レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座-空室対策110番レンタル収納ビジネス経営ノウハウ講座の11期募集については平成28年上半期を予定しています。第10期は満席となりました。ありがとうございました。空室対策コンサルタントの竹末治生です。実家は建築会社を経営しながら借家経営もしていましたが父は50歳を機に建築会社をたたみ賃貸経営1本に絞りました。竹末は子供のときからそんな父親の賃貸経営を間近に見ながら、育ちました。それから19年間、大和ハウス工業(株)で245棟1149戸のアパートやマンションを建設させていただきました。在籍中はおよそ100億以上の仕事をこなしました。竹末はこのような環境下で、賃貸経営を長年のあいだ見続けてまいりました。7年前には小さいながらもアパートを購入し、現在もアパート経営をしています。今後、賃貸経営を継続していくか、事業として拡大していくかを考えたとき、これから10年先、20年先の賃貸経営は、リスクが大きく経営上のメリットをあまり感じられませんでした。賃貸経営は供給過剰で競争が激しく、空室を埋めるために設備投資にお金がかかりすぎること。巷でいう不労所得でなく労力がかかるビジネスになってきたこと。賃貸経営は20年前からすでに衰退期に入っていること・・・など。いった理由で賃貸住宅経営は今後、大きく伸ばし、拡大する事業ではないと判断しています。賃貸住宅経営にはデメリットもありますが、メリットもたくさんあることは確かです。本来、賃貸経営は大きく儲かることはありませんが、堅実で安定したビジネスです。堅実で安定したビジネスと考えた場合アパートやマンションのような賃貸住宅以外で、そのメリットを享受し、メリットを活かせる賃貸ビジネスを探し始めました。何年も時間をかけ模索していました。その中で5年前、「レンタル収納ビジネス」という事業に出会いました。FCには頼らないということを前提に研究を重ね、手探りで事業をスタートさせたのです。スタートしたのは良いですが、なかなかレンタル収納ビジネスは軌道に乗りませんでした。一度はあきらめかけて撤退しようかと思ったこともありました。500万からの投資をしていますので中止するような状況ではありませんでした。過去フランチャイズビジネスで失敗していましたので、2度目の失敗は許されなかったのです。不安な気持ちで日々を過ごしながら折込みチラシを6回も打ったり、毎日夜の10時頃自転車でポスティングをしていました。その後、オープンして6ヶ月目にやっとHPを完成させました。インターネットの効果はどうなのかと、疑心暗鬼でパソコンの画面と毎日、毎日にらめっこをしていました。すると・・・その1週間後にホームページを見て、一人のお客様の申し込みの電話があったのです。そのときは、飛び上がって喜んだのを今でもはっきりと覚えています。その後順調に1ヶ月に3人ぐらいのペースで、残りのトランクルームが少しずつ埋まっていきました。オープン以来1年4ヶ月かかりましたが、ついに40戸が満室!になったのです。オープンしそれも難なく満室にし、現在は3店目開設の準備をしているところです。今回は、竹末がトランクルームを開業して紆余曲折を経ながら満室にし、2店舗目をオープン。その後も店舗を増やしていくまでになった「レンタル収納ビジネスの成功体験」を皆さんに情報を公開するためにセミナーを開催します。約5年間かけて成功したビジネスを情報公開し、本気でこのビジネスをやってみようと思っている方に私のような失敗をしてほしくないという気持ちをこめて全てを話ししたいと思います。申しあげまして、このビジネスは地元の地方都市広島で成功したビジネスモデルです。2007.08.23が、一切、この経営ノウハウは出していません。その門外不出のノウハウを、テナントの空室で困っているオーナー、大家さん、不動産投資家の方に今回は首都圏で公開することに決めたのです。「首都圏だけで公開し地元で教えないのか?」「了見が狭いのではないか?」という疑念もあるでしょう。それは・・・このレンタル収納ビジネスは、地方ではまだまだ「成長導入期」で市場が大きくありません。その小さな市場で竹末がコンサルティングした場合、同じスタイルのトランクルームがどんどん増えてパイ(お客様)の奪い合いになるからです。なるとお互いが潰しあいになることは必至です。いったことを避けるためにあえてコンサルは避けてきました。そのほうがお互いのためになることだからです。現実にこの5年間に市内でトランクルームが5店も廃業、撤退しています。その内の4店がFC絡みです。それほど地方都市というところは首都圏と違い需要がまだまだ小さいマーケットなんです。実績を持ったFCでさえ、市場のニーズをまったく掴んでいなかったのです。この成功したビジネスノウハウの情報を人口の多い首都圏でなら、公開が許されると思いました。レンタル収納の認知度がなく難しい市場で成功させたビジネスモデルを皆さんに情報開示し、首都圏で普及させたいと思っています。できれば、あなたには竹末が味わった苦労は、二度としてほしくないと思います。バイク駐車場は儲かる!●マスター講座の内容は、まだまだこんなものではありませんが、紙面の都合上ここまでしか掲載できません。あなたが実際にビジネスを立ち上げるなら、企画立案から経営するまでのお手伝いを、手取り、足取りコーチングさせていただきます。経て、大和ハウス工業(株)にて企画営業コンサルティング業務に従事。19年間に245棟1,149戸、合計100億以上の賃貸アパート、マンションの企画販売をし、トップセールスとなる。マーケティングの応用による空室対策実践には定評がある。メールマガジンなど全国で日々幅広い活動をしている。参加の大家さんが7年で陳べ4500人を超える超人気セミナー。(懇親会あり)2日間の講座になります。神田ホール※当日の都合により会場を変更することもあります。今回は初回でもあり、3月13日(日)までにお申し込みの方に限り、73,500円(税込)とさせていただきます第2期目よりマスター講座参加費は126,000円となります。何度もいいますが、この価格でやるのはこれが最後です。今回特別に次のような、なかなか得られない特典をプレゼントいたしましょう。ここまで手厚いフォローをすれば、明日からでもレンタル収納ビジネスをスタートさせることが出来ます。講座受講後、竹末へのメール・電話・スカイプコンサルティングマスター講座後1ヶ月以内であればメール・電話およびスカイプでの相談をいたします。疑問点や質問があればしっかりとフォローさせていただきますのでぜひ、竹末へご連絡ください。今回のレンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座で使用するマニュアルレジュメ200ページA4判のテキストを差し上げます。講座後に本格的にレンタル収納経営を起こすときも、このマニュアルを復習していただき、その開業説明に基づいて実践すれば必ず成果は出ます。各種書類の雛形レンタル収納ビジネスを円滑に経営していくために最低限必要なものがこの書類です。看板・のぼりetc販促活動に必要な全ての雛形を差し上げます。今回のセミナー講座には、完全返金保証をお付けしています。それだけ価値のある内容をお話できる自信があるからです。マスター講座を受講されて、もし内容にご納得頂けない場合には、マスター講座受講料をすべてお返しいたしますので、安心してご参加下さい。これであなたの“参加しない”という理由はなくなりました。参加される皆さんには、真剣に聞いて頂けることを願っております。※返金条件プレセミナー&説明会に出席されていること。期限は、マスター講座終了後、1週間以内。この「レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座」は、まずは「プレセミナー&説明会」へご参加いただくことが必須条件です。etc・・・それらを、しっかりと確かめた上で、参加を決めていただければと思います。この「プレセミナー&説明会」自体もノウハウが満載の濃い内容となっていますので、期待していただければと思います。プレセミナー&説明会レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座へ関心をもたれた方のための、「プレセミナー&説明会」を随時開催しています。「レンタル収納ビジネスマスター講座」のエッセンスを凝縮したノウハウを公開し講座の詳細な内容について説明します。※レンタル収納業者・コンサルタントの方はご遠慮ください。懇親会の参加費は別途4,000〜5,000円程度と考えておいてください。受付は終了いたしました。竹末治生からのメッセージ今回は、2011年第1期目のセミナー講座となります。解除、減少などにより、市場は、新築10年以内のものは例外として最悪状況にあります。大きなリスクを抱え、10年、20年先の将来展望も予測しないで、これから30年〜35年の債務を負うことが本当に正解なことなのか、もう一度自分の胸に問いかけてみてください。これを機会に賃貸経営の考え方を見直してみる方がよいと思います。不動産賃貸ビジネスは、これからは資本力のない個人や零細でやるにはあまりにも荷が重すぎます。賃貸住宅やテナント、オフィスビルの賃貸市況は早急に悪い市況に陥ることはありませんが、その兆候はリーマンショック以来の100年に一度といわれている世界的な不況で現出しています。社会現象、変動により少しずつ、少しずつ、我々の目に見えないところでゆっくりと進行、悪化していくでしょう。私は賃貸経営を全面的に否定しているわけではありません。長い業界経験で賃貸経営のメリットは十分わかっているつもりです。資本力のない個人オーナーは時代に合った新しい賃貸経営の手法を導入し、複合させることで本当の意味での不動産賃貸ビジネスになるのではないかと思っています。ともに助け合う、協力できる仲間をつくり、私と一緒にレンタル収納経営を目指しましょう。栄えある1回生として結果を出してください。私が全力でサポートいたします。プレセミナー&説明会でお会いしましょう。あなたと会場でお目にかかるのを楽しみにしております。賃貸経営コンサルタント受付は終了いたしました。reserved.トラック。