不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。>2014年10月10日06:13カテゴリ賃貸系クレーム修理関係クイズの答えです。←本日もクリックよろしくお願いします。手品の種がわかった時のような嬉しさもあるのですが、突然降って湧いた「必ず答えを見つけないといけないクイズ」のようなものです。きのうは出されたクイズ2問の答えを解くことができました。(1問目)木造アパートの1階ロフト天井から漏水しました。ロフトの上には2階の3点式ユニットバスがあります。漏水は短い時間で止まりました。連絡が来た日は、数日間雨が降っていない状態でした。・水道メーターの回りがない→「給水系の可能性が低い」と、言うことで「排水系」を疑ってみました。1階の天井を開口すると、トイレとお風呂の配水管が出てきました。前回は2階の方の許可が取れなくて昨日やっと2階の部屋に入れました。念のため、よくある給水パイプのジョイント部分を確認です。こちらは浴槽に付いている点検口の中にあります。以前、水道メーターが回らないくらいジワジワと染み出す程度の給水系漏水がありました。メーターが回っていなくても給水系の検査は必ずしておきましょう。今回、ビスが空回りして外れなかったので、ユニットバスメーカーに点検口フタの在庫があるか確認し、破壊して裏側に手を突っ込んでビスを取りました。なると、ほぼ排水系の漏水確定です。トイレ」「洗濯機置き場」です。修理を依頼した業者さんが、2階に残って水かけ試験、自分は1階のロフトから、「何をすると漏れてくるか」を確認することにしました。頻繁に漏水しない事から、毎日使っていると言うキッチン、風呂、洗面、トイレ、洗濯機置き場は、漏水元では無いはずです。?と、すると漏れる箇所がありませんいろいろな所に水をかけ試した結果、ある場所に水をかけると、風呂場の排水トラップ裏付近から大量に水が漏れる事がわかりました。←見た感じトラップから水漏れです。風呂場の排水トラップは、浴槽からの排水と、洗面ボールからの排水が内部の管を通って溜まるようになっています。普通に流したのでは、全く漏水しなかったので見過ごしそうでしたが、トラップの中では無く、周りに水をかけてみると漏水するのでした。3点式ユニットバスは、トイレが浴室にあるので、トイレがある床面に水をかけるのは、お掃除の時くらいかと思います。それで、毎日風呂に入っても漏れなかった訳です。言うことで今回の問題の答えは、「風呂場の排水トラップのパッキン劣化」でした。外した段階で半分溶けて無くなっていましたが、2階の入居者さんは、「掃除したら黒い水が出てきてた事があった」との事です。そんな現象があったらパッキンが溶けてるかも知れませんね。言うことで(問題1)の答えは、風呂場の排水パッキンでした。最初からわかっていれば、天井開口も点検口破壊も必要無かったのですが、わからないものです・・・そして次は(問題2)です。思いましたが、長くなったので明日のブログで書かせて頂きますね。←本日もクリックよろしくお願いします。07:58なんか探偵みたいですね。仕事している方は大変なのかもしれませんが、面白そうに見えてしまいました。20:47こんばんは。漏水探しのプロですね(笑)私も沢山経験していますが、給排水の漏水、雨漏りの原因を探すのは大変な事だと思います。本当に、本当に、、、(中にはすぐに判明するものもありますが、、、)「おれがやらねば誰がやる!必ず見つけてやるんだ!」という気合いと根性で見つけるしかありません。(ちと、大袈裟ですね・・・)ブログからクマさんがスキルアップしている様子がわかりますよ。様ある意味、謎解きに挑戦!的な感覚が無いとストレスが溜まり大変になっちゃいます。大体長期化するのは雨漏りですよね。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。