住宅ローンローンhttps://renovefudosan.com/andreno/show/4064これから戸建て・マンションを住宅ローンで購入しようと考えている方は「固定金利」という言葉を聞いたことがあるでしょう。固定金利にも2種類のタイプがあることを知っていますか?今回、この記事では固定金利について説明していき、メリットとデメリットを紹介していきます。変動金利とどちらがお得なのか合わせてお話します。期間を決めて金利を固定するタイプです。銀行によって異なりますが、大体は3年、5年、10年の中から特約期間を選び、その間は金利が固定されます。選択するか、変動金利に切り替えるか選択することが可能です。金利の水準は3年固定で約2.9%と変動金利並みに低くなっていますが、固定期間が長くなればなるほど高くなり10年固定だと約3.2%にも上がっています。こちらは住宅ローンの完済時まで金利が変わらないタイプになります。借り入れ後に市中の金利が上がっても、最初に提示された金利が変わることがないので資金計画を立てやすくなるのが特徴です。金利水準は高めに設定されていて返済期間が35年ローンでも1.2%前後になり、市中の金利が上昇しなければ支払い過ぎてしまう可能性も十分にあります。固定金利のメリット・デメリット次に固定金利のメリット・デメリットについて紹介していきます。関しては完済まで金利が変わらず家計管理がしやすいのがメリットと言えるでしょう。変動金利は確かに固定金利より適用金利が低いですが「5年ルール」というものがあります。これは5年ごとに金利が見直されるルールのことで、ここで金利が上昇すれば返済額が増えてしまう可能性も。そのリスクを背負うのが嫌だと思う方や金利が変わっていくごとに返済額が上下して生活管理がしにくいと考えているのであれば「固定金利」のメリットは大きく感じるでしょう。■<固定金利のデメリット>金利が上昇しなければ支払いすぎるリスクがある固定金利は変動金利と比べて高めです。その為、金利上昇がなければ支払いすぎてしまうリスクがあります。3年、5年、10年の固定期間選択型は全期間固定金利型に比べると金利が低くお得に見える部分もあるかもしれませんが、期間終了後に金利が上昇していると返済額が増えてしまう可能性も。一定の返済額で長期の家計管理がしやすくなりますが固定期間選択型の場合は期間終了後に金利が変わってしまうので、総返済額がわからず、長期のマネープランが立てにくいデメリットもあります。「景気が良くなるかわからないし、金利が上がるかもわからない中、高い金利をずっと支払い続けるのは嫌だな」と感じる人は「固定金利」のデメリットの方が強く感じることになるでしょう。「2018年度民間住宅ローン利用者の実態調査」によれば全体の57%、約6割が変動金利を選んでいます。■どっちがお得とは言い切れないが、今は変動金利がお得それでは、変動金利の方がお得なのか?と思う方も多いかもしれませんが、正直どっちがお得かは言い切れませんが、今は「マイナス金利時代」であり、金利が安いので今は変動金利の方がお得です。将来の景気は誰にもわかりません。今後、日本の景気が回復して、金利が上昇している可能性も。変動金利は金利が低いうちに繰り上げ返済を行ったり、高金利の時に借り換えを行ったりするなど柔軟な対応が必要になるでしょう。