2016/04/30家のローンを借りる時に、できれば用意しておきたいのが頭金です。家を購入する時は必ず頭金を用意しいなくてはいけないのでしょうか?頭金なしでも家のローンは借りられるのか、またそれに伴うメリットやデメリットについて詳しく調べてみました。スポンサーリンクこんな記事もよく読まれています﻿車検で交換を推奨されることが多い部品を知って賢く交換を!車検の見積もりをもらうと、いくつか交換を推奨されている部位が...中学生カップルは付き合うと何するの?長続きさせる方法は...最近は彼女、彼氏がいる中学生が増えています。恋愛がどんど...﻿インフルエンザの予防接種は会社が強制してもいい?法的にどう?インフルエンザが猛威を振るうこの季節。周りでインフ...﻿女性のバイクライフ!バイカーのブログで学ぶポイント&注意点バイクは男性の乗り物というイメージが強くありますが、最近は女...﻿女性でもバイクの免許は取れる?事前情報で大型も夢じゃない!最近はバイクの免許を取得する女性が増えてきているようです。男の子は中学生頃になると、食事の量が一気に増える傾向にありま...結婚が20年を超える夫婦の離婚が増加...その中身と実態とは?近年、結婚生活20年を超える夫婦の離婚が増えています。中心に車中泊旅行が人気を集めています。夫婦...﻿旦那と離婚したい...ブログを参考に今の自分と比較してみては...旦那との離婚までの顛末を細かく書き記されたブログはたくさんあ...﻿中学生のスマホ依存~取り上げることで生じる悪影響とは...中学生にもなるとスマホを持つ子供も増えていきます。理由その1:住宅ローンを払えなくなるおそれがあるから頭金がないと、頭金を用意できる時と比べて住宅ローンの借入額は多くなります。土地と建物と諸費用と合わせて全部で3000万円というお金でマイホームを購入するとします。頭金がないとまるまる3000万円借りる必要があります。頭金が500万円あれば、2500万円の借り入れ、1000万円あれば2000万円の借入になり、住宅ローンの借入金額が少ないほど月々の返済は少なくなります。引用元-頭金なしのマイホームは危険はウソ。理由その2:支払う住宅ローンの利息が大きくなるからもう一つの理由は支払う住宅ローンの利息が大きくなるからです。住宅ローンの借入金額が多ければ多いほど、支払う住宅ローンの利息が大きくなります。それでは、先程と同じ例で住宅ローン利息の支払額がどれくらい変わるかシミュレーションしたのでご覧ください。頭金を1000万円準備する場合と頭金なしの場合と比べると、支払う住宅ローン利息の金額は350万円違います。同じマイホームを買っても350万円余分に支払わないといけなくなるということです。引用元-頭金なしのマイホームは危険はウソ。数年前までは物件価格の8割までしか住宅ローンで借りられないものが多かったため、必然的に2割の頭金を現金で用意する必要がありました。最近では金融機関も物件価格の10割を貸し出すようになり、頭金ゼロでも住宅が買えると宣伝している住宅ローンも増えてきているのです。思う方も多いでしょう。これは大きな間違えです。住宅ローンを利用するときには不動産登記をする司法書士報酬や印紙代、銀行への事務手数料などの諸費用が必要になります。購入後の新居への引っ越し費用やインテリア代も必要になるのです。頭金が用意できる人は貯畜がしっかりできる人と判断されるため金融機関の審査に通りやすいのですが、貯蓄がゼロの人の場合、返済能力が低いとみなされ、審査に通らない可能性も多くあります。頭金なしで家のローンを組むメリット・デメリットメリット頭金がない状態でローンを組むので、購入者の考えていた通りの家をすぐに持つ事ができます。可愛い子供部屋のある二階建ての家を持つ事ができました。購入者の理想通りの家を手にする事ができ深い満足感を得る事ができるでしょう。購入者も35歳という若さで家を持ったことでステータスもつくことでしょう。デメリット頭金がない状態でローンを組んでいるため(2000万円でローンを組む)、家計を考えるならローンの支払期間を長くしないといけません。すると金利手数料を、『頭金があるパターン』より多く支払うことになります。逆に支払期間を短くするなら一ヶ月あたりの支払額は当然増えてきますので生活に支障をきたしかねません。その為に、せっかく購入した家を手放すことになってしまうと、家族にとって大きな心痛になります。子供が大きくなるにつれ部屋の増改築などで、さらにローンを増やす可能性もでてきます。支払いの完済時に購入者は70歳となっています。頭金のないパターンでも『定年後の支払いはどうするか』や『健康上の問題』はといった部分は懸念されます。全期間固定金利の住宅ローン【フラット35】では、物件価額の全額を借り入れできますが、融資比率が物件価額の9割を超える場合、9割以下の場合よりも金利が高くなります。民間の住宅ローンでも自己資金(頭金)の割合で金利が異なることがあります。将来の借り換えや売却に影響する可能性あり頭金なしで住宅を購入すると、それだけ借入金額が大きくなり、毎月の住宅ローンの返済額がアップして、家計のやりくりが厳しくなりがちです。頭金が少ないと、将来物件の担保価値が住宅ローン残高を下回る可能性が大きくなります。すると、低い金利の住宅ローンに借り換えたい場合に、購入物件の担保価値が住宅ローン残高を下回り、審査に通らず借り換えできないことがあります。将来売却を考えた際に、売却したくても現金を補填しないと、抵当権を設定している金融機関が承諾してくれず、売却がしにくくなるというケースも考えられます。引用元-住宅を購入する時、頭金は必要?どのくらいあればいい?|住宅ローンのほんとのところ|ARUHI頭金なしで家のローンを組む時に金利を減らす為に考えることとは?・ライフプランニングを行なって生涯の生活設計やお金の流れを考えてみましょう。・購入価格を下げることにより頭金効果が出てくるとも言えます。物件の価格を500万下げて探すことにより頭金を500万出したのと同じ効果が出たとも考えられます。ローンで低金利の金融機関を選択して15年・20年は元金返済額を少しでも高めるようにする。・一度家計内容を分析し、家計のムダを省いて筋肉質の家計に変える。住宅の購入はお金に換えがたい面もあり、個人個人の事情や考え方もそれぞれあると思います。将来後悔しないように購入前に様々な角度からの検討を加えて、将来のリスクも把握した上で最終的に決定されることが納得性のある住宅購入につながるはずです。借金して家を買ってしまうと銀行の思うすぼです。頭金なしの30年ローンって、結果として倍以上のお金を払うことになるんですよ。銀行からしたら寝てたらあなたが汗水たらして働いてくれるから楽勝メシウマって感じです。銀行の奴隷にならないように注意しましょう。2016頭金なしで家買って住宅ローンきつくなるのはいやだ。都心の家は高すぎだよ〜。2016頭金なしで家を買うことの問題点の1つ目として『返済能力の限界ギリギリまで住宅ローンを組んでしまう』ということがあります。201535年住宅ローン。頭金なしで、月いくらであなたの家が建てれる!ってのも、計算してみると凄い利子ついてるから、注意が必要。頭金が多ければ利息も少なくすむので、多めに出すに限ります。2015でもいざ今の旦那の年収で頭金なしで家建てるかって言ったら絶対できない。娘が小学校上がるまでには家建てたいなーって思ってるんだけど...。住宅ローンに養育費...ああああ不安すぎる。2015でも、彼女の家は頭金なしのフルローンで明らかに分不相応な額。2015頭金なしでローンを組める試算なら頭金なんて払わないほうがいいに決まってますが。家の値段と、実際に借りれる金額の差額を頭金で払うだけであって、そこに2割なんて固定値を入れて、「これが普通です」とかナンセンス。2015本当に引っ越すことになったらどーしよーこれから賃貸とか、、、いつまで経っても家買えないよ(;_;)でも頭金なしでローン組むとかハイリスクすぎて怖い。銀行より親に借りた方がまだいい...めんどくさいな〜お金ほしい。2015購入費用の全額を融資する住宅ローンもあるため、頭金なしで家を買うことは可能です。Post﻿車検で交換を推奨されることが多い部品を知って賢く交換を!車検の見積もりをもらうと、いくつか交換を推奨されている部位が...中学生カップルは付き合うと何するの?長続きさせる方法は...最近は彼女、彼氏がいる中学生が増えています。恋愛がどんど...﻿インフルエンザの予防接種は会社が強制してもいい?法的にどう?インフルエンザが猛威を振るうこの季節。周りでインフ...﻿女性のバイクライフ!バイカーのブログで学ぶポイント&注意点バイクは男性の乗り物というイメージが強くありますが、最近は女...﻿女性でもバイクの免許は取れる?事前情報で大型も夢じゃない!最近はバイクの免許を取得する女性が増えてきているようです。Reserved.ページ上部へ。