/土地買い付け、通る!2012.07.23土地買い付け、通る!Manachanです、こんばんは。ブログランキングへこの土地ですが、私の最初の指値と、売主の希望売却価格との間に、2割近い開きがありました。出してきたところを、私が2割ほど指値してきたので、これは到底、受け入れられるものではありませんでした。私自身も、「東京都心ダブルアクセスの便利な駅から、歩いて2分の土地、そんなに値下げはしないだろうなあ」と思っていました。良い土地でも、Manachanが、家主の言い値で買うわけにもいきません。下宿探しするフリして、東松戸周辺の不動産屋をいくつか回り、類似物件の賃料水準を調べました。私も「本気価格」で、再度、買い付けを入れました。売主は、「一文たりともまからん!」と、ガンとして、受け入れません。私にとって面倒だったのは、5年前からお世話になっている、売買仲介会社が、この土地の元付業者ではない。その元付業者と、私は、全く面識がない。売買仲介会社と、元付業者とが、成約に向けて、同じ方向を向いていれば良いですが、そうでない場合、私がアプローチしても、かえって逆効果になる。私が「本気価格」で指値したことで、売主の希望売却価格とのギャップが、一ケタ台%に縮まり、頑張れば、なんとか成約できるかもしれない・・・という状況になったおかげで、二つの業者が、利害共同体として、同じ方向を向いたことが確認できた。いつもお世話になっております。○○さんが今週末、地主様と交渉されると聞きました。私としては、××××万円で、是非とも、手にいれたいと思います。私は、福岡市で木造デザイナーズアパートの企画販売を手掛ける、「三和エステート」さんと出会いました。その斬新なデザインに感動し、昨年、福岡市内の高級住宅地で、6戸のアパートを建てました。今でも、順調に満室稼働しています。「どうせ建てるなら、自分の故郷である、東葛地域で手掛けたい!」これを、今年の経営目標として、掲げています。東松戸駅至近の、この土地は、特に、理想的だと思いました。便利な駅ゆえ賃貸需要もあり、また接道も良く、資産価値もあり、更地にして出口戦略も取りやすい。賃貸相場も詳細に調べ、××××万円で土地が取得できたら、私の経営モデルで採算に乗ると判断しました。今後は、「融資」という、ハードルが控えていますが・・・私もこれで、夢に向かって一歩近づきました。私の夢は、こちらに書いた通りです。posts.グローバルITビジネスSNSでもご購読できます。土地勘のあるところであれば、よけいイイですね。九州方面がメインと思ってました。Re:地元だったんですね。幼い頃から、私の庭みたいなものです。>九州方面がメインと思ってました。福岡市も、以前住んでいたので、土地勘はある程度あります。Pacinoさん>買い付け、おめでとうございます。>Manachanさんの行動力が実を結んだのでしょうね。ありがとうございます。半年、土地を探し続けて、ようやく見つかりました。>次の融資も頑張ってください!頑張ります。希望通りの融資ひければ、満室時返済比率が4割ちょっとの、とても優秀なモデルになります。*メールアドレス(公開はされません。*2012.07.23土地買い付け、通る!Manachanです、こんばんは。ブログランキングへこの土地ですが、私の最初の指値と、売主の希望売却価格との間に、2割近い開きがありました。出してきたところを、私が2割ほど指値してきたので、これは到底、受け入れられるものではありませんでした。私自身も、「東京都心ダブルアクセスの便利な駅から、歩いて2分の土地、そんなに値下げはしないだろうなあ」と思っていました。良い土地でも、Manachanが、家主の言い値で買うわけにもいきません。下宿探しするフリして、東松戸周辺の不動産屋をいくつか回り、類似物件の賃料水準を調べました。私も「本気価格」で、再度、買い付けを入れました。売主は、「一文たりともまからん!」と、ガンとして、受け入れません。私にとって面倒だったのは、5年前からお世話になっている、売買仲介会社が、この土地の元付業者ではない。その元付業者と、私は、全く面識がない。売買仲介会社と、元付業者とが、成約に向けて、同じ方向を向いていれば良いですが、そうでない場合、私がアプローチしても、かえって逆効果になる。私が「本気価格」で指値したことで、売主の希望売却価格とのギャップが、一ケタ台%に縮まり、頑張れば、なんとか成約できるかもしれない・・・という状況になったおかげで、二つの業者が、利害共同体として、同じ方向を向いたことが確認できた。いつもお世話になっております。○○さんが今週末、地主様と交渉されると聞きました。私としては、××××万円で、是非とも、手にいれたいと思います。私は、福岡市で木造デザイナーズアパートの企画販売を手掛ける、「三和エステート」さんと出会いました。その斬新なデザインに感動し、昨年、福岡市内の高級住宅地で、6戸のアパートを建てました。今でも、順調に満室稼働しています。「どうせ建てるなら、自分の故郷である、東葛地域で手掛けたい!」これを、今年の経営目標として、掲げています。東松戸駅至近の、この土地は、特に、理想的だと思いました。便利な駅ゆえ賃貸需要もあり、また接道も良く、資産価値もあり、更地にして出口戦略も取りやすい。賃貸相場も詳細に調べ、××××万円で土地が取得できたら、私の経営モデルで採算に乗ると判断しました。今後は、「融資」という、ハードルが控えていますが・・・私もこれで、夢に向かって一歩近づきました。私の夢は、こちらに書いた通りです。posts.グローバルITビジネスSNSでもご購読できます。土地勘のあるところであれば、よけいイイですね。九州方面がメインと思ってました。買い付け、おめでとうございます。Manachanさんの行動力が実を結んだのでしょうね。Pacinoさん>買い付け、おめでとうございます。>Manachanさんの行動力が実を結んだのでしょうね。ありがとうございます。半年、土地を探し続けて、ようやく見つかりました。>次の融資も頑張ってください!頑張ります。希望通りの融資ひければ、満室時返済比率が4割ちょっとの、とても優秀なモデルになります。*メールアドレス(公開はされません。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。