工具使い方ライフハック自分らしい仕事の探し方。工具使い方ライフハック自分らしい仕事の探し方。らし家庭菜園CLOSEキーワードで記事を検索CLOSEライフスタイルをDIYする。itibokun11年目の罠!住宅ローン10年固定を絶対オススメしない理由!ツイートシェアはてブ2LINEPocketスポンサーリンク40代から歩みたいライフスタイルをセルフリノベーション!LifestyleDIYerいちぼさんだよ。君臨してるけど(笑)お客様には10年固定はおすすめしてない。理由は10年固定は銀行の罠。本題の前にまずは固定金利の基礎知識を知っておいてほしいんだ。住宅ローンのベースは変動金利。ここに3年固定とか10年固定という特約をつけて当初固定金利という商品に生まれ変わる。その固定期間が終了すると変動金利に戻るし、再度この地点で3年固定や10年固定も選択できる。11年目以降、10年固定を選んだ人はとっても不利な条件になってるんだ!今から説明するからね!11年目の罠!住宅ローン10年固定を絶対オススメしない理由は固定期間終了後の条件が悪いから!理由は超絶簡単!固定金利終了後の条件がめちゃくちゃ悪いから!固定金利終了後は金利が高く設定される仕組みなんだ!違う言い方をすれば、10年固定金利は借入当初の見た目はいいけど、11年目以降の条件がひどい。今人気のネット銀行の住宅ローンを例にシュミレーションを交えてもう少し深く掘り下げていくよ。(H29.5現在だけど基本の考え方はかわらないよ)まずは変動と10年固定の35年間返済シュミレーションの比較の結果。2.775%・10年固定の11年目以降は変動金利を選択この表を見てピンと来てくれた?11年目以降の変動金利の差は歴然!同じ変動金利を選択してもこんなにかわっちゃう!なぜこんなことになるかというと。11年目以降▲1.55%※2※注意:変動金利の期間は再度10年固定を選ぶことが出来る。条件はもっと悪くなる。上の図は変動金利と10年固定を比較した表。注目してほしいところは青文字の通期金利優遇。2.775%基準金利が11年目以降適用される金利。この基準金利は各銀行の店頭で毎月変動して表示される。この金利から通期優遇金利※1、※2の分だけ金利を引いてくれることになる。なって同じスタートラインに立ってるように見えるんだけど、中身は全然違うもの。固定期間終了後の変動金利は、初めに変動金利を選んだ人の金利と同じには絶対にならない!戻すこともできない!始めの金利だけ低く見せる当初固定金利、その後は高くなるなんて銀行さんの罠にしかみえない。住宅ローン10年固定を絶対オススメしない理由!まとめどうだい?銀行さんが儲けるカラクリがわかっただろ?真実を知って、借りる側は情報弱者にならず、一番お得な買い物が出来るに越したことないんだ。それと最後にみんなに声を大にして言いたいことがある!10年固定なんて全然リスク回避になんてなってないってこと!だって考えてみて!ローンの期間を35年とした場合、そのうちの10年間の金利を固定したって、残り25年も残ってるんだから。それと3000万円借り入れした時、変動金利と10年固定金利の返済総額はこのシュミレーションだと300万円もかわっちゃうし、月々返済も約6,000円も変わる。それならその分を自己投資してお金を稼ぐ!もしくは貯めて繰り上げ返済にまわす!住宅ローンの効果的な繰り上げ返済で、安心の老後を送るために。FPが超わかりやすく説明するのだ!2017.06.25そうやって頭をフル回転して考えないとだめだよ!10年固定は銀行さんが儲けるための金利。いちぼさんのところに来る、借り換え相談のほとんどが『10年固定金利の切り替え時期』がきた人ばっかりなんだから。これから家を購入して20年以上の長期ローンを組む人は10年固定なんて選んじゃだめだよ!一度借りると変更がきかない住宅ローン。住宅ローン10年固定ツイートシェアはてブ2LINEPocketfeedly5住宅ローン変動・固定の違い。FPがわかりやすく解説!学校超つまらない行きたくないなら、行かなくていいその理由。RECOMMENDこちらの記事も人気です。DIY2019.3.27DIYERにおすすめしたい手袋3選!【仕上がり変わる大事な備品】ブログ2018.4.1ブログ運営報告。個人の生産性を上げる方法と仕組みづくり。未分類2018.7.15起業ビジネス成功のキモはプラットフォームを手中に収めること。ライフハック2018.6.11ニトリの椅子が壊れた。アフターサービスになにか釈然としない話。ライフハック2018.11.10家庭菜園の楽しいところ。苦労含めて解説するよ!ブログ2018.8.23サラリーマンはブログで副収入を得よう!超絶メリットしかありません。工具使い方ライフハック自分らしい仕事の探し方。