大規模修繕についての所見リフォームといっても色々あります。不動産賃貸事業にリフォームは付き物です。スポンサーリンク一口に”リフォーム”と言っても多岐にわたります。・退去に伴う”原状回復工事”。・壁が崩れ落ちたので大工、左官など”中規模修繕工事”。・約10年周期で行う、屋根と外壁、共用部の”大規模修繕工事”。(実際には10年周期で行うオーナー様は意外に少ないです。30年以上、なにもしないオーナー様もいらっしゃいます。このような物件は、空室が多くてボロいところから通称”ガラボロ物件”と呼ばれます。)・和式トイレを洋式に更新する、追い炊き機能付ユニットバスに入れ替えるなど物件価値を向上させ家賃アップまで狙ういわゆる”リノベーション工事”。私はどちらかと言えばリフォームに過剰にお金をかけてしまうほうなのですが、不動産賃貸事業を経営している”経営者”という観点から言えばよくありません。自宅なら自分の気に入るようにお金を掛ければよいですが、”収益をあげる”という使命と目的がある限り、経営者は経費削減に努めなければなりません。私の”リフォーム姿勢”はじめに、必須項目を挙げておきます。付いていない部屋には必ず購入して取り付けるようにしています。ホームセンターで2000~3000円で売っていてプラスドライバーがあれば簡単に取り付けできます。ここから、例によって”私の場合”のリフォーム項目を紹介していきたいと思います。わず必ずLEDのタイプに更新します。