東京駅までの通勤時間と支払い条件を比べてみた!【マンションマニア】マンション全般2019.08.21マンションマニアマンションマニアスポンサードリンクのらえもんさんが小田原から新幹線通勤の記事を書いておりわたくしは「やっぱりブリリアタワー高崎アルファレジデンシアお得すぎたー!!」と再発狂(?!)。東京駅通勤と仮定してもマンションマニアお気にの街である柏の葉キャンパスあたりはコスパ良いよね~というツイートをしたところ「たしかに!」「いやいや安くても通勤きついっす!」等々いくつも意見をいただきまさに家探しは楽しいなぁ~となったいろいろな街に住みたいマンションマニアでございまする。豊洲駅徒歩5分の築浅中古と柏の葉キャンパス駅徒歩5分の築浅中古では価格差約3000万円。通勤時間の差は東京駅勤務とするならば柏の葉キャンパスが+30分。ここをどう考えるかですね。どちらも三井が主体になって成長させている素晴らしい街です。2019そんなわけで今回は東京駅周辺に通勤しているという仮定で家を探す際にどのような支払い条件、通勤条件となってくるのかを検証してみたいと思います。東京駅まで通勤が楽でサラリーマン層でもぎり価格が届くと言われている東京湾岸を主軸に比べていければと思います。東京駅まで1時間圏内の駅は星の数ほどあるため今回は街並みも東京湾岸と似ているエリアに絞りました。東京湾岸エリアで検討されている方も好き系な街かなと思います。・柏の葉キャンパスと勝手ながらさせていただきます。埼玉に海はないよというツッコみが聞こえてきますがさいたま新都心は新しく整備された街で歩道も広く子育てファミリーにも人気の街となっています。共通点としては・新しく整備された街のため歩道が広い・マンションがたくさんある・周辺に大型商業施設があるなどなど。あとは今現在新築マンションが供給されていること。今回は中古でなく新築で比較していきます。(もちのろん中古マンションの相談もウェルカムです!)それでは上記エリアで供給中の新築マンションを見ていきましょう。当然ながら近郊・郊外エリアになれば価格は下がりますし、同じエリアでも駅遠となれば価格が下がります。共働き世代が増えていることが影響してお金で時間を買うという価値感が主流ということもあり就業人口の多い都心に近いエリアはけっこうな価格となっていますね。当然ながら通勤便が違います。単純計算で駅徒歩分数+乗車&乗り換え時間で見てみましょう。平日の8時半に東京駅へ到着できる設定にて調べました。調べた時間の電車の種別などにもよりますが基本的には高いお金を払えば通勤時間を削減しやすいということはたしかです。ブランズタワー豊洲とシントシティを比べると月に92000円の差があるけども月に13時間近く通勤に費やす時間が変わってきます。92000円を13時間で割ると7000円ほど。共働きなら3500円ほどです。8000万円くらいのマンションを買える方の収入からすると時給換算したときにまぁまぁ近しい数字でしょうか。価値観は人それぞれで8000万円のマンションも買えるけど5000万円の予算にして衣食車などを楽しむよ~という方もいればいやいや満員電車で通勤とか無理ゲーだよ。車なんていらないから都心に近い場所で家買うよ。いう方もいるでしょう。なんとも街、マンション選びが面白いことか。相談業務をしているといろいろな価値観の方と出会えて楽しいものです。客観的な意見からすると共働きで二人とも都心勤務で8000万円くらいのマンションを買えるなら上記の中なら豊洲や晴海が無難でしょうね~。いなら武蔵小杉みたく当然ながら個々の事情も影響してくるでしょう。あとは通勤時間とかマンション価格とか無視して「おーっ!!この街好きだっ!!!!」となればそこにするのがベストでしょう。私の知り合いでも品川勤務なのに柏の葉キャンパスに惚れて駅前タワマンを購入した方や神奈川県内勤務なのに海浜幕張に惚れて幕張ベイパークを購入した方もいます。これでもかと好きな街、マンションに出会えれば上記の計算・比較なんての不要ですけどもいろいろ見学して決めきれないときは毎月の支払いの差と通勤時間の差で比べてみるのもありなのではないでしょうか。上記計算では管理費など維持費は考慮してませんのでご注意ください。毎月の支払いだけに目がいってしまい資産性が厳しいマンションを掴んでしまうといつか売るときに戻ってくるお金がほとんどなくて結局高いマンション買ってても実質の支払いが同じだったじゃん。なりかねないため通勤時間を妥協して近郊・郊外とする際はその街で人気となるマンションにしておくことをおすすめいたします。リセールバリューに尖るならもっと都心に入っちゃったほうが良いと思いますけどそうなると単価がグッと上がってしまうのでなかなか現実的な価格ではなくなってしまいます。余談ですが私の前職は鉄道業界の現業職でしたが先輩や後輩含めて都心近接エリアで家を買う方はほとんどいませんでした。いうのも数年おきに異動があるため職場の近くに住み続けるということが不可能に近いのです。私は13年ほど勤めましたがパッと思い出せるだけで7回異動しています。東京駅周辺に配属されたから東京湾岸で家を買っても「君来週から板橋区ね。出ちゃう方が多かったです。結局のところ職業などにもよっちゃうのですが職場の場所がある程度FIXならちょいと高くても家から近しいところだと楽ですよね。逆に前職時代の自分みたくちょこちょこ首都圏内を回される職業なら割り切って郊外でもいいですし。余談が長くなっちゃいましたがまとめ。~問い合わせ方法とお願い~中古マンションの購入をマンションマニアと進めていくサービスも実施中です!マンションマニアと中古マンションを探しましょう!!常設店舗がございます。@mansionblogツイートシェアはてブABOUTこの記事をかいた人マンションマニアマンションマニアマンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。「一に立地、二に立地。年々仕様がショボくなる新築マンション。