~minotakego.exblog.jpブログトップ無理をせず、自分に必要かどうか見極められる暮らしを心がけながら、東京で築60年のおうちを整えています。]1建物インスペクションが法律に!耐震性を重視している我が家には、当たり前の耐震補強でした。ちなみに、我が家の建物インスペクションは、50,000円。築60年と、手ごわい物件でしたので、6人の方がじっくりと調査してくださいました。マンションなどでしたら3人~4人での調査が一般的のようです。(広さ、築年数にもよります。絶対に必要だと思っていました。資産価値として考えてみても、プラスになるのでは?と思っていました。それが、このニュースで、確信へと変わりました。国土交通省が、中古住宅の住宅診断を促進する方針を決めました。重要事項説明というものが行われます。今回検討されている宅建業法の改正により、この重要事項説明の際に、インスペクションを実施したのか、していないのかを明示することが義務付けられることになるようです。このことで、インスぺクションの知名度は一気に上がります。『やっている』の方が安心感があります。『インスペクション実施済み』などの表記がなされることでしょう。物件購入する場合もあるでしょう。インスペクションの結果を見て、耐震性が確保されている物件を探す場合もあるでしょう。住宅購入の判断材料になることは、間違いないです。↓インスペクションを実施する人が増える。↓そうすると、インスペクションを行う技術者(建築士、工務店)も増える。技術者が増えると、インスペクションも競争になる。↓インスペクションの価格も下がる。↓そうすると、住宅の所有者はますます安心して、インスペクションをお願いできる環境になっていく。「風が吹けば桶屋が儲かる」の構図ですが、こうした好循環で、耐震性の重要性が伝わることが大切だと思います。今日は、ちょっとお堅いお話でしたが、人生でそうない高価なお買い物。慎重に動いて、後悔はありませんよ。non本日も、読んでくださり、ありがとうございました。インフルエンザの話を耳にするようになりました、皆さま、どうぞお気を付けください。東京都南部で、我が家の予算であれば、3階建てが当たり前。3階を使いこなす、自信がありませんでした。『3階まで昇らなくなるだろうな・・・』3階建てを見るたびに思いました。2階建てにすると、建物が狭かったり、駅から遠かったり、予算オーバーになる物件ばかり。予算の中で、自分たちが大切に考えていることを最優先に考え、諦めるものを諦めるしかないと納得していました。このような選択は、多かれ少なかれ、どのご家庭でもあるでしょう。ご縁のあった我が家は、2階建てただし、駐車場なし旗竿敷地のエントランスも軽自動車を止めることはできても、降りることはできない幅でした。私たちは、駐車場よりも2階建てを選びました。(詳しくは「車を持たない選択」をご覧ください。諦めることもありましたが、資産価値の下がりにくい我が家は、それ以上の満足を与えてくれました。non私のつたないブログを読んでくださり、ありがとうございます。押していただけると励みになります。楽しいリノベーション中の我が家ではありますが、セミナーでお勉強させていただいた『資産価値の下がりにくい住宅購入』の大切さを実感することがありました。「昇降機あり」と記載があったのですが。前の持ち主の方が、足を悪くされたため取り付けられたそうです。自分もそうなるかもしれないですもの。手すりもたくさん付いていました。心から大切にしようと思っています。前の持ち主の方もこの家を大切にされてきたからこそこんなに素敵なおうちが残っていた訳です。年を取り、不便さを感じ、売らなければならなくなってしまった。便利な土地だったからこそ、すぐに売れたけれど・・・セミナーで教えていただいた『資産価値の下がりにくい住宅購入』の大切さこのおうちに出会って、納得できたような気がします。その1このタイトルで書こうとしていたら、80才の伯父から転居ハガキが届きました。芦屋市のマンションへ引っ越しました。上手く売却し、これまでより便利で余裕のある生活を手に入れています。独身時代に品川にマンションを購入。(今は賃貸にしている。)30代で生活のため江戸川区にマンションを購入したが、40代半ばでマンションを半値ほどで売却。その後、二世帯住宅のため、3階建ての戸建て住宅を購入。『最近、3階に上がってないわよ、そのうちマンションにもどるつもり』と話してくれました。私も10年後、20年後、突然、海の近くに住みたくなるかもしれない。それとも、京都が忘れられなくて、帰りたくなるかも。人生、何が起こるかわからないこと、実感することが多くなりました。長く生きている証なのでしょうね。利用して、カウンターテーブルを制作中。『心地よさ』を確認するため、工務店T氏が即席で作って下さいました。どこの工務店さんも、こんなに丁寧なのでしょうか。体感すると、違いが分かります。手が出ないと思っていた、東京23区南部に再建築不可でもなく、借地権でもない。駅から徒歩4分、土地面積112m2で、4100万円でおうちが持てたのは『時間の余裕』と、知識と情報を豊富に持った住宅のプロ『バイヤーズエージェント』に出会えたことが良かったのだと思います。当初、子どもたちの事を一番に、東京23区北部や西部に購入することを考えていましたが、たくさんの物件に触れたことと、バイヤーズエージェントの情報で、それまでの考え方が変わり、今の生活に合わせるのではなく、将来の事を考えた選択をするようになりました。そのうち、子供たちは、ひとり立ちし、自分の足でどんどんと進んで行きます。広いエリアで探しても大丈夫ではないか?その方が物件も多く、選びやすいのではないか?そして、私たちは年を取っていきます。遅くまで仕事をしている主人が、なるべく早く帰宅できる立地の良い便利なエリアがよいのではないか?もう1つ、バイヤーズエージェントは、私たちに大切なことを教えてくれました。実は私、心の奥に『いつか事情が変わって買い替えるかも・・・』という気持ちがあります。買ったばかりなのに・・・non押していただけると嬉しいです。ノミがアート作品に見えるのは私だけでしょうか?この写真を見ているだけで、細やかな施しが想像でき、現場に行けない私たちに安心感を持たせてくれます。本題通り、そろそろ、どんなおうちを買うか決めないといけませんね。『なぜ家を買おうと思ったか』たぶん、一生東京にいる予定。学費も確保でき、子供たちの進路もほぼ決定し、末っ子も来春には中学入学。主人48才、ローンを借りるにはギリギリの年齢。ライフプラン通りだと今がいいタイミング。』シミュレーションやバイヤーズエージェントのアドバイスで決定。主人に、もしものことがあっても、とりあえず家はあるので安心。主人からの贈り物、よろこんでいただきましょう。いう事で、私たちが話し合って決めた理想の家は『資産価値の下がりにくい家』それには1買った値段ぐらいで売れる家が理想。今は、このお家を大切にして行こうと思っていますが、元の所有者のご夫婦のように、最後はケアホームで静かに暮らすことも考えられるため。2人気のあるエリアで買うのが理想。近くにあり、日常の買い物や暮らしに便利な立地の良いところが希望。3住宅を買うのではなく、土地を買うことで、たまたま自分たちの好きなタイプの建物が有るのが理想。いろいろな物件を見ていると、結構立派な建物が付いていても、土地だけの価格で安く販売されている物を発見!できれば私たちが結婚した京都にありそうなおうちがいい。この3つの理想が、叶うおうちを探すことにしました。『買うかも・・・』ぐらいで、動き出した私たち。たくさんの物件に触れることで、賢くなっていきました。なんでも『余裕』があるほうが、良い結果を生み出すのかもしれません。旗竿地とは、出入り口となる通路部分が狭く、その奥に土地が広がった旗竿形状の土地のことです。こんな図で分かりますか?もちろん、再建築不可にならない、通路部分が公道に2m以上接道しているという条件は譲れませんが雰囲気のあるアプローチが自分たちの好みのようです。手を加えたら素敵になりそうなアプローチたまたま『旗竿地』が好きで、そんな物件を探していましたが、どうも世の中的には、デメリットばかりが言われているようで、ちょっと残念です。私たちは、『旗竿地』にデメリットを上回るメリットがたくさんあると考えています。我が家のアプローチ、神奈川県の真鶴や根府川で採石された石で造られた『石畳』なんです。私たちにとっては、お金で買えない値打ちのあるものです。土地面積120m24100万円おまけに、スーパーも近くて、病院もたくさんあって、すぐ近くに公園や小学校もあります。駅に近いのに静かで、通りからは見えないので、安全性の面でも大満足。人気の高いエリアでも比較的安く購入できたのは『旗竿地』だったからです。最終的に残るのは土地の価値。それを考えれば、人気のある地域に旗竿地であっても土地を持つという考え方で、我が家は納得して『旗竿地』を購入できました。non今日も、読んでくださりありがとうございました。ブログ村のバナーも一新。励ましの一押しを、よろしくお願い致します。しまか池袋うまうま日記。22:23ご無沙汰しております。メッセージを入力してください。