不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。大家さんより、「Aさんが騒音の苦情を訴えているが、手に負えないと」の事で対応を頼まれて自分が出動。「隣の若者に挨拶させろ」等いろいろと強引な事を言うので、「ある程度の音は聞こえるものですから」と強気に牽制。Aさんから「昨日も大きな音がした、クマとは話したくないから別の社員に担当させて欲しい」と言われ管理課S君が対応。自分も管理課S君も、隣室Bさんに状況を確認したところ、「私は音なんて出していません」と壁を蹴ったり床を叩いていると主張しているAさんの言葉を否定。管理課S君が更にBさんの反対隣の部屋に聞き込みをしたところ、「確かにBさんがうるさい日もある」と、言われたのでAさんの過剰反応の線が薄れる。Aさん俺と絶対に話さないって言ってるらしいから頼んだよ」こんな感じで対応をS君に振っていましたが、昨日再度Aさんから当社に電話が掛かってきました。管理課S君が不在で女性スタッフが電話に出ていろいろ言われている様子だったので自分が電話を代わりました。対応してくれるならよろしく頼みますよ」と、言う事で10日間データを貯めてもらう事になりました。現実問題、Bさんには自分からも管理課S君からも確認的警告をしている状態ですので、本格的に騒ぐ事は無いのではと思っています。過剰反応なのか、本当にうるさいのか実に難しいところですが、今まで別件で何度か夜中や明け方に確認した経験があるので、最後は張り込みまでやるかも知れません。気が重いですが、早いところ終わらせたいものですよ。←不動産系ブログの最新更新情報です。今朝はだいぶ涼しく感じましたが、今年の夏は異常に暑い事で賃貸管理の現場では先日書いたエアコンの外気温負け以外にも変な出来事が発生しています。人気ブログランキング←クリック頂けると1票入る仕組みなのでお願いします!苦手な方は拡大しないで頂ければと思いますが、ゴミムシだかカメムシみたいな虫が大量発生していて賃貸物件の共用廊下が汚れまくっているとの苦情が多発中です。苦情が集中しているのは畑や田んぼに近い物件なのですが、「何とかして欲しい」との苦情が多くて困っちゃってます。共用灯をLEDの蛍光管に変えると虫が寄って来ないらしいことを電気屋さんに言われましたので、その線で進めようかと考えていますが共用灯に寄ってこなくても部屋の明かりに寄って来るでしょうから完全には防げない事でしょう。一部の大家さんからは「黄色い蛍光管を使うと虫が来ない」と強く主張されているのでその製品も取り寄せ中なのですが、同じ理由で完璧では無いのでしょうね・・・その他、消毒業者さんからは薬系のアドバイスを頂いてますので試してみますが、ホント生き物系のトラブルは簡単ではありません。網戸のネットを張りたい気分ですが、こまめに掃除して夏を乗り切ると言うのが答えかも知れません。ここ最近、ブログの更新時間が3時間くらい遅くなっていますが、原因はランニングが復活したからなのです。半年以上のブランクがあったのですが、何とか5km走れるように回復しました。自分の場合は、膝が痛くなって走れなくなるのが定番だったのですが、最近は5kmまでなら痛くならないので足が慣れてきたのだと思います。一時期よりはゆっくりな感じですが、今度こそ習慣化できるように継続してみます。←不動産系ブログの最新更新情報です。我が家のシルバー文鳥のピヨは、日中ほぼ寝ています。カゴの中にツボ巣が3個あって、昼寝用と夜寝る用の巣が決まっていますが、もう一つは寝ないで室内の様子を眺める用です。周りが囲まれている狭い場所って安心できる場所なのでしょうね。さんの全空物件を買い取った事がありました。当初は自社で買い取る予定では無く仲介で売却する予定だったので数年物の長期空室を内見するためお客さんを案内したところ謎の巣を発見。ドン引きされた感じですが、日を改めて調査した結果エアコン用の穴にキャップがされていなくて鳥が出入りしていたのでした。雨戸があって日中でも真っ暗な部屋ではエアコンの穴をふさいでいないと巣箱の原理で出入り口がわかり鳥が出入りできるので、「巣」として機能してしまうのです。エアコンの穴以外に外部の光が入ってくる窓などがあると、一度入った鳥は出口がわからなくなり部屋の中で死んでしまう悲惨な結末となります。12年前の記事)退去時にエアコンの穴は絶対に塞ぎましょう。今回、エアコンスリーブの話を書きたかったのではありません。「巣」は動物の本能なのかと思いますが、人間にも「巣」があると安心するタイプの人が存在するのです。昨日の記事で書いた「汚部屋」なのですが、正直言ってしばらく封印した方が良いのでは無いかと考えるハイレベルな「巣」でした。鳥や動物が住んでいる訳では無く「人間の巣」です。衝撃的すぎるので映像は控えさせてもらい文章で表現します。大家さんと一緒に突入する予定でしたが、あまりの酷さに大家さんは玄関ドアの前で他の入居者が来たら室内を見られないようにドアを閉める係りに徹していましたので、奥まで入ったのは自分1人。動画撮影させて頂きましたが、室内は通電しているものの全ての照明器具が球切れしているので玄関からの光と懐中電灯が頼りです。トイレと浴室はゴミ圧でドアが完全には開かずカメラを突っ込んで撮影。6帖の洋室は当初入り方が謎でしたが、ゴミを登りドアの隙間から入るのだと判明して30cmくらいの隙間からネコのように4本足で入り込みました。洋室内部は平均積ゴミが2mくらいですが、一部に積ゴミ30cm程度までに凹んでいる場所がありますので、寝る場所なのかと思います。撮影を終えて大家さん(70代男性・自主管理)にスマホ画面で動画を見てもらいました。今回は汚部屋慣れしている自分が見ても酷い状態なので、汚部屋初体験の大家さんには刺激が強すぎたのでしょう。ゴミ撤去の交渉をして費用を見積もり、お金を前払いしてもらい撤去完了してから今後の話をするべきです。「僕は周りを囲まれている場所が大好きなんです」なんて言われたら驚きますが、入居者さんとしても、このままではダメだと思っていたのだと思いますので人生の転機と捉えて頂き、苦痛に感じず良い方向に進んで欲しいものです。←不動産系ブログの最新更新情報です。昨晩は、都内まで行って民泊の第一人者である石井くるみさん含めた飲み仲間5人での暑気払いでした。お洒落なお店で実に楽しく飲ませて頂き、上機嫌で午前様でした人気ブログランキング←クリック頂けると1票入る仕組みなのでお願いします!ブログに飲んだ事を書くと、いつも飲み歩いているように思われてしまうのですが、自分の場合は家で晩酌しないタイプなので、月に数回しか飲んでいないのです。1カ月の飲む量としては全然大したこと無いので、飲み会だと飲んじゃう感じですと、なんとなく頭にアルコールが残っていてブログを書くのが遅くなってしまいました。実は、この飲み会の数時間前には大きなトラブルの始まりを経験していました。某自主管理大家さんが、「大変な事が起きた」と電話してきたのですが、ホントに大変な事でした。所有されている賃貸マンションの外壁塗装工事を行っている最中なのですが、各部屋の玄関ドアの内側枠を鉄部塗装するので入居者さんにご協力頂いている状態だったのですが、不在の方は大家さん立ち合いで鍵を開けてドア枠を塗る話になっていたそうです。合鍵で玄関ドアを開けたところ、汚部屋が発覚・・・すぐに大家さんから入居者のA氏に電話したところ電話に出てくれなかったそうで困って自分に電話してきました。「自主管理している物件まで対応しない」=「管理させて下さい」の話をするつもりでしたが、新築時からほぼ当社が客付けしているのと、市内でも駅近くの20世帯超えマンションの大家さんなので冷たい事はできません。考えている段階で、入居者A氏(40代男性)より電話がかかってきました。自分的には、「勝手に中に入るなんておかしいだろ!」と言われるのでは無いかと身構えましたが、何を言うのか聞いてみました。汚部屋入居者の特徴として、汚部屋発覚までは強気で絶対に中を見せないようにするものですが、発覚してしまうと急激に弱気になります。言い訳できないので当然かと思いますが、本人の力では片づけが出来ない訳なので専門業者に解決してもらう事になりますが、費用の出どころは汚部屋入居者か保証人です。「ゴミの中にいると体調悪くなりますから早いところ片しましょうね」バレなければ一生そのまま汚部屋を貫き通すのがプロの汚部屋入居者なのでしょうけど、何らかの運命的な切っ掛けでバレてしまう事が多いものです。その後、大家さん宅を訪問していろいろ話をしてきましたが、「まずはゴミの撤去」と言う事で進めることになりました。大家さんと一緒に現地へ玄関ドアはゴミ圧で歪んでしまい、開け方にコツが必要な感じでしたが、A氏は普通に出入りしていた事でしょう。「私も、立ち会うよ、中がどうなってるのかホント心配」と、言う事で本日、暑い中作業服とマスクで完全防護して室内確認してきます。←不動産系ブログの最新更新情報です。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。