物件代金の他に諸費用がかかります。今は、ネット社会なので検索すれば諸費用の内容や内訳など出てくると思いますので、そのひとつを掘り下げます。保証料とは、保証会社に支払う費用です。保証会社が代わりに支払います。金融機関が貸し倒れのリスクを減らすために導入された制度です。借入金額が多いほど保証料も高くなります。借入期間が長いほど保証料も高くなります。仮に35年でローンを組み、20年で繰り上げ返済をした場合、15年分の保証料が戻ってきます。保証料は、借入先の金融機関によって金額が異なります。●保証料0円!ネット銀行の広告などみると、保証料0円!というのを目にしますがその代わりに手数料が高いです。以前にご説明した銀行の手数料は、32,400円〜86,400円でしたがネット銀行の場合は、この手数料が数十万円(金額は、借入金額で変動します)になります。結果として手数料と保証料のどちらかが高くなっているので大きな金額の変化は、ありません。住宅を買う場合にかかる諸費用の大半を占めるのが保証料です。保証料の借入金額がはみ出てしまう場合があります。一括前払い型と金利上乗せ型の2種類です。保証料を金利に上乗せすることが出来ます。この場合、金融機関によりますがだいたい0.2%〜0.3%の金利上乗せです。お客様の状況によって保証料の金額や住宅ローンの通りやすい金融機関がございますのでお客様にあった金融機関をご提案致します。