不動産会社の松屋です。3月21日に国土交通省が全国の公示地価を発表しました。いつも新聞やテレビで報道されるので、不動産に興味のない人でも「銀座はまた昨年より上がったのか〜」とか「土地が上がってるんだなー」とか感覚的に思うかと思います。公示地価は国土交通省による土地鑑定委員会が毎年1回公示する標準地の価格であり毎年実施されています。不動産鑑定士が鑑定基準に則り価格を算定するもので、一般的な土地の価格を算定する際も指標になります。価格はあくまで指標です。実際に売却する価格とは異なります。地域間でバラツキもあります。東京で最も地価の高かった千代田区六番町は昨年弊社でもお取引させて頂いた地点でもあり、ベストプライスであった印象があります。小さい見出しは「商業地2年連続上昇」とあります。東京圏の商業地は東京都23区は全て上昇し中央区はなかでも大幅に上がっています。2020年のオリンピックに向けて土地は値上がりするだろうと予測する方もいらっしゃれば、オリンピック前にはピークは終わるだろうという方もいらっしゃいます。私の感覚ではまだまだ市場は動いているので景況感を感じながら動いているものの、並行線は来年後半くらいから少しづつスローにダウンしていくのではないかな?と思います。住宅地が下げ止まるというワードが商業地の上昇より気になりました。皆さんはいかがお考えでしょうか。平日しか空いていないなんてことがよくあります。そんな時はこちらのお引っ越し屋さんにお電話してみてください。大手の引っ越し屋さんではないのですが、その分、料金も日時も相談にのってくれます。大手検索サイトを1度に検索できるアプリがありますので、スマートフォンの方は是非1度利用してみて下さい。松屋は本日も社員一同元気に営業しております。本日は不動産用語についてご説明します。不動産業界では専門用語がかなり多く使われます。一般のお客様は初めて聞くと戸惑いを感じられたり、それは取引において知らなくても大丈夫なのか??と思うことがあるかと思います。そこで知っておくと不動産の取引の内容が分かる大切な用語をピックアップしてみました。下記の用語をご存じでしょうか。●元付(もとづけ)顧客から、不動産売買の依頼を直接受けている仲介業者を元付け●客付(きゃくづけ)その不動産取引に応じる顧客を見つける仲介業者を客付けもう少し分かりやすくお伝えします。元付とは賃貸の場合で言うと賃貸物件のオーナーさんから直接依頼を受けている不動産業者を元付け、もしくは元付け業者といいます。客付とは賃貸の場合で言うと借りたいお客様のニーズに応じて市場に出ている賃貸物件を紹介する不動産業者を客付け、客付け業者といいます。不動産業者には元付と客付の二つが存在しています。いうことは客付業者は★お客様にご紹介する物件の貸主(オーナー)がどんな方か知らないことが多いです。物件をご案内の際、お客様が根掘り葉掘り質問をされることがありますが貸主側の情報について予め客付業者が知っていることは過去に取引されない限りありません。借りたいお客様が「この物件について担当者がよく分かっていない。」と思われるのは当然のこと、ご案内の時点では業者自身も初めて見る物件であることが多いのです。分からないことは「お調べします!」と答えて元付業者へ連絡し、ヒヤリングして改めてお客様へ回答します。トラブルでよく聞くのはお客様が「審査通りますかね?」と言われて客付業者が「通ると思います」と答えても最終的に審査を通すのは貸主であり元付側になります。元付業者と客付業者は互いに協力し、情報を共有しながら成約していく必要があります。弊社では元付の物件が多いのですが、客付する業者さんへできる限り丁寧に対応することを心がけ、協力しながら成約を目指します。最終的に良い借主さんに入居して頂くことは貸主様に喜んで頂けることになります。お客様がネット等で物件を探す際にこの物件に住みたい!と物件を限定しているようでしたら元付業者へ連絡した方が作業や労力としては早いかもしれません。物件の元付業者をどうやって探すの?という場合は下記のホームページでも探せます。不動産ジャパンhttp://www.fudousan.or.jp/ハトマークサイトhttp://www.hatomarksite.com/こういった情報も参考にして頂ければと思います。:マンションの年収倍率についてこんにちは不動産会社の株式会社松屋です。今日も松屋は元気に営業しております。気になる不動産記事がありましたのでご紹介させていただきます。マンションの年収倍率、新築は全国平均7.66倍に中古も5.18倍に拡大6年連続で拡大していて、東京は11.3倍とのことです。新築の価格は上がっても年収はなかなか上がらないのに6年連続という文字も驚きます。夢のマイホーム恐らく中古マンションでも年収倍率は都心でしたら8倍位はいくのでは??ないかと思います。中古マンションも価格が上昇傾向にありますが、これを読んですぐ思ったことはマイホームはいかに計画的に買うことが大切かということです。一度買ってしまえば、あとはローンの支払いとは長いお付き合いになりますので。私がいつもお客様にお会いして思うことは皆さん事前にしっかり資金計画されていらっしゃいます。頭の中で、これなら買える!!みたいなものを持っていらっしゃいますので少し安心です。とお尋ねさせていただき、計画についてお伺いしております。何でもお気軽にご相談いただければと思います。下記がURL、その下が記事の内容です。新築・中古マンションの年収倍率2016」を発表した。年収倍率とは、各都道府県で販売された新築・中古(築10年)マンションの70�換算価格を平均年収で除し、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもの。年収倍率が低いほど買いやすく、反対に数値が高いほど買いにくいことを示している。基に予測値を使用したもの。新築マンションの年収倍率、6年連続で拡大し、全国平均7.66倍に平成27年における新築マンションの年収倍率は、全国平均で7.66倍となり(表1)、前年(平成26年)の7.17倍から0.49拡大した。6年連続で拡大しており、平成4年の水準(7.64倍)を上回る結果となった。新築マンション価格(70�換算)は3,288万円で、前年の3,069万円より219万円上昇したが、平均年収は429万円で、前年の428万円より1万円しか上昇しなかったことから、同社では「新築マンションが買いにくい状況に改善の兆しは見られない」としている。全国で最も年収倍率が高いのは神奈川県の11.70倍で、東京都(11.30倍)を上回った。低いのは栃木県の5.40倍だった。圏域別に見ると、首都圏では、マンション価格が5,616万円(前年4,985万円)に上昇し、年収倍率は10.99倍(同9.68倍)に拡大した。埼玉県は10.33倍、千葉県は10.43倍で、1都3県の全てで10倍を超えたのは、バブル期以来だという。近畿圏では、平均年収が451万円(同447万円)に上昇したが、マンション価格も3,785万円(同3,553万円)に上昇したため、年収倍率は8.39倍(同7.95倍)に拡大。「直近の最高値を更新」する結果となった。中部圏でも、平均年収が446万円(同435万円)に、マンション価格も3,174万円(同2,930万円)に上昇し、年収倍率は7.12倍(同6.74倍)に拡大した。:住宅ローンこんにちは。今日は住宅ローン金利についてちょっと書きたいと思います。私事ですが、以前より住宅ローンの借り換えを検討していました。平成18年に住宅ローンを組んで、ちょうど今夏で10年になります。1.9%という金利で住宅ローンを組み、11年目からは店頭金利より0.4%の優遇という約定でした。10年間様子をみようと、選んだ金利ですが、11年目からは、金利が上がってしまうのです。日銀は金融機関が預ける資金の金利を一部マイナスにする政策の導入を決定。」とのニュース!!!!!いろいろ調べてみると、金融機関は日銀に預けないで、他に貸しなさいという政策のようですね。悩みどころです・・・・・。借り換えには多少の諸費用もかかりますし、慎重にならねばと考え中です。ちなみに、今は「イオン銀行」の変動金利を検討中。8大疾病保障も0.3%上乗せで契約もできそうだし・・・。流行の三代目なんです。:今日は「大安」!こんにちは。物件の契約、決済には「大安」が良いとされています。カレンダーは「大安」が記載しているものを事務所のカレンダーにしています。ちなどに最適な日取りとされており、不動産においても移転が伴うので、「大安」が良いとされています。今日も良い日になりますように。(64)※最新情報をブログでチェックできます。