land土地を購入するときの流れを知ろう1、土地探しの前準備どんなに立地条件が良く、生活環境に優れた土地であっても、自分の目的や希望する条件に合う家を建てることができないのであれば意味がありません。同時に売主へ手付金を支払い、媒介業者に対しては媒介手数料の半金を支払います3、土地の引き渡し残代金を支払って土地の引き渡しを受けます。残代金にローンの融資金を充てる場合には、金融機関との間でローンの契約(金銭消費貸借契約)を結び、融資を実行してもらいます。更地渡しを条件としなかった場合には、土地の引き渡しを受けてから古家の解体工事および解体後の整地作業をすることになります。する建物の建築確認を受けた後に着工となります。土地購入に関する諸費用のあらまし土地のみを購入する場合でも、土地の売買代金だけではなく、さまざまな費用が必要となってきます。不動産会社の媒介によって購入するときには、媒介手数料が必要です。申し込みをする金融機関によって異なります。事前に確認しておく登記事項証明書代(登記簿謄本代)登記完了後の登記事項証明書などを受け取るため、通常は司法書士への報酬と併せて支払います。引き渡し日を境として日割り(または月割り)で清算します。残代金は金額が大きいために、現金ではなく「預金小切手」(預手:よて)もしくは振り込みにより支払うことが大半です。不動産取得税(国税)不動産を取得した時に課税されます。住宅用家屋とその敷地には軽減措置があり、実質的に課税されないケースもあります。支払う各種の手数料(報酬)には消費税が課税されます。ローンは難しい住宅が存在しない時点で、土地だけを購入する場合に、その資金を融資してくれる金融機関はかなり限られているのが実情です。その背景には「違反建築物には融資できない」といった事情があるのからでしょう。取得できていれば、違反建築物ではないことを判断できますが、これから建てる段階では、必ず合法的な住宅が建つという保証はないからです。過去には、土地の転売が社会問題化したことも、土地購入資金の融資が難しくなる一因だと考えられます。一部の信託銀行や地銀などで、土地購入資金に充てることのできるローンを取り扱っていますが、その貸し出し条件は金融機関ごとに異なります。土地の購入にあたり、速やかに住宅の建築が行なわれることを前提に住宅ローンの一部実行分として土地購入資金が融資される場合や、金融機関によっては初めから住宅ローンとして取り扱い、土地の決済時、建物の前払い金支払い時など段階に応じて「住宅ローンの一部融資」で対応してもらえるケースもあります。いずれにしても、土地購入資金にローンを利用しようとするときには、土地の売買契約をしてから金融機関を探したのでは思いどおりにいかないことが多いでしょう。特定商取引法に関する。