花澤高志マンションを購入すると毎月支払わなければいけない費用に「修繕積立金」があります。実はこの「修繕積立金」がマンション投資におけるリスクになりかねない費用なのです。今回は修繕積立金の使途や、なぜ修繕積立金がマンション投資におけるリスクになりかねない費用なのかといった点をご説明していきたいと思います。修繕積立金とは?マンションの共有部分に係る大規模修繕に備えて毎月積み立てるお金のことです。修繕積立金はマンションの共有部分に関する修繕費のため、自室のリフォーム費用などは別途積み立てる必要があります。国土交通省の修繕積立金に関するガイドライン*平成23年に定められた国土交通省のガイドラインでは修繕積立金の額の目安は以下のように定められています。低層階よりも高層マンションのほうが修繕積立金の金額が高くなっています。修繕積立金の金額は機械式駐車場があるマンションの場合、高額な加算金が発生するので注意が必要です。このガイドラインは平成23年に作成されたものです。ガイドライン以前に販売されたマンションの場合、修繕積立金が十分に積み立てられていない可能性もあるので注意が必要です。修繕積立金の金額は一定ではない新築マンションを購入する際に修繕積立費が設定されています。この修繕積立金の金額は一定ではありません。ここでは修繕積立金の金額設定方法をご紹介していきたいと思います。場合、必要となる修繕金額を修繕計画期間で割ることで毎月同じ金額を修繕積立金として積み立てる方式です。修繕積立金を徐々に値上げしていく方式です。このため新築マンションを購入した時は修繕積立金が安くても、年を追うごとに修繕積立金が高くなっていくのです。修繕金があがる築年数とは?マンションの大規模修繕は一般的に12~15年ごとに行われます。国土交通省のガイドラインでは12年ごとに大規模修繕を行っている事例が掲載されています*。修繕積立金も12~15年ごとに高くなる傾向があります。修繕積立金は一時金として支払う場合もある修繕積立金は一般的に毎月積み立てる方式を採用しているマンションが多いですが、入居時や大規模修繕時に一時金として一括で支払う場合もあります。新築マンションを購入する際には価格や間取り、眺望といった点だけではなく、修繕積立金にも注意しましょう。修繕積立金は値上がりする多くのマンションでは段階増額積立方式を採用しています。修繕積立金は購入時には安く設定されていますが、徐々に値上げされるのが通常です。新築マンションを購入する際には住宅ローンの支払い金額だけではなく、修繕積立金の増額にも注意を払って購入計画を立てていきましょう。国土交通省のガイドラインは30年間の長期計画の下の修繕積立金の算定を行っています。30年後以降の修繕積立金はどのようにすべきなのか・いくら積み立てていけばよいのかなどといったことが白紙になっている状態です。築年数が30年以上経過後の修繕積立金の金額について、新築マンションを購入する際にしっかりと説明を受けるように心がけましょう。都内の大学を卒業後、アパレル商社でサラリーマンを経験し、27歳の時に同業で独立。あえなく約2年で廃業に追い込まれるも、その後、生涯をかけれる仕事に従事しようと思い直し、29歳の時に不動産業界の門を叩く。経験を経て、2016年に独立。同社(株)ウィライズコーポレーションを設立。゙自らも楽しみ、お客さまにも喜びを与える。トータル的な不動産コンサルティングを行っている。賃貸戸建物件に対する不動産投資の成否は「リフォーム」にあるといっても過言ではありません。信頼できる不動産会社はどんな会社?~信頼できる不動産会社の選び方どのビジネスのおいてももっとも重要なことは信頼できるパートナーを得ることです。生命保険に加入しておけば、もしものことがあった場合家族が経済的に困らずに済みます。保険料が高すぎると家計を圧迫しかねません...ブログ大手の不動産会社と中小の不動産会社どっちがいい?不動産会社は大手と中小だと、何が違うのですか?どっちがいいのですか?という質問を受けることが多くあります。忙しい師走を如何お過ごしでしょうか?わたしは、今年一年のお世話になった方々へのご挨拶を口実とした飲み会で毎日を過ごし...FPゆとりのある老後に必要な生活費とは?~貯蓄プラン付き前項のコラム*で必要最低限の老後の生活費は夫婦世帯で24万円であることをご紹介しました。不動産投資について、物件と銀行どっちが大事なの?という質問をよくいただきます。答えは、もちろん物件が重要ですが、銀行も同じくらい重要です。...不動産マイホームの住み替えマニュアル~住み替えにはだかる2つの壁ライフスタイルの変化や転勤などでマイホームの住み替えを検討している方もいらっしゃると思います。税金リフォームマンション経営Line@で友達追加して頂くと、未公開物件情報やその他有益情報をご紹介します。お気軽にお問い合わせください。