メリットと注意すべきことを解説。外国の物件を購入することを検討しているなら、留意点もしっかり確認してから決断しましょう。職業:国際フィナンシャルコンサルタント海外不動産投資のメリットと留意点こんにちは、国際フィナンシャルコンサルタントの荒川雄一です。巷では、「あなたも海外不動産のオーナーになりませんか?」「海外不動産で利回り20%以上稼げます!」などといった宣伝文句を見かけることがありますが、その実状は一体どうなっているのでしょうか?そこで今回は、海外不動産投資について、考えてみたいと思います。言っても、その種類には様々なものがあります。このように様々な投資スタイル、そして目的があります。海外不動産投資のメリットリスクを分散できる海外不動産投資の最大のメリットは、「資産を分散させることができる」ということではないかと思います。影響を受けやすい日本では、被災した時に、資産をすべて失ってしまうことも考えられます。そのような時に、海外に不動産を持っていれば、もしもの時のリスクに対応することができます。リスクの“分散化”ができるということです。今後人口が増加する国では、値上がりが期待できるまた、今後人口が増加するような国であれば、国民の土地の購買欲も高いため、将来の値上がりを期待できる点なども挙げられるでしょう。その国のルールを理解していないと、トラブルに巻き込まれる!例えば、国によっては、そもそも外国人の不動産購入を、禁止している場合があります。それをよく確認せずに購入しても、自分の名義にできないなどのトラブルに巻き込まれます。最低限、その国における「不動産のルール」をしっかりと知っておく必要があります。短期の為替の変動に一喜一憂せず、中長期的視点で考えること2つ目は、為替の差損益があるということです。為替は、リスクであると同時に、チャンスでもあります。海外不動産を購入後、「円高」になれば為替損が生じます。逆に、「円安」になれば、その分だけ為替益を得ることができるわけです。いえ、海外不動産投資は短期売買するものではないため、中長期的視点で考え、短期の為替の変動に一喜一憂しないことが重要です。「投資」だからといって、他人任せにするのはNG!3つ目は、最も大切なポイントかもしれません。海外不動産投資の留意点は、何といっても、その「情報の少なさ」です。場合、海外不動産のエージェント、販売業者などから投資情報を入手するわけですが、その場合、その国や地域に土地勘がなければ、法律やルール・文化や習慣・経済状況などの現地情報は、すべて他人任せになってしまいます。結果、日本でも昔「原野商法」というものがありましたが、何の価値もない土地を買わされたり、「今後、開発される」といった噓の情報を信じてしまうなど、“正しい情報”を入手できないことは非常に大きなリスクと言えます。皆さんは、ご自分の家を買うときに、現地にも行かず、土地の謄本や測量図もよく見ずに、購入するでしょうか?まず、そのような人はいないはずです。海外の不動産も、まったく同じです。ところが、目的が「住む」のではなく「投資」となることによって、どこか他人任せにしてしまうことが起こりやすいのです。従って、海外不動産投資の基本として、必ず現地に行って、その国の状況や土地のルール、そして、購入しようとしている土地が、本当に将来価値がある場所なのかどうか、自分自身の目で見極めることが、必須と言えるのです。おわりに以上をまとめると、次のようになります。海外不動産と言っても、「目的」によって様々なタイプがあるメリットは「資産の分散化」、ただし期間は中長期的視点で考える投資にあたっては、必ず現地に行って、自分の目で不動産を見極めること上記のメリット、留意点をしっかり確認してから、海外不動産への投資は検討しましょう。JAPAN®株式会社ほか、リンクスグループ3社の代表を務める。現在、経営コンサルタントのほか、金融機関に影響を受けない独立系ファイナンシャルアドバイザー(IFA)として、国内外の金融商品を用いた「ポートフォリオ・マネジメント・サービス(PMS)®」の評価は高い。教育にも力を入れており、講演回数は800回以上。マネー誌、フジTVなど執筆、出演も多数。閉じるコラムランキング1止まらない物欲を抑える方法!「欲しい」を我慢して貯金する9つのコツ。