1970年代の後半から建築したものです。古いものですが、今のマンションでは考えられないような広い敷地が最大の特徴です。陽当たりも良く健康的です。建物は古いですが、価格も高くなく適切なリフォームを行う事で十分快適な生活が可能です。これから、住まいを入手する若い方には子供を育てる環境も良くお奨めです。若い方が始めて購入するマイホームとして『野庭団地に住む』と言う選択肢を検討して見てはいかがでしょうか?不動産の詳しい事はわかりませんがリフォーム行っていない物件を探し800~1000万円位で入手出来ればフルリフォームを行っても1600~1800万円で納まりそうです。以下は、野庭団地の完成動画や専用ホームページなどの情報です。・野庭団地のオーダー型フルリフォーム&リノベーション・野庭団地リフォームマニアル1.野庭団地スケルトンリフォームの可能性・・・スケルトンリフォームは内部の造作や設備をすべて撤去して、まったく新しい部屋を作ると言うリフォームです。水回りに関しては配管の関係で多少の制限がありまが、野庭団地の3DKでは建物の構造が柱梁構造なので、間仕切りの壁はほとんどが撤去可能です。その為、生活スタイルに合わせた間取り変更が自由に出来ます。2.間取りが簡単ならばリフォーム費用は安い・・・ネットで入手した図面に簡単にイメージ図面を書いてみて下さい。間仕切りが少なく、建具の数が少ないほど工事費が安くなります。北側6畳間をご夫婦の寝室にし、ダイニングとリビングと和室8畳、サンルームをワンルームのLDKにし、6畳とLDKの間にウォークスルークロゼットを作ると言うプランをご提案させて頂くことがあります。収納建具が4本で済み、580万円~と非常にコンパクトな予算でリフォームが出来ます。築年数が30年以上の野庭団地は残念ながら断熱材がありません。野庭団地が特別ではなくこの年代のマンションでは共通の事です。したマンションでは壁内に結露が発生してそれが原因でカビが発生します。野庭団地でも皆さん結露、カビに悩まされています。上記の対策でもっとも一般的な方法は外壁の内側に断熱材を取付ける事です。アリキリのスケルトンフルリフォームでは床壁天井部分をすべて撤去するのでコンクリート部分に直に発泡ウレタンの断熱材を吹き付ける事が出来ます。この方法は大掛かりですが効果は抜群で断熱材の厚みを押さえられるので比較的室内が狭くならないで済みます。壁の断熱工事を行っても、窓が既存のままでは窓に結露が発生します。内窓サッシは既存の窓の内側に樹脂製のサッシを付けると言う方法で断熱性を高めます。オプションになりますが壁の断熱工事と同時に行うと大変効果があります。その際に、内窓サッシに入れるガラスはより断熱効果の高いペアガラスがお薦めです。騒音に対しても効果があります。階下への気づかいも多いと思います。アリキリのフルリフォームではコンクリート床の上に防音性能L45の防音置き床を設置し、その上に一般のフローリングを張り防音性能を確保します。その為に、直貼り防音フローリングのような「ふわふわ感」が無く、フローリングの選択幅も広がりおまけに安く仕上がります。吸音材を床下に装填すればさらに性能がアップします。吸音材を取り付ければ簡易ですが防音効果が出ますので楽しみが広がります。【壁天井の吸音材取付】6.サンルームをうまく活用しましょう・・・サンルーム部分をうまく活用しましょう。他にどんなものがあるでしょうか?巾約1.5m長さ約2.7mの収納付きスペースです。窓があり開放的で大変良いスペースだと思います。目隠しや照明、テーブルの工夫ですばらしい趣味のコーナーに変わると思います。野庭団地のリフォームのご相談でご要望として多くお話に出るのが洗面所を広く出来ないかと言うご相談です。この件もフルリフォームならば可能です。ダイニングと洗面との間の壁は木製なので撤去する事が出来、お好きな位置に移動が出来ます。仮に20~30cmダイニング側に間仕切りを移動すると洗面ユニットもやや大きめな製品が選べますし、脱衣スペースも確保出来ます。長手方向の寸法を30cm程度広げるプランもご提案しています。「野庭団地水回り3点パック」では浴槽の長さが120cmのユニットバスで、1216と呼ばれるサイズの商品が入ります。大きいサイズをご希望の場合には浴槽が130cmのユニットバスも設置する事が出来ます。体が大きな方や脚をゆっくり伸ばして入浴されたい方にはうれしい話です。これもフルリフォームならではのメリットです。出来ない場合が有ります。9.専門家から見たスケルトンフルリフォームの長所・・・フルリフォームは既存の造作をすべて撤去し新たに床や壁などを作るので床の水平や壁の垂直を正確に施工できます。フルリフォームでも既存部分を残して行う場合には既存の床や壁に沿って工事を行う事になり、下地の歪みがそのまま出てしまいます。30年~35年前の建築の施工精度は現在に比べると遙かに劣っています。詳しい説明は省きますが、現在はレーザーレベルという道具で正確な水平垂直が簡単に出せるようになっていて驚く限りです。スケルトンフルリフォームを行うならばならば床暖房が出来ます。電気式は電気容量の点で野庭団地では実用的ではなく、温水式がお薦めです。給湯、追い焚きが出来ます。工事も比較的簡単でコンパクトな予算で床暖房が可能になりました。床暖房は床面の温度が35度ほどで座った状態の胸から上は20度弱の温度なので顔の火照りもなく、頭寒足熱で大変気持ちが良いです。ガスストーブなどと違い結露防止にもなります。床面積の約70%を床暖にすれば補助暖房を使用しないで済みます。70%と云うと壁から約50cm内側を床暖房にする事になります。リビングダイニングがかなり大きな面積になりますので、2~3ブロックに分けて切り替えが出来る様にするとより経済的に使用が出来ます。私は対面式やアイランド型キッチン大賛成派です。料理は話しながらでも、チョットテレビを覗きながらでも出来ます。そんな点でダイニングに向かって作業が出来る対面式やアイランド型のレイアウトは料理がより楽しくなる事と思います。対面式もアイランド型も作業しながらコミニュケーションが取れる点では同じですが、アイランド型はキッチンを囲んで複数で料理に参加したり料理を行う人をサポートしたり、お料理を通じてより密接なコミニュケーションが取れて楽しそうですね。ご夫婦やお子さん又は仲の良いお友達と一緒にランチの準備をしたりパーティーなどではワイワイがやがやより効果的なアイテムルになると思います。建具とフローリングの色調や木目感で部屋のイメージが決まります。ロ」というシリーズがあります。このシリーズは木目シートでありながら木を超える美しさとお手入れの簡単さをコンセプトにしています。都会的でちょっと大人の雰囲気のコーディネートをイメージされている方にはお薦めです。間仕切り壁を作らずに部屋を気分的に区切ることが出来ます。することで広い空間でありながら、ダイニングとリビングを区別すると言うような事です。壁の一面だけ色や素材を変える事でアクセントのあるお部屋をデザインする事が出来ます。費用をあまり掛けずにちょっとした演出でとてもしゃれた仕上がりになります。【一面だけ塗り壁にして質感色調を変えました】13.ちょっと変わったお部屋の紹介・・・お客様のご提案で私も始めてやらせて頂いたのですが、北側6畳と南側8畳の間の押し入れ部分をそれぞれご主人と奥様のベッドスペースにしたと言うフルリフォームです。写真の様に間仕切壁に窓を取り付け互いのコミニュケーションや安否の確認が出来ます。下:側の部屋】コンパクトで結構落ち着けるスペースで私も大変気に入っています。最後にアリキリで今まで手がけた間取りや「こう言う間取りはどうでしょうか?」と言うような間取り図面を掲載してみましたので是非参考にご覧下さい。北側の6畳をご夫婦の寝室にして、リビングとダイニングとサンルームをワンルームにしたプランで広々した空間が楽しめます。クロゼットはLD側からも寝室側からも使用出来るウォ-クスルー式です。両側のクロゼット扉を開けることで南から北までまっすぐ風が抜け良好な換気が出来ます。和室を設けることで和のおもてなしや気分転換及び客間としての使用が出来ます。3連の間仕切り収納を開けておけば広い空間が味わえます。このプランもウォークスルーの収納にして使い勝手と換気性能を高めています。リビングには壁面収納を設けています。近い将来はオープンリビングとして使用したいと言うコンセプトのプランです。南側に設けた子供部屋はLDと可動間仕切りで仕切られており、内部は家具で仕切り2部屋で使っています。お子様が巣立った後は可動間仕切りを開け放してオープンなLDKとして使用出来ます。【北と南に子供部屋を設けたプラン】2部屋の子供部屋を設け6畳の和室ご主人の部屋(サンルーム)を設け比較的広めのLDKを設けたました。色々な要素をギューッと詰め込んだプランです。北側に子供部屋を2部屋並べたプランで子供さんが育ったあとではご夫婦がご自分の部屋としてお使いになります。収納は各部屋に個別に用意しました。色々なアイデアがあるのではないかと思いますので皆様にも大いにお考え頂き一緒にすばらしいお住まいを造りたいですね。580万円~800万円位になります。今回のブログで野庭団地の様々な可能性を皆様に再確認頂ければ幸いです。closed前のページにはブラウザの『戻る』でお戻りください。