年収900万円世帯の住宅ローン選び。年収900万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収900万円世帯の住宅ローン選び。年収900万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。FP年収900万円世帯の住宅ローン選び。年収900万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。今回は、世帯年収900万円の方が「どうやって住宅ローンを比較検討するべきなのか?」実際に借入額・返済額のシミュレーションをしながら、返済計画と年収900万円の方におすすめの住宅ローンを解説します。共同運営によるサイトです。地方公共団体の統計職員に専門的な研修を行っています。15.1%返済負担率とは?返済負担率とは、収入のうちどのくらいの割合を住宅ローン返済に充てたかの割合のことを言います。この「返済負担率」は住宅ローン審査でも重視されるものです。「家計調査」の平均値で見ると、収入の16.3%を住宅ローン返済に回しているという結果になっているのです。返済負担率:15.1%となります。11万3,250円となります。100.0%となっています。2,847万円となります。※フラット35は、最高8,000万円までが借り入れ可能額ですので、8,000万円以上の借入可能額の場合も、8,000万円と表示させています。世帯年収900万円の方へのFPのアドバイスおすすめの返済プランは無理のない返済(平均:返済負担率15.1%)よりもやや高い返済負担率(20%~25%)で、ローンの返済期間を短く設定して、早期完済を目指すということです。住宅ローンの返済期間は、平均値でも32.7年と長期のローンになっています。今は良くても、30年後を予想できる人はいません。世帯年収が低い方の場合は、返済負担率を引き下げてリスクを回避するのですが、世帯年収が900万円と十分に高い家庭の場合は、「返済負担率を引き下げること」よりも「返済期間を短くすること」でリスクヘッジすることをおすすめします。返済期間が短ければ短いほど老後資金を確保しやすくなる変動金利などでも、金利上昇の影響がうけにくくなる病気や会社の倒産、働けなくなるリスクを減らせる等のメリットがあるのです。借入可能額:3,901万円という2つの選択肢がありますが、変動金利で35年返済になってしまうと、金利上昇のリスクが高まり、老後資金の確保に苦慮してしまう可能性があります。あれば、多少返済負担は高まっても、20年ぐらいの短期での完済を目指す方が、住宅ローンの返済計画としては、安全性が高いのです。世帯収入が高いレベルにあるのであれば、無理して高い家に住むよりは、自己資金を増やす、住宅ローンの早期完済を目指すことで、早めに「老後資金の確保」を重視した方が豊かな暮らしができる可能性が高いのです。35年の変動金利プランを選びながら、毎月繰り上げ返済を設定し、実質的に15年の変動金利プランに合わせて、返済し、万が一の時は繰り上げ返済を辞めるという方法もあります。fp「無理のない返済(平均:返済負担率15.1%)」よりも高めの返済負担率を意識して、早期の完済を目指す設定で、住宅ローンの借りる金額(物件購入の予算)を決めましょう。「無理をした返済負担率(30%~35%)」で借りる場合にはできるだけ短い期間の返済にすること固定金利を選ぶことが重要です。「家計調査」の支出割合と、あなたの家計の支出割合は違うはずです。ご自分の家計と、家計調査のデータを比較しながら・・・いくらまでなら住宅ローン返済に耐えられるのか?を具体的に試算してみましょう。579,181円と平均よりも、収入がある方と考えて良いでしょう。対応できる余裕はあるのです。返済負担率を下げて、貯金をしておく返済期間を短くして、完済時期を早めるの2点です。どちらにしても、「変動金利の金利上昇リスク」に対応可能ですので、低金利の住宅ローンを選んで、早期完済を目指す住宅ローン選びが重要になります。変動金利が低金利の住宅ローン繰り上げ返済が1円から無料利用できる住宅ローン疾病保障や割引などの特典が手厚い住宅ローン「変動金利が低金利の住宅ローン」を選ぶ場合には繰り上げ返済を利用してできるだけ早く返済するはじめから、返済期間短く設定することが重要です。共働き世帯で世帯年収が900万円という方の場合には、子供ができて奥さんが働けないというケースも出てきます。なれば世帯年収も下がってしまい、返済に苦慮してしまうので、早期の完済を目指して、繰り上げ返済を活用する住宅ローンの返済プランをおすすめします。住信SBIネット銀行は三井住友信託銀行とSBIホールディングスが共同で出資するネット銀行です。リアルな信託銀行としての銀行サービスの強みを併せ持つ銀行として、革新的な銀行サービスを提供している銀行です。資金移動手数料0円」などがあります。大きな特徴は「業界トップクラスの低金利」と「全疾病保障が無料付帯」という2点です。それ以外の病気になって就業不能状態になった場合、最長12カ月は毎月のローン返済額が保険金で支払われ、12ヵ月を経過するとローン残債全額が保険で支払われるので住宅ローンが完済状態になるのです。他の銀行でも、3大疾病保障、8疾病保障などが付帯されている住宅ローンもあるのですが、有料で「金利+0.3%」というのが相場です。0.3%と考えてしまいがちですが、総返済額で計算すれば200万円~300万円ぐらいの負担増になります。これが無料で付帯されているということが住信SBIネット銀行住宅ローンの独自のメリットになっているのです。その上、低金利なのですから、借り換えで年齢が高くなっている、病気リスクが大きくなっている方にはありがたい住宅ローンとなっています。病気になるリスクを回避したい方、老後までの安全性を重視したい方、その上で低金利の住宅ローンを検討している方におすすめできる住宅ローンとなっています。住信SBIネット銀行住宅ローン公式サイトはこちらauじぶん銀行住宅ローンの概要auじぶん銀行は三菱UFJ銀行がKDDIと共同出資するネット銀行です。KDDIは「au」を展開するモバイルキャリアですから、ケータイ向けのサービスに強みを持つネット銀行と言えます。個人向けの銀行サービスに力を要れているため、住宅ローンも主力商品と位置付けられています。ネット銀行でも1位、2位を争う低金利」「がん診断でローン残高が半分になる『がん50%保障団信』が無料付帯」「180日以上の入院で住宅ローン残高が0円になる『全疾病保障』が無料付帯」「ネット完結なので印紙代不要」「auユーザー向けの割引プランあり」「事前審査は最短即日回答のスピード」という点が挙げられます。変動金利が低金利かつ、がん診断で住宅ローン残高の半分が保険金で支払われる「がん50%保障団信」が無料であることも多くなメリットとなっています。約2万円程度の費用負担になる「印紙代不要」、au住宅ローンセット割なら5年間毎月500円のキャッシュバックが受けられる「auユーザー限定特典」もあるため、諸費用負担も軽減できる住宅ローンとなっています。ネット完結型なので書類の提出もすべてインターネットで完結できます。その分、郵送のタイムロスが少なく、本審査が最短2営業日という驚異のスピードで実現しているのです。デメリットは、当初固定金利プランの当初期間終了後の金利上昇幅が大きいことです。当初固定金利の後に変動金利にすると、変動金利なのにかなりの高金利が設定されてしまうので注意が必要です。変動金利はネット銀行でも1位、2位を争う低金利ですので、変動金利の住宅ローンを検討している方にはおすすめの住宅ローンです。無料auじぶん銀行住宅ローン公式サイトはこちらイオン銀行住宅ローンの概要イオン銀行はイオングループの銀行であり「新たな形態の銀行」に位置付けられる流通系グループの銀行です。イオングループとのシナジーも重要で、個人向けの銀行サービスに力を要れているため、住宅ローンも主力商品と位置付けられています。イオン銀行の住宅ローンの特徴は「低金利でシンプルな金利プランが採用されていること」「当初固定金利の当初期間終了後の金利上昇が少ないこと」「保証料無料のネット銀行モデル」「事務手数料が2.0%(税別)と10万円(税別)のプランを選べること」「イオングループの店舗でのお買い物が毎日5%OFF」「住宅ローン・リフォーム活用プランならリフォーム費用も住宅ローン金利で借りられる」という点が挙げられます。変動金利が低金利というのは、もちろん重要なポイントですが、当初固定金利の当初期間終了後の金利の金利引き下げ幅がそれほど変わらないというのも大きなメリットです。事務手数料が10万円(税別)と安いプランも選べるので、子育て世帯など借り入れ後数年の支出が大きくなってしまう世帯には魅力的な住宅ローンと言えます。5年間はイオングループでの買い物が5%OFFになるので、上限は年間90万円までと設定されているものの、最高で22万5,000円分の割引が受けられるメリットもあります。お近くにイオングループの店舗がある方にもおすすめできる住宅ローンとなっています。デメリットは選べる金利プランの数が少ないことと変動金利が低金利と言っても、ネット銀行お中で見ると一番低金利というわけではないことが挙げられます。「あなた(FP)だったら、どの住宅ローンを選ぶの?」筆者がFP(ファイナンシャル・プランナー)として住宅ローンの相談を受けていると一番聞かれることと言っても過言ではありません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト今さら聞けない。団信(団体信用生命保険)とは?団信の仕組み、メリットデメリットをどこよりもわかりやすく解説します。年収800万円世帯の住宅ローン選び。年収800万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収800万円の方におすすめの住宅ローンとは?RECOMMENDこちらの記事も人気です。タイプ別の住宅ローンの選び方2018.11.12年収400万円世帯の住宅ローン選び。...住宅ローン比較2017.10.18正しい住宅ローン金利比較の手順を実例で解説タイプ別の住宅ローンの選び方2018.11.17年収300万円世帯の住宅ローン選び。年収300万円の理想の返済計画と借入...ABOUTこの記事をかいた人たくFPFP兼経営者です。住宅ローンを中心に家庭のお金の節約、保険、ローン、お得な情報を発信しています。前職では、住宅ローン関連の仕事をしていて銀行と商談する機会も多かったため、銀行、住宅ローンの裏側もわかります。POSTこのライターの最新記事ペアローン2020.1.30ペアローンの返済シミュレーション結果比較。住宅ローン控除のメリットも踏まえて...ペアローン2020.1.23【必読】夫婦で組んだペアローン離婚したらどうなる?また、ペアローンの離婚時の...住宅ローンランキング2020.1.16【2020年版】FPの私が絶対におすすめしたい地方銀行(地銀)住宅ローンラン...住宅ローン詳細2019.12.26横浜銀行住宅ローンを徹底検証。年収500万円世帯の住宅ローン選び。年収500万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収700万円世帯の住宅ローン選び。年収700万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収600万円世帯の住宅ローン選び。年収600万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。20ビューFP/今月の住宅ローン金利動向解説と金利予想。住宅ローン借り換え手数料(諸費用)をすべて網羅。楽天銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:4,514人auじぶん銀行住宅ローンを徹底検証。住信SBIネット銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:3,844人りそな銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:3,171人イオン銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:3,161人みずほ銀行住宅ローンを徹底検証。三菱UFJ銀行住宅ロ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