長く住むつもりで購入した新築マンションも、転勤や介護、離婚といった事情によって、住み始めて数年で売却することもあります。築浅マンションは設備も比較的新しく、新築マンションに引けを取らない人気がある一方で、築浅だからこその注意点も。築浅マンションを売却する時の注意点、失敗しないための知識をまとめました。マンション価格は高騰している国土交通省発表のデータをみると、マンション価格の相場が分かります。不動産価格指数とは、純粋に不動産相場の価格変動を見ることができる指数。築年数や立地などの余計な要素を取り除き、純粋な価格変動をまとめたもの。マンションは、この約7年で45%も値上がりしています。いずれもマンション価格は同じ動きなんだハウスくん首都圏だけでなく、全国的に値上がりしてるんだね家博士ただ、この先もこの相場が続くかどうかは微妙なところ。潮目が変わると考える専門家も多いんだ。出口がきっかけで、マンション価格が下がり始めると予想されているよ。ハウスくんということは、まだ価格が上がるだろう...と売却を先延ばしするのは危険なのか。家博士いずれ売るなら、急いだ方がいいかもね。それから、立地によっても価格は変わるから、まず不動産会社に査定してもらうことが大切だよ。きっかけになりそうな「金融緩和の限界」と「景気の悪化」について解説します。築浅マンションの明確な定義はないところで築浅マンションとは、具体的に築何年まででしょうか?実は、築浅の明確な定義はありません。一般的には築10年未満を築浅と考える人が多いので、今回は「築10年未満」を築浅と定義して話を進めます。新築には『築後1年未満』で『誰も入居したことがない未使用のもの』という、しっかりした定義があるよ。これは品確法と公正競争規約という2つの法律と規約によって、定義されているんだ。値上がりしている場合は税金に注意それぞれ詳しく解説します。1.安値で売ってしまわない築浅マンションは、人気があり売りやすいのですが、何も知らずに適当に売ると安値で売って失敗することも。安値で売ってしまい失敗する人の共通点はこちら。マンション売却実績の少ない不動産会社に依頼した。不動産会社1社だけしか話を聞かずに、売却を依頼した。あなたが築浅マンションを安値で売って失敗をしないためには、安値で売って心配した人とは逆の行動をとれば大丈夫です。安値で売らないためのコツマンション売却実績の豊富な不動産会社に売却を依頼する。不動産会社は複数(3〜6社)に査定を依頼し、話を聞き比べて、売却を依頼する。築浅マンション売却の成否は、8割が不動産会社選びで決まると考えて下さい。売却にかけられる時間があまりないからといって、適当に不動産会社を選び、安値で売ってしまうことは避けましょう。不動産会社を選ぶときは、査定価格を確認するのはもちろんですが、販売戦略など価格面以外の部分もよく話を聞いて比較するのが重要です。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。あり、半数以上がベテランなど)がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。→相場の6〜8割に安くなる不動産会社による売却保障(3ヶ月売って売れなければ買取)→買取では相場の6〜8割に安くなる不動産会社の仲介で普通に売るという3つの方法がありますが、築浅マンションは人気があるので、なるべく「3.不動産会社の仲介で普通に売る」を選びましょう。築浅マンションなら、適正価格であれば、今の市場なら3ヶ月で売れます。普通に売る場合、不動産会社との媒介契約には3種類あります。理由は、1社だけに任せることで、いろいろ相談に乗ってもらえるし、積極的に売却活動をしてくれるから。他の方法として、一般媒介契約で複数の不動産会社に売ってもらう方法をすすめる意見もありますが、不動産売却の経験がある人以外は避けた方が良いでしょう。一般媒介契約では、不動産会社に質問や相談をしても、専任媒介のお客を優先して忙しいので答えてくれません。売り出し価格の設定、価格調整のタイミング、広告方法の相談、内覧の注意点など、不動産会社からのアドバイスが一切不要な人は、一般媒介契約で複数の不動産会社に依頼する方法も良いでしょう。一般媒介契約で複数に売却を依頼する時の注意点・コツまとめ一般媒介契約は、複数の不動産会社と並行して契約できるので、早く高く売れやすいという意見もあります。一般媒介には注意点も多く、売却を成功するにはちょっとしたコツも必要。失敗しないための注意点、向いている物件などをまとめました。2.売却理由で損をしない売却理由がマンション自体の問題でないことをはっきりさせて、買い主が安心して購入できるようにしましょう。築浅マンションが売りに出されていた場合、買い手側がまず考えるのが「新しいマンションなのに、なぜ売りに出されているのか?」ということ。設備面に不備があったり、近隣に何か問題があるのではないか長く住むには不向きな物件ではないかこのように、マンションに問題があるのでは?と考える人も少なくありません。転勤や離婚、介護など様々な理由があっても、個人的な理由なら正直に話した方が売却にはプラスになります。買い主が納得し安心して購入できる理由をきちんと説明した方がよいでしょう。瑕疵になる事は重要事項説明書に記載するもしマンションに本当に問題がある場合は、重要事項説明など文章に明記して、買い主にも伝えなくてはいけません。マンションの問題とは具体的には、水漏れや雨漏りが多発したり、外壁タイルの落下が頻発するなど。このような問題があることを隠してマンションを売却しても、買い主は引き渡し後に契約を破棄できる場合があります。今悩んでいる問題が瑕疵になるかどうか微妙な場合は、複数の不動産会社の意見を聞き比べると良いでしょう。実は瑕疵にあたるかの判断は、裁判でも地方裁判所と高等裁判所で判決が違うほど微妙な問題。瑕疵かどうか迷ったら、念のため重要事項説明に記載して、瑕疵の対象から外しておいた方が安心です。台所や浴室の水漏れ給排水設備の不具合ドアの開閉の不具合こうした不備や不具合を伝えなかった場合、後日、買い主から修繕対応を求められることもあります。マンションに問題がある場合は、売れなくなるのではないか...と不安になるかもしれません。築浅マンションの場合は、問題の程度に応じて売却価格は下がりますが、必ず買う人がいるので安心して下さい。心理的瑕疵もきちんと説明する心理的瑕疵も瑕疵として買い主に説明する必要があります。)をイメージしますが、次のような内容も含まれます。近くで火災や事件、事故があった近くに悪臭や騒音、大気汚染などを引き起こす可能性のある施設がある近くに反社会的組織の事務所がある瑕疵については、こちらで詳しく解説しています。その具体例とおすすめの対策について解説します。3.設備を残すかなど詳細は不動産会社を決めてからマンション入居時に自分で購入した家具や家電・設備(照明やエアコン、棚など)については、残すという選択肢もあります。自分の判断だけで残すのでなく、必ず不動産会社に相談するようにしましょう。他にフローリングや壁紙のキズ補修など、色々細かい点は気になるかもしれません。いった細かいことは、不動産会社を決めたあとで、不動産会社に相談して決める方が確実です。不動産会社選びに集中して、信頼できる不動産会社を探しましょう。不動産会社に査定してもらった結果、査定額が予想以上に低かった場合は、住宅ローンが全額返済できるか確認しましょう。住宅ローンを完済できず、抵当権を抹消できない場合は、マンションを売ることはできません。売却価格がローン残高より安くなってしまう状態を「オーバーローン」といいます。オーバーローンの解決方法は、次のいずれか。オーバーローンの解決方法1.不足分を貯金など他の金融資産を充てるか親族に借りるなどして補う。2.家を買い換える場合は、「住み替えローン」で新しい住宅ローンに不足分をまとめる。3.不足分を無担保ローンとして借り換える。2,3の場合は、なるべく早く銀行に相談する必要があります。できれば今の銀行で、住み替えローンや無担保ローンを借りるほうが、手続きや金利面で有利でしょう。引越し先で新しい住宅を購入することが決まっているなら、住み替えローンがオススメだよ。住み替えローンはほとんどの銀行で用意されているので、先ず相談してみましょう。「家の買い替えでローンが返せない」は「住み替えローン」で解決!家を売ってもローンが返せない場合、買い替えでは「住み替えローン」を利用します。デメリットも理解して上手く利用しましょう。オーバーローンで損失があった場合、税金が戻ってくる場合もあるので、不動産会社に聞いてみて下さい。税金が戻る裏技とは家を売っても住宅ローンが返せないオーバーローン。そんなあなたに税金が戻ってくる方法があります。査定してもらった結果、大きく値上がりしていた場合は税金に注意が必要。マンションを売却すると譲渡所得が発生します。譲渡所得は課税対象なので利益が出ると税金が発生しますが、ほとんどの場合は「3,000万円の特別控除」により非課税となります。3,000万円の特別控除とはマイホームを売却した場合は、売却した利益(譲渡所得)が3,000万円まで非課税になるという税法の特例。家を売るときの税金まる分かり!譲渡所得・税金の計算方法まとめ家を売った時の税金について、知っておくべき知識をまとめました。家が値下がりして損した場合は税金が戻ってきます!ただし、買い換えの場合は少し事情が変わります。買い換えの場合は、次のマンション(または戸建て)を購入する際にローンを組むのが一般的。この場合、住宅ローンを組むと「住宅ローン控除」が受けられますが、これは売却時の3,000万円の特別控除と併用できません。そのため、3,000万円の特別控除と住宅ローン控除を比較し、お得な方を選ぶことになります。最大400万円を損しないため、簡易判断チャートを元に税金対策について解説します。税率が所有期間(売却した年の1月1日時点の所有期間)が5年を境に、ほぼ半分に減ることも知っておきましょう。税金は専門的な知識が必要だし、個人で計算するのはかなり大変!税理士や不動産会社に聞いた方が早いから、不動産会社を選ぶときに相談してみると良いよハウスくん不動産会社は良き相談相手でもあるんだね!そう考えると、価格以外の部分で不動産会社の話を聞き比べることの大切さも分かる気がするよ築浅マンションを高く売るためのコツさらに築浅マンションを高く売るために知っておきたい、3つのコツはこちら。1.ハウスクリーニングや補修サービスを利用するいくら築浅マンションとは言っても、人が住んでいれば多少の汚れやキズがあって当然です。築浅マンションを購入する人は、清潔感や新築感を求めている人が多いもの。浴室や洗面台、トイレ、キッチンといった水回りは気にする人が多い部分です。この対策として有効なのが、ハウスクリーニングを利用すること。ハウスクリーニングを利用すれば、自力では対処できない汚れもピカピカにしてくれます。壁紙やフローリングのちょっと目立つキズなどは、補修サービスを利用すると低価格で補修できます。これらのサービスは、自分で手配しても良いのですが、大手不動産会社などでは、まとめて依頼することが出来ます。最低でも水回りだけは、ハウスクリーニングで綺麗にしてもらうのがオススメだよ。ハウスクリーニングを利用することで、自分自身の負担も減らせるからねハウスくんプロにやってもらうと仕上がりも違うよね!2.ホームステージングを利用するホームステージングとは、売却する家(ホーム)をインテリアや調度品を使って演出(ステージング)し、見栄えを良くするサービス。新築マンションのモデルルームをイメージすると分かりやすいかもしれません。日本ではあまり聞き慣れないホームステージングですが、アメリカでは一般的な中古住宅の販売手法。自宅を「より早く」「より高く」売るために活用されています。築浅マンションは設備等の経年劣化も少ないため、ホームステージングによって新築マンションのモデルルームのような見栄えにすることも可能。日本ではまだあまり利用されていない事もあってライバルが少ないことから、かなり効果的といえます。向いている家とお得な方法を徹底解説ホームステージングで家を早く高く売るために、ホームステージングの効果と費用、お得にホームステージングを利用する方法、どんな物件が効果的かを徹底解説します。中では、オプションサービスとして利用可能なところもある。不動産会社を選ぶときに、ホームステージングが利用できるかどうかもチェックしておくと良いよ。リバブル・野村の仲介などでホームステージングが依頼できます。これらの不動産会社にマンションの価格査定を依頼するならすまいValueを利用すると、まとめて一度に査定を依頼できます。3.自分のマンションのメリットを知っておく築浅マンションには、築浅だからこそのメリットがいくつもあります。新築住宅には、品確法によって引渡し日から最低10年間の瑕疵保証があります。構造耐力上必要な部分(構造躯体など)雨水の侵入を防止する部分これらに関する欠陥(雨漏り等)については、最低10年間はそのマンションの売主が責任を負ってくれるのです。築5年(7年)までは税金の軽減措置あり新築マンションでは、5年または7年間、固定資産税が半額になる軽減措置があります。軽減措置の期間中であれば固定資産税が安くなるため、売却時にはメリットとしてアピール可能です。都市計画税については原則、軽減措置はありませんが、市町村によっては条例で軽減措置を設けている場合もあります。税金については難しい部分も多いから、不動産会社に相談するのがおすすめだよ購入時のパンフレットもチェックマンションを購入した時のパンフレットが手元に残っているなら、それもよくチェックしてみましょう。知識がなくても住宅の性能が分かるため、査定に有利に働く可能性も期待できます。免震や制震など首都直下地震や南海トラフ地震など、どこに住んでいても地震対策は必須。地震に対してどういった構造になっているかも重要なポイントとなります。ハウスくん自分のマンションにどういったメリットがあるか知っているだけでも、価格アップにつなげられるんだね家博士どれも、築浅マンションだからこそのメリット。した部分は上手に活用して、少しでも高く売ることを目指そう賃貸よりも売る方がおすすめここまで売却についての話をしてきましたが、中には「賃貸に出す」ことを考えている人もいるかもしれません。結論から言うと賃貸に出すより売る方がおすすめです。貸している間にも価格は下落する築浅マンションの価格は、築年数の経過とともにどんどん下落します。築後20年までは5年ごとの平均で10%近く下落するなど、下落率も大きくなっています。20.9万円(-67%)国土交通省の資料によると、新築マンションは人が入居した瞬間に中古マンションになり、その時点で価格は10%程度下落します。その後も築20年までは5年間の平均で10%程度ずつ下落し、築20〜25年頃にほぼ底値となり、価格が落ち着きます。築浅マンションは価格下落のスピードが早いため、いずれ売る予定なら1年でも早く売る方がお得な時期なのです。都心部を中心に、中古マンションであっても価格が上昇している物件も多数あります。した物件では含み益が発生するため、売却によって含み益を実現し、次の住宅購入資金に充てることも可能。この場合も価格は変動するので「できるだけ早く売る」ことがポイントになります。居住者がいるまま売却すると収益物件となり価格が安くなる仮に賃貸に出して入居者が見つかったとしても、結局は「やはり売却を...」と考えることがあるかもしれません。入居者がいても売却できないことはありませんが、この場合は「収益物件」として扱われます。物件を購入した本人が居住する居住物件と収益物件では、査定方法から異なります。居住物件と比べて収益物件は価格が安くなるのが一般的です。残念ながら、立ち退きは簡単にはお願いできないんだ。入居期間の定めがある定期借家契約という賃貸契約もあるけれど、デメリットも多いからあまりおすすめできないよ参考:賃貸契約についてマンションを賃貸に出す場合、契約方法は一般賃貸契約か定期借家契約のいずれかを選びます。一般賃貸契約の場合、正当な理由がない限り立ち退き依頼ができません。「物件を売却したいから」というのは、正当な理由には当てはまらないとされています。一方の定期借家契約は入居期間があらかじめ定められていて、契約更新もない契約方法です。この契約なら契約期間終了後に居住物件として売却することもできますが、賃貸に出している間の家賃は安くなるのが一般的。居住できる期間が限定されているため、入居者が見つからずに空室となるリスクも高くなります。いずれにせよ、住宅ローンが残った状態であれば賃貸に出すよりも売却した方が正解なのです。【決定版】マンション8年貸して分かった「貸す・売る」の診断チャートマンションを8年間貸した経験を元に、あなたがマンションを貸すべきか・売るべきか簡単に分かる診断チャートを用意しました。賃貸と売却のそれぞれについて、知っておきたい知識から具体的な試算例まで網羅し、分かりやすくまとめています。複数の不動産会社に価格査定の依頼からマンション売却は不動産会社へ査定依頼することから始まります。大事なのは複数の不動産会社に査定依頼すること。一括査定サイトを利用して、効率よく複数の不動産会社に査定をお願いしましょう。築浅のマンションでも売却が成功するかどうかは、どの不動産会社と契約するかにかかっている。査定サイトも提携している不動産会社に注目して選ぶのが大事。すまいValueは大手不動産会社6社が運営しているサイトだから、利用できるならここが一番確実だよ。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。運営は、東証1部上場株式会社リクルートのグループ会社。非公開ですが、かなり多いです。詳細情報を入力する前に、査定を依頼できる不動産会社がチェックできるのも便利。管理人のコメントちょっとクセがあるので、不動産会社を選ぶコツを知っておいてください。同じ不動産会社の他支店も含めて、かなり多くの不動産会社から選ぶことができます。不動産会社を選ぶときに、まず右上のソート機能で検索順位を「売却事例順」又は「購入希望者順」に並び替えて上位から選びましょう。希望する売却条件があれば、キーワードで絞り込みすると良いでしょう。)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。ソニー不動産について詳しくはこちら⇒SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とはSRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。