2014.05.10この記事は約4分で読めます。今朝、東京の不動産販売会社から電話がありました。東京のワンルームマンションにご興味は無いですか!ありません。どこでこの電話番号を入手しましたか?投資用物件の所有者の登記情報から電話番号を調べました。今の東京の1Rマンション投資ならキャピタルゲインも狙えますよ!東京の不動産はオリンピックまでの間、価格が上昇し続けます!あー、それでもいりません。要約すると「東京の1Rマンションを購入するとキャピタルゲインも狙えるため、是非、検討してみてほしい」という話しでした。スポンサーリンク目次バブル時代はキャピタルゲインが主流!バブル崩壊後はインカムゲインが主流に東京の不動産はバブル状態?東京と大阪のマンション価格の仕組みの違いエリアごとの違いは土地代の違い東京オリンピックまでは物件価格は上昇し続ける?バブル時代はキャピタルゲインが主流!1980年代後半頃から1990年頃の不動産バブルと呼ばれていた時代は不動産投資と言えばインカムゲインのみならずキャピタルゲインにより安定して利益が出ていました。当時はすごい勢いで不動産価格や地価が上昇し、工事の着工中に購入したマンションが完成時には2倍近くにまで値上がりし、それだけでキャピタルゲインを見込めることもあったそうです。「半年後、この物件はいくらになりますか?」と言うのが当時の購入検討者の口癖だったそうです。インカムゲインに頼らなくてもキャピタルゲインだけでやっていけるなんて、今の賃貸市場では考えられないですよね。物件購入者からすれば賃借人がいなくても構わない訳でとにかく無駄を省き品質を落とした安価な物件が多かったそうです。スポンサーリンクバブル崩壊後はインカムゲインが主流にバブル崩壊後、キャピタルゲインを狙った転売目的のマンション投資は成り立たなくなりました。次第に地価や建築費が下がる事で都心の好立地でも土地を取得出来るようになり値段が下がった分、品質も改善されてきたことで、住むことの重要性や安定した家賃収入が求められるようになり入居者からの家賃収益による運用益を確保することが主流になっています。販売方法も分譲から一棟へと移り変わりました。その結果、容積率が高く棟内にたくさんの戸数を確保できるマンションに需要が集まります。大量供給時代となった訳です。スポンサーリンク東京の不動産はバブル状態?ただ、2016年の今現在、東京では購入した物件が5,6年後には購入価格以上で売買できるキャピタルゲインが期待できる市場になっているようです。関西エリアと東京のマンション価格では以下のような違いがあります。新築1Rマンションが2,300万円~2,500万円程つまり同じ水準のマンションにも関わらず1,000万円前後の差がある訳です。エリアごとの違いは土地代の違いマンションを建てるための建築費には材料費や人権費などが含まれますが、日本国内であれば全国どこでも、そこまで大きな違いはありません。地域により人権費が多少変わったり、資材の運送コストで若干前後しますが、言って微々たるものだと想像できますよね。ここまで金額が違うのかと言うと、それはほぼ「土地代」の差だと言えます。ちなみに関西のマンションの販売価格を土地代と建物に分けると5:5だとします。同じ水準のマンションを東京で探すとその比率は7:3くらいになり半分以上が土地代と言うことになります。地価も変動するので下がる可能性はありますが、基本的に劣化することはありません。マンション価格全体として値下がりしにくい物件と言える訳なんですね。スポンサーリンク東京オリンピックまでは物件価格は上昇し続ける?さらに2020年には東京オリンピックが開催されることで、少なくともその年までは価格上昇は堅いと考えられます。そのタイミングで売却すれば、売買益を確保する可能性が十分にあるそうです。僕は関西在住だということもあり、正直、東京の物件を購入するつもりはありません。東京の物件が2018年〜2019年頃までの間は価格が上昇することは予想できます。今、自分が購入するか?購入しないか?では無く、近い将来の価格上昇を予想するような考え方は、これからも必要な意識だと思います。して考えていることや体験談などを掲載しています。これから不動産投資を始めたい方や、賃貸経営初心者の方に対して、分かりやすい内容を心掛けています。最新情報をお届けします。「経営」という言葉が加わると、とても大変そうなイメージを持たれるかもしれません。「おうちダイレクト」とは「Yahoo!JAPAN」と「ソニー不動産」が提供する新しい不動産売買プラットフォームで、不動産業界内で今とても大きな話題の一つです。参加する3735社に対してサブリース契約時の減額説明を義務付けるようルールを改正しました。不正行為続出!物件囲い込みによる売主側への影響とは不動産投資にて最終的な投資の成果を確定するのは投資物件の売却後です。購入価格と同じように売却価格も投資の成果に大きな影響を与えます。売れ残りマンションは買う価値無し?値引き物件で安定収入?投資用の新築マンションの販売価格が徐々に上がってきています。その一方で都心でも売れ残り物件もポツポツ存在します。売れ残っているということは、その時点で人気の無い物件なので投資対象としては微妙なんだと考えるのが普通です。意外と勘違いされている?お客様は神様であると言う思い込みについて投資用物件を販売会社の営業はとても知識が豊富で沢山アドバイスしてくれます。月々の返済計画の相談や住宅ローンの手続きなど、とても心強い見方となります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。(必須)題名メッセージ本文タイトルとURLをコピーしました。