住宅リフォーム・マンションリフォーム東京都杉並区の住宅・マンションリフォーム|『株式会社アイネックス』内装・外構工事お任せください。杉並区」の第2期3階リフォーム工事、Before&Afterの続きです。■3階リフォームプラン~平面図もう少しトイレのBefore&Afterを見てください。リフォーム後:トイレトイレの奥はリフォームプラン:平面図にある通り、ご覧のように壁が一部斜めになっています。リフォーム後:トイレ北面棚プラン図面に「桟木固定」とありますが、まず桟木を壁に取り付けて、桟木に棚を乗せてから、桟木の下からビスで固定します。そのため、棚の上面にはビスが現れないという固定棚の設置方法です。洗濯機の上に棚を取り付けるときなどによく使われます。壁を斜めにしてあるのは、外から見たときにやわらかいデザインにしたかったこともありますが、固定棚の間口を広げたことで使いやすくなっています。リフォームプラン:平面図から想像していただければ、この壁を直角にした場合は、一番奥でとても狭い収納になるため使いづらいでしょうね。納品が遅れて設置されていなかったブラケットライトを取り付けたのでご覧いただきます。リフォーム後:3階入口通路1夕刻近くに撮影したものです。上下から灯かりが漏れる、とてもコンパクトなブラケットライトを使いました。リフォーム前はこ洒落たブラケットライトでしたが、リフォーム後のイメージに沿ってシンプルなものを選びました。リフォーム後:3階入口通路2こてこてしてなく、とてもスッキリした印象を与えませんか?先ほど正面の壁を斜めにしたのは、やわらかいデザインにしたかったと申し上げましたが、いかがですか?やさしいフォルムに映りませんか?リフォーム後:3階入口通路1ここも天井がスッキリしましたね。インターホンの上の方に線がびろーんと出ているのが分かりますか?リフォーム前の画像を見ていただくと、ここにはブラケットライトがありました。実は新しいブラケットライトの納品が遅れていて、撮影時には設置されていません。申し訳ないのですが、設置後の画像は後ほどということで。リフォーム前:3階入口通路2正面の窓と収納は、3年前のリフォームで新設したものです。リフォーム後:3階入口通路2とても素敵な入口通路にリフォームされたと思いますが、いかがでしょうか。トイレの開き戸上の明り取り窓は、たったこれだけの大きさにも拘らず、明り取りとして結構な効果を発揮しますよ。壁を切り抜いたトイレットペーパー置台があります。リフォームプラン通りになっているのか見てみましょう。上から見ると、こんな感じです。私はとても使いやすいと思います。空調の冷媒管配管を階段室の天井にルート変更して塞ぎましたが、きれいに納まっていると思います。ここも壁掛けテレビやテレビ台がどのようになっているのか、リフォーム後の様子を見てみたいですね。お客さまに頼んでみますので、楽しみにしてください。視点がやや左よりなので若干図面とアングルが異なりますが、完璧に計画通りにいきました。台所の入口も狭くは感じませんね。小さくて見えないと思いますが、IHクッキングヒーターはHITACHI製です。Manufacturing)方式で、家電品メーカーが製造した商品に自社ブランドを刻印していましたが、キッチン業界はすっかり影を潜めましたね。OEMの方がコストアップになるうえ、OEM方式自体が周知の事実になったこともあり、いっそうのことOEMを排除して販売価格に還元したのだと思います。引出タイプの食器洗い乾燥機です。昔はフロントオープン式で食器洗い乾燥機の扉を手前に開く構造でしたが、一時から全部引出式になってしまいました。引出式は食器を入れるとき、まず下のバスケットに入れてから次に上のバスケットに入れる構造になっています。これは個人的な意見と思いますが、我が家はお茶やコーヒーをよく飲みます。引出式の食器洗い乾燥機はコップ類を上のバスケットに入れるようになっているために、上のバスケットはすぐにコップでいっぱいになってしまい、いざ他の食器を投入して食洗機を使うときは、上のコップを全部取り出さなくてはいけません。これは非常に不便です。食器洗い乾燥機:フロントオープン式しかしです。思っていたのは私だけではないようで、またフロントオープン式が復活して、なおかつ販売台数がどんどん増えているようです。使いやすいものは復活する。いいことですね!キッチン背面収納は上下セパレートのレイアウトです。この面のポイントはアクセントクロスの使い方です。カウンターに対して、吊戸棚が途中で終わっていて空間になっています。ここに炊飯ジャーを置くので、水蒸気を避けるため吊戸棚はなしにしました。キッチンメーカーのシステムキッチンなので、家電収納ユニットを採用する手もありますが、いちいち引き出して使うのは面倒とのことで、家電品は全部カウンターの上に並べるそうです。吊戸棚が途中で終わっていると違和感が出そうですが、まずはアクセントクロスが目に入るのでカモフラージュとしての効果があります。それにお客さま曰はく、いまは炊飯ジャーにしろ家電品はオシャレになっているとのことです。カウンターには炊飯ジャーの他に、トースター、電気ケトル、オーブンレンジ、スムージーメーカーを置く予定なので、壁にはコンセントを6個設置します。カウンターの右キャビネットは、引出の下をオープンにして、ゴミ箱を2つ置く予定です。ここも同じように、ゴミを捨てるのにいちいち扉を開けるのは面倒とのことで、リビングダイニングからは見えなくなるし扉は要らないということになりました。説明ばかり長くて、肝心のBefore&Afterを見ていただく時間が無くなりました。ワンカットだけご覧いただいて、続きは次回にさせていただきます。階段室から見たところです。踊り場のスチール手摺の塗装も終わっています。リフォーム塗装工事:スチール手摺リフォーム前は白でしたが、今回リフォームのキーカラーの一つ、グレーで塗り替えました。リフォームクロス工事:壁掛けテレビ回りリビングのテレビを掛ける壁です。クロスを貼るので、壁掛け用の金具は取り外してあります。リフォーム電気工事:壁内配線スペーステレビと周辺機器のコンセントや配線を収納する壁内配線スペースです。ここはまだ少し作業が残っていています。黒いCD管(電気ケーブルを通す管)を矢印の方に移動して、水色の部分が全部壁内配線スペースになります。多少細かい作業はありますが、クロスを貼って最後にクリーニングで当リフォーム工事は竣工です。第2世代のボードアンカーの使用法です。開けた穴にボードアンカーをたたんだ状態で押し込んで、全部ボードに納まるように叩き込んでから、赤いプラスターボード棒をボードアンカーに差し込み、先端を押してボードの中で羽を広げます。そこにビスをもめば固定できるというわけです。簡単そうに感じますが、私は幾度となく失敗したことがあります。このボードアンカーは下穴を開ける必要はなく、プラスドラーバーでボードにねじ込みます。ボードアンカーの中の構造がビスが効くようになっているので、割かし簡単ですが、ボードアンカーをねじ込むときに力をかけ過ぎるとボードが破損してしまいます。ボードを壊してしまうと修復困難でかえって厄介です。この失敗も何度かやりました。■ボードアンカー第4世代このボードアンカーは少し高いですが、皆さんが使う場合は一番のお勧めです。これは金づちで叩き込むだけで、ビスを使えるようになります。打ち込むことだけを注意すれば、とても簡単です。■ボードアンカー第4世代ボードの中でこのように固定されるので強度も十分です。自宅では結構使用していますよ。リフォーム照明計画:リビングリビングのほうは、天井直付タイプではなく埋込式のシーリングライトを使いました。リフォーム照明計画:ダイニング埋込用の穴がきれいに開いて、Fケーブル(電気ケーブル)が引き出されています。リフォーム照明計画:ダイニング埋込ライティングレール取付用の開口は、照明計画に基づいた位置に開けられています。青はソファー、ベージュはダイニングテーブルで、事前にお客さまと打合せをした位置で描いてあります。ライティングレールはダイニングテーブルのセンターになる照明計画です。このように塞いで隠蔽しました。前の現場の施工様子ですが、空調の冷媒管を階段室に配管ルートを変更したときの画像と立面図です。冷媒管はまだ露出したままでした。収納の開き扉の取付も終わりました。リフォーム木工事:階段回り階段回りの木工事(大工さんの工事)は全部終わっています。矢印の先には6個口のコンセントを壁に埋め込む予定です。壁の前には水槽セットを置く予定なので、水槽と壁の隙間が空き過ぎないように、壁を凹ませてコンセントを設置します。Fケーブル(電気ケーブル)が引き出されていますね。リフォーム木工事:リビングまだクロスは貼られていませんが、快適な空間にリフォームされているのが分かります。明るくて素敵なリビングですね。クロスを貼るために可動棚を外してあります。可動棚下の床に貼るメラミン化粧板をどかして、クッションフロアーを貼ってあり、この上にメラミン化粧板を貼ります。物入の中は、クロス下地工事が終了しています。リフォーム工事:アクセントクロスこうしてキッチンまで一緒の画像に収まると、ダイノックシートを貼った意図を分かっていただけるのではないでしょうか。素敵です!クッションフロアーとメラミン化粧板の取り合いは、コーキングを打って水が回り込まないようにします。クッションフロアーはアンモニアで変色していきますが、メラミン化粧板の場合はその心配がほとんで要りません。可動棚の下にはもう一つ細工があります。トイレ容器を置く後ろの壁が、高さ200mm奥行100mmの大きさで出っ張っています。間仕切り壁を挟んで、左が可動棚部分、右がリビングのテレビを置くところです。一般的にはテレビとビデオデッキをセットで使うと思いますが、お客さま宅のテレビ周辺機器はケーブルTVチューナー、天井吊りスピーカー用アンプ、ビデオデッキ、アマゾンファイヤーチューナーなどその他諸々の配線が出てきます。その配線を全部隠蔽してしまおうというのが、先ほどの可動棚下の出っ張りです。出っ張りの中は空洞で、その中にテーブルタップコンセントごと配線を全部入れてしまいます。出っ張りの上面は取り外し式にして、中に熱が籠らないように通気ガラリも取り付けます。テレビの下には配線を一切見せない計画です。このごちゃごちゃした配線がなくなったら、テレビ下はどんなにスッキリすることでしょうか。右側は壁なので、まず桟木を壁に取り付けてから棚を桟木に固定しましたが、左は壁がないためL型金具を使いました。格好がいいものではないので使いたくないのですが、他人がほとんど立ち入らない洗面脱衣室ということで、お客さまには承諾をいただきました。反対から見るとこんな感じですが、これから開き戸を設置して、床のクッションフロアーや壁・天井のクロスを貼れば、全く別の空間に変身します。階段下に新設する収納の中が見えています。現在は納戸の中ということになります。3階の天井ラインの上になりますが、ここは階段室のため4階まで天井が吹き抜けています。リフォーム木工事中:台所→リビングダイニング台所からリビングダイニングを見ると、こんな感じです。キッチンのバックパネルがこの高さなら、十分解放感はありませんえ。バックパネルの高さをあまり低く設定すると、洗い物のときにダイニング側に水撥ねがする可能性が高くなるのでご注意ください。真横から見ると、こんな感じです。リフォーム前よりダイニングが約10cm広くなります。キッチンの後ろの壁がなくなったので、既存収納との間に隙間ができますが、一部スパイス棚にして残りは塞いでクロスを貼ります。リフォームプラン:キッチン・ダイニンググレーの部分がクロス貼りになるところです。間口約13cmでは有効に使うのも難しいですし、空けておくと埃溜めになるので一層のこと塞いでしまいます。リフォーム木工事中:リビングダイニングリビングダイニングのフローリング貼りが順調に進んでいて、施工済みの面積がかなり広くなりました。建物外観2もう少しキッチンを見ていただきます。■3階リフォームプラン:展開図西面リフォームプラン:3階入口回り平面図さっきの柱は、洗面脱衣室の入口開き戸の枠を取り付けるためのものです。この部分はトイレの開き戸にかけて斜めに壁を造作します。そのためトイレ内の収納棚は台形になります。リフォーム木工事中:リビングダイニング先日はキッチン背面カウンターまで取り付けてありましたが、キッチンの取付も進んでいるようです。他にも大きく進んだ工事がありますが、陽射しのせいで分かりづらいと思います。リフォーム木工事中:リビングダイニング2フローリングを貼り始めました。フローリングを貼り終わったところを養生しているので分かりづらいです。リフォーム木工事中:リビング南側壁リビング南側の壁です。壁に塞いだ跡があります。右はスイッチプレートを撤去した跡で、ここには一度も使ったことがなかったという全熱交換器とリビング天井照明のスイッチがありました。左は27年間で2ケ月ほど使っただけの電気床暖房のリモコンがありました。この壁にはリフォーム前とおなじように、64インチの壁掛けモニターをつけるので、押しづらかったというリビング照明のスイッチは3階を入って前の壁に移設します。空調冷媒管配管/電気幹線配線ボケていて分かりづらいですが、冷媒管配管と幹線配線がこの部分を通過しています。リフォーム工事中:台所ここは給排水設備工事が進んでいます。キッチンの給排水管です。キッチン給排水管配管工事キッチンを設置する前に行う先行配管工事が終わっています。A:食器洗い乾燥機用排水管、B:食器洗い乾燥機用給湯管、C:キッチン水栓用給湯管、D:キッチン水栓用給水管、E:シンク用排水管で、F・Gはリフォーム前の食器洗い乾燥機用の排水管と給水管でエンドキャップで塞いであります。これはご主人から奥さまには内緒でとご依頼された6口コンセントです。ご主人がまだ奥さまに内緒にしていた時のことで、リフォーム後に昔から念願だったタツノオトシゴを飼う予定だということで、水槽を壁にピッタリ設置できるように壁のコンセントを断面図のように凹ましてほしいというご依頼によるものです。間柱加工2分かりますか?間仕切り壁の厚みを少しでも薄くするために、ユニットバスのフレーム部のところを切り込みを入れてあります。これにより約2cm壁厚が薄くなり、計算ではトイレの長辺方向の有効寸法は1270mmになる目論見です。この状態で、木工事と並行して進行する給排水設備工事の配管工事が入ります。リフォーム工事中トイレ:先行配管工事2トイレ手洗器用の給水管と排水管の先行配管工事も終わっています。リフォーム平面プランをご覧いただくと、鉄骨造のため柱には大きいH鋼という鉄骨が通っています。そのため配管ルートは柱を貫通することはできないので、柱の裏側を通して配管してあります。左上のキャビネットの加工が終わって、予定通りの形に変わっています。弊社の造作家具工場の職人が現場に来て、キャビネットを半分に詰めて、左開きになるようにヒンジ(丁番)の受け座を付け替えました。天井から出ているジャバラ管は、2室換気の洗面脱衣室側の吸気口のものです。大工さんが壁や床を仕上げる前に行っておく、給排水管の先行配管工事は終わっています。先ほどの画像はユニットバスの洗い場側で、これは浴槽側です。オレンジなので給湯管が2本取り込まれています。お風呂のシャワー水栓は洗い場にあるので、この2本の給湯管は水栓用ではありません。この2本の給湯管は何のためものなのか分かりますか?これは追い焚き用の配管です。追い焚き機能は、浴槽のお湯を給湯器に送り、高温のお湯になったものを浴槽に戻します。冷媒管を切断して新しい冷媒管を配管していることは問題ないのですが、このルートではリフォーム前と同じように床から天井までの壁を一部でも残さないといけなくなります。実はこの時点では冷媒管の配管ルートを変更することは決定してなく、配管ルートを変更するのは私の頭の中だけのものでした。前述しました通り新しい配管ルートはかなり困難な作業になるため、現場監督と空調工事の職人さんが既存のルートしか方法はないと判断してのことでした。危うくこんなデザインになるところでした。こんなデザインに私はしませんよ。配管を拡大して見ています。これはストッププラグという部品で、これで吐水口を塞いでいます。吐水口が手前に向いていることになり、この後の工事で給水管と給湯管は壁の中に隠れます。洗面化粧台に限らず水やお湯を取り込む方法は、壁出しと床立ち上げがあり、この場合は壁出しになります。壁出しと床立ち上げのどちらがいいということではなく、現場の状況によって使い分けします。空調ダクト配管リフォーム前の浴室の天井裏です。戸建住宅にしてはやたらと空調のダクトがあり、設計士さんの過剰設備がここにも見受け取れます。空調ダクト配管2リフォーム前平面図と照らし合わせて、なんのダクトか見てみましょう。青はトイレの換気扇、黄色はお風呂の2室換気扇(1台の換気扇で2ヶ所の換気をするもの)、緑はダイニングの換気扇です。赤は27年間何のためにあるものかお客さまがご存じなかった全熱交換器のダクトです。お客さまにとっては、やっぱり過剰設備でしたね。設計士さんの独り相撲です。■リフォームプラン~空調冷媒管配管ルート緑が既存の冷媒管配管ルートで、室内機背中から壁に引き込んでから天井裏に上げて、天井内を通って●の位置で床方向に配管してあります。新規配管ルートは天井に取り込むまでは同じで、天井内を通して納戸の天井裏に配管します。納戸内の見た目は気にされないとのことなので、納戸の壁に沿って露出で配管して、●のあたりで下に降ろし、床から20cmぐらいのところでリビング側に配管するというものです。階段回りをご覧いただきますが、ここは今回リフォーム工事でデザイン上大きなポイントになるところです。階段の構造体、ごっつい鉄骨が現れましたね。この収納スペースを台所側から使えるように、このように扉を新設しますが、鉄骨があるため高さは低くなります。それでもリフォーム前よりは断然有効に使えますね。空調配管ルート養生をしてある天井吊りスピーカーの横に開口があります(リフォーム前平面図:B)。2階から引き込まれた冷媒管は、ここを通過して壁掛けエアコンに行っています。前に埋込空調システムを壁掛けエアコンに変更してますが、冷媒管は元のものを使ったようです。新築後度重なる空調システムの修理代金に懲りたお客さまは、かなり前に壁掛けエアコンに変えたとのことでしたが、初めから壁掛けエアコンにしておけば、床下で給排水管の配管も出来たし、天井裏のスペースは250mmあれば十分なので、天井高も2m35cmぐらいまで上げれたのに...。お客さまが設計士さんに全部お任せで新築工事のプランを委ねた結果ですが、だからと言って埋め込み空調システムにする必要は全くなく、返って壁掛けエアコンにして天井高を高くした方がいいと考えなかったのでしょうかねー。造るのは時間がかかりますが、壊すのはあっという間で儚いものです。建築に携わっている者としては、寂しい気もしますね。リフォーム前浴室さて、セットバックしている壁側にあったお風呂はどうなったでしょうか?傾斜窓カーテンレール左端部固定ハーフユニットバスも完全に撤去されて、躯体の形が露になりました。して見ると、結構大きい傾斜窓ですね。新築当初は、この窓には傾斜用ブラインドを設置してあったそうですが、使い勝手も悪く年中閉めたままなので、意味がないため早々にすりガラス調のシートを貼ったとのことです。このシートも手先の器用なご主人が貼ったとのことです。設計士さんが残した爪跡をご主人が始末しているところが多いですね。すみませんが時間がなくなったので、下のウッドレールの固定方法は次回にさせていただきます。これがその警告書です。ごみを不法投棄した者には、廃棄物処理法により罰せられるという内容ですが、5年以下の懲役もしくは1千万円以下の罰金、法人に至っては3億円以下の罰金です。こんな金額ということを皆さんはご存じでしたか。懲役は避けたいので違反者は罰金を選ぶと思うのですが、これってどのくらいの罰金でどれほど実施されているのでしょうか。警告書がある周りには、不法投棄されたであろうごみがたくさんありました。処罰を実行してないから、不法投棄が後を絶たないのでしょうね。警告書を製作して、不法投棄が多い場所に貼る作業に至るまで予算をかけているのだから、警告書だけでは効果がない場合は処罰を実行すべきだと強く思います。そもそも傾斜の形状にサッシをはめ込むというのは、完全な特注品になり、下の垂直なサッシとの取り合いもあるため、このL型の傾斜付サッシ全体がオーダーで製作してあります。いくらバブル時代の建物といっても、ここのサッシだけでも相当な建築コストをかけています。4階のドーム形状の明り取り窓や埋め込み空調システム、電気床暖房、そしてこのサッシ、お客さまが生活するうえで全く必要がなく、メンテナンス費用がかかり過ぎるものだらけで、非常に住みづらい家と言ったことが良く分かります。おまけに完成した家の窓にはカーテンレールはついていなかったそうです。傾斜窓の目隠しや遮光対策などを考えて設計した形跡は見当たらず、引渡しのときに対策方法などの話も一切なかったとお客さま...。ひどすぎますね!贅沢に建築費用をかけて住みづらい家を造った、お客さまにとって誠に悲惨な結果でした。傾斜窓の遮光はとても難儀な問題で、なおかつ北面の台形の窓に至っては、ガラスフィルムを貼る以外には遮光のしようがないと思います。設計士や建築家の身勝手な思い入れで、奇をてらった建造物にしてしまうのはもってのほかです。リフォーム前:キッチン取手が縦に付いているユニットが炊飯ジャー収納ワゴンで、下にキャスターが見えていますね。この奥の壁がクロスが残っていたところです。一つの白い壁は、ステンレスになっているところです。27年前はまだキッチンパネルというものが存在していなく、オーダーでキッチンパネルを造りはしたものの万全を期すために不燃材を壁に貼ってあったのですね。いうことで、右側の白い部分は不燃材:フレキです。床のフロアータイルも全部剥がし終わってます。全部撤去されています。上記の撤去したものは全く使用していなかったものなので、いかに不必要なものが今まで天井に残されていたということです。これにより、天井面はさぞかしスッキリすると思います。階段前の収納の開き扉も撤去されてますね。この収納は開き扉を折れ戸に変えますが、袖壁と背中の壁はそのまま再使用します。階段の袖壁もなくなって。いるようですリフォーム前階段袖壁お客さまが取ってほしいと言っていた階段の壁はどうなったのでしょうか。骨組みだけが残っている状態です。鉄骨階段のフレームが露になっています。解体してみて分かりましたが、お客さまが取ってほしいと言っていた壁は、かなり重要な役割がありました。左側に電気ケーブルの束、そして右側にグレーの塩ビパイプが見えていますが、これらのために壁が床から天井まであったのです。