タイル表面の仕上げ材が劣化しています。雨水が浸入しています。廊下の塩ビシートが剥がれています。タイルを専用の器材で確認。「浮き」が認められます。した小さなヒビも見逃しません。本格的な専用の器材を使い、目視ではわからない建物の状態をチェックします。「コンクリートの内部が劣化してないか」、「タイルの付着力が弱まってないか」など。壁に穴をあけ、コンクリートの劣化を調べます。コンクリートの中性化はあまり進んでいませんでした。タイルの付着力を確かめているところです。診断の結果を管理組合に報告します。理事会(修繕委員会)に内々で報告するだけの場合もあれば、マンション全体に向けて説明会を開催する場合もあります。住人の参加意識を高めるには、できれば公開の説明会を行うのが良さそうです。予想以上に痛んでいた自分たちのマンションの様子を写真で見ることができれば、大規模修繕に向けて士気も高まるのではないでしょうか。管理会社に建物診断を任せるリスクについて「管理会社お任せ方式」で工事を進める場合、建物診断を行うのは管理会社です。これには少なくとも2つのリスクが伴います。管理会社は親会社のデベロッパーをかばうために、その事実を隠すかもしれません。積立金をムダづかいさせられてしまう可能性があります。管理会社は工事の総額が増えるほど利益を得られる立場にいます。競争相手が存在しないので、自分たちの言い値で価格を決めることができます。言えば会社はマンションの積立金がいくら残っているのか、その懐事情をよく知っています。「5000万円積立金があるのだから5000万円使ってしまおう」こんな風に考える会社も実際少なくありません。管理組合としては自分たちの財布を預けているのと同じです。Point管理会社お任せ方式では、管理会社が中立的な建物診断をできるか不安がある。積立金が足りない!アフター点検立会い質問等はどうぞお気軽に。色々な相談が寄せられますよ。管理費が高すぎる管理会社を変えたい大規模修繕が迫っている。