普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らすことができます。少ない自己資金でも始められる投資として多くの皆様に選ばれております。資料請求後すぐ読めるダウンロード版不動産投資ノウハウブックもプレゼント!無料資料請求マンション経営は初心者にとって手軽で堅実!!マンション経営の6つのメリット将来に備えた安心な「私的年金」に。「(旅行・レジャーなど)ゆとりのための上乗せ額」を合計した「ゆとりある老後生活費」は、平均で月額34.9万円。公的年金の平均額とは大きな隔たりがあることから、それだけでは“ゆとりの老後”を楽しめません。毎月の安定した収入が理想的マンション経営が公的年金を補う役割を果たせるのは、入居者がいる限り、毎月安定した収入が得られるため。他の金融商品、例えば株式投資の場合では、投資先の業績によって配当金が下降するリスクも大きくなります。マンション経営の場合、ローン完済後は、家賃収入から経費を控除した額がそのまま収入となるため、公的年金の不足分を補ってくれるのです。万全の備えで、ゆとりある老後を実現。動画で解説!!安定した「利回り」を確保。景気に左右されずリスクが少ない家賃相場こちらは、家賃を日経平均株価および住宅地価と比較したグラフ。日経平均株価はバブル崩壊やリーマンショックなどの際に大きく値を下げ、住宅地価も浮き沈みしていることが分かります。長期間にわたって安定した収入を得られることが、マンション経営の大きな魅力。1%にも満たない他の金融商品の利率に対して、約3~5%という高い利回りが期待できるのです。運営・管理をすべて私たち日商エステムグループにお任せいただければ、株式投資や外貨預金・国債など他の金融商品のように専門知識を必要とすることもなく、簡単に始めることができます。※各金利は2019年3月現在のものです。※掲載の内容は一例であり、利回り率は、経済状況の変化で変動します。安心の経営によって、安定した収入を。動画で解説!!”もしも”に備えた生命保険代わりに。(団信)」に加入します。これに加入していれば、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害状態になったとき、住宅ローンの残債を生命保険で完済。残されたご家族にローンの負担がかかることもなく、実物資産と毎月の家賃収入を残せます。ローン返済中に病気になった場合も心配なし住宅ローンを組む際、長期間にわたって返済していくこととなるため、「もし途中で病気になって返済できなくなったらどうしよう!?」といった心配も生まれるもの。診断書等で保険会社に余命6ヶ月以内と診断された時の保障だけでなく図のような病気の場合も保障する保険もあります。?※審査条件によっては、保障を受けられない場合があります。家族を守ってくれる、手厚い保障に。動画で解説!!「実物資産」でリスクをしっかりと分散。投資を考えるとき、対象となる商品には様々な種類があります。金融資産である株式投資の場合、その企業が破綻してしまうと、株式の価値がなくなってしまいます。実物資産であるマンション経営は、安定性や収益性、ローンが利用できる利便性など数々のメリットがあり、ローリスクでロングリターンの投資商品といえます。インフレ時にも安心感が大きいマンション経営モノやサービスの物価が上昇する「インフレ」が進むと、相対的にお金の価値が下がり、実質的に現金や預金が目減りしてしまうことに。その点、マンションであれば、賃料も物価上昇と連動するため、リスクは非常に少なくなります。「安定」と「低リスク」を求める皆様に。動画で解説!!「税金対策」として、とても賢明な方法。確定申告を利用すれば、所得税や住民税が還付・減税マンション経営をしている場合、家賃収入から各種経費を差し引くと、不動産所得が赤字になる場合があります。その赤字を、給与所得と相殺する「損益通算」として計算できるため、確定申告を利用することで課税所得から差し引けます。これによって、所得税は還付、住民税は減税され、「節税」となるのです。税金や法律のご相談もアドバイスいたします。マンション経営によって節税効果を得るには、まず確定申告をしなければなりません。確定申告というと難しそうですが、ポイントを押さえれば、簡単に行えます。※申告書の作成は本人または税理士でないと行えません。ご希望の方は税理士をご紹介いたします。詳しくは担当者におたずねください。資産形成しながら賢く節税を。動画で解説!!大きくて効果的な「節税」を期待。基礎控除額の引き下げで、相続税がより身近な問題に親族などが亡くなり、財産を前の代から受け継いだり、遺言によって財産をもらった場合に発生する税金が相続税です。2015年1月、その相続税の基礎控除額が引き下げられ、これまでは対象外だった方も課税対象者となるようになりました。そのため、相続税に対しては慎重に対応する必要があります。現金を相続する場合は、その額に対して税金が課されますが、不動産の場合はその評価額に課税されます。評価額は購入時の金額より低くなり、人に貸している場合はさらにその額が低くなるため、支払う税金も抑えることができるようになります。※さらに、小規模宅地等についての相続税の価格の特例を受けられる場合があります。※詳細については、お近くの税務署、または税理士にご相談ください。資産を残すなら「不動産」が最もおすすめ。診断書等で保険会社に余命6ヶ月以内と判断されたときの保障だけでなく下記のような病気の場合も保障する保険もあります。※審査条件によっては、上記保障を受けられない場合があります。空室リスクを防ぎます。立地面でも入居者に選べれています。新しい入居者の募集や契約から退去後の点検を含めた運営管理、入居者のクレーム対応など、マンション経営に関するすべての業務を代行いたします。資料請求後すぐ読めるダウンロード版不動産投資ノウハウブックもプレゼント!無料資料請求どんな人が始めてるの?日商エステムでは、こんな方々がマンション経営を始めています。日商エステムでは、20代~60代まで幅広い年齢層の方からご要望いただいております。自己資金が少なくても始められる投資として人気を集めております。多くのお客さまにご満足のお声をいただいています。※取材時)看護師/3戸所有マンション経営を始めてからも、手間がかからず今までと変わらないライフスタイルで暮らせます。ゼロから始められて不安や心配はなかったですか?最初に「そもそも投資とは」から説明がありました。不明点は担当の方がしっかり教えてくれたので、今はまったく不安はないです。確定申告も全面的にサポートしてもらいました。手間や面倒だと感じられる部分はありませんでしたか?管理や手続きなど、面倒な部分はすべて日商エステムがやってくれるので、手間だと感じることはないです。本業への影響もまったくなくて、今まで通りマイペースで生活しています。“やらずに後悔”は本当にもったいないですから興味があるなら絶対に行動した方が良いと思います。リスクやデメリットを感じられたことはありますか?入居者が確保できるかは気になっていましたが、日商エステムがしっかりやってくれますから、空室はほとんど発生していません。担当者を信頼しているので、友達にも薦めているぐらいです。実際に始めるにあたって不安な部分はありましたか?当然ありましたが、自分が少しでも「良いな」と感じて買わなかったら、絶対に後悔すると思ったんです。詳しく話を聞いた結果、「うまくいくんじゃないか」という自信もありました。「売って終わり」ではなく、常にサポートがある。日商エステムに任せれば“理想の将来”に近づけます。マンション経営をされている中、目指す将来像はありますか?定年までに返済を済ませて、老後もゴルフを楽しみながら暮らすことが元々の目標でした。そのビジョンに少しずつ着実に近づいている実感がありますから、今まったく後悔はないです。今マンション経営を考えられている方にメッセージを。始めるのは早ければ早いほど良いのではないでしょうか。マンション経営は“将来への保険”という側面も大きいですから、早く始めて早く返済を終わらせるのが理想だと思います。長期的に持ち続けて、ずっとプラスで運用する。そんな理想的なスタイルで続けられています。他の会社と比較して日商エステムの特徴は何ですか?価格的な魅力が大きいのは間違いないと思います。それと、都心や駅近など「これ以上ない」と感じられるほどの場所を仕入れられていて、さらに商品の品質も高いですね。運用されている中でリスクやデメリットはありますか?本当にないです。複数の物件すべてで、空室が2ヶ月以上続いたことはありません。それは、やっぱり元々賃貸の需要が高い立地を選んでマンションを建てられている証だと思います。資料請求後すぐ読めるダウンロード版不動産投資ノウハウブックもプレゼント!無料資料請求マンションオーナーになるまでの流れstep01お問合せstep02スタッフと相談step03お申し込みstep04オーナー様へ疑問・不安・お悩みを解決!マンション経営のQ&AQマンション経営に興味はあるけれど月々のローンはちゃんと支払えるの?Aローンの返済のほとんどは、月々の家賃収入でまかなうことができます。そのため、少ない自己資金でも安心して始められます。将来のローン完済後は、ご自身の資産として残ることも大きな魅力です。Q空室状態が長引いてしまうとローンが支払えなくなるのでは?A賃貸需要を考える上で、最も大切なポイントとなるのは「立地」です。人気も高い都心部にあるため、空室のリスクを抑えることができます。Qマンションの大規模修繕って多額の資金が必要にならないの?A長期修繕計画は、物件をよく理解しているエステム管理サービスがご提案し、それに基づいて進めるため、急な費用が必要となることはありません。グループの一貫体制で、オーナー様の手を煩わせることなく、資産をお守りします。Qマンションの“寿命”ってどれぐらいの長さなの?A財務省令による耐用年数は47年、鉄筋コンクリート造の建物の寿命は100年以上といわれています。幾度もの法改正の結果、耐用年数は飛躍的に向上していると考えられます。Q家賃を滞納された場合はどうやって解決するの?A入居者様や保証人様に対して、督促・回収などの対応を行うのは非常に大変。そのため、信頼できる専門的なパートナーの存在が不可欠です。私たちはこうしたトラブルも代行するため、オーナー様は安心です。Qもしも地震や火災が起こってしまっても大丈夫?A鉄筋コンクリート造のマンションは、耐震性・耐火性に厳密な基準が設けられています。火災保険や地震保険などに加入することで、不測の事態に備える安心感を得られ、万一の際に慌てる必要がなくなります。選ばれ続ける投資マンションは、快適な住環境を備えた賃貸マンションです。都市型分譲マンションシングルからファミリーユースまで都心での生活ニーズに対応した「エステムシリーズ」。幅広い層への快適な住環境をご提案すると共に住まう方の個性を反映させた空間を構想しています。「エステムシリーズ」は住宅として高い基本性能と安心して暮らしていただける品質を備え業界最高水準である入居率99%以上※の確かな信頼性を獲得しています。Co.,Ltd.友だち。