大阪を中心に収益物件を多数掲載している情報サイトです。多忙な合間を縫って効率的な不動産投資方法を追及しています。利回りは低めですが、駅前・資産価値の高いエリアを厳選し高い入居率を見込める物件を購入しています。入居者募集や管理業務を徹底し効率化する投資手法を日夜勉強しています。一棟マンションは自主管理で実践しています。今後のコラムに期待してください。□2014年9月:一棟マンション購入(売却済)□2015年6月:一棟マンション購入(13住居)7%□2016年2月:一棟マンション購入(5住居)7%サラリーマン大家こんにちはサラリーマン大家です。下に大きな地下空間(ピット)がありますよ。施工業者「ピットは2箇所あって、1箇所で相当量の水が溜まっています。「百聞は一見に如かず」まずは現地で確認!ピット自体は建物の地下にあるのは珍しいものではありませんし、配管等メンテナンスの際には地中の土を撤去することを考えれば合理的ですしそれを考慮して設計していますからね。原因は??水は床面まで透き通って匂いもないことから汚水でないことは確実でした。いうことは地下水?雨水?となるわけですがどうも風呂場下部付近の床スラブが濡れている感じだったので「浴室」の疑いが濃厚となりました。Amazon)を購入!そんな排水作業は土日の休みで約1日半かけ計算では約34t!の水を排水しました。後に施工会社の方が気を利かせて工事用で使う強力な排水ポンプを持ってきてもらい若干残った水も排水しました。浴室は賃貸マンションでは珍しい在来浴室でしたが解体作業中にやはり「浴槽の下に大きな穴」を発見しました。経年劣化でタイルの目地にひび割れが発生しそこから水が流れていたと思います。そもそも1Fだったから?何で穴?って感じですが、今となっては知るすべがありませんね。継続して入居していたら・・考えただけで恐ろしい話です。リフォームでユニットバスに入れ替えするので水問題から解放されそうです。今回の改装工事をお願いした施工会社さんは融資を受けている金融機関の紹介です。経験豊富でフットワークも軽く私みたいな素人にも丁寧に説明していただけます。セットですから信頼できる施工業者にお願いしたいですね。施工業者さんを探すなら金融機関に相談するのも一つです。金融機関も施工会社と多く取引しているはずですから、大家さんにとっても安心できる材料の一つかと思います。改装工事をする以上キャッシュアウトが大きいですので湯水のようにお金を使うわけにはいきません。見積り内容をよく精査し、施工内容・工期を確認して総合判断することをオススメします。多忙な合間を縫って効率的な不動産投資方法を追及しています。利回りは低めですが、駅前・資産価値の高いエリアを厳選し高い入居率を見込める物件を購入しています。入居者募集や管理業務を徹底し効率化する投資手法を日夜勉強しています。一棟マンションは自主管理で実践しています。今後のコラムに期待してください。このサイトに掲載している情報の無断転載を禁止します。[1]著作権は(株)アイバックスまたはその情報提供者に帰属します。