新築のマンションの売却で、住宅ローンは完済できるのかシミュレーション新築のマンションの売却で、住宅ローンは完済できるのかシミュレーション新築のマンションの売却を、住宅ローンの返済や新たにマンションを購入するために行う場合、ネックになるのが住宅ローンの完済です。新築を売却したお金で完済できなければ、預金から払うことになりますが、それが難しい場合、通常の売却はできません。この記事では築何年で住宅ローンを完済できるかをシミュレーションしました。ここで先に結論だけ申し上げると新築のマンションを売却しても、頭金がほぼなければ住宅ローンの完済は難しいです。仮に新築マンションの購入時に頭金を2割以上入れていれば住宅ローンを完済できる可能性がありますので、まずは自分がどれだけマンション購入時に頭金を入れたか情報を見直してみてください。一戸建てやマンションの売買には新築プレミアムが存在します。これは築浅は市場で人気があるという意味ではなく、新築は業者の利益が多く乗せられている理由から、不動産業界で高く販売されているという言葉です。新築のマンションは購入した瞬間に評価額が下落する問題があります。不動産の地域や年度、相場などの状況にもよりますが、新築プレミアムとは20~30%です。仮に4500万円で新築物件を購入すると3150万円に下落するので、頭金を1350万円入れてなければ、新築マンションの売却でも住宅ローンの完済は難しいことになります。この記事では主に新築のマンションを売却で、築年数何年だとどれくらいの価格で売れるのか?(値下がりはどの程度発生するのか?)をご紹介します。注意点としてマンションの価格は経年劣化だけではなく、売却時の相場によっても売れる金額が大きく変動します。そのため今回の基準が必ず成約の可能性を示すものではありません。金利1.5%と仮定して、頭金の額を元にローン残債と売却額が何年目で「損益分岐点」の売却となるのかをご紹介します。掲載しているレポートの取引事例価格単価をフラット化し、毎年1.62%ずつ下落しているという前提で計算を行いました。これは冒頭にも述べたように、マンションの売却価格は時勢によって大きく影響されるため、こちらは仮定値としてご検討ください。今回は新築のマンションを4500万円で購入して、住宅ローンを35年・金利1.5%で借りる契約をしたものと想定します。頭金を入れず、自己資金0円で新築マンションを購入した場合だと、22年前後で売却予想価格と住宅ローンの残債が±0になります。住宅ローン以外の諸費用も新築の売却で賄うなら24-25年前後が損益分岐点となります。仮に築5年で売却を行うと1100万円の減少となり、貯金やその他の金融資産が確保できないと住宅ローンの返済を終わらす形での売却は難しいことが分かります。頭金0で新築マンションを購入し、請求や税金の支払いで生活が苦しくなったので売却するとなると、方法は個人再生や自己破産となります。次に頭金を1000万円入れて新築を購入したケースでは、ローン残債+頭金と売却益が±0になる損益分岐点は14年目となります。頭金0で購入した時と比較して、月々の返済額と利息の返済が少ないためますが、新築プレミアムで価格が3割下落すると、しばらく返済を続けないと売却損が発生します。3割下落したとしても11-12年目で住宅ローンの残債と売却予想価格は±0になるので、かなり早いタイミングで新築の売却や住み替えができることが予測できます。ちなみに1年目に売却したときの損失が仲介手数料などを加味した上で約400万円、5年目だと270万円程度の損失に留まります。新築の売却価格を査定あなたが現在所有している新築のマンションをあと何年で売却できるかを判断する資料として役立ててください。新築のマンションでも今後需要によって売却価格の推移は異なります。売却可能な時期を把握しつつ、不動産会社に査定を出すことで、新築で売却できるかを調べてみてはいかがでしょうか?この記事に合わせて、築年数による資産価値の変化について特集した「家の寿命」中古住宅は新築と築10年でどれくらい価値は変わるのか?もご活用ください。Step0不動産の売却前にまず査定イエイは約1分で複数の不動産会社に査定できる一括査定サイト。差がでることもありますので、買取をお願いする人は特に比較しましょう。全国1000社が登録しているので、売却や買取できる会社がきっと見つかります。FPが、あなたの疑問に回答します。住宅ローンや離婚、相続、住み替え等、様々な不動産のお悩みに対して、イエキットが提携する不動産関係者が無料でアドバイスをしています。期間で見る、家の売却の流れ初めて家を売ろうと考えている方に向けて、その流れと期間を分かりやすくまとめました。家の売却では慌ただしく準備したり、不動産会社がどのように家を売ってくれているのか見えないため、本当に仕事しているのか不安になることもあります。不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。それぞれに特徴はありますが、一般か専任で悩むことが多いです。分譲マンションを売却してから、いつ現金でもらえるのか?今住んでいる分譲マンションを売却したいと考えています。この間査定見積もりをだしてもらったところ立地条件や築浅などで予想外に高値で売れる事がわかりました。マンション売却交渉が成立して、その売却したお金というのは即現金で頂けるのでしょうか?マンション売却で新築価格を買主に伝える必要はある?マンション売却中で最初はちょっと高めで売り出しましたが、1か月でほぼ相場に値下げしました。売り出して1ヶ月半、内覧は5組で売却できそうになさそうです。「販売会社スポンサー0宣言」を行い株式や為替・年金対策など資産運用に特化したファイナンシャルプランナー事務所「バタフライファイナンシャルパートナーズ」代表。現在「お金のホームドクタープロジェクト」として先行き不透明な年金や家計などを支える事業展開を行っておりその傍ら、持ち家などを含む金融資産に対する理解を深めて欲しいという思いで記事の寄稿・執筆を行っている。媒介契約の期限が切れたのに、自宅と土地が売却物件として掲載されている地目畑を2人に分けて売却できないか相談された不動産売却ならイエキットイエキットは不動産売却に関する情報の提供や悩み相談にお答えしています。不動産売却の相場や体験談など、実例に基づいた情報提供が特徴です。