コピー2019.07.30共有って何だい?共有物の保存・管理・処分?共有の分割??今回は「共有」について解説します。この分野は試験頻出の「区分所有法」の土台となるところです。毎年1問出題されますので、しっかり勉強しましょう。図は便宜のため3分割してますが、共有状態はこうきっちり分かれてはいません。分ける処理はのちの「分割」でやります。各共有者は、基本的にその持分を話し合って決めますが、何もしなければ均等割りです。3人ワリカンで土地を買った場合、その持分は(1/3)ずつってことです。3000万円の土地A、B、Cさん3人で購入したとしましょう。購入資金はAさんが2000万円、Bさん500万、Cさん500万払いました。この時の持分はAさんが(4/6)、Bさんが(1/6)、Cさんが(1/6)となるわけです。共有物の使用はこの持分割合に応じて全体を使用できます。Aさんの持分(4/6)なので、一年のうち8か月はこの土地を使用する権利があります。B、Cさんは各2か月ずつ土地を使用できます。注意すべきは土地全体を使用できるってことです。持ち分に応じた面積ではないです。自分の好き勝手にしちゃいけない場合も当然あるわけです。変更・処分行為は建物を全面改築したり、また建物丸ごと売るような行為なので当然全員の同意がないとやっちゃまずいでしょう。保存行為は、建物の修繕などが当たります。損害賠償請求もできますが、それは自分の持分の範囲内でやってくださいってことです。(全額賠償請求はできません)この行為は単独でできます。管理行為は、賃貸借契約の解除などがよく試験に出ますかね。これは持分の過半数です3.共有物の分割なんで、共有物を分割した方がいい場合が出てくるんでしょうか。下の図で考えてみましょう。分割する前、Aさんは「持分の範囲内」で土地全部を使用できます。いうことは、一年中その土地は使えないって制約がかかるわけです。分割すれば、面積は持分割合だけ小さくなりますが(図では1/3)、その面積分は1年中自由に使っていいことになりますよね。これが共有物の分割の現物分割って方法です。他にも分割の方法があるので見ていきましょう。価格賠償についてイメージがわきにくいのでこんな事例で説明していきます。A,B,Cさんが土地を3人で共有していたとしましょう。Aさんが「金払うから、この土地、俺の単独所有にしてくれや」とB、Cさんに持ち掛けます。決まればいいのですが、だいたいは裁判で決着させるぞとなる場合が多いようです。共有状態は、こういった法的なトラブルが発生しやすいみたいです。不動産ならその金額が大きくなるのでなおさらです。いったトラブルを未然に回避するために分割というのも使われるようです。次回は試験頻出の「区分所有法」についてやっていきます。前回の「相続2」へのリンクはこちらです。抵当権をやっていきます。「債権・債務」の概念について理解するにはうってつけのところです。借地上の建物譲渡の話です。難しいところですがよく出題されてしまいます。ついて解説していきます。高額の取引をする際に、解約手付を交付した場合も多いと思います。世にたくさんある宅建のテキスト、問題集。行為能力ってなによ?制限行為能力者ってだれよ?この辺りを図を使って解説しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。合格した後、行政書士試験に挑む方へ【難易度比較】タイトルとURLをコピーしました。