同マンション、数組の読者様から相談が来ています。探している方がメインです。いただいた質問としては・モデルルームを訪問し価格を見たが高い・長谷工コーポレーションで大丈夫か・資産価値はどうか・○○物件と比べてどうかという内容です。価格については平均坪単価で360万円程度のようです。(予定価格表の5階で計算しました)これについては価格を最初に見たのでマンマニも「ちょっと高いなぁ」とは思いました。モデルルームを見学し、現地を見た限りでは今の市況においてはそこまで割高感がないと考え方を改めました。これについては相場観(資産価値)と合わせてお伝えしたします。次に長谷工コーポレーションが施工主という点についてはむしろ高評価です。長谷工=コストカットされたマンションというイメージをお持ちの方も多く、坪単価300万円を超えるマンションで長谷工施工ってどうなの?と思う方が多いようで、同類の質問がいくつかきました。これについては以前もお話したことがありますが、長谷工というのは求められた金額で最高のものを造れる会社なのです。売主に「安く造ってください」と言われればその金額の中では最高に良いものを造ります。逆に売主に「高級マンションを造ってください」と言われれば他社では真似できない金額で良いものを造ります。北区内でいえば東京メガシティというマンションがありますがこちらも長谷工施工です。これがコストカットされたマンションだと言えますでしょうか?プラウド駒込トレサージュの高級感ある外観を見ていただければ売主がどう頼んだのかはわかっていただけるはずです。次に他物件との比較についてですが、コストパフォーマンスで選ぶなら東京王子ですね。駅距離などを考えても都心部への移動時間は変わらないですし、買い物環境は東京王子のほうが便利です。坪単価で100万円程度違いますから東京王子の人気が出るのもわかります。プラウド駒込トレサージュについては「邸宅」というコンセプトなのでコスパで語るマンションではありません。対して約30%の設置率で平置き駐車場を用意・・・それでいて新築マンションで坪単価360万円程度となると他には見当が付きません。それだけ希少価値のあるマンションとなります。生活利便性がものすごく良いかというといたって普通です。駅まではフラットではありませんし、買い物施設には近接していません。スーパーもさほど大きくありませんから買い物至便かと言われると「普通である」という印象です。同マンションを買う方は生活利便のために家を買うというよりかは「邸宅」を買うというイメージなのではないでしょうか。現地を見ていただければわかりますが、「邸宅」と呼ぶにふさわしい立地ですし、モデルルームで模型を見ても「邸宅」と呼ぶにふさわしい外観、造り込みとなっています。エントランスホールも高級感があります。ゆとりがあるランドスケープです。中庭もしっかりと造りこんでいますし、自転車置き場への入り口にもオートロック、駐車場の入り口にはシャッターゲートとセキュリティ面はもちろん、高級感も演出しています。両方にアクセスしやすい点ですね。それでは予定価格と間取りの一部を共有いたします。※100万円単位となります。正確な情報はモデルルーム訪問時にご確認お願いいたします。約200mm~約220mm仕様と構造などもレベルの高いものとなっています。住まいに「邸宅感」を求める方にはとてもおすすめできるマンションです。武蔵野台地の高台、四方向道路と囲まれ感のない敷地、そこに建設されるハイグレードマンション。邸宅と呼ぶにふさわしいマンションです。住まいを選ぶ際に、買い物利便性や駅近立地を重視するのであれば坪単価300万円半ば以上の金額を出してプラウド駒込トレサージュを選ばなくとも新築、中古で他にも物件はあります。邸宅と呼べる住まいはどれだけあるか?と言われると山手線駅徒歩10分圏内で平均坪単価400万円を大きく切る新築マンションでは他に思い浮かぶ物件がありません。このマンションの大きな魅力として考えるのは「邸宅感あるマンションなのに規模感もある」ということです。しても邸宅感ある住まいとなると規模が小さくなりがちで、総戸数が20戸、30戸なんてのは普通です。当然ではありますが邸宅と呼べるような立地に大きな敷地はなかなかありません。最後に評価したい点は、野村不動産の企画、設計です。価格勝負に出ずに、「良い立地に良いものを」というコンセプトで仕掛けてきたのはさすがです。グレード感を抑えて価格を安くすれば山手線駅徒歩10分圏内ですからいろいろな層を取り込めて売りやすくなったはずです。買える層が減っても良いものを造ろうという商品コンセプトになったのは嬉しいですね。買える層は限られてしまいますが、その層の方にとっては満足度の高いマンション、期待を裏切らないマンションとなるはずです。地図だけを見るとパッとしない立地と感じるかもしれませんが、実際の現地を見てみると「なるほど!」と感じるのではないでしょうか。@mansionblogツイートシェアはてブABOUTこの記事をかいた人マンションマニアマンションマニアマンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。「一に立地、二に立地。