決済までの1カ月を振り返って今思うことは?女性の資産運用を提案するファイナンシャル・プランナー(FP)の高山一恵さんが、実体験をもとに不動産投資についてつづる連載の第4回です。「マニアック物件」を見つけ、投資することを決めた高山さんですが、次に待ち受けていたのは手続きの数々でした。前回は不動産投資でどのように情報収集するか、をご紹介しました。私は信頼できる不動産業者さんの紹介で「マニアック物件」を購入することになるのですが、その後、物件を購入する前に将来にわたる収支計画を確認しました。基本的に不動産投資は長期にわたってのおつきあいになるので、目先の利益だけでなく、長期的な収入、費用を見積もり、安定して資産形成ができるかどうかを確認する必要があります。将来的には収入、費用も変動する可能性が高いので、その辺りを加味して何度もシミュレーションしました。資金計画を立てるときに、頭金としてどれくらいの金額を準備するかは大切ですが、これはその人の属性や物件の状況によって違ってきます。いうのも、そもそも金融機関がいくら融資してくれるかは人それぞれ違うからです。ベンチャー役員でも金融機関はお金を貸してくれる?金融機関は、お金を貸すとなったら貸したお金をきちんと返してくれる見込みのある人に当然お金を貸したいですよね。すると、長年、大手企業に勤めていたり、公務員だったりすると、信用度はぐっとアップします。私のようなベンチャー企業の役員だと、事業も浮き沈みがあり、信用度としては、会社員の人たちに比べて決して高いとはいえません(笑)。(写真=Thinkstock/GettyImages)ですから、同じ物件でも大企業の会社員であれば物件の1割頭金を入れれば買える場合もあるし、ベンチャー企業の社員の場合には3割頭金を入れなければ買えないといった場合があるわけです。物件の価値によってもいくら銀行が融資してくれるかは違います。いった個別の事情を把握し、考慮した上で資金計画を立てましょう。先のことはわかりませんが、私はひとまずいける!と思ったので、購入申込書を書き、そのときに申込金を支払いました。資金計画はたててみたものの融資が希望通りに通るかどうか心配でした。本契約の前にローンを申し込む予定の金融機関で事前審査をしてもらうのですが、審査が通るかどうかは、お話しした通り、その人の信用度や物件の価値に大きく左右されます。属性という観点からみると、優良とはいえない私は、「それなりに資産がないと融資通らないのかな......」とドキドキでした(笑)余談ですが、一般的に主婦やアルバイトの人など、収入があまりない人は融資が通らないということがいわれていますが、これも物件や金融機関によって違うのであきらめずに相談してみましょう。事前審査はなんとかOK!さて、事前審査の結果ですが、私の場合、結果がでるまで1週間程度かかりました。属性が良い人だと2日〜3日で結果がでるケースもあります。事前審査がOKだったので、次に売買契約へと進みました。ここには物件についての権利関係や法令に関するものなど重要なことが記載されています。大事なところは不動産会社の方から重点的に説明がありますが、正直、専門用語がつらつらと記載してあり、素人にはよくわからない部分も多いので、理解できないところは何度も確認しました。手付金を支払い売買契約は完了です。売買契約が完了したので、融資を正式に申し込みました。決済完了で晴れて不動産オーナーに最後に決済(不動産の引き渡し)が済めば晴れて物件のオーナーとなります。抵当権設定契約は、司法書士が担当しますが、あらかじめ金融機関の方で手配していた司法書士にお願いしました。手続きは結構、疲れました手続きは、提示された書類に書き込み、押印するといったシンプルなものですが、それなりに枚数もあり、結構、疲れました。ついても日割り計算をして清算したりする必要があります。方から物件の鍵を受け取り、この時にオーナーになったのだと実感しました。物件探しから購入までに大切なこと物件探しから購入までを考えると結構な期間がかかるので、モチベーションの維持が意外に大切です。絶対不動産投資をやりたい!という強い想いと私の場合、投資仲間がいたので、モチベーションを維持しつづけることができました。次回は、購入後の感想などをお話ししたいと思います。一恵Money&You取締役、ファイナンシャル・プランナー(CFP)。2005年に女性向けFPオフィス、エフピーウーマンを設立、2015年から現職。全国で女性の人生に不可欠なお金の知識を伝えている。マニアック物件の不動産投資。将来が不安で不動産購入をためらう独女へアドバイスこの連載について中古ワンルームマンションを所有するファイナンシャル・プランナーの高山一恵さんに不動産投資体験をつづってもらいます。株の銘柄をストーリー形式で紹介。銘柄たちのイケメンっぷりに魅了されてしまうこと間違いなし。積極的なお金の知識を女性に授け、日本を元気にしていく存在を「Moneylist(マネリスト)」と名付けました。女性向けワークショップ開催中です。2019/03/07「証券会社から起業家へ」角田千佳さんが自分らしいキャリアを見つけるまでこの連載を読む久富有里加30代女性の夢に対し「私だったらこうするのに」という視点でアドバイス。楽に、もっと自由に、自分の夢を叶えよう。ANDSのゆるキャラ「あんずちゃん」がゆる〜く投資に取り組む日常を漫画にしてみました。特集:憧れの株主優待生活いつもライフスタイルがちょっとリッチになる、株主優待を紹介します。2019/05/17優待生活で美しく。女性投資家おすすめの化粧品銘柄11選この特集を読む特集:金融女性のこれからのキャリア証券や銀行などの金融機関で働いている女性たちのキャリアに関する不安や悩みを聞き、これからの金融女性のキャリアについて考えていきます。なる?どうする?2019年から「ふるさと納税」の制度が見直されます。資産運用を始めたいと思っても、何からしたら良いのか分からない。そんな人のために書かれたコラムを集めました。20money所得税率は何%?自分の年収で計算する方法を解説money子どもの扶養と扶養控除。わかりやすく基本から解説money別居していても大丈夫!親を扶養に入れるメリットとはcareer産休・育休中のお給料、税金はどうなる?月収25万円でシミュレーションしてみたmoneyパート主婦が扶養から抜けるベストタイミングはいつ?money年金にも所得税はかかる?税金がかかる基準を解説money育休は復帰後の有給休暇付与に影響する?しない?money株の配当金にかかる税金。確定申告で取り戻すには?money所得税・住民税の違いと計算方法は?わかりやすく解説してみたcareer所得、収入、手取りの違いは何?年収400万円OLを例にわかりやすく解説money夫婦共働きの私たち。裏技とは?男性が使うときの注意点life育休中は共働きでも扶養に入れるの?知っておくべき配偶者控除のあらましmoney共稼ぎ夫婦がつくるべき3つの口座とは?結婚後の家計管理術をチェック!life産休・育休中の税金・保険。このライターの記事を読むdolcevitaインドネシア生まれ、日本育ち、2014年からニューヨークの金融で経験を積み、現在はロサンゼルスでCPA(米国公認会計士)の勉強中。世界中を旅しながら自分の人生をより豊かにする方法を研究中。このライターの記事を読む緒川棗ファイナンシャルプランナー。新卒でコンサル会社に就職し、バリキャリ時代を経てフリーライターとして独立。生き方を模索しながらもがくアラサー。読めば読むほど味わい深い。読めば読むほど味わい深い。なる?どうする?特集:はじめての。