>築30年以上の戸建住宅を売りたい!建物の価値はどれぐらい?2017/10/04建物は使用した日からどんどん価値が下がってしまいますが、まだまだ綺麗な住宅でも価値はなくなってしまうものなのでしょうか?今回は築30年以上の不動産の価値について書いていきたいと思います。木造戸建ての価値は20年まで?木造戸建ての価値は20年しかないと言われることがありますが、これは税法上の耐用年数でそのように定められているためです。国税庁が定めている耐用年数表には建物の耐用年数が定められており、木造住宅は22年、鉄筋コンクリート住宅は47年とされています。耐用年数は減価償却の計算をするときに必要なもので、実際に今使われている住宅の状況などは一切加味されず、一律で年数が区切られてしまいます。一般的に木造住宅が22年で使用価値がなくなるのかといえば、普通はそんなことありませんよね。綺麗に使っている家であればデザイン上は古く感じることはあっても、使用できないほど劣化するようなことは稀です。20年でも30年でもしっかりメンテナンスをして居れば、使用上に問題はなく住めることでしょう。なると、築30年以上経過している家でも、いくらか価格がつく可能性がでてきます。日本の不動産市場を考えたら、まず値段がつかないと思っていいでしょう。欧米と日本の中古戸建への考え方の違い海外ではリフォームやリノベーションが当たり前です。引っ越すときは家具なども置いていくのが当たり前で、百年前の椅子が普通においてあったりするわけです。中古住宅を購入する新しい所有者も、歴代の所有者が大切にしてきた家をさらに価値のあるものにするという感覚が育っています。そのため築年数で家を判断するのではなく、家の歴史や雰囲気をみてお金を払う風土があるんですが、日本ではこういきません。戸建住宅を探しているお客さんというのは、家をみるときの尺度が”築年数”になります。日本人は新しいものが好きで、車の新車のほうが断然価値があります。個人的な考えですが、地震や台風など天災の多い日本では新しい方が安全だと考える人が多いのだと思っています。地震に弱い古い木造住宅が多く崩壊しました。安全面を簡単に図る尺度として築年数はとても便利なため、日本では築年数が戸建住宅の価値を図る尺度になったのではと考えています。中古戸建の価値が著しく下がり、十分居住が可能な状態にもかかわらず物件が売れない...このような状況が増えてきていますが、最近では中古戸建の価値をより正確に判断して、市場価値を与えるようなサービスも登場しています。スムストックというサービスですが、スムストックは簡単にいえば戸建住宅の建物をしっかり査定し、建物本体と附属設備の価値を分けて考えようというものです。建築メーカー大手10社が参加しているあたらしい試みですが、築30年であれしっかりした価値を付けて売却することができるサービスです。建物は古いけどまだまだ使えるし...という方は一度チェックしてみるといいかもしれませんね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。売却保証を比較してみました。買い換えで売却資金が必要なときには便利です。売却保証(買取保証)について調べてみました。...不動産屋に行く前に、戸建住宅の売却から引渡しまでの流れをチェックしよう!戸建住宅の売却をしようと思ったら、まずは全体の流れを把握しておきましょう。...今住んでいる戸建住宅を子どもに譲りたい。『かぼちゃの馬車』のビジネスモデルと問題化に至るまでの経緯をわかりやすく整理してみた。任意売却が恥ずかしい?返済の悩みがあるなら早めに行動するべき理由とは車が入れない不便なところにある不動産。