住まいづくりスケジュール住まいづくりスケジュール※設計事務所ごとに作業の進め方は異なります。“STEP1”の内容について、必要に応じて結ぶ契約です。住まいづくりの方向性を考えます。建築はたくさんの法律や制約条件(敷地条件・予算など)に囲まれています。建築主の希望を実現するために、まずは情報を集め、また現地調査や行政との打ち合わせなどを行います。そのうえで住まいづくりの方向性を考え、必要に応じて簡単なプレゼンテーションを行います。設計料は工事費の12-15%程度が目安です。住まいをカタチにします。建築家は建築主の希望をできるかぎり実現させ、一方で安全性や快適性、近隣の街並みや環境などにも配慮しながら、さらに構想を練っていきます。建築の規模/かたちを決定し、基本設計図書をまとめます。住まいをつくるための図面を描きます。建築家は基本設計の構想をもとに、さらに建築主と打ち合わせを重ね、より詳細な図面や仕様書などを作成していきます。して作成された設計図書が、工事の請負契約のもとになります。この段階で、その住まいが法律に則った建物であることを、所管の役所や指定確認検査機関などに確認してもらう手続きを行います。住まいの施工者を決定し、工事を行います。工事を行うにあたって、建築家は建築主に施工業者選びのアドバイスをします。工事が始まれば、建築主に代わって適正な工事が行われているかを監理し報告します。工事が完成したときは三者が立ち会い、建築家は建築主に業務が完了したことを書類で報告し、承諾を得ます。こまめに手入れ・点検を行うことが末永く快適に住まう基本です。建築主と建築家の関係は、建築の完成で終わるわけではありません。建築家は建築主とともにアフターケアなどの業務を通じ、竣工後も住まいに関するよき相談相手として、関わっていきます。