私の資産価値レポートでも取り上げています。今読み返してみると、価格についてはわりあい酷評しています(笑)。当時、私の推計では平均坪単価350万円。民主党政権の末期で、かなり世相の暗い時代でした。あの時、坪350万円を出せれば十分に山手線内に入れました。文京区で普通の新築マンションが買えたのです。人気化した富久クロスでさえ、平均坪単価は340万円だったのです。ところが、翌年(2013)にアベンミクスが始まってから、マンション市場の風景はがらりと変わりました。2014年10月のバズーガ2でさらに値上がりが加速しました。このグランスイート高円寺も、現在の市場価格は新築販売時よりもかなり上がっています。現時点で高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪でそれなりのマンションを購入しようとすると、こういう物件になります。「駅徒歩5分以内」で今後まともな新築マンションが販売されない、ということはないにしろ、今出てくれば平均坪単価は400万円以上になることがほぼ確実視出来ます。言う希少性のある物件は坪単価が300万円を切るところまで下がるには、相当の年月を要すると思います。ご紹介している住戸は、内見すれば必ず欲しくなりますね。あの眺望と開放感を見てしまうと、ぐぐっときます。何といっても「高円寺駅徒歩4分」です。現在は居住中なので、内見の日時は専任の仲介業者であるセトルの廣田さんとよく相談なさってください。セトル以前にこのブログで紹介していた府中と島津山のマンションは、それぞれ売主さんの希望に近い価格で成約しています。「おもしろい」と思った物件は積極的にここで紹介します。「売却したい」という物件がありましたら、マンションに限らず相談会にお持ちいただいて結構です。毎回4,5名の参加者がありますが、私の独断と偏見でお答えしています。だいたい2人か3人におひとりには「これは売らなくていいでしょう」と申し上げています。そのあたりが普通の不動産屋さんとの違い。あとは、どうしたらより高く売れるのかをセトルさんと一緒に考えてご提案しています。このグランスイート高円寺も、そういった経緯を経てご紹介している物件です。私としては、モノも価格も悪くないと思います。中長期で見れば資産価値の目減りは覚悟すべきです。今はこのグランスイート高円寺に限らず、どの物件でもそれは言えることですね。(土)榊淳司の不動産売却ご相談会を開催することにいたしました。不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談をわたくしが無料で受けさせていただきます。会場はいつものところです。私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。ご予約などは不要です。順番におうかがいしますので、ちょっと待っていただくかもしれません。ちなみに、前回のご参加は3名様で、待ち時間はゼロでした。「押すな押すな」ではなさそうだと思います。1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。