ホーム投資用不動産いとこの財産を相続すること・させることはできる?2020.02.12いとこの財産を相続すること・させることはできる?投資用不動産はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親族のいないいとこが亡くなった場合、その財産を相続することはできるのでしょうか?また、自分の財産をいとこに相続させることは可能なのでしょうか?相談事例を参考にしながら、以下で考えてみることにしましょう。相談事例41歳の男性です。先日、いとこが56歳で急死しました。ある日、道を歩いている最中に急に倒れ救急車で搬送されたのですが、病院に到着したときにはすでに亡くなっていました。医師の話では心臓の発作が死因らしいとのことで、もともと酒好きで糖尿病の気配もあったようですし、長年の過剰なアルコール摂取や不健康な生活習慣が彼の命を奪うことになってしまったのかもしれません。ところで今回相談したいのは、いとこが経営していたアパートについての話です。いとこは生前、アパートを2棟所有していて管理なども自分で行い、それで生計を立てていました。2棟とも築年数はそれなりに経っているのですが、両方とも駅近くの一等地に建っていて立地条件が良く、建物もそこそこきれいなためか満室に近い状況で、経営状態はかなり良かったようです。ところが、いとこには家族がいません。結婚は若い頃に一度したそうですが、いとこの酒癖の悪さや浮気癖などから早々に奥さんは逃げ、離婚となってしまい、それ以来亡くなるまで独身のままでした。子どももいませんし、両親もすでに亡くなっています。したがって、いとこの親族と言えば、今はもう私くらいしかいない状態なのです。いうことで、できることなら私がそのアパートを相続したいと考えています。恥ずかしい話ながら、私には事業の失敗やギャンブルで作ってしまった借金があります。いとこのアパートをもらってそれを売却すれば、その借金をすべて返済できそうなのです。いとこも、唯一の親族である私にアパートを譲りたいと天国で思っているはずです。いとこが残したアパートを私が相続することは可能でしょうか?遺言書の有無がカギ相談事例の場合、亡くなられた方が「死後、アパートを相談者の方に譲り渡す」旨の遺言書を残しているかどうかがカギになります。いとこは、法律の定める相続人(法定相続人)になることができません。このため、いとこの遺産を受け取ったり、逆にいとこに遺産を譲り渡したい場合には、一般的には遺言書が必要です。そのような遺言書がないのであれば、相談者の方がアパートをもらえる可能性はほとんどないでしょう。「いとこと生計を同じくしていた」とか「いとこの介護をしていた」といった事情があれば、「特別縁故者」と認められ遺産を受け取ることができるかもしれません。この場合は裁判所への申し立てが必要となります。遺言書がなく、特別縁故者とも認められなかった場合(つまり相続人が誰もいない場合)、そのアパートや土地など亡くなられた方の財産は、最終的に国のもの(国庫に帰属)となります。新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~関連記事20年後のアパート経営を考えるはじめにミドルリスク・ミドルリターンの投資対象として人気の不動産投資。その中でもアパート...不動産投資で賃貸経営を選んだときの表面利回りの目安はじめに不動産投資を考えたとき、真っ先に思いつくのがアパートやマンションなどの賃貸経営でしょう。...アパートの不動産投資と税金対策についてはじめにアパートなどの不動産投資を始めるなら、収益を確保することが当然ながら大事です。関係あるのは?はじめに世の中には不動産投資をはじめ、株式や投資信託とさまざまな投資方法があります。...投資の判断を狂わす「損失回避性」に気を付ける!不動産投資を含め、どんな投資でも始める際には、損失やリスクが気になるものです。投資に失敗する危険はな...会社員が不動産投資でできる税金対策について【はじめに】会社員が不動産投資で節税できるという話を聞いたことがある方も多いと思いますが、その仕...不動産投資で不安な老後に備える!100万人を対象にしたある調査によると、老後に不安を抱える人は96%にのぼっています。働き盛りの世代...子会社設立で不動産投資の税金対策を【はじめに】不動産投資を行う上で、個人事業主として会社を設立したケースがあるかもしれません。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。