中古戸建は、これまでの所有者が建物を増築していることがあります。増築とは、建物の面積が増える工事ですが、当然ながら建物の形状も変わります。公簿売買と実測売買の違い土地の売買における売買対象面積は、売買代金を決定する上で、重要な意味を持ちます。「公簿売買」による場合と「実測売買」による場合、それぞれの違いについて理解しましょう。セットバック」とは?戸建てや土地の販売チラシに「セットバック」という記載があった場合、気を付けることはなんでしょうか。建築基準法では、原則として、前面道路の幅員が4m以上ない場合、建物の建築が認められません。チラシに「家庭裁判所の許可が必要」という記載がありました。不動産取引で家庭裁判所の許可が必要なケースとは、どういった場合でしょうか。昨年の台風は、もの凄い風でした。四谷の街路樹が折れてしまったというニュースも耳にしました。あの台風の日、売買契約をなさった方もいるのです...私がお手伝いしているお客様もそうでした。幹線道路沿いは避けてたはずなのに...大通り沿いの物件は、騒音を嫌って検討から外す方も多くいらっしゃいます。街は変化し続けていますので、買うときは大通りがなかったのに、住み始めてから数年経過したら、道路ができてしまった...ということも起こりえます。建築基準法は昭和56年6月に変わっているのは、ご存知の方も多いことでしょう。安い物件には、それなりの理由があります。(しんりてきかし)」、いわゆる「事故物件」というのがあります。物件広告の備考欄に「告知事項あり」と記載されていることがあります。検査済証がない物件ってどうなの?中古物件を見ていると、「検査済証がない」といった物件に、ほんとうに沢山遭遇します。道路と通路の違い日本の法律では、「建築基準法上の道路」に「敷地が2m以上接していなければならない(※)」という、接道要件のルールがあり、これを満たしていないのが、いわゆる「再建築不可(=建物が建てられない土地)」です。