【REDS】の渡部親三です。この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。目黒区【大橋】から間を取って【池尻=大橋】です。最近の【若松=河田】とか【清澄=白河】のような地域名の連呼による駅名で、詳しくは存じ上げませんが、駅の開業当初に世田谷区と目黒区の「熾烈な」戦いがあったのでしょうか・・・。駅自体は世田谷区池尻にあることから目黒区側が得をした?ようにも思えますが、車を使う人間からするとあの辺りは「(目黒区の)大橋エリア」と言われても納得がいくところでもあります。駅名になってしまうと【池尻大橋駅エリア】という認識になるので、このあたりが世田谷と目黒の区境なんだな、と駅名から地域のことを推測させる効果があって後世の人間には教育的な効果もあると思いますね・・さてそんな池尻大橋エリアの物件を今回購入していただきました。有名進学校が集積していて、淡島通りを超えると東京大学の駒場キャンパス(こちらは目黒区です)という立地です。有名学校が多く商業施設が少なく、落ち着いた環境が保持されている・・・。した意味で【文教地区】と言ってよいエリアだと思います。千代田区の一部、文京区等に都心の典型的な「文教地区」がありますが、池尻大橋エリア(駅の北側のエリア)も東京の代表的な文教地区と言ってよい場所だと思います。立地の良さ(利便性の高さ)の割に環境が守られていて、広々とした敷地に有名進学校が集積している・・・というのが当エリアの特徴です。跡地だったようですね。考えてみるとなかなか感慨深いものがありますね。都内の軍事施設のその後の推移、土地の歴史も調べてみると感慨深いものがあって面白いですね。【文教地区】というと学校、教育機関を中心に生徒学生に悪影響を及ぼさないように環境を保護している地域という一般的な意味があると思いますが、都内の不動産を取引していると【え?ここが文教地区?】という場所に出会うこともあります。=不動産用語でもあって、該当していれば我々はお客様向けに制限の内容等の説明が必要になるエリアでもあります。この特別用途地域としての「文教地区」、エリアの指定になかなか【趣】があって、個人的には調べていてとても楽しいんですよね。計画者が何を排除したくて、どのような街並みを実現したいか。教育機関の有無とは別にうまく特別用途地域の制限を利用しているなぁ、と感心するエリアが多々あります。「明治通り周辺の渋谷の神宮前エリア」、「広尾の外苑西通り沿いのエリア」などがそうしたエリアです。【絶妙】に法律の制限を利用して個性のある街並みを実現していて感心します。銀座のように法的なルール(一般的な規制は当然ありますが)がないのに自主的に個性のある街並を維持しているところは【別格】ですが、法制度をうまく利用して長期的な観点から街並を維持しているところも不動産業者としてはとても興味深いです。【文教地区】の制限を利用してどのあたりが【絶妙】になっているのかは長くなりますのでまた別の機会に^^教育機関は確かにあるけど文教地区なの?というエリアに【文教地区】の制限をかけて、用途地域と特別用途地域の制限をうまく活用して個性のある街並みを実現しているところがポイントです。都市計画法の射程範囲の広さや、地域の皆様の【知恵】を感じさせる【趣が深い】制度、それが法制度=特別用途地域としての【文教地区】です池尻大橋は普通の意味での【文教地区】です。静かに便利に暮らせるエリアで皆様にお勧めしたいエリアです。良い物件を取引できて大変感謝しております。ありがとうございました。REDS不動産流通システムの渡部です。先月中頃に販売の依頼を受けた【ザ・神宮前レジデンス】。【ザ・神宮前レジデンス】のご紹介この度価格を【8480万円】に見直すことになりました。200万円DOWNです!華やかな青山・神宮前エリアでこれだけ閑静な環境は希少です。皆様現地をご覧ください。先日当物件のコンシェルジュの方の導きで屋上にあるスカイデッキに上がってきました。その際の写真がこちらです。来年のオリンピックに向けて建設中の国立競技場や外苑の森が見下ろせます。このスカイデッキからですと夏の外苑の花火大会はさぞかし綺麗だと思います!皆様どうぞよろしくお願いいたします。システムの渡部親三です。【販売価格:3900万円】リニア中央新幹線の停車駅になることが決定した「橋本駅」。現在のJRと京王の駅の南側に新駅ができる予定で、今後大きく街並が変貌することになります。当物件は新駅側の南口改札から徒歩11分の立地です。三菱地所と藤和不動産による2010年分譲の物件です。写真左手がタワー棟、右手がレジデンス棟です。当物件はレジデンス棟の2階部分、公園に面した南向きのお部屋です。バルコニー前の「大山町あさひ公園」。2階部分ですが目の前がこうした公園なので陽当りは良好!です。道路を挟んで反対側に大型ショッピングモール「アリオ橋本」があります。目の前なのでこれは便利です!レジデンス棟のエントランスの様子。共用部分はタワー棟と共通です。ゲストルーム、パーティルーム、ラウンジ、キッズルーム等を利用できます。大型物件ならではの充実した共用施設です。室内も大変綺麗でコンディション良好です。皆様どうぞよろしくお願いいたします。システムの渡部親三です。徒歩7分の中古マンション【志村三丁目フラワーホーム】。1階部分の2DKの間取りのお部屋です。環状八号線沿いのマンションですが、バルコニーは通りには面しておりません。清潔感のある共用部分。エントランスはオートロックになっています。防犯カメラも付いていて安心です。月額家賃69,000円で賃貸中です。皆様どうぞよろしくお願いします。世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。REDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。24時間365日メールでのお問合せを受付中まずはお気軽にご相談ください。お気軽にご相談ください。システムの登録商標です。Reserved.フリーコールでREDSに電話発信する。