今回は、株式会社ベネッセスタイルケアの小野田氏に高齢者向け施設市場の動向やその背景、今後の不動産活用方法についてお話して頂きました。1.高齢者市場について今後30年間は、高齢者人口は増え続け、75歳以上は2055年には現在の約1.8倍(4人に1人の割合)に達します。今後、単身や夫婦のみの高齢者世帯が2030年には現在の1.5倍になる見込みです。市場の拡大とともに、有料老人ホームが拡大しています。大阪府においては増加率41%で第5位(2005~2015年)となっています。逆に言えば、不動産活用の可能性は多いにあります。“入居するにあたって、重視する点は、環境の変化”というアンケート結果もあります。入居者は立地を最優先事項として挙げているのです。3.ベネッセスタイルケアの希望出店条件オーナー様においては、1土地や建物の有効活用、2長期安定した資産運用、3社会貢献、この3点が希望としてあると思います。立地に適したシリーズを選定し、その建物を運営管理します。契約条件として、120年間の一括借り上げ、2契約期間中の家賃変動なし、3中途解約時の違約金設定あり(借入金返済残高<違約金)、この3点が特徴として、挙げられます。※もし、興味がある方は当組合までご連絡いただければセミナーのDVDを貸し出しいたしておりますので遠慮なくお申し出ください。