マンションの買い手に問う。如月五月の「ちょっと気になる話題、情報を斜め視線から」スマートフォン用の表示で見る如月五月の「ちょっと気になる話題、情報を斜め視線から」ちょっと気になる話題、情報を斜め視線で解説2019-04-11マンションの買い手に問う。都心ではタワー型を中心に分譲マンションに根強い需要があるが、本書はマンション購入、賃貸アパート経営などで将来抱えることになる多大な不動産のリスクに警鐘を鳴らしている。かなりの確率で二回目以降の大規模修繕の一時金も徴収される可能性が高い。昇、夫婦の共同名義で購入する向きが多いようだが、3組に1組が離婚するとも言われる現状で、35年のローンを支払う自信と根拠がどこから来るのか理解に苦しむ。35年後の古びたマンションにどれほどの価値があるのだろうか。現在築35年のマンションを見てほしい。設備、構造など今の新築物件とは比較にならないはずだ。一部の利便性の高い物件は中古でもニーズはあるだろうが、大多数のマンションは供給過剰でまともな値が付くとは思えない。世帯の同意を取り付けて解体、再建築するのは、高齢者を中心に個々の事情もあり極めて困難だろう。本書にあるように所有者が「身動きが取れない」窮地に陥るのは明らかなのだ。応すべき」という話になりがちなのだが、ちょっと待って欲しい。多数の住民が住んでいるとはいえマンションは私有財産である。個人が所有する資産の処分に税金を使っていいのかは大いに議論の余地があるだろう。帯住宅はどうなのか、それなら戸建ても考慮されるべきでは、という論理展開になるのが自然だろう。体費用を一時的に自治体が「肩代わり」するもので、費用の請求は不動産の所有者に行われる。解決策のひとつの例が、第五章にある「不動産を捨てられる国ドイツ」にある。ドイツでは民法で「放棄の意思を表示すれば(不動産を)放棄できる」とあるそうだ。日本でも不動産を手放したい人の5割が費用を払ってもよいという調査結果(図表6-1)があり、解体・整備費用の負担を条件に権利放棄を認める制度をいままで以上に拡充する必要はあるだろう。私は宅建士の資格も持っているので、個人的に分譲マンションのアドバイスを求められることも結構あるのだが、若い現役世代には新築・中古を問わずマンション購入を勧めない。代わりに手ごろな賃貸物件に住んで貯蓄に努め、引退後に家族構成などのライフスタイルに合わせた住宅(戸建ても含む)の現金一括購入を推奨している。資に賃貸料を支払い続けるのは、さすがに厳しいのではないだろうか。人口・世帯数の減少する一方で、新規住宅建設は伸び率が鈍ることはあってもゼロにはならない。先述したように老朽化物件の解体も進まないので総住宅戸数は増えるのは確実。格」は下がるとしか想定できない。言うまでもないが収益重視のいわゆる一丁目一番地の投資物件は別の話である。円程度で買える可能性が高いだろう。件は珍しくないのが現状だ。仮に70歳で引退して(多分その頃は定年が70歳にはなっているはず)年金生活に入って、築15年の物件を購入しても90歳(築35年)になるまでは建て替えの不安はないだろう。このオススメの「引退後の現金一括購入」を、不動産の業界関係者が誰も話題にしないのかという疑問を持たれる方も多いと思う。その答えは「誰も儲からないから」だ。掛ける業者は、「すぐにでも契約して建設コストを回収もしくは売買手数料を確保」したいので、数十年も先の話などまったく眼中にないのである。この話が信じられないのであれば、新築マンションのモデルルームに行って、一通り説明を聞いた後で「実は購入するのは2,3年先の話なんです」とでも話を振ってみればいい。間違いなく担当者の顔色が変わって、早々に話を切り上げようとするはずだ。目先の利益につながらない相手は客どころか、迷惑な存在以外の何者でもないのである。私は、不動産関連の仕事をしている訳でもないし、業者から一銭も受け取っていないので、思っていることを何のしがらみも制約もなしに正直に書いている。不動産で稼いでいないという意味では「プロ」ではないが、「プロ」が書きにくいことも正直に言えるという立場にあるのは事実だ。今の時代、夫婦共稼ぎの収入、借り入れ金利の上昇、地震などの自然災害、病気・ケガ、転勤、子供の進学、親の介護など将来何が起きるかわからないうえに不動産価格の中長期的な下落は確実。住宅ローンという長期かつ多額の負債を自ら抱え込む必要はないと思うのだが。最終的には個人の価値観の問題なので、これ以上はとやかく言いませんが。18:56マンションの買い手に問う。総分譲戸数4145戸というとてつも...2019-04-16住宅情報誌SUUMOの縮小が止まらない。駅ナカのスタンドに置かれてい...2019-04-11不動産投資は「投資」ではなく「事業」だ。だまされるな-「テクニック」から「本質」の時代へ...2019-04-11マンションを買うには相当の覚悟が必要だ。不動産屋とは「性悪説」を前提に対応すべき――宅建士資格より営業成績を評価する体質もっと見る月別アーカイブはてなブログをはじめよう!kisaragisatsukiさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。