不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。使える?人気ブログランキング←クリック頂けると励みになります。先日、売り出している中古戸建に買付が入りました。この戸建は10年くらい貸家にしていて2年くらい空家になっていました。前回の賃貸での入居者が退去した時に、結構お金かけてリフォームしたので中はきれいなのですが、築25年くらいなので設備などは怪しい所があります。売主さんは都内にご自宅をお持ちで、この家に関しては新築時から10年くらい暮らしていて思い出がたくさんあるそうで、「安売りはしたく無い」とのお考えでした。そんな感じだったので、相場の金額より強気な出し値で売却活動をしてきたのですが、さすがに1年もやっていると相場の意味が分かって頂けるものです。今回の取引では売主さんとしては大幅な金額の譲歩をした形なのですが、売主の瑕疵担保免責での取引となりました。取引に慣れている人が相手だと指値が通ったんだからしょうがないと考えてくれるのですが、初めて物件を買う個人の方は、すごく不安になります。そこら辺、買主側の仲介さんに上手く説明して頂きたいところですが、最低限、電気ガス水道のライフライン系が使えることを保証して欲しいとの話になりました。居住することが目的な個人の買主さんなので気持ち的には理解できます。的な事でつり合いが取れたので、現地へ行って確認してきました。電気と水道は、開栓手続きしてみればわかる事なのですが、問題はガス関係です。ガス会社に試験をしたいとお願いして来てもらいました。一酸化炭素用のテスターで漏れが無いか確認したりするのですが、コンロとオーブンは問題なし問題なのが、お湯です。お湯の量を合わせて追い炊きしているようなものだからボタンが反応しないだけでしょ」と、言う事でお風呂としては使えますが、何かと条件が付いちゃう形となりました。ここら辺、基盤の交換とかで直るのかも知れませんが、給湯器の寿命を考えると全交換した方が良いと思います。「お湯は出ます、自動お湯張りもできます、でも温度調節と追い炊きボタンが壊れています」みたいに説明して契約するって感じなのですが、ご納得頂けるでしょうかね・・・11年物の給湯器なんていつ壊れてもおかしくないと思いますが、前の入居者さんの時は異常なかったので、2年間使ってなくて微妙に壊れちゃったのでしょう。午後からは、都内の某所に行って、インタビューを受けてきました。終わるかと思いましたが、100分ほどしゃべってしまいましたよ。こちらも使えるのか不明ですこの件は、詳細がわかりましたら報告しますね。終わってからは最近親しくさせて頂いている新井社長と飲んできました。帰りの電車で爆睡しましたが、スマホのアラーム音を最大にしてイヤホンして寝たので起きられましたよ。←不動産系ブログの最新更新情報です。11:52こんにちは。昨日のインタビュー、何でしょう?。ブログで詳細が聞けるのを待っています!。10年超えた給湯器は、いつ何があってもおかしくないですよね。冬の時期の方が壊れやすいみたいですが、少しでも持つと良いですね!。今日はこれから休みをもらい長女が出る市内音楽会に行ってきます。高学年にもなれば合唱もなかなか上手になっているので楽しみです。16:56クマさん戸建物件売れたんですね!買主としてはやはり気になるところですよね。07:24このようなケースで買主が給湯機新品交換を要求した場合、その費用は売主負担になるのでしょうか?ガスコンベックがあるんですねぇ。私はバッチィイメージがあるのであまり好きではないですが。給湯器とか機械物は個体によって寿命がだいぶ違います。7年で壊れちゃうのから25年持ってるのまでいろいろですが、長生きして欲しいものですよ。合唱も練習を重ねて指導が良いところの子供達はほんと素晴らしいですよね。今回のは、以前話した安いのではなく普通の物件です。今回はあくまでも現況を伝えて、そのままで契約するつもりです。言うのは交渉になるので、「それでは買いません」となったら売主さんが判断する形です。個人の売主とエンドユーザーの買主さんですので、通常よりもたくさん解説が必要になります。気が付きましたね^^ガスは、上のコンロだけ新品でオーブンは古いままなんです。異常は無かったですが、古いことを念押しします。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。