/空き家の相続を放棄することって簡単にできるの?2017.01.10空き家の相続を放棄することって簡単にできるの?TweetPocket空き家の相続放棄という言葉をネットで見かけました。以前書いた記事空き家は市区町村(自治体、行政)に寄付できるのか?と同じで、出来ないかまたは簡単ではないんだろうと思いながら調べてみました。まとめ空き家の相続放棄は簡単ではない結論からいうと、相続放棄は簡単ではない。相続放棄すると考える方は「空き家」を相続で貰っても売買や処分、解体でおそらく費用が発生して負債になり得るし、固定資産税も馬鹿にならないだろうと考えて放棄するぞと考えていると思います。私も実家を相続する場合、おそらく負債になるならそのようなことを考えるからです。よしだ法務事務所の相続放棄によって空き家の管理義務・責任を免れるかが参考になります。結論から言ってしまいますと、相続放棄をしたから被相続人の相続財産から発生する問題について完全に責任を免れるわけではありません。これは民法940条という法律が根拠となりますので、まず条文を確認してください。(同上より引用)相続放棄したから空き家管理からおさらば、ということではないということです。続けて民法第940条が書かれています。相続放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。(同上より引用、太字は筆者注)空き家の管理は相続人となった人が管理を始めるまでは管理義務があるとあります。同記事にもありますが、「他の相続人」を探すのが実に難しいとあります。コストが高いので実質的ではない相続放棄代行センターのいらない不動産を相続放棄で手放す?も参考になります。民法第940条が言及されています。ここまでは同じですが、さらに進めると、相続財産管理人という人を選任するため、裁判所へ申し立てることとなります。わり!となるわけですが、つまり、相続放棄の申し立てと相続財産管理人の選任の申し立て、そこまでやって、やっと「いらない不動産」を手放すことが出来るのです。相続財産管理人の選任には、避けて通れない予納金等のコストの問題(数十万円~100万円程度)が生じます。(同上より引用)結局この選任コストが数十万以上かかるわけです。これらは一般的に固定資産税のコストを考えると高いため、見送られるケースが多いとあります。負債不動産である空き家を得るなら「要らない」といって逃げたいけれど、でも相続放棄をしても管理責任が免れない。民間企業で空き家管理は数千円から1万円程度でしょう(年間でいえば6万から12万とか)。そのコストからは逃げられないとなります。自身で管理すればいいのですが、手間でしょう。その空き家は価値がないので、管理モチベーションはわかないですよね。不動産の放棄と相続放棄(その3)では、以下のような指摘がされています。相続放棄をしてもこの制度を利用する人は少ないという事実です。利用しますと、地方の裁判所でも最低数十万円は費用として予納する必要があると言われております。これでは固定資産税を支払うほうが安い場合が多い。そもそも放棄した人は借金の支払いができず、或いは支払いたくないから放棄するのですよね。費用のかかる相続財産管理人の選任申立などしません。(同上より引用)ルールや制度はあるけど実際に考えるという話ですね。確かに指摘通りで、相続放棄する人は借金等の負債をもらったら支払えないと考えたり、それは勘弁して欲しいという人だから放棄するのに、費用がかかる相続財産管理人を選ぶわけがないということです。私自身の経験を申し上げましても、相続財産管理人の選任を受けたのは抵当権を執行したい立場の債権者である金融機関の依頼を受けて受任したものばかりです。(同上より引用)とあり、プロから言っても、債権者側の依頼であって、相続人が行うケースはなかったし、現実的にも矛盾だといえるわけですね。興味深いのは最後のまとめでした。まで課されることが分かりました。故に、相続財産に劣悪不動産がある場合、多少の遺産しかないのであれば、遺産全部を放棄してしまう事例も増えるのではないかと予想できます。(同上より引用、太字は筆者)前半はその通りで、負債不動産を相続放棄しても管理責任が放棄できないから意味がないよねということです。その後の太字は私が書いたのですが、「遺産全部を放棄してしまう事例が増える」という話です。相続放棄は相続人が放棄することであって、遺産放棄というものは、被相続人つまり、亡くなった方の資産を放棄することなのかと思いました。こちらの記事が参考になりそうです。財産放棄と相続放棄の違いは相続権の有無|遺産放棄の手続きガイドから考えると、遺産放棄は相続人が財産は不要と受け取らないことです。この場合の課題は、相続放棄は裁判所を通して法的な財産放棄になるけれど、遺産放棄は負債に対して相続してないことを法的な主張ができないことになりそうです。相続放棄は他の法定相続人に相続が移り混乱するというケースもあるので、財産放棄はよく考えないと駄目ということが分かります。まとめ相続する空き家が資産価値もなさそうだし、管理も手間。相続放棄をしたら管理もしなくていいし、固定資産税も支払わなくて良い。そんなうまい話に聞こえますが、実際は、固定資産税は放棄すれば不要ですが、管理責任は義務ということでした。専門的なところは不明ですが、空き家を固定資産としては放棄しているので所有権はないが、管理はするという中途半端な状態になるというわけです。なんとも気持ちが悪い状態ですね。それで放棄したい人は、相続財産管理人を選任すれば管理責任からは逃げられるのですが、その選任コストが高く実際には使えないとなります。そのお金があれば、普通に相続して売却等したほうがいいというか、私ならそうする気がします。今回も、予想通りですが、空き家の寄付が自治体に簡単にできるわけではない、いや多くは断られるだろうというところと同様で、相続放棄という選択肢ややり方も現実的ではないという結果になりました。法律の改正や制度の変更などもあるかもしれませんが、少なくとも現状では、空き家が負債になるから相続放棄で回避するというのは現実的ではないと言えそうです。&利活用法セミナー」に参加したので、簡単なレポートをお届けします。2014年度の住宅再建築率は9.1%。空き家RSSでもご購読できます。空き家所有者のために噛み砕いて使える情報を提供しております。空き家に関する知識はもちろん、考え方を広く共有できれば幸いです。名古屋の不動産市場から学ぶ(日本ランドエンジニアリング株式会社作成)名古屋中心部エリアの調査レポート「変貌する名古屋V」のご紹介です。ご興味ある方に無料にて配布しております。レポート内容詳細やお問い合わせはこちらからどうぞ。ある空き家と、空き家だった物件を活用した実例を巡る見学ツアーが16日開かれた。射水市・内川沿いの空き家を考える「空き屋大変身!大会議」が十五日、同市内で開かれた。受賞作品は、そのドメイン名が表すように、全国で増え続けているという空き家の問題を取り上げたWebサイト。縦12メートル、横10メートルの「空き家問題体験すごろく」は四国中央市が愛媛銀行などと協力して制作した。住友不動産(東京都新宿区)の新築そっくりさん事業部は2月7日、空き家のリフォームを本格的に開始した。