所有しているアパートの管理をお願いする会社をさがしています。今のところエイブル(駅前に店がある)かハウスメイト(隣の駅に店がある)それぞれのいいところ、悪いところ、知ってる方いたら、教えてください。管理会社ってたくさんありますね。そのなかから一つを選ぶのに、迷うかもしれませんが、今仮に私どもの地域でのある特定の管理会社の評価がよくても、質問者様の地域でのその管理会社の評価が良いとは限りません。それぞれの支店ごとに店長も異なるし、当然支店が違えば、対応も異なり、又同支店においても大家についた担当者によって、対応が異なってきます。(こまめに連絡を入れる担当者と、そうでないものなど・・・)まずは、それぞれの会社を訪問し以下の点を確認することです。1)管理費は賃料の何%か。入居者から、修繕の依頼があった場合どのように対応するのか。「クーラーの利きが悪い。」と連絡が合った場合すぐに業者に電話して修理させるのか、或いはエアコンのフィルター等の目詰りを見て入居者にも過失割合分(フィルターの掃除不足)を負担させるのかどうか。3)退去時の原状回復工事費用の負担割合(大家対賃借人の)は、いかようなものか。質問してみて、それに対し誠実に答えてくれる会社が管理をお願いするにふさわしい会社かと思います。管理会社ってたくさんありますね。そのなかから一つを選ぶのに、迷うかもしれませんが、今仮に私どもの地域でのある特定の管理会社の評価がよくても、質問者様の地域でのその管理会社の評価が良いとは限りません。それぞれの支店ごとに店長も異なるし、当然支店が違えば、対応も異なり、又同支店においても大家についた担当者によって、対応が異なってきます。(こまめに連絡を入れる担当者と、そうでないものなど・・・)まずは、それぞれの会社を訪問し以下の点を確認することです。1)管理費は賃料の何...続きを読む他の回答も見るQ賃貸契約での広告料に関してお世話になります。当方大家ですが、仲介の不動産会社のやり方に疑問がありまして、質問をさせていただきます。賃貸契約を3月末に締結しました。先日、入金を確認しようと、預金通帳を記帳したところ、賃貸契約書に記載のある、礼金1ヶ月分が振り込まれていませんでした。B不動産に確認したところ、礼金は広告料としていただきました。B不動産に依頼した時から、一度も広告料の説明はありません。今回はじめて知りました。ちなみに、B不動産とは賃貸契約書以外では管理委託契約書しか取り交わしていません。何も説明が無かったのに、広告料を支払う必要はあったのでしょうか?事後通達となった原因は、単に私への説明を忘れていたそうですが、そのいきさつを説明した際の話も気になります。借主が決まった際に、A,B不動産で話し合い、本来は家賃1ヶ月分の仲介手数料を両社で折半する所を、借主から礼金を1ヶ月取り(本来は、礼金なし・敷金4ヶ月⇒礼金1ヶ月・敷金3ヶ月とし)、A不動産は仲介手数料1ヶ月分、B不動産は礼金を広告料として受け取ったそうです。これからすると、借主さんが仲介手数料と広告料(実質的に)を支払った事になりませんか?法的には問題ないのでしょうか?ご教示いただければ幸いです。