不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。賃貸営業お試し?←クリックで票が入る仕組みです。日記でスミマセンがよろしくお願い致します。きのうは朝から片道1時間20分かけて解約立会に行って来ました。基本的に地域密着の会社なので遠距離物件は珍しいんです。この物件は6年前に一括借上した、駅1分の木造3棟なのですが、最近入居率が落ちてきました。立地・中身に問題は無いので賃料に問題があるかも知れませんが、アピール部分を見直す事にしました。現在、ポータルサイト任せのホームページから実験的に、物件独立のサイトを作ってみます。研究しているさいちゃん氏に頼む事にしました。お互い実験なので最低料金でやってもらいますが、いろいろ試してもらってうまく行けば実験の成果が出ると思います。さいちゃんが作った物件独自ホームページは、動画なんかも取り入れてありますので、かなり本格的です。こんなページも作っていて撮影テクニックや動画の編集等々わかりやすくて参考になります。空室対策のレベルアップが図れると思います。言うことで今日は午前中にさいちゃん氏が来店します。お互いメリットがある仕事になればいいです。話が変わりますが、昨日の日曜日は三男(小1)の空手の試合があったそうです。前回、一瞬で負けてしまったのと、忙しかった事もあり見に行かなかったのですが、なんと2試合勝ち進んだそうです。嬉しかったみたいで、家に帰ったら二男(中2)相手に試合してました。長男(高1)も加わって試合が始まりました。今日も忙しい感じになりそうですが頑張ります!←参考になるブログはこちらから。最新の更新情報がわかります。02:26初めまして!(^^)!新米大家のsss5096と申します。3階入居者のクレームで2階入居者が退去になりました(-"-)いきなりの質問で大変失礼だとは思うのですが、3階入居者を強制退去って可能でしょうか??どうしたものか少し悩んでまして(笑)お時間があられれば交流させて頂けたらと思います。08:13服島様ほんと仲間はありがたいです。妹さん良かったですね。救急車騒ぎは大変でしたね・・・うちは今のところ大丈夫ですが、そのうち窓ぐらい割るかも知れません。上の二人は大人ですから笑えません。様そうなんですよ寝る時以外はリビングで生活しているのですが、たまに兄弟げんかしてます。100%三男が仕掛けて教育の為にやり返して、またやり返されてエキサイトする感じです。様コメントありがとうございます!強制退去を「言うこと」はできますが、「出すこと」は難しいです。3階に住んでいる方が、「私が悪いので退去します」と応じれば良いのですが、いろいろ言い分があると思います。その騒音が誰が生活してても起きる騒音なのか、3階に住んでる人の問題行動で発生しているのかが重要です。2階の方が音に敏感だった可能性もありますので、一般的な答えしか言えません。大変なのは、建物の構造上誰が生活しても聞こえてしまう音に対する苦情です。改善を求めて努力をした結果が、構造上の問題であれば、構造的に改善するか、生活音に理解有る方に住んで頂くしかなくなります。どんな音か2階で確認する必要がありますが、けっこう大変ですので管理会社を交えて判断されるのが良いと思います。客観的ですみませんが、頑張ってください。13:34話は、替わりますが今だに、回転した方が賃貸業が儲かると思っいる田分けが多く、困ったちゃんです。大規模修繕工期が延びて嫌がり、退去者がでました。クレームを入れたら、儲かるのではと返され、激怒しました。礼金2と、現状回復を住居者様にご負担して頂ける昭和の、古き良き時代の記憶がまだ消えない様です。築古や駅遠に、礼2を付けている方がいます。様なんとも余程ご立腹の様子ですね。苦労していない大家さんが最近珍しくなって来ました。儲かってるように見える方も、何にお金がかかるか予想できないから貯めとかないといけませんよね。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。