新築と中古2017.03.08Tweetこんにちは!徐々に暖かくなってきましたね。花粉が全力で襲ってきますね。花粉対策には色々ありますが、「じゃばら」というみかんのような柑橘類が良いそうです。ナリルチンという抗アレルギー成分が効くと言われています。ジュースや飴、サプリメントでも手に入れることができますので、花粉症にお悩みの方はぜひ!前回、良い物件とは...と書きましたが、今回はその物件の中でも「新築」「中古」の違いを見ていこうと思います。「新築」にどのようなイメージをお持ちでしょうか?端的にいうと、新しく建設された住宅だったり、その中でまだ入居のない部屋の事を指します。建築後1年が経過すると「中古」となります。新築には「新築」というブランドなりのメリットがあります。・物件価格が高い・したがって利回りは低め・10年以内に賃料が下がってしまうなど入居率は高いですが、そもそもの物件価格も高額です。担保としても有力ですので金融機関の融資額も期待できます。その反面、中古物件にはこういったメリットがあります。・見えない部分の欠陥の可能性など利回りが魅力の中古物件ですが、目に見える箇所に加えて見えない箇所にも欠陥が発生している場合は、高額な修繕費がかかってしまう事があります。タイミングにもよりますが、購入前にしっかりとした修繕計画を立てる必要がありそうです。修繕費はすべて自費という事ではなく、火災保険などで賄うこともできる場合があります。物件情報にある利回りは満室想定です。空室があれば入居募集を効率的に行い、建物の修繕費を抑えられれば安定した運営が期待できます。建築後1年経過すると「中古」となってしまいますが、一口に中古物件といっても建物や築年数はそれぞれ違います。得るには不動産会社に聞くのが1番です。物件を判断する前に、サポートしてくれるパートナーを見つけることが安心です。TRUST|ココカラ・トラストトップ不動産投資が初めての方へサービス案内お問い合わせ会社案内ブログプライバシーポリシ。