いたずら、なりすまし、面談キャンセル、明らかに不動産購入の意思が無い方、キャンペーン以外からのお申し込みに該当する場合は獲得対象となりませんので予めご了承ください。※お名刺のご用意が難しいお客様は、電話ご確認時にお申し付けください。amazonギフト券の配布が完了するまでの間。※本プロモーションはストレイトライド株式会社による提供です。お受けしておりません。当サイトのお問い合わせフォームまでお願いいたします。Inc.またはその関連会社の商標です。お申し込みはこちら2020年に開催される東京オリンピック。その影響は、日本経済、特に不動産業界に大きな影響を与えると言われています。FLAG)」ではないでしょうか。晴海フラッグは、東京オリンピックで選手村として使用される建物を転用し、居住用として分譲される予定の大規模マンション及びその周辺施設の総称です。建設予定となっています。そこで本記事では、2020年の東京オリンピックの申し子とも言える晴海フラッグについて、解説していきたいと思います。晴海フラッグの全容!晴海フラッグは、三方を海に囲まれた場所に存在しています。総戸数5632戸の大規模マンションの誕生は、もはやマンションではなく『一つの街が生まれる』といっても過言ではないでしょう。そこで、本章では、晴海フラッグの3つの大きな特徴についてお伝えをしたいと思います。冒頭でも述べたように、晴海フラッグはあくまで東京オリンピックで選手村として使用された建物を、居住用に転用されたものですので、ある意味では中古マンションと呼べるのかも知れません。いって選手たちが使った部屋が、そのまま売りに出される訳ではないのです。実は、晴海フラッグは東京オリンピックの後、建物の内側が全て外され、一度骨格の状態まで戻ることが決まっています。部屋割りを一から作り直すとともに、最新の設備や内装を組み込んだマンションへと生まれ変わるのです。いう意味では、ほぼ新築と言えるでしょうし、フルリノベーション物件であるとも取られることもできそうです。選手村として作られる晴海フラッグならではの特徴、それは建物の仕様が「国際基準で作られている」ということではないでしょうか。具体的には、共用廊下やエレベーターホール、エレベーター内が全体的に広く、ゆったりとしたサイズ感で作られているのです。いうのも、選手村には各国のスポーツ選手が宿泊をするわけですから、コンパクトなこれまでの日本風ではなく、より共用部を広々と使った国際基準での建物の建設が求められたためです。選手村から転用されるという晴海フラッグならではの歴史が、大きな特徴のひとつとなることでしょう。晴海フラッグの特徴2:駅から遠いが、バスが便利こういった都心部の大規模マンションにしては珍しいのですが、晴海フラッグの最大のウィークポイントはズバリ「駅から遠い」ことにあるかと思います。驚くべきことに、最寄り駅の都営大江戸線『勝どき』駅まで徒歩17分も掛かってしまいます。駅近マンションに住むことがマストと考える方にとっては、購入時の大きなハードルとなるかもしれませんね。一方で、しっかりとその対策も行われています。Transit:バス高速輸送システム)です。都心部と湾岸エリアを結ぶこのBRTは、晴海フラッグの入居者にとって非常に便利な交通インフラとなるでしょう。FLAGBRTは、東京オリンピックが開催される2020年にプレ運航が開始され、2022年には4路線開通して本格運行がスタートする予定となっています。予定通りに運航が開始すると、晴海から新橋や虎ノ門まで10分ほどでアクセスが可能となるため、電車以上の高い利便性が期待できそうです。晴海フラッグの特徴3:比較的安価である晴海フラッグは、一般に価格が公表されていません。2019年の5月のゴールデンウィークから始まった事前案内会では、予定価格が個別に案内係から伝えられたとのことで、その情報によると全体の平均坪単価は300万円で、一部の部屋はそれを大きく下回る坪単価242万円で購入できるとのこと。この金額は、ここ最近の湾岸エリアの大規模マンションの相場と比べると、比較的安めの価格設定となっています。今年の始め(2019年2月)に売出があった『パークタワー晴海』の平均坪単価が340万円台であったことを考えると、坪単価300万円がかなり安いことがお分かりいただけるのではないでしょうか。これだけ注目を集めている晴海フラッグがなぜこれほど安く売り出されているのかというと、そこには大きく二つの理由が有りそうです。一つ目は、引き渡し時期がかなり後になるということです。具体的には、東京オリンピックが終わったのち、約3年間のリフォーム工事を行い、2023年に引き渡しがされる予定となっています。これは、一般的な新築分譲マンションの引き渡しが契約から1年後などであることを考えると、かなり長期間であることが分かります。住宅ローンの適用金利は、引き渡し時の金利であるなどの条件もあるため、そういった面がややデメリットとなり、価格が安くなった可能性があります。二つ目は、仕入れた土地の安さです。晴海フラッグのデベロッパーとして三井不動産レジデンシャルを代表とする11社が選定され、東京都から約13.4ヘクタールの土地が売却されましたが、その時の売却価格が異常なほど安かったのです。具体的には、13.4ヘクタールの土地が129億6千万円で東京都から事業用地として売却されたのですが、これを坪単価に換算すると、わずか32万円となります。晴海三丁目の2019年の公示地価は、坪単価約471万円ですから、なんと公示地価の10分の1以下の金額で取引されたことになるのです。げ売りを正す会」を結成し、2017年8月に小池知事を被告として住民訴訟を行いました。現在まで、訴訟は継続しているのです。相手を「著しく」非難このように、晴海フラッグの土地はデベロッパーが東京都から、格安価格で仕入れることが出来たため、比較的安価で売却がされているのではないかと考えられます。まとめ本記事では、世間に注目されている「晴海フラッグ」について、その大きな3つの特徴を解説しました。不動産業界は、東京オリンピックの影響を大きく受けるのではないか、と言われています。実際、建物価格が下落するのではないか、と懸念されている方も多いようです。一方で、オリンピックの選手村は晴海フラッグとして生まれ変わり、多くの住民が住む街としての歴史も始まります。購入を検討している方もそうでない方も、晴海フラッグの今後に着目してみてください。500万円以上の方/ご勤務先に2年以上お勤めの方。・ご年齢が40歳未満のお客様で、ご勤務先の名刺と収入証明、及び、身分証明証のご提出が可能な方。・個別相談会の申込後、2日(48時間)以内に電話対応をいただき、15日以内に面談を行った方。