物件を購入する際、この二つの選択肢に悩む方も多いのではないでしょうか?不動産投資を行っていくうえで「都心」か「地方」かは重要なポイントとなり、どちらにもメリット・デメリットがあります。そこで今回は、不動産投資における都心物件と地方物件それぞれの特徴を解説していきます。都心は競争率が高く、利回りの低い物件も多いですが、人口減少のスピードは地方に比べて緩やかといえます。2020年の東京オリンピックにむけて、都心部、特に東京都内の物件に対する需要は高まっていくと予想され、資産としての価値を維持しやすいことも特徴のひとつです。都心物件のメリットは家賃の底堅さと入居率、資産性の高さです。都心への不動産投資は必要な費用も高くなるということも頭に入れておきましょう。都心と比べると賃貸需要は弱く、入居率が低いため、ある程度の空室リスクを考慮しなければなりません。地方の場合は、高利回りの物件が多いという最大の特徴があります。都心物件と建築費が同額でも土地の値段が安いため、不動産全体の価格は安くなります。土地価格が安いため、不動産全体の建物の価格を高く設定可能ですので、減価償却を多く計上するという事も可能となります。「地方」とひとまとめにすると「入居率が低い」と言われますが、実際には地方の中でも需要の安定している物件は多く存在します。「地方だから空室リスクが大きい」と直結的に考えるのではなく、きちんとエリアマーケティングを行えば、価格が安く高利回りな分、高い収益を得られる可能性があるのも地方物件の特徴と言えるでしょう。遠方にお住いの場合物件の入居募集や管理などを、現地の不動産業者に委託する必要があります。探すことが大切となります。<地方物件のメリット>・価格が安い・利回りが高い・競合が少ない・不動産価格全体の内訳として建物価格を大きく取れるため減価償却費が多くとれる<地方物件のデメリット>・空室リスクがあるまとめ都心と地方のメリット・デメリットを比較すると、一概にどちらがのほうが良いとは言いづらく物件個別の判断となるのではないでしょうか。投資家さんの資産状況や、投資の目的などによって投資を行うエリアも変わってくるでしょう。エリアの特徴をきちんと調べ、将来性と収益性を熟慮したうえでご自身に合ったエリアを選択することをおすすめします。2019不動産投資における「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」とは?不動産投資では「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2つの方法から収益を得ることができます。