覆すお話をしたいと思います。お金持ちの方は、このブログ、そっと閉じてください(笑)私含め、お金を無駄に使いたくない、いや、お金に堅実な、いや、将来のためにも、家族のためにも蓄えを残しておきたい方。友達が呼べる自慢の家にしたい!」っという方。このブログ読みすすめてください。1未改装物件を狙え!2見せ場を見極めろ!非常にシンプルな2点。考えたらその通りのことですが、市場に出てる物件情報に目をやっていると、意外にこのコツを忘れがちです。ひとつずつ実物件を紹介しながら解説します。—–1未改装物件を狙え!不思議なことに、「リフォーム済み!新築みたいなお家です!」という謳い文句で中古物件を紹介しているケースが多すぎるんです。明石市で未改装・築30年・物件価格580万円のマンションの1室があったとしましょう。これをリフォーム会社は大きく分類して、こんな売り方をしています。綺麗にして売ろう」よくよく見てください、キッチンをまるまる交換したのではなく、[キッチンコンロ交換済み]と書かれてあったりします。これは、引き出しや天板やシンクはそのまま、ガスコンロのみを交換していたりします。じつは、間取りは昔流行りのものだったり、キッチンの壁に少し古くさいタイルが残っていたり。B社:「リノベーション済み物件」1450万円B社の真意:「かっこよくリノベーションして、新築同然!にして売ろう」デザインがドンピシャにさされば、この物件を購入するのもアリですね。工事内容が増えているのに、A社と同等金額で済んでいるのはナゼか?これはA社が利益をたくさん取っているわけではなく(この手の会社はいつもシビアな勝負をしているので、物件数をこなして儲けていたり。ぼったくられてはいない)、不動産売買のコストが関係してきます。不動産関係者ではないので、概算でお話をしますが、この物件の場合、「入手する時」と「あなたに売る時」に数十万円ずつのコストが登記や仲介手数料などでかかっています。このコストが売買価格にそのまま上乗せされてしまう訳です。やめて〜!!と叫びたくなっちゃいますね。お金が手数料ばかりに反映されて、肝心なお家のスペックには反映されていないのがなんとも悲しい実情です。ここでコツのおさらい。あなたが未改装物件を買えば、業者が売るときの「手数料上乗せ分はいらない」という訳です。これが工事内容にそのまま反映されます。—–とはいえ、880万くらいの家じゃ、面白みにかけるんじゃないの?それなら賃貸でいいんだけど。ここからがフロッグハウスの腕の見せ所です!!!実例でご紹介。明石市の未改装物件を580万円で購入された方の実例紹介です。BEFOREの状態からこのままでも十分だけど...ちょっと古くさい??L型のキッチンも微妙に狭くて使いずらいような...(^^;)ザ・マンションの洗面室!という感じ。こちらも少し古い感じがする??(^^;)次にAFTER出窓のコーナーを見せ場に。ここに「エコカラット」という湿度の吸放湿もしてくれてデザイン性のいいタイルを。アクセントの色も効いています。和室は2室もいらないのでLDKを拡張。L型キッチンもかっこいいけどI型の方が使いやすいとのご意見から向きを変更。キッチンが明るくなりました。キッチン奥にはパントリー。これで買い置きのものやあまり使わない寿司桶とか。詰め込めます!可動棚で高さ調整できるのも嬉しいですよね。冷蔵庫もLDKから見えないように隠れています。襖や壁にも色・柄をワンポイントでアクセントを。ここはこだわりました!洗面所!収納とカウンターを一体型にして、スッキリ!ここも可動棚に。無印良品のカゴがすっぽりはまる幅に設定しました。鏡や照明はIKEAの物でコスト◎タイル柄のCF。850万円で取得されました。リノベーションはフロッグハウスで担当。2「見せ場を見極めろ!」を盛り込み、とても満足していただいています!「見せ場」はお家ごとに違っていていいと思うんです。キッチンにこだわりたいママ、書斎コーナーにこだわりたいパパなんとなく全体を綺麗にするのではなくて、ピンポイントでも思い入れのある場所を作る事で、リノベーションがとても楽しくなります。この手法のアドバイスは、フロッグハウスはとても得意です(^^)ただ、「未改装のままだと良くなるイメージが沸かない」という声もよく耳にします。