農耕型土地活用お家を見に行こうよ住宅ローンを組んで手元の現金をキープ湯川さん夫妻にとっても好都合な話だった提案は、意見が分かれた提案利息を払うのは損だと考え住宅金融公庫の利率は当時3%超。夫は現金で買えるのだから、湯川さんは、手元にできるだけ現金を残しておいたほうが安心という考え方でたのだ。住宅ローンには賛成だった住宅ローンを組むのに何の問題も「住宅メーカーの人は『ご主人はまだ現役の会社役員なので、利息は保険と思い、組めるうちにローン住宅ローンは有利な借り入れですから、ありません。私もそう考えを組んで、できるだけ現金を残しておくほうがいいですよ』ました」仕事にも自信があったのだろう、定年予定間近といってもまだ00歳、湯川さんの夫は、リタだから、利息など余計な支出と考えたイア後でも十分収入には見込みがあった。「夫は利息を払うのは損と言いますが、私たちふたりともあと20年くらいは生きるでしょう。現金があったほうが何かと安心とその間、何が起きるかわからない。20年もあれば、考えたんです」湯川さんも20年間ローンを払い続けることは考えていない。この先も収入に余裕もちろん、繰り上げ返済をして元本を減らし、将来の見通しがついた時点で、その都度、があれば、まとめて返済するというプランだった。夫は、資金計画は湯川さんのブランで決まり、夫の退職金はそっくり残った。その一結局、毎月入ってくる家賃をローンの返済にあてた。部で駅前に投資用マンションを購入し、資金負担を軽くするテクニック出ていくお金と入ってくるお金のタイミングを合わせる住宅メーカーから義母が住む長野の家と何度か話し合いを重ねるうちに、相談から3か月、湯川さん夫妻の現在の住まいの査定が出た。義母に金額を告げると「そんな敷地面積380mの長野の家は建物つきで約3600万円、に高い値段で売れるのか!」と驚いた様子だった。いま住んでいる敷地面積180mの名古屋建物つきで約3500万円だった。市内の住まいは、こちらの値段は240mで5600万円。新居を建てる高低差のない土地も見つかった。土地に建てるバリアフリー設計の新居の建築に約4000万円。売却収入が約7100万円、差額の2500万円を住宅ロ支出額がおよそ9600万円で、ンで借り入れることにしました。赤字だから株を贈与しようもともと予算は家2軒を売ったお金と夫の退職金の合計の範それよりはだいぶ余裕がありました囲内という心積もりだったのですが、査定額と実際の売却価格に差があることは不動産売買では珍しくないが、湯川さんのケースではほとんど差はなかった。「土地の購入と家の売却、家の新築と住宅ローン、出ていくお金と入ってくるお金のタイミング保証金などの一時金は支払いましたがほとは、住宅メーカーのほうで合わせてくれました。んどお金を動かすことがなかったので、資金繰りに気を使うことはありませんでした。湯川さんの場合、空き家となる家を買ってくれる人が2人、新居の土地を売ってくれる人が1人、それぞれに都合があるはずなので、売却·入金この購入·支払いとのタイミングをスムーズにコントロールできたのは、やはり大手住宅メーカーの信用があればこそだっただろう。義母の家の片づけは引っ越しに合わせて計画したが最後の一日であわただしく片づけて残りは廃棄業者におまかせ結局、湯川さんは長野の家の片づけに取りかかった。新居完成を2か月後に控え、大手住宅メーカーグループの現地土地は建物つきのまま売却することになったので、幸いに、大型家具はそのまま残せた残してもよさそうな家具を見立ててもらいました。不動産部門に、ので、これはラッキーでした義母の身の回りのものや父の形見など名古屋と長野の往復を4回、長野の家の片づけには、引っ引っ越しの1週間前に湯川さんが、さらに残すもの、捨てるものを仕分けた。まとめ、最後の後片づけをすませた。越しの前日には湯川さんの夫もやってきて、ほとんど新居には必家には驚くほどいろいろなものがありました。「大型家具は残せたものの、明日が結局、義母に向かって捨てましょうとも言えず困りました。要のないものでしたが、なんとか片づけたのを覚不動産会社の人にも手伝ってもらって、引っ越しという日になって、片づける間もなくとりあえず全部新居に運びまおかげで自分たちの引っ越しは、えています。義母の家の片づけは引っ越しに合わせて計画したが最後の一日であわただしく片づけて残りは廃棄業者におまかせ結局、湯川さんは長野の家の片づけに取りかかった。新居完成を2か月後に控え、大手住宅メーカーグループの現地土地は建物つきのまま売却することになったので、幸いに、大型家具はそのまま残せた残してもよさそうな家具を見立ててもらいました。不動産部門に、ので、これはラッキーでした義母の身の回りのものや父の形見など名古屋と長野の往復を4回、長野の家の片づけには、引っ引っ越しの1週間前に湯川さんが、さらに残すもの、捨てるものを仕分けた。まとめ、最後の後片づけをすませた。越しの前日には湯川さんの夫もやってきて、ほとんど新居には必家には驚くほどいろいろなものがありました。「大型家具は残せたものの、明日が結局、義母に向かって捨てましょうとも言えず困りました。要のないものでしたが、なんとか片づけたのを覚不動産会社の人にも手伝ってもらって、引っ越しという日になって、片づける間もなくとりあえず全部新居に運びまおかげで自分たちの引っ越しは、えています。戸建ての前払地代さまざまな理由で売れない親の家!でも空き家問題の解決策はあります空き家問題は、国も積極的に取り組み始めています。自治体や関連団体の支援を受けて家を貸し出す方法もあるし、第2章親の家に移住するという選択もあるのです。売れない理由はいろいろ!売れない家なら貸し出そうひと口に地方にある親の家が売れないといっても、それは必ずしも売却したいが適切な買い手が見つからないということを意味しない。生まれ育った家に対する愛着から売却をためらう人は少なくないし、いつかは故郷に戻りたいという思いから生家を残す選択をする人も多い。家の売却を試みたものの、適正な評価がされず希望する値段がつかないため、空き家のままにしているというケースは多く、全国的に増えている空き家問題の多くの背景にはそうした理由があるのだろう。いずれの理由であれ、空き家のまま放置しておくのでは経済的にも不都合。空き家でも固定資産税は払わなければならないし、建物を維持管理するための費用も必要だ。いい買い手が見つからない物件であっても、借り手は見つかることがある最近では地方の住宅でも、住まい用としてだけではなくグループホームなどの施設として借り上げられるケースも増えている。いい買い手が現れるまで、あるいは自分で住むまでの間のつなぎとして、親の家を貸し出すという方法も選択肢のひとつだろう。空き家の貸し出しには地方自治体や関連団体の支援もある親の家を貸し出すといっても、借り手さえ見つかればそれでOKというわけでもない。ケとして、親の家を貸し出したものの、そのために気苦労が絶えなかった人の実例を紹介すスる多くの場合、貸し出した親の家は遠隔地にある。入居者の建物の使い方や家のメンテナンスなど細々としたことは、仲介者である不動産会社に委託するのが一般的だしかし、それでも目が届かないのは紛れもない事実。家主と借家人では、家に対する思い、人れの次元が違う。みかえ支援機構のは、地方公共団体とも連携して行っている家を貸し出す制度だ。した支援サービスを活用するのは、家を貸し出す側にとっても安心材料となるだろう。都会の生活を捨てて地方の親の家に移るという選択によって空き家問題の解決も可能不動産は都会のほうが売りやすいし、貸し出すのも容易であることはいうまでもない。親の家が売れないのなら、都会のマンションを処分して、地方の親の家に移り住むという選択をし現役世代では不可能な選択だが、田舎暮らした人もいる。セミリタイア世代にとってはは非現実的な話ではない。ケースでは、セミリタイアをきっかけに都内のマンションから北関東にある妻の実家に移り住んだのだが、夫は週に数日は2時間ほどかけ都内まで通勤している。土地をリースする場合に親の家の処分は、結いつかは売却したほうがいいが、さまざまな事情から売却がかなわない場合に論からいえば、は、空き家にしたままにするよりも、貸し出す、あるいは自ら親の家に移住するという選択もあると心得ておきたい。思い出のつまった家を残したい!家の使われ方や入居者の評判が気になって精神的にくたびれてしまった。小田島恵子さん(仮名)東京都·56歳親の家を残したいからと貸家にしたが貸した家の状態や入居者の振る舞いが気になって疑心暗鬼にある年のこと、貸した家の庭にあった木が勝手に切られていました。木が枯れてしまって、見栄えが悪いので切ったとか。その切りかたがあまりに手荒くて。別の入居者は庭の芝生を勝手にはがしたんです。すると芝が枯れたとか、何かの事情があったのかもしれませんけど、何の連絡もなしに芝生をはがすのは契約違反だと不動産会社に文句を言いましそのころになると実家のご近所での評判も気になり始め、入居者のせいで、た。貸し手の私たちの悪い評判が立っているのではないかと、もう疑心暗鬼に近い精神状態ですね。してだんだんと家を他人に貸すことが精神的に負担になってきました都内に住む小田島さんの話だ。両親が亡くなり誰も住まなくなった実家だが、小田島さんきょうだいは家を売る決心がつかなかった。家が無人のままでは無用心だし維持管理も大変ということで、それで、賃貸物件として貸し出したが、貸したら貸したで気苦労のタネになったという。小田島さんは都合15年ほど実家を貸家にしていたが、佐賀県唐津市にあった両親の家、その後3年かけて売却した。売ったのは2007年、売価は1400万円ほどだった。小田島さんの父親が亡くなったのは1989年の正月、元号が昭和から平成に変わる3日前だった。母親はその4か月前に他界している地元では名士。小田島さんの父親は事業家で、そのため相続財産も多く預貯金だけで2億円近くあり、自宅のほかにも不動産を大小3つ所有していた。「父は地元の名士であったため、葬儀には大勢の人が集まりました。父が名士であった影響はそれだけでなく、父の死はすぐに町中に知れ渡り銀行の預金などの財産がすべて動かせなくなってしまいました。父の代からお世話になっていた税理士さんによると、私たちが納めなくてはならない相続税の額は、それぞれ何百万円ということでした。いずれも実家を離れ、長兄と小田島さんは都内に、姉は名古屋に、それぞれ居を構えていた。そのため3人が一堂に会し話をする機会は、葬儀の直後ぐらいしかなかった。遺産分割協議はすんなりまとまった。遺産分割でもめることはなく、預貯金や生命保険金は3等分、所有不動産のうち一番評価額の大きい土地を姉が、残る2つを長兄と小田島さんがひとつずつ、実家は小田島さんと長兄の共同所有とした。売りたくないが空き家のままではまずい家をこのままにして貸そう「当時、私はまだ独身だったので、いつか故郷に帰るかもしれないという思いがありました。兄姉はすでに嫁いでいましたが、も同じ気持ちでした。生まれ育った家は残しておきたいと考えたようです」故郷の家には思い出がありすぎて、すぐには売却する気持ちになれないものだと小田島さんは言う。遺産分割協議書の作成と預貯金の移動、そこまで一段落させて小田島さんたちきょうだいはそれぞれ自分たちの暮らしに戻っていった。両親が生前のころのままにしていた。この段階では、家具類など一切合切、空き家となる実父が事業をやっていたころに従業員だった人が、家の管理は、近所に住む、ときどき風を通しに来てくれるというので謝礼を払ってお願いすることにした。そこで兄がこのまま空き家初盆を迎え、私たちきょうだい3人は、また実家に集まりました。何かあったらご近所に迷惑をかけると言い出しました。したままだと、どうしよう3人とも売却という決心にはまだ至りません。私もいつか,となりましたが、帰ってくるかもしれないという思いがありましたから、誰言うとなく貸し出そうということに話が落ち着きました300m2の敷地に、120mほどの築20年の鉄筋2階建ての家屋、これが小田島さんの実家いわゆる地方の閑静な住宅地にあった。唐津駅から徒歩で15分程度の距離で、まったくわかりませんでしたので、「いくらで貸せるものなのか、不動産会社には相場で貸せれ兄も私も固定資産税分が出ればいいくらいばいいが、多少安くてもかまわないと言いました。思っていましたから」都内に住む小田島さんにとっては驚くほど安い金額だったが家賃は月額8万円となった。これが地方の水準なんだと改めて地方と東京の差を感じたという。不動産会社からは3か月音沙汰なし。4か月目に社員寮として借りたいという会社その後、精密部品を作る地元のメーカーで、があると連絡があった。地方の活性化この会社は5年間借りて出ていっ社員寮として使われた小田島さんの実家には常時3人の社員が住んでいたた。この家族は6年ほど住んだ。次は30代のサラリーマン一家が入居、次に入ったのもやはこの一家もまた3年ほど住んで転居していった。30代のサラリーマン一家、自身の生活環境が変わったことで故郷の家への思いにも変化があらわれた借主のいない空き家の期間を含め15年、結局、実家は貸家として使われた。その間小田島さんの生活も変わった。するとだんだん故郷から遠ざかるようになりました。「父の死の2年後、私も結婚しました。唐津は福岡市に近いので、両親のお墓は父の実家のある福岡市にありました。お墓参りのあとには、叔父さんの家に立ち寄って実家の様子を見ていました。実家の近くに住んでいる父の弟、でも次第にその回数が減っていきましたやがて2年に1回とだんだんと帰郷の回数は減っ1年に2回戻っていたのが、1回になり、冒頭の話にあった庭の木が切られたのは、そんなころのことだったという。亡き両親との思い出のつまった家を大事に使ってくれないことに憤りを覚え、ときおり叔父から聞く何気ない入居者の評判にも心が騒ぐ故郷で自分たちの評判が悪くなるのではたまらない」。そんな思いが年を家を貸したことで、次第に実家を貸し続けることに心の負担が大きくなっていった。経るにつれ募り、「不動産会社には、気がつくたびにきちんと管理してくれるよう何度も申し入れたのですが、あまり熱心には対応してくれませんでした。不動産会社にとっては、貸主である私たちも借主で家賃を滞納するような人はいなかったので、ある入居者も同じ客ですし、とくに目くじら立てるようなことではなかったのかもしれません」なんといっても小田島さんたちは、遠い東京に住んでいる。それに、「遠くに住んでいる貸主よりも、不動産会社としては、やはり地元にいる借主の人のほうを優先するのかなと思いました」入った入居者は途中で追い出せない結局15年も貸家にしたままに貸家に出すのをやめようかとは考えなかったのか。15年の間、入居者が退去したときに、小田島さんに尋ねた。兄も私も自分の家のことや仕事で忙しかったもの「実は、そんなふうに考えてもいたのですが、ですから、不動産会社には何も言っていなかったのです。それで2番目の家族が出ていったとしばらく放っておいたら不動産会社から次の入居者が決まったという連絡があって。きにも不動産会社の話では、すでに賃貸の契約書、といってもいつも同じ文面のものなのですが、契約書にサインももらっているという話でした」そこまで話が進んでしまっているのでは、もう貸すのはやめましたいまさらとも言えない。それに入居者は30代の会社員で、転勤でこちらにいる間の住まいということだったので小田島さんは了承した「結局、3番目の入居者は3年住んで退去したのですが、途中で出ていってもらうことも考えました。ところが入居者は法律でも保護されていて、出ていってもらうことはとても難しいということを友人から聞きました。