第二回目さて、「土地アドバイザーによる土地レビュー」の二回目を書き綴っちゃいましょう!実は今日ね、大村市武部町で予約見学会があったんだよ。クマも協力してきましたよ。!今回のブログでは「土地アドバイザーによる土地レビュー」を進めちゃいます!なぜなら!クマいじめ大好き三人組「おとぼけフェイス」「頑固なジョイマン」「頑張りお嬢」の誰かがブログ報告するだろうから!ちなみに明日12月25日まで、予約見学会を開催していますのでよろしくお願いします。今回のお家も本当に素敵なお家でね、感動しちゃうこと間違いなしです!ほな、本題さて、さて前回のブログでは、いさはや西部台の価格についてお伝えしました。基本的に西部台の土地は、高額な土地物件といえるってことでしたね。高額な価格が設定がされているのでしょう?実際に、いさはや西部台に足を運んでみると...まず、「ゆったり」してて「スッキリ」した街並みってのを感じると思います。「ゆったり」の理由として、道路の幅に余裕がある!ってことが大きいです。これによって、街並み全体が広々感じます。これは実際の開発区域や宅地の広さではなく、感覚的なことなんです。道路が広いとね、敷地までも広く見える傾向にあってね、すごく余裕を感じる街並みになるんです。昔はね、道路をできるだけ狭く少なくするってのが、大型宅地開発の基本でした。販売する敷地を、いっぱい作りたかったんですね。これを基本としてできた団地ってのは、年数の経過とともに皆さんからの評価が下がっていったんです。人気がなくなって土地の価格が下がっちゃたんですね。当然ですよね、道が狭いんやもん。車の離合も気を使うし、駐車する時も注意が必要。主人公である人が歩く時も、車のことが気になっちゃう。そんな街には、住みたいと思わないでしょ?こんな風に、昔は敷地の数を多くとるために無駄(余裕)を省こうとしてたんです。無駄ってのは極端やけど、敷地の数が主体やったんですね。余裕が大切でも、時が経って現在の考え方は、余裕ってのが大事になってきました。何事もそうですが、余裕がないと楽しめないですよね。余裕がないと、笑顔が少なくなるでしょ?土地も一緒なんです。余裕があると、良いことが増えるんです。余裕ってのは、土地の場合でいうと、空間って置き換えてもいいと思います。敷地には、余裕(空間)があった方がいいですよね?空間があると、お庭や駐車場、ちょっとした畑なんかもできちゃいます。それに、お隣様とのプライバシーだって保ちやすくなりますね。その敷地が集まってできた団地も一緒です。空間があるってことは、道路が広いってことですから、気を遣わなくていいことになります。駐車をして用事を済ませたり、お友達とおしゃべりしながら歩いたり、ペットの散歩もノビノビできちゃうことになります。(違法駐車はダメですよ!)先日の新潟での火災なんかも、もっと空間があれば被害は少なかったと思います。実際西部台では、道路の幅が一番狭い所でも6.00mあります。この幅ってのは、一般的に余裕のある道路と判断されます。中央を走るメイン道路に至っては、歩道も付いちゃってます。ことは、もっと空間が広がることになりますね。この道路の広さこそが、西部台を「ゆったり」感じさせる大きな理由です。この「ゆったり」感が、土地の価値に繋がっています。西部台は...「ゆったり」感を作るために、道路の幅を広く作って、余裕がある街並みにし、住み心地を良くした作りになっていますね。道路ってのはそう簡単に変更することはできないので、長い間この広い道路は維持され続けます。人気が出るやろうから、価格は高めに設定しても大丈夫。感じになっとるわけです。価格が高い理由はこれだけやないよ。「ゆったり」感を中心に考えた場合です。感ほな、お次はスッキリ感について..................えぇっ!またまた、アホほど長いブログを書いてるやないですか!誰も読んでないのに、毎回毎回アホですわ...やっぱり、クマはブログを書くのが苦手です。トラックバックコメントはまだありません。USお問い合わせTel.0120-437-750。