不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。明け渡して無い?​きのうは、大きめの案件の打ち合わせで、オーナーさん宅で行われた家族会議に参加してきました。詳しいことが書けないのですが、老朽化したマンションを取り壊して建て替える計画で動いていた大手建設会社さんとオーナーさんの計画が訳あって頓挫した案件です。人気ブログランキング←クリックすると票が入って元気になれる仕組みなんです。入居者を9割以上退去させてしまって、覆水盆に返らず的な状況になっています。一度建物をオーナーさんが改装する余力も無く、現況又は解体して売却する方向で話をまとめていたのですが、これも訳あって中断。昨日の家族会議で売却の方向に進んできました。打ち合わせが終わり、会社から合鍵を持って再度集合して部屋を開けてみました。「いや、これはやらせないとダメだよ・・・」で、会社に帰ってから建設業者の担当者へ連絡してみました。何か、退去者とも建設会社の担当とも音信不通です結構長い時間電話で話しましたが、結局自分がこの件に関しても引き継ぐ事になりました。退去者の勤務先はわかっているので、そんなに難しい事は無いと思っていますがどうなりますでしょうか?いろいろありますね。本日はこの案件の続きをじっくりやろうと思っています。←不動産系ブログの最新更新情報です。接道してない話の続き先日、接道義務を果たしていない可能性がある土地の所有者から、「隣地が売りに出ているから買いたいので値切って欲しい」と言われた話を書きました。人気ブログランキング←本日もクリックをお願いしますね。・買主であるご主人さん(60代男性)は、お母様が現在居住中の実家を将来売る際に接道が無くて売れないと言っている。・ご実家の隣地に売出中の看板が建てられたので即購入を決意。現況では4m道路に2m以上の間隔幅で境界杭があるので、問題無く再建築可能と思えたが、法務局備え付けの公図ではご主人さんが言う通り接道が無かった。自分としては、区画整理地でもあるし、接道していないなんて何かの間違いであろうと思い、調査すると申し出たのですが、「隣地を他の人に買われたら困るから、値切りながら早く交渉して欲しい」と押し切られて調査を後回しにして交渉しました。売出中の価格より17%ダウンの指値で買付けを入れたところ、「そんなんじゃ売らない」と返されて、9%ダウンの金額で交渉成立。自分の側(買主側)で重要事項説明書を作る事になったので、接道の件も調べてきました。何か、お役所の定番、たらい回し作戦かと思いましたが、珍しい状況に職員さんが興味を持ってくれたのか区画整理時代の換地図を引っ張り出して職員さん達が調べてくれました。何か、結構古い書類を引っ張り出してくれたのですが、最終的には市で判断できなくて、建築基準法43条1項但し書きで、特別に許可する可能性があるのか県の建築審査会が管轄になるとの事でした。何か雰囲気的には、「再建築できる=公図が間違っている」流れになりそうなのですが、ちょっと心配なのは買主さんが「だったら買う必要ないや」と言い出す事です。しながら状況報告してみました。価格交渉してやっと折り合って契約日まで決めた後にキャンセルってのは売主さんに謝りに行くだけの人になっちゃいます。言うのは勘弁なところですが、多分大丈夫でしょう。本日はしばらく中断していた大きめの売買案件で家族会議に参加してきます。問題があるの感じですが、話が進んだら忙しくなりそうです。←不動産系ブログの最新更新情報です。昨日3月24日は自分の誕生日でした。SNS経由でたくさんのお祝いの言葉を頂きありがとうございました。_)m人気ブログランキング←クリック頂けると嬉しいです。本日の記事は自分の数少ない自慢できる話を書かせて頂きます。実は自分の誕生日と同じ日が節目の日にもなっていまして、このブログ、2005年から12年間続けていますが、2011年3月24日からは毎日更新の記録が続いています。丸6年(2192日)となりました仕事がバタバタで忙しかった時も精神的に辛かった時も旅行に行った時も二日酔いの翌日も自分でも不思議なくらい続いています。しちゃったのでしょうかね・・・しかも、「節目を迎えたので、ここらで一休みしたい」なんて気持ちが全くありません。強迫観念的な病気かも知れませんし、自己満足する趣味のようなものかも知れません。続けられている原動力が何なのか、わかっています。12年前に日記として書き始めて、徐々にアクセス数が増えて、2年目くらいで1日の訪問者数が200人を越えたと書いていました。Analyticsの解析を使うようになって、結構正確に測れるようになっています。昨日のアクセスは訪問者数を表すセッションが2418人/日ページビューは6029/日でした。こんな日記ばかりのブログでも成長するのです毎日すごい人数の方がアクセスしている数字を見ていますので、読者の皆様に支えられている事が一番の継続の力なのだと強く思っています。これからも「賃貸管理クレーム日記」をよろしくお願い致します!←ブログランキングだけは別物です。・・・きのうは、管理課S君が休みで、新人君がバタバタだったので解約立会をしてきました。人気ブログランキング←クリック感謝してます!立ち会った部屋は、女性の入居者さんに10年近く借りて頂いたワンルームなのですが、室内の確認をしたところキレイな感じだったので丁寧に使ってくれたんだと安心しました。実は以前、浴槽に世界地図かと思うほど色むらが出来た退去部屋がありました。その時はライオンのおふろのルックみがき洗いで解決したのですが、今回のはちょっと違うのです。言えず対応方法を考える事にしました。ユニットバスのメーカーに写真を送って相談することになると思いますが、入居者さんが言う通り普通に使っていたとすれば何か事例があると思います。最悪は塗装で対応する感じかと思いますが、費用を誰が負担するのかが問題です。社宅代行さんが間に入っている法人契約だったので、いろいろ主張される事でしょう。本日も忙しい1日となりそうですが頑張ります。←不動産系ブログの最新更新情報です。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。