telme個人情報の漏えいしかし、親家片は、親家片よりも厄介な問題が発生元気なうちの亡くなったあとのすることが意外に多いのです。親の家財道具を片づけるといっても、親が生きていますので本人の承諾がなければ、息子や娘だといっても勝手に整理してしまうことはできません。いるものといらないもの親子立ち会いでしてもらうのですが、「あれも、の確認は、こという親が多く、なかなか整理が進まないために、れも残しておきたい」親子喧嘩になってしまうケースもありました。高齢者専用住宅や高齢者施設の広さの関係もあり、持っていきたくてもすべては持っていけ家財道具の大半は処分することになるのですが、良好な親子関係を築いていなかっないので、やっぱりこれも捨てられない!あげくたりすると、あとからと親が拒絶するようになり、は、高齢者専用住宅や施設への転居そのものを拒んでしまうこともあるのです親の認知症が進み売却の意思が確認できなかったまた、親の家を売却しようというときに、り、親が自筆で契約書にサインができない場合は、法定後見人の選任が家庭裁判所による決まらない限り、売却はできなくなります。親が判断能力のあるうちに任意後見人そうした事態を回避するためには、になって、親任意後見契約と子でをしておくことをお勧めします。本人を保護し、支援,活動するという意味では、法定後見人も任意後見人も変わりありませんが、認知症が進んでから家庭裁判所で法定後見人を選任するとなると、かなりの期間を要し弁護士などが選任されることもあり、ます。裁判所の判断で、子どもの思いとは異なる判断によって売却が進められることもあり、頭を抱えている方からの相談も非常に多いのも事実ですそれに対して、任意後見人の場合は、親子での契約書を公証役場で作成することで法務局に登記されるため、任意後見人の地位が公的に証明されます。後見人であることがその時点で、確定するわけです自分の親の遺産が相続人である子どもの判断ではなく、他人の判断で処理されていくなんて親の家を片づけるためには、考えたくもありませんよね。後見人に対する知識も身につけておきたいところです。空き家になった親の家の仏壇の処理に迷ったら「遺品整理をしようと思うんだけれど、仏壇はどうしたらいいのでしょうか?」私は深く考えずに答えました。質問されたので、ご自宅までお運びしましょうかところが、仏壇をどうすればいいのかという問いには、単なる物の移動とは違った意味合いがあったのです「いえ、うちには置き場がないので......」どうも自分は引き取りたくないので、私どもに処理を任せたいという趣でした。他の兄弟も積極的に引き取ろうという遺族はいませんでした。同じような考えで、結局、仏壇の行き場が決まらないうちは遺品整理ができないという結論に至り、引き取り先が決まり次第ご連絡をいただくことになりました。最近はこのように仏壇を引き取りたくないという遺族が増加しています。狭いながらも楽しい我が家なぜ、仏壇を引き取れないのでしょうか昔の家には仏壇を置くためだけの部屋があったり一番の要因は、設置スペースの問題です、床の間の横に仏壇を設置できるよう設計段階からスペースを確保していました。最近は仏間どころか仏壇を置くスペースすらなく、冷蔵庫のような大きな仏壇ともなれば、邪魔な存在でしかなくなりました。引き取れない......とはいうものの、もっとも、そこにはある種のためらいが見て取れるのも事実です。仏壇をごみと同じように捨てるわけにはいかない、との思いは感じられほすそうした方々を数多く見てきたことで、キーパーズは仏壇の供養サービスも提供することにしました。していた物などを処分する前にお預かりし、僧侶を招き供養をするというものです。そのまま捨てるのは偲びないという気持ちをお持ちの方に対して提供しているサービスです。日本で最初の遺品整理専門業者を名乗るからには、このような供養をすることによって、天国へ届けてあげるのは当然の責務だと考えたのです。創業以来、キーパーズの各店には、祭壇を設置して供養祭を行うための日本初の供養専用ホールや供養専用スペースを設置しております最近は供養祭にご遺族が参列されることも多くなりました。故人の元へ届けてあげたいとこのような遺品の供養祭を、私どもは遺品のお葬式とも考え、の思いで行っています。実家のお墓はどうする?空き家になった親の家を片づけようというときに、先祖代々引き継がれてきたお墓の問題で頭を悩ませている子どもさんも多いことでしょう。たしかに、親が亡くなったり、住まなくなった家を片づけてしまうと、その地に訪問する機会はほとんどなくなり、墓参りに行けなくなってしまっているケースが多いのです。だれもお墓参りに来なくなり、放置され無縁仏になってしまっているお墓が全国的に大量にあり、寺院や墓地の経営者にとって悩みの種となって、無縁墓問題として新聞などにも取り上げられていますお墓は買ったものそのお墓ですが、という感覚でいる方も多いと思います。基本的にお墓は個人が所有することはできません。したがって、お墓は不動産のように売却することはできないのです「永代賃借権という契約になっている場合が一般的です。お墓が古いお寺にある場合は契約の形にはなっていませんが、管理料が卒塔婆供養のためのお布施などに代わるだけで、基本的な構図は同じです。建築条件が成就しない場合においてはそうした管理料やお布施を払続けていれば半永久的にお墓は使用できるわけですが、滞納が続けば無縁仏になるのが大方の流れです。放置されて荒れ果てたままのお墓が増加しているのはそのためです。お墓の売却はできず、お墓を維持するためには管理料を払い続けなければならないとすれば、思いつくのはお墓を移すことですね。それを改葬といったりしますが、これもなかなかやっかいなのです。お墓を移す場合、元々のお墓があるお寺に対しては、お墓を返却するということになるのですが、抜魂供養といった名目の費用を請求されることもあります。移転先である寺院や霊園に新たに納骨しようとすると、開眼式などと称して費用がかかることもあります。手間も費用もかかる、というわけです改葬先は自宅近くの墓や納骨堂にする人が多いのですが、散骨といって、近年は海や山などに粉末状にした遺骨を撒くという納骨手段を希望する人も増加傾向にあります。いずれにしても、現在まで使い続けていたお墓を閉めて改葬する場合は、市役所や区役所に行き申請を改葬許可書を発行してもらう必要があります。現在、法律で明確に決められているのは、火葬場への持ち込み段階までです。正式な死亡断書を役所に提出することで、埋火葬許可証それを火葬場に示さなければ絶対にを受領し、火葬は受け付けてもらえません。基本的には、埋火葬許可証に、火葬を執行したことをその火葬場に持参した火葬場はそれが埋葬許可証になり、納骨の際に、証明するといった裏書をしてくれます。墓地や寺院に提出する、というのが1連の流れです。骨揚げただし、をして容器に移すわけですが、火葬後は遺骨を拾うその後の処理については決まりがありませんつまり国で定められた定義があるわけではなく、法律上で決められた納骨の方法というのはないのです。遺骨の処理はそれぞれの判断でできるというわけです。どこにでも埋めたり撒いたりしていいわけではありません。ある程度の限られた場所でないと罰せられることもあります納骨やお墓に対する考え方はさまざまですが、最近、都市部で目立つのは、納骨堂を希望する方が増加していることです。公営のお墓の空きが少なくなって抽選が当たらないという現状と民間の墓地が高価になったことも背景にあります。お寺の境内などにある冷暖房完備のビルのような建物ですので、交通の便がよく雨の日でも墓参りができて、草むしりや掃除の手間もかからないというメリットがあり、最近は人気になっています。墓地が確認できる書類(墓地の使用許可証,受入証明書など)の家の片づけ!実は親の荷物じゃなく、子どもの荷物?これは亡くなった親の遺品整理というよりは、ほとんどが子どもの荷物じゃないか!遺品整理のお手伝い中に、そう思うことがよくあります。古びた衣類やおもちゃ、子ども用の自転車や学生時代に使っていたスキー道具、レコード、ゲーム、釣竿、漫画などの家財道具がそのまま残っており、子どもたちのトランクルームのようになってしまっている実家も少なくありません。地方から都会に出てきて住まいを構えて十分な収納スペースを確保できないからと、不要になった品々を田舎の実家に残したままにしている人も多いでしょう。帰省のたびに、不用品を運び込んでいた方もいるかもしれません。このように、親の家といっても、荷物を放置しているのは子どもさんだったというケースは多いものです。親が亡くなったり、高齢者専用住宅に入居したり、病院に入院したりという段階になるまでに、一度、子どもたちが皆で集まり、事前に実家の家財道具などの整理をする機会をもってみてはいかがでしょうか。意外にも自分の荷物が多すぎてびっくりすることになるかもしれません。読者の皆さんも、実家を倉庫代わりにしていませんか^親は倉庫の管理人ではありませんよ!親元を離れ都会暮らしを始めると頻繁に実家に顔をだすことも難しくなるのはしかたのないことですが、その当時は健康だった親たちも、年月を重ね高齢となり、家の後片づけも次第に億劫になり、いつの間にか親の家がごみ屋敷になってしまっていたなどということもよくあり部屋の整理の手伝いをしてあげてください。終わりのあいさつに代えて-親家片で後悔しないですむために私が死んだら空き家になってしまう家の後片づけと、遺品の整理についてご相談したいのですご本人自らこんな相談を持ちかけてくる方が大勢おられます。ひとり暮らしの方ばかりでなく、お子さんのいらっしゃる方もいます。した相談を受けるたびに、思うことがあります。未成約区画せっかくの親子でありながら、親の意思や希望を聞いてあげない子どもが増えているのはどうしてか、ということです家やお墓の片づけにせよ、遺品整理にせよ、事前に本人の希望をさり気なく聞いておくと親とのコミュニケーションはとても大切なことなのです。いった親子関係、しかし、多くの家族が、さまざまな事情やタイミングのずれによって、肝心なことは聞けずじまい、故人の遺志を確認できていないケースは少なくないのが現実です。私ども第三者からそんなことも聞いてなかったのと思ってしまうような事態も、しばしば目にします見ると私が相談にのったケースではこんなことがありました。「80歳になってたまたま入院したらそれまで疎遠だった子どもが突然現れ、エンディングノートを差し出して『死んだときのためにちゃんと書いておいてくれ』というんです。それ以来、ちょくちょく現れては財産の話をし『遺言書を書いておいてくれ』とまで迫ってくるのです」てその方はとてもショックを受け、一切の遺産を渡したくないとおっしゃっていました。その気持ちはよくわかります。相続人がひとりでしたのでそれ以上のもめごとには発展しないと思われまこの方の場合は、すが、複数の相続人がいたらどうなっていたかは想像できますよね娘さんが高齢の父親を喜ばそうと『おひとりさまでもだいじょうぶノート。』をプレゼントしたところ、父親はむっとした顔をして、「俺が早く死んだらいいと思ってるのか!」と怒鳴られたという話も聞きました。母親が怒るケースはまずないのですが、父親の中には怒り出す人がいるわけですね少しずつ時代も変わり、エンディングノート終活という言葉が流行して世間ではやいて、高齢者の方も自分の死について事前に考えることがタブーではなくなり、当たり前のようになってきていますが、財産死に関しては、やはりやまだまだ敏感に反応してしまう親が多いということです。早い段階で何でも話し合える、信頼できる身内の関係を作っておくことが重要なのです。亡くなっていく側につらい思いをさせないような関係を長い時間かけて作るとともに、言葉使いもよく考えてあげてほしいですね。身内だからこそ聞きづらいという場合もあるのでしょうが、もし、あなたが死んだら......という話を聞いておいてあげることは、「あなたが死んだら、とても重要なことなのです。財産であれば最低ですが、次のような話を本人から聞いておいてあげることはとを私に頂戴ね!」もちろん、遺族になる者同士も、てもよいことだと思います。良好な関係でなければいけないという考えを再認識してください。どんな送り方亡くなったこ「あなたは何をしてほしいのですか?がいいですか?(葬送)とを誰に伝えてほしいですか?」「財産は誰に相続してもらいたいですか?」納骨はどうして戒名の希望はありますか?「だれに希望を実行してもらいたいですか?」ほしいですか?実は、このようなことを誰かに伝えて託しておけるということは、本人にとっても、とてもありがたく安心できることなのです。聞いておいてあげたほうがいいのです。視家片物理的な作業や手続きだけではなく、意味深いものだということをご理解いただは、けたでしょうか。最後までお付き合いくださリありがとうございます。いま地方の家が売れない7軒に1軒は空き家!不動産取引が比較的活発な都市部にある家や、十分な広さを備えた優良物件ならともかくごく普通の家の売却はなかなか容易ではない。親の家が地方にある場合は、買い手が少ないだけに売却をあきらめるケースさえある。全国ニュータウン会議日本中で空き家が増え続けているという現実が、それを物語っているいまや地方ばかりか都市部でも空き家が増え続け、防犯や防災面からも問題になっている。総務省の調査によれば、2008年10月時点での全国の空き家は757万戸、全国で約5759万戸を数える住宅の13%強に相当する。実に、ほぼ7軒に1軒が空き家ということだ。空き家問題は社会問題といった漠としたものではなく、もはや、私たちの身近に差し迫りつつある問題だといえるしかし、過疎地に建つ古い家の売却を実現した人もいるように、まったく売れないということでもないようだ地場には地場の需要がある。地方の場合、不動産の購入者の大半は、ある地元に縁がある人だいは、そこでポイントとなるのが、あなたが売却したいと思っている空き家地方での人脈である。就職や進学のために離れた生家だつたとしたら、そこには同級生もいれば、知人も親戚もいるはず。頼りになるのはそうしたネットワークである地方の家の売却は、いい値がつかなくて当たり前それでも持ち続けるよりは得田舎の家は都市部の家に比べ構えが大きい。都市部の不動産価格の半値で見積もっても相当な金額になりそうなものだが、現実はそうはいかない。土地の評価には、固定資産税の額を決めるときの基準となる路線価など公的な資料があるが、これらは売買価格ではない。実際の売却価格はケースバイケースで地域によってはその3分の1、10分の1ということさえあるいい買い手を見つければ路線価並みに売れることもあるだろうが、往々にして時間がかかる時間がかかればその間余計な経費が発生するため、売値が安くても早めに処分したほうが結果的に得ということもある。家を残すということは、手間もお金もかかることなのだ。空き家のままにしておくといっても、誰も住まなくなった家は傷みが早い。空き家とはいえ、荒れ放題にしていては近所の住民に不安を与えかねないし、防犯の面でも、また防災の面でも問題がある親がいなくなり、誰も住まなくなった地方の空き家を定期的に見回り、家や敷地の維持管理を請け負うサービスも増えているが、多くの場合、有料のビジネスとして行われている。経年劣化による建物の倒壊を防ぐには、補修工事も必要となるそれを避けるには更地にすればいいのだが、家屋の解体にお金がかかるし、更地にすることで場所によっては固定資産税額が4倍程度に跳ね上がってしまうこともありうる。空き家問題いま自分が住んでいる家以外に、は、もう一軒家を維持するという経済的問題でもあるのだ地方の空き家を売り抜くための決め手地縁血縁を総動員!実家近くの古い友人が、同級生つながりで買い手をこの章で紹介している売却の実例でも、紹介してくれたケースや、高校時代の友人が社長をしている不動産会社の仲介で、両親がいなくなった生家を売却したケースなど、地元人脈を活用している地方の不動産の需要は地元にあるということで、隣近所や近くに住む親戚に真っ先に売却の話を持ちかけ、それで早期に売却することができた人もいる。中学や高校時代の人脈のつながりは強い。実家近くの隣近所の人にしても同じはずだ。実際切実な頼みにはほとんどの人が耳を傾けてくれるには親密な間柄ばかりとは限らない親戚も、ことだろう帰省時などを利用して、そうした人々と連絡をとっておくことは大事だ。田舎のつながりを強化しておけば、空き家になっている実家を処分するときにも、なんらかの助け船を出してくれることだろう。田舎の古民家だったから売れた!しかし売値は1坪たったの3000円。片づけも売却もせずにそのままに放置親が亡くなって空き家になった実家を相続したあと、とても大変なことになったご遺族はたくさんいますしておいて、中古マンションを相続した場合は、住んでいなくても管理費や積立金が毎月数万円かかります1年で30万円、10年で300万仮に管理費と積立金が月額2万5000円かかるとすると、相続税を払った上にさらに固定資産税も払い続けるわけです円の出費になってしまうのです。賃貸物件として収益を上げることができないと金食中古マンションは、自分が住むか、から、10年後は100築33年程度で現在1500万円で売却可能なマンションであっても、また、0万円でも売却不可能な価格になっている可能性は十分にあります少なくともバブル時代どれだけ価値が下がるかは、場所や建物によっても違ってきますが、つまり、この例で単純計算してみるとのように現在より価格が上がることは考えられません。3年に一度変動します●固定資産税を年間8万円とすると10年で80万円月々2万5000円とした場合マンションの管理費·積立金が10年で300万円10年後の不動産の価値の下落を500万円と仮定その他の雑費を年1万円として10年で10万円これらを単純に加算すると80万円+300万円+500万円+10万円1890万円となります現在1500万円の価値のあるマンションが10年後には890万円目減りするといつまり、うわけですこれはあくまでも中古マンションを10年間空き家にしていた場合の仮定の話です。相続時の心配ではなく相続後の資産をどう活用するのか、また現しかし、こうしてみると、状の不動産価値がどれほどあるのかを知っておくのはとても重要なことなのですね。売れると全く売れないかもしれないのです。思っていた実家が、思った以上に安かったり、そのままというわけはいかないでしょう。10年もの間、屋根や外壁の修繕一軒家にしても、そのほか庭木の伐採などの経費が必要になってくるのです。ため地元の安心できる業者がわか「親が亡くなって相続した実家を売却したいが、らない」「相続した不動産を至急売却して、遺産分割協議を終わらせたい」「相続税が支払えないので、不動産を売って税金にあてたい」「借地に建っているので、更地にして地主に返さなければならない」「不動産を相続したが、建物を解体して駐車場などの収益物件にしたい」「空き家になった親の家をリフォームして、賃貸物件として活用したい」「親が亡くなると誰も住まなくなるが、どうしたらいいか相談にのってほしい」「いわゆる『事故物件』なので売却可能かどうか、売却に際する注意点を教えてほしい」親と離れて暮らしていたお子さんにとって、親が亡くなったことで空き家となった遠隔地にある親の家の活用や処分がうまくいかず頭を抱える問題となってしまっている様子を垣間見てきたのですであることに気づかされました。親が亡相談にのるうちに、親の家遺品私はもまたすくなって空き家になった不動産も遺品であるならば、その売買や活用、売却のお手伝いも「ホームパック®創設したのがと考えたのです。お受けできるようにしよう」そして、ですホームパック®は、相続不動産の売買キーパーズESP(株)を専門に担当会社は相続した不動産の売買や活用についてご相談いただけます。行う会社であり、地元の信頼できる不動産会社が全国直営のキーパーズグループの独自ネットワークにより、全国どちらの地域でも地元目線のサービスを提供させていただいています親が健在なうちに親子将来的に親が住んでいる家が空き家になることが想定できる場合は、家の活用や処分について意見を共有しておくべきです。話し合い、そうしておけば、実際に相続が発生しても慌てなくてすみはす今のうちに不動産の価値を知っておくことや、相続税がどれほどかかるかをそのためにも、把握しておくことが大切です。相続するのかといった判断基準にもなるはずですそれがわかれば、ホームパック®無料で不動産の価格を査定するサービスも提供していますでは、相続をしたあなたには、親の家がもれなくついてきます。そのために今まで必要なかった出費が発生するかもしれないことを忘れないでください。それなら売ろうと考えても、びっくりするような安い価格か、ただでも貰い手がつかな税金が払えず、いという現実に直面して、自分の持ち家を売らなければならなくなったという人もいるのです神奈川県のマンションの遺品整理と九州へお引っ越しのお手伝いマンションの売却もサポート62歳男性と奥さん神奈川県遺品整理と事前整理のお手伝いを同時に依頼された事例をご紹介します。このご家族は神奈川県の3LDKの高層マンションにお住まいでした。ご主人、奥さん、奥さんのお母さんの3人暮らしだったのですが、お母さんが前の月に90歳で亡くな遺品の整理をしたいということでした。遺品の整理後、ご夫婦は九州のご主人の実家に移るということでしたので、遺品整理と併せて九州までのお引っ越しと不要な家財道具の整理までを一括でお受けできますよとお話しし、すべてをお受けすることになったのです。五パーセントまた作業完了後には、そのマンションの売却までお世話させていただくことになりました15年ほど前にこのマンションで同居するために一軒家を片づけてこられたので、遺品整理の量は衣類が中心の少量でした。ご夫婦も今回の転居を機に、家財道具は九州で新しく揃えるということで、多くの家こちらで整理してしまいたいといわれました。財道具は不要になり、整理した遺品は軽トラック1台分くらい、結局、九州までの引っ越し荷物はートンくらい、事前整理での不用品は3トンくらいで合計4·5トンほどの家財道具を搬出することになり、作業スタッフ5名で引っ越し費用を含め55万円をお支払いいただきました。ご主人は大手メーカーに勤務されており、60歳でいったん定年退職したあとも嘱託として毎日働かれていました。九州に住む90歳近いご両親は健在で、ひとりっ子の長男であるご主人は元気なうちに、一緒に住みたいと長年考えていたそうです。奥さんは、お母さんをマンションに引き取っていましたので「母親が亡くなるまでは、夫の九州の実家には行けない」と考えていたようです。ご主人はずいぶんとその件でけんかになったものです。幸いなことに実家は広いので、お母さんも一緒ならいいだろうと事あるごとに説得したのですが、なかなかウンとはいってくれませんでした「母親は『兄夫婦とは住みたくない』というので、主人が一緒に母親と住んでくれたことに感謝はしているのですが、でも私自身も夫の実家に行くとなると......。定年退職後にご夫婦で東京を離れ、夫の実家に移った親友がいるのですが、『舅姑と住むのは、なかなか大変よ』という声を聞いたりして、踏ん切りがつかなかったのです」ご夫婦は、これまでのいきさつを語ってくれました。引っ越し予定日までに、ご主人は会社を辞し、ご夫婦で1カ月間国内旅行をしてから九州に行くということでした。九州にお着きになるまでの間はサービスで荷物をお預かりさせていただくこととしてマンションの早期売却に向けての販売活動を行うことになりました。広さは約70m2でリビングと和室が1部屋、マンションは築20年、洋室が2部屋というものでした立地がよかったことときれいにお使いになっていたため、一般の査定は2300万円でした。ご夫婦は「それで構わないので販売してください」ということでしたので、その価格での売却を進めることになりました。私どもは不動産売却の依頼を受けると、連携している不動産会社を通して無料で査定「ホームパックサービスと、を行い、相続手続きを行う専門売却のお手伝いをする」サムライ業ナビを提供しています。ネットワークを構築、遺品整理や事前整理にともなう不動産の処理にお困りの方のお手伝いをするサービスです。それからおよそ2カ月後でしたが、金額は値引き交渉が売却が正式に決まったのは、最終販売価格は2100万円でした。購入希望者が入り、売却希望価格との差額は、といってきたからです。ご夫婦は売「リフォームにかかる費用を値引きしてほしい」ということで、売却はスムーズに成立しました。その値段でもいい「ありがとう。東京に遊びに行くときはホテル住まいにそれから数日後、ご主人からなってしまうのがちょっと寂しいですが、肩の荷が下りてほっとました。お世話になりとお電話をいただきました。」多くの困りごとに直面するご遺族やご家族に出会い、遺品整理を続けてきた中で、それらひとつひとつについて何とかお手伝いができないだろうかと、提供するサービス分今回はすべてのご要望をかなえられたようです。私も、「こ野を広げてきたのですが、とお礼を申し上げました。ありがとうございました」増え続ける空き家と空室率-あなたの将来計画は?私は全国を講演などで飛び回っているのですが、最近はどこの町に行っても、「あっちもこっほんとうに驚くほど空き家が多という状況を数多く見かけるようになりました。ちも空き家」いことに気づきますそれもそうでしょう、2013年の日本の空き家率は過去最高の13.5%を記録。戸数も2008年から63万戸増え820万戸に上りました。そればかりではありません。賃貸住宅の空室率も全体の物件数に対して2割に迫る勢いで増え続けているのです。住まなければ賃貸物件として貸すか、取り壊して駐車場にするか、売却してしまえ以前は、そのいずれも不可能な状態になってしまっている。した実家や、ばよかったのですが、賃貸住宅が増えているわけですね。住まない実家を空き家のままにしておくのでしょうか?売らないといけないなどの理由がない·今すぐに貸したり、固定資産税が高くなるので更地にはしていない駐車場にしても採算があわず、実家を残しておくと親族が集まることができる実家の土地の価格が上がる可能性に期待している将来、忙しいので何とかしようと思っている間に時間が経過した·今特に問題があるわけではないので、具体的なことは考えていない相続した実家は利用しないが、思い出の地なので残しておきたい相続で誰がその家を引き継ぐか決まらず、そのままに放置されている相続して売れると思っていたが、全く売れず面倒になって放置しているこのような理由が考えられるのですが、不動産会社でもある立場から正直にいいますと空きメリットはほとんどなくデメリットのほうが多いものです。家を空き家のままにしておくのは、デメリットというのは、空き家の資産価値が確実に下がっていくのは間違いないということです。空き家が増える一方で、新築住宅は造り続けられ、13年住宅総数は6063万戸と08年比で305万戸も増えているのです。これは”特異”な状況といっていいでしょう。人口の減少に歯止めがかからない現状に住宅の供給過剰が重なれば、必然的に不動産の価値は下落します相続した物件が土地だけならともかく、建物が残ったままで何年も経てば、建物は徐々に朽ち果て、火災の原因や倒壊の恐れがありますので、所有者に対する責任の追及が厳しくなってくる可能性もあります。売れたとしても、それどころか古い建物はほとんど評価されませんので建物評価は0円。解体費用を見込んだ金額を土地の価格から差し引かれた価格での売買となるのです。生きていくためには絶対に必要な住まいですが、必要以上に所有していても使い道がなく、単なる金食い虫となってしまっているのです仮に人口が急激に増加すれば、問題は改善する流れに向かうのでしょうが、最近は少子化だけでなく、孤立化、未婚化が進み、単身世帯が急激に増加しているので、改善の見通しは当分の間見えてこないというのが、日々の遺品·遺産整理のお手伝いをする中での実感です。ある程度の年齢になり、都心の持ち家を売却して税金を払い、余ったお金を持って実家に戻り生活できる人ならいいのですが、仕事のことを考えると、やはり田舎に戻るわけにはいかない......と困り果てる人は、今後も増え続けることは間違いありません皆さんも、将来相続する可能性のある不動産があるのならば、今のうちからある程度の画を立てておかれたほうがよいのではないでしょうか。早めにしておきたい、不動産の無料査定による把握日本では経済的にも人口構造的にも、不動産価値が上一部の地域や物件を除けば、この先、”可能性はほとんどない”といっていいでしょう。昇するすでに空き家になった実家を相続したり、将来親が亡くなれば空き家になることは確実だと何をすればいいのでしょうか。いう人は今、自分が住んでいる物件だって、将来は子どものお荷物になるかもしれないのですが、まずは住んでいた家をどうするのかを考えなければなりません親の住んでいる現に親が住んでいるからといって、何もせずそのままにしておくわけにはいかないということはおわかりですよね今すぐに売らないにしても、親に任せておいて何とかなるわけではありません。土地をリースする場合に親の家を片づける遺族になる側が、今のうちから将来に向けて、プランを立てておかなければなりません。自分のための対策は自分で行い、自分の子どものためにもよく調べておきましょう。遺品整理と不動産売却を併せて依頼されることも多くなり、私どもも、不動産業の許可を取得し無料査定サービスを始めていますが、すぐにでもしなくてはいけないことは”現状の把です。今現在の査定価格や、近隣の最近の取引の実例価格や、今後の動向を確認しておく握”ことです賃貸にする場合は、いくらぐらいのリフォーム代が必要で、いくらで貸せるのか?「今、一般に売却する場合は、どれくらいの価格になるのか?」建売業者などに売るときは、どれほどの値段に下がるのか?最近、同じマンションで売りに出ていた部屋はいくらで売れたのか?「数年後の地域の人口や不動産価格はどのようになるのか?」「建物の築年数は?昭和56年以前の旧耐震の建物かそうでないか」などといったことを、今のうちに知っておきましょう。私どものサービスは、今どうするのかではなく、いざというときに想像以上に安い金額を提示されて落ち込まないようにするために、現状を把握しておきましょうというものなのです。ある講演会で、高齢者の皆さんにこのようなお話をさせていただく機会がありました。ついて相談にのって欲しいと10人ほどの方が集まってきたのです。会場の都合もありすべての相談にのってさしあげることはできませんでしたが、「不動産があるから安心だと思っていたのに......」まだ不動産神話を信じている人が多く、と、私の話を聞いて、不動産の資産価値があまりに下がっている現状に驚いたわけです。「別荘地があるのですが、どうでしょうか、売れますか?」「投資用物件として購入したのですが、一度も現地に出向いたことはありません。更地のままで荒れ果ててしまっているはずです。そんな物件はどうでしょうか?売れるでしょうか?」かなり以前に購入した別荘地を所有したままの方がとても多く、なかには、カタログを見ただけで別荘地を購入したという方もいたので驚きました。した物件は、ほとんど引き合いがなく、知らない第三者が不法に占有してしまっていたり、木が生い茂ってはっきりと場所を確認できなくなっているケースもありました。関東地方にある古家付きの土地でしたが、何年も売れないために、不動産会社に泣きついた方もおられました。子どもには迷惑をかけられないので、300万円渡すから引きとってもらえませんか......これらの多くは親が子どもに不動産を残そうという思いで一所懸命働いて手に入れたはずなのですが、その不動産が邪魔者になってしまうというケースも珍しいことではないのです。telmeこうです!その言葉を信じて、葬儀から1週間後には、駅前のホテルに宿泊しながら片づけたのですが、兄夫婦と夫にも来てもらって、父親3日間、母が亡くなったときのままの状態のタンスも親戚や近が最近買った大型のテレビもあれば、それでも片づかない。所の方に事情を話し、必要なものを引き取ってもらったりしたのですが、とてもではないが2組の夫婦だけでやれるものではないと、不動産業の友人に業者を紹介してもらいました」そう何度も片づけに帰るというわけにはいかない。往復に4時間を要する実家へは、それでとても3日間で片づくよ3泊4日と泊まりがけで片づけに取り組んだ関根さんたちだったが、ぅなものではなかった。本格的に実家を片づけにかかったのは、結局、最初の片づけでは形見分けをした程度、業者を呼んでからだった。片づけは最終的に4か月かかった。のべ日数は12日間、兄夫婦にはその半分くらいに来てもらった。かかった費用は、廃棄物回収業者への支払いや処分場への運賃など、なんだかんだと70万円ぐらいだったという。「手放した生家の近所の菩提寺には、父母の墓があります。年に1回程度は墓参りに出向いていますが、山梨の兄にとっては負担かもしれません。親·家·片アド,uス本人が下ろすことのできない親の預貯金の引き出し方金融機関に預貯金口座を持っている人が死亡すると、その人名義の預貯金口座の取り引きが停止されることになっています。それは金融機関の関係者が死亡をただし、確認した場合に限られるようです。そのため相続人に「年金受給権消滅のして、手続きをしていただくために、といった通知が届きます。書類を送付しました」し、金融機関の場合は、市区町村から連絡があるわけではなく、相続人自らが金融機出し入れは自由のことが多いようです。イオンモールつくばsc関に申し出なければ、口座は停止されず、悪徳商法や詐欺といった犯罪防止の観点から、金融機関は本人確認を厳格ただし、化しており、預貯金の引き出しが多額の場合は、本人が銀行窓口に出向くことを求められるのが一般的です。親の認知症が進んだ場合にも起こります。本人確認の厳格化で生じる不都合は、たとえば、介護施設に入居させるための費用を親の預貯金口座から引き出そうとしても「お客さま、この金額のお引き出しには、ご本人においでいただく必要があります」と引き出せなかったりするからです。親が窓口に出向くことができないと、言われ、高齢である母親の体調がすぐれないことや、実の子であることなど、事情を繰り返本人確認を求める銀行の態度は変わらないようです。し説明しても、キャッシュカードの暗証番号がわかっていれば引き出しも可能ですが、それも1日数百万円を一度に引き出すことはできません。引出限度額が決まっていて、不動産や預貯金などの財産管理やなお、介護施設への入居に関する契約を結ぶなどの際、本人の判断能力が不十分な場合は、成年後見人が本人に代わって契約などの法律行為をする成年後見制度が用意されています。子どもが成年後見人になることで、預貯金の引き出しや不動産の売却も可能になります。親が認知症になるとは考えたくないことですが、万一に備えておくことも必要なようです。近所に住む親戚に格安で譲る。売れたのは家と敷地、残る山林は手つかずのまま。売ったとしても価格は限りなくゼロに近い。横浜市·92歳小林民さん(仮名)300万円にしましょう。家の手入れはしてあります処分を優先し評価額790万円の家と土地を安価で売却「手入れをしてきたので、すぐにでも住めばすが、300万円にしましょう。その代わりといっては何ですが、多少、処分はおまかせします」家具は残したままになります。小林さんは、売却価格にこだわらないと決めていた。街の不動産会社に依頼する前に、隣近所や近くに住む親戚に声をかけてみた。無料でもいい、そんな気持ちもあったという。幸いなことに、しばらくして小林さんの呼びかけに反応があった。小林さんの家からさらに奥まった地所に住む親戚が、孫夫婦のために購入したいと申し出てきた。地場には地場の需要があるのだ。地縁社会でこれからも生きていく親戚にとって、とはいうものの、あまりに安い価格で買い取ったとの噂が広がれば、困惑する場面があることは容易に想像がつく。そんなワケで、なかなか売却価格を言い出す雰囲気にはならなかった。それを察した小林さんが、冒頭のように自ら口を開いたのだ。固定資産の評価額の半値以下だったためか、それ以後はトントン拍子に話が進み、売買契約が成立した。将来的には空き家になることが予想される実家を、親が生存中にたたむ方法もある。親の住呼び寄せて同居するのもひとつの方法だ。まいの売却を促し、小林さん親子はそれを選択したわけだひとり暮らしには広すぎる一軒家を離れ50年ぶりの母娘の同居が実現ああ、天国!天国!毎晩の風呂上がり。小林さんの口癖である。小林さんは92歳になる現在も、誰の助けも借りず、ひとりで入浴する。湯上がり後、浴衣に着替えながら、やや照れくさそうに、それでいて部屋中に聞こえるように口にするのが日課だそうだ口癖には、同居を申し出てくれた長女への謝意が含まれているのだろう。実家を離れており、それ以来の同居。50余年ぶりのことひとつ屋根のドでの暮らし、遠慮なくなんでもいえる親子関係に戻るには、いましばである。口癖は当分続くはずだ。口癖の理由はもうひとつある。小林さんは、自宅の風呂をまるで温泉のように感じているの天国!心底からの言葉でもあるも事実。毎夜毎夜の天国!は、それもそうだろう。小林さんは娘と同居するまでは、ひとり暮らしには広すぎる一軒家での入浴やや深めのステンレス製の浴槽がある風呂場は、タイルの壁でおおわれているだけ。アルミサッシの窓を開ければ、すぐ外側は白宅の庭先である。雪が少ないとはいえ、東北地方の寒気がすき間風となって入り込む。どこからとなく、脱衣所に電気ストーブを用意するなど、どんなに暖を確保しても、厳冬期の風呂の出入りでは、体を思わずブルッと震わせてしまうほど寒気を感じる日があるそうだ。それがマンションでの入浴に代わったのだ。風などまったく感じることはない。浴槽を出て着替えに多少時間がかかったとしても、寒さなど気にかけることはなくなった。マンションのお風呂が天国というのも、あながちオーバーではないだろう。娘からの同居の申し出を受けて長年住んだ地方の家の処分を決心1921年生まれの小林さんは、41年に東京で同郷の男性と結婚。20歳の誕生日のおよそ3か月前のことである敗戦をきっかけに夫が、その後、高校の教師として故郷である福島県に戻ったことで、以来、いわき市に隣接する町に住むことになる。学校をいくつか異動しながらも勤め上げた夫は、2007年に92年に及ぶ人生を閉じている。退職後も塾の講師や地区の世話役などを務め、90歳直前までは元気に暮らしていたという。株式の過少評価教え子などに囲まれた葬儀を無事に終え、86歳だった小林さんは、以来、1975年に建築した2階建ての家でひとり暮らしをすることになる70歳、67歳、63歳の子どもがいる。小林さんと亡夫の間には現在、長女は横次女と三女は、それぞれの子どもは独立し浜、三女は川崎に住む。次女は東京、現在は夫とのふたり暮らしである。小林さんに同居をすすめたのは、横浜でマンション暮らしそれに川崎の一戸建てに住む三女だった。している長女、何度も何度も同居を申し出る長女と三女。そんな繰り返しを経て、小林さんは、ついに同居に同意した。横浜の娘と同居する決断ができたのは、3、4年というわず90歳を迎えようかというときに、それも空襲があったりした時代でしたが、東京で夫と一緒に暮らした経験があったかな期間、からかもしれません。一度も都会暮らしを経験していなければ、田舎の家に最期までとどまっ夫も大学は東京だったことから、年に数回は東京で開かれる同窓会に出席してたでしょうね。そんな夫の姿も思い出し田舎を離れる決心をしましたと早めの売却を決意空き家でもお金はかかる!2000冊の蔵書の処分で娘の知恵を借りる横浜に住む長女のマンション宅を、新たな住まいにすることを決断した。独身小林さんは、のひとり住まいであることが決め手になったのだろう。同居先は5階建てマンションの2階。長女が1997年に購入した3LDKの一室である。小林さんが売却した建物と土地は、延床面積約130mの2階建て木造住宅。土地は先祖代々のもので、広さは約270mである。両方合わせた固定資産税評価額はおよそ790万円それに少しばかりの山林があるだった。「たとえ安い値段でも、と小林さんが考もう住まない家ならなるべく早く手放したほうがいい」家を維持するにはお金がかかり、それは空き家であっても同じ、ということを小林えたのは、さんが自覚していたことが大きい。外壁の塗り替えを実施。メンテナンスのたびに数十万円の「夫の死後も定期的に屋根の修繕や、空き家だからといって、自分の家である以上、費用がかかりました。荒れ放題にはできませんご近所の目もありますから。競争入札それで売値は評価額の半分以下でもいいから、なるべく早く処分できるほうを選んだのです」娘にも手伝ってもらいながら家具や生活道田舎の一軒家から都心部のマンション移る際に、一部屋を占拠していた夫が残した2000冊の蔵書の処分で思具、衣類を片づけた。中でも、案に暮れた図書館にでも寄付できればいいと考えていたのですが、夫が大事にしていたものなので、捨て古い本ばかりでしたから、図書館でも迷惑かもしれませんので。それで娘にも相談しました図書館や古書店に問い合わせたらしい。図書館にはやんわりと断られた小林さんの長女は、古書店業界のネットワークから同郷出身で東京で古書や絵画、が、骨董品を扱っている人を紹2000冊という量に興味を覚えたらしく、家まで蔵書を見にやって介してもらったところ、来たその場で引き取ることを決め、翌週にはすべての本をトラックに積んで持っていき「その方は、その代わり2000冊すべてを引き取ってもらいました。