繰上げ返済|e戸建て住宅ローン・保険板「繰上げ返済」についてご紹介しています。銀行ローンで35年2年固定金利1%で3000万借り入れました。繰上げ返済でガンガン返していこうとおもっています。変動金利(返済手数料5000円)に切り替わってすぐに繰上げ返済をして、その後、次の金利プランに切り替えるのがいいですよ。本当にその方が効率的なのでしょうか。具体的にいつ時点にナンボくらい繰上げ返済するのがいいのでしょうか?まだ、ローンを組んで間もない初心者です。00:58:00]銀行の立場としては、個人向け住宅ローンほど安全確実な運用はないので『借りたものは返して欲しくない』のです。言葉は悪いですが、そのための一種の『イヤガラセ』が繰り上げ返済手数料です。どちらがトクかは、誰でもすぐにわかることです。金利1%だとしても、1年借りるとその利息は30万にもなりますから。ローン控除は年末残高で決りますので、そのタイミングというのは別問題としてあります。11:23:00]ちょっと補足。(^^;ので一般的に100万返済と考えると、この分の年間利息は1万ですね。いう計算をしていけば損得勘定ができると思います。住宅ローン控除があるので、少なくとも年末に返すのは愚の骨頂で、年明けにしたほうがよろしいかと。全額2年固定というのはちょっとリスキーかな。金利も上昇基調にあるし、次回はもう少し長く(最低5年くらい)したほうがベターかと。00:54:00]>02さんご親切な説明ありがとうございます!一応、金利5%位(店頭6%)までは上昇想定して、シュミレーションし問題なく払える事が分かったのでまずは2年固定を組みました。今回は、2年後の変動金利切り替わり後に繰上げることになりそうですが、(時期的にも年始で丁度いいんです)次回はもっと長期で組み、手数料に惑わされないようにしますね。そのときに買ったと思えば多少の上昇も我慢できると思います^^;甘いでしょうか・・?ありがとうございました♪またアドバイスよろしくおねがいします。00:10:00]横レスで追加の質問、大変恐縮です。削除されやすい投稿についてウィンドウを閉じる住宅ローン・保険板「繰上げ返済」についてご紹介しています。一戸建てに関する口コミ掲示板です。