/セブ島の不動産市況と物件選びのポイント2013.07.03セブ島の不動産市況と物件選びのポイントこんばんは、Manachanです。8月4日から、フィリピンのセブ島に行くことになりました。セブは、とても良いところだし、日本からも近くて行きやすいので、ほぼ毎年行ってます。シンガポール等、アジア各国からの投資が入るセブ島で、日本の投資家のプレゼンスをもっと高めたいし、地元の有力デベの方々にも、もっと知っていただきたいですから・・・。セブは、不動産投資対象としても、優れています。雑誌「家主と地主」の連載記事のなかで、一度、「セブの不動産記事」を書いたことがあります。数ヶ月前に書いた記事ですが、いま読み返しても、情報が古くなってないし、セブでの場所選び、物件選びのポイントが書いてあって実践的なので、ブログで紹介します。セブは、「都会」と「リゾート」、二つの特色を兼ね備えた、魅力あふれる投資先です。・都市圏人口250万人。マニラに次ぐ、フィリピン第二の大都市。・ビーチリゾートとしても国際的な知名度を持つ。言い換えれば、「都会で稼ぐ醍醐味」と、「ビーチでリラックスする喜び」を、両方味わえる、東南アジアでも稀有な都市なのです。・移住先、ロングステイ先としても優れている。セブで、近代的なコンドミニアム建設が本格化したのが、2009年頃。それ以来、建設ラッシュが続いています。この都市で、不動産投資に適したエリアは、大きく分けて三つあります。1)セブ市街地:ITパーク、ビジネスパーク、旧市街地(オスメニヤ・サークル)などセブ都市圏の中心にあり、オフィスと商業施設が豊富。現時点でも法人、個人の賃貸需要が大きいエリア。2)SRP新開発エリアセブ市内南方の埋め立て地に広がる、大規模な都市開発が行われているエリア。将来的には、大化けする可能性あり。3)マクタン島のビーチリゾートエリアセブ市から橋一本隔てて隣接する「マクタン島」東岸に広がる、一流ホテルが連なるリゾートエリア。ロングステイヤーに人気。どの地区も、それぞれ魅力があり、経済好調を背景に、今は「どこ買っても値上がる」状況ですが、貸すなら、賃貸需要の大きい「セブ市内」が優れています。「PEZA企業」とよばれる、外資大手企業が入居する建物であれば、米国人や日本人の駐在員に貸せる分、地元フィリピン人に貸すより高い賃料と、高い利回り(グロスで12-15%)が期待できるようです。そのような物件は、「ITパーク」、「ビジネスパーク」に、多く存在しています。リゾートエリアの物件も、投資案件として魅力的です。リゾート地の宿命として、通年の賃貸需要が期待しにくいですが、ホテル経営も兼ねた物件であれば、「8%利回り保証」をつけるところもあります。目下、建設ラッシュのセブですが、あと5年もすれば、建物も供給過剰になり、選別・淘汰が始まるでしょうから、立地やデザイン面で、際立った差別化要因のある物件を選ぶのがおすすめです。セブには国際空港もあり、東京や大阪から直通便が就航し、片道4~5時間で行ける、その近さも大きな魅力といえます。このセブ不動産投資に関して、東京と福岡で、近く、セミナーをやります。<APHOC主催、7/6(土)フィリピン・セブ特選物件紹介会@東京>人気上昇中のフィリピン・セブ。「産業都市」と「ビーチリゾート」という、二つの異なる顔を持つ、魅力的な街です。今回は「投資しやすい商業物件」と、「海が目の前のセレブ物件」をご紹介!しかもデベロッパーからの素敵なプレゼント付きです。参加費用:2,000円。新鮮かつ実践的な情報をお届けします。デベロッパーからの素敵なプレゼント付き。参加費用:2,000円。日記、「良かった!」と思った方は、応援の「ぽち」を、よろしく。posts.フィリピン不動産SNSでもご購読できます。初めまして!はじめまして株式会社リコレの藤原と申します。物件の検索、セミナーの情報も見られるサイトを運営しております。このたび、サイトがリニューアルオープンいたしました。掲載をお願いしたく、ご連絡させていただきました。書籍・DVDを2点まで無料で掲載できますので、宣伝にご活用いただけたら幸いです。ブログの掲載も行っておりますので、同時にmanachan様のブログへいけるリンクの掲載も当サイトでお願いできますでしょうか。興味をお持ちいただけましたら、ご返信または、お問合せフォームhttp://www.f-kouryukai.com/contact.htmlまで宜しくお願い致します。あいさんぜひ掲載させていただきたく思います。ありがとうございました。*メールアドレス(公開はされません。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。