不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。金額よりも気分?昨日は、3月に全空になってしまった管理しているアパートが満室になりました。2DKの4世帯なのですが、同じ時期にパタパタ出ちゃった感じです。実はこの物件、7年前に自分が仲介して今のオーナーさんに売ったのですが、このオーナーさんとの付き合いは10年以上前からになります。当時、築30年くらいの古貸家の賃貸客付け相談に来られていて、雑談の中で「パソコン買ったけど何ヶ月も箱開けてない」と言われセッティングしてあげた事がお付き合いの始まりでした。自分、2005年の後半からブログ始めたので、それより古い記録はブログで残っていないのですが、2006年に書いた記事で6年前と書いてあるので2000年の出来事だったと思います。結局、このアパートの購入の他、他県の所有物件の売却、他県の滞納者の追い出し、地元の物件の売却、古貸家に住んでいる老人入居者さんの引越し等、たくさんの案件に関わらせて頂きました。このオーナーさん若い頃から投資が好きで、アパートを建てたり株に投資したり資産を増やされてきました。残すところ相続を円滑に進めることがご自分の役割だと言ってます。詳しく言えませんが、これ以上お金なんかいらないと言ってる人ほど持っている土地が買収されてお金が増えちゃったりします。ほんと羨ましい限りです・・・で、このオーナーさんとアパートが全空になった3月の中旬に打合せをしました。別にお金が欲しい訳じゃないし、面白くないから持ってることにするよ」その後、空室は面白くないとの事で、すぐに満室にして欲しいと言われたので4室のうちリフォーム前の1部屋を1LDKにするプランで実行させてもらいました。同時に賃料も見直す事になったのですが、「すぐに決まる賃料でいいよ」と言われたので営業と相談して現状よりも8千円ダウンで募集を開始しました。昭和の築で賃料も安い地域なので通常の2DKと改造後の1LDKの賃料UPが5000円程度です。昨日最後のお客さんが決まり満室になったので訪問しました。結局1LDK化リフォームを1部屋した他は賃料の下げだけで入居が早まったのだと思います。「下げれば決まるの当たり前だろ」と、たまに言われる立場なのですが、貸したい人と借りたい人の希望が釣り合う金額を見抜くのは難しいです。上場株式みたく気配値がわかって微妙な調整ができれば良いのですが、賃貸物件の賃料なんて出来高が異常に少ない株みたいなものです。供給過剰な地域とか物件的に特徴の無い築古物件は、売出値に魅力が無ければ成約しないのが現実かと思います。言っても、ほとんどのオーナーさんはローンがあるわけで、簡単には下げられないのも現実かと思います。こちらとしても賃料を上げることが仕事なので悩ましいところなのですが、金額よりも気分的なタイプの大家さんが所有する物件は早く満室にして競争相手から除外した方が良いのでしょうね。本日は突然死された入居者さんの解約立会が予定されています。部屋で亡くなられた訳では無いのですが、立ち会ってくれるお母様は相当お辛い様子ですので気が重いです。12:03>賃貸物件の賃料なんて出来高が異常に少ない株みたいなもの・・・クマさん、そうですね。交通事故のように出会い頭ぶつかって思いもよらない賃料で成約することもありますからね。家賃の値付けって、生鮮食品の値付けに近い感覚がありますね。見切り処分で売れていけばまだしも、売れ残って廃棄処分にならないように気を使いますね。12:45こんにちは^0^相変わらず、色々なドラマがお仕事の中で、ありますね〜^−^;良いのか悪いのか。様コメントありがとうございます。お互いの利益が合致するって難しいですよね。一戸建てとか同じ物が少ない物件は一人気に入ればOKみたいな感じになりますが、同じような間取りが多い物件は差別化が大切ですね。様ほんとドラマの連続です。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。