2019.08.01区分所有法の規約って何?集会って何?今回は区分所有法の2回目。「規約」と「集会」についてみていきます。今回の内容はこちらです。分譲マンション内における利用や管理に関するルール。一般的には「管理規約」などと呼ばれる。区分所有建物(分譲マンション)では、区分所有者同士の権利関係が一般の建物より複雑になる。そのため、権利関係を調整したり、トラブルが起きた時の解決方法を決めた「管理規約」を区分所有者自身で設定することが、区分所有法によって義務付けられています。マインドマップでまとめてみます。規約の設定・変更・廃止マンションのルールを加えたり、変えたり、なくしたりするんですから、そのマンションにとっては重大な決定事です。これらを決めるときは「特別決議」が要求されます。際、これにより特別の影響を受けるものがいる場合は、その者の承諾が必要です。規約は「管理者」が保管します。その保管している場所は、マンションの掲示板などで常にわかりやすく掲示しなければいけません。「規約の保管場所は〇○に問合せ下さい」~的な感じです。規約を保管している人は、「規約みせてー」と利害関係者から請求があった時は、その閲覧を拒んではいけません。(正当な理由があれば拒めます)マンションのルールですから、常に詳らかにオープンにしておいてくださいっていう法律の要請です。建物自体は一個人のものではないのですからね。最後に!最初に建物の専有部分をすべて所有している者(みんなに売り出す前の分譲会社がそう)は、一定事項を公正証書により規約設定ができます。言ったら、株主総会みたいなもんです。招集かけて、総会やって、色々決めたり・廃止したりする。上の図で集会を開催する流れを把握しましょう。次に、集会を開催するにあたってのルールを見ていきますが、まずは用語の確認から。マンションの専有面積の合計が1000m2のばあい、Aさんの持っている専有面積が50m2だったら、Aさんの議決権は(50/1000)となるってことです。同じマンション内に部屋をたくさん持っている人がいたら、その人の議決権が大きくなる、あたりまえですよね。○議決権は、書面又は代理人によって行使できる○専有部分を共有している場合、議決権を行使できるものを決めないといけない○区分所有者の許可を得て専有部分を占有している者(レンタルしている人)は、議題に関して利害関係がある場合、集会に出席して意見を述べることができる(議決権の行使はできない)○区分所有者全員の承諾がある場合、集会を開催せずに、書面又は電磁的方法で決議できるさて、みんなが集まり話し合いをしました。やって決議をとればいいのでしょうか。議題の内容によって決め方が変わります。マンションに対して影響度が大きいほど、多くの賛成が必要とイメージを持ってください。特別決議(重大事項)区分所有者及び議決権の各(3/4)建物建て替え決議(超重大事項)区分所有者及び議決権の各(4/5)特別決議はこんな内容の採決をとるときに使います。区分所有者及び議決権の○○は前回もやりましたが、再掲します。(図は普通決議の場合です)分譲マンションは、繰り返しになりますが、一つの建物内にたくさんの人が居住したり、事務所を構えたり、お店を開いたりして権利関係が複雑になります。区分所有法は、そんなマンション内の運営を円滑にするためにできました。日本は民主主義国家ですから、複数の人間が一つのことを決めるには多数決によります。マンション内の「政治」も多数決で決めてねっていうのは民主主義の当然の帰着ではないでしょうか。次回は「不動産登記法」について解説していきます。「区分所有法1」の解説リンクはこちらです。【民法】いよいよ、実践的な問題の解き方の解説を行っていきます。ついて解説していきます。高額の取引をする際に、解約手付を交付した場合も多いと思います。遺言・遺留分についてやっていきます。宅建試験に頻出の物権変動を図を用いて解説していきます。「登記」ってどういう制度なのか。絶対効の種類の暗記は必須です。時効の中断、援用、利益の放棄について図を用いて解説していきます。話し言葉を用いて解説していますので気軽に読んでみてください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。合格した後、行政書士試験に挑む方へ【難易度比較】タイトルとURLをコピーしました。