/パークキューブ辛口レビュー|人気の高級賃貸マンション13ブランドと比較した注意点2019.09.04パークキューブ辛口レビュー|人気の高級賃貸マンション13ブランドと比較した注意点TweetPocket「パークキューブってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」と、パークキューブについて気になっていませんか?パークキューブは、クオリティ・賃料ともに平均的な水準で、万人受けする高級賃貸マンションとして人気ですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークキューブシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。1分でわかるパークキューブの特徴まとめパークキューブの代表的な3つの物件パークキューブと併せて検討されるブランドマンションパークキューブの主要マンション一覧すべて読めば、パークキューブがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、パークキューブについてすべてのことがわかります。トップ画引用:三井の賃貸1.1分でわかるパークキューブの特徴まとめパークキューブは、三井不動産が提供する高級賃貸マンションで、新宿・目黒をはじめ東京を中心に30棟が存在します。特徴として、万人受けするシンプルなマンションが多いですが、一部はタワーマンションも取り扱っています。私が過去に契約してきた高級賃貸13ブランドと比較すると、下記のような立ち位置になります。以上のように、人気の高級シリーズ13ブランドと比較すると、クオリティ・賃料ともに平均的な水準で、誰でも不便なく使いやすい高級ブランドマンションといえるでしょう。それでは、他のブランドと比較したパークキューブの特徴を紹介していきます。1-1.パークキューブはクオリティの差が激しいパークキューブは他のブランドと比較して、建物ごとのクオリティの差が激しいです。全体的に見れば平均水準のマンションですが、中には和室がある部屋もあったりします。理由は、三井不動産が別ブランドのマンションを買い取って「パークキューブ」の看板をつけていることが多いからです。このことから、物件によって質がバラバラなため「パークキューブだから」と言って信用せずに、きちんと確認したうえで契約することが望ましいです。「パークアクシス」は信用できるブランドマンション同じく三井不動産が提供する「パークアクシス」は、企画から施行まで三井不動産が手がけているので、どの物件もグレードが高いです。パークキューブに比べると賃料も高くなるので、予算に合わせて検討してみましょう。パークキューブの「タワーマンション」は、どちらもパークアクシス並みにグレードが高いので、詳しく紹介していきます。1-2.万人受けするデザインのマンションパークキューブは万人受けするマンションが多く、一人暮らしからファミリーまで幅広いジャンルに支持されるマンションです。マンション外観パークキューブは一人暮らしとファミリー向けに、建物を分けて提供していることが多いです。一人暮らしの物件はシンプルなデザインで、ファミリー向けの物件は重厚なデザインが目立ちます。タワーマンションは戸数が多いので、一人暮らしからファミリーまで対応できるマンションとなっています。一人暮らし用ファミリー向けタワーマンションエントランスホールエントランスは物件により雰囲気が異なり、高級感あるデザインから広く開放的な作りまで、幅広く用意されています。下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。上記引用:三井の賃貸1-3.シンプルで使いやすい室内空間パークキューブはさまざまな外観のマンションが存在しますが、内装はシンプルなデザインがメインとなっています。ホワイト・ベージュ・ブラウンを基調としたカラーテイストになっています。引用:三井の賃貸1-4.室内の設備は揃っているが高級感はやや劣る室内の設備に関しては、基本的に必要なものは備え付けられています。物件によっては、グレードの高い以下の設備がついていることもあります。全居室エアコンルーフバルコニーキッチン・水回り機能性にこだわった設備で、快適な暮らしをサポートしてくれます。基本的に必要なものはすべて備え付けられていますが、簡易的なものが多いので、他の高級ブランドに比べると高級感は劣ります。引用:三井の賃貸ただ、物件によってはグレードの高い以下の設備がついている部屋もあるので、内覧するときは複数の部屋を確認するようにしましょう。電気オーブン備え付けの洗濯機に要注意パークキューブは備え付けの洗濯機を設備として導入しているマンションがあり、お手持ちの洗濯機を使えないことが多々あります。事前に設置されているか不動産会社に確認したうえで、検討するようにしましょう。引用:モリモト1-5.共有施設はもの足りないパークキューブは「コンシェルジュサービス」や「フィットネスジム」など、他の高級物件にあるものが、多くの物件に付いていません。パークキューブの中では、以下3つのマンションにコンシェルジュサービスが付いています。パークキューブ目黒タワーパークキューブ愛宕山タワーパークキューブ西ヶ原また「パークキューブ目黒タワー」には入居者専用のフィットネスジムも備え付けられています。1-6.賃料相場は平均的な金額パークキューブは、高級賃貸ブランドの中でも賃料の相場は平均的な金額です。2000年代に建てられた物件が多く築はすこし古いですが、どの物件も最寄駅から5分前後と利便性がいいので、平均的な相場となっています。西新宿駅まで徒歩圏内「1K」のマンションで比較すると以下のようになります。12.8万円(1万円)上記のように他の高級マンションと比較しても平均的な賃料です。賃料は平均的ですが、利便性がよく、エントランスも高級感があるので、賃料以上に「優越感」や「ステータス」を感じられるマンションです。1-7.SOHO利用はむずかしいパークキューブで、SOHO(自宅兼事務所)としての利用が可能な物件は「パークキューブ愛宕タワー」だけです。上記以外の物件でSOHO利用すると、最悪の場合、強制退去になる可能性があるので注意しましょう。各部屋によって募集条件が変わることもあるので、内覧前に不動産会社に確認するようにしましょう。基本的にSOHOとして利用したい方は、パークキューブより賃料は高くなりますが、全室SOHO利用可能な「ザ・パークハビオ」をオススメします。内覧に行ってみようここまでをまとめると、パークキューブはクオリティ・賃料ともに平均的な水準で、誰でも不便なく使いやすい高級賃貸マンションといえるでしょう。そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。パークキューブでも物件によっては質が異なり、簡易的で高級感の劣る設備が付いている物件もあるので、必ず内覧してから決めるようにしましょう。パークキューブシリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。SUUMO公式ページ:https://suumo.jpHOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jpまた、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークキューブについてより具体的に解説をします。東京を中心に30棟あるパークキューブですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。地下2階建の賃貸タワーマンションです。建物は目黒川に隣接しているので、春には満開の桜を眺めることができる希少なタワーマンションとして人気があります。エントランスエントランスは、天井が高く無駄なものを省いたシンプルな作りなので、開放的な空間に仕上がっています。1ヶ月/1ヶ月1K〜3LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。山手線も使えるロケーションなので、日々の通勤通学や買い物にも不便はないでしょう。地下1階建の賃貸タワーマンションです。高級住宅街として名高い「愛宕山エリア」に位置する当マンションの部屋からは、東京タワーも眺めることもできます。エントランスエントランスは、高級感あふれる雰囲気でコンシェルジュカウンターも用意されています。1ヶ月/1ヶ月1K〜3LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。周辺には六本木や銀座など、東京を代表する商業エリアも数多くある利便性のいい住環境です。地下2階建の大型賃貸マンションです。358戸を誇る都内でも数少ない大型マンションとして、ファミリー世帯から人気があるマンションとなっています。エントランスエントランスは広く開放的で、中にはコンシェルジュカウンターも用意されています。1ヶ月/1ヶ月1LDK〜3LDKのタイプが用意されているので、カップルもしくはファミリーにオススメのマンションです。建物の1階にはドラックストアがあり、周辺にはコンビニやスーパーも多数あるので日々の買い物に困ることはないでしょう。https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcube_nishigahara_s/3.パークキューブと併せて検討されるブランドマンション他のブランドマンションも気になる方のために、パークキューブとよく比較検討されるマンションを紹介します。「コンシェリアシリーズ」3-1.「コンフォリアシリーズ」パークキューブと同基準のマンション引用:東急住宅リース「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がけるシリーズマンションです。パークキューブと同じぐらいの賃料帯ですが、デザイン性が高く利便性の良いマンションが数多くあります。物件数も多いので、パークキューブが建てられていないエリアの場合は併せて検討してみましょう。http://www.comforia.jp「コンフォリアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。21,5万円(管理費0,8万円)3-2.「パークハビオシリーズ」パークキューブより高級なマンション引用:三菱地所レジデンス「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションです。洗練された外観デザインと、上質な住まいにふさわしいマンションをコンセプトに作られています。フィットネスジムやラウンジなどの共有施設が充実しており、利便性とステータスどちらも高水準のシリーズマンションです。街に溶け込みながらもさりげなく個性を主張するデザインが人気で、グッドデザイン賞を受賞した物件もいくつかあります。https://www.mecsumai.com/tphb/「パークハビオシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。33,5万円(管理費1,5万円)3-3.「コンシェリアシリーズ」パークキューブよりコスパのいいマンション引用:クレアスライフ「コンシェリアシリーズ」は、株式会社クレアスレントが手がけるシリーズマンションです。1R・1Kタイプを中心に無駄なものは省き、シンプルながらも高い建築水準で作られています。パークキューブと比べると、よりコンパクトな作りで賃料のコスパも良くなるので、併せて検討してみましょう。https://www.clearth-rent.co.jp「コンシェリアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。9,5万円(管理費0,85万円)4.パークキューブのマンション一覧この章では、東京を中心に30棟あるパークキューブのマンションを、下記のようにエリア別に紹介します。最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。東京都23区の物件23区内だけでも数多くあるので、区ごとに分けて紹介していきます。徒歩6分5.まとめパークキューブについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?パークキューブはクオリティ・賃料ともに平均的な水準で、誰でも不便なく使いやすい高級賃貸マンションといえるでしょう。パークキューブは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。SUUMO公式ページ:https://suumo.jpHOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jpただし、パークキューブでも物件によっては質が異なり、簡易的で高級感の劣る設備が付いている物件もあるので、必ず内覧してから決めるようにしましょう。このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。TweetPocket高級マンションカテゴリー記事まとめここのタイトルが入ります。土地活用のいろは大手ハウスメーカーで土地活用のコンサルティングをしていた経験を活かして、皆様に土地活用についてわかりやすく本質的な情報をご提供します。