川崎・横浜エリアを得意とする「ナイス株式会社」他による総戸数390戸の大規模マンションです。所在階は2階部分です。南東向きのワイドバルコニーで、各室が全てバルコニーに面する間取りになっています。バルコニー先は市の運動場で開放感があります。エントランスの車寄せ。したスペースを設けられるのも大規模マンションならではです。北側のサブエントランス。鶴見市場駅にはこちらからの出入りが便利です。皆様どうぞよろしくお願いいたします。【REDS】の渡部親三です。今週は下記戸建住宅のご購入をお手伝いさせて頂きました。お値引きも成功しました。価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」ものも数多くあります。当物件は新築戸建なのですが、建築から1年以上経過して各種法律が定める「新築」ではなく「未入居」の住宅でした。新築戸建住宅は、売主の不動産会社が土地を購入し、土地を分合筆し、建築確認申請をし、許可が出てから着工、完成へと至ります。この流れの最初の土地の仕入れの段階から取引先の金融機関から融資を受けているのが普通です。事業性の融資で借入期間は短期間、住宅ローンなどに比べると金利も高いことがほとんどです。通常は事業計画の中で「いつまでに物件を売り切る」ということをあらかじめ決めておき、リミットが近づけば価格を下げて売り切ります。皆様もWEB広告に掲載されている物件の価格が徐々に下がっていくことはよく目にすると思います。ところが当物件の売主は資金力がある会社で、土地の仕入れの時点から一切融資を受けていません。そのため金利負担もなく、完成して1年半も経過するのに価格を見直しません。このためなかなか売れなかったのですが、こうした物件は売主が値下げする理由があまりないので、交渉は困難を極めました。最終的には80万円引いてくれて大感謝でした。誠におめでとうございます。