イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。こんにちは実践大家のメッシといいます。私は自分で不動産投資を行いながら、賃貸管理会社で10年以上実務を担当していたサラリーマンでもあります。私は大家でもありながら、管理会社の内情、不動産業界の内情を知る立場でもあります。そんな立場から、不動産投資に少しでも役に立てればとコラムを書いています。管理会社が宣伝する高入居率は嘘くさい!今回は、管理会社が宣伝している入居率について説明させていただきます。良く管理会社が「独自の空室対策により、弊社入居率98%!」などと、高入居率を宣伝しているのを見かけます。管理会社が宣伝する高入居率は本当なのでしょうか?実際に管理会社に勤めて、高入居率を宣伝する立場だった私が真実を明かします。大部分は正確な数字ではありません!今回は管理会社の入居率について説明します。管理会社によっては稼働率などと表していたりしますが、入居率とは管理会社が管理している部屋のうち、入居中の部屋(空室でない部屋)の割合です。空室対策や営業手法が優れているため、弊社に管理をお任せいただければ空室の心配はありません!」と、各管理会社が管理受託を促進するため、高入居率を宣伝しています。多くの管理会社の宣伝する、「入居率98%以上!」は、大いに怪しいと感じます。その根拠を説明します。上記が入居率を計算する式となります。単純ではありますが、実は管理会社により基準がバラバラです。入居率の計算方法を定めるルールは存在しないからです。そもそも、賃貸物件の管理業務は宅建業法規制の範囲外です。「駅から物件までの徒歩を表示する場合には、直線距離ではなく道のりで、80メートルを1分として計算すること」というのがあります。