女性限定物件の需要を高めるために抑えるべき3つのポイント昨今の賃貸住宅事情は空室の増加や人口減少が取り沙汰され、何かと「差別化」が重要だという記事を多く目にします。差別化にも色々な手法があり、これから不動産投資をする方にとって、何をもって差別化とするかは非常に難しい課題です。ところで、各メディアではあまり取り上げませんが「女性限定物件」という選択肢があります。女性限定という時点で差別化が成功したようなものですから、収支さえ問題なければ安定した賃貸経営に繋がるでしょう。建築するとなった際の費用や必要な設備やデザインについても詳しくご説明します。不動産投資にオススメ?女性限定物件とは女性限定物件とは、その名の通り「女性の入居者に限定した賃貸住宅」です。物件により異なりますが、友人や家族であっても男性が敷地内に入るのを禁止する物件もあります。女性の一人暮らしは本人だけでなく親御さんも心配しますから、女性限定物件には一定の需要があるのです。ところで、女性限定物件というのはどのくらい存在するのでしょうか。物件数を確認してみました。上記はアパートとマンション、戸建ての物件種別で分けずにカウントしている物件数です。女性限定と女性専用の物件を合わせても1万9,020件ですので、総物件数に対する割合は0.4%ほどです。多いと言える件数ではありません。昨今の賃貸事情は、何かと「差別化」が叫ばれます。差別化は物件にだけ求められているわけではなく、女性専用の不動産屋さんや夜の仕事をする女性に特化した不動産会社もあります。日ごろから空室対策などを考える賃貸オーナーにとって、数少ない「女性限定物件」を差別化の一つとして捉えておいて良いかもしれません。入居者目線で考える女性限定物件のメリットデメリットでは、実際に女性限定物件について、入居者である女性から見たメリットデメリットは何でしょうか。人それぞれの考え方でメリットデメリットは変わりますが、ここでは一般的なところで考えられるメリットデメリットをまとめてみましょう。比較的に家賃が高め物件数が少ない彼氏や男性の親族を呼べない女性限定であるため油断してしまう女性限定自体がリスクになる事もあるまずメリットについてですが、やはり女性からすれば男女共用の賃貸に比べて安心感が全く違います。女性向けの物件ですから、バストイレ別であったり2口コンロになっていたりというメリットもあります。最近では女性向けの賃貸物件に特化した建築会社もあり、非常に高品質な女性限定アパートも多くなってきました。住人同士で仲良くなって友達になったなんてケースもあり、女性限定物件なら初めての一人暮らしでも充実した毎日を送れるでしょう。逆に「女性限定」ということ自体がデメリットになるケースもあります。男性を招くこと自体が禁止されている物件も多く、いざという時に男性に守ってもらえません。筆者の知人にも賃貸オーナーに勝手に侵入されたという女性もおり、女性限定だから安心とは言えなそうです。そもそも「女性限定物件」と悪質な人間に知られてしまえば、物件そのものがリスク要因となる可能性すらあります。女性限定と謳うからには、とにかく物件探しでセキュリティ面をしっかり確認しなければいけません。賃貸オーナーから見た女性限定物件のメリットデメリットでは、賃貸オーナーから見た女性限定物件のメリット・デメリットを考えてみましょう。実は賃貸オーナーから見たメリットは多くあります。建築費が高い設備や内装の費用が高め立地が限定的デザインの好みが分かれる男性を入れる可能性がある女性限定物件となると数が少なくデザイン性でも優れた物件が多いため、内見率は高くなり、そもそも競合物件が少ないという点で他の物件より有利です。家賃が高く設定できますので、利回りも高くなります。希少物件であるため入居率も高く、それにより資産価値も高くなるという相互作用が生まれるのも女性限定物件のメリット。「希少性」が、女性限定物件の大きな魅力と言えるでしょう。賃貸オーナーにとって悩ましいデメリットもあります。立地面で考えた時に、街灯の無い夜道や近所にお店などが無い立地に女性限定物件を建てたところで女性から避けられるでしょう。女性が好みそうなヨーロピアン風の住宅にしても、それが必ずしも受け入れられるとは限りません。女性の好みは男性よりもハッキリしています。不動産投資として考えた時に重要なのが「建築費」の部分。この点について少し詳しく見ていきましょう。女性限定物件の建築費と利回りをシミュレーションまず女性限定物件を新築すると仮定した場合、どのくらいの建築費と利回りになるか見てみましょう。以下は、女性限定物件のアパート建築を請け負う会社2社のモデルケースです。約10%上記はモデルケースとして参考にした2社を比較した表ですので、建築費は建築会社によって上下します。地域性により家賃も上記の通りになるとは限りません。それでも表面利回り10%を確保できていますので、決して悪い条件ではなさそうです。実は上記2つのモデルどちらも、建築費が高いのが難点。表示通りの家賃を見込めるなら、建築費をもっと抑えて利回りを高くすることも可能なのです。実際に総務省の建築着工統計調査で公表されている、共同住宅の木造住宅の建築費と比較してみましょう。建築着工統計17万円A社22万円B社21万7,000円m2単価で見ると、一般的な建築費よりも5万円ほど高くなっています。一般的な建築費に抑えられれば、A社の物件なら利回り16%、B社の物件なら利回り12%を確保できるのです。あとはローン金利をどこまで抑えられるかがポイント。上記2社はモデルケースを金利2%以下で試算して高利回りを実現できると謳っています。実際のところ、ローン金利がどのようになるかは賃貸オーナーの実績次第となります。女性限定物件の需要を高めるために抑えるべき3つのポイント賃貸オーナーにとって、新築する際の建築費はできるだけ抑えたいところ。建築費を抑えたことで物件のクオリティが下がれば入居率も低くなります。建材も安くなりますから、いずれ高い修繕費となって返ってくれば大きな負担になりかねません。先ほど建築費と大きく括ってシミュレーションしてみましたが、女性限定物件では「設備」も大事になります。建築会社が必ずしも女性のニーズと把握しているとは限らないため、ある程度はオーナー側でも必要になる設備を把握しておいたほうが良いでしょう。具体的に女性限定物件にどんな設備が必要になるでしょうか。女性限定物件の需要を高めるためには、「セキュリティ」「使いやすさ」「デザイン」の3つに分けて考えるのがベスト。「セキュリティ面」で見てみましょう。【女性限定物件に求められるセキュリティ】オートロック(エントランス)モニター付きインターフォン(室内)部屋干し用フック、ワイヤー(室内)防犯カメラ(共用スペース)ダブルロック(玄関、窓)防犯用シャッター(ベランダ)目隠し用の格子やラティス(ベランダ)最近では警備会社と契約している物件もあり、女性に限らず賃貸物件のセキュリティ面は重要な設備です。部屋干し用フックやワイヤーは、地味ながら女性に人気があります。晴れている日でも外に洗濯物を干したくないという人もおり、設置費用も高くありません。積極的に取り付けましょう。「使いやすさ」という面で見てみましょう。最後に「デザイン」の部分で考えてみましょう。一般の空室対策でも共通して好まれるデザインはありますが、やはり個人の好みが分かれるため難しいところです。そこで一例として、女性が好みそうなデザインの一覧をご紹介します。和風より洋風が好まれる壁紙はアクセントクロスで高級感を出すバスタブは脚付きの据え置き型がおしゃれフローリングは白色や無垢にしてみる室内照明はスポットライトやダウンライトにする洗面台の照明にブラケットライトを採用するキッチンの壁はタイル柄にしてみるetc......実際には建築会社との打ち合わせや外観に合わせたデザインにする必要がありますが、女性限定物件だからこそ、内装にこだわると成約率も上がるでしょう。女性は、デザインが良いと他の部分に目をつぶってしまうことがあります。いってセキュリティや各設備をおざなりにはできません。設備や内装は後からでもリフォームできます。女性限定物件として選ばれるようになれば収益も上がり、更に差別化を図るためのリフォームが可能になります。女性に安心して住んでもらうために最低限必要になるセキュリティや住みやすさを最優先に考えるのが、女性限定物件の成功のコツと言えるでしょう。資産価値ゼロの空き家を1000万円物件に!浜松市の「ヤドカリプロジェクト」とは?市場規模3000兆円!?短期で家を借りるサブスクリプション住宅とは?一人暮らしに好まれる人気条件ランキングTOP10不動産投資を考えるメディア投資用不動産にまつわる様々な記事を配信しています。2019.09.28連帯保証人の極度額はいくら?2020年4月以降の賃貸業界...2020年4月以降の賃貸業界は、少々荒れる可能性があります。その理由は「民法の連帯保証人に関するルール」に大きな変更があったためです。今回の民法改正による連帯保証人に関するルール変更で、以下のような事態が考えられます。更...2020年4月以降の賃貸業界は、少々荒れる可能性があります。その理由は「民法の連帯保証人に関するルール」に大きな変更があ...賃貸経営2019.09.26賃貸物件で差別的扱いはなぜ起こる?家を借りる時に立ちはだ...日本の賃貸物件の契約件数は2~4月の入学や就職シーズン、そして9~11月の転勤シーズンが最も多くなります。空室を抱えた賃貸オーナーにとってチャンスであり、このタイミングを逃すと収益が減ってしまうため大変重要な時期と言えるでしょう。そんな中、ここ最近で「入居審...日本の賃貸物件の契約件数は2~4月の入学や就職シーズン、そして9~11月の転勤シーズンが最も多くなります。空室を抱えた賃...賃貸経営2019.09.24【入居者・大家さん必見】家賃滞納から立ち退きまでの手順を...令和2年4月から施行される民法。その中には連帯保証人の保証額に関わる大事な改正点もあり、今後の賃貸業界はますます家賃滞納にシビアになっていかなければなりません。ところで、家賃滞納が始まったら何ヶ月目から対処しなければならないのでしょうか?そもそも滞納額が回収...令和2年4月から施行される民法。探し方」こんな言葉でインターネットを検索してみると、実に多くのサイトで「不動産会社を訪れるしかない」「未公開物件は存在しない」と述べられています。間違っているとは言えませんが、他にも探し方はありますし、現に未公開物件は存在します。探し方」こんな言葉でインターネットを検索してみると、実に多くのサイトで「不動産会社を訪れるしかない」「未公...賃貸経営2019.09.19拡大するスマートロック市場。日本での普及が遅れている...日に日に多く目にするようになってきた不動産テックのニュース。不動産業界のIT化も進んできた感があります。その反面、実需面で見た時の不動産テックはどうでしょうか。日本でスマートホームを始めとしたIoTを導入した住宅は少なく、便利さや斬新さだけが独り歩きし...日に日に多く目にするようになってきた不動産テックのニュース。不動産業界のIT化も進んできた感があります。2020年のオリンピックを間近に控え、いよいよバブルと言われる不動産業界の折り返しといったタイミングと言えるでしょう。仲介手数料ナシ!?賃貸オーナーが直接募集できるサイト20...2019年9月に民泊が2万件突破!?再び高まる民泊需要と...【2020年4月】瑕疵担保責任から契約不適合責任へ!売買...不動産クラウドファンディング利回りランキング!14社を厳...2019年10月に迫る「消費税増税10%」。【全国版】2019年賃貸仲介件数ランキング。税金リスク少子高齢化サブリース消費税増税お気軽に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