不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。>2013年04月15日08:16カテゴリ賃貸系クレームそっちの方向・・・きのうは、町内会の役員さんからの出頭命令を受けてコミュニティーセンターへ行ってきました。いつも呼び出される場所はコミュニティーセンターなのですが、かなり立派な集会場って感じです。「わかりましたコミセンに行きますので」なんか省略するのが通なのでしょう。組織が大きくて地域全体の会長さん、◯丁目の会長さん、会計さん班長さん、たくさん関わっている方がいます。何度も呼び出されているので、お話の趣旨はわかっています。「ゴミ置き場監視当番とか草むしり、ドブさらいまで参加しろとは言わないからせめて会費を払いなさい」それが結論です。結論がわかっていて5分で終わる話ですが、1時間も貴重なお時間を頂戴しましたよ。会長さんの話が終わったあと、先日電話でちょっとエキサイトしてしまった会計さんの話が始まりました。こちらは全く別の視点から責められました。「うちの社長やってます」この会計さん、話の組立が上手でビジネス的な視点に町内会費の存在を持って行こうとします。会計さんの話は、1件あたり年間2500円の町会費なんて入居者さんが払わないんだったら大家さんに払わせるべきってだって結論です。会計さんが問題にしているアパートは4世帯ですので年間1万円の話です。大家さんも払わないって言うんだったら管理会社が払えば、会社のイメージアップに繋がり、建築受注やいろいろ協力しなくもないから的な良い感じの事を言ってくれます。「そんな大金を出せって言ってる訳じゃないんだよ。何かそっちの方向で来るとは思っていませんでしたので、おとなしく話を聞いて来ました。来週の火曜日に状況報告をするスケジュール組みをして開放されましたが、冷静に考えてみると確かに味方に付けたい相手です。雑談の中で言ってましたが、今は地主さんの代替わりが増えているけど、町会での繋がりは大切にされているそうです。ご近所さんの目が気になる地域なのかと思いますので、変なこだわり持たずに得する事を考えてもいいかと思ってきましたよさて、昨日はもう1件大きな出来事がありました。こちらも長く関わっている案件ですが、以前「ご先祖様物語」の題名でちらっと話をしたAさん宅を訪問しました。定期的に訪問していてアパートの話半分、息子さんの話半分と言った感じで平均90分くらい滞在します。今回もそんな感じでしたが、帰りがけに「もう長く生きられないと思うから本格的に相続に向けて準備する」との話になりました。別に入院しているとか寝込んでるとかでは無いのですが、そんな気分になっちゃった感じです。具体的に書くのは控えますが、財産がたくさんあると色んな横槍が入るもので、穏やかで無い事件的な出来事も発生します。町内会の話なんてどうでも良くなっちゃうくらい重たい話になっちゃった感じですが、今後とも関わって行くことになりそうです。続きはそのうち書くことになりますが、数年がかりの物語が出来そうです。本日は日中ユニットバスの修理業者さんの見積に立ち会ったあと、大家さん訪問とか媒介準備とか予定してます。月曜日のダメ押しで夜は全体会議です。09:27おはようございます!アパート入居者が払うべき町会費を回収できないからって大家や管理会社に払わせようとする町会は無茶苦茶に感じますよね。私も同じような請求されて、最初は無視していましたがいろいろ世話になることもあったので入居者からは更新時に2年分町会費を回収して代理で払うようにしました。付き合ってみると町会の人達も永年地域に住み着いている人達で良い人ばかりでしたよ。09:45ブログ中ほどにある〜大家さんに払わせるべきってだって結論です。いうのはいい結論ですね。修正せずにこのままの結論がなんかいいです。07:38自分なら、面倒なので。自分自身が払っちゃいます。一時期の入居者に葬儀だ、掃除だはやらせられません。08:29町会費の収入は、会費の他、色々な支援があります。新聞配布なんかも大口です。24年度は、選挙でいつもより大もうけです。会費を払う人数が増える事は、支出以上に+収入なのです。会計の方の頑張り、なんとなく分かります。09:29ポセ@ラッキーズコメントありがとうございます!そうなんですよね。町会さん=地元の皆様ですので今回の事でちょっと考え方が変わり協力しようという気分になりましたよ。入居者さんに理解してもらうのが理想ですね。地元に住んでいる大家さんだと立て替えちゃうかたが多いです。賃料に上乗せして大家さんが払うってこともありますが、なかなか賃料競争の地域では難しいです。様ありがとうございます。様なによりも「活動は免除するからお金だけでいい」と言ってくれてるのがむこうの譲歩ですよね。これから入居者さんへ手紙出してきます。様やっぱり町会さんも取るべきところから取るのがお仕事ですよね。今回の呼び出しでちょっと理解できたような気がします。10:52立派な集会所に行かれたそうですが、私の所の町会のうん千万円の貯蓄は、集会所の増改築費用となっています。毎年黒字金(先に積立金として計上)は、これに当てられています。街灯の恩恵以外にも災害の時にお世話になるかもしれないコミニュティーセンターの事等、お支払いを渋る方に知っていただきたいですね。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。