盛土でも地盤改良工事の必要無し!積水ハウスの判断でついに決着。令和に家づくり~きっちり夫と気分屋な嫁~令和に家づくり~きっちり夫と気分屋な嫁~HOME家づくり口コミ節約情報ブログ運営お問い合わせHOME家づくり口コミ節約情報ブログ運営お問い合わせ盛土でも地盤改良工事の必要無し!積水ハウスの判断でついに決着。家づくりTwitterFacebookはてブPocketLINEコピー2019.09.21皆様、どうも。前回のこちらの記事に書いたとおり、土地に盛土が判明し、地盤改良工事の必要性は設計士の判断に委ねられることになった我が家。あれから一週間が経ち、第32回目の記事である今回は、ついに決着編。積水ハウスの設計士による最終判断の結果をご報告します。可能性が高いと言われていた我が家。積水ハウス設計士の最終判断の結果は?調査結果は、A改良工事無し、B基礎補強のみ、C表層改良工法、D柱状改良工法、E鋼管杭工法の5ランクがあるまず、地盤調査を行った場合、結果は以下の5ランクのうちのどれかということになります。改良工事無し当然ですが、これが一番最高の結果です。基礎補強も地盤の改良工事もすべて不要というものです。それらの費用がまったくかからない分、建物自体にお金を回せますね。基礎補強のみこれは、地盤については改良工事をするほどの軟弱性は無いが、少しだけ不安が残る土地である場合に、家自体の基礎を厚く補強することで安定させるものです。Aに近い結果と言えるでしょう。表層改良工法これは、軟弱な地盤が地表から2メートル以内程度で収まっている場合に行われる地盤改良工事です。この工法では杭を埋めたりすることはありません。軟弱な地盤部分のみを掘り起こし、その土とセメント系の固い物質と混ぜ合わせたうえで、元に戻します。それを上からしっかり締め固めることで、軟弱地盤の下の強固な地盤と一体化させ、地盤を改良します。小型の重機でも対応できる工法で、工事費用もC~Dの地盤改良工事の中では一番安価となります。状況にもよりますが、50万円程度となることが多いようです。柱状改良工法これは、軟弱な地盤が地表から2メートルから8メートル程度の場合に行われる地盤改良工事です。地表から、地中の強固な地盤まで柱状のコンクリートを埋め込み、それで家を支える方法です。費用は、施工する面積やどのくらいの深さまで埋め込むかによって変わってきますが、100万円程度となることが多いようです。戸建て住宅では、この工法による地盤改良を行うことになるケースが最も多いようです。鋼管杭工法これは、軟弱な地盤が地表からかなり奥深くまで続いている場合に行う地盤改良工事です。金属製の鋼管杭を地中深くまで打ち込むことから、鋼管杭工法と呼ばれています。杭の先端は必ず強固な支持層まで達している必要があります。施工面積や深さにもよりますが、地盤改良工事の中でも費用が最も高くなることが多く、150万程度が目安となるようです。表層改良工事の可能性が高いと言われていた我が家。積水ハウス設計士の最終判断の結果は?土地に盛土が見つかった我が家は、営業さんから、表層改良工事の可能性はあるので50万円程度は覚悟しておいてくださいと言われていました。電話がかかってきました。営業さん「地盤の件なのですが、社内の設計士による最終判断結果が出まして。営業さん「その結果、なんと地盤改良は全くいらないという結論になりました!」ひろし「ふぁっ!あ、すみません。本当ですか?盛土がどうたらって言ってたので心配してたのですが。営業さん「そうですね。盛土された土地ではあったのですが、40年以上前のもので、今は十分な強度があるという数値が出たので工事は不要という結論となりました。それに、地盤改良工事どころか、基礎補強も不要なレベルだったので、すごくラッキーですね。こんなの10軒に1軒レベルかもしれません。」ひろし「あ、ありがとうございます。(平静を装う)」この2週間、心配し続けていた地盤問題。意外ですが、このようにとても良い結果となりました。こればっかりはラッキーだったとしか言えませんね。こちらの記事で書いた通り、積水ハウスでは予算が600万オーバーしそうな我が家。50万円を覚悟していた地盤改良工事が無くなったとはいえ、まだまだ厳しい状況です。今後、間取りや設備に関する本格的な打ち合わせがいよいよ始まります。どのように打ち合わせは進んでいくのか?最終的にいくらの見積もりが出てくるのか?希望予算額にどのくらい近づくのか?すべてこのブログで報告していきますのでご期待くださいませ。家づくり【間取り改善3】10.5畳の攻防(コの字型WICの収納力VS主寝室の広さ)積水ハウスシャーウッドの間取り修正(第3弾)は、ウォークインクローゼットをコの字型に変更。収納力が格段にアップするコの字型のデメリットは4畳程度必要になること。主寝室が10畳→6畳に縮小するも、蔵としても使えるコの字型の魅力が勝るのであった。積水ハウスシャーウッドの「電動シャッター」の設置費用は約8万円!我が家が電動シャッターを不要と判断した理由は、防犯面は積水の複層ガラスで充分、シャッターで防犯性が高まるか疑問、シャッター自体に耐久性は無い、メリットに対して費用が高いという4点。家づくり【積水ハウス】シャーウッドの見積り提示編!総額と値引きは?38坪のシャーウッドは総額いくらになる?値引き額や値引き率は?ファミリースイート、スローリビング、あらわし梁の他、太陽光発電や床暖房、ピアノ教室のための簡易防音までたくさんの仕様・設備を入れた我が家が提示された金額はいかに。家づくり「住まいの参観日」の感想!節約ポイントや主婦目線が学べたよ!積水ハウスの住まいの参観日に参加した我が家の感想。30坪~40坪の広さが体感できる、主婦目線での工夫が学べる、我が家に合うコストカットポイントが見つかる、などのメリットがあり満足。して積水の必勝パターンにはまっていくのであった...。家づくり住宅展示場で良い営業マンに出会う方法。予約の仕方で劇的に変わる!家づくりは営業マン次第。それでは、住宅展示場で良い営業マンに担当してもらうには?たったこれだけ、予約の仕方で劇的に変わる!ここでは、某大手ハウスメーカーの営業部長さんにこっそり教えてもらった、目から鱗のコツを詳しく紹介します。家づくり【積水と契約3】無料点検&無償補修工事!これぞ真の30年保証!ハウスメーカーの保証には年数だけでは見えてこないカラクリがある。10年ごとの点検や補修工事が無料か有料か、保証が延長される条件が大事。積水ハウスの無料保証(躯体部分30年、防蟻処理10年)が他のハウスメーカーと比較してすごいと言われる理由。FIT(リファアクティブフィット)が凄い!【積水ハウス:間取り打合せ1】え!契約前は設計士無し?ホーム家づくりひろし&みさえアラサー夫婦。令和に家づくりを決心し、始動。アクセスに嬉しさ満開。【内装12】壁付けの全身鏡は施主支給に!積水ハウスだと高すぎる...。令和に家づくり~きっちり夫と気分屋な嫁~.メニューHOME家づくり口コミ節約情報ブログ運営お問い合わせホーム検索トップサイドバーひろし&みさえアラサー夫婦。令和に家づくりを決心し、始動。アクセスに嬉しさ満開。【内装12】壁付けの全身鏡は施主支給に!積水ハウスだと高すぎる...。(施工主)ランキングタイトルとURLをコピーしました。