Q&Aリノベーション知識https://renovefudosan.com/andreno/show/462このコラムをご覧になられている方は「リノベーション」という言葉の意味はご存知かと思います。年を追うごとに増えている空き家問題や、首都圏の中古マンション成約件数が新築マンションの供給量を初めて上回るなど、これらの時代背景を元に、「リノベーション」というキーワードはこの数年間で大きく注目を集めるようになりました。築20年~30年の古くなった中古マンションや中古戸建を改装し、新たな価値や個人のライフスタイルを住空間に加えるこのリノベーション。リノベーションを扱う業社が多くなったことで、メリットばかりがクローズアップされていますが、勿論、デメリットもございます。ここでは、リノベーション会社が多く語らない【リノベーションのデメリット】について、詳しくご説明したいと思います。画像でネタバレしてしまっていますが、まずは軽くリノベーションのメリットについておさらいしてみましょう。何を隠そう、弊社も「中古+リノベーション」のワンストップサービスを提供する立派なリノベーション会社です。私たちはこのサービスが今の日本の住環境をもっと良くするものだと確信して日々仕事に励んでおります。そんな私たちが考えるリノベーションのメリットは大きく3つございます。日々お客様からお問合わせがある中で一番多いのは「良い物件が見つからず、物件探しに疲れ果てました。」という問い合わせです。新築マンションや新築戸建だけで物件を探されている場合には、希望するエリアで希望通りの新築の戸建やマンションを探すのには大変苦労するかと思います。駅近や都心部にアクセスの良い好立地には、既にマンションや戸建てが立っているからです。好立地の新築マンションなども売りに出されてはいます。御存知の通り、東京都内の駅近新築マンションは実質賃金が中々上がらない実体経済を尻目に、この数年で大きく値上がりしていて手が出しづらくなっています。そこで中古+リノベーションの出番です。市場に出ている数多くの中古マンションや中古戸建、そのままでは決して人が住めないような古い物件でも。・【after】上記同物件をリノベーションした弊社の施工事例お部屋をフルスケルトン(全解体)することで、このようにまるで注文住宅のような空間が中古物件からでも作り出すことができるのです。これまで新築しか目の向かなかったお客様にも、中古物件の選択肢が増える中古物件を見ていたお客様にも、より築年数が古い中古物件の選択肢が増えるというメリットが、リノベーションから生まれます。新築戸建てを建てる時には、比較的安い住宅メーカー様でも1m2あたり20~30万円ほどの工事費になることもあります。東京都23区内の新築マンションに至っては、1m2あたり100万円ほどが現在の相場となっています。(※マンションエンジン調べ)しかしリノベーションでは、建材の選定やデザインのテーマなどにより、工夫次第では数百万円で施工できるケースもあります。(ちなみに、弊社の1m2あたりのリノベーション費用はフルスケルトン(全解体)でおよそ18万円前後となっております。)また、新築マンションや新築戸建ての価格は、新築後15年間で大きく下落し、その後は景気に応じて緩やかに上下します。その後、築20年以降は価格が安定してきますので、購入後数年で市場価格が大きく下降するリスクを避けることもでき、資産価値を担保することができます。リノベーションのメリット:その3【自分のライフスタイルに合わせて自由に間取りや内装を変更することができる】これが弊社で一番PRしているリノベーションのメリットです。これまでの新築マンションや新築戸建てを購入する上での常識は、「住まい(物件)の形に自分のライフスタイルを合わす」ことでした。中古+リノベーションという住まいの購入方法が出てきた今、「自分のライフスタイルに住まい(物件)の形を合わす」ことができるようになったのです。パラダイムシフトを迎えようとしているのです。前置きが長くなりました。タイトルの趣旨【リノベーションの3つのデメリット】についてご説明したいと思います。これまでリノベーションの良いことばかりをクローズアップしてまいりましたが、もちろん、良いこともあれば悪いこともあるのが世の常。リノベーションも万能というわけではございません。それでは、リノベーションのデメリットについてご説明して参ります。中古リノベーションを行う際には、中古購入後すぐに引き渡しにはならず、設計・施工工程を経て物件をリノベーションをした後にお引き渡しするため、すぐに住むことができません。渡しまでに掛かる期間はおよそ3ヶ月~6ヶ月です。賃貸の更新が1ヶ月後にあるので、それまでに引越したい3ヶ月後に現在住んでいる物件を売却するので立ち退かなければいけない子供の小学校入学までに間に合わせたいこれらは実際に中古リノベーションサービスのお客様から上がってきた要望です。リノベーションのご契約前に引渡し時期のすり合わせなどは行わなければ、想定外の出費や問題を抱えることになることがあります。契約前は一番気持ちが盛り上がっている場面ではありますし、担当のコーディネーターからも再度確認はあるかとおもいますが、これは必ずお客様の方から確認するようにしてください。備わっていないこと、を指します。具体的な例を出すと、中古物件購入時に表面的には状態がよさそうに見えたのに、いざ壁を剥がしてみたら排水管に水漏れがあったり、柱にヒビが入っていたりといった予期せぬダメージが見つかることがあります。なると当初の見積金額から、追加の補修費用がかかるので当初予算を超えてしまうことになりかねません。少ない例ではございますが、リノベーション工事を始めてみないとわからないことはどうしてもあります。それを踏まえて、事前検査の段階で見積金額を出すのが専門家の仕事ではありますが、どうしても事前には分からないこともございます。これらはやはり、リノベーションのデメリットと言えるでしょう。リノベーションのデメリット:その3【建物の構造によってできることとできないことがある】リノベーションは基本的にフルスケルトン(全体改修)にするため、間取りや設備など様々な変更が可能なのですが、建物の構造によって可能な範囲は限られます。上下・隣の部屋に影響がない範囲での改修になる取り除けない柱がある外壁の塗装をその物件のみ変えるということもできない(マンション共有部であるため)管理規約によって改修に制限がかかることがあるオール電化にするのは電気・ガス等の容量が決められてるために不可なケースがある工事音の関係から床材の変更が禁じられているケースが有るといったことがあります。戸建てでも同様に、壁や柱、増築についてはできる範囲での改修になります。戸建てでは構造体(耐震や耐久性などの構造上必要な柱や梁)が密接に関わってきますので、希望すれば何でもできるわけではありません。これらに関して言えば事前検査の段階で建築士が「これはできる」「これはできない」などを判断して、お客様に提案することができます。この提案が契約前の段階でできないとなると、そのリノベーション会社で契約することは止めたほうが良いかもしれません。まとめ中古リノベーションは新築と比べ、より安い費用で希望に叶う物件を、多くの選択肢から選ぶことができます。一方で、あくまでも元々は中古物件ですので、築年数は変わらないですし、予想外のダメージが見つかることもありえます。これらのメリット・デメリットから考えると、新築物件とリノベーション物件は、それぞれ以下のような方に向いているといえます。新築:どうしても新築に住みたい・100%の安心感が欲しい・多少高くてもよいリノベーション:割安な物件がいい・できるだけ多くの希望を叶えたい・多少の想定外があっても対応可能な範囲ならよい中古物件は今後も増えていきます。リノベーションは今よりもっと一般的になっていくでしょう。中古リノベーションはお客様を軸に置いたサービスです。一度、お気軽に弊社イベントなどに参加いただき、「リノベーションのメリット・デメリット」や「過去のリノベーション事例」などをご覧になって下さい。)リノベ不動産とは『中古+リノベーション』という新しい住まいさがしの形で自分らしい理想の住まいを提供します。中古不動産のリノベーションであれば新築よりも好立地設計や素材など全てを自分流にリーズナブルに叶えることができます。自分らしい家づくり、住宅事例やリノベーションなどの情報を発信。大学院で空間デザインを専攻。和リノベ不動産にてリノベーションを多数ご提案。ディベロッパーなどで働いた後、web業界へ転向しフリーランスへ。専門商社で営業職に従事、その後出版業界でディレクター・ライターとして勤務。子育てサークル代表リノベ不動産リノベーションに興味があるかも...そんなあなたに読んでいただきたいリノベーションガイドがあります。非公開事例や新築では決して叶わない、そんな驚きの事例も資料の中でご紹介。