定額制リフォームの問題点!|アリキリこんにちは、みなさんは定額制リフォームってご存じですか?定額制はリフォームは某大手不動産会社の『まるで○○さんそっくり』が有名です。定額制リフォームには大きな問題も有ります。今回は定額制リフォームについて一緒に考えて見ましょう。延べ床面積によって価格を決めます。戸建て住宅のフルリフォームで坪当たり40万円とすれば、延べ床面積が35坪の場合には、40x35=1400万円になります。屋根の材料や、キッチン、浴室の仕様、内装の仕上げも決まっているわけです。この考えは昔から新築で用いられている考え方です。昔は商品選択の範囲も狭く作り手の建築会社が画一的に仕様を決めて坪単価を決めると言う大雑把な時代だったのです。建物自体は仕様を決めて定額的な考え方で行っても問題は起きません。坪単価には差が出てきます。その結果、同じ35坪の大きさの建物でも、A様邸では坪単価が35万円、B様邸では坪単価が45万円と言う事が起きます。上記でA様邸は1225万円で出来、B様邸では1575万円になるのですが定額制なので、お客様が払う額は1400万円に成ります。企業としては年間を通して、一定の利益を出す事が義務ですから、当然1400万円で利益が出る仕組みに成っています。その結果B様邸では損を出しても、A様邸で取り返す事が出来る訳です。一件一件で採算を考えるのではなく『集合体として考えるビジネスモデル』です。『資産を多数の銘柄株や国債、他と組み合わせて運用しリスクを分散する』ポートフォリオの考え方と同じで、ある意味で画期的な考え方です。このビジネスモデルは全国展開で年間何千件もの物件を受注する大手企業で、なければ成り立ちません。5.お客様から見たポートフォリオの見え方・・・では、逆にお客様の立場から見ると何がどう見えるでしょうか?ひと言で言えば、『得をするお客様と損をするお客様が出てくる』と言う事がわかります。皆様の家が前述のA様だとすると、1225万円のリフォームを1400万円で行い、損をしたことになります。B様だった場合には1575万円のリフォームを1400万円で行った事になり得をしたことになります。誰が損をするのかが、皆様にはわからない点です。実際には個別の現場で損が出そうになると原価をコントロールするはずです。その為に、費用の掛かる現場では品質が下がる事がどうしても起きてきます。定額制ではこの辺も問題が有りそうです。私はお客様が定額制の様なリスクを背負うて『賭け事のような事』を敢えてする必要はないと考えています。皆様はどうお考えでしょうか?リフォームでは損とか得とか云う考え方はあまり適しません。費用を掛ければより快適だったり、より品質が良く出来ます。費用を押さえれば、その費用なりのリフォームになると云う事です。closed前のページにはブラウザの『戻る』でお戻りください。