素人さんの間違いだらけの不動産知識。ついて書かせていただきましたが、高齢者の数は増加傾向にあります。言っても・・・・今更騒いでもどうにかなるものではないわけですし・・・・今の自分たちがあるのは、高齢者の方々が頑張ってくださったからなんだし・・・・。実は、先日、私の不動産コンサルのクライアントから、高齢者と暮らす住宅について質問攻めにあったのだが、それなりには答えたつもりだが、何となく知識不足かな〜?と感じるところもあり自分自身、納得がいかなかった。いうことで・・・・・。今日は、少し時間ができたので高齢者と同居できる分譲住宅の研究をしてみました。パナソニックのカタログから建材を拾い出して、下請けさんに、いくらで入れれるのか?なんて事を話しながら、5LDKの間取りを作り、試算を出してみた。パナソニックさんのカタログから写真をお借りしますが、こんなイメージになるように試算をしてみました。パナソニックの建材や住宅設備機器は、どんな方が設計されているのだろう?と、お顔を拝見したくなるくらい素晴らしく、デザインだけではなく、使い勝手も良いし、手触り感も良く、優しい感じがします。因みに、私の自宅も、パナソニックの商品をたくさん使っていますし、以前、当社の分譲住宅でも使ったことがあります。そんなわけで、パナソニックのカタログを見ながら、下請けさんと打ち合わせをしたわけですが・・・・・。通れるように、玄関までをスロープにして、内部は当然バリアフリーで、廊下の幅を広くする。・各部屋の扉も、吊り下げ式で、大きく軽い物を使う。・床は、車椅子のタイヤでも傷が付きにくいものにする。・廊下と、一階の部屋の全てに手すりを付ける。・トイレと風呂に車椅子で行けるような扉にして、内部の壁には各所に手すり、浴槽も当然に手すり付きの物にする。うちの母が父(88歳)の世話をすると考えてみる。(元気なのにゴメンナサイw)4人家族+高齢者2名が快適に住める間取りを考えてみたが・・・・建坪は、40坪を超えました・・・・。試算は、通常の試算よりも2割増しとなってしまった。普段の分譲住宅よりも5〜6坪大きいので、その分だけでも高くなるのに、その上2割も高くなると厳しいな〜。原価計算で、こんな数字が出てしまったわけです。分譲住宅よりも、需要が少ないので割安感がないと売れ残る可能性が高いですし・・・・。通常の分譲よりも安く出すのは無理にしても、せめてもう少し価格的に下げないと、採算が合ってこないですね〜。毎年やっている、採算度外視企画の分譲でなら出すことはできそうだが、それでは、一部の人だけへのプレゼントになってしまうだけなので意味がない。社員たちは、どんな反応をするか・・・・、だいたい、いつも私が、採算度外視を企画すると、あまり良い顔をしないんですよね〜・・・・・。いう、新しい企画が、私の頭の中に生まれたわけですが・・・・・、とりあえず今は、試算までにしておくこにしましょう。毎年やっている採算度外視の企画ではなく、当社の高齢者と同居できる分譲を商品化したいですけど・・・・。当社の営業会議で、これを通すには社長と言えども、それなりの勝算がないと、却下されてしまうので、もう少し考えないといけないですね〜。ついては、ある程度、語ることができるが、高齢者と不動産というテーマでは、たいして語る事はできません。これからの時代の不動産コンサルティングマスターは、高齢者向けの住宅や、介護や、補助についての知識がなくてはいけないと思いますちょっと調べてみよう!そんなわけで・・・・・、今日は、いろいろ調べ物もしましたし・・・・ちょっと時間ができたので、試算をしてみました。本日も、読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。21:17年をとり体が不自由になっても自宅で快適に暮らせる。これは、まだ贅沢な望みに入るかも知れませんね。00:54日本の高齢者問題は深刻だよ。各家庭で介護をするべきだね。01:36いわゆる団塊の世代がものすごく多くなっているので高齢者住宅は品薄になる?これを過ぎたら安定するのかな?団塊の世代にどうお金を使わせるかですね孫が遊びに来やすい家とかかな?最近はサ高住がテレビでもよく取り上げられてますね。13:51cmykさん、高齢者の住宅設備が贅沢品ということでは困るんですけどね〜。いう商品を安く購入できるようになるといいですね〜。市町村によりますが、リフォームに関して補助金みたいなものを出している行政もありますけどね〜。何にしても高齢化社会への対応は遅れているように思います。ハナハナくん・・・・そう言っても、ハナハナくんが、親の介護をするとは思えないな〜wまずは、結婚しろ(笑)団塊の世代さん、どうお金を使わせるかって感じになりつつありますが、それもどうかと思いますけどね〜。一概には言えませんが、団塊の方々は、出来の悪い子供にたかられて、年老いた親の面倒も見ているような方が、非常に多いように思います。日本の高度成長に貢献してきた団塊の方々には、楽をしていただきたいですけど、現実的には厳しいですね〜。cal[i][j]%>">Archives2020年02月2020年01月2019年12月2019年11月2019年10月2019年09月2019年08月2019年07月2019年06月2019年05月2019年04月2019年03月2019年02月2019年01月2018年12月2018年11月2018年10月2018年09月2018年08月2018年07月2018年06月2018年05月2018年04月2018年03月2018年02月2018年01月2017年12月2017年11月2017年10月2017年09月2017年08月2017年07月2017年06月2017年05月2017年04月2017年03月2017年02月2017年01月2016年12月2016年11月2016年10月2016年09月2016年08月2016年07月2016年06月2016年05月2016年04月2016年03月2016年02月2016年01月2015年12月2015年11月2015年10月2015年09月2015年08月2015年07月2015年06月2015年05月2015年04月2015年03月2015年02月2015年01月2014年12月2014年11月2014年10月2014年09月2014年08月2014年07月2014年06月2014年05月2014年04月2014年03月2014年02月2014年01月2013年12月2013年11月2013年10月2013年09月2013年08月2013年07月2013年06月2013年05月2013年04月2013年03月2013年02月2013年01月2012年12月2012年11月2012年10月2012年09月2012年08月2012年07月2012年06月2012年05月2012年04月2012年03月2012年02月2012年01月2011年12月2011年11月2011年10月2011年09月2011年08月2011年07月2011年06月2011年05月2011年04月2011年03月2011年02月2011年01月2010年12月2010年11月2010年10月2010年09月2010年08月2010年07月2010年06月2010年05月2010年04月2010年03月2010年02月2010年01月2009年12月2009年11月2009年10月2009年09月2009年08月2009年07月2009年06月2009年05月2009年04月2009年03月2009年02月2009年01月2008年12月2008年11月2008年10月2008年09月2008年08月2008年07月2008年06月2008年05月2008年04月2008年03月2008年02月2008年01月2007年12月2007年11月2007年10月2007年09月2007年08月2007年07月2007年06月2007年05月2007年04月2007年03月QRコード外部リンクスポンサードリンク。