Investing新築アパート経営にとって、立地は最も重要なポイントです。どこに物件を建てるかにより、入居率は大きく変わります。一方で、良すぎる土地(価格の高い土地)を選択すると土地価格負担が大きくなり投資額が増大し収益性(利回り)が悪化します。新築アパートを建てるにはどんな時を選べばいいのか?ということになりますが、重要なのは入居対象者に合わせた土地選びです。ここでは、主に新築アパートを建てる上で考えたい「土地選び」のポイントをまとめます。私たちが買うのは「収益物件」です。投資家が住む住宅ではないのです。重要なのは投資額に対するリターン(利回り)を最大化していくことです。土地選び・土地探しの基本もここになります。必要十分以上の立地や土地の形状を求める必要はないのです。入居率が100%を超えることはないわけですから、空室街が絶えない超人気物件を作るよりも100%確実に埋まる物件の方がオイシイわけですね。それを踏まえたときの土地探しは「ターゲットとなる入居者層」で大きく2つにわけることができます。一つがシングル(単身者)、もう一つのがファミリー(家族世帯)です。それぞれで選ぶべき土地は変わってきます。単身者向けアパートの土地選びポイントは駅から10分以内の立地であるということです。コストパフォーマンスの観点から駅から5分以内の土地は収益性を悪化させますので手は出しません。人気のない旗竿地のような形状がおすすめです。>>単身者向けアパートの土地選びのポイントファミリー世帯向けアパートの土地選びポイントは単身者向けアパートとしては成立しえない土地を選ぶということです。基本的にファミリー向け物件と単身者向け物件を比較した時の収益性ではファミリーが土地効率等の観点から劣りますので、その分、物件原価となる土地価格を落としていく必要があります。戸建まで無料で査定いたします。当サイト内の情報の無断転載等はお断りいたします。当サイトに掲載されている情報については正確であるように努力しておりますが、完全性は保証いたしません。アパート経営・不動産投資などの投資は自己責任でお願いいたします。