})東京駅周辺の地下が年々広がる理由は?という話がありました。その理由は、国ではなく各企業が自主的に地下を整備しているから。敷地面積に対する延べ床面積の割合。100坪の土地で、容積率1000%の場合、延床面積は最大1000坪。(例:10階分の建物)しかし、容積率はその上限が地域ごとに定められている。富士見・九段北(400%)、丸の内(1300%)、霞が関(700%)など。そのため、より高いビルを建てたい企業にとっては、なんとかして容積率をかせぐ必要がある。その1つの手段が、企業が自前で地下通路を整備するということ。これによって、規定の床面積を超える床面積が確保される仕組みになっている。これらを活用することによって、東京駅周辺の地下開発が推進されている。開業の8ヶ月後に、銀座駅への地下通路を開通。ギンザシックスの容積率は1100%。それが地下通路の設置などにより、容積率260%のボーナスにより、容積率は1360%となった。そのおかげで、もともと12階建ての予定が13階まで建てられるようになった。