10年で作った資産は3000万円超。共働き40代夫婦と10代息子の3人家族。ノウハウを分かりやすくお伝えします。過去記事一覧お越しいただきまして、ありがとうございます!当ブログ管理人の☆のっち☆です。お金に関するお役立ち情報を中心に、日々の生活での気づきや節約ノウハウをお伝えしています。ブログという特性上、過去の記事が埋もれていってしまいます。家計管理を成功へ導く。家計管理の最強アイテム。資産形成のキモ!これさえ抑えられたら人生、勝てるゾ』を書かせていただいたときにあるメッセージをいただきました。読者のみなさんにも参考になると思うので、記事にさせていただきますね。素晴らしいご指摘のメッセージでしたこのブログも細々と続けさせていただいて丸3年が経ちました。おかげさまで今までに数多くの方がご覧いただき、PC版限定ではありますがメッセージをいただくことも増えてきました。その多くは応援や「参考になった」的なものなんですが、中には今回のようなご指摘をいただくこともあります。今回、記事にさせていただこうと思ったのは、完全に“マンション派”の方からのメッセージで、マンション業者から言われたことを鵜呑みにしてしまってマンション購入をしてしまった方か、マンション業者自身からのものではないかと思ってしまうほどの内容でしたので、これから不動産購入を考えている方に参考となるように、ご指摘の項目に対してボクなりに一つひとつお答えしてきたいと思います。戸建ては耐用年数が20年であっという間に資産価値がゼロになる「耐用年数」というものは、固定資産税を計算するための期間であって中古物件として売買される場合の価値ではないですよね。実際に築20年の中古物件価格を確認しても土地代だけではない値段が付加されています。ちなみに、マンションの耐用年数は「47年」。それだけ丈夫で長く住めるということだと思いますが、資産価値が認められるのでもちろん固定資産税は徴収され続けられます。調べてみると“経済的耐用年数”“社会的耐用年数”の関係で丈夫なはずのマンションでも現在は約30年程度で建て替えられている物件が多いみたいですね。マンションは50年以上住めるし、駅近でマイカーもいらない50年以上住めるかはあなた自身が50年以上住んでから言ってほしいものです。頑張って50年住んだとしてそのマンションは相当スラム化していると思いますし、40歳で買っていたら90歳ですね。修繕費用関連に不安はないのでしょうか...それと、駅近の物件なんて最近はないですよねぇ。駅徒歩10~20分とかマンション独自のシャトルバスだとか、そんな物件もあるくらいです。現在は戸建ての方が安く買えることが増えている気がします。ついでにマイカーはボクの趣味です。それに使うお金は特に気にしていないし、多くの人は駅が遠いから所有しているわけではないと思うのですが...。売却する場合もマンションは値下がりしない本当ですか?何を根拠に言っているのか...。建物は腐っても土地は腐らないというのに...。マンション業者さんのようなコメントですね。戸建ては災害、訪問販売の対応、防犯にも弱い災害時の建物的な強度では鉄筋と木造での比較になりますから、やはり弱いと思います。戸建てでそこを求めるならRC構造の戸建てを建てればいいのではないですかね、お金かかりますけど...。訪問販売は玄関を開けなければ同じこと。防犯はマンションのほうが弱いと思います。マンションは一度建物内に侵入されたら弱すぎます。いうのも、戸建てよりもマンションのほうが地域の力が弱いからです。共働きでこの程度なら残念な家計だから自慢するな!それは大変失礼しました。あなたの素晴らしい家計を公開しているならURLを教えてください。こちらのブログでも紹介させていただきますよ。いただいたメッセージのおかげで余計にボクは“戸建て派”になってしました。マンション派の考え方を否定しているわけではありません。ボクはマンションを買わないし、将来が不安すぎると思っているだけです。戸建てを買うのか、マンションを買うのか、はたまた賃貸派で突き通すのか...。最終的に決めるのは個人の自由ですからね。あなたの人生で一番お得な方法を見つけてくださいね。jemasblog201810月6住宅費が資産形成のキモ!これさえ抑えられたら人生、勝てるゾどうも夫です。久々の更新でみなさん、申し訳ありません。このブログ更新が止まっていた約5ヶ月間で“どうしてわが家はお金に余裕が生まれたんだろう”と考えることもできましたので、今回はそんな記事を書かせていただきます。記事後半では“住宅費”を抑えるコツを伝授させていただきます。資産形成のキモは“住宅費”だ!本記事のタイトルにもバシッと書かせていただきましたが、家計管理上で一番影響の大きなものは“住宅費”だと改めて感じています。世帯月収が30万円だとして、家賃(ローン)が10万円なのと、15万円なのでは大違いです。“住宅費”は固定費の代表格でありながら、人生においても三大支出に入る支出ですから、ここをしっかり抑えられるか否かで家計の将来も変わってくるんです。職場の同僚、後輩の話を聞いていると、そんな重要な“住宅費”なのに意外とまともに考えられている人が少ないんですよね。「住宅費は高くて当たり前」「家賃の高い部屋に住んでいることがステータス」「●●●●万円のローンが組めた。俺って意外と信用力があったんだよ」などなど、知らん顔をして聞いていながら、内心「コイツ等アホか...」って思ってしまうほどです。コストなんて安ければ安いほど良いに決まっています。将来的にその家計がしっかりとした資産形成ができるかは、“住宅費”をいかに抑えるかにかかっているんですよ。“余裕なスパイラル”に入るとラクしてお金は貯まる!ブログの更新が止まっているのも、みなさんにお届けできる新しくて有用な記事がこれ以上ないと感じているから...このブログを最初から読み返してもらって実行したら、おそらく家計管理では困らないレベルに達すると思っています。実際に過去に借金だらけだった友人をブログを通じて改善させたこともありますからね...お金って不思議なもので、苦しい水準とラクになる水準が微妙なんですよね。年収550万円が600万円になるだけですごくラクになったりするんです。50万円です、そんな50万円で家計管理に余裕ができていろんな部分が満たされていくんですよね。逆に、550万円の人が520万円になるだけで普通水準の生活が一気に貧しさを感じる生活へ落ちてしまうこともあります。この僅かな金額が生活を左右してしまうのであれば、その数万円を現状の収入と支出から生み出せばいいだけですよね。家賃(ローン)、保険料、通信費あたりを本気で見直せば多くの家計なら捻出できると思いますよ。詳しくは過去記事をご覧くださいね。“住宅費”を抑える3つのコツ“住宅費”を抑えるといわれてもどうしていいか分かりませんよね。いうことで、今回は即効性のあるコツを3つ紹介させてもらいます。このブログで昔から何度も書いている項目なのでご存知の方も多いかと思いますが、やっぱりこれが重要なんですよ。それは「若いうちに買うこと」です。内側の一戸建て、駐車場付きでです。不動産相場の底の時に運良く購入できたということもありますが、20代で購入し借り換えや繰り上げ返済を無理のない程度でもコツコツしてきた結果です。これが40代で購入していたらこんなにうまくはいっていないでしょうね。「会社の補助制度をフル活用する」です。ボクが以前勤めていた会社では、“借り上げ社宅制度”というものがあって、9万円まで一割負担で住むことができる制度でした。2DKのアパートに9000円で住めるわけですね。当時の世帯月収は夫婦で40万円弱と安月給でしたが、この制度のおかげで生活費には39万円ほど使えるわけですから生活は本当に余裕でした。当時は毎月20万円近くの貯金ができましたよ。「マンションは買わない」です。このことについては賛否両論あるかと思いますが、ボクは絶対にマンションは買いません。生きている間、住んでいる間“永遠にコストがかかる”からです。一戸建てなら修繕するのは自分次第です。老後になってお金がないのにフルリフォームなんてしませんよね。マンションは個人の状況なんてお構いなしに修繕を行います。修繕費が足りなくなれば一時金として強制的に徴収されます。管理費も発生しますよね。詳細は過去記事をご覧いただければと思いますが、ボクは絶対にマンションは買いません。記事の更新をしばらくお休みしている間に「どうしてお金に余裕が生まれるんだろう」と考えて、たどり着いた結論が“住宅費”でした。このライフステージにかかわらず生きている間発生するコストをいかに抑えられるかが人生最大の資産管理につながると確信しています。貴方も一日も早い決断をしてくださいね。