不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。刺激を受けてきました。わからなかったじゃ・・・きのうは定休日だったのですが午前中が裁判、午後が汚水管詰まり対応で出勤してました。裁判の方は、去年10月末に明渡しが完了して借主が行方不明になった物件の連帯保証人に対して簡易裁判所で支払督促手続きをしたら異議申立てされて通常の訴訟になった案件です。異議と言っても「連帯保証人になった覚えは無い」とか「金額の計算がおかしい」なんて事を主張しているのではなく「賃貸借契約の期間が切れて更新してない状態なのに保証人なの?」や、「本人が行方不明なので督促の経緯がよくわからない」等、基本的な質問のような感じでした。保証人になった事に争いが無ければ負けるものじゃ無いのですが、滞納金も3ヶ月と少なく明渡しも不要なので本人訴訟をしてもらいました。なると自分は傍聴席です「難しく考えなくていいですから」と軽くお願いしたのですが、裁判の日が近くなって大家さんドキドキ状態になってしまいました。専業の大家さんと違い、所有していたマンションの1室を使わなくなって貸してる大家さんで、今まで滞納もトラブルも無い状態だったので心の準備が出来ていないところにいきなり裁判です。10時開廷だったのですが、法廷の雰囲気に慣れてもらおうと20分前に到着して誰もいない法廷に入りました。「あれは証言する証人席ですから民事で使ってるの見たことないです。「あと司法委員さんと分割の話し合いしてくれとか言われたら管理会社さん同行させて下さいってお願いしてみて下さい」そして、裁判が始まりました。何か、大家さんが言う前に気にかけてくれました別の部屋で分割払いの打ち合わせが始まりました。結局、7月まで分割払いすることで話がまとまりました。大家さん的には二度と裁判所には行きたくないとの事ですので、滞り無く支払ってくれることを祈ります。何か後味が悪い終わり方でしたが、保証人さんは怒りを行方不明になった借主本人にブツケて欲しいものです。午後はRCマンションでの汚水漏れ対応でした。この物件の1階入居者から「便器の水がボコボコする」と連絡を受けて調査したら、敷地内の汚水マスではない場所でペーパーが吹き出たような場所があり、地下での脱管が疑われます。以前、一戸建ての上水道の配管がコンクリートガレージの下で破損して大変な事になった事例があったのですが、どうやらこちらは汚水管が破損している可能性が高いです。下水道の工事ができる業者さんを呼んで作戦を考えたのですが、アスファルトを削って管の状況を把握することから始める事にしました。掘ってすぐに原因の個所がわかりました。地中が写真掲載が出来ないくらいの状態になっており、配管の割れている個所からペーパーが顔をだしています。「部屋に逆流するよりは外に出しちゃった方が良いんじゃないの」と、業者さんと考えていたら誰かが部屋でトイレを使ったみたいです割れている管の位置を掘って発見した時に更にヒビが広がったのでしょう。勢い良く汚水が吹き出しました・・・10分程、汚水が流れ続けました。原因は配管が割れた部分にペーパーが引っかかって徐々に詰まってしまった感じです。管がなぜ割れたのかはわかりません。応急で管だけ繋げて復旧させましたが、見えない部分の異常は怖いです。逆流する前のボコボコの段階で連絡してくれた入居者さんに感謝です。17:51裁判無事に終わってよかったですね。僕は滞納されたあげく夜逃げされたということもあったので、戻ってくるだけ、不幸中の幸いですよね。滞納は、本当に怖いですね。21:35こんばんは。裁判、お疲れ様でした。法廷や裁判に関わったことがないのですが、ブログで流れがわかりました。オーナー様もずっと気がかりなことが一段落ついてホッとしていることでしょう。早いもので明日で1月も終わりですね。本当に逃げちゃったりしたら明渡しするだけで終わっちゃったりしますからね。個人間で締結する念書なんかよりはるかに効力ありますので、これで良かったんでしょうね。簡易裁判所だとサラ金とかが多くて面白く無いですが、東京地裁とか傍聴するといろんな事件が選び放題です。楽しんじゃいけませんが傍聴が趣味な人の気持ちもわかります。刺激を受けてきました。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。