住宅ローン控除の条件!新築・中古、年収や借入れ期間も影響するの?まとめ住宅ローン控除を受けるために必要な10の条件!せっかく住宅を購入したのに、床面積や築年数、借り入れ期間など住宅ローン控除の条件を満たしていなかったことで、住宅ローン控除を受けることができなかったら悲しいですよね。物件を探したり、建物の間取りを考えるときや、住宅ローンの返済計画を立てるときから気を付けておく必要があります。住宅ローン控除が受けられる条件を事前に把握しておき、後で後悔することがないようにしておきましょう(^-^)住宅ローン控除を受けるための条件1自ら居住すること2取得から6ヶ月以内かつ住宅ローン控除を受ける年の12月31日まで住んでいること3住宅ローンの借り入れ期間が10年以上あること4所得金額が3,000万円以下であること5建物の床面積が50m2以上あること6床面積の2分の1以上が居住用であること7築年数や耐震基準の条件を満たしていること8親族からの購入ではないこと9贈与での取得ではないこと10居住した年の前後で他の税金による優遇措置を受けていないこと条件1自ら居住すること住宅ローン控除の条件として、住宅ローン控除を受ける方が、自ら住むことが必要となります。住宅の引き渡しまたは工事完了から6ヶ月以内に、住宅ローン控除を受ける人が自ら居住することと定められています。自ら居住することが条件なので、賃貸として他の人に貸し出していたり、別荘として使用する場合は、住宅ローン控除の対象外となります。転勤により、家族全員で勤務先のそばに引っ越す場合は、持家で住宅ローンがあっても自ら居住していないので住宅ローン控除の対象外となります。条件2取得から6ヶ月以内かつ住宅ローン控除を受ける年の12月31日まで住んでいること住宅ローン控除の条件としていつまでに居住し、いつまで継続して居住していなければならないという条件があります。1住宅の引き渡しまたは工事完了から6ヶ月以内に自ら居住すること。2住宅ローン控除を受ける年の12月31日まで引き続き住んでいること。住宅ローン控除を受けるための住宅に、ちゃんと居住しているかどうかの確認書類として、住宅ローン控除を申請する際に税務署に住民票を提出します。2の住宅ローン控除を受ける年の12月31日まで引き続きすんでいることに関しては、例えば住宅の引き渡しを12月に受けて、実際の居住が翌年の1月になった場合は、翌年から住宅ローン控除の対象になるので、翌年に確定申告をすることになります。あるケースとして、住宅の引き渡しは年内に受けたけど、お子様の学校の関係で実際の引っ越しは翌年の3月にするという方もいらっしゃいます。条件3住宅ローンの借り入れ期間が10年以上あること住宅ローン控除の条件として、住宅ローンの借り入れ期間が10年以上あることが必要となります。まれに50代の方で退職までに完済する予定であることから、10年以内で組もうとする方がいますがその場合は、住宅ローン控除の対象外になってしまいます。住宅ローンを組む時に10年以上あればいいのではなく、住宅ローン控除を受けている間も、住宅ローンの借り入れ期間10年以上が必要になります。ほとんどの方は、住宅ローンをを組む段階では、10年以上の期間で組むので住宅ローンを組んだばかりの時は問題がないのですが、期間が経過した後に注意をしなければならないことが2つあります。1繰り上げ返済により借り入れ期間が10年を切ってしまう。2住宅ローンの借り換えにより借り入れ期間が10年を切ってしまう。住宅ローン控除を受けている間も、借り入れ期間10年以上の条件は必要になるので、コツコツと繰り上げ返済をしていたら、借り入れ期間が10年をきってしまい住宅ローン控除の対象から外れてしまうということがあります。この事態が発覚するのが、お客さんの方から住宅ローン控除用の年末残高証明書が届かないとの問い合わせで、調べてみると繰り上げ返済により借り入れ期間が短縮され、借り入れ期間10年以上の条件を満たさなくなっていたというケースがほとんどです。ケースで揉めるのですが、毎年必ずこのような連絡が入ります。住宅ローンの繰り上げ返済をコツコツ行うお金に対する意識の高い方であっても、住宅ローン控除の条件をしっかりと把握されていないことが多いようです。2住宅ローンの借り換えにより借り入れ期間が10年を切ってしまうことに関しては、基本的には銀行員が相談を受ける時や審査をする際に確認が入るので、あまり発生することはないのですが絶対に発生しないというわけではないので、予め注意が必要になります。条件4所得金額が3,000万円以下であること住宅ローン控除の条件として、その年の所得金額が3,000万円以下であることといった条件があります。所得金額3,000万円は、相当な富裕層で一般的な会社員や公務員の方であれば所得3,000万円を超える方は中々いないので、この条件自体は余り気にしなくても良いかと思います。条件5床面積が50m2以上あること住宅ローン控除の条件として、物件の床面積が50m2以上あることが必要となります。面積と一緒になります。登記簿謄本の面積は戸建住宅は壁芯面積で、マンションなどの共同住宅は内法面積となります。壁芯面積(ヘキシンメンセキ)は壁の中心線を結んで算出した面積で、内法面積(ウチノリメンセキ)は壁の内側の面積になります。壁芯面積と内法面積では、壁芯面積の方が大きくなり、内法面積の方が小さくなります。マンションは広告の床面積と登記の床面積がちがう!!広告やパンフレットに記載される床面積は、一般的に戸建もマンションも壁芯面積が用いられています。戸建の場合は広告の面積と登記簿謄本の面積は壁芯面積で同じになりますが、マンションの場合は注意が必要です。それは広告の面積は一般的に壁芯面積で表示されておりますが、マンションの登記簿謄本の面積は内法面積で表示されるので、広告の面積と登記簿謄本の面積が異なります。住宅ローン控除の条件である床面積50m2以上というのは登記簿謄本の面積であり、マンションの登記簿謄本の面積である内法面積と広告の面積である壁芯面積では、登記簿謄本の面積である内法面積の方が小さくなります。広告やパンフレットでは50m2以上あるのに、登記簿謄本の面積では50m2未満となり、住宅ローン控除の条件を満たせず、住宅ローン控除が受けられないなんてことがないように物件を選ぶ時から注意が必要になります。条件6床面積の2分の1以上が居住用であること住宅ローン控除の条件として、床面積の2分の1以上が居住用であること、というものがあります。会社員や公務員の方などでしたら、普通は全てが居住用になるので問題はありません。自営業の方などで、店舗併用住宅や事務所併用住宅の場合は、床面積の2分の1以上が居住用になっていることが必要となります。店舗併用住宅や事務所併用住宅の建築や購入をする際は、店舗や事務所部分が2分の1を超えないように注意が必要になります。条件7築年数や耐震基準の条件を満たしていること住宅ローン控除の条件として、中古住宅の場合は築年数や耐震基準の条件があります。20年超の物件の場合は、一定の耐震基準に適合するもの。20年超の物件でも住宅ローン控除が受けられる、緩和措置が設けられております。取得することで、現行の耐震基準に適合していることを証明することができます。条件8親族からの購入ではないこと親族名義の物件を住宅ローンを組んで購入して、自分名義にしても住宅ローン控除は受けることができません。物件での条件とは異なりますが、親族からのローンの借り入れ金も住宅ローン控除の対象にはなりません。条件9贈与での取得ではないこと住宅ローン控除の条件として、贈与により住宅を取得した場合も住宅ローン控除の対象にはなりません。贈与で得た住宅にローンを組むことできてしまうと、節税もできてしまうことから認められてません。条件10居住した年の前後で他の税金による優遇措置を受けていないこと住宅ローン控除の条件として、居住した年の前後各2年間(合計5年間)に「3,000万円の特別控除」などの優遇措置を受けている場合は、住宅ローン控除を受けることができません。2019年に居住し始める場合は、2017年から2021年までの前後各2年間(合計5年間)に他の税金による優遇措置を受けている場合は、住宅ローン控除を受けることができません。住宅ローン控除の条件!新築・中古、年収や借入れ期間も影響するの?まとめ住宅ローン控除を受けるためには、今回の記事の「10の条件」満たしていなければ住宅ローン控除を受けることはできませんが、ものすごく難しい内容というわけではありません。住宅ローン控除は、国が住宅取得を推進するために、国民が銀行などの金融機関から長期間の住宅ローンを借り入れした際の、利息負担を援助するという趣旨のものです。住宅ローン控除を受けるための条件は、その趣旨に合うような内容で設定されています。住宅ローン控除の条件をしっかりと把握して物件探しなどを行うことで、条件をクリアしてとても有利な住宅ローン控除を活用していきましょう。住宅ローン控除は受けられる?連帯保証との違いとは?住宅ローンの申込の時に連帯債務で手続きをしたんだけど、実はあまりよくわかってないんだけど。共働きだけど、住宅ローン控除はちゃんと受けられ...記事を読むiDeCo(イデコ)と住宅ローン控除を併用して損する場合とは?確定拠出年金のiDeCo(イデコ)は税制メリットがたくさん受けられることから、とてもお得な制度だと言われています。...記事を読む借換えで住宅ローン控除が受けられなくなる?年末残高の計算方法は?住宅ローンの借り換えをする時に注意することにはどのようなことがあるのでしょうか?こななことになるなら借り換えをしなければよかった。そんなこ...記事を読む住宅ローン控除期間中の繰り上げ返済は損か得か?住宅ローンの繰上げ返済を行うと、利息が軽減されておトクだという話しを聞きます。住宅ローン控除も年末残高の1%分が減税されてとてもお得です...記事を読む住宅ローン控除初年度の確定申告時の必要書類!手続きはいつから?今年は住宅を取得して引っ越しをしたから、住宅ローン控除の申請をしないといけないけれど確定申告なんてやったことがないし、必要書類にはどういう書...記事を読む住宅ローン控除を受けられる期間が13年に延長するの??住宅ローン控除を受けられる期間が、現行の10年から13年に延長します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。はてブ管理人のプロフィールこんにちは!!管理人のシン・ブログです。元大手ハウスメーカーの営業マンで、現在は金融機関で働いております。宅地建物取引士と2級FP技能士の資格を持っています。カードローンや住宅ローン、不動産関係に強みを持っています。副業で不動産投資も行っています。不動産投資は、マンション1棟、アパート6棟、戸建3棟の63室駐車場18台を運営しており、家賃収入は年間3,350万円、月のキャッシュフローは130万円位です。不動産やローンを中心に役立つ情報を発信していきますので参考にしてください。3つの視点から見た役立つ情報を発信していきます。シンブログのお役立ちサイト.。