最後とは言わないが...住宅ローン金利が低下しています。3/6付け日経によると、長期金利が5日には2003年6月以来、9年8ヶ月ぶりの低水準まで下がった、とあります。日銀が黒田新体制の下で金融緩和を強化し、大量の国債を買い入れるとの思惑で国債が値上がりしているようです。日銀が国債を大量に買おうか、という姿勢を見せているのに、売り向かうアホウはいない。住宅ローンの記事を続けますと、「長期金利がこのままなら4月適用分が下がるのはほぼ確実(同日経より)」とあります。住宅ローンアドバイザー通信2012年7月号によると、個人向け住宅ローン全体の実態調査が掲載されています。新規貸出額の2011年度実績では、変動金利型が全体の52.9%、次いで、固定金利の期間選択型の2年~10年が26.8%、証券化ローン(フラット35など)16.7%、全期固定型が3.6%となっています。調査では、借り換えで固定ローンを選ぶ利用者が2012年4~9月期では2割以下だったのに対して、今年1月以降は5割以上に高まった(同日経)」とあります。長期金利の低下とともに借り換えが急増しているようです。完全に潮目が変わった。住宅ローンの一般債務者は、今後の金利上昇を予想し、備えようとしているのです。そのような手法が長期間にわたって持続可能かどうかはわかりません。その金融政策が破綻したとき、アベノミクスは失敗に終わる。これだけははっきりしています。その可能性はわからないが、米国ではQE3が失敗するのではないか、という声が聞こえています。金融緩和は効かない可能性もある。日本の場合、まだ何も始まっていないのに、失敗も成功もないですが、変動金利からなだれを打ったように固定金利への借り換えが進んでいるということは、庶民は金利上昇へのショックに備えている、ということはいえると思います。住宅ローン金利はそろそろ底なのかもしれません。この底がいつまで続くのか、それはわからない。意外に長いかもしれない。住宅ローンの借り換えを考えた場合、手続きと審査に約2週間~3週間かかります。借り換えに最短でも1ヶ月半程度かかることを考えておかねばなりません。本webサイトに何度か書いていますが、固定金利はあくまで保険のようなものです。言い換えてもいいかもしれません。過去約20年間は、変動金利がトクでした。それはあくまで結果論です。今後どうか、ということについては予想は難しい。急激な金利変動がないとはいえない。ここから先は想像して下さい。[ヘルプ]※このブログはトラックバック承認制を適用しています。ブログの持ち主が承認するまでトラックバックは表示されません。x個人事業主(俗に言うフリーランス)ですので、私は銀行で住宅ローンを組むことができません。今の状況を見てて組める人が羨ましいです。インフレは必ず不動産価格をも上昇させると思います。ミニバブルは必ず来るでしょう。変わらないでしょうけど、中期では固定金利でローンさえ組めれば、不動産投資をする絶好のチャンスが到来しているような気がしてなりません。x金利が上がれば銀行も相当な損失抱えますんで一気に変動金利のほうは上げるでしょうね。金利が上がれば政府のほうも国債利息の支払額が増えますので日銀に引き受けさせて金利上昇を抑えようとするでしょう。すれば更に政府の借金額が増えることになりますんで国の借金は増える。x>>次元の違う金融緩和やってることは結局将来世代への負担の先送りに過ぎないと思うんですが。これだったらさっさと一部でもデフォルトさせたほうがいいと思うんですけどね。次元の違う、違わないは別として結局「国の借金は増えることに変わりはありません。22:18短期金利は日銀でコントロールできます。今もゼロ金利状態です。長期金利は日銀がバンバン国債を買い出すと、これまた低い状態にはりつく。(国債バブル)インフレになるのに長期金利は低いまま。2%のインタゲは相当長期間やる、と言っています。10年続けば、22%上がる。国の借金は自動的に2割以上減る。これぞアベノミクスのねらいでしょう。成功を祈るしかないです。x今時長期的な収入の見通しはお先クライスラーなのに、長期ローンを組んで住宅を購入するのは大馬鹿者です。大馬鹿者になれるのは、今では公務員だけ。即日完売らしい住宅の多くは社員が自爆して購入し、中古市場に流しているとか。2040年には4割の物件が空き家になるという試算があり、人口がどんどん減少する日本で住宅を買う必要はないでしょう。x10年でたった2割増しですか?たいしたことないですね。ところがガソリンとかは一気に2割高。輸出大企業は景気いいですね。土建屋さんもおお儲け。この人たちだけですね。年金生活は苦しくなる。3年後物価2割ほどあがるか?ところで、個人が住む家を買うときに消費税をかけるのは本来おかしいと思う。食料と家は最低限の必需品なのでは。総額3000万円までは無税とすべきと思いますね。x家買う必要ないといわれるが、わたしはこの30年ずっと家賃10万円くらい払っています。バブルのときは15平米で2000万円のマンションを大阪市内で買いました。70平米だと9000万円して全然買えませんでしたのでワンルーム買いましたけど、いまや売値300万円以下ですけど。ワンルームなんかいまどき学生で住みません。20年前の田舎の人はいいですね。田舎は持ち家一戸建てでいいですね。今は仕事がないそうですけど。和歌山は公務員と銀行しか就職ないそうです。いうことは年金生活者と税金生活者と銀行員だけ?もう終わるだけですね。x「日銀(中央銀行)に勝てない」というのは、「錯覚」もしくは「思い込み」に過ぎないと思います。無理な政策は永続しない、それは歴史が教えてくれます。実際にジョージソロスはイングランド銀行を打ち負かしました。それに日銀が国債を買うということは、その先はもう無いということを宣言するようなものです。そのことを、大量に国債を抱えている銀行のディーラー達がどう判断するかですが、誰かがトリガーを引いたら、長期金利は急上昇するような気がしてなりません。その時がアベノミクスの終焉ですね。x1公務員給与と年金が合わせて減額(回復には10年かかる)。2相続税の仕組みを変えて税収アップ。x>>無理な政策は永続しない、それは歴史が教えてくれます同感ですね。今後、仮に、国債の大半を日銀が買い支えるような事態になれば多くの矛盾が噴出します。中央銀行だけで経済が回るのであれば欧米はじめ、どの国もそう言う政策を採るはずです。どこも取っていないし、どの国も構造改革と緊縮に向かっています。若干の余裕があるのだとしてもさっさとネバダレポート並みの構造改革やらなきゃいかん時期が直ぐに来ると思います。xジョージソロスはイングランド銀行を打ち負かしました。>>素ロスは使い走り。巨大なバックがいたから勝てた。英国政府側にも裏切り者がいたことは明らか。個人は国に勝てるはずがない。それと、銀行と国はもう一連托生。外人株主がおおくなってきたから、ねずみが猫をかむかもしれません。いまでは、ねずみのうしろ建てには、ライオンがおるかもしれませんね。xいつ金利が上がるのでしょうかねえ。6年前、患者さんに変動金利は危ない。早く固定に変えたほうが良いとか言いましたけど。なんか迷惑をかけたような気がします。親切からでた言葉なので良しとしましょう。自分も大損しているし。相手が資本主義のルールを破ってきているのだから仕方がない。正義とか、常識とか、権威とかは嘘が多いね。xキプロスで預金封鎖が起こりました。6.75から10%(預金額10万ユーロ以上)ほど強制徴収とか。ユーロ中銀は一億ユーロをキプロスに援助。xとうとう預金封鎖が始まった。このブログを読むみなさんは情報に詳しい人ばかり。xhttp://www.nikkei.com/article/DGXNASGM16069_W3A310C1FF8000/?dg=1キプロスの話はどこか遠い国の話、とは思っとらんが、突然の話だ。日本への影響はほとんどないといってもいい。xキプロスへの援助額は100億ユーロの間違いでした。