2020年2月13日こんにちは、LivingTokyoの堀内優子です。2月も半ばになりました。卒入学シーズンですね。進学や就職など、お引越しを考えている方も多いのではないでしょうか。この「共益費」ですが、どのように使われているかご存知ですか?今回は、知っているようで知らない賃貸用語について、当社の倉川にインタビューしました!これからのお部屋探しに役に立つ情報が盛りだくさんなので、ぜひ最後までお付き合いくださいね。実際のところ、賃貸マンションの共益費の使い道に決まりはないんです。エレベーターのメンテナンス費用、ゴミ置き場やエントランスといった共用部の清掃費用などにあてられることが多いですね。!確かに快適に暮らすために必要な費用ですね。共益費がかからない物件もありますよね?倉川はい。共益費がゼロだからといっても、実際には大家さんが全て支払っています。家賃7万8000円・共益費5000円の物件と、家賃8万3000円・共益費なしの物件があったとします。どちらも月々の支払いは8万3000円になります。家賃7万8000円の場合、検索条件で「7万円代」に表示されます。「8万円は出せないけど、7万円だったらいけるかな」と考えている人にも宣伝できます。実質8万3000円ですが、実はこうした検索上のカラクリがあるわけです。当たり前のことですが、家賃と共益費を加えたトータル金額で、お部屋を選んでくださいね。!賃貸マンションの共益費の謎が解けました!わかるようでわからない!「敷金・礼金」って何?賃貸マンションの共益費の謎が解けたところで、続いて「敷金・礼金」の謎も解き明かしたいと思います。敷金も礼金も、お部屋を借りるときに必要な初期費用です。敷金は、大家さんに預けるお金です。お部屋を退去する際、汚損や破損があった場合に、差し引かれて返ってきます。礼金は大家さんにお礼として支払うお金です。返金されることはありません。いう違いがあったんですね。敷金・礼金の金額は、エリアや物件によってさまざまです。京都など家賃の半年分というエリアもあれば、敷金・礼金なしというエリアもあります。東京だと敷金・礼金が少ない場合、家賃が少し高めに設定されていてバランスが取られています。差がありますね・・・!お部屋探しの際は、家賃や共益費だけじゃなく、敷金・礼金も要チェックですね!最近よく聞く「フリーレント物件」とは?ここまで、賃貸マンションの共益費や、敷金・礼金の謎を解明しました。続いては、ときどき見かける「フリーレント物件」についても聞いてみたいと思います。「フリーレント」とは、入居後の一定期間の家賃が無料になること。無料になる期間は、1カ月から3カ月など、物件によってさまざまです。借りる側からすると、フリーレントはとてもお得なイメージですが、貸す側がフリーレントにする意味はあるのでしょうか?倉川フリーレントにする理由は、大きく2つあります。1つ目の理由は、借りる側の初期費用を抑えることで、借りてもらいやすくするためです。2つ目の理由は、不動産を売却する際、家賃が高いと売却価格が高くなるからです。家賃を少し高めにして、長期間のフリーレントを入れる物件もあります。フリーレント物件は、賃料が高い場合や何かが劣っている場合があるので注意してくださいね。フリーレントかどうか、をトータルでチェックしてくださいね。家賃の相場は、スーモ、アットホームなどのポータルサイトを参考にするのがオススメです。家賃の相場はココでチェック!【スーモ】https://suumo.jp/chintai/soba/【アットホーム】https://www.athome.co.jp/chintai/souba/ステキなお部屋が見つかるといいですね!大家さんのお悩み事ご相談ください!「管理会社が何もしてくれない」「空室で困っている」などの困りごとがあれば、当社までお気軽にご連絡ください。担当者から追ってご連絡させていただきます。社内研修:BESS富士(ログハウス)の見学に行ってきましたこんにちは、LivingTokyoの伊藤愛です。いう当社社長、倉川の発言から、社内研修としてBESS富士に社内研修に行きました。代々木に3,000種類のハイボールが楽しめる立ち呑みBar「COPAIN」がオープン!こんにちは、LivingTokyoの伊藤愛です。賃貸の設備トラブル!連絡先は管理会社と大家さんどっち?こんにちは、LivingTokyoの伊藤愛です。賃貸で起こりやすい水漏れや騒音、給湯器故障などのトラブル。...PREV高齢者の入居は悪いことじゃない!これからは高齢者の方とどう向き合うかが大事です。管理会社が教えるお部屋探しのコツ賃貸不動産の大家さんへ2020/1/20高齢者の入居は悪いことじゃない!これからは高齢者の方とどう向き合うかが大事です。LivingTokyo(株)代表取締役の倉川です。私は父親が不動産業を営んでいる家庭で育ち、学校を卒業してからずっと不動産一筋で20年以上この業界に係わってきました。)経験したノウハウから、大家さまのよくあるお悩みにピンポイントで対応できる、安心して物件を運用できるようお手伝いさせていただいております。11:00〜20:00*水曜日は定休日です。