お問い合わせトリビアオススメ競売実例トップページ競売市場の特性による減価について。株式会社だるま不動産まで。株式会社だるま不動産TEL.048-662-9440競売市場の特性による減価について競売は強制的に換価する手続きです。したがって競売市場では、次のような特殊性による制約があり、個々の物件毎に影響する諸要因を考慮し、一般の不動産売買市場とは異なる固有の特性による市場性減価を施す必要があります。分かりやすく言うと「見えない部分」を割り引いて見積もる必要があるということです。売り出される物件への現地案内がないため、購入希望者は建物内部の確認が直接できるわけではないすべての物件が必ずしも「空き家」とは限らない。賃借人がいてもそのまま住んでいる状態で売却するため、賃借人への一定の保護がある一方、購入後の引渡し等において相当の法律知識が必要とされる物件もあり、必ずしも物件の引渡しが保証されているわけではない売却に際し、金融機関の融資制度を用意している訳ではないため、購入希望者は現金納付しなければならず、高額になるほど、資金調達力が問われる競売は強制的な換価手続きであるため、所有者が自主的に売り出す通常の売買と異なり、購入希望者としても購入するにあたって心理的な抵抗感があるしたがって、算出される価格は競売市場における適正価格(最低売却価格)であり、この価格は一般的な不動産取引の相場というよりは、卸売価格に近いのとなっています。このコンテンツを訪問された方は、以下のページもご覧になっています競売市場はボロ市!?(競売豆知識)独り合点は大怪我のもと!(競売豆知識)ハラハラドキドキの競売現場エピソード競売物件ドキュメントはこちらをクリック実際におこった競売のエピソードはとても参考になります。その前に「競売とは?」という方は「1分でワカる競売のカンタン解説!」をご覧ください。地上権と賃借権の違い地上権と賃借権のトラブルは迅速な対応が早期解決への第一歩となります。お気軽にご相談下さい。電子メールでのご相談はこちらをクリックまずはお気軽にご相談下さい。地上権と賃借権の違い■不動産競売とは?競売とは、裁判所が債務(借入金や未払い金)を返済できなくなった人の所有不動産を強制的に売却し、その代金を返済に充てる手続きのことです。くわしく!■入札代行システム会社員だから昼間は忙しくて動けない。そんな方はこちらをクリック■任意売却するには?任意売却で競売より高く売れる可能性がでてきます。プロによる用語解説です■お問い合わせお気軽にお問い合わせください。■サイトマップ■トップページへ競売をお考えの方は必ずお読み下さい。実際の競売実例紹介です2020年2月18日(火)■お問い合わせ■第176号:令和2年2月越谷地裁私の注目物件です。(物件情報)ヘッドラインはこちらから。