2019年12月5日FacebookTwitterはてブPocketFeedlyこんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。サラリーマンをリタイアして大家業をしています。2019年は、大型台風が日本列島を襲いました。台風直後は、本当に業者不足で、なかなか修理が進まない状況が今でもつづいています。千葉の台風被害ですが、修理依頼が殺到でなかなか進みません。私の物件も雨漏り戸建ては来週瓦組み直ししてもらえそうですが、棟板金が飛んだ家は年内修理は厳しい感じです。その他の損傷は3週間経ちますがまだ見積もりさえ出てきません。千葉県全土の復旧はおそらく半年がかりですね。2019千葉の台風被害ですが、修理依頼が殺到でなかなか進みません。私の物件も雨漏り戸建ては来週瓦組み直ししてもらえそうですが、棟板金が飛んだ家は年内修理は厳しい感じです。その他の損傷は3週間経ちますがまだ見積もりさえ出てきません。千葉県全土の復旧はおそらく半年がかりですね。今回は、私の所有物件の被害を紹介しつつ、そこから得られた教訓も書いてみます。3.火災保険のカバー範囲を今一度確認しよう(悲報)大型台風により5件も被害発生!2019年9月9日に千葉県千葉市に上陸した台風15号は、観測史上最強クラスの勢力でした。被害の確認のため、わたしが現場に向かう途中の道も、木がなぎ倒されていました。台風の勢力がいかに強かったかを物語っていますね。わたしの物件でも、合計5件の被害が出てしまいました。それぞれどんな被害だったかご紹介していきます。戸建て1号:棟板金が飛ぶ&アンテナ傾きこちらは私の記念すべき第1号の戸建てです。屋根の棟板金が、途中から無くなっていて、横の空き地に転がっていました。棟がぜんぶ吹っ飛んでいたので、最初は雨漏りするのが心配でしたが、業者さんに聞いたら「防水シートがあるから大丈夫だと思います」と言われました。実際に雨漏りは起こらなかったのでよかったです。このエリアは田舎で近隣の業者も手薄のため、修理まで4ヶ月くらい掛かる見込みで、まだ直っていません。特段住むには支障がないので、入居者さんにはそのまま住んでもらっています。戸建て2号:棟瓦の破損&雨漏りこちらは築37年の家です。こちらも棟瓦が、ぜんぶ吹っ飛んでしました。こちらの家は瓦の下の防水シートも劣化していたようで、2階の和室の天井にじんわり雨染みができました。この家は最優先だとすぐ判断し、応急処置してもらいました。具体的には、いったんブルーシートで凌いでもらい、その後すぐに棟瓦の部分を漆喰(しっくい)で固めてもらいました。Point!ブルーシートは一度敷いてもズレてきたりするので、長くても1〜2ヶ月しか持たないそうです。その間に業者が修理に入れないと、また雨漏りすることもあるので注意しましょう。こちらの家は、瓦がまだ入荷していないため、雨漏りは大丈夫ですが、完全復旧まであと1ヶ月くらいはかかりそうです。戸建て3号:カーゲートの破損こちらはカーゲートの破損です。突風で根本から折れてしまいました。こちらは先日の記事「カーゲートをなるべく早く・安く修理する方法【工賃込み10万円以下】」でもご紹介したように、すでに復旧しています。カーゲートなので生活に大きな支障がなくてよかったです。本体+工賃で、10万円弱の修理費でした。台風で壊れちゃったカーゲートが修理完了しました。新品はやっぱりいいですね〜。2019戸建て5号:門灯の破損こちらはわたしの法人物件の戸建てです。なんと門灯の蓋だけが飛んでいくという悲しい状況です(笑)窓枠も傷が入っています。先日こちらも復旧して新品になりました。9月の台風で壊れてしまった門柱灯を交換してもらいました。直るのに1ヶ月半以上かかりましたが、モダンな雰囲気になったかなと思います。最後は、唯一のアパートでの被害で、窓ガラスにヒビが入りました。このアパートは高台にあるので、飛来物がもろに当たったのでしょうね。網入りガラスだったので、入居者さんにもケガがなかったのが、不幸中の幸い。こちらも近くのガラス屋さんにお願いして3万円くらいで直してもらいました。以下の3つがおもな教訓です。瓦屋根は安心ではない大雨による浸水被害のほうが痛手となる火災保険のカバー範囲を今一度確認しようそれぞれ簡単に触れておきます。1.瓦屋根は安心ではない屋根が瓦(かわら)だと安心だと、私も以前まで考えていました。瓦(かわら)は陶器と一緒で、あまり劣化せず、長期間の耐久性があると考えられているからです。土の中から昔のお皿が出土しますよね。台風による強風はこの瓦自体をふっ飛ばしてしまいます。スレートの屋根だと、そういうことは稀ですからね。台風が多い沖縄などでは、漆喰で瓦をすべて固めている「琉球赤瓦」が有名です。これは、瓦と瓦の間をすべて漆喰でふさぐので強風にも耐えられます。通常は、瓦を葺き並べているだけなので、突風で飛んでいくリスクが高いのです。瓦が割れても一枚だけ交換できるため、その方がメンテナンスは楽なのですけどね。わら屋根のリスクと対応について、我々大家はしっかり認識しておかなければいけませんね。2.大雨による浸水被害のほうが痛手となる武蔵小杉のタワマン浸水が、社会的なニュースになりました。長野県でも千曲川が氾濫して、多くの家が水没しています。賃貸住宅の場合は、こうなると家として住めないため、入居者さんは退去となるでしょう。家賃収入が入って来なくなり大家としては大打撃を受けます。ハザードリスクが高い物件を買わない方法については、以前「戸建て投資で失敗を回避せよ【初心者が買ってはいけない4つの物件】」でもご紹介したとおりです。私は近くに河川があるとか、海辺が近い不動産は、できるだけ買わないようにしています。3.火災保険のカバー範囲を今一度確認しよう結果的には、私の所有物件への被害は、すべて火災保険でカバーできました。共済系の保険を使っていた物件は、やはり満足に保険額が伸びませんでしたね。共済系は保険金が入ってくるまでのスピード感もイマイチでしたので、これを期にすべて民間系の保険会社に切り替えしました。おすすめの火災保険の掛け方は、以前の記事でも詳しく解説しています。よかったらご覧ください。3つはしっかり入っておきましょう、ということですね。保険は、心の安心でもあります。日頃からカバー範囲を理解しておきましょうね。▼雨漏りが保険で認められるためのポイントを解説しています。上記の疑問についてお答えします。本記事を書いている私は、アパート3棟・戸建て6棟を経営している不動産賃貸事業者です。大切さがご理解いただけると思います。大家さんなら施設賠償責任保険は必須!保険金100万円出て助かった話2019.2.20こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。地方で25世帯ほど賃貸経営しています。アパートローンで購入している人は、金融機関が保険会社を紹介してくれることも多いです。DIYグッズ】電動ドライバーはリチウムイオン電池式が絶対おすすめこんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。不動産賃貸業をしながら生活しています。DIYに必須のドライバーですが、手で回すタイ...プロフィール執筆者:ペリカン資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました。弊ブログは「不動産投資のリアル」を発信します(月間12万PV)。アパート3棟・戸建て8棟保有。