きっかけにニーズが高まっている耐震リフォーム。いざというときに被害を軽減できるよう築年数の経過と家の痛みに応じた耐震リフォームが必要です。東日本大震災の時には想像を超えた津波の影響で多くの方が命を落とされました。記憶に新しい阪神・淡路大震災のときには約6,500人の方が命を落とされています。そのうち、地震の直接的被害で亡くなられた方は約5,500人です。その中で、建物の倒壊によって亡くなられた方は約88%、地震による火災で焼死された方は約10%です。焼死された方は、倒壊した建物の下敷きになって逃げられなかった方がほとんどと考えられますので、地震の直接的被害で亡くなられた5,500人のほとんどの方が建物の倒壊が原因で亡くなられています。神戸市内では、地震が起こった午前5時46分から午前6時までの間に亡くなられた方が全体の92%という監察医の報告があります。地震が起きた直後の約15分以内に息絶えたのではないかと推定されています。地震が起こった時に、地震に耐えられない住宅や地震に対して構造的に弱い住宅から逃げ出すのはほとんど不可能だということです。家が倒壊してしまうと、救助しに行こうと思ってもなかなか救助に行くことができない、火を消そうと思っても火を消しに行くことができないということが実際あります。実際に経験された方々の記録ですと、倒れた家の中で救助を求めている人が目の前にいれば救助を優先せざるをえず、消火活動というのはどうしてもその次になってしまうそうです。実際問題としては、住宅の倒壊が火事の延焼の原因になっているのです。耐震リフォームが注目されています。耐震化の現状は、H10年が68%でしたが、H20年には79%になっています。H22年6月の新成長戦略においてH32年度の目標を95%においています。広島県においては平成20年度の耐震化率が74%で、地震が少ない分だけ平均よりは耐震化率が低い状況です。今後耐震リフォームへの課題が望まれるところです。自宅を耐震診断するとき所有している自宅や相続した実家について耐震診断をするときは、以下の流れで進めてください。1.保管している図面が無いか探す2.図面に筋交い等が明記されているか確認する3.自治体のHP等で補助金の有無を確認する(対象なら役所に内容確認を)4.耐震診断業者に問合せて見積りをとる5.耐震診断業者に依頼する耐震性に関わる点以外でも、住宅の耐久性や快適性などにかかわる劣化状況を把握したいのであれば、一緒に住宅診断(ホームインスペクション)の利用を検討し、両方に対応する業者に依頼した方が楽で効率がよいです。中古住宅の購入時に耐震診断するときこれから購入する中古住宅に対して耐震診断をする際の流れです。1.耐震診断を実施することについて売主から了解を得る2.保管している図面が無いか売主に確認する(探してもらう)3.入手した図面に筋交い等が明記されているか確認する4.自治体のHP等で補助金の有無を確認する(但し、一般的には購入前は対象にならない)5.耐震診断業者に問合せて見積りをとる6.耐震診断業者に依頼する自宅の場合と大きく変わるわけではありませんが、購入前ですから売主に協力してもらう必要があります。売主への協力依頼は不動産業者からしてもらうようにお願いしましょう。一緒に住宅診断(ホームインスペクション)の利用を検討して同じ業者に依頼するのは自宅の場合と同じです。(1)自己耐震診断を行うまずは日本建築防災協会が作成した簡単にできる問診表で、わが家の耐震性を自己チェックしてみましょう。10の問いに答えて評点を加算すると最後に判定が出ます。結果、耐震性に不安があるときは、まず専門家に耐震診断を行ってもらいましょう。問診1~10にある該当項目の評点を、評点の欄に記入し、合計を出して下さい。01981年6月に建築基準法が改正され、耐震基準が強化されました。1995年阪神淡路大よ災において、1981年以降建てられた建物の被害が少なかったことが報告されています。01981年6月に建築基準法が改正され、耐震基準が強化されました。1995年阪神淡路大震災において、1981年以降建てられた建物の被害が少なかったことが報告されています。増築について増築していない。1必要な手続きを省略して増築し、または増築を2回以上繰り返している。接合をきちんと行っているかどうかがポイントです。傷み具合や補修・改修について傷んだところはない。傷んだところはその都度補修している。0お住いになっている経験から、建物全体を見漬して判断して下さい。屋根の棟・軒先が波打っている、柱やや床が傾いている、建具の建付けが悪くなったら老朽化と判断します。土台をドライバー等の器具で突いてみて「ガサガサ」となっていれば腐ったり白蟻の被害にあっています。建物の北側と風呂場廻りは念入りに調べましょう。白蟻は、梅雨時に羽蟻が集団で飛び立ったかどうかも判断材料になります。0整形な建物は欠点が少なく、地史に対して建物が強い形であることはよく知られています。反対に不整形な建物は地果に比較的弱い形です。そこでまず、ご自宅の1階平面形が大まかに見て、長方形もしくは長方形と見なせるか、L字型・コの字型等複雑な平面になっているかのか選びとって下さい。ア)約91cm(3尺)以下の凸凹は無視しましょう。イ)出費・突出したバルコニー・柱付物干しなどは無視します。0外見は形の整っている建物でも大きな吹扱があると、地乗時に建物をゆがめる恐れがあります。ここでいう大きな吹抜とは一辺が4m〈2間)をこえる吹抜をいいます。これより小さな吹抜けは、ないものと扱います。1階と2階の壁面が一致しますか?ご自宅が枠組壁工法の木造(ツーバイフォー工法)なら、ここの評点1とします。02階の壁面と偶の壁面が一致していれば、2階の地震力は、スムーズに1階壁に流れます。2障壁面の直下に1階壁面がなければ、床を介して2階の地震力が1階壁に流れることとなり床面に大きな負荷がかかります。大地震時には、床から壊れる恐れがあります。枠組壁工法の木造(ツーバイフォー工法)は床の耐力が大きいため、2階壁面の直下に1階壁面がな〈ても、評点1とします。0壁の配置が片寄っていると、同じ木造住宅の中でも壁の多い部分は揺れが小さく、壁の少ない部分は揺れが大きくなります。揺れの大きい部分から先に壊れていきます。ここでいう壁とは約91cm(3尺)以上の幅を持つ壁です。せまい幅の壁はここでは壁とみなしません。屋根葺材と壁の多さは?瓦など比較的重い屋根葺材であるが、1階に壁が多い。0瓦は優れた屋根葺材のひとつです。重いため採用する建物ではそれに応じた耐力が必要です。耐力の大きさは概ね壁の多さに比例しますので、ご自宅は壁が多い方かどうか判断して下さい。0鉄筋コンクリートによる布基礎・ベタ基礎・杭基礎のような堅固な基礎は、その他の基礎と比ベて同じ地盤に建っていても、また同じ地震に遭遇しても丈夫です。ご自宅の基礎の種別を見直して下さい。心配ですので、早めに専門家に診てもらいましょう以上の診断で9点以下でしたら、当社の一般診断を受けられる事をおすすめします。建物を壊さずに目視などで建物の現況を調べます。壁の位置の確認、床下や天井裏をのぞき、建物の骨格を観察します。時間・コストはあまりかかりませんが、建物の隠れた部位の状態を把握しにくいというウィークポイントがあります。建物の一部を壊して建物の現況を調査します。建物の詳細な情報が得られますが、調査にかかる時間・費用が発生します。手順を踏んで補強計画を立てる場合もあります。いずれの場合も家の現況の正しい把握が欠かせません。倒壊する可能性が高い実際に診断してみると意外に0.7点未満が多い。それを1.0以上にするのは結構大変な耐震リフォーム計画になる事もしばしば。安心・安全のためならそれも必要です。悪い結果が出たら心配だから病院に行きたくないと言う人もいるかもしれませんが、やはり早めの検査が必要ですね。一般診断の結果、評点が低く補強が必要なことが明らかになったら、必要な場合さらに部分的に破壊して精密診断を行い、補強のための設計を行います。耐震金物で補強したり、外部から補強金物を取り付けたり、屋根材を軽いものに変更したりするのは破壊工事が伴わないので比較的容易にできる工事です。屋根は費用がかかりますがそれ以外はそんなにかかりません。評点1.0以上にする耐震リフォームとしては限界があります。本格的に行うとなると床壁天井をはがすか、または外壁側を剥がすようになります。比較的内装材を剥がして耐震リフォームする場合が多いです。ついでに内装や水周りのリフォームができるからです。「ついでに」というには大掛かりなリフォームですね。どちらかと言えば、「水周りや内装リフォームのついでに耐震リフォームを行う」と言う方が正しいかもしれません。最近は「住宅の耐震化」という目的でリフォームに踏み切る人も多いのは確か。東日本大震災以降は増えています。全面リフォームなどは耐震リフォームのいい機会です。内装材を全部はいだ後、金物補強や筋交い補強、耐力壁補強などの耐震リフォームを行い、間取りの変更や断熱材を入れて断熱性を高めることもできます。基礎なども昔は無筋基礎が多かったです。見たらわかりにくくても、底番が無かったりという事もあります。基礎は逆T字型になっていますが、その底番がないので、不安定です。土台、柱の取り替え水周りの周囲の土台、柱が腐っていると言う事はよくあります。家の荷重がかかるところだけにそのままにしておくわけにはいきません。すべてを取りかえることはできませんから継いで部分取り換えになります。私自身過去に関わった浴室工事で約7割くらいの確率で大なり小なり傷んでいました。ひどいところは、通し柱が1mなかったと言うのもあります。家の角にある浴室だったのですが柱の影も形もありませんでした。湿気とシロアリでやられていたのですが大きな地震がもし来たらと思うとぞっとします。木造在来軸組み工法は地震などで横揺れした時に変形する可能性がありますので筋交いを入れ補強しています。引き抜き力がかかるので土台、柱、桁とのつなぎも金物で補強します。いを止めたり、桁を止めたり、柱が土台から抜けるのを止めたりとそれぞれの用途によって金物が違います。耐震リフォームには必要な工事です。昔は基礎が無筋であったり、逆T字型になっていないものがあったりしました。無筋の場合、鉄筋で既存の基礎に繋いで内部に基礎を増し打ちしたり、べた基礎にして一体化したりします。外側にスペースがあれば既存基礎の外側を削り、新たに布基礎を打つ方法もあります。構造用合板で止めていくと、面で固定するから壁倍率も2.5以上にあがります。代表的なものをあげましたがこれ以外のも多くの方法があります。用途に応じてぜひ使い分けてください。方法その他にも耐震リフォームの方法がたくさんあります。いくつかご紹介します。多くの建物が倒壊しましたがその大半が柱が土台から引き抜かれた事が上げられます。この商品は、壁を壊したりせずに施工が可能為、壁を切る場合と比較すると費用は1/4~1/5くらいで済みます。最大7トン以上の引き抜き力に耐えられます。築年数の経過した木造住宅の基礎には比較的クラックの発生が目立ちます。表面の仕上げモルタルが割れている場合もありますが、基礎自体にクラックが入っているケースもあります。そのクラックを2液製のエポキシ樹脂でクラックから注入し基礎を密着させる比較的容易な修理方法です。壁を専用の接続金物とステンレスブレースによって補強するシステムです。ホゾ抜けを防ぐ接合補強とボルトで緊結される各種ブレースシステムによって構成。全方向に粘って耐えて元に戻る腰の強さが特長です。壁倍率2.7~3.3倍と細く美しく強靱なステンブレースは、意匠としても使えます。床下や天井裏に取り付けて面全体を補強する事も可能です。木造住宅の既存の床・天井を壊さずに、建物の内部壁を取り付けて補強することができる耐震補強キット。外壁補強のような大掛かりな付帯工事が不要のため、外壁補強に比べて1/2~1/3の低コスト。制震工法「GHハイブリッド」GHハイブリッド制震工法は、高層ビルなどで使用されているオイルダンパによる地震対策技術を戸建住宅に適用した工法です。地震の揺れを建物に伝えない制震工法です。1箇所あたり12万~15万円。その他にも多くの耐震リフォーム商品や工法があります。いずれにしても、安心して暮らせるマイホームにしたいですね。「耐震リフォームに一体いくらかかるのだろうか?」たぶんほとんどの方が興味を持つことではないでしょうか?耐震リフォームはいろいろな工事の仕方がありますので、内容や範囲によって費用や工期は様々です。(財)日本建築防災協会のデータをみると、耐震リフォームの工事費は100~150万円が最も多いようです。内容や部位は様々です。耐震リフォームの概算金額を知る方法で、住宅の延べ床面積と住宅の評点差から概算費用を出す事ができます。耐震リフォーム工事費用=27,000円/評点・m2×耐震リフォーム後の評点―耐震リフォーム前の評点)×延べ床面積(m2)です。延べ床面積100m2で耐震リフォーム前の評点が0.5点、リフォーム後が1.0点となった時の費用の目安は、135万円=27,000円×(1.0-0.5)×100です。13~15万円/910mm(半間)外壁側から筋交いや構造用合板により補強し、外壁のモルタルや塗装の仕上げを含みます。耐震リフォームのみの場合は約15万円ですが、その他のリフォームと合わせて工事する場合約13万円となります。9~12万円/910mm(半間)押し入れ内や室内側から筋交いや構造用合板により補強します。耐震リフォームのみの場合約12万円ですが、その他のリフォームと合わせて工事する場合約9万円となります。1.5万円~2万円/m2瓦からスレート屋根や鋼板屋根に葺き替える場合の目安です。4~5.5万円/m2無筋コンクリートへの増し打ち補強や耐力壁下への基礎の新設等の場合です。新設の場合5.5万円から、増し打ちの場合4万円からが目安です。基礎との堅結、筋交い・構造材との堅結など場所や用途によってさまざまです。その他のリフォームと合わせて行った場合が効果的です。いずれも目安ですが、耐震リフォームの場合は付帯する工事がどうしても必要になってきますので、そのあたりを考えながら予算を組んでください。違いはなんでしょうか?簡単に説明すると、「耐震」は壁や柱など建物の構造自体を強化し、建物そのもので振動エネルギーを受け止め、その力に耐えられるようにする方法です。「免震」は地面と建物の間に入れた免震装置が振動エネルギーを吸収し、建物に振動が伝わらないようにする方法です。揺れは概ね1/5~1/10になると言われています。積層ゴム方式、ローラー方式などがあります。「制震」は鋼やゴムなどを使用したダンパーという振動軽減装置などを壁や柱、屋上に設置し、建物の揺れを制限する方法です。「耐震」は建物に強度はありますが、振動自体は建物内に伝わります。その点、「免震」は地面と建物が切り離されているので、建物のダメージも揺れも非常に少ない。装置の種類や数によりますが「制震」も、建物のダメージと揺れは軽減されます。工事行程の多い「免震」や高価なダンパーを利用する「制震」は、「耐震」と比べるとコストが高めです。現在の既存住宅では、コストの問題もあって「免震」「制震」よりも「耐震」がまだ一般的ですが、最近の新築マンションなんかは「免震」をうたっている物件も出てきました。最近、テレビでも話題になった「エアー断震」と言うのも出てきています。簡単にいうと、空気の力で家を空中に浮かせて地震の揺れから非難するための、最新の地震対策装置です。地震が発生した時、地面は揺れますが、まったく地面と接していない浮いた家なら揺れません。その理屈を具現化したのがエアー断震装置です。私の知り合いの東京の社長さんの実家もこのエアー断震装置を付けており、この度の東日本大震災の揺れが気付かなかったそうです。これからも注目ですね。広島市では、昭和56年5月31日以前に着工された住宅を対象として、以下の補助制度を実施しています。いずれも事前の申請が必要です。※H31年度の募集は終了しました。10.耐震リフォーム実例マエダハウジングで行った耐震リフォーム事例の一部をご紹介します。耐震・断熱設計で耐久性を高め、家族参加の自然素材仕上げで築47年の家を居心地のいいものに築47年の家で暮らしていたH様ご家族。古かった家の耐震性能を高めたかったことが、リフォームに踏み切った大きな理由。間取り変更をしたため、特に1階は壁を少なくしたので筋交いや火打ち梁を多く入れて耐震壁を採用。2階も火打ち梁を新しく入れて耐震性をアップさせた。気になっていた耐震面。プロの目と技術で確かな耐震リフォームを行ったH様邸は、ご家族に日々安らぎを与えてくれる。Plan筋交いの取り付けには耐久力の高い筋交い金物を使用。地震や台風時の水平に加わる力に耐えるための火打ち梁は、子ども部屋に新しく付け替えた。金物の火打ち梁を使っている部分は、露出させると見た目の違和感があるため、壁で隠す工夫もしている。