貸し手市場から借り手市場(条件は借主が決める)への変化。■立地条件の変化オフィスゾーンから商業ゾーンへの変化。無理にオフィスのテナントを募集しないでビルの設備(給排水・電気)を変更し商業テナントを入れる。土地(時価)及び建物(償却後)価格を算出し、利回りで7%程度を目安。以上の内容を改善しテナントニーズに合わせることが必要かと思われます。貸ビルは装置産業ですテナントは平均36ヶ月程度で退出していきます。36ヶ月のために何ヶ月も空けていては意味がありません。賃料と稼働率との両方のバランスが大切です。古くなったビルはテナントニーズに合わせるための追加投資も必要です。ご相談下さい、お手伝いしますテナント募集を計画されている方はご連絡ください。あらゆる素材の無断複写、転載を禁じます。