日記このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。売却★Tweet今回は、「中古住宅購入+リノベーション」についてご説明いたします。不動産購入の新しい形で、今では不動産購入の一つの選択肢となっています。ご興味ある方は、読み進めていただければと思います。中古マンション(戸建含む)を購入してリノベーションする流れをご説明いたします。いった流れに変わります。その後のアフターサービスのご相談も出てくるでしょう。昔は、住宅ローンとは別のリフォームローンを組まないといけなかったのですが、(住宅ローンに比べて金利が高かった)今は、住宅ローンとリフォームローンのセットローンを組むことが可能となっております。(銀行によって異なります)これは、何が言いタイかと言うと、「住宅ローンと同じ金利」で借りることが出来るということです。低金利でリフォームの費用も借りることが出来るということです。(詳しくは、不動産会社へお聞きください)【物件案内】ここは、注意が必要なところです。ただの住宅購入ではなく、中古購入+リノベーションということになります。物件を決定いたします。設備(キッチン・風呂・トイレ・洗面など)のメーカーや仕様決めやキッチンの扉色やフローリング、クロスの色決めなどを行なっていきます。必要であれば、住宅設備メーカー(LIXIL、TOTO、YAMAHA、Panasonicなど)のショールームに行って頂き、ショールームの方と仕様を確定していきます。費用は掛かりますが、マンションの玄関土間を広く打ち、ご家族のおしゃれな自転車やお子様のベビーカーを置いたり、お店のように靴を並べたり、非常に喜ばれたことがあります♪そういった仕様決めを行なっていきます。契約時に合わせて、リノベーションの請負契約を結びます。この仕様でいきますよ。いった、リノベーションについての契約を結んでいきます。物件の引渡し後の流れについては。【引っ越し】という流れになります。新築よりダンゼン安い!福岡であれば物件によっては、新築マンションの3分の2の予算ほどでOKな場合もございます。一般的に、1日でも人が住んだ家はユーズドハウス(中古物件)となります。建物の築年数や傷み具合で価格が決まりますが、ユーズド(中古物件)とういうだけで値段が2割以上安いことも。家の価値がほとんど評価されていない「古家つき物件」で構造のしっかりした物に出会えば、リノベーション(全面改装)してほとんど新築同様の家になるケースもあります。住みたいエリアに住むことができる可能性が高い!お子様の学区が変わらないエリアで探したい、人気のある住宅地で住宅を購入したいなど、エリアを狭い範囲に絞りこんで探す場合、新築物件は出てこない場合がありますよね。ユーズドハウス(中古戸建)やユーズドマンション(中古マンション)なら、アンテナを張っていれば見つかる可能性が高いのです。家族の好みにカスタマイズ!ユーズドハウス・マンション(中古戸建・中古マンション)の利点は、なんといっても家族の好みを反映したリフォームやリノベーションがしやすいこと。建売新築と違い自分らしい空間づくりができます。部屋数、内装デザイン、テイストも自由自在です。ユーズドマンション(中古マンション)を買って思い通りにプランニングという動きは、福岡でもここ数年でいっそう高まってます。現物を見ながら変えたい場所を指定できるので、リフォーム後のプランが想像しやすいです。予算に合わせて、リビングとキッチン、おトイレは徹底的に手を入れるけど、ベッドルームはそのまま生かそう、などという選択もできます。新規分譲の新築住宅と違い、近所にどんな人が住んでいるかも事前に確かめることができますね。写真や間取り図で確認できない周辺環境を確認しなくてはいけません。近所の雰囲気はどうか。近くに騒音や悪臭のもととなる大きな工場はないか。近隣に大きな駐車場があると、いずれマンションが建つかもしれません。車で移動する場合の道幅や一方通行などの道路環境をチェックしましょう。近隣駅からの所要時間を実際に歩いて確認することも忘れずに。条件を変えて、何度も行ってみる土・日曜日は静かなのに、平日の朝は家の前の道が抜け道となって危険だったり、渋滞して車を出すこともままならないとうこともありますね。条件を変えてチェックしましょう。認も大事で、雨の日に行ってみると、水はけが良い土地かどうかなども確認できますね。家族全員で、役割を決めてチェックしよう現地には家族全員で行って、それぞれの視線で確かめましょう。チェックすべき項目が多いので、スーパーはお母さん、子供の学校や遊び場は子供とお父さん、というように分担すると効果的ですね。気になる事があればご近所の人にも話を聞いてみましょう。「ここは静かでいいですねえ」など褒めてから聞くのがコツです♪どんなことでも当社の社員に質問してくださいね!ユーズドハウスを見に行くときはチェックすべき項目が多いので、あらかじめ確認しておきたい、聞いておきたいポイントをリストアップし、なんでも聞くようにしてくださいね。周辺環境、土地の具合や境界はどこなのかなど、現地に就いたらしっかりと見ましょう。建物の傷み具合を見ておくことも大切です。柱のゆがみ、ドアやフスマの開閉の具合、天井のシミの有無など、冷静な目で観察しましょう。デジカメなどで写真を撮影しておきましょう。ご自宅で改めて確認し、リノベーションやリフォームの検討をしてみましょう。置きたい家具が決まっている場合は、あらかじめ寸法を測っておき現地で確かめてみると、入居後の部屋の広さがイメージしやすいですよ。屋根や離れて見えづらい箇所もオペラグラスで確認しておきましょう。日)このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。査定依頼はコチラ♪スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。