融資審査は4行にお願いしたのだけれど、1行からお返事。フルローン+諸経費の融資希望に対して、物件8割。・2割指値をした購入希望金額の「8割」A銀行、フルローンを出せない理由1)現在の空室の多さ→大家業半年でスグに満室にできるのかリスクがある2)1棟目とあわせた負債の多さ→そもそもこの物件が高額なので、この物件単体の収益還元法で問題なくても、積算(7カケ)でみる。積算(7カケ)で査定すると、負債が多い。「フルローンOK、是非借りてください」って感じだった。価格帯は似たようなものだし、風向きが変った。土地の値が上がってきてプチバブルに警戒?金利の上昇もあり、不動産投資に厳しくなっている?調度タイミングよく、専任媒介の不動産屋さんから電話。1行目の結果をご報告するとともに、ライバルチェック。1人検討したのだが、融資がつかず既に断念とのこと。融資がつけば「更に1割下げ」の可能性はあ~る。私も2棟目の時は”負債が多い”は言われました。銀行にとっては都合のいい言い訳。リスト提出さらに・収益還元法の賃料見直しなど担当者とのやり取りでなんとか融資を引き出せました。最終的には担当者が協力的でいい稟議を本店に上げてくれたからだと考えています。』なんか銀行さん勘違いしているようですね。昔ながらの大家さんの方が圧倒的に入居に対しては緊迫感が無いのに。適切な判断をして欲しいですよね。ま、何処の銀行も似たようなもんかも解りませんが。:編集くあらんたさん、エールをありがとうございます。「いい稟議書」、これは共通ですよね。地方銀行なので、支店長自ら本店にのりこんでくれたようなのですが。本当に見習いたい先輩です。確かに!漫然とした大家さんよりも新興戦力の方が客付できますよね。返してから借りろ~、ということかも。:編集アパート取得めざしています。大家さん、コメントをありがとうございます。大家さんの方が大先輩ですが、リンク光栄です。(3)プロフィールAuthor:zuboo働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。