リノベラー大家学の活動記録DIY、リノベーション、不動産投資などの活動を綴るホーム著者経歴サイトマップお問い合わせ旧ブログ2019年の振り返り不動産分析2019.12.31スポンサーリンクブログランキングへの応援クリックをお願いします。皆さんの応援で順位が上がると大変励みになります。ベース、何よりも結果が重要。完全満室での年越し本当に幸せなことです。今年は10室の空室が発生し、全所有物件数の17%が入れ替わった。昨年よりも多くの入れ替わり。今年は退去後の部屋の作り込みはそれほどハードではなく補修とクリーニング程度で回すことができた。築古物件も、過去にリノベーションした部屋ばかりだった為、リフォームは楽勝。過去の入居率データを並べてみると、比較的高水準の入居率を確保できている。97.0%この数字が何をやるにも最重要な指針。今年を振り返り、印象に残った項目を記す。帝都戸建て台風ラッシュ今年は、過去の賃貸業運営経験の中でも、台風被害が「桁違い」に大きい年だった。地球温暖化の影響か、この先も災害体力が求められる時代になるのかもしれない。地域全体で打撃を受けると、修理業者さんも思うように確保できなくなる。業者関連の方々からはスケジュールが確保できないという話をよく聞きいた。災害体力をつける為に大切なのは、「技術」なのだと思う。災害時、建築物のダメージを最小にする為には、屋根、壁の補修技術は必須。資材調達できなくとも、有る資材で暫定補修できる工夫と技術が大切なのだと思う。安全第一、一般の方は、工務店にお願いするのがベストです。取り組んできた異次元物件の一つのプロジェクトが達成。これにより、正式に建物としての価値が高く認められることになった。地域の皆様、行政の方々も非常に喜んでおり、今後も、さらに飛躍して行くことと思う。築100年以上の蔵を有している。土台が腐食し、やられていた。マイスターの称号を持つ大工さんとともに、土台入れ替え作業を行った。土台材が「ケヤキ材」、継ぎ手は「金輪継ぎ」この組み合わせを聞いただけでも、知っている人は尻込みする。非常に高い技術を目の当たりにし、自分自身の成長を確かに感じた。柱の錆、鉄骨の錆、屋根の錆、今年は錆び補修をしまくった年。錆転換剤、パテ、塗装、溶接と何度となく実施。場数をこなすと、錆も怖く無くなってくる。鎌倉に古民家を手に入れた。築75年の古民家いろいろと計画を練っている間に年越しを迎えてしまった。この物件、かなりの難易度。土地も数百坪、形状も複雑。