会報誌STAGE特別優待サービス会員様ログイン不動産投資2020.01.30ワンルームマンション投資のメリット高齢化社会が進み将来の年金不安が高まった結果、老後のゆとりある生活をするために早いうちから投資を始める方が増加しています。中でも、少額の資金でも開始できる“ワンルームマンション投資”の注目度が上昇。不動産投資といえばマンションやアパートを一棟所有して貸し出すという形が一般的でしたが、リスクがより少ないという事で選択する方も多いようです。少ないというだけであってリスクが全くないというわけではありません。ここではワンルームマンション投資のメリットとリスク、さらに失敗ないための物件選びのコツをまとめてみました。ワンルームマンション投資と1棟投資の違いは?一棟投資とは、マンションやアパートを一棟丸ごと所有しそれぞれの部屋を第三者に貸し出して家賃収入を得る不動産投資です。所有するマンションなどの規模にもよりますが、購入金額が億単位になることも珍しくはありません。ワンルームマンション投資は、分譲マンションのうちの一部屋または複数購入し、それを貸し出すことで賃貸収入を得る形になります。部屋数が少ない分収入は減るものの、一棟買いよりは圧倒的に少ない購入金額で始めることが可能です。それ以外の違いとしては、土地を所有するかしないかということ挙げられます。マンションでも分譲の一室を所有していれば土地の所有権を分割で得ることはできますが、それが“所有”していることになるかと言うと難しいところ。その点、一棟買いはマンションやアパートが建てられている土地ごと購入することになりますから、資産価値という視点で見ればワンルームよりも圧倒的に高くなります。融資や売却時にも有利になるのは間違いないのですが、災害などが発生した場合や、近隣の施設の移転などでエリア全体の価値が下がった際などに受けるリスクもその分大きくなるでしょう。ワンルームマンション投資のメリットは?ワンルームマンション投資と一棟投資を比較すると、前述したようにまず投資金額に大きな差があります。購入するマンションが新築か中古かなど幅はありますが、数百万から数千万ほどで始められるのに対し、一棟投資であれば土地ごと購入することになりますから都内であればアパートでも1億近く、マンションではそれ以上の額が必要となるでしょう。投資ローンを利用して購入することも可能なものの、やはりそれだけの額になると相当負担が大きくなることは間違いありませんし、ローン審査が通るかどうかも不安が残りやすいしれません。ワンルームであれば借入金額も圧倒的に少なく住みますし、もし途中で経済的状況の変化で中止せざるを得ない状況になったとしても、一棟より一部屋のほうが売却もしやすいため、比較的リスクも低くなるでしょう。どれだけ収入を得たいかによって所有する部屋の数を増やすまたは減らすなどの調整のしやすさも挙げられます。管理費や修繕費などの必要経費は支払い続けなくてならならない事を忘れてはいけませんが、退職までにローンの支払いを済ませれば、完済後は公的年金に家賃収入がプラスされ、ゆとりのある老後を送ることもできるのです。ワンルームマンション投資のリスクは?入居者が見つからず空室状態が続いた場合のダメージは、一棟よりワンルームのほうが大きくなります。一棟投資の場合何戸も所有していることになりますから、その内の数室が空いたとしても他の部屋からの家賃収入を得ることが可能でしょう。10部屋あるマンションを一棟買いし所有していた場合、仮に1部屋あたり家賃10万円の状態で全室埋まってるのであれば、月100万円の収入になります。この内半分の5部屋が空室になったとしても、残りの5部屋分の50万円は家賃として入ってくるわけです。それに対し、ワンルーム投資の場合は1部屋にかかる比重がとにかく大きく、2部屋所有しているうちの1つがあいてしまえば収入は20万から10万へと半減、1部屋のみの所有であれば入居者がいなければ収入は一切入ってこないのです。収入がなかったとしても、ローンはもちろんのことマンションの管理費や修繕積立費などの支払いは続けなくてはなりません。単身者向けのワンルームマンションは需要が高いという事は事実ですが、このような空室リスクが絶対にないとは言い切れません。家賃の設定も周囲の部屋の影響を受けやすくなっています。一棟投資でも周囲のマンションの家賃設定額に多少は影響を受けますが、ある程度自由に金額を決めることが出来るでしょう。ワンルーム投資の場合、隣の部屋の家賃が値下げされると、同じように値下げしなければならなくなるといった状況に陥ってしまうのです。隣が値下げしても下げないまま同時に空室になった場合、ほぼ似たような条件の部屋であれば、家賃の安い隣の部屋が圧倒的に選ばれやすくなります。収入を得るために家賃を下げなければならないのは、やや苦しいところ。収入の調整のしやすさがワンルームマンション投資のメリットとして挙げましたが、この問題を念頭に置いておく必要があるでしょう。比較的低予算で始められることがメリットのワンルームマンション投資ですが、どんな物件でも良いというわけではありません。ワンルームマンション投資のための物件選びで最重要ポイントとなるものは“立地”です。社会人か学生かの違いはあれど、ワンルームマンションはそもそも“単身者”をターゲットにしています。そのような方がどのような場所を優先して選びやすいかを考えれば良いわけです。通勤や通学に便利な駅周辺、例えば都心部まで乗り換えなし、快速が停まる、複数路線が利用できる駅の近くなどはポイントが高いでしょう。単身者は外食率も上がるため、飲食店が多い場所も好まれやすくなっています。逆に、日当たりが良い、公園が近いなどという条件は、日中は仕事や学校で家にいない方が多いせいか優先度は少し低くなっているようです。そのような条件の良いエリアには、同じようなワンルームマンションが多いことも間違いありません。その中から選んでもらうためには、他のマンションとの差別化を図ることも重要です。食洗器やディスポーザーなどの家事を便利にするような設備は、ファミリー世帯には人気があっても単身世帯にはそれほど重視されません。ボックスなどが人気が高くなるようです。マンション全体の管理体制もしっかりと確認する必要があります。管理組合や管理会社が機能していなければマンションのメンテナンスが甘くなり、劣化も進みやすくなります。なれば入居希望者が減って空室リスクが上がるだけでなく、物件の資産価値そのものがなくなってしまうという状況に陥ってしまいます。中古マンションなどは築年数に拘りがちですが、それよりも管理体制がしっかりとしているかをどうかを見極めることが大切なのです。リスクを十分に理解しておく初心者とってはじめるハードルが非常に低いとされているワンルームマンション投資。それでもやはり投資ですから、リスクが完全にないとは言えません。はじめやすいからと言って確実で簡単というわけでもありません。デメリットやリスクをしっかりと理解しつつ、無理のない範囲で臨むことが出来れば、安定した収入を得ながら大家や投資家としての経験も積めるのがワンルームマンション投資の魅力なのです。Stageでは、会員様専用のサービスをご利用いただけます。会員ご登録済みの方は、ご登録したIDとパスワードでログインしてください。ご登録されてない方は、新規会員ご登録手続きへお進みください。旧メンバーズクラブ会員のお客様はこれまで利用されていたIDとパスワードでログイン頂けますようお願い致します。当会員の登録は無料です。Reserved.ウェブサイトのご利用についてこのウェブサイトは株式会社青山メインランドが運営しております。快適にご利用頂くため、下記内容をご一読くださいますよう、お願いいたします。当ウェブサイトに情報を掲載する際には、当社は細心の注意を払っておりますが、掲載した情報に誤りがあった場合や、第三者によるデータの改ざん等によって生じた障害等に関し、当社は事由の如何を問わず一切責任を負うものではないことをあらかじめご了承ください。著作権について当ウェブサイト内で提供されている情報やロゴ、商標、画像などの著作物は特段の記載がない限り株式会社青山メインランド(以下当社と呼びます)に帰属します。リンクについて当ウェブサイトへリンクを希望される場合は、「お問合せフォーム」からご連絡ください。リンクをお断りすることがあります。9.0以上のブラウザの使用を推奨いたします。推奨ブラウザ以外で閲覧する場合、画面の内容、情報、レイアウト等が正しく表示されないことがあります。営業基本方針1.お客様第一主義お客様のライフスタイル、ご要望を十分に理解した上で、最適な資産形成のご提案を行います。資産管理は長期に渡ることから、お客様との長期的な信頼関係の構築が大変重要になります。知識習得に努め、お客様にとって最適な情報・サービスをご提供し、信頼のブランドを構築します。関わる知識・経験等を十分に考慮し、当該商品のメリットのみならず、リスクについても分かり易くご理解頂けるよう、十分な説明に努めます。お客様は宅建業法をはじめ、個人情報保護法などの各種法令により守られております。お客様の各種権利を理解頂くことで、よりご安心してお話を聞いて頂くことができます。委託を受けた不動産の所有者その他権利者様から受領した申込書、契約書等に記載された個人情報、またデータベース事業者から提供を受けた個人情報を有しています。それらの個人情報は、以下の目的で利用します。これらの案内について、取りやめのお申出があったときは、業務運営上支障のない範囲で、これを中止するものとします。(4)利用停止、消去、または第三者提供の停止のご請求については、以下の手続に従ってお手続きください。:03-5281-4913(3)開示対象個人情報の開示等および問合せ窓口について●ご本人からの苦情及び相談または、当社が保有する開示対象個人情報の利用目的の通知・開示・内容の訂正・追加または削除・利用の停止・消去および第三者への提供の停止(「開示等」といいます。開示等のお問合せは下記の連絡先までお願い致します。※本人確認書類と同様)●開示等の求めをする者が本人又は代理人であることの確認は、あらかじめ取得した本人しか知り得ない情報(生年月日、住所等)で確認する。取得した個人情報は開示等の求めに応じる目的達成の範囲内でのみで取り扱うものとし、確認次第廃棄する。北大手町ビルお問い合わせは「お問い合わせフォーム」よりご連絡ください。4.個人情報の安全管理措置(1)当社は、個人情報を保護するために、適切かつ合理的なレベルの安全策、予防措置を講じ、個人情報への不正アクセス、個人情報の紛失、改ざん及び漏洩等を防止することに努めます。(2)当社の従業員に対して個人情報保護のための教育を行い、お客様の個人情報を厳重に管理いたします。当社が保有する個人情報は、以下の場合に第三者に提供されます。(1)ご本人様の同意がある場合。(2)法令に基づく場合。(3)人の生命、身体または財産の保護のため必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。(4)国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって、本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがあるとき。(5)その他、次の場合に第三者に個人情報を提供することがあります。ご本人の申出があれば、提供を停止いたします。送付するため、送付作業の委託業者への提供。●当社グループ会社による総合サービスのため、グループ会社への提供。ファクシミリ、電子データ等6.個人情報の共同利用について当社が保有するお客様の個人情報を、以下のとおり共同利用することがあります。0120-977-273(土日及び祝祭日を除く、午前10:00~午後5:00)■電子メールによる場合cs@aml.co.jp7.Googleを含む第三者事業者の広告配信について(1)Googleを含む第三者配信事業者によりインターネット上のさまざまなサイトに当社の広告が掲載されています。Cookie(詳しくは、「9(1)Cookieとは」をご参照ください)を使用して、当ウェブサイトへの過去のアクセス情報に基づいて広告を配信します。よるCookieの使用を無効にできます)8.お客様のアクセスログ情報取得に関してお客様からご提供された個人情報または当ウェブサイトにより自動的に収集・記録される個人情報を以下の利用目的の範囲で使用します。しているブラウザの種類、アクセス日時、Cookie情報、利用した検索エンジン、検索エンジンに入力した検索キーワード、弊社から配信されるメール文面記載のクリックカウントURLのうち、どのURLから流入したかなど)が含まれます。アクセスログ情報はお客様の情報と関連づけて記録されることがありますが、あくまで個人情報利用目的の範囲内で使用します。9.Cookie等の使用について(1)Cookieとは●Cookieとは、ウェブ画面を閲覧する際、ウェブサイトのサーバーからユーザー側のハードディスクやメモリーに小さなデータファイルを送ることでユーザーを確認する仕組みです。自社サイトでは、ユーザーのコンピューターに保存されたデータファイルをウェブサイト側で読み取り、繰り返し訪れるユーザーに対して効率よくサービスを提供するため、Cookieを使用しています。(2)Cookie管理の設定・削除について●ウェブサイト側でCookieを送り出しているかどうかは、ブラウザの設定により、ご確認いただくことができます。Cookieが送られてきたときに通知する設定にすると、その都度Cookieを受け入れるか否かを選択することができ、すべてのCookieを受け入れない設定にすることも可能です。Cookieには、自社サイトの閲覧をやめたときに削除されるものと、そのままユーザーのコンピューターに保存されるものとがあります。保存されているCookieを削除することも可能です。Cookieを受け入れない設定にしたり、保存されたCookieを削除したりしても、サイト内の閲覧には支障はありませんが、申込みフォーム等で正常に動作しない場合があります。いう)の適正な取扱いの確保について組織として取り組むため本基本方針を定めます。●当社は、マイナンバー法、「個人情報の保護に関する法律」及び「特定個人情報の適正な取扱いに関するガイドライン(事業者編)」を遵守して、特定個人情報等の適正な取扱いを行います。●当社は、マイナンバーの収集業務並びに管理業務について、株式会社フルキャストに委託しております。■電話番号050-5577-8330(平日11:00~20:00)。