Productions/shutterstock)今回は、以前特集させて頂いた『ご存知ですかリバースモーゲージ』の第2弾です。お読みになっていない方は、前回の記事をご確認後、ご覧頂けるとより理解が深まるかと存じます。保証するリバースモーゲージリバースモーゲージは豊かなセカンドライフを実現させるためのシニア向けローンとして高齢化が進む日本において各金融機関が取扱を始めているローン商品です。今回は、金融機関ではなく保証会社である日本保証がこの春から保証を開始したリバースモーゲージについてご紹介させて頂きます。保証会社とは保証会社は、皆様にとって銀行や信用金庫に比べ馴染みの薄い存在かと思いますが、実は銀行以上に重要な存在です。銀行や信用金庫が扱う多くのローン商品は、貸倒れリスクを回避するために保証会社の保証を付けて貸し出されてからです。ローン商品の利用者が返済できなくなった場合、保証会社がローン商品の貸し手である銀行や信用金庫に対しローン商品の利用者に代わって弁済を行います。ローン商品の貸倒れリスクの大部分は貸し手である銀行や信用金庫ではなく、保証会社が負担しているのです。山口の地方銀行である西京銀行※が提供するリバースモーゲージの保証をしています。利用者は西京銀行が融資し、日本保証が保証をするリバースモーゲージを利用することになります。日本保証が保証をするリバースモーゲージとリバースモーゲージのパイオニアとも言われる東京スター銀行が提供するリバースモーゲージを比較してみました。上記表の通り、日本保証が保証をするリバースモーゲージの利点は、1金利が低い2所得制限がない3事務手数料が無料の3点です。同意については、東京スター銀行が不要であるのに対して、日本保証が保証をするリバースモーゲージでは相続人の少なくとも1名からの同意取得が必要です。充実したセカンドライフを過ごすために日本保証が保証し西京銀行が提供するリバースモーゲージは、金利が2%台前半と、おそらく日本の金融機関が提供するリバースモーゲージの中で最も低い水準となっています。元本返済がなく、金利支払いのみで済むため、住宅ローンの借り換えに使えば毎月の支払額を大幅に下げることができます。今後のセカンドライフを充実させるためにも、検討してみる価値のある商品だと言えるでしょう。