その延伸される最初の駅となる「新八雲駅」がどうやら非常に面白いことになりそうです。なんと、新八雲駅が牧場のど真ん中にできるというのです。そこで、新八雲駅とは一体どのような駅でどこに作られるのか、なぜ牧場に作ることになったのか、周辺エリアの不動産開発はどうなのかといった事を調べてみました。「新八雲駅」というのはまだ仮称ですが、現在既に運行されている北海道新幹線の新青森~新函館北斗駅の路線が延伸された最初の駅となるものです。その上を走るのは、東京駅や大宮駅でもおなじみの東北新幹線「はやぶさ」が走る予定。正確には、区間によりE5系、H5系という違いがあるようですが、先端の長い形状をしたあの新幹線が走るということをイメージしていただければ差し支えありません。延伸開業は2031年とされており、新八雲から先は「長万部(おしゃまんべ)駅」「倶知安(くっちゃん)駅」「新小樽駅(仮称)」「札幌」という順で北上していきます。八雲町自体は人口約1万7千人、8500世帯ほどの街で、東京都の大島の人口と世帯数の倍程度、世田谷区で例えると各町の1~5丁目までを合わせた程度の規模になります。毎年の観光客はおおよそ320~350万人ほど。太平洋側にJR八雲駅や市街が広がり、他はほとんど山といった地形です。今回のテーマである新八雲町駅は、JR八雲駅から東へ3km、歩いて30分ほどの場所にあります。1日の乗降客数は500人程度を見込んでいますが、場所としては市街地から完全に離れているため農地や牧場などが広がるのみ。牛舎や倉庫がポツリポツリとあるだけで、悪く言えばド田舎、良く言えばのどかな雰囲気の広大な土地が広がっている町といったイメージです。それにしても、何故このようなヘンピな場所に駅を作ることになったのか。その謎を探る前に新八雲駅周辺の様子をご紹介したいと思います。「新八雲駅」の周りは牧草地と山では、今回のテーマである北海道新幹線の新駅「新八雲駅」はどこにあり、どんな場所なのでしょうか。調べたところ、以下の場所であることが分かりました。地図URL:https://goo.gl/maps/Akusq7ecBQQ2地図を見て驚かれた方もいらっしゃるかもしれませんが、これは八雲町が正式に公表している地図や情報を基にGoogleマップにて特定した場所です。予定地として公表されているものの、どちらにせよ市街地から3kmも離れた場所であるため、正式決定で多少ズレたところで周りの風景は変わらなさそうです。牛舎もありますので牧場ということで間違いなさそうですが、とにかく「ここに駅を建設するのか」と驚かれた方も多いかと思います。なると実際に新八雲駅が開業したらどのようなものになるのかが気になってきますが、八雲町のホームページにある新幹線推進室のページなどから完成後のイメージに迫ってみたいと思います。増加といった経済効果が期待されるはず。周辺が牧場とはいえ、今回ご紹介する新八雲駅もきっと周辺地域の開発が行われるのだろうと思いきや、そんな思惑を見事に裏切る方針であることが分かりました。(仮称)駅周辺整備構想」を見てみると、新八雲町駅の開業に伴い建設される建物やイメージは以下のようなもの。きな施設等の建設予定はなく、上記にもある通り「道の駅」程度のものとするようで、新八雲駅の出口は東側のみ。イメージ図などが無いかを探してみたものの、公式にはまだ発表されておらず、先日北海道新聞が報じた記事をツイートしているものがありました。以上のように、「建物がほとんどなく、出口の向こうには牧草地が広がるという」これまでに見たことのないインパクトのある駅を想定していることが良く分かります。牧場に作ることに?さて、北海道新幹線の新駅である新八雲駅がなぜ牧場に作られることになったのか気になるところです。駅周辺整備構想を読み進めても具体的な理由は記載されておらず、むしろ「周辺地域の発展に繋がる」と建設を伴う開発をうかがわせる言葉すらあります。そんな「なぜ?」を解消するために改めて冒頭で紹介した記事を読んでみると、取材による町の担当者の発言に以下のようなものがあった事が分かります。「牧場の中にある駅を想定。「(上記について)委員から賛同が得られた。「観光型の牧場というより、本物の放牧地を整備する案で検討している。自然環境の保護が最優先です。「駅を出ると、目の前に柵に囲まれた放牧地と立派な牛がいるというイメージを現実化していく。「開発を抑制した駅整備を実施した自治体がないか可能な限り探したが、1つも見つからなかった。」これらの発言を見るに、八雲町は「他に類を見ない自然環境と完全に調和した日本で唯一の駅」を目指しているのだろうということが分かります。よって、新八雲駅にはビルやホテルなどが一切無い完全な牧場の駅として、北海道観光の目玉となりそうな予感もします。ローカル線であれば農地や海を見渡せる駅などで有名になったところもありますが、まさか新幹線の駅が牧場のど真ん中に作られるとは誰が予想したでしょうか。新駅開業とは切っても切れない関係にある不動産や商業といった経済活動から完全に逸脱した駅。過疎化が進む町は全国に多くありますが、以外にも今回の新八雲駅のようなケースは、そんな人口の減った町を潤わせる地域発展の新しい手法として注目される日がくるかもしれません。まとめ本記事中にもありますが、本来は新駅の開業となると必ず不動産市場の分析や周辺地域、そして住環境や家賃相場といった話になるはずですが、新八雲駅の特性上、それらの言葉を使う機会がほとんどありませんでした。実際に不動産価格がどうなるかと予想したところで、牧場はそのまま残されるのですから、不動産価格の高騰だの家賃相場云々という話にはつながらないだろいうということは明らかです。いえ、こんな何もない駅にフラッと降りてみると、不動産開発という点で一種のパラダイムチェンジのような発想やヒントが得られるかもしれません。こんな記事も読まれていますアパート経営を法人化するメリットとタイミング店舗や事務所などテナント物件投資のメリット・デメリット不動産業界で暗躍する地面師。直近の事件と騙されない為の方法とは?市場の雰囲気を読み解く。2018年の不動産市場はどうなる?不動産屋が無くなる!?IT化の進む近未来の不動産業界とは?狭小戸建で急成長!今注目のオープンハウス社のビジネスモデルとは?不動産投資を考えるメディア投資用不動産にまつわる様々な記事を配信しています。ニュース2019.09.28連帯保証人の極度額はいくら?2020年4月以降の賃貸業界...2020年4月以降の賃貸業界は、少々荒れる可能性があります。その理由は「民法の連帯保証人に関するルール」に大きな変更があったためです。今回の民法改正による連帯保証人に関するルール変更で、以下のような事態が考えられます。更...2020年4月以降の賃貸業界は、少々荒れる可能性があります。その理由は「民法の連帯保証人に関するルール」に大きな変更があ...不動産業界ニュース2019.09.26賃貸物件で差別的扱いはなぜ起こる?家を借りる時に立ちはだ...日本の賃貸物件の契約件数は2~4月の入学や就職シーズン、そして9~11月の転勤シーズンが最も多くなります。空室を抱えた賃貸オーナーにとってチャンスであり、このタイミングを逃すと収益が減ってしまうため大変重要な時期と言えるでしょう。そんな中、ここ最近で「入居審...日本の賃貸物件の契約件数は2~4月の入学や就職シーズン、そして9~11月の転勤シーズンが最も多くなります。空室を抱えた賃...不動産業界ニュース2019.09.24【入居者・大家さん必見】家賃滞納から立ち退きまでの手順を...令和2年4月から施行される民法。その中には連帯保証人の保証額に関わる大事な改正点もあり、今後の賃貸業界はますます家賃滞納にシビアになっていかなければなりません。ところで、家賃滞納が始まったら何ヶ月目から対処しなければならないのでしょうか?そもそも滞納額が回収...令和2年4月から施行される民法。探し方」こんな言葉でインターネットを検索してみると、実に多くのサイトで「不動産会社を訪れるしかない」「未公開物件は存在しない」と述べられています。間違っているとは言えませんが、他にも探し方はありますし、現に未公開物件は存在します。探し方」こんな言葉でインターネットを検索してみると、実に多くのサイトで「不動産会社を訪れるしかない」「未公...不動産業界ニュース2019.09.19拡大するスマートロック市場。日本での普及が遅れている...日に日に多く目にするようになってきた不動産テックのニュース。不動産業界のIT化も進んできた感があります。その反面、実需面で見た時の不動産テックはどうでしょうか。日本でスマートホームを始めとしたIoTを導入した住宅は少なく、便利さや斬新さだけが独り歩きし...日に日に多く目にするようになってきた不動産テックのニュース。不動産業界のIT化も進んできた感があります。2020年のオリンピックを間近に控え、いよいよバブルと言われる不動産業界の折り返しといったタイミングと言えるでしょう。仲介手数料ナシ!?賃貸オーナーが直接募集できるサイト20...2019年9月に民泊が2万件突破!?再び高まる民泊需要と...【2020年4月】瑕疵担保責任から契約不適合責任へ!売買...不動産クラウドファンディング利回りランキング!14社を厳...2019年10月に迫る「消費税増税10%」。【全国版】2019年賃貸仲介件数ランキング。税金リスク少子高齢化サブリース消費税増税お気軽にご相談ください秘密厳守を徹底しておりますので安心してお問合せください。