/不動産投資でサラリーマンや公務員の収益物件オーナーがするべき大家としての仕事のたった2つのポイント2019.06.04不動産投資でサラリーマンや公務員の収益物件オーナーがするべき大家としての仕事のたった2つのポイントTweetPocket不動産投資でサラリーマンや公務員の収益物件オーナーがやるべき大家としての仕事とはどのようなものがあるのでしょうか?実は不動産を購入した後のオーナーの仕事というのはあまり多くはありません。家賃の5%ほどを管理費用として支払い、管理会社に集金や入居者からの問い合わせ対応をやってもらっていれば、それこそ月1回送られてくる入金レポートを確認するくらいです。100室以上保有していたとしても、既存の収益物件にはそんなに時間をかける必要がないのです。このような状態に持っていくためにはいくつか押さえておくポイントがあります。この記事では、不動産投資でサラリーマンや公務員の収益物件オーナーがするべき大家としての仕事のたった2つのポイントをご紹介します。問い合わせ対応などが含まれます。これらのすべてを不動産管理会社にアウトソースして任せてしまうのです。管理会社を使わずに自主管理を行っている収益物件オーナーも少なからず存在しますが、あまりおすすめではありません。自主管理することによって、家賃の数%程度の管理費用を節約することはできますが、入居者からの問い合わせは時間を問わずに入ってきます。緊急を要する水回りのトラブルなどが発生したら、すぐに対応しなくてはいけません。キッチンの水が出ない、逆に水が止まらないなどのトラブルは、中古収益物件では比較的よく発生しますが、自分の仕事が休みになる週末まで放置するというわけにはいきません。このようなトラブルが日中に発生したら、少なくともその日の夕方までには対処しなければ入居者からのクレームに発展するでしょう。月末の集金チェックや滞納の督促などを個人で全てきちんと行うのはかなりの労力がかかります。このような業務を不動産投資を行うサラリーマンや公務員が本業を持ちながら並行して行うのは物理的にも困難であることは明らかです。勉強のために保有物件の中の1物件だけを自分で自主管理してみるのはいいかもしれませんが、経費削減を理由に自主管理を行うのはやめたほうが身のためです。唯一自主管理でも大丈夫そうなのは区分所有マンションの1室だけを保有している場合です。自宅として購入した新築マンションなどを賃貸している場合など、都心であれば1室20万円以上の家賃になる場合もあります。収入は下手な一棟アパートより高いこともありますが、区分所有なので管理するのはその1室だけです。トラブルが起こることも少ないと考えられるので管理は自分でやっても労力を取られることは最小限に抑えられると考えられます。簡単なデザイン指定のみを自分で行い、施工はリフォーム会社に任せましょう。自分でリフォーム会社を探して直接発注する方法がありますが、どちらでも大丈夫です。重要なのは、自分で壁紙を貼ったりペンキを塗ったりするセルフリフォームを前提に考えてはいけないということです。自分でDIYをすでにやっており、セルフリフォームの知識もあるのであれば検討してもいいかもしれませんが、職人に支払うコストは1日あたり1.5万円~2万円程度です。冷静に自分が目指す月50万円などのキャッシュフローを考えると、セルフリフォームに自分の時間を使うことは割に合わないことのほうが多いでしょう。次に購入する収益物件のリサーチに限られた時間を使ったほうが、慣れないセルフリフォームをするよりも圧倒的に効率的だといえます。自分が作業者になってしまうと、作業をすることで満足感を得てしまい、収益を追い求める投資家としてのマインドが欠如してしまうという弊害が発生してしまうのです。管理業務をすべて管理会社に任せるリフォームを自分でやらないということです。各種業務を専門家に任せて、自分はその管理監督だけを行うようにすると、不動産投資オーナーとしてやるべき仕事はかなり圧縮できるようになります。本業があるサラリーマンや公務員投資家はなおさら自分で作業を行う時間はありませんので、経営者的な視点をもって不動産投資に取り組むほうがうまくいきます。この記事を読んだ方は他にこんな記事を読んでいます。セカンドオピニオンサービスをあなたの不動産投資にお役立てください。不動産投資のセカンドオピニオンサービスSNSでもご購読できます。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。*メールアドレス(公開はされません。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティング、そして住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。した不動産投資と任意売却の専門BLOGです。関する情報を配信しています。『住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済に苦しんでいるあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティング』をご提案しています。住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済が厳しくお悩みのあなたに役立つ情報を配信しています。当BLOGの内容が何か一つでもご訪問頂いたあなたのお役に立って問題解決の一助となりましたらBLOG運営者としてこの上なくうれしいです。当BLOGはしがらみのない個人運営BLOGとしてBLOG管理人が言いたいことを包み隠さず書いています。様々なしがらみがあって書きにくいような内容まで突っ込んで踏み込んだ内容のコンテンツを発信していくことを目的に当BLOGの運営管理をしております。お問い合わせ・ご質問お問い合わせフォームにてお問い合わせ・ご質問・ご相談を随時受け付けております。頂いたご相談やご質問は一生懸命読みます。BLOGは管理者個人が運営しているBLOGサイトです。当BLOGのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。当BLOGに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。本免責事項、および、当BLOGに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。任意売却したら自己破産になる?違います。自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。