通販のお得情報、ふるさと納税等と調布の地元情報を発信していきます。最初に画像に示した週刊エコノミストで、不動産投資の問題点について書いている。色々な問題点について書かれていることが興味深い。いうか、ここまでリスクがあるなら、「不動産投資なんてやめろ」とはっきり書けばいいのだが。雑誌の売れ行きを気にすると、こういうタイトルになるんだなという印象。著作権の関係があるので概要だけにします。1投資利回り低下で投資妙味が薄くなった。営業マンが「入居率99%」というのが裏があって、30年間サブリース契約を結んでいるわけですが、入らない場合はオーナーに家賃の減額依頼がくる。それをオーナーが了承しないと、契約解除にできる要項がある。これがサブリースの実態。人口減問題で30年間も家賃が維持できるわけないよね。小学生でもわかる理屈。投資妙味が薄いということは、すぐに赤字になるということです。2サブリース2025年問題2025年から、家賃は一気に減額がの波が来るらしい。こんだけネコも杓子も不動産投資で。2025年に統計的に若者層が一気に減少するそうです。この人工統計は、ほぼ当たります。出生率が急に上がるわけないし。家賃の減額15%とか起こるみたいですね。建築業者は空前の人手不足。仕事はこなせない量があるので、手抜き工事。株式投資が得意な人はサブリースなんてやらない私は株式投資がメインなので、横から冷静に不動産投資を見ていますが、おそろしくて絶対に手を出せません。株で30年間投資なんて、まず絶対に無理です。「いやいやバフェット流が」とか株式投資を全然わかっていない。危なかったら、その日のうちに売る。含み益が含み損になりそうになったら、さっさと売る。株式投資の最大メリットはここ。ところが、不動産はそれができないんですよ。30年間を見通さなくてはいけない。株をやっていれば半年後を見通せば、まず勝てます。私の場合は半年後がうまく見通せたときは投資額の倍に増やす自信があります。負けることもありますので、差し引きになりますが。2017年は、非常にうまくいって倍ではすみませんでした。個人投資家の8割が損する世界。半年後ですら見通せない人がほとんどなのです。んだり研究した結果がそれです。30年間のサブリース契約なんて判断できないのです。「この物件は大丈夫」って当てずっぽうで信じて、かけるのです。それに3000万円とか1億円とかかけるのです。株で1銘柄1000万円なんて普通無理ですよ。10%ロスしたら100万円ですよ。それは100万円勝ったあとにそういう勝負しますね)しかも不動産オーナーほとんど営業のいいなりじゃないですか。投資は情報が命だまされまくっている個人の不動産オーナーにいいたいけど、投資をやるなら情報収集と分析が命なのです。日経新聞読んでいるなんて、当たり前すぎます。日経新聞読んで勝てたら株で損することはありません。それだけでなくてネットに散在する裏情報。週刊エコノミストなどのネットにはない良質な情報。いう情報を丁寧に拾えば、いまどき不動産投資なんて手を出さないのです。投資をやるやらない以前に、これからを生き抜くのに情報はとても大切なものとなるでしょう。私は、6月から楽天マガジンを読んでいますが、週刊エコノミストのような良質な記事を含めて多数の雑誌が月額380円って格安だと思います。いうか、毎月数万円以上の株式投資利益(多いときはさらに)の重要なところを支えています。お試ししてみるとわかると思います。サブリース問題の今後Tweet関連記事2018-07-11「スルガ銀」の融資問題。ガヤルドこんにちは、mymykenshinです。ニュース」...2018-07-05スルガ銀行での第三者委員会。オーナーを詐欺師と非難おはようございます。mymykenshinです。は?こんにちは、mymykeshinです。U-NEXT大活躍中です。はてなブログPro通販のお得情報、ふるさと納税等と調布の地元情報を発信していきます。(1)スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。