会報誌STAGE特別優待サービス会員様ログイン不動産投資2020.01.30今更聞けない!団体信用生命保険ってなに?自分や家族にもしものことがあったことを考えて、または老後のために“不動産投資”を始めようと考える方は多いでしょう。不動産投資のメリットのひとつに「少額の資金で始められる」というものがあり、手持ちが心もとなかったとしても、金融機関のローンを利用することで分譲マンションを購入し、それを第三者に貸し出すことで得られる賃料収入でローンの返済を行うことが可能です。このように自己資金が少なくてもはじめられるため、投資をいち早く取り組みたい方にとっては魅力的に映るでしょう。実はそれ以外にも大きなメリットがあることをご存知でしょうか。不動産のローンと言うと“住宅ローン”を思い浮かべる方も多いでしょうが、住宅ローンだけではなく“不動産投資ローン”も存在しています。この2種類を簡単に説明すると、自分が住むためのマイホームを購入する際に組むのが“住宅ローン”、第三者に貸し出すなど投資目的で不動産を購入する際に組むのが“不動産投資ローン”になります。(団信)”と呼ばれるものが付いています。(団信)とは、ローンを利用して不動産を購入しその返済中に万が一のことがあった際に、残りの住宅ローンを保険会社が金融機関に返済してくれる保障制度のこと。これがあることで、債務者(借りた人)が亡くなる、または高度障害状態になるなどのことが起こったとしても、残債をゼロにすることができるのです。残された家族にローンが残ることなく、住宅ローンであればマイホームとして住み続けることが出来ますし、投資ローンであればその後の収入源ともなり得る賃貸用住宅をそのまま残すことも可能となるでしょう。「不動産投資は生命保険の代わりになる」と言われることもあるように、この団信そのものが不動産ローンを利用して不動産投資を行う際の最大のメリットなのです。保険料を別に支払うことはない各金融機関によって差があるため一概には言えないのですが、一般的な団信では保険料を別に取られることはありません。この保険は、基本的に死亡もしくは高度障害(両視力や上肢・下肢を失う、常に介護が必要になるなど)に陥らない限りは受けることもできません。通常の死亡保険と比較しても圧倒的に負担が軽いことがわかるでしょう。平均38.2万円となっており、毎月約3万円以上の保険料を支払っていることになります。団信は掛けたぶんが戻ってくることのないいわゆる掛け捨て型になってしまう上、ローンの支払いが完了した時点で保証は終わってしまうのですが、返済期間中だけとはいえ別途負担することなく死亡保険と似たような効果を得ることが可能となっているのです。3.団体信用生命保険と生命保険それぞれのメリット「団信は死亡保険とほぼ同じ」と上述しましたが、あくまでそれは“基本保障”です。大きな病気や怪我をすると、これまでと同じ仕事を続けることが難しくなったり、または辞めざるを得なくなるというケースもあるでしょう。一般的な生命保険と同じように基本に特約をプラスし、保証範囲を広げることも可能となっております。生命保険は同じものと言うわけではありません。メリット何と言っても基本保障だけであれば、保険料の別途負担の必要がなくローンの支払いだけで良いという点です。債務者が亡くなるなど万一のことが発生すれば、ローンの支払い義務がなくなった不動産をそのまま家族、もしくは相続者が引き継ぐことが可能になります。その時点でローンが完済している状態ですから、売却して現金に換えても問題ありませんし、完全に引き継いだ方の資産となるためそのまま賃貸物件として第三者に貸し出し、家賃収入を全額受け取っても構わないという事です。団信には貯蓄型がなくすべてが掛け捨て型となるのですが、どちらにしろローンが完済した不動産が確実に手に入り資産として残せるため、何も残らないという掛け捨て型のデメリットをほぼ無くすことが出来るわけです。●生命保険のメリット素早い対応を求めるのならば、生命保険のほうが安心できるでしょう。団信と生命保険の最大の違いは、団信では“不動産”、生命保険では“現金(動産)”と、保険がおりたときに受け取れるものの差になります。どちらが良いか損得を全体的な金額で考えてしまいがちなため、意外にも見落としがちなポイントです。不動産が手元に残り家賃収入を得ることができる状態でも、まとまった金額が必要になってしまえばその不動産を売却するしか手は残されていません。買手は簡単に見つかるものでもないため、売却までに数か月かかってしまうこともありえるのです。その点、生命保険は1週間ほどで現金が振り込まれますから、その時点で当面の生活は保障されるでしょう。未来のことを考えて不動産投資を始めようと考えるような方であれば、おそらく同じように“もしも”の時のために生命保険へも加入しているでしょう。どちらにもメリットがありそれぞれ役割が存在していますので、「団信があるから生命保険はいらない」という事ではありません。ローンの負担と保険料の支払いで家計を圧迫してしまうわけにもいきませんから、その時点で加入している生命保険の見直しが重要となるのです。見直した結果、重複している部分の解約などが出来れば、支払いの負担を軽減しつつ将来の安心に繋がるのではないでしょうか。Stageでは、会員様専用のサービスをご利用いただけます。会員ご登録済みの方は、ご登録したIDとパスワードでログインしてください。ご登録されてない方は、新規会員ご登録手続きへお進みください。旧メンバーズクラブ会員のお客様はこれまで利用されていたIDとパスワードでログイン頂けますようお願い致します。当会員の登録は無料です。Reserved.ウェブサイトのご利用についてこのウェブサイトは株式会社青山メインランドが運営しております。快適にご利用頂くため、下記内容をご一読くださいますよう、お願いいたします。当ウェブサイトに情報を掲載する際には、当社は細心の注意を払っておりますが、掲載した情報に誤りがあった場合や、第三者によるデータの改ざん等によって生じた障害等に関し、当社は事由の如何を問わず一切責任を負うものではないことをあらかじめご了承ください。著作権について当ウェブサイト内で提供されている情報やロゴ、商標、画像などの著作物は特段の記載がない限り株式会社青山メインランド(以下当社と呼びます)に帰属します。リンクについて当ウェブサイトへリンクを希望される場合は、「お問合せフォーム」からご連絡ください。リンクをお断りすることがあります。9.0以上のブラウザの使用を推奨いたします。推奨ブラウザ以外で閲覧する場合、画面の内容、情報、レイアウト等が正しく表示されないことがあります。営業基本方針1.お客様第一主義お客様のライフスタイル、ご要望を十分に理解した上で、最適な資産形成のご提案を行います。資産管理は長期に渡ることから、お客様との長期的な信頼関係の構築が大変重要になります。知識習得に努め、お客様にとって最適な情報・サービスをご提供し、信頼のブランドを構築します。関わる知識・経験等を十分に考慮し、当該商品のメリットのみならず、リスクについても分かり易くご理解頂けるよう、十分な説明に努めます。お客様は宅建業法をはじめ、個人情報保護法などの各種法令により守られております。お客様の各種権利を理解頂くことで、よりご安心してお話を聞いて頂くことができます。委託を受けた不動産の所有者その他権利者様から受領した申込書、契約書等に記載された個人情報、またデータベース事業者から提供を受けた個人情報を有しています。それらの個人情報は、以下の目的で利用します。これらの案内について、取りやめのお申出があったときは、業務運営上支障のない範囲で、これを中止するものとします。(4)利用停止、消去、または第三者提供の停止のご請求については、以下の手続に従ってお手続きください。:03-5281-4913(3)開示対象個人情報の開示等および問合せ窓口について●ご本人からの苦情及び相談または、当社が保有する開示対象個人情報の利用目的の通知・開示・内容の訂正・追加または削除・利用の停止・消去および第三者への提供の停止(「開示等」といいます。開示等のお問合せは下記の連絡先までお願い致します。※本人確認書類と同様)●開示等の求めをする者が本人又は代理人であることの確認は、あらかじめ取得した本人しか知り得ない情報(生年月日、住所等)で確認する。取得した個人情報は開示等の求めに応じる目的達成の範囲内でのみで取り扱うものとし、確認次第廃棄する。北大手町ビルお問い合わせは「お問い合わせフォーム」よりご連絡ください。4.個人情報の安全管理措置(1)当社は、個人情報を保護するために、適切かつ合理的なレベルの安全策、予防措置を講じ、個人情報への不正アクセス、個人情報の紛失、改ざん及び漏洩等を防止することに努めます。(2)当社の従業員に対して個人情報保護のための教育を行い、お客様の個人情報を厳重に管理いたします。当社が保有する個人情報は、以下の場合に第三者に提供されます。(1)ご本人様の同意がある場合。(2)法令に基づく場合。(3)人の生命、身体または財産の保護のため必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。(4)国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって、本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがあるとき。(5)その他、次の場合に第三者に個人情報を提供することがあります。ご本人の申出があれば、提供を停止いたします。送付するため、送付作業の委託業者への提供。●当社グループ会社による総合サービスのため、グループ会社への提供。ファクシミリ、電子データ等6.個人情報の共同利用について当社が保有するお客様の個人情報を、以下のとおり共同利用することがあります。0120-977-273(土日及び祝祭日を除く、午前10:00~午後5:00)■電子メールによる場合cs@aml.co.jp7.Googleを含む第三者事業者の広告配信について(1)Googleを含む第三者配信事業者によりインターネット上のさまざまなサイトに当社の広告が掲載されています。Cookie(詳しくは、「9(1)Cookieとは」をご参照ください)を使用して、当ウェブサイトへの過去のアクセス情報に基づいて広告を配信します。よるCookieの使用を無効にできます)8.お客様のアクセスログ情報取得に関してお客様からご提供された個人情報または当ウェブサイトにより自動的に収集・記録される個人情報を以下の利用目的の範囲で使用します。しているブラウザの種類、アクセス日時、Cookie情報、利用した検索エンジン、検索エンジンに入力した検索キーワード、弊社から配信されるメール文面記載のクリックカウントURLのうち、どのURLから流入したかなど)が含まれます。アクセスログ情報はお客様の情報と関連づけて記録されることがありますが、あくまで個人情報利用目的の範囲内で使用します。9.Cookie等の使用について(1)Cookieとは●Cookieとは、ウェブ画面を閲覧する際、ウェブサイトのサーバーからユーザー側のハードディスクやメモリーに小さなデータファイルを送ることでユーザーを確認する仕組みです。自社サイトでは、ユーザーのコンピューターに保存されたデータファイルをウェブサイト側で読み取り、繰り返し訪れるユーザーに対して効率よくサービスを提供するため、Cookieを使用しています。(2)Cookie管理の設定・削除について●ウェブサイト側でCookieを送り出しているかどうかは、ブラウザの設定により、ご確認いただくことができます。Cookieが送られてきたときに通知する設定にすると、その都度Cookieを受け入れるか否かを選択することができ、すべてのCookieを受け入れない設定にすることも可能です。Cookieには、自社サイトの閲覧をやめたときに削除されるものと、そのままユーザーのコンピューターに保存されるものとがあります。保存されているCookieを削除することも可能です。Cookieを受け入れない設定にしたり、保存されたCookieを削除したりしても、サイト内の閲覧には支障はありませんが、申込みフォーム等で正常に動作しない場合があります。いう)の適正な取扱いの確保について組織として取り組むため本基本方針を定めます。●当社は、マイナンバー法、「個人情報の保護に関する法律」及び「特定個人情報の適正な取扱いに関するガイドライン(事業者編)」を遵守して、特定個人情報等の適正な取扱いを行います。●当社は、マイナンバーの収集業務並びに管理業務について、株式会社フルキャストに委託しております。■電話番号050-5577-8330(平日11:00~20:00)。