まとめ不動産投資の一つのデメリットとして「分散投資がしづらい」というものがあります。確かに現物投資ですから分散しにくい点は否めません。不動産投資の一環として「J-REITインデックスファンド」があります。J-REITインデックスファンドとは、国内の不動産の投資法人に投資しながら東証REIT指数に連動する動きを目指す投資信託です。今回はJ-REITインデックスファンド9つを比較し、直近の月次報告を基に設定来のファンドとインデックスとの乖離率とコスト面を主な要素としておすすめのJ-REITインデックスファンドをランキング形式でご紹介したいと思います。【1位】たわらノーロード国内リート手数料の安さで評判の「たわらノーロード国内リート」。高順位のファンドのランキングは非常に迷いどころですが、乖離率の低さや手数料の安さ、純資産総額もそれなりの高さということで1位としております。現在は手数料の安さ1位の座は他のファンドに奪われていますが、安定的な運用が期待できるファンドです。0.88%(年平均▲0.3%前後)純資産総額27億9100万円コスト信託報酬0.27%【2位】ニッセイJリートインデックスファンド1位のたわらノーロードシリーズと同様に人気なのが「ニッセイJリートインデックスファンド」。純資産総額やコスト面において1位に引けを取りませんが、少々乖離率が気になるところ。いえ、純資産総額の伸びも安定しているためオススメのファンドの一つと言えます。Jリートインデックス」です。人気度合いで言えば1位2位と遜色ありませんが、設定日がまだ最近の若いファンドであるため、純資産総額が少し気になるところです。いえ、今後の躍進に大きく期待したいおすすめのファンドです。J-REITインデックス」。上記までのとおり、現在は他にも手数料の安いファンドがあるため手数料競争では負けていますが、純資産総額も安定して伸びてきており、乖離率もそこまで悪くありません。買っておいても良さそうなファンドということで、検討の一つとして考えても良さそうです。国内リートインデックス」も、設定当時は手数料の安さで人気だったもの、現在はすっかりその存在感が薄れてしまっています。乖離率や純資産総額を見てもそう悪くないファンドのように思えますが、2016年頃から純資産総額が右肩下がりになっています。規模が大きなファンドである分、今後の運用が少々心配なファンドです。6.56%(年平均▲0.73%前後)純資産総額108億2600万円コスト信託報酬0.432%【6位】野村インデックスファンド・J-REIT5位との差もほとんどないものの、純資産総額で少し劣るのが「野村インデックスファンド・J-REIT」です。いえ、乖離率が非常に低く安定して運用できている点は評価できる点です。購入手数料がかかるというところをマイナスポイントとして見ている人が多いようです。J-REITインデックス・オープン」です。2008年の設定以来、順調に純資産総額が増加してきました。両面で買うメリットを見出すのが難しいファンドですが、純資産総額は順調に伸ばしてきた実績がありますので、今後の動きは見ておきたいところです。6.64%(年平均▲0.66%前後)純資産総額181億円コスト信託報酬0.432%、購入手数料2.16%【8位】三井住友DC日本リートインデックスファンド2016年に設定された「三井住友DC日本リートインデックスファンド」ですが、インデックスの乖離率が設定2年程で3.7%あり、年平均でも1.85%と少々運用に心配があります。いえ、まだ若いファンドということもあり今後の成績次第といったところも否めませんので、少し様子をみたいところです。J-REITインデックスファンド(毎月決算型)」です。2003年設定以来、ベンチマークとの乖離率が悪く、そこに信託報酬が高く購入手数料もかかるということもあり「手数料かけてまで買う必要はない」との声も多くあります。分配方法にも問題ありとする個人投資家もおり、健全な運用が望まれているファンドです。31.7%(年平均▲2.1%)純資産総額1434億400万円コスト信託報酬0.702%、購入手数料2.16%まとめインデックスファンドは分散投資や手数料の安さがメリットであるとする向きが多い中、残念ながら上記までのように手数料が高いファンドも存在します。今回はJ-REITインデックスファンド9つをニュートラルな視点でランキングしてみましたが、投資信託に詳しい方ですと順位の付け方に多少の違いはあるかもしれませんが、おおよそ上記のようなランク付けになるかと思います。現在は手数料の安さで競争となっている状況もありますが、あまり手数料だけに傾倒することなく、ファンドの運用成績を見ながら健全さにも注目していきたいところです。株式市場のアノマリーは不動産市場にも有効?実際に調べてみた。注意点とは?不動産投資を考えるメディア投資用不動産にまつわる様々な記事を配信しています。0不動産投資を考えるメディアをフォローする関連記事REIT(不動産投資信託)2019.09.28連帯保証人の極度額はいくら?2020年4月以降の賃貸業界...2020年4月以降の賃貸業界は、少々荒れる可能性があります。その理由は「民法の連帯保証人に関するルール」に大きな変更があったためです。今回の民法改正による連帯保証人に関するルール変更で、以下のような事態が考えられます。更...2020年4月以降の賃貸業界は、少々荒れる可能性があります。その理由は「民法の連帯保証人に関するルール」に大きな変更があ...REIT(不動産投資信託)2019.09.26賃貸物件で差別的扱いはなぜ起こる?家を借りる時に立ちはだ...日本の賃貸物件の契約件数は2~4月の入学や就職シーズン、そして9~11月の転勤シーズンが最も多くなります。空室を抱えた賃貸オーナーにとってチャンスであり、このタイミングを逃すと収益が減ってしまうため大変重要な時期と言えるでしょう。そんな中、ここ最近で「入居審...日本の賃貸物件の契約件数は2~4月の入学や就職シーズン、そして9~11月の転勤シーズンが最も多くなります。空室を抱えた賃...REIT(不動産投資信託)2019.09.24【入居者・大家さん必見】家賃滞納から立ち退きまでの手順を...令和2年4月から施行される民法。その中には連帯保証人の保証額に関わる大事な改正点もあり、今後の賃貸業界はますます家賃滞納にシビアになっていかなければなりません。ところで、家賃滞納が始まったら何ヶ月目から対処しなければならないのでしょうか?そもそも滞納額が回収...令和2年4月から施行される民法。探し方」こんな言葉でインターネットを検索してみると、実に多くのサイトで「不動産会社を訪れるしかない」「未公開物件は存在しない」と述べられています。間違っているとは言えませんが、他にも探し方はありますし、現に未公開物件は存在します。探し方」こんな言葉でインターネットを検索してみると、実に多くのサイトで「不動産会社を訪れるしかない」「未公...REIT(不動産投資信託)2019.09.19拡大するスマートロック市場。日本での普及が遅れている...日に日に多く目にするようになってきた不動産テックのニュース。不動産業界のIT化も進んできた感があります。その反面、実需面で見た時の不動産テックはどうでしょうか。日本でスマートホームを始めとしたIoTを導入した住宅は少なく、便利さや斬新さだけが独り歩きし...日に日に多く目にするようになってきた不動産テックのニュース。不動産業界のIT化も進んできた感があります。2020年のオリンピックを間近に控え、いよいよバブルと言われる不動産業界の折り返しといったタイミングと言えるでしょう。仲介手数料ナシ!?賃貸オーナーが直接募集できるサイト20...2019年9月に民泊が2万件突破!?再び高まる民泊需要と...【2020年4月】瑕疵担保責任から契約不適合責任へ!売買...不動産クラウドファンディング利回りランキング!14社を厳...2019年10月に迫る「消費税増税10%」。【全国版】2019年賃貸仲介件数ランキング。税金リスク少子高齢化サブリース消費税増税お気軽にご相談ください秘密厳守を徹底しておりますので安心してお問合せください。