マンション売却をレインズに登録せず行う場合の流れマンション売却をレインズに登録せず行う場合の流れマンション売却をレインズ(不動産流通機構)に登録せず行いたい場合があります。言え、不特定多数の人に見られますのでレインズの登録は避けたいところです。レインズに登録しない場合のマンション売却では、どのように売却活動を行っているのか解説します。マンション売却をレインズ(不動産流通機構)に登録せず行いたい場合があります。売主が自宅の売却をしたいが、近所やあなたの知人・親戚に知られないように秘密裡に行いたい。このような理由がある時、不動産会社がどのようにして売却対象のマンションの買主を探すのか、その営業方法について説明します。レインズと媒介契約の形態まずこのようなマンション売却のケースの媒介契約とレインズの関係について、宅建業法の基本ルールを売主として理解する必要があります。マンション売却のために専任媒介契約を結ぶには現在はマンション売却において、専任媒介契約を結ぶには、レインズ(指定流通機構)への物件登録が法的にも必須となります。レインズに登録するとマンション売却の秘匿性は確保できません。レインズから宅建業者がマンション等の物件売却情報を知り、売却対象のマンションを自分の顧客に共有・仲介しますので公開されることになります。外観写真などから顧客や近隣でも推定され、やがてそのマンションが売却されていることが知るところとなります。売却マンションには内覧客も訪問する査定のための販売業者やお客様が売却対象のマンションへの出入りも発生することから、近隣にも売却活動を察知される可能性もあります。秘密裡にマンションを売却するため、レインズに公開しないマンション売却を公開したくない場合は、レインズに公開しない形態をとることが必要です。本来はレインズでの公開を旨とするのが基本ですが、このような場合は公開の義務が無い一般媒介契約が自然でしょう。専任媒介契約を行わなければ、レインズへの登録も必須ではないということです。物件は限定した範囲内でのみの公開となるので、レインズに登録した場合と比べて買主が少なくなるので購入価格は下がることが多くなります。日常的に自社のサイトでの見込み客を保有していますので、この中から買主が現れたら売買契約を締結します。この場合は両手仲介に相当しますので不動産会社としては上々です。普段から取り引きや協調がある協力不動産会社に、この物件情報を提供します。ここで客付けできれば売買契約を締結します。この場合は片手仲介に相当しますが、協力会社ということなら両手に近い成果となるでしょう。不動産会社で買取部門やサービスがあれば、ここで買取をしてもらう手もあります。売主の秘密は守れるし、また成約後即金も可能なので、近所にはわからないスピードで売却ができます。価格は売り出し価格より2~3割は安くなっても時間に投資したと考え、割り切りが必要です。自社で買取りリフォームをして売り主物件として売り出す自社部門で買いとる場合は売主の仲介手数料は通常は不要でしょう。一例ですが、希望売価がもともと3000万円なら、売主から物件を2100万円で買取り、リフォームに500万円かけても、原価2600万円を売価3000万円で売れます。粗利益は400万円になり、仲介手数料よりずっと利益率が高くなります。取引実績のある買取り専門の会社を紹介(仲介)する自社での買取りをしない場合は、交流のある買取り専門会社を紹介(仲介)します。このときは、売主は仲介手数料を不動産会社に支払う必要があります。住宅を秘密裡に売りたいという状況や背景にもよりますが、秘密を守るには余り時間もかけられませんので、この買取りをしてもらうことがおススメになります。買取り専門会社の信用は不動産会社によく確認してもらう必要があります。買取を依頼する場合、仲介手数料が必要と不動産会社から言われる場合もあるので、事前に確認されるのが良いでしょう。最初の段階では、秘密裡の売却を考えるので、問題なく取引を行うためには、不動産会社には買取り部門や買取り保証があるところを選んでおくのが良いでしょう。レインズへの登録を行いたくない場合は、こちらの掲載内容を参考にしたり、詳細事例から知識を得て、マンション売却を行ってください。Step0不動産の売却前にまず査定イエイは約1分で複数の不動産会社に査定できる一括査定サイト。差がでることもありますので、買取をお願いする人は特に比較しましょう。全国1000社が登録しているので、売却や買取できる会社がきっと見つかります。FPが、あなたの疑問に回答します。住宅ローンや離婚、相続、住み替え等、様々な不動産のお悩みに対して、イエキットが提携する不動産関係者が無料でアドバイスをしています。期間で見る、家の売却の流れ初めて家を売ろうと考えている方に向けて、その流れと期間を分かりやすくまとめました。家の売却では慌ただしく準備したり、不動産会社がどのように家を売ってくれているのか見えないため、本当に仕事しているのか不安になることもあります。不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。それぞれに特徴はありますが、一般か専任で悩むことが多いです。一般媒介契約で複数契約した不動産屋さんに報告義務はあるか現在自宅マンションを3社に一般媒介契約で売りに出していますが、別の不動産屋さんが購入希望者を連れてきました。あるA社と専属専任媒介契約してから半年経とうとしているのですが、別の大手業者であるB社から買取の希望がありました。売却を急いでいる訳ではありませんが、希望額ギリギリだったので売却希望であることをA社に伝えました。媒介契約の期限が切れたのに、自宅と土地が売却物件として掲載されている地目畑を2人に分けて売却できないか相談された不動産売却ならイエキットイエキットは不動産売却に関する情報の提供や悩み相談にお答えしています。不動産売却の相場や体験談など、実例に基づいた情報提供が特徴です。