はじめに不動産の投資をすることで節税になるという話を聞いたことがありますか?この話題から不動産に興味を持ち「副収入も得られるのなら始めてみよう」と考える方も多いと思います。実際のところ不動産に投資するだけで税金対策ができるわけではありませんし、もうけを出すためにもたくさんの知識と様々な手続きが必要になります。規模によっては個人より法人化した方が良い場合もあります。今回は「不動産投資物件の法人化と経費を税金対策として活用する方法」というテーマでお話していこうと思います。法人化によるメリットとデメリット不動産を手に入れ、賃貸経営を始めると所得税や住民税が課税されます。条件によって課税対象にならない場合もありますが、基本的に売上高が1000万円を超えた際には翌々年から消費税を負担することになります。得た賃貸収入を税負担によって削られないように対策が必要です。具体例としては小規模事業共済への加入や、賃貸経営にかかった費用を漏れなく経費計上して青色申告を行い控除を受けるなどです。賃貸経営の規模が大きくなれば法人化をすることで税金対策を行うことができます。法人化の大きなメリットは、「個人よりも経費計上の選択肢が増える」「賃貸経営で得た所得を役員報酬として節税効果を得ることができる」という点です。会社設立のために費用がかかる点や、役員報酬の額によっては逆に税金を多く取られてしまうなどのデメリットもありますので注意しましょう。法人への切替えの目安は所得額900万円といわれています。含め合計税率は33%となっています。してみてみると個人事業主で年収が高い人でも、法人化して不動産を入手した方が税率が抑えられることがわかります。保険料控除額が増える個人では控除限度額が最大12万円ですが、法人では一定条件を満たした保険料はすべて費用計上することができます。控除額が増えれば課税所得額が減り、節税につながります。損失繰越期間を延長することができる申告の際、個人では損失繰越期間は3年間ですが、法人化した場合9年間まで延長が可能です。2018年4月1日以降に事業を開始している場合は最長10年まで延長できます。長い損失繰越期間を活用することで、節税効果を得ることができます。することで所得税の税金対策ができる?はじめに日本の所得税と住民税は累進課税になっているため所得が増えれば増えるほど税額が大きくなって...不動産投資で節税対策をする方法はじめに不動産投資で節税ができるという話はよく耳にすると思います。税金対策や資産形成の観点から、富豪だけではなく中流層からも注目され...不動産投資にかかる税金~利回りにも影響~はじめに超低金利時代で銀行にお金を預けても全く増えないし、年金は毎年減り続けていて将来どうなるか...不動産投資における利回りの計算方法について【はじめに】私たちは不動産の収益性を測る指標として「利回り」を考慮に入れることが多いですが、そも...今人気のアパート投資人気理由とは?認められる経費は?アパート投資が人気の理由皆さんも記憶に新しいトマ・ピケティ氏の経済書「21世紀の資本論」。2014年...投資用物件の利回り上昇について考える!投資用の不動産に関しては一般的に物件価格が上昇すると利回りは下がると言われています。これは利回り...不動産投資の利回りと家賃収入アップのコツはじめに不動産投資をしている人にとって、家賃収入は不動産投資の成功に大きく関わってきます。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。