キャッシュフローに関する知識を勉強することをおススメしています。「収益性」と「節税効果」を読み取ることが必要となります。事業計画を読み解く『メソッド』をご紹介いたします。今日は、「2・単純利回り(グロス)とは?」と「3・実質利回り(ネット)とは?」について分かりやすく解説します。■2・「単純利回り」の算出方法を説明します。消費税を加えて、初期投資は大体5670万円程度になります。この5670万円を、3%の金利で30年間の返済期間としてアパートローンを借りると、返済額は月々24万円になります。掛かるので、年間の支払額は約395万円になります。これに対しては収入は、家賃が7万5千円とれる地域ならば6世帯分で年間540万円となります。単純利回りは、年間収入を初期投資で割って算出しますので、540÷5670=約0.095つまり9.5%になります。一般論ですが、通常この数値は7%以上で及第点で、8%以上ならば優秀な数値といわれています。したがって、このケースは非常に良い利回りといえます。