2018.06.30どうもバタピーです(^^)/完成見学会も終わり、家作りはあとは引渡しを待つだけとなりました。(少々残っていますが)現在は引越し準備真っ最中です。ここまでくるともうやることはないかなと思いきや、まだ大きな工程を1つやる予定です。分からないことは法務局へ相談スポンサーリンク登記とは例えばマイホームの場合、一般的には土地を取得してその上に建物を建てます。その際、銀行からお金を借りることが多いと思います。銀行はその土地と建物が本当にその人の所有物なのかわからないとお金は貸してくれません。その辺にある建物を私のですと主張しても、じゃあ証明してくださいと言われます。そのため、その不動産を国が管理する登記簿へ登記をすることでその不動産が誰のものなのか国が公的に証明してくれるようになります。登記簿に登記されて初めて所有者があなただと証明されて、銀行もお金を貸せるようになります。簡単に言うとそんなところかと。登記は誰がやるの?登記と言う言葉は、不動産の売買をするときに初めて聞く事が多いです。ほとんどのケースでハウスメーカーであったり司法書士が当事者に代わって登記をしてくれます。法律では登記は自分で行うことが原則のようです。その根拠は?|自分で登記.com登記は自分で行うことが原則です。知らない人が多いのが現状です。法律を読み解き、自分で登記を行うことが原則であることをご紹介。わかりやすく知って得すること間違いなし!www.jibundetouki.comなんでみんな自分で登記しないの?自分でやることが原則なのになぜ自分でやる人が少ないのか。それはおそらく下記の理由からです。手続きが面倒くさい一番はこれだと思います。登記にはいろんな種類があり、その手続きによって必要な書類や手順も異なります。申請も法務局というところに何度か出向いて申請しなければなりません。法務局は平日しかやっていませんから本業の業務を休んで、書類をそろえて申請しなければならず、一般の方にはハードルが高いと言うイメージがあると思います。そのため、司法書士という代理人をたてて変わりに申請をしてもらうことが一般的です。自分でできることを知らない通常、家を建てるときにはハウスメーカーが窓口となって全ての書類などの手続きを手伝ってくれます。その際に登記は自分でできますけど自分でやりますか?とはまず聞いてこないでしょう。ハウスメーカーや銀行は提携している司法書士に頼んで、不動産の所有者の変わりに登記を依頼することがあたりまえです。ハウスメーカーや銀行からしたらプロに手続きしてもらった方がスムーズに手続きができるし、司法書士はその報酬としてお客さんから代行料をもらうことができるからです。お互いWinWinの関係なのです。そのため、流れのままに任せているうちに気付いたら全てが終わっており、その代行手数料(司法書士報酬)も自分の口座からしっかり支払われています。自分で登記をしようと思ったきっかけ私も登記とかよく分からない状態でまず土地を購入しました。その後もよくわからないまま流れに任せていると、司法書士という方に書類を提出し、今回の代手数料はこちらですと見積もりを提示されました。え?こんなにするの!?というのが正直な感想でした。登記とか難しそうだしよくわからないからいいやと思ってそのままお任せしました。その後、登記について調べてみると登記の種類によっては自分でもやれそうなものもあると知り、その結果司法書士への報酬分の10~20万円を節約できることがわかりました。家作りをしているとどうしても、予算オーバーになりがちです。大手のハウスメーカーでは、着工前に全ての仕様を決めてから契約にいたることが多いようですが、大手のハウスメーカーと違い、工務店の場合は必要に応じてその都度仕様を決定していくことが多いです。そのため建築後半になって初めて、当初計画していた予算よりもオーバーしていたことに気付くなんてことになるかもしれません。(現に私も外構費用の捻出に四苦八苦。)なので、コストダウンできるところはできるだけしていこうと考えた次第です。私がやろうとしているのはマイホーム建築に関わる「土地」と「建物」、つまり不動産登記です。購入した際にその土地の所有者として、私の名前と住所が登記されます。引越しする前の話ですからそのときの住所は「旧住所」で、引越し後には新しい住所に変わるため、登記簿に記載されている住所を新しい住所に変更しなければなりません。これも住所変更しないままの人もいるようですが、将来その土地を売りに出したり相続させるときに、現住所と違うことから本人確認がとれないために売買できないという事態になるかもしれません。これで初めて建物が建ったということが証明されます。この表題登記も法律で所有者が必ずやらなければいけないことになっており、罰則も規程されています。この表示登記が登記関係で一番ハードルが高いとされています。それは、建物の「各階平面図」と「配置図」が記載された図面を作製しなければならないからです。※ちなみにこれはまだ申請前のものなので、間違いがあるかもしれませんので参考程度に見てください。仕事で毎日3DCAD扱ってるので操作はなんの問題もありません(^^)ちなみに手書きでもExcelでもPowerPointでもできるみたいですよ。問題は何をどのように記載したらいいかです。建物の配置を示す「建物図面」を記載します。これを作製することができれば後は他の登記同様に書類を用意すればいいだけなので簡単です。いう方が担当するようです。購入した土地はこれまで一度も建物が建ったことがない「畑」という地目になっていました。現実には「畑」でも建物を建てることは可能ですが、法律では建物が建ったら「宅地」にしなければなりません。銀行としても「宅地」にしないとお金を貸してくれないこともあるようです。この時の登記が「地目変更登記」です。「畑」の場合は「農地転用届」というものを提出することで「畑」のままでも建物を建てられるようになります。完了したあとは「建物保存登記」を行います。建物保存登記がされると、登記簿の「権利部」にその建物の所有者は誰で、いつ、どんな原因(売買、相続など)で所有権を取得したのかなどが記載されます。これにより、所有者が始めて第三者に対してその建物の所有件を主張することができるようになります。以上の4つをこれからやるつもりでいます。3つは「連件申請」といって、まとめて申請することができます。終わったら全ての手続きが終わりではありません。多くの方が不動産を購入するときは銀行からお金を借りて不動産購入しています。銀行はその土地と建物を担保にしてお金を貸すわけですが、もしお金を借りた人が返せなくなった場合にその土地と建物を売って返済に充てます。その土地と建物を売る権利を公的に主張するために、土地と建物に「抵当権」というものを設定します。法律的には自分で申請することになってますが、銀行側が渋ることが多く自分で手続きする方は少ないようです。私も銀行に相談したところ断られました。他は自分でやるのでいいですけど。私も当然全てを把握していないので、平日休みのときについでに法務局へ登記相談へ行って色々教えてもらいました。私はマイホームのコストダウンのために、マイホームの登記の一部を自分で行いました。自分でやって10万円節約!(1)建物表題登記を自分でやると10万円以上の節約ができます。私が実際に自分で表題登記をしたところ、図面作製さえなんとかなればだれでもできると感じました。趣味:ラーメン低燃費住宅(ウェルネストホーム)でマイホームを建てました。施主の観点からいろいろ感じたことを記していきたいと思います。それなら1年目から湿度コントロールできるかもしれないですね。目に見えないので、「本当か?」と言われたときにわかりづらいですよね。「本当にそうであれば」ですよね。我が家はずっと換気量を最小にしていたのもあるでしょうが、今はちょうど良いので最初の1、2年は仕方ないかもしれませんね。提携?工務店とでは性能に関する面は同じですが、細かな仕様や進め方は工務店によって違いそうですね。どこまで内容を詰めてから請負契約するか、などなど。趣味:ラーメン低燃費住宅(ウェルネストホーム)でマイホームを建てました。施主の観点からいろいろ感じたことを記していきたいと思います。それなら1年目から湿度コントロールできるかもしれないですね。目に見えないので、「本当か?」と言われたときにわかりづらいですよね。「本当にそうであれば」ですよね。我が家はずっと換気量を最小にしていたのもあるでしょうが、今はちょうど良いので最初の1、2年は仕方ないかもしれませんね。提携?工務店とでは性能に関する面は同じですが、細かな仕様や進め方は工務店によって違いそうですね。どこまで内容を詰めてから請負契約するか、などなど。(つくば)↓ブログ↓ウェルネストホーム(低燃費住宅)でTNPな家づくりを楽しもうスポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。