不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。>2014年04月20日09:50カテゴリ賃貸系クレーム修理関係ミステリー?昨日のブログで漏水対応をしている水道設備業者の社長さんが「解決できそうも無いから別の業者に頼んで」とか弱音を吐いると書きました。言われても、大規模工事までできる会社はこの社長のところしか無いので、何とか頼み込んで継続してもらい、「それなら特殊なカメラ使って調査してみるよ」と言われてちょっと期待していました。集合時間ピッタリに社長登場。使い方が難しいんだよね・・・」ちょっと心配になってきましたが、今回は以下の点が「ミステリー」(社長談)です。1.水道メーターが回らない2.メーターを通さない本管からの漏水を疑ったが、被覆しているウレタンが濡れてない3.排水を3日間使わなくても水が漏れ続けるユニットバスの解体ができる業者を探すのに時間が掛っていましたが、もしかしたら、浴槽一体型のユニットの場合は一度バラすと再生できないのかも知れません。ほんと不経済ですよね・・・で、昨日の検査はこの道数十年の社長自ら行いました。水曜日に来た職人さんもかなりのベテランでしたが、今回社長が着目したのが、漏れている水の溜まり具合が場所によって違う事です。ユニットバス点検口、洗濯機の防水パンの下、トイレとキッチンの間に開けた開口部。水曜日には全部一緒の溜まり具合に見えましたが、社長がじっくりみると違っているそうです。「キッチンの下をファイバースコープで見てみよう」キッチンの裏壁を開口してスネイクカメラを突っ込んで社長が調べる事1分。これで答えがわかった、床下にある給湯管だよ」と、いう事で給湯管を止水してみるとポタポタが止まりました。これで、入居者さんはお湯を使わないトイレが使える事になります。キッチンを外して本格工事するのが来週になるので、入居者さんに説明しましたが、一つわからないのがなぜ水道メーターが回らなかったのかです。何か入居者さん工業系の会社にお勤めで、そこら辺詳しそうです。社長や入居者さんが言う通り「微量すぎてメーターが回らない」又は「回っているけど2日程度じゃ気が付かないくらい微量」と、言うのが答えなのでしょう。今回の漏水の件では定休日も含めてかなりの時間を使いました。12:47こんにちは^0^漏れてるところがわかってよかったですね〜^^今日はお天気も良いですね。21:02こんばんは。漏水箇所が突き止められて本当に良かったですね!!。わからないまま、ずるずるしてしまうのが一番クマさんにもストレスになりますよね。社長さんの秘密兵器、実はうちの親方も昨年の展示会で購入しました。使用していませんが、いざというときの為に、練習しておいた方が良さそうですね^_^。01:35こんばんは。原因が見つかって良かったですね(^。^)やはり給湯管でしたか。以前にもコメントさせていただいたかもしれませんが、特に銅管のピンポールなど、、、やっかいです(^_^;)メーターが回っていないケース結構あるんですよねー。本当、見つかってよかったですね。06:25昔、なんかの番組で水道メーターを回さないぐらいポタポタさせてお風呂に水ためるというのをやっていましたが2日でもたまらなかったようです。最後は発狂して水出していましたが・・・。何か気象も病気も公害も変な進化をしてますよね。様スネイクカメラ、自分のところにもありますが、練習が必要です。様ピンホール系はホント怖いですよね。今回メーターが回らないほどゆっくりなのか、少なすぎてメーターが回らないのか不明ですが、下の階に漏れて判明ってのは嫌なものですね。水ポタで風呂が貯まるって難しいんですね。今回、入居者さんが言うには水道代に変化が無かったそうです。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。