害を受けながらも倒壊を免れているものがあった。大断面木造では、外壁を破られることで、津波波力を受け難い形状となり、倒壊を免れたと推定された。センターつまり、木造住宅は耐久力的に2.6m程の津波でも倒壊する可能性があるということです。RC造に関しては窓や開口部等の崩壊はあっても建物自体の倒壊は見られませんでした。この時点でも地震対策に強いのはマンションであることが分かります。(2)火災被害の違い消防庁のホームページによりますと、木造住宅が全焼するまでの時間はなんと約20分となっています。これは初期消火をしなかった場合の時間ではありますが、地震発生時に火事になった、消防車も間に合わない可能性も高く、木造住宅はほぼ全焼するということになります。地震の時間帯は食事時だとしたらかなりの被害になるかと思います。対してマンションの場合は通気性の悪さも影響して、火が回るのが非常に遅いです。コンクリート壁が焼けるより早く窓ガラスが割れます。その際フラッシュオーバーと呼ばれる状態になり、急速に煙は増えますので、早めの非難が重要です。全焼するには1000度の高熱で2時間以上燃え続けるという条件でようやくコンクリートが溶け始めます。今の消防整備状況でマンションが2時間以上燃え続けるという環境は考えにくいことから、全焼する可能性はかなり低くなるということです。ここでもマンションに軍配が上がりました。3、どこのエリアでどんな構造の不動産投資が良いのか今回のテーマは東京でも不動産投資に地震のリスクを感じている方に、少しでも安心して不動産投資に取り組んで貰えればと思い、記事を書きましたが、ここで見えてきたことはどこでどんな不動産投資をすれば少しでも「地震・津波リスク」と向き合えるのかということです。前述の章をまとめると地震、津波に一番強いのはどのような角度で見たとしても東京都心部のマンションということになります。津波の影響を考えると、2階以上の物件であれば都内の最高津波到達点も超えてくるのでより安心できるのではないでしょうか。最後に重要なのが地震保険です。新耐震基準のマンションは震度7でも建物が倒壊しない想定の作りではありますが、揺れにより火災が発生する場合があります。コンクリート造なので、全焼は考えにくいですが、部屋の中には壁紙を含め、家具など燃えるものはあります。いった被害があった場合には100~300万円程度の修繕費用がかかる場合もありますので、地震による火災が心配な方は地震保険に加入することをおススメします。コンサルティング不動産業界で15年以上の経験と、個人投資家として不動産から始め、ホテル、馬主など数々の投資経験を活かし、投資全般のご提案をさせて頂きます。お金のパーソナルトレーナーとして、1,000件以上の家計をコンサルした経験を活かし、お客様の希望する未来に寄り添ったライフデザインをさせて頂いています。この専門家に相談まとめ今回は地震という少し重たいテーマでしたが、地震大国の日本では考えずにはいられないリスクの一つです。皆さんが想像するほど東京は危険な街ではありません。警戒すべきエリアは他にあります。地震ではなくても台風被害や風災にも弱いアパート経営を選ばないという、収支に踊らされない賢い選択肢を持つことが重要です。することを忘れないでください。株式会社SRコーポレーションに勤めています。不動産投資のスキルとセミナー講師で身につけた分かりやすく説明するノウハウを活かし、日々多くの投資家にご提案させていただいております。