住宅ローン住宅ローンの繰上げ返済を行うと利息の支払負担が軽減されて得になります。繰上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型の2種類の方法があります。それでは、住宅ローンの繰上げ返済を行った時の期間短縮型と返済額軽減型のどちらが得になるのでしょうか?一般的に期間短縮型の方が得だと言われておりますが、実際のところはどうなのでしょうか?シミュレーションを出して比較検討してみましょう。繰上げ返済での期間短縮型と返済額軽減型についてのまとめ繰上げ返済での期間短縮型とは?住宅ローンの繰上げ返済を行い、返済期間を短くするタイプのものです。30年ローンを組んでいて繰上げ返済を100万円行ったことにより、返済期間が1年短縮され、残りの期間が29年間になるというものです。返済期間が減少しますが、毎月の返済額は変わりません。繰上げ返済での返済額軽減型とは?住宅ローンの繰上げ返済を行い、返済額を減らすタイプのものです。30年ローンを組んでいて繰上げ返済を100万円行ったことにより、返済額がこれまで毎月10万円だったものが毎月95,000円に減るというものです。返済期間30年間は変わりません。返済金額が減りますが、返済期間はかわりません。繰上げ返済での期間短縮型と返済額軽減型どちらが得になるの?繰上げ返済での期間短縮型と返済額軽減型のとちらが得になるのか、比較をしてみます。前提条件として、借り入れ金額3,000万円、借り入れ期間30年、金利1%の住宅ローンで300万円繰上げ返済した場合で計算してみます。金利は変動しないものとします。繰上げ返済での期間短縮型と返済額軽減型の総支払い金額でどの位の違いが出るかを比較していきます。繰上げ返済返済を行わなかった場合のシミュレーションまずは前提条件である住宅ローンの返済額、返済総額が繰上げ返済を行わなかった場合のシミュレーションを出してみます。利息金額:4,736,851円&nbsp;総支払い額から、借り入れ金額3,000万円を引いた4,736,851円が利息金額となります。みると500万円近くを利息として支払いをしなければならないので、利息金額はかなり大きいですね。期間短縮型の繰上げ返済シミュレーション期間短縮型の繰上げ返済シミュレーションを出してみます。住宅ローンに300万円の繰上げ返済を行うと、返済期間30年から3年3カ月短縮型されて26年7か月返済になりました。利息金額:3,755,345円(▲981,506円)総支払い額30,755,345円から、借り入れ金額借2,700万円を引いた3,755,345円が利息金額となります。繰り上げ返済をすることにより、約100万円近い利息支払いを軽減できているので、繰り上げ返済の効果はかなり大きいです。返済額軽減型の繰上げ返済シミュレーション返済額軽減型の繰上げ返済シミュレーションを出してみます。住宅ローンに300万円の繰上げ返済を行なったことにより、月の返済額が9,649円軽減され86,843円となりました。利息金額:4,263,136円(▲473,715円)総支払い額31,263,136円から借り入れ金額2,700万円を引いた4,263,136円が利息金額となります。繰り上げ返済をすることで、約47万円の利息負担を軽減することができましたが、予想以上に繰り上げ返済の効果が少なくなってしまいました。返済額軽減型の2つの繰上げ返済でのシミュレーションを比較してみると、同じ金額を同じタイミングで繰上げ返済しても、結果的にかなり大きな金額の違いがでました。※期間短縮型と返済額軽減型の支払い利息の差は、507,791円も違いがでることがわかりました。300万円の繰り上げ返済で50万円以上の効果に差がでることには驚きです。繰上げ返済での期間短縮型と返済額軽減型についてのまとめ今回比較したシミュレーションでは、繰上げ返済での期間短縮型と返済額軽減型の総支払い額では、期間短縮型の方が約50万円も少なくなるという結果になりました。これは期間短縮型だと返済額は変わらないので、返済額軽減型よりも多い金額を返済していることから当然のことではあります。逆をいうと返済額軽減型は、毎月の返済額が減るので、利用する側から見るとお得のように感じますが、銀行などの金融機関にとっては利息を多くもらうことができるというメリットがあります。銀行が得するよりも、自分が得する金額が多い方がいいですよね。住宅ローンの返済額を下げなければならないなど明確な理由がないのであれば、繰上げ返済する際には期間短縮型を利用する方が断然得になります。)住宅ローンを組むのって手続きがいろいろとあって大変です。入る必要があると言われたけど、新しく保険に入らないといけないの?保険料の支払いでお金がかかるの?そ...記事を読む返済比率(返済負担率)の計算方法は?基準に収まりやすくなる方法?住宅ローンの審査において、返済比率(返済負担率)は必ず考慮し、基準に収まっていないと審査に通りません。ここでは、返済...記事を読む返済比率を抑える3つの方法!クレジットカードが審査に与える影響?!住宅ローン審査を通すには、返済比率(返済負担率)が基準内に収まる必要があります。ここでは年間返済額を下げることにより、返済比率を抑える3つの...記事を読む個人信用情報のブラックリストって本当にあるの?長期間の延滞などを行うと個人信用情報のブラックリストに載って、ローンやクレジットカードが使えなくなるってきくけど、ブラックリストって本当にあ...記事を読む勤続年数が半年で短いけれど住宅ローンは借りられる?最近の日本では、終身雇用制や年功序列制が崩れていることから、転職することも増えてきております。世界的に有名な大企業であっても経営が傾き、...記事を読む住宅ローン審査時にカードローンなど他の借金は影響する?『カードローンや車のローンなど住宅ローン以外にもローンがあると審査が通らないのではないか?』と質問を受けることが多いです。カ...記事を読む元利均等返済と元金均等返済の違い?どっちの方がメリットがあるの?住宅ローンの支払い方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。似たような名称ですが違いは何なのか、どちらがいいのかを比較してみます。...記事を読む固定金利選択型の当初期間引下げと全期間引下げの違いとは?住宅ローンの固定金利選択型には、当初期間引下げ型と全期間引下げ型がありますが、名前を聞いただけでややこしい感じがしてしまいます。当初期間引下...記事を読む住宅ローン審査に落ちた!通らない理由は延滞のため!住宅ローン審査に落ちた理由として多い事例をブログで紹介していきます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。はてブ管理人のプロフィールこんにちは!!管理人のシン・ブログです。元大手ハウスメーカーの営業マンで、現在は金融機関で働いております。宅地建物取引士と2級FP技能士の資格を持っています。カードローンや住宅ローン、不動産関係に強みを持っています。副業で不動産投資も行っています。不動産投資は、マンション1棟、アパート6棟、戸建3棟の63室駐車場18台を運営しており、家賃収入は年間3,350万円、月のキャッシュフローは130万円位です。不動産やローンを中心に役立つ情報を発信していきますので参考にしてください。3つの視点から見た役立つ情報を発信していきます。シンブログのお役立ちサイト.。