長屋とは?その魅力と特徴、間違いやすいポイント落語で江戸の庶民が住んでいるイメージのある「長屋」という建物。現代の長屋とは、どんな建物なのかをご紹介します。拠点に、住宅や店舗等の設計監理業務を行っています。書評やコラムなども、楽しみながら執筆しています。埋め込む[埋め込む]をクリックすると、あなたのサイトやブログで記事を紹介できます。長屋とは複数の住戸が一つの建物の中で、壁を共有する形で存在する集合住宅の一つです。共同住宅と似ていますが、似て非なるもの。昔の長屋は平屋がほとんどでしたが、今では2階建て以上の建物が主流となっています。ARCHITECTS建築基準法で「長屋」と「共同住宅」とは別のもの建築基準法でも、「長屋」という建物が定義付けられていますが、それは「共同住宅」とは違う建物として扱われています。「共同住宅」とは、二以上の住戸が階段や廊下、エレベーターなどを共用して利用する建物を指し、各住戸に出入りする際に他者と共用して使う空間がある建物のことをいいます。他者が共同して使用する空間がある建物が「共同住宅」。皆さんが「マンション」と呼ぶ建物のほとんどが、「共同住宅」だと考えても良いでしょう。共同住宅は不特定多数が使用する特殊建築物に該当するため、敷地内の通路幅や避難路の確保、消防設備の設置といった具合に数多くの規制を受けます。CoboLaboいっぽう「長屋」は、界壁と呼ばれる壁あるいは床(天井部分)を共用するだけで、それ以外の空間を共用することはありません。それぞれの住戸には、外部から直接出入りできることが必要になります。そのため、長屋は特殊建築物には該当せず、最低限の安全を確保するための通路幅や、隣接する住戸からの火災の延焼を防げる配慮が成されていれば良く、共同住宅に比べて規制が多くありません。デザインポートまた江戸時代の長屋と違い、現在は2階建て3階建ての長屋が、数多く存在します。最近では「長屋」と呼ばずに、「テラスハウス」とか「タウンハウス」と呼ぶことが多いので、「それなら知ってる!」という方もいるかもしれませんね。参考までに補足すれば、最近人気の「シェアハウス」と呼ばれる建物は、この二つの建物用途のどちらにも該当せず、「寄宿舎」として扱われます。建てるメリットとデメリット長屋を建てる大きなメリットの一つに、「共同住宅に比べて法的規制が少ない」ということがあります。共同住宅では廊下や階段といった共用スペースの確保が必要となり、それらはすべて工事費のアップに繋がります。賃貸住宅を計画する場合には、工事費の負担が家賃に影響するため、入居者を探すことが難しくなるかもしれません。場合にも法的な規制はありますが、共同住宅より緩いので建設コストを抑えることに繋がります。各住戸の玄関から道路へ出られることが求められますが、それが適わない場合でも、共同住宅と比較しても求められる敷地内の通路幅は狭く、建物計画が有利に進められます。各住戸には共用スペースを通らずに出入りすることが前提の長屋は、当然ですが玄関が1階に設けられます。それは2階建て、3階建ての長屋でも同じです。気分は一戸建て住宅に限りなく近いのです。専用の庭を持つことも出来れば、玄関前に専用の駐車場を設けることも可能です。限りなく一戸建て住宅に近い建物が、隣の家と壁だけを共有して建てることが可能となります。間取りを工夫すれば、必ずしも同じ間取りを並べる必要も無くなります。Aの住戸は平屋とし、Bの住戸は平屋プラスAの住戸の上に、2階を載せた変形な間取りを造ることも可能となります。つもりが「長屋」なのかも?二所帯住宅と呼ばれる「一戸建て住宅」がありますが、間取りによっては「長屋」や「共同住宅」と判断されてしまうケースがあります。玄関が二つあり、キッチンや浴室が各住戸に設けられており、かつ建物内部で行き来することが出来ない二所帯住宅の場合には「一戸建て住宅」として認められずに、「長屋」として判断されます。一つの玄関を二所帯で共用しつつ、かつ各住戸の内部から施錠できるような場合には「共同住宅」と判断されてしまうかもしれません。長屋や共同住宅と判断された場合には、住宅に比べて法規制が厳しくなり、住宅用融資の対象外となるケースもあるので注意が必要です。リフォーム計画のご相談を、いただいたいことがありました。親所帯に10m2以下の増築を行いつつ、室内の模様替えも一緒に行いたいというご希望でした。増築面積の10m2以下とは、確認申請の必要が無い広さを考慮してのことだったのですが、建物の確認通知書を見ると、建物用途が「長屋」と記載されており、その場合には10m2以下の増築であっても申請が必要となります。その計画は紆余曲折の末、計画を断念されました。(防火地域の場合には一戸建て住宅でも申請が必要)高齢化が進み、親と同居するための二所帯住宅を考える方も増えてくるかもしれませんが、二所帯のライフスタイルや生活パターンを十分に検討した上で建物を計画しないと、思わぬ勘違いからトラブルが生じることがあるかもしれません。住宅の用途を間違えないように、ご注意下さい。Sugita理想の家づくりは、理想の建築家探しから。Nakano世界最大級の住まいのプラットフォームであるHouzz。写真や、ウェブマガジン編集部が目にした住まいのトレンドをベースに、7つのキーワードをピックアップしました。Sugita周囲の豊かな自然を存分に取り入れた、内と外の境界が曖昧な住まい。左官職人のお施主さんと共につくった住宅には、こだわりがぎっしりと詰まっています。Lazanikプロのデザイナーが、ストレスのないキッチンづくりのヒントとテクニックをご紹介します。Gross版築には、自然のあたたかみと美しさがあるだけでなく、サステナブルであり、耐久性・耐火性にも優れているという利点があります。Gaskillモダンスタイルは、20世紀に生まれた彫刻のようなスタイル。そのためにプロが使う家具や色、特徴をお教えします。Japan今年1年、日本のHouzzユーザーが最も多くアイデアブックに保存した写真のうち、ベスト10をカテゴリー別にご紹介!今回は「トイレ・洗面所」編です。リノベーションとは?リフォームとの違い文/中西ヒロツグ「リフォーム」と「リノベーション」。使う言葉ですが、違いをはっきり認識している人は、意外と少ないかもしれません。今回は、この二つの違いを考えてみましょう。