コラム空室対策と入居決定促進にホームステージングはじめまして。有限会社オークファームの椋本(むくもと)です。弊社は賃貸物件のリフォームやリノベーション、ホームステージングを主として、お仕事をさせて頂いています。賃貸物件の空室対策のご相談も受けて、お仕事させて頂いております。今回のコラムでは、賃貸物件の空室対策としてホームステージングをご紹介させていただきます。弊社、オークファームにて施工させて頂くホームステージングは私がすべて対応させて頂いています。漢字4文字で、一言で終わってしまいますが、対策方法はたくさんあります。思い切って家賃を下げることも、空室対策です。お部屋を、リノベーションすることも空室対策です。今、入居していただいているお客様への行動も、空室対策です。空室対策としての「ホームステージング」です。元々は、アメリカで30年以上前から行われている住宅の販売手法です。家具やインテリア、小物などを使い、計算された配置により、その物件の価値を高めます。物件の価値を高めることで、売却期間を早めたり、売却価格を高くする事を目的とする手法です。分譲マンションのモデルハウスは、家具やインテリア等でお客様がそこで生活した時のイメージを膨らませるように、素敵に演出されています。住んでみたいと思わないと、購入へのスタートとなりません。購入したいと思ってもらう手法がホームステージングです。このホームステージングの手法を、賃貸物件の空室対策に取り入れたのです。お部屋探しをしているお客様が、きれいにリフォームされたお部屋を訪問した時に、生活感のない空っぽのお部屋だと、お客様には「綺麗な部屋だな。」とか、「広い部屋だな」位にしか感じていただけないかもしれません。下の画像がリフォームが終わったお部屋で、ホームステージングは施工していません。きれいにリフォームが完了したお部屋ですね。次の画像はホームステージング後の画像になります。部屋の雰囲気は、急激に変わります。「ふーん、広い部屋だな。