iori0家や土地などの不動産を売却するには、複雑な手続きや手順が必要になりますし、時間もかかります。その為、不動産売買には些細な事から、大きな損害賠償責任に問われるものまで、トラブルがつきものと言われております。物件を売却に出してから、引渡しまでにどんなトラブルがあるでしょうか。今回は不動産売却に関してトラブルになる要因をランキング形式でご紹介します。トラブルが起きた時の対処法も併せてご紹介していきます。【不動産取引のトラブル主要因TOP5】まずは不動産取引においてどういったトラブルが多いのかランキングで見ていきましょう。不当なハウスクリーニング代の請求これらを一つずつ説明していきます。不動産の取引には、物件の内覧から引渡しまで結構な時間がかかります。通常申し込みから引渡しまでに1ヶ月~1ヶ月半はかかると、思ってもらったほうが良いです。スーパーで野菜を買って帰るという簡単な取引ではありませんので、実際に購入希望者が現れるまでにも、相当な期間が必要になりますし、もし現れたとしてもその人が購入してくれるとは限りません。物件の一部として、5%~10%の手付金を売主に支払うのが一般的ですが、この手付金を放棄することによって買主側からの契約の解除ができます。売主側は手付金を買主に返金し、同額を買主に支払うことによって契約を解除することが可能になります。これには期限が設けられており、契約書に「手付金放棄による契約解除は〇月〇日まで」などと記載されております。よる契約解除期限や、違約金の額についても契約書に記載されておりますので、しっかりと目を通して分からなければ不動産会社の担当者に聞いて理解しておきましょう。瑕疵とは、欠陥や不具合の事で、不動産の売主には「瑕疵担保責任」というものがあり、売買契約締結後に発見された瑕疵については売主側が修理費等を支払う義務があります。売買契約の特約に瑕疵担保責任を負わない旨の特約をつけておくことで、契約後に見つかった瑕疵に対しては負担しなくも良い場合があります。売主には対象物件に瑕疵があれば、買主に告知する義務を負っていて、これに違反すると法令違反になり、損害賠償責任に問われる事もありますので、瑕疵に関しては必ず買主に告知するようにしましょう。これを隠したまま売却し、シロアリの被害や雨漏りの被害が購入後に見つかった場合、損害賠償を請求されてしまいます。依頼をして住宅の診断と、不動産会社の保険に加入しておくことをお勧めします。保険に入っていれば、引渡し後の不具合の修理費用については不動産会社が補填してくれますので安心です。ご自身の住宅の瑕疵を把握しておくことで、契約時に買主に告知することができます。トラブルを避けるためには、住宅診断を受けることをお勧めします。住宅ローン特約とは、万が一住宅ローンに通らなければ、契約は白紙にできますよという特約です。住宅ローンに通らなければ、住宅は購入できませんので、「〇月〇日までに住宅ローンの本承認が降りない場合は、この契約を解除することができる」などと記載されております。ローンの仮審査から本審査の間に車を購入するため、オートローンを組んだり、携帯電話の割賦払い等をすると、本審査で非承認となることがあるので、物件の引渡しまでは車も携帯電話も我慢しましょう。契約違反による違約金や手数料】これは売主と不動産会社のトラブル、媒介契約の途中解約等がそれにあたります。目を通して、契約期間がいつまでなのか、違約金などは発生するのかを把握しておくことで防げるでしょう。物件の引渡しは現状引渡しと特約をつけているにも関わらず、不動産会からハウスクリーニング代を請求された場合や、契約後の測量費用を請求された場合などは、不動産会社に騙されている可能性があります。基本的にハウスクリーニング代や測量は、売買契約が成立している限り売主が負担することはありません。『対処法』もしハウスクリーニング代などを請求されたら、すぐに払わずに別の不動産会社にも相談しましょう。不動産売買は一回で大きな金額が動くため、小さな失敗が大きな問題に発展する可能性があります。ならないためにもこの記事を読んでトラブルを未然に防ぎましょう。考えたときに、比較の観点より不動産一括査定サイトが頭に浮かびます。一方で、最近は不動産一括査定サイトだけでも多くのサイトがあり、どれを利用するべきか全く想像がつかないですよね?イエウールイエイホームズリビンマッチ(旧スマイスター)HOMU4UマイスミEXマンションナビスモーラ(smoola)大半のサイトが、最大6社の不動産会社に査定依頼ができ、全てのサービスを無料で利用することができます。各社違いはあるのですが、一般の方からはほとんど見分けがつきません。そのため、公平な目線で本当に利用するべき不動産一括査定サイトをさまざまな軸でランキングにしました。本当に売却できる不動産一括査定のランキングはこちら不動産人気ブログランキングポチッと応援して頂けると嬉しいです。にほんブログ村iori不動産会社に勤め、不動産の売買経験は豊富です。20年以上不動産の売却活動を行っている中で、実体験を元に不動産売却を解説致します。高く売るには不動産一括査定のような仕組みを活用し、相場の把握や、査定価格を比較することがとても大切です。*メールアドレス(公開はされません。すまいValue、スモーラ、ソニー不動産、HOME4Uなどの一括査定を比較。