当社に良くいただくご質問にお答えします。下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話(042-751-1200)、もしくはお問い合わせフォームよりご相談下さい。【購入】マイホームは何を基準に選べばいいのですか?お客様ごとにマイホームに求める要素が異なるので一概に言えません。dummy【購入】中古住宅の場合、居住中だと間取りのイメージがつかみにくい。中古物件においては、売主様居住中に内見ということが多いですね。逆に利点であるとも言えます。引越し後もその期間分の家賃を支払わなければいけません。住む家自体がなくなってしまうリスクが発生します。解約をされるのがタイミングとしては良いでしょう。解約予告期間は賃貸借契約書に記載があるとあると思いますが1ヵ月が一般的です。諸費用は?不動産購入の際には、物件にかかる費用以外にも様々な諸費用がかかります。日割り•住宅ローン融資の保証料dummy【購入】頭金が(自己資金)無いと、家は購入できないの?各金融機関で物件価格の100%や、諸費用ローンなども用意されていますので、お借入の条件が整えば、頭金ゼロでも不動産の購入は可能です。よりローンを組める条件が変わりますのでまずはご相談下さい。dummy【購入】頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか?一般的には物件価格の10%〜20%程度が必要と言われています。購入価格以外にも、税金・ローンの事務手数料などが現金で必要となりますので、頭金とは別に注意しておく必要があります。dummy【購入】購入の際、値引きの交渉は可能でしょうか?こればかりは正直「売主様に聞いてみないとわからない!」ですね。中古物件などの場合は、売主様のご意向しだいでは可能性があるかも知れません。言いますが、どのように算出しているのでしょうか。坪単価とは、売買価格を物件の坪数(面積)で割った結果のことです。約33万円(坪単価)となります。売却後も現在のローンが残ってしまうようであれば、まずは物件査定の依頼をしてみていくらぐらいの物件に買替え可能なのかを把握する方が先決でしょう。dummy【購入・売却】ローン特約とは?ローンの申込みは契約後である為、買主が住宅ローンを利用して購入する場合に予定の住宅ローンが借入れ出来なくなると大変困ります。そこで契約後に予定していた住宅ローンの借入れが不可能になった場合には、契約を解除出来る条項を事前に契約書に盛り込むことをローン特約といいます。ローン特約を交わしていても、虚偽の申請などによりローン借入れが不可になった場合等は、契約を白紙解約出来ない場合もあります。dummy【購入】民間融資にはどのような商品がありますか?民間融資には大きく分けて・銀行ローン・生保及び信金ローン・協調融資の3つがあります。銀行ローン:住宅の融資条件が公的融資に比べ比較的緩やかですが、借入者本人の返済能力についての審査が厳格でもあります。都市銀行とは異なった金利体系の商品や特徴を持っています。協調融資:公庫融資と同額まで民間ローンをあわせて借りられる商品です。職種が変わっていない場合などを理由に、転職後1年未満でも利用が可能になる金融機関もありますのでご相談ください。dummy【その他】不動産の広告の最寄駅から徒歩〇分というのは?不動産広告では80m/分として記載する旨の公正競争規約があります。1分未満の端数が出た場合は繰上げ1分として計算することになっています。徒歩5分と記載されている物件は、駅から歩いて約400メートルの距離にあるということです。この時間には、信号待ちや踏み切り待ちの時間は含まず、急な坂道なども考慮されていません。バス便の場合はバス会社が発表の乗車時間を掲載しておりますが、渋滞等により表示以上に掛かる場合がございます。dummy【その他】広さの単位はどのようにみればよいのでしょうか。1坪=2畳=約3.3平方メートルという関係にあります。○平方メートル×0.3025=○坪というような計算をよく行いますので、覚えておくと良いかもしれません。※賃貸住宅の場合分譲住宅より畳が小さい場合もあり、2畳=1坪ならない場合もあります。メーターボックスサービスルーム:一般的には「納戸(なんど)」と言われる場所で、通常は3畳以下の部屋や窓のない部屋のことです。広さが8畳以上あっても窓がない為にサービスルームという扱いになる部屋もあります。「瑕疵担保責任」の条項が含まれているのが一般的です。故障」等が含まれています。この場合、瑕疵が発見された場合は、売主側の責任において補修することとなっていまが、事前に買主が知っていた瑕疵については補償対象外となります。詳しくは担当者にお尋ねください。より売主による10年間の瑕疵担保責任が定められました。保証の対象は新築住宅の基本構造部分(柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分)に関してのみ、建具のズレや経年変化等は対象外となっております。dummy【売却】住みながらの売却はできますか?もちろん可能ですし、中古物件の場合、空家の方が少ない位です。居住中に内見をご希望される買主もいらっしゃいますので、売却までの日程や流れなどは別途ご相談させていただきます。dummy【売却】売却していることを近所に知られたくないので広告を出さずに売却したい広告を全く出さずに、購入希望顧客リストの中から条件の合う方にご紹介したり、信頼のおける不動産業者に物件情報を紹介するなどして売却活動を行うことも可能です。広告を全く出さないという事は限られた条件下での販売となりますので、通常の売却よりも成約に至るまでに時間を要することがございます。必要な書類は?不動産売却の際には主に下記書類が必要となります。納税通知書dummy【売却】お不動産を売るときに必要な諸費用は?売却する不動産によっても異なりますが、主な諸費用は下記になります。