坪単価26万円の会社で、坪26万円の家は建てられるのか?建築士が調査した結果をお伝えしますプロの建築士がプロしか知らない家づくりの秘訣をあなただけにお伝えする、新築の家を建てる人のためのメディアです。坪単価26万円の会社で、坪26万円の家は建てられるのか?建築士が調査した結果をお伝えしますTwitterFacebookはてブLINEPocket坪26万円と広告に書いてある会社で、本当に坪26万円で家が建つのか?こんな質問を友人から受けたO型建築士です。その結果、私が坪26万円で家が建つと書いてある会社に調査に行く事となりました。坪26万円で家が建つのか?これから住宅会社を決める方や家の金額が気になる方はぜひご覧下さい。坪単価26万円の会社で、坪26万円の家は本当に建てれるの?住宅会社を見に行くようになった理由まず始めに、今回の経緯をお話しさせてもらいます。私の友人でそろそろ家を建てたいと思っている者がおりまして、どこで家を建てるか住宅会社を探していました。友人の奥さんは、「家にあんまりお金をかけたくない」そんな感じで家に対する考え方がちょっと違う夫婦です。ある時、坪26万円と書いてある家の広告を友人の奥さんが見つけまして、「この会社で家を建たらいいじゃないの」という話が出てきました。友人はしっかりした家を建てたい派。そんなこんなで、友人から相談をもらいました。結論から言いますと、住宅会社が書いている坪◯◯円の家というのは広告用の金額です。友人の奥さんが坪単価に目がいったようにお客さんを集めるための価格であることがほとんどと言えます。友人にこの事を説明すると、奥さんにも説明して欲しいとの事。広告の坪単価に魅せられている人を言葉で説得するのは中々骨が折れるます。最悪の場合、友人と組んで高い家を建てようとしていると誤解される可能性も捨てきれません。O型建築士(私)分かった。したら私がその会社に話を聞きに行って、資金計画書と見積書をもらって来ようじゃないか友人えっ!?見に行ってくれんのか!!O型建築士(私)任せとけい友人すまん!恩に着る!!というような経緯により、住宅会社に調査にいく事になった訳です。坪26万円の会社に行ってみましょう。坪26万円の会社に行ってみた今回のテーマは、「坪26万円の会社で本当に26万円で家が建つのか」です。実は26万円で家が建つかどうかを見るためには、資金計画書という物をつくって貰うのが一番分かりやすいんです。お金の事を考えてみよう。見積書だと、「見積書だけ安いけど、その他に必要な費用が異様に高い」なんて事もあり、本当の坪単価を知ることができません。資金計画書をつくってもらうためには、土地情報を持って行って間取りを入れてもらうのが一番早いので、自社で販売している土地の販売図面を持って行く事にします。→土地購入の注意点がたくさん載っている!土地の販売図面の見方を解説します。住宅展示場で配っているお菓子が欲しそうな顔をしている暇そうな嫁を誘って、坪26万円の会社が出店している住宅展示場に向かいます。住宅展示場に入ってまずはアンケート記入。営業マンから名刺をもらいます。アンケートを記入したくない人はこちらを参考にしてください。→モデルハウスで営業をされない方法を教えます営業マンは名刺の渡し方もスムーズで、身だしなみも悪くありません。家の中を案内してもらいます。資料やカタログも揃っていて、家の中は見やすくなっています。会社自体はちゃんとしてそうです。営業マンは質問した事にもすぐ答えてくれます。・・、家の説明は結構メチャクチャです。家の性能を表す数値に「Q値」、「C値」という数値があるんですが、「Q値」と「C値」の意味がメチャクチャだったり、断熱材の説明も自社に都合のいいように説明されたりと、見た目の印象とは裏腹に「この人、大丈夫か?」という疑問が頭をよぎります。建売の分譲住宅に対しては物凄い強気です。家のレベルが違うとまで言い切っています。O型建築士(私)そりゃ、分譲住宅はひどいところも多いけど、下のレベルと比べられてもなぁというのが正直な感想。住宅営業マンは、やはりいろんなタイプがいるもんですね。住宅の説明も一通り終わったので、ずばり坪単価について聞いてみます。O型建築士(私)坪26万円で本当に家が建てられますか?営業マンこれは建物本体工事の坪単価で、その他のオプションや付帯工事・諸経費などがかかり、だいたい坪50万円になります。これはどこのメーカーでも考え方は一緒です。坪26万円では日本の住宅メーカーでは家はできません。この質問はよく聞かれるので答え慣れているのでしょう。ものすごいストレートです。坪26万円から坪50万円へと一気に2倍の金額になりました。私自身もこの会社の坪単価は坪50万円〜60万円という情報を持っていますし、家の説明と仕様からすると坪50万円くらいが妥当なところでしょう。坪26万円は会社が発信している情報で、営業マンが悪い訳ではありません。あやふやな返答をする営業マンよりも、逆にリアルな金額を言える営業マンの方が信頼度は高いと言えます。そのあと営業マンによる簡単な設計のヒアリングをしてもらい、後日再訪することになりました。後日、図面と資金計画の説明をしてもらうために坪26万円(坪50万円)の会社を再訪しました。間取りはごく普通の間取り。(土地が狭いためか食事スペースがないのが残念。34.5坪の家でした。何なんでしょ?坪単価は延べ床面積でなく、施工面積での金額との事。資金計画の説明はしっかりしている営業マンでした。