物件の立地は、不動産投資をするうえでとても重要です。大学や新駅や新線などが開校・開業されると、住宅ニーズにも動きがあり、投資目線でも注目が集まります。今回はこれから開業される関東の新駅に注目してみました。茨城県ひたちなか市は、市内の5つの小中学校が廃校となり、磯崎町に小中学校を統合した小中一貫校が新設されることが決まっています。それに伴い、湊線の平磯~磯崎区間に新駅が設置されることになりました。新設される小中一貫校の開校が2021年4月であるため、それに開業が間に合うよう準備がすすめられるとのこと。新駅設置の背景には保護者の要望も強くあったそうです。小中学校のために新駅が設置されることは全国的にも珍しく、子育て世代の住宅ニーズの高まりも期待できるかもしれません。新習志野駅のほぼ中間地点で、2013年に開業した「イオンモール幕張新都心」と隣接する形になります。設立され、JR東日本が建設費用の6分の1を負担することが発表されています。未定ではありますが、JR東海道本線の大船~藤沢区間に「村岡新駅(仮)」という新駅の構想があります。1985年(昭和60年)に国鉄の貨物駅が廃止となったことをきっかけに、その跡地に新駅をという要望が出たそうです。藤沢市と鎌倉市が共同で策定しています。まちづくりガイドライン」という新駅の設置を前提としたまちづくりのガイドラインが策定されるなど、着実に新駅設置の準備は進められているようです。開業が決まれば、新駅だけでなく「まちづくり」が新しく進められるという点でも、投資目線で注目のエリアといえるかもしれません。関東で最も開業日が近い新駅が秩父鉄道の「ふかや花園駅」です。開業予定日は2018年10月20日。秩父鉄道のなかで駅間距離が長い永田~小前田間に設置されます。アウトレットモールの開業は当初2018年年度中を目指していましたが、現時点では2020年度中とされています。新駅ふかや花園駅は一足先に開業し、アウトレットモールの開業を待つ形となります。門新駅」も開業(東京都)「ふかや花園駅」の次に関東で開業予定なのが、JR山手線の新駅「品川新駅(仮)※」で、2020年に開業予定です。山手線の新駅とそれに伴う再開発については、こちらをご覧ください。※品川新駅の名称は「高輪ゲートウェイ」駅に決定しました。注目を集める再開発!高輪ゲートウェイ・川崎・橋本また、東京メトロ日比谷線の線霞ケ関駅~神谷町駅間に「虎ノ門新駅(仮)」が開業予定となっています。(12月5日追記)その駅名が決定し、「虎ノ門ヒルズ駅」になりました。この駅は、「まちと一体となった新たな駅」を目指して整備が進められており、最終完成時には周辺再開発事業において整備される建物(仮称)虎ノ門ヒルズステーションタワー)等と新駅がつながることもふまえ、お客様に「より明確でわかりやすく」、「まちと一体となった新たな駅」に相応しい名称として「虎ノ門ヒルズ」としました。東京メトロこちらは高輪ゲートウェイ駅と同じく東京オリンピック・パラリンピック開催前の2020年に供用開始、2022年度に最終完成を目指しているとのこと。虎ノ門ヒルズに最も近い駅となり、周辺の再開発とシナジーを生み、地価上昇の可能性に拍車がかかるかもしれません。地方圏で26年ぶりの地価上昇。