大島てるという心理的瑕疵物件サイトの存在意義とは大島てるという心理的瑕疵物件サイトの存在意義とは大島てるといういかにも変わった名前のサイトがあります。知らない人にとっては「ん、何のサイト?」と思われるでしょう。知る人ぞ知る、という感じでしたが、最近では知名度も急上昇しています。専門に取り扱った日本では唯一のサイトなのです。この分野では唯一であり、他の類似サイトは存在しません。いった首都圏はもちろん、札幌から沖縄まで全国を網羅しています。これだけの情報をのせているので、裁判沙汰になったこともありますが、大方勝訴しているようです。引っ越しを考えている人は、自分の引越し先を中心にどういう状況かを確認しておきましょう。これだけ事故物件があるのかということを改めて感じるかもしれません。このサイトですべてをカバーできているわけではなく、あくまでも一部です。みていて楽しいものではないですし、ずっとみていたら気分も滅入ってくるので、ほどほどにしておいた方がいいでしょう。身近にこういった物件があるということは頭に入れておいて損はありません。このサイト内に炎のついているところが心理的かし物件というものです。心理的瑕疵物件とは心理的瑕疵物件の読み方ですが、「しんりてきかしぶっけん」簡単に言うと、「目に見えない不安要素がある物件」ということです。目に見える不安要素であれば、たとえばすぐそばに暴力団の事務所があるラブホテルが隣接している同じ通りに競輪場があり、そこに向かう人でごった返している日当たりが極端に悪いといったことがあります。これらはすぐに分かるため、大きな問題ではありません。いった目に見える形ではなく「目に見えない」というところがポイントです。見えないから余計にわかりづらいのです。火災があって、焼死した人がいるマンションからの飛び降り自殺があった部屋の中での自殺があった殺人事件があった無理心中があったこういう出来事があった物件を事故物件、または心理的瑕疵物件と呼びます。「告知事項あり」という文言が付け加えられています。この文言があったら、過去に何らかの事故や事件があると考えて間違いありません。問題は最初の1人にしか告知義務がないということ。最初の1人が住んでしまうと、次に借りる人には告知しなくてもいいことになります。不動産会社は、この告知義務を避けるために、アルバイトを雇い、一定期間そこに住まわせて告知義務をなくす、という手段をとっているところもあります。バイトではなく社員に手当をつけて住まわせて「一定期間実際に人が住んだ」という既成事実を作って、顧客への告知義務を逃れることも実際におこなわれています。会社の人間であろうと、短期間であろうとそこにいったん人が住んだことがあるという事実には違いないので、次の入居者に対して告知をしなくても規約違反にはならないのです。こんな感じで、顧客からも不動産会社、大家からも嫌われる事故物件です。多くの人は嫌がりますが、メリットがないわけではありません。心理的瑕疵物件のメリットとはズバリ、相場よりも安い金額で販売、分譲、賃貸されているので、金銭面でより安くあげたい、という方には向いている物件だともいえるでしょう。からしてみれば、利益にはならないのですが、それでも空室状態を継続されることよりは、赤字でも入ってもらったほうがいい、という考えなのでしょう。オーナーにとっては敵もちろんこういった事故物件は告知義務があるわけですが、その価値が下がり安くで貸す羽目になるために、本音でいえば、告知したくはないわけです。できることなら、そんな過去があったなんて黙っていたい。一部の業者では、告知義務を無視して、黙ったまま賃貸しているというところもあるようです。大島てるは不動産会社やオーナーからすれば迷惑な存在ですが、一般の人からすれば、知りたいことをしっかりと伝えてくれるありがたいサイトでもあります。みていて自分の気分というかテンションは下がってきてしまいます。今後引っ越しをおこなうにあたって、問題物件にぶつかってしまうことは極力避けなければいけません。大家さん、不動産会社には嫌われていても、引越しを事故物件を選びたくない借り手側からすれば、大島てるの存在は大きいものであるといえるでしょう。大島てるコメントは受け付けていません。引越し資金いくらぐらいあればいいの??目安をしりたいいわくつき物件の見分け方。Reserved.このページの先頭へ。