新築工事時の設計士さんが勝手につけたそうで、その用途も打合せのときにご説明するまでお客さまは知らなかったので驚きです。テレビ台の上に壁掛けテレビ設置用フレームが取り付けられていて、リフォーム後もここがテレビの位置になります。ここに集まる機械は、64インチ壁掛けモニター、ケーブルTVチューナー、ブルーレイディスクレコーダー、オーディオアンプ、電話、ルーター、ファイヤースティックTV受信器等々で、現在6個口テーブルタップを2つ使っているそうです。その配線の量はものすごく、すぐ埃だらけになり見た目がよくないので、一つ残らず隠してしまいたいというご要望です。第1期4階リフォーム工事が終わり、お客さまには4階に生活の場をお引越ししていただき、第2期3階リフォーム工事を行いますが、全ての水回り住宅設備が3階にあります。2階に親御さんがお住まいの2世帯住宅なので、リフォーム工事中は2階の設備を使用されるそうです。鉄骨造4階建ての建物で築27年経過しますが、水回り住宅設備はウォシュレットとキッチンガスコンロ、それと給湯器を2回ずつ交換しているだけで、大きいリフォームはしていないそうです。そのようにみると、ウォシュレットとガスコンロ、給湯器の寿命は約10年と考えていいと思います。それ以外では3年前に、3階を入った右の壁に窓を新設、天井・壁のルナファーザーをクロスに貼替、フローリングの上にフロアータイルを増し貼りといった内容のリフォームをされたそうです。3年前のリフォームで窓を新設した壁には、新築工事時のデフォルトのクローゼットがあったそうですが、どうしても南から北に風が抜けるようにしたかったため、クローゼットより風通しを取ったとのことです。*下記画像をご参照ください。リフォームプランお客さまのご要望に沿ってプランした図面です。リフォーム後:階段部納まりもう1ヶ所重要な納まりは、既存フローリングにフローリングを増し貼りした端部です。今回リフォームでは、唯一階段との取り合い端部がそれに当たります。第2期3階工事」Before&Afterその1」はこちら→できるだけ壁をなくして風通しのいい家にしたい休日に畳の上でごろっとして本を読みたいリフォーム後:寝室1奥の寝室1、といっても壁で仕切られていないので室ではなく、就寝スペースが正解かもしれませんが、リフォーム後をご覧いただきます。窓枠は新築工事時のデフォルトのままで何も手を加えてことがなかったので、かなり歴史がが感じられます。窓回りに関しては、窓枠をきれいに塗り直して、カーテンボックスを新設しました。リフォーム後:寝室1北面この壁面収納も新築工事時のデフォルトのもので、今回リフォームの工事対象外です。緑部にエアコンが設置されていましたが、風通しがよくなることを前提に撤去してしまいました。いうものの、万が一のために冷媒管配管だけは残して、配管カバーで隠してあります。寝室2と同様に、東面の明り取り窓は塞いでクロスを貼ってあります。壁のブラケットライトも今回リフォームで新設したものです。リフォーム後:増し貼りフローリング寝室1は階段室と繋がっているので、フローリングはオーク柄のプリント材です。このフローリングは今まで使った中で、一番天然木に近く非常に優れています。寝室1と階段室の境になる部分です。壁がないということが、これほど開放的になることを改めて実感させていただいたリフォームでした。リフォーム後:明り取り窓塞ぎ明かり一つ入らないように完全に塞いで、クロスで仕上げました。これでゆっくりお休みいただけることと思います。鉄骨造4階建ての2世帯住宅で、3階と4階がお客さまの住まいです。4階を第1期リフォーム工事、3階を第2期リフォーム工事として、まず4階から工事を始めますが、工事中お客さまには3階で生活していただきます。4階は階段室の上が子供部屋から使うロフトになっていて、建物東面の最上部にドーム型の明り取り窓があります。ドーム型の形状のためカーテンを吊るすことができなく、遮光フィルムなども試してみましたが全く効果が得られず、夏は早朝から寝ていられないほど暑くなるそうです。そのため、今回リフォームでどんな方法でもいいので、完全に窓を塞いで光が入らないようにしてほしいとのご要望です。断面図の茶色部分は屋根下の収納になっていて、扉だけ新設する建具と同じ色柄のものに交換したいとのことです。子供部屋の方を撮った画像です。当たり前ですが、間仕切り壁があるのでこれだけの視界しかありません。リフォーム後:寝室1→寝室2同じ位置から撮っています。別世界にリフォームされました。カーテンボックスは今回リフォームで新設したものです。木下地のボックスを組んで、クロスを巻き込んであります。これならカーテンレールをきれいに隠せますし、リフォーム費用も安く抑えられます。いっぱいにガラスブロックがはめ込まれていて、とてもオシャレで明るい階段室です。子供部屋は2ヶ所の開き戸から入れる造りになっています。リフォーム後:階段室→寝室22枚連動上吊り引戸を半分開けてみました。リフォーム後:階段室→寝室22枚連動上吊り引戸全開の状態です。この状態で寝室2の南側窓と寝室1の東側窓を開ければ、間違いなく風通しはいいでしょうね。エアコンは好きではないので、蒸し苦しいい夏の夜は風通しを良くして眠りたいそうです。収納の扉を交換したいリフォーム後:階段室東面リフォーム前の屋根下の収納は白い扉でしたが、2枚連動引き戸と同じ扉に交換して統一しました。「杉並区M邸~子供の独立を機にご夫婦二人に適した住まい方にリフォーム」Before&Afterその3はこちら→リフォーム工事概要アイネックスのご近所のお客さまからのご依頼です。2世帯住宅で鉄骨造4の建物で、3階と4階がお客さまの住まいです。お子さんたちが独立したのを機に、ご夫婦お二人の望み通りに今後の住まい方を変えたいそうです。「子供の独立を機にリフォーム」という動機でリフォームされる方はとても多いですね。3階は3年前にちょっとしたリフォームをしたそうですが、4階は築27年になるのですが、トイレをなくしたことぐらいで、リフォームらしきリフォームはしてないとのことです。リフォームプランリフォームプラン図面をパッと見ただけでは把握しずらいと思いますが、寝室1(奥さまの寝室)には間仕切り壁がなく、階段室と繋がっています。寝室2(ご主人の寝室)は2ヶ所の開き戸を撤去して、2枚連動式上吊り引戸することで、大きく開放できるようにします。打合せ当初は、寝室2も間仕切り壁を造らないで、4階を1つの空間にしたいとのご要望がありましたが、子供がお孫さんを連れて泊まりに来た時に、間仕切り壁も扉もなければ階段から転げ落ちてしまうので危険です。それでも、非常に風通しがよくなるのは間違いないです。寝室2はご主人がお休みの日に、「ごろっとして読書をしたい」ということで畳を敷いて、回りに無垢フローリングを貼ります。リビング天井裏2グレー部分が天井を高くする範囲です。★リフォーム前リビング天井裏の画像を見ていただくと、既に露出している梁1の他に2本の梁2、3があります。天井を上げるとこの2本の梁は見えてくるので、何かしらの化粧(仕上げ)をする必要がありますが、お客さまが木目調のクロスを貼りたいとのことなので、クロス下地のために梁にはプラスターボードを貼ります。リフォームプラン:A方向展開図A方向は屋根の棟と平行に天井を高くします。天井を上げる幅は約2m50cmです。断熱効果を考えた場合、極力屋根の勾配と接する面積を少なくして、できるだけ天井を高くする範囲を広くしようとした結果がこのプランです。リフォームプラン:B方向展開図リフォーム前の天井高は229cmでしたが、リフォーム後は3mにもなります。約70cm高くなるのですが、完成してご自分の目で確かめないことには、この70cmのすごさは想像では分からないと思います。天井を上げた部分には、2と3の梁がこのように見えてきます。リフォーム工事:リビング天井解体工事2リビングの天井を解体したところですが、なにも断熱処理されていない屋根の下地がむき出しになっています。リフォーム工事:断熱材施工2ここがとても重要なポイントで、屋根の形に合わせて隙間なく断熱材を敷き詰めます。断熱材の繋ぎ目は、専用テープで隙間を覆ってあります。リビングの天井を高くして開放的に!■1階リフォーム前間取り東側(図面下)の部屋には、流し台となぜか離れたところに向かい合うように洗面ボウルと洗濯機置き場があります。変形のダイニングと言っていいのでしょうか?西側は6畳の和室です。リフォーム後リビングB方向2こんなに高くなり、ご主人の念願だった天井の高いリビングにリフォームされました。センターのシーリングファンが上昇する天井回りの室温を撹乱します。梁には淡い木目調クロスを使いました。リフォーム後リビングB方向22ヶ所にライティングレールを設置して、スポットライトがリビングの天井照明です。ともに壁のスイッチで調光できるようになっています。手前のスポットライト2台は、奥さまの読書用です。リフォーム後リビング:アクセントクロス面2C方向の逆側です。素敵なアクセントクロスですね。巾木は既存品ですが、巾木とのコンビネーションもよく調和しています。ちなみにペンダントライトは既存品を使用しています。リフォーム後リビング:C方向いかがでしょうか?天井が70cm高くなると、全く別の空間になります。リフォーム後リビング:A方向ご主人が高い天井に憧れていたのがよく分かります。天井が高くなり部屋の容積が広くなる分、冷暖房効率が下がります。今回リフォームのように天井仕上げ材を撤去して天井を高くした場合、外気温の影響を受けやすくなります。上記のことを十分踏まえたうえで設計・施工を行いますが、皆さまにはメリット・デメリットを考慮してリフォームを検討されることをお薦めします。典型的な古い和室です。半畳の押入が1階の真中にあります。■1階リフォームプラン1階は大きくリノベーションする予定です。間仕切り壁と押入を撤去、2室を一つにまとめてリビングダイニングキッチンにして、部屋を広く見せて解放感を出します。リフォーム前は2室あるため、廊下から居室に入る入口は2ヶ所ありましたが、開き戸を1ヶ所だけにして家具などを置けるスペースを増やします。最大のポイントは、リビングから見えないところに洗濯機置き場と洗面台を持っていくことで、ユーティリティースペースを目立たなくします。■2階リフォーム前間取り2階にお風呂と和室と洋室が一部屋ずつあります。和室からベランダに出るようになっているのは、賃貸住宅としてはマイナス要因ですね。お風呂はハーフユニット(腰高までのユニットバス)が入っていますが、浴室の形をよく見てください。こんな形のユニットバスは今も昔も存在しません。■2階リフォームプラン和室は洋室にリフォームするので、その流れで押入は開き扉収納と折れ戸収納に変更します。いたずらに開き扉と折れ戸を併用しているのではなく、敢えてそのようにしてあります。駐車場の入口があるスペースのトランクルームです。車との距離がわずか数歩なので、レジャーが大好きなご家族にはとても嬉しいトランクルームです。リフォーム前は浴室だったところも開き扉付のトランクルームにして、大事なものはここに収納してもらいます。スチール手摺・鉄柵の修繕リフォームファサード(建物の正面)のリフォームは、スチール手摺(柵)の塗装や外部階段のレンガタイルの部分修繕を行いました。賃貸住宅として最低限の見栄えは、非常に重要なことです。リフォーム前の画像でお分かりになりますか?スチール手摺(柵)の縦棒が、錆て一部欠損している部分さえあります。こんなものまで元通りにリフォームで復元できます。■洋室1(8畳)以前の面影が全くなくなりました。部屋自体の面積は変わっていないのに、ひとまわり広くなったように感じます。ドアを開けたときと閉めたときです。ダークブラウンとホワイトのコンビネーションがとても素敵です。■洋室2(10畳)取れない柱があるため左右対称に同サイズの収納+クローゼットを設置しましたが、隠蔽した真ん中の柱部分はなんの違和感もなくスッキリ納まっています。して見ると、板張り天井より白いクロスの天井のほうが天井が高くなった気がしますね。リフォーム前と後は同じ天井高です。■2階廊下いかがでしょうか?リフォームをするとこんなに変わるものです。2階から見下ろしていますが、リフォーム前と比べて全くの異空間になっているのがよく分かります。1階から地下に降りていきます。中腹までくると、リフォームされてトランクルームに変身した地下スペースが見えてきます。収納量が多い下駄箱は、いまや賃貸住宅の必須アイテム2階から階段を降りてきたところが玄関です。玄関は家の顔ともいいます。収納量が多い下駄箱は、履物が玄関に散らかることもなくなり、いつもきれいな顔を保てます。古めかしい和風の玄関が洋風にリフォームされて、とてもモダンな玄関に生まれ変わりました。1階リフォームプラン■システムキッチン作業性がいい広い台所とキッチンは2m40cmと賃貸住宅には珍しくゆったりとしたサイズなので、十分二人で作業ができるのも嬉しいですね。汚れが気になるレンジフードも、掃除が楽でデザイン性の高いものを使用しています。同じ位置から撮っていますが、全く様変わりしました。正面の開き戸が洗面室・トイレ・脱衣室・浴室への入口です。洗面室に入ると、左にトイレのドア、正面に脱衣室・浴室のドア、右に洗面台があります。床は気品のあるマーブル調、広い脱衣室は親子での入浴には嬉しいですね。した洗い場と浴槽があるお風呂は、一日の疲れを取る癒しのスペースです。取れない柱もデザインとして使用この柱を取ると構造補強工事費として約40万増額になるため、デザインとして使うことでリフォームコストを抑えました。甦りリフォーム38年のときを越えて、和風建築がこんなモダンに生まれ変わりました。