査定を受けて、「この業者に売却活動を支援してもらおう」と決まったら、その業者と媒介契約を結びます。媒介契約には3種類あって、種類によって業者とのコンタクトの違いやハードワーク面の相違があるため、あなたに合った媒介契約の種類を選択するのが重要です。この記事では、まず媒介契約とはどういうものなのかを解説したのちに、3種類ある媒介契約の違いを紐解いていきます。それでは、まいりましょう。媒介契約とは媒介契約とは、業者に売買の仲介を依頼するときに必要な契約のことで、仲介業者が「売り主と買い手との間を取り繕いますよ」という約束を書面で残すものです。不動産売却をする際は、必ず締結するものになります。主は上記の3種類より一つを選択して売却活動を行っていきます。媒介契約には、売り主と不動産業者間で依頼関係を明らかにするだけでなく、売却活動中のトラブルも未然に防ぐ役割があります。「どの媒介契約にするのか選んでください」と急に言われても、メリットとデメリットがわからないと困ってしまいますよね。1週間に1回以上それでは、あなたに合う媒介契約はどれか、もう少し詳しく読みながら、比較して選択していきましょう。一般媒介契約のメリットとデメリット一般媒介契約は、簡単に言うと複数社と契約のできる唯一の種類です。高い倍率だったなど、買い手にとっても喉から手が出るほど欲しいと思う不動産の場合は一般媒介契約で早期に良い条件で成約できる可能性が高くなります。反対に地方や田舎にある不動産、築年数の古い不動産などの場合で、なかなか成約にこじつけないと「一般媒介契約で複数社に売却活動を依頼しているのになんで?」という思いから、「だったら、もっと多くの業者と一般媒介契約をするべきなのか?」と思ってしまいがちです。そんなときは、要注意ですね。一般媒介契約でよかったのか、他の種類の媒介契約も検討する必要が出てきます。一般媒介契約の場合、人気のなさそうな物件には業者は積極的な宣伝活動をしません。業者の利益は成約した時の仲介手数料のみであって、「宣伝活動をしたのに、他社で買い手が現れてしまった」となれば、損失しか発生しないからです。一般媒介契約を選択するときは「人気の不動産だから、必ず売れる」と確証があるときだけにするのが賢明でしょう。専任媒介契約のメリットとデメリット専任媒介契約は簡単に言うと、一社と契約して個人間取引もできる種類になります。自己利益を優先する担当者だと「囲い込み」を受ける場合もある専任媒介契約は、一般媒介契約と異なり一社と契約する種類の媒介契約になります。そのため、担当者は「この物件を高く売れれば、それだけ仲介手数料がもらえる」という確定した条件下で売却活動をできます。人気物件でなくても、あなたと担当者が密にコミュニケーションをとることで、あなたの不動産が持っている特徴を最大限に生かした売却方法を必死に探してくれます。田舎だからある程度大きな土地に家を建てられていた場合、中古住宅での二世帯住宅を検討している人に、「増築すれば、二世帯で暮らせます」と広告を打てば、そこに魅力を感じる人も少なからずいます。専任媒介契約は、繁華街から少し離れた不動産でも高く売れる可能性が出てくる種類の媒介契約なのです。業者や担当者に恵まれないと自社で買い手が見つかるまで他業者に一切紹介しないという「囲い込み」に合いやすくなります。囲い込みとはこの業界の悪しき風習のひとつで、業者からすれば、自社で売り手と買い手を見つければ両社から仲介手数料をもらえて利益を増やすことができるのです。先ほどお話しした専任媒介契約の特徴に加えて個人間取引を禁止されたバージョンといっても良いでしょう。個人間取引が禁止されてしまうのは、不動産売却で後々に後悔しやすいです。何か特別な理由がない限りはお勧めできない種類です。じつは、買い手の多くは近所や親戚、知り合いから現れると言われているのです。「自分の場合は不動産売却を周りに伝えても誰も欲しがらなかった」と言う人もいるかもしれませんが、実際に不動産を売り出してから手が上がるケースも少なくないんです。個人間取引ができなくなるのは、後々知り合いから買い手が見つかったとしても専属専任媒介契約を結ぶと業者に仲介手数料を支払わなければいけなくなります。結ぶことを条件として「買取保証」や買い換えする人に向けた「つなぎ融資」を受けられるようになることもあります。各々の売却環境に合わせて選択するようにしましょう。【総論】あなたにピッタリな媒介契約の種類は?3種類の媒介契約の特徴から、あなたにピッタリの媒介契約を見つけていきましょう。それぞれの持ってらっしゃる環境によって変わる部分になりますので、「業者の人がおすすめしているから・・・」と曖昧に進めるのではなく、しっかり考えてから契約を結ぶようにしましょう。\クリックしてリビンマッチの評判を見る/リビンマッチの評判を見てから査定依頼!2004年から運営し不動産一括査定サイトのトップランナーとしてサービスを開始した「リビンマッチ」。リビンマッチは累計利用者数350万人中、96%が「満足した」という高評価をたたき出しています。提携業社数も日々増え続けて現在では1200社と業界最多となるほど。「業者からも信頼されている」と言えるでしょう。大手のみならず地元の中小業者も網羅していて、売却査定だけでなく“賃貸査定”も受けられる点で業界唯一の一括査定サイトです。「良い評判・口コミだけでなく悪い評判も知りたい!」リビンマッチで実際に査定した元業界人の片桐誠がホンネを暴露します!公式サイトには書かれていない裏話やリビンマッチの特徴・活用術なども掲載しています。興味のある方は、当ブログトップをぜひ覗いてみてくださいね。あった筆者が、不動産売却で知っておきたい基礎知識からリビンマッチ(旧スマイスター)の口コミ・評判までを徹底的に検証中!“とにかくまずはリビンマッチで査定依頼!”もいいけれど、はじめての査定でも失敗しないリビンマッチの活用術とコツを伝授します♪リビンマッチの評判と口コミリビンマッチ売却査定の運営会社と評判は?詳しく調査してみた。リビンマッチは東証マザーズ上場をしているリビン・テクノロジーズ株式会社が運営しています。(2,370pv)不動産一括査定サイトの中でも業者の提携数1,200社と業界No.1で利用者の82%が満足したと答えているリビンマッチ。あなたは、リビンマッチを利用しようと思うけど、「ネットでの査定を信用していい...リビンマッチ売却査定の運営会社と評判は?詳しく調査してみた。2017リビンマッチの評判を不動産売却査定してみた【元プロ】が真相を全て解説!。