Aは、出会い系ウェブサイトの利用登録を行い、この出会い系ウェブサイトを通じて、女性Bと知り合い、メールのやり取りをしたり、二人で食事に行ったりするようになりました。日に建築された埼玉県川口市所在の区分所有建物の専有部分である不動産を、投資用マンションの販売を行っている販売業者Y社から購入するよう勧誘しました。送信されたメールに返信する回数が少なくなっていきました。BはAからのメールや電話による連絡には一切応えなくなり、Aとの連絡に使っていた携帯電話の契約を解約しました。万円までとする提案を受けました。1,000万円も低い、大手不動産会社からの提案を聞いたAは、Bらに騙されたものと考え、弁護士に相談、Aから依頼を受けた代理人弁護士は、コンサルタント業者、販売者Y社に対し、Bの勧誘により被った被害に関する各社の責任を追及し、契約の解消等を求める旨の通知を送付しました。これに対し、コンサルタント業者、販売会社Y社は、Aの請求を拒絶する旨の意向を表明。万円の損害賠償を求め提訴しました。いわゆるデート商法により投資用マンションを購入させられた者が、勧誘者、その勤務先である会社や販売会社に対して損害賠償請求を行った事案です。万円近く低い価値しか有していなかったと推認されること。・Aが、本件不動産の購入によってBの歓心を買おうとし、Bに一定の信頼感を抱き、提供された情報を疑わなかったこと。・Bは、Aから結婚したいとの意向を伝えられており、Aの意識、認識等を理解していたこと。・Bは、Aの意識、認識等を理解し、これに乗じて、本件不動産の購入を勧誘し、Aの判断を誤らせるような情報提供をして本件売買契約の締結に至らせたものというべきであること。Bは、Aの契約締結に係る意思決定に重要な影響を及ぼすと考えられる事項について誤った見込みを提供し、かつ、必ずしも代金額に見合った投資価値を有するとはいえない不動産の購入を勧誘したものであり、Aは、本件不動産の投資価値を理解した上で積極的にこれを購入したものではなく、Bに対する一定の信頼感をもとに本件売買契約を締結したものと推認される。Bによる本件売買契約締結の勧誘行為は、本件売買契約に係るAの意思決定を誤らせたものであるから、不法行為に該当する。【裁判所の判断】Bは、本件ウェブサイトを通じて知り合ったA以外の男性についても、同様の勧誘行為を行っている。Bの勧誘行為が、コンサルタント業者社の取り扱う不動産を購入させるための営業業務の一環として行われたものと推認。コンサルタント業者は、その従業員としてBが行った不法行為につき、Aに対し、使用者責任に基づく損害賠償責任を負うと判断しました。【裁判所の判断】Bを含むコンサルタント業者従業員が、顧客の意思決定を誤らせるような勧誘行為を行っていたことについて認識し得たと認めることはできない。コンサルタント業者代表取締役に代表取締役としての任務懈怠を認めることはできない。項に基づく損害賠償責任を認めることはできない・・と判断しました。際、その内容について販売業者Y社の担当者である宅建士から重要事項説明書等を用いた説明を受けている。・販売業者Y社が、Bによる勧誘が違法であることにつき疑念を生ずべき事情は存在しない。・契約内容などの通常求められる説明以上に、勧誘の際の違法行為の有無について調査し、原告にとって本件不動産に係る最終的な収支がいかなるものとなるかについて説明をすべき義務を負うものと解することはできない。・コンサルタント業者が販売業者Y社から多額の手数料を得ていたことは、両者間の契約に基づく義務の履行であって、これが違法行為に対する対価として支払われたものであると認めるに足りる事情はない。・手数料額が多額であることをもって、直ちに販売業者Y社の従業員がBの不法行為について認識していたものと推認することは困難である。販売業者Y社について、不法行為責任を認めることはできないと判断しました。販売業者Y社が原告に対し損害賠償責任を負わない以上、代表取締役は、販売業者Y社の代表取締役としての任務懈怠に関する責任を負わないと判断しました。万円は、女性B、コンサルタント業者の不法行為と相当因果関係を有する損害に当たると判断しました。万円の損害賠償の支払を求めることができるとしました。Aは、精神的損害に対する慰謝料ついても請求していましたが、金銭賠償により慰謝されたものと認めるのが相当であるとして、慰謝料については認められませんでした。宅建業者とコンサルタント業者が通々であることが証明されなかったのでしょう。社会通念上は考えられませんがまあ証明できなかったので無罪放免は仕方ないですね。可哀そうというか、自業自得といってよいのかわかりませんが女性Bの方ですね。「A以外にも同様の勧誘行為を行っている」とのことですから今まで美味しい思いもしてきたのでしょうが、天網恢恢疎にして漏らさず・・悪事はいずれバレて、これを清算しなければならない時がやってくるのです。不動産のことで何かお困りのことがございましたら当ブログまでお気軽にご相談下さい。友だち追加をして頂くとこのような画面が出てきます。このLINE公式アカウントのチャットとはあなたが通常使っているLINEとは違い、あなたの個人情報は保護されています。こまかい話ですが、「既読」すら当方には分かりません。(お客様側はわかります)もちろん上の画面にも書いている通り、何かの宣伝のような不必要なメッセージは当方からお送りすることは一切ございません。お問い合わせのやりとりのみに使用しています。安心してご利用下さい。何かお困りの事がございましたら、当ブログまでお気軽にご相談下さい。Reserved■アクセス解析タグ。