稼げるまとめ速報です。株・FX・副業・節約から貯金まで、お金を稼ぐための情報を発信しています。アバウトPV相互リンク・ネタ提供等ございましたらメッセージ(PC版サイト左カラム)にてお願い致します。当サイトはAmazonアソシエイト・プログラムに参加しております。ID:CAP_USER.nethttp://allabout.co.jp/gm/gc/460898/3つのマンションからの家賃収入で1年以内のリタイヤは可能?皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする、その名も「マネープランクリニック」。今回の相談者は、1年以内のリタイヤを希望する50代の独身会社員。ファイナンシャル・プランナーの深野康彦さんがアドバイスします。大阪府/持ち家マンション■家族構成1人暮らし■相談内容1年以内にリタイヤ(あるいはセミリタイヤ)可能でしょうか。諸費用を考慮しても毎月17万円ほど収入があります。退職金は、1100万円と企業年金が10年間で総額700万円ほど出る予定です。多少減額されることを考慮しても、65歳から毎月10万円ほどは出そうです。月8万程度年間100万円のバイトをしてセミリタイヤすることも視野にいれています。自宅のローンが変動金利のため退職金で繰上返済しておくべきかも迷っています。■家計収支データ■家計収支データ補足(1)住宅ローンについて自宅住宅ローンは、金利0.915%。残りの1戸(*下記ワンルーム3)のローンは金利1.54%。今後少なくとも自分の平均寿命を迎える30年後までは、賃料を得られるとのこと。いずれのワンルームマンションも東京都心にあり、空室期間があるとすれば2年に1度の更新時に1か月ほどと考えている。(3)ボーナス「150万円」の使いみち海外旅行40万円、国内旅行10万円、投資100万円(4)リタイヤ後についてリタイヤ後の生活費現在とほぼ同額(15万円程度+住宅ローン)を予定。できればときどき旅行に行きたいとのこと。試算上は1年以内のリタイヤも可能だが......リタイヤを1年後と仮定しましょう。資産としては400万円上乗せです。したがって、退職金1100万円も加えた退職時の資産は、3500万円ということになります。次に、退職後の収入ですが、パートなどもせず完全リタイヤの場合、85歳まで手にする公的年金は2400万円、それに企業年金が700万円ですから、合わせて3100万円。現時点で確実な老後資金ということになります。対して、支出は生活費が15万円とのことですから、来年の51歳から85歳までに6300万円。今後の住宅ローンの支払いは、今後の返済総額は金利変動がないとして約4600万円。合わせておよそ1億900万円となります。不足分4300万円を所有するマンションの賃貸収入でカバーできれば、試算上では老後資金は大丈夫ということになるわけです。現在、コスト(管理費と固定資産税)を差し引いた家賃収入が月17万円。今後30年はこの収入が維持できれば、トータル6120万円の収入となりますから、先の不足分は十分カバーできます。よって、希望される1年以内のリタイヤについて、老後資金の面では心配は要らないという結論に至ります。ID:money_sokuやる夫「んー・・・確かに出来そうだけれど、普段の生活レベルが落ちそうだからやる夫はオススメできないと思うおー。管理人もう少し働くかセミリタイア程度にしておくのがいいんじゃないかな?今から10年ほどして空き室が出始めると辛いんじゃないかなと思うだろ。「30年間の賃貸収入」はリスクが大きいただし、この試算には疑問が残ります。問題は、家賃収入の見立てです。「今後30年間は少なくとも賃料を得られる」という根拠が弱いように思うからです。所有されているワンルームマンションについては、いただいた情報でしか判断できませんが、たとえば2011年に購入された物件は30年後には築45年になります。現在と同水準の家賃を確保していくのは相当に難しいのはないでしょうか。仮に、都内の立地のいい場所にあり、現在とても人気の高い場所だとしても、それが30年間継続するという保証はありません。日本国内は人口減が進行する社会です。部屋余りも懸念されている中、それだけのニーズを保てるでしょうか。どちらにしても、30年間賃貸を続けるとすれば、内装や水回り等の修繕が不可欠です。そのコストもそれなりに大きいと考えるべきでしょう。そもそも3つの物件の購入代金が合計で5100万円。そのうち、家賃で回収できるのが年間294万円。5.8%の回収率になりますが、この数値も低いと思います。不動産投資では少なくとも表面上の利回りで10%程度の早さで回収しなくては、リスクの方が大きくなる可能性が高いのです。セミリタイヤかリタイヤ時期の延長が必要もうひとつ気になるのが自宅の住宅ローンです。借入金2800万円という、その金額も決して小さくはないですが、完済が78歳とあまりに長いということがさらにネックとなっています。家賃収入が30年間続いたとした場合、老後資金は足りることにはなりますが、それでも資金的に余裕があるというわけではありません。いう中で、78歳まで固定費として住宅ローン9万3000円が続くことは、やはりリスクだと思います。何か大きな支出が発生した時点で、その後の老後資金がきびしくなると考えられるからです。ご自身も「退職金で繰上返済すべきかどうか迷っている」とありますが、実際に行い、ある程度完済期間を縮めることはすべきだと思います。退職金を使ってしまうと、1年後の貯蓄と投資の合計は2400万円。51歳から65歳になるまで、それだけの手持ち資金で、生活費プラス住宅ローンの返済が可能かどうか。当初から家賃収入に相当依存するということになるということを認識しておくべきでしょう。考えれば、相談文にあります「月8万程度年間100万円のバイトをしてセミリタイヤすることも視野に」という方法を選択する方が賢明でしょう。少なくとも、FPの立場からは完全リタイヤをお勧めできません。言えば、今後1年以内のリタイヤを先延ばしにする。年間で400万円も資産が上積みできる環境にあるのですから、4~5年でもリタイヤの時期を延長すれば、家賃収入に頼るリスクもグッと軽減できるはずです。ID:s2uygyLK.net肩たたきにあってるのかね?無理にやめる必要もなさそうだけど。ID:UXfPxqOs.netこれで、上位1パーセントの富裕層と言われてもなあ。生きてくのがやっとじゃん。ID:AHSfCUZN.net>>8フィールズ賞にはオマケで文化勲章もついてくるから終身年金350万円ゲットできる。贅沢しなければリタイア可能。ID:n3U2/bK3.netローンなしで賃貸収入と貯蓄があるなら、余裕だろうけどこれはダメだろ。リタイヤ以前の問題で、まっかっかではないか。ID:AHSfCUZN.net逃げ切り計算機http://fukuoka.jpn.org/befree/index.cgi今ある貯金だけで生き延びていこうとした場合、貯金が何歳まで保つかを試算します。逃げ切り計算機2http://fukuoka.jpn.org/befree/index2.cgi100年間の貯蓄額の増減を試算します。こちらは使い方が複雑なため、まずは逃げ切り計算機1で使い方に慣れることを強くお薦めします。ID:KNgD/C+b.net株で1日平均5万円稼ぐとリタイアしても大丈夫でしょうか。昨日は16万円儲かりました。ID:VFhACIn6.net>>29そりゃ贅沢するからだろ。貧乏学生の生活だと、10年以上は余裕。23.3万この時点で金の使い方が間違ってる。バイトで月8万貰っても4万円で生活しなきゃいけないね。ID:money_sokuやる夫「話は変わるけれど、今日の日経は好調だったおね。今日は超ハイレバFXのチャンスと思ってやった結果、大成功だったお。前に仕込んだクックパッドがプラスになったのでほっとしてるな。油断は出来ないが、この調子で来週もプラスになってくれるとありがたい。」やる夫「逆に今日の爆上げで2億円溶かして退場した人もいるみたいだお・・・。前にコメント欄で教えて頂いた両津さんって方だお。管理人「あの方はほんとに凄いトレードしてたよな・・・。復活してくれるに違いないと思ってるだろ。やる夫も期待してるおー。22:33年を取るほど生活や健康維持で色々とお金かかってくるもんなんじゃないのかな。16:47マンションオーナーだけど棟じゃなくて戸は無理だねしかもワンルーム3戸はかなり厳しい。なんか3戸すべてが常時満室で物事を考えているけどそんなに甘くない。50歳のわりには頭の中がゆとり脳過ぎる。警戒感は残しつつも中国の追加刺激策期待強い。掲示板サラリーマンが株式投資でセミリタイアを目指してみました。