大規模の模様替えに該当しそうですが計画通知(確認申請と同じ)は不要でしたね。一棟単位でみますから校舎と一緒と判断すれば過半には満たない、って事でしょうか、面積計算していないので何とも憶測の域を出ませんが。軽量鉄骨なので確認申請とそれに伴う構造計算がいるので費用がかかります。大規模の模様替えとの判断でしょうね。申請通ってるがゆえ必要になるって事?。御免なさいよく分かりません。一つだけ言えるのはこの業者は真面目である可能性が高い。アホなとこですと「面倒だからこっそりやってしまえ」、有り得ますよ。地域によっては不要かもしれないですよ、そこを確認して貰う様頼んでみては。ご自身でも確認出来るでしょう、審査機関や役所に聞いてみるのです、カバー工法の場合はどう扱っているか。申請、計算するに越した事は有りませんが無駄な費用を掛ける必要は無い、業者が安全を確認する為の構造計算は必要でしょうが。無知さらけ出してますね。回答ありがとうございました。18:57軽量鉄骨造の住宅は、工業規格住宅といわれる建物です。大臣の認定を受けて建てられています。認定を受ける際に、安全なる建物の証拠として構造概要書(構造計算したもの)を提出しています。屋根の構造や仕上げが既存と著しく相違する場合は、構造計算書が必要になります。質問の場合は、屋根の過半以上の改装と判断できますので「大規模な模様替え」として建築確認申請をしなければなりません。回答ありがとうございました。屋根の色がかなりまだらになってきています。)雨漏りする前に修繕したかったのですがどのような方法が費用を掛けずにベストな方法になりますでしょうか・・・また長い内容と質問になってしまい申し訳ありません。化学」に関するQ&A:危険物取扱乙4類の試験ってかなり難しいんでしょうか。鉄骨」に関するQ&A:これからの住宅は木造か鉄骨どっちが良いか「軽量鉄骨」に関するQ&A:軽量鉄骨と木造住宅で迷ってます。住宅」に関するQ&A:要介護2の認定が決まりました「外壁面積」に関するQ&A:某有名ハウスメーカーで家を建てて10年目になります。築23年の軽量鉄骨中古住宅で住宅ローン控除は受けられるでしょうか。築15年、12.5坪の65m2のスレート瓦コロニアルの屋根の塗装費用について教えてください。回答数ランキングです。以下ページhttp://www.eonet.ne.jp/~suien-of-sorin/yane.html#2のように、自治体によって「主要構造部の範囲が異なる」ので、建築物が建っている自治体の担当部署にお問合せ下さい。確認申請をした記憶が全くありません。思ったのですが、実は大規模の模様替え、又は修繕という規定にあてはまり申請が必要だったのではないかと十年以上前のことなのですが、不安になってしまいました。申請まではしなかったと記憶しています。主要構造部自体(躯体)は既存のままでの塗装や、防水層のやり替えでは不要だと思うのですが、実際のところどうなのでしょうか?民間であれば規定内であってもやってしまうということが多々あると思いますが、公共事業等でも申請しないで行うという場合があるのでしょうか?今更ですが詳しい方がおりましたら是非教えて頂けませんでしょうか。興味深いご質問ですね、恐らく答えはシンプルなのでしょうが。公立学校でも国絡みの機関でも耐震改修では全く申請不要でしたね(我が地域では)、耐震改修法絡みでしょうか?、ただ小学校で無窓階の算定をさせられた事はありますが(去年)、今年の同規模改修ではでは担当が変わった為か無し・・・?新築では問答無用で計画通知を出していましたが審査は一般の物と全く変わりませんね、まあ自分(役所管轄)の建物のみ甘くすれば非難されるのが目に見えているから当然でしょうか。体育館全ての屋根である為少なくとも大規模の修繕に当たるのか検討位は必要だと思いますが全く何も話無し。耐震改修以外ですと私が入所してからは公共改修の例は少ないので参考にはならないでしょうが少なく共責任は役所にあり我々には無いでしょう。私の地域では建築指導課(申請関係)の人間が経験を積んで建築課(工事関係)に移動するケースが多い様です。申請業務のプロがこんなシンプルな問題に気付かぬはずは無いでしょうね、何か緩和措置でもあるのかもしれませんが???まさか役所の脱法行為?無知の意味無し回答になりましたか、すみません。興味深いご質問ですね、恐らく答えはシンプルなのでしょうが。公立学校でも国絡みの機関でも耐震改修では全く申請不要でしたね(我が地域では)、耐震改修法絡みでしょうか?、ただ小学校で無窓階の算定をさせられた事はありますが(去年)、今年の同規模改修ではでは担当が変わった為か無し・・・?新築では問答無用で計画通知を出していましたが審査は一般の物と全く変わりませんね、まあ自分(役所管轄)の建物のみ甘くすれば非難されるのが目に見えているから当然でしょうか。公立小学校屋...続きを読む他の回答も見るQ築30年のセキスイハウスの軽量鉄骨。リフォーム出来る?S52築のセキスイハウス製2階建ての実家を今度、完全に取り壊して新築を建てようか、リフォームしようか迷っています。資金の関係上できればリフォームしたいのですが、もう30年以上が経過している軽量鉄骨って今後、20年も30年も耐えうるんでしょうか?最近のリフォームは新築みたいに出来ると聞き、骨組み以外は改築したいと考えています。出来ればベタ基礎じゃないのでベタ基礎にしたいのですがそれはリフォームじゃ無理かな?築30年の軽量鉄骨のリフォーム、実用性はあるんでしょうか?詳しい方教えてください。Aベストアンサーメーカーの軽量鉄骨の住宅は構造計算で安全が保証されています。当時の建築基準法の強度計算では現在の基準が満足出来ないと思います。木造などでは、筋交いを増やしたり、基礎を補強したりして耐震補強できますが、メーカーのユニット住宅では難しいでしょう、建物全体で保つように設計されていますので。ベタ基礎の件ですが、何故ベタ基礎にされようと思っているのでしょうか、ベタ基礎にすれば建物の自重が増えるので、圧密沈下の恐れがある場合もあるのです。何でもベタ基礎にすれば強度が増えるというわけでもないのです。私はセキスイハウスの者では無いので、ひょっとするとセキスイハウスに相談すれば補強方法について何らかの技術があるかもしれません。一度相談されてみればどうでしょう。(まあ、新築を進められそうですがね)他の回答も見るQ確認申請での過半の修繕と模様替え4号建築物以外でたとえば折板屋根の葺き替えで1.現在1000m2の屋根のうち400m2修繕した場合は確認申請不要2.現在300m2の屋根のうち200m2を修繕した場合は確認必要と言う判断でいいのでしょうか?実質的にはどっちがより必要かといえば1.の方が明らかに確認するべきだと思うのですが。先ほどの回答の修正です。肝心なところを間違って記載してしまいました。確認申請は必要ですが,構造検討に関しては現行法を適用させる検討まではしなくて良いということでした。ちなみに法文そのものではなく,運用上の文書からの引用です。以前に屋根の葺き替えのことで建築課窓口に相談に行ったときに頂いた回答と資料です。他の回答も見るQ陸屋根(ステンレス)のデメリットを教えてください戸建てを鉄骨ユニット工法で、建て替え検討中です。セキスイハイムから陸屋根(ステンレス)を勧められていますが、デメリットを教えて下さい。私なりに調べたデメリットは(1)ほぼ平らなので、三角屋根より長期的にみて雨漏りしやすい。(2)5年ごとの塗り替えメンテナンスが必要。(3)春秋の気温差が大きい時は、鉄の伸びる音が聞こえる。(4)雨音などが聞こえて、遮音性が低い。(5)三角屋根にある小屋裏換気がない為、三角屋根より結露になりやすい。金額的に瓦より安い、軽いので耐震性に優れる、部屋を大きくとれる(瓦の庇がないぶん)事に惹かれています。言え、メンテナンス費用がかさむようでは、瓦にすべきか迷っています。これらについて、実際にステンレス陸屋根に住まれている方、陸屋根を検討された事がある方、専門家からの更なる詳しい情報を頂けると、大変助かります。陸屋根を採用した場合の、事前の対策などありましたら教えて下さい。屋根についてどんな些細な事でも構いませんので、回答お願い致します。戸建てを鉄骨ユニット工法で、建て替え検討中です。セキスイハイムから陸屋根(ステンレス)を勧められていますが、デメリットを教えて下さい。私なりに調べたデメリットは(1)ほぼ平らなので、三角屋根より長期的にみて雨漏りしやすい。(2)5年ごとの塗り替えメンテナンスが必要。(3)春秋の気温差が大きい時は、鉄の伸びる音が聞こえる。(4)雨音などが聞こえて、遮音性が低い。(5)三角屋根にある小屋裏換気がない為、三角屋根より結露になりやすい。金額的に瓦よ...続きを読むAベストアンサー(1)ほぼ平らなので、三角屋根より長期的にみて雨漏りしやすい。平らなほうがしにくい。(2)5年ごとの塗り替えメンテナンスが必要。10年位は大丈夫(早すぎるのが不良を起こします)艶がなくなってきた位に塗っておけば、長持ちします。(3)春秋の気温差が大きい時は、鉄の伸びる音が聞こえる。そんなに大きくわからないでしょう。(4)雨音などが聞こえて、遮音性が低い。雨音は瓦に比べると、歴然としていますが、断熱や遮音の改良をすれば音も気にならなくなります。(5)三角屋根にある小屋裏換気がない為、三角屋根より結露になりやすい。結露はどちらでも一緒ですが、勾配がないほうが危険は低いですね。良い点は、メンテナンスが割安に出来るのと、点検もらくですし、ソーラーも発電率がいいでしょうね。こんな位でいいでしょうか。どこからもらうもの?今住宅ローンの借り換えを考えております。2点がどうしても見当たりません。今の家は5年前に分譲住宅を新築で購入しました。重複する点もありますが。基本的に、施工者あるいは設計者が審査機関から受取、引渡時に建築主に渡されるます。ローンの借り換えとなると、当社のローンがあるわけですよね。その当初ローンの審査の際に、建築主から、あるいは施工者(設計者)から銀行に一度行っているはずです。まれですが、返却されていないこともあるのではないでしょうか。営業やってますが、過去にそういう例が一度だけありました。竣工書類、あるいは当初のローンの書類と一緒になっていないか。銀行に貸したままになっていないか。なんらかの理由で施工者(設計者)の手元にないか確認してみてください。あと、確認申請、済証の番号は、引渡書類に記載がある場合があるので、確認してみてください。4号建物の確認申請について質問します。事務所の4号建物の申請で構造計算書は求められるでしょうか。構造計算はしていて現在ルート1-2ですが、ルート3を採用した場合についても判る方がいれば教えていただきたいです。ついて質問文に最大スパン7.0mとありますね。確認に添付する構造計算ルートは、ルート1-1が最低必要です。構造計算料が跳ね上がる事受け合います。(笑)ルート1-2、ルート2、ルート3の選ぶ権利は、設計者の判断です。ルート1-2で計算とあるので、延床面積は平屋の500m2以上の物件ですね。貴方が意匠設計屋なら、構造計算料の価格くらい分かると思いますが・・・ご参考まで他の回答も見るQ軽量鉄骨と木造住宅で迷ってます。積水ハウスで約50坪の2階建てを今年都内に建てようと思ってます。軽量鉄骨での外壁や頑丈なイメージ、エアキスが気に入るが結露が心配。木造住宅でのぬくもりやあたたかさなイメージ、木が好きだがシロアリが心配。軽量鉄骨のメリット、デメリット。木造住宅のメリット、デメリットを教えてください。ご意見を聞かせてください。積水の元主任技能者です。デメリット木造は職人によってばらつきが有り場合によっては致命傷になる。建築中の雨程度は平気だが濡れるのは気になる。木の良さを出しやすいが多少の狂いは絶対出る。