ホームアパート建築オーダーメイドアパート建築~デザイナーズ賃貸とどう違う?~2020.02.7オーダーメイドアパート建築~デザイナーズ賃貸とどう違う?~アパート建築はじめに実際に住む人の意見を最大限に取り入れた部屋作りが特徴のオーダーメイドアパート建築。自分好みの部屋であることから愛着を持った入居者が長期間住んでもらいやすいことに加え、完成後のわりと早い時期から家賃収入が得られる、家賃の設定が相場よりも高めといったオーナー側に対するメリットも少なからず存在することから、最近注目を集めています。「オーダーメイド」と「デザイナーズ」、両者はどう違うのでしょうか?以下で考えてみることにしましょう。オーダーメイドとデザイナーズの違いまず「デザイナーズ賃貸とはどのようなものなのか」ということから見ていくことにします。デザイナーズ賃貸とは?結論から言ってしまえば、「デザイナーズ賃貸とは何か」というはっきりとした定義が決まっているわけではありません。デザイナーや建築家が考えたコンセプトをもとに、設計・建築されたデザイン性の高い賃貸物件が「デザイナーズ賃貸」と呼ばれています。わかりやすく言ってしまうと、「外装や内装がちょっとおしゃれな賃貸物件」ということですね。間取りが独特であったり、あるいは「ガラス張りの浴室」のような一風変わったデザインであったりといったように、あまり他では見ないようなレイアウトの物件が「デザイナーズ賃貸」と呼ばれることが多いようです。外装がコンクリートの打ちっぱなしであったり、メゾネットタイプであったりというのもよくあるパターンです。オーダーメイドとデザイナーズの共通点まず、オーダーメイド賃貸でもデザイナーズ賃貸でも家賃設定は相場より高めとなるのが一般的です。入居者が他には例を見ないようなユニークな部屋に住むことができる、という点も共通の特徴と言えるでしょう。オーナー側から見れば、他の物件との差別化を図ることができる、という点も共通しています。二つの最大の違いでは、両者の違いは何なのでしょうか?最大の違いは、どのような部屋デザインするのは誰か?ということです。デザイナーズの場合はデザイナー・建築家がどのような部屋にするかを決めることになります。このため、入居者の好みが物件のデザインと一致するとは限らず、場合によっては物件が完成した後も入居者が決まらないということも考えられます。その点、オーダーメイドであれば入居者好みの部屋を最初から作っていくわけですから、その心配はありません。デザイナーズ賃貸では、「おしゃれ」を最優先にした結果住みづらい部屋ができてしまい、場合によっては退居後に次の入居者が決まりにくいといったこともあります。オーダーメイドの場合は実際に住む人の視点で作られているため、すんなりと次の入居者が決まるということも珍しくないようです。まとめ今回は、オーダーメイドとデザイナーズの違いを見てきました。どちらのほうが優れているかを一概に決めることはできませんが、入居者の満足度やそれに伴う退居率の低さではオーダーメイドのほうにメリットがあると言えるかもしれません。増築って何?増築するには建築確認申請が必要!?建物の用途や生活スタイルに変化が生じると、増築したいと思うかもしれません。増築できるスペースがあれば...プレハブ工法の軽量鉄骨でアパートのオーダーメイドはムリ?!木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、構造の違いを理解しておられる方は多いですが、工法の違いとなると...オーダーメイドアパート建築の前に知っておきたいアンペア数について...【はじめに】アパートなどの賃貸住宅の電気容量、つまり各部屋ごとのアンペア数は上げたり下げたりする...アパートのトラブルの原因「騒音」をオーダーメイドで解決!アパートのトラブルで上位に入ってくるものに「騒音問題」があります。だれもが、快適に過ごしたいと願って...物件「建築前後」と「所有期間」に関係する税金を把握しよう!アパート経営の過程にはいくつかの税金が関係してきます。木造の防音性はどうやってあげる?木造のデメリットというと、よくあがるのが防音性の低さです。集合住宅では特に、家を決める時に周りの家の...オーダーメイドアパートの外観を美しく彩る外壁材の種類アパートの外観、「見た目」は外壁材によって印象を変えます。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。