建築士に限られて、講習の修了を経て住宅を検査する者です。検査は基本的に目視検査であり、非破壊検査です。中古住宅を購入するのに必ず必要ではなく、検査は購入者の任意になります。説明しなくてはなりません。ない調査は前述のとおり、目視が基本なので、内壁や外壁、屋根を剥がして検査するものではありません。調査結果が全て正解ではなく、目視によるものなので内部構造など見えない部分のほうが多いです。調査する側もチェックシートに沿いながら進めていきます。