2020年2月3日FacebookTwitterはてブPocketFeedlyこんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。地方でボロアパート、築古戸建ての専業大家さんをしています。ジモティーによる空室対策を1年ほどやってきました。客付けにどのくらい有効だったのか?結果と反省をまとめておきたいと思います。決まる物件の作り方【王道の方法】1年間ジモティーで空室対策した結果この1年間、所有する長野・千葉のアパートの2棟で、ジモティーによる賃貸募集をしてきました。結論から言うと、効果は薄かったかなと思います。理由は以下の2つです。問い合わせの大半は低属性(お金のない人)が多かった入居したが1年で退去されたそれぞれ解説します。1.問い合わせの大半は低属性(お金のない人)の人が多かった問い合わせいただいた方との、ジモティーの掲示板でのやり取りの一例です。空いてましたらお願いしたいです。★結果:回答するも返信なしとにかく、内見まで行かないケースが大半でした。原因はおそらく、私のアパートが初期費用10万円するのと、保証会社必須にしているからでしょうね。リスクを考えてこのようにしています。初期費用を5万円くらいにしたり、保証人や保証会社利用を外せばターゲットは広がると思います。ジモティーは本来、不用品を譲り合うサイトとしてスタートしています。普段からそういう不用品の掘り出し物を探しているような人たちがメインターゲットになりますから、そういった属性の人たちが中心ということです。賃貸経営でジモティーを空室対策で使うなら、入居条件を緩和すれば内見は増えるでしょう。リスク&リターンをよく考えて行わないと、痛い思いをする可能性はありますね。ジモティーに掲載されている賃貸物件数は年々増えており、2019年現在、東京だけでも72万件もの賃貸物件が掲載されています。最近は、個人オーナーだけでなく、仲介店がチャネルの一つとして販促活用していますね。シェアハウスなど、初期費用ゼロがありえる世界だと親和性が高いと思われます。ターゲットがジモティーともマッチします。荷物一つで引っ越したい人ですからね。入居属性をそこそこ気にするアパートオーナーさんがジモティーで募集すると、そこそこ疲弊します。私も1年間で1件ほどお申込み頂けましたが、まさに「穴の空いたザルで水をすくう」ような感じでした。有効性ゼロではなかったので、今後も使い続けながら道を模索していきます。2.入居したが1年で退去されてしまった話1年間で1件お申込みが入りましたが、結論から言うと属性が悪かったです。スペックは20代の女性でしたが、入居時に「壁紙の色を変えたい」とか「IHコンロを取り付けて欲しい」など注文が多かったですね。壁紙は私が対応し、IHコンロは管理会社が余っていたものを無償提供しました。入居希望日が、前入居者さんの退去から3日後だったので、私と妻の二人で掃除してDIYで間に合わせました。結果、たった1年で退去されたあげく、水回りはカビだらけでした。女性だからお部屋を綺麗に使うというのは幻想ですね(笑)幸い、短期解約違約金を設定していましたが、退去から2ヶ月して現時点でまだ払ってもらえておらず、現在管理会社から督促中です。いったルーズな性格の方と戦っていかなければいけないことがあるのがジモティーなのです。賃貸物件の募集というのは、昔は不動産屋さんで店頭案内だけでした。それがインターネットの浸透でSUUMOやHOMESなどが出てきて、業界が様変わりしました。今でも店頭案内は無くなりませんが、主流はインターネットということですね。AD(広告料)合戦が繰り広げられているエリアだと、2ヶ月、3ヶ月のADはオーナーの負担になります。SUUMOやHOMESだとオーナーが自由に広告を作成できません。ジモティーでの賃貸募集が活発化したのも中間業者を挟まず自分の裁量で募集したいオーナーのニーズが強くなったからです。属性の問題と、入居後のトラブルは大きな問題です。ウチコミもありますが、まだまだ世間の認知が低いです。エリア拡大を始めたかなという感じですね。ジモティーよりは客層が良いのでオススメではありますね。(参考)ウチコミを活用した空室対策なお、ジモティーは販路の一つに過ぎませんね。販路だけ広げても、リーチする相手の属性が下がるとあまり意味がないということです。賃貸物件の基本は、まずは居住空間のリフォームを予算内で最大限やることです。その上で、仲介店を増やすして店頭案内数を増やすとか、ネット無料・家具家電付き・初期費用5万円パックなど、入居者が選びやすい条件にしてあげたりすることが次善の策です。闇雲に属性ターゲットを広げる前に、まずは商品づくりに力を注ぎ、それを仲介店に浸透させるだけでも反響数というのは目に見えて変わってきます。▼2019年から急激に融資が閉まってきました。地道に共同担保を作ることが将来の規模拡大に繋がります。共同担保で融資ハードルを突破せよ【最短で規模拡大を目指す!】2018.10.7こんにちは。共同担保を活用しながら、地方×高利回りの不動産投資をしています。現在はアパート3棟、戸建て6棟を所有しています。不動産投資の世界では、、、「積算評価が出る物件を購入して、継続的に融資を引ける状態をキープしましょう」ということが、よく言われます。このスロー...▼サラリーマン卒業を狙うための戦略を詳しく解説しています。サラリーマン卒業を本気で狙う不動産投資術【ポイントは3つある】2020.1.3こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。サラリーマンを卒業して、3年が経ちました。2013年4月4日、日銀による異次元金融緩和が発表されて、不動産向け融資もジャブジャブになりました。お風呂の排水管詰まりは火災保険適用できるのか?【実体験より解説】こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。不動産賃貸業を5年ほどやっています。先日私の所有する戸建ての入居者さんから「...セミリタイア不労所得はブログや株では困難!大家さんで年1200万稼ぎ続ける生活こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。「夢の不労所得生活」。現在の日本の平均年収は420万円ほど。...プロフィール執筆者:ペリカン資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました。弊ブログは「不動産投資のリアル」を発信します(月間12万PV)。アパート3棟・戸建て8棟保有。