「賃貸借」の規定では存続期間は最長20年でしたが、特別法の借地借家法ではその存続期間が30年以上と規定されています。(30年より長い期間を契約で決めた場合は、その期間が存続期間)契約の更新ですが、基本的には初回は20年以上更新、それ以降は10年以上となっています。一般的には最初の契約段階で「法定更新」にする場合が多いようです。地主の立場からしたら土地を有効活用するために「合意更新」で条件を決めることがあるようです。請求更新は借地権者が「引き続き土地を使わせてくれー」ってお願いするんですから、建物がないと請求できません。法定更新(自動更新)も「引き続き建物を維持するために土地を使わせてくれー」っていうんですから、建物がないと更新されません。請求・法定更新の場合は、借地権設定者(地主)が正当事由に基づいて異議を申し立てれば更新をストップできることも忘れずに!最後、契約満了時の手続きです。民法では「原状回復義務」ってのがありましたね、借りた土地は元の状態にして返すってやつです。「更地」にして返却しなければいけません。契約満了ごとに建物ぶっ壊して返却するのは社会的損失が大きくなります。「期間の満了」が条件ですから、借地権者が何らかの理由で債務不履行になり契約が解除されたときは「地主さん、建物買取ってー」とは言えません。約束を破ったやつを保護する必要はないってことです。「借地権」という言葉をしっかりと理解しておけば後の議論がスムーズに運びます。頑張って理解してください。次回は借地借家法(借地2)です。前回の「賃貸借2」へのリンクはこちらです。過去問にチャレンジしていきます。編】そもそも債権・債務がなんだかよく分からんって方に向けて、図を使って解説してみました。借地上の建物譲渡の話です。難しいところですがよく出題されてしまいます。担保責任について解説します。ついて解説していきます。不動産を扱う上で必須の登記簿について勉強します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。合格した後、行政書士試験に挑む方へ【難易度比較】タイトルとURLをコピーしました。