いつもメールニュースの講読ありがとうございます。竹末は頑張ってメルマガを書いてます。応援よろしくお願いいたします。明日は大阪の北浜というところでセミナーです。講演時間は1時間10分と少し短いのですが出来る限り、空室対策の役に立つ情報をお伝えしたいと思います。参加してくれるメルマガの読者さんは講演会場で竹末にお声をかけてくださいね。今回は、オーナーさんのために経営するうえで重要な心得をまとめてみました。何はなくとも、まずはこの10項目を心に刻んでおいて下さい。簡単におさらいしましょう。不動産業者しかいないのですからね。星の数ほどある中から、きちんと協力して味方になってくれるところを選ぶのが大事。できれば長く付き合っていける業者さんがいいですね。「上手な管理・定期的なメンテナンス・余裕ある資金計画」も、成功の秘訣として外せません。マンション経営はどうしても予想外のコストが発生するもの。10年を1サイクルと見て、その際メンテナンスなどに運用できる資金を十分に蓄えておきましょう。複数の物件を持つオーナーさんへの提言です。「ファミリー用3LDK」など別タイプにしておくとリスク回避の可能性が高まります。人気の町に移す英断も有効。行き詰まった不人気物件を思いきって手放し、ニーズの高い町で別の物件に買い替えるのです(事業用資産の買い替えなら、特例の優遇税制も受けられます)。以前は不動産は「動かさないもの」でしたが、いまの流動的な市場の変化を見ると、こうした新しい考えで対応していくことも必要かもしれません。把握し、将来的予測をたてる」に挙げたことが意味を持ってきます。物件近隣の市場の分析を常にリサーチすること。ときには不動産業者やコンサルタントの協力を得ながら、状況をしっかり読みとって下さい。「税金の知識を身につける」は、オーナーである限りずっとついてまわるもの。「強いオーナー」を目指しましょう。どんな業界でもそうですが、もうありきたりな経営手法では成り立ちません。「これからの賃貸のキーワードは“ニーズ+ウォンツ”」には共通するところがあります。癒しの要素が借り手の気持ちを左右する時代。そのためにはまず的確に「ニーズ」を読むこと。古い部屋でも借り手を揺さぶる魅力を加えられます。そんな、最新設備とか仕様とか物理的な対策を乗り越えた着地点にあるのが「ウォンツ」。これはオーナーとしての私自身の経験から導きだした定義です。「セキュリティー機能の充実をはかる」は近ごろの最重要項目。これに関しては最新設備があるにこしたことはありません。借り手側にも、いま一番関心の高いポイントだとか。「サービス業としての自覚を持つ」の意味もお分かりでしょう。つまるところ、我々オーナーはサービス業。成功できるかどうかは、その意識をどれだけ持てるか次第です。私が見てきた限り、8割のオーナーさんが業者に任せっきりでした。チャンスはそこにある。努力を怠らない2割のオーナーさんの多くが「勝ち組」になっていったからです。みなさんも前向きな気持ちを忘れず前進して下さい。その先には、きっとオーナー業の本当の面白さが待っています。最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。