記事一覧お問い合わせ2019.12.25不動産投資で破産管財物件の任意売却物件を買うメリットと破産管財物件の任意売却物件を買う注意点とは?不動産投資で破産管財物件の任意売却物件を買うメリットと実際に破産管財物件の任意売却物件を買う際の注意点はどのような点なのでしょうか?破産管財物件の任意売却物件を買うメリットは一般の市場価格よりも安く買えることに尽きます。介在している部分以外は一般の任意売却物件を買う際の注意点と変わりはありません。この記事では、不動産投資で破産管財物件の任意売却物件を買うメリットと破産管財物件の任意売却物件を買う注意点についてご紹介します。続きを読む2019.12.24まさか知らない人から買ってませんか?不動産投資で成功したいならまずは信頼できるパートナー探しから始めよう!不動産投資で信頼できるパートナーからのアドバイスを受けているでしょうか?不動産投資に限ったことではありませんが、自分がその道のプロフェッショナルではない場合は、信頼できるパートナーからのアドバイスを受けることはとても大切です。不動産投資で失敗している人の傾向を見てみると、セールス電話をかけてきた営業マンから買った物件を担当していた営業マンだけの話を聞いて買ったなど、収益物件を買う段階で一人の営業マンだけからの情報で買ってしまっていることが多いのが特徴です。それで良い収益物件を買えた人もいるでしょう。圧倒的に多くの人はたった一人から売り込まれた情報をもとに収益物件を買うという判断をしてしまっているのが現実なのです。この記事では、不動産投資で信頼できるパートナーを得ることの重要性についてご紹介します。続きを読む2019.12.17不動産投資で任意売却物件を買いたい場合はどうすればいい?掘り出し物の任意売却物件を狙ってみよう!不動産投資で高利回りの収益物件を買うために任意売却物件の掘り出し物を狙ってみるというのはどうなのでしょうか?任意売却物件とはなんらかの理由で所有者が返済不能となり、担保不動産を市場価格で売却したほうが競売になってしまうよりは高く売れるということがが見込める場合に、所有者の意思で債権者との調整の上で売りに出されている不動産物件のことを言います。任意売却物件には任意売却物件ならではの事情というかしがらみが多くあり、任意売却物件だから必ずしもお得だというわけではないので注意が必要です。普通に売りに出されていたりインターネットのポータルサイトに掲載されている不動産物件よりは物件価格が安く抑えられていることが多く、その分だけ利回りを高く購入することができる可能性があるというのが任意売却物件の最大の魅力だといえます。掘り出し物の任意売却物件を買うためには任意売却物件を取り扱っている不動産会社の担当者とつながりを持つことが不可欠です。この記事では、不動産投資の仕入れで掘り出し物の高利回り任意売却物件の狙い方について考えてみます。続きを読む2019.11.25不動産投資で収益物件の物件概要書での見極めはこれだけを見る!7つの必須チェック項目を実践しよう!不動産投資で収益物件を探す入口となる物件概要書で収益物件の良しあしを見極めるにはどうするのが早いのでしょうか?単純に言えば自分の収益物件の選定基準を満たすのかどうかを見極めればいいことになります。手順は人それぞれだと思いますが代表的な例をご紹介します。最優先チェック項目だけで全体の7割~8割程度は検討対象外にすることができると思います。この記事では、不動産投資で収益物件の物件概要書での見極めはこれだけを見る!7つの必須チェック項目をご紹介します。続きを読む2019.11.22不動産投資のリスクを回避するために絶対に知っておくべき不動産投資のリスクはこの7つ不動産投資にはリスクがたくさんありどこか怖いイメージもあるのではないでしょうか?どこか怖いというのは何がリスクなのかはっきりと分かっていないことが原因でもあります。不動産投資に限った話ではなく投資にはそれぞれリスクがあります。それは事業やビジネスでも同じです。予測しうるリスクに対処しながらリターンを最大化しようと考えることが投資やビジネスの基本となります。不動産投資のリスクに対してどのような対応をとるのかを事前に決めておけばかなりの部分でのリスクヘッジとなります。この記事では、不動産投資のリスクを回避するために絶対に知っておくべき不動産投資の7つのリスクをご紹介します。家族、親族による相続争い、いわゆる『争族』は資産家の話に限ったことではないことはご存知でしょうか?100万円や200万円程度の遺産分割をめぐって裁判沙汰になる争いを繰り広げるケースも日本全国珍しくなくなっています。資産を形成してきた不動産投資家であれば、多くの資産を持っているので、『争族』が起きるリスクは高いと断言できます。遺産額が多くなるのに比例して争いが増えるということではなく、あまり関係なく争いが起きているという裁判統計があります。この記事では、相続財産の総額が少ないほど遺産分割協議でもめやすい3つの理由をご紹介します。続きを読む2019.11.20任意売却したら自己破産になる?違います。自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。債務整理のひとつに『自己破産』があります。任意売却すると自己破産しなければならない競売にされると自己破産しなければならないというのは両方ウソです。『自己破産』はあくまでも債務整理の手段の一つです。任意売却や競売の後に残債が多く残ってしまいとてもじゃないけど返していけないというときは自己破産することで多く残った残債をリセットすることができるのでその分次の生活の立て直しに有利になるということです。『自己破産』をして裁判所から免責許可決定を受けると、任意売却後の住宅ローンの残債やその他の借入など、すべての借入の返済をしなくてよくなります。債務者が不動産を所有している場合の自己破産は大きく分けて下記の2パターンが存在します。自己破産手続きをしてから任意売却をする任意売却をしてから自己破産手続きをするどちらにしても注意すべき点はありますので不動産と自己破産の手続きに慣れた弁護士に依頼する方が安心です。この記事では、任意売却したら自己破産になる?違います。自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。続きを読む2019.11.19セゾンファンデックスの不動産担保ローンから一括返済や競売申立されても任意売却で家を守った3つの方法セゾンファンデックスから借り入れをした不動産担保ローンを返済できず延滞していまい一括返済や競売申立をされて困っている人が増えています。セゾンファンデックスの不動産担保ローンは不動産を所有していれば不動産を担保に比較的簡単に融資を受けることができるため、様々な理由で自宅や保有している不動産を担保に多額の借り入れを行っている方が多いです。簡単に借り入れができるため気がつけば不動産担保ローンの残高がかなりの金額になってしまい月々の返済が厳しくなってご相談される方が増えているのです。セゾンファンデックスは支払いが滞るとすぐに残債の一括請求をしてきます。残高一括返済が無理であればすぐに競売申立に着手するのです。そもそも資金繰りでセゾンファンデックスの不動産担保ローンを利用しているのですから借り入れ残高の一括返済を求められてもできるわけがありません。なってしまった場合はもう競売で家を取られてしまうしかないのでしょうか?この記事では、セゾンファンデックスの不動産担保ローンの返済でお悩みの方に、一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法をご紹介します。トータルでの利益を大きく左右する修繕費の目安と中長期での修繕計画のポイント不動産投資において一棟収益の中長期的な修繕計画や修繕費用の積み立てまで考えて購入する人はほとんどいません。購入した後も目先の修繕はその都度行いますが中長期での修繕などはどうしても先送りになってしまいがちです。不動産投資のトータルでの利益を考える上で一棟収益の中長期的な修繕費用は原状回復リフォームなどに比べて多額の出費になり、万一その費用が捻出できなければ建物の老朽化が進みその後の入居率や売却時のリセールバリューに大きく影響することになります。トータルでの利益を大きく左右する修繕費の目安と中長期での修繕計画のポイントをご紹介します。続きを読む2019.11.18不動産投資でサブリース業者の言いなりにならないためのサブリース契約内容3つの確認ポイント不動産投資においてサブリースの契約を上手に使って収益を上げていくにはどのようにしていくべきでしょうか?不動産投資でサブリース業者に一括で借りてもらっているからといってサブリース業者に主導権を完全に渡してしまうと、いずれは借り上げ家賃をどんどん下げられてサブリース業者の思うつぼにされてしまいます。サブリース契約の内容を把握する借り上げ家賃が適正かを自分でも調べる条件が悪い時はこちらからサブリース契約の解約も検討するなど、貸主側が主導権を持った上で不動産投資のサブリースでの運営を検討していくべきです。この記事では、不動産投資でサブリース業者の言いなりにならないためのサブリース契約内容3つの確認ポイントをご紹介します。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティング、そして住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。した不動産投資と任意売却の専門BLOGです。関する情報を配信しています。『住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済に苦しんでいるあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティング』をご提案しています。住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済が厳しくお悩みのあなたに役立つ情報を配信しています。当BLOGの内容が何か一つでもご訪問頂いたあなたのお役に立って問題解決の一助となりましたらBLOG運営者としてこの上なくうれしいです。当BLOGはしがらみのない個人運営BLOGとしてBLOG管理人が言いたいことを包み隠さず書いています。様々なしがらみがあって書きにくいような内容まで突っ込んで踏み込んだ内容のコンテンツを発信していくことを目的に当BLOGの運営管理をしております。お問い合わせ・ご質問お問い合わせフォームにてお問い合わせ・ご質問・ご相談を随時受け付けております。頂いたご相談やご質問は一生懸命読みます。BLOGは管理者個人が運営しているBLOGサイトです。当BLOGのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。当BLOGに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。本免責事項、および、当BLOGに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。任意売却したら自己破産になる?違います。自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。