Sat緑豊かな葉山一色エリア。斜面地もあったり、坂道でアップダウンが多いエリアですが、眺めも良く見晴らしが良い土地が多い地域です。今回の計画地は階段を昇ったところにある車では入れない立地の中古戸建のリノベーションです。室内に入り2階に上がると視界は開けて、風通しは抜群です。バス停も近く駅にも出やすいため利便性も良く、環境も良いためここの土地を気に入った猫ちゃん好きのご夫婦Y様。当時、都内で猫ちゃん2匹と共に暮らしていました。暮らしていたマンションはDIYで床を張ったり、壁を塗ったりと自分たちでいろいろやる手先の器用なご夫婦です。このかわいい猫ちゃんの表紙とタイトルはY様よりいただきました。設計打合せの初回の方で既にコンセプトシートが完成していてびっくり!猫ちゃんたちも気持ちよく過ごせる家にしたいということで「猫と共存する家」というテーマをいただき、設計打合せがスタートしました。どんな要望が詰め込まれているのか・・・!次回に続きます。Tueまずはどんな家にしたいのか・・・Y様が要望をレジュメにまとめて下さいました。・外壁は薄めな柔らかいグレー色(塗り調イメージ?)・外壁または外構に一部木張り(鱗張り)・屋根塗り替え猫ちゃんへの愛が感じられるコンセプトで、私も頑張ってY様、猫ちゃんたちに気持ちよく暮らしてもらえるプランを考えようと気合が入りました!要望がまとまり、大体のイメージも共有することができたので、いざ、現地調査へ!リノベの場合、現地調査はとても重要です。今回、外装の工事も含む、フルリノベ希望のためしっかり時間をかけて調査を行いました。現地調査に行く前にどのくらい既存住宅や敷地の資料があるのか調べることも重要です。Y様がご購入した物件はハウスメーカーの工業化住宅であり軽量鉄骨造の住宅で、骨組み(構造部)が鉄骨造になっています。この住宅の特徴は鉄骨の柱や梁、筋交いの役目であるバッテンで組まれているブレース。屋根裏はトラス構造で組み立てられています。躯体が鉄骨で構成されているため、耐震性の高さやシロアリや害虫被害が少ないなどメリットがあります。1枚目の写真は解体後の状況です。木造に比べ柱が少ないのが軽量鉄骨造の特徴です。構造がすっきりしているため間取りの自由度が高そうに見えますが、木造と違い柱を抜いて梁や筋交いで補強、移動などができません。躯体をいじらず、既存を活かしながらどこまでフルリノベができるかが軽量鉄骨造の住宅リノベはポイントとなります。ハウスメーカーの住宅のためサッシや玄関ドア、ユニットバス、トイレなど既存の設備や建材がメーカー独自の商品を使用していて規格のサイズに合わないなど計画上間取りだけでなくいろいろ制限があるリノベです。既存を活かしながらとなると、より既存の状態や情報が重要ということです。次回は現地の状況について詳しく。Tueリノベにおていまずは現地の状況を知ることが大切!現地に行く前には必ず「現況図」や「既存資料」がどのくらい情報量としてあるか確認します。当時の建築確認済証があるととても助かります!物件によっては全くない資料がないときも...。その場合は白図から手書きで現地をあたりながら図面を書きます...。