2接道のない物件は(なるべく)買わない!融資を意識するなら、再建築不可の物件は買ってはいけません。金融機関は担保価値を、ほとんど認めてくれませんヨ。絶対に買わない!銀行は法定耐用年数が切れた築古の建物の価値は認めません。区分物件は担保価値がない訳です。連棟は接道さえあれば、ナント土地として担保評価が受けられます。(路線価の70%位)それ以下で買いたいところです。コチラをご覧下さい...最低金額として、250万ほどの資金があれば、借金というリスクを背負う事なく、誰でも不動産投資をはじめることができます。受けられる可能性は高いですヨ。接道がない物件になってしまいがちですよね。他府県で探したほうが見つけやすいこともあるでしょう。私は愛媛県在住なんで、香川県や岡山県の方が羨ましく思った事もあります。家賃相場や部屋を吟味してから、不動産屋さんに出向くスタイルが主流になりました。携帯・スマホからアクセスするようになりました。QRコードをつけ、専用の物件携帯サイトにお客様を誘導しましょう。多すぎてもいけません。絵文字や文字色等の工夫で情報の直観的な識別が重要。実を優先してください。(「お店のミカタ」や「ケイティ」等が良い)チラシやポスターなどの別の媒介・メディアとの連動が重要です。名刺などにもどうぞ・・・。携帯・スマホSEO対策もご検討ください。リアルの物件外観などのイメージの統一感も大切です。開発コストの負債(ローン等)を残さないで下さい。出来れば無料の携帯サイト・サービスを利用しましょう。想像以上に直ぐに古くなります。楽器OK!ペット可の戸建賃貸「トレインビュー・新居浜」のスマートフォンサイトです。センターこのコンテンツはパスワードで保護されています。閲覧するには以下にパスワードを入力してください。仲介営業マンの本音とは?」】...当然ですが、入居仲介には優先順位があるようです。センター」では業界裏話として、「仲介営業マンの優先順位・本音」を敢えて公表しています。今年の春は厳しい状況だったせいか、空室対策の相談数が多くなっています。問合せすらないんだゾ。見込み客に紹介しているか、ご存知でしょうか?もしご存知でないのなら要注意。あなた様の物件は入居希望者を目の前にしながら、紹介すらされていない可能性もあるんですヨ。法則として決まっているんです。😡そこで今回は、当会が実際にヒアリングした「地元・仲介営業マンの本音」をご紹介したいと思います。このコンテンツを読めば、「紹介される物件の優先順位はどうなっているか」「どうすればあなた様の物件がお客様に紹介されやすくなるのか」、満室経営のヒントが見つかること請け合いです。」と思われるかもしれませんね。仲介会社との付き合い方には気を付けないといけません。入居希望者に対し紹介できる物件の数が増えるということです。空室が多ければ多いほど仲介会社は来店者の希望に近い物件を紹介でき、つまり、紹介する物件が何もあなた様の物件でなくてもよい、ということにもなりかねません。そもそも紹介すらされていないことにもなるのです。ぶっちゃけ取材を敢行しました。聞き取りでは、「どのような物件を優先して紹介するのか」といった核心部分を聞かせてもらったのです。店の方針としてどの物件に力を入れ、どの物件を優先に紹介するかというのが、決まっているんですよ。管理物件)が優先になりますね。入居者様の希望に基いて部屋を紹介していくのですが、担当営業マンは店長から紹介するように指示されている物件の中から要望に近い物件をピックアップするわけです。不動産会社様が入居希望者に紹介する物件は、下記のような物件です。・専任物件>一般物件(一般に出回っていて、どの不動産会社でも客付けができる物件の優先順位は当然低くなります。手数料の高い物件、物件自体に魅力がある物件・・・高い広告料の物件や、お客様を何人も連れていかなくても、物件に魅力があり、即決で決めてもらえるような物件は優先して紹介される可能性があります。つかむことが大事です。その上で、どのような条件ならあなた様の物件を紹介してくれるのか(紹介したくなるのか)を聞き出して下さい。あなた様の満室経営(入居募集の成否)が左右されるといっても過言ではありません。●家賃条件の交渉にのってくれない。事前にリフォームしてくれない。物件が会社から遠い●敷金で揉める本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。センターのブログ携帯・スマートフォンからもご覧頂けます。当会公式アカウントこちらに広告掲載の希望の方は、お問合せフォームよりご依頼ください。647万円からのデザイナーズ戸建賃貸でオーナー様、投資家様の理想を実現します。愛媛県松山市から空室でお困りの全国のオーナー様に発信!余計なリフォームや建て替えを押し付けるのではなく、募集方法の工夫等、本当に必要と思われるご提案をさせていただきます。無料掲載できる物件紹介サイトです。工場生産型2×4ユニット式住宅U&U低価格の理由は、徹底的なコスト削減と工期短縮。「U&U」は、標準的な(入居者様に人気のある)アパートの構造・間取りや形状を規格化し、使用する部材をできる限り統一しました。宅建合格のメソッドを無料公開中!大家業で宅建士(宅建主任者)資格を取得するメリットとは?独学合格のノウハウ暴露します。ペット保険専門の保険会社「もっとぎゅっと少額短期保険(株)」正規代理店。飼い主様の「悲しい!」を減らし、「うれしい!」「安心!」を増やすがコンセプト。毎月、有料雑誌並のコンテンツが配信されます。これが無料だなんて未だに信じられませんね。市販の本の内容の大部分がこの教材に載っていると思います。私も読み直していますが、新しい発見が結構あります。初心者~中級者にオススメ。センター・インターネット店このサイトの著作権は全て、当サイトにあります。全てのコンテンツの二次転載を固く禁止します。このページの一部写真はペイレスイメージズから写真提供を受けています。