第三者占有について営業日記(ブログ)第三者占有について賃貸や売買などの取引を多くお手伝いしていく中で必ず経験するのが「第三者による占有物件」です。平たく言えば、その物件に住んでてはいけない人が住んでる(フリをしているのかも)ことです。住んでちゃいけないってことは、理由がいろいろあって、例えば大家から借りてそこに住んでたんだけど退去期日が来てて出なきゃならないのに不法にそこに滞在している。親類の間柄で間借りしている部屋だったが、持ち主がその部屋の権利を売ることになったので退去をしなくてはならなくなったのに退去するのがイヤなのでそこに居座るような状況。厄介なのは、空室だった部屋なのに誰かが無理に押し入ってそこにワザと占拠することで、「出て行ってやるから金くれよ」といった悪行を働く輩もいます。ひとくちに第三者占有といっても「タチの悪さ」で言えば最後に例を挙げた占有屋が困るわけですけど、最近では減ってきているようです。一昔前・・・といっても20年頃前までは結構あったようです。通常売買の場合だとそこまでは無いですが、競売物件になると問題が出てくるようです。競売不動産ですと支払いが困難になって裁判所に差押さえられいる状況ですから、所有者としても何も出来ないお手上げといった場合にその弱みに付け込んでくる輩がいるわけです。以前にご説明した任意売却ですと競売に比べれば手元に残るお金も多少はあるので引越し代や次の賃貸契約金などの捻出が可能なケースが多い。競売になると落札額がいくらであろうと元の持ち主には戻ってきません。したがってこれからの生活費も家賃も引越し代も何も残らないわけです。必然としてそこに居座るようになってしまいます。これを代行して商売にする人がいるわけです。「おいおい、お前のとこ競売だって?このまま行くと裁判所から強制執行食らって無理やり出て行かされることになるぜ?だったらオレ達に任せなよ。脚色してあるように聞こえますけど実際この現場・・・間近で見たことあります。誰だか知らない人から突然電話や訪問があってこうケシかけられます。そのまま不法に居座っても裁判所に強制執行命令出されれば強制的に出なければなりません。藁をもすがる思いで、こうしたわけのわからない人たちの呼び声を聞いてしまいます。占有屋と呼ばれる人たちはこうして鍵を所有者から受け取り代わりに居座ります。強制執行されようが関係ありません。居座られて困るのは裁判所だと思うでしょうが実際違います。裁判所がその不動産を欲しいわけじゃなく、競売で落札した新しい買主が欲しいわけです。一般個人がこうした問題物件を落札することは稀でしょうが、競売不動産のプロなら日常的なことです。