売却する際に「測量」が必要になるケースがあることはご存知でしょうか?特に問題化している空き家の売却の場合、測量が必要になるケースが多発する可能性があります。今回は土地や戸建物件を売却する際に「測量」が必要である事例の解説や測量の相場をご紹介していきたいと思います。土地や戸建て住宅の売却に測量は必要なのか?結論から入りますと、土地や戸建て住宅の売却と測量は無関係です。測量しなければいけないという法律上の規定も存在しません。実際に物件を購入する側になってみた場合、隣との境界線が確定していない土地を購入して後に近隣住民とトラブルになっても困りますよね?そういった瑕疵がある状態では物件も高く売却することができません。一般的に境界線が分かりにくい物件では測量後に物件を売却することになります。境界に塀やフェンスなどが存在しない境界に塀やフェンスなど「境界」がはっきりとわかるようなモノがない場合は境界線を確定する必要性が出てきます。境界杭が存在しない隣との境界線は「境界杭」で決定されます。この境界杭が存在しない場合、測量が必要になります。地価が高く少しの面積でも大きく物件の価値が変わるような地区では測量を求められることが多くなっています。測量を行える人とは?測量は土地家屋調査士が行います。一般的に測量が必要なケースは不動産会社から土地家屋調査士を紹介されることがほとんどです。「少しでもコストを削減したい」という場合は、自分で複数の土地家屋調査士に見積もりを依頼することも可能です。一般的に測量の費用負担は売主が持ちます。測量は法定事項ではないため、物件購入希望者と相談して決めることも可能です。通常の測量費用40万円~50万円が測量の相場です。境界杭の一部の測量の場合は費用も半分で済む場合があります。事前に境界杭を確認しましょう。市有地や国有地に隣接している物件の場合、測量にかかる技術は高度になるため測量費も高額になります。60~100万円が測量にかかる相場になっています。測量は物件によって高額になるケースも存在します。下記の場合は測量にかかる費用が高額になるため注意が必要です。測量の流れ測量は依頼を行ってから4か月ほどの期間が必要になります。近隣と境界線でトラブルが発生している場合年単位の期間が必要になるケースも存在します。ここでは基本的な測量の流れを確認していきたいと思います。利用して測量にかかる費用の見積もりが算出されます。測量がスムーズに行われるように、最初に隣接地の所有者へ測量に関する説明とあいさつを行います。関係者の立ち会いのもと境界確定この際境界線でトラブルを抱えている場合、関係者が境界確定を行ってくれない場合があります。いったケースの場合測量完了まで長い時間がかかることがあります。書類や測量図を作成して測量が完了します。今回は土地や戸建物件を売却する際に「測量」が必要である事例の解説や測量の相場をご紹介してきました。測量は費用だけでなく時間もかかることがお分かりいただけたと思います。物件の引き渡しを確定する場合には測量にかかる期間も考慮するようにしましょう。都内の大学を卒業後、アパレル商社でサラリーマンを経験し、27歳の時に同業で独立。あえなく約2年で廃業に追い込まれるも、その後、生涯をかけれる仕事に従事しようと思い直し、29歳の時に不動産業界の門を叩く。経験を経て、2016年に独立。同社(株)ウィライズコーポレーションを設立。゙自らも楽しみ、お客さまにも喜びを与える。トータル的な不動産コンサルティングを行っている。巷で乱立する新築ワンルームマンション経営の落とし穴~マンション経営で失敗する理由サラリーマン大家さんが流行語になるほど、ワンルームマンション投資が流行中です。ここまで進化した!クラウドファンディングの新活用方法ミドルリスク・ミドルリターンで人気の高いクラウドファインディング。先日、ご相談を受けたオーナーさんの話です。不動産投資と言うと、資産家が不動産を売買することで利益を得るというイメージがあり、普通の会社員とは無関係だと思われています。...ローンお悩み別「住宅ローン」滞納問題~たった1つの解決方法とは?前回は住宅ローンの滞納問題から脱出できる魔法のシステム「任意売却」をご紹介しました。国が住宅ローンの滞納問題で苦しんでいる人のために「やり直...不動産運用ブームの予感!今倉庫投資が激熱なワケ不動産投資というと、マンション・アパート・戸建住宅などが一般的です。不動産物件は幅広い種類が存在しています。かかる諸費用とは?実際に不動産物件を購入する場合、どのくらいの費用が掛かるものなのでしょうか?今回は物件本体価格以外にかかる諸費用について解説していきたいと思...ローン住宅ローンが支払えない!~借金問題から解放される魔法のシステムとは?急なリストラや病気にけがなど、ライフプランが急激に変化してしまう問題が生じるのが人生です。税金リフォームマンション経営Line@で友達追加して頂くと、未公開物件情報やその他有益情報をご紹介します。お気軽にお問い合わせください。