2019.09.17仮登記ってなんだよ?不動産登記法は毎年試験に出題されています。そんなに難しくもないし範囲も少ないので、確実に1点GETできるように準備しましょう♪1.仮登記とはではサクッとみていきましょう。1.仮登記とはまずは言葉意味の確認から。登記の事前予約みたいなもんです。なんでこんな制度があるんでしょうかね。下記のようなシチュエーションを考えてみましょう。(特に断りがない限り、全て「所有権」の登記について考えていきましょう)売買契約などで権利が移動するイベントは起きたのだが、所有権の移転の手続きに必要な権利証(登記識別情報)などの書類を紛失してしまって、添付することが出来ず、すぐに移転登記の手続きができなかった。登記の手続きには、インチキできないようにたくさんの書類が必要です。そんな書類がすぐに集まらなかった場合です。取引はしたんだけど、書類が集まる間に別の人に登記をGETされては「なんなのー?」ってなりますよね。いうケースもあるでしょう。売り買いはしてないですけど、将来的には必ず取引しますから、その時のために事前に登記の順番を予約しておきたいんです。こっちのケースの方が実務ではおおいのかな??民法で散々見てきたことですが、登記は「早い者勝ち」が原則です。先に登記をGETした人が対抗力を持ちます。(これはぼくチンのものだよー!と主張できるってことです)でも、仮登記をしたからと言って「対抗力」が生じるわけではありません。その登記の「順位」を確保するのが目的です。図で流れを確認しておきましょう。上の図の時、Bが本登記をするときには利害関係者Cの承諾(登記を職権で抹消される人の承諾)が必要になります。「職権で抹消」とは法務省の職員である登記官がその職権により移転登記を削除してくれることです。登記の申請は、原則共同申請ですが、仮登記で以下の場合は単独申請できます。本登記よりも手続きを簡略化してます。仮登記の抹消登記の申請こちらも、原則共同申請ですが、以下の時には単独で抹消登記の申請ができます。1.仮登記名義人(図で言うBさん)が、登記識別情報を提供すること。利害関係人(図で言うCさん)がいれば、その人の承諾を証するものが必要。前回の不動産登記法の解説リンクはこちらです。抵当権をやっていきます。世にたくさんある宅建のテキスト、問題集。でてきますが、ひとつひとつ整理して覚えていきましょう。ついて解説していきます。不動産を扱う上で必須の登記簿について勉強します。債権・債務なんだそりゃ?って人が読むように平易な言葉で書きました。賃貸借と範囲がかぶってますので、復習にも最適かと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。合格した後、行政書士試験に挑む方へ【難易度比較】タイトルとURLをコピーしました。