2018/12/17マンションは管理を買え、とよく言われます。マンションの資産価値として立地の良さは良く取り上げられますが、それは購入後には変えられないものです。マンションの管理状態はマンション毎に異なり、一目では判断をつけることが難しく、またその違いはマンションの資産価値を大きく左右します。マンションの管理状態を見極める良い方法をまとめました。【地域別】おすすめのワンストップリノベーション会社ひかリノベの評判・口コミまとめゼロリノベの評判・口コミまとめハコリノベの評判・口コミまとめ中古マンションを築年数だけで判断しない!中古マンションを購入する方は増加傾向にあるとはいえ、まだまだ日本では新築マンションが好まれる傾向にあります。これと関連して、中古マンションであっても築年数が若いものが好まれる傾向があります。建物の築年数だけで、中古マンションの価値を測ることは危険です。同じ築10年のマンションがあったとして、その2つの建物の劣化具合が同程度とは限りません。いや、かなり違うでしょう。表面だけきれいにしてあったとしても建物の構造部分の劣化が進んでいれば長期的な価値は低いと考えられます。中古マンションを購入する時は、築年数や目に見える壁紙やフローリング・キッチンやお風呂などの住宅設備機器だけで判断せず、構造体や配管など建物全体の状況を冷静に判断する必要があります。修繕計画、つまりマンションの管理状態です。建物は当然のことながら、年数を経るごとに劣化していきます。その劣化具合は建物によって異なります。中には、築10年のものより築20年のものの方が状態の良いものも存在します。現在の状態も大事ですが、今までどのように維持管理されてきたのか、これからどう管理していく予定なのかも重要です。マンションは20年や30年の長期にわたる修繕計画を作成し、その計画をベースに維持修繕を積み重ねていきます。その為マンションの管理組合で長期修繕計画を作るのですが、この長期修繕計画自体の出来が悪かったり、計画を立てたものの実行されていなかったりすることがあります。チェックすることが大切です。長期修繕計画書とは長期修繕計画書とは、簡単にいってしまえば「マンションを長期的に修繕していくために作成する、資金繰りのための計画書」です。マンションを購入するとほとんどの場合修繕積立金を毎月支払っていく必要がありますが、この修繕積立金は長期修繕計画書に基づいて徴収されています。長期修繕計画書は新築時に作成されますが、建物の劣化状況や社会環境の変化・借入金の金利の変動などにより、5年程度ごとに見直しが必要とされています。販売会社は、売却を目的として将来必要な費用を安く見積もっている場合もあります。予定日などが記載されています。確認することができません。購入前に管理状態についてしっかり把握しておきましょう。管理状態を確認するために必要な書類です。素人が見てもすぐに理解できるものではありません。2つの書類を揃えたら、詳しい知人や、不動産仲介会社の担当者と一緒に物件を見ながら説明を受けると良いでしょう。【地域別】おすすめのワンストップリノベーション会社ひかリノベの評判・口コミまとめゼロリノベの評判・口コミまとめハコリノベの評判・口コミまとめまとめ管理状態の良い中古マンションを見極めるには現在の建物の状態に加えて、維持管理状況と長期の修繕計画を確認が欠かせません。揃えて、できるだけプロの意見を聞きながら物件を見学するようにしましょう。リノベーションお役立ち情報PREV買取再販のリフォーム済み中古マンションを買うデメリットNEXTセルフリノベーションは可能?DIYで費用を抑えられる部分とは?当サイトのInstagram運営者挨拶リピタをご覧頂きありがとうございます!当サイトの運営を行っております、木村と申します。僕自身は現在結婚2年目のタイミングでして、ちょうど一戸建てを買うかマンションを買うか迷っているタイミングでした。しようかなと思っていたら、中古マンションをリノベーションするという方法があることを知ったのが、このサイトを作ったきっかけです。このサイトでは僕自身が購入にあたって勉強したことと、最新の情報を合わせて紹介しています。これからリノベを考えている方の参考になると幸いです。最近の投稿クジラと長谷工リフォームがマンションリノベーションで連携。手軽に理想の住まいを実現する「ユアリノベ」のサービス開始。」が標準提案するインテリアとスマートホームを体感『リノベる。