資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)SP用の街宣車に乗って思ったこと先日、街宣車に乗ってきました。誤解があるといけないので、正式名称は「街頭宣伝車」。マンションの広告を荷台に乗せて、ターゲットエリアを回るのです。何でお前がそんなものに乗るのかって?知り合いのSP(セールスプロモーション)屋さんと現地モデルルームで打合せをしていたら、ちょうど休憩時間だったようで戻ってきたのです。普通免許で何とか運転できるサイズ。「それじゃあ、俺も乗るよ」ということで、SP担当者と二人で面白半分にGO。郊外の中核エリアがターゲット地域。なんてことありませんね。「なんだ、マンションか」という顔をされます。「だいたいさー、平日の昼間に街宣車まわしたって意味ないんじゃないの」なんて言いながら、次のSPを打合せ。それでも、土曜と日曜にはそれなりに反応があるそうです。ついでに平日も、となったみたい。マンションの広告は、少し前まで折込チラシが主体。今は完全にインターネットです。紙媒体がどんどん駆逐されつつあります。その内、9対1くらいでネットになるでしょう。その知り合いのSP担当者は、そんな中であの手この手のプロモーションネタを提案しています。街宣車もあればスーパーでのイベント。もとからの広告屋は生きにくい時代になりました。最近はマンションDBというのも出てきましたね。あると、消費者が迷うだけではないでしょうか。この件は、いつかもっと掘り下げたいとは思います。結局、街宣車も一日ウン万円という費用がかかります。クライアントからすれば、1台走らせて一日ひとりでも集客できればOK、という心づもりだそうです。それも理解できなくはありません。マンションの広告費って、いったいいくらか見当が付きますか?おおまかに、1住戸に100万円は使っているはずです。買ってくれる客をひとり連れてこられれば、そこに100万円かけてもいい、ということ。マンションの広告って、どんぶり勘定でしょ。500戸のマンションなら5億円の広告予算。「1億でタレント使って、残り4億で・・・」みたいなこともできるワケです。私は、こういう仕組みはどこか間違っていると思います。コーポラティブなら、1住戸20万円も募集費を掛けません。いうか、そんなに使えないのです。それは最終的に組合員(購入者)のみなさんに出していただくお金ですから。日本の分譲マンション業界は、もう少し消費者目線が必要ですね。私も、これからこのブログでそのあたりをもっと訴えていきたいと思います。(1)1件のコメントいつも夫婦で興味深く読ませて頂いております。専門家にしか分からないご意見、大変参考になります。コメントからの無料相談はまだ受付けていらっしゃるのでしょうか?我が家はまさにマンション購入を考えておりまして(榊さんにはそれ自体反対されそうですが...)二件の物件で迷い悩んでおります。賃貸マンションに住んでおりますが、駒込は相場が高く手が届かない為、近辺で探しております。プラウドは言わずとしれた野村不動産、パームスはトーセイという会社です。どちらのマンションが価値ある物になるでしょうか。榊さんのご意見をぜひお聞きしたくメールさせて頂きました。どちらも78平米程の3LDKで5700〜5800万の間になるようです。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。