いつもメールニュースの講読ありがとうございます。ここ最近、全国から電話相談が多くそれぞれの大家さんと直接、お話しする機会が多くなりました。相談の内容はほとんどが「空室」です。「今まではずっと満室だったのに・・・」という声をお聞きします。いう大家さんに限って今まで空室対策を本気で考えないであまり勉強してこなかったようです。不動産業者さんから他の部屋の退去通知が入りますます不安になってしまい「このままで大丈夫だろうか・・・?」と、こういう流れで私の方へ電話が掛かるというケースが多いようですね。(笑)相談がある場合、まず、先方の事情をじっくりお聞きします。その後、一番にお聞きするのは業者さんとの関係です。管理を管理会社へ委託しているのか?それとも自主管理なのか?業者さんはどんなタイプなのか?ここら辺の情報を知っていないと適切なアドバイスはできません。「空室」は業者さんの資質や営業力、集客力などにより大きく影響します。最初から、たくさんあるテクニックを教えたところで逆に何の効果も生み出しません。外部の写真と間取り図面などを事前に用意してもらいます。空室の原因が物件自体に問題がある場合があるからです。ご本人さんは気づいていないことが多くそういったことを見つけてあげるのもわたしの役割です。それらの資料で物件をイメージしながら相談に乗ります。いろいろな状況を把握した上で大家さんの質問を先に回答しまだ実行していない対策をお勧めしています。その後、わたしが全国の大家さんの相談を受け効果があったという方法のみをアドバイスします。そのアドバイスも、たくさん提案してもご本人が消化不良を起こしてしまいますので即効的なアドバイスを2つ3つ教えます。この即効的なアドバイスの中で以外に大家さんがやっていないことが「物件案内のチラシ」の作成です。案内チラシの効果について話すと長くなりますが要は、見込み入居者が欲しがっている情報をたくさん提供するということです。第一のハードルとして、内見者を多くするための方法論でもあります。通常は客付け会社でもA4一枚程度ぐらいの案内チラシは作ってくれますがその程度の情報では、入居者へ物件の魅力はいかほども伝わりません。私のいうような情報が載っているチラシを業者さんに作ってもらうことなど不可能に近い。そのチラシを作るのに利便施設を調べたり写真を撮ったりして最低2日以上掛かるからです。何百、何千戸とある物件を抱えている業者さんがあなたのためだけに2日もかかるチラシを作ってくれることなど現実的に不可能なことですよね。そのために誰が作るかといったら、あなた=大家さんしかいないのです。物件をよく熟知している人は、奥さんでも、友人でも業者さんでも、ありません。あなた自身が一番物件をよく理解しているはずなんです。このツールに対しての効果は実証済みで過去に、何人かの大家さんから依頼され作成しましたが、どのケースでも業者さんへ渡し、1週間から2,3週間で効果が出始め、空室が埋まったことが大家さんから何度も報告されています。あなたが一生懸命作ったチラシを業者さんに見せると、業者さんはあなたの意気込みを感じ空室を詰めようと努力します。いった副次効果もあるのです。間違いなくこのツールは即効力があります。いうことで、長々と説明しましたがわかりましたか?わかったら、自分で作ってください。パソコンが苦手なら手書きでもけっこうです。逆に味のあるものができるかもしれませんよ。今から、紙とペンを持ってすぐに取り掛かってくださいね。●物件案内チラシの作り方はコチラで説明しています。参加者の99.8パーセントの人が『これで経営の悩みから開放される!』と絶賛した空室対策セミナーです。http://www.kuusitsu110.com/meru/dvd.htm-----------------------------------------------最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。