すると値段は下がらんな。前述のとおり不動産屋は別に成約しなくても困らなねえ。人気のあるトコはちゃんと動きがあって手数料が発生するし。意固地になった素人は、自分の値付けを改めねえよ。閑話休題で、価格の話よく、地価が下がれば家賃も下がるから家買っても借りてもおんなじだって話あるだろ。あれはまあだいたいあってるけど、時差がある。家賃ってのは、なかなか上がったり下がったりしねえんだわ。液状化で販売価格がずどーんて下がっても、家賃はあんま下がんねえ。これは、家の販売価格相場と賃貸相場の意味合いの差がデカイ。販売価格相場ってのは、成約価格に左右される。基本的に過去の値段は関係ねえ。賃貸相場だって今が重要だよ?でもな、おんなじ間取り同じアパートで値段が極端に変わったりは、まあしねえ。その家賃で借りてる奴が居るってのは結構強力な意味を持つ。相場にゃ今が重要って話したな。売買においては、それは絶対だ。その話を素人はききゃしねえ。3年前に2000万でマンションが売れたって聞きゃ、同じ値段で売りたいと思うのが人情だ。お前のマンションより駅近に2500万の新築マンション建っただろ?だれが買うんだその中古。新しもの好きのハッピーアツアツ新婚家庭は新築を求め、微妙な中古は売れ残り、空き家が問題と相成りました。結婚指輪を質屋で買って新婚旅行は熱海に行った家庭だけが石を投げよ。中古のランドセルを買う親は賢いんだろうが、子供の心にシコリは残る。そのシコリは単なる幻想だが、幻想ってのは集団の圧力が形作る。新築住宅ってのは一定以上の需要がある。便利な土地にゃ限りがあるが、古い建物は取り壊せる。「土地」は減るま、土地は減らねえな。不動産屋にとって「土地」と呼べる「土地」が減るんだわ。判りやすく言い直そうか。昭和の半ば、日本住宅公団って皮を被った国が、地方出の労働者のために家を大量に作った。団地妻ってのは、憧れの象徴だったんだよ。団地を買ってマイカー持ってるお父ちゃんってのは、誇りだった。今は見る影もないあの大量の公団住宅は、その当時はまさに素晴らしい「土地」だった。そりゃ、出稼ぎよりも楽だし、ガード下よりゃ快適だ。郊外のマイホームだって同じだ。そこは(通勤は大変だが)人が住みたがる素晴らしい「土地」だった。労働者はあふれてたし、サラリーマンもあふれてたからな。今はどうだ?かくて「狩場」は誕生する50人しか住めないマンションに100人が応募すりゃ、価格は高騰してアタリマエだ。50人も住めるマンションに30人しか応募しなけりゃ、人気のない部屋には価格は付かない。20部屋余るんだもの。マンションの不人気部屋20のオーナーは、そんなことは判らない。いうかだ、判っても認めない、認めても言わない、言っても聞かない。そんなところに現れる「いま空き家をリノベーションして若者向けの物件にすれ(以下略)」って業者だ。おお、ウチの物件はそこが足りんかったのか!と、まー、ローンを組んで改装しちゃうわけだな。不便を楽しむみたいなモノ好き多いから。すきま風のある和風な佇まいってのは、人気がある。蚊帳つっちゃったりな。これ、お大尽遊びなんだよな。そんな世の中儲かってるデザイナーだのウェブクリエイターだのではあふれてねえよ?どーしよーもねー土地にある空き家は、どう作り替えたってどうしよーもねー土地に立つ物件になるよ?長い愚痴をまとめる使い道のある「土地」に建つ「ボロ家」は、業者が狩り尽くすから存在しねえ。使い道のない「土地」に建つ「ボロ家」は、使い道がねえ。それは「空き家」をどう活用するかじゃねえ。「土地」をどうするかって話だ。もって、人が減るってことは、「便利な土地」の基準が上がるってことだ。「不便な土地」の自覚があるなら、「空き家」をどう活用したって無駄だ。(まあ、役所が土地の寄付を嫌がるのが問題だと思うんだよな。