人生100年時代の40代のつぶやきスマートフォン用の表示で見る人生100年時代の40代のつぶやき昭和52年、巳年生まれの40代男性がこれからの人生について考えながら、日々の生活を、より良くするためのアイデアを考えるブログ2018-10-09スルガ銀行の不適切融資と不動産への投資を考える(4)前回は、当初想定から大幅に下回る不動産賃貸収入しか得られなかった場合のシュミレーションを行ってみた。資金負担に耐えられない状況になった場合に実行するために考えることは以下の3取の方法が考えられる。1取得した不動産を早期に売却し、債務残高を減らす2銀行と金利、返済条件の緩和を交渉する3さらに踏み込んで債務の減免を銀行と交渉するこのうち、2、3の効果(かぼちゃの馬車問題はこのケースにあたると思われる)について考える。一般的に銀行側には損を求める行為になるため、理論上と実際に条件をのんでもらえるかは別であろう。(1)金利の引き下げ金利を2%まで提言してもらえた場合は、利息支払が軽減できるため、これだけで、手元の資金不足の金額を半減させる効果はある。2%でも借入返済の負担は大きいため、毎年のキャッシュフローでは赤字は続いている。このため、10年で手元資金は約400万円不足することになる。-397万円(2)元本の免除さらに一歩踏み込んで、毎年のキャッシュフローが赤字にならないように考えると、700万円の元金を減額してもらう。29万円しかし、こうしてみると、減額した後の収益のパターンは、当初自己資金を準備した人と同じ構造になるので、真面目に自己資金を貯めた人から見ると、無理な投資をしてその部分を減免してもらうということは(ただし、そこに強引な勧誘などがある場合は別であろうが)、不公平な感じはする。半期を振り返り、達成感を得る方法と考える月別アーカイブはてなブログをはじめよう!mukaikeさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。