賃貸用マンションの売却には、入居者に立ち退きをお願いして売却するか、賃借人に購入・買取してもらうか、賃貸に出したままで売却するかの3種類であることが一般的です。それぞれどのようなメリット・デメリットがあり、注意すべき点と流れを解説しています。理由で賃貸していたものの家に戻ることが難しくなったため売却する場合等)の流れと注意事項のご紹介を行います。所有している賃貸中のマンションを売却する場合、以下のような選択肢があります。賃貸マンションの入居者に立ち退いて貰う賃貸マンションの入居者に購入してもらうマンションを賃貸中のまま他のオーナーに売却するそれぞれの手法のメリット・デメリットは下記です。賃貸マンションの入居中の方に立ち退いて貰うこれは売却するマンションを内覧可能にするため、入居中の方に立ち退いて貰うという方法です。購入物件であるマンションの場合、購入前に内装を見たいという考え方が一般的ですので、内覧可能にすることでマンションが売れやすくなるというメリットがあります。反面、立ち退き交渉など面倒な手続きを踏まなければならないケースも多いので注意が必要です。賃貸マンションの入居者にそのまま購入してもらう賃貸マンションを入居者に中古物件として譲渡・販売すれば、売主としては即座に売却が決まるというメリットがあり、入居者からすれば生活はそのままで、家賃として払っていた分が自己資産になる(家が自分のものになる)というメリットがあります。築年数にもよりますが、一般的には必要なリフォーム費用も不要な場合もあります。双方にとって損がない方法なので、希望売却価格とローン返済シュミュレーションを行い、現在払ってもらっている家賃と同水準かそれ以下ならとりあえず持ちかけてみてもデメリットはありません。交渉が決裂するケースとしては、例えばマンション入居者が賃貸派であった場合などですが、別にここで決裂したところで金銭的損害等は発生しないので積極的に声をかけてみるべきです。賃貸用としてそのまま売却するこれはマンションを賃貸用として入居中のまま、つまり投資家が投資用物件におけるオーナーチェンジを行うような形で売却を行う方法です。マンションの入居者との面倒なやりとりが必要ないという反面、出張中に賃貸するだけだから家賃は定額でいいやといった形で賃料設定を行っている場合、表面利回りが低く、買い手が付きにくいもしくは比較的値段が下がるリスクがあります。マンションは間取りや内装を見て判断してから購入したいという方も多いため、売却に時間がかかるというのもネックです。マンション売却までの流れ上記を踏まえたうえで賃貸用マンションを売却するアクションは以下のようになります。住宅ローンシミュレーションに掛け、表示された月々の支払金額が現在振り込んでもらっている家賃と同額かそれ以下であれば双方にとってメリットがある取引となります。いった形態で個人間売買する場合、不動産会社に支払う仲介手数料を売手・買手ともに節約できるのもメリットの一つです。現在の入居者が賃貸派であるなどの理由で交渉が決裂した場合、立ち退き要求を行うか、もしくはそのまま売却するかの2択になります。先にも述べたように販売用不動産の場合、内覧してから買いたいという需要がほとんどであるため、立ち退き交渉を行う場合が多いです。立ち退き交渉もし賃貸中の物件を管理会社などに任せている場合、賃貸業務の一部として立ち退き交渉を行ってもらえます。立ち退き交渉が成功する=家賃収入としての収益が入らなくなる(管理費が手に入らなくなる)ということですので、あまり立ち退き交渉に積極的な業者は少ないというのが現状です。基本的には売主個人で賃借人と立ち退き交渉を行うと考えておきましょう。この立ち退き交渉ですが、双方の合意があれば特に問題はありませんが、ややこしいのが合意が得られない場合です。日本における借地借家法は不動産の持ち主より住居者の権利が手厚く保護されているため、売却を理由とした強制立ち退き請求・契約解除はほぼ認められません。より消費者(借主)に一方的に不利な契約条項は無効と規定されています。そのため、立ち退きを依頼する場合立ち退き料の支払い、それでも交渉が決裂した場合司法で争うことになります。ちなみに立ち退き料の相場としては最低ラインが引っ越し費用および2~3か月分の家賃、つまり借主が損をしないという水準です。法律的に具体的な規定はなく、非常に揉めやすいため交渉が難航しそうな場合は弁護士に依頼するのも手です。場合、こういった紛争を行う費用は入居者がいるまま売却した場合のディスカウント額以上にかかるため、ややこしい入居者にあたってしまった場合そのまま売却してしまいましょう。最後に入居者がいるまま賃貸物件を売却する場合ですが、これは土地やアパート一棟、一戸建て等の普通の不動産売却と同じように不動産会社と媒介契約して仲介を相談・依頼、もしくは即金買取事業者にお願いして売却することになります。流れを踏まえた上での備考これらを加味すると、マンションを売却する場合の入居者の扱いがトラブルに発展する要素のすべてであるといっても過言ではありません。そのため、マンションを賃貸に出す場合、決まった期間以降の契約更新がない定期賃借権などで貸し出しを行うなど抜本的な対策を検討する必要があります。繰り返しになりますが日本は借主の権利が強いため、マンションを賃貸に出す場合はくれぐれもご注意ください。WEBサイトやコラム等を利用・活用して基礎的な情報を集めて対応していきましょう。Step0不動産の売却前にまず査定イエイは約1分で複数の不動産会社に査定できる一括査定サイト。差がでることもありますので、買取をお願いする人は特に比較しましょう。全国1000社が登録しているので、売却や買取できる会社がきっと見つかります。FPが、あなたの疑問に回答します。住宅ローンや離婚、相続、住み替え等、様々な不動産のお悩みに対して、イエキットが提携する不動産関係者が無料でアドバイスをしています。期間で見る、家の売却の流れ初めて家を売ろうと考えている方に向けて、その流れと期間を分かりやすくまとめました。家の売却では慌ただしく準備したり、不動産会社がどのように家を売ってくれているのか見えないため、本当に仕事しているのか不安になることもあります。不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。それぞれに特徴はありますが、一般か専任で悩むことが多いです。一般の場合は複数社に選べるものの不動産会社が力を入れないと言われており...関連する不動産売却の相談マンションを貸し出している人に売ることはできる?賃貸に出しているマンションの売却を検討しているのですが、借りている方に「買いませんか?」と直接聞くのは違法でしょうか?また売却の時に不動産会社を仲介すると思うのですが、大体手数料は売却金額の何%位かかるのか教えてください。「販売会社スポンサー0宣言」を行い株式や為替・年金対策など資産運用に特化したファイナンシャルプランナー事務所「バタフライファイナンシャルパートナーズ」代表。現在「お金のホームドクタープロジェクト」として先行き不透明な年金や家計などを支える事業展開を行っておりその傍ら、持ち家などを含む金融資産に対する理解を深めて欲しいという思いで記事の寄稿・執筆を行っている。媒介契約の期限が切れたのに、自宅と土地が売却物件として掲載されている地目畑を2人に分けて売却できないか相談された不動産売却ならイエキットイエキットは不動産売却に関する情報の提供や悩み相談にお答えしています。不動産売却の相場や体験談など、実例に基づいた情報提供が特徴です。