パークタワー目黒(中古)は、目黒駅近の資産性に優れたタワマン!中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。駅近ながら開放感のある立地パークタワー目黒のデメリット周辺に公園などの自然が少ないパークタワー目黒は、2007年に完成し、総戸数202戸、地上28階建てを誇る中古タワーマンションです。目黒駅から徒歩1分という非常に利便性が良い立地であり、このような中古マンションの供給は少ないため、「希少性」という意味で当時は注目されました。駅前の立地ながら住環境が良いという点も特徴であり、目黒という人気スポットとも相まって分譲当初から大人気だったマンションです。今回は、そんなパークタワー目黒の魅力に迫ります。戸数・規模:全202戸パークタワー目黒の総合評価さて、このような魅力があるパークタワー目黒ですが、それぞれの項目で評価していきます。資産性エリアのブランド力エリアのブランド力は非常に高いと言えます。パークタワー目黒は「目黒」駅が最寄り駅なのですが、実は品川区になります。少々ややこしいのですが、品川区と目黒区は隣接しており、目黒駅の東側と西側の一部までが品川区で、それより西にいくと目黒区になります。パークタワー目黒は、まさに品川区と目黒区の境目となっており、1ブロック西に行くだけで目黒区になる立地です。いずれにしろ「目黒駅1分」というエリアのブランド価値は、東京都内でも屈指のブランド力と言えます。「都心3区」と言われ、東京都内で最も高いブランド価値を誇ります。世田谷区や目黒区(目黒駅付近含む)は住宅地として評価が高いエリアなので、「居住用の住宅」という点においては、都心3区と並ぶといっても過言ではないでしょう。立地条件パークタワー目黒の立地条件は非常に良いです。何より、目黒駅ほどのターミナル駅からわずか1分という場所にありながら、ある程度開放感を享受できている点が大きいでしょう。駅近のマンションは利便性が高いのですが、逆にいうと駅前のビルなどがデメリットになります。その点は目黒駅西口の特徴である、街づくりとしてあまり高層ビルを乱立させない点が功を奏しています。その結果、目黒駅西口では、むしろパークタワー目黒が「高い建物」に該当するので、頭1つ飛び出ています。そのため、開放感や陽当たりが良い住戸をつくれたというわけです。将来性(再開発など)目黒は既に人気のある街として確立しており、特にパークタワー目黒周辺(目黒駅西口)は、今後ネガティブな方向へ変化していくことは少ないと思われます。目黒駅には再開発の予定がありますが、それは目黒駅東口の話だからです。再開発が予定されているのは、目黒駅東側の遊休化していた都営バス営業所の跡地です。いう名称になっています。再開発の内容は、目黒通り沿いにオフィス、その南側にタワーマンションの合計3棟を建築する予定で、いずれも高さ130m(40階程度)ほどを予定しています。住宅に関しては現在のマンション相場からすると、億を超える住戸も出てくるでしょう。周辺に価格の高いマンションが出ることで、いずれパークタワー目黒のマンション価格も上昇する可能性があるということです。各階に24時間ごみ出し可!パークタワー目黒は、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。朝、わざわざ下層階にあるゴミ置き場まで行く必要がない点はメリットといえます。マンション内のコンビニ、スーパーパークタワー目黒のマンション内には、銀行や不動産などの法人店舗があり、コンビニやスーパーはありません。駅徒歩2分の場所にスーパーがあるので、利便性は問題ないと言えるでしょう。エレベーターの台数パークタワー目黒は、エレベーターが3台設定されています。「50戸に1台の割合が良い」されているエレベーターの設置率からすると、パークタワー目黒は4台程度が理想です。そのため、朝など利用者の多い時間帯での混雑が少々気になります。設備グレードパークタワー目黒の設備グレードはタワーマンションとしては、通常レベルと言えるでしょう。ディスポーザーなど、設備仕様にこだわる人からすると、少々物足りないかもしれません。新築分譲時売主は三井不動産と宝町クリエイト三井不動産は、言わずと知れた戦後からずっと不動産業界1位に君臨する、日本トップの不動産会社です。三井不動産は、三井グループの中でも三井住友銀行と三井物産と肩を並べる御三家と呼ばれています。三井不動産は、1941年に設立し、今では売上高1.5兆円、総資産額が5.3兆円を超えるほどの規模です。従業員も1.7万人以上在籍しており、たくさんの子会社や関連会社があります。現在、マンション事業は、三井不動産のマンション部門と藤和不動産が合併して「三井不動産レジデンシャル」となっていますが、当時は合併前だったの三井不動産が売主となっています。三井不動産は「パークタワーシリーズ」をはじめ、今までで多くのマンションを分譲してきた実績があります。三井不動産レジデンシャルとして、2017年はマンション供給戸数ランキング第4位で、1年間で3,787戸供給しています。売主には宝町クリエイトも入っていますが、三井不動産に比べると小規模な会社です。準大手ゼネコンであり、三井グループと住友グループに属するゼネコンです。三井住友建設は、1941年に設立され売上高4,000億円超、従業員4,000人以上の会社です。三井住友建設はマンション以外にも、以下のように色々な事業を手掛けています。フジタも三井住友建設と同じく準大手ゼネコンであり元々のはじまりは1910年まで遡ります。2002年に経営不振のため、フジタ工業株式会社から切り離されて現在のフジタが誕生しました。フジタは売上高3,800億円以上、従業員も約3,000人規模です。このように、三井不動産は日本一の不動産会社であり、三井住友建設・フジタも準大手のゼネコンです。ゼネコンとしては「スーパーゼネコン」という上のクラスがあるので、9点としました。そんなフジタも、三井住友建設に負けず劣らず、マンション以外にも以下のような事業を展開しています。自然環境パークタワー目黒の周りには自然が多いとは言えません。公園の数は少ないので、その点はデメリットと言えます。子育てしやすいかパークタワー目黒の周辺環境は子育てしやすい環境とは言い切れません。公園が少ないという点と、都心なので、周辺に子供が遊ぶ環境が少ないです。医療施設などが近くにあるという点と、後述する治安が良い点は安心材料と言えるでしょう。治安はいいか警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、パークタワー目黒がある上大崎4丁目の犯罪認知件数は2017年で11件と、ほかのエリアに比べると非常に少ないです。駅前は人通りが多いため、一般的には犯罪認知件数が多くなりがちです。目黒は飲み屋街が多いわけでもなく、少し歩くと住宅地に入るという土地柄、都心の駅前ながら治安が良いのでしょう。交通事故件数は?警視庁が発表している「交通事故発生マップ」によると、パークタワー目黒付近の交通事故の件数は2017年中に75~89件と、少々多い件数でした。目黒通り沿いで少々事故が多いので、目黒通りを横断するときは注意しましょう。ハザードマップでは?パークタワー目黒が位置する上大崎4丁目付近のハザードマップを調べてみると、川が氾濫した場合を想定すると浸水被害の心配は特にありません。パークタワー目黒は目黒川から近い位置にありますが、目黒川は小さい川なので、氾濫しても小規模にしか被害はなかったようです。パークタワー目黒のアクセスパークタワー目黒は目黒駅からわずか徒歩2分というアクセスになっています。目黒駅はターミナル駅であり、交通利便性も高いです。住宅地としても人気の高いエリアですので、パークタワー目黒はこの「ターミナル駅である目黒駅まで徒歩2分」という点が最も大きな特徴と言って良いでしょう。言わずと知れた都心を走る環状線である山手線ですが、目黒は以下のように好立地と言えます。そもそも、山手線は上記のように主要駅に停車する利便性の高い路線ですが、目黒駅は更に新宿方面へも東京方面へも行きやすいのです。新宿寄りではありますが、東京駅までも20分かかりません。そのため、転勤があったとしても基本的には都心から動きにくい人は、目黒駅はベストに近い立地と言えるでしょう。この点は、山手線だけでなく、後述するほかの路線も通っている点も大きいです。南北線は目黒から赤羽岩淵を通っている路線で、目黒駅から主要駅への分数は以下の通りです。市ヶ谷まで17分このように、南北線は山手線だと行きにくい六本木方面へアプローチできます。都営三田線は目黒駅から西高島平駅(板橋区)までをつなぐ路線になっています。目黒駅から都営三田線を利用して、主要駅までは以下の分数となっています。山の手線や南北線と比べると少々マイナーな駅ではありますが、地下鉄ならではの駅にアプローチできる点がポイントです。板橋方面へも一本で行くことができます。東急目黒線は、目黒から日吉をつなぐ路線であり、以下のような駅へ停車します。日吉まで17分このように、東急目黒線は都心ではなく神奈川方面への電車になります。西から南方面、そして山手線は都心全般を網羅しています。目黒駅は単に停車する路線が多いだけでなくはなく、それぞれが別の方面の路線のため、どこへでもアプローチしやすいという点が特徴です。便利なバス前項の通り、目黒駅は電車の利便性が非常に高いですが、もし電車にトラブルがあり停車してしまったときなどは、以下の方面へ走るバスも利用できます。(東京タワー、虎ノ門ヒルズ経由)パークタワー目黒の周辺環境つづいて、パークタワー目黒の周辺環境について紹介します。パークタワー目黒の周辺をチェックすると、建物の北側以外は開放感がある立地となっています。北側も中層階の建物があるだけなので、上層階は開放感があります。中層階も、道路を挟んで建物があるので、さほど圧迫感はないように見えます。目黒駅より徒歩2分なので、駅から信号を渡ってすぐにマンションに着きます。目黒駅なので騒がしいと思う人もいるかもしれませんが、下層階は法人店舗となっており階高も高いので、部屋に入ればさほど気にはならないでしょう。恵比寿ガーデンプレイス:約990m/徒歩13分まず、目黒駅直結の施設内に、precce目黒店があます。precceは東急ストアなので、生鮮食品も売っている通常のスーパーです。パークタワー目黒が駅1分の立地なので、駅についてprecceに寄って帰宅しても手間はさほどないでしょう。足を伸ばせばアトレ目黒があります。アトレ目黒は、スーパーもありますし、カフェやレストラン、衣料品や本屋など色々な店舗が入っている複合商業施設です。具体的には、スターバックス、とらや、ニトリ、白洋舎、Zoff、無印良品、ユニクロ、ゴディバなど有名店も多数あります。イタリアンやそば屋などもあるので、ランチやディナーにもおすすめの場所です。少々歩きますが、恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩圏内というのも大きなメリットと言えます。恵比寿ガーデンプレイスは、恵比寿三越や、高級店も入っているレストラン街などがあり、平日も休日も賑わう人気スポットです。東京バレエ団:約1300m上記のように、パークタワー目黒には徒歩圏内で色々な施設があります。久米美術館は近代洋画の久米圭一郎氏と、その父である歴史学者の久米邦武氏の美術館です。たくさんの洋画が展示してあるほか、歴史書なども所蔵している美術館になります。徒歩3分の場所に目黒シネマがあるので、いつでも映画を大スクリーンで見ることができます。目黒シネマは、名画座として営業しているので、ロードショー展開された作品やミニシアターまで幅広い作品を上映しているのが特徴です。上記のように、金融機関の利便性は非常に高いです。目黒駅行政サービス窓口が目黒駅にあります。ここで住民票の写しなどを取得できるので、その点は便利です。林試の森公園:約1400m油面公園:約1700mパークタワー目黒の周辺は駅前になるので、公園が多いとは言えません。林試の森公園は12万m2を超える大きな敷地で、緑も豊富な公園になります。1800mパークタワー目黒周辺には、徒歩圏内にクリニックがあるので、医療施設には特段困らないでしょう。少々距離はありますが、NTT東日本関東病院は国際的な医療機能評価をするJCIという機関から、東京都内の病院で初めて認証を受けたほどの病院です。パークタワー目黒は、上記のように共用部は標準設備と言えるでしょう。立地が非常に良いので、共用施設が多くあるというよりは、住戸を多くした方が良いです。住戸が多い分、共用施設に支払う管理や修繕積立金が安くなるというメリットもあります。TVモニタ付インタホン床暖房セキュリティシステム上記のように、パークタワー目黒の設備・仕様はタワーマンションとしては標準と言えるでしょう。セキュリティ面に関しては強固です。24時間有人管理システムがありますし、25階まではダブルオートロックシステム、26階以上はトリプルオートロックシステムです。トリプルオートロックシステムとは、エントランス・エレベーター・住戸という3つのロックを指します。住居エリアの玄関ドアと窓には防犯センサーを設置しているので、警備モードにするとALSOKに通報される仕組みとなっています。パークタワー目黒の駐車場パークタワー目黒の駐車場は、42000円から利用可能です。サイズ制限は、以下のようになっています。全長:4,950mm全幅:1,850mm全高:1,550mm重量:1800kgパークタワー目黒の耐震性パークタワー目黒は制振構造を採用しています。制振構造とは、建物のコアとなる部分に、地震の揺れを制御する設備を設置して、建物の揺れを軽減する仕組みです。通常のマンションは、柱や梁を強固にすることで、揺れに「耐える」という構造の「耐震構造」が多いです。耐震構造の場合には揺れの衝撃を建物がダイレクトに受けてしまうため、室内の揺れも大きくなりますし、建物へのダメージも大きいです。その点、制振構造だと揺れの衝撃を分散できるのでメリットが大きいと言えるでしょう。パークタワー目黒は「低降伏点鋼」という素材を採用しています。低降伏点鋼は、従来の構造用鋼材よりも、地震のエネルギーを効果的に吸収する部材です。制振構造と低降伏点鋼の2点で地震対策をしているのがパークタワー目黒です。まとめいかがでしたか?パークタワー目黒は、目黒という人気エリアの、さらに目黒駅1分の好立地となっています。ここまで好立地のマンションは中々出てこないので、希少性という点ではピカイチのマンションと言えるでしょう。目黒駅東口の再開発も楽しみな材料となっています。実際に降りると分かりますが、目黒駅はターミナル駅とは思えないほど、良い意味で雑然としていません。興味があれば、ぜひ一度足を運んでみてはいかがでしょうか。中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。中古マンション購入のメリット・デメリットについて売買のプロが徹底整理!現在は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。