※無料メルマガは巻末に案内があります。住宅資金計画の立て方とは?住宅取得プランニング住宅は、人生で一番大きな買い物と言われます。そのため、マイホーム購入に当たっては、ライフプランをしっかりと立てて計画的に購入しなければなりません。借りられるかどうかだけでなく、教育費や老後の生活費など他の支出も含めて考えていく必要があります。自己資金としては、一般的に物件価格の20~30%程度の頭金に加え、諸費用を預貯金から準備したほうがよいと言われています。これは、住宅の販売価格には、販売会社の利益その他が乗っており、購入直後に時価が落ちてしまいます。そのため、借入額が時価を上回るオーバーローン状態になってしまうことを避けるためです。主な諸費用は次の通りです。※ダウンロードはこちら→諸費用この自己資金をどのように作っていけばよいか?サラリーマンで勤務先が財形貯蓄制度を利用しているのなら、是非利用したい制度です。■給与天引きで積み立てできる■元本550万円までの利息は非課税。■原則5年以上積み立て。条件にあう住宅を取得する場合は、5年未満でもよい。住宅取得に必要な金額の70~80%は住宅ローンを組むことになります。さまざまなローンがありますが、金利タイプは大きく3つのタイプに分かれます。金利が、全期間を通して変わらないタイプです。1借り入れの際に金利が決定しているので、総返済額が確定でき、返済計画が立てやすい2将来の金利上昇リスクに備えることができるメリットがあります。%」など、あらかじめ選択した一定期間は金利が固定されるタイプです。当初の固定金利期間は、2~3年といった短期のものから、15年や20年といった長期のものもあります。メリットとしては、選択した固定金利期間は、金利が変わらないので当初の計画が立てやすく、期間満了後に新たに金利タイプを選択できるので、金利が低下していた場合、メリットを享受することもできます。変化に伴い、定期的(多くは6ヶ月に一度)に金利が変動するタイプです。固定金利と比べて比較的金利が低く、また定期的に金利が見直されるため、将来金利が低下した際には、金利低下のメリットを享受できます。デメリットは、金利変動リスクを受けることになるので、金利上昇局面では返済額が増加する点、総返済額が確定できないことになります。返済額の見直しは5年に一回になっています。返済額のうち、元金部分の金額が一定で利息部分を上乗せして返済していくもの元金均等返済は、当初の返済額は大きいですが、元金の返済に伴って利息が減少していき、返済額も減っていきます。ツールの決定版!マネーフォワード最後までお読みいただきありがとうございます。こちらも具体的解説中ですので、ぜひのぞいてみてください。↓↓”マーケティング・集客・コンサル術”はこちらで具体的に解説中です。