いつもメルマガで勉強させていただいております。第91号「不動産投資はお止めなさい」は心に響きました。ーただ、竹末さんのおっしゃるとおり地主の資本力には到底及びもつきません。アパ・マンは新築でもいずれ中古になり、中古になっていけば客付けが難しくなる。客付けが難しくなると家賃を下げる。考えると、土地持ち以外は不動産投資はうまくいかない。土地もちであっても、実はそれほど儲からない。確実に儲けているのは「アパ・マンを建てた建築業者」と融資をした「銀行」ということになる。これまで3年間勉強してきた結論は、あまりにも無力感を与えてくれました。竹末さんのレポートにもありました、競合地域を避けた投資など、方法はあるかもとも思っております。私が信頼している業者さんは、この競合地域を避けた投資が結構旨みがあると、話してくれます。書いてしまいましたが、竹末さんのご意見(不動産投資はお止めなさいに集約されていると思いますが)をいただけましたら、幸いです。いつもメルマガ講読ありがとうございます。私自身も小さいながらアパートを所有しています。築13年で、今は何とか満杯ですが、あと5年先10年先のことを考えると、明るい未来というわけには行きません。いう意味では○○さんの「精神衛生上よろしくない」といわれるお気持ちは理解できます。○○さんと同じように、私の友人や昔のお客様で土地を所有している人たちを羨ましいと思ったことも過去、何度かあります。何の努力もせずに先祖代々の土地を受け継いでいるお気楽な地主の息子さん達に勝てるとしたら、不動産投資家の有利さは一体何でしょうか?・・・・・地主さんは土地をすでに所有しているのでその土地に縛られます。世間体がありますから、先祖から伝わってきた土地を手放すことはできません。やむなくその土地で有効利用するしか方法はありません。投資家は臨機応変に「市場を選べる」ことができます。不動産投資の実態が熟知できていればという前提ですが、賃貸市場の「隙間を狙う」ことが可能です。「建物が建てられない都市計画区域内の市街化調整区域のアパートを狙う」とか。「大学周辺が調整区域で学生用のアパートが建てられない地域を狙う」とか。(こういうところで物件を掴むと大家の独壇場です!)このような【競合を避ける地域】を探してみることです。不動産投資をやるとしたら、これが私が経験、研究したベストな選択方法です。長く不動産を物色していれば意外と隙間はあるものです。あせることはありません。あせれば必ずババを掴みます。気楽に気長に探していれば必ず掘り出し物があるはずです。お若いのですからバタバタすることもないでしょう。○○様のご健闘をお祈りいたします。続きはコチラ相談者のプライバシーに配慮し、お名前や固有名詞など、ご本人を特定することが可能な情報はイニシャル等とさせていただきました。賃貸経営の悩みは、数多くの経験でしか解決策は見出せません。弊社がこれまで相談に乗ってきた数多くの事例が、あなたのアパート経営にお役にたてれば幸いです。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。reserved[PR]。