皆様の中には、すでに競売に参加されている方もいらっしゃると思いますし、何をすればいいのか分からないと思われている方もいらっしゃるでしょう。そこで本日は、収益を目的とした時の競売物件に入札する前に気をつけなければならない点をお伝えしたいと思います。入札を経験されていらっしゃる方もお付き合いいただければと思います。13点セットと現況の相違を確認する。3点セット記載の内容は物件公告の数ヶ月前の状況であり、入札時と大きく異なっていることが多くあります。区分所有マンションの場合、管理費や修繕積立金の滞納はどのくらいまで増えているのかをしっかり確認する必要があります。入居者が現在も入居しているのかも確認しておく必要があります。万が一、退去済みであれば賃料収入がないだけでなく、新たな入居者の確保にお金と時間が必要になります。2物件周辺の賃貸需要や賃料相場を調べる。入居者が入っているからといって安心は出来ません。退去のタイミングを見計らってる入居者もいらっしゃいます。そのために今すぐに入居者を募集するのであればどのくらいが相場なのか?数年後にはどの程度の賃料下落が生じるのか?を調べておかなければなりません。この2点を調べておく事により、占有者の種類に寄っては退去してもらい新たに入居者を探すことも可能となります。現在の入居者の賃料が相場に比べ安い場合、このようなことも考える事が出来ます。3落札後にかかる諸費用がどの程度かを把握しておく。