仲介業者この問題、実に難しいんですよね。大手は広告費をたくさんかけれるなど大手の良さがありますし、小さい会社は地域のことを良く知っている安心感などの良さがあります。大手がいいか?地域密着型の中小企業が良いか?という問題は、不動産関連のHPや書籍でも特に取り上げられている問題です。答えがなくて迷ってしまう問題でもあるんです。今回は、管理人なりに出した答えがありますので、ぜひ参考にしていただければと思います。それぞれのメリットをおさらい大手業者のメリット大手業者のメリットは多くあります。豊富な資金力、そして膨大な数の顧客、それから得られる統計など。この3つを持っているだけでも大手が良いと感じてしまいそうですね。レインズが登場してからもそれは変わりません。レインズ(REINS)とは建設大臣から指定された全国4個所の不動産流通機構が運営している「不動産の情報交換のためのオンラインシステム」のことです。これによって、会員になった登録業者であれば閲覧することができるようになり、情報共有が簡単に出来るようになりました。レインズという便利なシステムが出来たとしても、大手の魅力は変わりません。強みの多くは大手だからこそ出来ることだと思います。資金力があるので宣伝にもしっかりとお金をかけることが出来ますし、これまでの顧客から統計を取りデータ数は圧倒的な差があります。大手は過去のデータも取っています。「ある駅から何分圏内の3000万円以内のマンション」と一度データに入っている方は購入しなくても検討の段階でリストに入っているため、統計的に導き出すことが出来ます。顧客データをリスト化したものを持っているので、量では中小不動産業者はかなわないでしょう。地域密着型の中小企業のメリット大手以外はほとんどが中小でしょう。その地域にある不動産をイメージしてみてください。その地域に長年いて、地域密着型の不動産。その土地にいるからこそわかる点もあるでしょう。数年前は中小企業の弱点だといわれていた「情報量」も、レインズでカバーできることによって、大手との差異は埋まりつつあります。地域に密着した中小企業はその土地だから活かせる営業力と信頼がありますので、大手にはない人同士の繋がりを重視されるようでしたら、絶対にそこのが良いでしょう。不動産は特に同じものは二つとないかけがえのないもので、地域の人が一番わかっている部分が強いと思うので、大手に強い魅力を感じていなければ中小の不動産のほうが手厚くやってくれるかもしれませんね。地方は地元感が強く、長年勤めていたりそこに住んでいるからわかる情報、密かに握っている情報など、地元民同士の結束があります。大手不動産は転勤なども多く地元ではない場合が多く、その土地に強いというのはもしかしたら一番の強みになるかもしれませんね。先ほど軽く出てきた「レインズ(REINS)」。これが出来てからとっても便利になりました。日本全国の不動産業者を一つにまとめることが出来たことによって、情報量では大手業者や中小企業が平等になり、利用するのも便利になりました。どのように使うかというと、例えばAさんが物件を売りたいと思い不動産やさんを訪れたとします。すると、契約したB業者は決められた期間内にレインズにその情報を登録します。それによって、日本全国の不動産業者はこの情報を見ることが出来ます。ひと昔前は、不動産会社が所有している不動産から選んだり、会社を通じての部分が大きかったですが、レインズが出来たことによって大手だけではなく日本全国の不動産が閲覧できるシステムを共有することが出来るようになりました。この変化は大きかったでしょう。情報量はどちらも同じ。あとは顧客数と営業力、信頼などが重点的になってくるのではないでしょうか。管理人的まとめ・大手不動産会社のメリットは顧客の数。デメリットとしては、地域に根付くものがわからないことが多い。地域の人しか知らないことに疎いなど。・中小の不動産会社のメリットは、長年その土地に住む方の営業力、信頼が大きい。・中小の不動産会社のデメリットは、顧客の差による統計力。大手のような膨大な顧客はかかえられないので、統計的な面で弱い。・レインズ(REINS)によって情報力の差はだいぶなくなった。⇒重視するポイントで選んでみるのもあり。不動産を売却するときはリフォームしてから?そのまま?車を売るとき、傷などがひどい場合であっても、そのまま売った方がよいと言われています。修理せずに売った方が、最終的な手に入る金額は大...記事を読むだから大事!不動産売買の仲介業者を失敗したらこんなリスクが!家やマンションなど不動産を売る際に自分ですべてやるという方は少なく、ほとんどの方はプロである不動産へ仲介に依頼することになります。これを巡ってちょっと盛り上がっていたので、改めておさらいしておきたいと思います。不動産評価の難しい面は「間接的にも価格変動が起きる」という部分にあります。不動産を売却するときには、売却に伴い色々な諸費用がかかってきます。登記に関連する費用だったり、引越しに関連する費用だったり、合計額...記事を読む【プロ直伝】不動産を売るときの査定基準は?今回はお手持ちの不動産を売却する際に、知っておくと役立つ方法をみなさんにご紹介させて頂きたいと思います。不動産売却において、一体いく...記事を読む【プロが教える】不動産売却において必ずやるべきこと!今回は不動産売却を考えられている方達へ、売却時に必ずやるべきこと、知っておくと得をすることをご紹介させて頂きます。これらの情報を知ってお...記事を読む不動産売却の際に仲介業者がやってくれる広告・宣伝活動はこんなこと不動産の売却は個人でも不可能ではありませんがあまり現実的ではなく、ほとんどの場合プロの不動産業者の助力を得て進められます。完全...記事を読む不動産相場はどのように調べる?調べ方の徹底解説!不動産は市況によって相場が大きく変動します。自分の物件を売却するときに、査定を不動産会社に依頼しますが、その査定額もバラバラである...記事を読む不動産が売れないときの値下げのタイミングとは土地が売れないときに取る、代表的な対策が値下げすることです。これが一番効果的です。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。...家を買うなら核シェルターを買え!?北朝鮮のミサイル発射失敗を受けて、安全を考える連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったことを含めて、安全について考える時間にしましょう。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。