(多摩区・麻生区)読売ランド前駅の不動産会社(賃貸・売買・管理)・リフォーム工事はお任せ下さい。売買物件の注目のおすすめ売買物件を掲載しています。ローンの支払いに困ったら借りたい注目のおすすめ賃貸物件アパートやマンションや貸家などの注目のおすすめ物件です。ヒントアパートやマンションなどの賃貸管理の収益改善のヒントをブログ形式で説明。採用情報お客様の声頂きました!家康不動産で過去にご成約頂いたお客様からの声です。売買物件の注目のおすすめ売買物件を掲載しています。ローンの支払いに困ったら借りたい注目のおすすめ賃貸物件アパートやマンションや貸家などの注目のおすすめ物件です。ヒントアパートやマンションなどの賃貸管理の収益改善のヒントをブログ形式で説明。採用情報お客様の声頂きました!家康不動産で過去にご成約頂いたお客様からの声です。最近、相続の不動産売却のご相談が年々増えている。売値も当然に気になるが税金も気になる。最新の税法を改めて勉強してみたので、私なりにまとめてみました。詳しくは、税務署や税理士さんにお尋ねご相談下さい。これは、参考にする程度と思って下さい。相続した不動産を売却した際の税金で一番大きく違うのは、相続開始日(被相続人が亡くなった日)から3年経過する年の12月31日までに売却してるか?です。■例えば平成31年6月1日に3年経つのであれば平成31年12月31日までに売却をしていればという事です。この場合、取得費加算の特例と空家売却特例に該当が考えられます。.相続で不動産を取得した人が売却する事2.相続で不動産を取得した人が相続税を支払済3.相続開始日(被相続人が亡くなった日)から3年10か月以内に売却3つの要件に該当すれば、相続の時に納税した相続税の一部分で、不動産売却にかかわる分に相当する金額を売却時の税金の計算で【取得費】に計算する事が出来ます。取得費加算額という計算になり、取得費加算の特例となります。つぎに空き家売却特例(相続財産を譲渡した場合の取得費の特例)です。直前において、相続人以外にその家屋に居住していた者がいない事。特別控除額として3,000万円を計上出来ます。計算して譲渡利益から3,000万円分を控除出来る。3,000万円までは課税の対象としてみない計算になります。■ポイントここまでの特例は、相続の開始(被相続人が亡くなった日)から3年経過する年の12月31日までに売却していないと適用出来ない。大きな特例をいきなり書き出しましたが、私のお客様のご相談内容の多くは、特例がきくと税金がほとんど掛からないに近い状態になる事が多く、上記2点の特例は偉大だなと感じています。色々な条件で変わってくるが、下記の条件だと仮定しよう■相続の開始日(被相続人が亡くなった日)から3年以内か?3年を過ぎて、5年くらい経ちます。■相続される前から被相続人は住んでいたか?住んでいた■被相続人が不動産を購入した時の契約書はあるか?ない■また、その購入時の諸費用の領収書はあるか?ない■相続後に自己の所有として自ら居住用とした事があるか?ない■亡くなった被相続人は、ずっとこの不動産に住んでいたか?住んでいた。新築時から48年間ぐらい上記内容と仮定してまず、相続の開始日(被相続人が亡くなった日)から3年を超えていますので空き家売却特例や取得費加算の特例などの特例は使えません。利益部分(譲渡所得)17,872,200円が課税対象の所得の利益部分(譲渡所得)になります。そこに課税する税率を掛けますが、売却時点で所有5年を超えるか超えないかで税率が違います。20.315%となります。相続で相続前から亡くなった被相続人が居住の場合は、その所有年数と相続されてからの所有年数を合算出来ますので、5年超の場合(長期譲渡)で計算をします。5年超の場合(長期譲渡)=3,630,737円(見込み税額)という計算になります。17,872,200円利益部分(譲渡所得)―3,630,737円(見込み税額)=14,241,463円(見込手取り)これが概算の計算になります。最近になって、だいぶ変わったので最新の税法に当てはめて計算するとこんな予測です。自分の住んでる自宅を売却した場合、利益部分(譲渡所得)から3,000万円を控除できる特例です。相続人がすでに亡くなった被相続人と同居していた場合や、相続後、そこに住んだ後に売却した場合に適用となります。所有期間が、10年を超えている自宅を売却した場合で、利益部分(譲渡所得)が3,000万円を超えている場合に、その超えている部分(6,000万円まで)に課税される税率が軽減されるという特例です。上記の「3,000万円特別控除」の特例と併用して適用することが可能です。その軽減税率は14.21%となり、6.105%分の税金が軽減されます。マイホームを売ったときの軽減税率の特例|国税庁www.nta.go.jpその他に細かく特例を受ける為の適用要件や適用期間や色々な基準日や制限など多くあります。いさやま会計さんと一緒に組んで行います。みたいな流れですかね。相続の不動産の売却は、相続開始日(被相続人が亡くなった日)から3年10か月以内に売却なのと売却した後の瑕疵担保責任(瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵(その物が取引上普通に要求される品質が欠けていることなど、欠陥がある状態)があり、それが取引上要求される通常の注意をしても気付かぬものである場合に、売主が買主に対して負う責任をいいます。)など不動産取引上のリスクもあります。Pixabay出来れば計画的に不動産業者に売却する事をおすすめします。不動産業者に売却するメリット〇じっくりと計画を立てる事が出来る。〇瑕疵担保責任を免責(責任を負わない)に出来る。一般の人がプロに売るのだから責任を負わなくても許される。〇もし建物に残存物や家具などが残っていても、それの処分も含めて売却も可能。〇引渡条件など温和に合わせてくれる。〇相続人が多数で名義人が数名居ても残代金を相続分割協議書の内容に合わせて、残代金を分配して支払ってくれたりする。多くの取引の条件が相続案件に向いていると思う。弊社も弊社購入か仲間の不動産会社に買ってもらったりしている状態です。お悩みの方はご相談下さい。その都度、お客様の内容に合わせて、勉強しながら説明しながら笑いながら、安心なお取引が出来る頑張ります。決まって、皆さん、一番最初のご相談時はものすごく不安がっていて、思い入れのある不動産で被相続人の思い出もあってなかなか前に進めないという方が多いです。皆さん、売却が終わって、納税申告が終わって、次の世代の若い方が新しい家に小さなお子さんと暮らしているのを見ると遠巻きに「よかったなー」と思うそうです。聞くのは、「実家の後の前を通りかかったら、車庫に小さな子供用の自転車があった。」ってな感じの話を聞きます。ちなみに相続物件に皆さんが小さい頃に住んでいた事が多いので、売却したあとも実家の後と言う人が多いです。Pixabayお金や金額や税金なども当然ありますが、相続には人の想いがあるのです。その想いを感じつつプロとして、シャキッっとお仕事したいなーとか思ってます。家康不動産のホームページやブログの中で、全期間の人気順の記事ランキングです。(多摩区・麻生区)読売ランド前駅の不動産会社(賃貸・売買・管理)・リフォーム工事はお任せ下さい。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。家康不動産の各種の個別ページのカテゴリーです。おすすめ【お役立ち情報満載】ブログ不動産の購入や売却とリフォームやDIYなどを掲載しています。売買物件の注目のおすすめ売買物件を掲載しています。ヒントアパートやマンションなどの賃貸管理の収益改善のヒントをブログ形式で説明。見るなら家康不動産のリフォームの施工例として写真や概要を掲載しています。行う賃貸物件などを掲載しています。お客様の声頂きました!家康不動産でご成約頂いたお客様の感想やご意見などを掲載しています。インフォメーション家康不動産からのご連絡や告知などをお知らせしています。アパート,マンションカタログアパートやマンションの写真や概要を掲載しているカタログです。売買物件の注目のおすすめ売買物件を掲載しています。ローンの支払いに困ったら借りたい注目のおすすめ賃貸物件アパートやマンションや貸家などの注目のおすすめ物件です。ヒントアパートやマンションなどの賃貸管理の収益改善のヒントをブログ形式で説明。採用情報お客様の声頂きました!家康不動産で過去にご成約頂いたお客様からの声です。売却や購入の際に、不動産の物件調査を行います。その調査した内容を重要事項説明書に書き込んで、宅地建物取引士が免許を提示しながらご説明します。この、最初の物件調査が素人であるお客様がプロに頼む一番の理由なのだと考えます。この物件調査のレベルが不動産会社の信用レベルにもつながっていきます。