賃貸経営のデメリットは?不動産のいわゆる土地活用の代表的な存在は、賃貸アパート・マンション経営です。皆さんの周辺でも、アパート・マンションの建築現場や看板など見かけたりするのではないですか。それは賃貸経営には大きなメリットがあるからです。■相続税対策になる■固定資産税対策になる■所得税対策になる■他の投資に比べて安定的な収益をあげることができる■土地を所有していれば、自己資金を投入する必要があまりないこのように色々なメリットがあるために、賃貸経営をされている方が数多くいます。弊社も多くの賃貸アパート・マンションの建物管理を不動産オーナー様からお預かりさせていただいております。ここまでの話はよく聞くと思います。アパート・マンション経営のデメリットについて耳にしたことはありますか?そして、賃貸経営のデメリットは・・どんなにメリットがあっても必ず対極にデメリットは存在します。賃貸経営はそのメリットが多い分、当然デメリットもあります。賃貸経営には大きく3つのデメリットがあります。■換金性が悪い賃貸経営は不動産投資です。賃貸経営とその他の投資と決定的に違うのが換金性です。株や投資信託などの商品は、いつでも現金として換金することができますが、アパート・マンションはすぐに売りたいと思っても今すぐは売れません。実際の決済には2ヶ月ぐらいかかるのが普通です。売る時に希望の価格で売れるとは限りません。逆に売り急げは損失を被ってしまう可能性があります。■負債比率が悪い賃貸経営は基本的に他人(銀行等)の資金を利用して、自分が所有する土地の有効活用を図るものです。土地さえ持っていれば、自己資金を一切投入せずとも、アパート・マンションを経営することができる可能性は高いです。最近は金融庁からの指導で、不動産融資に関して自己資金を1~3割ほど投入が必要な場合が出てきております。簡単に言うと、多額の借金を抱えることになります。ある不動産オーナー様は自分の建物を「借金(鉄筋)コンクリート」だと比喩していましたが、まさに借金をすべて返すまでは自分のものとはなりません。経年劣化による建物の老朽化は、避けて通ることはできません。老朽化した建物をそのままにしておくと、新たな入居者がなかなか決まらなかったり、家賃設定を下げざるを得ない状況になったりします。建物の大規模修繕工事が必要になり、またローンを組んで工事をしないといけない羽目になってしまいます。賃貸経営のデメリットも正しく理解することで、リスクを回避することができます。健全な賃貸経営を行うことができると弊社は考えます。Reserved.arrow_upward。