vol.00783自主管理をしていて、アパマンの空室が長く続いて困っている大家さんは客付け会社を一社だけに絞らないことですね。1社よりは2社、2社よりは3社、こうやって、物件を公に出して入居者に知らせることです。窓口は多ければ多いほど情報は入りやすいのは確かです。「心を鬼にして」いつも付き合っている業者さん以外の会社へ客付けを頼みました。すると、募集を開始してわずか2カ月で入居者が決まりました!正直、ボロなので半年ぐらいは覚悟していましたが。(苦笑)1社のみ営業活動の様子を見ながらということではせっかくの機会を失い入居者を逃してしまいます。早め早めに動いて他社にも客付けをお願いしましょう。たくさんの業者さんに呼びかける良い方法があります。その方法とは『メールを使う』ことです。業者さんへの客付けをメールを使ってお知らせするのです。メールを利用するためにはメールアドレスが必要ですがインターネットを使って検索すれば客付け会社のメールアドレスはいくらでも収集できます。日ごろから不動産会社さんとの名刺交換をしておくことですね。すればメルアドは簡単に手に入ります。やって、たくさんのメールリストを手に入れれば、あとはカンタンです。客付け会社さんに一斉に送信すればOK!待っていれば、必ず、業者さんから連絡が入ります。業者さんにとって物件は多ければ多いほど良いんですよ。最低リスト数は30社から50社ぐらいは欲しいですね。僕の知っている大家さんで100社のリストを持っている「つわもの大家さん」もいますよ。(笑)ただ、この方法を取るためには自分の物件のHPがあった方がベストですね。業者さんに見てもらってその気になってもらうためには詳細な情報がないと動いてもらえません。メールだけの物件の説明では片手落ちです。そのため、物件HPは必須。時間のある時に無料のブログなどで物件紹介HPを作っておくといいですね。やって、空室の出ないアパート経営を目指すのです。管理会社に頼るばかりではいつまでたっても現状(空室)は打破できません。最後は、結局、自分で動くことですよ。頑張りましょう!それでは、また、メールしますね。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。