私は前職のメーカー時代にたくさんの地主(オーナー)さんの資産解決のお手伝いやお世話をしてきました。20年間で100人以上のオーナーさんとお付き合いした結果、あることがわかりました。そのことについてお話したいと思います。いうことがありました。田や畑の収穫で生計を立てていた。説明の補足ですが、農地の固定資産税は通常の宅地の何百分の一、何千分の一という安い税額です。あるオーナーさんは自宅以外の土地の農地に借家を建てたり駐車場にしたり土地を貸したりして土地を全面的に有効利用していた。結果、この二人のオーナーさんが20年経ってみると何もしなかったオーナーさんの資産(不動産、金融資産なども含めて)は、有効利用していたオーナーさんと比較して4〜5倍の開きがあった。これは架空の話ではありません。私がたくさんのオーナーさんの資産を管理し相続にいたるまでお世話をした結果、はっきりとした違いを発見したのです。(コンサルティングというものは他人の資産内容を把握しますので)いくら、土地をたくさん持っていても生産性のないことをやっていては収益は上がりません。その人の考え方で、生産性がないかどうかは的確な表現でないかもしれませんがしかし、持っている土地を積極的に活用することで20年ぐらいするとやった人とやらなかった人で大きな差が出てくるのです。土地を有効利用して全ての事業が儲かるものではありません。それは儲かるものであったり、あるいは固定資産税に毛の生えたぐらいの賃料しかないときもあるわけです。土地を利用して少しずつでも収入が入ってきたとするとそのコツコツとした積み重ねが20年30年経つと大きな木に育つということなんですね。聞く話では、不動産を動かして(売却)大儲けしたなんてことをバブルのときによく聞きました。話をするまでもありませんね。結局、一時的に儲けたお金なんて「あぶく銭」なんです。宝くじで当たったのと同じようなものです。いったことはプロの人達に任せておいて我々は地味に堅実に賃貸経営を見ていかなければならないんです。不動産賃貸経営は小さなことの積み重ね。目先を見るのではなく10年先、20年先、その先を見ながら保有することに価値があるんです。横文字で言えば「インカムゲイン」ということですね。すれば、きっと他の人と大きく差がついてくるでしょう。資産を持っている人と持っていない人ではいずれ、20〜30年後に大きく格差が出てくると思います。「資産格差」っていうものですね。これが『不動産賃貸経営の魅力』なんです。持っていない人というのは不動産に興味がない人か自宅のみ所有の企業に勤めるサラリーマンさんです。全国から成功事例をドンドン頂いています。あなたの成功事例が全国の困っている大家さんを救います。:『空室が改善できました』いつものメール大変勉強になっています。今日は先生への御礼を言いたくてメールしました。私の知り合いの大家さんに、素敵な内装の写真を数点コピーして差し上げました。女性の方ほど興味持たれたようです。それと、学生が多いとの事で無料で外国語が学べる衛星受信設備も提案しました。その結果、空室が改善できたとの電話が有りました。心から御礼申し上げます。今年2月に空室が発生しましたが、家賃は3000円アップで新しく契約ができもうすぐ入居されます。