工事の開始さて、そういうことで工事もいよいよ完了の運びとなりました。長かった大規模修繕もついに終わったんだね。いや、まだ終わりじゃない。後片付けが残ってるんだ。次回の大規模修繕のために今から仕込みをしておかないといけないし。工事が終わった後にしなければならないこと長期修繕計画の見直し工事が完了したら、長期修繕計画を見直し、新しい内容に更新しておきましょう。言ってもその作業はコンサルの仕事になるでしょうが。ちなみに長期修繕計画とは大規模修繕の予定表でしたね。マンションには必ず無ければいけないものです。工事を終えた直後の今が長期修繕計画を更新する絶好のチャンスです。今なら建物の状態が正確に把握できているので、精度の高い計画を作ることができるからです。契約書や施工図といった各種の書類を工事業者から受け取ります。アフター保証を受けるためにも必要な書類なので、管理組合で大切に保管します。本当に工事が正しく行われたのかは、時が経ってからでないとわからないものです。施工後しばらくして見つかる不具合もあるので、管理組合は定期的な検査を行います。検査の結果、施工不良が見つかれば、その分は無料で直してもらうことができます(保証期間内であれば)。言っても不具合が業者の施工不良によるものなのか、それとも単なる経年劣化に過ぎないのかを管理組合で判断するのは困難です。工事業者とすれば、無償で修理を行わなければならないアフター保証はできれば避けたい仕事です。本当は施工不良が原因であるにも関わらず、管理組合をうまく丸め込み、ただの経年劣化ということにしてしまう場合もあります。ここに「コンサル方式」のメリットの1つがあります。この方式であれば、専門家がアフター点検にも立ち会うことになるので、プロの目で不具合箇所のチェックができます。工事業者の責任を見逃しません。残念ながらそうとも言い切れない現実もあります。いうのも工事完了後に施工不良が見つかるのは、実はコンサルティング会社にとってもあまり嬉しいことではないからです。設計が原因で起きた不具合であれば、直接的に自分たちの責任になってくるからです。サルと工事業者が裏で手を結んでなぁなぁで解決を図ることもありえます。管理組合としてはあまりパートナーを信用しすぎないことも必要かもしれません。積立金が足りない!アフター点検立会い質問等はどうぞお気軽に。色々な相談が寄せられますよ。管理費が高すぎる管理会社を変えたい大規模修繕が迫っている。