)※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(よなごし)の最新公示地価は平均3万6117円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均11万9397円/坪で、全国順位は614位です。前年からの変動率は+0.01%で、変動率の全国順位は370位です。米子市の最新基準地価は平均3万7341円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均12万3442円/坪で、全国順位は489位です。前年からの変動率は+0.55%で、変動率の全国順位は278位です。1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万1833円/m2(1991年)、最安価格は3万5014円/m2(2018年)で、両者の違いは5.76倍です。基準地価の最高値は20万9757円/m2(1990年)、最安価格は3万7144円/m2(2018年)で、双方の違いは5.65倍です。米子市の最も高額地点は「米子市明治町197番」(11万3000円/m2)で、最も低価格地点は「米子市新山字柿ノ内山ノ二369番」(195円/m2)です。米子市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、米子市はJR山陰本線沿線の平均地価12万7670円/m2を下回っています。米子市内の基準点の地価は、JR山陰本線の駅へ距離が短いほど高い傾向にあります。土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。より四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含み置きください。専門家の手を借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である米子市が掌握し、米子市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。米子市で行われた不動産取引の価格(土地のみ)米子市で現実に実行された不動産取引の価格(国交省)の中で、上物(建物)を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数値となります。米子市における土地取引価格は、2019年(平成31年)第1四半期~第2四半期において、平方メートル単位で3万0867円/m2、坪単価では10万2042円/坪、前年変動率+11.50%です。平均に対して、-15.98%の差があります。ローンの支払利子が経費となりますので、米子市の税務署に確定申告します。なり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。+0.55%※変動率は、各地点の変動率の平均となります。ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に算出したものです。