後ろのほうの<一括競売>という項目のところには「土地に抵当権設定後、その土地の上に建物が築造された場合、抵当権者は土地とともにその建物を競売することができる。土地に設定された抵当権は建物に影響しないはずなのに、なぜ土地と建物を一緒に競売することができるのでしょうか?どなたかわかる方がいたら、その理由を教えてください。21:11:36一括競売は競売の実際の便宜を考慮して建物についても一緒に競売の手続きをとるのに過ぎないのです。従って一括競売をしても土地にしか抵当権は設定していないため土地からだけしか優先弁済権を主張できないのです。参考書の記載は正しいわけです。実際の競売手続きの運営上一括して競売した方が円滑にすすむからそのようにしているだけです。06:01:11書き込みありがとうございます。宅建試験に合格するのは難しいかもしれませんが、ベストを尽くしてがんばろうと思います。→免許取り消し、届出から5年間は免許がもらえない。役員には、取締役・相談役は含まれるが、監査役と専任の取締役は含まれない。監査役は役員には含まれないのでは?と思うのでスッキリしません。わかる方お教え下さい。23:17:11最近の宅建は、本当に難しい。12:06会社から今年宅建受験してもらうからと言われてしまいました。12:30独学でも何とかなりますよ。法律が初めてなら予備校を検討してもいいと思う。初任者講習は、受講すると指定講習(宅建試験が5問免除になる)を受けるのに必要な実務経験が三年から二年に短縮されますね。これまで全く宅建業についていなかった人が入門講座的に受講するのはいいと思います。12:33今年受験するなら、指定講習は意味がありません。指定講習は年一回しかなく、すでに今年の申込みは昨年12月に終わっています。15:31かきこありがとうございます。講習費用は会社で持ってくれると思います。17:08>指定講習が受けられないと何か不便な事ってあるのでしょうか?(問題免除の他に)指定講習は、言うなれば、5問免除するためのもので、それ以外には意味はないと思います。したがって、今年宅建受験するのなら、指定講習が受けられないため、「5問免除なし」になるというだけの話です。指定講習が受けられないと、問題免除の他に何か不便な事というのはないです。頑張って今年合格してください。23:12:37最近の宅建は、問題が難しいですね。問42の正答は解答速報では1になっている所が多いですが、4だと思います。ウの記述ですが、案内所は契約を行わない場合、届出不要です。契約を行うという記述は、ウには見られません。よって届出を行わなければならないとする記述は誤りではないではないですか。14:37:06私も今年、受験しました。ボーダさんと同じく4にしました。問42のウは何か不自然な感じがしました。予備校の解説では「法50条第2項の規定に基づく」が入っていれば、契約の締結や申込みをすることが前提になるようです。確かに「法50条第2項の規定に基づく」を切取り、「案内所」の前に挿入すれば、わかりやすい記述となります。本来は、ウの記述の前半にくるべき記述と思います。前半の部分で「契約の締結や申込み」を行うか明らかでないのに、後半にいきなり「法50条第2項の規定に基づく業務を行う場所の届出を行わなければならない」とあれば、私には誤りの記述に思えました。案内所の届出が必要であっても、免許権者への届出が抜けていたので誤りと感じました。法50条第2項はペアになっていると思っていたので、片方だけ切り離せないと判断してしまいました。変な例えですが、夫婦は2人1組で夫婦と呼べるのと同じ理屈です。予断になりますが仮に問42の正答が1だとしたら、アかイのどちらかが正しいと判断して1とした人も正解になります。それを思うとせつなくなります。的には個数問題は廃止したほうが良い気がしました。18:36:34宅建合格発表までいよいよあと2週間を切りました。1度だけ、問42のウの記述について述べさしてもらいます。試験が終わって1ヶ月が過ぎ、ようやく正解が4の確信がしました。原点に戻り自分が出題者になったつもりで、「受験生にウで問いたいのは何か?」を考えてみると謎が解けました。「免許権への届出」が必要だとゆう事しか考えられにくいのです。問42の正答が1だとしたら、問題文で「法50条第2項の規定に基づく」と明記しておきながら、免許権者への届出を無視していることになります。このような問題を、宅建試験で作成するとは思えません。30日まで楽しみに待ちましょう。03:43:21すみません。わからないので教えて欲しいのですが。「成年被後見人の法律行為は,日常生活に関する行為を除き,後見人の同意の有無にかかわらず,すべて取消すことができる。単純に考えて答えは○だとわかるんですが。詐術行為をした場合は含まれないもんなんですか?もし含まれるのであれば、すべてではないと思ったので......この「すべて」が「原則として」なら含まれないのはわかりますが......初歩的なことですいません。15:15:28詐術を問題にする時は必ず明記されます。明記しなければ、○です。02:15管理業務主任者の話題があまりない。ありがとうございます。本でも読んで17日を待つこととします。05:19あと2日ですネ。