2019年4月20日FacebookTwitterはてブPocketFeedlyこんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。大家業とネット収入で生活しています。今月の家賃収入と近況報告です。4月は公庫の融資審査と、投資仲間のサポートが中心でした。111万円ほど、経費差引後で99万円です。ここからローン返済があります。残債は6270万円ほどです。群馬アパートは1件あった支払い遅延が解消して良かったです。長野アパート・千葉アパートもクリーニング代預かり・退去精算金などで一時的に増収しています。25戸(入居率100%)です。今月から満室になりました。3月末に退去が出た群馬アパートも、すぐに埋まって一安心です。【最短記録】リフォーム後、2日でお申し込み入りました。私のアパート募集では最短記録です。フルDIYでたくさん写真も撮ったのに、SUUMO掲載前に「会社から近い」という理由だけで、法人申込みだったので、なんか複雑な気分です(笑)こういうラッキーパンチもたまにありますね。2019これで一旦、満室返り咲きですが、4月末に戸建ての退去が1件あります。満室気分も20日ほどです。先行で募集していますが、すでに問い合わせが2件くらいあったようです。オーナーチェンジで購入したこちらの物件ですね。2LDK/千葉県八街市/利回り17.1%私もまだ室内に入ったことがありませんが、2LDKとコンパクトな間取りです。クロスの部分交換くらいで終わらせようと考えようと思っています。来月あたり、ビフォア・アフターを公開したいと思います。何度かツイッターで発信していますが、今月戸建てを1件取得予定です。スペックは築39年で、犬を飼っていたみたいで獣臭がすごい物件です。ワンちゃん号と名付けました。「財務状況に余裕があるので、期間13年は厳しい(10年になる)かもしれません」と言われました。公庫はB/Sが良いと、逆に長期ローンが出にくい、という新しい発見。お金がない人ほど、返済負担を下げるために長期で組めるみたいです。2019結果、物件価格+100万のオーバーローン・無担保で、融資OKとなりました。今回はプレゼン資料も綿密に作ったのが良かったのか、面談から3営業日で承認がおりました。融資期間は10年になりましたね。これは融資が厳しくなったわけではなく、B/Sが良くなってくると逆に、長めに融資が引きにくいと言われました。これまで公庫では1回目が期間15年、2回目が期間17年とわりと長めに引けてました。今回は10年でちょっと予想外でしたが、返済比率4割台なので問題はありません。本物件は10年回すと築50年になりますが返済も終わります。したら更地にして、新築戸建賃貸にしようと考えています。こちらはGW明けからリフォームに入ります。今月来月は、戸建てリフォーム月間になりそうですね。現在は、仲間の投資サポートも複数棟あるので、来月も気合い入れてやっていきたいと思います。▼家賃収入1000万円は地道な努力の積み重ねで到達可能です。コツは小さく始めて徐々に大きくしていくことだと思います。不動産投資で家賃収入1000万に到達する手法【成功の3ステップ】2019.3.2こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。増えゆく税金や老後のことを考えると、若い時にどれだけ頑張って貯金・資産運用できるかは一つのポイントになります。そこで今回は、不動産投資でサラリーマンが家賃収入1000万に到達するための方法をお伝えします。筆者は、現在の...▼カフェでお茶しながらご相談に乗っています。ご興味のある方はどうぞ。【カフェ相談】不動産投資のコンサルを承っております2016.9.27こんにちは。カフェ相談はお茶を飲みながら、ざっくばらんにペリカンに投資相談してみたい方が対象です。お気軽にお問い合わせください。fa-arrow-circle-rightペリカンのプロフィールはこちら。所有不動産アクセントクロスで魅力UP!はじめての戸建て投資【利回り22.6%】サラリーマンを辞めて独立するために必要なもの。それはやはり、毎月のインカム収入という仕組みの構築です。安定してキャッシュフローを稼...WEB・IT【ブログ運営報告】2017年5月のPV・収益まとめ恒例の報告です。ブログを開始してから、約8ヶ月。アクセスも増えていますが、うなぎ登りとは行きませんね。今月の出来はどうだった...プロフィール執筆者:ペリカン資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました。弊ブログは「不動産投資のリアル」を発信します(月間12万PV)。アパート3棟・戸建て8棟保有。