不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。今の順位は→人気ブログランキング昨日の誕生日・・・やっぱりと言うか、残念ながら家族が起きている時間に帰れませんでしたケーキは用意されていましたので朝からケーキを食べましたよきのうは、以前の勤務先で知り合った「買取業者」さんと3年ぶりに電話で話をしました。この買取業者さん、自分が前の会社で売買を担当していた土地を他の買取業者さんよりも高く買い取ってくれた業者さんで、買取だけじゃなく賃貸物件も多数運営しています。今回は、某土地の買取見積もりをお願いしました。「周りも下げてきてスパイラル状態ですよ」そんな事例を聞かされて厳しい買取状況を説明してくれました。それでもこの業者さんには銀行がお金貸してくれるとの事なのですごいと思います。木曜日には正式な土地の査定が上がってきますが、厳しそうです今日はこれから某テナントビルの入居希望者とオーナーを交えて打ち合わせをしてきます。心理的節目ありがとうございます→人気ブログランキングきのうは日経平均が前営業日比269円高の8215円と8000円超えましたね。気分的に景気が良くなるような気がする節目なのかと感じます。肉体的にも節目の40歳になっちゃいましたここで自分の40年を振り返ってみましょう。なんてのは余程暇じゃないとできませんが、ブログに書いてある内容であれば簡単に振り返れます早いものでこのブログで誕生日の話を書くのは4回目になりました。1回目2回目3回目いろいろあった30代も終わり、40代はどうなるのでしょう?ブログが続いていれば年とって暇になった時に自分史書くのが簡単です今日はなるべく家族が起きている時間に帰ってケーキを食べたいと思ってます(用意してないかも)これからもよろしくお願い致します。)2009年03月22日18:47カテゴリ賃貸系クレーム会って話しましょうよすごいですねぇ→人気ブログランキング交渉事っていろんな種類がありますね。先程、難航していた某物件の値上げ交渉を借主さんの指定で喫茶店でしてきましたよ。自分と違って黙っているだけでも貫禄のあるPM事業部の橋本氏と一緒に交渉の場に臨んだのですが、お店のお客さんからは変な話してると思われた事でしょう←橋本氏は会社で西郷どんと言われてます。(自分のせいかな)やっぱり交渉事は、電話でするより顔を合わせて行うのが一番ですね。表情が見えないと「生意気な奴だ」とか「騙されるんじゃないか」なんて想像されちゃって長引くのだと思います。会社のことモデル研究してます・・・なんとかなる?→人気ブログランキングきのうは来年入社希望のインターン学生の研修に参加しました。学生向け研修と言っても現在研究中のPM業務FM業務を一体化してエリアに特化した空室対策&提案業務ができる新しいビジネスモデル「オフィスカー構想」の実地研究も兼ねています。参加した学生は先週が5人、今回が3人です。今までは男性ばかりでしたが今回は女性が初参加。研修では、実際に空室となっている部屋の広告の見直しから業者訪問用の図面作成、POPの作成取り付けを行います。現地に着いてからは物件の良い部分と悪い部分を10個あげてもらいます。良い部分は広告の材料、悪い部分はオーナー提案や入居者へのテナントリテンションに役立てます。今回の実地研修ではファシリティ(設備)系の事も解説しています。一緒に同行した社長秘書の飯塚氏がインターホンをTVモニター付きにチェンジする作業を実演してくれました。学生さんも興味深げに取り付け作業を見守っていました物件についての良いところは室内にPOPを貼って表現します。字が上手な人は手書きです。(自分はPCです・・・)PCとプリンターがオフィスカーに装備してあるのでその場でプリントアウトできます。いろんな色や形が出来ます。みんなで考えてその場で貼り付けていきます。前回の研修は男性ばかりでしたが、今回は女性の視点でブーツが置けるとか防犯系の意見が出ました。テレビモニターフォンがあれば不審者が来てもドア開けなくて良いから安心です。今回の研修で一番の進化のヒントがあったと喜んでいるのは倉橋社長です。完全にカメラマン詳しく書くと「新しいビジネスモデルをブログで書くんじゃない」と言われそうなので書きませんが、自分もすごいと思いました。何が新しいビジネスモデルかはそのうちお話しますが、社長は終始笑顔で満足そうでした。窓からその様子を見ていた不審者も満面の笑顔です会社に戻ってからは図面作成会議です。使用する写真だけでなくキャッチコピーやリードコピーにこだわります。言葉にこだわる姿勢は半端じゃありません。ダメ出し多数で予定終了時間がオーバーしましたが、学生さんにとっても自分にとっても有意義な研修でした。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。