yoshizawaFacebookTwitterはてブPocketFeedlyスポンサーリンクREIT(リート)って聞いたことがあるけどイマイチ分からない。結局、REIT(リート)って何がいいの?という初心者さんのために、REITの言葉の定義から、仕組みやその特徴を3分でわかるようにまとめてみました。株式のように売買できて、高利回り。メリットいっぱいのREITを投資先の選択肢に入れてみましょう。頭文字を略したもので、不動産投資信託のことを言います。REITはもともとは1960年にアメリカで生まれた仕組みです。そのため、日本版REITという意味で、J-REIT(ジェイ・リート)とも呼ばれます。不動産を取得して、その保有不動産から生まれる収益(賃料収入や売買益)を投資家に分配する仕組みとなっている投資商品です。出資をするだけで、僕でも1棟ビルに投資できるってこと!?そうね。個人で不動産投資をするには多額の自己資金が必要になるけど、J-REITでは小口に分けて少額で不動産投資できるのよ。投資商品:ある程度のリスクをとってお金を積極的に増やす金融商品REITの仕組みをもう少しだけ詳しく説明します。J-REITは、法律に基づき「投資法人」と呼ばれる会社のような形態をとっていますこの投資法人とは、不動産への投資・運用を目的とした特別な法人です投資家は投資法人に資金を預け、投資法人は投資家に投資証券(=そのREITにおいて投資主であることを表す証券)を発行します投資法人は、そうして投資家から集めた資金の受け皿となるわけですが、実際にその資金を投資運用するのは資産運用会社となります資産運用会社はプロ目線の投資判断から不動産を購入し、投資法人が保有します保有不動産から得られる賃貸収入を出資割合に応じて投資法人から投資家に配当します配当を含め一連の業務において指図・運用するのは資産運用会社です今はまだ分からなくても大丈夫です。読み進めるうちに全体のイメージがつかめてくると思います。特徴その1:J-REITなら少額から不動産投資ができる不動産を保有して安定的な賃貸収入を得たり、転売して売却益を得たりする不動産投資は魅力的な投資方法のひとつです。実際に不動産投資を行おうとした場合、融資を受ける場合でも多額の自己資金が必要となり、また運営をするにも専門的な知識やスキルが必要になります。それゆえに、不動産投資は個人投資家にとってはハードルの高い投資と言えます。※イメージ図(現物不動産の投資がうまくいっていない例)一方J-REIT(リート)は、先ほども説明した通り多くの投資家から資金を集めることで複数の不動産物件への投資を可能にする仕組みなので、少額から投資を始めることができます。次にも出てきますが、取得後なにかと手間のかかる不動産の運営は、専門家である資産運用会社が行ってくれます。:家賃や地代などの収入を得るために取得(もしくは建築)する不動産(土地・建物)のこと分散投資:一つのものに投資するとなんらかの要因で投資対象の価値が下落した場合は投資資金がほとんどなくなってしまうので、そうしたリスクを軽減するために、投資金額を分散していくつかのものに投資する手法(Wikipedia・改)特徴その2:J-REITは、不動産投資のプロが不動産を選定・運用してくれるあなたが出資したJ-REIT(リート)がどんな物件を取得するか気になりますよね。収益性があって、価格下落リスクの少ない不動産を取得してほしいところです。実は、あなたが出資するJ-REIT(リート)そのものには投資判断をする機能はないのです。実際の投資運用(不動産の価値を見極めて買ったり、取得した不動産の価値をもっとあげるための努力をしたり、タイミングを見計らって売ったりすること)は資産運用会社と呼ばれる投資運用のプロが行います。不動産投資に精通している専門家が見定めて物件を取得してくれるなら安心だね!取得した不動産の賃貸収入を上げたり、経費を落とす工夫をしたりして、取得した不動産の価値をあげる運用もプロがしてくれるんだよ!!特徴その3:J-REITは証券取引所で売買できるJ-REIT(リート)の大きな特徴は、証券取引所に上場されている投資商品であること。株式売買と同じように証券取引所を通して簡単に買うことができ、また、売りたいときに売って換金することができるのです。現物不動産の売買をするとなると「買ってくれるお客さん(もしくは買いたい物件)を見つけて、交渉して、契約して・・」と多大なコストや時間がかかるよね。流動性が低い)でもJ-REITは証券取引所で簡単に売買できるからいつでも現金化できるよ。流動性:ある資産を損失なく貨幣に代える容易さの度合(大辞林)特徴その4:J-REITは株式に比べて安定していて、また分配金利回りが高いここは、投資家にとって最も需要なポイントですよね。実はJ-REIT(リート)は、株式に比べると安定していて、分配金利回りが相対的に高いことが魅力の投資商品です。JPX株式にはJ-REITよりも豊富な株主優待があるなど、配当利回りだけではその価値を見極めることはできません。いえ、どうして配当金利回りにこれほどの差が出るのでしょうか?それには、J-REITならではの理由があるのです。分配原資が賃料収入である:株式投資は企業の利益が配当原資になっているため、利益は企業の業績に左右されます。J-REIT(リート)は、分散投資された複数の不動産から得られる賃貸収入が分配原資となっているため、いち企業の業績に左右されることなく安定して分配金が支払われ、分配金利回りも高くなる傾向にあります。ふつうは空室になってしまったら賃貸収入は得られなくなってしまうけど、複数の不動産に分散投資することで空室リスクのインパクトを補い合っているから安定するんだね。法人税が免除される:J-REITは、(一定の条件のもと)法人税が免除されるため、その分投資家は高い分配金を得ることができます。冒頭のJ-REIT(リート)の仕組みで説明したとおり、リートは「不動産投資を目的とする特別に作られた法人」のため一般の事業法人とは扱いが異なるのです。法人税を引かれる前の利益の配分を受けられるなんて、J-REITの投資家は有利だね!!でも、一定の条件ってなんだろう?賃料収入から各種経費を引いた当期利益の90%超を投資家に分配することを条件に、J-REITは法人税金の支払いが免除されるのよ。賃貸収入)の大部分を、分配金として投資家に支払うことで法人税が免除されるためということが分かりましたね。特徴その5:J-REITはNISAの対象になっている!その通りで、J-REIT(リート)はNISAの投資対象になっています。J-REITはNISAに向いてるって聞いたんだけど、なんでだろう?それは、中長期の運用を促進する制度であるNISAにJ-REITの特徴がぴったり合うからだよ!NISAは、「貯蓄から投資へ」の流れを促進して経済の活性化へつなげていくことがひとつのねらいでした。それには、一般の人たちが安心して、中長期にわたり投資運用をする必要がありますよね。その点、J-REIT(リート)は複数の不動産への分配投資が行われていること、賃料収入という安定した収益が得られること、それにより一般的には株式に比べて価格の変動が少ないこと、債券より利回りが高いことから、初心者にでも始めやすく長く続けやすい投資なのです。NISA口座を開いたら、まずはJ-REITをチェックしてみましょう!スポンサーリンクまとめここでもう一度、J-REITとは?J-REITのポイントをおさらいしてみましょう。J-REITは初心者にオススメの投資対象であることが分かりますね。gain:その資産を売却することによってもたらされる収入のこと。(購入後、資産の価値が落ちてしまい、売却価格が購入価格を下回る場合の差損)早速、お手元のNISA口座でJ-REIT銘柄を調べてみてくださいね!次回は、おすすめのJ-REIT銘柄をご紹介したいと思います。そのダイジェストにはこんな言葉が連ねてありました。【ダイエット】実際に体験!糖質制限宅配食のメリットとデメリットダイエットには糖質制限が必須!挫折しない糖質制限を応援する糖質制限宅配食を実際に試してみたメリットとデメリットをご紹介。海外居住経験のある私が添削をします。中学英語を応用して、よ...タイ【バンコク旅行】ドンムアン空港からタクシーに乗る方法と料金目安ドンムアン空港からバンコク市内へタクシーで行く方法は3つ。それぞれの料金の比較や注意点を実体験をもとに解説。購入その前に!プロが買ってはいけないマンション(不動産)の特徴をお教えします。