不動産投資による税金対策のすすめ投資用不動産はじめに不動産投資によって、税金に悩まされるサラリーマンの皆さんは多いはずです。悩むよりも先に対策を行っていきましょう。税金対策を行う事で、トータルでは現金のプラスになる場合もあるので、地道に実施していく方法を紹介しましょう。アパートやマンションを手に入れて、それを他人に貸す事で収入を得る事を目的としています。当然の事ながら収入に対しては、税金の支払いが発生する事になる訳です。「所得税」と「住民税」の支払いです。家賃収入は10種類ある所得の区分では、「不動産所得」になります。不動産投資はサラリーマンの限られた節税対策なのです。全ての所得を合計する事で課税の額が決定されます。これにより、一方が赤字の場合には、相殺してマイナスを減らす事になるのです。「分離課税」の場合は、それぞれ単独の課税計算によって、税額を導き出します。不動産投資が税金対策になる仕組みがあるまず知ってもらいたいのは、「減価償却」と「損益通算」について理解する事です。減価償却費が節税のポイント「減価償却」は投資物件の購入費用を、耐用年数に応じた費用を計上する事で課税額を減らします。必要経費の扱いと同じです。金額が大きいので、節税には不可欠な要素です。購入費用は完了しているため、実際には帳簿上での収支となる為に経費としての支出がないので、その分の費用が浮く事になるのです。収支がマイナスでも、実際には現金の利得があります。損益通算が赤字を解消するサラリーマンの収入は給与所得がほとんどですので、他の収入があった場合には、会社が必要経費を扱うように、個人でも経費を差し引く事で、無駄な支払いを押さえる事につながります。家賃収入においては、アパートの修繕費や維持費などが経費となります。同じように所得の申告の場合でも、家賃収入である不動産所得が赤字となった場合には、サラリーマンの給与収入から差し引く事で、課税される対象額を減らす事が出来るのです。結果的に税金を減らす事が出来ます。20万円ルールの活用サラリーマンの場合には、給与所得以外に他の収入の合計が20万円以内であれば、申告は不要となります。対象となるのは、年末調整を行った給与所得があるサラリーマンで、給与の年間収入が2,000万円を超えない事とその他の収入が20万円以内であることが条件です。サラリーマンでも青色申告のすすめ青色申告は基準によって、2つがあります。副業としての事業規模が「5棟10室基準」の場合、青色申告では10万円の控除を受ける事が出来ます。65万円の控除を受ける場合は、事業規模が拡大した時であり、サラリーマンの副業というよりも、個人事業として独立して不動産業を生業にする場合におすすめします。他にも経費の拡大など特典があります。まとめ節税目的で投資物件を購入するのは意味が異なります。本来の目的は、黒字による資産運用が正しいのです。節税対策は、不動産所得の経費の扱いや総合課税による損益通算や、投資物件の減価償却を確実に計上する事が大事です。それぞれの役割を理解する事をおすすめしています。関連記事アパートの不動産投資と税金対策についてはじめにアパートなどの不動産投資を始めるなら、収益を確保することが当然ながら大事です。そのために...不動産投資の税金対策方法はじめに投資と聞いて代表的なものを挙げると、株やFX・不動産投資を思い浮かべると思います。特...老後に備えて不動産投資をすれば税金対策ができる?はじめに現在、若い世代からリタイア世代まで不動産投資をする人が増えています。【はじめに】不動産投資において、利回りの知識を正しく持っていることは重要です。投資用不動産へ...不動産投資で資産運用・利回り目安で大失敗?【はじめに】不動産投資を始めようとしている方へ。当たり前ですが失敗はしたくないですよね。資産...不動産投資をするならシミュレーションを忘れずに【はじめに】不動産投資に株式投資、FXなど投資と呼ばれるものにはいろいろな種類がありますよね。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。