公式ブログ)川崎市中原区の再開発で変貌する街・武蔵小杉のタウン情報サイト『武蔵小杉ライフ』の公式ニュースブログ。ニュータンタンメン味」が本日発売、元祖ニュータンタンメン本舗・川崎フロンターレ・川崎市が3者協力(02/17)川崎フロンターレの2020シーズン緒戦。権利変換計画が、本日2016年9月23日付で川崎市の認可を受けました。これにより、10月1日付で現在の地権者の権利が再開発ビルに変換されることになります。みずほ銀行、UR小杉アパート、小杉こども文化センター、TSUTAYAの入居するビル等により構成される駅前商業地域です。再開発ビルは4階までの商業・業務施設、5階~44階までのタワーマンションで構成されています。この再開発ビルを建設するにあたっては、地区内に多数存在する地権者の権利を再開発ビルの「権利床」の所有権に変換を行います。これが「権利変換」で、地権者の方はこの「権利床」を使って再開発ビル内に既存の店舗を移転させたり、または権利床を売却することも可能です。この権利変換は川崎市による認可が必要であり、さまざまな地権者の権利、要望を調整したうえで、本日その認可が下りたものです。■再開発ビル平面図(1階)権利変換計画が認可を受けたということは、再開発ビル内の区画の分け方が決定したということです。そのため、認可を受けた再開発ビルの平面図が公示されていました。本エントリではそのうちの一部、1階~5階までをご紹介しましょう。(地下1~2階はさまざまなバックヤードで、5階以上はタワーマンションのほとんど同じ平面図になります)まずこちらは1階で、商業区画が7区画、業務区画が2区画あります。以降、低層部は左側のタワーマンション棟が業務施設、右側の商業棟が商業施設という住み分けになっています。多くの区画のファサード(店舗正面)が外側の路面を向いており、商店街の連続性を保つことになっています。■再開発ビル平面図(2階)続いて2階は、商業区画が3区画、業務区画が2区画あります。オレンジ色の部分が外廊下になっています。業務区画は、川崎信用金庫など現在の地権者である金融機関などが入居するのではないでしょうか。■商業施設3階の平面図(3階)続いて3階は、商業区画が6区画、業務区画が3区画に加えて、公共施設が1区画あります。50m2以下の、かなり小規模な区画もありますね。公共施設は、3階に1区画約500m2、4階に1区画約1,500m2の合計約2,000m2あります。ここには小杉こども文化センターと総合自治会館が配置される計画であることを、本サイトでもすでにお伝えしておりました。■再開発ビルの平面図(4階)4階からは、左側のタワーマンション棟の「業務区画ゾーン」が終了し、マンション住戸が並びます。右側の商業棟は1区画で全フロアを使い、約1,500m2の公共施設となっています。3階の公共施設1区画とあわせて、前述の通り公共施設(小杉こども文化センター・総合自治会館)が約2,000m2となります。ここまでが低層部の商業・業務施設で、合計すると以下のようになるでしょう。●商業区画:16区画(約3,820m2)●業務区画:6区画(約3,850m2)●公共施設:2区画(約2,000m2、小杉こども文化センター・総合自治会館に分割)大きな区画は最終的なテナント入居で分割されることもあるかもしれませんが、再開発ビルの基本的な構造としては、まずはこのような形になります。■再開発ビルの平面図(5階)5階以上は、タワーマンションの各フロアほぼ同じ平面図となります。右側の商業棟は、屋上が見えています。タワーマンションは三角形をしていまして、住戸をどのように配置するものか疑問に思っておりましたが、ご覧のようにハート形のように住戸が並ぶのですね。あとは、44階までほぼ同じような形ですので、本エントリでは割愛させていただきます。「地権者の権利調整」という大きな山場を越えたことになります。現在、既存店舗などの立ち退きが順次進められており、本年度中には既存構築物の解体等も着手されていくことでしょう。小杉町3丁目東地区再開発で相次ぐ、既存店舗等の立ち退き。13:06)[Edit]これで武蔵小杉駅周辺のタワーマンションって何棟目になるのでしょうね。23:52)ぼぬーるさん、こんにちは。コメントありがとうございます。14:04)[Edit]こんにちは。質問があるのですが、もしかして開発計画が縮小されたのでしょうか?神奈川新聞や日本経済新聞の記事では、地上38階・地下2階建てとなっています。17:08)あぱっちさん、こんにちは。コメントありがとうございます。情報を辿っていくと、2017年1月の川崎市の情報で38階になっていました。再開発プロジェクトの公式サイトでは44階のままですが、これは単純に更新前なだけという気がしますね。サイト本体では紹介しきれない未公開情報なども掲載していきます。自己紹介:■ブログライターについてタウン情報サイト「武蔵小杉ライフ」を運営しております。はつしも:武蔵小杉ライフ運営委員会代表。ウェブ構築・渉外・企画を担当し、ブログでは再開発や街ネタ記事を担当。ごもり:育児関係やスイーツ・パン・レストランなどグルメ関係の記事を担当。かれじし:特別ライター。はつしも、つごもりとは違った切り口で街の話題をご紹介します。たちばな:新メンバー。他のメンバーが苦手とする分野や、グルメ系を担当します。■コメントについてコメントは承認制であり、歓迎いたします。コメント内容に事実でないことを含むもの、荒らしと思われるものなど不適切と当サイトが判断するものは承認いたしませんので、あらかじめご了解ください。■著作権について当ウェブサイトの文章、写真の著作権は「武蔵小杉ライフ運営委員会」および提供元に帰属し、マップの著作権は株式会社昭文社に帰属します。められた範囲を超えた引用は著作権の侵害となりますので禁止といたします。ニュータンタンメン味」が本日発売、元祖ニュータンタンメン本舗・川崎フロンターレ・川崎市が3者協力(02/17)川崎フロンターレの2020シーズン緒戦。