「防蟻(ぼうぎ)対策の保証期間が切れているけど、どうすれば良いの?」シロアリ被害のあった家、防蟻(ぼうぎ)対策がない家の売却でお悩みでしょうか?シロアリ被害があると売れないかもしれないけど、家を解体して土地で売るのももったいないし。被害はまだ無くても、防蟻対策をしていなかったり、保証期間が切れてしまった家はどうなのか。家の売却前に、シロアリに対するあなたの不安がきれいサッパリ消えて、安心して家を売却できれば理想ですね。そんなあなたのために、家の売却で知っておきたいシロアリに関する知識をまとめました。この記事を読めば、シロアリ被害にあった家、防蟻対策がない家でも売れることが分かります。売却時の注意点や売却時に心強い不動産会社のサービスも紹介。シロアリの基礎知識として、駆除方法や防蟻方法についてもまとめています。あなたのシロアリに関する悩みや不安が解決し、家の売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。建物を解体して更地で売却する場合いまさら聞けないシロアリの知識シロアリはゴキブリの一種シロアリの種類と生息地域シロアリを見つける方法シロアリの駆除と防蟻(ぼうぎ)方法まとめシロアリ被害のあった家でも売却できる結論から言うと、シロアリ被害のあった家や、防蟻対策をしていない家でも、売却することは可能です。被害が深刻であれば、程度によって建物価値は減額されますが、目立った被害がなければ大きな減額にはなりません。家博士そもそもシロアリの被害は、珍しいことではないんだ。築20年を超えると3割以上が蟻害あり国土交通省関連の調査によると、木造在来工法の住宅は、築20年を超えるとシロアリ被害がある割合が3割以上となっています。西日本で多い傾向がある。最近は北海道まで被害エリアが広まっているから、ほぼ日本全国でシロアリ被害はあるんだ。ハウスくんこんなに多いなら、重大な被害じゃなければ内緒にしても大丈夫じゃないの?家博士シロアリの被害は瑕疵(かし)になる恐れがあるから、隠さずきちんと説明しよう。シロアリ被害は隠さずきちんと説明するシロアリ被害が分かっている場合、事実を隠すことだけは絶対に止めましょう。シロアリの害(蟻害)は「雨漏り」「腐食」と並ぶ重大な瑕疵(かし)にあたるため。特約を付けても、隠していた場合は売主が瑕疵担保責任を負います。(民法572条)瑕疵(かし)とは瑕疵とは、本来あるべき機能・品質・性能を満足しない欠陥や故障のこと。家の場合は、雨漏りや構造的な欠陥、シロアリ被害が瑕疵にあたる。一般的に、売買完了後3ヶ月までに建物に瑕疵が見つかった場合、売主の負担で補修し、これを瑕疵担保責任という。瑕疵については、こちらで詳しく解説しています。その具体例とおすすめの対策について解説します。建物保証では、最長2年間の保証が受けられます。あんしん建物補修いずれのサービスも、下記の条件と保証内容です。築30年以内で、あらかじめ建物について検査を実施し合格した家シロアリの被害最大50万円まで、その他瑕疵は最大500万円まで保証これらの大手不動産会社にまとめて無料査定を依頼するなら、一括査定サイト「すまいValue」が便利です。すまいValueは、大手不動産会社6社が共同運営する一括査定サイト。すまいValue以外の一括査定サイトでは、これらの大手6社にまとめて査定を依頼できません。利用する方法があります。インスペクションと保険の費用がかかり、場合によっては家の補修工事が必要になりますが、家が売れやすくなる効果も期待できます。詳しくは、こちらで解説しています。?瑕疵担保責任をカバーする「既存住宅売買かし保険」という保険があります。この保険は買い主にもメリットがあるので家が売れやすくなる効果も期待できます。実際のところはどうなのか、詳しく解説します。ハウスくんシロアリ被害があった家はどうすれば良いの?家博士シロアリ被害のあった家を売るには、3つの方法がある。シロアリ被害のあった家を売る3つの方法シロアリ被害のあった家を売る方法として、3つの方法があります。建物を解体して更地で売却それぞれ解説します。駆除・補修して売却する場合1つ目の方法は、シロアリを駆除し被害箇所を補修して売却する方法。駆除費用の相場は使用する薬剤の種類によっても変わりますが、1坪あたり5,000円〜10,000円。9条に規定する「害虫・・・その他の生物による異常な災害」に該当します。シロアリの駆除と被害箇所の補修にかかった費用を、所得から控除できるのです。※被害が発生する前の予防(防蟻)にかかった費用は対象外ただし、雑損控除として計上できるのは、専門業者に依頼した場合のみ。控除を適用するには確定申告も必要です。瑕疵保証は利用した方が安全シロアリを駆除・補修した場合も、シロアリ被害が再発する可能性はあります。最近のシロアリ対策では、薬剤の安全性がから最長で5年保証になります。5年を超えるとシロアリが再発する恐れは十分あります。防蟻対策で5年保証があっても、1種類だけのシロアリ被害しか保証されていないケースもよくあります。シロアリには、主にイエシロアリとヤマトシロアリの2種類があり、それぞれ薬剤が違うため。保証期間内でも、保証次第ではシロアリのリスクはあります。付けて売却した方が良いでしょう。売買契約書に記載するシロアリ被害があった場合は、口頭で伝えるだけでなく、必ず売買契約書に添付する重要事項説明に記載しなくてはいけません。過ぎても売主の説明責任を問われる恐れがあります。売主としては、不動産会社にあらかじめ伝えておけば記載してくれますので、漏れがないかだけ確認しておきましょう。古家付き土地として売却する場合2つ目は、家を解体せず「古家付き土地」として売却する方法。この方法なら、土地と戸建ての両方の選択肢がある物件として売却できます。「土地」として購入したい人と、「安い戸建て」として購入したい人は全く別なので、購入希望者が見つかる可能性も高くなります。不人気なエリアや売却を急ぐ場合は買取も検討する駅から遠い人口減少エリアや高齢化が進むエリアでは、どんな売り方をしても売れにくくなってきています。事情があって売却を急ぐ場合は、業者による買取も検討しましょう。買取では、最短1週間程度で売却できますが、価格は相場の6〜8割に安くなってしまいます。高く売るためには、10社、20社と無料査定を依頼して、少しでも高く購入してくれる不動産会社を探すと良いでしょう。都市部などエリアによっては、買取転売業者が乱立して、買取価格が高騰しているため、相場に近い価格で売れる可能性もあります。心当たりがなければ、一括査定サイトをいくつか併用すると良いよ主な一括査定サイトはこちらでまとめています。不動産一括査定サイトを徹底比較してランキング不動産一括査定サイト、主要14社を徹底比較し、ランキングでまとめました。建物を解体してしまえばシロアリ被害を気にすることなく売れます。次のようなケースでは、解体してしまうと土地が極端に安くなる恐れがあるため注意しましょう。再建築不可については、こちらで解説しています。売却前に知っておきたい全知識、売却する方法まとめ再建築不可の不動産を売却する前に、知っておきたい知識と売却方法をまとめました。擁壁については、こちら。知っておきたい知識と注意点とは擁壁が不動産売買で問題になることがあります。擁壁のある土地や一戸建てを売却する際に知っておきたい、擁壁についての知識と注意点をまとめました。接道・セットバックについてはこちら。土地は接している道路(接道)が土地の価値に大きく影響します。知っておきたい道路と土地の基本についてまとめました。これらのリスクを避けるために、解体する前に必ず不動産会社の意見を聞きましょう。不動産会社も営業マンによっては知識と経験に差があるため、なるべく複数の不動産会社に話を聞く方が安全です。不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると良いでしょう。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。運営は、東証1部上場株式会社リクルートのグループ会社。非公開ですが、かなり多いです。詳細情報を入力する前に、査定を依頼できる不動産会社がチェックできるのも便利。管理人のコメントちょっとクセがあるので、不動産会社を選ぶコツを知っておいてください。同じ不動産会社の他支店も含めて、かなり多くの不動産会社から選ぶことができます。不動産会社を選ぶときに、まず右上のソート機能で検索順位を「売却事例順」又は「購入希望者順」に並び替えて上位から選びましょう。希望する売却条件があれば、キーワードで絞り込みすると良いでしょう。)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。ソニー不動産について詳しくはこちら⇒SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とはSRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。解体費用の大まかな相場は次の通り。軽量鉄骨など:6〜7万円/坪ただし解体費用は建物の構造や施工条件(重機が入れるかどうかなど)、アスベストの有無によっても変動します。解体する場合は、相見積もりを取って複数の解体業者を比較しましょう。解体については、こちらで詳しく解説しています。家の解体について、知っておくべき知識についてまとめました。以上、ここまでシロアリ被害のあった家を売却する方法について解説しました。最後に、シロアリについて知っておきたい知識をまとめます。聞けないシロアリの知識シロアリはゴキブリの一種シロアリと聞くとアリの仲間かと思いがちですが、実は違います。アリの仲間ではなく、ゴキブリの仲間なのです。ハウスくんゴキブリ・・・聞いただけで嫌になるね木だけでなく新建材やコンクリートも被害にシロアリ被害でまずイメージするのは、木の柱など木材かもしれません。実際には木だけでなく、プラスチックや合成ゴムといった新建材も被害に遭います。木材以上に好むのが、発泡スチロールなどの断熱材です。シロアリ被害は建物全体になる恐れもシロアリ被害に遭いやすいのは、浴室など湿気が多いところや土台、基礎といった部分。シロアリの種類によっては、天井や建物全体にまで被害が及ぶこともあります。日本に存在するシロアリの中でも、建物に被害を与えるシロアリは2種類。ヤマトシロアリとイエシロアリです。最近はこの2種類に加えて、アメリカカンザイシロアリと呼ばれるシロアリの被害も増えています。しろあり対策協会シロアリQ&A巣を作ることはなく、生活場所と餌を求めて集団で移動します。基礎部分をはじめとした建物下部を加害し、腐朽(腐ること)と同時に起こることが多くなっています。しろあり対策協会シロアリQ&A建物や土中に大きな巣を作り、数十万〜100万匹ほどの集団になります。イエシロアリは乾燥した部分でも水を運んできて湿らせながら加害するため、被害箇所は建物全体に及びます。しろあり対策協会シロアリQ&Aまだ事例は少ないですが、急激に増えています。羽アリを見つけるシロアリを見つける方法として最も分かりやすいのが、羽アリを見つけること。シロアリが人前に姿を現す唯一の時期でもあります。羽アリが飛ぶ時期は種類によって違います。家の状態で調べる羽アリ以外では、次のような状態になっていないかチェックしてみましょう。床が柔らかくなっていたり、沈むところなどがないか柱が下がったり、棟や軒の稜線が波打ったり、ふすまや雨戸の建て付けが悪くなっていないか柱などを叩いてみて、空洞音がしないか、もろくなっていないか床下をのぞき、蟻道(ぎどう・シロアリの通り道)などがないか蟻道とは土でできた「シロアリ専用道路」のようなもの。シロアリは地表を移動するわけではないので、蟻道があれば「シロアリがいるかもしれない」と判断できるのです。※巣を作らないヤマトシロアリの場合は、蟻道があってもシロアリがいないこともあります。シロアリの駆除と防蟻(ぼうぎ)方法シロアリの駆除と予防には、2つの工法があります。一つは薬剤の散布施工、もう一つはベイト工法と呼ばれるものです。即効性があり、費用も安めに済ませられる工法です。費用の相場は次の通り。しろあり対策協会による認可薬剤を使います。しろあり対策協会」は、国土交通大臣の認可を受けている団体。この団体では、シロアリの防除薬剤認定や防除施工を行う技術者の認定を行なっています。ベイト工法2つ目のベイト工法は、薬剤を散布しない工法です。薬をエサとして食べさせることで、シロアリの集団全体を死滅させます。ハウスくんゴキブリの駆除に使うホウ酸団子みたいなもの?家博士そうだね。この方法では脱皮を阻害することで、シロアリを死滅させるんだよ薬剤を散布しないので安全性が高く、使用する薬剤の量も薬剤散布の2,0001分の1程度で済みます。初期(5年分)で7,000円〜/m、更新(5年毎)で4,500円〜/mとなっています。施工費用は初回が21万円〜、更新が13万5千円〜です。ベイト工法は段階的に効果が現れる方法のため、駆除には不向き。防蟻方法であると考えておきましょう。費用は建物構造でも変わる工法によって費用は変わりますが、建物の構造も費用に影響します。注意したいのが、特殊な構造で床下に潜れないような場合。この場合は費用が高額になる可能性もあります。5年保証が一般的シロアリ駆除の保証期間は、5年間が一般的です。保証期間が5年以上の場合、薬剤の毒性が強すぎる恐れもあります。「保証期間は長いほど良い」わけでもないのです。保証内容も業者によって様々。業者によっては、新たな建物の損害が発生した場合に、一定金額までは修復してくれるところもあります。料金だけで判断せず、こうした内容までしっかり確認しておきましょう。まとめいかがでしょうか?ここまで、シロアリ被害のあった家、防蟻対策をしていない家の売却について解説してきました。シロアリ被害がすでにある家の売却方法は次の3つ。「駆除・補修して売却」や「古家付き住宅として売却」する場合、シロアリ被害があったことは隠さずきちんと伝えましょう。駆除した場合も再発の可能性があるため、瑕疵担保免責で売却するか、保証制度や瑕疵保険を利用した方が安全です。「建物を解体して更地で売却」する場合はシロアリを気にしなくて済みますが、再建築不可などの条件に要注意。自分で確認するのは難しいので、不動産会社に相談した方が確実です。家を解体する際には解体費用が発生するため、業者を選ぶときは相見積もりを取って比較してから決めましょう。あなたの家の売却が成功することを心よりお祈りしております。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。運営は、東証1部上場株式会社リクルートのグループ会社。非公開ですが、かなり多いです。詳細情報を入力する前に、査定を依頼できる不動産会社がチェックできるのも便利。管理人のコメントちょっとクセがあるので、不動産会社を選ぶコツを知っておいてください。同じ不動産会社の他支店も含めて、かなり多くの不動産会社から選ぶことができます。不動産会社を選ぶときに、まず右上のソート機能で検索順位を「売却事例順」又は「購入希望者順」に並び替えて上位から選びましょう。希望する売却条件があれば、キーワードで絞り込みすると良いでしょう。)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。ソニー不動産について詳しくはこちら⇒SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とはSRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。