断熱材と内装仕上げ「さて、楽男くん。建物の骨組みができて、下地の板も張られた。「『なぁに?』じゃないですよ。お風呂もトイレもないし、キッチンもなにもないじゃないですか。「たしかにそういう『設備』類はまだ足りていないね。「性能上大切なもの...。「いや、宅配ボックスも設備だから...。正解は『断熱材』だよ。ちなみに木造の場合、『グラスウール』っていう断熱材が使われることが多いね。この袋に入っている綿みたいなやつがそうだよ。壁面に見える白いものが断熱材の「グラスウール」。断熱のほか吸音性能もある。袋に入ったタイプのものは、袋のまま柱に留めて施工する(PHOTO:YNS/PIXTA)「こっちは『発泡ウレタン』っていう断熱材。材料をスプレーで吹き付けると、モコモコ膨らんで断熱材になるんだ。グラスウールよりも隙間なく施工できるのは利点だけど、コストはちょっと割高になるかな。「発泡ウレタン」を施工した後。隙間なく施工できるが、グラスウールよりは高価で、火に弱いという弱点がある(PHOTO:Photonn/PIXTA)「いいなあ、断熱材。僕の実家、断熱材が入っていないらしくて、冬とかすっごく寒いんですよ。「それは気密性の問題もあるかもね...。断熱材は外壁と、それから屋根、あとは1階の床下とか、外気に触れる面に入れるんだよ。「仕上げっていうのは、壁や床などの目に見える部分、またはその部分の工事をすることだよ。あっ、そういえば先週、酔っ払って部屋で踊ってた時に壁を傷つけちゃったんですよ。「楽男くんがその時見た下地っていうのは『石膏(せっこう)ボード』だね。加工しやすくて火にも強いから、木造だけじゃなくいろんな建物の内装下地に使われているんだ。部屋の内側から壁、天井の全面に張られた石膏ボード。このあと張る仕上げ(クロスなど)の下地となる(PHOTO:freeangle/PIXTA)「柱を建てて、下地の合板を張って、断熱材を入れて、その上から石膏ボードを取り付ける...。「これは『パテ』と言って、石膏ボードの継ぎ目を平らにするために必要なんだ。これをやらないと壁に凹凸などの『不陸(ふりく、ふろく)』ができちゃうからね。石膏ボードの上からクロスを張る。「天井は壁と同じだよ。ふつうの石膏ボードは床の下地には使えないんだ。石膏ボードは衝撃に強くないから、重さがかかると割れちゃうの。床には構造用合板っていう厚めの板を敷いてそれを下地にするんだよ。その上に仕上げを張っていくんだ。床の仕上げ材の主役はフローリングだね」1階の床下地として張られた合板。ときに待子先輩、壁とか床の話で思い出したんですが、僕、子どもの頃から気になってたことがあるんです。ほら、こういうやつが床のところに付いてるじゃないですか。この『巾木』の役割は主に2つだよ。1つは、種類が違う材料どうしがぶつかりあう部分をキレイに見せるっていう役割。「そして2つ目の役割は、壁の下の部分を保護すること。保護するために巾木が必要なんだ。「確かに設備についての話をしてなかったわね。設備の設置前、床の下地から引き出した給排水管。左の細い管が給水系、右の太い管が排水管(PHOTO:ABC/PIXTA)「あ、よかった。「説明してなかったけど、基礎の型枠を外したあたりでもう配管の工事は始まってたんだ。基礎の完成後に設置された排水管。「こういう配管類は基礎だけじゃなく、天井の中にも通ってるんだよ。こっちの写真は、室内の天井に設置された給排水管だね。上の階の排水は、下階の天井内を通って外部に排出されるんだ。上階からの排水が天井を通って外部に流れる。これは以前先輩から聞いた話なんだけど、設計ミスで配管が通せなかった現場で、何も知らない設備業者の人が梁に大きな穴をあけて配管してしまったことがあったんだって。実際、ありそうな話ですよね。設備業者の人からしたら、自分の仕事をまっとうしなきゃいけないわけですもんね。「まあ、躯体に穴をあけるのもマズいけど、配管スペースを取るために天井の高さを低くせざるを得なかった、なんてケースも考えられるからね。「はい、目に見えないところほど大事っすね!」Lesson6のまとめ・内装の下地として多く使われているのは「石膏ボード」。壁や天井に張られ、その上からクロスなどの「仕上げ」が張られる・床の下地には、強度が低い「石膏ボード」ではなく厚みのある合板が使われる・設備の配管類は床下や天井内に設置される。排水管の場合、「勾配」が必要な点に注意おわりに...「いやあ、先輩、今日はありがとうございました。「...それは何よりだわ。「いや、同じ木造でも、例えば『ツーバイフォー(木造枠組工法)』っていう工法では、構造のつくりや部材の役割が違うんだから。今日の話だけですべてが分かったと誤解しないように!」ツーバイフォー工法(木造枠組工法)の建設現場。今度、必要になったら木造以外の話も教えてくださいね。それにしても建築の現場っていろんな工程があるんですねえ。「よしよし、それでこそ私が教えた甲斐があるってもんだわ。先輩の恩に報いるためにも...僕、必ずなってみせますよ。1,580最新の不動産投資トピックスや賃貸経営のノウハウ、業界の裏事情まで、編集部が独自に取材したオリジナル記事を発信します。動画コンテンツも定期的に公開。さまざまな切り口で不動産投資に役立つ情報を提供していきます。編集部へのご意見・情報提供等はflmk@firstlogic.co.jpまで。それとも中?「利回り星人」揶揄も...石原さんが不動産投資を始めたワケ積水ハウスがだまされた、「地面師」事件の舞台へプレスリリース・情報受付中!楽待新聞では、不動産投資関連の情報をお待ちしています。「取材希望」「オリジナル記事の寄稿」なども受付中です。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。