*書かなくても解っておられると思いますが、私はほとんどパソコン初心者です。<---作者より--->ダウンロードはベクターの公式サイトhttp://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se055807.htmlの最後の方ダウンロードはこちらからから入って、2つの方法がありますが共に試してみて下さい。万一これでも駄目なら、メール下さい。添付ファイルでお送りします。01/05/05早速お返事いただき有難うございました。実は古田さんにメール送信後、娘があまりに多くなったパソコンに入ったソフトを削除していて、謝って大事なソフトを消してしまったらしく、パソコンの中身が全部消えてしまい、1からの立ち上げとなり、それが功を奏したのか、パソコン復旧後何故か一回でダウンロード出来ました。お騒がせし申し訳ありませんでした。計算ソフト見てみたのですが、正直言って最初はチンプンカンプンでした。触っているうちに何となく解ってきました。両方に金額を入力すると、最終返済月がずれてしまいます。今後も利用させて頂きたいので、メール登録お願いいたします。住宅ローン控除の要素も加味して再検討いたしましたら興味深い結果が出てきましたので報告します。実質支払い総利息は4,664,671円となります。これを基準に効果を評価する事と致します。4,012,788*******************は、以下のように訂正させて頂きます。2,432,830・・・�@で、改めて以下も検討します。2,461,620減・・・新たに控除増えるが金利の重み大とローン控除、さらには後々の繰上まで考慮すると意に反して�Bの3年目450万一括返済が最も得であると導かれました。繰り上げする金額等で年末に10年残が適用されるかどうかがポイントですが繰上するとその年末での10年残が条件のようにあるサイトで書いていましたがハッキリ言って真偽は不明です。得する方法があります。3年目450万返済の返済時に返済額低減方式(期間同一型)を選びます。・・・�D月々返済額も47,417円から20,957円へ減りますが、次回の繰上返済時にその分も上乗せして繰上返済する事が条件となります。ついでに8年目の繰上をパスします。・・・�F結局、今考えられる最良の方法はB.の方法に�B�D�E�Fの変更を加えることでしょうか?一般化して言うには簡単ですが、可能性を精査して総合的に判断をしていくと意に反してなかなか難しいものがあります。条件が変動しただけでも当初のメリットが減少したりもして、その時点時点での全体像の可能性を見極めつつ判断していく必要があります。控除や経費のあり方のボーダーラインが事の判断を複雑にしていることは否めません。差は大きくないものの�@の方が�Bより効果大となることなどが言えます。常識を廃し、仕組みの理解とそれを組み込んだ計算でこつこつ積み上げると節減効果は大きくなることをこのことは如実に示しています。変動要素で怖いのは、何と言ってもやはり「金利」でしょう。�Fの場合に3年目に僅か金利が0.1%上がっただけで81,000円程度0.5%上がろうものなら414,000円程度の総利息の負担が全体で生じます。貴宅の場合はともかく、繰上を一切しない前提なら0.5%で何と1,182,978円にも及びます。01/05/14まだまだ先の事だと思っていました。こんなに早く試算表が仕上がるとは、本当に驚きです。今回のメールが届いているのに気が付いたのが今朝でしたので、早速印刷し会社のお昼休みに拝見させて頂きました。それで一つ疑問に思った事が有るので、書かせて頂きます。私の勘違い、若しくは読み違いだったらゴメンナサイ。繰り上げ返済後、住宅ローン残存期間が年末に10年以上ないと、住宅ローン控除が適用されるなくなるという設定で試算表を作成されているように思われるのですが、住宅ローン控除の10年というのはあくまでもローン開始からローン終了までの期間が10年以上という事です。繰上げ返済後、ローンの残存期間が10年を割ったとしても、最初にローンを組んだ日から、最終の返済日迄が10年以上であれば、住宅ローン控除は適用されます。私もこの点については、どう解釈すれば良いか繰上げ返済をしようと決めた時から疑問に思っていましたので、最初に大阪国税局の職員に、電話で質問し確認を取りました。それでも不安でしたので、念のため最寄の税務署の職員にも確認の電話をしました。良いのではないかと思っています。それともやはり古田さんのご提案して下さった試算表がやはり、一番良い方法でしょうか?他にも良い方法有るでしょうか?どうか、良いプラン教えて下さい。いつもいつも、ややこしい事を言ってスミマセン。<---作者より--->いやー、こりゃありがたいご指摘です。「繰り上げ返済時点での10年残存」と思い込んでいたのは事実で前回も前々回もそれで試算していました。そのようにあるサイトでは指摘していた気がしますが、いくら探しても見つからなく、私が勘違いしたのが真実だと思われます。他の複数のサイトでも確認いたしましたが、奥様ご指摘通りで私の間違いは疑いようがありません。貴宅の場合は20年ですから、繰上時短縮が10年の120回を越えると控除を受けられない、というのが正解です。奥様の方針で大きな相違はないと存じますが、再試算しましたので、これでもって訂正したいと存じます。実質支払い総利息は4,664,671円となります。これを基準に効果を評価する事と致します。2,627,854・・・�Gで、前回(B.の方法に�B�D�E�Fの変更)より68,095円節約効果大きくなります。控除の見方が相違してますので当然ですが・・・。2,720,130・・・�Hで、さらに92,276円節約効果が期待できます。2,720,368・・・�I僅か138円浮きます。�Iよりさらに僅か1,133円浮きます。2,702,314さすが今度は、�Jより逆に19,187円損します。結論として�I�Jの処置、逆に言えば毎年返済の方が有利なはずですが、控除と繰上経費21,000円がうまく利いていて、毎年返済の有利さを相殺してそれをし難くしているいることが良く判ります。慌てて繰り上げすることは必要なさそうです。その時点での可能な繰上額によっても動きそうなので、決めつけないで、直前まで様子を見ても良さそうです。>両方に金額を入力すると、最終返済月がずれてしまいます。先日より繰り上げ報告を他の方から頂いていて付加した機能がありまして、機能確認願いたいと存じます。付加した機能は、「単位返済」と言う考え方でボーナス1回分と月毎6回分を合わせて1単位とし、その整数倍の単位分の金額を繰上額とするものです。(直後の返済元金累計)この方式だと、月・ボ共1単位で確実に6ヶ月短縮されます。機能付加した場所は「繰上金利変更ナビ」のエディター部分です。ボーナス返済部分の任意月回が実現されていませんので不備ですが言われていたのは、この機能ではないかなと考えている次第です。01/06/02メール頂き有難う御座います。今回教えて頂きました「単位返済」という機能は、まさに私が求めていたものです。実は最初は古田さんの考え出されたプログラムが、私の手におえるかどうか不安に思っていましたので、シェア登録するかどうか迷っていました。ダメモトの気持ちで登録させて頂きました。すべての機能を使いこなせる訳ではありませんが、これから少しずつでも・・・・と思っています。今は「シェア登録」して良かったと本当に実感しています。私が質問していました内入れ金額均等の件ですが、登録以降は、自分なりに内入れ金額を按分し入力したりしていました。最終返済日があまりうまくいきませんでした。この機能を教えていただいたおかげで、今後手間が省けます。返済するという設定で入力してみました。38,660で完済という結果になりました。今回このプログラムを使っていて、最初と比較し随分使いやすくなったと感じています。いって最初は本当に解り難かったです。使い方もこれからです。ローン返済は長丁場になりますので、ゆっくりと時間をかけプログラムの使い方がこれからますます広がっていければ・・・・・と思っています。シェア登録したのだから、今後自分で考えてゆけば良い事と充分わかっている事なのですが、もし古田さんが考えられ、「貴宅には住宅ローン控除も考慮に入れ、この返済計画が一番」というのがあれば、また是非メール下さい。現在、家の購入が決まり金策に頭を悩ませています。し入れする、と入力するとそれぞれの返済額を計算してくれるともっと使いやすくなるように思います。<---作者より--->私も大概「一発化」又は「馬鹿チョン化」が好きですが、仕組みを理解せずままのそれは実は危険です。一括表の頁でその仕組みを理解の上、そこでの各々一発化が可能です。今後、メールウェアでの複合編成が使える様になると、その組み合わせで解消されると存じますが・・・。01/01/27すばやいご回答ありがとうございました。いくつか質問があります。私の現在の返済は、返済開始月にボーナス月が重なっています。普通に計算すると、ボーナス返済は6ヶ月目からになってしまいます。これは何とかできないのでしょうか?初回返済額が金利調整?で通常と異なっています。以下のように差が出ています。111047<---作者より--->貴方の数値なら第3パスワード(シェアウェア)の「編成一括」なら一発で出ます。マニュアルでは完全に初回計算(完全日歩機能)に対応していないので正確には出ません。近似値で良ければ、初回のみ日歩分(利息)を差し引きします。初回の金利部分を置き換えて利用します。私自身が無知な所をたぶんにつかれ、あまり良い回答を得られず時間ばかりを去年の年末とられ悔しい思いをしたため、自分自身勉強を始めた所、インターネットにてシミュレーションソフトのダウンロードを発見した次第です。将来、一戸建ての家に住みたい思いもあるので、金利計算が分かりやすく出来る計算ソフトが必要です。<---作者より--->担保登記費用節減のため、登記末梢−>新登記という手順ではなく、双方の金融機関に、登記債権者の名義変更を依頼しましょう。変更登記なら相当費用節減になります。金融機関や融資主体によっては断られるかも知れませんが、皆様方の声を大きくして一般的に可能になるように運動しましょう。