ついて知りたい方、迷われている方、悩んでいる方はぜひ参考にしてみてください。1減価償却に定率法が認められており、当初、経費計上できる金額が大きかった。2金利が高く(住宅ローン変動金利が8.5%の時代も・・・)、経費となる借入金利息が多かった。2点によって、不動産投資は大きな節税効果が得られました。1減価償却に定率法が認められており、当初、経費計上できる金額が大きかった。2金利が高く(住宅ローン変動金利が8.5%の時代も・・・)、経費となる借入金利息が多かった。2点によって、不動産投資は大きな節税効果が得られました。・不動産投資で重要なのは融資。・不動産投資で重要なのは融資。不動産自体は融資の媒介物に過ぎない・ローン期間はCFにしか影響がないので資金ショートしない限り短くても良い・利益の総額は減価償却の有無に影響されない・繰上返済は不要。自分の場合、不動産はやってませんが常に減価償却や年間に発生する固定費を月割した分を考慮して黒字で計画します(CFは当然+で考慮します)。減価償却後にキャッシュアウトフロー化するので(黒字でもデットクロスしたらありえますが)、その期間の資金の現在価値を利用するのでなければ使い道ないかと?自分の場合、不動産はやってませんが常に減価償却や年間に発生する固定費を月割した分を考慮して黒字で計画します(CFは当然+で考慮します)。1このツイートをシェアする吾輩は勤め人である。工事費の原価を算出してそれを元にお客さんと折衝している。この経験をそのまま不動産に活かせると考えていたが、実際はもっと複雑だ。購入時に発生する常軌を逸した経費たち・資金調達・税金や減価償却を考慮した収支計算など、完全に経営の仕事である。19:01:13吾輩は勤め人である。工事費の原価を算出してそれを元にお客さんと折衝している。この経験をそのまま不動産に活かせると考えていたが、実際はもっと複雑だ。購入時に発生する常軌を逸した経費たち・資金調達・税金や減価償却を考慮した収支計算など、完全に経営の仕事である。259このツイートをシェアする[PR]減価償却期間がすぎると恐ろしいことが...。これが不動産投資の難しいところ。08:16:33減価償却期間がすぎると恐ろしいことが...。これが不動産投資の難しいところ。1このツイートをシェアする不動産所得の必要経費として減価償却費を計上することができるのです。12:46:30不動産所得の必要経費として減価償却費を計上することができるのです。1このツイートをシェアする【減価償却】とは、固定資産の価値の目減り分を一定のルールで損金計上していく方法で、損金の分だけ課税対象利益を抑えることができます。償却率」で毎年の減価償却費を計算します。10:40:42【減価償却】とは、固定資産の価値の目減り分を一定のルールで損金計上していく方法で、損金の分だけ課税対象利益を抑えることができます。償却率」で毎年の減価償却費を計算します。×ご意見・ご要望はこちらよりよいサービスにするため、ご意見・ご要望をお待ちしております。匿名で送信されますので、お気軽にご連絡ください。返信を希望される場合はメールアドレスをご入力ください。送信する×メニュータブ設定メニュータブを有効にしたいジャンルを選んでください。流動化LIFULLNCFNOINPVNSTPayPayPBRPERREITSUUMOVR0円10年後1Kトップ設定する。