はじめに不動産投資で物件を運営する際は税金納付義務が生じます。維持管理だけでもお金がかかってくるので、可能な限りそういった出費を経費として計上して少しでも負担を減らしたいものです。今回は、個人事業主が知っておくべき経費計上と青色申告による節税対策の基本を紹介します。節税対策をしたいのであれば、日ごろから「経費として計上できる支出は何か?」はっきりさせておくべきです。細かい人間だと思われたとしても、節税対策のためには経費の意識を持たなければいけません。事業経営で経費として計上できるもの事業経営の際、必要となる出費は経費とすることができます。業務で使用している部屋の家賃も経費にすることができます。部屋の光熱費や通信費なども経費として計上できます。他には、仕事でパソコンを使うときも減価償却費やソフト費用、通信費などを経費にすることができます。仕事で打合せのために利用するカフェやレストランなどでの食事代も経費にすることができます。個人事業主が計上できるもの個人事業主であっても家族や親類を除いた人材を雇用している場合、福利厚生費として計上ができます。従業員の健康管理のために使っているジムの代金や保養所を利用するときにかかるお金を経費にすることができます。個人事業主が自分のために使った福利厚生費は経費として計上できないことがありますので注意が必要です。青色申告をすることで、様々なメリットが受けられます。青色申告にしかない特別控除を利用することで、課税対象の所得額を減額することができ、よい税金対策になるでしょう。不動産所得で65万円の控除を受けようアパートの家賃などで得られる不動産所得の場合、一定以上の規模があると判定された場合は65万円の控除を受けられます。判断することは少し難しいので、5棟10室の形式基準があります。するメリットとして大きいのが、減価償却の特例を受けられるところです。青色申告の場合、30万円未満であれば仕事に使う固定資産税を経費にすることができるようになっています。2020年3月31日までに取得、使用しているものに限定されていますので気になる不動産がある人は早めの取得を検討しましょう。まとめ個人事業主の不動産投資に役立つ税金対策を紹介しました。青色申告のメリットや経費にすることができるものの特徴を把握することができれば、きちんと節税対策ができるでしょう。気になる利回り、アパートでの目安は?はじめに最近では副業の一つに数えられる不動産投資。利回りの目安とは?はじめにアパートやマンション、あるいは戸建て物件の賃貸経営でリターンを得ようとするインカムゲイン...利回りを気にすべき確定拠出年金とは?年金制度の中には、20歳以上の国民が加入する国民年金、サラリーマンが加入する厚生年金保険と自営業者が...利回りと金利の違いとは?不動産投資で「利回り」と「金利」という言葉をよく耳にすることがあるかもしれません。どちらも、不動産投...不動産投資で所得税の税金対策になるのは、なぜ?はじめに「不動産投資」という言葉を検索してみると、必ずといっていいほど税金対策について書かれ...利回りの平均がどれくらいか気になる!不動産投資を考える場合、いったい利回りの平均がどれくらいかと気になるところですね。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。