不動産物件を調べる時に、ほとんどの人が気にするのが駅や学校までの距離です。生活の基盤となるこの条件は、物件を購入する最重要条件のひとつとなります。不動産物件の広告や資料にはたいてい「××まで徒歩○○分」と書いてあります。その時間で本当に行ける?では実際にこの時間で目的の場所に行けるのでしょうか?歩く早さは人によって違います。年齢や性別、身長などでかなり変わってきます。時速3.6km(1分で60m)だと言われています。ちなみに2016年リオ五輪の50km競歩で銅メダルを獲得した荒井広宙選手の記録は3時間41分24秒です。時速にして約13.55km、1分に226m以上歩く計算になります。これを基準にして、駅まで2kmあるのに「駅まで徒歩8分」なんて書かれたらたまりませんね。不動産業界での決まりですから、不動産の広告の場合、「不動産の公正競争規約」と言うものがあり、その中で決められています。実際に歩いて時間を計ったりはしないで、計算で算出します。目的の施設までの道のりを80mを1分で計算しています。直線距離ではなく、最短の道のりです。「駅までの道のり1000m」の物件について。「駅まで徒歩13分」となります。逆に「駅まで徒歩13分」と書いてある物件の実際の距離はどうでしょう。13分と言うことは、端数は切り上げなので、「12分より多く、13分以下」です。「駅まで961m以上で1040m以下」となります。本当に80mで1分とは限らないここで注意点。信号の待ち時間や歩道橋を渡る時間、坂道などは考慮されません。途中で山があろうが谷があろうが、道さえあれば、地図上の80mで1分です。平坦な街なら問題ありませんが、坂が多い街などの場合、気をつけましょう。駅の敷地までの道のりなので、実際に改札やホームまでどれくらいかかるかはわかりません。籠原駅南口などは改札まで遠いので、気をつけましょう。「その土地から目的の施設の敷地に入るまでの最短の道のりを80m/分で計算したもの」なのです。この速度は平地での大人の男性の平均速度です。個人の歩く速度や道路事情、坂道なども考慮しないと実際の徒歩時間はわかりません。「小学校まで徒歩10分」と書いてあったら、それは約800mあるということです。子供の足では13,4分かかります。表示はあくまで目安だけにして、鵜呑みにしてはいけないと言うわけですね。面倒でも必ず自分で確かめましょう。AFFINGER5.。