衝撃!23年ぶりの空室を見て驚いた。衝撃!23年ぶりの空室を見て驚いた。アサクラ衝撃!23年ぶりの空室を見て驚いた。令和になって1か月が経過する頃、うちのマンションでは1年ぶりに空室が出ました。いつもの空室とはわけがちがいます。23年ぶり(!)に空室となるのです。いやあ、よくぞこんなに長く住んでくれましたよ。僕が大家を引き継いでからも不平不満らしいことは何ひとつ言われた記憶もありません。いわゆる「賃貸オーナー」的な目線から見ると最高の入居者さんかもしれません。気になるのは、退去時に入居者さんと話した不動産屋さんによると、過去にメンテナンス工事があった覚えがないということ。今回は、23年分の生活の汚れが積み重なってきた驚きの室内をご覧ください。23年前、エアコンは入居者さんが持ち込む時代だった大家としては、今後の工事プランなどを考えると退去前に部屋の中を見たいのが本音です。退去の日まではあくまで入居者さんのプライベート空間。退去してはじめて大家が中を見ることができるのです。今回は23年間もリフォームされてこなかった部屋ですから、いったいどんな様子なのか不安を抱きつつドアを開きます。あれ?床に絨毯が敷いてある?うちのマンションでは初めて見ました。敷かれたのは23年前でしょうか。キッチンや水回りの床に絨毯はどうなんでしょうか?汚れも落ちにくいし、すごくミスチョイスだと思うのですが。このへんは「昭和~平成」の時代的なセンスなのか、単に施工業者の都合なのか、さだかではありません。リビングに足を踏み入れると、なぜかエアコンがありません。エアコンをはずした跡はあるのに、なんでだろう?怪訝に思っていると不動産会社の担当のAさんが教えてくれました。「ああ、このお部屋はもともとエアコンがなくて、入居者さんがご自分で用意する契約だったようですね」まじか!エアコンを持ち込む時代があったなんて、大家歴の短い自分にとっては初耳。入居者さんは退去前にご自分で業者さんを呼んで処分して出て行かれたそうです。窓の障子は跡形もなく、壁紙は剥がれて漏水の跡も......窓に障子があるのも時代を感じます。子どもの頃のマンションの姿を思い出しました。見事に破れて一枚も残っていません。室内のあちこちが劣化&破損しています。入居者さんは、こういうことに頓着のない方だったようで。リビングを別の角度から見ると......ん?天井、ヘンじゃない?ああ、壁紙がはがれ落ちてきてますね。水が漏れた跡らしき汚れを発見。この部屋は最上階の部屋なので原因は屋上です。僕が引き継ぐ前、お金惜しさに屋上の防水を「安かろう悪かろう」で済ませていた時代があると聞いていましたが、まさか水漏れが発生していたとは知りませんでした。見ると、別の箇所でも水が流れた跡がうっすら残っています。事態はけっこう深刻だったようです。水漏れで困っていたと入居者さんから相談された記憶はありません。大家に相談して補修工事の日程などを調整するのが面倒くさかったんでしょうか。漏水などが建物全体に深刻な影響を及ぼす可能性を考えると怖いです。個人的には、ささいなことでも相談してもらいたいなと思っていますが、そのへんは人それぞれでもあり...。お風呂のドアが壊れて、浴室のタイルが見える!ところが、お風呂を見てみるとびっくりするほど酷い状態でした。このドアの向こうがお風呂です。えっ......風呂場のタイルが見えてない?ドアの下が壊れて、ごっそりない!おそるおそるドアを開けると裏側もひどい状態。やってお風呂に入ってたんだろう...謎だ。浴室の中はというと...これまたかなり汚い状態です...。なんかホラー映画のセットみたい。汚れはともかくにしても、在来工法のお風呂がこれだけ劣化すると水漏れの危険があります。それこそ大家的にはホラー。ごらんのとおり、浴室前の絨毯はカビでどす黒く変色しています。何度も水がかかったのは想像に難くありません。リスクを考えると土下座してでも直させていただきたいレベルです。大事になる前にリノベーションできてよかったです。昨日まで人が住んでいたとはにわかには信じられない廃墟感が漂います。障子を活かして和風のリノベーションを思いつく工事に際しては、使えるものは残そうというのが僕の考え方ではありますが、今回はほぼ「総とっかえのフルリノベーション」になることは間違いないでしょう。そんななかでも、使えそうなものを探し出してみると...障子は面白いかな、と思いました。枠はどこも損傷していません。これをきれいに張り替えて和風なテイストの部屋にしてみるのも面白いかもしれませんね。思えば、これまでのリノベーションはシンプルモダンなインテリアばかりを意識してきたような気がします。どんなインテリアだって、時の流れのなかでトレンドからずれていくもの。テイストが異なる部屋を作っておくことは、将来への保険になるかもしれません。(と理屈をこねてみましたが、何か新しいことを試さないと気が済まないだけなのですが)もうひとつ、気になったのが、洗面の収納。小物が置けるスペースが設置された丸っこいデザインがツボでした。取り外して保存することにします。これを、きれいに掃除してみました。幸い鏡には傷ひとつなく、けっこうきれいになりました。この部屋に使えるかはわかりませんが、いずれどこかの工事で再利用することになるでしょう。残りはほとんど解体することになりそうです。フルリノベーションでどう生まれ変わるのか、まだ僕にもわかりません。工事が終わったら、またこちらで報告したいと思います。アサクラ大家ならではの視点でお届けします。築50年の築古マンションのメンテナンス費用は5年で約650万円だった!new東京・世田谷区にある古くて小さな賃貸マンションを管理&経営しつつ、東京の山奥にある山小屋をDIYで直しています。モットーは「できることはなんでもやる」。賃貸の「現実」やリノベのアイデアなど、大家ならではの視点でお届けします。アサクラ大家ならではの視点でお届けします。築50年の築古マンションのメンテナンス費用は5年で約650万円だった!NEW20.02.15サラリーマン理事長、100年マンションを目指す殿木真美子マンション管理組合の理事長に、現役ビジネスマンが最強なワケNEW20.02.10収納王子コジマジックの家づくり武者修行!atsuko収納王子コジマジック、家具を選ぶ20.02.07私たち地方移住を選択しました!mio自衛隊から看板屋へ。アサミ高齢者は本当に家が借りにくいの?人気ブロガーちきりんさんに聞く19.11.01二拠点ギリギリ日記sakkoハウスメーカーの2年点検。築35年の平屋を大工の夫とリノベ。LDKは30畳の大空間に19.07.20写真家小林キユウの森をめぐる冒険kiyuukobayashi写真家・小林キユウの森をめぐる冒険/一番お気に入りの服は、森で着ています。19.07.07スパルタ!?な工務店かねこりか作って正解!ロフトの活用法はこんなにあった。US日刊Sumaiは、住宅雑誌「住まいの設計」、リノベーション専門誌「リライフプラス」を発行する扶桑社が運営するウェブサイトです。「日刊Sumai」では新築住宅やリノベーション住宅の事例を中心にインテリアやDIYや身近な暮らしの知恵など、家と暮らしに関わる様々な情報を提供しています。本誌について半世紀以上にわたり、家を建てる人のバイブルとして愛されてきた住宅雑誌『住まいの設計』。