不動産投資では◯◯選びが大切!FPの高山さんが中古ワンルームマンションを選んだ理由は?女性誌などでも活躍しているファイナンシャル・プランナー(FP)の高山一恵さんは、実は中古ワンルームマンション2部屋を所有する不動産投資家でもあります。これまでのべ1000人ほどの女性のマネー相談を受けてきた高山さんに、それらの疑問に答えてもらいます。一通りの投資はやってきましたが、不動産投資だけは、二の足を踏んでいました。勉強不足ということもあり、多額のローンを組むということに対するハードルや空室リスク、震災リスクなど、リスクばかりに目を向けてしまっていたので、なかなか重い腰が上がりませんでした。一方で、不動産投資はいつかトライしてみたいと思っていたので、気になる存在でした(笑)。いうのも、年齢を重ねれば重ねるほど体力は落ち、若い頃と同じように仕事をこなすことができない現実に直面していた私は、「不労所得」を得る方法として「不動産投資」を考えていたからです。不動産投資には種類がいっぱい幸いにも周りで不動産投資をやっている人が多くいたので、その人たちから実際の不動産投資について話しを聞いたり、本やセミナーで勉強したりして自分なりに情報収集しました。実際に不動産の勉強をはじめて、物件を購入するまでに2年ほどかかりました。ひとくちに不動産投資といっても、ワンルームマンションへの投資、アパートへの投資、加えて、中古物件への投資、新築物件への投資など、さまざまな種類があるので、最初は幅広く情報収集して自分に合う方法を模索しました。検討した結果、私は都内の中古のワンルームマンション投資からスタートすることにしました。ワンルーム中古物件に決めたワケワンルーム中古物件での投資を決めた理由は、簡単にいうと、中古物件は土地の価格が相対的に高く、新築物件のように、豪華なモデルルームやチラシなどの広告宣伝費があまり載っていないので、資産価値が落ちにくいと判断したからです。中古物件の方が新築物件に比べて物件価格が安いので最初にトライするにはスタートしやすいというのもありました。不動産投資で成功している人達に話しを聞くと、アパート投資をしている人が少なくなかったのですが、さすがに最初からアパートには踏み切れませんでした。物件探しは不動産コンサルティング会社の人に肝心の物件探しですが、中古物件は見極めが難しく、かつ、不動産投資をするにあたり、いろいろと勉強したので、条件に合う物件を自分で探すとなると、かなり苦戦しました。物件の詳細は、次回以降にお話しますが、結果的に不動産販売会社に属していない、経験豊富な独立系の不動産コンサルティング会社の方に紹介してもらいました。かなりの築古物件ということもあり、部屋の中はフルリフォームが必要な状況でしたが、リフォーム代も含めて800万円を切る金額で購入することができました。当初想定していたよりもローンの金額も少なくてすみ、毎月の返済額も「万が一空室になってもこれくらいの金額であれば自己負担でも払える金額」と思えたので、すんなり購入することができました。Images)不動産投資をするにあたり、いくつかの業者さんにお話しを聞いたのですが、投資をしたらプラスになるどころかむしろマイナスになるという物件を紹介してきたり、こちらの質問に対して、誠実に回答してくれなかったり、と「不信感」を持ってしまう業者さんが少なくありませんでした。ある業者さんでは、こちらが契約する、というまで何度も話を聞かされ、部屋から出してくれなかったというところもありました。最後は無理やりでてきましたが、非常に不快な思いをしました。そんな中、私が物件の紹介を依頼した業者さんに決めた理由は、ズバリ「信頼できる!」と思ったこと。物件を紹介するというよりは、まず、ライフプラン全体を考え、その中でどう不動産投資を活用していくのかといったコンサルティングをしっかりした上で物件を選んでいくという方法だったので、私の中でしっくりきたことと、物件自体も十分に収益を狙えるものだったこと、終始、質問には迅速に丁寧に回答してくれたことなど、随所に誠意が感じられたのが決め手となりました。不動産投資は金額が大きいので、物件選びを間違えると資産形成どころか、むしろマネープラン上、大きなお荷物になってしまう可能性があります。自分自身の知識の研鑽と信頼できる業者さんをパートナーにもつことがとても大切です。一恵Money&You取締役、ファイナンシャル・プランナー(CFP)。2005年に女性向けFPオフィス、エフピーウーマンを設立、2015年から現職。全国で女性の人生に不可欠なお金の知識を伝えている。マンション投資セミナー体験記estate不動産投資に踏み出せない人ってどんな人?money働く女性が資産を増やすなら。3つの「ほったらかし資産運用」はいかが?この連載について中古ワンルームマンションを所有するファイナンシャル・プランナーの高山一恵さんに不動産投資体験をつづってもらいます。株の銘柄をストーリー形式で紹介。銘柄たちのイケメンっぷりに魅了されてしまうこと間違いなし。積極的なお金の知識を女性に授け、日本を元気にしていく存在を「Moneylist(マネリスト)」と名付けました。女性向けワークショップ開催中です。2019/03/07「証券会社から起業家へ」角田千佳さんが自分らしいキャリアを見つけるまでこの連載を読む久富有里加30代女性の夢に対し「私だったらこうするのに」という視点でアドバイス。楽に、もっと自由に、自分の夢を叶えよう。ANDSのゆるキャラ「あんずちゃん」がゆる〜く投資に取り組む日常を漫画にしてみました。特集:憧れの株主優待生活いつもライフスタイルがちょっとリッチになる、株主優待を紹介します。2019/05/17優待生活で美しく。女性投資家おすすめの化粧品銘柄11選この特集を読む特集:金融女性のこれからのキャリア証券や銀行などの金融機関で働いている女性たちのキャリアに関する不安や悩みを聞き、これからの金融女性のキャリアについて考えていきます。なる?どうする?2019年から「ふるさと納税」の制度が見直されます。資産運用を始めたいと思っても、何からしたら良いのか分からない。そんな人のために書かれたコラムを集めました。20money所得税率は何%?自分の年収で計算する方法を解説money子どもの扶養と扶養控除。わかりやすく基本から解説money別居していても大丈夫!親を扶養に入れるメリットとはcareer産休・育休中のお給料、税金はどうなる?月収25万円でシミュレーションしてみたmoneyパート主婦が扶養から抜けるベストタイミングはいつ?money年金にも所得税はかかる?税金がかかる基準を解説money育休は復帰後の有給休暇付与に影響する?しない?money株の配当金にかかる税金。確定申告で取り戻すには?money所得税・住民税の違いと計算方法は?わかりやすく解説してみたcareer所得、収入、手取りの違いは何?年収400万円OLを例にわかりやすく解説money夫婦共働きの私たち。裏技とは?男性が使うときの注意点life育休中は共働きでも扶養に入れるの?知っておくべき配偶者控除のあらましmoney共稼ぎ夫婦がつくるべき3つの口座とは?結婚後の家計管理術をチェック!life産休・育休中の税金・保険。このライターの記事を読むdolcevitaインドネシア生まれ、日本育ち、2014年からニューヨークの金融で経験を積み、現在はロサンゼルスでCPA(米国公認会計士)の勉強中。世界中を旅しながら自分の人生をより豊かにする方法を研究中。このライターの記事を読む緒川棗ファイナンシャルプランナー。新卒でコンサル会社に就職し、バリキャリ時代を経てフリーライターとして独立。生き方を模索しながらもがくアラサー。読めば読むほど味わい深い。読めば読むほど味わい深い。なる?どうする?特集:はじめての。