2015年9月1.REIT全体市況9月の東証REIT指数(配当なし)は、前月比+2.65%の上昇となり、TOPIXの前月比-8.19%と対照的な動きを示した。月前半は、中国の景気減速懸念や米国の利上げ観測からTOPIXとともに下落。10日は2014年5月以来1年4ヶ月ぶりに一時1,500ポイントを下回る場面もあった。中旬に米国の利上げ見送りが公表されると、長期金利が低下し、更に月末には日銀の追加緩和の思惑が浮上したことから、急反発した結果、28日は一時1,699.13と約1ヶ月ぶりの水準まで回復した。これで月間ベースでは5ヶ月ぶりの上昇となった。投資口価格の乱高下により、9日の平均分配金利回りは3.97%と2013年9月以来2年ぶりの高水準となったが、月末には3.57%まで低下した。月後半の投資口価格の回復を背景に、9月の日銀の買入れ額は計52億円と、8月より半減した。個別銘柄の動きでは、8月は5件の公募増資が発表されたのに対し、9月は日本ロジスティクスファンド投資法人の1件のみとなった。8月後半からの投資口市況の乱調を受け、多くの銘柄が公募増資を敬遠する動きとなった。日本ロジスティクスファンド投資法人は、投資口価格が1口当たり出資額を大きく上回っているため、発行価格が直近の安値に決定する増資タイミングにも関わらず、投資口市況の悪化局面でも公募増資を行い、外部成長を遂行することが出来た。このように、投資口価格が外部成長戦略に大きく影響する点から、投資家はNAV倍率の水準を見て、外部成長余地を測ることが必要となろう。レジデンス系銘柄において、築年数の経過した物件や小規模の物件を売却する動きが見られる。レジデンスは築年の経過による競争力の低下が顕著である点や、地域的にポートフォリオ分散が優れている点から、入替えとなる物件を適正な利回りで取得できれば、現状を売却の好機と判断し、売却益を投資家に還元する運用戦略が採りやすいと言える。8959、3240、3285は2015/9/28上場廃止のため、2015/9/25終値で算出。当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。株探トレードマスター225ネット証券比較&ランキングFX比較&おすすめランキングJAPAN-REIT.COMへ自由なご意見お待ちしています。頂いたご意見への回答は行っておりません。