山崎7月に入って賃貸の動きが落ち着いてきたが、3ヶ月程度の短期契約は堅調。売買の問合せは依然多い。シャンボール札幌は先月から今月にかけて八戸売れた。アパマンプラザでも他社が売りに出している市内のマンションを買取をしようと連日、物件を探しているが、気に入った物件が少ない。古くても立地と管理がよければ購入しようと考えている。ここの管理組合は、充実している。大口滞納者も一件で他は殆どない。67,000,000円以上積み立てられている。地デジ・光ファイバーにも対応している。今回の総会では宅配ボックス設置も事業計画案として出される。管理組合の運営としては余裕があり楽な感じ。区分所有マンションを東京に2部屋購入しました。東京都渋谷区の新宿物件(最寄駅は新宿及び代々木駅から、各徒歩5分ですが、住所は渋谷区になります。)は月額14,739円プラスです。つきましては、火災事件がありました。新宿につきましては、土地収用が行われ、ラッキーでした。総合評価ですが、つつじヶ丘は×、新宿は◎でしょう。買い物と言えるのが、住宅でしょう。土地については、有限であり、原則、新たに作ることはできないという希少価値はあります。少子化による人口減の趨勢にあっては、不動産に対する需要は減少していくでしょう。従って、持ち家にするか、借家にするかは、ケースバイケースにより、損得計算が必要です。各人の事情・性格にもよります。自分もしくは、配偶者の両親等から相続を受ける可能性があるとか、持ち家や・ローンに縛られるのは嫌だという性格の人は、借家の方が良いかも知れません。)にもより、先行きを見通すことは、非常に困難です。一般的にインフレーションの時代には、不動産価格は上がり貨幣価値は目減りするので、持ち家の方が有利であり、逆に、デフレーションの時代には、借家の方が有利となります。リスクが高まりつつある中で、ローン負担は、原則減らないことです。下手をすれば、変動金利での金利増、ひと昔前に流行った「ゆとり返済」をされている方は徐々に返済負担増となります。あと、持ち家の場合、後で気にいらない問題点が出てきても、時間・経費の面で、簡単にはいかないといったことも考慮しておく必要があります。負担がなくなるといったこともなく、老人になった後も永久に家賃を支払い続けねばならないことです。従い、計画的なライフプランニングが必要となってきます。私個人的には、持ち家指向でした。私の実家は広島の片田舎で、祖父名義で父の兄弟も4人と相続人も多かったし、妻の実家も東京ですが、兄弟が3人と、相続の可能性も低かったのです。私は楽観的なところもあり、それほど借金も苦に感じなかったのです。資本主義社会にあって、長い目で見れば、インフレーションの社会だと思い、資産形成の意味もあって、持ち家派となってしまいました。1990年のバブル崩壊後、せっかちな私は、そろそろ価格的にも底かなと思った1994年1月、ある不動産販売会社の仲買で、居住用として、昭和47年3月築・3LDKのマンションを4,000万円で購入しました。その物件は、以前、勤め先が分譲したマンションで、関係会社が建物管理をしております。勤め先の社内融資と、民間融資を利用しました。不要)、金利が安いこと(当時で、年3%)、等といったメリットがありました。その反面、勤め先に対して、借りができると共に、退職時に一括返済の為、勤め先に縛られ易くなるといったデメリットがあります。社内融資を受けたとたんに、僻地に飛ばされるというのは、良くきく話でした。私も、取り敢えずは、気に入った物件だった為、早期に購入したかったこともあり、社内融資を活用しました。その後も下がり続け、とどめは、1995年1月17日。古い物件は奈落の底に落ち、二束三文の値段になっていきました。この物件に住めなくなった私達は、ホームレスとなり、やむを得ず、妻の実家に転がり込むことになりました.。(家賃は、月11万円、支払っております。)最終的に売却することにしようと決意しました。別途、新宿の物件購入の時に、つつじヶ丘の物件を共同担保として提供させられていたため、まずは、この共同担保をはずしてもらうことにしました。勤め先関連会社の融資は、原則として、自己居住用に限定されますし、又、勤め先に勤務していることが条件ということで縛られやすくなるため、他の金融機関に借換えすることにしました。借入金を減らすことを条件に、つつじヶ丘の共同担保をはずしてもらいました。借換えに成功しました。金利も下げることができました。これにより、借入金2,260万円、自己資金1,740万円としました。1,200万円等を充当しました。