中心となり、住まいに関する情報や企画、身の回りの出来事や日々の活動報告などを、フラットな情報として共有していくためのサイトです。した物件やその掲載誌などを中心としながら、見学会開催や竣工後にお伺いした時の様子、メンテナンス対応状況などをアップしながら、進行中の計画についてもご紹介していきます。現在土地を所有されている方は、土地条件を整理しながら、ボリューム(面積)と計画の概略(方向性)を検討し、周辺相場から家賃を想定して収支計画を立てることができます。住宅を併用しての賃貸併用住宅の計画も増えてきています。住宅をつくる選択肢のひとつとして検討させていただきます。土地活用(相続対策等)として賃貸住宅を選択肢としてご検討中の方や、現在運用中の物件があり、老朽化のため、リフォームやコンバージョン(用途変更)、建て替えをご検討の方もお気軽にお問い合わせください。上野毛ハウスの場合2010年2月に上野毛ハウスは竣工しました。敷地は上野毛駅から歩いて5分ほどの場所で環八沿いの比較的大きな建築と住宅地をまたぐような位置にあります。この記事にコメントするオーナーは個人の方で、元々この土地に住まわれていました。ご親族は現在もこの敷地内にお住まいで一緒にこの土地を所有しています。そのため今回の計画と既存建物との両方を法規的に、また住環境面で成立させるために、接道している道路と、敷地を区画整理する開発申請を行いました。開発申請自体を設計事務所で行うことは、それにかかる作業や時間には大きな負担がありますが、一貫して行うことで計画する建物と既存の環境を壊さない最適解を求めることができました。これまでの設計実績と周辺の家賃相場から収支計算を行いおおよその必要な住戸数、面積を導き出し、単純なヴォリュームとして敷地にはめ込みました。周囲を空けるように配置した状態は各戸へのアプローチとして有効ですが、一棟の状態を保ちながら変形させていくなかで空地の残り方に変化が現れず、通路の域を超えない場所が周囲をめぐるだけで、場の差異や動きをつくるきっかけに繋がりませんでした。そこで南北から1箇所づつ「くさび」を打ち込み、周囲の建物に近似したスケールで割けた3つのヴォリュームを形成しました。この段階ではじめて、建物の操作によって周囲の環境に変化が現れはじめました。各々のヴォリュームの中央をオーバーハングするようなクレバス(割れ目)をつくり、そこへ外部階段を設けることで建物の一体性と動線の選択肢、周囲に対するヌケをつくることができました。住戸のアプローチにもバリエーションがつくりやすくなり、敷地全体をつなぐような行き止まりのない共用部ができました。ここまでの操作で住戸の大枠の区画は完了しました。併せて、設備計画や窓の計画を行い、集合住宅として成立させています。複数の住戸を良い環境で成立させる事と、外形や建ち方を同時に考えた結果、住戸間で共有する壁も少なくなり、「独立性の高い長屋形式」と「流動的な外部空間」を提案出来ました。集合住宅はそのスケールから周囲の環境に与える影響がとても大きなものになります。周辺の住民の方から計画に対して反対を受けることも往々にして起こりえます。選定に至るまでトータルにサポートすることで、周囲にも入居者にも良い環境作りができたと考えています。新建築社2010.2.15上野毛ハウス上野毛は住宅街が広がる世田谷区の環状八号線沿いに位置し、道路沿いには沿道計画により中層のビルが並...FARE下北沢IV2020.2.14配筋検査1階床スラブの配筋検査を行ないました。PRESSの1年点検を行ないました。竣工から1年が経ち、再開発が進む駅前の景...門前仲町1丁目プロジェクト2020.1.27内覧会のお知らせ門前仲町1丁目プロジェクトの集合住宅が間もなく竣工致します。お施主様、工務店のご厚意に...吉祥寺の家2019.11.5見学会のお知らせ吉祥寺で進めておりました集合住宅(木造長屋)が、竣工致します。三軒茶屋で進めておりました集合住宅が、竣工致します。壁の配筋検査を行いました。下北沢で計画している集合住宅の工事がスタートしました。足場が解体されました。ボリューム操作と仕上げの切替、開口配置によりコンクリートの量感を...門前仲町1丁目プロジェクト2019.8.9現場確認10月末の上棟に向けて着々と進んでいる門前仲町の現場。3階躯体の打設の予定です。建物の支持地盤確認を構造設計者と一緒に行ないました。工事がスタートし、杭の打設をしました。晴天にも恵まれ、無事地鎮祭を執り行いました。全ての足場が外れ、上下段合わせて6棟建ち並びました。吉祥寺の集合住宅も上棟を迎えました。生憎の雨でしたが、各住戸の大きさや中庭の様子が見...FARE三軒茶屋I・II2019.5.16現場確認5F壁の配筋検査と現場確認を行いました。最上階へ向かう階段も綺麗に打設して頂きました。施主打合せを行いました。特徴的な配置とアプローチ中庭のスケール感が、徐々に...FARE三軒茶屋I・II2019.4.20配筋検査5階壁の配筋検査を行ないました、綺麗に配筋して頂いています。TERRACEの1年点検を行ないました。屋上から1階、外構へとぐるっと周り確認しました...FARE三軒茶屋I・II2019.4.16現場確認サポートが外され、建物内部の様子が徐々に確認できるようになってきました。ビルプロジェクトの地鎮祭を行いました。天気に恵まれ、いよいよ現場がスタート...FARE三軒茶屋I・II2019.3.13現場確認2階床のコンクリート打設が完了し、壁の配筋が進んでいます。