新たな住宅セーフティネット制度で何が変わる?改正住宅セーフティネット法が2017年4月19日、参議院本会議で可決、成立しました。高齢者などへの安定的な住宅提供を目的に10年前に創設された住宅セーフティネット制度とは、具体的にどのような法律なのでしょうか。今回の改正で、何がどう変わったのでしょうか。対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律」というものです。低所得世帯の生活支援のために2007年に制定されました。12条からなる短い法律でしたが、今回の改正で64条まで条文が増えています。今回の改正のポイントは二つあります。入居を拒まない賃貸住宅の登録制度を創設することです。厚生労働省は2017年3月、2016年12月時点で生活保護受給世帯が164万205世帯となり、過去最多を記録したことを発表しました。主な要因は、高齢単身者世帯の増加です。今後10年で高齢単身者は約100万人増加すると見込まれています。若年層の平均収入は減少し、一人親世帯も増加しているため、収入が減少する世帯の増加は避けられない状況です。した人たちの多くが住宅確保要配慮者となります。賃貸住宅への入居は、賃貸住宅のオーナーから、家賃滞納や孤独死などの恐れがあると考えられ、忌避される傾向にあり、なかなか住む家が見つからない状況にありました。その一方で、人口減少社会に突入した日本では、空き家・空室の増加が大きな社会的課題として表面化してきています。今回の法改正の主目的は、賃貸住宅オーナーが抱える不安を取り除くことで、空き家・空室の活用を促進するとともに、住宅セーフティネット機能を強化しようという点にあります。入居を拒まない賃貸住宅の登録制度についてみてみましょう。具体的には、空き家を住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅として、賃貸人が都道府県に登録する制度を作り、都道府県側は住宅を開示・賃貸人の指導監督を行います。登録住宅の改修費を住宅金融支援機構の融資対象にするなど、登録住宅への優遇措置も盛り込まれています。入居円滑化についてはどうでしょうか。円滑な入居を支援する活動を公正かつ的確に行うことができる法人を「居住支援法人」として都道府県が指定します。その「居住支援法人」が、要配慮者の入居相談を受け付け、登録住宅の情報提供や援助を行うとしています。適正に家賃債務保証を行う業者の情報提供を行うとともに、JHFの保険引受けの対象に追加し、居住支援法人による家賃債務保証を行います。生活保護受給者が入居する際には、保護の実施期間が受給者の代わりに家賃を直接支払う代理納付の推進も、今回の改正法に盛り込まれました。これらの施策は2017年の秋から運用が開始される予定です。残念ながら、内容としては物足りなく、まだまだ支援が不十分だという専門家もいます。この改正法が賃貸物件オーナーにとって、本当に空室リスクの軽減につながるのかどうか、今後の動向が注目されています。不動産投資の「わからない」を「やってみたい」に無料eBookダウンロード不動産投資に興味を持たれた方はお気軽にご相談下さい。基本的なことからREISMのリノベーション投資まで、初心者の方にも安心して参加できる不動産投資セミナーです。リズムが提案する『働きながら永く持つ。時間を味方につける不動産投資術』を公開。このセミナーでは、良質な中古不動産を見極める「マーケティング分析」や入居希望者の行列ができる「リノベーションブランド”REISM(リズム)”」など、ここでしか聞けないリズム独自の成功ノウハウを分かりやすくお届けします。長期的に安定した資産形成を行うための正しい投資手法をお伝えします。買うなら五輪後がいいの?2019.8.26五輪後に家賃が上がる地域と下がる地域はどこ?2018.12.31借入金の返済は経費にならないの?節税対策にはならない借入金を解説2018.6.11自分で住むために買う物件と、投資用物件の違いとは?2017.2.20賃貸経営で「東京ルール」って知っていますか2018.10.8民法改正で押さえておきたい家賃保証会社のポイント2019.4.15新着コラム不動産投資で失敗する人が見落としがちなリスクとは2020.02.17不動産投資家のための家賃保証会社の選び方2020.02.17「老後2,000万円」に備える。手持ちの1,000万円を資産運用で2倍にできる?2020.02.10リフォームローンってなに?金利は高いの?2020.02.10中古マンションを買うときに消費税がかからないって本当?2020.02.03新耐震基準と旧耐震基準を比較。選ぶなら中古でも新耐震!2020.02.03新着コラム一覧はこちらREISMのエリア分析レポートREISMエリア分析レポートは、毎月1つの駅を取り上げ、交通アクセス、商業施設、人口など様々な視点から分析し、そのエリアの特長をレポートとしています。様々な不動産運用スタイルをご紹介。