礼金等の収入も含んでおりません。物件の稼働率や家賃の変動、減価償却後の建物解体等も考慮しておりません。アパマン取得前より増える場合があります。■3・「実質利回り」の算出方法を説明します。先ほどのケースで実質利回りは、年間手残り収入を初期投資で割ると算出できます。年間手残り収入=年間収入-年間支出540万円-395万円=145万145÷5670=約0.026で2.6%になりますよね。この数値は、不動産投資以外の投資方法(銀行金利・国債等)との比較検討材料数値となります。あなた様のライフプランやスタイルにぴったり合うものを選びたいですよね。お問い合せはこちらから本日はここまで...。当ブログにお付合いいただきましてありがとうございました。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。【大家さんなら必ず知っておきたい!】...賃貸経営に関わるキャッシュフロー特集です。キャッシュフローに関する知識を勉強することをおススメしています。「収益性」と「節税効果」を読み取ることが必要となります。事業計画を読み解く『メソッド』をご紹介いたします。今日は、「1・キャッシュフローとは?」について分かりやすく解説します。■キャッシュフローとは一定期間にどれだけの『現金が流入』し、反対にどれだけの『現金が流出』したのかに着目した考え方です。ネットとしての『手元に残る資金の流れ(手残り)』と表現した方が分かりやすいかもしれません。現金収支を原則としているため、将来的に入る予定の利益(例えば預金利息など)に関しては含まれないことがポイントとして上げられます。お金の流れを把握しています。これもまた、現金ベースの考えに則ったもので、将来的に入る予定の利益を見込んだ『損益計算書』と意味合いが異なります。実際にアパマン経営に視点を移すとどうでしょうか?収入は、入居者様から毎月支払ってもらう『家賃』が最も大きいものとなります。)の支払い』、『管理費等(修繕積立金なども)の支払い』などが上げられます。*****~*~*~<キャッシュフローが良いマンション経営にするためには>~*~*~1・きちんと収入を得続ける。2・長期資金計画をたてていること。将来を見据えて修繕費の積み立てを行っておくなど。3・経費計上をうまく利用する。4・相談相手として専門家をつける。(税理士、会計士、ファイナンシャルプランナーなど)それでは詳しく見ていきましょう。1・確実に収入を得続ける。ほとんどが家賃から得られるわけですから、皆さまにはご理解いただけると思います。どんな?アパマンでも入居率は高い傾向にあります。経年とともに『真に魅力のあるマンション』でないと、徐々に空室が目立つ様になります。『入居率が下がる』と『家賃収入』が『減少』する。収入が減少するということは、単純にキャッシュフローが悪化してしまうことになります。毎月、毎年いくらの収入が見込め、いくらの支出があるのかを綿密に計画することが大切です。収入は比較的計算がしやすいと思いますが、支出は時に専門家を交えて行うことがいいと思います。どちらを選択するかによって毎月の支払額が変わります。税金の支払いに関しては、節税をいかに上手く行うかでこれもまた支払額が変わってきます。建てて12~13年目頃には、建物のメンテナンスなどが必要になる時期なので、これに備え修繕費として積み立てておく必要が出てきます。いったことを長期的に、総合的に『収入と支出』という観点から計画することが重要です。うまく利用すると節税に効果を発揮します。キャッシュフローをまわすためには重要な要素となります。『借入金(アパートローン)の金利』や『建物、付属設備の減価償却費』、これらは経費計上することができます。どちらを選択するかも考えなければなりまん。『定率法』が主流です。4・相談相手として専門家を味方に付ける。FPなどこれらの専門家をアパートマンション事業のネットワークに入れることが望ましいです。節税の効果は、『知識』や『テクニック』などに大きく左右されるものですから、その知識やテクニックは専門家(特にアパマン経営に精通していることが大事ですが)に提案してもらい、よいキャッシュフローを維持するためにバックアップしてもらうことが大切です。お問い合せはこちらから本日はここまで...。当ブログにお付合いいただきましてありがとうございました。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。秋ならイエローベースの方に行くことでしょう。見た目が違えば結果も大きく変わってくるのです。⇒イエローベースの配色が有効です。いう結果が出ています。見せることが出来ます。⇒ブルーベースの配色が有効です。ポイントをお伝えします。・壁紙の一面の色を変えただけで人気物件に...。意図的に無難な色を好んできました。最近では個性を主張する入居者様が増えてきており、独自の色彩を施した物件に人気が出てきています。安価でデザイン性豊かな室内を演出してくれる壁紙の張替えが注目を浴びてきており、色相としては、オレンジ系、ブルー系、イエロー系、レンガ調等さまざまです。大きくなるようにしましょう!2万円かけて、室内の色彩を変えただけで即満室になった事例もありますので、試してみる価値はありますネ。京子先生の著書お求めはこちらをクリックしてお買い求めください。本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。「愛媛の大家塾」に参加してまいりました。勉強させて戴きありがとうございました。お得な情報をご紹介します。公認資格として定着してまいりました。ファイナンス、土地活用コンサルティングなど幅広い知識を学ぶことができます。申し込みは受け付けてないようですが、次回も検討されているようです。*ご興味のある方は、是非、受講してみてください。このような資格試験に受講参加したいと思います。現実、多くの資格試験が名ばかりで役に立ちません。スポット的に知識や情報を深めてこらたかと思います。「大家検定」はそういう意味でも画期的と言えます。勝ち組を目指す大家さんには、一日も早くその重要性に気づいて欲しいですネ。ないと(我流で行けば)、必ずと言っていいほど思わぬ失敗をします。