(^_^;)一応グッドローンのホームページ見てみました。沖縄以外可との事ですが、実際のところどうなんでしょう?北九州でも貸してくれんのかな?それで、繰り上げ返済について、私がお客さんに言っている事は、いつもただひとつです。」ではなくて(^_^;)、「とっさの時の予備費が確保できているんだったら、繰り上げ手数料がいくらでも、返済すればいいんじゃないですか。ワタシが、節約サイトを運営している、よわよわさんに言うのは釈迦に説法ですが、お客さんの中には繰り上げ時の手数料が、銀行によっては高いので(←5万円も取るトコがあったりします。)たびたびにはせず、まとめてした方が得ではないかと、質問される方もおられます。繰り上げ返済の最低基準が例えば50万円からなら、50万円貯まったたびにしないで、100万円とか200万円たまった時にしたほうが、繰上げ返済手数料を考えたら得だと言うんですね。これはですね、その人の性格によります。ワタシはその昔、一部繰上げ返済してもいいくらいのお金を持ってました。そこで返しとけばよかったんですが、何を思ったかそうせず、もうちょっと貯めて返そうと考え直したんですね。ところがギッチョン、その思いが運のツキ。気づけばそのお金は遊んでいつの間にか無くなり、無くなった頃にある事でいつの間にか借金まで出来ちゃいました。(^_^;)おかげでいまだ独立出来ずにおります。(トホホ)誠にハラヒロハレホレなんですが、このあたりの話しは今回のご質問の趣旨とは何の関係も無いので省略。(^_^;)そんな訳ですから、金銭的に得かどうかではなく、浪費癖のある人はある程度のお金が出来たら迷わず一部繰上げ返済する事です。「手数料が5万円もかかるの?じゃあもうちょっと貯めて返そう。」みたいなこと思ってると、いつの間にか無くなってしまちゃったりするわけです。住宅ローンの金利は一番低いんだから、予備費が確保できたら返す。逆に予備費が無いのに、一部繰上げ返済して何か有ったら、金利の高いお金を借りるしかなくなるから、みたいなアドバイスも有りますが、これも人によりけりです。浪費癖のある人間は、予備費のつもりで取っといた金が、遊交費に消えてしまう可能性もあります。そんな人間なら、ある程度の金が出来たら、とにかく一部繰上げ返済する。それも、返済期間短縮ではなく、期間据え置きで返済額を減らすタイプで繰り上げ返済する。して、従来の支払額と少なくなった支払額との差額を貯め、貯まったお金で又返す。この方法なんかも、同じ額返すなら期間短縮を選んだほうが金銭的には得ですが、性格的にそうしない方が良い人間も居るわけです。金銭的に得かではなく、性格で返し方も考える。これがいいと思うんですが、どうでしょう?それから、フラット35は新築中古に限らず、新規融資のみで借り換えはペケです。かかりますので、金利差があまり無ければメリットは無いはずです。事務手数料名目で、いくら取られるかよく聞いたほうがいいです。金利なんかは安いんだけど、このあたりの費用が高いなら、実質金利はもっと高くなります。銀行によっては意図的にこれをやって、金利を低く見せかけているところもあったりします。大手の金融機関が、せこい事で、街金並みの仕業ですが実際あります。そんな事なんで、借り換えに有利な銀行、はっきり言って知りません。北九州ではここって言うのは無いと思うんですが、私の勉強不足でしょうか?どなたかご存知の方、おられましたら教えて下さい。よわよわさん、こんな回答でヨカでしょうか?本当に知らないんですよ。(^_^;)2005年03月26日コメント(4)ライブドア騒動エ~どうでもイイ事なんですが、ライブドアの騒動に絡んで、専門家の解説者として登場しているボウズ頭の、大学助教授の人。←皆さん、知ってます?いったい、おいくつなんでしょうか?最初見た時、なんで高校生が解説してるんだ!と思いました。ライブドアの事より、気になります。本日わたし、区役所の固定資産税課に評価額証明を取りに行ってまいりました。すると私より前に来ていたおじさんが、なにやら職員に文句を言っております。名寄帳のコピーが出来るまで、いすに座って待ちながら、聞くともなしにその会話を聞いておりますと、どうやらおじさん職員に文句を言っておるようです。おじさん「うちの家の面積より、多い面積に固定資産税がかけられている。」職員「分譲マンションは実際の部屋の面積のほか、廊下やエレベータ、階段の面積も持分に応じて割って部屋に足しているので、課税面積は居住面積より当然増えます。階段、廊下も実際に使うわけですから、マンション所有者全員で負担いただくのはおかしな理屈ではないと思いますが・・・。」「階段は使わないと、空を飛んで部屋に入るわけには行かないので、仕方ないだろう。なんでそんな理屈で払わないといけないのか?」「空を飛んで入れとは言っていませんよ。」おじさんは職員の言い分を屁理屈だと言っておったんですが、公平な目で私がみると明らかにおじさんのほうが、訳の分からないことを主張しております。(^_^;)日頃お役所の文句を言っておる私ですが、こんなおじさんが来た日には、そのあとに行った時は応対が悪くても仕方ないか。思いながら、職員に同情しつつ、区役所から帰ってきた私でした。本日福岡で地震がありました。私、傾いた家を案内している最中でした。えらく揺れるんで、「大丈夫かいな、このローコスト住宅。」と思ったわけですが、家のせいじゃなく他のところもかなり揺れたようです。地震の無い地域なので、少し大きなのがあると驚きます。ところで皆さんは、そんな傾いたような家売れるのかと思われるでしょうが、私は過去何件も傾いた家やシロアリに食べられた家売りました。「この家、傾いてますよ。」とか「シロアリでボロボロです。これ見て下さい」と断わっての販売です。安くすれば買い手は居るんですね。それにしても家が崩れなくてよかった。