前回の記事ではダッカの不動産投資の魅力についての概要を説明してきました。今回は続編として、更にバングラデシュの首都ダッカでの不動産投資の魅力を詳細に見ていきたいと思います。今回のポイントバングラデシュの1人あたりGDPは1,000USD近辺であり、急上昇まで待った無しの状況。現在のバングラデシュは1960年代の日本と経済状況、街の景観が似ていることを踏まえ、不動産価格は上昇すると歴史が語っている。前回バングラデシュ経済がゴールドマンサックスがBRICSに次ぐネクスト11、JPモルガンがネクスト5に指定するなど、今世界が最も注目する成長国の一つであることに言及しました。実際成長率も10年間5%~7%の成長を維持し、リーマンショック時をもろともとせず、6%の成長を成し遂げています。そんな成長著しいバングラデシュ経済が新興国の中で、どのような位置づけとなっているのかを横並びに見てみましょう。引用:JICAバングラデシュは漸く一人当たりGDPが1,000USDを超えたところで同レベルの国はカンボジアとなります。日本が高度経済成長をし始めた1960年、中国でいう2000年代初頭といったレベル感です。日本から50年遅れておりますので、60台の方は自分の幼少期を思い出していただければと思います。この一人当たりGDPレベルを確認したかと申しますと、ちょうど不動産価格が急騰するレベルだからです。次に株式市場が上昇、そして最後に本格的な国民の給料の上昇が始まります。これを「上昇の法則」と今回は勝手に命名します。中国の不動産価格が急激に上昇し始めたのも2000年代前半の時期で、株式市場が高騰し始めたのは2010年代前半から、そして今漸く国民所得が本格的な上昇をするフェーズに入ってきているのです。バングラデシュは今まさに中国の不動産価格が上昇し始めた2000年代初旬の水準そのものなのです。不動産は人口増加に伴う実需需要や、海外の外資企業の買い占めにより最初に価格が高騰します。株式市場は成長初期の段階では未成熟で時価総額も小さく尚且つ外国人投資規制があったりでなかなか資金が流入しない為です。遅く上昇し始めるのです。現在バングラデシュは人口ボーナスに入ったばかりで、ここから40年間人口ボーナスが続くことから正に日本の1960年代と重なる状況になっているのです。引用:JICA日本の1960年代にタイムトラベル・不動産地価・街の景観の変遷それでは現在のバングラデシュと同水準である、1960年代の日本の不動産地価、急速に発展する東京の街の景観の変遷を見ていきましょう。不動産価格と徹底比較分析」で、1960年代からの日本の不動産価格が一貫して上昇し続けていることを述べました。引用:地価にみる日本の今バブル崩壊まではオイルショックの時の二年間を除いて一貫して地価は上昇し続けています。遅れること15年株式市場が急騰し始めました。それでは1960年代当時つまり今から50年以上前の日本はどのような様子だったのか街の景観を見てみましょう。(スクランブル交差点)の景観の変遷それではまず渋谷のスクランブル交差点です。前ですが、2012年の街の景観をまずご覧ください。これを50年間タイムトラベルし1965年まで戻ると以下のようになります。現在の渋谷と比べると衝撃の違いですよね。建物の数が全く違います。半世紀でここまで変化するものなのですね。Youtubeにて、1965年から2014年の渋谷の変遷が特集されていましたので興味のある方はご覧下さい。次に、馴染み深い新宿駅西口の今昔を見てみましょう。1965年の様子は以下です。如何でしょう、今と景観が全く異なります。50年間という時間の偉大さを感じざるを得ません。新宿駅の駅ビルも存在せず、私の実家の奈良の駅かと見間違うばかりです。次は今は電気街となっている秋葉原です。秋葉原が一番変貌していると言わざるをえません。