不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。勉強させてもらってます。人気ブログランキング←本日もクリックをお願いしますね。きのうは、突然判明した相続人の件で売主さんと一緒にいろいろと対応してきました。(不動産会社)判明した相続人Cさん(70代女性)売主Aさんから、「私以外の相続人は全員亡くなったので自分の名義に相続登記します」と、言われて50年前に亡くなったお父様が所有名義人となっていた土地建物を、相続を原因として単独名義にする手続きをしていました。これがまた、売買を委託された段階で相続登記の手続きをすれば良かったと反省していますが、売主さんの「契約が決まってお金が入る事が確定してからやります」との意向で売買契約の翌日に司法書士へ登記を依頼。自分的には、相続人がAさん以外いないのだから揉める材料も無く、単純に法務局に戸籍謄本を持って行って完了できるだろうと思っていました。悩んだ結果、このまま住んでもいない家の固定資産税を払い続ける訳にもいかず、雑草の手入れの事や、空き家にしているリスクを考えると、新しく判明した相続人を交えて手続きを進める事にして、買主さんには決済の期日を数ヶ月単位で延ばして頂く事になりました。Aさんは、この事が判明した翌日に、戸籍の附票に記載されていた、Cさんの住所を確認したところ、老人福祉施設だったので、電話してみたそうです。しないと話が進められなくなっちゃって時間掛かりますよ」と、言うことでCさんと直接会って来ようと思い自分と二人で施設を訪問してみました。実は自分、昨年高齢の売主さんが認知症だとわかり、成年後見人を選任してもらい土地の売却を3年掛かって完了させた事があります。その時は、行政が間に入ってくれて、申し立てまでやってくれたのですが、今回は、Cさんの都合では無くAさんの都合なので行政が動いてくれない可能性が高いと、司法書士さんに言われていました。施設を訪問して、自分が一通り説明したところ、ご本人さんと合わせてくれる事になり職員さんがCさんを待合室まで車椅子で連れてきてくれました。何とも微妙な話し方をする感じですが、初対面だったので、話しにくかったのかも知れません。帰りがけに、職員さんにいろいろ確認してみました。「されていませんし、お子さんにも協力頂けないので市役所が管轄してますよ」と、言うことでその後市役所の社会福祉課へ訪問してきました。自分の方で、事情を話したところ、行政経由での後見申し立てについて検討して電話くれるとの事になりました。市役所が終わってからAさんと一緒に司法書士事務所へ今後の打ち合わせをしに行きました。「自分もそう考えてます、買主のBさんには契約解除するけど、相続手続きが終わったら真っ先に連絡するって伝えて焦らずに進めて行きましょう」と、言うことで、司法書士さんとの打ち合わせが終わってから、Aさんと一緒に買主社長(40代男性)の会社を訪ねました。何度も二人で頭を下げてお礼してきました。明日、解約文書を締結して手付金を返してくる予定ですが、ほんとこの社長さんには頭が上がりません。密度の濃い経験を半日で積ませて頂いた上に、最後にありがたい対応までして頂き、ホント感謝です。ある仕事ですね・・・さて、本日は朝一番から漏水でカビだらけになってしまった床下の張替え工事に立ち会います。←不動産系ブログの最新更新情報です。10:14こんにちは。Cさんの登場には正直驚きました。世の中にはこのような現実があるのですね。Cさんも認知症ということでご家族のことなども曖昧で、複雑になりそうですね。手続きが終わり、またB社長とお付き合いが出来ることを祈っています。ご自宅の工事も無事に終わると良いですね(^^)。本当に暑い日が続きますがお仕事頑張って下さい!!。今回の件はホント突然試練を与えられたような雰囲気です。自分も早く解決して最後まで終わらせる事ができるように頑張ります!B社長さんとはいろいろお付き合いの上で良い関係を築かせて頂きたいと思っています。勉強させてもらってます。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。