ホームアパート建築オーダーメイドアパート建築の耐震性について2020.01.27オーダーメイドアパート建築の耐震性についてアパート建築はじめにオーダーメイドアパート建築では新規に建物を作るケースもありますが、ある程度築年数が経ったアパートに一般的なリフォームやリノベーションをする代わりとしてオーダーメイドアパートにするというパターンも多いのではないでしょうか。そのような場合において気になるのが「耐震性」の問題ですよね。そこで今回は、オーダーメイドアパートの耐震性について考えてみることにしたいと思います。耐震性が十分でないと・・・もし、大きな地震で所有しているアパートが倒壊し死傷者が出た場合、オーナー側の責任はどうなるのでしょうか?法的に見てみると、そのような場合でもアパートに建物としての欠陥(瑕疵)がなかったのであれば、オーナー側が責任を問われることはないでしょう。建物としての欠陥があったかどうかは、どのような基準で判断されるのでしょうか?過去の判例によれば、そのアパートが建築基準法の耐震基準をクリアしているかどうかが、欠陥の有無を判断する基準となっています。耐震基準と言ってもこれは現行の基準ではなく、そのアパートが作られた当時の基準を満たしていれば、オーナー側が責任を問われることはないようです。言うものの、アパートができた当時は基準を満たしていたとしても、その後の老朽化などにより耐震性の問題が生じていたとすれば、オーナー側が責任を問われる可能性もあります。責任が問われることがなかったとしても、アパートが倒壊してしまったり、それによって死傷者が出たりすると、その後の経営に影響が出ることは避けられないでしょう。考えると、所有しているアパートの耐震性を確認し、もしそれが十分でない場合には耐震補強などの対策を施すことは、アパートオーナーとして重要な役割であると言えます。所有するアパートの耐震性は、どのようにして確かめればよいのでしょうか?一番確実な方法は、耐震診断です。ほとんどの市区町村には、耐震工事や建物の改修に関する相談窓口が設けられていて、そちらに相談すると、アドバイザーなど耐震の専門家を紹介してくれるはずです。後は、その専門家と相談のうえ耐震診断を受け、その結果必要があるとなれば、耐震補強工事を行うことになるでしょう。多くの自治体では耐震診断や補強工事の費用に関して、補助金や助成金の制度を設けていますので、担当窓口に相談のうえ上手に利用するようにして下さい。オーダーメイドアパートならではの注意点オーダーメイドアパートの場合、間取りなどについても入居者の希望が反映されることになっていますので、既存の壁などを取り壊すといったケースもあるかと思います。このようなケースでは、壁を取り壊すと耐震性に影響を与える場合もありますので、専門家に相談するなどして耐震性能に支障が出ないかどうか慎重に見極める必要があるでしょう。今回は、オーダーメイドアパート建築における耐震性の問題について考えてきました。所有しているアパートが着工された時期が、昭和56年(1981年)5月31日以前であり、3階建て以上かつ1000平米以上の場合は、法律により耐震診断が「義務」となっていますので必ず受けるようにして下さい。あなたの木造アパートは地震に耐えられる作りですか?いつ起こるかわからない地震に備えて、耐震構造や免震構造が施された建物が増えています。【はじめに】木造賃貸アパートと聞くと、どのようなイメージを持たれるでしょうか?「寒そう」とか...木造アパートの建築でかかった消費税は還付されない?木造アパートによる賃貸経営の場合は、住居用の建物なので消費税が掛かりません。木造アパートを建...メンテナンスも楽々!?オーダーメイドの木造建築についてアパート経営をお考えの皆さん、「オーダーメイドの木造アパート」について知っていますでしょうか?「木造...それぞれの個性を生かすオーダーアパートで安心の耐震設計オーダーアパートは1棟1棟それどれ個性豊かな造りになっています。住む人の希望に沿ったオーダーアパート...物件「建築前後」と「所有期間」に関係する税金を把握しよう!アパート経営の過程にはいくつかの税金が関係してきます。大きくわけて「建築前後」に関係する税金と「所有...オーダーメイドで寿命を延ばす!木造と鉄骨、寿命が長いのは?日本の建物の寿命は海外に比べて短いと言われています。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。