はい、不動産の賃貸経営が昨今ブームになりましたよね。収益不動産の記事を書こうと思います。アパート経営最重要項目:物件価格これで全てが決まるわけです。物件価格の妥当性を計る物差しが表面利回りというもの。これは、1年間の総家賃を物件価格で割って%表示した物です。これは高ければ高いほど良い。注意点は、その家賃設定が妥当な物かどうか。業者の提示している物は概ね高め、ですから実際の家賃相場を調べて、表面利回りを算出する必要があります。私としては、30%以上の物件しか魅力を感じません。そんな高利回りな物が売りに出されているのか?と疑問に思われるでしょうが、探せば有ります。色んなパターンがありますが、1:物件が古すぎて普通のローンが通らない。(買い手が非常に付きにくい)このパターンが一番多いですね。いった物件ほど価値が有ります。私は色んな物件を見てきましたが、古い物件だからと言って空室が目立つとは限りません。逆に、そこそこ新しくても空室が目立つ事も有ります。借りる方も一番重要視するのは家賃、同じ立地でそれなりで安い物件と、綺麗だが高い物件では、前者が有利な場合が結構あります。こんなご時勢の場合は。後は、そういう物件を探し当てるだけです。いう物件はネットなんかには載ってません。これは、足で探すしかありません。昔からあるような古い不動産屋を回る、物件に売り物件と書いてある看板が立っているところに電話しまくる。よさそうな物件のオーナーを調べて、直接交渉をする。要は、楽してよい物件は見つからないという事。私の知り合いも、知り合いの不動産屋さんから直接情報を取得、誰にも知られないうちに物件を手に入れました。私もその物件を見ましたが、まあ、ぼろいです。:資金調達これが最大の山場。現金に勝る物はありません。耐用年数を過ぎたような物件を取得するのに銀行借り入れは当てに出来ません。仮に、銀行融資が期待できたとしても、物件価格の50%は確保する必要があるでしょう。諸経費分も用意する必要があります。一人の力ではどうしようもない場合、パートナーシップを組む事も視野に入れるべきでしょう。不動産投資コメントはじめまして、突然に失礼します。サイトを勉強させていただいています。他のサイトは勉強になります。自分が恥ずかしいです。編集]コメントの投稿Name:Subject:Mail:URL:comment:Pass:秘密:管理者にだけ表示を許可するトラックバックトラックバックURLはこちらhttp://phaya.blog18.fc2.com/tb.php/231-34ec3bdeこの記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)【今だけ失敗ゼロの特典付】堅実派のあなたお待たせしました。