資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。私は今から30年くらい前に、丸ノ内線の「南阿佐ヶ谷」駅から歩いて10分くらいのボロアパートに住んでいました。25歳から3年くらいいたでしょうか。サラリーマン時代です。その頃、ウロウロするのは阿佐ヶ谷や高円寺近辺。あのあたりは街の雰囲気が何とも庶民的。肩ひじ張らないところが何とも私にはあっていました。私も安月給のしがないコピーライターでしたから、ああいった街並みがいかにもお似合いでしたね。いうタイトルが登場したのは2010年の11月のことです。して、今も更新しています。3から4カ月に一度は杉並区内をぐるっと回るのです。基本的に、30年前と街の雰囲気はまったく変わりません。高円寺は高円寺、阿佐ヶ谷は阿佐ヶ谷、荻窪は荻窪。杉並区というのは、人口の流出と流入が高い方だといいます。私の頃は、「最初に東京に住むのなら高円寺か自由が丘」なんていわれていたような記憶があります。自由が丘は便利で楽しく、高円寺は家賃の安さが魅力だったような。今、私は杉並区を「マンションの資産価値」という視点で眺めています。いう街は、マンションの資産価値がものすごく安定したエリアなのです。平たく言うと、価格が下がりにくいエリアです。「ここに住みたい」という根強いニーズがあるのが特長。この3駅から徒歩10分以内であれば資産価値はほぼ鉄板。私がじくっと眺めている6年の間だけでも、この3駅を最寄りとした新築マンションはほぼ竣工までに売れています。終わってみれば「わりあい順調だったね」の売れ行きなのです。現状、阿佐ヶ谷エリアではプラウドシティ阿佐ヶ谷が苦戦しています。私が見るところ、まあ価格が高すぎたのとJR「阿佐ヶ谷」ではなく丸ノ内線の「南阿佐ヶ谷」駅が最寄であることが大きな理由。ウラ読みをすれば、野村不動産の販売方針が迷走したことも完成在庫になってしまった要因にあるはずです。2016年の前半頃から、それまで得意技だった竣工直前からの「なりふり構わぬ値引き攻勢」を止めていましたね。住友不動産みたいに粘りに粘って高い利益率を叩き出そうと目論んだようですが・・・結局は我慢しきれなかったようで(笑)。あっちこっちで値引きを始めているご様子です。荻窪エリアでは、その住友不動産の「シティテラス荻窪」が販売されていますが、今の価格だとあと3年以上はかかります。自制的な価格政策を採らないと市場がついてきません。住友不動産は2017年中に「完成在庫1000戸達成」で、こちらでもダントツもダントツの日本一になるでしょう。したら、すでに達成しているかもしれませんね。今日の本題はその高円寺最寄りの中古マンションのご紹介。・・なんとJR「高円寺」駅から徒歩4分です。私の記憶が正しければ、この6年間に「高円寺駅徒歩5分以内」という条件で販売された新築マンションはほとんどありません。まともなのはこの物件くらいでしょ。立地は高円寺駅からメインストリートを南へ少し歩いたところ。丸ノ内線の「新高円寺」駅へも10分以内で歩けます。私はいつも、丸ノ内線の方を使っていますから。徒歩8分くらいの感覚でしょうか。住戸の中にも入らせてもらいました。築4年半ですから、きれいなものです。素晴らしいのは、眺望ですね。何といっても最上階角部屋。お部屋の中からは新宿方面の素晴らしい都市景観が見えます。開放廊下に出ると、晴れた日には富士山が見えるそうです。眼下のメインストリートは、例の「阿波踊り」のコースだとか。一年に一度は東日本最大の阿波踊りを見下ろせるのです。12階というのはほどよく高いので、十分に熱気は伝わるでしょう。賑やかなのがお嫌いな方は窓を閉めればいいだけ。広さは56m2の2LDK。