ヴォロスのJ-REIT講座J-REITをもっと知ってもらうために。ついて、契約終了日を変更することをテナントと合意したと発表しました。保有する全ての資産の総賃貸可能面積1,434,587.61m2に占める解約面積の割合です。2.運用状況の見通し当該テナントの契約終了予定日は2020年3月31日でしたが、次テナントの要望等に鑑み、2019年12月31日に変更することにつき当該テナントと協議を進めており合意に至った。次テナントとは既に基本合意書を締結しており、投資法人の第32期(2019年11月期)及び第33期(2020年5月期)の運用状況の予想について、修正は無いとしています。駒沢コートの直近決算の概要は以下の通りです。徒歩8分に位置する寄宿舎タイプの物件で、建物内に食堂があり、食事の提供が受けられます。若い独身世代から単身赴任者までが入居できる仕組みになっているようで投資法人は丸紅(株)に一括貸し、つまり丸紅(株)はオペレーターの位置づけになっています。丸紅(株)との賃貸借契約が切れるということはオペレーターが変更になるということだと考えられます。そのため現在の入居者は新オペレーターと新たに契約を結ぶ必要があるとは思いますが、入居者の生活が脅かされる可能性は低いのではないでしょうか。一応、現テナントの丸紅(株)はユナイテッド・アーバン投資法人のスポンサーでもある訳なので賃貸借契約が切れるから退去します。情報が少ないと思います。世田谷区の「駒沢大学」駅から徒歩8分のエリアは好立地であり寄宿舎としても有効なエリアだと思います。その物件での事業活動を終了するということは「丸紅(株)の経営に何かあったのではないか?」と勘繰ってしまいますよね。考えられるのは丸紅(株)が入居者から得る賃貸料よりもユナイテッド・アーバン投資法人に支払う賃借料の方が高いといういわゆる「逆ザヤ」が発生してしまっているということではないでしょうか。丸紅(株)退去後の新テナントが決まっているようですが新テナントへの賃貸条件は現状よりも悪い方向に変更することになると推察します。駒沢コートの収益も当然悪化するので投資法人サイドは条件次第では売却を決断することも考えられます。>コメントこのブログにコメントするにはログインが必要です。さんログアウトこの記事には許可ユーザしかコメントができません。運営者プロフィール運営者:ヴォロスファンド運用会社でアセットマネージャーをしています。ファンドの魅力を伝えていきたいと考えています。