賃貸管理会社の業務を規制する法律やルールなどは存在しません。そのため、各管理会社が自社に都合の良いように、勝手な基準で計算をしているのです。言うと、実際には入居率の計算を行っていないのに、高入居率を宣伝している会社もあると思います。ちなみに、私が勤めていた管理会社では、規模の大きな高級マンション2棟で長期に渡り半分くらいの部屋が空いている物件がありました(入居率50%!)。2棟は同じオーナーでしたが、(高い建築費を払ってるので)相場よりも2割以上高い募集家賃を絶対に曲げない(工事費がもったいないので)原状回復工事は申込が入らないとやらない(仲介会社を儲けさせるだけなので)絶対ADは出さない(滞納は許せないので)ガチガチの高属性の申込以外は審査を通さない(こんな条件でしたが、マンションは一等地にあるため、申込が全く入らないわけではありませんでした)などという方針でした。相続したマンションで暮らしており、生活に困っていないお金持ちの大家さんでした。こんな物件を入居率にカウントしていたら、管理会社の実力を疑われることになるので、このマンション2棟については、入居中部屋数は実際の数字を使っていませんでした。管理会社が宣伝する高入居率が疑わしい理由は、計算ルールが存在しないことだけではありません。他にも理由があるのです。その理由は次回で説明します。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。