地域2019.02.10里親になっていただけませんか?●ペットとしてというよりも、一緒に暮らすパートナーとして、犬や猫たちの『尊い生命』を救いたい、不安な日々から開放し愛情で包み込んであげたいという方のご連絡を心よりお待ちしています。●おかげさまで、ピンキーくんとちょびくんのお家が決まりました。沢山の仲間たちがお家を探していま☆す。705-317」と入力してください。WHITE?あなたは、シックでモダンなカッコいい「黒」の家ですか?木のぬくもりあふれる温かい「白」の家ですか?室内にある家具付き・カースペース2台等々。魅力溢れる物件です!是非ともご予定を開けていただき当日ご家族そろってお越しください。A号棟:http://www.juwa.co.jp/realestate/detail.php?id=76189B号棟:http://www.juwa.co.jp/realestate/detail.php?id=76190売買2018.11.11【おススメ物件】グリーンタウンおススメの土地売買物件のご紹介です。物件を探すときに譲れない項目。それは、「駅近」と「住環境」ではないでしょうか。駅から家までは平坦であってほしい...。緑が多い住環境で子育てをしたい...。4区画が終了しあと7区画。Halloween☆~。2分の新築!【おススメ物件情報】逗子駅から徒歩2分の立地に4LDKの新築が出ました!南道路で日当たり良好!先着順となりますのでご検討いただいている方の、お問い合わせはお早めに。一定の期間の経過により、権利者が権利を失う(消滅時効)、権利者でないものが権利を取得したり(取得時効)する制度です。●時効制度の目的1社会の取引関係の安全(永続した事実状態を覆すことは社会の一般取引の安全性を脅かす)2証拠関係の不明瞭の回避(権利の存否を証明すべき証拠は時の経過により散逸する)3権利上に眠っていた者に対する法的保護の拒否(権利を保持するためには権利者にも一定の対応が要求されるところ、権利があるということに安住し、その対応をしなかった者について否定されても仕方がない)以上の3つの目的があると解かれています。●時効の中断一定の「時効の中断事由」があるとその進行をストップさせることが出来ます。時効の中断事由とは、消滅時効については1裁判上の請求等、2催告(債権者が債務者に対し弁済等を請求すること)、3承認(債務者が債務の存在を認めること)が認められた場合には、その書面送付時から5年の時効期間がスタートします。催告は1回に限られ6ヶ月だけ時効を中断するに過ぎません。一筆の土地の一部の所有権も対象とされています。●時効期間(不動産の時効取得)占有者が占有をはじめに善意無過失の場合・・・10年占有者が占有をはじめに過失がある場合・・・20年※「善意」と「占有の継続」の立証が必要となります。●時効取得による登記登記の実施については、当事者双方の意思確認と署名捺印が必須の要件となっていますので、権利喪失者からの協力は容易ではなく、別の法律事件としての判決等により取得する方法が多いようです。●時効制度については、その他さまざまな課題や条件がありますので、弁護士事務所へのご相談から始められることをお薦めいたします。※締め切りとなりました。※事前予約制(開催の3日前までに当社までご連絡ください)不動産に関する相談を無料で承ります!・不動産を購入する際ってどんな流れなの?・不動産を売却する際って何から始めればいい?・税金が気になる!・借地権について相談したい!・親から相続した不動産について相談したい!・不動産を有効活用したい!などなど...。お客様の立場に立って不安や悩みを解消いたします!ご予約・問い合わせは以下のフォームまでお願いします。エリア(一戸建)不動産営業部にて下記物件を急募しております。ご売却をご検討されているオーナー様におかれましては当社のお客様で購入をご検討されているお客様がいらっしゃいますので是非ともお声がけください。売買2018.07.05【急募】池子エリア(一戸建)不動産営業部にて下記物件を急募しております。ご売却をご検討されているオーナー様におかれましては当社のお客様で購入をご検討されているお客様がいらっしゃいますので是非ともお声がけください。一部を改正する法律案」について、平成28年5月27日に国会にて可決成立しましたので、取り急ぎご案内します。◎本法について、施行日が平成30年4月1日と決定いたしました。〔主な改正内容〕(1)既存建物取引時の情報提供の充実1媒介契約締結時にインスペクション業者の斡旋に関する事項を記載した書面の依頼者への交付2重要事項説明時に買主等に対しインスペクションの結果の概要等を説明3売買契約の成立時に建物の状況について当事者の双方が確認した事項を記載した書面の交付を宅建業者に義務付ける。その普及促進について議論がなされている「インスペクション」。今回は、不動産取引をされる消費者の方に知っていただきたいインスペクションについて、ご担当者にご執筆をお願いしました。不動産取引におけるインスペクションとは、第三者の専門家が建物診断を実施することで物件の状態を客観的に検査・調査するものです。検査の種類としては、目視による検査から専門の調査機器を使用したものまで、調査会社や依頼主の意向によって様々です。検査の依頼は買主からの依頼によるものが多く、物件の瑕疵(かし)(※1)の状況を事前に確認することを目的として実施されています。建物検査(インスペクション)をする専門家のことをインスペクターといい、主に建築現場や設備に詳しい人、建築士などの専門家がかかわっています。インスペクションは、あくまで不動産売買を目的として行われるものではありませんが、一般的には検査の実施時期は売買契約前や売買契約後など個別の取引によって異なっています。以上のように、現時点では、インスペクションは業界で統一的な内容となっておらず、業者ごとにサービスの内容がまちまちであるのが現状です。※1:瑕疵(かし)とは、雨漏りや建物本体の白アリ被害のような物件の欠陥などをいいます。◆米国のホーム・インスペクション制度米国の不動産取引では、売買契約書の付帯条項によって、買主側は専門のインスペクターによるインスペクションを実施し、物件の状況を確認した上で最終的に購入手続きが完了することとされています。明確に定められています。売主は物件の状況に関して知りうる限りの情報開示が求められますが、一方で物件の物理的な状態を保証するものではありません。物件の検査は買主の権利として買主が実施することが強く勧められ、売主はインスペクションを受け入れる義務を負い、インスペクターによる検査報告が買主に渡された場合には、その報告の範囲で売主は開示情報の誤りや不正確等に関し免責されることになります。検査の過程でも発見できなかった権利上、物理上の瑕疵については、保険や保証制度によりカバーするという考え方によっているため、瑕疵担保責任に関する条項はありません。負うという制度ではない一方で、以上のような民事上の契約当事者間の権利義務関係の中にインスペクションが位置付けられています。インスペクションについて既存住宅の流通促進のためには、多くの買主が抱いている品質に対する不安等、情報の非対称性を解消する取り組みが重要です。履歴や現状に関する情報が所有者(=売主)において整えられて保存され、取引の場面において、媒介業者の価格査定や買主の判断材料として提供されることが有効となります。具体的には、既存住宅の取引を進める上での物件情報の円滑な提供を進めるとともに、今回ご紹介した「インスペクション(建物検査)」や「告知書」(※2)の活用により、情報の非対称性を解消することが重要となります。それぞれのインセンティブ及びコストを負担する者の整理を行い、告知書及びインスペクションの活用を促進していくための市場のルール作りが必要と考えます。これに加えて、既存住宅市場が活性化するためには、情報の受け手である買主が受け取った情報を基に適切な判断を行うことができること、また、情報の移転と併せて取引関係者が負うリスクも移転すること、不安に思われている品質の向上を図るための仕組みを作ること、といった環境を整える必要があります。サービスの標準化や事業者や専門家の育成等により、業界における活用実績を増やすことが重要と考えています。既存住宅市場においてインスペクションの有用性の認識を高めていくことが必要です。いわゆる「ガイドライン」)において、物件の過去の修繕等の履歴や瑕疵など売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは売主等に提出してもらうものとして位置付けられている。※執筆の内容は、2009年8月時点によるものです。物件がほしい」「逗子海岸周辺の物件がほしい」「葉山の海のそばに住みたい」などのご希望をお気軽にお聞かせください。不動産購入だけではなく逗子の不動産売却・葉山の不動産売却・鎌倉の不動産売却・湘南の不動産売却も承ります。売買情報だけでなく、当社は賃貸専門店もございます。賃貸物件・葉山の賃貸物件を取り揃えております。管理物件も募集中です。イベント情報なども豊富に取り揃えております。