vol.00631おはようございます。賃貸経営コンサルタントの竹末です。いつもメールマガジンの購読ありがとうございます。1昨日は、東京の神田でマスター講座8期の4回目を開催しました。研修生の店舗の現地視察もしました。その時の様子はこちらです。↓↓http://ameblo.jp/seru2093/entry-11848162820.html現在、広島へ帰る途中の新幹線の中でメルマガを書いています。揺れますねぇ・・・さて、マスター講座では、トランクルーム経営やバイク駐車場のことについて教えていますが「レンタルオフィス」という不動産ビジネスについてはあまり触れていません。室内型のトランクルームと形態がよく似ていてスペースを貸すビジネスです。事務所のようなテナント物件の部屋を、細かく仕切り企業さんや起業している人に月々の家賃を取って貸し出す商売です。トランクルームと比べてレンタルオフィスのほうが家賃的には高く取れます。トランクルームはトイレや洗面、流し等が必要ありませんがレンタルオフィスは人が1日中使用することが多いので最低限の設備は必要です。明るい電気照明や空調機械であったり椅子や机等。事務所なのでお客様の来訪があるときもあります。いう人のために会議室兼用の応接室も必要です。研修生の中で、レンタルオフィスを2年前ぐらいにオープンした方もおられました。恵比寿レンタルオフィスhttp://ebisu-bs.com/index.html集客がなかなか難しく、満室にするにはトランクルームと同じように時間がかかります。満室にすれば相当な収益が見込まれ通常の一括テナント貸しと比べれば2倍以上の賃料になるでしょう。昨今のテナント需要が減少している中でテナントが抜けると大きな痛手になりますがこのレンタルオフィスは細かく部屋が分かれているのでリスク分散が図れます。私が東京で利用しているレンタルオフィスのように一切、人を使わずに無人化によって経営しているところもあります。レンタルオフィスの条件はやはりなんといっても「立地」でしょう。交通の便の良い駅から5分以内のところであればニーズは満たしていると思います。あ、そうそうそれからオフィスの近くにコンビニがあることも必須ですね。いうメリットがあるレンタルオフィス事業ですがあなたのテナントビルが空室になって困っているなら十分検討してもよいのではないでしょうか?それではまた、メールしますね。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。