写真を見て気になる物件があれば、すぐに内覧予約をしましょう。今見ている中古住宅は他に同じものはなく、また魅力的な物件はすぐに売れてしまします。写真や間取りから新しい生活を想像して「実際に見たい!」と思ったらまずは内覧予約を。実際に内覧をして、自分の理想とする生活がイメージできたらココロときめく瞬間が訪れます。心ときめいたら申込みのタイミングです。申込みとは売主様に対して「私はこの物件を買います」という意思表示です。申込みをしたからといって物件が確実に買えるわけではありません。交渉が整わなかったり、ほかの方の申込みが重なったりするケースなどがあります。申込みが重なった場合、物件購入の準備(住宅ローンの事前審査など)が早く整った方とお話を進めるケースが多いです。「この物件に決めた!」と思ったら即行動がカギとなります。申込みをしたら住宅ローンの事前審査申込みを行います。リノバースではお取引のある銀行をご紹介させて頂くことも可能ですので、ご相談の上、申込みをする銀行をお選び頂きます。審査結果によって、金利等の条件が銀行によって違う場合もありますので、事前審査申込みの段階でいくつかの銀行に申込みをすることも可能です。呼ばれる購入する物件の細かい内容を記した冊子を宅地建物取引士が読み上げ、説明します。ご説明をさせて頂き、売主様と買主様のご署名とご捺印を頂きます。同時に手付金と仲介手数料の半額分をお支払い頂き、契約完了です。契約時のポイントは、わからない内容があればどんどん質問して下さい。不動産の説明は専門用語が多く使われ難しい内容もありますが、初めての方にもご理解頂けるよう、分かりやすい説明を心がけています。契約が終わると住宅ローン本審査の申込みをします。事前審査の承認を複数の銀行からとっている場合には、条件を比較してローンを組む銀行を選びます。基本的に必要書類は課税証明書や住民票などですが、銀行によって異なりますのでご確認下さい。本審査は事前審査の承認をとっている場合、ほとんどのケースではスムーズにいきます。事前審査の後に、新たな借入れ・転職・離職などをした場合には審査が通らない可能性が高くなります。新たな借入れ・転職・離職などは必ず決済後に行うようにして下さい。本審査に通過した後は、銀行と住宅ローンの契約を結んで頂きます。契約には事前に揃えて頂く必要書類やたくさんの書類に署名捺印が必要ですが、購入の最終段階と思って頑張って乗り切りましょう。私共も同行してしっかりサポートします。わからないことがあれば遠慮なく質問しましょう。7いよいよ最終の『決済・引渡し』これまで準備してきたものを実行する日になります。物件代金の支払いと同時に鍵の受け取りを行います。これと同時に物件の所有権が売主様から買主様へ移ります。その際に必要な所有者移転登記と抵当権設定登記を司法書士に依頼をして行います。この手続きが完了したら物件はあなたのもの。買主様はもちろん私たちも役割を果たせた喜びを実感するときです。決済・引渡しが終われば基本的にいつでも引越しすることができます。マンションの場合、引越し日を管理会社に伝える必要があるので、前もって準備をお願い致します。鍵は前の所有者様が使用されていた鍵をそのまま受け取るケースが多いので、交換するのが一般的です。