住みたい場所の土地の相場を知ってお得に買おう。注文住宅を検討しているあなたは住みたい場所が決まっていますか?家づくりの始まりは「土地を買う」ことから始まります。環境や人気がどのくらいあるかなど、様々な要因によって相場が変動します。極端な話で言うと、道路を挟んでこっち側とあっち側で土地の価格が全然違うということもあるんです。以前、土地選びの時にこんなところに着目するとお得に買えるかも・・・という内容の記事を書きました。土地選びのポイント【短所を長所へ】発想の転換でお得に買う欲しい土地がはたしてお得なのか、それとも近隣の相場よりも割高なのか?希望の土地を賢く選ぶためにも、「相場」を知ることは大切です。相場を知れば、お得な土地に気付くようになりますよ。今回は仲介業者や住宅買取業者が住宅や土地の査定をするときに、実際に行っている相場調査方法の一部をご紹介します。土地の相場を調べて賢く購入するために今すぐやるべきこと土地の相場を現在販売中の土地の値段から調べる仲介業者(不動産屋)のチラシをチェックするまず多くの方がここから土地探しを始めるのではないでしょうか?新聞の折り込み広告など、仲介業者のチラシで値段をチェックするのがいちばん手軽な方法です。チラシに載っているような土地や建物の情報には大きく分けて3つの種類があります。結んでいる物件の情報。一般媒介契約という順で仲介業者が売りたい物件(チラシに力を入れたい物件)が決まっています。土地や物件の価値がありおすすめ相場よりも安くてお買い得ということではなく、そのチラシを使っている仲介業者が「売りたい物件」ということが多々あります。不動産取引には「指値(さしね)」と言う交渉方法があります。売り出している金額に対して買主が「○○○○万円にしてくれたら買いますよ」と購入金額を買主が指定するケースです。そもそも売り出し金額(チラシに載っている金額)は、売り主が売りたい金額ってだけです。ローンがまだ○○万円残っているからそれ以上の金額にしたいとか、売り主の都合が反映されている金額の場合があるのです。逆に売り急いでいるから安く金額設定している場合もあります。実際に売り急いでいる物件をお得に購入した話はこちらからどうぞ。今家が建っているこの土地も、実は任意売却でお得に購入しました。近隣の相場は考慮したうえで価格設定しています。繰り返しになりますが、仲介業者のチラシに載っている土地の金額はあくまで売り出し価格のことです。明らかに近隣の相場とずれているこんなときは指値をし、売り主が納得すればその金額で取引が行われます。何が言いたいかというと、チラシの値段と最終的な取引価格とは違う場合があるわけです。相場としては「買う側」ではなく「売る側」の相場ということになりますね。インターネットの不動産情報をチェックするインターネットのいいところは何と言っても情報量の多さ。情報を手間なく集められるところ。複数のチラシを見比べたり、不動産屋さんへ話を聞きに行く必要もありません。この方法で土地の相場を調べている人が一番多いかもしれませんね。基本的にはレインズやアットホームという、仲介業者が共有で使う物件情報登録システムによる共有情報になります。仲介業者によって大きな違いはありません。言うならば、オリジナルの画像が多い不動産屋さんを選ぶといいかもしれません。物件をHPに載せる前にきちんと現場へ行って確認している仲介業者は、自社の社員が撮った写真を載せています。手当たり次第にHPに載せて、物件のことをほとんど知らないといういい加減な不動産屋さん、結構あります。情報などは他業者には共有されないこともあるので要チェック。離婚するから自宅を売りたい実は差し押さえが入っているから競売になる前に売りたいこのような「隣近所にはあまり知られたくない」という案件がたまにあるんですよね。いうのを未公開物件と言ったりするんですけど、実はお得に買えるチャンスがあります。大々的に広告活動ができないので、購入希望者がとても貴重な存在になります。購入希望者の希望(指値や条件など)を受け入れてもらえることが多々あります。なんとかこの商談で話がまとまるよう、営業マンが買主の味方になってくれるかも。債権者が絡んでいる未公開物件の場合(競売になりそうな物件)、債権者(銀行や保証会社)と高度な交渉が必要になります。未公開物件をお得に買うには、未公開物件の扱いに慣れている業者を探すといいですよ。こちらのサイトには未公開物件についての詳しい説明が書いてあるのでぜひチェックしてみてください。)毎年1月1日時点において、都市計画区域の中で標準的な土地1m2あたりの「正常な価格」を判定し公表している価格のことです。ここで言う「正常な価格」とは、売り急いでいたり、何か特別の事情がない一般的な売買において取引が成立すると思われる価格のことです。相続税が払えないため現金化したい差押が入ったので競売になる前に売りたい近所の人に気づかれずに売りたい物件に致命的な瑕疵がある先にも書きましたがこのように特別な事情がある場合、相場よりも安く購入できることが多いです。(ただし未公開の場合が多い)地価公示価格は、不動産屋や住宅買取業者が土地の査定をするときに参考にすることが多いです。毎年ニュースで「銀座山の楽器店本店」の値段が上がったとか下がったとか報道されますが、これが地価公示価格ですね。その年の不動産取引の指針にもなっています。実際の売り出し額は、公示価格による相場が一番近いかもしれません。(国税庁)路線価とは、道路に面している宅地の1平方メートルあたりの評価額です。公示価格と違うところは、課税価格(固定資産税や贈与税など)を計算する際の基準となるもので国税庁により毎年発表されているということです。路線価がない地域もあり、その場合評価倍率表というもので算定することができます。路線価は地価公示価格等を基準として算定した価格の80%により評価しているので、実際の市場取引価格と比べると安くなっています。住宅買取業者が一般のエンドユーザーから住宅や土地を購入するときは、路線価が基準になっている場合が多いです。路線価くらいで購入出来たらかなり相場よりも割安、ということですね。相場を取引事例から調べる今度は実際に取引した金額から土地の相場を調べる方法です。相場を調べる方法としては一番おすすめ。実際の市場価格を調べることができます。取引事例の相場をわかっていれば、指値がしやすいのでぜひ取引事例をチェックしておいてください。土地を購入する際に、住みたい場所から決めるという人が多いと思います。情報検索で是非、希望の場所をチェックしてみてください。左下の3地域を選ぶの欄を入力してください。神奈川県/横浜市青葉区/美しが丘というところで検索してみます。美しが丘周辺の地図が出てきました。いくつか地名の隣に数字が書いてあるのがわかるかと思います。そのうちの一つをクリックしてみましょう。14件と書いてあり、その下に詳細表示と書いてありますので、ここをクリックしてみましょう。するとこのような画面に切り替わります。これは直近にこの地域で行われた土地取引の詳細になっています。これが、いわゆる販売事例です。この表を見てみると、その地域の大体の相場がわかってきます。買取業者や仲介業者もレインズというシステムによって近隣の取引事例を把握しています。明らかに近隣の相場よりも高い場合は、少し値引きをしてくれる可能性があります。逆に明らかに安い場合は売り急いでいる何らかの原因があると考えられます。売り急いでいる物件こそ、安く買えるチャンスなので、相場よりも安い原因をそれとなく探ってみましょう。土地の相場を調べて賢く購入するために今すぐやるべきこと長々と書き、混乱させてしまったかもしれません。これらの情報をすべてチェックするというのは、忙しい人にはちょっと難しいかもしれません。私がおすすめする一番賢い土地の探し方は大体の希望の場所をおおまかにピックアップするピックアップした地名の販売事例をチェックして相場を頭に入れるその中で相場が予算内の場所(地名)をさらにピックアップするピックアップした場所の近隣のリサーチをして絞り込み(例えば駅までの距離、買い物施設、学校までの距離など)まずはここまでが希望の土地のエリアの選び方。販売事例を参考にエリアから決めてみましょう。ポイントは地名を3個くらいまで絞ること。あまりにも数が多いと情報が多すぎて振り回されます。ここまできたらあとは集中的に土地の情報を探すのみ!これはもう、先ほども書いたようにインターネット検索が簡単でおすすめ。訳ありの未公開物件を意識しながら検索してみてください。理由はもうお分かりですね。未公開物件は相場よりも安く購入できることが多いからです。これは地域の相場を知っているからこそ気づける賢い裏技です。公式HP不動産屋で土地を探す場合、あなたが希望する土地に出会えるかどうかは、担当の営業マン次第です。これはもう、残念ですが現実です。不動産屋が売りたい物件ではなく、あなたが欲しい物件を探してくれる営業マンかどうか。不動産屋さんって、一番最初に対応してくれた人がずっと担当の営業マンになることが多いので、結構切実な問題です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家を建てて6年になります。おかげさまで、家族全員大きな病気やトラブルもなく毎日あわただしく(?!)、楽しく暮らしています。(ケガはちょくちょくありますけど・・・。いつもきれいにしていたい。なんやかんやと第三弾の記事です。方はこちらの記事からご覧ください。Aさんと契約書を交わすところまでいきました。子2人、男の子2人の4人の母です。子供のころから不動産屋さんやハウスメーカーのチラシを見るのが大好きでした。大学で建築勉強し建築士を目指すも挫折。卒業後は不動産買取業者に就職。自宅建築の際の経験談や勉強したことなど有益情報を発信しています。インテリアや裁縫、ホームパーティーも大好きです。よると、新築の注文住宅による住み替えの世帯主の平均年齢は41歳だそうです。目下、緊急度大の最重要案件に頭を悩まされています。今年もオリコン顧客満足度第一位はスウェーデンハウスでした。殿堂入りでもいいのではないかと思えるほどの躍進ぶりですね。前からずっと気にはなっていたんです。...2片付けをしたら運気が上がった体験談と散らかっている家が不運なワケ先日、私と子供たち4人で家じゅうの片付けをすることにしました。子供たちには子供部屋のおもちゃスペースや本棚、そして勉強机の中をお願いしました。我が家の小学生の子供たちは、以前の記事にも書いたようにリビング学習をしています。...4気になる水道代も!【コストコ】INTEX大型フレームプール思い切って購入して大正解!とうとう、買ってしまった。ここ数年、夏が来るたびに悩んでいたんです。INTEXのすごく大きいフレームプール。コストコにあるアレです。家を建てるときに、よく考えもせずに浴室乾燥機をいらないと判断した当時の自分が憎らしいです・・・。新築して6年目になります。思うことが多々ありました。...7ホスクリーンの失敗から思う。数ある我が家の家づくり失敗エピソードの中でも『やっちゃったな賞』上位にランクインのホスクリーン。