公式ブログ)川崎市中原区の再開発で変貌する街・武蔵小杉のタウン情報サイト『武蔵小杉ライフ』の公式ニュースブログ。ニュータンタンメン味」が本日発売、元祖ニュータンタンメン本舗・川崎フロンターレ・川崎市が3者協力(02/17)川崎フロンターレの2020シーズン緒戦。武蔵小杉学生ハイツ、三井のリパークなどが含まれる再開発地区です。外壁に権利変換計画の実行に関する書面が掲示されています。権利変換とは、再開発スキームの中のひとつの手順です。ビルの床の権利として再配分する手続きのことです。地権者が従来保有していた権利の価値と等価でなくてはいけませんし、地権者同士で不平等があってもいけません。ここには当然さまざまな利害が絡んできますので、権利変換計画の策定は再開発事業の大きなヤマとなります。従来保有していた資産と、これから建てられる再開発ビルの床が完全に等価であるか、という価値算定の部分は(保有している側からすると)なかなか難しい判断です。ここで折り合わずにご破算、という可能性もないとは言えないわけです。計画は無事承認される運びとなりました。公示によると2010年7月23日に承認が下り、2010年8月13日に実行される予定となっています。権利変換の実行後に既存建築物の取り壊しが着工されることになると思いますので、2010/5/30エントリでお伝えした東街区の日程から多少変動していることになりますね。全体スケジュールとしては大きな影響はなさそうですので、2013年度の再開発ビル完成に向けて、今後事業が進捗していくことになろうかと思います。「パレール三井ビル」といって、川崎区役所が入居しているビルです。東街区は再開発組合が主体となる事業ですが、主導しているのは三井不動産ですので、その絡みで再開発組合は三井のビルに入居しているのでしょう。図面も掲示されていました。これは従前から出ていたものではありますが、あらためて商業施設棟と高層マンション棟の配置を確認することができます。棟と高層マンション棟が完全に分離した構造になっています。この商業施設の一部はメディカルモールが入ることになっていますが、詳細はまだ明らかになっていません。再開発事業が同時期に動き出したことになります。これらの再開発事業では、駅周辺の商業施設がかなりの規模で順次整備されることになりますので、より広範囲の皆さんにとって「身近な」再開発ということになるものと思います。サイト本体では紹介しきれない未公開情報なども掲載していきます。自己紹介:■ブログライターについてタウン情報サイト「武蔵小杉ライフ」を運営しております。はつしも:武蔵小杉ライフ運営委員会代表。ウェブ構築・渉外・企画を担当し、ブログでは再開発や街ネタ記事を担当。ごもり:育児関係やスイーツ・パン・レストランなどグルメ関係の記事を担当。かれじし:特別ライター。はつしも、つごもりとは違った切り口で街の話題をご紹介します。たちばな:新メンバー。他のメンバーが苦手とする分野や、グルメ系を担当します。■コメントについてコメントは承認制であり、歓迎いたします。コメント内容に事実でないことを含むもの、荒らしと思われるものなど不適切と当サイトが判断するものは承認いたしませんので、あらかじめご了解ください。■著作権について当ウェブサイトの文章、写真の著作権は「武蔵小杉ライフ運営委員会」および提供元に帰属し、マップの著作権は株式会社昭文社に帰属します。められた範囲を超えた引用は著作権の侵害となりますので禁止といたします。ニュータンタンメン味」が本日発売、元祖ニュータンタンメン本舗・川崎フロンターレ・川崎市が3者協力(02/17)川崎フロンターレの2020シーズン緒戦。