住宅ローン2019.08.25マンションマニアマンションマニアスポンサードリンクどうも!マンションマニアです!ものすごーく手短にですがマンションマニアはどのようにして住宅ローンを選んでいるのか手短に(しつこい、笑)共有いたします。アドバイスをするのが役目なので住宅ローンについてはお金のプロであるFPに聞くのが一番!とはいえわたくしマンションマニアは8回の購入をしていますから私なりの組み方があります。1金利はさほど気にせずに初期費用を気にする2変動金利が組めるなら変動金利(変動金利から固定金利へは変更できるがその逆は基本無理)3固定金利しか組めないときは団信不要のフラット35として低金利でFIXさせその中で初期費用が低い商品にするこれが私なりの選び方です。初期費用の種類をざっくり3つにわけると1.手数料という名目で大金を初期費用でもっていかれるが金利がめちゃ低い。この手数料は売却時に1円も戻ってこないため短期売却時はめちゃ損する。2.保証料という名目で大金を初期費用でもっていかれるが金利は普通。この保証料は経過月ごとに減っていくものの売却時に一部が戻る。3.初期費用がめちゃくちゃ低いが金利は1と2に比べてちょい高。銀行により違いますけどもざっくりこの3つが多いですかね。もちのろん私は3派です。買い替え組からしたら1なんてのはもってのほかです(笑)3がない銀行のときだけ2にしてきました。この家に永住するぞ~!!という方は1。ん~将来のことはわからん!という方は2。数年したら売却じゃ!という方は3が相性よろしいのではないでしょうか。1と3の損得分岐点は10年くらいであることが多いですがご自身で計算してみてください。これは難しいところですが変動が組めるならそのほうが得だよな~と思って14年ほど前に1件目を購入したときから変動が組めるなら変動にしています。結果論でしかなくこの先のことはわかりませんが14年ほど前時点で見ると変動にしたほうがお得だったので合っていたなぁ~とは。固定のほうが精神衛生上は良いですよね。銀行ローンを組んでいてもフラット35であれば現居を賃貸に出すか売却するかを条件に銀行ローンの残債を見ずに審査してくれるのですでに与信の一つを使っているときにはフラット35にしています。銀行ローンでも同じような商品はあるようですがフラット35であれば団信なしで金利が-0.2%であったり、金融機関によっては初期費用をグッと抑えらることができます。銀行ローンで組んでいるほうで団信強制加入済みですから無理に団信に入らず医療保険等に回したほうが良いという私個人の判断です。私は今現在個人で2物件保有(マンションカウンターとしては投資用にいくつかあり)しており1件は銀行ローンでりそな銀行(りそなは3の商品があります)、もう1件はイオン銀行のフラット35(新築提携ローンで初期費用がめちゃ抑えられた)としています。イオン好きなので親近感あるのもイイね!!他の記事でもときたま言及していますがフラット35で2件目を組んで1件目のほうを貸す際に銀行から「ダメよ」と言われたらおとなしく売却が基本となるはずですのでご注意ください。最近は厳しくなっているので賃貸に出すことを断る銀行も多いようです。これは個々の理由によるようです。2件目に引っ越して1件目を貸す正当な理由なのかどうかを銀行員が判断しているのでしょうか。~問い合わせ方法とお願い~中古マンションの購入をマンションマニアと進めていくサービスも実施中です!マンションマニアと中古マンションを探しましょう!!常設店舗がございます。@mansionblogツイートシェアはてブABOUTこの記事をかいた人マンションマニアマンションマニアマンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。09:17いつも勉強させていただいております。今回の中で、『マンションカウンターとしては投資用にいくつかあり』とのことですが、この二つ以外にも投資用で保有されているのでしょうか。17:49篠田様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!法人での投資用(住んでも問題はない)ローンとなります!引き続きよろしくお願いいたします。08:33ご回答ありがとうございます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。「一に立地、二に立地。年々仕様がショボくなる新築マンション。