コピー2019.08.07借地借家法、わけわからな過ぎて過去問が解けません。過去問演習をやっていきます。数回の記事に分けてここを解説していきます。理解しなければいけないところは、繰り返し図や注釈を入れていきますので、徹底的にやっていきましょう。今回の内容はこちらです。理解する上の必須事項まず。次の質問に一言で答えられるか確認してみましょう。1.債権・債務とは何か2.賃借権・地上権とは何か3.借地権・借家権とは何かまずここでつまづいてしまった場合は、過去問演習はやるだけ無駄です。理解できないと思います。その場合は、各々、過去の記事にて詳しく解説していますので読んでみてください。債権・債務とは何かを解説しているリンクはこちら債権・債務を理解する賃借権・地上権とは何かを解説しているリンクはこちら賃借権を理解する借地権とは何かを解説しているリンクはこちら借地権を理解する確認のため、まとめておきます。借地権を図解でもう少しわかりやすくしましょう。他人の土地に勝手に建物を建てたら、不法占拠者になってしまうので、地上権を設定するか、土地を借りて建物を建てる必要があります。実務上は地上権を設定して建物を建てることはほとんどないらしいので、宅建試験で出る借地権は「土地の賃借権」の方が多いです。論点も多いので試験に出題しやすいのかな。2.過去問で実戦練習H17年のもので練習です。あるので、ここでの借地権は「土地の賃借権」となります。借地権は「地上権」OR「土地の賃借権」の2パターンしかないです。ここを読み誤ると全部間違えます。AがBの土地を借りて建物を建てている状態です。このとき、Aが所有している建物と甲地の借地権をCに譲渡したときに何が起こっているか確認です。ココ頑張って読んでください!必ず理解の助けになります。Aさんは、Bさんの土地を借りて(土地の賃貸借契約を結んで)建物を建てています。このBさんの土地を使っていいのはAさんだけです。AさんからCさんへ建物が譲渡されても、CさんがBさんの土地を使う権限は何もありません。このままではCさんはただの不法占拠者になっちゃいます。そこで、Aさんの建物をCさんに譲渡するときは、Aさんが持っている借地権(この場合は土地の賃借権)も一緒にCさんに譲渡します。その時には、当然Bさんの承諾が必要です。BさんはもともとAさんに土地を貸していたのですから、借り手が代わってCさんが土地使いたいってなったら地主の許可を得るのは当然でしょ?賃貸借は信頼関係のもとに成り立つので、地主Bさんにちゃんとスジを通しておきましょうってことです。Bさんがだれから賃料を取ったらいいかも明確になりますしね。それでは選択肢を見ていきます。選択肢1選択式の試験で「~~にかかわらず」出てきたら要注意ですね。先ほど、前文で解説した通り。借地権も一緒に譲渡しないことには建物も譲渡できません。借地権の譲渡には当然地主Bの承諾がいります。選択肢2です譲渡の承諾を地主Bに求めたが、Bが不利になる恐れがないのに承諾しない場合です。いうキーワードがでてきたらすぐに「裁判所」って出てくると勉強してるなーってなります。「不利になる恐れがないのに」なんて言葉はそうそう出てきませんからね。この場合、借地権者Aは裁判所に泣きついて「承諾に代わる許可」を受けることができます。これも、前文の解説でやりましたね。借地権の譲渡は地主Bの承諾が必要です。