MAGAZINE中古住宅アーカイブパーク・コート山王この物件は「ご成約済み」です。静謐(せいひつ)で優雅な空間で過ごす時間は、上質なおもてなしを受けているよう。考え尽くされた動線に、デザインされた造作家具。すべてが愛おしく感じられる、やすらぎの森へようこそ。駅ビル「アトレ大森」には、飲食店やアパレル、雑貨店などが豊富に揃っています。徒歩5分)もあります。アーケードがあるので、雨の日でも快適にお買い物できそう♪/左下・その商店会の中にある「Torch.bakery(トーチドットベーカリー)大森」。2階はギャラリーになっています。風情ある建物でゆったりとしたひとときを過ごせそう。徒歩7分)cowcamoちなみに、駅からの道のりでは「熊野神社」の境内を抜けるルートが少し近道かも。急な石階段がございますので、利用の際は足元にご注意くださいね。お隣で、こちらの建物の先は行き止まりのため、静かな環境です。/右上・ご紹介する住戸には、機械式駐車場の専用使用権が付いております。駐車サイズは、高さ約1.5m・幅約1.85m・奥行き約4.95m。月額使用料は24,000円です。/左下・エントランス横にある駐輪場。管理人さんにうかがったところ、こちらは特に登録の必要がなく、空きスペースに駐輪しているそうです。使用料は無償◎/右下・優雅なエントランスアプローチ。緩やかな階段の横には、スロープが備わっています。cowcamo傾斜地に建っている地上5階建てのマンション。エントランスは3階の所在で、大規模に見えますが、実は総戸数18戸。ひとつひとつの住戸の区画がゆったりとつくられています。売主さま三井不動産旧分譲の建物で、外観には御影石(みかげいし)が採用されています。高級感のあるつくりで、新耐震基準に適合していますよ。前を通り、エントランスへ。天空から光が注ぐ共用ホールには、郵便ポストとオートロックが。/右上・カーペットが敷かれた共用ロビー。エレベーターは2基あり、写真には写っていませんが、左右それぞれに設置されています。/左下・開放的な待合室。/右下・ご紹介する住戸の所在は1階ですので、エレベーターで下階へ。左奥に見えるのが対象住戸の玄関扉です。こちらのフロアには2戸のみしかなく、プライベート感がありますよ。cowcamo管理人さんは平日の8:00〜16:00、土曜日の8:00〜11:00に勤務されています。写真には写っておりませんが、共用部には宅配ボックスも設置されていますよ。売主さまこちらはペットの飼育が可能なマンションです。成長時の体長が70cm以内、体高30cm、体重10kg以内の小型に限りますが、犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育できます。夢の空間のはじまりです左・広〜い玄関ホール。真っ白な空間の正面には、美しい造作収納が。床の間のようで、視線が集まりますね。/右・玄関を見返すととってもシンプルな空間で、下足入れが見当たりません。扉の先は大容量のシューズインクローゼット(SIC)。奥にはもうひとつ扉があり、その先は室内廊下へとつながっています。/右・奥にはコート掛けがあります。土間がこちらまで続いているので、ご家族の靴はこちらで脱ぎ履きすると、玄関が散らからなくていいですね!cowcamo来客時にスッキリとした印象でお客さまを迎えられるのは、うれしいポイント。玄関に戻って左・壁の中に吸い込まれていくような引き戸を開けると、まるでギャラリーのような廊下が現れます。/右・壁に囲まれた廊下と違って、とっても開放的。さあ、リビングスペースが見えてきましたよ。cowcamo廊下の途中には真っ白な扉があり、こちらから家事室へアクセスすることができます。通り抜けたら、キッチンへも向かえますよ。中の様子は後ほどご紹介しますね。大空間のリビングスペース中央に置かれた大きなソファセットがコンパクトに見えてしまうくらい、広さも高さもゆとりがあるリビングスペース。素敵過ぎて言葉がでません......!窓側からLDKを見返して、全貌を拝見。広さはなんと約37.6帖!使い勝手がよさそうなダイニングキッチン。シェフを呼んでのパーティーやお料理教室などなど、大勢で食卓を囲めるスタイルですね。組み込まれている食洗機も大容量タイプです。cowcamo中央に置かれた作業台がとっても便利そう。下部の3面は調理家電置き場や、ゴミ箱やワゴンを置けるオープンスペースなどになっています。ハイスツールを置いて使うのもよさそう!キッチン横にある扉の先は?左・洗濯機置き場とスロップシンクがある家事室でした。/右・奥はパントリーとしても使えます。右手の引き戸から、先ほどの廊下へと出ることができる2WAY仕様です。ダイニングキッチンに戻りましょう。壁面には石のようなタイルがあしらわれています。間接照明の光がやわらかく照らしていて、上品な雰囲気になっていますね。壁際にある収納棚の高さは抑えられているものの幅が長いため、かなりの収納量がありますよ。バルコニーへ手が届きそうな距離にある豊かな緑と、葉の隙間から見える空と街並み。小鳥のさえずりが聞こえてきて、まるで森の中にいるみたいです。LDKだけでなく4つの洋室にも面している、長〜〜〜いバルコニーです。ガーデンチェアを置けば、人の視線を気にすることなくくつろげそうですよ。なんて(笑)室内に戻りましょう改めてリビングスペースをチェック。高いところで約3.7mもある天井高。おかげでとても開放感があります。天井には埋め込み式のエアコンが設置されていますよ。cowcamo正面の白い壁をよく見てください。枠がないので、スッキリと溶け込んでいますね。扉の先は......?左・左側に個室の扉が並ぶ廊下。右側はオープン収納になっています。/右・その一部には、こんなスペースが。読書スペースとしてよさそうですね。広い家の中でも、こういった小さなスペースが実は落ち着く場所になったり......(笑)USB充電ポートまで完備されていました。/右・たっぷり収納できるクローゼット付き。左・こちらは壁一面に窓がある約6.7帖の洋室B。洋室Aと同じサイズのクローゼット付きです。洋室A、B、Cは、ほとんど同じ形状をしています。/右・窓の前にカウンターが付いている、約6.7帖の洋室C。こちらにも同じサイズのクローゼットが備わっています。マスターベッドルーム約13帖の洋室D。ホテルライクにセミダブルのベッドをふたつ並べて置ける広さです。朝目覚めたときに見える緑が、気持ちよさそうですね。左・奥に見える扉の先は......?/中央・約6.5帖の広さがあるウォークインクローゼット(WIC)。衣装部屋と呼べる広さです。/右・奥まで進んで棚の前から見返してみました。こちらの写真では見切れてしまっていますが、左側にある扉は水まわりへとつながっています。洗面室の動線は、朝の動きをスムーズにしてくれそう。夜も浴室からWICで着替えて寝室へ、なんてことができそうですね。ベンチが置けるほどの広さがあります。/中央・洗面化粧台の横に位置するトイレ。玄関横にも、もうひとつトイレがありますよ。水まわりから廊下へ左・玄関へと続く廊下に戻ってきました。右側に見える造作収納を囲うように室内を回遊できます。/右・玄関横にあるトイレ。ミラーと大きな手洗いカウンターが備わっています。2階に設置されたトランクルーム左・フロアは変わりますが、ひとつ上の階に専用使用権の付いているトランクルームがあります。使用料は月額2,380円。/右・キャンプ用品などの遊び道具や、季節の家電などを置いてもまだスペースにはゆとりがありそう。四季折々の植物が楽しめる和洋折衷の庭園です。湧水場の水は冷たく澄んでいましたよ。徒歩7分)/右上・東京で鰻の名店といえば必ず名前があがる「野田岩」。創業200年と老舗中の老舗です。野田岩」は暖簾分けされたお店だそう。土用の丑の日にはぜひ。徒歩12分)/左下・線路沿いに南下すると、古きよき純喫茶「珈琲亭ルアン」が。平日は朝7時から営業しているので、出勤前に立ち寄ってゆっくりモーニングを楽しむのもよさそう。アトリエ)」のショップ「KTION(ケーション)」。思わずのぞいてみたくなりますね。言わずもがなの大豪邸。優雅な空気感の中、どこを見ても素敵ポイントがありすぎて、夢の中にいるようでした。注目したいのが、約37帖のLDK。高いところで約3.7mの天井高、柱や梁を感じさせないスッキリとした大空間。マンションならではの贅沢(ぜいたく)さがある住まいですね。玄関からLDKへと誘う間仕切り壁を兼ねた造作収納が、とてもいい役目を果たしています。こちらは住戸のちょうど中央にあり、空間に木の質感でやわらかさを与えてくれています。壁のように見えて実は内側が収納やパイプスペースになっていたり、玄関からLDKに向かう廊下の桟のようにデザインされている壁部分が、ちょうど引き戸の戸当たりになっていたりと、細やかなプロのお仕事を見せてもらった気がします。約186m2もの専有面積があると、空間を使いこなすことが難しいもの。こちらの住戸はすべての動線がスムーズで淀みなく、各室の広さのバランスもとてもよかったです。SICやWIC、そして家事室といった場所はすべて2WAYの動線に設計されており、効率よく次の場所へ進むことができます。暮らし始めると、きっとそのよさを実感できると思いますよ。グレード感のある建物は、三井グループが分譲・施工したシリーズです。傾斜地に建っている地上5階建てで、新耐震基準に適合しています。2019年11月現在築28年ですが、古さは感じられず、むしろまだまだこれから風格を増していきそうです。加えて、今年2019年に大規模修繕工事を終えたばかり◎また、こちらの住戸はトランクルームや駐車場の専用使用権付き。月額96,450円という共益費にはこれらの使用料が含まれております。金額だけみると高額ではありますが、広さや総戸数を考慮すると妥当と言えそうです。修繕積立金は今後、値上がりしてもよさそうなほど。マンションの最寄り駅である「大森」といえば、下町風情の漂う繁華街のイメージはありますが、西口側の商店会から一歩奥へ入ると、閑静な住宅街が広がります。呼ばれる由緒ある高台の高級住宅地に建っていますよ。尾崎士郎や川端康成など名だたる文豪が移り住み、明治初期の昔から実業家や政治家などの名士が邸宅を構えてきた場所です。駅周辺にはスーパーや飲食店が豊富なので、生活にも便利そうですね。「品川」駅までは乗車時間約6分で、「羽田空港」までのアクセスも良好。出張が多い方にもうれしい立地です。感じられる素敵な空間に、どうぞ足をお運びください。風が吹き抜ける、ベッドルームまで間仕切りなしの70m2ワンルーム(+ルーバル40m2)!リノベ暮らしの先輩に聞く!2019/06/10カウカモ編集長、渋谷で中古マンションを買う。UPカウカモは、住まいの“物語”を集めた東京の中古住宅のオンラインマーケットです。