telme酉神ニュータウンしかし、親が整理をしてくれなければ、最終的に責任を負わなくてはならないのは、それを遺産として相続する子どもたちです。読者の皆さんなのです空き家になった親の家を解体·更地にするときに注意したいこと「不動産業者に『更地にしたほうが、売れやすいですよ!』といわれて解体したのだけど、別の不動産業者からは『もったいないことしましたね』といわれちゃつて......」こんな相談を受けたことがありました。売却する前に解体するほうがよいのか、それとも古家付きで売りに出したほうがよいのかどちらでしょうか?状況によっても変わってきますが、一般的には解体せずに現状渡しで販売することが多いようですでは、現状渡しをする理由を書いてみましょう。解体し更地にすることで発生するデメリットすぐに買い手が決まったり、あらかじめ買い手が決まっている場合は、デメリットにはなりませんが、しばらく買い手がつかない場合は、大きなデメリットとなる可能性があります買い手が決まる前に解体してしまうと解体費用の持ち出しが発生する近隣に対する工事中の配慮や責任が発生する解体する間、固定資産税が上がってしまう解体して更地にしてしまうと、雑草が生えやすくなり、草刈りなどの作業が発生する更地にしてしまうと、買い手がつかなければ持ち出した解体費用が回収できるめどが立たない古家を残すメリットもある建物が残っていることによるメリットもあるので、慌てて解体する必要はありません。税務面などの控除についてもしっかりと調べると大きな差が出ることがあります。更地よりも古家があるほうが、取り壊して新しい家を建てたときのイメージが容易になるの残したほうが喜ばれる場合も多いで、家を建てたときの大きさのイメージが描け、日当たりの状況がわかるため現状のまま使いたいという買い主が現れる場合もあるので、·かなり古い家屋でも、解体費用を見込まない価格で売約できる可能性がある(ただし、建物価格は0円にしておかないと瑕疵担保責任が売主に残る)家を解体して更地にすると、土地の固定資産税は6倍になるため、売れるまでそのままにしておくと税金が安く済むすぐに解体して更地にした場合の理由建物が古く、倒壊や火災でご近所に迷惑をかけないように解体を先にした地主の借地権を買い取る条件が、解体し更地渡しで建物滅失登記完了までだった幼いときに育った実家なので、解体までは行い最後まで自分の目で見届けたかった解体したほうが買い手のつきやすい環境や条件だった地域的に、買主の希望が、更地までは売主の責任で行ってほしいという条件だった買主が提示してきた解体見積もりが非常に高かったためこちらで解体をした固定資産税以上の収入が見込めるので、更地にして駐車場にすることにした解体せずに現状渡しで売却したほうがよいようです。京王プラザホテルこのような場合以外は、読者の皆さんも、どの条件に自分が当てはまるかをよく確認してみてください。一般的に不動産売買の経験の少ない方が、業者に勧められた通りにしてしまう場合が多いのは仕方のないことですが、基本的に解体しない段階で売買を行うのが一般的だということは頭に入れておいてください。免許の取り消しなど重い罰則を受けます。業者をグループで抱えている会社の場合は、状況によって提案が変わってくる可能性がありますので注意したい点です。借地の実家を片づける場合のポイント-地主、借り主の権利実家が借地に建っていた場合は、親が亡くなり空き家になったとしても、借地権は相続人が相続しますしかし、多くは建物が古く、相続人が転居してきて住むことは少ないのが現状です。そのまま権利を持ち続け、借地権を第三者に貸そうとしても、まとまったリフォーム代がかかるので現実的ではないというケースも多いようです現在では、定期借地権の住宅や定期建物賃貸借権の高層分譲マンションもあります。借地権について少し説明しましょう。建物及び借地権を相続するのに、地主の承諾は必要ありません。土地の賃貸借契約書を舎き換える必要もありません相続人から地主に「土地の賃借権もしくは地上権を相続により取得しました」と通知するだけでよいのです。借地権つきの建物を売却をしようと思っても、現実には所有権に比べると簡単ではありません所有権に比べて、利用や処分上のさまざまな制約があることに加え、購入資金を調達するときに銀行融資が受けにくいなどの問題もあるのです。借地権を売却する場合には、ほとんどのケースで地主の承諾を必要としますので、売却のための経費として、譲渡承諾料を用意することも考えないといけません相続人名義に相続登記をしなければ売却できませんし、建物の所有権については、借地権についても可能であれば相続登記をしておくことが望ましいといえます借地権の相続にも相続税がかかりますので、そのようなケースは早めに司法書士や税理士に確認しておいてください。定期借地権とは正当事由がある場合でなければ、従来型の賃貸借契約は、賃貸人(貸主)から契約の更新拒絶や解約の申し入れができないとされてきました。したがって実質的には、一度貸したらもう取られたようなものでした。これに対して、契約で定めた期間が満了することにより、更新されることなく、確定的に賃貸借が終了する定期借地権が創設され、貸した土地が必ず戻り、期間満了時の立退料も必要なくなり、地主が安心して土地を貸すことができるようになりました。定期建物賃貸借といいます。集合住宅などの場合のこのような建物賃貸借のことを、相続税も発生します。期間満了時には、その権利は消滅することになります。亡くなった親の家が、賃貸住宅だったら-原状回復について賃貸借契約においてよく問題になるのが原状回復の話です。ここでは、わかりやすい事例と賃貸住宅に備え付けられている備品について説明します。どこまでが原状回復なのか?言葉の通り原状に戻すということですので、改築や改装など手を加えた個所については、賃貸契約を開始したときと同じように戻してください、というものです。港北崎ニュータウンしかし、親の家だからといって息子や娘がその部屋の入居時の状態を覚えていたり、知っているとは限りません。逆に全く知らない場合が多いのが当然です。借りた人間なら覚えているかもしれないのですが、その当事者が亡くなっているのですから確認する相手がいません。遺族にとってみれば、家主さんや管理会社に確認するしかないのですしかし、家主さんや管理会社にいわれたところをすべて修理するとなると、高額な請求金額になってしまうことも考えられますので、一般的にすべきところと、しなくてもいいところの目安を知っておくことが大切です。原状回復の規定や範囲は法律で定められているものではなく、定めることが困難なたまた、め、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」公表されている国交省のが、ひとつの目安となります。勝手に造作したり、喫煙によって部屋中をヤニだらけにしたり、穴をあけたり、ペットを飼育して床を糞尿で汚したり、異臭を残した場合などが一般的で、この場合は間違いなく入居していた側の負担となります。一般に通常の生活をしているだけでも生じる汚れや、備え付け設備の老朽化による故障、自然な劣化などの補修にかかる費用であり、毎月支払う家賃の中から家主が支払うものとされています。畳やふすまは、この場合は、契約内容によって変わるようですは、この原状回復時の工事の過程で、「この際だから畳の部屋をフローリングの部屋にしよといったもので、部屋の価値を高めたとして、その高まった部分については家主の負担とう」なるというものです。以上が、原状回復にかかわる目安となりますので参考にしてください。備え付けの備品を確認する賃貸住宅に一度や二度は住んだことがあれば、ある程度は理解されていると思います。一度も賃貸マンションやアパートに住んだことがない人にとってみれば、部屋にはお風呂がついているのか、蛍光灯がついているのか、畳がどうなっているのかもわからないかもしれません。一般的には、不動産、家屋をそれ以外の家財を動産という表現をします。言葉の通り不動産とは「動かないものなので、工事によって造作されているものはすべて家財道具などがこれに当たる動産は動かせるものなので、(建物)の一部となります。不動産わけですこれは賃貸住宅に付属しているもので動産の中にも備え付けの備品が存在します、しかし、賃料の中に含まれている備品です。すので家主の所有物となり、片づけをするときに間このような備品は必ず備え付けられているわけではありませんので、初めから部屋に備え付けられていた備品の有無については必違えてしまう可能性があります。参考にしてく次の備品はおおよそ備え付けであることが多いようです。蓋風呂のスノコ換気扇·湯沸かし器ガスコンロ浄水器ふすまカーテンレール網戸郵便ポスト庭の植木類管理会社の立ち会いの担当者や契約書の内容をよく確認したうえあくまでも目安ですので、で片づけを行うようにしてください。赤字株価が低い新品と同等の費備え付けであった備品を誤って処分してしまった場合は、たとえ古くても、用が請求されますので注意してください。親家片」-DIY賃貸住宅としての活用DIY賃貸住宅を考えてみる親が亡くなって誰も住まなくなった家の有効活用法として、のはどうでしょうか。建物の構造上に問題のない範囲で入居者が自分で部屋の中をリノベーDIY賃貸住宅とは、退去時の原状回復が免除されている契約でションしてもかまわないという契約になっていて、自分のお気に入りの部屋を自分で作ることで部屋に対する愛着が生まれますし入居者は、す。それなりの費用をかけているので大切に長く部屋を使ってくれるというメリットがあるようです。入居率が悪かったマンションや借り手のつかなかった戸建て住宅に若者が積極的に入居するようになったという事例が増加しています。賃貸マンションにお住まいだった方の遺品整理に出向いた際に、DIY賃貸住宅に住んでいるという息子さんは、1年間で約100万円をかけて自分たち家族だけのオリ「入居後に少しずつ自分で改装を始め、ジナルな部屋を作ることができたことで、とても幸せです」と、話されていました。この壁がなかったらとても使いやすい·ここにもう一つコンセントが欲しいドアの開きが内開きだから使いづらい·壁の色があまり気に入らないので変えたいお風呂を追い炊き機能がついたものにしたい·エアコンが古いので自費でもいいので新しいものにしたい·和室を洋室にリノベーションしたいこうした希望をすべて入居者が叶えることができるというわけでDIY賃貸住宅にすれば、す人が住んでくれることにそれは、あなたの実家がどんどん若返っていくことを意味します。よって、結局は長持ちします。空き家になった実家を売ろうにも売れない。貸したくても借り手がいないとあきらめるまえDIY賃貸住宅を検討するのもムダではないでしょう。T親家片-時間をかければかけるほど財産が減っていく面倒だなあ時間も労力もかかります。親の家を片づけようとすれば、と感じてしまうのも親が住んでいた家が自己所有だったら、「そんなに焦らなくてもかまわ特に、仕方ありません。先送りをしてしまう人が多いのではないかとお話ししました。時間ない」の経過とともに意外な出費が発生していくということも何度も申し上げましたね。自分の家を今売って賃貸マンションや高齢者専用住宅に入った場合の10年後の家賃総額と、年後の自分の家の価格の目減り額と生活しながらかかる補修代などの経費の合算額の、どちらが大きいのだろうか先日、ある方とこんな話になりました。今の段階では想像の金額でしかないのですが、もちろん10年後の不動産価格は、そのときに今売却するが、メリットが高いかもしれないのではないか、は、もしかすると前者のほうという意見で一致しました。親家片に直面している方々にとっても無縁ではない話です。親がもっと早くこのような計算をしてくれていたらかなりの金額が助かったのに......。過ぎ去った10年間の損失は、二度と取り戻すことはできませんもう諦めるしかないのですといわれないように、今のうちか気づいたのが遅かったですね、ら現状を把握することをお勧めします。郊外の広い屋敷から市街地のマンションに移る70代半ばの男性の事前整理のお手伝い70代半ばの男性静岡県講演に向かう新幹線の中で、以前に事前整理のお手伝いをした男性に偶然お会いしました。聞くと東京に住む息子さんを訪ねた帰りだそうです。あのときは、世話になったねありがこちらこそすっかりおいしいものをいただきまして、とんでもございません。とうございましたとある東海道新幹線の停車駅から車で20分ほどかかる、当時70代半ばだった男性は、奥さんが亡くな見渡す限り田園風景が広がっている地域で農業を営んでおられました。ひとり暮らしに、さらに脚がやや不自由になったことで農業をやめる決断をされ、そ私どもに依頼があれを機会に8部屋もある平屋の事前整理をしようということになり、東京に離れて暮らすご長男からでした。依頼の電話をかけてきたのは、直接、りました。同じ市内の中心部で駅に隣実はこのご長男は、ひとり暮らしになった父親のために、接する場所に建つマンションを購入、そこを父親の新たな住まいにしようということでしたコンビニまで自動車で行かなければならないよ「今は、タバコを買いに行くにしても、病院に行くとなるとさらに遠方まで足を運ばなければなりません。駅近くうに不便で、親父も納得してくれました」のマンションなら買い物も病院も徒歩で行けますから。ひとり暮らしの親が心配だったわけです。それ遠く離れて住むご長男にしてみれば、がわかっていたからこそ、お父さまも住み慣れた家から離れることを決意されたのだとこんな家族関係が増えてくる気がします。ひとり暮らしの方で、これからは、思います。広い家をもて余している方は、かなり多いのです私たちの作業が男性は、事前見積もりにお伺いしたときに十分に説明したのですが、引っ越し業者の作業とさほど変わらないと思っておられたようで、家財道具やアルバムひとつひとつご確認いただきお子さんが住んでいたときに使用したと思える玩具など、そんなこともやってくれるのかと驚いておながら整理のお手伝いを進めていると、られました。中古業者に売却済みでした。車とバイクの廃農機具は親戚に買い取ってもらったり、車手続きはご自分でなさったそうです。整理に多少の時間はかか古い家なのでキッチンには古い食器や大量の鍋釜があって、家が広いので段ボールをいくつも並べられるスペースがあったことからりましたが、6時間程度で事前整理のお手伝いは終了しました。これをもっていけ新しいマンションに引っ越す荷物を運ぼうとしたときです。おいしいもの冒頭のお米数十キロと庭で実った柿をたくさんいただきました。そのお礼でした事前整理の請求は60万円を少し超える金額、スタッフは私を含め5名でした。新幹線の車中で私はお尋ねしました。新しいお住まいはいかがですか風呂をわかすのも手間がかからず簡単でいいね。telmeこうです!その言葉を信じて、葬儀から1週間後には、駅前のホテルに宿泊しながら片づけたのですが、兄夫婦と夫にも来てもらって、父親3日間、母が亡くなったときのままの状態のタンスも親戚や近が最近買った大型のテレビもあれば、それでも片づかない。所の方に事情を話し、必要なものを引き取ってもらったりしたのですが、とてもではないが2組の夫婦だけでやれるものではないと、不動産業の友人に業者を紹介してもらいました」そう何度も片づけに帰るというわけにはいかない。往復に4時間を要する実家へは、それでとても3日間で片づくよ3泊4日と泊まりがけで片づけに取り組んだ関根さんたちだったが、ぅなものではなかった。本格的に実家を片づけにかかったのは、結局、最初の片づけでは形見分けをした程度、業者を呼んでからだった。片づけは最終的に4か月かかった。のべ日数は12日間、兄夫婦にはその半分くらいに来てもらった。かかった費用は、廃棄物回収業者への支払いや処分場への運賃など、なんだかんだと70万円ぐらいだったという。「手放した生家の近所の菩提寺には、父母の墓があります。年に1回程度は墓参りに出向いていますが、山梨の兄にとっては負担かもしれません。親·家·片アド,uス本人が下ろすことのできない親の預貯金の引き出し方金融機関に預貯金口座を持っている人が死亡すると、その人名義の預貯金口座の取り引きが停止されることになっています。それは金融機関の関係者が死亡をただし、確認した場合に限られるようです。そのため相続人に「年金受給権消滅のして、手続きをしていただくために、といった通知が届きます。書類を送付しました」し、金融機関の場合は、市区町村から連絡があるわけではなく、相続人自らが金融機出し入れは自由のことが多いようです。イオンモールつくばsc関に申し出なければ、口座は停止されず、悪徳商法や詐欺といった犯罪防止の観点から、金融機関は本人確認を厳格ただし、化しており、預貯金の引き出しが多額の場合は、本人が銀行窓口に出向くことを求められるのが一般的です。親の認知症が進んだ場合にも起こります。本人確認の厳格化で生じる不都合は、たとえば、介護施設に入居させるための費用を親の預貯金口座から引き出そうとしても「お客さま、この金額のお引き出しには、ご本人においでいただく必要があります」と引き出せなかったりするからです。親が窓口に出向くことができないと、言われ、高齢である母親の体調がすぐれないことや、実の子であることなど、事情を繰り返本人確認を求める銀行の態度は変わらないようです。し説明しても、キャッシュカードの暗証番号がわかっていれば引き出しも可能ですが、それも1日数百万円を一度に引き出すことはできません。引出限度額が決まっていて、不動産や預貯金などの財産管理やなお、介護施設への入居に関する契約を結ぶなどの際、本人の判断能力が不十分な場合は、成年後見人が本人に代わって契約などの法律行為をする成年後見制度が用意されています。子どもが成年後見人になることで、預貯金の引き出しや不動産の売却も可能になります。親が認知症になるとは考えたくないことですが、万一に備えておくことも必要なようです。近所に住む親戚に格安で譲る。売れたのは家と敷地、残る山林は手つかずのまま。売ったとしても価格は限りなくゼロに近い。横浜市·92歳小林民さん(仮名)300万円にしましょう。家の手入れはしてあります処分を優先し評価額790万円の家と土地を安価で売却「手入れをしてきたので、すぐにでも住めばすが、300万円にしましょう。その代わりといっては何ですが、多少、処分はおまかせします」家具は残したままになります。小林さんは、売却価格にこだわらないと決めていた。街の不動産会社に依頼する前に、隣近所や近くに住む親戚に声をかけてみた。無料でもいい、そんな気持ちもあったという。幸いなことに、しばらくして小林さんの呼びかけに反応があった。小林さんの家からさらに奥まった地所に住む親戚が、孫夫婦のために購入したいと申し出てきた。地場には地場の需要があるのだ。地縁社会でこれからも生きていく親戚にとって、とはいうものの、あまりに安い価格で買い取ったとの噂が広がれば、困惑する場面があることは容易に想像がつく。そんなワケで、なかなか売却価格を言い出す雰囲気にはならなかった。それを察した小林さんが、冒頭のように自ら口を開いたのだ。固定資産の評価額の半値以下だったためか、それ以後はトントン拍子に話が進み、売買契約が成立した。将来的には空き家になることが予想される実家を、親が生存中にたたむ方法もある。親の住呼び寄せて同居するのもひとつの方法だ。まいの売却を促し、小林さん親子はそれを選択したわけだひとり暮らしには広すぎる一軒家を離れ50年ぶりの母娘の同居が実現ああ、天国!天国!毎晩の風呂上がり。小林さんの口癖である。小林さんは92歳になる現在も、誰の助けも借りず、ひとりで入浴する。湯上がり後、浴衣に着替えながら、やや照れくさそうに、それでいて部屋中に聞こえるように口にするのが日課だそうだ口癖には、同居を申し出てくれた長女への謝意が含まれているのだろう。実家を離れており、それ以来の同居。50余年ぶりのことひとつ屋根のドでの暮らし、遠慮なくなんでもいえる親子関係に戻るには、いましばである。口癖は当分続くはずだ。口癖の理由はもうひとつある。小林さんは、自宅の風呂をまるで温泉のように感じているの天国!心底からの言葉でもあるも事実。毎夜毎夜の天国!は、それもそうだろう。小林さんは娘と同居するまでは、ひとり暮らしには広すぎる一軒家での入浴やや深めのステンレス製の浴槽がある風呂場は、タイルの壁でおおわれているだけ。アルミサッシの窓を開ければ、すぐ外側は白宅の庭先である。雪が少ないとはいえ、東北地方の寒気がすき間風となって入り込む。どこからとなく、脱衣所に電気ストーブを用意するなど、どんなに暖を確保しても、厳冬期の風呂の出入りでは、体を思わずブルッと震わせてしまうほど寒気を感じる日があるそうだ。それがマンションでの入浴に代わったのだ。風などまったく感じることはない。浴槽を出て着替えに多少時間がかかったとしても、寒さなど気にかけることはなくなった。マンションのお風呂が天国というのも、あながちオーバーではないだろう。娘からの同居の申し出を受けて長年住んだ地方の家の処分を決心1921年生まれの小林さんは、41年に東京で同郷の男性と結婚。20歳の誕生日のおよそ3か月前のことである敗戦をきっかけに夫が、その後、高校の教師として故郷である福島県に戻ったことで、以来、いわき市に隣接する町に住むことになる。学校をいくつか異動しながらも勤め上げた夫は、2007年に92年に及ぶ人生を閉じている。退職後も塾の講師や地区の世話役などを務め、90歳直前までは元気に暮らしていたという。株式の過少評価教え子などに囲まれた葬儀を無事に終え、86歳だった小林さんは、以来、1975年に建築した2階建ての家でひとり暮らしをすることになる70歳、67歳、63歳の子どもがいる。小林さんと亡夫の間には現在、長女は横次女と三女は、それぞれの子どもは独立し浜、三女は川崎に住む。次女は東京、現在は夫とのふたり暮らしである。小林さんに同居をすすめたのは、横浜でマンション暮らしそれに川崎の一戸建てに住む三女だった。している長女、何度も何度も同居を申し出る長女と三女。そんな繰り返しを経て、小林さんは、ついに同居に同意した。横浜の娘と同居する決断ができたのは、3、4年というわず90歳を迎えようかというときに、それも空襲があったりした時代でしたが、東京で夫と一緒に暮らした経験があったかな期間、からかもしれません。一度も都会暮らしを経験していなければ、田舎の家に最期までとどまっ夫も大学は東京だったことから、年に数回は東京で開かれる同窓会に出席してたでしょうね。そんな夫の姿も思い出し田舎を離れる決心をしましたと早めの売却を決意空き家でもお金はかかる!2000冊の蔵書の処分で娘の知恵を借りる横浜に住む長女のマンション宅を、新たな住まいにすることを決断した。独身小林さんは、のひとり住まいであることが決め手になったのだろう。同居先は5階建てマンションの2階。長女が1997年に購入した3LDKの一室である。小林さんが売却した建物と土地は、延床面積約130mの2階建て木造住宅。土地は先祖代々のもので、広さは約270mである。両方合わせた固定資産税評価額はおよそ790万円それに少しばかりの山林があるだった。「たとえ安い値段でも、と小林さんが考もう住まない家ならなるべく早く手放したほうがいい」家を維持するにはお金がかかり、それは空き家であっても同じ、ということを小林えたのは、さんが自覚していたことが大きい。外壁の塗り替えを実施。メンテナンスのたびに数十万円の「夫の死後も定期的に屋根の修繕や、空き家だからといって、自分の家である以上、費用がかかりました。荒れ放題にはできませんご近所の目もありますから。競争入札それで売値は評価額の半分以下でもいいから、なるべく早く処分できるほうを選んだのです」娘にも手伝ってもらいながら家具や生活道田舎の一軒家から都心部のマンション移る際に、一部屋を占拠していた夫が残した2000冊の蔵書の処分で思具、衣類を片づけた。中でも、案に暮れた図書館にでも寄付できればいいと考えていたのですが、夫が大事にしていたものなので、捨て古い本ばかりでしたから、図書館でも迷惑かもしれませんので。それで娘にも相談しました図書館や古書店に問い合わせたらしい。図書館にはやんわりと断られた小林さんの長女は、古書店業界のネットワークから同郷出身で東京で古書や絵画、が、骨董品を扱っている人を紹2000冊という量に興味を覚えたらしく、家まで蔵書を見にやって介してもらったところ、来たその場で引き取ることを決め、翌週にはすべての本をトラックに積んで持っていき「その方は、その代わり2000冊すべてを引き取ってもらいました。