こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。https://mailzou.com/get.php?R=60267&M=25048https://mailzou.com/get.php?R=62865&M=25048https://mailzou.com/get.php?R=70082&M=25048https://mailzou.com/get.php?R=78590&M=25048ゆめたか大家の「今までの道のり」およびバックナンバーのまとめはこちらです。http://bit.ly/yumetaka-historyゆめたか大家は経理・会計・税金ブログランキングに参加しています。ここ2回は、リフォームの話を書きました。女のリフォーム」http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-467.html「仁義なきリフォーム請求の実態」http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-468.htmlこの2回の話は反響が大きく共感のコメントをいただきました。そこで今回はこれに引き続き私が考える所の「理想のリフォーム屋さん」について書いてみようと思います。結論から書いてしまいますと、それは「65歳以上の大工さん」だと思います。以下、その説明をして行きます。技術・経験が豊富】リフォームをするには技術・経験が豊富であり素人ではない事が絶対条件だと思います。素人大家が壁紙のクロスを貼って写真を撮ってSNSに投稿してその時は見栄えが良くても1週間後に内見者が来た時にはがれていてはアウトです。私自身は時間がないとか技術がないというのもありますが仕上がりの出来栄えや安定性を考えてほぼ全てをリフォーム屋さんにお願いしています。話は変わりますが、最近は、家を建てる時にプレカットされた素材を組み立てるそうです。私がいつもお願いしている大工さんの話ではプレカットを組み立てるのはプラモデルを組み立てるのと同じで素人でない限り、誰でもできるそうです。今の若い大工さんは画一的に作業をする事は出来ても個別対応は苦手なのだそうです。このため、若い大工さんは雨漏りが起こった際にその原因を突き止めるような個別対応の仕事は苦手なのだそうです。1000万円かけた工事が無駄になり熟練者によってようやく雨漏りの原因が判明。https://www.rakumachi.jp/news/column/247700という事もあるようですので熟練した大工さんの経験は貴重だと思います。自分自身ももちろん作業をしますがその他、電気屋さんや水道屋さんを統率して内装屋さんにも指示を出します。大工さんは現場の監督でもあるのです。このため大工さんは電気屋さんや水道屋さんや内装屋さんと顔見知りですので大工さんに頼めば大工さん自身では作業ができなくても顔見知りに頼んでくれるのです。建築業界は大工さんを頂点としたピラミッド構造があるようで大工さんを通さずに電気屋さんに連絡したりすると良くないみたいです。大工さんを見つけてその大工さんを通してリフォームをお願いするのが良いみたいです。日本の現在の年金制度では65歳になると年金を受け取る事ができますがすると65歳以上の大工さんは年金をもらっていると思われます。国民年金や厚生年金によって受け取る金額は変わるのですが80代女性の年金で、6人が暮らしていた。いう事例もあるそうです。https://diamond.jp/articles/-/55155?page=3だから年金だけで生活できるため仕事をしなくても平気な人もいるはずなのです。ここで1つ、私の実例をお話しします。2019年の秋の台風で私の貸家で雨漏りが起こってしまいました。そこで私はいつもの大工さんにお願いしたのですが以下のようなやりとりになったのでした。大工さん「あ~、直しといたよ。「いつもありがとうございます。大工さん「5000円でいいよ。大工さん「いつもお世話になってるからね。私はこの時の補修内容はわからないのですが雨漏りの補修がたった5000円というのは聞いたことがありません。たしかにいつもお願いしている大工さんなのですがこれは異常安値だと思いました。調べてみると、例えば塗装の場合は塗料の値段は、塗装費用の2割以下で8割は手間賃・技術料と書かれていました。http://www.taguchitoso.com/pages/ryoukin.htmlここから素直に逆算すると塗装費用が100万円の場合は塗料が20万円、人件費が80万円になります。材料だけなら、とてつもなく安いのです。ここからは想像になるのですが私がいつもお願いしている大工さんは十分な年金をもらっており仕事で生活費を稼ぐ必要がないため場合によっては人件費ゼロで材料代だけで仕事をする事も可能。いう事ではないかと思いました。ところで日本の年金制度は労働者が高齢者を支える方式ですので大工さんが年金をもらえるのは私が年金を払っているからです。今回、私は雨漏りの修繕費用として材料費を5000円払いましたが年金を通して、人件費も払っているのです。「私は雨漏りを5000円で直してもらう権利がある」と言って良いと思います。年金をもらっている大工さんに頼んでリフォーム等をお願いするのは経験者の技術と経験を活用する「働き方革命」の一環だとも思います。ところで私がいつもお願いしている大工さんは今は会社に属しておらず土建組合にも登録しておらず個人事業者としてHPを持っている訳でもなくタウンページにも登録がありません。昔からの知り合いで大工さんの腕を信頼している人から頼まれた時だけ仕事をするのですが基本的には暇なのです。今年の秋の台風の時は日本全国のリフォーム屋さんは大忙しだったようですが私がいつも頼んでいる大工さんは暇だったためすぐさま駆けつけてすぐにリフォームをしてくれたのです。安くやってくれて経験があるので、もちろん上手なのです。私がいつもお願いしている大工さんは「早い、安い、うまい。」の三拍子が揃っているのです。今回は「理想のリフォーム屋さんは65歳以上の大工さん」という内容を書きました。年金をもらっている】65歳以上なので、技術および経験が豊富で大工さんなので、いろいろな業者さんに顔が効き年金をもらっているので、暇で、安くやってくれる。いうのがその理由で、結果として「早い、安い、うまい。」の三拍子が揃うという事です。ここまでうまく行くのは難しいかもしれませんが皆様も、物件の近所を歩いて「リタイヤして年金をもらっている大工さん。」を探してみてはいかがでしょうか。リストラ前に不動産で脱サラした話」http://kengyo-ooya.doorblog.jp/このブログは、私が尊敬しておりまた私が1棟目の物件を購入する時にアドバイスをして下さった川崎大家さんのブログです。ブログは休止されたり再開されたりしていたのですがついに本格的に再開されました。なんと!川崎大家さんは10年前に1棟目として購入した表面利回り28%のアパートを売却されたのです!ブログでは物件を売却した理由や経緯が詳しく述べられています。ここに書かれた内容は本当に勉強になると思いました。しゃぼん玉」長渕剛https://www.youtube.com/watch?v=oYIQkFdRJ5w今回は本文で「理想のリフォーム屋さんは65歳以上の大工さん」という話を書きました。私がいつもお願いしている大工さんは今は細々と仕事をされているのですがバブルの絶頂期は月収500万円だったそうなので今回は「しゃぼん玉」をご紹介しようと思いました。建築業界の人は、こんな感じだったのでしょうか。「つまらぬこだわりは身を縮めるだけだった。」バブルが弾けた時は変なプライドは捨てた方が良い。ような意味に思えます。」バブルの時は、泣きながらはじけて、飛んでしまったという事でしょうか。「もっと俺は俺でありますように。何があっても自分を見失ってはいけませんよね。いう名前の回転ずしのお店に行きました。回転ずしではない「美登利」という高級なお寿司のお店もありますのでたぶんこのお店の廉価版なのだと思います。上の子は「まぐろ」と「ねぎとろ」が好きなのですが下の子は「たまご」と「えび」が好きです。お皿の色によって値段が変わるのですが子供はもちろん、そんな事は気にしません!改めて、子供っていいなあと思いました。お味ですが、もちろん美味しかったです!そして、お会計なのですが、お店の人がスーパーのレジで「ピッピッ」とやるような機械を持ってきてお皿の枚数を、機械に数えさせました。「へえ~今は機械でお皿の枚数を数えるんですね。」ところが店員さんは、何度もやり直します。あきらめてしまいました。「1枚足りない・・・。機械に数えさせたお皿の枚数が人間の目で数えたお皿の枚数に1枚足りないのです。結局、人間の目で数えたお皿の枚数でお会計がなされたのでした。までお読み頂きありがとうございました。不動産関係は派手な情報が多いですが私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。仁義なきリフォーム請求」を作成!仁義なきリフォーム請求の実態プロフィールAuthor:ゆめたか大家こんにちは!「ゆめたか大家」のプロフィールは以下をご覧下さい。(06/11)屋根診断保険申請.com川副と言います。不動産投資はどれくらい儲かるのかその禁断の内容を私の実例に基づいて公開してしまいます。某金融機関の不動産の物件評価と融資を受ける人の資産評価です。知識レベルおよび投資戦略です。女はRC」は不動産投資家の「爆論」です。「解体」と「新築」により利益をむさぼろうとします。陰謀からお財布を守って下さい。(01/06)お金がいくらあっても・・・。これで完結です!節税になると紹介されている小規模企業共済について調べました。大家さんになったら登録されるとよいと思います。KAETENテンプレート。