)今回は既存資料があったおかげでスムーズに現地調査できました。将来リフォームやリノベを考えている方は図面や建物の資料はしっかり保管しておきましょう。さあ、まずは1階LDKの様子。室内に入ったときの第一印象は「暗さ」。床の濃い茶色がより一層暗さを引き立たせています。床もキズだらけで痛んでいました。暗さは気になりますが、LDKは壁が少なく広々した印象で計画しやすいと思いました。天井高さは2350mm。間仕切り壁が少ないためか天井高さが2400mmなくても圧迫感がありません。個人的にこの天井高さとLDKの床面積のバランスは好きです。このバランスを活かせたらなとこの時思いました。使用はできますが、年数も経っているので水廻りは交換はした方が良いですね。下の写真はトイレです。今では珍しい色合いとデザイン。メーカーオリジナルです。こちらもデザイン的にはもったいないですが、交換しましょう。次回は2階の現状について。Thu前回に引き続き現地調査についてお話します。2階に上がる階段には窓があり、ここから明るさは確保できそうな印象を受けました。踏板の痛みも少なく、1階の床より状態は良さそうでした。2階にはトイレと個室が4部屋あります。南側の洋室からは視界が抜け景色が楽しめます。ここを有効的に活用すれば日差しも入り、気持ち良い空間が生まれそうです。この部屋のバルコニーを覗いてみると柵の部分の劣化が気になりました。柵を撤去し新しく柵を付けるか、もしくは板張りをするか・・・どちらにせよ補修は必要。外観の意匠にも関係するのでコストバランスを見ながら検討することにしました。2階は間仕切り壁の位置や、吹き抜けなどを計画することで充分に明るい部屋になりそうです。室内は暗い印象がありますが、カビの後もなく、体感として湿気は少ない感じがしました。風が抜けて、湿気だまりが少ない証拠でしょう。外観は薄いグリーンの外壁と、所々ヨーロピアン風の装飾モールが・・・。こちらはお施主様が特に気にしている部分でもあり、イメージを変えたいとのことでした。外観はとても大切です。イメージを変えてどう施工するか。コストの比重も大きいところなので一番の悩みどころでもありました。次回は屋根裏、床下を覗いてみましょう。Sun今回は床下と小屋裏を覗いてみましょう。戸建てリノベの際は床下と小屋裏は調査します。ここをみれば建物がどんな構造なのかがだいたい把握できます。築年数の古い戸建ては押し入れの天袋の天井に点検口などがあります。この建物は既存の矩計図があったので調査前にどんな構造なのかは把握していました。実際小屋裏を覗いてみると図面通りの大きなトラス構造で組まれた鉄骨が見えました。想定していたより断熱材の状態も良さそうでした。ところで「トラス構造」とは何か・・・。トラスとは三角形を単位として組まれた部材の構造形式をいい、構造部にかかる力を圧縮力と引張力という軸力のみに単純化して負担します。このため、軽量でかつ変形に強い構造体が実現できます。写真をみるとしっかり三角形で組まれていることがわかります。床下の状況も見てみると布基礎でした。基礎自体は問題なく、床を踏むとギシギシと凹む部分があったので根太が一部傷んでいることがわかりました。その部分は床張り替えの際、交換が必要だと調査で判断しました。他にも床下を覗くことで給排水の経路など、水廻りの移動など計画上問題ないか確認ができます。これで一通り建物の構造も確認でき、次のステップはいよいよプランを具体的に考えていきます。ブログを見ていただいている方に朗報です!今回嬉しいことにY様にご協力いただき、2月22日(土)にオープンハウスイベントを開催することになりました!!!偶然にも猫の日に開催します、ニャンニャンニャン。(笑)葉山に移住を考えている方、リノベに興味のある方、猫好きの方。葉山のリアルな生活や、リノベの打合せ中の話などいろいろ質問できちゃうチャンスです。