賃貸物件を借りる上で大きなハードルとなるのが家賃と入居審査です。高齢者など、大家さんから見て不安要素がありそう人はどうしても審査が不利になります。そんな方々を救済してくれそうな事業を展開しているのが「ビレッジハウス」です。ビレッジハウスは破格の低家賃で入居審査が甘い(ゆるい)と話題になっています。この記事ではビレッジハウスの特徴と気になる入居審査についてご紹介したいと思います。オプション料金で家賃が上がるアプラスの審査が厳しめビレッジハウスにも入居審査はある治安が心配ビレッジハウスとはビレッジハウスとは「フォートレス・インベストメント・グループ」が展開する賃貸住宅サービスです。「雇用促進住宅」を一括買い上げし、リノベーションした物件を低価格賃貸住宅として貸し出ししています。2017年1月に西日本からスタートしたこのサービスですが、半年後の2017年7月には東日本の雇用促進住宅も一括買い上げし、全国規模になりました。現在は全国1001棟、9万9,005戸もあるそうです。Houseビレッジハウスの特徴ビレッジハウスが注目される理由は、今までの賃貸の常識を覆す低家賃と入居のしやすさです。一般の賃貸物件を借りる際、入居審査に通りにくかった人でも入居しやすいという特徴があります。未成年は親権者様の同意書が必要となります。無職の方は要相談ということになります。低家賃とは言え無職だと家賃を払い続けることは難しいので、審査通過は厳しいでしょう。不要2社ある保証協会を利用することで保証人が不要となり、その場合敷金も不要となります。一般の賃貸物件は仲介業者を経由して貸主と賃貸契約を結びますので、仲介手数料が発生します。ビレッジハウスは「ビレッジハウス住まい相談センター」経由で直接申し込めば、間に仲介業者は挟まないので仲介手数料が発生しません。一部の地域で仲介業者経由で申し込む場合もありますが、その場合でもビレッジハウスが仲介手数料を負担してくれます。一般の賃貸物件だと2年毎の更新があり、その都度家賃の1.5ヶ月分程度の費用がかかります。住んで住まえば2年なんてあっという間ですし、この更新料が結構痛いんですよね...。長く住み続けることを考えると更新料がないのはかなりお得です。賃貸物件を借りる上で一番厄介な問題は連帯保証人を立てる必要があることです。最近では保証会社の利用が一般的になっていますので保証人を立てることも少なくなってきていますが、保証会社にも審査があり、この審査に通らないと部屋が借りられないという問題が発生します。保証会社によっては信販系の保証会社もあるので、過去にクレジットや携帯電話の滞納歴(与信事故)があると審査に通りにくくなります。外国人の方は「日本人の連帯保証人を立てること」を条件にされることが多く、これをクリアできる外国人はほとんどいません。多くの人は外国人専門の保証会社を利用して賃貸契約をすることになりますが、外国人の入居が可能な物件はまだまだ少なく選択肢が限られます。ビレッジハウスは運営会社が保証人代行の業務もやっているので、保証人不要で利用が可能です。抽選がない都市再生機構(UR)や公営住宅は抽選があるので、申し込んでも入居できるとは限りません。ビレッジハウスは抽選がなく、空いていれば即入居が可能です。2K以上の物件が家賃2万円台からビレッジハウスはかつての雇用促進住宅を買い取って貸し出ししているので、間取りは2K~3DKの物件が多いです。この広い部屋が家賃2万円~6万円という低家賃で借りられるのです。都内の一等地など、家賃相場の高いエリアだと10万円前後する物件もありますが、近隣の賃貸マンションに比べると破格の安さです。都市再生機構(UR)や公営住宅のように所得制限もなく、所得によって家賃が上がったりもしません。保険期間2年間分の火災保険料は7,380円~とかなり安いです。申込時の必要書類は下記の3点です。基本的に必要書類は上記の3点だけで申し込みが可能です。物件の内覧時に持参しておけば、気に入ったらその場で即申し込みが可能です。※審査状況などにより、上記以外の書類が必要になる場合があります。ペットも飼える?ビレッジハウスでは「ペット可物件」も取り扱っています。現在は順次増やしている段階なので、まだまだ数は少ないみたいです。「ペット可物件」以外でも、小さい鳥、魚、亀などは場合によっては許可してもらえるようです。一般の賃貸物件だとペット可物件でない限り動物の飼育は禁止されているので、無断で飼ったら契約違反となり、最悪強制退去させられる場合もあります。その点ビレッジハウスはペット可物件でなくても、ちゃんと申告すれば許可してもらえる場合があるのです。(動物による)ずいぶん融通が利きますねー。犬や猫はペット可物件でないと厳しいでしょう。3万円キャッシュバック!?これだけ低家賃のビレッジハウスですが、なんと3万円のキャッシュバックがあるのです!公式サイトでは「引っ越しサポート」という名前で紹介されていますが、初回の家賃請求から賃料1ヶ月分(上限3万円)差し引いてくれます。初期費用として入居月の日割り家賃と翌月分の前家賃は支払いますから、入居の翌々月分の家賃から3万円引いてくれるということです。フリーレントと併用も可能なので、その場合初回の家賃請求は入居から3ヶ月後(4ヶ月目の賃料)になります。これはかなりお得ですね。【裏技】キャッシュバックの二重取り!上記で説明したように3万円のキャッシュバックがあるビレッジハウスですが、さらにトクする方法があります。それは、キャッシュバックがもらえる賃貸サイトを経由して問い合わせすることです。キャッシュバック賃貸」にもビレッジハウスの物件は掲載されていて、そこから問い合わせをして入居すると賃貸サイトの運営会社からキャッシュバック(お祝い金)がもらえるのです。ライフ部屋探しで「キャッシュバック賃貸」を使うとお祝い金がもらえる!引っ越しで賃貸のお部屋を探す時に、TVCMなどでよく目にする大手の賃貸サイトを使う人が多いと思います。大手はどこも掲載件数が多く物件を探しやすいというメリットがありますので自然なこ...引越しライフ「DOOR賃貸」で部屋探しをするとお祝い金がもらえる!皆さん「引っ越ししようかな?」と思った時にどうやってお部屋を探しますか?いきなり駅前や近くの不動産屋に行くという方もいるかと思いますが、大半の方は賃貸サイトで目ぼしい物件を探す...他にも引っ越しでキャッシュバックをもらう裏技を知りたい方は下記の記事を参考にしてください。安いとは言えない初期費用がかかります。実際、部屋を借りる時の初期費用は家賃の4~6ヶ月分程度かかるのが一般的です...ビレッジハウスの注意点いくら格安のビレッジハウスでも注意点はあります。良い面だけでなく、悪い面にも目を向けておきましょう。解約違約金2年以内に解約すると違約金が発生します。安く入居できる物件にありがちな条件ですね。ビレッジハウスの公式サイトでも2年以内の解約の場合には違約金が発生する旨は記載されていますが、いくら違約金がかかるのかは公表されていません。契約時に確認すればいいだけですが、一般的な短期解約の違約金相場とだいたい同じだと考えておいて良いと思います。家賃の1ヶ月分つまり、ビレッジハウスは短期契約には向かない物件と言えるでしょう。オプション料金で家賃が上がるビレッジハウスの物件はベース家賃はめちゃくちゃ安いのですが、元が雇用促進住宅ですから築も古く、設備も必要最低限のものしかありません。あれ?ビレッジハウスって雇用促進住宅をリノベーションして貸し出してるんじゃないの?と思った方も少なくないと思います。リノベーション済みの部屋も確かにありますが、何せ全国に1001棟、9万9,005戸もあるんですから全く追いついていません。ここにビレッジハウスの商売上手な手法があります。実は、入居者はオプション料金を払うことで、必要な設備を追加してもらったり、好みの部屋にリノベーションしてもらえるのです。+1,000円これらのオプション料金は毎月の家賃に上乗せされます。リノベーション費用を入居者が払う仕組みなんですね...。短期契約に向かない違約金制度。上手いこと考えましたねー。オプションのセットで部屋のグレードを変えることもできます。+4,000円~6,000円お風呂変更+エアコン1台+洋室変更4,000円だと1部屋が洋室に、6,000円だと3部屋が洋室に変更できます。+10,000円お風呂変更+エアコン1台+全部屋洋室変更そして、なんと間取りを変更できます!(例:3DK→2LDK)このようにリノベーション内容によって家賃が上がる仕組みになっています。部屋によってはすでにグレードが上がっている部屋もあります。元々のベース家賃が破格の安さなので、多少オプション料金を払ってでも少し設備を増やした方が快適に暮らせると思いますし、お互いにメリットがある仕組みだと思います。家具350引越しライフ安くておしゃれな家具・インテリア通販は「家具350」がおすすめ!引っ越しで新生活を始めるに当たってお部屋のインテリアを考えるのはとても楽しいですね。当サイトがおすすめしている家具の通販サイト「家具350」は新居に置きたくなるようなオシャレな家具...アプラスの審査が厳しめ家賃の支払いは預金口座からの口座振替ですが、収納代行業者は株式会社アプラスです。アプラスは信販系の家賃保証会社でもあり、クレジットカードも発行しています。情報を照会をして個人の信用調査をしているので、過去に与信事故(クレジットカードやキャッシング、消費者金融等での滞納、携帯料金の滞納など)があると審査が通りにくくなります。3点が用意できれば審査が可能で、身元が怪しいとか、家賃が払えないレベルの極端な低所得などでない限りは通過できるようです。上記で説明したように収納代行業者が信販会社のアプラスなので、ここで審査に引っかかる人は出てきそうです。審査状況によって契約が難しい場合は、連帯保証人を立てるとか、未成年の場合は親権者名義で契約するとか、何とか部屋を借りられるように別の方法を提案してくれるので、かなり良心的だと思います。運営元が外資系の不動産投資会社なので、日本の企業に比べるとかなり融通が利くみたいですね。引越しライフ意外と厳しい?賃貸物件の入居審査の基準と内容について賃貸物件の入居申込をすると、入居審査が行われます。気に入った物件を見つけても、この審査に通らなければ契約することはできません。「審査」と聞くと何だか重々しくてドキドキし...治安が心配ビレッジハウスはかつての雇用促進住宅を買い取って運営していますので、要するに団地住まいということです。築が古いとか、網戸がないとか、エレベーターがない物件がほどんどです。破格の低家賃ならそれでも納得できるのではないでしょうか。懸念点は治安の問題です。団地に限らずですが、家賃が安い、審査が甘い、入居しやすい物件は、それだけ低所得者や文化や価値観の異なる外国人、訳アリの人などが集まりやすい傾向があります。従って、住人の質があまり良くないと言えます。一昔前は団地妻が近隣からイジメや嫌がらせを受けるなんてことがテレビの再現ドラマなどでよく取り上げられていました。今ではママ友問題の方がメジャーですが、現在でも団地妻の嫌がらせ問題は少なからずあるみたいです。私が引っ越しのアルバイトをした時のことです。若い夫婦が県営住宅(団地)に引っ越したのですが、荷物の搬入が始まるとすぐに近隣の奥様方が数人集まり、引っ越してきた若い奥さんを取り囲んで質問攻めにしていました。勝手に部屋の中を覗いてあーだこーだ言ってましたし、歓迎しているというよりは、新入りがどんな人なのか物色しに来たという感じでした。引越し作業中ですから若い奥さんも忙しい最中でしたし、勝手に他人の部屋を覗くのも非常識だと思います。モラルの低い人達だな...という印象を受けました。いう人たちに嫌われると嫌がらせをされたり、陰口を言われたりして居辛くなるんだろうなーと思いました。この経験があるので、私は団地には少し抵抗感があっていつも一般の賃貸物件を選んでしまいます。全ての団地がそうではありませんが、ハズレを引くとそういうリスクがあるということも頭の片隅に置いておくべきかと思います。それでも低家賃で広い部屋に住めるというのは非常に魅力的ですし、数年間我慢してお金を貯めて、夢のマイホームなんてことも実現できるのではないでしょうか。計画的にビレッジハウスを利用して将来設計に役立ててください。House物件を内見する際のチェックポイントは、下記の記事を参考にしてください。引越しライフ入居してからじゃ遅い!賃貸物件の内見時チェックポイント住みたい賃貸物件を見つけたら必ずお部屋を内見しましょう。賃貸サイトにいくら写真が豊富に掲載されていても、実際に見てみると印象が違いますし、間取り図や写真では分からないことがたく...部屋探しは「お祝い金がもらえる賃貸サイト」を使うべし!部屋探しは「お祝い金がもらえる賃貸サイト」を使うべし!「引越しライフ.com」にご訪問いただき誠にありがとうございます。最後まで読んで頂いたお礼に、ちょっとだけトクする情報をお教えします。お部屋探しに利用する賃貸サイトには、そのサイトに掲載されている物件に問い合わせをして成約するとお祝い金(キャッシュバック)がもらえるサイトがあります。ライフ【体験談】賃貸スモッカで部屋を契約したら本当にお祝い金5万円がもらえた!お部屋探しに利用する賃貸サイトには、そのサイトに掲載されている物件に問い合わせをして成約するとお祝い金(キャッシュバック)がもらえるサイトがあります。キャッシュバック賃貸」も申請手続きは簡単ですが、お祝い金が物件によって異なり、ほどんどが5,000円~10,000円です。SUUMO」など、複数の賃貸サイトと提携して物件情報を二次掲載しているので、物件の数もかなり豊富です。同じ物件を契約するなら、何ももらえない賃貸サイトを利用するより、お祝い金がもらえる賃貸サイトを利用した方が圧倒的にお得です。お祝い金の申請も、物件を問い合わせした日から60日以内に賃貸借契約書や本人確認書類の画像をメールに添付して送るだけなので非常に簡単です。引っ越しは何かと物入りですから、お祝い金をもらえると引越し費用の足しになって嬉しいですよね。物件を問い合わせて成約に至るだけでお祝い金がもらえるので本当にお得な賃貸サイトです。皆様のお部屋探し・お引越しに役立ててください。ライフ部屋探しで「キャッシュバック賃貸」を使うとお祝い金がもらえる!引っ越しで賃貸のお部屋を探す時に、TVCMなどでよく目にする大手の賃貸サイトを使う人が多いと思います。安いとは言えない初期費用がかかります。実際、部屋を借りる時の初期費用は家賃の4~6ヶ月分程度かかるのが一般的です...当サイトが皆様のお役に立てば幸いです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。