利回りは、投資においてのリターン(収益)とリスク(危険性)を表す指標です。不動産投資において利回りは時期や用途・立地条件でも異なってきます。この記事では、利回りの平均や利回りを維持するポイントについてご紹介して行きたいと思います。前回の記事でもご紹介していますが、不動産投資には、2つの重要な利回りがありますので、おさらいしていきましょう。・まずは「表面利回り」です。算出できるもので、不動産会社の物件広告などに掲載されます。・つづいて「実質利回り(NOI利回り)」です。これは(「年間家賃総額」−「年間費用総額」)÷「投資総額」で算出されます。これは「家賃」から「費用」を差し引いてさらに投資総額で割りますが、物件にかかる「費用」が大きくなれば「実質利回り」も低くなります。このことから「表面利回り」では見えてこなかったものが、「実質利回り」を見ることとで実際の状況を把握することができます。利回りの平均といったときにも、この「実質利回り(NOI利回り)」のパーセンテージを確認します。(住宅の経年廊下部分でオーナー負担となるもの)この項目の中で注目すべきは「減価償却費」が含まれていないことです。NOIは日本語で「営業利益」と訳される場合もありますが、会計上で減価償却費が控除される営業利益とは異なるということに注意が必要です。それは「NOI」が物件自体から生み出されるキャッシュを表した数字だからです。現在の平均的な利回りは、金利が下落傾向にあることから下がり続けている状況です。リスクが高く流動性の低い物件ほど、利回りが高くなります。このことから、現在の利回りは、ハイリスクハイリターンの関係にあるといえます。「実質利回り(NOI利回り」を維持していく方法としては、「実質利回り(NOI利回り)」が下降しないようにすることが重要です。そのためのポイント3つ。1つ目は、空室率の少ない不動産を選ぶこと。2つ目は、築浅物件を選ぶこと。3つ目は、長期でテナントに入居してもらう点になります。ご利用されることをおすすめします。周りだけでなく、不動産のエリアや地域、立地条件などを総合的に判断して、よりよい不動産投資につなげて行きましょう。?退職金を不動産に投資するメリットと注意点レトロ調なアパートをオーダーメイド。【はじめに】賃貸併用住宅というものをご存知でしょうか?オーナーの住居と賃貸用のスペースが一緒...誰でも取得できるの?登記簿謄本の取得と閲覧方法について住民票や、戸籍謄本は個人情報になり、誰でも簡単に取得する事はできませんが、不動産の登記情報である、土...投資用不動産を減価償却費で計上する際に知っておくべきこと不動産投資を行っていくうえで重要な経費のひとつに、「減価償却費」というものがあります。不動産投資を行...利回りが高くても収益性が高いわけではない!?不動産投資のための物件選びとして、よく用いられる数字に「利回り」があります。「利回りがいいので、この...不動産投資における利回りの目安とは?はじめに不動産投資といえば、「利回り」という言葉をよく耳にすると思います。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。