今後ますます増加していきます。画像は「iマンション」さんのサイトからお借りしました。今後、少子化が進む事もあり、空室率は更に上昇します。そのうちに良くなる...はありえません。小規模物件では、空き部屋ひとつで大きなダメージです。効果がある入居率UPの方法とは・・・。詳しくはお問合せ下さい。損失を減らしたいあなた様へ1月末、管理物件に入居している方から、3月退去のアナウンスがありました。アパマン大家さんの業界で有名な投資家けーちゃんの「満室チーム」をモデルに、私が実際に「アパート経営の遠隔操作」にチャレンジしてみました。★「満室チーム」の詳細については、こちらをクリックしてください。不動産仲介会社さん曰く、内見申込が全くない。内見が全くないどころか、問合せも全くないそうだ。「入居募集について再度打ち合せをしたい」と父に言ってきました。それはそれで有り難いんですが、私はどうも釈然としませんでした。「松山市駅から車で10分。ルームシェア可能な、3LDKオール電化デザイナーズマンション」だからです。神田昌典さん言うところの『究極のUSP』を持つマンションですネ。「このUSPをもってして入居してくれないんだとすると、何を基準にお部屋選びしているんだ?」という怒りにも似た感じです。★「USP(ユニーク・セリング・プロポジション)」の詳細については、こちらをクリックしてください。本来、「オール電化」というのは最強のキーワードの一つです。実際、私の運営する入居者募集ブログでは、このキーワードでの検索がダントツで多くなっています。それにもかかわらず、担当者さんは問合せすらないと仰います。このような状況の場合、考えられる原因は1つです。私のお願いしている仲介会社さんでは、カサブランカ、アットホーム、ホームズなどの大手・有力ポータルサイトに物件を掲載してくれます。最強のUSPでありながら、ここからの問い合わせがないということは、募集概要の設定に問題があるとしか考えられません。担当者さんが打合せに来たとき、このことを正直伝え、実際に目の前で、検索サイトを使って、最寄り駅や賃料等の希望条件を入力して私の物件を検索してみました。すると、膨大な数の物件が出てきますので、自分の物件に該当する条件すべてにチェックを入れて更に絞り込みをします。・南向き/・角部屋/・ルームシェア可/・バス・トイレ別/・BS/・駐車場無料/・駐輪場あり/・オール電化/・デザイナーズ/・鉄筋コンクリート造そして、「検索」をクリック!その結果は...ミゴト「申し訳ございません。ご指定の検索条件に該当する物件はありませんでした...。」という表示が出てきました。これで、私の仮説が正しかったことが証明されました。仲介会社さんが物件情報を登録するときに、私の物件の特徴をきちんと設定していなかった訳です!これでは、待てど暮らせど、仮にどんなに頑張って、最強のUSPを用意したとしても、一生問い合わせが来るはずがありません。その後、担当者さんは青い顔ですっ飛んで帰り、社長に報告。条件設定を正しくやり直すように段取りして下さいました。ありがとうございます。その結果、複数の内見・申し込みをいただき、審査の結果、少なくとも3年間は住んでくれそうな優良顧客に入居していただけるようになりました。(今現在では空室待ちの予約を受け付きしています。(笑)当たり前ですが、初歩的なミスをきちんとなくしただけで、スバラシイ結果が出ます。パソコンで検索してみることをお勧めします。したら、私共のケースように、きちんと条件設定がされていないのかもしれませんネ。心当たりのある方は、直ちに実践されて下さい。本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。センターのブログ携帯・スマートフォンからもご覧頂けます。当会公式アカウントこちらに広告掲載の希望の方は、お問合せフォームよりご依頼ください。647万円からのデザイナーズ戸建賃貸でオーナー様、投資家様の理想を実現します。愛媛県松山市から空室でお困りの全国のオーナー様に発信!余計なリフォームや建て替えを押し付けるのではなく、募集方法の工夫等、本当に必要と思われるご提案をさせていただきます。無料掲載できる物件紹介サイトです。工場生産型2×4ユニット式住宅U&U低価格の理由は、徹底的なコスト削減と工期短縮。「U&U」は、標準的な(入居者様に人気のある)アパートの構造・間取りや形状を規格化し、使用する部材をできる限り統一しました。宅建合格のメソッドを無料公開中!大家業で宅建士(宅建主任者)資格を取得するメリットとは?独学合格のノウハウ暴露します。ペット保険専門の保険会社「もっとぎゅっと少額短期保険(株)」正規代理店。飼い主様の「悲しい!」を減らし、「うれしい!」「安心!」を増やすがコンセプト。毎月、有料雑誌並のコンテンツが配信されます。これが無料だなんて未だに信じられませんね。市販の本の内容の大部分がこの教材に載っていると思います。私も読み直していますが、新しい発見が結構あります。初心者~中級者にオススメ。センター・インターネット店このサイトの著作権は全て、当サイトにあります。全てのコンテンツの二次転載を固く禁止します。このページの一部写真はペイレスイメージズから写真提供を受けています。