他に収入となるものを作るか、他の経費を削る。入居後のフォローなど収益になりにくい部分を削るようになるのではないでしょうか。一般論ですが、高くて悪いものはありますが、安くてよいものはほとんど有りません。ビジネスですから少しでも高く売れるのであれば高くするでしょう。不動産会社にとって大事なのは、まず利益、次にオーナーの信頼、最後にお客様の満足です。奇麗事では会社はやっていけません。不動産の場合は商品が高額かつ長期にわたって利用する(住む)わけですから、単に手数料が0.5安いからだけで見るのは早計かもしれません。逆に、どうせ賃貸だから長くはすまないと割り切れるのであれば、金額の安さもメリットになるでしょう。繰り返しですが、安くてよいサービスを望まなければ大きなショックは受けないのではないでしょうか。09:23大家してます裏と言うほどでは無いでしょうが...。確かに「仲介手数料は安い」...「仲介手数料」は...(笑)。・普通の不動産屋が徴収しない名目でその他の経費が必要かも知れません・退去時に法外な請求が有るかも知れません・入居者に不利な契約条件かも知れませんどこの不動産屋も必要な経費はそう変わる物では有りませんのでどこかで採算を取りますエイブルさんに限らず色々な仕組みを考えられています全ての条件を総合的に判断しないとその物件が「安い」か「高い」かはなんとも言えません仲介料の2万円安に吊られて4万円高く付く事も有るでしょうね消毒料?なんとかメイト会費?安心サポートシステム入会金?鍵交換料?みなさん工夫されているようです...(笑)。01:59特に裏は無いと思いますよ。よかったら参考にURL貼っておきます。00:00安かったでしたっけ?1月分では。法律上は手数料を借主と貸主合わせて1月分以上取ってはいけないことになっています。あとは貸主からの広告料や不動産管理手数料などで収益を上げているのでしょう。システム」に関するQ&A:借金地獄。したらいいのかわかりません。ビール」に関するQ&A:消費税区分について教えて下さい。お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!全カテゴリから検索このカテゴリから検索Q質問する(無料)このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています大人のためのおしりトラブル座談会【PR】おしりの悩みといえば、痔を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。今回は、おしりトラブルに悩む女性3人が集まり座談会を開催しました。賃貸マンション・賃貸アパートエイブルの悪評について賃貸マンション・賃貸アパート車庫証明手数料で1か月分の駐車場代は妥当ですか?賃貸マンション・賃貸アパート4賃貸オーナーの広告料について賃貸マンション・賃貸アパート5賃貸契約での広告料に関して賃貸マンション・賃貸アパート6エイ○ルにやられたかも...賃貸マンション・賃貸アパート7エイブルが管理業務を行ってくれず困っています賃貸マンション・賃貸アパート8駅徒歩15分はやはり辛い?賃貸マンション・賃貸アパート大人のためのおしりトラブル座談会【PR】おしりの悩みといえば、痔を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。今回は、おしりトラブルに悩む女性3人が集まり座談会を開催しました。賃貸マンション更新手数料について教えて下さい。2年ごとに手数料を支払ってきました。回答数ランキングです。東京都が両業者の賃貸仲介手数料について「報酬の額について、借主に対して「借主から告示額(賃料月額の2分の1)の2倍(賃料月額)を受領する。」旨の説明もせず、借主の承諾を得ないまま賃料月額の1か月相当の媒介報酬を受領した。」という宅建業法違反で行政処分を行っています。http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2000/03/60A3T400.HTM手数料が賃料一ヶ月分というのは契約書に明記され、借主もサインしているはずだと思うのですが、これは建設省告示1552第3「居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる金額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き借賃の1か月分の2分の1に相当する金額以内とする」の「当該依頼者の承諾を得ている」ということにはならないですか?それとも消費者契約法の第四条2「契約締結勧誘に際し、重要事項又は関連する事項について当該消費者の利益となる旨を告げ、かつ不利益となる事実を故意に告げなかった」という契約取消基準に照らしての判断をしているのですか?また、現在、両業者は借主からの手数料を家賃半月分としてますがこの行政処分を根拠に、かつて一ヶ月分を支払った借主から「取りすぎた分を返せ」と訴訟を起こされたりしないんですか?東京都が両業者の賃貸仲介手数料について「報酬の額について、借主に対して「借主から告示額(賃料月額の2分の1)の2倍(賃料月額)を受領する。」旨の説明もせず、借主の承諾を得ないまま賃料月額の1か月相当の媒介報酬を受領した。」という宅建業法違反で行政処分を行っています。〉「当該依頼者の承諾を得ている」ということにはならないですか?重要事項説明の際に、宅建主任者が説明し重要事項説明書に借主より署名をもらっているのなら、「承諾を得ている」事になりますよ。エイブル・ミニミニは重要事項説明をキチンと行っていなかった事を指摘されたようです。宅建主任者でない社員が、重要事項説明を行ったりしていたようですね。消費者契約法に反するというよりも、宅建業方に抵触し、営業停止になりました。エイブル・ミニミニは現在「仲介手数料は半月分」とうたっていますが、それまでは仲介手数料を借主が1ヶ月分負担するのは一般的な事でした。現在でもそういう会社は多数あります。宅建協会監修の重説も、以前のものは仲介手数料の金額だけを書き込むだけでした。エイブル・ミニミニの件があって、最近のものは「仲介手数料の金額がいくら」「仲介手数料は誰が何%負担するのか」を記入するようになっています。1ヶ月分を不動産会社がもらう事自体は、キチンと説明さえしていれば違法でもありませんので、「以前の手数料を返せ」というのは難しいです。(もちろん重説をキチンと受けていない等があれば別ですが、古い契約だとなかなか証明できないかと)〉「当該依頼者の承諾を得ている」ということにはならないですか?重要事項説明の際に、宅建主任者が説明し重要事項説明書に借主より署名をもらっているのなら、「承諾を得ている」事になりますよ。エイブル・ミニミニは重要事項説明をキチンと行っていなかった事を指摘されたようです。宅建主任者でない社員が、重要事項説明を行ったりしていたようですね。消費者契約法に反するというよりも、宅建業方に抵触し、営業停止になりました。エイブル・ミニミニは現在「仲介手数料は半月分...続きを読む他の回答も見るQエイブルが管理業務を行ってくれず困っています4月8日に退去した方の退去清算業務をエイブルが怠っているため困っています。電話で何度も督促しましたが進まず、8月にはいって内容証明で契約解約通知が来てその1週間後に鍵が返送されました。契約解約日は11月20日です。相談しているエイブルの担当者はそのことを知らなかったとのことで上司に確認するということでしたが何度問合せても確認中というばかりです。返送されてきた鍵は2本不足しています。今月も退去予定があり3室空いてしますが4月以降新規募集も行っていません。新しい管理会社にお願いしようかと相談してみましたがこの問題がクリアできないと受けられないと言われました。したらよいか教えていただけるとありがたいです。AベストアンサーNo1です。状況から察するに、早く縁を切って、きちんとした管理会社に委託するかいっそ大家自らの管理にしてしまうか・・・・。それを早く考えた方が良いでしょう。動きの悪い・対応が悪い業者を改善させる労力よりより良い業者を探す手間の方が遥かに少なくて済むでしょう。募集活動をしていないとの事ですので、本来出会えた入居者・そこから得られた賃料収入が丸々損失につながっています。通常は双方3ヶ月前に申し入れる事で解約をする事ができると定めている事が多いでしょう。先方も管理委託契約の更新時期に合わせて解約をすると申し出ていると言う事は、もうさじを投げていると言う事です。解約の意向が先方にあるので、もっと早く解約の話を進めらるのでは?双方の合意があれば、契約の定めによらず解約が早期にできます。合意が得られなければ、管理契約の内容をきちっと行わない契約の不履行による解約を迫る事も可能です。>契約のなかには、契約期間中にほかの業者に媒介や賃貸借代理を依頼した際は違約金を請求するとあります。上記については、解約が成立しないうちに行えばペナルティーが課せられる可能性があります。早急に解約を確実にし、次の受け皿を決めることです。E社は、店長さんも営業も入れ替わりが激しい印象があります。したがって、現場の営業等と管理部門などの連携が取れていないのでしょう。状況から察するに、早く縁を切って、きちんとした管理会社に委託するかいっそ大家自らの管理にしてしまうか・・・・。それを早く考えた方が良いでしょう。動きの悪い・対応が悪い業者を改善させる労力よりより良い業者を探す手間の方が遥かに少なくて済むでしょう。