アクセススタッフ紹介お客様の声お問い合わせマイホームや土地を、高く・早く売却するなら「プランB」。不動産売却を考える時、頭を悩ますのが「どの不動産屋さんに頼むか?」ということではないでしょうか。不動産屋さんは選ばなくていいのです。好きな不動産屋さんに、好きなだけ売却の依頼をすることができます。2社以上に依頼した方が不動産屋さんが競い合い、高値で売却される可能性が高まります。1社に限定すると取引を歪められ、損してしまうリスクが高くなります2社以上に売却依頼をすれば、不動産会社が競い合い、売却成功率がアップします2社に依頼しても、売主様にリスクはありません。頼みたい」という方も大歓迎です。「大手+PlanB」という2社体制で一緒に売却を成功させましょう。今すぐPlanBに売却相談する(査定無料)売却を依頼した不動産会社が、買主を探すわけではない?REINS登録で、全国の不動産屋さんがあなたの応援団になる大きな誤解の一つに、「売却を依頼した不動産屋さん(元付業者)が買主を探すのでしょ?」というものがあります。実は、実際に買主さんを見つけてくるのは、売却依頼した不動産屋さん以外の会社であることが多いのです。そのカラクリは、「REINS」(レインズ)という不動産会社専用の物件データベースにあります。売却を依頼された不動産屋さんは、売主様の物件を「REINS」(レインズ)に登録しますすると瞬時に全ての不動産会社に物件情報が共有され、どの不動産屋さんでも売主様の物件を紹介・取引できます結果として、全国の不動産会社さんが、売主様の物件を売り込む応援団になりますつまり、REINSに登録すれば、多くの不動産会社に情報が共有されます。多くの買主候補者さんを見つけられるように、不動産取引の仕組みができているのです。自社利益のためにあえてREINSに登録しない悪質な営業手法を取る会社も少なくありません。それは、こんなことができてしまうからです。両手仲介を狙って、物件を囲い込む...不動産売却の仕組みを知って損失を防ぐ通常の取引は、売主さんと買主さんの間に、売主さん側の不動産屋(元付業者)と買主さん側の不動産屋(客付業者)が入ります。売主さん側の仲介業者が自社で買主さんを直接見つけてきたら...手数料が2倍になる“オイシイ”取引になります(両手取引)。儲けが2倍になるのです。間に1社しか入らない両手取引は、不動産会社は両方から手数料がもらえる!(儲けが2倍!)だから、売却を依頼された不動産会社が、自社で直接買主を見つけることにこだわる場合がある...(囲い込み)このため、あえてREINSに登録せずに、他の不動産屋さんに物件情報を知らせない悪質な営業手法「囲い込み」をする場合があります。社会問題にもなっています。囲い込み」で検索されるとその実態がよく分かりますあえてREINSに登録せず、他の不動産会社に物件情報を渡さない元付業者は直接買主を見つけるため、インターネットやチラシを使って細々と買主を探し「両手取引」にこだわるちゃんとREINS登録してくれれば、圧倒的な数の買主に知れ渡っていたはずなのに不動産屋都合で大損する結果に...なんとも悪徳な方法ですね...。これは2社に同時に依頼することで防ぐことができるのです。同時に依頼した他の1社がRIENSに登録してしまうと、自社が取引から外されるため、積極的に登録せざるを得ないからです。複数の不動産屋さんに売却依頼しましょう。今すぐPlanBに売却相談する(査定無料)こんな手口も横行。これも2社への同時依頼で防げる!また、別の「囲い込み」手法も横行しています。RIENSに登録して、客付業者からの問い合わせがあっても、その買主を断るのです。REINSに登録しても、両手取引(自社で直接買主を探す)にこだわり、他社が紹介してくれた買主を勝手に断る嘘をつけば売主さんには分からないまま...。本当はもっと早く高く売れていたかもしれないこんなことしながら、売主さんには「値下げしましょう」という提案をして売れやすくすることもでも、これも2社に依頼することで防ぐことができます。1社に問合せをされたら嘘をついてもバレてしまい、自社が取引に入れず損を被るからです。2社に登録しておけば、自社(A社)が嘘をついても他の不動産屋さん(B社)が正直に言えばバレるだから嘘がつけない。お互い競争して、買主さんの紹介を積極的に受け入れる!売却を成功させる第一歩は、「一般媒介」を結ぶこと複数の不動産屋さんに依頼して、買主を効率的に探して高く売る他にもさまざまな悪質な営業手法があります。これらはすべて1社にだけ限定して売却の依頼をすることから始まります。売却活動を行う前に、売主さんと不動産屋さんとの間で「媒介契約」(ばいかいけいやく)というものを結びます。この1社だけに限定した依頼を「(専属)専任媒介」といいます。安全に、そして高く売りたいなら、ぜひ「一般媒介」という種類の契約を結んでください。多くの業者が積極的に対応(ネット広告して欲しくない場合には、売主様の意向に従います)業者同士が監視し合うことになり、不正が行われにくい。健全な取引になる!もちろん、心から信頼できる不動産会社であれば専任媒介契約でもかまいません。なんの説明もなく、ハンコを押したら専任媒介契約だった...ということもよくあります。売却成功の第一歩は「一般媒介」。覚えておいてくださいね。今すぐPlanBに売却相談する(査定無料)「他の会社にも売却依頼したい...」もちろんOKです!「やっぱり大手不動産会社がいい...」なら「大手+PlanB」がおすすめ!「大手不動産会社にも依頼したい」というお気持ちはよく分かります。複数の不動産屋さんにご依頼されても、売主様としては余計なお金が発生するなどのリスクは一切ありません。PlanBは、売却に独自のノウハウがあり自信があります。売主様も安全なお取引が行え、そして利益を最大化させるチャンスも広がります。「大手+PlanB」という形でのご依頼を喜んでお受けいたします。今すぐPlanBに相談するご相談・お申し込みにリスクはありません大手不動産会社など、あなたが気になっている業者にも同時に売却依頼できます完全成功報酬です。PlanBを通して売却できなければ、費用は一切かかりません理由を問わず、いつでも、PlanBを解約できます。媒介契約後であっても可能です相談だけでも本当に構いません。多くの売主様が時間をかけて検討しています期待に応える自信があります。