時代と共に変化する内装や間取りを知ろう。賃貸経営】ホームリフォーム時代と共に変化する内装や間取りを知ろう。賃貸物件における内装リフォームの種類やトレンド時代と共に変化する内装や間取りを知ろう。更新日:2019年09月09日カテゴリ:リフォームマーケティングTweetブックマーク人気の部屋の内装や間取りは、時代と共に変化していきます。立地や環境などの条件は悪くないのに長いこと空室が続く場合は、内装リフォームに目を向けて見るのはいかがでしょうか?この記事では、賃貸経営をしている大家さんに向けて内装や間取りのトレンド、内装リフォームの種類や業者について詳しくご紹介していきます。目次なぜ内装リフォームが必要なのか内装リフォームの目的は大きく分けて「物件の傷みを補修し長持ちさせるため」「変化する間取りのトレンド、入居者のニーズに合う物件に生まれ変わらせるため」の2つが考えられます。壁紙の傷みや黄ばみがそのまま放置されていたり、キッチンの設備が古くなっていたりする物件に比べて、壁紙や天井、水回りなどの手入れが行き届いた物件のほうが、入居が決まりやすいのは言うまでもありません。間取りに関しては、例えば、2Kや2DKなどの間取りは、入居者に「古い」という印象を与えることがあります。その理由は後にご紹介しますが、古い印象の間取りを、現代のトレンドにあわせて1LDKにリフォームすることも空室対策として期待できます。部屋の間取りや内装のトレンド以下では現代に人気の高い間取りや内装について、ご紹介しましょう。間取りのトレンド戦後から高度経済成長期にかけて、多く供給されたファミリー層向けの公団住宅の多くは、2Kの間取りが採用されていましたが、その後のバブル期には2DKが主流になりました。現代は、キッチンと食堂、リビングが一体となったLDKタイプの間取りが主流になっています。床、壁紙のトレンドかつて日本では、畳敷きの部屋にちゃぶ台を置いて生活する人が多かったのですが、現代ではフローリングやカーペットの床に椅子とテーブルを置いて食事し、くつろぐのはソファという人が増え、洋室が一般的になっています。洋室向けの壁紙は、素材や印刷技術が進歩しているため、カラーや柄などが豊富になっており、居住者が手軽に貼ったり、はがしたりできる壁紙も登場していて、自分好みの部屋に住みたいと願う人のニーズを満たしています。床材には、美しさや風合いだけでなく、キズや変色に強い、防音性があるなど機能面で充実したものも誕生しており、注目が集まっています。DIYができる物件も注目高まる賃貸物件に入居する人は、自分好みの部屋で暮らしたいと願いながらも、「退去時には原状回復義務があるから、自分の好きな内装に変えることはできない」と諦めていることが多いです。空室率改善のための方法として「入居者の好みに合わせて壁紙や床材、水回りの設備を選ぶことができる物件にする」という方法があります。自分好みの部屋に住みたい入居者のニーズと、空室率を改善したい大家さんのニーズを満たすことができる、新しい賃貸物件の在り方です。入居者が賃貸物件を選ぶ際の注目ポイント内装リフォームを空室率改善につなげるには、入居者が賃貸物件を選ぶとき、どのような点に注目しているのかを知り、入居者のニーズを満たす物件に変えていきましょう。バス・トイレ別バスとトイレが一緒の物件に比べると、バス・トイレが別の物件のほうが人気が高いです。お風呂に追い焚き機能がついていること、トイレにウォシュレットの設備があることなどをチェックする入居者もいます。収納スペースが多いこと収納スペースが多い物件も人気が高いですよね。住宅の総面積に占める収納面積の割合を「収納率」と言いますが、マンションの場合、収納率が8%以上あることが理想と言われます(戸建ての場合11%以上)。20m2の一人暮らし間取りで収納率を10%とした場合、2m2を収納にすることが理想となります。畳1畳が1.548m2ですから、畳1.3畳分くらいの収納が確保できると良い、ということなります。生活スタイルに合わせた間取り家族構成や、生活時間などの事情によって好まれる間取りが変わってきます。