不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。したい?昨晩は、しばらく中断していた原稿作成をしてみました。今日で1月が終わる訳でして、仕事が忙しいからと言っていると何も進まない事を反省している状態です。人気ブログランキング←クリック頂けると嬉しいです。きのうは、建物取り壊しを予定している古アパートの第1回目の入居者訪問を行いました。1回目は、かしこまって訪問する訳では無く、挨拶程度でサラッと入居者さんが住み続けたい気持ちがあるのか確認する程度です。この段階で、「引越そうと思ってました」なんて言われたら、仕事が捗るのですが、そんな簡単に行く事は滅多に無いのです滞納や問題行動がある訳でも無い方に退去して欲しいと言うのは、定期借家契約で無い限りは借主側の方が立場が強く、丁寧にやって行かないと余計な出費が発生するのです。ここら辺は、現在進行形の状態なので詳しく書けません。終わったら書きますが、大家さんには「老朽化が大義名分とはいえ、簡単じゃ無いですから」と説明してあります。「簡単じゃ無いんだろうけどよろしくね」と、言われてしまう段階で間に挟まってしまう事が確定したのですが、こう言う仕事は、理屈よりも感情の仕事です。入居者さんを訪問しましたが、正直言って1世帯は高齢者でかなり難航が予想される感じでした。今回は、軽い訪問でしたが、次にやる事は、正式な通知と、引越し先を探してあげる事です。周りに同じようなアパートの空きがあれば良いのですが、正直言ってこのアパートより古い物件など無く、同程度の広さと賃料で探すのが難航しそうです。淡々と進めて行こうと思ってはいますが、入居者さんと接点を持つ度に、感情の問題をぶつけられる事でしょうから、ちょっと気が重いです。なりますでしょうかね・・・さて、本日は売買系の打ち合わせを2件ほど予定しています。いつも売却系の仲介が多いのですが、1件は珍しく購入の打ち合わせです。良い流れに乗れると嬉しいです。←不動産系ブログの最新更新情報です。14:57定期賃貸契約でも出ていかない人もいるらしい。このような場合は、滞納と違い、即刻明け渡し訴訟に入るらしいけど、つまるところ、どのような契約形態でも結局は人をみないといけないことに尽きる。20:34こんばんは。入居者さんに引っ越しをしてもらうことは、きっと想像以上に大変な事だと思います。長く住んでいれば、近所付き合いもあるでしょうし、買い物などの環境にも慣れていると思います。それでも大家さんにお願いされてしまったから...頑張って下さい!!。01:55過去に数物件で50世帯くらいすんなり退去させましたが、色々なテクニックがありますね。「定期借家だから追い出せる」は、まともな相手に対してだけで、開き直った相手を引っ張り出すのは裁判しないといけません。勝てるのですが、面倒ですよね。人の問題が一番大きな問題ですので、自分はかなり割り切っているつもりでも、ストレスになる感じです。様やっぱり突然と言うのが難しいので、ある程度期間を長くしたいと思っています。年配の方が環境を変えるのは、ホント気の毒に思いますが淡々と進めないといけないのが重たい所です。様いや〜自分は古くて入居が少なくなった物件しか経験がありませんが、ハウスメーカーさんなんて日常茶飯事なのでしょうね。テクニックとかたくさん持っていそうですね。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。