2019.07.18借地借家法ってなんですか?「借地権」ってどういう権利?今回より、宅建民法で最頻出の「借地借家法」を勉強していきます。毎年必ず出題されますのでここを得点源にしていくのが試験対策上ベストです。気張っていきましょう。今回の内容1.借地借家法とは2.借地権とは3.借地権の期間・更新・終了1.借地借家法とは法律の規定はこちら...借地借家法まず、法律の概念として「一般法」と「特別法」について解説していきます。特定の事項について、一般法より優先して適用される法律のこと(借地借家法とか商法とか)ということで、借地借家法は民法の特別法にあたります。民法に「〇〇年まで継続可能」と書いてあっても、借地借家法で「▲▲年まで継続可能」とあったら、「▲▲年」の方を適用しますよってことです。土地や建物を借りるときに適用される法律です。民法では「賃貸借」という項目がありましたね、それを時代背景などに合わせて土地・建物に特化した内容になっています。詳しく時代背景とかをさかのぼると江戸時代ぐらいまで行ってしまうので、試験的にも直近で改正された借地借家法だけ見ていきます。今まで、賃借人(借主)の保護を重視しすぎたために、地主が不利益を被ってきました。そこで平成4年に改正借地借家法が施行され、地主を保護する規定なども盛り込まれました。(のちにやる定期借地権や事業用借地権などの制定がそうです)宅建試験的にはこれくらいの前置きくらいで十分かと思います。それでは詳しく内容を見ていきましょう。2.借地権とはまず、言葉の理解からしましょうか。この後の議論もこの用語を前提に進めますのでしっかり押さえましょう。他人様の土地の上に建物を建てる場合、勝手に建てたらダメですよね。勝手に建物建てたら土地の不法占拠者になります(笑)。建物を建てるための「根拠」が必要になります。借地権のついている建物が建っている土地のことここで再度おさらいです。建物を所有する目的で他人の土地を使用する権利。賃貸借契約に基づく賃借人の「土地を使わせてくれ」という債権。「物権」とはそのものを直接支配する権利のことです。地上権は「物権」、賃借権は契約に基づく「債権」ですから、地上権の方が強力な権利です。(詳しいところは次回あたりで出てきます)いずれにせよ、この借地権(「地上権」か「土地の賃借権」)がないと他人様の土地の上に建物が建てられないってことです。