見つけ、業務委託でき軌道に乗れば、自動操縦も可能となりますが、それまでは結構大変で体力もいります。探し、いい物件を探さなくてはなりません。(団信)の関係もあって、返済年齢上限が80歳迄となっています。高齢になって、健康面でひっかかり、団信・融資が通らないこともあります。医療機関の専用検診が必要になってきます。給料の多い時期が、累進課税において一番節税効果があります。給料が減ったり、退職してからでは、節税効果は薄くなります。経費計上し不動産所得を赤字化させ、給与所得と損益通算させ節税するスキームです。耐用年数(80歳)、命の耐用年数(平均寿命等)から逆算することも手です。短めの物件を取得して、サラリーマンとしての耐用年数(定年(60歳)迄の残存年数)に合わせ、所得の多い時期のうちに、減価償却費を集中させ、節税を図る等です。幸か不幸か、ローンが終わる迄に亡くなった場合には、団信で残存ローンが無くなるので保険のメリットを享受できることとなります。年を取ってくると、相続も気になってくる頃です。これらは、一朝一夕にはできないので、早めに手を打っておくことです。節税(贈与税・相続税)の観点から言えば、特に借入金を活用して、不動産を購入、建物があり、賃貸に出していれば、貸家建付地として、資産評価を圧縮、節税が図れます。原則として、時価評価で、資産圧縮はできません。)が複数いる場合(特に、兄弟姉妹)、「兄弟は他人の始まり」と言われるくらい、「骨肉の争い」になるものです。推定相続人の数だけ不動産物件を残す等、分割し易くしておくことです。「共有」だけは止めておくべきです。し、売却等、何もできません。各人・家族の年齢、性格・ポリシー、収支・資金繰り・財務内容等によって、考え方は異なり、なかなか、意見等、纏まるものでもありません。各人に配偶者ができたり、子供に相続されたりしたら、尚更、複雑に揉めていきます。け)を決め、相続税を納税しなければなりません。バブル崩壊を生き抜いた現役最古参のサラリーマン大家。Reserved.このページの先頭へ。