2012年にマレーシアのジョホールバルへ移住してから2015年までインターネット上のみでビジネスをそこから1年程、オフラインでのネットワークへと移行した結果オンライン上では空白の1年の様になっていました。その間に未来世紀ジパングの撮影協力などもしていたのですがジパングで当人が映ることには無いまま(笑)そんな期間中に訪れた国についてまとめていなかったので一気にまとめてお伝えすることにしています。今回はカンボジアのプノンペン。世界遺産を見たいという事で2012年の新婚旅行でカンボジアのシェムリアップには行きましたがプノンペン自体は初めて。カンボジアのイメージはシェムリアップの自然に溢れるイメージだったのでプノンペンは良い意味で裏切られました。万博で親善大使で呼ばれて。海外から人は集まってきているまずは2012年のシェムリアップの体験からカンボジアのイメージとして僕が持っていたのは世界遺産アンコールワットのあるシェムリアップのイメージでした。カンボジアに行ったことの無い方にとってはこのイメージが強いのではないでしょうか?アンコールワット。手前にあるのはほぼ全部4つ葉のクローバーという幸せ仕様。天空の城ラピュタのモデルになっているタ・プローム。木の上に種が落ちてその種が木に沿う形で根を伸ばした結果こんな感じになっているとの事でした。木の生命力の強さを感じました。プレアビヒアからの絶景。この時のカメラの性能が低かったことが悔やまれますが間違いなく絶景でした。遺跡だらけでしたし泊まったホテルもリゾートな感じで周りには殆ど何もありませんでした。愛・地球博のカンボジア大使として選ばれ来日したくらい日本語ペラペラで僕の価値観を大きく変える話を沢山してくれました。カンボジアのビジネスに入る前にその内容をシェアしたいと思います。ポルポトの大虐殺で優秀な人が居なくなっているカンボジアの歴史を語る上でこのポルポトの話は避けて通れないでしょう。ポルポト政権を脅かす可能性がある優秀な人ポルポトに歯向かう人を亡き者にして独裁を敷こうとした時代があり本当に沢山の方がなくなりました。当時、国連が「そんな事を人として行うはずがない」という事でカンボジアからの話を聞き入れなかったと言われるほどです。(それもあって今は国連が支援をしています)この事もあり、平均寿命は下がり若い人は確かに多いのですが下地を支えられる人が少ないというのがこのカンボジアの現状です。電話は固定電話よりも携帯電話が先カンボジアに電話が入ってきたのは日本で携帯電話が普及した後。電話線を引くよりも電波を飛ばせる基地を作ったほうが早いのでカンボジアに最初に来た電話は携帯電話だったとの事です。万博で親善大使で呼ばれて。万博でカンボジア代表として日本に呼ばれた時の話をしてくれました。彼がカンボジアから日本に入る時3ヶ月以上も前から手続きが始まりました。彼の身元の証明や経歴を提出し日本側での身元引受人を設定した上で審査が行われやっとの事で審査が通った後に日本に飛行機で来たものの日本の税関では別室行きになってそこで3時間の拘束をされて全身取り調べと質問。この時に「日本が厳しい」という事への安心感よりも自分がパスポートを持っているだけで外国に簡単に行き来できている事がいかに恵まれているかを感じました。彼はまた日本に行きたいと言っていますがどこかもう叶わない様に感じている雰囲気もありました。当時、僕は27歳、彼は30歳でした。ポルポトの件があったとはいえ当時カンボジアの平均寿命として言われていたのは30歳前後でした(データ不足です)僕の中では「30歳になったときにはどんな事をやろうか」なのですが彼は「もういつまで生きられるか分からない」と言っていました。彼の中では「人生が終わりに近づいている」という感覚だったのです。この時に「寿命」を凄く意識したのですがこれもまた、僕の中では大きなカルチャーショックでしたね。前置きが長かったのですがこれが僕がカンボジアに対してベースにあった考え方でした。この認識だったのでプノンペンのイメージもかなり自然の豊富な場所というイメージだったのですがこちらは首都でもあるため、シェムリアップとは随分違っていましたね。そこでここからが本題になります。昔の街だった中心部はインフラの問題で大渋滞プノンペンの中心地は国際空港のあるエリアも含まれておりそこには沢山の人が住んでいます。急激に発展をして車を持つ人が増えたのもあり中心地は完全に車の過剰社会との事で毎日の様に大渋滞になるようです。軽い渋滞を経験しましたがそれでも日本だったら大渋滞レベル。街のインフラの大切さを感じられる部分でした。そんな訳で中心部は非常に住みにくい状態にありまた、地価が高く、小さな家が多い状態になっていて逆に中心部の外側は畑に囲まれているという状態。畑であり、土地の価値もそこまで高く無い所に目をつけた人たちが畑を安値で買い取りそこにビルや家を建てる様になっています。中心部は狭い上に住みにくいのですが価値は高いため自分の持っている中心部の土地を売り払って外側に移動。狭い家から広い家へと移動する人が続出しているとの事。それでもそこまで高く無い為に富裕層の方は一気に外側へと移住を進めているようです。畑の方に向けてどんどん舗装されていく道路。毎日伸びているとの事でした。畑のあぜ道も舗装して道路にしていっています。舗装している所が終わるととたんにオフロードになりますが(笑)まだ、畑を買っただけの土地も多いのでこういう状態の場所が沢山ありました。この土地の状態であっても舗装された道路が来た時には土地の価値が5倍になるとの事でした。一本道を外れたらこういう場所もありました。この時点で質問がありそうなので先にお答えすると当時は原則としてカンボジアの土地はカンボジア人しか買えませんでした。海外の人も買う方法はもちろんあるのですがその為には、現地のパートナーが必須になります。タイの時も書きましたが海外ビジネスのキモは「現地のパートナー」これをしっかり出来ない場合、成功は無いですね。畑を住宅に変えていくこの勢いは非常に強くて地図にハッキリと出るくらいの大きさがある湖を埋め立ててまで開発が進められていました。こちらの写真はすでに動いている富裕層エリアの建物です。カンボジアの中心地では土地が狭く大きな家を建てられないのでその反動か非常に大きな家が好まれて建てられていましたね。鍵をにぎるAEONこのカンボジアの土地は「いつ」値段が上がるのかという部分がありますが長期的に見れば値段の上昇は考えられると思います。畑の状態ですので価値も殆ど無かった状態だったので。その中でも一際、左右するのが「AEONがどこに出来るのか?」という事でした。プノンペンには予定地が2つほどあり(もう確定しているかもしれませんが)そのどちらに出来るか発表があったらこの時の地価の上昇はどうなるか分からないくらいの幅になるという事でした。一つのショッピングモールがその周りに非常に大きな影響を与えている状況を見てプノンペン自体は本当にこれからの街なんだなと感じましたね。予定地の候補として言われていた場所。周りには何もありませんでした。プノンペンビジネスを始めやすいカンボジアとしての魅力はこの伸びしろはもちろんなのですがポルポト政権の影響で中間層が居ないため外から立て直す人材が来ないとどうしようもない状態になっていいた事もありほぼ、すべてのビジネスにおいてライセンスが通りやすくビジネスを始めるハードルが低い。日本でもライセンスが厳しいものはありますが日本人であれば取れないライセンスは日本国内ではありません。ところが、海外では自国民を守るために外国人では取れないライセンスがあるのは普通なのですがカンボジアはそのルールが非常に緩かったです。変化が非常に早いので今の状態はまた確認が必要ですが普通、外国人が入れないような金融系も携わる事が出来ていました。日本人がカンボジアに銀行を創るみたいな事が可能なんですね。いう根幹をなすような事業は通常その国の人間しか入れませんのでいかに今、カンボジアに人材が不足しているのかが伺えます。あらゆるビジネスをこの国で立ち上げる事が出来るので「海外でビジネスを始める」という一点においては非常に容易でありその為にかなりの方がカンボジアで起業しています。カンボジアの復興支援という事でカンボジアで作ったものの輸出については関税の優遇が全世界に対して適用されておりその点もビジネスをし易い点ではありますね。雰囲気の良いお店も沢山あり海外からの受け入れも柔軟なので新鮮な魚介類の海鮮丼なんかも普通に食べられる場所があります。思った以上に食事の面では整っていてマレーシアでは中々食べられないレベルの焼肉屋さんもあります。通貨がドルでいけて初期投資が安いカンボジアの魅力としては基軸通貨のUSDで回っていくという事。カンボジアのお金もあるのですが普通に米ドルが使えます。預金もUSDでいけます。ビジネスの収入もUSDになるので外貨として持つ上での安定が違います。為替の変動はあっても通貨が無くなる事が最も考えにくくUSDを稼げるアジアの国という事での魅力は大きいですね。物価も安いので初期投資が非常に小さいのも魅力です。伸びる街で活性化するのは不動産ですね。僕が知っているだけでもかなりの数の業者さんがあります。その中で不動産についてならここに聞いてみたらというのはありますので必要があれば繋ぐことは出来ますがここは自分の目で見に行く前提が良いと思いますね。中間層の不足故にターゲット層が少ないビジネスを始めやすい反面お金を使える層が非常に限られているので飲食店等はお客さんの取り合いになる可能性が高いです。カンボジアの人はとにかく「純粋」といった感覚が強かったので人としては、とても清々しく感じますがビジネスに大切な人がまだまだこれからではあるので教育が必要になったりする場面も多そうです。何でも出来るけど、何もない。いう印象が強かったです。一から立ち上げるような自力があり大きな展望がある場合非常に面白い場所でありますが小さな所を狙いに行くとジリ貧になりそうな予感がします。この自由で安価である事が非常にチャレンジしやすいので現地の人を上手くマネジメント出来る形で展開をしていけるのは一つの面白さではないかなと思います。※ジャパンストリートを創っていく中で華僑と関わりなぜ華僑が海外でのビジネスを成功させられるのかというポイントを学んできました。チャイナタウンがあってジャパンタウンが無いのか?これから日本人はどう海外で展開していくべきなのか?求められる海外で働く人材とは?という事に加えて海外で僕がリアルタイムに受けているビジネスの情報なども配信していきます。合わなければすぐに解除してください。すべてのメールに解除リンクをつけていつでも解除が出来るようにしてあります。素敵なご縁があることを楽しみにしております。Aomine友人申請もお待ちしております。(メッセージを添えていただければ承認します。)コメントを残すコメントをキャンセル海外移住してちょうど4年。アジアの物流と日本の物流RECOMMENDこちらの記事も人気です。2012.7.9プロジェクトマネジメントと僕ブログをメールで購読メールアドレスを記入して購読すれば、更新をメールで受信できます。人生が好転した青色哲学7つのルール青色が好きな人の性格や心理に青好きの自分を当てはめてみるマネジメントの本質は道を創る事。事業立ち上げで移住したので英語を勉強する時間も学校に行く時間も無く「今まで出会った中で一番英語ができない人」のレッテルを貼られる。青いモノに囲まれながら青Macでがライフワーク。・自分の好きな青モノ企画の推進を達成するのが最終目標。Aomine一番返信が早いのはFacebookです。お気軽に直接メッセージください。人生が好転した青色哲学7つのルール青色が好きな人の性格や心理に青好きの自分を当てはめてみるマネジメントの本質は道を創る事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