マニュアルを購入したいという大阪のある年配の大家さんから電話がありました。そこで、気がついたことがありますので皆さんと気づきをシェアーしたいと思います。その大家さんは私にこういうことをお話しされました。いま一つ空室が埋まりません。専門家の目で、第三者的に物件や方法論が適切であるかどうか見てもらいたいのです。わたしはこれを聞いてなるほど、と思いました。わたしは「なんかおかしなことをやっているなー」と思ったことをつぎつぎに指摘したことがありました。今思い出して一つはこんなことでした。その大家さんに質問しました。するとその大家さんはたばこを吸ってEVの前で捨てる人がいるからだと答えました。「EVの中やEV前でたばこを吸ってもいいですよ」という暗黙の了解になるんですね。喫煙を奨励しているようなもんです。煙草を吸う行為を禁止したいなら「喫煙禁止」と張り紙をしておけばいいんです。たばこの嫌いな女性の入居者であれば灰皿を共有部分に置くことは大きなマイナスです。現在は男女含めて7割ぐらいが禁煙者で多数です。禁煙の人の気持ちを理解しようと努めなければこれから貸家業は成り立ちません。このように自分が良いと思った行為が見込み入居者には良いと思われないことがあるのです。それを指摘されるまで何も気がつかないことって誰にでもあることです。その年配の大家さんもわたしから指摘を受けるまで「全然気がつかなかった」と言っておられました。第3者の目で見てもらうことは非常に重要になってくるわけです。忙しい不動産屋さんがそんなことをいちいち教えてくれるわけがありません。仮に意見をしてあげても「大きなお世話だ」と家主からいわれることもあるでしょう。「だったら、黙っていよう」ということになるのです。だれしも自分の仕事が忙しいのです。人からアドバイスしてほしいと言われなければ教えてくれる人などだれもいないのです。先ほどのような意外な盲点を見つけることができるでしょう。「灯台下暗し」ということですね。他人の意見を聞いてみることだと思います。最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。