-ゴミ置き場の相談です。>ゴミ置き場の権利関係について入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。22:11回答数:1件ゴミ置き場の相談です。長文ですが、権利関係に詳しい方の回答をお願い致します。以下で示す時間関係はわかりやすくするために正確ではありませんが、前後関係は正しいと考えて下さい。宅地分譲(私が購入した時点)から15年以上経過(1997年)しています。ゴミ置き場は専用の場所があり(分譲地の複数購入者共用)、その説明も受けています。その後、例えば10年後(2005年頃)に不動産屋は廃業するとのことで、前記ゴミ置き場は、分譲地の購入者に対して共有名義で登記してくれました。ゴミ置き場に面した宅地は公道2面付きで、片方の道路の隅切りにゴミ置き場が設置されています。前記所有者は、ゴミ置き場側を車庫の出入り口としました。一面でも車の出入りは可能な幅があります。前記所有者は、宅地購入時に前記不動産屋とゴミ置き場を通行することの権利を書面にて確認しているとのことです。この確認時期は、2000年頃です。質問1.前記所有者が有する通行権と、私もしくは分譲地の購入者のゴミ置き場の使用権は、どちらが優先されますか?質問2.不動産屋との書面取り交わし時期と、宅地の購入時期で権利関係は変わりますか?ゴミ置き場に面する土地所有者は、不動産屋に確認した上で書面も取り交わしているとして、ゴミ置き場の使用に際して他の住民は使用方法で制約を余儀なくされています。通常、宅地を分譲する時に、共有のゴミ置き場は宅地に上乗せされて費用計上されており、宅地の権利に含まれて、ゴミ置き場の使用権を付与していると解釈されていると思います。従って、特段契約書に制限が書かれていない限り、地上権的な権利が宅地購入時点で宅地購入者に与えられると考えています。従って、宅地分譲後にゴミ置き場の所有者が不動産屋であっても、宅地を分譲販売した時点で地上権の契約は発生し、その後に取り交わされたゴミ置き場の通行権はゴミ置き場の使用権を制限するものではないと考えています。以上、宜しくお願い致します。通報するこの質問への回答は締め切られました。田んぼだった分譲地の一区画を購入し、地盤調査をしました。02:42法務局で、土地の名義を確認する。共有名義であれば、不動産屋さんとの契約は無効になります。公道に出る道が他にあるので、通行権は発生しないと思いますが、詳しいことは、弁護士に相談してください。裁判をする場合は、沢山の費用が必用ですが、相談だけではあまり要りません。早々のご回答ありがとうございます。名義は、登記簿の写しをもらっているので、登記は確認済みです。できましたら、根拠を教えて頂けると大変助かります。05:58このQ&Aに関連する人気のQ&A「分譲地」に関するQ&A:通学時間40分。自営業やフリーランスといった個人事業主の方、副業をされている方はこの時期になると確定申告のお悩みや疑問があるものです。今回は教えて!gooに寄せられた確定申告について質問の多かった代表的なQAをテーマごとにまとめてみました。自営業やフリーランスといった個人事業主の方、副業をされている方はこの時期になると確定申告のお悩みや疑問があるものです。今回は教えて!gooに寄せられた確定申告について質問の多かった代表的なQAをテーマごとにまとめてみました。網戸の戸車交換ご回答お願い致します。土地購入に際して悩んでいます。全クリア参照履歴を保存しないこのQ&Aを見た人がよく見るQ&A共有名義ゴミ捨て場を所有者以...共同使用の土地(ゴミ捨て場)...共有名義ゴミ捨て場を所有者以...共同使用の土地(ゴミ捨て場)...新規登録・ログインgooIDで新規登録・ログインログイン新規登録(無料)人気Q&Aランキングデイリーマンスリーイタズラ?嫌がらせ?変なゴミ...ゴミの分別をしない人に「ぎゃ...深夜にゴミ出したら4大家さんがゴミの中を確認する...5ガレージのゴミ・ホコリ対策は?6自宅に面した公道脇の側溝のゴミ71人暮らしの部屋にゴミを1ヶ月...8ゴミの分別で...9ゴミ当番について10ダンボールは細かくしたら燃え...11大東建托の住民が最悪です↓12エレベーターに詳しい方!物を...13チンピラ住人に対する対応について14頻繁にポストの中にゴミが入っ...15隣人ゴミ投げ入れの件で、以前...16親から相続した空き家をどうす...17お風呂のフタの捨て方18ごみの置き場所19よしずはずっと出しっぱなしで...20アパート1階の庭のようなスペ...イタズラ?嫌がらせ?変なゴミ...ゴミの分別をしない人に「ぎゃ...エレベーターに詳しい方!物を...4お風呂のフタの捨て方5スノコの処分の仕方教えてください6深夜にゴミ出したら7ゴミの分別で...8ダンボールは細かくしたら燃え...9ゴミ当番について10自宅に面した公道脇の側溝のゴミ11自宅の敷地にゴミのポイ捨て。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。