なんですか??今回は「保証」について勉強します。家を借りるときに不動産屋さんから「保証人をつけてください」と言われますが、まさにその制度のことです。いう意味があるのか解説していきます。債務者が弁済できなかった場合の債権者ができる「保険」は、次のように大別できます。保証人をつける場合は必ず書面である必要があります。部屋を借りるときに「保証人さんの書類にはんこおしてくださいね」と不動産屋さんから言われますが、これは「軽い気持ちで保証人を引き受けたことで重い負債を抱えてしまう事例が多発し社会問題となったため、手続きに慎重を求めるという目的」があります。いう背景をセットにして覚えておくと記憶に残りやすいです。図でその概要を確認しておきましょう。保証債務はあくまで債権者と保証人間の独立した債務ですから、債務者の依頼や同意は契約の要件ではないです。保証人が主たる債務を払ったら主たる債務者(B)に求償できます。保証債務の性質を見ていきましょう。抵当権と同じ性質もありますね。保証に特有なのが「補充性」です。弁済するのは主たる債務者ですから、主たる債務者が弁済できないときに保証人が補充的に弁済するって意味合いですね。補充性から保証人ができることは次の通りです。付従性に関しては、よく連帯保証と比較する問題が出るので、のちにやる問題演習の回に回します。連帯保証は、その名の通り主たる債務者と連帯して保証契約を結ぶことです。先ほどやった保証(一般保証)よりもその責任は大きくなります。その責任の違いは図の通りです。「連帯」しているので、債権者からいきなり請求されてもそれを拒むことはできません。(催告・検索の抗弁権がない)。一つの債務につき保証人が複数ついた場合、各保証人は主たる債務を均等に分割して、その分割部分だけ責任を負うこと。(債務全額を負担しないっていう利益)連帯保証人にはこの分別の利益がないので、債権者から「おめえ!全額払えや!」って言われても拒めません。それだけ強力な契約になるわけです。イメージとしては、主たる債務者とほぼ一緒の責任を負うみたいな感じでいいと思います。契約をする際も慎重にやらないと痛い目にあいます。ココで重要な論点が「連帯保証」と「連帯債務」の比較です。混乱しやすいところですが、それが試験に出しやすい動機にもなります。ここも問題演習の回でじっくりやっていきます。4.「物上保証」とはいままで「利害関係のある第三者」とかでよく出てきたこの「物上保証人」。ここで説明しましょう。これも保証の一種です。他人のために、自分の財産を主たる債務の担保に入れること。これだけ読んだら「単なるお人好しじゃないか!!」ってなりますが、よくある事例としてはこんな感じです。ある会社のA社長が資金繰りに困って、現金1000万円必要になりました。銀行からお金を借りたくても自分で担保に入れる不動産などありません。そこでA社長は自分のパパのところへ行き「ねえ、パパー、お金を借りたいからからパパの土地を担保にいれてくれないー?」ってお願いします。パパは「商売に困っているようだししょうがない、抵当に入れるか!」と許しを出して、二人で銀行に行きましたとさ。フザけて書きましたが、事業資金が足りなくなった時によくある話らしいです。ここまで解説するとだいぶわかると思いますが、物上保証人は債務者からしたら思いっきり「利害関係のある第三者」ですよね、だって債務者がちゃんと債務履行しなかったら抵当に入れた不動産売っぱらうことになっちゃうんですから。できる限り抵当権は発動されたくないので、物上保証人は主たる債務の消滅時効を援用出来たり、債務者に反対の意思があろうとも債務の弁済ができたりします。(覚えてましたか??)なお、図の通り「主たる債務が1000万円」でも「不動産評価額が800万円」であれば「のこり200万円」については、物上保証人は責任を負いません。この点、連帯保証よりも「エグみ」はないですかね。保証は非常に論点も多く、混乱しやすいところです。上記の基礎をしっかり押さえて問題にチャレンジするとイイと思います。(問題演習パートでたっぷりやります)次回は「賃貸借」についてやります。前回の「連帯債務」へのリンクはこちらです。借地上の建物譲渡の話です。難しいところですがよく出題されてしまいます。時効の中断、援用、利益の放棄について図を用いて解説していきます。ついて解説していきます。高額の取引をする際に、解約手付を交付した場合も多いと思います。ややこしい概念が出てきます。不安な方はまず債権・債務の基本的な概念の復習が先決です。やるべき権利関係のチェック権利関係でもう1点、2点上積みしたい、7点は確保したい!この分野を押さえろ!ってところを解説しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。合格した後、行政書士試験に挑む方へ【難易度比較】タイトルとURLをコピーしました。