new不動産用語集ニュース4月からビル用アルミ防火戸(サッシ)の価格2倍に2019/03/162020/02/16インベストオンライン編集部2019年4月1日から、国土交通省が示したビル用アルミ防火戸(以下:アルミサッシ)の運用変更に伴い、ビル用防火アルミサッシの価格がこれまでの2倍に跳ね上がります。ビル・マンション一棟、区分マンションを持つ不動産投資家にどのような影響があるか、メーカー担当者に取材しました。くじ[表示]そもそもビル用アルミ防火戸とは?4月から国の定める運用が変わる防火アルミサッシ価格が2倍になるワケ新築のビル・マンション、大規模修繕に影響ありまとめ[非表示]【1分で分かる!新築一棟投資の魅力とは?】東京圏・駅徒歩10分圏内の物件紹介はこちらそもそもビル用アルミ防火戸とは?―ビル用アルミ防火戸(サッシ)と、住宅用とは何が違うのでしょうか?「高層の強い風にも耐えられる強度を持っていて、基本性能が高いのがビル用サッシの特徴です。住宅用とはサッシの取り付け方が違います。ビルやマンションには、ビル用の防火サッシが使われているので、影響があると考えていいでしょう。ビル用サッシといっても今回はアルミだけで、スチール・ステンレスの防火サッシは、運用の変更はありません。カーテンウォール・防火開口部協会が、通則的認定の取得や管理をとりまとめていました。2019年4月1日からは各サッシメーカーが個別に大臣認定を取得する個別認定制度に変わります。一般社団法人カーテンウォール・防火開口部協会/ビル防火戸に関する当協会が所管する認定の運用の停止について―今後は、防火性能が満たされているかどうか各サッシメーカーが個別に認定を受ける運用に変わるということですが、具体的にはどう変わるのでしょうか?「これまでの通則的認定では、国の指定する仕様を満たし、認可された工場で作っていれば、防火戸として認定します。「サイズ、枠、ガラスの種類によって、すべてひとつずつ認定をもらう必要があります。型材が変わるものはすべてですので、1社だけでも、ものすごい数の試験を受けなければなりません。防火アルミサッシ価格が2倍になるワケ―なぜ、価格が2倍にもなるのでしょうか?「国土交通省から今回の運用変更がメーカーに伝えられたのは、2018年の4月くらいでした。運用変更まで1年しかないなか、商品が切り替わるということで、短期間ですべての商品の元となる型枠を変える必要がありました。型枠を廃棄するだけで10億円はかかります。「さらに、確実に試験をクリアするように、不燃材を入れたり、部品を追加・グレードアップしたりしています。これまでよりも、さらに防火性能を高めるために、いいものを使うようになってきているということです。―廃棄や、新商品の費用が価格に載っているということでしょうか?「いいえ、廃棄を含むこれらすべてを商品価格に乗せると、これまでの4倍~5倍の価格になってしまいます。新築のビル・マンション、大規模修繕に影響あり―どんなケースで投資家に影響がでるでしょうか?「この先、ビルやマンションの建築を予定されている方にとっては、大きな予算変更となるでしょう。マンションを1棟、区分で所有していて、サッシを新しくする大規模修繕が入る場合には、その費用が倍かかることになります」まとめビル用アルミ防火戸(サッシ)の価格が2倍に上がる影響の具体例としては、大規模修繕のサッシ取り換え費用が、これまで1部屋につき50万円だったとすると、2019年4月1日以降は100万円の予算が必要になります。多くの不動産投資家に関わる運用変更となりそうですので、ビル・マンションを所有している場合は、修繕積立金の増額や、予算が足りない場合にかかる一時金の負担についての見直しが必要かもしれません。けコンテンツから上級向けの物件最新情報まで、広く発信していきます。