不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。変な動きをする台風12号が近づいていますが、「これまでの経験が通用しない台風」だと気象庁が言ってますので普通じゃないのでしょう。今までに無い方向から風雨を叩きつけると雨漏りする個所が発見される。雨漏りも大変ですが、河川の増水とか命に関わる事に対する意識を持つ事が必要ですね。人気ブログランキング←クリック頂けると1票入る仕組みなのでお願いします!昨日は、ちょっと変わった相談があり、物件見学をしてきました。運用中の老人系施設の活性化または賃貸物件化の相談なのですが、自分は介護の話とか経験が無いです。相談されてきた方も通常の賃貸物件に関する経験が無いそうで、情報交換みたいな感じになりました。物件的には、食堂や運動を行うスペースが1階にある以外、居住スペースは完全に独立した1Kや2Kです。お部屋の方は家具家電付なので、身軽にすぐに使えます。元々は、介護する必要が無いレベルの高齢者を対象にして健康を維持するための運動等を日常的にサポートする目的なのですが、どうも最近は競合相手が多くて苦戦しているとの事でした。一般的な賃貸物件に転用したいとの事でしたが、正直言って様々な問題が出てきます。物理的な問題は、改造や運用でカバーできそうなのですが、人間関係の問題は簡単では無いのかと想像できます。何よりも、食事や運動のアシストと言う付加価値を付けて賃料(?)を高くしていたのに、箱だけ貸すのだから売上げが下がってしまうのは確実なのです・・・その分、経費が下がるのかと言えば、現在の入居者さんが退去するまでは、老人向け施設として運営しないといけないのですから、単純ではありません。聞いてみると今まで募集自体がヘルパーさんの知り合いとか、入所者の紹介など「くちこみ」だけでやっていたとのこと・・・ちょっと驚きましたが、ホームページを作ると言う基本から見直す事になりました。自分自身、経験した事が無い案件なのですが、関わって行く予定ですので続きが出来たら報告しますね。台風の進路になっている地域の方はお気をつけ下さい。←不動産系ブログの最新更新情報です。13:27こんにちは。一時期は近所でもアパートが出来るのかなと思ったら高齢者の方用の施設だということが何軒かありました。高齢化社会だからと思って見ていましたが、やはり競合が多いということですよね。新しいお仕事で、またクマさんの経験値がアップしそうですね!。今の時間は晴れたと思ったら雨がザーッと降ったりと台風特有の天気です。雨が降らない時間が長いので嵐の前の静けさに感じて不気味です。高齢化社会なんだから、高齢者向けのビジネスがどんどん増える。言う認識でしたが、一昔前に比べると競争が増えて決まる物件と空室だらけの物件の二極化が進んでいるようです。言って、普通の賃貸で貸してしまったら、ゼロよりはマシですが、想定していた運用賃料の半分も入らない感じです。通常賃貸にするのは最後の手段と考えて、いろいろ手を尽くすべきかと思いましたよ。台風は今のところ被害報告なしです。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。