長年誰も住んでいない田舎の土地の一部が道路拡張工事の対象となりました。土地は息子である父で建物は高齢の祖母です。田舎なので土地代はわずかですが、建物やブロック塀、敷地内にある木の撤去料としてまとまった費用が支払われるようです。16:39Tweetこの問題は借地権があるかどうかによると思われます。はじめまして税理士の柴田博壽ともうします。通常、他人の土地の上に居宅を建てる場合、借地権相当の権利金等を支払ったうえ、相当の地代の支払いを行うことになります。借地権割合は、地域により差はありますが、都市部で概ね50~70%です。土地の所有者は、この権利金をもらうことで土地の一部を売却したことと何ら変わりがないことから譲渡所得としての納税申告を行うことになります。ともに無償で、その代り土地所有者の都合で建物を取り壊し、いつでも土地を明け渡しに応じることを前提条件に居宅を建てているよくあるケースです。この場合の土地の所有者は、譲渡でも贈与でもないことから、なんらの課税問題も生じないのです。前者を「賃貸借」といい、後者を「使用貸借」といいます。土地の所有者の相続税評価額は、「賃貸借」では、底地権割合(30~50%)のみであるのに対して、「使用貸借」では、建物はないものとして更地(100%)での評価になります。使用貸借であれば、借地権がないため、法的に保護されるものがないことから、譲渡対価も土地の所有者に土地の対価を支払ったものと思料されます。立退料等を支払うかどうかは、使用貸借を行っている当事者間で話し合いということになるかと思います。ご参考になれば幸いです。09:07)早速のご回答、ありがとうございました。親子間で土地と建物の名義が違うため、全ての費用が父に支払われることに納得がいかず質問させて頂きました。祖母は今、高齢者施設に入所していますがそれまでは田舎でひとり、先祖代々の土地や建物を守ってきました。その時は土地も建物も名義は祖母だったのですが、祖母が施設に入所した時に父が土地の名義だけ勝手にに変えたようです。祖母の気持ちを思うとわずかでも祖母にもお金が支払われないかと思ったのですが、結局親族間での話し合いしかないようですね。高齢の祖母との話し合いは無理だと思いますので、今回は諦めるしかないようです。残念ですが仕方無いです。土地と建物について詳しく説明して頂き、大変勉強になりました。ありがとうございました。10:09)0905calonさんお役に立てたのであれば嬉しいです。親身になってあなたの悩みにお応えします。FP税理士としてあなたに最適なプランをご提供します。09:52祖母が建物の所有者なので建物に関する補償は祖母に支払われるべきものだと思います。役所にどうして祖母が建物の所有者なのに父に全部支払われるのかその理由を確認してみてください。11:21)ご回答ありがとうございます。建物も土地の所有者である父のものという判断だそうです。納税管理人も父になっているとも。父が知らない間に名義を変更したことに腹が立つばかりです。祖母は高齢ですがとても元気なので、まさか生前にそのような手続きをしていたことに驚いています。祖父の死後、ひとりで土地と家屋を守ってきた祖母が気の毒です。11:33)祖母が建物の所有者であることの証明ができれば建物の分については祖母に補償が出るということになるかと思います。建築費用を出した、あるいは、固定資産税を支払っているなどの証拠が出せればよいと思います。建物について祖母名義で登記をするというのも一つの方法だとは思います。相続に関する疑問・質問に、専門家が回答してくれます。「相続について疑問があるけど、直接専門家に相談するほどではない。「直接専門家に相談する前に、まずは、無料で質問してみたい。」といった方、お気軽に質問をお寄せください。(全角1000文字以内)[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。専門家プロファイル」へご相談ください。※専門家の紹介、また、専門家からの提案・見積りは、無料でお使いいただけます。実際にお仕事を発注する段階で金額などは専門家と個別にご相談ください。2020/2/18あらゆるご要望にこたえられる、幅広いジャンルで専門家が集合。職種ごとに独自の規定に基づき、登録審査を行っておりますので、安心してご利用いただけます。ついて悩みがあるが、誰に何を聞けば良いか分からないという皆様に対して、最適な専門家を紹介することで問題解決のお手伝いをするサービスです。運営サービス専門家プロファイルあなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。