住み替えたい人のQ&A住み替えたい人のQ&A日々のお手伝いの中で、実際にお客さんからよく聞かれる質問をまとめました。事務的な回答ではなく、皆さまの立場にたった役立つ回答を心がけています。他のみんなもあなたと同じような疑問や不安を持っています。-『ご自宅や所有不動産を売却して、新たに不動産を購入する』ことをこのHPでは住替えと言っています。本当の広義な意味では、賃貸住まいからマイホーム購入も住むところが替わるわけですから、住み替えっていうかもしれませんが、不動産業界(特に売買)では当社と同じような意味で住替えと言っていることが多いです。買いたい物件があり住み替えを考えはじめました。-まずは自宅がいくらくらいで売れるのかを査定してもらいましょう。その時にはなるべく一括査定などを利用せず、ちゃんと不動産を見てもらい、本当に売れそうな価格を教えてもらいましょう。売主さんの気を引くために、ちょっと売主さんが喜ぶような高めの査定をする会社もあるので、売れる確率が高い価格を聞くようにしましょう。買いたい物件がすぐに売れてしまいそうな物件の場合には、『買取』の価格も出してもらうようにしてください。どちらもメリットとデメリットがありますからよく理解してマイナス思考で計画を立てることが大事です。-『住替えローン』と言って、自宅を売ってもローン完済に足りない分の費用と、購入物件の価格分や諸費用なども合わせて貸してくれるローンを各金融機関が用意しています。住替えローンは、通常の住宅ローンよりも審査基準が厳しかったり、制約が多かったりしますから、『たぶん通るだろう』とプラス思考で考えず、なるべく事前審査などやっておくほうがいいです。-売却を先にするメリットは『納得のいく価格で売れる』ということまた売却額が確定することで、資金計画も正確に立てやすいということも言えます逆にデメリットは、売れてから購入物件を契約するので、本当に見つかるかどうか不安なこと。仮住まいするという選択肢もとれますがもとれますが仮住まいの手間と費用がかかります。このデメリットを少しでも少なくするために、売却期間中も物件をしっかり探したり契約から引き渡しまでの期間を買主様に長くもらえるよう交渉したりといった工夫が必要になってきます。-メリットとしては、『納得のいく物件を見つけられる』ということです。現在の住まいが売れてしまってから急いで物件を探すのではありませんから、精神的にも少し余裕をもてます。デメリットとしては『売却価格が相場より安くなってしまう可能性が高まる』ということ通常は購入物件のお金を支払う時までに売れていないといけませんから、売却を大急ぎでしないといけなくなります。購入物件の支払い時期までに売れないと、最終的には買取りとなり、相場よりも安価になってしまう可能性もあります。-現在の住宅ローンが全て完済できれば普通の住宅ローンが利用できて、家を売っても完済できない場合には住み替えローンになります。言葉をわかりやすく使い分けているだけで金利などは変わることはあまりありません。審査の基準が住み替えローンの方が少し厳しかったり、貸出条件の制約が少し増えたりと、借りやすさが少し違います。住み替えを考え始めました。-まずは希望通りの住み替えができるのか、できないのか、現状を整理して、現実的な計画を立てることからです。それはネットの情報や誰か他の住み替えた人の情報でわかったつもりになっていてはかえって間違った計画を立ててしまう事もあります。住替えは本当に十人十色で一人一人みんな違います。不動産会社に相談をすることからスタートが良いです。・終始、自分たちの立場でアドバイスをしてくれる人こんなパートナーが選べれば、大丈夫です面会するときには、そういう視点でお話しをしてみるといいと思います前のページに戻る戸塚区に住んで、戸塚区で仕事をしている私には、退職も転勤もありません。不動産取引の前も後も、頼っていただきたいと思います。そのことで大きな会社とは違った、地域に根付いた安心感をもってもらえたらうれしいです。※会場は当社です購入相談を申し込む売却相談を申し込む住み替え相談を申し込むご登録いただくと、未公開物件の閲覧、ご希望に近い物件の優先通知ができます。(小冊子等の無料進呈やその他特典も)※もちろんしつこい営業等はありません。