zero賃料を取って利益を上げる不動産投資と言えばアパートやマンションを建てて部屋を貸して家賃を取る、というのがまず頭に思い浮かぶと思います。マンション建設は億単位の資金が必要で簡単ではありません。その点、アパートは手頃な資金で始められる不動産投資です。賃料を得る不動産投資には他に「駐車場経営」「テナント経営」等もありますが駐車場はリスクが少ない分、利益も低く「駐車場に適した遊休土地」をお持ちの方以外には勧められない不動産投資です。テナント経営は賃料が高く設備も簡素で済みますがテナントは出入が多く一度、空きになってしまうと次を見つけるまでに相当に時間がかかるのでハイリスク・ハイリターンの不動産投資となります。アパート経営はちょうど良い不動産投資なのですが安易に始めてしまうと利益が上がらないばかりか損をしてしまう事が非常に多い難しい事業なのです。考慮しなければならないのは空室の問題です。少子高齢化の進む日本では賃貸用住宅の空き家・空室率は全国平均で20%も有り利益を損なう大きな原因となりますが、空室が多く発生してしまう物件には共通した特徴が有るのです。1:駅まで遠くて不便2:設備が貧弱過ぎて不満3:部屋が狭いので不満4:トラブルメーカーの住人がいるアパートを借りる人は独身の社会人と学生が中心です。いった人達はアパートを探す時、最初は「出来るだけ安く」と考えています。そのために当初は「多少の不便も我慢しよう」と考えてくれるのです。住んでみて時間が経ってくると段々と不満が大きくなってきて「せめてもう少し条件の良い物件を」と別の物件探しを始めてしまいます。「駅から10分」であっても「駅から5分」の所に同じような物件があればそちらに移ってしまいます。独身の社会人や学生は身軽なのです。4のトラブルメーカーの住人は集合住宅では必ずいるものと考えるべきです。実はアパート経営には穴場があるのです。それは「大学の近く」です。学生限定とする事が有効です。大学生の入居期間は入学して卒業するまでと決まっていますので一定のサイクルで入居者が入れ替わります。卒業する年に入学する人がおり、必ず「新たな需要」が発生します。「卒業するまで」と割り切っていますので設備や部屋に多少の不満があっても借り換えの手間と費用を考えると割に合わず結局は卒業まで借りてくれる事が見込めます。トラブルメーカーの住人も卒業すればいなくなります。賃料滞納があっても親がいれば、そちらに連絡を取る事が可能で対応が楽でもあります。「アパートは仮住まいの場所」と認識し、それが必要とされる場所に建てる事が「貸して儲ける」コツなのです。不動産投資におけるリスクやデメリット不動産投資は購入金額以上で売却しなければいけない部屋を貸して賃料で利益を稼ぐ不動産投資(穴場アパート)不動産投資を行う人が増えている理由とは不動産投資のメリットとは!カテゴリーUncategorized。