心地よさを求めて北海道/札幌へ移住して5年。実際に札幌生活を体験したことで分かった実感を、できる限り根拠となるデータも付けてまとめてみました。苗穂駅ショッピングモール札幌に移住して、いろんな買い物やマンション探しを経験しましたが、その中で、今後注目するべき2つのエリアが見つかりました。買い物利便とマンション建設の観点から、2つのエリアについて情報をまとめてみました。追記:苗穂駅の移転開業後の状況に関する記事は↓をご覧ください。買い物・住居のスタイルは人それぞれですが、札幌に移住(永住)・転勤など引越しする住居・地域選びにあたり、選択肢の1つに入れておいた方が良さそうな情報です。まとめ(北海道移住を失敗・後悔しないために)JR苗穂駅・アリオ札幌(イトーヨーカドー)札幌市内のスーパーを含むショッピングセンターで、売場面積が大きいのは、イオンモール札幌発寒(41,875m2)とArio札幌(41,650m2)、イオンモール札幌平岡(39,906m2)ですが、現在と今後を合わせ、一番の注目は、Ario札幌(アリオ札幌)です。札幌市内のショッピングセンターの中で、一番店舗の種類が多く、利便性が高いと言えるのが、イトーヨーカドーを中心としたArio(アリオ)札幌です。テン・テン、ルネサンス(フィットネスジム)、エブリデイFUNハウス(アミューズメント)などなど。コーヒーが飲めるお店だけでも、スターバックスコーヒー、サンマルクカフェ、ミスタードーナツ、ケンタッキーフライドチキン、マクドナルド、サイゼリヤの6店舗あります。現在のネックは、JR・地下鉄等の駅から遠いという点です。物理的にはJR苗穂駅からはもっと近いのですが、苗穂駅には南口しかなく、アリオのある北側には出口がありません。逆側(南口)から出て、跨線橋(自由通路)を渡り、アリオまでぐるっと回るような道程となっています。《2》今後のJR苗穂駅周辺開発(タワーマンション他)そのJR苗穂駅が、2018年度予定で、駅舎が移転します。札幌駅寄り(アリオ寄り)に300mほど移動し、更に駅舎は南北両方に出口ができ(アリオのある北側にも出口ができ)、通り抜けも可能になります。南口にあった札幌市の再開発事業(25階建てツインタワーマンション+医療・商業施設、2018年度・2020年度に分けて竣工予定)に加え、北口にも大規模開発の計画が進行しています。2020年度予定で建てられるそうです。このエリア内に、苗穂駅とアリオ札幌をつなぐ(直結する)空中歩廊も造られる予定です。すると、苗穂駅からアリオ札幌まで徒歩2・3分といった感じになり、駅から遠いというネックが解消されるどころか、駅直結というメリットに生まれ変わります。現在も、アリオに隣接してサッポロビール園や北海道日本ハムファイターズ屋内練習場もあって、大きな商業エリアとなっています。今後は更に、苗穂駅再開発による商業施設の増加だけでなく、タワマン3棟・640戸分の人口も増えますから、また何か新たな商業施設などが新規計画されるかもしれません。《3》アリオ札幌+JR苗穂駅周辺開発で一気に賑わう?現在、アリオ札幌は賑わっていますが、JR苗穂駅は札幌駅からたった1つ目の駅であるにも関わらず、かなり閑散としています。逆側に1つ目の駅であるJR桑園駅は、イオン札幌桑園ショッピングセンター+複数のマンションが立ち並び、雲泥の差です。4,197人と、大きな差があります。札幌のマンション市況は首都圏以上に高価格化の傾向にありますが、人気エリアの新築マンションはけっこうお高めで、札幌移住の大きなメリットの1つが薄らいでしまいそうです。今後の苗穂駅移転+北口南口の開発により、苗穂駅・アリオ札幌の周辺は、一気に注目のエリアとなりそうですが、一気にマンション価格が上がる訳でもないでしょうから、早めの検討がメリット大と言えそうです。JR新札幌駅と地下鉄新さっぽろ駅の複線利用が可能です。両駅は直結・隣接してします。デュオ」)があります。デュオ13,925m2」合計で61,867m2となり、札幌駅の3/4ほどの規模になります。サンピアザの地下1階は、きのとや・ロイズ・千秋庵・フルーツケーキファクトリーなどちょっとしたデパ地下的なゾーンと、スーパーであるイオンが並んでいて、買い物の幅が広がり、利用勝手が良いです。《3》どこへ行くにも便利な交通アクセス交通アクセスにおいては、JR札幌駅まで快速列車利用で9分・普通列車で13~23分、JR新千歳空港駅まで快速で28分、地下鉄大通駅まで地下鉄東西線利用で20分と、札幌の副都心とも言われた便利な駅です。《4》今後の再開発(タワーマンション他)新札幌駅周辺は、札幌市が「都心機能の一翼を担う先導的な拠点であり、重点的なまちづくりを推進する地区」として、2015年度から2014年度までの10年間、いろいろな開発を行うそうです。地下鉄新さっぽろ駅のすぐ近くに、31階建てのタワーマンション、地上5階・地下1階の商業施設、13階建てのホテルなどが2022年予定で計画されているそうです。まとめ(北海道移住を失敗・後悔しないために)新たに開発されるエリアや注目のマンションは、初期売り出し価格は抑えられても、第一期発売分で販売状況が良いと、後の発売分は高値設定になりがちです。築浅中古物件は新築時販売価格より高くなるのが当たり前になっています。北海道新幹線と冬季オリンピックの誘致、ニセコなど外国人から注目を集めている北海道の中心地ですから、その中でも更に注目の2エリアについては、早めの検討開始が良さそうですね。北海道移住を失敗・後悔しないためには、まずは札幌移住から始め、特に地下鉄沿線でマンション探しをすることをおすすめしていますが、苗穂駅はJRの駅です。出張で、札幌生活の現実を体験しておくこともおすすめしていますが、今回の苗穂駅は、これから、あまりにも大きく変わりすぎるので、今見に来ても参考にならないかもしれません。アリオ札幌は見て頂いて、後は想像力を働かせられるか?ですね。新札幌は、今見に来ても、十分に参考になります。意外と広いので、思うように見て回れずイライラしないようご注意です。ブログの書き込みの多くは、感覚的個人差があります。大切なのはご自身が実際に心地よさを感じられるかどうか?ですね。以上『今後注目するべき札幌のスーパー・ショッピングセンター』札幌/北海道移住のまとめでした。『札幌/北海道への移住メリット10・デメリット20』この記事を書いた人えびさかはじめまして、えびさかです。今、札幌に移住して“心地よさ”を実感しています。長いこと、東京から離れることなど全く想像もできない人生を送って来ました。毎日“心地よさ”を感じられる人生を求め、まず札幌移住から始めてみましたが、今後は別の都市?田舎?また東京に戻る?こともあり得ます。そこも含めて札幌の快適さと利便性をメリット・デメリット両方とも書き残していきますね。