買い時はやってくるのか?Manachanです。ご無沙汰してしまいました。約2ヶ月ぶりの発行です。この2ヶ月の間にも、世界ではいろんなことが起こりました。最近ではギリシャ財政危機に端を発する、ユーロ圏経済の混乱により、世界各国の株価が暴落しました。欧州は踏んだり蹴ったりのようです。後者は、日本にも大きな影響を及ぼすと考えられます。リーマンショック後の試練に耐え、ようやく上向きかけた経済が、また二番底に沈むのではないかと、戦々恐々としている人もきっと多いことでしょう。南半球オーストラリアに目を転じると、同国の経済はこれまで堅調に推移し、政策金利も、豪ドルの価値も、着実に上がってきました。【豪ドル金利の推移】http://www.gaitame.com/market/aus.html連邦銀行が政策金利を上げたがる理由のひとつに、オーストラリア不動産市場の過熱(ミニバブル)があります。下にみるように、同国主要都市では、昨年から、不動産価格が軒並み20%近く、上昇しています。【シドニー都市圏】http://www.myrp.com.au/sydney_house_prices.do一戸建て平均価格:約50万ドル(2009/3)→約60万ドル(2010/3)【メルボルン都市圏】http://www.myrp.com.au/melbourne_house_prices.do一戸建て平均価格:約40万ドル(2009/3)→約48万ドル(2010/3)【ブリスベン都市圏】http://www.myrp.com.au/brisbane_house_prices.do一戸建て平均価格:約43万ドル(2009/3)→約47万ドル(2010/3)なぜ人々が不動産市場に殺到したのか?それは、今がオーストラリアの歴史上、金利が非常に低い時期にあるからです。ここ20年、同国の政策金利はおおむね5~6%で推移してきましたが、昨年9月までは、たった3%だったのです。いうことは、住宅ローンを組んでも、人々の期待値より2~3%も金利が低く済むわけです。金利2%違うだけで、月々の負担が670ドル(今のレートで5万5千円)ほど軽減されるわけなので、そりゃあ、皆さん家買いますわな。もって案の定、住宅市場がミニバブル状態になったので、それを沈静化させようと、連邦銀行は躍起になって金利を上げ続けたのです。その結果、今では政策金利が4.5%まで上がり、同国の「フツーの状態」まで、あと一歩のところまで来ています。米ドルやユーロ、日本円に対しても、じわじわと価値を上げてきました。対円では、昨年の今頃が1豪ドル74~78円程度だったのが、今では84~88円前後です。結局、何が言いたいのか?いま日本人がオーストラリアで家を買うと、割高に感じるってことです。・オーストラリアの不動産価格は、高くなっている・豪ドルの為替レートは、円に対して高くなっている・(住宅ローンを組む場合)金利も、高くなっている全てが、「高い」、「高い」、「高い」・・・これから物件を仕入れる人にとっては、まさに三重苦ですね。私自身も、折角このメルマガ始めたのはいいけど、これだけ値段が高くなると、なかなか人様におすすめできず、心苦しく感じます。少なくとも、豪州不動産、マクロに見て今は買い時ではない。5月6日以来、風向きが変わりました。この日は言うまでもなく、ギリシャ危機によって、ニューヨーク株式市場が暴落した日ですね。これまで着実に買い進まれてきた豪ドルは、一気に売られ、対日本円では、それまで88円だったのが、一気に80円割れまで下がりました。今後の情勢次第ですが、さすがの豪連邦銀行も、世界金融市場のここまでの変調を目の当たりにして、今後も利上げを続けるのは難しいと思われます。同国不動産市場も、相次ぐ利上げの効果がようやく出て、これまでの上昇トレンドに歯止めがかかりそうです。今後当面は、こう予想されます。