ついてinsta&Twitter大阪の不動産営業が本当に知りたいを提供します。2018-11-21ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。これから何かしらのローンを組む時に信用情報って気になりますよね。CICとかいうアレですか?ふど子ねぎ主任そうですね、今回の記事では全保連の滞納でこの信販情報に影響があるかをまとめました。全保連の滞納でブラックリスト入り?全保連といえば、賃貸保証シェアNO1と言っても過言ではない保証会社ですが、家賃滞納状態になると代位弁済という手続きが取られて、家賃の立替をしてくれます。全保連の滞納でブラックリストになる事はありません。全保連から訴訟を起こされても、全保連と契約内容でもめたとしても、信用情報とは全く関係ない話です。これは、全保連の申込時に記入しているであろう、個人情報の同意書を見て貰えるとわかると思います。時が小さいので読んでる人はほとんどいないとは思うのですが、、。CIC(指定信用情報機関)の情報を使いますとか、登録します。いう文言は一切ありません。いった、文言が入ってない個人情報の同意書を使っているので実際はCICの情報を使っているとすれば、それは大問題な訳ですね。全保連を滞納しても、他のクレジットカードや住宅ローンなどにへの影響がないという事はわかりましたが、LICCという保証会社の協会への登録はされてしまう事になります。ゆうことかというと、LICC会員の保証会社を次に使い場合はもれなく審査に影響がある、という事になります。オリコフォレントインシュア、株式会社レジデンシャルサービス、エルズサポート(株)上記はLICCの会員なので、ここで審査を受ける場合は注意しましょう。LICC会員の保証会社を利用していて、滞納をした場合は全保連の審査に影響があります。滞納3か月で強制退去これは決まっている訳ではありません、一般的には合計3か月分の滞納で強制退去や明け渡し訴訟へと移行することが多いようです。毎月遅れていて、毎月ちゃんと全保連に返済出来ている人は対象ではなく、合計3か月という事です。契約関係の破綻を問えるのが3か月という認識になるようで、それ以外の要素で契約の破綻を問える事があれば、3か月と言わずに明け渡し訴訟を起こされるケースもあるようです。3営業日で入金をします。これは保証会社の中ではかなり早い方です。ほとんどの保証会社は、一度借主に確認などをして、締め日や入金日を余裕をもって設定しているため、少し遅れたとしても、締め日までに入金すれば代位弁済となりません。全保連は代位弁済の通知が基本的には家主への入金をします。家主からキャンセルの連絡が通知から3営業日以内にないと、代位弁済をします。これは、もうとりあえず、代位弁済はしちゃって、借主からお金貰おう。いう方針という事なのです。家主的には入金が早いので助かりますが借主的には手数料の発生があるので、もう少し待ってよ、、なんていう気にもなります。この代位弁済、、、実は30日の免責期日が設定されています。ゆう事かというと家賃の滞納状態から30日までは面倒みますよ。8月31日までに支払う事になります。9/1でも未入金であれば、家賃滞納状態なので代位弁済の受付が始まる訳ですね。9/1-9/30日の間にしないと、代位弁済は免責となり、保証会社は9月分については建て替えをしてくれなくなります。事前交渉で代位弁済を遅らせる全保連を利用している家主さんや管理会社はなるべく早めに月明けの5日くらいまでに入金がなければ、代位弁済を入れてる所をが多いかと思います。この代位弁済をいれるという事は借主の登録内容に傷がつくという事でもあるんですね。家賃が遅れそうな事が分かった時点で早めに「来月分が遅れてしまう、、〇〇日までには支払えるので保証会社の利用を辞めて欲しい」という交渉をしてみましょう。家賃が遅れてしまっているといっても代位弁済の通知をされなければ、保証会社的には家賃滞納の状態にならないワケです。全保連の滞納で、恐れないといけないのはLICCへの登録のみです。LICCだけか~なんて思っているとそれはちょいと甘い訳です。LICC系の保証会社を利用している所は全体の半分以上という事になります。次回の賃貸契約で気に入った物件の審査に通らなかった、、、なんていう事が起こります。家賃は滞納しないのが一番ですね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回はジャパンレントアシストという保証会社について、書きたいと思います。1990年頃から徐々に事業として拡大をしてきた賃貸の保証契約を委託できる会社の事です。連帯保証人を頼める人がいない人が、金銭を支払い保証会社に加入することで連帯保証人を付けずに賃貸契約を結ぶ為に使用することになります。大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回はピーレントという保証会社について、書きたいと思います。ピーレントの賃貸保証システムは、賃貸オーナー様の賃貸事業を安心して運営できるようサポートする新システムです。家賃立替払い制をとっていますので、滞納金の督促・回収等のトラブルからの不安から解消されます。賃貸2019/8/22エポスカードの保証料や更新料はいくら?ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。今回はお部屋探しの初期費用にもかかわる保証会社の初回委託保証料と更新料について記載したいと思います。沢山の不動産屋がある中で、保証料や更新料というのはやや分かりにくい記述の所が多いですよね。該当のサイトを確認してみる訳なんですが、分かりやすい記述がありません。自社のサービスや、入居者向け、不動産会社向けのページはありますが、料金に関するページはないも同然です。保証料の記載がないのはなぜなのでしょうか。賃貸2019/8/10全保連の賃貸審査基準や内容(賃貸保証)こんな人は否決にねぎ主任大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回は全保連という保証会社について、書きたいと思います。全保連を滞納してしまった場合はどうなる。全保連株式会社は賃貸住宅を貸す方と借りる方の「安心」をサポートする賃貸保証会社です。賃貸2018/10/27ジェイリースへの立替家賃の支払い滞納で強制退去させられるまでこんにちは大阪の不動産屋の者です。賃貸を結ぶときは保証会社の加入することが一般的になってきましたね。この記事ではジェイリースの役割や、滞納した場合の流れや対処法などを記述したいと思います。1990年頃から徐々に事業として拡大をしてきた賃貸の保証契約を委託できる会社の事です。連帯保証人を頼める人がいない人が、金銭を支払い保証会社に加入することで連帯保証人を付けずに賃貸契約を結ぶ為に使用することになります。賃貸2018/10/27オリコフォレントインシュアへの立替家賃の支払い滞納で強制退去させられるまでこんにちは大阪の不動産屋の者です。賃貸を結ぶときは保証会社の加入することが一般的になってきましたね。この記事ではオリコフォレントインシュアの役割や、滞納した場合の流れや対処法などを記述したいと思います。1990年頃から徐々に事業として拡大をしてきた賃貸の保証契約を委託できる会社の事です。連帯保証人を頼める人がいない人が、金銭を支払い保証会社に加入することで連帯保証人を付けずに賃貸契約を結ぶ為に使用することになります。賃貸2019/8/10これが不動産屋の交渉の裏技なのだ。営業トーク不動産といえば、賃貸でも売買でも交渉。いうのがついて回りますよね。不動産の契約=交渉という認識があるかもしれません。交渉術というとなにか特別な方法でもある感じがするのですが、営業マンも人間です。お願い下げて!というだけの話で特別な事は特にしません。んどの物件である程度家賃の交渉幅が決まっています。教えておいてくれる管理会社もありますし、そうでない所もあります。こんにちは、大阪の不動産営業です。賃貸契約と同時に保証会社の審査という事をすることになります。保証会社の審査では本人確認の電話を入れる事が多く、この電話がかかってこないとなると少々不安になってしまいますよね。今回は保証会社で確認の電話が入らない場合に考えられるケースを記事にしてみました。保証会社の審査は通常は1-2日程度で終わります。早ければ当日中に合否の結果が出る事も多く、時間がかかると心配になりますよね。10年、賃貸や売買、投資など、不動産と名の付くものは網羅しております。治安と...276view大島てるの大阪の事故物件を現役不動産営業が調べてみた。賃貸2019/09/15SBIギャラティの審査基準、内容(賃貸保証)間取設備について2019/09/10新築賃貸マンションはメリットも多いが意外なデメリットがある?地域2019/06/13明石市の治安はいいの?悪いの?街の雰囲気や住みやすさは?地域2019/6/13伊丹市の治安はいいの?悪いの?街の雰囲気や住みやすさは?皆が気になる記事1現役営業30人が選ぶ!大阪市で一人暮らしするならココだBEST5ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。筆者も20歳くらいの時に、電車が一時間に1本あるかどうかのド田舎から大阪へとやってきました。...2現役営業が語る!歩合で稼げる不動産屋の特徴は広告にありねぎ主任不動産屋の営業の仕事って歩合給の事がほとんどなので、せっかくだったら稼ぎたいですよね。...3賃貸で幽霊体験?事故物件でおばけ現象に出くわした人たちねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。確かに「大島てる」とかのサイトはついつい見ちゃいますよね。...4安すぎる物件はおとり広告!いい部屋ネットの情報で検証してみたこんにちは、不動産営業です。これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。一ヵ月取っている所もあれば、無料で契約可能!と謳っている所もあります。賃貸insta&Twitter大阪の不動産営業が本当に知りたいを提供します。