2分SHAREツイートシェアはてブLINEPocket賃貸物件を探して、お店で気になる物件が見つかった!さぁ、実際にお部屋を現地に行って内覧してみよう!という時に注意すべき点がいくつかある事をご存知ですか?お客様からも「お部屋を内覧する際に注意して確認しておきべきポイントって何かありますか?」とご質問をいただく事もあります。僕は不動産のプロとしてマンションの良し悪しや評価、注意すべき点などを気にしながら物件を見ています。お客様は物件の自分が気になる点は目に入ってきても、意識していないポイントは案外、内覧時に意識から外れている事もあります。実際にその物件を契約して入居!となってから初めて、あぁー。そんな所まで内覧時に気にして見てなかった。今回はそうならない為にも、内覧時に注意をして確認しておきべき事項をご紹介したいと思います。共有部分(廊下など)の「臭い」も意識して嗅いで見るどんな匂いがするの?実際に廊下の匂いなんて分かるの?「意識」をして嗅げば異臭には気づけるまとめ共有部分(廊下など)の「臭い」も意識して嗅いで見るなんかいきなりボクが変な事を言い出したぞ。とこのブログを読んでいただいている方の中にも思われた方がいるかもしれません。共有部分(廊下など)の臭いってマンションによって特徴が出たりします。この「匂いを嗅ぐ事」でどういう事がわかるかと言うと、どんな生活習慣の人が住んでいるのかがわかる場合があるのです。どんな人が住んでいるのかが分かる。いうよりも、「異臭」を放つ住人が周辺に住んでいる場合は事前に気づける可能性が高くなります。どんな匂いがするの?室内にゴミを大量に放置している方が住んでいるお部屋があるとします。その部屋の住人が換気扇などをつけている場合は廊下側に排気ダクトがあり、匂いが微かにでも生ゴミの腐った匂いや、ツーンとする臭気がする場合もあります。換気扇は無くとも窓の隙間から匂いがする場合も。他には、神戸は昔から「神戸港」がある関係もあり外国籍の方も非常に多く住まれている街です。文化の違いや生活習慣の違いなのでその方が悪いなどという話ではありません。生活文化の関係で「お香」を大量に焚く様な場合もあります。退去後に貸主が壁紙を全面張り替えてもその匂いが取れずに困っている。いうケースもあります。こればかりは文化の違いもあるので難しい問題ではあるのですが、廊下の匂いを嗅ぐ事で周辺にどの様な方が住まれているのかが事前に分かる可能性が高くなるというお話です。実際に廊下の匂いなんて分かるの?わかります。共有部(廊下)の匂いで、独特の匂いや、少し異臭だと感じる様な匂いは実際に行ってみると気づく事が多いです。ボクはEV内の匂いや廊下の匂いなど、変な匂いがしないかどうか「意識」をして嗅いでいます。お客様は、特に初めての一人暮らし、の場合などは「室内を見る」事が非常に楽しみでそれ以外の臭覚といった部分の意識が薄れてしまっている方もいます。実際にボクが「変な匂いしません?」とお客様にいうと初めはそうですか?と言っていた方も意識をして嗅いで見ると「なんだか少し変な匂いがしますね」となり、実際に室内の内覧をして隣の部屋のベランダを見るとゴミが大量に積まれている。なんてケースも過去にはありました。「意識」をして嗅げば異臭には気づけるもちろん「全ての異臭に気づける」というわけでは無いです。共有部(廊下など)の匂いを「意識」しているかどうかによって異臭が僅かにでもしている場合に気づける可能性がグッと高くなります。そんな事は一緒に内覧に行った不動産会社の人が気づけば教えてくれるから自分は気にしなくても大丈夫。いう訳には行きません。その営業担当者は異臭に気づいた。その事をお客様に言わなければ物件を契約してくれる!住んでしまえば関係ないからお客さんが異臭に気づいてないならマイナス要素になるから黙っとこ。なんていうケースも考えられます。自分でもしっかりと物件を評価するためにも、内覧時に変な匂いがしないかどうかを「意識」してチェックする必要があります。安心をして頂きたい事は「意識」をしていれば異臭には気づける可能性がグッと高くなるという事です。まとめ物件内覧時の注意点といえば、コンセントの位置や、コンロの数、リフォームがされているかどうかなどが一般的です。共有部(廊下など)の匂いを意識して嗅ぐ!なんて注意点は一般的ではありません。実はすごく大切なポイントの一つです。内覧に行く際は匂いを嗅ぐという事も意識してみてください。ちなみにボクは友達から「お前は匂いにうるさい!」と冗談で言われる事があります。それくらい、その場の「匂い」は生活をする上でも大切な要素の一つだと考えているからです。ボクと一緒に物件の内覧に行った時に、少しでも変な匂いがする時などは包み隠さず全てお伝えするのでご安心下さい。大切なお部屋探しを信用できる不動産会社に任せたいとお考えの方はぜひ「#けんいち不動産」にお任せ下さい。《親切で丁寧なお部屋探しをしてもらえる不動産屋さん》としてお客様より好評を頂いている「#けんいち不動産」を営んでおります。お部屋探しに役立つ情報や、大好きな神戸の街を紹介する記事を書いています。