住宅ローン金利TwitterFacebook0はてブ17Pocket1LINEPinterestLinkedInコピー2015.01.31この記事は約3分で読めます。去年、購入を決めた物件の融資が決まりました。融資先はオリックス銀行です。諸費用を含めて1,400万円の物件購入で、融資に先立ち300万円の貸付金を納めていたのでローン残高は1,100万円です。融資が下りる前の僕の属性としては以下のとおりです。他の物件のローン残高が約1,000万円ちなみに去年の11月にオリックスで融資を依頼し、一度断られていた話の続きです(涙)去年末、僕は不動産販売会社の営業に対して、なるべく早く融資が確定するよう何度もお願いしてましたが、融資会社も僕の「年収」の増加を担保の一つとして確認したかったので、結局、平成26年分の支給金額が確定し、お給料の増加が分かるまで融資は下りませんでした。年間給与の確定後、まずジャックスで融資が決まりました。僕としては少しでもローン金利が低いオリックス銀行を希望していたので、オリックス銀行での融資の可否が決まるまで、契約を凍結していました。スポンサーリンクジャックスとオリックス銀行の違いジャックスとオリックスの違いは「ジャックスの方が団体信用保険が充実しているけどオリックスの方が少し金利が低い」事です。不動産会社に伺ったところ「どちらが良いか」では無く、それぞれに強みがあるとの事でした。多数違いがありますが、僕が一番優先したかったのはやはり借り入れ金利です。オリックス銀行の場合、元の金利に+0.1%で団体信用生命保険(団信)の保障範囲が第2種身体障害まで広がりますが、それでも団体信用保険で比較するとジャックスの方が手厚いです。それでも僕は金利の安さを優先しました。僅かな金利の差でも長期間での返済では返済総額はかなりの差が出てきます。1,100万円の借入れに対して返済期間が35年の場合、返済総額が80万円程変わります。15,482,460円なお団体信用保険についてはこちらの記事でとても詳しく説明しています。あわせて読んで頂ければと思います。今回、僕の希望していたオリックスでの融資が下りる可能性は半々だと言われてました。その中で融資が下りる可能性を高めるために僕がおこなった行動は以下の通りです。年収を420万円から440万円に上げる頭金を50万円追加する投資信託の残高明細をもとに保有資産を証明する投資信託については解約は避けたかったので証明するだけと言う希望を伝えました。「資産を持っている」事を証明するだけでも融資の条件としては少しプラスになるようです。その結果、さらに「ここ半年間の預金残高の履歴(コピー)を提出する」っという条件付きでオリックスからの融資が下りました。要するに日頃の金遣いって事なんだと思いますが、こんなところまでチェックする必要も無いような気がしますが...融資の可否には物件の属性や金融機関との繋がりが大きく影響するのは当然ですが、個人レベルでも融資を有利に進める方法はいくつかあるようですね。その「微々たる差」が長期での返済では返済総額が大きく変わります。融資を獲得するまでに少し苦労しましたが、それでも比較的低めの金利で融資を受けることができたのは良かったです。して考えていることや体験談などを掲載しています。これから不動産投資を始めたい方や、賃貸経営初心者の方に対して、分かりやすい内容を心掛けています。最新情報をお届けします。賃貸経営は可能?政府系金融機関の特徴について日本政策金融公庫は政府系の金融機関です。特徴や注意点についてまとめました。住宅ローンでお世話になっているジャックスから今年一年間の返済明細表が届きました。返済が始まって二年目ですが、簡単な概要としては以下の通りです。不動産投資の繰り上げ返済は効果絶大?返済総額の大幅削減に繋がります繰り上げ返済をすることは返済総額を減らす上でとても大きな効果があります。元利均等返済の仕組みを理解しつつ繰り上げ返済の効果的なタイミングや注意点などについてまとめました。特徴について詳しく説明します。最高の融資を引くには?金融機関の融資基準と評価方法を理解する不動産経営をする上で、良い条件で融資を受けることはとても重要です。史上最低の低金利時代?住宅ローンの借り換えポイントを徹底解説!住宅ローンを借り換えることで返済額に大きな違いが出てきます。ここ数年は史上最低の低金利時代と言われています。意外と知られていない変動金利の仕組みについても詳しく説明します。PM不動産投資ローンは最低500万年収ないと難しいですよ。500万以下で貸してくれるなら文句言うべきではないです不動産投資は年月をかけるのがミソですジャックスで始められるならスタートするべきだと思います。PM書き込み有難う御座います。金融機関から融資を受ける場合は年収500万円程は無いと難しいかもしれませんね。上手く伝え理解してもらう必要がありそうです。不動産に関わらず資産運用な可能な限り年月を掛けて長期的に考えられたら良いですね。上手く活用すれば大きな武器になりそうですね。次回の購入時には選択肢の一つとしようと思います。ご意見有難う御座いました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。(必須)題名メッセージ本文タイトルとURLをコピーしました。