資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)山手線の内側でも、こんなにリーズナブル!実は、慣れない作業をしております。日頃の私の業務は、そのほとんどが何らかの文章を書くこと。今日の仕事はほとんどがエクセル作業。別に私は数字に弱いわけではないし、さほど難しい計算もなく、エクセルはそりゃもう便利なので、苦しんでいるワケではありません。楽しいかな、といえば・・・そんな感じ。え計画」で誕生する18戸の住戸にそれぞれ「取得目安価格」というのを付けていきます。各住戸の坪数にそれを掛けた数字を「調整」していく作業。3階に分かれるメゾネットでちょっと変形。駐車場の「専用使用権」がくっついています。そこを設えるのに建築費が500万ほどアップしています。その部分を高くしなければ公平性に欠けます。そこでCタイプ(約52m2)は20m2の専用使用駐車場が付いて今のところ3890万円の予定(あくまでも「予定」)。坪単価は245万円と、平均の252万円よりもやや安いのですが、そこは3層のメゾネットであることと「地下」を割り引いてください。「愛車と一緒に暮らす」というコンセプトで住んでいただきたいプラン。別に車ではなく、ハーレーダビッドソンでもOKですが。お安いのは4階のNタイプ。18戸中最もコンパクトな約41m2で、お値段は2890万円の予定(同様)。坪単価はなんと229万円。ご近所の新築コンパクトよりも安い!新宿区内、駅徒歩2分でこの価格は、かなり希少だと思います。逆に一番値が張るのは6階のQタイプ。広さは約102m2で、価格は8890万円・・・の予定(同様)。抜弁天通りの向こうの「シティハウス新宿戸山」に比べればまだまだたっぷり割安感は得られるはずです。平均的なのは3階のJタイプ、約71m2。3LDKが基本プランとなっており、目安の価格が5390万円。坪単価も250万円と、ほぼ平均点的住戸です。見やすい図面がないのが何とも残念。今、今週金曜と土曜の「計画説明会」に向けて、スタッフが懸命の作業を続けている最中です。参加者の皆さんのご希望をある程度反映することができます。「71m2を一人で使いたいのだけれど、ジャグジー置けるかな?」なーんていうことも、今なら可能。有能な設計の専門家たちがテキパキと対応してくれます。主役は参加されるみなさんだということです。通常の分譲マンションのように、揉み手の営業マンが出てきてあれこれお追徴を言ってくれたりはいたしません。みなさんが「参加」し、みなさんで「作る」のです。私や設計者たちはみなさんが思い通りの住まいを作れるように精一杯のサポートをさせていただきます。その点、契約書にハンコを付いてしまえばガラリと態度を変えるどこぞのデベロッパーとは全然違うと思いますが。歴史的建造物だそうです。結婚式もよく行われるので、訪れた方も多いかと思います。確かに、建築としてはかなり興味深い建物です。我々も、予算に限りはありますが負けないように努力します。この計画にご興味がある方は、ぜひ今週の金曜と土曜に行う「余丁町建替え計画説明会」にご参加ください。若松地域センターは若松町特別出張所と同じ建物内にあります。話:03-3209-60302回とも15名ずつの定員となります。定員になり次第、締め切りさせていただきます。ご参加は無料ですが、あらかじめお申し込みください。説明会参加申込みまた、現在この計画のホームページを制作中です。計画地の具体的な場所や概要は掲示しています。下記をクリックしてみてください。当日は、私が計画の一部をご説明させていただきます。計画へのご参加は基本的に先着順です。