:検索50代でアフィリエイトを始める~初心者アフィリエイター養成所~50代からネットビジネスで副収入を得るために無料・有料コンテンツを勉強しながら何とかして気楽な老後を送るための準備を進めるアフィリエイターのブログです。アフィリエイト初心者ガイドラインもうシーズンは過ぎ去ったかとは思いますが(^^;備忘録として記しておきます。貸し主としての退去の立ち会いが同時に起こりましたのでその際の不動産業者の動きがよく見えこれは後々のために記録しておかねば!と、記事にしたものです。何かにつけ絡んでくるのが不動産業者と建設業者。何処かしらには必要性が出てきてしまいます。業者の言うことをそのまま鵜呑みにしていると本来あるべき利益がどんどん減らされてしまいますのでしかるべき知識を持って対処せねばなりません。いっても対した知識ではないのですが。賃貸契約を結び賃料を支払って使用させてもらうのが不動産物件の賃貸借というもの。その使用開始の時には特に問題とはならないのですが、どうしても退去の時に何かにつけ問題が勃発いたします。その原因のなるのが敷金の返還、又は追徴金。実際には一番知りたい金額は後回しとなり、この部分の補修は誰の責任で行うべきかを取り決める、そのような場となっております。挙げ句、別の日に業者を呼んで見積もりを出させるので待つようにと言うだけの愚か者もおります。-д-)そういうお方は大抵知識が無いので、業者の言うがまま。その金額は借り主に請求すれば良いと思っているので厄介者なのですよねぇ。おっと!愚痴になってしまいましたが、こんな場合にも知識を備えて万が一の場合に使えるようにしなければなりません。『現状回復』に掛かるガイドラインが国土交通省から出されているので、基本はこれを元にあとは過去の判例を調べておいて、こういう場合はここは借り主(又は貸し主)が負担すべきである、と言えるようにしておかねばなりません。このガイドライン、実は断定はしておらずこうするべきであるとなっているだけなので法的拘束力はありません。公的機関(国)が定めたガイドラインなので普通に考えれば、それだけで充分な力は発揮するはず。判例を持ち出すしかないでしょう。今回はそんなガイドラインと判例を私の今回の事例に沿っていくつかご紹介しておきます。始めの数ページを見ただけで通常挫折します(ToT)なので、始めからこの原文を全部読もうとは思わずネット検索からつまみ食いして覚えていくのが得策と言えるでしょう。ところで今回の記事の主目的ですが、あくまでも公平公正もっとうに中立的立場で・・・時おりどちらかにシフトして意見しております(^^;まあ、解りやすく書くつもりですので読めばどこをどう捉えたかが解るかと思います。ハウスクリーニングという謎の経費このハウスクリーニングはほとんどの契約にあると思うのですが、基本退去の時に借り主負担で請求されるもの。これっていくら丁寧に隅々までお掃除して入居時よりも綺麗にして出たとしてもほぼ間違いなく取られてしまうというふとどきなもの!貸し主として見れば自分の懐は痛くないので特に気にもしないのですが本当は通常の使用で痛んだものや汚れは借り主が負担する必要は無いらしいんですよね。契約書にはそう書いてあるし、そう思っても契約事項を変えては契約出来ないつまりは住めないわけですからそんなこと言えるはずもないし。元借り主は当然のこと、貸し主もよほど空き期間が長くならない限り部屋には入らないだろうし、その際でも隅々までチェックなどしないつまりはささっとお掃除しただけでも誰にも知られないそんなものだと思うのです。契約の内容は賃貸借人間の利益だけでなくそんな不動産関係会社の利益も盛り込んで契約書が作られていると、そう理解しましょう。いう意味では言えるならば契約前に現状回復のガイドラインの該当ページを見せてこの契約内容はおかしい!と言ってみるのも手ですが住めなくなるリスクもありますのでご注意を。本来通常の使用での損耗であれば借り主が負担することはないことになっています。退去の時に壁紙を貼り変えるという特約はあるべきではないと思うのです。この壁紙、実は耐用年数というものがありましてその年数は6年とされております。貼ってから6年以上経過していれば例え汚れていても(下地等が無事ならば)借り主は負担する必要はないという事になります。給湯設備やエアコンは使わなければならないさて、例えば賃貸用に設置されている給湯設備やエアコンなどの電気器具類ですが、これらは逆に普通に使用しなければいけません。本来使うべきものとして設置されたものが使われない(通商使用されない)事が原因で故障してしまった(故障に気づかなかった)場合は貸し主がその修理費用を負担しなければならないそういう事になるということです。自分の考えではなくて一般論としての通常使用を前提にしているという事をキチンと理解しておきましょうね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。プロフィールはじめまして、オフィスFUJIと申します。得々情報満載のメルマガです。50代でアフィリエイトを始める~初心者アフィリエイター養成所~トップに戻る。