セオリー外の不動産投資が成功したワケ最初に購入したのは「駅から遠い」「超築古」の物件でした。ファイナンシャル・プランナーの高山一恵さんに不動産投資体験をつづってもらう連載の第二回。不動産投資では◯◯選びが大切!初めての投資物件はセオリー外の物件だった!前回は、私が不動産投資をスタートさせた経緯をお話ししましたが、今回は、投資した物件について少し詳しくお話ししたいと思います。私は実際に投資をする前に不動産投資に関する書籍を何冊も読みました。何冊も読んでいくと、不動産投資で成功するための物件選びの基準がわかってきましたが、セオリー通りの条件にあてはまる物件はなかなか現れず......。理想と現実の狭間で苦戦したのを覚えています。本には、不動産投資で成功するためのセオリーとしてさまざまな条件が書かれていましたが、どの本でも共通して書かれていたのが「駅から近い物件」。駅から物件まで5分以内が望ましいが、その条件が難しい場合でも10分以内の物件にした方がよいとのこと。大地震が心配される中、築古すぎる物件ではなく、昭和56年以降に建てられた新耐震基準で建てられた物件に投資する方が安全とありました。どちらの条件もすごく当然の条件だと思いますが、最終的に私が投資したのは「駅から徒歩20分」「築年数40年」という物件でした。セオリー外の物件に投資したワケ「駅から遠い」、「超築古」とまさにセオリーから外れた物件に投資をすることを決めた背景には、前回もお話しした不動産コンサルティング会社の方の存在が大きいです。その方は、長年の経験から、この物件を見た瞬間に借り手がたくさんつくので大丈夫!だと思ったそうです。確かに、駅から徒歩20分と遠いですが、バスが5分に1本という頻度で通っていること、周辺に大型スーパーやコンビニ、郵便局などがあり、生活するのに便利なので、駅からの距離に対するハンディーは十分にカバーされると思いました。超築古という点については、正直かなり迷いました。いうのも外観はそんなに古い!という感じはなかったのですが、室内の中は、壁はボロボロで、トイレは黄ばみ、正直、お化け屋敷かと思うほどだったからです(笑)。ここでも、不動産コンサルの方の「ボロボロ物件ほどチャンスです」という言葉が決断を後押ししてくれました。裁量があるのが不動産投資のメリット!(写真=Thinkstock/GettyImages)中古の不動投資の良さは、安く買えることもそうですが、リフォームをすることにより、物件自体の価値を上げることができるところです。株式投資や投資信託などは、値下がりしてしまったとしても、自分ではどうにもできませんよね。ボロボロの物件でもリフォームすることにより、価値を上げることができます。私の場合、部屋をキレイに使ってほしいという思いがあり、女性の方に借りてほしいと思っていました。その結果、家賃を5000円アップすることに成功したんです。中古物件の不動産投資は、他の投資とは違い、リフォームなどを活用し、自分で価値を上げる裁量があるところが大きなメリットといえます。物件自体も安く購入でき、リフォーム費用も安くできた上に、家賃をアップさせることができたので、投資としてはとても効率の良い投資になったのではないかと思います。ポイントは情報と出会いただし、私のように最初からセオリーを逸脱する物件に投資するのはかなりの勇気がいります。良質な情報を集め、信頼できる不動産会社の方に出会えるかが大きなポイントです。次回は、情報収集の仕方や不動産会社選びなどについてお伝えします。一恵Money&You取締役、ファイナンシャル・プランナー(CFP)。2005年に女性向けFPオフィス、エフピーウーマンを設立、2015年から現職。全国で女性の人生に不可欠なお金の知識を伝えている。マニアック物件の不動産投資。500万「火の玉ガール」成功のコツme!株式投資もお手の物「火の玉ガール」女性におすすめの銘柄は?estate不動産投資に踏み出せない人ってどんな人?estate働きながら不動産投資するとどれくらい得か?この連載について中古ワンルームマンションを所有するファイナンシャル・プランナーの高山一恵さんに不動産投資体験をつづってもらいます。株の銘柄をストーリー形式で紹介。銘柄たちのイケメンっぷりに魅了されてしまうこと間違いなし。積極的なお金の知識を女性に授け、日本を元気にしていく存在を「Moneylist(マネリスト)」と名付けました。女性向けワークショップ開催中です。2019/03/07「証券会社から起業家へ」角田千佳さんが自分らしいキャリアを見つけるまでこの連載を読む久富有里加30代女性の夢に対し「私だったらこうするのに」という視点でアドバイス。楽に、もっと自由に、自分の夢を叶えよう。ANDSのゆるキャラ「あんずちゃん」がゆる〜く投資に取り組む日常を漫画にしてみました。特集:憧れの株主優待生活いつもライフスタイルがちょっとリッチになる、株主優待を紹介します。2019/05/17優待生活で美しく。女性投資家おすすめの化粧品銘柄11選この特集を読む特集:金融女性のこれからのキャリア証券や銀行などの金融機関で働いている女性たちのキャリアに関する不安や悩みを聞き、これからの金融女性のキャリアについて考えていきます。なる?どうする?2019年から「ふるさと納税」の制度が見直されます。資産運用を始めたいと思っても、何からしたら良いのか分からない。そんな人のために書かれたコラムを集めました。20money所得税率は何%?自分の年収で計算する方法を解説money子どもの扶養と扶養控除。わかりやすく基本から解説money別居していても大丈夫!親を扶養に入れるメリットとはcareer産休・育休中のお給料、税金はどうなる?月収25万円でシミュレーションしてみたmoneyパート主婦が扶養から抜けるベストタイミングはいつ?money年金にも所得税はかかる?税金がかかる基準を解説money育休は復帰後の有給休暇付与に影響する?しない?money株の配当金にかかる税金。確定申告で取り戻すには?money所得税・住民税の違いと計算方法は?わかりやすく解説してみたcareer所得、収入、手取りの違いは何?年収400万円OLを例にわかりやすく解説money夫婦共働きの私たち。裏技とは?男性が使うときの注意点life育休中は共働きでも扶養に入れるの?知っておくべき配偶者控除のあらましmoney共稼ぎ夫婦がつくるべき3つの口座とは?結婚後の家計管理術をチェック!life産休・育休中の税金・保険。このライターの記事を読むdolcevitaインドネシア生まれ、日本育ち、2014年からニューヨークの金融で経験を積み、現在はロサンゼルスでCPA(米国公認会計士)の勉強中。世界中を旅しながら自分の人生をより豊かにする方法を研究中。このライターの記事を読む緒川棗ファイナンシャルプランナー。新卒でコンサル会社に就職し、バリキャリ時代を経てフリーライターとして独立。生き方を模索しながらもがくアラサー。読めば読むほど味わい深い。読めば読むほど味わい深い。なる?どうする?特集:はじめての。