不動産売却でリフォームすべきか検討している方に向けてまとめました。家の売却でリフォームが有利かは状況によります。売主のリフォームが買主の希望・要望に応えられるかはリフォーム内容によりけりです。リフォーム箇所別に費用や特徴を記載しているので、御覧ください。不動産の売却時のリフォームの実施が必要かどうかを、売り主側(個人)の立場にたって考えてみます。できるだけ高く売りたい売り主とできるだけ安く買いたい買い主では思惑が違います。リフォームはあくまで売り主が生活している中でリフォームが必要となった部分で実施するもしくはしたものと考えます。リフォームとリノベーションリフォームとリノベーションの違いはなんなのかについてまず説明します。今回はリノベーションよりは、主に不動産売却時のリフォームについて記述しています。1リフォームとは不具合が発生して通常の使用ができないなどからの原状回復が目的です。いわゆる修繕、不具合箇所の復旧や新装のことをいいます。2リノベーションとはコンセプトに基づいて行う機能、価値UPのための改修で、ライフスタイルを考えた改修のことを言います。セントラルキッチンシステム化などですね。売却前にリフォームした方が良いのかリフォーム部分は新品なので外観も良く見えるでしょう。この点で売りやすさでのメリットはありますが、その分の価格を上げることはできません。できれば売り主の価値観だけで先にリフォームをしてしまわないのが良いです。買い主さん側では別のリフォームスタイルを考えているのかもしれません。リフォームのやり直しになるような売却前のリフォームは避けるのが無難です。実態ではリフォームにかかるコスト分は販売価格には上乗せができないとされています。リフォームした部分はたしかに見た目は良くなるので売りやすいのですが、リフォーム分を売却価格に上乗せしては売れません。査定価格の基本は「m2当たり相場価格x広さ(m2数)」なので、リフォームの有無はほとんど売却価格に影響しません。3対応事例リフォームするほど古いマンションなら、買い主が自分のコンセプトでリフォームを自ら納得してやりたいケースがあります。売り主側が勝手にリフォームしてしまうのはかえって「余計なお世話」になるのかも知れません。そのリフォームコスト分を値引きしてあげるほうが買い主から喜ばれるでしょう。売主側の不動産会社からリフォームを薦められることはないでしょう。自社でリフォーム部門を抱えていて、セールスしてくることが有るかも知れませんが、この場合は「リフォームで売却価格が上がるのか」と問いただしてみましょう。リフォーム箇所の考え方もっとも怖いのがやはり、中古マンションの場合は「水周り」で配管の腐食やつまりによる水漏れの発生などです。古いマンションの場合は配管が腐食していたり、詰まっていたりしている危険があります。売主側のモラルとして、管理会社などで良く確認しておくのが良いでしょう。ケースによっては買い主が任意で有料のホームインスペクション(住宅診断)に頼んで見てもらうこともできます。1トイレ主にトイレが旧式で節水型や温水便座などの新機種に代えたほうが良いと売主も買い主も考えるような場合なら別ですが、通常の使用に問題がなければとくにリフォームは必要ないでしょう。(リフォーム予算10~100万円)2バスお風呂が「バランス釜」などの旧式なタイプなので、これをバスユニットごと追い焚機能付きに変えたいと思うのが一般的ですが、できれば買い主さんにこのコスト分を値引きしてあげることも考えてはいかがでしょう。壁紙のカビがひどい場合は補修費も比較的安いので部分的でも壁紙の張替えを実施しておくほうが良いですね。結露によるカビの発生の場合は断熱工事をする方が良いときもありますがそこまでの実施は不要でしょう。10~20万円)5キッチンセントラルキッチンなど奥様の好みでリフォームされることが多いようですが、水周りの変更などでフロアー高さを変更したりで大きな費用がかかります。やってしまったものは仕方がありませんが、買い主さんのコンセプトもまたまちまちなので売却のためにわざわざリフォーム(リノベーションに近い)することはないでしょう。(リフォーム予算50~200万円)中古マンションの販売ちらしで、「1年前にリフォーム済み」など記載されていることがよくありますが、これは住人が必要にかられて行ったもので、買い主のニーズに合わせたものではありません。※リフォーム予算はあくまで参考値ですので、実際には専門業者に確認してください。リノベーションリフォームでおさまらない時はリノベーションとなります。このような場合は売り主が買取り部門を持っている不動産会社がリノベーションマンションとして売り出すケースが殆どです。中古マンションを安く仕入れて自社でリノベーションを施して投資家に高く売ったり、若者向けの賃貸やサブリースにまわすことが多いようです。会社としては高利回り試算の上で提案販売をしているようです。したがって個人の売り主が売却のためにわざわざリノベーションまでするケースはまずないでしょう。1リノベーションリノベーションした中古マンションは専門不動産会社の商品で、水周りでの配管腐食などの隠れた瑕疵を画して工事を終わっていることがあります。買い主は保証付等を選ぶべきです。配管までやり直すと約1000万円はかかるでしょう。場所が専用部分ではなくて共有部分である場合は管理組合の許可が必要です。水漏れやシロアリなどが売り手としても注意事項です。売り主が個人の場合は売買契約書で引渡し後の瑕疵担保責任の有効期間を3ヶ月とかで記載しておくのが一般的です。法人が売り主の瑕疵担保責任期間は2年間ですが、買う側では補償保険が契約に組み込まれている物件が良いです。3買い主が行うリノベーション(参考)最近良くテレビなどで紹介されているリノベーション事例を紹介します。駅前立地で徒歩3分などの中古物件を購入し、引渡しを受けた段階からリノベーション業者で工事をしてもらい、完成すると引渡しを受けます。費用は中古マンション購入費用+リノベーション費用(室内は自分のコンセプトにもとづいた新築同様になりますので暮らしやすいでしょう。30~40年経過したかなり古いために価格も安いマンションを購入しておきます。万一将来の売却時は駅近の新築同様のデザイナーズマンション風ですので、共働き夫婦など駅近を求めている買い手さんには気に入られるかも知れません。新耐震基準で建築された物件をベースにすれば、今の大規模地震予感の時代にあっています。このようにかなり古いマンションでもリノベーション志向の買い主さんがいらっしゃいますので、古いから売却できないということは無いですね。この場合もリフォームはせずに「現状有姿」で売却できればいいのです。いずれにしてもリフォームするのにも当然コストがかかります。必須修繕的なリフォームは仕方ありませんが、無駄なリフォームでの出費は極力避けて売却するのがおすすめです。Step0不動産の売却前にまず査定イエイは約1分で複数の不動産会社に査定できる一括査定サイト。差がでることもありますので、買取をお願いする人は特に比較しましょう。全国1000社が登録しているので、売却や買取できる会社がきっと見つかります。FPが、あなたの疑問に回答します。住宅ローンや離婚、相続、住み替え等、様々な不動産のお悩みに対して、イエキットが提携する不動産関係者が無料でアドバイスをしています。期間で見る、家の売却の流れ初めて家を売ろうと考えている方に向けて、その流れと期間を分かりやすくまとめました。家の売却では慌ただしく準備したり、不動産会社がどのように家を売ってくれているのか見えないため、本当に仕事しているのか不安になることもあります。不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。それぞれに特徴はありますが、一般か専任で悩むことが多いです。貸していたマンションを売却したいが、別の市に引っ越した今回、姉に貸していたマンションを、売ることになったのですが、私はA市に住んでいるため、住民票も移動済み。B市にあるマンションを売買しようとすると、一旦、B市に住民票を移さなくては、手続きの際に別に費用がかかると、言われました。子供が独立して現在住んでいるマンションは夫婦だけになりました。母親が亡くなってから空き家となっている実家があります。マンションを引き払って実家に住み替えるか、将来のことを見越して考えています。転職と移住に伴う住宅買い替えローンに関する質問です。2006年3月に都内で新築一戸建てを購入し、妻と2200万づつ計4400万のローンを組みました。このたび、北海道へ転職することになり、新たに2500万前後の住宅を購入したいと考えてます。一戸建て売却で残った住宅ローンの返済中に家を購入できる?4年前に一戸建てを購入しましたが、実家近くに引っ越すので現在の家を売却する予定です。家の査定価格で売れたとしても約500万円の残債が発生します。その場合、一括返済する住宅ローンのような低金利のローンはあるのでしょうか?そのローンを売却損も含めたローンの借り入れは、建売住宅限定?子供も大きくなったので、マンションから一戸建てへの買い替えを考えています。今のマンションを売却してもローンが多少残ってしまい、頭金に考えていた分では払いきれそうにありません。遠くへ引っ越すために一戸建てを売却。引っ越ししてからの売却のため、内覧に不自由はないが、価格交渉等ができなかったのが心残り。い替えのため、一戸建てを売却。ネット検索で見つけた不動産会社は担当者によって対応が違い、値下げばかり要求される会社もあるとのこと。不動産売却の体験談この記事の著者イエキット編集部イエキット編集部では、家を売却しようか悩んでいる人やなかなか売れず困っている人に向けた記事を中心に執筆しています。媒介契約の期限が切れたのに、自宅と土地が売却物件として掲載されている地目畑を2人に分けて売却できないか相談された不動産売却ならイエキットイエキットは不動産売却に関する情報の提供や悩み相談にお答えしています。不動産売却の相場や体験談など、実例に基づいた情報提供が特徴です。