写真:2件お気軽にお問い合わせくださいこの専門家に相談する045-391-0300※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。専門家への個別相談、仕事の依頼、見積の請求などは、こちらからお気軽にお問い合わせください。問い合わせ専門家への取材依頼、執筆や講演の依頼などは、こちらからお問い合わせください。01:07初めましてつい先日、銀行さんにて融資実行と同時に土地の引き渡しを、売主さん、不動産屋さん、ハウスメーカーさんと行いました。「最近土地を見に行かれましたか?先日見に行った際隣地にある、プレハブの屋根が境界線を越えいるかもしれない...」と伝えられました。?としか言えず、ハウスメーカーさんがその場で不動産屋さんにきちんと調べて欲しいと言ってはいたのですが、費用がかかるので...境界線上ギリギリなのでもしかしたらなので...と言われてしまいました。分かった時点で連絡してくれればと思うのですが、ギリギリかかってるかの状態で相手持ちできちんと調べてもらう事は不可なのでしょうか?境界線上の件については、契約時説明などはありませんでした。契約時に説明があれば納得していたのですが、引き渡し時に言われた事に少々納得行かず、隠れた瑕疵ではないのか?と思ってしまっています。現状は引き渡しはされ、不動産屋さんの対応次第となってしまってます。16:52ハッピーハウスの真山(さのやま)です。決済の際に、越境の可能性を突然指摘されて、びっくりしたことと心中をお察しいたします。越境しているのかどうか、かなりきわどい状況になっているのだと思います。現地で、目視して越境かどうかがきわどいのであれば測量士に確認をしてもらうことになります。今回の取引で、測量士による測量を行ったかどうかです。測量士による測量を行っているのであれば、その測量士に現場で越境の確認をしてもらうことができると思います。一般的には、その土地を測量した測量士であればその越境確認について無料で対応してくれると思います。今回の取引の際に、測量を行っていないのであれば別途、測量士を手配することになると思います。売主、買主、ハウスメーカー、仲介業者のどこが負担するかの問題となります。一度、そこに確認をお願いをしてみてはいかがでしょうか?通常、ハウスメーカーはお抱えの測量士が何人かいるので、これから建物を建てる土地の越境認程度であればサービス(無料)でやってくれることが多いのではと思います。告知義務違反で売主に越境の解消を要求するかどうかになっていきます。大まかに以上のような流れが良いかと思います。越境をしている方から、建物を立て直す際には越境を解消する旨の合意書を取っておくのが良いと思います。何もしないという選択肢もありだと思います。お役に立てれば幸いです。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。