いつもメールニュースの講読ありがとうございます。先日、あるメルマガを読んでいたら面白いことが書いてありました。アメリカのマーケッターでダン、ケネディーという人が今の不況は景気が悪いからモノが売れないのではない。不況といわれる今の状況のことを「ニューエコノミー」といっています。今が不況なのではなくニューエコノミー(新しい経済)の時代に移行してきたというわけです。ニューエコノミーに移行してきたわけですが過去の景気には戻らない、というのです。不景気(今)↓ニューエコノミー(今)というわけです。ニューエコノミーとはダン、ケネディさんは「買い手が主導権を取り返し、そしてそれを買い手側が認識している状態」といっていますが「買い手が賢くなった」ということなんですね。いえば、思い当たる節があります。このことは、我々の貸家業にもいえるかなと思います。10年、20年前までは家主、建設業者という供給者側がいて自分達の論理(社会性、経済性)を形にして、消費者側(入居者)に供給してきた。商品を大量に作って規格品(箱もの)を押し付けてきた。消費者はそれを文句も言わずに甘受するしかなかった。入居者側の嗜好やライフスタイルなどのニーズを受け入れるだけの住まいのクオリティーはまるで無視されてきたのです。残念ながら、景気が回復しても賃貸市場は良くなりません。ダンケネディーさんのいうように今までのような「お粗末な入居者の住居観」は変わってしまったのです。時代が変わってしまったのでそれに合わせて我々家主側も変わらなければいけません。入居者のニーズを探り、分析検証し日々、研鑽に努めなければあなたの物件に振り向いてくれない時代になったようです。最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。