不動産コンサルタントこの専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。意味が分からないのが当たり前な雰囲気で契約が進んでいくこともよくあります。意味が分からなかったでは済まされない危険なワードも、実はたくさんあります。中古住宅の契約時に「容積率オーバー」「建蔽率オーバー」と言った説明を受けることは少なくないと思います。一生に一度の買い物であることが多い不動産売買では、それが良くある説明か珍しい物件か、危険な用語か判断が付きづらいと思いますが、上記のワードは「この建物は、法律で定める限度より、大きく建て過ぎている建物」という意味です。「違反建築」または「既存不適格」といわれる物件です。現在の新築戸建てでは、ほぼ聞きません。建築審査が今と比べて緩かった以前の時代だからこそ、こういった大きく建て過ぎている物件が存在します。土地の売買では建物自体ないので、「○○オーバー」というのは当然ありません。容積率オーバー、建蔽率オーバーといった説明は中古物件ならではです。容積率や建蔽率がオーバーしていないことが、工事もしっかりしているという保障になる分けでもありません。建てて良い大きさを守っているかと、建築工事の良し悪しは別の問題です。ないか、注意深く見聞きし、よく確認することです。この容積率とは、敷地面積に対する建築延べ面積(延べ床)の割合のことです。延床面積が180平米を超えてはいけないという意味です。通らず建築できません。契約時には「同規模の再建築はできない可能性がある」と説明されます。「容積率オーバー」といわれる大きすぎる建物と、同規模の建て替えが可能な場合もあります。次回から、その方法について説明していきます。金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。