発注方式の違いは、建物のアウトプットにも影響を及ぼす〔図2〕。大まかな条件で建設会社に一任する。設計事務所が用意した緻密なレシピ通りに建物をつくる手法だ。仕様通りの施工が要求される建設会社にとっては、提案の余地が少ないなかでコストやスケジュールの調整が厳しく求められることになる。注文が大まかで、建物の形状やプロセスの選択の多くは建設会社任せになる。品質やコスト、スケジュールのチェック機能が働きにくい場合もある。性能発注型の場合は、まず発注者がどんなものが欲しいのか、きめ細かく与件を整理する。設計者や施工者の提案や工夫が盛り込まれ、かつ発注者のイメージからぶれないものが出来上がりやすい。技術力や創造的な提案を引き出すために我々がよく行うのは、細かいプランや構造、工法などは指定せず、要求性能だけを設定することだ。プランについては、必要諸室の関係性だけを決めておく。発注者のニーズを大きく外した提案が出てこない境界を見極めて、最低限の守るべき枠組みをつくり、残りは設計者や施工者の提案に任せる。このさじ加減が、性能発注の肝とも言える。その一方で、各種工事の境界は明確に線引きしておく。外構やネットワークの設備、セキュリティー系の設備やブラインドの取り付けなども建築工事に含めるのか、別途工事なのか、あらかじめ明確にしておく。金額の負担を巡るトラブルを防ぐためだ。「バブル建築」とひとくくりにされ、見て見ぬふりされているポストモダン建築。