利回りと家賃収入アップのコツ2019.12.6不動産投資の利回りと家賃収入アップのコツ投資用不動産はじめに不動産投資をしている人にとって、家賃収入は不動産投資の成功に大きく関わってきます。マンション経営や不動産経営をする場合、投資額に対していくら収益があるかを表した数値を「利回り」といいます。今回「利回りと」「家賃収入を上げるためには?」をまとめたので、不動産投資を考えの方はぜひ参考にしてみてください。表面利回りと実質利回り投資商品を購入する際、みなさんが指標としているのは、利回りだと思います。利回りとは、投資に対する収益を一年単位で表した計算方法です。計算方法は、以下のとおりです。100=表面利回りそれに対して実質利回りの計算方法は、以下のとおりです。(年間収入-諸経費)÷(物件価格+購入時の諸経費)×100=実質利回り多くの不動産で見られる利回りとは、満室を想定した表面利回りです。)を含めているのでより現実的な数値といえます。具体的な例で見ていきましょう。初期費用が2000万円だとして年間90万円の家賃収入だとします。表面利回りは4.5%になります。上の実質利回りの計算式に当てはめると、(90万-12万-4.5万-3万)÷(2000万∔50万)×100=3.44%となり、実質利回りは3.44%になります。仮に不動産物件で同じ表面利回りだとしたら、実質利回りが高い物件を選びましょう。空室対策と家賃収入があればあるほど、不動産投資は成功といえます。逆に空室があると、不動産投資にリスクがつきます。利回りがいいとしても、空室が多ければ意味はないですよね?そのため、オーナーとしては空室を減らしていく努力が必要になります。具体的に空室を作らない方法を下記に見ていきましょう。簡単にできるものとして、共有場所の清掃があります。意外に見落としがちな「エントランス」「ごみ置き場」「駐輪場」などの場所です。意外と内見にきた人がチェックしている場所です。こまめな清掃を心がけましょう。入居者に人気の設備を導入するのも重要です。近年入居者に欠かせないエアコンや無料Wi-Fi、宅配BOXなどを導入してみるのも手ですね。大掛かりなものとして、リノベーションやリフォームがあります。費用がある程度かかりますがどうしても築年数が古かったり、トレンドに合わない間取りだった場合、人気物件に生まれ変わる場合もあります。このようにいろいろな方法で空室対策はできます。すれば、築年数が古くても空室はできにくく、家賃を下げるリスクを負わなくてすむでしょう。まとめ上記で述べたように、家賃収入が高ければ利回りも上がります。表面利回りだけ見ることは危険です。「利回りが高い」ことは、魅力的に見えるかもしれませんが、購入価格が安いことが多いからです。購入価格が安いということは、「築年数が古い」「立地条件が悪い」などなんらかのマイナスポイントがあるかもしれません。いう場合、修繕費が多くかかったり空室リスクがでてきてきます。家賃収入を上げるためにも、空室を作らないことが重要です。すれば、不動産投資もきっとうまくいくことでしょう。家賃や利回りを見る際の注意点はじめに不動産投資で物件選びをするときにまず目につくのは、家賃や利回りなどの条件というパター...初心者でも簡単に始められる投資とは?今更聞けない投資の全て投資と言うと難しい、知識がないとできないと思っている人が多いのではないでしょうか?しかし投資には様々...不動産投資でできる税金対策~結婚後の節税を考えている人へ~【はじめに】結婚後子供ができたりしたとき、いろいろと出費が増え独身のときとは同じようなお金の使い...20年後のアパート経営を考えるはじめにミドルリスク・ミドルリターンの投資対象として人気の不動産投資。その中でもアパート...不動産投資が節税につながる仕組み【はじめに】不動産投資をすると、決まった額の税金が天引きされる会社員でも税金対策ができる、という...不動産投資を始めたい!家賃収入の税金対策が気になる!はじめに不動産投資を考えた場合、まず利益がどのくらいあるかが気になりますね。「いろいろ勉強し...利回りを気にすべき確定拠出年金とは?年金制度の中には、20歳以上の国民が加入する国民年金、サラリーマンが加入する厚生年金保険と自営業者が...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。[...]最近の記事オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。...経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。