運用者情報お問い合わせmenuキーワードで記事を検索CLOSE人気ブロガーへの無料相談はこちらから資産価値の高い住宅選びとローン相談マンションマニアに相談できる実店舗TweetHOME座談会・ブロガーコンテンツブロガーの本音マン点流!不都合な真実を解説(住みたい街ランキング)マン点流!不都合な真実を解説(住みたい街ランキング)ブロガーの本音マン点流!不都合な真実を解説(住みたい街ランキング)ブロガーの本音2017.02.18マン点マン点スポンサードリンク住みたい街といえば、吉祥寺や恵比寿がランキング上位にあがってくることが多い。サイト「HOME’S」を運営するネクスト社が2月7日に発表した、2017年首都圏版「買って住みたい街」「借りて住みたい街」ランキングでは意外な街が1位に。「買って住みたい街」では船橋が、「借りて住みたい街」では池袋が1位なのである。船橋が1位なのかという話。住みたい街ランキング」ページで確認してみると、「総評」のなかで、「船橋」が1位になった背景を、都心~近郊エリアの新築マンションの高騰で同エリアの駅のランキングが相対的に下がったためとされている。総評(前略)首都圏で都心から近郊に位置するエリア以外の駅が1位となったのはここ3年で初めてです。高止まり、人件費の高騰によって押し並べて新築マンションおよび新築戸建の価格が高騰しており、一般的な給与所得者では手が届かない価格帯で分譲されるケースも数多く見られることから、いくつかの例外を除き、都心~近郊エリアの人気住宅地を擁する駅のランキングが相対的に下がったものと考えられます。(以下略)調査方法を変えたから船橋が1位になった都心~近郊エリアの新築マンションの高騰で、船橋が1位になったという説明にはチョット引っかかる。そこで、ネクスト社が過去2年発表してきたランキングを調べ、並べてみた(次表)。過去2年間、1位吉祥寺、2位横浜だった。今回、吉祥寺はランキング外。横浜は15位と大きくランクダウン。これほどにランキングが変わってしまったのか?実は、過去2年と今回とでは、調査方法が違うのだ。年以内に住まいの購入を検討している首都圏(1都3県)の居住者を対象として2日間で実施したインターネット調査(有効回答数1,030票)。~16年12月31日)集計した結果なのだ。ユーザーからの問合せの多かった駅名ランキング」を意味するに過ぎない。高くて買えない都心のマンションを諦め、手が届きそうな郊外のマンションへの問い合わせが増えたのであって、住みたいかどうかは別の話なのである。「借りて住みたい街」ランキングにも、同様の事情が伺える。※詳細は「解明!?住みたい街ランキング1位が恵比寿でも吉祥寺でもなく船橋である理由」ご参照。調査方法をコロコロ変えるのか?なぜ、「買って住みたい街ランキング」と「借りて住みたい街ランキング」とで、不自然なまでに調査方法をコロコロと変えているのか?(次表)売れ行き不振のエリアを上位に上げたかったのではないのか、と勘繰りたくなる。調査方法はやたらと変えないことが重要だ。しないと過去の記録との比較ができなくなる。しても調査方法を変更しなければならいない場合には、変更した事実やその理由を明記するのが真摯な態度であろう。住みたい街ランキング」ページには、集計方法は明記されているものの、集計方法を変更した事実やその理由はどこにも記されていない。毎年「住みたい街ランキング」を公表しているサイトは、ネクスト社に限らない。主なものとしてはSUUMO(スーモ)やMAJOR7などがある。SUUMOの3年間の「住みたい街(駅)ランキング」の1位・2位に恵比寿と吉祥寺が占めている(次表)。MAJOR7の3年間の「住んでみたい街(首都圏)ランキング」のほうは、2年連続で恵比寿と吉祥寺が1位・2位を占めていることが分かる(次表)。ユーザーからの問合せの多かった駅名ランキング」を意味するに過ぎない。高くて買えない都心のマンションを諦め、手が届きそうな郊外のマンションへの問い合わせが増えたのであって、住みたいかどうかは別の話だ。■ネクスト社が過去2年発表したランキングと比べると、調査方法をコロコロ変えていることが分かる。変更した事実やその理由は明記されていない。売れ行き不振のエリアを上位に上げるために調査方法を変えたのではないのか、と勘繰りたくなる。■毎年「住みたい街ランキング」を公表しているSUUMOとMAJOR7はともに2年連続で恵比寿と吉祥寺が1位2位を占めている。間取図おまけ最新記事は「マンション・チラシの定点観測」をご覧ください。@mansionblogツイートシェアはてブABOUTこの記事をかいた人マン点マン点マンションアナリスト。12:17ランキングは現実的でなければなりません。マス層が買える街で、その中で人気の街をランキングした今回のホームズさんのランキングは快挙だと思いますよ。ランキングに影響され、吉祥寺に住みたいあまりバス便練馬区に住むとか、狭いマンションに住むなどに、あまりよい印象がありません。住みたいかどうかは別の話ではなく、ある程度は合っていると思いますけど...。21:51サイトには「『HOME’S』で住まいを探すユーザーの検索・問合せ数をベースに算出した“実際に探されている街/駅”のランキング結果です。」とも記載されています。集計にあたっての検索数と問合せ数の重みづけは不明ですが、問合せ数だけではないようです。「住みたい街」ランキングというと語弊があるのであれば、「住まいを探されている街」ランキングとすればよかったのかもしれませんね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。「一に立地、二に立地。年々仕様がショボくなる新築マンション。