iori0不動産を売却する上で不動産の価格を計算することは非常に重要になってきます。不動産に詳しい人や不動産関係の仕事をしている人でなければなかなか計算することは難しいと思います。物には一つの価格しかありませんが、不動産には4つの価格がありこれを『一物四価』と言います。不動産には、不動産鑑定士が評価をして算出された不動産鑑定評価額も加わり『一物五価』となります。どの算出方法にするかによって不動産の評価額は異なってきますので、それぞれの説明とメリットとデメリットの説明をしていきます。不動産売却については、先ずは無料査定の依頼を実施してみましょう。土地の価格には5種類の価格が存在しています。実際に取引が行われた時の、地価や相場と言われる価格で市場に影響して随時変動します。メリット:実際に取引された事例から得られるので実情に近い価格である。デメリット:取引の少ない地域などの場合、類似物件がないためこの精度は低くなる。不動産には全く同じ物件というものが存在しない為、明確に価格が決まっているものではありません。不動産の売買取引には売主と買主の合意があって初めて価格が決まるものです。田舎の土地が300万円で売却されていたとして、その土地の隣地の住人にとっては土地を広げるチャンスなので、300万円は安いと感じる人もいれば、反対に都会で土地を探している人にとっては価値のない土地になってしまいます。価格で地価と言われ、国や都道府県が公表している。メリット:市場の取引でも使用されるため、公的指標として信頼できる価格である。デメリット:定められた地点の価格のため、近隣の価格を計算するには補正が必要。公示地価とは、毎年1月1日時点で国土交通省が全国に定めた地点を対象に価格を公表するものです。実際の土地の売買価格としてではなく、あくまでも一つの指標として存在しています。公示地価は標準値とされる土地を1m2当たりの価格で表し、特別な理由がない限り適正な価格として判断されます。算出する上で基礎となる土地の評価メリット:公表されている路線価などで簡単に調べることができる。デメリット:地価ではなく相続税額の算出用である。相続税を計算するにはまず財産の価値を知ることが必要です。相続税評価額がわからなければ計算することができません。この相続税評価額の計算方法は国税庁が財産評価基本通達という財産の相続税評価額を求めるためのルールを決めています。この財産評価基本通達にそって評価を行います。計算する上での基礎となる土地の評価額メリット:課税証明書で正確に公表された路線価から簡単に調べられる。デメリット:地価ではなく固定資産税の算出用である。マイホームを購入した時などによく聞くのがこの固定資産税ではないでしょうか。固定資産税とは毎年課税される税金で、土地を所有していれば必ずかかってくる税金です。確認することができます。鑑定を行う事により求める価格メリット:不動産鑑定士の計算ミスなどがない限り客観的な土地の価格として有効。国家資格でもある不動産鑑定士の免許を持つ鑑定士が唯一行える独占業務です。不動産の鑑定評価に関する法律に基づいて、合理的な市場で形成される正常な価格を的確には把握することを目的としています。土地の価格が5種類もあって不動産に詳しい人でなければ難しく感じるかもしれませんが、一物五価の内容とメリットとデメリットを覚えておくことで、損をするリスクを下げることができますので、不動産の売却を検討している人は覚えておくと良いでしょう。不動産売却については、先ずは無料査定の依頼を実施してみましょう。考えたときに、比較の観点より不動産一括査定サイトが頭に浮かびます。一方で、最近は不動産一括査定サイトだけでも多くのサイトがあり、どれを利用するべきか全く想像がつかないですよね?イエウールイエイホームズリビンマッチ(旧スマイスター)HOMU4UマイスミEXマンションナビスモーラ(smoola)大半のサイトが、最大6社の不動産会社に査定依頼ができ、全てのサービスを無料で利用することができます。各社違いはあるのですが、一般の方からはほとんど見分けがつきません。そのため、公平な目線で本当に利用するべき不動産一括査定サイトをさまざまな軸でランキングにしました。本当に売却できる不動産一括査定のランキングはこちら不動産人気ブログランキングポチッと応援して頂けると嬉しいです。にほんブログ村iori不動産会社に勤め、不動産の売買経験は豊富です。20年以上不動産の売却活動を行っている中で、実体験を元に不動産売却を解説致します。高く売るには不動産一括査定のような仕組みを活用し、相場の把握や、査定価格を比較することがとても大切です。*メールアドレス(公開はされません。すまいValue、スモーラ、ソニー不動産、HOME4Uなどの一括査定を比較。