軽減税率を適用できる事例の場合、マイホームの特別控除3000万円も受けることができます。軽減税率を適用した場合と適用しない場合、それぞれの譲渡所得税金額を比較してみましょう。なり、10%の税率で計算すると、譲渡所得税額は280万円となります。15%、5800万円×15%で、870万円の譲渡所得税を納付することになります。6000万円を超える場合の計算式を適用すると、(6800万円-6000万円)×15%+600万円で、譲渡所得税額は720万円となります。15%、9800万円×15%で、1470万円の譲渡所得税を納付することになります。軽減税率を適用できる要件とてもお得な軽減税率を適用するには、以下の5つの要件すべてに該当していなくてはなりません。日本国内にある自宅、居住用に使用している家屋や家屋がある敷地を売却していること。現在住んでいない場合は、住まなくなった日から3年経った日が属する年の12月31日までに売却していること。住まなくなってから人に貸していた場合も、この期間内に売却すれば、軽減税率の適用を受けられます。家屋が、地震や洪水といった災害によってなくなってしまった場合は、その敷地だけを売却した場合でも可能。住まなくなった日から3年経った日が属する年の12月31日までに売却すること。マイホームだった家屋を取り壊した場合には、以下の3つの要件をすべて満たしている必要があります。1取り壊した家屋とその敷地を、家屋を取り壊した日が属する年の1月1日現在で10年以上所有していたこと。2家屋を取り壊して1年以内に敷地の譲渡契約を結び、かつ、取り壊す前の家屋に住まなくなった日から3年経った日が属する年の12月31日までに売却すること。3家屋を取り壊した後、譲渡契約を結ぶまでの間、その敷地を貸して、駐車場といった他の目的で使っていないこと。売却した年の1月1日現在で、売却した家屋や敷地を10年以上所有していること。以前に特例措置を受けていないこと売却した年の前年とその前の年に、同じ特例措置を受けていないこと。他の特例措置を受けていないこと売却した家屋や敷地に関して、マイホームの買換えや交換の特例といった他の特例を適用していないこと。この特例措置には、マイホームを売却した際に受けられる3000万円の特別控除の特例は含まれていません。3000万円の特別控除と軽減税率の特例は、一緒に適用できます。売却先が特別な関係がある人ではないことマイホームだった家屋や敷地を売却した相手が、親子や夫婦といった特別の関係がある人の場合、軽減税率は適用されません。親子や夫婦といった家族関係だけでなく、生計を共にしている親族や内縁関係にある人に売却した場合も、特別な関係がある人とみなされます。個人だけでなく、売り手と特殊な関係がある法人も含まれます。売却した家屋や敷地に関して、マイホームの買換えや交換の特例といった他の特例を適用していないこと。この特例措置には、マイホームを売却した際に受けられる3000万円の特別控除の特例は含まれていません。3000万円の特別控除と軽減税率の特例は、一緒に適用できます。不動産売却前にリフォームはした方がいいの?新着記事オススメ記事グランド1コーポレーションの評判がいいので社長に突撃インタビュー...2020.02.17マンション売却で一番大事なのは「掲載写真」?写真の撮影やポイン...2020.02.12マンションの売却では確実に値引き交渉されるので、極意を教えます。reserved.お近くの不動産会社を探す。