屋根からの雨漏りがあり、近所の藤井製瓦さんに見てもらいました。結果、瓦が割れたところはありましたが瓦を交換するだけで済みました。今回の雨漏りの原因は瓦ではなく、谷の板金に穴が開いていたことだとわかりました。事務所から歩いて数分のところにお住まいのN様より、雨漏りしたので見て欲しいと連絡をいただき調査に伺いました。屋根に上ってみると瓦に大きな問題は無さそうで、雨漏り箇所の上部にある谷板金に穴が空き雨漏りしていました。外壁なども併せて点検するとサッシの際などの壁に亀裂が多数発生していました。触ると塗膜がボロボロと落ちてしまい防水性は無くなっている状態でした。雨が降ると外壁が水を吸い室内に染み出たり、家自体を傷めてしまいます。組むこの機会に変色し劣化が進んだ雨樋とサビついた留め具の交換も合わせて提案しました。施工前はこちら築30年。谷の板金に穴が開いて雨漏りを起こしていました。コーキングで穴を塞いで応急処置。サッシの隅に亀裂が入っています。黒ずんでいるのは雨水が伝って壁に入り込んでいる跡です。こちらは塗膜が浮いていて、触ると落ちてしまいます。軒にもひび割れがありました。雨樋の金具がかなりサビており、樋自体も劣化していてメンテナンスの時期が来ているようです。全体的に塗装が劣化しマダラになっているので、防水性は無くなっていました。割れた瓦が数か所あったので交換します。谷板金は耐久性の良いステンレス製に交換します。外壁の汚れを高圧洗浄機で水洗いしています。既存の塗料や汚れをしっかり落とさないと、新しい塗料が付きにくく長持ちしないので、とても大切な工程です。外壁の補修と壁の継ぎ目にコーキングをします。乾燥させてからシーラーを塗ります。シーラーを塗ることで塗料の接着力を高め定着させます。下地のソフトリカバリーを塗ります。この下地材は微弾性があるので小さな亀裂などをカバーしてくれます。基礎のコンクリートにも塗装します。乾燥させて塗る作業を繰り返し、仕上げの上塗りをしています。サビにくいステンレス製の金具を取り付けています。新しい雨樋を設置し、工事は完了です。施工が完了しました割れた瓦を交換しました。谷も耐久性の良いステンレス製に変えたので雨漏りの心配はありません。外壁がキレイになると新築の様になります。まわりに建物が少ないので外壁の色がキレイになったのが良く分かります。ドローンで撮影した写真は普段見る事のない角度からの風景で施主様も喜んで頂けました。築年数が経つと、板金に穴が開いて雨漏りしたという事例がよくあります。経年の劣化なので仕方ないのですが、今は昔に比べ高耐久な材料があるので早めに交換することが大切だと思います。今回の外壁塗装で吹き降りの雨からもしっかり守れる壁になりました。雨樋も塗装ではなく交換したことで将来的なメンテナンスコストが抑えられ、安心して生活していただける家になったと思います。