コピー2019.08.13賃貸借(民法)と借地借家法との違いってなんでしたっけ?比較問題は、この問題に限らず問題を作成しやすいのでよく出るところです。宅建試験に関しては、この賃貸借と借地借家法は必出分野ですので明確に理解しておく必要があります。今回の内容はこんな感じです。1.ちょっとおさらい2.過去問で実戦演習3.今回の問題からの学び1.ちょっとおさらい借地借家法は民法の特別法なので、借地借家法に適用される条件以外はすべて民法が適用されます。借地借家法が適用される場合をしっかり押さえておきましょう。借地借家法は「借地権」と「借家権」に分けられます。建物の賃貸借(一時使用はダメ)借地権は建物を建てるために土地を借りる権利ですから、建物がなかった場合は通常の民法の「賃貸借」が適用されます。借家権は「建物」が対象です。一時使用は適用されません。イベントに参加するために店舗を一時的に借りる場合などがそうです。やる意義は、こういった文面からどういった論点が問われているかを学べることです。初見では、この問題が「民法の賃貸借」と「借地借家法の賃貸借」を比較していると判断するのには時間がかかってしまうことでしょう。賃貸借は「借地借家法」とすんなり出てくればOKです。選択肢1契約期間についての比較です。これは暗記すべき数字ですね各法律の賃貸借の契約期間の比較です。少なくとも30年(30年より短い場合は30年となる)図の数直線の表現が一番わかりやすいですかね。選択肢2更新に関する比較です。両法とも自動更新が基本ですが、法律の表現が難しいところです。(土地を借りてる人)が土地使用を継続する場合で、借地権設定者(地主)が異議申し立てしなかった時、借地上に建物がある場合に限り、契約を更新したとみなす。(法定更新って言いましたね、他の2種類の更新方法、覚えてますか?)一応確認です。推定される一応、それを事実とするが、反対のことが真実だと証明したら、覆していいよみなすそのことを確定的に真実であると扱うから、覆しちゃダメ。借地権の方が、更新したと「みなす」ので、借主を強力に保護するってイメージですな。選択肢3期間を定めなかった場合の賃貸借契約です。図の通りのルールなのでしっかり覚えましょう。選択肢4何度も何度も何度も問われる論点です。「借地上の建物登記」で土地賃借権は対抗力を持ちます。図を描いて論点整理することが重要ですね。3.今回の問題からの学び民法の賃貸借と借地借家法を比較するなどの問題は、こういった過去問を通して勉強するに限ります。いったシチュエーションで問われるかなどは、テキストなどでは限界がありますからね。「借地上の建物登記」の論点は、これ知らないとヤバい!くらいに覚えておきましょう。ついて触れていきます。転貸や賃借権の妨害排除請求などを過去問を通して練習していきます。【民法】いよいよ、実践的な問題の解き方の解説を行っていきます。賃貸借の「転貸・敷金」について、過去問を通して理解を深めていきます。ややこしい概念が出てきます。不安な方はまず債権・債務の基本的な概念の復習が先決です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。合格した後、行政書士試験に挑む方へ【難易度比較】タイトルとURLをコピーしました。