]ポラスの物件の勢いを考えるとかなりさばくのは早そう美園で9000万近いマンションがでることも驚きですが、こう立て続けにマンションが建つもの驚きですね。大型マンションですね。売主のポラスグループは間取りや室内設備などで高い評価を得ているので売れるのも早いかもしれませんね。マンションから駅までの距離は8分程度になりそう。徒歩10分圏内なら注目度も高いでしょうね。値段も期待できそうですし。公式でルピアシリーズの概要を見てみると、設備に他のマンションではない細やかな工夫があるようで、小さな子供がいるファミリー向けにもよく考えられていると思いました。某住宅ブロガーさんのブログでは、周辺相場から考えてもお安いでしょうし、長谷工の持ち込み案件なので価格に期待できると予想されていました。ルピアコートの会社は、住む人のために住環境を良くしよう、今よりもっと改善しよう、という強い意思が感じられて好感です。いう会社に頑張って欲しいです。(リセールヴァリュー)で浦和美園は13位にランクされてますね。私は市場規模や推移など詳しくないのですが、今回の調査での武蔵浦和の対象物件数が条件に達しなかったのかもしれないですね。ちなみにデータの提供元は、東京カンテイさんだそうです。大宮から埼玉高速鉄道経由の南北線で都心に出るニーズって高いですかね?大宮に勤める人にとっては住みやすいでしょうけど、大宮にダイレクトアクセスできる路線は結構ありますし・・・。現状は埼玉高速鉄道の始発駅であることが、浦和美園の価値を高めていると思います。高い運賃で遠回りするお客さんはいなさそうだよね。美園どまりの現状が一番価値があると思う。岩槻に延伸したら座れなくなるもんね。お隣にマンションが立たなければ北西方向は視界が抜けていてかなり眺め良いのかな?川と公園が接しているので眺望は良さそうですね。駐車場/(総戸数に対して)平置:238台(内身障者用1台)他来客用3台(月額使用料:未定)駐輪場/(総戸数に対して)平置:サイクルポート340区画(月額使用料:未定)バイク置場/(総戸数に対して)平置:34台(ミニバイク24台含む)(月額使用料:未定)総戸数340戸の大規模マンションになると共用施設も充実しているのでしょうね。他にも何かできたりするのでしょうか。駐輪場もサイクルポートで全戸分用意されているのは嬉しいなと思います。駐輪場は1世帯あたり1台分、ではなくて、サイクルポートが1戸あたり1区画分用意されるということでしたよ。サイクルポートだとその心配はいらないのだなと思います。ファミリーマンション的にとても良いと思います。マンションの共用部、エントランス・パサージュと呼ばれるところは、東京ディズニーランドのオフィシャルホテルのようで素敵と思いました。モダンさもあり、デザイン性もありおしゃれです。パリがテーマのようでした。アトリウムも高級ホテルのようですし、人を招くのもよさそうです。パーティールームやゲストルーム、キッズルームもあります。キッズルームのスポンジマット部分にあるゾウのスポンジ遊具ってすごく高いんですよね。ボーネルンドのもので2、3万したはず......。共用部などセンスがないとおしゃれにまとまらないんですが、ここはいいなと感じています。注意していただきたいのは廊下部分やバルコニーの壁は吹付けタイルとなっています。お隣のウェリスも同じ仕様なので見ていただくとわかりやすいですが団地感が強いです。吹付けタイルはタイル張りに比べ汚れやすく地震などでクラックが起こりやすいです。修繕頻度が高く余計にお金がかかってしまいます。外観だけでなく共用廊下等のデザインにも目を向けて見ると新しい発見がありますよこのマンションは「埼玉県子育て応援マンション認定取得」されたマンションなんですね。共用施設で特にエントランスは、ソファがおいてあり落ち着いた空間になっていると思います。キッズルームはどちらかというと小さいお子さん向けに配慮されているようですね。家事がしやすい工夫があって主婦目線だと思いました。ピアキッチンには憧れがあります。収納スペースが広めなのがいいと思いました。プライバシー感のあるC8のアルコープの位置がいいと思いました。キッチンに設置されているロングカウンターはあると便利ですね。一人のときは、ここで食事したり、買物してきた食材を置いたり、重宝しそうです。モデルルームをみると、設備がとても充実していると感じました。キッチンとバスルーム。どちらも主婦目線でというのか、使いやすく仕上げられていると思います。浄水器と一体型のシャワー水栓は、節水・節湯が出来るようになっているとのこと。食洗器もついているので、炊事が楽な上にエコなので魅力的だと感じました。ピアキッチンには夢がつまっていますね。プランの多さと共用施設の充実しているところがとても魅力的で各住戸ごとの設備もかなり使いやすそう。キッチンには食器棚がついていたり、収納スペースがしっかり確保されています。ワイレモというセキュリティシステムがあり、安心できて良いなと思いました。この値段にしては設備のグレードとか上等なレベルですね。第1期で150戸も売り出すのも納得です。このマンションってどういう鍵ですか?家に入るときは普通の鍵で、オートロックに入るときはタッチして入るやつですか?ホームページを見たら入口のパネルキーにかざす方式のようです。スマホと連動で締め忘れたら教えてくれたり、外にいても施錠できるらしく、新築マンションでは県内初とのこと。世の中いろいろ便利になりますね。スマイルメソッドのページを見ていると、いろいろな細やかな工夫がなされているのだなと感心しました。何気ない工夫ではありますが、実際に暮らしてみるとわかりそうな便利さなのかもしれません。パリに行ったことがないのでピンときませんが、エントランスもラウンジも開放感があって素敵だなと思います。キッチンのタイプが二種類あるようですが、どちらが使いやすいでしょう?使いやすさは、お好み次第ですね。ピアキッチンの方が人気のようです。※他のルピア物件でもそうだったらしい。]間取り/3LDK~4LDK専有面積/65.41m2~82.62m2バルコニー面積/11.35m2~24.16m2ピアキッチンの間取りは早い者勝ちでしょうね。全面引き戸だと使いづらき気がします。美園北小を選択できるのは確定したようです。緑区も田舎だけど、岩槻区というと独特のイメージが拭えない。大宮以北に住むくらいだったら、まだ美園の方がマシ確かに通勤時間って大事ですよね。程々近くて駅からも近くて利便性の高い魅力的な環境にあると思います。緑豊かな環境で落ち着きのある時間を送れる印象を抱きました。通勤や通学のときの車の行き来はどれぐらいなのでしょうか。ウェリスサウスのリバーサイド販売の時は、当マンション敷地は低層賃貸マンションとか言われてたみたいですけど、実際にはマンションになってますしねーここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。ハザードマップを見たところ氾濫したらルピア側(岩槻区)だけ危ないようですね。浸水しそうな気がします綾瀬川下流に調整池があり、上流にも巨大な調整池を二つ作ろうとしてますねハザードマップの問題がネックになっています。河川改修が進んで、巨大な貯水池はありますが、広島の災害を見てると確かに気になるかも。言う心配が常につきまとうのを覚悟しないといけないんだなぁって思いました。オール平置きあたりも気に入っているんですが豪雨の記事http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15058292/綾瀬川の場合、100年に1回程度の大雨(2日間総雨量355mm)を想定したハザードマップかがさいたま市から公開されています。100年に1回ですかね。・http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311_d/fil/ayasetizu...個人的には液状化の方が心配ですね。ちなみに美園駅周辺の土地を買って戸建てにするつもりでしたが、どこの不動産屋に行っても止めた方がいいと言われました。マンションと戸建ては液状化による被害の度合いが違うとは思いますが、震度5ぐらいでも液状化って発生する場合がありますからね。1961年まで航空写真遡って見ましたが、この一帯は湿地帯ではなく田畑ですね。ルピアの建物が立つ下は半分は農家の家や防風林のよう、ウエリス側は完全に田んぼみたいですね。見てるとこの1年ルピア側の公園予定地は草刈りをしては生えしては生えと何をしたいのかわかりません。公園と聞いてましたが戸建てじゃないかと思います。2つも公園が出来るとは思えません公園になるはずです。公園2つというより、とりあえず半分完成したところと言った方が正しいかと。川向こうも合わせて一つの公園の計画なので。計画道路の廃道やらの調整は終わりました。三期に分けて工事となるようです。大学院はもちろん医学部の方です。※Sはサービスルーム(納戸)です。