今回は「さいたま市浦和区」から12物件。埼玉県ナンバーワンの住宅地「浦和区」どんな物件でも買っていいわけでは・・・では、あのマンションは「買っていい」?広告やモデルルームの販売担当者は、メリット情報しか教えてくれない・・・このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう榊淳司が現地調査に基づき「資産価値」を多面的に分析・解説します。納得してから契約したいと、思いませんか?*画像はイメージです。みなさん、こんにちは。「さいたま市浦和区」というと、どういうイメージが浮かびますか?まずは「埼玉県ナンバーワンの住宅地」でしょうね。「別所」も、思い浮かぶ方はいるでしょうが、そこは南区です。実際、マンションの市場価格で考えるとこのあたりは埼玉県のなかでも別格です。ここよりも東京に近いはずの蕨市や川口市よりも、さらに言えば23区内の足立区や練馬区よりも、この3つのアドレスにある物件の方が坪単価が高くなるケースはかなり多いはずです。それだけ、さいたま市のなかでも光り輝いているエリア。やみくもにこの3つの町内だからといって、どんな物件でも買っていいわけではありません。新築マンションには各物件、それぞれに備わった特徴があります。客観的かつ冷静に見ると、メリットとデメリットが浮かび上がるのです。いったところからマンションの資産価値は決まります。客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。マンションの資産価値は、ほぼ立地で決まります。上手にメリットだけを説明してくれる営業マンはいません。その物件の持つ資産性だけが頼りです。マンションを購入する時には何よりも資産性を重視しなければならないのです。多くの場合この肝心な資産性について真実を語ってくれません。「・・・だから、資産性は高いですよ」という、実に曖昧なトークが多いですね。立地の優位性でなければなりません。立地の資産価値をどうやって見分けるのか?これは、はっきりいって慣れと経験です。嗅覚のようなものもあります。昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。このレポートは、そういった一般の方々にマンション市場を見つめて27年の榊淳司の「視点」を提供するものです。取り立てて新しい情報が盛り込まれているわけではありません。「買ってもいい」「買ってはいけない」という明解な価値判断を示すものです。現在の「さいたま市浦和区」エリアのマンション市場は玉石混淆です。どちらかというと石ころの中に玉が転がっている感じ。そんな「玉」を見つけ出すために、ぜひこのレポートをご活用いただければと思います。現地写真と詳細な分析で、12物件を明解に解説します。全12物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。狙い目エリアの「さいたま市浦和区」マンション市場を榊淳司が詳細に解説しますマンション購入者側の視点で!さいたま市浦和区・新築マンションの資産価値を冷静に分析。全12物件に詳細な解説と現地写真つきで40ページ*PDFデータプリントの見本イメージさいたま市の中でももっとも立地ブランドの高い浦和区。