住まいの品質ツイート失敗しない家づくりのための、無料のメルマガ講座への登録はこちらから。住宅性能評価ってどんな制度?建築チェックのtakumiです。取得するかどうかも考慮しておく必要があります。「高断熱の住まいを実現します!」と言われても、何を根拠に高品質なのか、そもそも「普通」ってどのくらいなの?ってなりますよね。そこで登場したのが住宅の性能表示制度です。住宅の品質や性能を一般の方にも分かるように等級で表示して、品質を評価書という形で示すものです。注文住宅(新築の戸建て住宅)だけでなく、マンションの住戸や、中古住宅でも適用できます。「地震保険」の軽減や、「紛争処理の支援」といったことを受けることができるメリットもあります。※性能評価の取得率は、2019年度9月現在で新築の戸建て住宅では30半ばであり、近年の住宅メーカー等の不祥事もあって、増加傾向にあります。住宅性能評価書を取得するには?性能評価を受けて、評価書を取得するためには、登録されている第三者の検査機関に申請します。申請は設計者や工務店などの工事業者が代理で対応することになります。設計の性能評価を受けているものが、建設性能評価を受けられる制度になっており、両方取得して効果を発揮することになります。設計だけ受けても、なんにもメリットはありません。性能評価の内容はどういうものがある?では、性能評価の中身ですね。性能評価には10分野あり、全部で33項目あります。そのうちの必須となるのが4分野で9項目あります。多くの人は、この必須分野での性能評価を受けられています。どの分野も、建物にとって重要な品質について規定しています。「維持管理や更新の配慮に関すること」となっており、安全性や快適性の主軸といえます。必須の4分野は、住宅計画にとって大変重要な内容であり、安全で健康的な生活に必要な品質に関わることです。対して、選択(任意)となる残りの6分野は、人によって異なる住宅への価値観によるもので、必要な機能を付帯させるイメージですね。各分野の概要は以下の通りです。1構造の安定(★必須分野)構造の耐力に関するもので、地震に対する耐震等級が主ですが、他に台風や積雪、地盤などの項目があります。耐震等級は1~3まであり、耐震等級1が建築基準法と同等で、震度6強~震度7といった大地震で倒壊しないものとされています。耐震等級3では耐震等級1の1.5倍の耐力となります。※安全面では耐震性は重要な項目です。住宅の耐震性能を考える~耐震等級やgal(ガル)って?~https://taku-kenchiku.com/住宅の耐震性能を考える~耐震等級やgalって?~/はじめに住宅を計画する際に最も気にして頂きたいのは建物の耐震性です。安全性」を示すものです。※防火性能も人命を守るための重要な項目です。住宅に必要な防火性能はどうなっている?~火災を最小限に食い止める、防火・避難...https://taku-kenchiku.com/住宅に必要な防火性能はどうなっている?/はじめに防火性能は建築基準法や消防法で最低基準が定められています。火災に対して、建築基準法や消防法では火災を最小限にとどめる「防火規定」と安全に脱出する「避難規定」があります。戸建て住宅の場合は、使う人がご家族だけですので「避難規定」はほとんどありませ...3劣化の軽減(★必須分野)建物は経年劣化により、機能が低下してきてしまいます。建材が劣化しにくいような対策を評価します。木造であれば、構造材である木材(地盤に近い部分:土台や柱下部など)において、劣化を軽減する防腐等の措置や防蟻措置といったものもありますが、ヒノキやヒバといった劣化しにくい木材の選定をすることでも対処が可能です。木造の注文住宅建築では構造材に注意~木材の品質・材質も要チェック!~https://taku-kenchiku.com/木造の住宅建築では構造材に注意/はじめに建築工事では構造の品質管理は非常に重要です。木造住宅でも当然ながら耐震設計や耐風設計は重要であります。高品質な構造とするには、さらにその材料についても注意をする必要があります。木材ならどこに何を使っても良いという訳ではなく、部位ご...4維持管理や更新への配慮(★必須分野)設備の維持管理や更新への配慮として、水道管やガス管といった設備配管などの維持管理のための措置の項目もあります。※建築基準法には明確な基準はありません。設備の消費エネルギーを評価する「一次エネルギー消費量」の二つの指標があります。どちらで対応するかは選択ができますが、戸建て住宅では断熱等性能等級が主流となっています。断熱等性能等級には1~4等級がありますが、性能評価を取得するのであれば、最高等級の等級4を取得しましょう。※建築基準法には明確な基準はありません。注文住宅の断熱性や気密性を知る~Ua値・C値と機械換気~https://taku-kenchiku.com/注文住宅の断熱性や気密性を知る/はじめに建築チェックのtakumiです。注文住宅では窓の断熱性能を高めることが重要!https://taku-kenchiku.com/窓の断熱性能を高める必要性について/建物の断熱性を高めようとする際に、一番効果的なのは「窓」の計画です。ありますが、「窓」が圧倒的に熱損失が大きいのです。真冬に内部の壁と窓を触って確かめてみてください。壁を触ってもそれほど分かりませんが、窓のサッシや...6空気環境ホルムアルデヒド等の空気中の化学物質濃度や適切な換気設備の評価です。採光や通風に有効な開口部(窓)の比率や方位・位置についての評価です。住宅の間取りは窓からの採光が大切~日当たり良く計画するポイントを伝授!https://taku-kenchiku.com/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%81%ae%e9%96%93%e5%8f%96%e3%82%8a%e3%81%af%e7%aa%93%e3%81%8b%e3%82%89%e3%81%ae%e6%8e%a1%e5%85%89/はじめに建築チェックのtakumiです。間取りを計画するときに「明るい部屋」とすることは、健康的で心地よい住まいとするためには基本中の基本です。明るい部屋とするためには、長い時間太陽の光を得られる南向きに部屋を配置することが鉄則となります。マンション等の共同住宅の分野で、上下、隣の住戸からの音の伝わりにくさを評価します。※建築基準法には明確な基準はありません。高齢者や体の不自由な方が使いやすいような配慮を評価します。段差や出入口の幅、階段の勾配などの項目があります。※建築基準法には明確な基準はありません。注文住宅でバリアフリーやユニバーサル・デザインを取り入れる~使いやすい形状を...https://taku-kenchiku.com/%e3%83%90%e3%83%aa%e3%82%a2%e3%83%95%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%82%84%e3%83%a6%e3%83%8b%e3%83%90%e3%83%bc%e3%82%b5%e3%83%ab%e3%83%87%e3%82%b6%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%82%92%e5%8f%96%e3%82%8a%e5%85%a5%e3%82%8cはじめに建築チェックのtakumiです。今回は、住宅における「バリアフリー」について、解説いたします。バリアフリーは、高齢の方のためだけではありません。防犯に対する建物の措置を評価します。開口部(ドアや窓)について、有効な侵入防止対策が講じられている部分を評価します。※建築基準法には明確な基準はありません。性能評価を受けるにはどれくらいの費用がかかる?「設計性能評価」と「建設性能評価」を受けるには、設計や工事費用としての「手間」として10~20万と、審査機関への申請手数料がかかります。・建設性能評価が80,000円となっています。木造戸建て住宅の場合では、申請の手間と評価機関への手数料の合計で、30万~40万円程度の費用がかかることになります。申請内容が必要な性能ばかりであれば良いのですが、必要のない性能の評価まで取ってしまうと、そのための工事費が余分にかかってしまうことになります。性能評価を取得すべき必要な項目は、きちんと考えて選ばなくてはいけません。住宅性能評価のメリットとデメリット性能評価を受けるメリットは、住宅の「品質」という、一般の人には分かりにくいものに指標を作り、等級という目に見える形でランク付けできることです。建築基準法よりも厳しい基準や規定されていない項目を、必要に応じてランクアップさせることができることです。その計画に応じて、第三者機関の検査によりお墨付きが出されますので、必要な品質を確実に得られることですね。各メリットの概要は以下のとおりです。性能評価のメリット□地震保険では、耐震等級3を取得していれば保険料が50%も割り引きが受けられます。耐震等級2では30%、耐震等級1では10%の割引になります。当事者間の紛争の処理を申請できます。紛争処理の手数料は1件あたり1万円となっています。□(新築する時から考えないかも知れませんが)中古物件として売却する際には価値が上がる場合があります。□建築基準法の最低基準ではなく、建築主にとって必要な基準を評価書という目に見える形で評価してもらえるため、消費者にって安心できる。□階数が3階までの住宅の場合は計4回の現場検査があり、(抜き取り検査のため、完全なものではないが)ある程度の高品質を確保できる。⇒確認申請(建築基準法)の完了検査では上記のような検査をすることは無く、基本的には全て仕上がった状態で間取りや窓の配置、階段や各部の寸法確認などの簡易な検査となっています。中間検査がある場合でも、「抜き取り検査」であり、全ての構造材を検査することは無いため、第三者の検査員が現場の検査に4回訪れることは有用であり、安心できるものと言えます。性能評価のデメリット□無理に評価基準に合わせて取得しようとすると、工事費が上がってしまい割高になってしまう。※ただし、必須の4分野であれば、特別大きなコストアップにはならないはずです。これらの分野の性能評価を取得するために工事費用が跳ね上がるということは、元々の設計自体の品質や計画に問題がある可能性があります。□評価書取得のための申請や検討の手間費や審査機関への手数料が30~40万円程度はかかる。□各分野の基準が細かいため、必要な項目の基準をクリアするために、工事費がいくらアップするのかが消費者にとって分かりにくい。高い品質を確保する評価書として目に見える形にするそれにより、各種のメリットがあるという良い制度ではあります。現場検査が4回あり、第三者の目で現場がチェックされることは品質確保のためには欠かせません。一方で、性能評価を取得するために工事費がアップする可能性があることや、各分野の項目の基準が細かく、必要な項目をクリアするのに工事費がいくらアップしているのかが分かりにくい、といったことがあります。耐震等級を1から3に上げるために、いくら工事費はアップするのかという、実際の「工事費」に関わる部分が分かりにくいですね。全ての工務店や設計事務所で対応できるものではありませんので、設計や工事の前に性能評価を受けたい旨を伝えて、対応ができるかどうかを確認しておかなければいけません。あれば、技術力に劣っている可能性もありますので、設計や工事を依頼する際の目安にもなります。現段階では、必ずしも必要な制度ではなく費用もかかるため、普及率もまだまだですが、注文住宅を計画する際には、この性能評価の取得も考えてみて、設計を進めて頂ければと思います。失敗しない家づくりのための、無料のメルマガ講座への登録はこちらから。考慮~⌂住宅の間取りはセカンドオピニオンの活用が効果的です⌂住宅の瑕疵・手抜き工事にはどのようなものがある?⌂住宅の耐震性能を考える~耐震等級やgalって?~⌂住宅を建てる「土地探し」~安全で住みやすい土地をさがす~プロフィール当サイトの管理人、takumiです。設計や工事の審査・検査・チェック業務をしています。建物には最低限必要な「品質」があります。必要な品質を削った計画や工事は少なからず存在しています。間取りの計画でも、品質を考えながら設計することが大切です。デザイン重視やローコストにより、必要な品質を落としてはいけません。ゼネコンにて施工管理(現場監督)をしていました。関西圏でマンションや専門学校などの施工管理をし、一通りの品質管理を覚えました。審査(現機構のフラット35)、バリアフリー基準の審査、公共施設の設計・工事の監督員、宅地開発の許認可などを行ってきました。