ついてinsta&Twitter大阪の不動産営業が本当に知りたいを提供します。2018-10-27こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな~」という物件にでくわしたことはありませんか?これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。なるとい差別化というのがしにくいんですね。この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。一時期に比べると近年は少なくなりましたが、不動産業界に昔からはびこる悪しき習慣と言えます。ネットができる前は情報冊子や電ビラ(電柱にチラシを張る)や店頭看板も該当していたのですが、実際には存在しない物件や条件で、広告を掲載して、お客さんから問い合わせ等のアポイントを取ります。その後はとりあえずお店に来店させて、どうにかこうにか、成約まで結びつける。おいしい餌を巻いておびき寄せるという方が分かりやすいですね。広告が集客のメインとなる業界では、ある程度常習手段と言えますが、不動産広告に関しては詐欺に近いものがあります。おとり広告がなくならないのか?これは、最初にも書いた通り、不動産屋の差別化がしにくい時代にどうやって、お客さんを獲得するか?という事を考えた不動産屋の苦肉の策なんですね。お客さんの心理としては、「せっかくお店に来たんだし、、。」「しゃべってみるといい人そうだし、、」という事で一度顔を合わせると、この人に任せよう。なってくる人が一定数います。いうお客さんを狙って、不動産業者も広告を打ってくる訳ですね。おとり広告は違法ですもちろん、おとり広告は違法です。宅建業法でもアウトです。不動産業は免許制なので、業務停止命令などが下る場合もあります。そんなリスクを冒してまでもみんなやりたいオトリ広告。やれば、簡単にお客さんが来て売り上げが上がる訳です。いった時代があった、という方が今は正しいかもしれません。近年は規制のおかげで減ったおとり広告2005年~2010年過ぎくらいまではネット系のおとり広告の全盛だったといえます。athomeやいい部屋ネット、chintaiと様々な物件情報サイトが出てきました。いったサイトのお客さんは不動産会社になるので、契約数、掲載数を伸ばすためにも、この時期はおとり広告に関しても目をつむっていたという事が言えます。ユーザーファーストというよりは不動産屋ファースト。不動産屋のおとり広告を正確に見破るすべを模索していた時期なのかもしれません。2013年ころを境に、規制を厳しくする所とそうでない所、、というのが出てくる訳です。規制を厳しくしているところは、あからさまなおとり広告があると、掲載停止などの処置をとるようになりました。yahoo不動産のおとり広告を検証してみようでは、yahoo不動産のサイトで検証してみましょう。yahoo不動産は、情報量は多いですが、他社からの物件情報をまとめているだけのサイトですので、かなり情報が雑多としてすぎています。同じ物件情報は10件乗っていたりもするので、、ユーザーからすると分かりにくいですよね。オトリ広告も集まってきているわけですね。築5年以内という方法で検索をかけてみました。相場が7万円前後となる場所です。5万円くらいで出てきましたね、ただ、ちょっとアホっぽいのが、今のサイトはどれもある程度マンション名などでくくられてしまうので、同じ物件の情報が一覧となって見れる訳ですね。上の情報思いっきり嘘ついてるやん。詳細を見るをクリックしてみますと。エスリード天満橋という分譲マンションですね。実際の物件の答え合わせがこちらこの物件が実際の不動産流通に載っている物件の資料です。5万円なハズがないんです。おとり広告の言い訳では、こういった物件に問い合わせをして実際に物件に行くとどうなるのでしょうか。該当物件の打ち消しという事をされます。契約が家主都合で3か月しか無理、だから安く募集している事故物件です。安く募集している先ほど競売にかかったいるので部屋付けができない。この辺の言い訳は、会社によってさまざまあるようですが、お客さんを諦めさせれば、なんでもいい訳です。いった営業しているところは軒並み営業マンがアホなので、少しつつけばボロがでます。ま、、こんな事してる業者と無駄に争う時間をかけるよりはさっさと親切な業者を探す方が得策かとは思いますが。物件を諦めさせれば、あとは普通の物件を営業していくだけ。事故物件はそんなに安くない?上記おとり広告の言い訳によく使われる「事故物件ですよ。」というトークですが、事故物件だったとしても7万前後の物件が3万円になることはありえません。1割安くなっているくらいです。分譲マンションはここの部屋ごとに所有者が違うので、「当社のみの特別な部屋を紹介する」というニュアンスでお客さんを呼び寄せることが可能になる訳です。サイトには階数までは書いてますが、号室までは書いてないことがほとんどなので、特定もできません。いった事情から、現在おとり広告の素材になっている物件は、ほとんどが分譲マンションと言えます。何処の不動産屋に行っても物件はほぼ一緒まとめになりますが、不動産屋はどこに入ってる紹介できる物件は一緒です。その入り口がオトリ広告かどうか、という違いはあります。部屋探しなので、気持ちよく借りたいですよね。特別な事情がない限り、部屋探しを焦ることはありません。不信感がある業者、合わない営業マン。感じれば、他の不動産会社を探せばいいだけです。いい部屋探しは信頼できる担当者探しから。言いますが、まずは、良い人に出会う事を心がけて部屋探しを始められるといいですね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。こんにちは、大阪の不動産営業です。賃貸契約と同時に保証会社の審査という事をすることになります。保証会社の審査では本人確認の電話を入れる事が多く、この電話がかかってこないとなると少々不安になってしまいますよね。今回は保証会社で確認の電話が入らない場合に考えられるケースを記事にしてみました。保証会社の審査は通常は1-2日程度で終わります。早ければ当日中に合否の結果が出る事も多く、時間がかかると心配になりますよね。賃貸2019/8/12ナップの審査基準、内容(賃貸保証)ねぎ主任大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回はナップという保証会社について、書きたいと思います。賃貸事業の運営上、空室の増加、入居者様の家賃滞納等の問題解決はこれからも、大きな課題となります。賃貸2019/8/17フェアー信用保証の審査内容基準(賃貸保証)大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回フェアー信用保証という保証会社について、書きたいと思います。1990年頃から徐々に事業として拡大をしてきた賃貸の保証契約を委託できる会社の事です。連帯保証人を頼める人がいない人が、金銭を支払い保証会社に加入することで連帯保証人を付けずに賃貸契約を結ぶ為に使用することになります。間取設備について2019/8/10賃貸マンションでエアコンが壊れた場合は?夏場はエアコン必須の暑さになりますね。単身者用マンションではエアコン付きの物件が多いですが、エアコンが壊れた場合、実費負担しないといけないのか、家主さん側で修理交換して貰えるのか解説します。賃貸の契約において、設備等については、すべて重要事項説明に書いてあると言っても過言ではありません。重要事項説明書というのは、賃貸の契約時に不動産業者が借主に書面、そして主任者証の提示をして説明しなければならない書面です。賃貸2019/8/22オーロラの保証料や更新料はいくら?ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。今回はお部屋探しの初期費用にもかかわる保証会社の初回委託保証料と更新料について記載したいと思います。沢山の不動産屋がある中で、保証料や更新料というのはやや分かりにくい記述の所が多いですよね。該当のサイトを確認してみる訳なんですが、分かりやすい記述がありません。自社のサービスや、入居者向け、不動産会社向けのページはありますが、料金に関するページはないも同然です。保証料の記載がないのはなぜなのでしょうか。賃貸2019/8/10無職、休職中の場合の部屋探し(保証会社)様々な事情で、無職状態からの引っ越しをしなければならないときってありますよね。いうわけで無職というのは、なかなか厳しい状況というのが前提です。色々な状況があると思います。賃貸2019/8/22エルズサポートの保証料や更新料はいくら?ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。今回はお部屋探しの初期費用にもかかわる保証会社の初回委託保証料と更新料について記載したいと思います。沢山の不動産屋がある中で、保証料や更新料というのはやや分かりにくい記述の所が多いですよね。該当のサイトを確認してみる訳なんですが、分かりやすい記述がありません。自社のサービスや、入居者向け、不動産会社向けのページはありますが、料金に関するページはないも同然です。保証料の記載がないのはなぜなのでしょうか。賃貸2019/9/2賃貸保証の連帯保証人と緊急連絡先の違いについてこんにちは。大阪の不動産営業です。今回は保証会社の連帯保証人と緊急連絡先の違いについて記事にしました。賃貸契約を結ぶ時は連帯保証人とつける事が一般的でしたが、保証会社の利用により、連帯保証人は不要でも可という物件も増えました。保証会社が連帯保証人としての役割をしてくれるという事ですね。1990年頃から徐々に事業として拡大をしてきた賃貸の保証契約を委託できる会社の事です。...PREV不動産屋の話は全てを信じてはいけない。部屋探しの相談トラブル、実際にあった体験談NEXT1階の防犯は大丈夫?体験談を募集しました。10年、賃貸や売買、投資など、不動産と名の付くものは網羅しております。治安と...298view大島てるの大阪の事故物件を現役不動産営業が調べてみた。治安と...166view一人暮らしにソファーはいらないことが発覚?悩み所の家具こんにちは、大阪の不動産営業です。賃貸2019/09/15SBIギャラティの審査基準、内容(賃貸保証)間取設備について2019/09/10新築賃貸マンションはメリットも多いが意外なデメリットがある?地域2019/06/13明石市の治安はいいの?悪いの?街の雰囲気や住みやすさは?皆が気になる記事1現役営業30人が選ぶ!大阪市で一人暮らしするならココだBEST5ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。筆者も20歳くらいの時に、電車が一時間に1本あるかどうかのド田舎から大阪へとやってきました。...2現役営業が語る!歩合で稼げる不動産屋の特徴は広告にありねぎ主任不動産屋の営業の仕事って歩合給の事がほとんどなので、せっかくだったら稼ぎたいですよね。...3賃貸で幽霊体験?事故物件でおばけ現象に出くわした人たちねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。確かに「大島てる」とかのサイトはついつい見ちゃいますよね。...4安すぎる物件はおとり広告!いい部屋ネットの情報で検証してみたこんにちは、不動産営業です。これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。一ヵ月取っている所もあれば、無料で契約可能!と謳っている所もあります。賃貸insta&Twitter大阪の不動産営業が本当に知りたいを提供します。