2019.07.31区分所有法ってどんな法律?専有・共用部分って何?管理組合って何?今回から、宅建試験に頻出の区分所有法についてやっていきます。いわゆる分譲マンションに特化した法律になります。前回やった「共有」がベースになりますので不安な方は復習してみてください。今回の内容はこちらです1.区分所有法の意義2.専有・共用部分3.管理組合1.区分所有法の意義いわゆる「分譲マンション」についてのルールが定められている法律です。一戸建てなどに比べて所有関係が複雑で、所有者どうしの利害関係がぶつかる可能性が高いのでそれを未然に防ぐのが目的です。使われ、それぞれ個別の所有権に属する部分。法律上当然に(何もしなくとも)共用部分となります(法定共用部分)。本来は専有部分だが、規約で共用部分にできる部分もあります(規約共用部分)区分所有法の土台は民法なので、第三者に対抗するには「登記」が必要です。法定共用部分は、当然に発生するので、そもそも登記できません(登記がなくとも当然対抗できます)覚えてますか?「対抗できる」とは「この権利は俺のもんだ!と主張できる」ってことですよ。共有部分に関しては、区分所有者が全員で共有します。その持分割合は専有部分の床面積の割合で決まります(床面積は壁の内側線で囲まれた部分の水平投影面積のこと)。持分割合は規約で別段の定めをすることも可能です。続いて、共用部分の管理や変更の話。その行為の度合いによりマンションに住む他の区分所有者への影響も当然変わってきますから、行為によってはみんなで話し合って決めましょうねって感じです。マンション内の政治を民主主義の精神で行おうってことです。共用部分の管理行為等は図の通り。表でやるよりマインドマップ化させてやった方がいいかな。ん?よくわかりませんね。言葉の説明が不足してました。保存行為マンションの点検、清掃など。損害保険をかける行為など。手すりの設置、夜間灯の設置など。増築したり、エレベーターをつけたりする行為。マンションにとっては大きな変更なので特別決議により決する(区分所有者および議決権の各(3/4)以上の多数決)マンションへの影響がデカいほど、多くの人の賛同を得ましょうってことです。下の図で解説しましたので見てください。頭数+専有面積の合計が過半数であればOKってことです。3.管理組合マンションの共用部分や敷地の維持管理などのために、区分所有者が組織します。区分所有者は法律上当然に管理組合の構成員になります。(※マンションの部屋を借りている人は構成員になりません)また、区分所有者の代表として、管理者を置くことも可能です(普通決議で決める、規約に他の決め方があればそちら優先)。この管理者は区分所有者以外の個人・法人でもなれます。管理者の仕事はこんな感じです。2.管理規約の保管と閲覧への対応3.義務違反者に対する訴訟の提起4.その他、規約で定められた職務やりたくないですよねー、自分の家だけで手いっぱいなのに。これだからマンション買って住むの嫌なんですよねー(笑)次回は区分所有法2です。規約や集会について解説していきます。前回の「共有」へのリンクはこちらです。ついて触れていきます。賃貸借について解説していきます。債権・債務なんだそりゃ?って人が読むように平易な言葉で書きました。物権変動の2回目です。あった場合、債権者ができる損害賠償請求と契約の解除について解説していきます。担保責任について解説します。超絶ややこしいところで覚えることも沢山ですが、だから試験に出る!!しっかり暗記していきましょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。合格した後、行政書士試験に挑む方へ【難易度比較】タイトルとURLをコピーしました。