予算を立てる収入と支出、賃貸を借りようとする期間を書き出しましょう!!一般的には、家賃の支払は、収入の30%以内がベストではないかと言われてます。このパーセントは、収入によって大きく変わると思います。お客様によっても家にお金をかける考え方も関わってきます。家賃を払うのでは、大きく違うと思います。夫婦2人で全く同じ大きさの建物を、借りたとして生活観も一緒であったら。手残りが大きく違います。入居時の費用を考える入居時の費用はいったいいくら?どんな物があるのか?※一般的には、1ヶ月分の家賃(家賃+共益費+駐車場)+礼金+保証金(敷金)+火災保険+仲介手数料=合計金額です。24時間サポートなどがある場合がございます。条件を決める毎月の家賃と当初支払う費用がある程度決まったら、どんなお部屋を探そうか具体的にしましょう。※色んな情報から、お部屋を探される方がいらっしゃいます。地域(岡崎市は田舎です。)が違えば、物件も違います。都心であれば、高層マンションが多いでしょう。田舎に行けば、やはり低層が多いです。作り<コスト>が大きく違う為、場合によっては、低層の物件の方が防音性が良い場合も多く見かけます。一般的には、線路・橋を渡る場所が交通渋滞します。●月●日に入りたいと言われるよりも●月●日~●月●日の間に入居したいと言われた方が良いです。1日でも駄目なのか、1日待てば『素晴らしい物件』をご紹介出来るかもしれません。4間取りを決めましょう。物件の情報は間取り別になっています。必要とする部屋を考えてみましょう!!新婚さんで、1LDKを借りて、、、LDKにはソファー・TV・ダイニングテーブル・・では、衣類や他の荷物は収納に納まりますか?例えば、2LDKを借りて、1部屋を荷物置き場、、、、でも子供が小学生になったら。ご自身がどのようなライフプランを考えるか婚約者の方とご相談するのが一番です。■迷わせるようですが、岡崎市で2LDK新築・駐車場2台で平均的には7.5万~8万位です。5昨今は設備が非常に多い物件が御座います。実際その設備は必要でしょうか?多くの設備を望めば、それだけ家賃も上がり、さらに物件も少なくなります。ある程度お客様で条件を決めて地域性や疑問などを、担当に聞くべきです。情報を収集するある程度、お客様の考えが煮詰まってきたら、情報の整理が必要となります。情報を集めるにはインターネット・雑誌・賃貸を借りた事がある方に相談する。情報は求めれば非常に簡単に手に入れる事は可能でしょう!!ただ、注意して頂きたいのは。1インターネットの情報は、間違っていたり過剰な内容になっていないですか?2見ているホームページは、そのお店専用のホームページですか?3不動産ポータルサイトは、情報が古い場合もあります。4情報誌などは、作成に日数がかかりますので、結論として情報は古い。5知り合いの話は、非常に信用される所です。やったらいい情報が聞けるなど具体的に友人に聞かれた方が良いかと思います。●●のお店は良かったと言われ、お店に訪れても状況は変わっている可能性が御座います。不動産会社へ情報を集めたら、不動産業者に問い合わせてみよう。行こうと思った不動産が決まりましたか?不動産屋は、意外と情報が同じものを取り扱っている場合が多いです。何箇所も予定を入れるより、同じ物件の取扱があるかを確認されるのがスムーズです。お店によっては、他社の情報は扱っていない会社様もあります。情報が多いかどうか?簡単に調べれます。【ピタットハウス】は、岡崎市に2箇所あります。弊社は、ピタットハウス北岡崎店ですので、北岡崎店のページを直接見られれば、取り扱い数が直ぐに判ります。岡崎店や東岡崎店など、お店単位でその店舗の取扱数を調べましょう。きから入居まで業務を行います。把握するだけでも相当な時間とすり合わせが必要と成ってきます。弊社も分業出来るところは分業しています。担当が全て行わないとトラブルが起きる可能性が高いためです。外出する業務が多い為出来る限りご予約のほど御願い致します。不動産に行って、自分の情報や常識・希望の物件の有無などを聞こう。?もちろん、突然お店に行っても営業はいる場合もあります。アンケートを記載して下さいと。アンケートを確り書かないと、物件を見つけるのに苦労します。聞き出来る様にしてあります。ヒヤリングご記入頂いた内容から、色々とお聞きするかも知れません。お客様が一番何を望み、妥協点はどこか?などです。何物件の情報を出してくれたでしょうか?不動産屋さんの考えによりますが、場合によっては数件しか出してくれない。ことですが、何か理由があって『わざと』情報を出さないかもしれません。そこで有効なのは、事前にホームページ掲載の情報を控えて来る事です。※ちなみに、条件がある限り出させて頂きます。お客様がどんな方かを7.入居の申し込み時点で大家様や管理会社様からヒヤリングされる可能性が高いですその為、お客様がスムーズに入居頂く為にも、営業を信頼して頂き、出来る限り【アンケート】もそうですが、ご質問にお答えください。※場合によっては、非常に込み入ったお話をさせて頂く場合が御座います。信頼して、任せて頂いている為です。部屋の内覧さあ、お部屋を見に行きましょう。用意されおくと便利なもの筆用具・メジャー・方位磁石・カメラチェックポイント。1間取り図はあっていますか?※場合によっては資料は左右反転している場合があります。同じ間取りでしょうか?2日当たりはいかがでしょうか?必要なレベルの日当たりでしょうか?※この日当たり少し考えて欲しいですが、日中お部屋にいらっしゃいますは?必要な時間帯は?3荷物が入る大きさですか?現場で見ている物件に決めたい場合。決めてしまう方もいらっしゃいます。気に入って、他の人取られたくない場合は、その場でお部屋を押さえて貰おう!!担当が大家さま・管理会社様にその場でお電話し、まずはお店に戻る間に決まってしまったと言う事が無い様に。見た物件が気に入った場合。同行している担当に寸法が計りたいまでを伝えよう。時間が許せば、下記をチェックしよう。4食器棚の大きさ5エアコンの設置箇所及び、電源(エアコンの穴は、室内からだけでなく、ベランダ側からも見てください。クロスで隠れている場合もあります。)お部屋のチェックは確りしましょう!!★内覧での流れ★ご予約→カギの用意(大家様宅)→内覧→カギの返却(大家様宅)※カギは直ぐに用意出来ないケースが御座います。入居の申し込み申込書とは、お部屋を借りる際に大家様(管理会社)に承諾を貰う為に必要です。している物件は増えています。毎月の家賃引き落としと金融系のトラブルが無いか審査されます。家賃の立替払いをする会社です。申し込み時に入居希望日をお聞きします。理由として、希望日が早すぎても遅すぎても問題になる場合が御座います。早いとリフォームや契約書のやり取りなどが間に合わない場合の打ち合わせ、入居日が遅い場合は大家様(管理会社)の了承が必要と成ってきます。申し込み内容の変更は基本出来ないと思ってください。契約者の変更などは再審査または、契約日以降ですと契約違反に成ります。大家様(管理会社様)に担当が、誠意を持って対応させて頂きます。不動産会社より審査OKを貰ったら。必要書類は担当よりお伝え致します。どれか上記はあくまで、一般的に必要な物ですが、■はまず必要に成ってきます。2インターネットを利用する際は、弊社へお問い合わせください。※ネット回線を引く際は、基本許可が必要。入居日前であれば、弊社から手配を受ける事が可能です。入居日以降は管理会社または、大家様へお客様より許可を貰ってください。お金・公共関係<電気・水道・ガス>。入居日が確定しましたら、弊社担当より必要書類等や入居日までのスケジュールをお伝えします。上記の★部分が入居日より前に頂けてないとカギの手配等も勿論出来ません。上記の全てを大家様(管理会社様)に受け渡して、カギを受領できます。遠方の方ですと、もし記載ミスなどがあった場合などの日数も考えて、少し前もって準備ください。契約をするお客様にヒヤリングさせて頂いた内容・条件など。契約書は弊社または管理会社が作成させて頂きます。ご条件を必ず確認ください。契約とは民法上は口頭でも成立します。後日のトラブルを防ぐ為にお客様と大家様の条件が記載されています。一般的には、どこも同じような契約書になっているでしょう。覚えて欲しいことは、何かあったときの連絡先です。基本は、上記の項目を押さえて頂ければ一般の方であればなんら問題はございません。申し込みと契約の違い。申込みとは、簡単に言えば双方の条件のすり合せです。その結果、すり合せにおいて納得すれば、契約に進みます。この申し込みでお金が必要に成ることも、預かる事も普通はしません。契約とは簡単に何かと言えば、それぞれの内容に納得され記入・押印した証明書です。当たり前のように、契約に押印したという事は、契約通り双方が実行しなければなりません。契約をしましたが、入居前に契約を解除したい。基本的にどんな理由であろうが正式に契約をしたわけですから、原則として解約をする事が出来ません。中途解約についてなど、解約条件が必ず契約書には御座います。契約して、一生借りないといけないなどと書かれている契約書は有るはずもなく、有ったとしても無効であります。物件の引き渡し物件の引き渡し。物件の引き渡しには下記が完了している事が基本条件です。契約書の提出・必要書類の提出・当初決済金の振込み完了です。弊社店頭でお渡しします。カギの受領書にサインが必要となります。かぎ渡し日に契約者が店頭に来れない。頂ければ代理確認とさせて頂きます。入居日当日問題が起きた。管理会社様へご連絡ください。定休で連絡がつかない場合、弊社においても連絡がつきません。場合によっては管理会社の担当へ休日でも連絡が出来る場合もありますので、ご相談ください。ピタットハウスの不動産探し不動産の購入・買う流れは?おすすめ記事2012-7-11不動産の購入・買う流れは?2012-7-11当社の強み!!広報はお任せ。2F国道248号線沿い・北岡崎駅より徒歩2分です。中古マンション・土地・一戸建ての売買物件も取り扱いしております。空家・空室で悩んでませんか?店舗・居抜き物件の募集で悩んでませんか?アパート・マンションの空室対策お任せください。水商売・夜の仕事をしてるのですが、契約入居可能でしょうか?建て替えなどでの短期の契約は可能でしょうか?友人とのルームシェアー契約は可能ですか?契約者が外国籍または、入居家族に外国籍の方がいらっしゃいます。賃貸アパート・賃貸マンションページ上部へ戻る。