【年収720万サラリーマン男性】区分マンション投資からスタートした実例TweetPocketT様は、会社の先輩が私のお客様だったことから、ご紹介いただきました。T様は自己資金はあまりないですが、先輩が不動産投資で成功したのを見て、自分も同じようにあまり自己資金を使わずに、資産増やしたいということで面談することになりました。面談した結果、「区分マンション投資からスタートし、その後一棟投資物件へとシフトチェンジ」することになりました。こちらの結論になったか、以下にて説明していきます。2、ご相談者T様の属性T様の属性は以下のとおりです。:資産を増やす相談内容:先輩のように自己資金はないが、何かできる不動産投資はあるのか3、私の提案内容T様は不動産投資の初心者だったことから、最初は不動産投資の概要を知ってもらう必要があったため、区分マンション投資と一棟マンション投資の特徴を伝えることから面談スタートしました。(1)まずは、区分マンションと一棟投資物件のそれぞれの特徴を説明まず最初に、区分マンションと一棟投資物件について知っていただくため、それぞれの投資商品の特徴についてお話しました。区分マンション投資は、大きく以下のような特徴が挙げられます。■立地が最重要(地方だと難しい)人口維持が家賃下落を防ぎ、将来の売却にも直結するため、都内23区、駅徒歩7~10分圏内など厳しい条件を見極めることが大切であることを伝えました。修繕積立金などの支出は、将来増額する可能性も考えなければありません。■東京都内の区分マンションであれば、築40年以上でも融資が下りている実績あり東京都内の区分マンションであれば、築40年以上でも融資がおりる実績があるので、築古物件も検討範囲内になりますが、エリアの厳選は非常に重要です。■全額融資がつく物件が多く、自己資金が少なくても大丈夫フルローンの物件を選ぶことにより、少ない自己資金でもスタート可能です。■年収400万円から購入可能もちろん物件価格によりますが、年収400万円があれば検討可能です。区分マンションと比較して、一棟マンション投資には以下の特徴があります。ともに、ハードルが高いことです。全額融資も難しいため、少なくとも数百万単位での自己資金を拠出する必要があります。収入面では、区分・一棟ともに条件を満たすことは可能です。自己資金額が少ないため、いきなり一棟投資物件への投資は難しいと判断しました。一棟物件投資にもチャレンジしたいという思いがありましたので、将来、時間をかけて拡大していけるような投資プランを提案してほしいというご要望をいただきました。(3)最終的な投資プランT様の場合、30歳でご年収720万円ですから、金融機関的には将来有望な方という認識をもってくれるはずです。年齢が若い分、今からしっかりと自己資金をためることができれば、一棟アパート・マンションの購入も現実となります。「投資経験」も金融機関は重要な判断材料としてみています。以上から、現在は自己資金を使用することなく、まずは投資経験を積むことを最優先事項としました。区分マンション融資には、通常の生命保険に追加して疾病カバー、がん保険等が付帯できます。不動産を購入することで、毎月支払っていた保険料も、貯蓄やほかの投資に回し、金融資産づくりを加速させることが出来ることも、T様にとって大きなメリットです。区分マンション投資からスタートすることにしました。タイミングをみて、一棟物件投資へのシフトチェンジをします。「ご自身の属性」と「所有している期間情熱を持ち続けられるか」が、一棟マンション投資が成功するかどうかに大きく関わるに対して、空室や出費のストレスを感じることがほとんどない区分マンション投資からスタートされた方が、初心者のT様に適しているという判断でもあります。担当者からの一言T様は不動産投資に関して全くの初心者の状態でご相談を頂いたのですが、会社の先輩のご紹介ということもあり、最初から私のことを信頼していただき、様々な考えをお話くださいました。将来設計や現在の状況をしっかりと話してくださったからこそ、長期的なご提案を行うことがきました。現在のT様にとっては区分マンション投資が「身の丈にあった投資プラン」ではありますが、これからどんどん不動産の知識を得ていかれると思います。ご相談しながら、一棟物件投資のご提案もさせていただきたいと今からとても楽しみにしています。担当営業を務めています。日々、いろんな投資家とお会いし、提案させて頂いています。そのノウハウを活かし、不動産投資に関わる様々な悩みや相談を対応します。4500万円サラリーマン男性】土地値の高い一棟物件投資スタートの実例F様は飛び込みで営業をしていた時にお会いしたお客様です。【年収1500万円のサラリーマン男性】金融資産700万円でも区分マンションスタートした実例Y様は、セミナー後面談したお客様です。