不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。昨晩は三男(中1)と一緒に家の近所にある温泉施設へ行ってきました。今くらいの寒くも暑くも無い季節の露天風呂は良いものですね。人気ブログランキング←クリックするとこのブログの順位がわかります。きのうの埼玉は一時的に大雨が降りました。雷を伴い夏場のゲリラ豪雨を思い出す強い雨だったのですが、これからの時期の怖さを思い出します。自分の場合、何が怖いかと言うと雨漏りです。長年、ブログに書いてきたのですが、古い一戸建ての雨漏りが直らない状況が6年ほど続いてまして、大雨の度に呼び出されるのでは無いかとドキドキ状態になるのです。これがまた、自社の提携する修理業者で対応していれば意地でも直してもらえたかと思うのですが、初回の修理をした際に別の個所で雨漏りが発生した事に対して大家さんから「二度とお宅に頼まない」と言われてしまい、親戚の大工さんだけに頼っている状態でした。期日到来を機会に大家さんと話し合った結果、「修理費用を出したくないので契約期日をもって賃貸借契約を終了させたい」と主張する大家さんにそんな単純じゃ無いと理屈を伝えて借主側を説得して2年間を最長期限として新居に引越して頂く事になったのです。今回までの賃貸借契約は、平成23年に初回の契約を締結した、いわゆる普通賃貸借契約ですので、平成12年3月以前の契約とは違い、借主側の同意で現在の契約を終了して定期借家契約にて再契約する事が可能となります。その事を借主さんに説明して、やっとご了承頂いた形なのですが、再契約時に念押しされたのが、「期間が来たら終了はわかったけど、入居中に不具合が発生したら直してよ」と、言うことです。大家さんとしては、そう言う修繕の出費が嫌で貸すのをやめたい訳なのですが、定期借家契約に巻き替えて終了期限を確定させたとは言え、貸している間の躯体不具合の対応から逃げられません。不具合が発生しない事が一番良いのですが、不具合が発生した際には大家さんが修理費の負担を拒否する事が想定されるので調整役・緩衝役としての仕事が待っています。この話が大雨が降る度に頭に浮かんでくるのですが、「契約終了」が雨漏り古貸家の確実な解決方法なのでしょう・・・と、言うことで新居探し頑張ります本日は、朝一番で休日夜間のコールセンターから来た空き巣被害の対応をします。先月から被害が多くなっていて同一犯のような気がします。ワンルームばかり狙っているようですが、大金盗まれたとかは無く、ガラスを割られて現場検証の時間を取られたと言う被害がほとんどです。←不動産系ブログの最新更新情報です。07:15おはようございます。昨日の雨は本当に夏のゲリラ豪雨のようでしたね。なんだか夏が怖くなります。雨漏りの戸建ても、最終的な結論が出たようですね。これからも新居探しへ向けての物語が続きますが頑張ってください。コールセンターから連絡が来てしまったのですね。空き巣...何軒かあるようなので気味が悪いです。防犯カメラなとがあれば犯人も早く捕まりそうですが、なかなかそうもいかないですよね。本当に1日も早く犯人が捕まることを願います。今日は暑くなりそうですね。09:26裁判ウォッチャーの北尾トロの本を読んで、特に刑法犯の事を書いてある部分で、モノの考え方がどうにも理解できない部分が多く、こうした自分の理解を超えた人への対処方法は難しいでしょうね。09:46私の管理している古アパートも屋根の棟板金が風で飛んでしまい、凄い雨漏りでした。ビニールで溝を囲い、その後新しい棟板金を貼りました。(修理方法はネット上に公開されていました。)因みに棟板金はネットで売っておりました。屋根工事は結構怖かったです。屋根靴(滑らない)とロープを使いました。12:36雨漏りは、実に厄介です。ホント、どこからでも入りますから。クマさんは、太陽光発電パネルについて、どぅお考えですか?買い取り価格ばかり気にされるユーザー多いけど、あれを屋根に載っけるほど、建物に負担が増えるような気がします。原因探ってみると、だいたいコーキングの劣化か不良で雨漏りしてます。あと、カクカクした建築も脆いですね。空き巣被害は、気分的にイヤなもの。く解決してもらいたいですね。14:01いつも見ています不動産管理のお仕事大変ですよね。大雨、台風、いやですね・・・頑張って下さい。20:13私も不動産会社に勤めています。雨漏りは厄介ですが、原因箇所を特定できない場合は、何度もコーキングなどするのではなく、漏れた水を受けて逃すことで対応しています。防水は専門業者のマサルが一番だと思います。06:55こんにちは。最近はゲリラ豪雨とかで雨の量が瞬間的にものすごくふりますからね。それにして家主さんがそんなこといっているというのも驚くというか、いろいろ何だなと思いました。空き巣が増えているといのも物騒な話で不動産関係は、忙しいですね。様ホント空き巣に関しては防犯カメラだと思います。ワンルームばかり狙っていますが、同一犯かも知れませんね。天罰があたる事でしょう^^熱中症の時期ですので、外作業は気をつけないといけませんね。以前、東京地裁で窃盗がやめられないおじいさんの裁判をウォッチしたことがあったのですが、お酒が止められず、酒代欲しさで盗みを繰り返している事を弁護士が語り、優しい裁判官が「お酒を止めるにはどうすれば良いか考えてみなさい」と被告のおじいさんに語る感動的な雰囲気な法廷でした。屋根に登るのは雨の時は危険すぎます。目に見えて不具合個所が見えたら登っちゃうかも知れませんね。高い所は命の危険がありますから気をつけましょう。屋根やさんや大工さんは、太陽光パネルについてかなり良くないと言ってますね。自分は、一昔前の◯◯◯ソーラーは大変危険だと思っています。今の発電用とは別物ですけど、雨漏りの原因になってますね。雨漏りは新築でも施工不良で発生しますが、ほんと風向きや雨量で判明するので数年して発覚とか怖いです。様いつもありがとうございます。ほんとこの仕事は突発的な案件が多いですよね。自然災害系は数日前くらいの天気予報でドキドキ状態になるので嫌なものです。世の中何が起こるかわからないってのが現実なのでしょうね。様なるほど〜参考になります。今回の貸家も限界にきているので次は水を逃がす系で勘弁してもらいたいところです・・・この貸家の場合は、大家さんから親戚以外の業者禁止されたので、一人の大工さんと下請けの板金屋さんが対応したのですが、さすがに大家さんも「もう直らないから施工不要」と投げちゃった感じです。直さないなら貸せない・・・そんな状態になってしまいましたよ。アパートの大家さんだと覚悟が出来ていてしっかり対応する事が多いのですが、自宅を貸しに出すタイプの大家さんは、感覚が違うので、こう言う場面で苦労します。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。