関連1.はじめに住宅ローンには変動金利と固定金利がありますが、金利が低いという理由から変動金利を選択される方が多くいらっしゃいます。金利が低いと言う理由だけで、本当に変動金利でローンと組んでも良いのでしょうか?今回は変動金利のメリットとデメリットなどを中心に解説していきます。2.変動金利はどのような仕組み?変動金利は金利が変動するリスクを、ローンを組んだ人が背負うという特徴があります。金利が一定期間で見直されるため、金利が上昇した場合、ローンに適用される金利も上がり、返済額が大きくなります。一方で固定金利は、金利が上昇しても、ローンに適用される金利が変更にならず一定のため、金利のリスクは貸し手である銀行などが背負っていることになります。上記以外にも固定期間選択型というものもあり、例えば契約から10年間は金利が固定という形でローンが計算されます。3.変動金利の特徴1変動金利のメリットI、契約当初の金利が低い契約当初の金利が固定金利や固定期間選択型よりも低いことが挙げられます。2018年12月時点で、変動金利の最低金利は、0.447%(住信SBI銀行)なのに対し、35年固定のフラット35は1.410%となっています。以下の条件で借入を行なったとしましょう。:35年このケースの場合、変動金利の毎月の返済額は77,174円で、固定金利の場合は90,538円です。仮に35年間金利が一切変動しなかった場合、毎月の返済額は13,364円の差が出るため、総額では、500万円以上の差となります。ii、急激な返済額の上昇がないローンの返済中に、金利が急激に上昇した場合でも、返済額も急激に上昇することはありません。金利が半年毎に見直されるのに対して、返済額は5年ごとにしか見直されず、返済額も見直し前の1.25倍までしか上昇しないという仕組みがあります。このため金利が上昇しても、返済額が短期間で急激に上昇することはありません。このルールは元利均等方式を選択した時のみ適用されるので注意しましょう。セットされていることが多いため、借りた人が亡くなってしまった場合、残された家族は住宅ローンを返済する必要が無くなります。固定金利の場合は、ローンとは別に団体信用生命保険に加入しないといけない、毎月の負担はさらに大きくなってしまいます。2変動金利のデメリットi、金利が上昇すると返済額が上昇してしまう市場の金利が上昇すると、適用金利も上昇するので支払うべき金利が多くなってしまいます。現在日本は、とても低金利ですので、今後市場の金利は上昇する可能性が高いと言う意見もあります。今後の市場金利の変動に応じて返済額も変わるため、ローンを組んだ時点では、返済額の総額がはっきり分からないこともデメリットと言えます。ii、返済額が先送りされる可能性がある変動金利は返済額が5年間変わらず、見直されても大きく返済額が上昇することはないのですが、金利は半年に1回見直されます。このため、返済額が変わらないとしても、金利が上昇すると、返済額のうち元金の割合が減り、利息の割合が増えてしまいます。利息の割合が増えると、元金の返済がどんどん先送りされるということを意味します。返済額が急激に上昇しないからといって安心しないようにしましょう。3.変動金利がオススメできる人このような特徴から以下のような方におすすめです。借入額を少なくしたり、返済期間を短くしたりすることにより、金利の上昇するリスクを少なくすることできます。夫婦共働きなど生活に余裕資金があり、多少の金利上昇も耐えられる方にもおすすめできます。変動金利は、積極的に繰上げ返済を行なったり、タイミングよく借り換えを行なったりすることで、金利上昇のリスクを減らすことができます。このため、日頃から経済の動向などを観察し、状況に応じた行動が取れる人にもいていると言えるでしょう。4.まとめ変動金利は、金利が変動すること以外にも多くの特徴があるため、利用する上ではしっかり理解をする必要があります。金利が低いからという単純な理由や、営業マンに勧められたからという理由だけで選ばないようにしましょう。都内の大学を卒業後、アパレル商社でサラリーマンを経験し、27歳の時に同業で独立。あえなく約2年で廃業に追い込まれるも、その後、生涯をかけれる仕事に従事しようと思い直し、29歳の時に不動産業界の門を叩く。経験を経て、2016年に独立。同社(株)ウィライズコーポレーションを設立。゙自らも楽しみ、お客さまにも喜びを与える。トータル的な不動産コンサルティングを行っている。備えあれば患いなし!保険&不動産を活用した相続税対策とは?日本に大金持ちがいないのは相続税が非常に高額であるからだといわれています。地価が安い地方なら「一棟アパート」投資がオススメなワケ安定した副収入を得ることが可能なアパート投資。アパート投資の場合は副収入が得られるだけではなく、高い節税効果があることでも知られています。特...FP生命保険はいくら必要なの?~公的制度を活用しよう!大事な家族を守るために生命保険に加入している人は多いと思います。支払っている保険は本当に必要な保険なのでしょうか?今回は公的調査を...不動産マイホームの住み替えマニュアル~住み替えにはだかる2つの壁ライフスタイルの変化や転勤などでマイホームの住み替えを検討している方もいらっしゃると思います。最適!駐車場投資の魅力とは?「不動産投資をしてみたいけど、なにに投資したらよいのかわからない」そういった不動産投資初心者の方も多いと思います。税金リフォームマンション経営Line@で友達追加して頂くと、未公開物件情報やその他有益情報をご紹介します。お気軽にお問い合わせください。