揉めるケースが一番多いです。株や現金の場合でしたら、均等に分けることができますが、不動産はそうはいきません。今回は離婚によって不動産を売却する場合について説明していきます。財産分与とは夫婦が婚姻中に築き上げた財産を夫と妻、それぞれの貢献度に応じて分配することです。従ってその名義の如何は問いません。財産分与では基本的には夫と妻で50%の割合で財産を分けますが、共働きの夫婦の場合は半々、妻が専業主婦の場合3割~5割程度を目安に話し合いをすることによって決めていきます。あり、建物や土地といった不動産も財産分与の対象になります。結婚中に生活していた不動産に住宅ローンが残っていた場合はどうなるのでしょうか。住宅を購入する際に、夫を債務者とし連帯保証人に妻を立てるケースはよくあることですが、万が一離婚によって住宅を売却しなければいけなくなった場合には、妻が連帯保証人であるがために問題もあります。離婚後夫が住宅ローンを支払い続ける約束をしても、病気やリストラなどで仕事を失ってしまい、支払いができなくなる可能性がある。この場合、妻が連帯保証人になっていたら残った住宅ローンを支払う義務がある。連帯保証人は金融機関との契約なので簡単に変えることができません。不動産の名義を妻に変更し、住宅ローンの名義も妻名義に変更する。妻に一定の収入があり住宅ローンを組めることが前提になる。夫に住宅ローンの支払いの意思がない場合、妻は夫と賃貸借契約を結び、住宅ローンを家賃として支払う方法。ローンの返済期間中は名義変更が金融機関の同意が必要になります。住宅ローンを完済した場合には、所有権移転の約束をすることもできるが、その前に亡くなった場合は相続人に継承される。夫が住む続ける場合でも、夫の返済能力がなくなった場合には妻が住宅ローンを返済していかなければなりません。住宅ローンが残っている場合、残債を一括返済できなければ夫婦間だけの問題ではなく、金融機関も関わってくるため問題が残ります。一つの不動産を夫婦が二人で共有名義にして所有している場合があるが、この場合どちらかが住宅ローンの残債を支払って、もう一人の名義に書き換えたとしても、住宅ローンが残っている場合は、連帯保証人の義務は残るので注意が必要です。夫の単独名義の不動産であっても財産分与の対象となるため、夫婦二人で分割する必要がある。財産分与の対象となるのは婚姻生活中に夫婦で築き上げた財産が対象になるため、名義が誰であっても財産分与の対象になる。結婚以前から貯金していた現金や、また婚姻後であっても相続によって取得したものは夫婦が共同して築き上げたとは言えないため財産分与の対象になりません。・住宅ローンが残っている場合は売却して分配する住宅ローンは夫婦が共同で築き上げた負の財産となるため、住宅ローンが残っている不動産は売却して住宅ローンを一括返済する方法が一般的です。場合によっては売却額よりも、住宅ローンの残債の方が大きい場合などもあり、売却をすると不利に働くこともありますので、住宅ローンが残っている場合は、慎重な判断が必要になります。住宅ローンが返済できない場合などに金融機関の合意を得て売却をする方法です。ローンを返済できない場合、金融機関は担保としている不動産を競売にかけて債権を回収します。不動産を一般の人の為に販売するのではなく、買取専門業者に不動産を買い取ってもらう事です。買取業者は買い取った不動産をリフォームして再販売するため、買取額は一般の相場よりも2割~3割程度低い金額になります。一般の人に対して販売活動を行い、売却する方法です。周辺の相場の金額で売却できるメリットがあるが、すぐに買い手が見つからないというデメリットもある為、財産分与での売却方法としてはあまり向いてない方法です。現代では3組に1組の夫婦が離婚するという現実。離婚によるトラブルは珍しいことではありません。住宅ローンが残っている場合にはトラブルが起こりがちなのを理解いただけたかと思います。夫婦で話し合い最善の方法を見つけましょう。不動産売却については、先ずは無料査定の依頼を実施してみましょう。考えたときに、比較の観点より不動産一括査定サイトが頭に浮かびます。一方で、最近は不動産一括査定サイトだけでも多くのサイトがあり、どれを利用するべきか全く想像がつかないですよね?イエウールイエイホームズリビンマッチ(旧スマイスター)HOMU4UマイスミEXマンションナビスモーラ(smoola)大半のサイトが、最大6社の不動産会社に査定依頼ができ、全てのサービスを無料で利用することができます。各社違いはあるのですが、一般の方からはほとんど見分けがつきません。そのため、公平な目線で本当に利用するべき不動産一括査定サイトをさまざまな軸でランキングにしました。本当に売却できる不動産一括査定のランキングはこちら不動産人気ブログランキングポチッと応援して頂けると嬉しいです。にほんブログ村iori不動産会社に勤め、不動産の売買経験は豊富です。20年以上不動産の売却活動を行っている中で、実体験を元に不動産売却を解説致します。高く売るには不動産一括査定のような仕組みを活用し、相場の把握や、査定価格を比較することがとても大切です。*メールアドレス(公開はされません。すまいValue、スモーラ、ソニー不動産、HOME4Uなどの一括査定を比較。