いつもメールニュースの講読ありがとうございます。ところで人間にも死があって寿命があるように建物にも寿命があります。建築物は永遠ではないのです。建物は寿命を延ばすためには莫大なお金がかかります。私は、若いころ建築の設計・監理をしていましたので建築に対しては人一倍の想いがありました。当時の若い私には建物が完成してその後、建物を維持したり運営したり管理したりすることについてはほとんど無知、無関心でした。建築物の生涯がだんだんとわかるようになってきて建築観が大きく変わりました。かかるかという事を考えていません。極端なことを言うと永遠に新築のままでお金がかからないと勘違いしている人もいるぐらいです。建築のことを知らない素人の不動産投資家などに多い・・・(笑いや、素人さんだけでなく私のような建築の専門家=プロ達でさえ「まったく考えていない」という驚愕の事実があるのです。建築屋さんは、新築することが「仕事」であってその後のこと(メンテナンス)はほとんど頭にありません。建設会社も設計事務所もコンサルタントも含めて・・おそらく考えたこともないでしょう。建物のライフサイクルで建物を作る費用を初期投資(イニシャルコスト)といいます。cost)といいます。廃棄そのライフサイクルコストの内のイニシャルコストは全体のたった25〜30%ぐらいしかないんです。後の残り70〜75%は、建物を維持運営するためにかかる費用です。実はほんとうです!次のHPを見てもらえればわかります。http://udit.co.jp/yougo_ta/310_1.html私はこれを見たとき、唖然としました。皆さんは、六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど派手で立派な建築物ができたときのことばかり目を奪われがちですが私はその後のライフサイクルコストのことを考えるとぞっとします。どのくらいのコストが必要なんだろうかと・・・?投資額の債務を完済するまでに建物は「無用の長物」になりかねないのではと危惧するのです。あなたが持っているアパートやマンションもこれと同じことが言えるんですね。現時点であなたのアパートの口座に眠っているお金は建物を維持し解体するまでのランニングコストで将来は、全てが消えてなくなるということです。いうことはアパートの家賃の全てを生活費に使ってはいけないということ。来る老朽化のためにお金をストックしておかなければならないということです。「建物は新築した時点から朽廃が始まる」という現実を忘れないようにしてください。賃貸経営は、短期的な視点ではなく長期的な視点で考えなければいけないということなんですね。最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。