2019年1月22日FacebookTwitterはてブPocketFeedlyこんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。今月の家賃収入と近況報告です。93万円ほど、経費差引後で89万円ほど(ローン返済前)です。ここからローン返済があります。今月は、空室1件、滞納1件が重なり100万円を割りました。滞納は群馬アパートですが、過去にも督促で普通に払ってもらっている人なのであまり心配していません。引き落としが掛からなかったのでしょう。25戸(入居率96%)です。先月(12/10)に千葉アパートの退去があり、大学生からお申し込みが入りましたがお話が流れてしまいました。年末から募集開始リスタートして昨日1件反響があったようです。繁忙期なので焦らずいきたいと思います。問題は長野アパートです。先月入居したばかりの生活保護の女性が近隣に迷惑を掛けているらしく、警察沙汰にまで発展したため、管理会社と市役所の判断で1/30に退去の運びとなります。」でも書きましたが、募集条件を決める際に、リスクヘッジを考えておかないと、たとえ高利回り物件でも儲かりません。空室1ヶ月&広告料1ヶ月だとマイナス2ヶ月になってしまいますが、違約金があればマイナス1ヶ月分で損失を食い止められますからね。備えあれば憂い無しです。あとは原状回復を如何に安く仕上げるかなので、私はシルバーさんやDIYで乗り切っています。繁忙期はそんなことしていられませんので、クリーニング業者に依頼します。ブログ「あすなろLIFE」をリニューアルしました地味に、はてなブログ→WordPressへ移行しました。はてなの不満点を解消してくれるメリットもありますが、一番は2019年から心機一転スタートを切りたいという気持ちが強かったので思い切ってこのタイミングで移行してみました。アフターはこんな感じ。そんなに大きくは変わっていませんけど、デザインがスッキリしたのと、サイトの表示速度がかなり向上したのは良かったと思います。ワードプレスはカスタマイズが柔軟そうなので、管理画面を見ると楽しくなりますね。今後は、はてなの読者登録ボタンを使えなくなりますので、引き続きお読み頂ける方は、お手数ですがブックマークして頂けると大変ありがたいです。私はそれに見合う努力と情報発信をしていかなければいけませんね。引き続き、「あすなろLIFE」をどうぞよろしくお願い致します!1/29(火)不動産投資セミナー受付中ですブログ・ツイッターでも告知しておりますが、不動産投資セミナーに登壇します。日程は1月29日(火)13:00〜16:30、@東京駅です。http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2019/01/29_ek/ブログ読者さんから「残念ながら平日は行けません!」と多数ご連絡を頂きました。そりゃそうですね(笑)。少人数になるかと思いますが、その分お一人お一人のお悩みやご質問に向き合えるかと思います。当日は私も時間の許す限り、ご質問にお答えしますので、ご都合のつく方はぜひご検討ください。今月の報告は以上になります。▼セミナーではこのあたりのお話を詳しくしていきたいと思います。逆転戦略】2019.1.10こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。2016年にサラリーマンを辞めて不動産賃貸業をしています。今回は、年収400万円台で不動産投資をスタートする方法について解説します。いう私も、ホテルマン時代の年収は残業80〜100時間とかで、やっと年収が400万円台でした。詳細は「...▼賃貸経営は長く住んでもらうことが一番の空室対策です。アパート投資は平均居住年数を長くすることが成功の秘訣2018.8.26不動産投資において、効率的に規模の拡大をするなら1棟物のアパート・マンション投資は不可欠だと思っています。私自身も戸建て投資を主軸にしながらも、それだけだとキャッシュフローが小さいので、アパート投資も混ぜながら再投資しています。毎月いくら貯金してるの?なんて、親しい友人でもなかなか聞けるものではありませんよね。統計上ではバッチリ公開されているんですよね(...マーケット・市況スルガ銀行は経営破綻するか!?決算分析と不動産投資への影響こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。...プロフィール執筆者:ペリカン資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました。弊ブログは「不動産投資のリアル」を発信します(月間12万PV)。アパート3棟・戸建て8棟保有。