不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。昨日(29日)のブログ誕生日。ブログのコメント欄やフェイスブックに多数のお言葉を頂戴しましてありがとうございました。励みになります!引き続き更新記録を伸ばしながら書き続けてみようと思っておりますので、これからもよろしくお願い致します人気ブログランキング←本日もクリックをお願いしますね。きのうは、売買契約直前の土地に関して、隣地の方より「境界の認識が違う」と言われてしまい、土地家屋調査士さんと確認してきました。当初、隣地の所有者さんは「境界杭からみると設置されたブロック塀が越境(はみ出し)している」との説明に納得されて、こちらも急な申し出だったので、「取り壊し費用を負担させてもらうので、壊させて下さい」との話でまとめた形でした。隣地所有者さんが、当時(昭和の時代)境界にブロックを作ったお父様に確認したところ、「境界はブロックの中心で、隣地(売主)さんと打ち合わせて施工したと思う」との回答があった為、振り出しに戻ってしまったのです。法務局に地積測量図も無く、現況の境界杭が正しいものだと裏付ける公的な資料も私的な図面もありません。「震災の時に杭が動いた事例もあるらしいですから根拠が欲しいです」で、売主さんと隣地所有者さん含めて話し合うこと1時間ちょっと。結局、公的な判断材料が無いので隣同士で決める事になりました。現在の境界杭で実測した結果、登記簿よりも実際の面積の方が多かったので、ブロックの位置を境界にしても登記簿面積的には影響が無いとわかった事もあり、売主さんの「境界はブロックに合わせて越境してない形で修正しましょう」の一言で話が決着しました。そこら辺、意地を張っていると話が進まなくなりますので・・・いろいろ考えてしまいますが、過去にも登記簿面積と実測面積が倍も違っていたり、隣地の方が絶対に境界を認めないと頑張っちゃって10cm幅で細長く緩衝地帯を作って乗り切ったりした事があります。ホントいろいろある感じで疲れますが、奥深い仕事ですよね。本日は仲良くしている地主さんより「所有している2000坪の土地を売ってくれないかと言われた」との事で相談されたので対応してきます。これまたスケールが大きすぎる話ですが、多分売却しても買主の想定通りに使えないと思うので裏付けを説明してくる事になりそうです。←不動産系ブログの最新更新情報です。06:52境界って面倒ですよね・・・。田舎なのに...って思うことありますね。2000坪買いますよ・・・・。07:47おはようございます。昨日のブログのお誕生日、ブログが多くの方に愛されているのがよくわかりましたね(^^)。私まで嬉しくなりました(^^)。境界の件はそれぞれの考えを調整しなくてはいけないですね。国や役所がハッキリとしたものを持っていれば良いのですが、当人同士の話し合いが元になってしまうのですね。今日もお忙しいと思いますが、お仕事頑張って下さい(#^.^#)。様ホント境界の件は、正しい正しくないの世界になると終わらない話ですよね。面積が小さくなるのは嫌でしょうけど、数センチでも真っ直ぐな考えの方には許せないのでしょうね。様ほんとありがたい事です。ブログではコメント頂かないと反響がわかりにくいので、こう言う機会は貴重です。毎日1000人超えるアクセス数だけは把握していますので、ホント感謝ですよ。境界の件は、一昔前と今とで仕組みが違うので全部ポイントが確定するとか恐ろしい年数が掛かるのでしょうね。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。