新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~2020.02.10新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~アパート経営はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸住宅でも入居者の趣味嗜好に合わせて改造でき、殺風景な部屋から自分だけの空間へと作り出せる新しい仕組みができているようです。そんな革新的な「オーダーメイドアパート建築住宅」のメリットやその背景について迫っていきたいと思います。毎月入ってくる賃貸収入で悠悠自適に暮らしている”不労所得の極み”といったイメージがあった不動産オーナー。近年は賃貸市況が落ち込み、空き部屋が全国的に増加しているといいます。その原因として考えられるのは人口減少や物件の供給過多、また低金利であることが挙げられます。日本の中央銀行である日本銀行が打ち出す低金利政策は住宅ローン金利に直結し、賃貸から物件を購入する流れの傾向が高まっているようです。今や不労所得などとのんきに構えていられる時代ではなく、空室率の増加は死活問題です。賃貸住宅は2年間などの短期契約で入居者が入れ替わっていくことが多く、好き嫌いが分かれるような個性的な部屋よりも、万人に受け入れられやすい空間にしておくことが一般的です。そのため無難な間取りやクロス、フローリングなど、画一的な部屋ばかりが量産されてきました。そんな中これまでの常識を覆し、大胆な発想で魅力的な賃貸住宅を手掛ける人達が現れたのです。「自分だったらどんな住宅に住みたいか?」と住み手側の視点に立った空間作りを考え、”個々の好みを反映した部屋を作ろう”というコンセプトを打ち立てました。WIN-WIN-WINお金をかけ改装を行っても入居者が直ちに決まるとは限りません。「改装することで空室をなんとかしたい...」と思いながらもなかなかに踏み切れない、そんな方もいるでしょう。オーダーメイド賃貸はその人に合わせた部屋にするのですから、当然ともいえますが、まず入居者がいなければ始まりません。入居者が決定しているため安心して改装に踏み切れます。不動産会社、リノベーション建築施工会社と協力関係を築くことで可能となっており、加えてオーナーやデザイナー、入居者で打合せや現場を確認しながら作っていきます。通常の賃貸住宅では退去時に原状回復義務があります。入居者からしてみれば「賃貸だから・・・」と諦めていたところを、例えば「音楽をやっているので防音の整った部屋が良い」「本が好きで壁全てを本棚にしたい」など、これまではかなわなかったような願望を実現させることができます。築年数が古い場合でも、それを感じさせることがないようなデザイン性に富んだ部屋にすることができ「新しい価値」を付与することが可能です。入居者自身でコーディネートした部屋ですから退去率、空室率が下がる=収益UPにつながります。それは施工会社とオーナー、入居者でWIN-WIN-WINと幸せのトライアングルができ上がることでしょう。最後にさて、最後になってしまいました。現在オーダーメイドアパートを手掛ける建築会社は、まだごく少数であり未知の部分が多いかと思います。今回は気になる「費用」や「退去時」などに触れることができませんでした。個性的で特別な空間をより彩るのは「インテリア」です。映画でしか見たことのないような西洋風、緑と優しい光に包まれたアジアンテイスト等々...。今後はそれらについても書いていきたいと思いますので期待してお待ちください。【はじめに】築年数が経過し老朽化してしまったアパートの経営には、具体的にどのようなリスクがあるの...確かな情報を得てアパート経営の未来を考えようはじめに入居希望の方からの要望を取り入れて、お部屋をつくっていくオーダーメイドアパートは、住む方...アパート経営のイメージと現実にギャップはある!?アパート経営というとどんなイメージをもつでしょうか?「儲かる」「定年退職後にするもの」「難しい」など...アパート経営は儲かる?収益を出すためにしっておくべきこと今、安定したアパート収入で、資産作りをしようと考えている人が大変多いです。アパート経営とは、土地を購...副業でアパート経営が出来るのか?3つのチェックポイント昔ながらの大家さんと違い、最近アパート経営を行っている人の多くは、不動産経営が本業ではない人が増えて...アパート経営における水道光熱費はどうやっておさえるの?アパート経営を始めると家賃収入があるものの、アパートの経営を維持していく上では毎月の出費もあります。...アパート経営を成功に導く立地とは?アパート経営と立地環境アパート経営に限らず、不動産投資には「立地」の要素がとても重要になります。この...アパート経営は立地ありき!ニーズに応じた土地選びを!「アパート経営は立地ありき!」そう断言しても良いほど、経営を成功できるかは、立地条件に左右されます。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。