ひとり不動産・健康学会(書評ブログ)ひとり不動産・健康学会(書評ブログ)不動産書籍と健康書籍の書評を書きます。不動産投資家を紹介する某ラジオで初めて知りました。20代でイスラエル人と結婚し、2児を出産直後に離婚。年収100万円からフリーの英語翻訳家として、スタートして、6億の不動産投資家になるまでの経緯が書かれています。3億円の融資でRCマンション購入(この本のゴール)という流れになっています。星野陽子さんのメンターは生方大さんだと思われます。解放することに割かれています。彼女は自ら悟っていなさそうですが、どう考えも「女性の貧困」は「男社会」が望んでいる状態です。突破しようというのが、目的だと言えます。◯融資付けには男を使う◯貧困なのに子供を金持ちの夫から引き剥がす(精子バンク)という、女の最大の特権を使った戦い方をしているところ。「上品な言葉」で解説しています。「シングルマザー」こそが最強の投資家予備軍たり得る感じがしてきます。◯競売のリスクを全て網羅しているので、安心2014年以降のアベノミクス不動産バブルにおいてそれまで不動産投資を推奨してきた何人かのカリスマ不動産投資家の本が売れなくなっています。「特殊な手法(で、高確率で成功するとうたう)」という、流れがあったんだと思います。経験が浅くても、セミナーでの高額商材を売りやすい、などの恩恵があったんでしょう。その中で、このような経験の長い著名不動産投資家の書いた本を読むのは大変意義あることだと感じました。内容は非常に難しいので、簡単に説明します。◯藤山勇司さん◯沢孝史さん◯芦沢晃さんじゃないかと思います。「アウトロー」的な役割を担っていると言えます。今回の本は「絶対に失敗しない」というキャッチフレーズが入っています。気軽に使えない言葉です。格段に「石橋を叩いた書籍」だということ。確かに「この通りできたら絶対失敗しません」そしてそれは同時に「ここまでの精度で物件購入をするのは非常にハイレベル」ということを表しています。「絶対は存在しない不動産投資で、絶対失敗したくない人向け」の書籍。不動産投資はこの「流れ」に戻ると推測し、よってオススメの書籍となりました。◯ワンルーム専門の物上げ屋から買う手法でさらに市況の読みを深める最近は、少し前の本を読むようにしています。新しく見える方法には結構なハッタリが多いと感じるようになってきたからです。「動画やインタビューで当たり前なことしか言わない」ことが多く、本を買うにあたって、やや目的を持ちにくい面があり、つまりは、マーケティングがされていないが故のとっつきにくさがあります。富士企画さんのラジオに出演されていたからです。興味を持てませんでした。ところが、本を読んでその考えが変わりました。なんと、芦沢さんは今まで読んだどの大家さんよりも市況を読むのが非常にうまく、かなり当たっているのです。読んでいて、その理由がわかりました。”◯都市構造(駅力)の動向が掴みやすいという二つを示しているからなのです。「郊外の都心化」というキーワードを上げています。「郊外の都心」と、定義して、通常の区分購入の戦略とは全く異なる戦略をとります。「客付けに苦労しない物件を買える」ということを身を持って実験しています。彼は、首都圏の「遠くへ行く電車は早く、近くへ行く電車は遅い」を、武器にしているそれがわかる書籍です。一棟ものにも非常に使いやすい「未来予測の書籍」だと言えるのではないでしょうか。第3巻に注ぐ、一般読者のニーズに答えた巻となる。共同名義と再建築不可は近しい内容だ。「離婚」の方が緊急性が高く、値下げ幅も大きい傾向にある。共同名義は、ローンを組む時に有効であるが、その後のリスクについては端的な説明しかされない。本巻は具体的なモデルケース、しかも汎用性が高いケースを採用。これ一話で今後の対策ができるものだ。今は「築古戸建」をオススメされるケースが多い。現在の最大の投資のブームはこれだからだ。「再建築不可」の物件を安さにカマかけて非常に多くの初心者が購入している。業者・プロと初心者の対応ギャップがあるのが、この「再建築不可」であるといえよう。この漫画はどんな態度をとるのか。これはぜひ確認しておいた方がいいだろう。引き続き、借地権からのスタート。借地権の案件はいかにもオーソドックスな権利の集約に終始し、あまり面白みがないといえばない。働いていても、この「地面師」に会うことはない。地面師の登場にはいくつか条件があるからだ。積水ハウス事件の55億円という金額でもわかる。全容も掴みづらいし、そもそも事件にキャッチーな見出しをつけることができない。記した漫画となったであろう。不動産に関わる職種や一般人にその全容がわかるように提示できたのは大きい。非常に気になっているのではないか。この「正直不動産」は、2巻も3巻も4巻も「業界人が知りたいネタ」を半分だけ載せて、次号に引伸ばす傾向がある。全体的にネタが尽きてきそうな感じだが、まだもう少し、追ってみたいと思う。◯賃貸借契約(家族内無償賃貸)◯預かり金(賃貸・買付)◯賃貸契約後の賃料値上げ◯あんこ業者(元付け・客付けの間に入る業者)◯借地権(底地と借地権の統合)本作はこの第3巻から、いきなり複雑化する。アマゾンのランキングや在庫状況から見てシリーズの中で一番売れているのはこの第3巻である。◯借地権の項目があるからだと想定される。社会にはびこる不動産投資の悪を追求していく。契約直前でいきなり高額な賃料値上げが法律的にできてしまう事実はかなり衝撃だっただろう。インターネット時代になってから全滅しかけている「あんこ業者」の登場とその新しい利用方法は、多くのプロをうならせたに違いない。現実に多数存在しているのが、多少のアマチュアにもわかる。これらが気になる方がいれば、すぐにまず第3巻だけでも買って読んだ方がいいかもしれない。(土地)◯瑕疵担保(殺人)結果的に、2巻を読む限り、1巻は手ぬるいことに気がつく。実務面が強くなるのだ。馬鹿正直に営業を重ねる。扱う物件は、物の見事に問題山積みの物件ばかり。中盤で大地主の息子(藤原課長)が入社してくる。この地主が、問題を大量に抱えた物件を、さらに問題を増やして、それを問題のある売主にドンドン売っていく。関東近隣ではこのような大地主が多い、というイメージで藤原キャラクターが造形されている。私的には若干、浮世離れし始めた感じがするが、そこで扱う瑕疵担保や告示事項などは、そのくらいでやらないと一般人に対してキャッチーにはならない。固まってきたのだなあ、と感じる。する初心者には、あまり為にならないエンタメの様相を呈してきている。長期従業者の真理に迫っている。非常に好評だったっため読んでみることに。「嘘をつけなくなる」というストーリー。営業スタイルの転換も込められている。現実より先に「漫画がパラダイムシフトを予想」する内容となっている。過剰な演出と主人公が逸脱しない作りとなっているが、ところどころで、かなりリアルな局面も出てくる。漫画の巻末にある企画者のコラムもかなり読み応えがある。全体的に、この著書を読むと「不動産投資をしたくなくなる」という傾向はあるが、それでも今後、注目するべき本だと言える。◯1棟目の融資付けエピソードを詳しく書いている◯他の書籍で見たことがない銀行融資のタブーを多数掲載おそらく楽待さんで1番めに知られている投資家さんではないだろうか。結構なんでも赤裸々に語る人だという印象。楽待さんの素人の銀行面談シリーズ企画でも、ある種「どうやって好まれる嘘変換」をしていくのかを、ストレートに話している。彼の前提には、おそらく偽善があまりないんだと思う。彼のような「正直で異常に礼儀正しい金の亡者」に、イレギュラーな感動を感じているのだろう。断る、逃げる、ばかりして半ば病んでいる銀行担当者を逆に「癒してしまう」レベルのものである。みんなに憎まれている、陰口を叩かれている職業を包み込む手法が、大胆に書かれている。得意ではない、と語っている(と、記憶)。特殊な人間であると言える。今回は売れそうにもない。丹念な取材でかなりの情報量。著者も不動産投資の経験あり。単なる警告書というよりは、上質なドキュメントでもあります。◯購入者と組んで行う「見える化共有詐欺」ツイッターを通して、何人もの不動産投資家がしかもかなりベテランの投資家が推薦していたので読みました。調べ尽くした凄い書籍です。ノンフィクション賞」にも匹敵しそうな内容。スルガスキーム関連の証拠メール、ラインなどのエビデンスは著者の新聞記者としての力量が発揮されています。この本で明らかになったことがあります。実は初心者で属性が高い人、よりも不動産投資経験者が多いということ。銀行が基本「経験にしか融資をしない」というスタンスを持っています。超高額取引をできるのは、属性よりもむしろ「投資経験」。業者として美味しいのは「知識の浅い投資家」。すると必然的に1棟目、2棟目の新米投資家が餌食になる。いわゆるドレッシングが掛かったお野菜になるわけです。本書の本質は、「経験者を騙す」という側面。「そろそろ田舎から都市へ物件を買い進めたい」これらのことをつぶやきそうな不動産投資家が、ことごとくハメられて地獄に落ちている様子が伺えます。これらの「地獄落ち」は、今後2〜3年かけて、さらに表面化するという可能性。融資が全然つかず、物件が買えていない。いう人を、有名大家を含め私はたくさん見ています。心当たりがある人は、ぜひ読んでください。対処法を考えたほうがいいでしょう。