不動産に関する総合情報コラムです。聞いてもどういったことをしたらいいのかが分かりません。マンションではよく修繕委員会などを設置し修繕を行っているかと思いますが、マンションと商業ビルの大規模修繕ではどう違うのでしょうか?分譲マンションの場合は、管理組合でマンションを管理している場合がほとんどです。商業ビルは、ビルオーナー様が個人または法人でも異なります。立地や状況、建物ひとつとして同じものはなく、それぞれ特色があるため、建物ごとに大規模修繕のやり方が異なります。協力業者による得意不得意、作業が日中やるか夜間に行うかでも異なってきます。大規模修繕の業者によっては「なんでも安くやります」といったところがありますが、修繕の中でも部分的にしか得意でなく偏りがある業者も多いです。それよりも大切なのは、建築全体を知った上で、様々な選択肢を提示し提案できることだと思います。ーだいたいどれくらいの期間がかかるのでしょうか?ビルの規模、施工する内容により異なります。更新工事を行う場合も建築工事の期間プラス1~2ヶ月かかると思います。施工開始からの工期です。ない状態から、開始する場合もあるのでしょうか?私たちが管理している物件以外は、ほとんどの物件で長期修繕計画(LCC)が作られている案件はありません。基本的な修繕周期に合わせ案件の仕様項目をあてはめ、改修履歴等を参考に修繕計画を作成します。その後、見積もりを提示し、予算との調整を行い、改修する項目を確認調整します。大規模修繕の意義の一つに、「建物の記録を作ること」があると思います。何かトラブルがある度に、場当たり的に修繕を行っていると、記録がチグハグにしか残りません。調査するところから始まり、記録を残していきます。記録があると、次に何かしたいときにもスムーズに対応することが可能です。10階が斜めに切られていましたが2003年に施行された天空率を利用し、駅から見てスクエアなビルに見える様に外壁パネルで形状を変更しました。柱部分を同じくパネルで覆い建物のイメージを変えています。他の外壁はクラック補修後、吹付けタイルを施し化粧直しを行いました。共用廊下は床、壁天井とも更新しています。屋上はアスファルト防水に押えコンクリート仕様でしたが、コンクリートの上にウレタン塗布防水を行っています。更新工事も行っています。その他に、ビルのイメージを大きく変える工事として、テナントの入居状況が変わったことに対し、エントランス部分を変更いたしました。各テナントへ入るお客様、テナント様、銀行及びオーナー様に好評を得ています。ー渋谷という場所柄、常に人がいて工事が難しかったのではないでしょうか。テナントは営業中のまま、全て夜間作業としました。夜間及び日中作業の資材搬入調整、レッカー車設置等の調整には苦労しましたね。ー楠本ビルはどういった経緯で大規模修繕を受注したのでしょうか?はじめは、耐震診断でご相談があったのですが、その後強度的に問題なしとの診断結果を得て改修工事を行うこととなりました。オーナー様側から数社の徴収があり、その中で私たちが価格的及び施工計画的にもよかったため、という経緯があります。地道な調査や報告での実績がオーナー様の信頼につながったのですね。本日はありがとうございました。