iori0ご自宅の売却を考えているが、築年数がかなり経っている古い家では、買い手がつかないのではないかと考えている人も多いかと思います。一般的に不動産は築年数が経過するほど物件の価値が下がると言われております。一戸建ては築20年が経つと資産価値がゼロになると言われており、マンションでは築25年とされています。今回はこういったある程度築年数が経っている家の早期売却について説明します。一戸建ての場合、土地と建物がセットになっており、土地はその時の評価額により価格がある程度前後はするもののゼロになることはありません。建物に関しては法定耐用年数という基準があり、木造で22年、鉄骨造りで34年、鉄筋コンクリートで47年とされています。これを経過すると資産価値がゼロになるということです。マンションの場合で25年、一戸建てで20年が経過すると、新築当時の価格の半額以下まで下落し、それ以降は緩やかに下落していきます。築年数が経っているからといっても全く売れないわけではありません。立地条件が非常に良く生活利便性が良い土地にあればすぐにでも買い手が見つかる場合もあります。逆に、過疎化が進んでいるような土地に立っている家は、資産価値がゼロになってしまう前に早めの売却をお勧めします。資産価値がゼロになってしまって取り壊すのに費用がかかるようになる前に、ご近所の住民などに声を掛けてみましょう。田舎にある物件などは案外隣の人が買ってくれる事が多いようです。築年数の経った古い家を売却するポイント築年数が経っているからといってリフォームをして売却しようとする人が多いようですが、これはあまりお勧めできません。高額なリフォーム費用をかけて見栄えを良くしたとしても、リフォームにかかった費用が回収できるとは限りません。『築年数が経っているから少しでも見栄えを良くしていたほうが売れやすい』と思っているのは売主だけです。いった古い家を購入する人は、時分でリフォームする事を前提に購入しますので、あらかじめ決められた間取りにリフォームされている家には見向きもしません。それよりは自分で好きな間取りに作り変えることを望んでいます。売主が自らリフォームをするより、少しでも値下げをしてあげたほうが買う側としては喜びます。余りにも酷い破損や傷みがある場合には修繕をして見栄えを良くしておいた方が、家の内覧時の印象も良くなり、早期売却につながるでしょう。古い家を売る際に、少しでも高く売りたいと思うのが当たり前ですが、築年数の経っている古い家の場合、ある程度妥協をしなければ売ることが難しい場合もあります。価格にこだわり過ぎて早期売却の機会を逃してしまい、資産価値がゼロになってしまっては意味がありません。購入希望者が現れたら、ある程度の値引き交渉にも応じられるような柔軟な対応も必要です。古い家が売れないときは、不動産会社を変更するこれまでは古い家自体に手を加えて見栄えをよくしたり、価格を下げたりして早期売却の方法を探ってきましたが、ここでは別の角度から早期売却に繋がる方法を探っていきます。その第一歩として「仲介業者である不動産会社を変える」事です。不動産を売却するには、専門の知識を持った人でないと売却するのは非常に難しいです。そのため、ほとんどの人が不動産会社に物件を預けて販売活動をしてもらっています。そこから購入希望者が現れて契約といった流れになっています。自分はすぐにでも売りたいと思っていても、預けている不動産会社が動いてくれなければどうすることもできません。ならないためにも定期的に売却活動状況を把握するために、しっかりと報告をしてもらうようにしましょう。その売却活動に不満があるのなら、不動産会社を変えてみるのもひとつの手です。インターネットの広告の内容を変更してもらうオーナーから家を預かっている不動産会社は、インターネットの物件検索サイトに情報を載せている事がほとんどです。この広告の文言や写真は、不動産会社の営業マンが考えて掲載されております。この文言や写真を変更してもらう事で物件の見え方が変わり、内覧希望者の数が増えることもあります。自分で文言を考えたり、見栄えの良い写真をとって入れ替えてもらうように頼んでみてもよいでしょう。『備考欄には値引き交渉にも柔軟に対応しますよ』といったニュアンスを入れておくことで、予算オーバーの人からも問い合わせが来るようになります。古い家は、値引きを考慮する!!『値引きをする』と言っても大幅な値引きをする必要はありません。2000万円で出している物件を1980万円に値引きをするだけで、インターネットの物件検索サイトでは1000万円台の物件として掲載されます。2000万円のままだと検索条件で2000万円台にチェックを入れなければ検索に引っかかってきません。することで早期売却に繋がる可能性が広がります。1位:イエウールイエウールの不動産提携企業数は、1,600社以上と業界No1の実績!元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。イエウールの一括査定を利用されている方は、1,000万人以上と最もユーザーに支持されています。一括査定を利用するのであれば、必ず利用したいのがイエウールです。2位:ホームズホームズの提携不動産会社数が全国1,700社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、練馬区の一戸建て査定においてホームズの不動産一括査定には外せません。利用ユーザ数は、470万人以上となっており、安心して利用できる不動産一括査定です。3位:イエイイエイの不動産提携数は1,700社以上かつ、運営実績10年以上の老舗です。利用者数は400万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。4位:HOME4U日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に18年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。情報に豊富で、上述させて頂いた一戸建ての相場データは、本サイトより抜粋させて頂いた内容になっています。運営している会社は、NTTデータの100%子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。考えたときに、比較の観点より不動産一括査定サイトが頭に浮かびます。一方で、最近は不動産一括査定サイトだけでも多くのサイトがあり、どれを利用するべきか全く想像がつかないですよね?イエウールイエイホームズリビンマッチ(旧スマイスター)HOMU4UマイスミEXマンションナビスモーラ(smoola)大半のサイトが、最大6社の不動産会社に査定依頼ができ、全てのサービスを無料で利用することができます。各社違いはあるのですが、一般の方からはほとんど見分けがつきません。そのため、公平な目線で本当に利用するべき不動産一括査定サイトをさまざまな軸でランキングにしました。本当に売却できる不動産一括査定のランキングはこちら不動産人気ブログランキングポチッと応援して頂けると嬉しいです。にほんブログ村iori不動産会社に勤め、不動産の売買経験は豊富です。20年以上不動産の売却活動を行っている中で、実体験を元に不動産売却を解説致します。高く売るには不動産一括査定のような仕組みを活用し、相場の把握や、査定価格を比較することがとても大切です。*メールアドレス(公開はされません。すまいValue、スモーラ、ソニー不動産、HOME4Uなどの一括査定を比較。