当方大家ですが、仲介の不動産会社のやり方に疑問がありまして、質問をさせていただきます。賃貸契約を3月末に締結しました。先日、入金を確認しようと、預金通帳を記帳したところ、賃貸契約書に記載のある、礼金1ヶ月分が振り込まれていませんでした。B不動産に確認したところ、礼金は広告料としていただきました。B不動産に依頼した時から、一度も広告料の説明はありません。今回はじめて知りました。ちなみに、B不動産と...続きを読むAベストアンサーこんにちは。確かに最初に説明がなかったのは不動産会社が悪いと思いますが不動産会社の肩を持つ訳ではないのですが広告料1ヶ月分は妥当で有り、家主から貰う分は問題無いのですが・・借主から仲介手数料を1ヶ月分貰うと良くありません。手数料は通常、借主から50%貸主から50%です。貸主に支払う分を貸主の了解があれば借主から頂けると言うことを不動産会社は、しているのですが行政としては、これは良くないと言うことで今は、この家主手数料50%を出す家主もいます。確かに説明が無かったと言うことでその不動産会社を信用出来ないと言うことでしたら、話しは別ですが逆に不動産的には広告料を出さない物件は紹介しないです。(家主には失礼かも知れないが)個人の売り上げを考えると広告料が有ると無いでは、かなり違いが有ります。それに広告料が出ない物件は気にも止めないから紹介率がおのずと減ります。家主にしては確かに失礼な話しで、かりに不動産会社を替えても付いて回ると思います。(替えたとして最初は、家主に対して良い顔をすると思いますし、横の繋がりから情報は共有していると思いますので、その家主のことは不動産会社を替えても徐々に立場が悪くなることも有ると思います)かなり辛口なことを言って、すみません。確かに最初に説明がなかったのは不動産会社が悪いと思いますが不動産会社の肩を持つ訳ではないのですが広告料1ヶ月分は妥当で有り、家主から貰う分は問題無いのですが・・借主から仲介手数料を1ヶ月分貰うと良くありません。手数料は通常、借主から50%貸主から50%です。貸主に支払う分を貸主の了解があれば借主から頂けると言うことを不動産会社は、しているのですが行政としては、これは良くないと言うことで今は、この家主手数料50%を出す家主もいます。確かに説明が無...続きを読む他の回答も見るQ賃貸オーナーの広告料について現在1戸45,000円の賃貸マンションを24戸所有しており、不動産業者に依頼をし客付けをしてもらっていますが、管理料とは別途で広告料なるものを1か月分、いわれるがままに契約の度に支払ってきました。したことから、特に依頼もしていないものについては宅建業法違反だと知りました。順番でよいでしょうか?昨今の不況の影響で少しでもお金が必要な事情もあり、出来るならば不当に支払ったものであれば、返還してもらいたいと考えています。※特に依頼をしたわけではない、書類も書いてない、大きく広告された例も無い、ので不当な広告料であるという前提で教えていただけますでしょうか?宜しくお願いします。宅建業法に抵触する部分については小生が以前に裁判で弁護士に確認をしましたので質問者さまが確認された宅建協会の理事さんの判断は疑問があります。そもそも賃借人を保護する法なので仲介業者は質問者さまの代理でしかありません。仲介業者は「業」として仲介を行っているので宅建業法に規制されています。事実一般的には1ケ月分の家賃だけでは利益があがらずに賃貸人に「広告料」の名目を請求しているケースは慣例として多い事は事実です。支払うのは賃貸人との合意契約のあとです。それは宅建業法の規制を受けない仲介業者と質問者さまの請負契約であり「依頼した、してない、聞いてない」という争点なので他回答者さまの「半分ずつ返還」なんていう事にはならないとの解釈でした。宅建業法の規制は仲介時に両方またはいずれか一方から受け取ることのできる仲介料1ケ月分という記述と賃借人に不利益になる「誇大、虚偽」の広告規制であります。取る際に必要なもの住民票と身元証明書を市役所に取りに行きます。印鑑などいるのでしょうか?必要なものを教えて下さい。AベストアンサーH20.5から窓口での本人確認が法律で義務化されています。住基カード、健康保険証などが必要です。顔写真がないものは、複数の提示を求められることがあります。あとは、ハンコと手数料ですね。他の回答も見るQ入居する際の保証会社の審査(株)CASA賃貸物件の保証会社CASAは信販系の審査になるのでしょうか?あまり聞いたことがない会社なので、独自の審査をする会社なのかしりたいのですが。保証会社というのは、クレジット系の審査or独自の審査というのを2種類聞いたことがあるのですが(不動産の営業の人が言っていた)こちらのCASAという保証会社は、どのような感じなのでしょうか?保証会社の審査はどのようなものを基準に見るのでしょうか?任意整理をした人は、審査上、通らないものでしょうか?(月づき支払いをきちんとしていても)詳しいかた宜しくお願い致します。質問者さんはこれからでしたか(^o^;私は日曜日の昼に審査通ったと営業の方から連絡ありました。当然なのかわかりませんが、保険証コピーを出せとか、収入証明書を出せとか(当たり前なのかもしれないけど)言ってきてやかましい人なのかなとちょっと不安になってます。保険証コピー必要なのか疑問です(・・?)昨日営業さんから大家さんが電話で話したいと言ってると連絡があって待ってたのにかかって来ないし...。保証会社の審査通って早く契約して引っ越しの見積りなどもしたいのに振り回されてる感じでイライラしてきました。金曜の夕方に審査かけて日曜日の昼には結果出ましたよ。確かに住居の確保に審査あるってひどいですよね...。滞納問題もあるので仕方ないのかなとも思ったりしますが、路頭に迷えと言われてるようで本当に悲しい世の中です。他の回答も見るQ家賃振り込み?引き落とし?新居に引っ越しました。管理会社から【又、入居後の家賃はお振込みか口座引き落としどちらでも可能ですが、口座引き落としの際は入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】これってどういう意味なんでしょうか。振り込みはわかりますが、引き落としってこちらで銀行に行って設定出来るのですか?何か書類が必要なんでしょうか。この引き落としは「引き落とし」ではなく「自動送金」じゃないんでしょうか。『管理会社』に説明の通りです。『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。『管理会社』に説明の通りです。『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。共に送り返せというのです。各ページの割り印、2通の契約書を重ねての割り印、どうして、連帯保証人がそんなに印を押さなくてはいけないのかと疑問です。実際のところどうなのでしょうか?教えてください。各ページの割り印は一通の契約書が複数のページにわたる場合に、後日改ざん(ぺ-ジの差し替え)を防ぐ意味があります。2通の契約書の割り印は同一契約書を2通作成した確認です。それぞれ契約内容を確認し、改ざんを防止するためのものですから、きちんと割り印することは必要です。捨て印は内容訂正につながりますので押印は避けるようお勧めします。他の回答も見るQお客様でも許せない。いわゆる「中抜き」をやられました。(※中抜きとは、仲介業者が紹介した物件にも関わらず、仲介業者を取引から排除し、仲介手数料惜しさに、売主と直接契約を結ぶ事)私も温和な人間なので、いつもなら中抜きされても「やられた-」と思う程度でしたし、実際にお客様に中抜きしたことを問い詰めたりした事はありません。今回はお客様と言えど許せないのです。理由は省略しますが、簡単に言うと、仲介業者そのものを否定されたような事を言われたからです。内容はさておき、仲介業者なら誰でも憤慨するような内容でした。そこで、法的措置を考えていますが、法的に仲介手数料をこの客に請求する事はできるのでしょうか?状況はこうです。1・半年前に物件探しの依頼を口頭で受け、結構真剣に探しました。2・条件がぴったりの物件が見つかり、物件案内も行いました3・かなり気に入ったらしく、返事は2,3日中にしますとわかれましたが、連絡は一切無し。4・私から確認の連絡を入れると、上記のような内容のことを言われ、中抜きされたことを知りました。(中抜きしたことに対して、注意はしましたが、怒ったりはしていません。)5・売主は、中抜きしたことを知りませんでした。事情を説明すると、私に以後の対応は任せますとの事。いわゆる「中抜き」をやられました。(※中抜きとは、仲介業者が紹介した物件にも関わらず、仲介業者を取引から排除し、仲介手数料惜しさに、売主と直接契約を結ぶ事)私も温和な人間なので、いつもなら中抜きされても「やられた-」と思う程度でしたし、実際にお客様に中抜きしたことを問い詰めたりした事はありません。今回はお客様と言えど許せないのです。理由は省略しますが、簡単に言うと、仲介業者そのものを否定されたような事を言われたからです。私も元不動産業者です。同様に同じ思いをしたことがあります。大概は自分の力不足と思い、諦めます。宅建の講習で今回のケースで裁判になり業者の主張が認められたケースがあります。相手は某有名な方の奥様でした(笑)詳細は忘れましたが、その時は買い付けを入れ、売主を確認し(業者から聞いた)、買い付けをキャンセルし、売主へ直に契約の流れだったようです。相手が確信犯でないと裁判で勝つことは難しいようです。(残念です)ご存知?のように売主もモラルが低い者が多く、中抜きを知っていて、客と共謀する会社もあります。私の時は何回か取引のある売主デしたので売主からの手数料はもらいました。一応、下記にてお相手?も出ております。懲らしめたいですよね。嫌なことは忘れましょう。こんな人から買ってもらってもいい事起こりません。先日、ハウスコムという仲介業...仲介業者さんへのお礼は必要?申込後の賃貸物件の仲介業者を...4最悪な営業に当たってしまった...5借りる予定の物件が管理会社直...6礼金って大家に入ってこないん...7仲介不動産のミスばかりなのに...8大家の態度がでかいのはなぜ?9手数料に関するエイブル、ミニ...10大家さんから退去勧告。仲介元付(...15鍵交換と除菌消臭料は賃貸入居...16エイブルの評判17賃貸契約をするときに質問すべ...18大家さんと連絡が取れません19抜き行為の後の嫌がらせ。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooID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