公開日:2019年7月28日こんにちは。本日は、売却物件のご紹介です。先日まで空室だったお部屋に賃借人の方が付き、オーナーチェンジ物件として、再販売になりました。期間4年)オーナーチェンジ(賃貸中)なので、室内の写真はありませんが、こちら物凄い高級感のあるロビーの写真です。立地も建物も一流の物件ですから、賃料も高いですね!気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。公開日:2019年7月21日こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。新規の売却物件のご紹介をさせて頂きます。始発駅の「大宮」駅から、徒歩11分、前面道路は幅員8.0の公道ですが、車通りが少なく閑静な住宅地にある物件です。本件の南側と北側は隣地の通路となっている為、日照・通風ともに良好です。延床面積も大きく、使いやすい間取りの物件です。ご興味がございましたら、お気軽にご連絡下さい。公開日:2019年7月18日こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。売却物件のご紹介をさせて頂きます。1階に大丸ピーコックが有り、買物便利です。7月下旬より「空室」となりますので、ご都合の良い日時にて、内見可能となります。以下、外観写真となります。(室内写真は、空室の状態で撮影の上、改めて掲載させて頂きます)ご興味がございましたら、お気軽にご連絡下さい。投資用物件のローンの厳しさ。公開日:2019年7月13日こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。当方がご担当させて頂いているお客様で、都内の一等地にある投資用物件を複数所有されているお客様がいらっしゃいます。その方と先日お話をした時に、下記の様な話題が出ました。投資用物件の融資に比較的積極的だった金融機関でも、投資用物件のローン付けが厳しくなっています。我々も日々の業務の中で、投資用物件に対する融資の締め付けを実感させられています。(最近は融資条件として、諸費用とは別に、物件価格の20~30%位の自己資金(現金)を要求される事が多い様です)投資用物件の価格が近年高騰(=利回りは低下)していた反動もあり、最近は投資用物件に求められる利回りも高くなっています。市場には売れない投資用の売却物件がダブつき気味の状況となっています。(「レオパレス」の問題が起きて、個人投資家の投資熱が冷めたのも追い打ちで市況を悪化させました)経済に「波」があるのは当然なので、市場が加熱した後に、冷めるのは仕方がない事ですが、「消費税増税」と「オリンピック後」という大きなハードルを控えて、放っておいても数年後には市場は冷めて行く可能性の高いこの状況下で、何も政府(金融庁)が更に不動産市場を冷やす様な事をしなくても...と不動産業界にいる人間としては思ってしまいます。