けの物件なのかをご説明していきたいと思います。オーナーチェンジ物件とは?オーナーチェンジ物件とは、現在入居している賃借人はそのままで、物件の所有者(オーナー)だけがチェンジする物件のことです。このためオーナーチェンジ物件では旧オーナーと賃借人との契約はそのまま維持されることになります。けの物件であるのかを詳しく解説していきたいと思います。オーナーチェンジ物件なら、新規で入居者を募集する必要がないオーナーチェンジ物件の場合、物件の所有権が旧オーナーから新オーナーに移動するだけですので、新オーナーは入居者ごと物件を入手することができます。自分で入居者を募集する手間がありません。物件購入=即家賃収入を得ることができるオーナーチェンジ物件では入居者ごと物件を入手することができますので、物件を購入すると同時に家賃収入をゲットすることができます。家賃収入の一部をすぐにローンの支払いに充当することができるため、ローンの二重払いのリスクがほぼない優良物件であるといえます。物件購入の前に不動産収入が計算することができるオーナーチェンジ物件は物件の賃料が決まっているため、購入前に不動産物件投資の利回りを正確に計算することができます。不動産投資初心者でも安心して物件を購入することが可能です。銀行の融資がおりやすいオーナーチェンジ物件は入居者の家賃収入が決まっているため、金融機関でも不動産投資の収支が判別しやすいというメリットがあります。このため、不動産投資ローンがおりやすいというメリットもあります。通常の物件より割安で入手することができるオーナーチェンジ物件は旧オーナーの権利・義務を引き継ぐことになるため、通常オーナーが持っている権利が一部制限されることになります。そのため通常の物件よりも安く入手することができるケースが多くなっています。不動産投資のお手本をゲットすることができるオーナーチェンジ物件は旧オーナーの権利関係をすべて引き継ぐことになります。そのため賃料の設定や入居者との細かい契約の取り決めなど、不動産投資における「リアル」なお手本をすべて入手することができるのです。このためオーナーチェンジ物件は不動産投資初心者にピッタリの物件だといえます。とって魅力満載のオーナーチェンジ物件ですが、当然デメリットも存在します。ここでオーナーチェンジ物件購入の際の注意点をご紹介していきたいと思います。内覧できないオーナーチェンジ物件は入居者が物件に居住しているため、実際に物件を内覧することができません。ふたを開けてみたら「驚き」の瑕疵が存在している可能性もあります。入居者を選べないオーナーチェンジ物件では入居者をそのまま引き継ぐことになるため、自分で入居者を選ぶことができません。権利が一部制限される(入居者を選べない)ため、安く物件を購入できることが一般的です。一部の悪徳不動産業者が物件を高く売却するために、さくらに高額な家賃で入居させ物件価格のつり上げ工作を図るケースがあります。家賃相場をしっかりと確認してから、購入を検討するようにしましょう。けの物件なのかをご説明してきました。リスクを抑えた投資が可能なオーナーチェンジ物件で不動産投資デビューをしてみませんか。都内の大学を卒業後、アパレル商社でサラリーマンを経験し、27歳の時に同業で独立。あえなく約2年で廃業に追い込まれるも、その後、生涯をかけれる仕事に従事しようと思い直し、29歳の時に不動産業界の門を叩く。経験を経て、2016年に独立。同社(株)ウィライズコーポレーションを設立。゙自らも楽しみ、お客さまにも喜びを与える。トータル的な不動産コンサルティングを行っている。市価より3割は安く購入できるといわれる競売物件とは?競売物件は一般的に市価の3割引きで購入できるといわれています。一般的に教育費は子ども1人当たり1,000万円程度必要といわれています。今回は...不動産プロが厳選!おすすめの不動産一括査定サイトとは?一度の記入で複数社の不動産物件の見積もりができる便利な不動産一括査定サイト。不動産一括査定サイトは現在30社以上が存在しています。分散投資でリスク軽減~不動産投資における分散投資とは?投資を行う際にはどのような投資商品でも「リスクの分散」をすることが重要です。憧れのマイホームを購入する際に、新築ではなく、中古のマンションを検討されるかたもいらっしゃると思います。するうえで、物件価値を図るための指標である「利回り」を理解することは必須項目といえます。税金リフォームマンション経営Line@で友達追加して頂くと、未公開物件情報やその他有益情報をご紹介します。お気軽にお問い合わせください。