土地探しをしてくれない工務店の場合、土地探しはどうすればいい?プロの建築士がプロしか知らない家づくりの秘訣をあなただけにお伝えする、新築の家を建てる人のためのメディアです。土地探しをしてくれない工務店の場合、土地探しはどうすればいい?TwitterFacebookはてブLINEPocket「土地探しから家づくりをはじめました。ここで建てようと思える工務店が決まったのですが、土地探しはしてもらえないらしく、不動産会社を紹介されました。読者さんからこのような質問をもらいました。土地探しをするときに、工務店から提携の不動産会社を紹介された訳ですね。今回は、土地探しから始める人のために工務店と土地探しについて見ていきましょう。それではどうぞご覧下さい。工務店が土地探しをしてくれない時はどうすればいい?土地と工務店、どちらを先に決めるのが良い?土地がない状態から家づくりを始める時、先に土地を見つけるのではなくて工務店を決める方がよい家ができると以前お伝えしました。→土地と工務店どちらを先に決める方が良い?工務店を先に決めた方が家づくりの総予算を把握しやすいですし、家づくりのプロのアドバイスをもらいながら土地を探せるので、よい家になりやすい訳ですね。すべての工務店や住宅会社が土地探しを手伝ってくれる訳ではなく、不動産会社を紹介されたり自分で土地を探さないといけないケースもあります。その理由は様々で、単純に会社の規模が小さくて手が回らなかったり、土地担当のスタッフがいない、他には家づくりに特化しているので土地探しはできない工務店なんかもあります。大手の住宅会社も土地探しは提携の不動産会社に任せるというスタンスをとっている会社も多くあります。土地探しからだと手間が掛かりすぎ、単純に家を売るという事だけを考えると効率がいいとは言えないからなんですね。実際に、土地が出にくい都市部では「土地のない方は土地を見つけてから来てください」という少しお高い感じの会社もあります。土地探しをしてくれない場合、どうすればいい?一番ベストなのは一緒に土地探しをしてくれる会社で家を建てることですが、提携の不動産屋で土地探しというのも悪いことではありません。住宅会社の営業マンよりも、不動産会社の営業マンのほうが土地情報のネットワークを持っているからです。この場合、不動産屋と工務店が密に連携していることがポイントとなってきます。連携がなくてバラバラだと工務店を先に決めて土地探しをしている意味がなくなりますし、不動産屋を紹介してもらう意味がないですよね。不動産屋と工務店が連携していることで、家の要望を満たすために最低でもどれくらいの大きさの土地が必要か分かりますし、土地が出てきた時に要望が叶いそうな家を建てられそうな土地かどうかや、総予算内でおさまる土地なのかどうかを判断することができます。家を建てるのにお金がかなり掛かる土地なんかもあるので、予算内で可能かどうか把握できるのは大きなポイントですね。土地ってこんなお金がかかるの?ちなみに、要望を満たすためにどれくらいの広さの土地が必要とか、要望が叶えられそうな家を建てられる土地か判断できるかどうかで、担当営業マンの家に対する経験や実力が分かるというおまけもあります。紹介も全くないケースというのもたまに存在します。(できれば避けたいケースですが・・)その場合、候補の土地が出てきたら工務店に相談しにいくのをおすすめします。することで、ある程度土地の失敗を減らすことができるからです。家を建てるために土地を買うなら、不動産のプロのアドバイスではなく家のプロのアドバイスを聞くのが重要なんですね。まとめ土地探しから家づくりを始める場合、不動産会社に行くのではなく工務店や住宅会社に先に行く方が良いという原則は変わりませんが、工務店に訪れたときに土地探しはどういう流れになるのか最初に確認しておくと、後々土地さがしを誰に依頼すればいいか分からないという事態を避けることができます。家を建てる時、土地の立地が最優先なら土地メインでいいですが、そうでないならまずは建てる工務店選びから。これがポイントですね。建築条件付き土地を購入する場合なんかは土地が優先されている場合がほとんどなので、一度冷静になってみるのも良いかも知れませんね。→建築条件付きの土地を買う時に気をつけたい3つのことより良い家づくりをするために、条件に合う土地を見つけてくださいね。家づくり、土地探しに必要な情報はこちらにまとめています。家づくりの参考にどうぞ。工務店が土地探しをしてくれない時はどうすればいい?提携先の不動産屋を紹介してくれることがあるなら、それを利用するのがいい。その場合、提携先の不動産屋と工務店が連携していることが必須条件です。家にこだわりがない場合や立地重視なら土地メインで考える。家にこだわりがある場合、土地メインではなく家メインで考える。地域の工務店で1,500万円〜5,000万円の物件を年間20棟ほど携わる建築士。工務店に向けた設計セミナーを開催。今までに訪れた工務店の数は200を超える。2020.2.6注文住宅は値引きしてくれるものなの?値引きについての本音の話リビングのTVってどこに置きますか?縁側のある家をつくる時に大切なことRECOMMENDこちらの記事も人気です。2015.6.12ツッコミどころ満載の住宅チラシが入っていたので、ツッコミを入れます。地域の工務店で1,500万円〜5,000万円の物件に年間15棟ほど携わる建築士。これまで100棟以上の物件を担当。工務店に向けた設計セミナーを開催。趣味は工務店と温泉巡りで訪れた工務店の数は200を超える。カッコをつけて自己紹介してますが、これから家を建てる方、いつか家を建てたい方へ向けて、プロしか知らないお得な情報をお伝えしています。質問や聞きたいことも順次お答えしていますのでお気軽にどうぞ。