老朽化物件のオーナーさん必見!オーダーメイドアパート建築での会社の選び方2020.02.6老朽化物件のオーナーさん必見!オーダーメイドアパート建築での会社の選び方アパート建築はじめにインカムゲインを目的とした不動産投資で不可避なのが物件の老朽化。そんな老朽化してきた物件を所有しているオーナーさんの間で最近注目を集めているのが、オーダーメイドアパート建築です。オーダーメイドアパートでは、入居者の希望を聞いてからそれに沿った形で部屋作りをしていきますが、もちろん実際の作業はリフォーム会社などに依頼することになります。そこで今回は、オーダーメイドアパートで実際の部屋作りを依頼する際の、会社の選び方などについて考えてみることにしましょう。所有しているアパートが老朽化してきた場合、オーナーさんができる手段としてはいくつかの方法が考えられます。抜本的な手段は、やはり老朽化したアパートを取壊し、新たに建物を作るという方法でしょう。この場合には相当なコストがかかることになります。「老朽化したアパートは何とかしたいけど、そこまで費用はかけられない」というオーナーさんもいるかもしれません。物件の状態によっては「老朽化したとは言え、取り壊して新たに建物を作るほどではない」というケースも少なからずあるはずです。そのような場合、次に候補として挙がってくるのは、リノベーションやリフォームではないでしょうか。建て替えの場合ほどではないにしても、リノベーションやリフォームをするにはそれなりのコストがかかります。「例えコストがある程度かかってもすぐに入居者が住んでくれればやる価値はある!」と思うかもしれません。現実は厳しく、すぐに入居者が現れるという保証はありません。それどころか、せっかくそれなりの費用をかけて物件をきれいにしたのになかなか入居者が決まらない、などというのもよくある話です。その点、オーダーメイドアパートなら、工事をする前には入居者が決まっているのでそのような心配は無用です。それに加えて、部屋に愛着を持ちやすいことから退居率が低く、家賃も相場より高めの金額を設定できるといったメリットもあります。オーダーメイドアパート建築での会社の選び方では、オーダーメイドアパートの部屋を作るためには、どのような会社を選べばよいのでしょうか?やはり、一番重要なのは「その会社の特徴を知る」ということでしょう。オーダーメイドアパートの部屋作り・工事は、通常のアパート建築やリノベーション・リフォームとは何かと事情が違うこともよくあります。このため、会社の得意・不得意を知り「オーダーメイドアパートの部屋作りができる」業者を選ぶことが大切です。間違いがないのは、オーダーメイドアパートの実績がある会社ということになるでしょう。まとめオーダーメイドアパートの部屋を作る際の工事は、通常のリノベーションやリフォームとは違う部分もあります。実際に工事を行う会社の人と入居者の間での打合せなども必要となってきます。したがって会社選びの際には、値段が安いからといった理由だけで決めるのではなく、実績はあるのか、また信頼できる会社かどうかなどを見極めたうえで選ぶようにすることが大切です。木造を活かした可愛いアパートづくりをしよう!アパートが決まると、家具や家電を揃え始めますが、こんな部屋にしたい!というイメージはあるのに上手くま...鉄筋コンクリート造のマンションだったら防音性は完璧!?マンジョンが他の集合住宅より人気の理由のひとつに防音性が高いという点があります。一般的なマンションに...鉄骨マンションの新築・購入の際のポイント!高層の建築物に適した構造として鉄骨が使われます。マンションとして、またリノベーション物件でも、よく利...木造アパートでも!木造だから!おしゃれな部屋に出来る!日本において資源が豊かにある「木造」はアパートで一番用いられている構造です。日本で一番馴染みがあり、...不動産経営のためにアパートを建築するなら木造が最適!?不動産経営のためのアパートを建築する際には、木造・鉄骨造・RC造の構造の選択肢が3つあります。副業で...住む人と一から作るという新しい発想のオーダーメイドアパート今までの賃貸物件では、多くの場合、間取りや、水回り、収納などはそのままで入居するというのが当たり前で...木造アパートを建てるなら注文はオーダーメイドで!街のアパートを見てまわると満室というところは少なく、どこか1室は空室になっているのが見受けられます。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。