ご購入に至るまでの流れ住んでみたい街や投資したい地域、物件(不動産)の種類や希望条件など、ご要望をお聞かせ下さい。予算の目安を立てみましょう。希望条件と予算STEP1弊社所有の物件をご紹介させて頂いたり、弊社の営業マンが市場に出て、お客様の条件に合う物件を探したりして、ご紹介およびご提案をさせて頂きます。不動産のご紹介STEP2気になる物件が見つかったら、実際に現地をご案内いたします。購入したいと感じたら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。現地を見学に行くSTEP3物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、借入の金利、毎月の返済額などについても事前に試算しておきます。資金計画を立てるSTEP4購入したい物件を決めたら、弊社へ直接、あるいは弊社を通して売り主へ購入の申し込みをします。申し込みは、書面で行うのが一般的です。購入の申し込みをするSTEP5弊社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。重要事項の説明を受けるSTEP6重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の5~10%程度の手付金(契約金)を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。不動産の売買契約を結ぶSTEP7借入等を利用する場合、売買契約を結んだら借入の正式な契約を結びます。借入の契約をするSTEP8引き渡しの準備が整ったら、残りの代金を支払います。それと同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、不動産の登記手続きを行います。物件の購入金額以外にかかる費用として、「物件購入価格の7〜8%が目安」と言われています。不動産の取得には、購入費用だけでなくいろいろな費用がかかりますので(下記参照)、資金計画をきっちり立てることをお勧めします。売買を例に、費用を説明いたします。詳細な税金計算などは、税理士のアドバイスをお受けください。売買契約書(平成26年4月1日〜令和2年3月31日までの間に作成される文書)に貼付する印紙税(平成30年度改正により延長)軽減税率が適用されています。することになりますが、この登記に対しては登記免許税(国税)が課税されます。約半年後に、不動産の所在地の都道府県に支払う税金です。標準税率は4%ですが、特例措置により令和3年3月31日までは3%になっています。ワンルームなどの場合、通常15万円前後です。有無などによって異なりますが、目安としてワンルームの場合は年間約1万円程度です。法人の場合、建物に消費税がかかります。売主が個人の場合は、消費税はかかりません。新築の物件は売主が法人なので、必ずかかります。物件などは、地主の名義書換料が発生します。個々の借地契約によりますが、通常譲渡価格の3%程度です。