新千歳空港までの交通アクセス地下鉄(新さっぽろ駅)からJR線(新札幌駅から快速エアポート・15分間隔)に乗り継ぎの場合「26分+乗換+28分=54分+乗換時間」、直行バスはありません。買い物の利便性を計るために、各駅にある買い物店舗を店舗名と駅からの距離について、以下の通り抽出してみました。➀どの店舗をどの範囲まで抽出するのか?について、こんな店舗が近くにあったら便利ではないか!という業態に絞り、またその業態店舗の利用方に応じて駅からの範囲(距離・分数)について設定を変えてみました。2店舗までの距離を駅からの直線距離で表記している場合は、徒歩の目安分数は通る経路や歩く速度によって変わりますが、大よその目安としては次の通りで見て下さい。直線距離280m・・・徒歩約4~5分3店舗のデータは2018年8月時点です。その後の出退店により多少の変化はありますので、その時点での正確性についてはご注意ください。西28丁目駅の利用者数(2016年・1日平均乗車人員)は10,148人でした。過去10年間の利用者数の推移は2006年の8,995人から2011年には8,816人と、前半5年間の伸率は98.0%、後半の5年間で115.1%、10年間トータルでは112.8%でした。地下鉄3路線全駅の平均は107.8%で、南北線16駅の平均は98.5%、東西線18駅の平均が113.1%、東豊線14駅は116.6%でした。札幌市営地下鉄の全49駅(さっぽろ2路線・大通3路線を各1駅ずつとして)のうち利用者数(乗車人員)では24位で、10年間の伸率では23位となります。2006年から2011年までの5年間は利用者数が減少したものの、その後2016年までの5年間は15%も増えましたが。円山公園への人気によるおこぼれと言いますか、円山公園に住みたいが予算的に厳しいという方が西28丁目を最寄り駅とするエリアで我慢をして選んだというのが実態のように感じます。西28丁目駅での住居(マンション・アパート)探しのまとめ西28丁目駅周辺は、札幌で一番の高級住宅街であり、少し前までは住みたい街ランキング(SUUMO)で第1位であった「円山公園」駅のお隣にあるということに大きく影響された街です。円山に住みたいけど、予算的に足りないという方が住む街でもあり、転勤族が多く住む街でもあります。最寄り駅が「西28丁目」であっても、「住まいは円山!」と答える方も多いですし、「円山」の文字が入ったマンション名がやたら目につきます。円山公園駅から北へ徒歩5分程度のエリア・施設は、西28丁目駅からも徒歩5分程度となるエリアがあるくらい近い立地ですから、円山公園のメリットを享受できるエリアであることはメリットですが、だからといって最寄り駅が円山公園であるマンションと同じステータスがある訳ではありません。円山公園駅周辺に残っている大きな土地が少なくなっていることもあって、2015年くらい以降、西28丁目駅近くに「円山」の名の付いた大きめのマンションが、かなりお高めの価格で販売されていましたが、かなり売れ残っているようです。そもそもが、円山神話的な人気が陰ってきていることもありますので、西28丁目駅をマンション探しの候補とすることは、あまりおすすめできません。札幌商業の中心地も大通駅からJR札幌駅に移り変わっていることも含め、札幌で伝統ある「円山・宮の森」エリアという人気・高級住宅地のイメージは、恐らく10年以内程度でかなり低くなってしまいそうな感じです。昔からの札幌市民に尋ねれば、西28丁目付近をおすすめする方もまだまだ多いと思われますが、これからマンション探しをされる方は慎重に検討するべき注意エリアであると認識する必要があります。この記事を書いた人えびさかはじめまして、えびさかです。今、札幌に移住して“心地よさ”を実感しています。長いこと、東京から離れることなど全く想像もできない人生を送って来ました。毎日“心地よさ”を感じられる人生を求め、まず札幌移住から始めてみましたが、今後は別の都市?田舎?また東京に戻る?こともあり得ます。そこも含めて札幌の快適さと利便性をメリット・デメリット両方とも書き残していきますね。