新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~2020.02.13新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~アパート経営はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸住宅でも入居者の趣味嗜好に合わせて改造でき、殺風景な部屋から自分だけの空間へと作り出せる新しい仕組みができているようです。そんな革新的な「オーダーメイドアパート建築住宅」のメリットやその背景について迫っていきたいと思います。毎月入ってくる賃貸収入で悠悠自適に暮らしている”不労所得の極み”といったイメージがあった不動産オーナー。近年は賃貸市況が落ち込み、空き部屋が全国的に増加しているといいます。その原因として考えられるのは人口減少や物件の供給過多、また低金利であることが挙げられます。日本の中央銀行である日本銀行が打ち出す低金利政策は住宅ローン金利に直結し、賃貸から物件を購入する流れの傾向が高まっているようです。今や不労所得などとのんきに構えていられる時代ではなく、空室率の増加は死活問題です。賃貸住宅は2年間などの短期契約で入居者が入れ替わっていくことが多く、好き嫌いが分かれるような個性的な部屋よりも、万人に受け入れられやすい空間にしておくことが一般的です。そのため無難な間取りやクロス、フローリングなど、画一的な部屋ばかりが量産されてきました。そんな中これまでの常識を覆し、大胆な発想で魅力的な賃貸住宅を手掛ける人達が現れたのです。「自分だったらどんな住宅に住みたいか?」と住み手側の視点に立った空間作りを考え、”個々の好みを反映した部屋を作ろう”というコンセプトを打ち立てました。WIN-WIN-WINお金をかけ改装を行っても入居者が直ちに決まるとは限りません。「改装することで空室をなんとかしたい...」と思いながらもなかなかに踏み切れない、そんな方もいるでしょう。オーダーメイド賃貸はその人に合わせた部屋にするのですから、当然ともいえますが、まず入居者がいなければ始まりません。入居者が決定しているため安心して改装に踏み切れます。不動産会社、リノベーション建築施工会社と協力関係を築くことで可能となっており、加えてオーナーやデザイナー、入居者で打合せや現場を確認しながら作っていきます。通常の賃貸住宅では退去時に原状回復義務があります。入居者からしてみれば「賃貸だから・・・」と諦めていたところを、例えば「音楽をやっているので防音の整った部屋が良い」「本が好きで壁全てを本棚にしたい」など、これまではかなわなかったような願望を実現させることができます。築年数が古い場合でも、それを感じさせることがないようなデザイン性に富んだ部屋にすることができ「新しい価値」を付与することが可能です。入居者自身でコーディネートした部屋ですから退去率、空室率が下がる=収益UPにつながります。それは施工会社とオーナー、入居者でWIN-WIN-WINと幸せのトライアングルができ上がることでしょう。最後にさて、最後になってしまいました。現在オーダーメイドアパートを手掛ける建築会社は、まだごく少数であり未知の部分が多いかと思います。今回は気になる「費用」や「退去時」などに触れることができませんでした。個性的で特別な空間をより彩るのは「インテリア」です。映画でしか見たことのないような西洋風、緑と優しい光に包まれたアジアンテイスト等々...。今後はそれらについても書いていきたいと思いますので期待してお待ちください。itアパート経営いとこの財産を相続すること・させることはできる?アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~関連記事アパート経営を始めるなら1棟4戸がおススメ!?始めてアパート経営をするなら「小規模アパート」からが良いと言われます。小規模アパートのスタイルで多い...アパート経営に欠かせないローンの連帯保証人についてはじめにアパート経営を始めようと物件購入する方の多くはローンを組むのではないでしょうか。その場合...アパートローンでも利用可能な団体信用生命保険とは団体信用生命保険に加入するには?団体信用生命保険はアパートローン(不動産投資ローン)や住宅ローンを利...10年後の「空室時代」に備えたアパート経営をするには?アパート経営を始める人が増える一方で、アパート経営に失敗し経営を辞めてしまう人も増えています。アパート経営でまず最初に悩むのが部屋数。多いほうがいいのか、少ない方がいいのか、部...アパート経営の管理は誰がすべき?管理方法と種類についてアパート経営を始めると物件の管理や入居者の管理といった管理業務が欠かせません。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。[...]最近の記事アパート経営を相続したときにすることはじめに「親族が経営していたアパートを相続するかもしれない」こんなと...オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。...経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。