コラムシェアする夏ですね。都会のマンション暮らしでは広い庭でバーベキューとは、ま、行かないもので。一般的な個人投資家の皆様が、不動産の購入を進めて資産を拡大させていく場合、どの金融機関から順番に資金調達をしていくかということは結構大切です。いいつつ、アパートローン融資に積極的な金融機関というのは限られていますから、基本的にはアノ金融機関からコノ金融機関を活用して等というセオリーはあるわけです。資産を拡大させて行くに伴い借入も膨らんでいくと、それらアパートローンを調達できるところも限られくるのが現実です。ならないように、「資産の評価額が負債を上回るような不動産を購入することが大切だ」と説く方もいますが、一番大切なのは収益力であり、銀行評価が高いので資産に組み入れるというのは、本末転倒かと思います。話が逸れましたが、要は借入が膨らんでいったとしても、「共同担保さえあれば融資しますよ」的なノンバンクもあったりするわけです。その共同担保で一番活用できるのが(借入額を伸ばし易い)自宅です。この自宅、読んで字のごとく「自分の居宅」であり、賃貸に出した自宅はあくまでも「貸家」もしくは「貸マンション」ということで、評価額(借入可能額)もキビシメに。お金を貸す方からすると、「自宅を押さえておけば一生懸命返済してくれるだろう」「取りっぱぐれはないだろう」という考え方になるようです。何かしらの理由で自宅を賃貸に出す場合、もし上記のノンバンクを活用する予定がある方は、引っ越す前に共同担保として活用しておく必要がありそうです。この記事をシェアする。ランキング、じわじわ上昇中。とま、先日は所用のため東十条へ。その瞬間はあまり嬉しいもので...記事を読む社長そういえば先日、長年に渡り取引させて頂いている某仕入れ担当者からお誘い頂きゴルフへ。マンションデベロッパーへ土地を卸す仕事を...記事を読む既に10月1日夜にマイアミから帰国。写真は歴史的な建造物の並ぶアールデコ地区の建物。ビーチ沿いに洒落た外観の並びが続きます。投資用の不動産、特に中古の1棟アパートや1棟マンションは、購入前に確認するべき項目が色々とある。税金払わずに財産を移す方法色々よく読まれている記事よ~く考えよう、お金は大事だよ。不動産コンサルタント中元崇の「不動産投資と人生設計」。