menuHOMESelFin物件診断SelFin物件診断SelFinとはインターネットの物件広告情報を入力するだけで、誰でも簡単に価格の妥当性や物件の注意点など、物件の善し悪しを判断できるWEBアプリです。このページではSelfinの詳しい使い方を解説致します。目次SelFinの利用料は?AI(人工知能)が瞬時に不動産の資産価値やリスクを判定!!不動産の資産価値を情報開示して将来売却可能?買ってはいけない物件を自分でチェックできます!!SelFinの価格の評価方法は?SelFinの算出根拠は?結果報告書サンプルは?SelFinの利用料は?ご利用は無料なので、物件検討の便利ツールとして、また、自宅の資産ウォッチツールとしてSelfinをぜひご活用ください。AI(人工知能)が瞬時に不動産の資産価値やリスクを判定!!不動産事業者は、悪い情報を隠して正確に伝えず、良い情報ばかりしか提示しない事業者が多々ございます。セルフィンは、ビックデータやオープンデータをベースに機械学習を繰り返し、不動産の「最適価格」や「リスク」などを瞬時に判断します。不動産の資産価値を情報開示して将来売却可能?家は「一生の買い物」とよく言いますが、実際に家を購入する方で、売却の時の事までを視野に入れている方は少ないです。売却を考えた時にSelFinを使えば、不動産の資産価値を情報開示して将来売却可能か調べることも可能です。自己都合だけの住宅は、次の買い手が見つけにくいという事は覚えておいて下さい。独自の価格査定エンジンから、対象不動産の想定賃料と想定価格を算出し、価格の妥当性を表示します。流動性の高い不動産ほど売却しやすくなります。昼夜間人口差から「街力」を算出し、対象物件の流動性を判定します。住宅ローン減税は住宅購入者にとって欠かせない支援制度です。耐震性を判定いたします。耐震性が確保されていることが各種補助制度の条件となっているほか、資産保全にも大きな影響を及ぼします。管理状況(マンション)マンションの資産価値を高く保つには、きちんと管理されていることが重要です。妥当かどうかも判定します。土地の資産性(戸建て)接道状況や建ぺい率・容積率、セットバックの有無など、土地の資産性に影響を及ぼす項目について判定します。SelFinの価格の評価方法は?マンションは「収益還元法」で算定しています。多くのWEBサービスが「取引事例法」をベースに価格査定エンジンを構成しているのに対し、不動産の利用価値を測る収益還元法を用いているのがSelFinマンション版の特徴です。WEBでたくさんの物件情報が得られるので、収益還元法でざっくり検討し、気に入った物件が見つかったら取引事例法で妥当性を再確認し、状況に応じて原価法を用いるのが良いのではないかと考えています。「原価法」で算定します。SelFinの算出根拠は?マンション版は全国で現在取引されている賃貸データを集計し、駅からの距離や建物の築年数、階数など20項目以上の独自の算定基準から算出しています。戸建て版は国土交通省が発表している取引事例データをもとに土地の価格を算出し、建物価格は耐用年数から計算しています。全国統一の算定基準を用いていることもSelFinの大きな特徴です。結果報告書サンプルは?あらゆる角度から分析をし、結果を分かりやすくレポートとしてご提供致します。家の買い方・売り方やリノベーション、資金計画に関するご相談などお気軽にお問い合わせください。他社との違い30分で500万円得する無料セミナーRECOMMENDお役立ちブログ2020.01.09戸建て住宅の外壁塗装の時期は外壁材によって、〇~〇年が目安です。お役立ちブログ2020.01.07駅チカの空き家、48万戸もあった!?お役立ちブログ2020.01.09うちの実家はこの先どうなるの?お役立ちブログ2020.01.07“旗竿地物件”の見るべきポイント!とは?お役立ちブログ2020.01.09知ると怖い、不動産の共有。マンションリノベーション済物件販売のお知らせです!2020.02.16吹田市千里レックスマンションA棟中古マンションリノベーション済物件販売開始です!2020.02.15朝日プラザ千里北D棟お得なリノベーション向き物件販売開始です2020.02.15阪急ヒルズコート高槻1番館リノベーション済み中古マンション販売開始です。