http://www.aoyama-law.com/index.html税務ソフト「魔法陣」http://www.tac-school.co.jp/mahoujin/共有名義の不動産は大問題。単独所有へ変更しましょう!1.こんな不動産をよく見かけます企業オーナーの場合は一定の資産を保有していることも多く、その相続に伴い、不動産が相続人間での共有になっているケースがあります。兄Aと弟Bは先代からの相続に伴い、ある土地を1/2ずつの共有で相続しました。これは非常に問題となる遺産分割の仕方です。何が問題となるのでしょうか?2.将来の相続の点からも問題が...仮に、AとBがともにこの土地を売却したいと思った場合、売却金額や売却のタイミングの折り合いをつける必要があり、もめることもあり得ます。将来の相続を考えた場合はもっと大きな問題になります。いうのは、ABの代から2回の相続を経ると、Aの孫とBの孫がこの不動産を共有していることになります。この場合、Aの孫から見たBの孫は「おじいちゃんの弟の孫」という関係になり、ほぼ他人同士での共有となってしまいます。なると、売却自体が非常に困難となってしまいます。したがって、このような不動産の共有は早めに解決しなければならず、1つの方法として、「固定資産の交換」という手続きがあります。これを使えば、共有の状態から「単独所有」の状態に変更することができるのです。3.固定資産の交換とは?不動産を他人の不動産と交換した場合、自分の不動産を売却し、この対価として他人の不動産を取得したことになるので、本来はこの売却について譲渡所得税が課税されます。下記の要件を満たせば、譲渡所得税は課税されないのです。a.土地は土地、建物は建物との交換であることb.双方に1年以上所有していた固定資産であり、かつ、交換するために取得したものでないことc.交換により取得した資産を譲渡した固定資産の交換直前の用途と同じ用途にすること(例:譲渡した土地が宅地ならば、取得した土地も宅地として利用すること)4.最後に不動産が共有になっている原因は様々ですが、いずれにせよ、大きな問題であることに変わりはありません。絶対に覚えておいて頂きたいことは遺産分割に際し、不動産を兄弟間などで共有にしないことです。共有不動産の解決方法は交換だけではなく、共有物の分割などもありますが、これは別の機会に解説したいと思います。いった場合は、問題を先送りせず、所有者間の人間関係が濃いうちに解決することが非常に重要なことなのです。