02:203棟目融資開拓!!YOLO!ひーやんです。今回は3棟目の融資開拓の状況報告となります。3棟目については、購入しても良いレベルの都内あて物件(土地)を2019年12月に見つけています。事業規模は9千万円程度(諸経費除く)になる見込みで、1月初旬から融資先開拓活動を行っている最中です。01:39バビロン大富豪の教えYOLO!ひーやんです。今日は久しぶりの書籍レビューとなります。対象の書籍は「バビロン大富豪の教え」です。こちらの書籍は1926年にアメリカで出版された「バビロンでいちばんのお金持ち」を元にした「漫画」となります。私的にはロバキヨの金持ち父さん貧乏父さんに匹敵、もしくはそれ以上の良書だと思っているので、ご紹介したいと思います。建築士YOLO!ひーやんです。前回のブログ記事を書いた後、色んな人から温かい応援メッセージを頂きました。今回は建築士になる上で、私が調べた事を記事にしたいと思います。02:32ひーやん建築士になるYOLO!ひーやんです。本日(1月18日)は入学説明会に行ってまいりました。入学説明会で詳しく話を聞いて、ハラが決まりました。思い返せば20年前の高校3年生の頃、受験する大学・学科を選択するにあたり「何か目に見えるモノを創りたい」という漠然とした目的で建築科を希望していました。02:413棟目獲得近況と合格発表YOLO!ひーやんです。前回記事から結構、間が空いてしまいました。かんたんではありますが、近況報告となります。3棟目獲得に向けて、そのまま購入しても良いレベルのあて物件を見つけ、大晦日に現地確認も完了しました。蒸発レベルの物件なのですが、色々と探りを入れたところ、投資家殺しの制約があり、売れ残っています。仲介と話を進めたところ、融資が通りそうであれば、相談にのれなくはないという事で、犬神建築士にVIP待遇でボリュームチェック&プラン(平面図)を作成をしてもらいました。02:142019年振返りと2020年についてYOLO!ひーやんです。月日が経つのは早いですね。時間ができたので、2019年を振り返ってみます。2019年は、2棟の土地から新築企画をめでたくカットオーバーでき、不動産賃貸業を開始する事ができました。2017年12月に土地買付を入れた葛飾AP新築企画。2018年11月に土地買付を入れた墨田AP新築企画。03:00分離発注のリスクYOLO!ひーやんです。12月21日(土)はエ●ブルのクリスマス・スペシャルコンサートのチケットが抽選で当たったので、家族4人で行ってきました。コンサートが行われた東京国際フォーラムのホールAの座席数は5012席。ものすごい数の大家さんが集まっています。気になって大家さんの数を調べたのですが、日経新聞の情報によると、日本全国で300万人越え。日本の人口が1.2億人なので、単純計算、40人に1人が大家さんという事になります。個人的な感覚ですが、案外多いような気がします。人口も少なくなってきますし、大家間での賃貸人の獲得競争も今後激しくなっていくかもしれませんね。01:48助成金が出ない!?YOLO!ひーやんです。本業のITコンサルでシステムトラブル勃発中です。トラブルの大きさ的には「S、M、でっけぇ」のでっけぇサイズです。いう事が起きちゃうと、責任者としてユーザ企業側に前のめりに謝罪にいく日々が続いてしまいます。システムトラブルが発生すると、社内で部下から経緯の説明を受け、ユーザ企業向けの報告書を作成し、部長に説明。その後、部長と共に役員向けに説明していきます。連れられて、私がユーザ企業の部長、役員に報告し、謝罪。20:05忘年会参加レポート~不動産経営実践会~YOLO!ひーやんです。忘年会に参加してきましたので、久しぶりの参加レポートです。私の不動産投資方針に多大な影響を及ぼした不動産投資の神本「首都圏で資産を築く!王道の不動産投資」の著者である村上しゅんすけさん。彼が代表を務める株式会社コンパスが運営する実践型会員コミュニティ。!!YOLO!お久しぶりです。資格試験を受けてきましたので、結果報告です。受験のきっかけは以下に書いています。受験しようと思い至ったタイミングから、少し状況が変わってきています。01:06宅建資格試験受験!!YOLO!お久しぶりです。本日(10月20日)、宅建資格試験を受けて参りました。結果報告も兼ねて、久しぶりにブログを更新したいと思います。きっかけを端的に言うと、今後、ますます厳しくなると想定される融資情勢の中、金融機関からの定性評価を少しでも上げておきたいと考えたからです。お満室!!YOLO!ひーやんです。今回は早速、本題に入りたいと思います。9月末満室を目標にしていた2棟目墨田AP。1棟目葛飾APの時もそうでしたが、土地から新築企画は、竣工のタイミングよりも満室のタイミングで達成感が絶頂を迎えますね。03:34人生100年時代YOLO!ひーやんです。ご存知の方が大多数だと思いますが、この言葉が普及した発端となった書籍があります。SHIFT(ライフ・シフト)―100年時代の人生戦略」という本です。存在は知っていましたが、私はあまりこういう類の本に興味がないため、スルーしていました。そんなおり、RCマンション見学会後の懇親会で、たまたま一緒になった知り合いの投資家の方が、こちらの本を絶賛されていたので、気になったので読んでみました。01:33突貫工事の品質YOLO!ひーやんです。ワタクシひーやんは、まんまと10月の組織変更により、管理スコープが2倍に広がる事が決定しました。私のもっている未来視の能力を使うと、11月末頃に「もっと早く不動産投資に出会いたかった・・・」という言葉を最後に、過労により命が途絶えてしまう私の姿が見えたので、現在、必死に私がもっている管理タスクを、権限と共に部下に委譲できるよう働きかけを行なっている最中です。ピンチはチャンスです。管理タスクは2分の1。00:02満室までの道YOLO!ひーやんです。宅建資格試験まで気付けば1ヶ月を切りましたね。私はというと、ようやく「みんなが欲しかった宅建士の教科書」を一通り読み終え、「みんなが欲しかった宅建士の問題集」を解き始めました。それにしても、アラフォーにもなると集中力を持続するのが厳しい。10問解いたら疲れちゃいますので、50問を120分で解く事ができるかが不安ですわ。今日は2棟目墨田APの募集状況の報告記事です。9月初回の3連休(14日~16日)を終えた後の申込み状況は以下の通りでした。02:10ポール!ポール!ポール!YOLO!ひーやんです。今回は不動産投資家で人気ブロガーであるポールさんの書籍を読んだので、その所感を書きたいと思います。YOLO!ひーやんです。前回の記事で書いた大手賃貸仲介勤めの兼業大家のKさんと、連日コミュニケーションをとらせて頂いています。コミュニケーションをとる中で、Kさんが非常に信頼できる方だと感じたため、facebook経由で個人名刺(身バレ名刺)の交換をさせて頂きました。以下が、交換した際にKさんから頂いた名刺です。いう事でちょっと調べてみました。募集条件変更!!YOLO!ひーやんです。3連休の14日~15日にかけて西丹沢マウントブリッジキャンプ場に行ってきました。娘達と水遊び場でチャプチャプと遊んだり、水切りを教えたりと家族団らんの楽しい時間を過ごせました。川遊びをしただけで、あっという間に風邪をひいてしまいました。喉が痛くて仕方ありません。9月末満室目標で募集を進めている墨田APの続報です。募集状況公開!!YOLO!ひーやんです。今年の2月に竣工した1棟目葛飾APの家屋に対する不動産取得税の納税通知書がとうとうやってきました。家屋の固定資産税評価額は2300万円のため、その3%の70万円が支払額となります。2017年10月から不動産投資を検討しはじめてから、約2年。支出ばかりが延々と増えていっています。00:41台風の被害状況確認YOLO!ひーやんです。関東を直撃した台風15号ですが、ブログやtwitter、facebook等で大家さんからも続々と被害状況が報告されていますね。土地から新築ライングループの鈴木さんからも、所有物件の後付けフェンスが崩壊し、自慢の植栽も粉々になり、宅配ボックスも壊れ、隣地からの飛散物も散見されるという衝撃映像が投稿されてきました。私も台風が関東を通過した翌日(10日)に、たまたま取得していた有休を使って、2棟目墨田APと1棟目葛飾APの現地確認に行ってきました。見学会開催!!YOLO!ひーやんです。9月8日に関東に直撃した台風、凄かったですね。私は元々、9日に休暇を取得予定だったので、アパートに被害が出ていないか、現地確認をしてこようかと思います。本日は2棟目体験記の続編です。見学会資料も完成させ、事前配布の上、見学会当日を迎えました。※見学会は結果的に、初回見学会と追加見学会の2回実施しました。初回見学会に参加頂いたのは、以下6名です。00:45動画撮影一本勝負!!YOLO!ひーやんです。9月7日(土)の朝から、コン・パスさんの事務所に動画撮影に行ってきました。10時頃に事務所につくと、撮影機器がバッチリとセッティングされた会議室にスタッフさんに通して頂きました。一人でマゴマゴしていると、コン・パスの秋山さんと細川さんが入室。