iori0不動産の売却には、税金を支払わなければならなくて、売却を思いとどまっている人も多いのではないでしょうか?それもそのはずです、不動産売却で利益が出ると、最大でなんと約40%の税金を支払わなければならない場合もあるのですから、売却をしたが手元にあまりお金が残らないとなると、ためらうのも無理はありませんよね。した税金には、軽減措置や特例があり、条件が合えば税金を大幅に減らすこともできます。これらの特例を知らないままでいると、とても高額な税金を納めなくてはならない場合もありますので、しっかりと理解して無駄な税金をなくしましょう。不動産を売った際にでた利益に対して税金がかかります。得た利益が多ければ多いほど、税金の額も大きくなります。売った金額が買った時の金額を超えなければ、税金はかかりません。土地た建物を売却した金額から取得費、譲渡費用を差し引いて計算します。[譲渡所得=売却時の価格-(購入時の価格+購入時の費用+売却時の費用)]取得費とは売却した土地や建物を購入した際の購入代金や購入時に必要だった手数料など、不動産を取得するのに要した金額に、その後の改修費、設備費を加えた合計額を言います。購入した時にかかる不動産取得税また、購入時の諸費用が不明な場合は〔売却価格の5%〕として計算することもできます。売却金額が高い場合は〔売却価格の5%〕として計算したほうが節税になることもありますので、参考にしてみてください。譲渡費用とは土地や建物を売却する際に支出した費用の事を指し、仲介手数料や測量費、契約書の印紙税、売却の際に賃借人に支払った立ち退き料、建物を取り壊した時の取り壊し費用など。税率は不動産の所有年数によって異なります。不動産の所有期間が5年を超えているかどうかが判断基準となります。「所有期間」とは、土地や建物を取得した日から引き続き所有していた期間を指します。相続や贈与によって不動産を取得した場合は、原則として、非相続人や贈与人の取得した日から計算することができます。税率は以下のとおりです。安く抑えるためには、大きく分けて3つの特例があります。売却した際、一定の要件さえ満たせば、不動産の所有期間に関係なく譲渡所得から3000万円の特別控除の特例を受けることができます。※3000万円特別控除の計算方法この特例が適用できる場合、以下のような計算式で算出することができます。6000万円以下の場合は以下のとおりです。10%]6000万円以上の場合は以下のとおり。[課税譲渡所得=(課税長期譲渡所得-6000万円)×15%]となります。新たに居住用の不動産を購入する目的のために、現宅を売る場合には買い替え特例を利用することができます。以下の場合、税金がかかりません。買い替え物件の取得価格>譲渡物件の譲渡価格つまり、新たに購入する物件の方が金額が高い場合には税金がかからないということです。買い替え物件の取得価格<譲渡物件の譲渡価格この場合、以下の方法で計算できます。収入金額から必要経費を差し引いた額です。上記の税金の他には売買契約書に貼付する印紙税と抵当権などが設定された場合の抵当権抹消登記の免許税が挙げられます。【不動産売却の際にできる節税~まとめ~】こうした節税の方法を知ることで、出費を必要最低限に抑えられますので、節税で浮いたお金を引越し費用に充てるなどの使い方ができますので、しっかりと節税の事を理解しておくことをお勧めします。詳しく知りたい場合は国税局電話相談センターなどで、細かい説明を受けられる事ができますので『税についての相談窓口』をご覧になって電話相談をしてみると良いですね。不動産売却については、先ずは無料査定の依頼を実施してみましょう。考えたときに、比較の観点より不動産一括査定サイトが頭に浮かびます。一方で、最近は不動産一括査定サイトだけでも多くのサイトがあり、どれを利用するべきか全く想像がつかないですよね?イエウールイエイホームズリビンマッチ(旧スマイスター)HOMU4UマイスミEXマンションナビスモーラ(smoola)大半のサイトが、最大6社の不動産会社に査定依頼ができ、全てのサービスを無料で利用することができます。各社違いはあるのですが、一般の方からはほとんど見分けがつきません。そのため、公平な目線で本当に利用するべき不動産一括査定サイトをさまざまな軸でランキングにしました。本当に売却できる不動産一括査定のランキングはこちら不動産人気ブログランキングポチッと応援して頂けると嬉しいです。にほんブログ村iori不動産会社に勤め、不動産の売買経験は豊富です。20年以上不動産の売却活動を行っている中で、実体験を元に不動産売却を解説致します。高く売るには不動産一括査定のような仕組みを活用し、相場の把握や、査定価格を比較することがとても大切です。*メールアドレス(公開はされません。すまいValue、スモーラ、ソニー不動産、HOME4Uなどの一括査定を比較。