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前に見えて、眺望は最悪なんじゃないの?このマンションで眺望が良いところないと思いますよ。周りは日産やデータセンターやらもありますし。B棟の隣には老人専用の賃貸マンションもできるらしいので。C棟の一部の部屋を除いて、B棟およびC棟の部屋は、バルコニー側が向かい合う形になっている。これが気になるなら、G棟かF棟ということになると思います。みなさんよろしくお願いしますB棟の日照シュミレーション悲しいほど短かかったですよね。ここのいい所は、井の頭公園に近い、スーパー併設だと思っています。グランヴィラは敷地内の建物の距離感がきつめに感じますが、ここは開放感があるのではないでしょうか。23区内だと敷地が限られ密集度があったり、特に低層だと地下住戸を作ることになるのかもしれませんね。テラスでコーヒー飲むのが今から楽しみです!緑の中の一階のテラス素敵です。羨ましい!子供に虫が嫌だ!といわれ上の階にしました...C棟のエントランス側は、西向きとはいえ、バルコニー側のお見合いがないし、買い物や外出も便利ですね。G棟も半分埋まってるんじゃないかな?このマンション、どの棟も日当たりすごく悪くないですか...?部屋の中、一日中暗そうな気がするんですが。下層階はあれですが、中層階から上は問題なさそうでした。B棟は時間短いかもですね。それも嫌だなぁ・・・B,C棟のお見合い距離は33メートルあります!!なので、お見合いするには距離があるので大丈夫です!って説明受けましたが、実際どうなんですかね?バルコニーのフェンス間が27mで、窓から窓で31mと聞きました。営業さんは、充分離れているから気にならないでしょうと言っていました。方位ですが、Bは真東?Cは真西?Gは真南?でしょうか?Bは東向き、Cは西向き、Gは南向きです。店舗面積約1.100m2なのでどのようなスーパーが入るのかね。ここに出来るスーパーは、近くの西友牟礼店より少し小さい規模になる予定。ヨーカドー食品館は新規出店するにはちょうど良い広さ、近くにマンション多いから顧客も見込める来ないかな。共働きが多いと思いますが、スーパーは22時までになるようでもう少し頑張って欲しかったです。あと堀口珈琲さんも18時で閉まるみたいで今どき面白いですね。スーパー、終バスぐらいまでやるようなことを担当の方が言ってましたよ。マルエツが濃厚と聞きました。ゲストルーム完成予想CG678邸ってかなりの大規模。共用施設も充実しているでしょうか。子供を育てているので、雨でも遊べるキッズスペースがあるといいなと思っているのですが、どうでしょう?商業施設はスーパーみたいな感じですか?どこかチェーン店のスーパーが入ればいいように思います。学童保育もあるみたいです。小さな子供がいるのでやはり敷地内が理想なのですが戸数に対してゲストルーム一室って、どうせなら無い方がいいじゃん。めったに、使えないこと目にみえてるし。オーナーズラウンジもしょぼい。駐車場は17000〜22000円で、駐輪場は150〜450円ですね。置くタイプによって値段が決まるみたいです。駐車場は今よりかなり安くてよかった。当たればですが...マンション外にはなりますが3分から6分ぐらいの所に13000から16000円ぐらいの駐車場があるようです。そちらを利用することも検討ですかね。駐車場は三分の一しかないので激戦らしいですよ。あと機械式がほとんどなので大きい車は難しいみたいです。22.28m2階数上の方でも眺望は期待出来ないのかな...日当たりは流石に大丈夫かなと思いたいですけど。D,E,H,Iの1階は専用駐車場付きと聞いてますよここの田の字間取りにあるウォールドアは、壁にすべてドアがしまえますか?しまえますよ。モデルルームにありますよ。モデルルームのタイプ、アイランドでポジティブな話聞いた事ないです。最初のころのインスタ映え位?完全に好みじゃないでしょうか。メリットは見栄えで、デメリットはリビングが狭く感じとかかなあ。オシャレな部屋が作れると思います。リビング部分はは少し狭く感じるけどテレビ観るにはいい距離だし、主寝室から出てすぐキッチンも気に入りました。部屋とリビングが壁で寸断されるので暗く感じるのもデメリットですよね。自分はあのテレビとの距離感は近すぎてちょっと気持ち悪くなりそうでした。キッチン広くていいなと思っているのですが専用庭って使用料取られるんですね。]このマンションは、有名なトーホーベーカリーに近いのがうらやましいです。普段朝食であの塩バターロールが食べられるのは、幸せでしょうね。なく、三鷹一小と三鷹六中になるようです。私は牟礼の落ち着いた環境にある高山小と三中がいいなと思っていたのですが、一小と六中は学力や環境的にどうなんでしょうか。1小、6中も落ち着いた良い学校だと思います。1小は歴史が古く三鷹の小学校の旗艦校のような感じかと。生徒数に関しては、オーベルやシティテラス建設の影響をもろに受けた現在の高山小のように急増するでしょうね。高山では校庭の一部を削り期限付の仮設校舎が建てられたほどで、それまで一学年2~3クラスだったのが、数年前から新1年生が入る毎に1クラスずつ増え、今年度は新1年生180人6クラスです。1小学区の保護者たちは日本無線跡への大量流入に今から戦々恐々としてますよ。小学校は確か第1小でしたよね。大人でも徒歩10分はかかると思いますよ。公立の中高一貫校があり、公園もあり、子育て環境はいいです。都立一貫校は子育て環境にあまり関係ないような...。学区の第一小からは、受かってもせいぜい数名、合格者ゼロの年もあり、隣接学区の北野小のほうが合格数が多いくらい。このあたりは公立小中でも教育水準がそれなりなのが魅力なのでは。子育て世代としては小中一貫に魅力を感じますが、そこは三鷹市の強みではないのかな?強みですね。小学校も中学校も通学が遠くなってなんだかかわいそうですね。第六中学校へプラウドの学区は、高山小、三中が学区ではないようです。中学は東八道路越えた遠いところになるそうです(昔けっこう荒れてたようです)医療費ゼロも小学校までですね。]用途地域:第一種住居地域バス停直通のコンセプトはいいですよね。連雀通りは狭いので道を広げて欲しいですね。デベは、駅近利便性重視のご時世に、これだけ大規模なバス便物件を売るリスクをわかっているからこそ、バス路線を敷地内に引き込むなど、打てる手は全て打ってきたと感じます。これが失敗するならなら、バス便物件の終わりの始まりでしょう。通勤時間帯はバス専用レーンがあるのでバス便の中でも良い方でしょうね。それは価格次第ですね。平均270なのか、290なのかで大きく変わりますよね。バス路線を引き込むのはいいですが、各部屋からは結構遠そうに感じます。パークホームズのバス便と悩みます。個人的に3年も待つのも引っかかりますが、魅力はありますね。たしかに、部屋の場所や敷地内から外へのアプローチ?ルート?の作り方によっては、下連雀五丁目や牟礼団地といったバス停の方がむしろ近かったりするかもしれませんね。その代わりにバス停が近いのが良いですね。物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。部屋が大通りに直接面してないのは良いのですが、周辺はマンションに囲まれているような立地なんですかね?眺望が期待できないとしたら、値段にも反映されそうですけど。マイナー駅でも、歩いて行ける駅が無いのが懸念ではありますね。最寄りは井の頭公園駅でしょうけど、かなり遠いですね。20分はかかりそうです。徒歩での移動が困難だからこそ、バス便のメリットを強調しているのでしょうね。駅がもう少し近ければなどはあるかもしれません。マイホームに大切なのは周辺環境だとも思います。公園があったり、小学校が徒歩圏内なので子育て世帯が望む条件は揃っています。子育て優先に考えるとすれば、十分に人気の物件となりそう。周辺は工業や準工などが入り混じったエリアです。ここも工場跡地ですし意外と工場や鉄塔が多かったり道が細く歩道が整備されてないなど、一概に環境がいいとは言えないかも。駅から少し離れてるから自転車使いたいけど、道がせまめな割に交通量多いのが気になりますね。公園が大きいから、車通り少ないところを走ろうとすると、公園内部の地形の関係で自転車置き場に出にくく感じる。バス使えよって話なんでしょうけど。この物件、周辺環境は準工業地帯ですし、閑静で緑が多いとは、現状言えないですよね。マンション建設に合わせ、周辺に緑を植樹するならイメージが変わりそうですけど。周辺はマンションだらけですね。緑は井の頭公園まで行くしか...井の頭公園まで徒歩5分くらいだから、マンション内公園とかは無さそうですね。プラウドシティだから植栽は頑張りそうな気がします。確かに連雀通り以南はマンションばかりで殺風景かも。連雀通り以北は井の頭と牟礼の高山地区(高山小学校や三鷹三中あたり)で、落ち着いた感じの雰囲気ですよね。それがまさに用途地域による違いですね。牟礼4丁目や井の頭は低層住居専用地域です。連雀通り以南の下連雀は工業地域や準工業が多いです。この辺りは工場地帯で、それがマンションに建て替わっているので、その名残もあるのでしょうね。工業、準工業エリアにバスで行く必要はない井の頭公園まで5分て言っても、西園の端っこまでで、多くの非地元の人間が井の頭公園と聞いて思い浮かべるだろうボートの池の景色のところではないわけで。子供を遊ばせるための公園てことなら西園でいいんだろうけど、それなら日本無線跡地のC地区にも公園はできるみたいだし、公式サイトの井の頭公園5分の書き方はパッと見では西園とは受け取れないからなんか野村のやり方汚いなって思ってしまう。住み慣れてくると、大通り以外の裏道を抜けて駅へ近道とか考えるんですけど。吉祥寺駅側へ抜けようと思ったら井の頭公園が大きく立ちはだかるから、公園を通り抜ける感じなんですかね?自転車...は通れたかな。井の頭公園はすり鉢状なので、西園と吉祥寺通り側以外の出入口は基本階段です...。数カ所スロープ状のところもあるけど、井の頭公園駅寄りで、吉祥寺の駅に近いところは階段のみだったような。井の頭線寄りというか世田谷寄りというか、牟礼や井の頭あたりだと、公園を突っ切ると時間短縮になるけど、この物件の位置だとあんまりかな...そうなんですよね。公園抜けて行く駅までの直線ルートがないので自転車や歩きは遠回りすることになるのですよね。普通に吉祥寺通りを北上でいいでしょ。歩道が狭めで車通りがそこそこあるので安全面を考えると自転車使いにくいかなと、バス使うか大人しく歩くのが安全そうですね。吉祥寺は人気がありますからね。678邸は凄いですね。バスも本数が多かったり、雨の日に濡れずに済んだり、そういう環境が整っていれば、そこまで嫌でもないのですが。ここはそういう嫌な部分が対策されているのがいいと思いました。バス停を2ヶ所、敷地内に引き込むんですか?元々目の前にある日本無線というバス停の待合室を敷地の端につくるということではないですか。その待合室を誰でも使えるということにしてるから、0分という表現ができてるのだと思います。二ヶ所ではなく一ヶ所ですね。このあたりは下連雀の準工業地域で無機質な風景。井の頭公園に近くても、連雀通りを境に別世界が広がります。第一種住居地域って聞きましたよ?この辺りマンション多いです。狐久保の交差点周辺は広々してますし、拡張される予定でもっと広々してくるだろうし、周りにスーパーも多いし、市役所も近めなのでバランスいい環境だと思いますけどね。用途地域の用途変更したのかもしれませんね。あの辺り、もともとは工業地帯ですよ。大規模マンションも工事跡地のところが多いです。工場跡地なのはこの物件検討している皆さんご存じですが、今工場があるわけではないので気にしなくていいのではないでしょうか。その分広い空間の使い方がされているエリアなので、影に不審者が待ち伏せてるような心配もなく、すっきりして治安が良く好感が持てるとも言えそうです。私は三鷹市牟礼で生まれ育ち小学校は高山小でした。中学からは三中ではなく三鷹台駅の向こうにある私立でしたが、大学進学と同時に三鷹市を出るまで、人生の最初の18年をこの辺りで過ごしました。義妹夫婦がここを考えていると聞いてこの掲示板を見に来たのですが、ここは今は吉祥寺なんだなあと私も思いました。確かに当時から吉祥寺は生活圏内でしたよ。週末は自転車で井の頭公園を通って吉祥寺まで買い物に出たりしました。ついて、まだ指定解除されていない箇所がある感じですね、東京都のホームページ見てみると。大丈夫なんでしょうか?プラウドシティの敷地内が、トリクロロエチレンで汚染されてるのはすぐわかるんだけど、それを除去するのか、除去しないで建てるのか、除去したら影響はないのか、除去しなくても影響ないのか。その先が知りたいのです。結果は鼻で笑われ、基準が通らないと建てれないですからと言われました。現時点で他から汚染される可能性は低いです。都の条例に沿って工事が進んでいると良いのですが...。土入れ替えしないと建設許可降りない。東京都の指定で土入れ替え必要な範囲は100平方メートルで汚染物質はトリクロロエチレン、近くに住んでる人が土壌対策や建設に対しての住民説明会が数回有ったと言ってた。解体と同時に土入れ替えも終わった。大丈夫じゃなかったら建設許可降りない要措置区域が解除されていないのは、何故でしょう。現状では、健康被害が生じるおそれのある土地に、建設してることになりますが。東京都のホームページには、過去の話ではなく現在の話として掲載されているから、みんな気にしてるのではないでしょうか。竣工後に環境測定を行って初めて結論が出る。入居後も気になるならモニタリングを続ければ良い。万が一が怖いと思うなら買うのは見送ればいいし信じるなら買えばいい。重要説明の書類に土壌汚染書いてありましたね。科目だけ見るとご高齢の方が多そうです。大きな病院だとバスで杏林、車(?)で武蔵野日赤ですかね。