]【価格】3LDK3,900万円台~。平日の朝と夕方の田園都市線の混雑状況。あざみ野からだとなんとか乗れる場合でも、たまプラーザからだと混雑しすぎて乗れないことがあります(特に7時30分~8時30分の間)。そのため、早起きして、朝7時30分までに電車に乗る人も増えています。平均月1回~10回は電車が遅れます。平日の朝と夕方のあざみ野またはたまプラーザ行きのバスの混雑状況。バスに座れないことの方が多いと思われます。プラーザまでは以外に時間がかかります。雨の日は遅れる確率が高いです。日曜の朝のマンションの前の道路の混雑状況。丸正で朝市があるため、9時前から前の道路が混雑します。日曜の朝、ゆっくり寝ていられない可能性があると思われます。約6kmの区間に4駅を設け、約10分で結ぶ計画です。アクセスも便利になります。延伸計画における4つの新駅のうち3つの位置はほぼ明らかになっています。明かされている3つの位置は「新百合ヶ丘」駅と「嶮山(けんざん)付近」と「すすき野付近」です。「嶮山付近」と「すすき野付近」の新駅は「アデニウムたまプラーザ」から徒歩10分程度の場所に開業する予定です。日常の駅までの足はバスでしょう。荏子田のバス停へ5分以内の遅れは日常的にありますが、10分以上遅れる事はあまりないと思います。(定刻より前に来ることはありません。)たまプラーザへもあざみ野へも通常は10~15分程度で到着。プラーザへはたまに渋滞で遅れます。週末の昼間や年末などは渋滞で駅まで30分超かかることもあります。あざみ野へはそれほど大きな渋滞もなく出れる事が多いです。あざみ野から最終バスが午後9時45分、たまプラーザは午後11時12分です。それ以降ならあざみ野駅から虹ヶ丘営業所行き(深夜バスの場合、割増し有)で、あざみ野ガーデンズ・バス停で下車、そこから徒歩10分ちょっとで帰宅できます。そのルートなら都内から田園都市線の鷺沼止まりの最終電車でも鷺沼から深夜バス・虹ヶ丘営業所行きに接続可能なので、タクシーを利用しなくても帰宅が可能です。あざみ野駅行きのバスが5分に1本以上出ています。(7時台は1時間に28本でています)とは言え、やはり車がないと不便な地域ではありますね・・・たまプラーザからのバスは、た61、た62と循環ルート。最寄りのバス停からは、あざみ野よりもたまプラーザのほうがバス本数が多く終バスの時間も遅い。自動車はたまプラーザへ出る際に混みやすい箇所がありますが、う回路を利用すればそれほど苦にならずに出られます。東名川崎インターへも横浜青葉インターへも比較的近く便利です。「耐震壁付ラーメン構造」を採用し、柱型や梁型の出ないすっきりした住空間を実現しました。これによりバルコニー側に高さ約2.35mのハイサッシュの設置が可能になり、天井近くまで高さのある大きな開口部を確保。視界が伸びやかに広がり、明るい陽光が満ちあふれます。ハイサッシュが2.35メートル。過去にここまでの開口は住んだことがないので、広く感じます。心配な点はカーテンがあるかどうか。オーダーメイドでしょうか。1度買ったらずっと使うことができるので、いいのかもしれないですよね。カーテンは、オーダーかセミオーダーになるから既製品とは価格の桁が違うと思っていたほうがいいよ。ちなみにドレープとは限らなくてロールやシェードを好む人がいて、それだと不要ってことでカーテンレールがついてないケースもあるから要確認。オーダーして取り付けまで頼めばレールはサービスしてくれるかな。大手デベのマンションもその他マンションも普通はカーテンレールのみ設置されて販売しているケースが多いです。カーテンは別途、大手デベなら買ってからの確認内覧会の後にオプション業者各社が待ち構えておりオーダーを聞き商品選定、採寸して引渡し時には取り付けてあります。自身で好きな業者に発注する場合は引渡し後に採寸、取り付けになります。フローリングコーティングもしかり。引越し荷物が入る前に作業完了させるスケジュール組立てを自身でしなくてはならず大変です。引越しもデベ推薦業者が仕切るため、それ以外の業者に頼む場合は搬入順番が遅れます。大規模マンションでないのでそこまで心配しなくてもよいかな。建物は暖色系のライトアップがされていて樹木とシンクロしていて綺麗でした。隣の保育園の外壁タイルとよく似ていて街並みに溶け込んでいます。エントランスからラウンジが明るく好感が持てるデザイン。拝見しましたがバルコニー床面はウッドデッキ仕様に1階も上階もなっていました。1階は南側道路から潜った半地下形状ですが1階ならではのバルコニー庭が大きく日射も問題ないと思います。バルコニー窓高さも大きく外から見て開放的な雰囲気でした。した細工が感じ取れました。なし)宅配ロッカー24時間ゴミ出し可能こじんまりしたマンションでエントランスからラウンジにかけてガラスが大きく、ラウンジ内に植物が植えられたオブジェがアクセントになっています。外構には多くの種類の植栽があり素敵です。サイドオープン棚収納、シングルレバー混合水栓トイレ・・・脱臭機能付ウォシュレットペット同居可能バルコニーにウッドデッキが標準装備のようなのは嬉しい。他の物件ではオプションでかなり高かった。1.30m2間取りを見ました。壁式工法とやらで部屋内だけでなくバルコニー面にも建物の柱型が出ないのはデッドスペースがなく、限られたスペースを効率良く使えそうですね。各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。しても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。窓のない部屋は居室ではなく納戸などの名称になります。部屋にするには引き戸にしなければなりません。採光、換気などの条件が建築基準法に合致することが求められます。納戸であれば部屋の数にカウントされないので生活上では3LDKであっても2LDK+sとかになるので販売に少なからず影響があるようです。Fの間取りを見ました。洋室1が6帖なので、ちょっと狭いな。ウォークインクローゼットが広いので相殺かな。フレックスクロゼットは、引き戸みたいなので、右側からも左側からも開閉できます。ダウンライトの照明も素敵そうですね。これ、自動点灯だとなおいいですね。]サンドラッグ(約20m・徒歩1分)スーパー丸正(約40m・徒歩1分)マンション前のスーパー丸正は、日曜朝市賑わってます。生鮮食品は丸正でお菓子、飲み物等はサンドラックと使い分けている方多いです。中学は少し遠いですが地元評判が良い、あざ中の学区。高校は最近、制服がお洒落になり特に女子に人気の元石川高校が徒歩6分。私立でよければ1.5キロの距離に桐蔭学園もあります。あざみ野ガーデンズも散歩がてらの徒歩圏です。子供がいる場合は習い事への送迎などもあるので、バスは結構使いそうです。バス便はたまプラーザ行きのた61.62、あざみ野行きた63、あ29の4パターン利用可。本数もそこそこあって徒歩2〜3分。このあたりで駐車場100%設置は理想だがそれを埋めるのは難しい。1分、小学校徒歩4分。目の前には1階がスーパー丸正(午後9時閉店)、2階クリニック・モール(藤本内科・順伸クリニック小児科・ケセラスキンクリニック・水野整形外科・イモト歯科)、隣がサンドラック(10時閉店)で、便利です。マカロニ市場が入り、隣のインテリアショップGEORGE'Sの建物(旧サンドラッグ)と同時に解体撤去してマンションへ変貌しました。マカロニ市場はドラマ「名前をなくした女神」のロケにも使われましたよね。ここが陸の孤島なら青葉区は駅近以外は皆、孤島になりますね。どこも住みやすい住宅地ですよ。街路樹も整備され市外から来られた方も青葉区はきれいな街ですね。それ以外は低層住居専用地域になっています。新たにマンション建設する更地はほぼ皆無。既存分譲マンションの建て替えは住人の同意が得られにくく、既存賃貸マンションの土地オーナーが手放さないかぎりマンション建設が難しい場所です。プラーザ駅、あざみ野駅等の周辺は電鉄関連グループや昔からの大地主が所有している土地が多く。資産を少しづつ切り売りしているのが現状。あざみ野駅近くの数多い駐車場が物語っています。青葉区は戸建てが多いイメージで通っている。各エリアで物件を検討している方々はマンションと並行して戸建ても検討している方も多いです。マンション価格と同価格もしくはお金を少しプラスαして、庭付き駐車場付きの新築戸建てがあります。マンションなら70m2程度、戸建てなら100m2程度で広さ重視なら戸建てが有利。毎月かかるのでイニシャルコストとランニングコストを天秤にかけて検討することが肝要です。このあたりは土地区画整備事業として昭和50年代に組合施行で荏子田地区の整備を行い、住宅区画販売は電鉄が主導して街並みを作り上げてきた場所です。ジェネヒルや荏子田3丁目、2丁目はなにがしらら電鉄の息がかかった土地、建物が多いです。荏子田も区画整理から30年以上経過し更地の土地も残り少なくなってきました。バスも外回り、内回りと工夫をこらし利便性向上に寄与しています。あ29便の荏子田三丁目バス停もあり、荏子田三丁目バス停は時間によって乗車場所が違います。なにげに利便性が良いと思います。(約70m・徒歩1分)ローズガーデンが人気の公園です。5月頃になると、200種類以上植えられたバラの多くが咲き揃い、太陽ローズフェスティバルも開催されます。園内には、お子様が遊べる遊具も設置されています。スーパー丸正の方向に進み、信号をマンション側(右側)に曲がれば50mで荏子田太陽公園です。薔薇は咲いていませんがGW過ぎたくらいから咲き始めます。マンション河合医院(約850m・徒歩11分)あおば皮ふ科(約860m・徒歩11分)よしむら内科クリニック(約950m・徒歩12分)青葉さわい病院(約980m・徒歩13分)横浜総合病院(約1,390m・徒歩18分)近くの美容室がある交差点は横浜総合病院の無料循環バスのルートになっていますので手を挙げれば止まってくれます。日吉台病院(約1,720m・徒歩22分)マンションの近くには別に歯科クリニック2つと動物病院があります。※Sはサービスルーム(納戸)です。