いつもメールニュースの講読ありがとうございます。竹末は頑張ってメルマガを書いてます。今日で6月は終わり、明日からついに7月に突入ですね。計算するとあと、5か月ちょうどなんですね。やって毎月、自らプレッシャーをかけ年頭の目標を達成させるという手もあるんですね。月末と月初だけで、月の中盤頃になるとほとんど忘れておりモチベーションが下がってくるのが欠点ですが・・・。賃貸のアパートやマンションのバルコニー側にある吐き出し窓を目視で空室を調べるということをお話ししましたね。この方法は調査する方法として、一番固いやり方で地域のライバル物件なども把握できますし街中をうろうろするので土地勘も養えます。昔、メーカーに在籍した時によくこの方法で市場調査しこのおかげで、地元ゼネコンを打ち破り1億5000万ぐらいの仕事を取ったこともありました。半日ぐらいの時間はかかりますがほぼ、正確な空室率が読めます。500M圏内までの地域を住宅地図をコピーして張り合わせます。徒歩でもいいですし、自転車に乗って回るのもよいでしょう。具体的にどこを見ていくのかというとバルコニー側にある掃出し窓のカーテンの有無を調べます。下から見えない高い建物であれば隣のビルの屋上か廊下で確認します。カーテン付の賃貸もあるでしょうが細かいことは気にしないでやりましょう。窓で確認できない場合は「洗濯物」等でも確認できます。その際、単身用かファミリーか、も調べておく必要があります。単身とファミリーの区別は、あくまで一般論ですが1戸につき単身用は一つの窓のみでファミリーの場合は最低2つの窓があります。ファミリータイプはバルコニーの間口が広いわけですね。単身用は間口が狭くバルコニーが一戸づつ隔壁版で仕切られています。難の妨げになるので注意しなければならない。今、言った隔壁版を目安にすることで単身かファミリーかの区別ができて1棟の建物で何戸の住戸があるかがわかります。12−2とか20−1というようにマップにメモるんですね。このようにして、住宅地図に賃貸アパートやマンションの戸数と用途の区別、空室数をメモしていきます。調査が終わったら、単身、ファミリー別にエクセルなどで集計し空室率が判明します。調べておくといいですね。構造体はRCかS造か木造か軽量鉄骨かの区別もあるといいでしょう。これらを調べておくと役に立つデーターとして残ります。これらを実践すると、あなたは地域の賃貸状況が体感的にわかってきます。一つ一つのライバル物件が把握できてかつ土地勘が養われ、地域通になってくること請け合いです。「土地活用」は、このように泥臭く地道なことをやるのが賃貸経営成功へのステップになるんですね。最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。