>エイブル入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。23:34回答数:5件なぜエイブルは手数料が他社に比べて安いのですか?教えてください何か裏がありそうなので通報するこの質問への回答は締め切られました。賃貸」に関するQ&A:土地の賃貸で消費税をもたっていた。数ヶ月前に賃貸に入居しました。11:15結論は「エイブルに対して家主が支払う仲介手数料が高く設定されているから」です。ほんとうに安いかどうかは別です。不動産屋が受け取る仲介手数料などの報酬は概ね、下記のようだと思います。宅建法では「借り手と貸し手の両者からもらう仲介手数料の合計額は1ヶ月」を限度とし、「借り手と家主が半々」とするのが原則です。例外的に「了解が得られれば、どちらか一方からのみとすることができる」とされています。「仲介手数料は成功報酬であり、いかなる名目であっても他の報酬は受けれない」が原則です。1.について上記1.の昔からの街場の不動産屋のケースは、「貸し手優位な時代」に上記の「但し書き」の規定を適用して「借り手が1ヶ月全額負担」が長い間の習慣となり、現在に至っているものです。昔、「家主としては家主から仲介手数料をとるような不動産屋には頼まなくても借り手がすぐに決まった時代」だったからですね。したがって、その時代は家主から仲介手数料を受け取るような不動産屋は皆無でした。今でも街場の不動産屋に頼む場合には同様な場合が多いです。このような「但し書き」は不公平な規定ですね。削除されるべきものと思います。2.について2.のエイブル以外の大手不動産屋は、借り手からは昔からの習慣として仲介料を1ヶ月分全額を受け取り、家主からは広告費などの名目をつけて1ヶ月を受け取ってます。してもらえるのは特別広告つまり「家主が特に頼んだ広告宣伝(例えば自分の物件のみ掲載したチラシを新聞折り込みで特別に配布してもらう)の経費としてあり、それも実費(印刷費や新聞屋に支払う折り込み費)のみ」が認められるはずのものだからです。したがって、この特別広告を頼んだ仲介業者で入居者が決まらなくても家主はその経費は負担しなくてはいけない性質のはずです。実状は、決まった場合(=客付けが出来た場合)のみ家主が支払う仕組みになっており、規定された仲介の成功報酬以外の成功報酬を受け取っている違法なことなっていると考えます。国土交通省などがキチンと取り締まらず、放置されているのだと思います。3.について3.のエイブルの場合も入居者が決まったとき家主が支払う「広告費」や「データ加工料」はエイブルにとっては特別な広告ではないし、成功報酬になってしまっているので、前述のとおり違法なことなのですが、放置されています。行政との癒着が疑われます。ちなみに「データ加工料」とはネットに掲載するための手間賃などのことと思われます。2.および3.は、空き室が目立ちはじめ、借り手優位になってきた頃にエイブルが始め、大きな利益を上げ急成長しました。それが十分に取り締まられないのを横から見ていた不動産屋も「こんなのアリかよ!」ということで見習い、10年程前から他社も急速に行われるようになったものです。空家が目立ち始め、家主も仕方なしにそのような条件であっても仲介を依頼せざるを得なくなった時代ゆえに成り立つようになったものです。対して、それぞれ賃貸条件を変えて仲介を依頼している場合があります。「1.に対しては礼金は無し」「2.に対しては礼金1.ヶ月」「3.に対しては礼金1.ヶ月とした上、家賃を1000円上げる」のようにです。本当に安いかどうかは、同じ物件で比較しないと分かりません。家主として「自信のある良い物件」に関しては高い手数料を取る業者には依頼しない場合もあります。受け取ることの出来る成功報酬の限度額は1ヶ月」「それ以外はいかなる名目でも不動産屋は受け取ってはならい」を徹底してほしいものです。それが借り手、貸して双方に真に利益になる道と思います。不動産屋にとっては不利益なことですが。紛争係」というところにみんなで言えば多少の世論になるのかも知れません。10:50不動産会社のものです。エイブルさんは手数料0.5ヶ月(+消費税)だったと思います。最近は他にも手数料0.5ヶ月のところが目立ってきましたね。首都圏ではまだ手数料1ヶ月のほうが多いのではないでしょうか。手数料1ヶ月の会社と0.5ヶ月の会社で、もし仮に規模や経費が同じであれば、同じ売上を上げる為には、1ヶ月業者の2倍の契約が必要になります。2倍のお客様に対応するとなるとそれなりに人件費などの固定費がアップします。するとさらにお客を呼ばなくてはならなくなる。