ホームアパート経営アパート経営を始めるために必要なノウハウ2020.01.31アパート経営を始めるために必要なノウハウアパート経営はじめに大小さまざまな規模がある不動産投資の中でも、一部屋あるいは数部屋単位のマンション投資よりはまとまった家賃収入が得られる一方で、マンション一棟を購入したり建てたりするよりは少ない資金で行うことができることもあって人気のアパート経営。今回は、これからアパート経営を始めてみようかと考えている方に向けて、そのノウハウを紹介したいと思います。アパート経営を始めるために必要なノウハウではさっそく、具体的なノウハウを見ていくことにしましょう。明確な目的・目標を設定するまずやるべきことは、「何のためにアパート経営をするのか」をはっきりさせておくことです。不動産投資で生計を立てていくためでしょうか?本業以外に所得を得るためでしょうか?それとも、相続税対策としてでしょうか?アパート経営をして「どのようになりたいのか?」を明確化させておきましょう。アパート経営のようなインカムゲインの不動産投資は、比較的長いスパンで行っていくものですから、ついつい目的・目標からズレた方向へと向かってしまうということも起こりがちです。したがって、目的・目標を明確化しておき、時々、その方向へしっかりと向かっているかどうかをチェックする習慣を身に付けておくことが大切になってきます。ターゲット層を明確化するひと口に「アパート経営」と言っても、ターゲットとなる入居者の層は色々です。入居者層が変われば、当然「どのようなアパートが求められるか」も変わってくることになります。学生向けなのかファミリー向けなのかで入居者のニーズは異なりますし、男性向けなのか女性向けなのかでも異なってきます。地域的な事情(たとえば大学近くの物件など)も考慮して、ターゲット層を定めなければならないケースもあるでしょう。どのような層をターゲットにするのか、しっかりと決めておくことは非常に重要です。マネープランを立てるターゲットが決まったら、どのような間取りや設備にするのかがだいたい決まってきます。次は、それをもとにどれくらいの初期投資が必要になるかを計算しましょう。維持管理費やその他のコストについても見通しを立てます。そのうえで地域の相場なども加味して設定家賃を考慮し、年間あたりの収益や回収にどれくらいの年数が掛かるかといったマネープランを立てましょう。十分な自己資金を用意しておくことが大事なのは言うまでもありません。まとめ今回は、アパート経営を始めるにあたって必要なノウハウについてまとめました。マネープランまで決まれば、いよいよ物件探しやローンの申し込みといった具体的な手続きへと入っていくことになります。そこで何よりも重要になってくるのは不動産業者選びです。良心的な業者を選べば、親身になって相談に乗ってくれますし、アパート経営に役立つ知識も提供してくれるでしょう。実際に顔を合わせてみて、最高のパートナーとなれるような信頼できる不動産業者を選ぶようにしましょう。...耐用年数と建物の寿命は違う?!木造の耐用年数は?アパートのオーナーなど、不動産投資を行っておられる方は、所有している建物を資産として確定申告の際に計...アパートのブレーカーで電気代削減?~電子ブレーカーについて~【はじめに】アパート経営において経費の削減は大きな課題です。建物の共有スペースで月々必要とな...オーダーメイドアパートの経営を成功させる為には坪単価が重要オーダーメイドアパートの成功の秘訣の一つに坪単価があります。アパート物件の坪単価はどのようにして決ま...不動産ニュース!不動産投資に関連するアパートローンについて考える...【はじめに】かぼちゃの馬車にレオパレスと不動産投資に関連するニュースが最近世間を騒がせていま...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大小にかかわらず記帳を...アパート経営で節税!確定申告の種類も影響!?アパート経営を始めるといくつかの税金を納める義務が課せられますが、同時にアパート経営によって可能とな...確定申告で計上できる経費とは?経費削減は必要?不動産経営を含め、経営を行う人は確定申告によって所得税の納税額が決まります。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。