お客様から『手塚さんのところで、この物件紹介できるの?』というお問い合わせが来ました。どこどこのいくらの物件かレインズに掲載されているかを調べたところ前回のブログで紹介した様な未公開の物件でした。土地・建物で6500万円の物件です。専属専任の物件は5営業日以内にレインズに掲載する義務があります。現在は11月中旬でレインズへの掲載はありません。この時点で業法違反になります。火~木まで社員研修の為、お休みという事で金曜日に物件確認をしたところ悪業者:この物件は弊社に来たお客様のみにご紹介しており、他の業者経由ではご紹介しておりません。私:えっ!専属専任物件で情報をレインズに出さず、囲い込みの物件って事ですか。悪業者:はいそうです。悪業者なので悪びれもせず、堂々と業法違反している事を言っています。136万0800円が上限になります。この業者はお客様に約200万円の手数料を諸費用概算に計上していました。200万円の仲介手数料というと6000万円位になります。電話でお話ししているお客様の言っている金額とちょうどです。土地の契約と建築先が指定されている請負契約になるので217万0800円の仲介手数料の請求は違法になります。過去色々な囲い込み物件のお問い合わせを頂きましたがこれほどひどい会社は初めてです。した建物の完成が出来るのか心配です。仕事はキッチリ・クリーンにやりましょう。不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした。不動産流通システム・REDS(レッズ)の手塚竜也です。4680万円」のご紹介です。13分にある戸建てです。こちらの物件の魅力は3階建てですけど、5LDKの部屋数の多い物件です。2・3階で1世帯と考えると2世帯住宅とも考えられます。H20年にホームインスペクションを入れ問題なしと結果が出ているお家です。物件近くには古くから人気の別所沼公園も歩いて7分位で行けます。別所沼公園のHPREDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。お気軽にお問合せください。REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。不動産流通システム・REDS(レッズ)の手塚竜也です。7180万円」のご紹介です。10分人気のタワ-マンションです。お部屋は19階にあり北西向きですが前に棟が無い為、明るく眺望も良好です。夜景を結構良い夜景かと思います。マンションの事は私が書くよりも公式サイトがありますのでそちらをご覧ください。ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン公式サイトREDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。お気軽にお問合せください。REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。物件お預かり未公開って2公開日:2016年11月15日ここからの続き話は戻って未公開にレインズに掲載の無いものを未公開としてきましたがなぜ?レインズに掲載しないのでしょうか??1.掲載しなくても売れる位良い物件か2.両手仲介をしたいから掲載していないのか3.掲載する条件が整っていない物件なのか色々と考えられる事はあります。確かにこの業界を長くやっているので、平日に媒介契約をして週末の現地販売会や折込広告で売れてしまう場合もあります。専任であれば7営業日以内に一旦は登録します。実際上記1のような場合は登録しない場合も多く2にも該当するので多少はしょうがない部分はあります。500平米の土地があり5区画に割って新築になるって事が良く有ります。この500平米の所有者が売る事は決めているが、この新築を売っている業者と契約をしていない状況また、新築として販売活動するには建築確認が必要ですが、まだ取得していない物件このような物件を販売活動している業者もどうかと思いますが、まともな広告が出来ないので以前かいたブログの様に電柱に貼ったりして非合法な広告をせざる得ないこの法律を守らない物件、さらに法律や条例を守らない業者このような行為をしている業者から不動産を購入する気になれますか?また、その建物って大丈夫ですか。法律を守っていない業者同士がグルになっている場合もありますよ。結論としては未公開物件憎しで言っているわけではありません。うらやましいわけでもありません。物件によっては気を付けないと痛い目にあいますよ。仕事はクリーンにやりましょう。不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした。不動産流通システム・REDS(レッズ)の手塚竜也です。4380万円」のご紹介です。8分の最上階角部屋のマンションです。マンションは線路沿いにありますが、2重サッシになっており、電車の音も気になりません。天気が良い日には玄関から富士山を望むこともできます。色々な物がマンションの近くでそろいます。REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。お気軽にお問合せください。REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。公開日:2016年11月1日REDSの手塚です。今回は未公開について考えてみます。未公開クエスト...って何だ未公開株wiki未公開株購入の勧誘にご注意!こんな順番の検索順位でした。良いイメージがある言葉では無いです。話は変わり不動産にも『未公開物件』なるものが存在しています。お客様や不動産同業者から電話でのお問い合わせで『御社で隠している未公開物件はありますか?』なんてお問い合わせが来ることもあります。弊社では物件情報を隠すことは致しませんのでご安心ください。そこで未公開物件について考えてみます。未公開物件:レインズに掲載の無い物件と今回は定義します。先日の売る為の準備で媒介のお話しをしましたが、不動産業者と媒介契約を結びます。一般媒介であればレインズに掲載する義務はないので、掲載しない事もあります。この一般媒介業者が他の業者に頼まないでとお願いしていた場合いかがでしょうこれって専任媒介になりませんかまた、専任媒介の場合は7営業日以内にレインズへの登録義務があります。この事から専任物件の未公開期間は最大で6営業日(約1週間)の可能性はあります。未公開物件だからと言って決して良い物件とは限りません。(良い物件って言うのも、誰に対して良い物件なのか考えますが)この様な物件に私どもがご紹介できるか電話しても、ご紹介出来ません・先物です等色々な断り文句が出てきます。これは一般的な仲介です売主-不動産業者A-広告している不動産業者B-不動産業者C不動産業者CからBへ電話した場合は先物です。直接の取引が出来ない物件が先物と定義します。お問い合わせで偶にありますが、ネットには専任や媒介と記載されている物件確認の電話をすると『先物です』と答えると答える業者....おかしなことを言う業者もいたもんです。次週につづく不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした。世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。REDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。24時間365日メールでのお問合せを受付中まずはお気軽にご相談ください。お気軽にご相談ください。システムの登録商標です。Reserved.フリーコールでREDSに電話発信する。