安定した賃貸経営が実現10年間入居するため、安定した家賃収入が入り、また支出も削減できるため賃貸経営が安定します。節税ができ手残りが増えるリノベーション投資により、経費を増やして節税ができます。当社が借上げた方が収益性が高くなりますLuxury不動産は、あなたの空室をなくすお手伝いをしています。お問い合わせはこちらLuxury不動産の空室10年間借上げ事業1空室がなくなる2当社が物件の確認と査定を行います3当社スタッフがお伺いし、お借りする流れをご説明します4ご契約を締結します5リノベーションしたお部屋に新たな入居者を募集します6当社にて物件を管理します10年間お部屋を借りる条件10年間定期借家契約をしますお家賃の95%をお振込みいたします。2年ごとお家賃の見直しをさせていただき、万一相場のお家賃の変動がある場合はその変動に合わせて家賃改定いたします。10年後は入居者がいる状態でお返しいたします。お部屋をリノベしていただきます空き部屋のリノベーションを私たち入居者側でデザイン・設計・施工をし、リノベーション投資は大家様にして頂きます。基本的に3年未満で回収していただきます。2年に1回維持費をいただきます2年に1度お部屋ごとにお部屋の維持費として家賃の1か月分をお支払いしていただきます。退去ごとにお部屋を借ります現状入居していたお部屋が退去した場合、私たちがお部屋をお借りいたします。退去後はお部屋のリノベーションをしていただきます。導入!平成10年から社宅の有効活用用事業として、リノベーションを推進してきました。立て替えより投資額が少ない上に投資回収が早く、収益性が高いためです。本物件は2棟とも、きちんとメンテナンスすればこれから20年は十分維持できることは分かっていました。リノベーション投資を選んだのは工事費と借上賃料のバランスがよく、費用対効果が一番高いと判断したためです。一部屋ごとに異なったお部屋デザインが創造されることに魅力を感じました。満室にするという意気込みと自信には正直驚きました。リーシングの効果もあって物件の知名度も急上昇!築30年を超える築中古物件で16戸中5戸が空室で次の退去がいつ出るのかと心配しながらの毎日でした。このままでは衰退するだけと思い、半信半疑ではありましたがリノベーション投資を導入しました。お部屋のデザインが良かったです。入居者のニーズにあったお部屋作りには感心させられました。リーシングで宣伝していただいたことで、おしゃれな物件としての知名度も上がりましたのでとても満足しています。Luxury不動産は、あなたの空室をなくすお手伝いをしています。お問い合わせはこちら導入実例13部屋すべて工事期間内に入居決定!相場家賃より6000円UP!初回提案時、16部屋が空室で募集すらされていない部屋がある状態。そのため駅近という高立地にもかかわらず近隣の仲介業者からの認知度も低かった。リノベーション後、入居が決まらなかった場合は家賃保証がある点を訴求し、まずは3部屋導入決定。2017年11月契約→12月中旬リーシング開始→1月に3部屋とも入居決定。リノベーションによる訴求効果が実証されたため3月には残り13部屋すべてリノリース契約。工事期間内(約2ヶ月)に13部屋すべての入居が決定。現在満室が続いている。収益最大化に結びつかない物件はお借り致しませんLuxury不動産は、あなたの空室をなくすお手伝いをしています。