不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。今期は管理戸数を増やすと、言うのは毎年会社で掲げている目標だったのですが、管理物件を売却した後に管理まで他社に移管してしまったりと現状維持が精一杯なのが実情でした。売却した物件を購入するのが個人のお客さんでは無く不動産会社さんだとそうなっちゃう事が多い訳です。人気ブログランキング←応援頂けると励みになります。クリックお願いしますね!うちの会社は業者番号(13)と地元密着系の古い会社なので、会社から近い管理物件が多いのですが、会社から近いことで手厚い緊急対応や客付け業務がやりやすかったりしています。そんな老舗の会社なので、考えが固まっていると自分は思っていて会社から概ね30分以内程度のエリアに管理物件が集中しています。確かにそのエリアで管理を増やす事が望ましいのでしょうけど、売却による管理減と、親しくしている地主さんからの管理取得で微妙に管理戸数を維持している感じですので、思い切って管理取得目標エリアを拡大することにしました。会社から車で1時間くらいまで拡大してみようと思っていますが、よく考えてみると1.客付け対応(賃貸営業)2.入居者対応(管理業務)3.物理的対応(メンテナンス)4.原状回復対応(リフォーム)を遠隔でできる仕組みを作る事ができれば無理な話では無いのかと思います。今月受託した、会社から1時間の物件では既に1.2.3に関して協力業者のあてが出来た感じですが、いろいろ想像範囲を超える出来事があるでしょうからノウハウを蓄えて進化させて行きたいと思ってます。昨日は遠隔管理の2件目の話が投資家系オーナーさんよりありまして営業課のN店長と現地へ行ってきました。会社から車で50km離れた自分もN店長も行った事が無い市にある物件なのですが、オーナーチェンジ物件で75%の稼働率。決済前なので前オーナーの管轄での管理状態と周辺の状況を確認。売却が決まって気が抜けているのか最初からこんなものなのか・・・アパートの階段下に未回収ゴミが山積みこう言うゴミを物理的に撤去したり入居者へ出し方の指導をする人的対応が管理業務の基本となる訳です。その点に関しては遠隔地でも会社の近くでもパワーがいるところなのですが、乗り切る能力を身に着けたいと考えています。ここで嫌になって手を引けば恐らく管理戸数の縮小傾向が続くと思うし会社的に退化していく事でしょう。大変ですが遠隔地対応の仕組み作りにチャレンジして管理拡大して行きます。そんな感じでバタバタしそうですが、本日(29日)は定休日です。頼まれたセミナーの準備に専念しようと思ってますが、本日も羽毛布団をコインランドリーで洗ってくるノルマがあるので今から行ってきます。夕方4時半からはワンルーム物件での強制執行の鍵開け立ち合いです。保証会社が主体の強制執行なので鍵開け係みたいなものですが、本日が執行官による「催告」の日ですので滞納者がいてもいなくても〇月〇日までに明け渡せと予告してすぐに終わっちゃうパターンです。←不動産系ブログの最新更新情報です。定年後良い酒飲めそう。思い出話というか、酒の肴には事欠かなさそうですね。21:12こんばんは。管理エリアを広くするのは、緊急時の対応などを考えたらきっと大変だとは思いますが人数も増えた今でしたら良いタイミングなのかと思います。協力してくれる業者さんもいれば心強いですよね!。定年後ですか^^まだまだ先だと思っていましたが、うちの会社60歳定年なのであと10年です。考えると10年頑張ってあとは余生を気楽に・・・って時代じゃ無いでしょうから何か打ち込めて生活もできるようなものを探そうと思います。何と言うか今が過渡期(いつも?)なのだと思います。無理して乗り切れたら別のステージ、ダメなら現状維持がやっとなイメージが感じられます。言っても気力だけじゃ乗り切れませんので他の会社を参考に頭使いたいところです。様コメントありがとうございます。自己資金が貯まるまでは勉強が良いと思います。今後ともよろしくお願い致します。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。