関する疑問を徹底解説!中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。支払いが加算されます。マンション購入を検討される方なら、その点は織り込み済みかと思いますが、このところ、修繕積立金に対する関心が高まってきているようです。ついて、お話ししていきたいと思います。まとめ修繕積立基金は修繕積立金不足の補填費用!?修繕積立金は、おもに10数年に一度行われる大規模修繕の費用として充当される資金ですが、その修繕費用が不足してしまう事態が以前から問題視されていました。修繕積立金の金額を高めに設定して販売しようとすると、他社物件のランニングコストと比較されて、売れにくくなってしまいます。そこで考えられたのが、新築時に「修繕積立基金」という初期費用を徴収し、想定される不足分に充当させるというものでした。修繕積立基金が慣習化した背景とは?新築、中古に限らず、マンションを購入する際は、物件代金とは別に登記費用や住宅ローン保証料などの諸費用が掛かりますが、その「諸費用も準備しておかなければならない」という消費者心理が、修繕積立基金を慣習化させる一因になったとも考えられます。マンションデベロッパーは、新築マンション販売時の諸費用のなかに修繕積立基金も盛り込んでしまうことで、基金に対する違和感・不信感を薄めようとしました。基金の額は30万円~80万円程度ですが、高いところでは100万円以上という物件もあり、決して少ない金額ではありません。ところが実際の販売では、“諸費用に対する消費者心理”によってこの方式に対する購入者からの異論が想定より少なく、基金導入がなかば当然の経費と見なされる風潮になったのです。修繕積立一時金の問題点とは?新築マンションの修繕積立基金が採用されるようになったのは比較的最近です。基金を徴収する事によって、将来的な修繕費用不足の“備え”とする方策は、貯蓄や農耕文化が根付くわれわれ日本人の気質的に受け入れられる土壌があったのでしょう。称して、各住戸の所有者から徴収する方法を採用していたのです。分譲マンションの大規模修繕は、所有者全員による一定数以上の決議によって修繕の是非が決定されます。所有者で構成される管理組合の役員によって、施工会社および施工費用等の選定が行われます。このような一定の手続きを踏んでから工事に着手しますので、問題なく進むかと思われるでしょう。所有者の中には、管理費や修繕積立金を滞納している人がいて、マンションによっては総戸数の2~3割の人が滞納状態というケースもあるのです。金融機関から不足分を借り入れる方法が取られる事もあり、通常の積立金に金融機関への返済が加わり、修繕積立金が大幅増額となってしまったケースもあるようです。現在でも、かなりの数のマンションが一時金方式を採用しており、修繕積立金不足や増額が大きな問題となっているのです。参考までに、平成25年度における管理費等の滞納が発生しているマンションは、37%という結果が公表されています。参照:国土交通省によるマンション総合調査結果(管理費等滞納状況)まとめ本来なら、ランニングコストである修繕積立金が、新築のみならず中古においてもイニシャルコスト化してしまっているケースが増えています。検討にあたっては、新築マンションであれば「修繕積立金に配慮した修繕積立基金の額」となっているかを確認する。中古マンションの購入であれば、修繕積立金の滞納について、対象住戸だけでなく全戸も対象に調査しておく必要があるでしょう。中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。中古マンション購入のメリット・デメリットについて売買のプロが徹底整理!現在は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。