管理会社おまかせ方式の大規模修繕を始めようさて、大規模修繕を管理会社お任せで進めると、総会決議で決まったとしよう。そこでまず最初に行うのは建物のチェックだ。建物がどれだけ劣化してるのか、管理会社に調べてもらおう。どこを直せばいいか調べてもらうんだね。プロが行う調査には3つの段階がある。「予備しんだん」、「通常しんだん」、「精密しんだん」だ。予備診断まずは簡易的な診断から始めます。設計図を確認したり、マンション住人にヒアリングやアンケート調査を行い、どんなところを直す必要がありそうか簡単に探っていきます。予備診断が終わったら、次は通常診断に入ります。専門家がマンションの中をまわり、目視や(簡単な)器材を使い、劣化した部分を調べて歩きます。実際にはかなりのことがわかります。