2019年2月1日もくじ1.「保証会社の審査承認=入居審査OK」ではないの?!2.入居審査は必ず電話で会話を!3.まとめ1.「保証会社の審査承認=入居審査OK」ではないの?!「保証会社の審査承認=入居審査OK」、この考えは間違いです。保証会社の審査が通れば、一安心・・・そう思う気持ちも分かります。保証会社も端から賃料滞納リスクのある人を審査承認したりしないからです。実際に保証会社の審査に通っているにも関わらず、問題を起こす入居者はいるのでしょうか?残念ながら、いるのが現実です。・私物を大量に残して夜逃げしてしまう人このように問題のある人を事前に見抜くことは出来ないのでしょうか?そのために、独自で審査をする必要があるのです。2.入居審査は必ず電話で会話を!入居審査の最大のポイントは、「契約者と必ず電話で会話をすること」です。申込書に記入されている情報だけではその人の人格は分かりません。電話でも100%把握する事は難しいですが、一度話してみると明らかに問題のある人くらいは見抜く事が出来ます。電話審査の前に申込書で確認するべき内容と、電話審査時に確認すべき点とを分けてみていきましょう。月収10万円に対して、賃料が6万円であれば、明らかに生活が苦しくなる事が分かります。なると賃料滞納、夜逃げへと繋がる可能性が予測されます。転居理由が曖昧であったり、近隣住民とのトラブルや、騒音などの場合、入居後、トラブルを起こす可能性が考えられます。勤務先と物件の距離があまりにも遠い場合は、電話審査時にこのお部屋を借りる理由をきちんと確認する必要があります。通常であれば、身内の方がなる事が多いですが、たまに見かけるのが、元配偶者が連帯保証人になるケースです。元配偶者というと、いわゆる他人です。これから離婚をする場合に多いケースと言え、まだ離婚していない為、申込書では姓が同じであり、転居理由とともに確認をしないと見落としてしまう可能性があるので、注意が必要です。【電話審査時に確認すべき点】1会話が出来るか外国籍の方であれば、特に「日本語での意思疎通が出来るか」に注意しなければなりません。入居後に意思疎通が出来なくてトラブル対応が出来ないケースがありますので、これはお互いの為とも言えます。感情的になる方も入居後、近隣住民とのトラブルを起こしかねないので要注意です。2申込書の内容と大きく異なる内容はないか自身の生年月日や現住所等を確認した際に、おかしな間があったり、明らかに異なる返答が返ってくる場合は、審査承認すべきではないでしょう。代理契約の可能性があったり、その他の情報の信憑性もなくなるからです。賃貸借契約の重要な内容は電話審査時に伝える事をお勧めします。伝える事でトラブルを未然に防ぐ事が出来ます。これらのポイント以外にも、「何で?」と不審に思う点があれば、電話審査時に問いかけてみる事をお勧めします。この電話での審査で、明らかに問題がある人を入居させないというリスクヘッジが出来るのです。3.まとめ入居はゴールではなく、オーナー様と入居者の関係性のスタート保証会社の審査だけでなく、独自の審査が必要な理由がお分かりいただけたと思います。「入居が決まれば、それで終わり」ではなく、オーナー様と入居者という関係が始まるスタートなのです。スタートだからこそ、入居審査はきちんと丁寧に行うべきなのです。賃貸”住まい”の新しいカタチを提供するEdge編集部が記事を書きました。賃貸マンションを解約。不動産管理には資格は必須ではありませんが、役立つものも多数あります。不動産投資には、これまでにない幅広い知識を取り入れる必要があるでしょう。