第2回座談会「モデルルームあるある」前編7月にひき続き、第2回座談会を開催しました。今回のテーマは「モデルルームあるある」。モデルルームを見学してきたからこそわかる「あるある」についてモデルルーム見学の達人たちが語ります。【部屋の外あるある】玄関に入るまでもチェックを次回の座談会この座談会に参加したメンバーは?のらえもんさん湾岸物件を愛してやまないネット妖精です。ブログ「マンション購入を真剣に考えるブログ」運営。いつの間にか本座談会の司会者ポジションに。マンション購入を真剣に考えるブログマンションマニアさんマンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は8件になりました。マンションマニアの住まいカウンタータビーさん港区湾岸タワーマンションに在住の計算機技術者(でありたい)。23区では同エリアしか居住経験がなく、いまも湾岸エリアで評判のMRは見に行っています。マンションは開放感を重視していますが、購入物件の間取りがいまひとつだったので新築リノベーションの経験あり。次の機会を狙っています。さん都内の大規模マンションに住んでいます。モデルルームや中古マンションのオープンルーム訪問が趣味化してしまって300箇所くらい訪問しました。住んでいるマンションの理事会役員ももう7年目です。都内を中心としたマンションの探訪とマンションの管理組合の苦労をかなり濃い目のブログで書いています。Tokyo:ARTさん過去10年間で250以上のモデルルームを見学。都心部・大規模・タワーが好き。今回のテーマは「モデルルームあるある」です。モデルルームを見学してきたからこそ気がついてしまう「モデルルームあるある」について皆さんに語っていただきたいと思います。受付嬢が美人ぞろいだとやる気が何倍もでますよね。冒頭からそれですか(笑)。野村は美人さんだと思います。私も野村は美人受付嬢が多い印象です。さんもよくツイッターとかで言われていますけども。デベロッパー側の売る気に合わせて美人度が上がるとか?ちょっとニュアンス違いますかね、週末あからさまに美人度が上がるんですよ。あとモデルルームがオープンしたての時期とか。野村とかが得意ですね。土日限定で美人何人とかいって派遣から派遣してもらっているんで、不動産のことには詳しくない人が多かったりするんですけど、とても美人ですね。それは旦那さんに向けてアピールってことですかね?印象作りでしょうねやっぱり。基本的にモデルルームは、舞い上がらせるための舞台装置なんですよ。「わあ!これ素敵!買いたい!」って思わせるためのシステムなので、その一環として受付のおねーさんが綺麗だと。広告モデルが美人なのと一緒で、女の人とか男の人とか関係なく「物件全体のステータスを上げる」っていう意図なんですね。それは絶対ありますね。【シアター映像あるある】シアター映像の中身に注目シアターは注目ですね、やっぱり。いうことですか?もう、一言一言がですね、これは披露宴なのかな?と思うくらいの美辞麗句が連なって...僕はそういうもんだと思って、結構ニヤニヤしながらみちゃいます。「○○に酔いしれる」「○○を抱(いだ)く」とか。最近「マンションポエム」という言葉が流行ってんですけど、あれも基本笑いのタネにされてるんですよ。(モデルルームに)行き慣れた人だとシアターはパスしちゃうっていうこともあるんだけど、真のマンションオタクなんだったらそこから見ないとね。実はシアタービデオとかの「家族が何人か?」っていうのは結構重要なポイントです。家族が何人?夫婦二人しか出てこないビデオはだいたい都心DINKS、共稼ぎのちょっとこう、少し部屋を狭目に刻んでる物件。これが郊外のファミリー物件だとちゃんと子どもが二人くらい揃っています。都心に近くてファミリー向け、でも総額が高くなるから狭い間取りが多いという物件では子どもが1人になってます。何人出てくるかはマンションのターゲットがわかる重要なポイントです。シアター映像用意できるマンションの戸数ってどれくらいからですかね?芸能人使ったムービーは、郊外だと今まで200戸くらいですね。100戸台では見たこと無いです。キララガーデンっていうのが牧瀬里穂を使ってました。一流芸能人じゃないですか。あれが確か、300戸くらいのマンションだったかな。確かに芸能人使うってなると、かなりのボリュームが必要ですよね。守備範囲の湾岸物件だと、確か辰巳の物件で150戸くらいかな、イメージビデオみたいなのはありました。グランソシア辰巳の森海浜公園っていうとこでして。そのイメージビデオでは、すぐ近くの辰巳の森で仲間と乾杯みたいな映像があるんですよ。家族じゃなくて仲間みたいな。それはそれでおもしろかったですけど。郊外物件ではアニメーションも結構多いですね。ユトリシアって千葉の郊外マンション、みつばちハッチを使って、シアターは平原綾香の歌を使ってる。千葉ニュータウンのセンティスってマンションのアニメはピンクパンサーでした。ピンクパンサーのモデルルームがあって。ピンクパンサーが住んでいる設定でした。それ、部屋の中がピンクなの?そうです。ピンクパンサーが住んでいる(笑)そういう系、結構郊外だとありますね。子供向けではないですけど、かっこいいイメージにするよりかは、ファミリー層ターゲットで行こうっていう感じ。今販売しているところでは、クレヴィア豊田多摩平の森もイメージビデオにアニメーション使っています。郊外物件ではそんな感じが割りと多いですね。私は逆に大規模タワーしか行ってませんから、パークタワー東雲でアニメを見たときは衝撃を受けて帰ってきました。あそこのムービーは絵柄がいわゆる萌え絵ではなく、ジブリ系なんですよね。お金がかかってるなっていう感じです。シアターの映像もターゲットを明確に意識していますね。有明のマンションとかだと、空港からこのように車で帰って来れます、そしてなぜか外人が海外から車でかけつけて自分の娘に会いに来たみたいなストーリーが描かれているっていう。それ勝どきザ・タワーじゃないですか?それもあります。ブリリア有明シティータワーもその設定ですよね。あとなぜか都心のタワーマンションの子どもってハーフ設定が多いんですよ。あるある!両親とも外人だとあまりリアリティなくなっちゃう。なんか古臭い外国信仰が残ってるみたいで、なんか見ているとこっちはこっぱずかしい気持ちになります。あのこっぱずかしさを前面に出せるっていうことが、ある意味見栄の塊みたいなのがまだ残っている住宅業界そのものなのかな、みたいな気がしますね。「商品イメージ」なんでしょうね、「こういう人が住んでいるんだ!」みたいな高級さを作っていく。全部外人だとリアリティがなくなっちゃうからハーフにしているんでしょうけど、日本人だけの場合だと、子供が海外留学から帰ってきてお父さんとご飯を食べるとかいうシナリオもあります。湾岸物件とかも見るようになると気がつくんですが、確かにハーフ設定はあるあるですね。私は郊外派だったので最近まで気がついていませんでした。郊外だとどちらかっていうと、子どもが塾から帰ってくるのを迎えに行くシーンとかが多いかも。それ、リアリティあるね。ほんと現実的な感じで「塾の帰り道も安全だよ」みたいな。いう、実際にありえそうなシーンですね。外国帰りってのは、やっぱり羽田アピールですかね?「羽田から近いぞ!」みたいな。確かに湾岸は羽田からめちゃめちゃ近いです。湾岸のタワーマンションは、「車に乗って10分で着いたところからどうのこうの」ってシナリオ展開が大体決まってますね。流れとしては車を降りたらそのまま最上階のラウンジに行って、わあ素敵!それか最上階のゲストルームにいって。おおーこんな夜景があるんだ、みたいな。それもあるあるですね。お客さんが来なきゃいけないパターンの設定結構多いですね、おばあちゃんをお迎えに行くとか。パークシティ豊洲がそうでしたね。外人がいきなりお客さんでやってくるとかいうのは豊洲のツインタワーですね。外人がやって来てホテルと勘違いする。「ここは静かすぎる」って。ロビーも立派だし、ホテルにしては静か過ぎるとかいって。するといきなり日本人の奥さんがなぜか着物を着て迎えてくれるんです(笑)本当に外人の友達が多いような人には割りと刺さりそうですね、それ。あと、大規模物件となるとシアター映像が、三本立てなんですよ。イメージ映像から始まって、次がコンセプトの説明。後に行くほどまじめって言うか、固い内容に。立地とかの説明になりますね。最後のムービーは立地とか建物の仕様の説明になってるかなっていう印象はありますね。因みに私はシアターだけもう1回見たいと思うことは多々あります。最近の1000戸クラスだと、映像に掛ける金が億単位になってますから。