全国の塗装店が集結した日本塗装名人社が運営しているサイトです。7-18-5ウインズC-101○マンション、アパートのオーナー様からご質問を頂く「修繕費」と「資質的支出」についてご説明をさせて頂きます。外壁塗装工事は経費で落とせますかQ.築14年の木造アパートを所有しているオーナーですが、外観の見栄えも悪くなってきたので、初めての外壁塗装を検討しています。業者に見積もりをお願いしたところ、工事に必要な見積金額の提示は約40万円でした。青色申告をしているのですが、外壁塗装工事で支出した金額は、一括で経費として計上できるのでしょうか。多額の工事代金の支出が必要になります。税額が違ってきますから大きな問題となります。修繕費とは、その年度の必要経費として一括に計上できる支出となります。数年に分けて必要経費(減価償却)として処理されます。どちらも、最終的に、所得から差し引かれる金額は同じですが、早く必要経費とした方が手元に現金が残るので、万が一の場合でも備えがあることで安心感が生まれますので、なるべく、単年度で経費計上できる費用は計上することをお勧め致します。本題の「外壁塗装工事の費用40万が経費として落とせるか?「修繕費」となるか「資本的支出」と見なされかの判断となります。資産価値を増やすことや、耐久性を増すための支出のことをいいます。この定義に従えば、今回のアパートの外壁塗装のための支出は新築時の状態に戻すための工事となりますので「修繕費」と見なされます。資産価値や耐久性を増す場合は、「資本的支出」と見なされますので注意が必要です。全額を修繕費とすることができる、という規定がありますので覚えておくとよいでしょう。少額工事とは、「20万未満」で、周期の短いとは「だいたい3年以内」です。大よそ3年以内の周期で行われている支出であれば修繕費とすることができます。これらの2つに該当しない場合が、前述の定義に照らし合わせて「修繕費」か「資本的支出」を判断します。増加や用途変更を伴う修繕」なら「資本的支出」です。例外として、工事内容によって、どちらに当てはまるかの判断が出来ないケースがあります。その場合は、「60万円基準」と「前期末の取得価額のおおむね10%相当額以下」という便法がありますが、少し分かりにくいので、説明は控えます。最後に、具体的な事例で説明して復習をします。内容から「修繕費」となります。「資本的支出」となります。上がりますが、工事代金の合計が80万円かかったとしても、一部屋当たりで計算すれば20万未満の工事なので修繕費、あるいは消耗品費の扱いです。内装リフォームで間取を変更した場合は、用途変更となるので「資本的支出」となります。■入居者が退室の後の空き部屋の状態が酷く、壁や床を元に戻すために必要とする工事の費用が10万円かかった場合は、「修繕費」となります。このケースは、「元に戻す修繕」か「資産価値が増加する」の判断します。建物の状態を永年に保持するには、多額の費用のかかる工事が必要になります。費用対効果を考慮して効果の高いリフォーム工事をお勧めします。その際に「修繕費」か「資本的支出」かの判断がとても大事です。外壁塗装の足場費用の相場は?足場は絶対に必要?気になるあれこれにお答えします。お名前必須メールアドレス任意お電話番号必須ご質問任意(例:〇〇市で外壁塗装を考えています。外壁塗装の足場費用の相場は?足場は絶対に必要?気になるあれこれにお答えします。