admin賃貸経営で家賃アップができる手法一覧-室内編ツイートシェアはてブGoogle+Pocket賃貸アパートやマンション経営の中で必ず出てくる問題が、家賃下落の問題です。オーナー様から「空室の度に家賃が下がって困っている」という相談をいただきます。出来ることならば、昔のように高い家賃にしたいと思われるオーナー様もいらっしゃることでしょう。現在の賃貸市場では、賃貸物件の家賃下落はある程度仕方の無いことです。ご存知の通り人口減少と新築物件の増加からオーナー様の物件は、何もしなければどんどん賃料が下がってきます。この状態から抜け出すには何か手を打たなければなりません。それは物件のリフォームやリノベーショになりますが、当然費用がかかります。費用をかけたくないというのがオーナー様の本音でしょう。今回、室内の改善について費用対効果の高い方法を提案・ご紹介いたします。当社の管理物件で実際に行い、非常に効果がありましたので是非導入を検討してみて下さい。賃貸では不人気の和室を人気の洋室にリフォーム収納無しの物件に置き型収納を設置するカラーリフォームで差別化する室内物干しを設置する賃貸物件のインターネットを無料にするまとめお問い合わせ03-6450-79641.賃貸では不人気の和室を人気の洋室にリフォーム世田谷の下北沢・三軒茶屋エリアでも、まだまだ和室の物件が多くあります。現在の市場では和室は受け入れられず、空室の原因となっています。現代人の生活様式は変わり、ベッドやテーブルといった家具も洋式です。和室には向かない造りとなっています。賃貸の場合、実際にお部屋を探す方もほぼ100%洋室を希望されますので、和室のままでは競争力を失います。フローリングにすると一番良いのですが、費用が15万円程度かかります。最近はフロアタイルやクッションフロアというフローリングよりも安価な素材もありますので、検討してみるのも良いです。和室のままだと空室期間が延び、賃料が下がり続けてしまいますので、洋室に変更することが得策です。洋式に変更し、完全に洋室にすると今よりも賃料はアップできるでしょう。お問い合わせ03-6450-79642.収納無しの物件に置き型収納を設置する女性は男性に比べて荷物が多い傾向があります。そのため、収納スペースの大きさ、数は物件選びのポイントとなります。単身用の物件で言えば、1つは収納(クローゼット)が必要です。物件によっては広さの関係などから、収納が無い物件があります。このような場合には置き型収納を設置することで改善できます。収納を造作すると、15万程度費用がかかりますが、置き型収納はネットショッピングで3万円程度で購入できるのでお手軽です。お問い合わせ03-6450-79643.カラーリフォームで差別化する内覧されるお客様に良いインパクトを与えるには、カラーリフォームをお勧めします。お部屋探しの際、1部屋だけ内覧することは無く、ほとんどの場合数件のお部屋をまとめて内覧します。多い方は5部屋以上見に行きます。お客様の予算は決まっているので、似たような物件を数件見るのです。このとき、オーナー様の物件が他と比較対象になった際に、他とは違うなという印象を持ってもらえるかで、成約率が大幅に変わります。一般的にカラーリフォームというのは、床、壁紙、建具を統一感のある色でまとめて、おしゃれに見せるリフォームです。長期入居者が退室したときなど、大幅なリフォームが必要な場合にカラーリフォームをすると費用も効率も良いです。簡単に出来るのは、アクセントクロスといって壁紙の一面だけ色を変える手法です。お部屋の印象をガラリと変える、現在では多くの物件で取り入れられています。お客様の高感度もアップします。お問い合わせ03-6450-79644.室内物干しを設置するバルコニーが無い物件や1階で洗濯物を外に干すことができない物件は、室内物干しの設置をお勧めします。女性は下着など外に干すことを嫌いますので、室内物干しがあると喜ばれます。天井から吊り下げる室内物干しや、窓の木枠に設置する室内物干しなど商品の種類があります。天井に設置するタイプは、コンクリートの物件は設置できないこともあり、設置の手軽さからも木枠に設置するタイプの方が良いでしょう。お問い合わせ03-6450-79645.賃貸物件のインターネットを無料にするインターネット無料はとても魅力的です。オーナー様もこの記事をインターネットでご覧いただいているのでご存知だと思いますが、毎月3,000円から5,000円の通信料が掛かります。この費用が無料になる、少しでも掛らなくなるのであれば、入居者に対して力強いアピールポイントとなります。インターネット無料の物件のほとんどが、ケーブルテレビを利用しています。この場合、ケーブルテレビ会社とオーナー様が契約します。費用は掛かりますが、物件の価値は上がり、入居募集に有効で費用対効果の高い設備です。小田急線沿線ではジェイコム、東急沿線ではイッツコムが主要なケーブル会社となります。お問い合わせ03-6450-79646.まとめ賃貸物件の賃料(価値)を上げるには、入居者のニーズに合った物件にすることです。それも、少数のお客様に合えば良いのではなく、大多数のお客様のニーズに合うようにしなければなりません。ひとつ何か改善できれば、ひとつ物件の価値が上がります。ひとつで終わるのではなく、色々と試して少しずつ入居者のニーズに近づけていくことで家賃アップ・収入につながります。多くの人に選ばれる物件にしていきましょう!室内以外の手法もございますので是非参考にして下さい。記事ツイートシェアはてブGoogle+Pocketfeedly賃貸経営で一番の悩みである空室対策について賃貸物件の鍵交換の必要性と世田谷区の特性RECOMMENDこちらの記事も人気です。