一般住宅のみならず、賃貸住宅でもいまや「洋式トイレ」は必須です。管理会社からも「和式トイレでは100%入居者が付かないと思ってください」ときっぱり言われます。築古(ちくふる)アパートで和式トイレを洋式トイレに更新するには結構な費用が掛かります。以前、懇意にしている工務店の社長に聞いてみたところ40~50万円は必要とのことでした。工事内容としては下記のとおりです。・斫(はつ)り:和式便器と配管、水タンク等を壊して撤去処分する。・一段高い場合はその部分も壊す。クロス、および床のクッションフロア貼り・ペーパーホルダー、タオル掛け、棚やボックスの収納造作(ぞうさ)以上の材料代と人工(にんく)代がかかります。和式トイレ物件、あります私の所有物件でも1物件、和式トイレがあります。3年前に購入した時点で前オーナーが、1LDK×8戸のうち5戸は本格的に洋式トイレに改造してくれていました。おまけに古めかしい洗面台をおしゃれなシャンプードレッサーに更新、洗濯機パンもキチンとしたものが設置されています。この「水回りリノベーション部屋」の家賃は26000円、共益費3000円で合計29000円いただけています。前オーナーは内装工事屋さんだったので材料も安く仕入れることができ人工代も安く済んだのでしょう。法人名義での所有でした。問題は残りの3戸の「和式トイレ」です。築35年にもなる二階建木造アパートの和式トイレを40~50万円掛けて洋式トイレに改造するかどうか、投資判断が必要です。私の所有になってからまもなくして和式トイレの部屋の住人が退去していきました。↑問題の和式トイレ管理会社に原状回復工事の見積もり打ち合わせ時に相談すると、「この古いアパートのトイレに何十万円もトイレ改造費をかけるのはナンセンスですよねえ」との回答。私もそう思いますし、そもそもそんな大金は持ち合わせていませんでした。みなさんならこんなとき、どうしますか?3秒間、考えてみてください。