第1にどれだけ知っているかよりも、いかに知らないかを悟ること、第2に何が儲かるか?よりも、どれが自分に合っているか?ということ、第3に機敏に動くことよりも動じない胆力を養うこと、第4に結果を急ぐより、正しいプロセスを貫くこと、第5に情報を集めるよりも、無益な情報を捨てる勇気を持つこと2011-12-02(Fri)あと1室、SHアパのつぶやき気付けば12月。カレンダーも最後のページとなり、今年も残すところあと1カ月かと考えると感慨深いものがあります。師走に突入した途端、急に冷え込みも厳しくなりましたが、皆様は体調など崩しておられませんか?こんにちは、マルミーです。「あと1室が決まらない」9月の繁忙期...。信じてもらえないかもしれませんが、本当に「血を吐くくらい」頑張って空室対策に取り組みました。(なんかウソっぽく聞こえるのは、なぜ?)その甲斐あってか一つ、また一つと申込みを頂き、順調に空室の数を減らしていったのです。10月の連休を過ぎたあたりから入居の動きがパッタリと止まり、「あと1室が決まらない」まま師走の声を聞いたのでした。この時期の入居者は×△○、、、とよく言われますが、正確なところはよくわかりません。実感としては、入居時期とその後の問題の発生頻度に相関は無いと思っていますが、空室より良くない入居者さんは時々いると思ってます。何にせよ利益を生み出さない部屋では意味をなさないので、募集条件も含めてテコ入れが必要だと考えています。「SHアパート、かく語りき」すっかり寒くなってきたわね。雪の季節を迎えるけど、あれにはまいるわ。頭の上に積もった雪は重いし、うっかり落として誰かに怪我でもさせたらそれこそ一大事。思うと陸屋根ってなんか良さげに見えるわね。積もった雪が下に落ちることもないし。防水さえしっかりしてたら陸屋根のほうがよかったなあ~。寄棟(よせむね)なんてどこにでもあるし、おまけに今どき瓦ってあり?これ重いのよねー。余計な鉄骨を入れたおかげで、へんに筋張って見えるし。私のプロポーションが台無しよ。汚れにくくて綺麗な外壁材を選んだのに筋肉質に見られたら堪ったもんじゃないわ。骨太で筋肉質なんて、、、ありえない。このアンテナだけでも何とかしてほしい。VHFアンテナ、UHFアンテナ、BS・CSアンテナ、節操が無さ過ぎよ。だいたい地デジに移行したんだからVHFアンテナはもういらないでしょ?撤去するにもコストがかかるとか何とかボヤいてた輩がいたけど聞く耳もたないワ。わたしは美しくありたいのよ。残念ながら、お休みです。満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略GT-FOURトヨタのセリカの中で4輪駆動の車種がGT-FOURと呼ばれる。80年代後半から90年代にかけてWRC(ワールドラリーチャンピオンシップ)にトヨタが送り込んだ車種で、それまでヨーロッパ勢が席巻していたラリー界に日本車の存在を印象付けた車である。実際に4代目セリカ(ST165)が1990年にカルロス・サインツをワールドチャンピオンに導いたわけだが、最も印象深かったのは映画「私をスキーに連れてって」での過激な走りではなかったか。スキー場に向かう途中、路面を手で触って「凍ってるね!」をやったことがある人がかなりいたはずである。乗ったフルタイム4WDが5代目セリカ(ST185)だった。FFベースだったためか購入直後はハンドリングに違和感を感じたが、しばらくして慣れてしまうとフルタイム4WDの有難味をひしひしと感じた。雨上がりの交差点で少しラフにアクセルを開けただけで大カウンター大会になるハチロクとは大違いだった。そんな大満足の自動車生活に衝撃が走る。RCが発表されたのだ。(↑写真)ボンネットに大きく開いたエアダクトとワイドボディーに羨望の眼差しを抜ける。悔しさをかみしめ、しばらく雌伏の生活を送ることとなる。1993年のWRCは、カルロス・サインツやカンクネンの旧勢力に対し、成長著しいコリンマクレー(07年死去、享年39歳)やトミーマキネンの新勢力が立ち向かう構図となった。ST185を駆るカンクネンが最終戦のRACラリーを制し、ドライバーズチャンピオンとマニュファクチャラーズチャンピオンのダブルタイトルを手中に収めシーズンの幕を閉じる。WRCが限定販売され、すぐに飛びついた。精悍なフォルム、ボンネットの熱抜きダクト、ブリスターフェンダー、大型のリアウイング。街中を走っている時も、とにかく目立つ車だった。先代セリカ(ST185)のホモロゲモデルRC発売で辛酸をなめさせられたが、すれ違うクルマのドラーバーの視線を感じるたびに溜飲を下げたものである。|@2011-10-21(Fri)台風の後始末、ハゲタカこんにちは、マルミーです。その1」ずいぶん前になってしまいましたが、先日の台風でGMアパートのアンテナが飛ばされてしまいました。電気の引き込み線に引っ掛ったアンテナが逆様にぶら下がっている光景は、長い大家生活の中で初めて目にする光景でした。どれだけ強い風だったのでしょう。修理費は痛い出費でしたが、幸いにも近隣のお宅や通行人に被害を及ぼすことがなく、ホッと胸をなでおろした次第です。台風の影響は意外なところにも及んでいました。所有物件の植栽の手入れは基本的にマルミー自身で行うのが常なのですが、一度プロの仕事が見てみたいと思い初めて植木屋さんにお願いしました。予定していた時期を過ぎても植木屋さんが現れることはなく、心配になって連絡をしてみたところ忙しすぎて手が回らないとのこと。あちこちのお宅の植木が被害に遭い、その対応に大わらわだそうです。近所の植木屋さんにアバウトな感じでお願いしたので、お得意様優先はしかたないですね。)また、木が焼却できないことが忙しさに拍車をかけているそうです。なんでも放射性物質の関係で一部地域の焼却場の受け入れがストップしているとか、、、。燃やした後に残る灰の処分が問題なのかと思います。台風がらみの話題がもう一つ。あの日、交通機関の乱れから帰宅難民となったマルミーでしたが、もんもんとした気持ちで会社で缶詰めになっていたのでした。関東地方が暴風雨の圏内に入ったころ、奥さんから「ゴーヤ棚が飛んでいきそう!」とメールが入りました。マルミー家では昨年に引き続き、日差しを遮る自然のカーテンとしてゴーヤを育てていました。去年の棚より高く幅も広くしようと頑張って作ったのですが、それが裏目に出ました。真夏の日差しを十分遮り立派に働いてくれたゴーヤ棚だったのですが、なんと言うか...、立派過ぎました。その立派すぎるゴーヤ棚が台風の強風にあおられ飛んでいきそうだとの知らせに、それはそれは生きた心地がしませんでした。早めに帰宅していた息子に詳細な状況をリポートさせる。地面に打ち込んだ支柱は?→5本の支柱が折れ、残りの1本も首の皮一枚でつながっている。窓のひさしに固定いていたはずだが?→とっくに外れた。棚はどうなっている?→半分がフェンスを乗り越え隣の駐車場に。もちそうもなさげ?→ダメだと思う、、、今にも車にぶつかりそう。なにーーー!まずい...、まずいぞ!なんとしてもその車にぶつけてはならん!その車の持ち主は近所で知らない人はいない×××な人じゃないか!もし車にキズでもつけようものならマルミー家は悲劇に襲われる。雨にも負けず風にも負けずゴーヤ棚を我が家の敷地内に引きずり戻すのだ。..................、危ないからヤダ。伝家の宝刀を抜くまで。大人の解決方法ってやつを見せてやろう。苦労に見合ったものをご用意させていただきます。人を動かしたいときは実弾を撃ち込む、これが大人のやり方さ。奥さんからメールが入る。「この暴風雨の中、カッパを着て外に出て行ったけど大丈夫なの?」あの子はやればできる子なんだ、、、信じて待ってあげようよ。してマルミーのもとに吉報がもたらされた。撤去完了!そうか、息子がやってくれたか!デスクの下で小さくガッツポーズをしたマルミーに気付く人はいなかった。最近、物件を見に行ってないなー。残念ながらネタ切れです。満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略ハゲタカ久しぶりにDVDで「ハゲタカ」をみた。NHK制作による経済ドラマで、原作は真山仁の小説「ハゲタカ」と「バイアウト」2007年に放映された以後も繰り返し再放送されている人気ドラマ。主人公の鷲津政彦のセリフで「お金を稼ぐことがいけない事でしょうか?」は有名。ある事件をきっかけに銀行を退職し単身渡米した主人公は、投資ファンドの若手社員として企業買収で抜群の成果を収める。out!(日本を買い叩け!)バブルの後始末に苦しむ銀行が行ったバルクセール(不良債権の一括売却)で銀行員時代の元上司と再会し、それ以降の企業買収で二人はたびたび戦うこととなる。企業再生の名のもと債権の買い占め、ゴールデンパラシュートなど矢継ぎ早に策を繰り出し経営陣を切り崩す主人公。彼が目指すものは何か?日本の銀行の古い慣習にがんじがらめにされる元上司が考えた必殺の逆転シナリオとは?そして主人公が銀行を辞めアメリカに渡るきっかけとなったある事件とは?お勧めのドラマなので、ぜひ一度見てほしい。ちなみにドラマの題名となっているハゲタカだが、そのような名前の鳥は存在しない。「ハゲワシ」が正しい。(雑誌の対談で作者もそう言っていた。買収への対抗策として企業は互いの株を持ち合い、政治や司法は外資の参入を徹底的に拒む。世界から取り残される閉鎖的な日本市場に絶望し、第一線を退き過去の人となった鷲津政彦。そんな時、日本の製造業のシンボルともいえる大手自動車会社に中国政府系ファンドが触手を伸ばす。ファンドマネージャーとしてマスコミに登場した劉(リュウ)は、中国残留日系3世の肩書を巧みに利用し民衆の意識を引き付ける。国家という巨大資本をバックに攻勢をかける劉に対し、ホワイトナイトとして買収を阻止する鷲津。二人はかつて同じ米ファンドに所属し、次々と企業買収を成し遂げる鷲津は劉にとって憧れの存在であった。圧倒的な資本力の違いに苦境に立たされる鷲津に、勝ち誇った劉が告げる。「どうしたんだ鷲津...、後手後手じゃないか。」しかし水面下では鷲津の秘策が着々と張りめぐらされていたのだった。引き絞られた矢が、今放たれる。ちなみに、作中に登場する自動車「アカマGT」はマツダのRX-8をベースにカスタムされた。ちなみにちなみに、予約版のDVDには本編でカットされたシーンがいくつか収められており、特に鷲津が日本に絶望するきっかけとなった裁判シーンは必見。|@2011-09-15(Thu)人の動き、ドラゴンクエスト9月、人が動く時期ですね。こんにちは、マルミーです。第2繁忙期を迎え入居希望者さんの動きが活性化してきたようです。ありがたいことにマルミーの所有する物件でも内見数が増え、入居申し込みを頂く機会に恵まれております。保証会社の審査を通り、無事入居していただけることを心から願っています。友人たちからの温かく時に手厳しいアドバイスを参考に、無い知恵を絞り活動した成果が「入居」という形で結実することが賃貸経営の醍醐味と考え、自分を奮い立たせようといつも思っています。自身のコンピテンシーを総動員して行動することでしか結果は得られない。裏返せば「やれば結果がついてくる」仕事は、サラリーマンでは実感しにくい満足感をマルミーにもたらしてくれます。マルミーの所有物件の7割がファミリータイプの間取りですが、3月の震災以降はそのファミリー層の動きがピタリと止まってしまいました。若干の動きがあったのが5月のゴールデンウイークだったのですが、それも一瞬のことでした。その後、泣かず飛ばずの状態が続いて胃に穴が開きそうでしたが、管理会社さんにアドバイスを頂きつつ物件のテコ入れと掃除に精を出す日が続きます。8月に入ったあたりから肌感覚として市場の変化を感じていたのですが、徐々に問い合わせが多くなり内見も増え始め申込みがちらほら入るようになりました。ここで2回連続の申込みキャンセルを食らう!いずれも法人さんの申込みだったのですが、2件とも社内凛儀で蹴られるという事態に、企業の苦しい台所事情を垣間見る思いがしました。9月に入り具体的な引っ越しの日付を聞くようになると、気を緩めまいと思いつつ顔がほころんでしまいますが、どうか大家のサガと思ってお許しください。数少ないシングルタイプはと言えば、こちらは全く動きがありません。正確にいえばマルミーが設定している家賃価格帯での動きが無いと言ったほうが正しいでしょうか。家賃の低い、より初期費用のかからない物件に人が流れているようです。将来的なことも含めこの事態にどのように対処すべきか...、頭を悩ませる日々が続きます。友人の恵比寿のIさんこと石原博光さんが本を出版されました。商品詳細を見るエビちゃんの3作目となれば内容は折り紙つき。残念ながら、お休みです。満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略ドラゴンクエストドラゴンクエスト25周年記念としてドラゴンクエストI・II・IIIが任天堂Wiiに移植され復刻しました。ドラゴンクエストシリーズと言えば今でこそ「お化けソフト」として有名だが、シリーズ1作目が発表された当初はあまり注目されなかった。現在はゲームソフトの主流となっているRPG(ロールプレイングゲーム)だが、当時の家庭用ゲーム機ではジャンルとして認知されておらず、パソコンゲームの世界のみ市民権を得ていたように記憶している。(ウルティマやウィザードリィだな)とはいえ、そのパソコンゲームですら海外ものの移植であったことから、純国産のRPGを家庭用ゲーム機で発売すること自体が挑戦であったといえるだろう。発売直後にこのソフトを購入したが、周りの友人からは見向きもされなかったことを覚えている。「はなす」、「かいだん」、「とびら」などのコマンドを選択するシステムは今となっては信じられない代物だが、そんな不便は全く気にならないくらいハマった。松明(たいまつ)の消えたダンジョンの暗闇にうめき声をあげ、ローラ姫と宿泊した宿屋では「ゆうべはお楽しみでしたね」とからかわれ、竜王の炎に焼かれた傷をありったけの薬草で治療しつつ、幾つの朝を迎えたことだろう。悪霊の神々」であろう。当然のことながら購入したのだが、あるシステムに悩まされることとなった。「復活の呪文」である。1作目に比べて遥かに長くなったパスワード(最大52文字)を書き写す苦痛に加え、それが間違っていた時の情け容赦ない「じゅもんがちがいます」の表示に、画面に向かってコントローラーを投げつけたユーザーは一人や二人ではないだろう。パスワード入力時の軽快なあの音楽が今も耳に残っている。ゲーム内容は期待を大きく上回るものだった。キャラクターの動きもスムーズになり、今作から導入されたパーティー制が物語の幅を広げてくれた。ロンダルキアのダンジョンで落とし穴に落ちまくり、アトラスの2回攻撃とパズズのメガンテに打ちのめされ、ベリアルとシドーの呪文ベホマに絶望しつつ、幾つの朝を迎えたことだろう。気が向いたら購入してみたい。|@2011-09-12(Mon)蛇口盗難、書籍ご紹介、コーラかけ会、ポン付け、ワンオフ友人の満室を皆で祝いました。こんにちは、マルミーです。外に設置してある水道なのですが気付いたら無くなっていました。道路に面してフェンスなどは特に設置していないので簡単にアクセスできることが裏目に出たようです。お洒落な蛇口を付けていたことも災いしたのでしょうか。あんなもの盗んでどうするのでしょう?実需か...。友人の恵比寿のIさんこと石原博光さんが本を出版されました。商品詳細を見るエビちゃんの3作目となれば内容は折り紙つき。友人のスワちゃんの満室を祝って、ぶらぶらメンバーで「コーラかけ会」を開催しました。地方高利回り物件で高稼働率を達成することはかなり難易度が高いのですが、今まで培ってきたスキルで見事にそれを達成しているスワちゃんの手腕には学ぶところが多いです。市場の特性を理解し、それに合った運営をするってとても大切ですね。できる男は違うなあ~。今回のぶらぶら会もブログではハッキリ書けない面白い話題が満載でした。・車を所有するメリット/デメリット・あの物件は今どうなっている努力を惜しまず成果にこだわる「ぶらぶらメンバー」は、マルミーが一つ所に留まることを許さず常に前向きの影響を与え続ける素敵な集まりです。gain物件調査で見かけた「今日の残念」ネタ切れのため、お休みです。自宅の前面道路を隔てた向かい側に幼稚園がある。住んでみると分かるが子供の甲高い声は、近隣住人にとって騒音公害以外の何物でもない。あんな奇声を発するのか?大人になると忘れてしまう感情の高まりがそうさせるのだろうが、毎日聞かされるほうは堪ったものではない。日中家にいることが多い奥さんのストレスは相当なものだ。帰宅するなりそのストレスを受け止めなければならないマルミーの心労は筆紙(ひっし)に尽くし難い。そこで東側窓に2重サッシをテスト導入することにした。「ポン付け」サイズを測り注文を入れ到着を待つ。調べてみるとDIYで取り付けが可能らしいが、そこそこ重量があるようなので息子に手伝ってもらうことにした。息子「サッシなんて取り付けできるのかよー。」マ「窓枠にレールをビス止めして取り付けるだけらしい。無加工で取り付けが可能なこと。自動車の社外パーツを購入する際にショップのにーちゃんが、「このタービン、ポン付けOKです!」のように使われる用語で、稀ではあるが本当にポン付けできた時は幸せな気分になれる。「ワンオフ」サッシが到着し、息子に手伝ってもらい早速取り付けます。レールもサッシもぴったりで良い出来栄えに満足。息子「すげー、ガラスも枠もピッタリじゃん。」マ「サイズ測って作ってもらったから。※用語説明「ワンオフ」その人のため、あるいはそのマシンのためだけに作成されたパーツ。自分の車のチューニングパーツを語る際に「このマフラー、ワンオフで作ったから...」のように使われる用語で、ワンオフという言葉の響きだけで優越感に浸れる。ちなみに奥さんもこの会話を間近で聞いていたが「???」だったらしい。こんにちは、マルミーです。⇒人気ブログランキングへ友人の恵比寿のIさんこと石原博光さんが本を出版されました。商品詳細を見るエビちゃんの3作目となれば内容は折り紙つき。前に内見した物件がとても残念だった。外観はとても立派、、、でも管理状態はお世辞にも良いとは言えなかったですね。それは最上階の部屋に入った時のこと。畳の上に何かが置いてあります。近寄って確認すると、、、それは剥がれたクロスでした。これって...、もしかして雨漏り?別の部分でも同じように壁紙が剥がれている。担当者さんに「雨漏りですよね?」とお聞きするが、かたくなに否定されました。平成築なのにここまでひどくなるのかと不思議がっていると担当者さんが重い口を開く。実は...、屋上にハト小屋がありまして...、それが原因で水が廻っただけですから決して雨漏りではありません。それ雨漏り以外の何物でもないでしょ?とにかく、屋上へ行ってみよう。うっ!物置と化した旧ハト小屋。でかい!手前の区画だけでも6畳はあろうかという広さ。おまけにこのぶっ太い梁は何なんでしょう。怖いもの見たさで奥へ進む。広い!この区画、8畳はある。それにしても物凄い臭いで鼻が曲がりそう(お食事中の方、申し訳ありません。)こんなハト小屋を屋上に作るとは、前オーナーはとんでもない道楽ものだったに違いない。このハト小屋は未登記。かかわらず電気も通っているし水道もある。人間の価値観の違いを思い知った物件でした。日本を代表するアニメーション作家。主な作品に未来少年コナンやルパン三世カリオストロの城がある。知られていないがルパン3世のTV第1シリーズの制作にも携わっていた。氏の存在を意識するようになった作品は風の谷のナウシカであった。いっても映画ではなく、雑誌アニメージュに連載されていた原作のほうである。仕事の関係で雑誌に載る前のラフ(下書き)を目にする機会があり、ぐっと引き込まれたことを覚えている。今でこそ世界的に有名な宮崎氏ではあるが、当時はまだスタジオジブリもなく不遇の時代であったと言えるだろう。映画「ルパン三世カリオストロの城」より。好きなアニメ主人公女性部門のランキングに顔を出すクラリス。部屋に侵入してきた人物に「ドロボーさん?」と尋ねるあたり、筋金入りのお嬢様である。「私を信じて荷を捨てなさい。映画「風の谷のナウシカ」より。ランキングではクラリスと双璧をなすナウシカ。公開当時、ファンの間では「ナウシカは下着を着けていないのではないか?」とか、「隠れ巨乳だ」などと噂されたが、残念ながら事実は未確認である。ちなみに、作中に登場する王蟲(オーム)は14の目を持ち脱皮して成長する。ちなみに2、トルメキアの第4皇女クシャナの声を演じた榊原良子は大好きな声優さんのお一人です。映画「天空の城ラピュタ」より。記念すべきスタジオジブリの1作目。コアなファンは「風の谷のナウシカ」の続編を作るものだとばかり思っており、嘆き悲しんだ人も多かった。原作に縛られないぶん先入観なしに楽しめ、原作派・映画派の不毛な論争に火を付けることなく安心して話のネタにできる。起承転結がきっちりしており映画としての完成度は高いと思っている。ちなみに、宮崎氏は本作品以降、俳優を声優として使うことが多くなった。ちなみに2、ヒロインのシータのもう一つの名前はリュシータ・トゥエル・ウル・ラピュタという。PIECE」の主人公ルフィやNHK教育番組「おーい!はに丸」のはに丸くんの声を担当している。最新のコメントと記事#_;364#_;0#_;あと1室、SHアパのつぶやき#_;(date:2011/12/02)#_;363#_;0#_;台風の後始末、ハゲタカ#_;(date:2011/10/21)#_;362#_;0#_;人の動き、ドラゴンクエスト#_;(date:2011/09/15)#_;361#_;0#_;蛇口盗難、書籍ご紹介、コーラかけ会、ポン付け、ワンオフ#_;(date:2011/09/12)#_;360#_;0#_;恵比寿のIさん3作目、ハト小屋、宮崎駿作品#_;(date:2011/09/05)#_;359#_;0#_;夏休みが終わる#_;(date:2011/08/29)MC浜#_;364#_;1802#_;あと1室、SHアパのつぶやき#_;r3921Y6h俺と決闘!俺の血糖!俺の血統!俺のケツと!女の穴はどっちが良いんだぜ!?http://www.google.ht/search?q=%20%0D%0A%20%20%0A%0D%0D%20+%09+%0D%0D%20+%0D%(date:2011/12/07)カドピー#_;364#_;1801#_;あと1室、SHアパのつぶやき#_;マルミー王子様、先日は楽しいお食事会ありがとうございました!血を吐くほどの客付け活動とは、いかに。築14年の退去部屋を見てきました。リフォーム(date:2011/12/04)管理会社クチコミ掲示板#_;363#_;1800#_;台風の後始末、ハゲタカ#_;(すみません、突然お邪魔します)管理会社に対する不満や納得できないこと...、多々ありますよね~?クチコミサイト【東京管理会社スタンダード】にお寄せください。12月に2室退去見込みです。春を見据えております(date:2011/10/21)埼玉swallows#_;362#_;1798#_;人の動き、ドラゴンクエスト#_;秋の入居シーズンは如何だったでしょうか?swallowsは10月に1室退去、12月に2室退去見込みです。お褒めの言葉有難うございます。いやあ~、ホントに尊敬してます。たしかにすごい格差ですよね。家賃はそこまで違わない。ことに気が付かせていただきました。(date:2011/09/28)マルミー#_;362#_;1795#_;人の動き、ドラゴンクエスト#_;bigさまマルミーです。ご期待に添える情報をご提供できる保証はございませんが、よろしければメールでご連絡ください。(date:2011/09/28)埼玉swallows#_;361#_;1793#_;蛇口盗難、書籍ご紹介、コーラかけ会、ポン付け、ワンオフ#_;マルミーさんお褒めの言葉有難うございます。僕の場合は何事も背水の陣で必死にやらないといけないバックグラウンドなもんで^^;ポン付け。麻雀用語かと思っち(date:2011/09/13)yuki#_;361#_;1792#_;蛇口盗難、書籍ご紹介、コーラかけ会、ポン付け、ワンオフ#_;たしかにすごい格差ですよね。家賃はそこまで違わない。ことに気が付かせていただきました。いろいろな物件があるもんですね。先日見に行ったら撤去されていましたが、撤去(date:2011/09/12)マルミー#_;358#_;1788#_;自分の足で。