人口が増えない中、空室は増える一方...。入居付けはしていきたいが、下がる家賃にもらえない礼金...。リフォーム費用、広告料の増大...。これらの費用を先払いすれば、実際に家賃として収入となるのは、半年先ということになるのが現実ではないでしょうか。考えれば少しでも長く入居していただくことが、最良の空室対策ということも言えます。所有されているマンションやアパートの近くに住んでいれば、入居者の方と顔を会わせコミュニケーションを取り、不満を察知したり、退去の意思を事前に確認できたりすることもできますが、本業があったり、遠くに住んでいる場合はそうも行きません。ある地方都市の管理会社は、ワンルームマンションにお住まいの方に入居2年後の初更新時の3ヶ月前に「USJにペアでご招待!」、更新の3ヶ月後にお渡しすることで、実際の平均入居期間を延ばされたところもあります。(2度目の更新時はTDLだそうです。やってみる、動いてみることは大切ですね。