■アラハバキ建築研究所へ建築の設計をご依頼される場合、どのような仕事の流れになるのか、ご紹介します。多少前後したり、重なり合ったりする事もあります。相談、打合せまずは、施主さんのお話を伺いながら、色々とお話をさせて頂きます。それで宜しければ、敷地の調査をし、建物の計画案(図面と模型)、概算工事費、それから設計監理料の見積書を作成します。その案を元に、1回目の打合せをさせて頂きますので、あなたのパートナーとしてふさわしいかどうか、判断して下さい。そこでお互いに合意が出来ましたら、設計作業を進めます。第1案までは無料で対応しますすから、気軽に何でもご相談下さい。既存建物の現況調査に多大な労力が必要となる場合など、どうしても無料で計画案を作成するのが無理な場合もあります。その様な場合は、あらかじめ費用の事などお話ししますので、宜しくお願いします。相談、打合せを通して合意が出来れば、正式に契約します。ここで、行なう業務内容や期間、設計監理料などを決めます。本格的に、設計作業に入ります。設計条件を整理して、平面や空間構成など、基本的な内容を検討していきます。施主の夢を、大きく膨らませる大事な作業ですね。何度も施主と打合せをし、細かい所も徐々に煮詰めていきます。それに外構も平行し、大きな方向性を決めていきます。基本設計で建物の形状等が決まりましたら、更に詳細な図面や、場合によっては様々な計算書等を作成します。この図面は、役所に建築確認申請を提出したり、施工会社の見積りを依頼したりする、大事な物になります。設計内容が確定すれば、役所などに「建築確認」の申請をします。建物の種類によっては、消防や保健所など、様々な申請が必要になる事があります。建築確認の申請は、某1級建築士がとんでもない事をして以来、作業量も時間も格段に増えましたので、慎重にスケジュールを検討する必要があります。確定した実施設計を元に、施工会社の選定作業に入ります。施主さんから施工会社の指定がなければ、信頼の出来る施工会社を数社選定し、見積り合せを行ないます。見積書をチェックし、それを元に、どこに施工を依頼するべきかを助言します。皆さんの想像以上に金額の差が出る事が多いので、ビックリすると思います。見積りに応じて、設計内容の調整を行ないます。それから、施主さんと施工者との間で工事契約を締結しますが、我々も設計監理者として記名捺印します。実際には、上記の法的な申請と、平行して行なう事が多いですね。施工会社への支払は、着工時に工事費の1/3〜1/6、上棟時に工事費の1/3〜1/6、竣工時に残りとする事が一般的です。着工後は、毎週1回、現場で定例会議を開き。施工者と綿密な打合せを行ない、施工が適正に行なわれているかをチェックします。その他、施工の必要に応じて、打合せや、現場に足を運んで施工状況の確認を行ないます。それから、自ら描いた設計図を見直し、もっと良いアイデアがないかと、検討を加えます。建築としての完成度をより高めるため、監理は非常に大事な作業です。竣工引渡しの立会い完成した建物を検査し、引渡しに立会います。施工者から鍵の受け渡しや、仕様上の注意の説明があります。引渡し書にサインが交わされ、建物が施主の物になります。木造建築であれば、基本的な瑕疵期間は、1年です。(構造など重要部分は10年ですが)竣工から1年経って、建物も四季を経験すれば、多少の不具合が出てくる事があります。我々は、1年経った段階で、施主立会のもと、施工者と建物の1年検査を行ないます。不具合が施工の範囲内であれば、施工会社の負担で修繕をおこないます。不具合の内容によっては、1年に限らず適宜対応いたします。最初のご連絡は、メールでも電話でも構いません。事務所に来て頂いても結構です。設計事務所と聞くと、「なんだか敷居が高そうで入りにくい...」とか、「建築家って気むずかしい人なんでは...」と思われるかもしれませんが、決してそんなことはありません。お気軽にご相談、お問い合わせください。0172-89-1856ヤフー地図が便利な方は、こちらをクリックして下さい。