49歳イギリス在住、年収3000万円。貯めるお金が貯まる人になる連載お金の悩みを解決!マネープランクリニック海外在住・海外で働く人のお金悩み相談49歳イギリス在住、年収3000万円。1年後失業しそう...お金の悩みを解決!マネープランクリニック/海外在住・海外で働く人のお金悩み相談49歳イギリス在住、年収3000万円。1年後失業しそう...皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする、その名も「マネープランクリニック」。今回の相談者は、イギリスの日本法人で退職の危機に直面している50歳目前の会社員男性。ファイナンシャル・プランナーの深野康彦さんがアドバイスします。失業に備えた不動産事業で老後は大丈夫でしょうか?リストラに備えて不動産投資を開始した皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする、その名も「マネープランクリニック」。今回の相談者は、イギリスの日本法人で退職の危機に直面している50歳目前の会社員男性。ファイナンシャル・プランナーの深野康彦さんがアドバイスします。※マネープランクリニックに相談したい方はコチラのリンクからご応募ください。海外子会社に勤務していますが、高収入の現職は契約が来年まで。事業自体も市場からの撤退危機に直面していますので、再契約をしない可能性=失業が高いと考えられます。これから新しい職を探すのは難しいと思い、ちょうどローンを完済した1年半前、自宅を抵当に融資を受け、最大限の背伸びをして不動産事業に打って出ました。家族とも生活基盤は今後ともイギリスの予定です。■家計収支データ「エルトンジョン」さんの家計収支データ■家計収支データ補足(1)夫の自営業について夫の自営業は主に、保有する住宅からの家賃収入。2年前から自己資金と銀行からの借入れで開始。その他にもうひとつベンチャー的な事業をしているが、現在そこからの利益はない。・保有戸数(自宅を含む。講師による収入が月11万円。対してコストは4万5000円。他に夫の自営業より収入(上記参照)を得ている。(3)不動産事業の現状と今後についてイギリス国内は景気も悪くなく、人口も増加傾向にある(出生率の高止まりと移民流入)が、景観保護などを理由に新築住宅の制限がきびしい。そのため、慢性的な住宅不足で、不動産価格はここ1、2年は平均で6%上昇。その影響で、相談者の純資産は1億5000万円のプラスになった。この住宅高騰の傾向はしばらく続くのではとのこと。リスク(リーマン・ショックのような一時的な調整、EU離脱による移民の減少)もないわけではないとのこと。加えて、金額も個人にしては扱う額が大きいので、何かあったときの振り幅が大きいという懸念もある。(4)借り換えによる収入より低金利なローンへの借り換えを行う際に、不動産価格による正味資産(資産総額から借り入れを差し引いた額)の増加分の一部を現金化する(増加分の2/3が目安)。結果、発生した現金収入はこの1年半で1440万円ほどとのこと。今後も正味資産が増えれば、こういった収入も発生することになる。(5)銀行への返済ローンの返済は、元金返済は月4万円程度の返済で、主に利息(月35万円程度)を返済している。理由は、返済額を抑え、手持ちの現金を確保するため。完済時期(65~70歳)に合わせて、そのつど不動産を売却して返済する予定。半分程度売却すれば完済できるとのこと。(6)教育費について大学費用は国公立私立すべて年間153万円程度。