いつもメールニュースの講読ありがとうございます。今日は、おもしろくて、貴重なお話をしましょうね。私が住んでいるマンションは、市内の山の上のバブル期に完成した築16年、160戸の大型分譲マンションです。現在の価格は購入時の1/6に下がっています。(涙・・)まっ、そんな個人的なことはどうでもいいんですが。(笑)バスは近くまで来ているのですが山の頂上近くにあるため交通の便が悪く、車がなければとっても不便です。不便というより車がないと生活できないといっても過言ではないでしょう。当時、マンションができたときから駐車場が不足気味でいつも駐車場の募集は抽選だったんです。2台目を借りるスペースなどなく私はやむなく歩いて15分ぐらいのところの駐車場を借りていました。数年前、マンションの前の道路の向かい側で工事を始めだしました。道路の向かい側はがけ面で、何十メートルも下に落ちているところです。最初、何を作るんだろうと不思議に思っていました。すると、ALC版のようなものを、のり面に打ち込んで土止めを作り土を埋め戻しました。軽量気泡コンクリート板この時点で私はピンときました。「あっ、これは駐車場だ!」と。その内、土を均すとアスファルトを敷き始めそれが終わると駐車場のラインを引き見事に駐車場が出来上がりました。その数、なんと20台分!案の定、それを作った人はその後、マンションの管理組合の方へ抽選で募集を掛けるからと提案してきました。通常の駐車場の標準は2.5m×5mです。それに対してこの駐車場の区画はわずか2m×3mちょっと。一般的には、この大きさではまともな賃料は取れません。軽自動車なら何とかなりますが普通車ではとても商品になるようなものじゃない。車が納まらず道路上にはみ出してしまいます。そのマンションの駐車場の写真はこちらです。http://plaza.rakuten.co.jp/kuusitsu110/賃料はマンションの駐車料9000円に対して10000円。悪条件にもかかわらずこの強気な料金。駐車場の抽選に当たった人は大喜びです。いうところで長くなりそうなので、明日の朝7:00に続きを話します。楽しみに待っていてください。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。