メニューを閉じる検索トップ住宅ローンの窓口とは?ライフスタイル買う・借りるアーカイブ【マンガ】産褥期のリスクを知っておくべし!個人事業主が語る。2019/05/31どんなマンションの資産価値が落ちにくい?選びポイントは3つ!#買う・借りる2019/05/31Google+ツイートPocketLINEで送る世の中には、2種類のマンションがある。それは「資産価値の落ちないマンション」と、「資産価値が落ちるマンション」だ。マンションを愛するザク男爵どうもこんにちは、ザク男爵でございます。冒頭より鋭い格言にて失礼いたしました。マンションを買うなら、資産価値の落ちないマンションがいいですよね?資産価値の落ちないマンションなら、売却しても住宅ローンが残りません。それどころか資産価値が上がりさえすれば、売却して利益を得ることだってできます。冒頭でのとおり、この世には「資産価値の落ちないマンション」と「資産価値が落ちるマンション」の2つがあります。資産価値の落ちないマンションは、どう見分けたらいいのでしょうか?この記事では、資産価値の落ちないマンションの特徴・見分けるポイントについて解説させて頂きます。マンションを買うなら、「住んでよし!売ってよし!住み替えてよし!」でございます。落ちないの問題は、住んでいる地域・マンションのグレードにも関係するので、個別に予測するのは難しいものです。資産価値の落ちにくいマンションには、次の3つの共通するポイントがあります。資産価値の落ちにくいマンションを選ぶのは難しいです。資産価値がすぐに落ちるマンションを見つけるのは簡単です。新築マンションでは、購入して2~5年で価格の2割ほどの資産価値が下がる傾向があるからです。これは地域・マンションのグレードに関わらず、共通して当てはまります。新築マンションの資産価値がすぐに下がるのは、新築マンションが人気だからです。「日本人は新築好き」といわれるように、日本人は新品が好きなのですよ。子供のおもちゃは絶対に新品!などキレイ好きな国民性なのか、「まだ誰も使ってない、新品ピカピカ」が大好きなのです。マンションも新築が人気で、相場より高い値段でも売れます。売却するときは新築ではなく「中古」になってしまうので、相場通りの価格(つまり資産価値の減少)になってしまうのです。新築マンションの資産価値減少はマンション業界では有名な話で、「新築マジック」と呼ばれています。2.築15年目以降の中古マンションは、資産価値が下がりにくいすぐに資産価値が下がる新築マンションとは逆に、資産価値の落ちにくいマンションもございます。それは築15年目以降の中古マンションです。マンションの資産価値は新築後すぐに下がりはじめ、築15年でおよそ半分の資産価値になってしいます。築15年目以降は、資産価値の減少はゆるやかになります。参考画像:新築より築15年が得?マンション資産価値の下落率(おうち話閉話)マンションの法定耐用年数は、47年と長いです。そのためマンションの築15年はまだ現役で、それ以降の資産価値の減少はゆるやかになるのです。築年数に応じて、外観・内装は劣化します。内装をリフォームすれば、新築のようなマンションにも仕上げられます。最新のキッチンに入れ替えるだけでも、新築らしさは演出できますよ。資産価値の落ちないマンションをお探しなら、築15年目以降の中古マンションが狙い目です。築年数の古い中古マンションは、修繕費が高くなることに注意が必要です。築年数が古くなると、管理費を値上げされる傾向がある築年数が古くなると、管理費を滞納する人が増える大規模改修(外壁・防水・配管の補修など)のタイミングと重なる(築12~15年に1度)マンションを維持するコストは、新築マンションより高くなってしまいます。3.資産価値の落ちないポイントは、立地・アクセスのよさ資産価値の落ちないマンションを選ぶ上で大切なのは、立地・アクセスのよさです。多くの人が欲しがる場所のマンションを買えば、築年数が古くなってもそこに住みたいと思う人は多いもの。マンションの建物が劣化しても、立地・アクセスがよければ、資産価値を保ちやすいのです。資産価値の落ちない立地・アクセスを選ぶポイントは、次の8つです。スーパーなど商業施設があり、日常生活が便利4.人気学校の学区である5.保育園が充実している6.都市開発が盛んで、近い将来に人が増える見込み7.地盤の強い土地8.ハザードマップから外れているエリアマンションを購入するとき、マンションの設備やグレードをチェックするのも大切なこと。「資産価値が落ちないマンションを」という視点ならば、立地・アクセスを優先してチェックすべきでございます。最寄り駅・都心までの距離が近く、災害に強い土地は、資産価値が下がりにくいです。「資産価値が落ちない=住みやすい」ではないマンションを購入するとき、資産価値の落ちないマンションを選ぶことは大切です。「資産価値が落ちないマンションが、あなたにとって住みやすいマンションか?」といえば、そうでもありません。都心までのアクセスはいいが、職場までは遠い最寄り駅までは近いが、職場までのアクセスは悪い人気のあるエリアだが、そのエリアが好きというわけではないせっかく資産価値の落ちない人気マンションを買っても、実際の生活がしにくかったらストレスたまりませんか?それに今の日本では残念ながらマンションの資産価値が下がらない(もしくは上がる)のは、かなりのレアケースなのが現状です。東京オリンピックが終わった2020年以降、マンションの価格は下落していくことが専門家によって指摘されています。「資産価値が落ちない」という判断基準は、マンション選びの1つであることを忘れてはいけません。マンションを買ったあとのライフプランもしっかりとマンションを選ぶときは、マンションの資産価値と自分の暮らしのバランスをとることが大切です。マンションを買ったあとのライフプランまで考えておきましょう。子供が生まれる頃には、郊外の一軒家が欲しい子供が入学する頃は、人気学区の近くに住み替えたいできるだけ長くそのマンションに住むつもりマンションを買ったあと、「どんな暮らしがしたいのか?」によって、自分が選ぶべきマンションが変わります。マンションを購入して数年で住み替えするつもりなら、資産価値を優先して選ぶべきでしょう。反対に住み替えるつもりがなく、ずっと同じ場所に住み続けたい、ということでしたら、資産価値よりも自分の暮らしを優先すべきでございます。「自分がどんな暮らしがしたいのか?」、一度整理してみましょう。資産価値の落ちないマンションなら、売却するときに住宅ローンが残りません。マンション購入後でも、ライフスタイルにあわせて住まいを変えられます。資産価値の落ちにくいマンションを選ぶときは、次の3つのポイントを参考にしてみてください。1.新築マンションは購入後すぐに資産価値が落ちやすい2.築15年以上の中古マンションは、資産価値が落ちにくい3.資産価値の落ちないマンションは、立地・アクセスがいいマンションただし2020年以降、マンションの価格は全体として下がることが予想されている状況。「なにがなんでも資産価値を・・・!」と思わずに、自分の好きな暮らしとのバランス感覚を大切にしたいですね。それでは、また!ザク男爵ブロガーこの記事を書いた人マイホーム購入や子育て、ワークスタイルに関する情報を『辛い人生がちょっとだけ「楽」になるスパイスを、あなたに。』というテーマで発信する月間19万PVの人気ブログ「ザク男爵プレゼンツ」を運営。自身が建売住宅を購入した経験を元に、マイホーム購入や住宅ローンについて専門用語を避けながらわかりやすく説明することを得意としている。ローンについて聞いてみたい、もっと知りたいという方はお気軽にご相談下さい。一戸建て・マンション、維持費が高いのはどっち?一戸建ての方が安くなるって知ってた?ありがちなマンションのトラブル8つ。【マンガ】洗濯奉行の夫に聞いた、部屋干しのコツ!~住まいの4コマ...新築や購入前に要チェック。住宅ローンの窓口ONLINECLOSECLOSE。